Minuta Comrpaventa Modelo

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA QUE
CELEBRAN de una parte la sra. María Isabel CHAVEZ LANCHO, IDENTIFICADO/A CON DNI N°
06788826, de nacionalidad peruana, de ocupación Empresaria, de estado civil Casada con bienes
separados, con domicilio en Calle 3 mza B lt 17, distrito de Cercado de Lima, provincia de Lima y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “la vendedora” y de la otra parte; el
sr. Joel Guillermo Andrade Fernández identificado con con DNI N° 10691079, de nacionalidad
peruana, de ocupación Supervisor de obra con domicilio en Av. Niños Mártires 976, distrito de
Independencia, provincia de Lima y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
“el comprador”; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL SIGUIENTE INMUEBLE:
1. Departamento ubicado en la urbanización San Diego-Vipol MZ S2 Lote 28, unidad

inmobiliaria 05, distrito de San Martín de Porres, provincia de Lima y departamento de
Lima, cuya propiedad, área, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas en la
Partida No. P01394738, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
EN ADELANTE LOS INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARÁN SIMPLEMENTE “EL
INMUEBLE”, AÚN CUANDO SE TRATE DE VARIOS;
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO EL
VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR Y ESTE COMPRA AD
CORPUS EL INMUEBLE, COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ COMO TODOS
LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE
HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDEN A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE ASCIENDE A: S/ 291,763.00 (Doscientos noventa y un mil setecientos noventa y
tres soles) DE ACUERDO AL SIGUIENTE DETALLE:
SUMA QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ ÍNTEGRAMENTE A EL VENDEDOR EN LA SIGUIENTE FORMA:
1.1. LA SUMA DE S/ 58,352.00 (cincuenta y ocho mil trecientos cincuenta y dos Y 00/100),
QUE SON ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA
CONSTITUYENDO LA FIRMA DE EL VENDEDOR EN LA PRESENTE MINUTA, CONSTANCIA SUFICIENTE
DE LA CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA SUMA DE DINERO A SU ENTERA SATISFACCIÓN.
1.2. S/ 28,489.00 ( VEINTIOCHO MIL CUATROSCIENTOS OCHENTA Y NUEVA, CON Y 00/100 NUEVOS SOLES)
CORRESPONDIENTES AL 25% DEL FONDO ACUMULADO DE APORTES OBLIGATORIOS DE LA CUENTA
INDIVIDUAL DE CAPITALIZACION DE PENSIONES DE EL COMPRADOR, CUYA ENTREGA SE HARÁ
EFECTIVA AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE, SIN MAYOR CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS
EN EL MENCIONADO INSTRUMENTO PÚBLICO.
1.3. LA SUMA DE S/ 204,922.00 (DOSCIENTOS CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS, CON Y 00/100
NUEVOS SOLES)), SE CANCELARÁ [MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A
NOMBRE DE EL VENDEDOR DE EL VENDEDOR, QUE SERA ENTREGADO] A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, CON DINERO PRODUCTO DE UN
PRESTAMO BANCARIO, DEL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ - BCP, BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA.
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA OTORGAN SU
CONFORMIDAD Y PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA. EL
VENDEDOR RENUNCIA A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.
CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE
LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD , POSESIÓN O USO DEL BIEN, OBLIGÁNDOSE EN
TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY.
EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
OBTENCIÓN DE LA INSCRIPCIÓN EN SUNARP DE LA PRESENTE COMPRA VENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR,
EN CUYO CASO, LE CORRESPONDERÁ A ESTE ÚLTIMO, EFECTUAR LOS PAGOS DE LOS DERECHOS
NOTARIALES Y REGISTRALES CORRESPONDIENTES.
QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.
SEXTA.- TRIBUTOS:
EL VENDEDOR DECLARA QUE A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA ESTARÁ AL DÍA EN
EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA
DE TRANSFERENCIA, ASIMISMO SE OBLIGA A MÁS TARDAR AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA A ENTREGAR A EL COMPRADOR LOS ULTIMOS RECIBOS DE LUZ, AGUA, Y DEMAS SERVICIOS
DEBIDAMENTE CANCELADOS, ADEMÁS DEL ORIGINAL O COPIA LEGALIZADA DEL HR, PU Y COMPROBANTE DE
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA PRESENTE MINUTA.
EN CASO CORRESPONDA:
i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR EL COMPRADOR CONFORME A LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL.
ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR

CONFORME A LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA SI EL INMUEBLE NO ES CASA HABITACIÓN DE EL
VENDEDOR, FUERA ADQUIRIDO POSTERIORMENTE AL 01 DE ENERO DE 2004 Y EN CASO SE HAYA
GENERADO GANANCIA. EL VENDEDOR PODRÁ CONSULTAR EN SUNAT EL MONTO DE AFECTACIÓN
DEL IMPUESTO.
DE IGUAL FORMA EL VENDEDOR DECLARA QUE CANCELARÁ LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL PARA EL
AÑO EN CURSO, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE TRIBUTACIÓN
MUNICIPAL, DEBIENDO EL VENDEDOR REALIZAR EL DESCARGO Y EL COMPRADOR REALIZAR EL CARGO DE
LAS PROPIEDADES ANTE LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE.
SEPTIMA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR ENTREGARÁ A EL COMPRADOR EL INMUEBLE, EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.
OCTAVA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA CUALQUIER LITIGIO Y CONTROVERSIA RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ÉSTE, SU
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS
JUECES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, SEGÚN LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES
APLICABLES.
NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.
UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y CUENTA
EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE RESPECTIVO, PARA
LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
LIMA 20 DE JUNIO DEL 2022
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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1. Departamento ubicado en la urbanización San Diego-Vipol MZ S2 Lote 28, unidad

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

SUMA QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ ÍNTEGRAMENTE A EL VENDEDOR EN LA SIGUIENTE FORMA:

CUARTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES:

QUINTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

i. EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL

ii. EL IMPUESTO A LA RENTA DE LA PRESENTE COMPRAVENTA SERÁ ASUMIDO POR EL VENDEDOR

SEPTIMA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

OCTAVA: LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

UNDÉCIMA.- DE LOS GASTOS:

LIMA 20 DE JUNIO DEL 2022

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