Oposición Valdivia

EN LO PRINCIPAL: Se opone solicitud de regularización de posesión inmueble por Decreto Ley
N°2.695.
EN EL PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos.
EN EL SEGUNDO OTROSI: Acredita personería, acompaña documento y se tenga presente.
SEÑOR SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE BEIENES NACIONALES REGIÓN DE LOS RIOS Don
JORGE PACHECO ROSAS
Carlos Hernán Pérez Prado, abogado, cédula de identidad N° 7.344.646-5, con domicilio en
Santiago, Pasaje Las Castellana N° 78, Comuna de Las Condes, en representación convencional de
don Juan Raimundo Aburto Navarrete, chileno, casado, jubilado, cédula de identidad N°
6.562.444-3, con domicilio en Los Retamos N°11057, Comuna de El Bosque, Región Metropolitana,
en el expediente administrativo N°148610 a el Secretario Regional Ministerial de Los Rios
respetuosamente digo:
Que, en representación de mi mandante, don Juan Raimundo Aburto Navarrete, ya
individualizado, y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 20 del Decreto Ley N°2.695, del año
1979, vengo en presentar una oposición a la solicitud de regularización de posesión de inmueble
conforme a lo dispuesto en las normas del citado cuerpo legal, que ha presentado don Luis Esteban
Aburto Navarrete, chileno, divorciado agricultor cedula de identidad numero 7.617.558-6,
domiciliado en Pishuinco, Comuna de Valdivia Región de Los Lagos. Fundo esta oposición en los
siguientes:
1. ANTECEDENTES DE TÍTULOS.
Mi representado es dueño en comunidad hereditaria del inmueble ubicado en

Pishuinco, de la comuna de Valdivia, de una superficie aproximada de dos hectáreas y 23
áreas, Hijuela Tres, que deslinda: Norte, Camino Público de Valdivia a Antilhue; Este, sitio
dos de Oscar Aburto Estinger, separada por cerco quebrado; Sur, Arturo Matthei, separado
por cerco; Oeste, Hijuela dos de Juan Vicente Clasing Ulloa, separado por cerco. Rol de
Avalúo N°2409-32. Junto a sus hermanos (as) Erna Rosa Aburto Navarrete, RUT
N°5.760.386-0,dueña de casa, domiciliada en Población Los Jazmines 452, Comuna de
Valdivia; Ana Liria Aburto Navarrete RUT N°3.934.143-3; jubilada, domiciliada en Los Lirios
360, Comuna de Valdivia; Elba Aburto Navarrete, RUT N°4.784.339-1; jubilada, domiciliada
en Pj 30 Cs 1495 Pb Guatemala, Comuna de Casablanca; Arcelia Aburto Navarrete, dueña
de casa, RUT N°4.778.565-0, domiciliada en Ignacio La Carrera 75, Comuna de Valdivia,
Fidel Aburto Navarrete RUT N°4.915.642-1; dibujante técnico, domiciliado en La Unión
100, Comuna de Valdivia, Raquel del Carmen Aburto Navarrete, RUT N°8.675.488-6,
empleada, domiciliada en Pj 30 Cs 1495 Pb Guatemala, Comuna de Casa Blanca; Luis
Esteban Aburto Navarrete, RUT N°7.617.558-6, empleado, domiciliado en Pishuinco Chico
Sin Número, Comuna de Valdivia, de la propiedad inscrita bajo Fojas: 833 Número 1018,
Año: 2008 de la comuna de Valdivia, Región de Los Ríos. Adquirieron el inmueble por
herencia quedada al fallecimiento de su padre don Raimundo Aburto Subiabre.
2. ANTECEDENTES DE LA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN.
Su hermano Luis Esteban Aburto Navarrete, está solicitando la regularización de un

retazo de este inmueble, que posee en comunidad hereditaria, con sus hermanos Erna
Rosa Aburto Navarrete, RUT N°5.760.386-0,dueña de casa, domiciliada en Población Los
Jazmines 452, Comuna de Valdivia; Ana Liria Aburto Navarrete RUT N°3.934.143-3;
jubilada, domiciliada en Los Lirios 360, Comuna de Valdivia; Elba Aburto Navarrete, RUT
N°4.784.339-1; jubilada, domiciliada en Pj 30 Cs 1495 Pb Guatemala, Comuna de
Casablanca; Arcelia Aburto Navarrete, dueña de casa, RUT N°4.778.565-0, domiciliada en
Ignacio La Carrera 75, Comuna de Valdivia, Fidel Aburto Navarrete RUT N°4.915.642-1;
dibujante técnico, domiciliado en La Unión 100, Comuna de Valdivia, Raquel del Carmen
Aburto Navarrete, RUT N°8.675.488-6, empleada, domiciliada en Pj 30 Cs 1495 Pb
Guatemala, Comuna de Casablanca.
Este por mera tolerancia de todos los herederos, vivió en una parte del inmueble
denominado Hijuela uno, ubicado en Pishuinco, Comuna de Valdivia, de una superficie
aproximada de 1977 metros cuadrados, que fue enajenado a don Héctor Luis Cariñe
Burgos por escritura pública de fecha 13 de octubre del año 2021, ante el Notario de
Valdivia don Juan Bautista Rodriguez Ruiz, repertorio N° 3696-2021, retazo que fue inscrito
a fojas 5007 Numero 1446 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Valdivia del mismo año. Los deslindes del retazo vendido son Norte Línea a cinco metros
de las aguas máximas ordinarias del Rio Calle Calle, en una extencion de 38 metros; este
sitio dos de don Oscar Aburto Estinger separado por cerco en 42 metros; sur, F.F.C.C. de
Antilhue a Valdivia, separado por cerco en 37 metros; Oeste Cesario Castro, en 53 metros.
Es decir, vivió en el retazo ubicado entre el rio y la línea férrea.
Al venderse dicha hijuela, se trasladó a vivir al frente; en el resto del inmueble de la

comunidad cuyo se encuentra inscrito a fojas 834 vuelta N° 1019 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia del año 2008.
Asi las cosas , resulta correcta y ajustada a derecho la resolución exenta N° E-12829, de
la Seremi de Bienes Nacionales de Los Rios que con fecha 27 de abril de 2022, deniega la
solicitud de regularización por medio del DL 2695/79 de Luis Esteban Aburto Navarrete,
respecto de la propiedad ubicada en Pishuinco Comuna de Valdivia, Región de Los Rios ,
por ser el solicitante heredero del inmueble que pretende regularizar, acreditando por
medio de inscripción especial de herencia acompañada al expediente, pues la comunidad
hereditaria se encuentra compuesta por ocho herederos sobre un retazo de terreno de
2,23 hectáreas, según los antecedentes que obran en el expediente, pues la autoridad
señala que según distribución al solicitante le corresponde 0.2787 hectáreas, que es
inferior a lo que pretende regularizar.
Para solucionar el problema el solicitante, a objeto de burlar a la autoridad, con fecha

6 de mayo del año 2022, repone la resolución que deniega la regularización, aclarando,
que solo pretende regularizar un pedazo de la tolalidad del inmueble, obviando señalar
que es el retazo que deslinda con el camino Antilhue a Valdivia, único sector plano del
predio, y perjudicando de este modo gravemente a los demás herederos, pues pretende se
repartan el sector del cerro, agravando su conducta al dejarlos a todos con un ingreso
mínimo al resto de la propiedad.
Adicional a aquello mi representado ha iniciado los trámites de partición de la

herencia, para lo cual presentó en el Segundo Juzgado Civil de Valdivia la causa Rol C-2448
-2022 con el propósito de no seguir en la indivisión.
3. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES A LA OPOSICIÓN.
a. El artículo 11°, inciso primero, del Decreto Ley N° 2.695, del año 1979, establece
que la resolución que acoja a tramitación una solicitud de regularización de
posesión inmueble presentada ante el Ministerio de Bienes Nacionales, debe
disponer que ella se publique por dos veces en un diario o periódico de los de
mayor circulación en la región o comuna y ordenará además, fijar carteles durante
el proceso de saneamiento en los lugares públicos que se establezca y en el frontis
de la propiedad correspondiente, añadiendo el inciso segundo del mismo precepto
que las publicaciones se harán indistintamente los días primero y quince del mes o
en la edición inmediatamente siguiente si el diario o periódico no se publicare en
los días indicados, debiendo contener los avisos y carteles en forma extractada la
resolución del Servicio, la individualización del peticionario, la ubicación y
deslindes del inmueble, su denominación, si la tuviere, su superficie aproximada y
la respectiva inscripción si fuere conocida, y en ellos deberá prevenirse que “si
dentro del plazo de sesenta días hábiles, contado desde la publicación del último
aviso, no se dedujere oposición por terceros, se ordenará la inscripción a nombre
del solicitante”.
b. Por su parte el artículo 18° del mismo cuerpo legal, establece que los terceros que
pretendan impugnar la solicitud del peticionario sólo podrán hacerlo ejerciendo
los derechos que se les confiere en el citado Decreto Ley, dentro de los plazos y de
acuerdo con las normas que se establecen en los artículos 19 y siguientes del
mismo.
Así, el artículo 19° dispone que los terceros que formulen oposición a la
solicitud en la oportunidad establecida en el artículo 11° de dicho cuerpo legal,
sólo podrán fundarla en alguna de las causales que se establecen taxativamente en
aquella disposición, entre las cuales se menciona en el numeral 1 el “Ser el
oponente poseedor inscrito del inmueble o de una porción determinada de él,
siempre que su título le otorgue posesión exclusiva” y en el numeral 3 se señala el
“No cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos establecidos en el
artículo 2°.
El artículo 2 mencionado establece en su número 1 entre los requisitos

que se debe reunir y acreditar el solicitante de regularización el “Estar en posesión
del inmueble, por sí o por otra persona en su nombre, en forma continua y
exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante cinco años, a los menos”.
Agrega el artículo 20 del mismo Decreto Ley que la oposición deberá
deducirse ante el Servicio desde el momento en que se acoja la solicitud a
tramitación y hasta el plazo de sesenta días hábiles, contado desde la última
publicación a que se refiere el artículo 11° ya citado y deberá contener la
individualización de él o los oponentes, sus fundamentos, los documentos y demás
medios de pruebe en que se apoya y las peticiones concretas que se formulen.
c. Se da el caso que mi representado se encuentra en la situación prevista en el

numeral 1 del artículo 19 referido, esto es, ser poseedoras inscritas del inmueble,
teniendo conforme a su título la posesión exclusiva de dicho inmueble que es la
Hijuela Tres, antes individualizada, cuya inscripción se encuentra vigente, como se
acredita con las copias de inscripciones de dominio de fecha reciente otorgadas
por el Conservador de Bienes Raíces de Valdivia, documentos que se acompañan
en el Primer Otrosí de esta presentación.
d. Por otra parte, el solicitante de regularización no cumple con el requisito señalado

en el numeral 1 del artículo 2° del citado Decreto Ley, pues no es efectivo que se
encuentre en posesión del inmueble sin violencia ni clandestinidad, toda vez que
aprovechando que mi representado no vive en la ciudad de Valdivia y no ha
ejecutado construcción alguna en Hijuela Tres, de su dominio, ha ocupado en
forma subrepticia, clandestinamente y sin conocimiento de mis representadas
dicho inmueble. Pretendiendo justificar su posesión para pedir la regularización
del inmueble aludido.
e. Por tal motivo y de conformidad a lo establecido en las normas antes señaladas del
Decreto Ley N°2.695, del año 1979, en especial el artículo 19 números 1 y 3 y el
inciso primero del artículo 20 de dicho cuerpo legal, vengo en formular en
representación de mi mandante la oposición a la solicitud de regularización que
conforme a las disposiciones del citado cuerpo legal se ha solicitado a esa
Secretaría Regional Ministerial, pidiendo que desde luego no se acceda a la
regularización de posesión inmueble presentada por don Luis Esteban Aburto
Navarrete, ya individualizado, respecto del todo o parte del inmueble de
propiedad de mi mandante asignado como Pishuinco de esta comuna y provincia
de Valdivia, que se encuentra inscrito a nombre de mi representado a fojas 834
vuelta, número 1019 del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes
Raíces de Valdivia correspondiente al año 2008.
POR TANTO,
A JORGE PACHECO ROSAS SEREMI de Bienes Nacionales; Ruego, de conformidad a las normas
legales invocadas, tener a mi representado Juan Raimundo Aburto Navarrete, por opuesto a la
solicitud de regularización de posesión inmueble por Decreto Ley N°2.695, que se ha presentado
por el solicitante Luis Esteban Aburto Navarrete, ya individualizado, respecto del inmueble ubicado
en Pishuinco, de la comuna de Valdivia, de una superficie aproximada de dos hectáreas y 23 áreas,
Hijuela Tres, que deslinda: Norte, Camino Público de Valdivia a Antilhue; Este, sitio dos de Oscar
Aburto Estinger, separada por cerco quebrado; Sur, Arturo Matthei, separado por cerco; Oeste,
Hijuela dos de Juan Vicente Clasing Ulloa, separado por cerco, de esta ciudad declarando:
1. Que se niegue lugar a la tramitación de dicha solicitud de regularización de posesión.
2. Que se remita este Expediente Administrativo al Juzgado de Letras en lo Civil de la ciudad

de Valdivia que corresponda, para que conozca de esta oposición.
3. Que el Tribunal Civil competente acoja a tramitación la presente oposición como demanda
en contra del solicitante y, a su vez, declare que se hace lugar a la oposición deducida en
este escrito y se rechace la solicitud de regularización de posesión inmueble presentada
por el solicitante de autos.
4. Que el Tribunal Civil competente condene en costas al solicitante de este Expediente

Administrativo.

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EN LO PRINCIPAL: Se opone solicitud de regularización de posesión inmueble por Decreto Ley

EN EL PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos.

EN EL SEGUNDO OTROSI: Acredita personería, acompaña documento y se tenga presente.

Mi representado es dueño en comunidad hereditaria del inmueble ubicado en

2. ANTECEDENTES DE LA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN.

Su hermano Luis Esteban Aburto Navarrete, está solicitando la regularización de un

Al venderse dicha hijuela, se trasladó a vivir al frente; en el resto del inmueble de la

Para solucionar el problema el solicitante, a objeto de burlar a la autoridad, con fecha

Adicional a aquello mi representado ha iniciado los trámites de partición de la

3. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES A LA OPOSICIÓN.

El artículo 2 mencionado establece en su número 1 entre los requisitos

c. Se da el caso que mi representado se encuentra en la situación prevista en el

d. Por otra parte, el solicitante de regularización no cumple con el requisito señalado

1. Que se niegue lugar a la tramitación de dicha solicitud de regularización de posesión.

2. Que se remita este Expediente Administrativo al Juzgado de Letras en lo Civil de la ciudad

4. Que el Tribunal Civil competente condene en costas al solicitante de este Expediente

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