Modelo de Minuta Con Arras Confirmatorias e Intervención de Un Testigo A Ruego

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra-Venta que celebran de

una parte y como LA VENDEDORA la empresa J.K.B. ALIMENTOS S.R.L. con RUC Nº
20502529499, con domicilio en calle Las Agatas Nº 177- Balconcillo, distrito de la Victoria,
Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General, el señor
SANTIAGO VELASQUEZ CUADROS, identificado con DNI Nº08490613, según poder que consta
inscrita en la Partida Electrónica Nº 11302680 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima; y de la otra parte como LOS COMPRADORES la sociedad conyugal conformada
por el señor JUNO MANNARELLI DONGO SORIA, identificado con DNI Nº 09339491, de profesión
Ingeniero Industrial, casado con la señora FIORELLA CHIAPPE LEVAGGI, identificada con DNI
Nº09994044, de profesión administradora, ambos con domicilio en la Av. San Borja Sur Nº 1103,
Departamento Nº201, distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, el contrato se otorga
en los siguientes términos:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es la única y absoluta propietaria del inmueble ubicado en Calle Los
Abedules Nº 240 – 242, Urbanización Camacho, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de
Lima; según consta inscrito en la ficha Nº 376271 y Partida Electrónica N°45125149 del Registro
de Predios de Lima, en donde aparecen sus características, áreas, linderos y medidas
perimétricas (el “Inmueble”). LA VENDEDORA declara que adquirió el Inmueble de sus anteriores
propietarios de manera legítima, que canceló totalmente el precio pactado con los mismos, y que
no tiene pendiente ninguna obligación por cumplir frente a ellos. Asimismo, declara que no existe
ningún título pendiente de inscripción respecto del Inmueble, y que no celebrará ningún contrato
ni realizará ningún acto que pudiese afectar el derecho de LOS COMPRADORES.
La junta de socios de LA VENDEDORA ha aprobado la venta del Inmueble en las condiciones del
presente contrato, mediante sesión de fecha __ de __ de 2007, copia de cuya acta usted se
servirá insertar.
SEGUNDA.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpétua

a LOS COMPRADORES y éstos adquieren para sí el Inmueble referido en la cláusula anterior.
La venta se efectúa ad-corpus y comprende sus edificaciones, usos, aires, costumbres, entradas,
salidas y todo lo que de hecho o por derecho corresponda o sea inherente al Inmueble, sin
reserva ni limitación alguna.
LA VENDEDORA declara que la presente transferencia no disminuye su patrimonio ni perjudica el

cobro de créditos de terceros y que no existe posibilidad que sea declarada en concurso, por lo
que declara que no existen razones para suponer que propiedad sobre el Inmueble, la adquisición
del mismo o su transferencia mediante el presente contrato, pudiesen ser cuestionados por las
personas que le transfirieron el Inmueble, por sus acreedores, o por terceros .
TERCERA.- El precio de venta pactado de mutuo acuerdo por las partes es de US$300,000.00
(Trescientos Mil y 00/100 dólares americanos) los mismos que se pagaran de la siguiente manera:
1. US$1,000.00 (Un Mil y 00/100 Dólares Americanos) entregados con anterioridad en

calidad de separación, sin más constancia de su entrega y recepción que la firma de las
partes al pie de la presente minuta, monto que se imputa al precio de compraventa.
2. US$20,000.00 (Veinte Mil y 00/100 Dólares Americanos) a la firma de la presente minuta, en

calidad de Arras Confirmatorias, mediante cheque de gerencia, girado a la orden de LA
VENDEDORA, bajo fe notarial, sin más constancia de su entrega y recepción que las
firmas de las partes al pie de la presente minuta, monto que se imputa al precio de
compraventa.
3. US$279,000.00 (Doscientos Setenta y Nueve Mil y 00/100 Dólares Americanos) a la firma
de la escritura publica que la presente minuta origine, mediante la entrega de un (1) cheque
de gerencia producto del crédito bancario del Banco Continental otorgado a LOS
COMPRADORES, girado a la orden de LA VENDEDORA bajo fé notarial, monto que tiene
efectos cancelatorios. .
CUARTA.- Asimismo, las partes acuerdan que la suma indicada en el literal 2) de la cláusula
TERCERA del presente documento, tiene calidad de Arras Confirmatorias para ambas partes
contratantes, de no firmarse la Escritura Pública de compra-venta, por razones imputables a LOS
COMPRADORES, estos perderán la suma entregada en calidad de Arras; y de no firmarse por
razones imputables a LA VENDEDORA, esta se obliga a devolverlas dobladas.
QUINTA.- Ambas partes acuerdan que la posesión y llaves del inmueble materia del presente
contrato será entregado a LOS COMPRADORES a la firma de la Escritura Pública, la cual deberá
ser en un plazo no mayor de treinta (30) días contados a partir de la firma de la presente minuta
Las partes acuerdan que la transferencia de dominio del Inmueble surtirá efectos recién con la
firma de la escritura pública, según lo señalado en la cláusula TERCERA literal 3), en la cual LA
VENDEDORA dará por cancelado el precio total pactado, sin más constancia de sus firmas
puesta al término de la escritura pública.
SEXTA.- Ambas partes declaran que entre el bien que se vende y el precio pactado existe justa
equivalencia por lo que de haber alguna diferencia, de mas o de menos que no perciban se hacen
de ella mutua y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción con que se
pudiera pretender invalidar los términos del presente contrato, ya sea que se invoque para ello
dolo, error, lesión o cualquier otra causa.
SETIMA.- LA VENDEDORA deja expresa constancia que el Inmueble materia de transferencia se

encuentra, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, embargo, derecho personal,
medida judicial o extrajudicial, y en general todo acto o circunstancia que impida, prive, restrinja o
limite la libre y absoluta disponibilidad o la inmediata y absoluta posesión y dominio del Inmueble, o
que afecte su valor. No obstante se obligan al saneamiento por evicción, de acuerdo a Ley.
OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que ha pagado totalmente el Impuesto al Valor del

Patrimonio Predial del Inmueble de todo el presente año. Igualmente, declara que ha pagado
todos los tributos, arbitrios municipales, serenazgo, contribución de mejoras y demás conceptos
devengados a la fecha, obligándose a cancelar los que se devenguen hasta la fecha de la
suscripción de la escritura pública de transferencia, siendo de cargo de LOS COMPRADORES
los que se devenguen con posterioridad.
LA VENDEDORA declara asimismo que se encuentra al día en el pago de los servicios utilizados
en el Inmueble, declara que a la fecha no mantiene obligaciones pendientes de pago como
propietaria del Inmueble.
En la fecha de suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine, LA

VENDEDORA entregará a LOS COMPRADORES una Constancia de No Adeudo anteriores al
año 2007.
NOVENA.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública de Compra
Venta, así como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos
serán de cuenta de LOS COMPRADORES.
DECIMA.- Cualquier controversia que pudiese surgir de la interpretación y/o ejecución del
presente contrato, las partes lo someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Cercado
de Lima, señalando como sus domicilios, para todos los efectos, los consignados en la
introducción del presente instrumento.
En señal de completa conformidad con cada una de las cláusulas del presente documento, las partes
proceden a firmar, en Lima a los días del mes de Junio del 2007.
LA VENDEDORA LOS COMPRADORES
En el presente contrato interviene la señora ROSA HERMINDA CAMERE QUIROZ, identificada con
DNI Nº 07602788, con domicilio Jr. Francisco Masias 2638 Dpto. B Lince, como testigo a ruego de la
señora SUSANA VILLAR ROSALES VDA. DE MEJIA, por ser iletrada

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SEGUNDA.- Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpétua

LA VENDEDORA declara que la presente transferencia no disminuye su patrimonio ni perjudica el

1. US$1,000.00 (Un Mil y 00/100 Dólares Americanos) entregados con anterioridad en

2. US$20,000.00 (Veinte Mil y 00/100 Dólares Americanos) a la firma de la presente minuta, en

SETIMA.- LA VENDEDORA deja expresa constancia que el Inmueble materia de transferencia se

OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que ha pagado totalmente el Impuesto al Valor del

En la fecha de suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine, LA

LA VENDEDORA LOS COMPRADORES

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