01 Clase Subrrogacion Real

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UNIVERSIDAD CENTRAL DE NICARAGUA.
UNIDAD I: PATRIMONIO Y BIENES
1. EL PATRIMONIO:
a) Definición.
b) Doctrina:
b.1) Teoría clásica o del patrimonio personalidad.
b.2) Teoría moderna o del patrimonio afectación.
c) Elementos del patrimonio:
c.1) Derechos reales.
c.2) Derechos personales.
d) Indivisibilidad del patrimonio.
e) Subrogación real.
Los derechos reales consisten en un poder que tiene una persona ya sea jurídica o
física sobre una cosa y frente a terceros, que permite que nadie use y disfrute de la cosa
sobre la que tiene este poder jurídico. Para comprender mejor qué son los derechos reales,
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podemos hacer una diferencia con los derechos personales y así entender mejor qué
significa este poder jurídico otorgado por los derechos reales.
El titular de un derecho real tiene una potestad sobre una cosa. El titular de un
derecho personal tiene la facultad de exigir a otra persona un comportamiento (dar, hacer o
no hacer). Se origina entre una persona física o jurídica y una cosa mediante título. El
derecho personal no cuenta con las características señaladas, si no que se define como una
relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir al deudor una prestación o una
abstención de carácter patrimonial o moral. Los elementos que se distinguen son los
siguientes:
1. Una relación jurídica entre un sujeto activo y uno pasivo
2. Facultada que nace de la relación jurídica en favor del acreedor
para exigir cierta conducta del deudor
3. El objeto de esa relación jurídica que consiste en una prestación o
abstención de carácter patrimonial o simplemente moral.
Diferencia entre derechos reales y personales.

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DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
El titular de un derecho real tiene El titular de un derecho personal tiene la facultad de
una potestad sobre una cosa. exigir a otra persona un comportamiento (dar, hacer o no hacer).
Puede vender, desmembrar, enajenar, ceder,
arrendar, heredar,etc.
Se origina entre una persona Se origina entre personas físicas o jurídicas mediante un
física o jurídica y una cosa mediante contrato que tenga como obligación, dar, hacer o no hacer. Una
título. parte será el deudor y la otra el acreedor.

A esto se le conoce como la nuda propiedad, es decir el sujecto El sujeto activo es el acreedor que tiene la faculda de exigirle al
activo tiene un titulo de dominio y por ende tambien puede disfrutar sujeto pasivo ( deudor) el cumplimiento de una obligacion
o no de la posecion de este. Pero siempre tendra la facultad de previamente acordada entre ambos
perseguirlo y recuperarlo ante terceros
El objeto está basado en una

El objeto es una prestación (dar, hacer o no hacer).
cosa. El acreedor puede demanda al deudor cumplir con una accion determinada
El objeto tiene un valor economico.
El sujeto pasivo es El sujeto pasivo es determinado, solo se puede hacer
indeterminado, ya que puede hacerse valer el cumplimiento de la prestación al deudor o sus
valer ante cualquiera. herederos.

Recordemos que la hereditaria comprende activos y pasivos y estos pueden
variar conforme al tiempo y al espacio. Es decir un sujeto que manda a
El sujeto pasivo es indeterminado y no tiene obligacion alguna respecto al activo redactar su testamento asignando sus bienes ya sea a titulo universal a un
sino unicamente abstenerse de respetar la cosa que no le pertenece sujeto o por legados a otros en un lapso de tiempo puede contraer pasivos y
activos
Es un derecho absoluto. Es un derecho relativo.

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DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES
Puede hacerse valer frente a

Solo puede hacerse valer entre las partes del contrato.
terceros.
Solo es valido entre acreedor y deudor
Es la caracteristica mas importante de los derechos
pues estos regulan la propiedad y es un poder que
tiene una persona natural o juridica sobre una cosa
ante tercero que permite nadie use y disfrute de la
cosa sobre la que se tiene este poder juridico
El derecho real se puede
El derecho personal NO se puede abandonar
abandonar
Características de los derechos reales
• Las notas esenciales de los derechos reales son:
• El derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su
titular, para hacer lo que quiera con la cosa y defender su poder frente a
todos “erga omnes”. Señalan el derecho del propietario de disponer de su propiedad

del modo en que mejor le parereciera como lo es el derecho a la
venta , el derecho a la renta, enajenacion etc.
• La cosa sobre la que recae el derecho real es corpórea, es

son cosas o objetos materiales
decir, es una cosa tangible.
• Existe la posibilidad de abandono del derecho real.
• Duración ilimitada.
Son ilimitados porque son cosas corporeas clasificados en diferentes maneras
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Subrogación Real
Se llama por tanto subrogación real, al hecho de suceder o sustituir un bien
nuevamente adquirido por un titular en ciertos caracteres jurídicos de otro, desaparecido
por enajenación, destrucción, etc. En palabras de Castán, la sustitución jurídica de un bien
por otro en el patrimonio de una misma persona, de tal modo que el bien nuevo ocupe el
lugar del bien antiguo para ser sometido a su mismo régimen.
¿Cuál es el ámbito de aplicación de la subrogación real?
El ámbito de aplicación de la subrogación real puede ser inmenso y prácticamente
inabarcable, pues siempre es posible que exista un derecho que pierda su objeto y surja una
contraprestación sobre la que pueda recaer un derecho análogo. Sin embargo, en todos los
ordenamientos jurídicos modernos se limita la aplicación de esta subrogación real, por un
lado, a determinados supuestos concretos y, por otro, a los patrimonios especiales o
separados.
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Ello es así por razón de las exigencias y necesidades del tráfico jurídico, pues los
principios de apariencia jurídica, publicidad, confianza, etc, deben primar por encima de
todo para que los agentes en la vida del derecho puedan realizar sus operaciones en un
clima adecuado. Los acreedores han de poder confiar en que las adquisiciones de sus
deudores pertenecen a su patrimonio, de modo que sean susceptibles de una eventual
ejecución. Y como quiera que la subrogación real supone una quiebra de esos principios,
ésta sólo puede venir impuesta por el ordenamiento jurídico en virtud de razones y motivos
especiales. Veámoslo:
Recuerde que:
• La subrogación jurídica es la sustitución jurídica de un bien
por otro en el patrimonio de una misma persona, de tal modo que el bien
nuevo ocupe el lugar del bien antiguo para ser sometido a su mismo
régimen.
• La subrogación real sólo tiene su razón de ser cuando puede
oponerse a un tercero, o ser invocada por éste.
• Los derechos reales o de crédito atienden exclusivamente a
criterios de oportunidad, para aquellas situaciones en las que el legislador ha
decidido dar una mayor protección a los titulares de esos derechos y a sus
acreedores.
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• Forman parte del patrimonio especial los objetos que se
adquieren como consecuencia del ejercicio de un derecho perteneciente al
patrimonio especial, o a causa de su pérdida, daño o privación.

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UNIDAD I: PATRIMONIO Y BIENES

b.1) Teoría clásica o del patrimonio personalidad.

b.2) Teoría moderna o del patrimonio afectación.

c) Elementos del patrimonio:

c.1) Derechos reales.

c.2) Derechos personales.

d) Indivisibilidad del patrimonio.

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significa este poder jurídico otorgado por los derechos reales.

1. Una relación jurídica entre un sujeto activo y uno pasivo

2. Facultada que nace de la relación jurídica en favor del acreedor

para exigir cierta conducta del deudor

3. El objeto de esa relación jurídica que consiste en una prestación o

abstención de carácter patrimonial o simplemente moral.

Diferencia entre derechos reales y personales.

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DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

El titular de un derecho real tiene El titular de un derecho personal tiene la facultad de

título. parte será el deudor y la otra el acreedor.

El objeto está basado en una

El objeto tiene un valor economico.

El sujeto pasivo es El sujeto pasivo es determinado, solo se puede hacer

indeterminado, ya que puede hacerse valer el cumplimiento de la prestación al deudor o sus

valer ante cualquiera. herederos.

Es un derecho absoluto. Es un derecho relativo.

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DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES

Puede hacerse valer frente a

Características de los derechos reales

• Las notas esenciales de los derechos reales son:

• El derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su

todos “erga omnes”. Señalan el derecho del propietario de disponer de su propiedad

• La cosa sobre la que recae el derecho real es corpórea, es

• Existe la posibilidad de abandono del derecho real.

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Se llama por tanto subrogación real, al hecho de suceder o sustituir un bien

nuevamente adquirido por un titular en ciertos caracteres jurídicos de otro, desaparecido

por enajenación, destrucción, etc. En palabras de Castán, la sustitución jurídica de un bien

lugar del bien antiguo para ser sometido a su mismo régimen.

¿Cuál es el ámbito de aplicación de la subrogación real?

El ámbito de aplicación de la subrogación real puede ser inmenso y prácticamente

ordenamientos jurídicos modernos se limita la aplicación de esta subrogación real, por un

lado, a determinados supuestos concretos y, por otro, a los patrimonios especiales o

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deudores pertenecen a su patrimonio, de modo que sean susceptibles de una eventual

• La subrogación jurídica es la sustitución jurídica de un bien

• La subrogación real sólo tiene su razón de ser cuando puede

oponerse a un tercero, o ser invocada por éste.

• Los derechos reales o de crédito atienden exclusivamente a

criterios de oportunidad, para aquellas situaciones en las que el legislador ha

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• Forman parte del patrimonio especial los objetos que se

adquieren como consecuencia del ejercicio de un derecho perteneciente al

patrimonio especial, o a causa de su pérdida, daño o privación.

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