NÚMERO _______________ (_______). CONTRATO DE COMPRAVENTA.

En la ciudad de Guatemala,

departamento de Guatemala, el __________ (____) de _____ dos mil veintidó s (2022), Ante Mí, MIRNA

ILEANA MARROQUÍN PINEDA, Notaria, comparecen: por una parte, el señ or ALEJANDRO

MENEGAZZO MENA, manifestando ser de treinta y siete (37) añ os de edad, casado, guatemalteco,

abogado y notario, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien es persona de mi anterior

conocimiento pero en todo caso se identifica con el Documento Personal de Identificació n -DPI- con

Có digo Ú nico de Identificació n -CUI- dos mil doscientos treinta y nueve, treinta y un mil doscientos

ochenta y cuatro, cero ciento uno (2239 31284 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la Repú blica de Guatemala; y actú a en su calidad de Mandatario Especial con

Representación de la entidad MOSSET, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita con el

primer testimonio de la escritura pú blica nú mero trescientos noventa y uno (391), autorizada en la

ciudad de Guatemala, el diecinueve (19) de noviembre del dos mil diecinueve (2019) por la Notaria

Roxana Mariela Sandoval Martínez, inscrito en el Registro Electró nico de Poderes del Archivo

General de Protocolos del Organismo Judicial a la inscripció n nú mero uno del poder nú mero

quinientos seis mil setecientos treinta y siete guion E (506737-E), de fecha veintisiete (27) de

noviembre del dos mil diecinueve (2019), e inscrito en el Registro Mercantil General de la

Repú blica bajo el nú mero seiscientos setenta y nueve mil ciento sesenta y siete (679167), folio

doscientos cuarenta y seis (246) del libro ciento dieciocho (118) de Mandatos, con fecha once (11)

de diciembre del dos mil diecinueve (2019); entidad que se encuentra inscrita ante la

Superintendencia de Administració n Tributaria (SAT) con el Nú mero de Identificació n Tributaria

(NIT) ciento un millones ciento cuatro mil doscientos cuarenta y tres (101104243) y en el curso del

presente instrumento se le podrá denominar indistintamente como LA PARTE VENDEDORA; y,

por la otra parte, comparece LARS HENRIK PIRA PÉREZ, quien me manifiesta ser de sesenta y

nueve (69) añ os, solterocasadosoltero, guatemalteco, diplomá tico, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con el

ochocientos cuarenta y nueve, cincuenta y tres mil setecientos cincuenta y ocho, cero ciento uno

(1849 53758 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repú blica de

Guatemala, así como con Nú mero de Identificació n Tributaria (NIT) cinco millones novecientos

ochenta y cuatro mil diecisiete (5984017) y en el curso del presente instrumento se le podrá

denominar indistintamente como LA PARTE COMPRADORA. Como notaria, doy fe: I. De haber

tenido a la vista los documentos relacionados; II. Que la representació n que ejercita el señ or

ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, es suficiente, conforme a la ley y a mi juicio, para el

otorgamiento del presente contrato; y, III. Los comparecientes expresamente me aseguran, en las

calidades que cada uno ejercita, ser de los datos de identificació n descritos, hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y, que por el presente acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES Y CESIÓN DE TÍTULO DE ACCIONES, de conformidad

con las siguientes clá usulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Expone el señ or ALEJANDRO

MENEGAZZO MENA, en la calidad con que actú a, que su representada MOSSET, SOCIEDAD

ANÓNIMA, construyó sobre el inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al nú mero

de finca veintiún mil doscientos diecisiete (21217), folio treinta y nueve (39) del libro

doscientos doce (212) de Guatemala, ubicado en la catorce (14) calle cero tres guion cuarenta y

ocho (03-48) zona diez (10), ciudad de Guatemala, departamento Guatemala; un edificio de

apartamentos denominado “EON”, el cual está conformado por quince (15) niveles, destinados

ú nica y exclusivamente para apartamentos, locales comerciales así como distintas amenidades y

siete (7) só tanos compuestos principalmente por parqueos pú blicos, parqueos de visita, parqueos

de condó minos y espacio para bodegas. El Edificio EON contempla á reas que son comunes a los

propietarios y ocupantes del mismo y está sometido a Régimen Jurídico de Propiedad Horizontal y

al Reglamento de Copropiedad y Administració n correspondiente. SEGUNDA: DE LOS BIENES

INMUEBLES. Continú a manifestando el señ or ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, en la calidad con

representada, la entidad MOSSET, SOCIEDAD ANÓNIMA, es ú nica y legítima propietaria de los

siguientes bienes inmuebles: A. APARTAMENTO MIL SIETE GUION B (1007-B) ubicado en el nivel

diez (10) del EDIFICIO EON, el cual tiene un á rea de cuarenta y seis punto sesenta metros

cuadrados (46.60 m2), y se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad con el

nú mero de FINCA MIL SEISCIENTOS CINCO (1605), FOLIO CIENTO CINCO (105), LIBRO

CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO E (464E) de PROPIEDAD HORIZONTAL de

GUATEMALA; y B. PARQUEO CINCO GUION DIECIOCHO (5-18), ubicado en el só tano cinco del

EDIFICIO EON, el cual tiene un á rea de doce punto cincuenta metros cuadrados (12.50 m2) y se

encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nú mero de FINCA MIL

CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE (1437), FOLIO CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE (437),

LIBRO CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES E (463E) de PROPIEDAD HORIZONTAL de

GUATEMALA; inmuebles que cuentan con las colindancias que constan en sus correspondientes

inscripciones de dominio. La propiedad de los inmuebles antes descritos la acredita el señ or

ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, en la calidad con que actú a, mediante los testimonios de los

siguientes instrumentos pú blicos: A. Escritura pú blica nú mero dieciocho (18), autorizada en esta

Ciudad el siete (7) de abril de dos mil veintidó s (2022) por la notaria Ana Cristina Samayoa Erazo;

B. Escritura pú blica nú mero diecisiete (17), autorizada en esta Ciudad el siete (7) de abril de dos

mil veintidó s (2022) por la notaria Ana Cristina Samayoa Erazo; C. Escritura pú blica nú mero nueve

(9), autorizada en esta Ciudad el siete (7) de enero de dos mil veintidó s (2022) por la notaria Mirna

Ileana Marroquín Pineda; D. Escritura pú blica nú mero doscientos veintiséis (226), autorizada en

esta Ciudad el tres (3) de noviembre de dos mil veintiuno (2021) por la notaria Lilian Elizabeth

Azurdia Pérez; y E. Escritura pú blica nú mero ciento veintiuno (121), autorizada en esta Ciudad el

seis (6) de julio de dos mil veintiuno (2021) por la notaria Lilian Elizabeth Azurdia Pérez.

TERCERA: DE LA VENTA. Continú a manifestando el señ or ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, en la

OCHENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SEIS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON

CUARENTA CENTAVOS DE DÓLAR (USD$ 81,306.40), más el Impuesto al Valor Agregado

(IVA), en primera venta, por este acto VENDE, CEDE y TRASPASA a LARS HENRIK PIRA PÉREZ,

los inmuebles identificados en la clá usula anterior. El precio antes mencionado se distribuye como

a continuació n se indica: A. Al apartamento mil siete B (1007B) le corresponde un valor de

SETENTA MIL CIENTO SEIS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON CUARENTA

CENTAVOS DE DÓLAR (USD$ 70,106.40), má s el Impuesto al Valor Agregado (IVA); y B. Al

parqueo cinco guion dieciocho (5-18) le corresponde un valor de ONCE MIL DOSCIENTOS

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$ 11,200.00), má s el Impuesto al Valor

Agregado (IVA). En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponda a los

inmuebles antes descritos así como los elementos o á reas comunes del EDIFICIO EON,

considerá ndose como elementos comunes, ademá s del terreno, las cosas necesarias para la

seguridad, conservació n y servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada

planta, de conformidad con lo estipulado en los artículos quinientos treinta y tres (533) y un mil

doscientos tres (1,203) del Có digo Civil y en los términos y estipulaciones que figuran en las

escrituras pú blicas individualizadas en la clá usula segunda del presente instrumento pú blico, las

cuales contienen el SOMETIMIENTO DE BIEN INMUEBLE A RÉGIMEN JURÍDICO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL Y EMISIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN, el cual la

PARTE COMPRADORA declara conocer y expresamente se obliga a cumplir. La PARTE

COMPRADORA a partir de la presente fecha, se obliga a pagar el servicio de energía eléctrica y

cualquier otro servicio que contratare y sus respectivos excesos, la cuota de mantenimiento

correspondiente a los inmuebles identificados en la clá usula segunda del presente instrumento

pú blico y que por este acto adquiere; dicha cuota será fijada por la entidad que tenga a su cargo la

administració n o la que esta designe cada añ o calendario, y en especial se obliga a realizar el pago
del Impuesto Ú nico Sobre Inmuebles (IUSI) que recae sobre los inmuebles descritos anteriormente.

CUARTA: DE LA CESIÓN DE TÍTULO DE ACCIONES: Continú a manifestando el señ or ALEJANDRO

MENEGAZZO MENA, en la calidad con que actú a, que su representada MOSSET, SOCIEDAD

ANÓNIMA, es titular del Título de acciones identificado con la serie “A” y nú mero de Registro EON

diagonal ochenta y uno________ (EON/81____) de fecha dos de agosto del dos mil veintidó s, el cual

acredita que la entidad MOSSET, SOCIEDAD ANÓNIMA es propietaria de CINCUENTA Y NUEVE

(59) acciones de la entidad “ADMINISTRADORA DE EON SOCIEDAD ANÓNIMA”. Los que por el

precio total de TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON SESENTA CENTAVOS DE DÓLAR (USD $ 34,845.60), má s

el impuesto del timbre fiscal del tres por ciento (3%) VENDE, CEDE Y TRASPASA, a la PARTE

COMPRADORA las ACCIONES de la entidad “ADMINISTRADORA DE EON, SOCIEDAD ANÓNIMA”

descritos en la presente clá usula. Manifiesta el señ or ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, en la

calidad con que actú a, que sobre las acciones antes relacionados, no existen gravá menes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar a la PARTE COMPRADORA. QUINTA: DE LA

FORMA DE PAGO. Declara la PARTE VENDEDORA que el precio total de los inmuebles descritos

anteriormente fue pagado por la PARTE COMPRADORA, mediante cheques los cuales fueron

recibidos a su entera satisfacció n. SEXTA: CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA.  Continú an

manifestando las partes que, no obstante, lo anterior, el presente contrato podrá resolverse sin

necesidad de declaració n judicial alguna por la falta de pago del saldo del precio antes estipulado.

SÉPTIMA: DE LA DECLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES. Por advertencia del Infrascrito Notario

en cuanto a las obligaciones y responsabilidades a que se refiere el artículo treinta (30) del Có digo

de Notariado el señ or ALEJANDRO MENEGAZZO MENA, en la calidad con que actú a, declara que

sobre las fincas que por este acto enajena su representada, así como sobre los derechos que estas

llevan incorporadas, no pesan gravá menes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los

derechos de la PARTE COMPRADORA, a excepció n de las siguientes: A. Las servidumbres

que para las fincas filiales se deriven del Régimen de Propiedad Horizontal y el Reglamento de

Copropiedad y Administració n a que está n sometidos los inmuebles, las cuales constan en sus

correspondientes inscripciones registrales y que son del pleno conocimiento de la PARTE

COMPRADORA; y, B. Un gravamen hipotecario, el cual ocupa el primer lugar a favor del Banco

Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anó nima, y que será cancelado ante el Registro General de la

Propiedad previo a presentar el testimonio de la presente escritura de compraventa para su

inscripció n, lo cual expresamente declara conocer la PARTE COMPRADORA. OCTAVA: DE LA

RENUNCIA DEL DERECHO DE TANTEO SOBRE LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO EON. La

PARTE COMPRADORA expresamente renuncia desde ya al derecho de tanteo que le corresponde

como copropietaria de las á reas comunes del EDIFICIO EON y, en consecuencia, cualquier otro de

los copropietarios podrá enajenar sus fincas filiales, sin necesidad de recurrir a solicitar el derecho

de tanteo que corresponde en este caso a la PARTE COMPRADORA dentro de este instrumento.

NOVENA: OBLIGACIÓN ADICIONAL. Las partes contratantes se obligan a otorgar las escrituras

aclaratorias, de modificació n o de ampliació n de la presente que sean necesarias, a fin de que los

derechos de propiedad objeto de este contrato queden debidamente inscritos en el Registro

General de la Propiedad a nombre de la PARTE COMPRADORA. DÉCIMA: SOLICITUD REGISTRAL.

Las partes otorgantes solicitan al Señ or Registrador General de la Propiedad proceda con la

inscripció n de los derechos de propiedad respecto a los bienes inmuebles objeto del presente

contrato, y que por este acto se otorga, con los siguientes valores: A) Para la FINCA MIL

SEISCIENTOS CINCO (1605), FOLIO CIENTO CINCO (105), LIBRO CUATROCIENTOS SESENTA Y

CUATRO E (464E) de PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA con un valor de SETENTA MIL

CIENTO SEIS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON CUARENTA CENTAVOS DE

DÓLAR (USD$ 70,106.40); B) Para la FINCA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE (1437),

FOLIO CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE (437), LIBRO CUATROCIENTOS SESENTA Y TRES E

DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$ 11,200.00); por cuyos montos se

pagará el Impuesto al valor agregado (IVA), al que está afecto el presente contrato. En caso no

pudiera inscribir el derecho de propiedad a favor de la PARTE COMPRADORA, se le solicita al

Señ or Registrador General de la Propiedad, que conforme a lo dispuesto por el artículo un mil

ciento cuarenta y nueve (1149) numeral quinto (5º.) del Có digo Civil, proceda a realizar la

anotació n preventiva o provisional de la presente compraventa a efecto de garantizar la prelació n

de los derechos adquiridos por ella. DÉCIMA PRIMERA: DE LA ACEPTACIÓN: Por su parte, LARS

HENRIK PIRA PÉREZ, manifiesta que acepta la venta que a su favor le hace la PARTE

VENDEDORA, de los bienes inmuebles anteriormente descritos, con sus medidas, colindancias,

acabados y demá s detalles que forman parte integral de los mismos, así como los derechos y demá s

elementos comunes que le corresponden sobre las á reas comunes del EDIFICIO EON y manifiesta

que en el presente acto se le hace la entrega de los mismos, los cuales declara recibir a su entera

satisfacció n. DÉCIMA SEGUNDA: PREEMINENCIA DEL PRESENTE CONTRATO. Los otorgantes, en

la calidad con que cada uno de ellos actú a, manifiestan que el texto del contrato contenido en el

presente instrumento pú blico, prevalecerá sobre cualquier otro documento pú blico, privado o

acuerdo, oral o escrito, respecto a los bienes objeto del presente contrato. Por consiguiente, quedan

sin efecto todos los documentos que hubieran sido firmados con anterioridad por los otorgantes,

careciendo de validez alguna todos los términos que fueren contradictorios, incongruentes, y/o

estipulen condiciones, formas de pago, acabados o características de los inmuebles distintas a las

pactadas y al estado actual de los bienes entregados mediante el presente instrumento. DÉCIMA

TERCERA: CONFORMIDAD. Finalmente, los comparecientes, en las calidades en las que cada uno

de ellos actú a, manifiestan su plena conformidad con el contenido de las clá usulas anteriores. Yo, el

notario, DOY FE: I. Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II. Que tuve a la vista los

testimonios de las escrituras pú blicas mediante las cuales se acredita la propiedad de los inmuebles
objeto del presente contrato; III. Que tuve a la vista las certificaciones emitidas por el Registro

General de la Propiedad de los inmuebles que por este acto se enajenan; y IV. Que leí íntegramente

lo escrito a los comparecientes, quienes, impuestos de su contenido, objeto, validez y demá s efectos

legales, así como de la obligació n de la parte compradora relativa al pago de impuestos y de

registro, en las calidades en las que cada uno de ellos actú an, lo ratifican, aceptan y firman junto a la

Infrascrita Notaria que de todo lo expuesto DOY FE.