Especificaciones Tecnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN
REFACCIÓN Y PROTECCIÓN DE CUBIERTA - EDIFICIO EL SABER
Las presentes Especificaciones Técnicas tienen por objeto detallar el tipo, forma, calidad de los
trabajos que se deben realizara para ejecutar la “Refacción y Protección de Cubierta – Edificio El
Saber”, ubicado en la Av. Busch No. 2027 de la zona de Miraflores.
1. ANTECEDENTES
El edificio El Saber actualmente presenta filtraciones por las losas de la cubierta, en algunos
departamentos el problema es de tal magnitud que cuando llueve existen chorros de agua, este
problema está afectando al cielo falso que se encuentra por debajo de esta losa. Además, sobre la
losa de la cubierta se construyeron columnas y vigas para delimitar lavanderías que no estaban
planteadas en el proyecto original de la edificación, generando cargas que están generando
deflexiones que a su vez generan fisuras en la losa.
Por tanto, los copropietarios de la edificación ven la necesidad de realizar trabajos que puedan
resolver estos problemas con el objetivo de prevenir más daños en el cielo falso del piso
inmediatamente inferior además de consecuencias estructurales en el edificio.
Por lo tanto, la losa de lavanderías debe ser impermeabilizada y protegida para que ya no perjudique
con fugas y manchones de humedad a los departamentos del último piso y pueda incluso afectar a
las losas y columnas del último piso, es necesario analizar las opciones de proteger a esta terraza de
las aguas de lluvia y aguas del uso de las lavanderías.
Fotos de daños en el cielo falso

2. OBJETIVO
Refaccionar la losa de cubierta (lavanderías), impermeabilizarla y protegerla mediante una cubierta.

Se debe impedir el ingreso de agua al piso inmediatamente inferior, producto de filtraciones de agua
tanto de las lavanderías, así como por agua de lluvias.
3. INSPECCIÓN TÉCNICA
Los proponentes podrán realizar una inspección técnica a la cubierta del edificio para poder observar
el lugar de trabajo, identificar y cuantificar la magnitud de los trabajos a realizar. La inspección
técnica se podrá realizar hasta el 14 de noviembre de 2020 en los horarios de 8:30 a 18:30 previa
coordinación con los responsables técnicos (cel. 71522091 -72035329) y/o presidente del directorio
de copropietarios del edificio El Saber. (cel. 70637164).
4. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
El Contratista realizará la ejecución de cada ítem empleando materiales de primera calidad, mano de
obra calificada y las herramientas y equipos necesarios para la ejecución de los trabajos, los mismos
deberán cumplir con las características exigidas para cada trabajo.
Los materiales para utilizar deberán estar en perfecto estado y ser nuevos, originales y de primera
Calidad; no se aceptará el uso de materiales reutilizados.
Foto del estado actual de la losa de cubierta (lavanderías)

A continuación, se hace una descripción (enunciativa y no limitativa) de los trabajos a realizar:
- Demolición de las columnas y vigas de la terraza

- Retiro de las rejas divisorias
- Demolición del contrapiso de cemento
- Reconstrucción de las tuberías de recolección de las aguas de las lavanderías
- Reconstrucción de las cañerías, grifos y accesorios de las lavanderías
- Provisión de nuevos artefactos de lavado de ropa
- Limpieza y/o reconstrucción de los sumideros de piso
- Reconstrucción del contrapiso de cemento
- Impermeabilización del contrapiso de cemento
- Reconstrucción de las rejas divisorias utilizando ligeros perfiles metálicos
- Construcción de la cubierta metálica
Nota1.- Los proponentes deben proponer un adecuado sistema de impermeabilización del contrapiso
de cemento, debe ser funcional, ligero y durable.
Nota2.- Las tuberías de recolección de aguas del uso de las lavanderías deben ser vistas para un fácil
acceso y mantenimiento, deben conectarse al sistema de alcantarillado sanitario del edificio.
Nota3.- Por instrucción del Ing. Grandi, quien realizó el proyecto estructural del edificio, la cubierta
debe ser de estructura metálica, lo más ligera y simple posible, debe tener la mayor cantidad de
columnas de apoyo posible, sólo debe apoyarse sobre las columnas del edificio, no puede apoyarse
sobre la losa, ni sobre paredes perimetrales, ni aleros, voladizos, etc.
La cobertura debe ser de policarbonato de alta calidad, larga duración y con protección contra rayos
ultravioleta.
Los proponentes deben presentar la memoria de calculo y los planos estructurales de la cubierta
metálica, deberá tener suficiente protección contra cargas de viento, lluvia y granizo.
La cubierta debe contar con sus canaletas y bajantes adecuadamente conectadas al sistema de
alcantarillado pluvial del edificio.
La altura mínima de la cubierta debe ser de 2.5m. El área de la cubierta es de aproximadamente 540
m2.
5. SEGUIMIENTO Y CONTROL
El Directorio de los copropietarios del Edificio El Saber designará una comisión que estará
encargada del seguimiento y control de la correcta ejecución de los trabajos descritos anteriormente.
6. PLAZO DEL SERVICIO
El proponente presentara el menor plazo posible. Se estima un plazo de noventa (90) días calendario
a partir de la firma del Contrato.
7. MÉTODO DE EVALUACIÓN Y FORMA DE ADJUDICACIÓN

El método de evaluación será por calidad, costo y plazo. La forma de adjudicación será por el total.
8. PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS
Los proponentes podrán presentar sus propuestas en sobre cerrado en la administración del edificio,
Av. Busch No. 2027 hasta el 20 de noviembre de 2020 a horas 18:00.
9. CONTENIDO DE LA PROPUESTA
Los proponentes deberán presentar sus propuestas con el siguiente contenido mínimo:
- Carta de presentación del proponente

- Curriculum y experiencia en trabajos similares
- Descripción detallada del trabajo a realizar
- Sistema de impermeabilización
- Descripción detallada de la cubierta
- Memoria de cálculo y planos estructurales
- Presupuesto general y por ítem
- Cronograma y plazo de ejecución
- Propuesta de forma de pago
- Garantía notariada del trabajo por una vigencia de 5 años calendario
10. FORMA DE PAGO
El pago por el servicio será realizado en pagos parciales según avance de obras en coordinación con
el plan de pagos propuesto por los proponentes, después que los responsables de la comisión de
seguimiento y control den la aceptación y conformidad a los trabajos realizados. En cada pago
parcial el Contratante realizará una retención del 10% como garantía de cumplimiento de contrato,
mismo que será devuelto luego de la subscripción de la Acta de Recepción Definitiva de la obra.
El Contratista deberá presentar previamente la factura por cada pago.
11. SEGURIDAD, RESPONSABILIDAD Y LOGÍSTICA
El proponente deberá garantizar la seguridad de sus técnicos asignados a la obra y se hará

responsable de toda la logística para el traslado del personal, materiales, equipos y herramientas al
lugar de la obra.
El proponente adjudicado libera al Directorio y copropietarios de cualquier responsabilidad por

accidentes de trabajo en el lugar de la obra por lo que deberá considerar todas las medidas de
seguridad de su personal.
12. MULTAS
En caso de incumplimiento en el plazo de prestación del Servicio, se aplicará la multa del uno por
ciento (1%) del monto total del Contrato por día calendario de retraso, mismo que no deberá superar
el 10% del monto total.
13. GARANTÍAS
a) Garantía de Cumplimiento de Contrato
El Contratante realizará una retención del 10% de cada pago como Garantía de Cumplimiento de
Contrato, mismo que será devuelto una vez suscrito el acta de recepción definitiva.
b) Garantía de Buena Ejecución de Trabajos
El proponente deberá presentar una Garantía notariada de la buena calidad y ejecución del trabajo
por una vigencia de 5 años calendario. Esta garantía deberá especificar que, en caso de presentarse
humedad en el cielo falso de los departamentos por debajo de la losa de cubierta, los proponentes
deberán realizar todas las reparaciones y trabajos necesarios para solucionar los problemas.
Se adjunta un croquis referencial de la cubierta.

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Fotos de daños en el cielo falso

Refaccionar la losa de cubierta (lavanderías), impermeabilizarla y protegerla mediante una cubierta.

Foto del estado actual de la losa de cubierta (lavanderías)

- Demolición de las columnas y vigas de la terraza

6. PLAZO DEL SERVICIO

7. MÉTODO DE EVALUACIÓN Y FORMA DE ADJUDICACIÓN

8. PLAZO DE PRESENTACIÓN DE PROPUESTAS

- Carta de presentación del proponente

10. FORMA DE PAGO

El Contratista deberá presentar previamente la factura por cada pago.

11. SEGURIDAD, RESPONSABILIDAD Y LOGÍSTICA

El proponente deberá garantizar la seguridad de sus técnicos asignados a la obra y se hará

El proponente adjudicado libera al Directorio y copropietarios de cualquier responsabilidad por

b) Garantía de Buena Ejecución de Trabajos

Se adjunta un croquis referencial de la cubierta.

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