Apuntes de la clase del profesor:

OMAR CORZA HERNÁNDEZ.

NOTA: LOS APUNTES SON ELABORADOS CON LAS CLASES DEL PROFESOR OMAR CORZA
HERNÁNDEZ RESPETANDO EN TODO MOMENTO SUS IDEAS Y SU TRABAJO DEL PROFESOR
Contrato de depósito.

Contrato por virtud del cual una parte llamada depositario se obliga a guardar y
custodiar un bien determinado que otra parte llamada depositante le confían,
devolviendo la cosa el primero cuando el segundo se la pida.

Características.

 De guarda y custodia del bien.

 También se denomina contrato de encargo.

 Existe depósito regular, el cual consiste sobre bienes no fungibles.

 Existe depósito irregular que versa sobre bienes fungibles.

 Existe depósito civil, es el que se da entre particulares y en materia

procesal, en este caso el depositario es cualquier persona que el juez
decide o el mismo demandado.

 Existe depósito mercantil, cuando el depositario es comerciante.

 Existe depósito administrativo: Embargos precautorios en materia fiscal.

 Gratuito u oneroso.

Obligaciones de las partes.

Depositante

1.- Entregar la cosa cuando le ordenen.

2.- La entrega en virtud de una medida de apremio decretada, tratándose

de bienes inmuebles, el depositante deberá de liberar todos los
gravámenes que el bien pueda tener.

Depositario

1.-Custodiar el bien.

2.-Realizar todas las mejoras para su conservación.

3.- Devolverlo a la persona que el juez ordene.

¿Cuáles son las características del bien secuestrado?

1.- No pueden ser enajenados.

2.- No pueden arrendarse.

3. Si alcanza la plusvalía del bien, pueden ser sujetos de otro embargo.

4.- Todo secuestro de bien o embargo del bien inmueble, debe de ser inscrito en el
registro público de la propiedad.

Depósito en materia civil

1.- En esta clase de depósito, el depositario puede ser desde el actor hasta el
demandado.

2.- Dinero en materia civil no puede ser embargado.

3.- Solo la pensión alimenticia es por nómina del salario.

Deposito

Tanto oneroso como gratuito

La incapacidad no exime del cumplimiento de la devolución del caso.

La incapacidad no absoluta, no exime de pagar daños y perjuicios.

Obligado a responder de la perdida de la cosa por su culpa o negligencia.

La retención procede cuando al juez lo manda , si la puede retener por falta de

pago tiene que solicitar autorización judicial o de lo contrario se imputara robo en
M.P y pago de daños y perjuicios en materia civil.

¿Qué es el secuestro?

Es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero hasta que se decida a

quien debe de entregarse, puede ser convencional o judicial, depositario en un
secuestro solo entrega el bien cuando lo ordene el juez, el secuestro judicial es
aquello que se conforma por orden del juez.

Diferencias con los contratos:

Unión: Convergen 2 o más contratos en uno solo, pero solo uno es el que solo
uno es el que prevalece.
Mixto: Convergen diversos aspectos de varios contratos.

Simple: Solo tienen una naturaleza jurídica.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

Contrato por virtud del cual una parte llamada profesor o profesionista se obliga a
prestar un servicio técnico material en favor de otra llamada cliente y como
contraprestación se obliga a entregar un pago llamada honorario.

Características:

 Contrato que genera una prestación de hacer.

 Intuito persona.

 Profesionista debe de contar con cedula profesional.

 Los tipos de actos son técnico materiales distintos a los que se hacen en el
mandato.

 Profesionista debe estar dado de alta en el SAT

 Siempre tiene que ser formal

 También conocido como de arrendamiento de servicios.

 También existe la prestación de servicios simples.( Se presta un servicio sin

tener la calidad de profesionista).

Obligaciones de las partes.

Profesionista.

1.- Debe de contar con cedula profesional.

2.- Prestar el servicio en modo, tiempo y lugar convenido.

¿Qué pasa si no se pone termino para cumplir con la obligación?

3.-Cuando transcurra en tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación

4.- Guardar el secreto profesional.

5.- Realizar el servicio con toda responsabilidad, sin jamás abandonar el asunto
salvo por fuerza mayor.
6.- No está obligado a obtener un resultado que forzosamente le convenga al
cliente.

7.- Rendir cuentas para el caso de incumplimiento

Cliente.

-Pagar los honorarios, si fuese oneroso el contrato.

- Poner todo lo necesario de su parte para el buen desempeño del servicio.

- Erogar los gastos realizados por el profesionista, los cuales no hayan estado
pactados por conceptos de honorarios.

¿Cuándo no se fija un honorario específico, como se le pagara al profesionista?

El honorario se cobra en virtud del servicio prestado, cada quien vende sus
conocimientos al precio que quiera (certificación), gastos y costas consisten en
que la persona condenada tiene que pagar los gastos materiales que el tribunal
haya erogado.

Derechos del profesionista.

Siempre y cuando rinda cuentas tiene derecho al pago de sus honorarios.

Para el caso de que el cliente incumple su obligación de pagar tiene derecho a

exigir que el cliente lo revoque.

¿Qué pasa si el cliente no lo quiere revocar?

En un escrito privado se puede revocar por su propio derecho. ¿Cuáles son los
efectos de la revocación? Que el profesionista queda libre de toda responsabilidad
jurídica.

Comentarios del código:

- Se aplica la solidaridad para el pago de los profesionistas en los siguientes

casos:

1. Un profesionista y varios clientes.

2. Un solo cliente y varios profesionistas.

Podrán cobrar cada uno los servicios prestados en forma mancomunada si lo

pactan.
En caso de impericia del profesionista este responde solo a las personas a las que
sirve no a terceros que pudieran salir afectados.

Contrato de Mandato.

Contrato por virtud del cual una persona llamada mandatario se obliga a realizar
actos jurídicos a nombre de otro y por cuenta de otro llamado mandante.

Características:

 Intuito persona (Prestación de servicios)

 Los actos llevados a cabo por el mandatario son jurídicos.

 Mandatario aun representando al mandante puede actuar frente a 3ros a

nombre propio.

 Siempre versa por escrito

Mandato Poder Representación

Un contrato existe un Declaración unilateral de Figura jurídica por medio

acuerdo de voluntades. voluntad, solo confiere en de la cual una persona
el instrumento la facultad física capaz altera las
de representación. decisiones o patrimonio
de otra persona física
Poderdante= Mandante capaz o incapaz o en su
Apoderado= Mandatario caso de una persona
moral. Existen 3 tipos de
representación
Voluntaria, legal y judicial.

Tipos de mandato:

1.-Mandato con representación: Aquel en donde el mandatario actúa en nombre y

cuenta del mandato siempre.

2.- Mandato sin representación: Aquel donde intrínsecamente se representa al

mandata frente a 3ros pero se actúa a nombre propio frente a terceros.

3.- Mandato revocable: Aquel que se deja sin efectos jurídicos.

4.- Mandato irrevocable: Aquel que se confiere en favor del mandatario en virtud
de una obligación contraída.
5.- Mandato judicial.

Tipos de poderes:

1.- Poder para actos de dominio: Vender, comprar, donar permutar y mutuar.

2.- Poder para actos de administración: Arrendar , comodato.

3.-Poder para pleitos y cobranzas.

4.- Con cláusula especial.

General amplísimo contiene las características de los anteriores.

¿Qué es una carta poder? La esencia es similar, sin embargó, la carta poder no
tiene fe pública es de menor trascendencia y solio se puede utilizar en materia
laboral.

Clasificación:

- Bilateral.

- Onerosos o gratuito

- Conmutativo

- Nominado

- Principal

- Típico

- Instantantaneo o de tracto sucesivo

- Igual a igual.

Figuras afine:

-Comisión mercantil.

Elementos de existencia:

-Consentimiento

-Objeto: Hacer (Mandatario), Dar (Mandante)

-Capacidad de ejercicio en ambas partes.

-Siempre versa por escrito.

Obligaciones de las partes:

Mandante:

1.- Dar todas las facilidades y anticipar por todo lo necesario para el desempeño
del encargo, así como reembolsarle todos los gastos que hubiese hecho y que no
tuviere tiempo para consultar con el mandante.

2.- Indemnizar por los daños y perjuicios que el mandatario sufrió por el
desempeño del encargo.

3.- Si varios mandantes nombran al mandatario (Solidario) siempre y cuando sea

un negocio común.

Mandatario:

1.-Desempeñar el mandato conforme a lo pactado.

2.- No podrá excederse de facultades que no hayan sido conferidas y si las rebasa
tiene que indemnizar por daños y perjuicios.

3.- Si el mandatario delega la función en un tercero responde el mandatario del

mal desempeño que tenga el tercero. Tiene derecho de retención si el mandante
no cumple con sus obligaciones.

4.- Rendir cuentas cuando el mandato se le exija.

5.- Si hubiese conseguido el mandatario provechos muchos mayores a lo

encargado, siempre pertenecerá el excedente al patrimonio del mandante.

6.- Entregar todo lo recibido en función del poder.

Formas de terminación del contrato de mandato.

1. Revocación por parte del mandante.

2. Mandato termina por la renuncia del mandatario.

3. Por la muerte de las partes.

4. Por la interdicción de alguna de las partes.

5. Por el vencimiento del termino del mandante.

6. Por concluir el encargo.

 7. Declaración de ausencia del mandante.

El poder termina cuando lo quiera el poderdante.

-Notas del mandato:

 Contrato se perfecciona por aceptación del mandatario puede ser de

manera expresa o tacita.es tacita aquella donde el mandatario realiza actos
jurídicos en favor de la esfera jurídica de otra persona y esta última no se
opone , primero se hace una gestión de negocios ulteriormente el dueño
del negocio acepta y se equipara al mandato.

 Puede haber mandato en los actos que no requieren la presencia del

sujeto.

 Solo es gratuito el mandato cuando las partes lo convienen.

 ¿Cómo se le puede dar formalidad al contrato? Escritura pública, escrito

privado o firmado por 2 testigos, carta poder firmada ante 2 testigos y
ratificada frente a 2 testigos, en caso de mandato verbal entre presentes es
necesario ratificar por escrito antes de terminar el contrato. La falta de
formalidad del mandato trae como consecuencia la nulidad del contrato.

 En un mandato sin representación el mandante no tiene ninguna acción

frente al tercero que se haya relacionado jurídicamente con su mandatario.

 Por regla general las obligaciones con varios mandatarios son

mancomunadas, 2 mandantes con un mandatario es solidaria.

¿Quiénes no pueden ser mandatarios?

1.- Incapaces.

2.- Incapacitados.

3.- Poder judicial funcionarios en los asuntos que intervengan

4.- Poder judicial.

 En el caso de un mandato judicial este se otorga en escrito privado

ratificado por el otorgante ante el juez de los autos.

Obligaciones del mandatario judicial.

1.- Seguir el juicio en todas sus instancias.

2.- Siempre desempeñar el encargo conforme a los intereses del mandante
aunque este último no le haya especificado todos los puntos, esto en razón
de que en un proceso se pueden dar muchas variantes.

3.- Por regla general el mandatario judicial debe ser abogado. (Precavirato o
secreto profesional)-

El contrato puede quedar al arbitrio de una de las partes siempre y cuando

previo a la renuncia, rindiera cuentas.

Contrato de obra a precio alzado.

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada empresario se obliga a
realizar una obra con materiales propios tomando la directriz de la misma en favor
de otra llamada dueño quien como contraprestación se obliga a pagar por ella.

 Este contrato se perfecciona por el mero consentimiento.

 Es un contrato de prestación de servicios, también puede ser traslativo de

dominio porque los materiales del empresario son propios, si no pone
materiales el empresario el contrato será de prestación de servicios si toma
la dirección de la obra.

 Se equipara a la compra venta de una cosa futura porque el empresario o

vendedor está obligado a producir la obra.

 Dueño está obligado a pagar en especie el numerario.

 Es exclusivamente por escrito.

 Versa sobre bienes muebles e inmuebles.

Obligaciones de las partes.

Empresario.

1. Alzar la obra.

2. Poner materiales propios.

3. Tiene toda la responsabilidad de la fabricación

4. Está obligado a entregar en modo, tiempo y lugar la obra.

 5. Tiene derecho de retención si el empresario levanta un bien raíz en
terreno ajeno, el dueño del terreno puede demandar el interdicto de
obra destruir todo a costa del que ha contravenido con una
obligación de no hacer.

Dueño

1.- Pagar.

2.- Pagar gastos de almacenaje en caso de bienes muebles.

Comentarios de clase:

 Todo el riesgo corre a cargo del empresario.

 Ambas partes pueden incurrir en mora.

 Contratos que se equiparan a este contrato: Contrato de destajo, contrato

de empresa.

 A falta de precio se cobra acorde con la ley de arancel y conforme a la

magnitud de la obra, por regla general la obra se paga en el momento de la
entrega.

 Por ser una compraventa de cosa futura el objeto de este contrato es cosa
y precio.

 Empresario que se encargue de ejecutar alguna obra, siempre debe actuar

intuto persona.

 Contrato termina por la muerte del empresario.

Contrato de hospedaje:

Contrato por virtud del cual una parte llamada hostelero o posadero se obliga a
proporcionar albergue temporal a otra llamada huésped.

Características:

 Prestación de servicios.

 Contrato mixto al tener aspectos de arrendamiento, deposito, compraventa ,

prestación de servicios.

 Albergue siempre es temporal.

Obligación de las partes.

Hostelero o posadero:

1.- Cumplir con los requisitos de la secretaria de turismo puesto que de esa
secretaria depende su clasificación.

2.- Cumplir con los requisitos de seguridad.

3.- Establecer la hora de vencimiento de la habitación por lo general se paga por

24 horas.

4.- Cumplir con todas las condiciones higiénicas.

5.- Responder por la pérdida de todos los tipos de valores del inmueble.

Huésped

1.- Pagar

2.- Utilizar el albergue para su uso, siempre y cuando no perturbe la paz.

3.- No robarse nada.

¿Cuándo es tácito el contrato?

Cuando tienen casa para migrantes o peregrinos, hospedaje tácito

Tiene derecho retención el hostelero para el caso de la falta de pago.

Contrato de asociación.

Cuando convergen en reunirse 2 o más personas de manera que no sea

transitoria para un fin común licito, sin ningún carácter preponderantemente
económico, ni mucho menos con especulación comercial, esto da como resultado
la creación de una persona jurídica diversa de los contratantes.

Características:

 Asociativos

 Se crean para fines culturales, altruistas, deportivos.

 Las sostienen las donaciones, por parte de 3ros a los que forman parte de
la asociación.

 Es por escrito pero debe elevarse a escritura pública y después de la razón

social se agregan las siglas A.C.

 En la asociación civil no existe capital social al sobrevivir de las donaciones

de 3ros.

¿Qué debe de contener un estatuto?

-Razón social.

-Domicilio.

-Termino.

- Lista de inclusión o exclusión de asociados, cada asociado tiene derecho a un

voto.

Por mayoría de votos pueden expulsar a alguien.

- El poder supremo radica en la asamblea general, la cual se rige por un

presidente.

Disolución y liquidación.

Notas:

- No se puede clasificar al no ser un contrato y las obligaciones son

contrapuestas, se les conoce como contrato de organización.
- No buscan lucro o especulación.

- Tiene que ser elevado a escritura pública.

- Pueden admitir o excluir miembros

- Se rigen por los estatutos, registrados en el RP para producir efectos frente

a terceros.

- El poder supremo reside en la asamblea, presidida por el presidente.

- 99 años de vida tiene una asociación.

- Los estatutos deben de contener como se manejaran las donaciones de la

asociación.

- Las separaciones de la asamblea son con 2 meses de anticipación. ¿Qué

es el haber social? Es la liquidación que corresponde a cada uno de los
asociados. Asociados deben llevar la vigilancia de los asuntos financieros.

- ¿Cómo se extinguen las asociaciones? Por consentimiento de la asamblea,

por obtener el objeto de la asociación, por verse incapaces de cumplir su
fin, por resolución dictada por el juez civil. Al extinguirse los bienes y
patrimonio deben de ser donados a una asociación civil.

Sociedad civil

Cuando dos o más personas convergen en reunirse de manera que no sea

enteramente transitoria para un fin común lícito, con carácter
preponderantemente económico, pero sin ninguna especulación comercial y se
crea una persona jurídica diversos a la de los contratantes.

Características

-Contrato asociativo.

- Carácter preponderantemente económico radica en la ganancia por la

prestación de un servicio.

- Existe un capital social, el cual consiste en la aportación de cada uno de los

socios.

- Existen socios materialistas e industriales (Intelecto).

- La sociedad tiene su funcionamiento en los estatutos, pero se le agrega el

monto del capital social, las siglas S.C y siempre versa es escritura pública.
 Obligaciones de los socios:

1.- En caso de donar bienes a la sociedad, responder por evicción, vicios

ocultos y entregar la cosa.

2.-Toda enajenación de la sociedad debe constar en escritura pública.

3.- Falta de forma de lugar a la nulidad absoluta.

4.- Siempre que se busque liquidar una sociedad se tiene que agregar el
nombre en liquidación.

5.- En una sociedad la calidad de socio es transferible la de asociado NO.

6.- Derecho de tanto de los socios.

¿Cómo se administra la sociedad?

1.- Se nombran socios administradores por mayoría.

2.- Todos los socios se dividen en partes iguales el capital social.

3.- Toda decisión que se tome tiene que ser unánime.

4.- Enajenar, empeñar, hipotecar o pedir préstamos.

5.- Socio debe de tener un poder para actos de administración, de este se deriva
que no debe de exceder de sus facultades

6.- Todos los socios se encuentran en igualdad de facultades para presidir la

sociedad.

Causas de disolución de las sociedades.

1. Consentimiento unánime de los socios.

2. Por haberse cumplido el término.

3. Se completó el fin social.

4. Por la muerte o interdicción del socio industrial.

5. Renuncia de uno de los socios, tratándose de sociedad de duración

indeterminada, siempre y cuando los demás no deseen seguir con la
misma.

6. Resolución judicial.
 ¿Cómo se liquida?

- 6 meses plazo máximo de liquidación.

- Agregar EN LIQUIDACIÓN a las siglas.

- Debe hacerse por todos los socios o nombrar liquidadores.

- Utilidades se reparten entre los socios.

- Las deudas que pueden se reparten entre todos los socios.

Socio industrial:

Si puede hacerse por otro solo le corresponde acorde con el salario y % igual al
que recibían las demás partes.

Contrato de aparcería rural.

Es un contrato por virtud del cual una parte llamada propietario se obliga a
entregar a otra llamada aparcero una finca rústica para que la cultive o un cierto
número de animales para que los alimente y los cuide a fin de repartirse los frutos,
conforme a lo pactado, a falta de este conforme a las costumbres del lugar, pero el
aparcero no podrá obtener menos del 40% de los frutos.

Características:

- Se encuentra en los contratos asociativos.

- No es una asociación: Por falta de personalidad, no se crea una razón

social.

- Tiene analogía con el contrato de arrendamiento al tener el aparcero

una posesión derivada.

- Tiene naturaleza jurídica del derecho real de uso y habitación..

- El aparcero tratándose de una aparcería rural tiene el derecho de usar la

finca de manera gratuita para él y su familia y en el caso de una
aparcería agrícola, de alimentar a su familia con los frutos obtenidos.

- Aparcero tiene derecho de preferencia sobre el propietario, si decide dar

los bienes en aparcería a un tercero.

- Aparcero tiene derecho del tanto, si el propietario decidiera enajenar los

bienes a un tercero.
- Opera la tacita reconducción en este contrato.

- Solo debe versar en escrito privado.

- Contrato termina por muerte del aparcero, no importa si fallece el

propietario.

- Reparte el propietario los frutos, salvo pacto en contrario, si los reparte

el aparcero será en presencia de 2 testigos.

- No tiene derecho de retención al propietario para el caso de deudas con

el aparcero.

- Contrato requiere un término en caso de faltar se utiliza la costumbre,

siempre tiene que existir un término.

- La pública subasta es cuándo el ganado se embargó, si no se ejerce el

derecho de tanto el aparcero puede demandar la acción reivindicatoria.

- La tacita reconducción solo se ejerce por un año.

Contrato de fianza.

Contrato por virtud del cual un tercero se obliga a responder por el cumplimiento
de una obligación, para el caso de que el deudor o un deudor no la cumplan.

- Es un contrato de garantía, por si solo no subsiste ya que requiere de un

contrato o una obligación principal.

- Contrato principal es el que se da entre acreedor y deudor.

Tipos de fianza:

1.-Consensual: El tercero acepta ser fiador del deudor.

2.- Legal: Dictada por el juez ejemplo la fianza judicial. Tercero se obliga a
realizar el pago.

3.- Gratuita: No se tiene que cumplir ninguna carga para que el acreedor
pague.

4.- Oneroso: Acreedor debe de realizar una carga en favor del fiador.

5.- Fiador: Siempre es de naturaleza del derecho civil.

Derechos del fiador:

1.-Persecución: Primero se le exige pagar al deudor y después a fiador.

2.- Excusión: Primeramente se le debe poner precio a los bienes del deudor
y después a los del fiador.

3.- División: Si hubieses varios fiadores, se le exige primero a uno y después

al que elijan entre ellos.

Estos derechos son renunciables porque el acreedor y el fiador pueden

convenir que renuncia a sus derechos.

Características del contrato y comentarios de clase:

- Es completamente formal el contrato.

- Fiador no está obligado a pagar más que lo señalado en la deuda principal.

- De manera incidental el acreedor puede exigir un fiador al deudor, si el

fiador cae en insolvencia se puede exigir otro.

- La póliza es la formalidad en el contrato con la persona moral, incluyéndose

una garantía que tiene que otorgar el deudor.
 - ¿Cuándo el derecho de orden y de excusión no tendrá validez? 1.- Cuando
renuncia el fiador a éste derecho. 2.-Cuando el deudor no puede ser
demandado dentro del territorio de la república. 3.- Cuando se ignora el
paradero del deudor.

Efectos entre el fiador y el deudor:

1.- Acción in reverso en caso de pagar por su deudor.

2.- Tiene derecho a exigir los intereses

3.-Gastos y costas del juicio.

4.-Antes de contraer la deuda e, fiador puede exigir garantía de pago al deudor.

5.- Derecho de división cuando hay varios o cofiadores.

Extinción de la fianza:

1.- Al extinguirse la obligación principal.

2.- Cuando la obligación del deudor y la del fiador se confunden.

3.- Remisión de la deuda.

4.- Obligación se convirtió en solidario, fiador, renuncio a sus derechos.

5.- Novación de la obligación principal, no se nova la fianza salvo que se quiera.

Contrato de renta vitalicia

Contrato por virtud del cual una parte llamada deudor se obliga a pagar una
cantidad de dinero periódicamente en favor de otra llamada pensionista,
durante toda la vida de este último a cambio de la propiedad de un bien.

Es una compraventa a plazos pero el precio no es cierto y determinado.

Naturaleza jurídica del contrato:

- Aleatorio, las pérdidas y ganancias dependen de un acontecimiento futuro e

incierto.

- Traslativo de dominio.

- Termino del contrato es la duración de la vida de una persona.

- Se puede pactar que el término del contrato sea sobre la vida del deudor.

- Se puede pactar que verse sobre la vida de un tercero y un cuarto reciba el

dinero. (Donación indirecta).

- Versa por escrito elevado a escritura pública.

- Es irrescindible, en razón de que el deudor debe de garantizar todos los

pagos parciales.

- Es un contrato de tracto sucesivo.

- Sera nulo si el pensionista a cuya vida de la persona en que se pactó

muere antes de 30 días o el señalado en el contrato.

- Sera nulo si el deudor mata al pensionista.

- Lo único que es cierto y determinado es el abono.

- Se puede constituir sobre vida de un deudor un 3ro o un 4to.

- Cuando el contrato no se elevó a escritura pública y falleció alguno, es nulo

el contrato.

- Solo el pensionista puede rescindir si no obtiene la seguridad del pago.

- Se entrega un depósito muy sustancioso para garantizar la obligación.

- Con un avaluó sobre el bien se hace aproximo del pago de renta.

- Se puede pagar, mensual, semestral, anual.

- Pactado al renta, el bien es inembargable o imprescriptible.

- Si la renta se pactó a favor de la vida del deudor se paga al heredero la

sucesión.
Contrato de prenda.

Es un derecho real, la prenda es un derecho real que se constituye entre un

deudor prendario y un acreedor prendario por medio de la cual el primero
entrega la posesión de un bien en favor del segundo con la finalidad de
garantizar la deuda principal y como consecuencia jurídica da derecho al
acreedor prendario para el caso de incumplimiento de la obligación principal
cobrarse con el producto de la enajenación de dicho bien.

Características y comentarios de la clase:

- Contrato accesorio o de garantía.

- Garantía para una obligación principal.

- Deudor prendario, siempre será desposeído del bien.

- Solo versa sobre bienes muebles.

- Es un contrato real, se perfecciona con la entrega del bien.

- Es derecho real del tipo accesorio.

Obligaciones de las partes:

Acreedor prendario

1. Conservar la cosa y realizar todos los gastos de conservación de la cosa.

2. Una vez cumplida la deuda principal tiene que entregar individualmente la

cosa.

3. Si el bien o la cosa sufrió deterioro mientras estaba en posesión del

acreedor pagara daños y perjuicios.

Derechos del acreedor prendario

1. Si la cosa dada en prenda perece o se devalúa, a que se le restituya el

bien.

2. Tiene derecho de exigir el saneamiento para el caso de evicción.

Obligaciones del deudor

1. Entregar el bien.

2. A ser el dueño y propietario de la cosa

 3. Pagar la obligación principal.

4. A garantir para el caso de enajenación del bien el uso pacífico de la cosa.

Derechos del deudor

1.-De persecución sobre el bien dado en prenda.

- Se perfecciona el contrato con la entrega de la cosa.

- No surte efectos si no está en escritura pública.

- Nadie puede dar en prenda las cosas ajenas.

- Se puede firmar un contrato preparatorio de prenda.

- Se puede pactar que el acreedor prendario use el bien que está en prenda.

- Si el acreedor demandado de la posesión, tiene que avisar al deudor para

defender la cosa.

- Contrato de mutuo solo puede ir a las 2/ 3 partes del préstamo.

- Si no cumple con la deuda principal el deudor pierde prenda, no se le exige

el pago, salvo que el objeto ha perdido su valor.

- Se puede pactar vender la prenda de manera extrajudicial.

- Nula toda cláusula que permita al acreedor apropiarse la prenda sin cumplir
el término

- Contrato de prenda no genera intereses solo el mutuo.

Contrato de hipoteca.

Derecho real del mismo nombre que se constituye entre un deudor

hipotecario sobre un bien generalmente inmueble sin que dicho deudor sea
desposeído del mismo, como garantía para el cumplimiento de una
obligación principal con el grado de prelación que marca la ley con el
producto de la enajenación de dicho bien.

Características:

- Accesorio de garantía.

- Versa sobre bienes inmuebles, nada impide que se constituya sobre un

bien mueble de gran valía.

- Jamás es desposeído el deudor del bien.

- Tiene que ser elevado a escritura pública y dicho gravamen escrito en el

Registro Público.

- Existen hipotecas voluntarias y necesarias.

Bienes a los cuales se extiende la hipoteca:

1. Accesiones naturales del bien.

2. Mejoras hechas por el propietario de los bienes grabados.

3. Objetos muebles incorporados a los inmuebles permanentemente por el

propietario a la finca y que no pueden separarse sin menoscabo de esta o
deterioro de esta.

4. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno

hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre el bien.

Bienes que no se pueden hipotecar:

1.- Frutos y rentas pendientes con separación del predio que las produzca.

2.- Los objetos muebles colocados permanentemente por comodidad o adorno o

servicio de la industria.

3.-Servidumbres.

4.-Derecho de percibir los frutos en el uso concedido a los descendientes.

5.- El uso y la habitación .

6.-Los bienes litigiosos.

Extinción de la hipoteca.

1. Cumplimiento de la obligación principal.

2. Cuando se extingue el bien hipotecado.

3. Cuando se extingue la obligación principal.

4. Cuando se resuelva o extinga el derecho sobre el bien hipotecado-

5. Cuando se expropie el bien por causa de utilidad pública.

6. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.

7. Por la remisión expresa del acreedor.

8. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria (10 años).

9. Dación en pago, el acreedor recibe cosa distinta al pactado.

10. Hipoteca se extingue por el cumplimiento de la obligación principal el

que era deudor deberá solicitar al juez que ordene al R.P la
cancelación de dicho gravamen.

De la hipoteca en general.

- Un bien hipotecado se puede enajenar salvo que sea rematado

judicialmente pues en este caso tiene que ir libre de cualquier gravamen.

- Un bien inmueble puede tener varias hipotecas.

- El usufructo, propiedad se puede hipotecar.

Solo los dueños o copropietarios pueden hipotecar.

- Solo se pueden hipotecar los que puedan enajenar y no los bienes de

dominio público.

- La hipoteca subsistirá integra aunque se esté pagando proporcionalmente

la deuda.

- Una propiedad hipotecada convertida en copropiedad, la hipoteca se divide

entre los copropietarios.

- Casa se remata en 2/3 partes del valor de la cosa. Acción prescribe en 10

años a partir de que deje de pagar el deudor.
-La hipoteca voluntaria surte efectos contra terceros cuando se escribe en
el registro público.

-Se puede pagar por subrogación la hipoteca o cuando el crédito

hipotecario pasa a un acreedor.

-La cesión de la hipoteca no es por convenio, sino por subrogación.

- Si no se puso plazo para la hipoteca, se extiende a 10 años.

- Cuando el deudor cumple con la obligación principal y de nuevo pide

crédito sobre el mismo bien que estaba hipotecado subiste la misma.

- La hipoteca necesaria es la constituida para garantizar una deuda sin

voluntad, el juez la ordena.
Del contrato de transacción

Contrato por virtud del cual las partes se otorgan reciprocas concesiones para
resolver una controversia o prevenir una futura.

Actos jurídicos que no se pueden transigir:

1.- Sobre delito, dolo o culpa futuro.

2.- Sobre la acción civil que conozca de un fraude futuro.

3.- Sobre sucesión futura.

4.- Sobre una herencia.

5.- Sobre el derecho a recibir alimentos.

Este contrato tiene la categoría de una sentencia ejecutoriada.