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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos, de una parte, JORGE ALBERTO CORONEL ÁVILA, ciudadano
colombiano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C., de estado civil casado,
con sociedad conyugal vigente, identificado con cédula de ciudadanía No. 86.053.578 de
Villavicencio (Meta), domiciliado en xxxxx, con correo electrónico xxxxxx quien actúa en
nombre propio, quien será denominado “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por otra parte,
WILLIAM ALBERTO ROYERO ESCOBAR, ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado
en la ciudad de Bogotá D.C., de estado civil Soltero, con unión marital de hecho identificado con
cédula de ciudadanía No. 72.208.036 de Barranquilla (Atlántico), domiciliado en xxxxx, con
correo electrónico xxxxxx quien actúa en nombre propio, quien será denominado “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, hemos celebrado el presente contrato de promesa de compra
venta, el cual se regirá por las siguientes consideraciones y cláusulas, y en lo previsto en ellas
por las normas civiles y comerciales de la República de Colombia:
CLÁUSULAS
PRIMERA.-OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta y

mediante escritura pública el derecho real de dominio y posesión material a EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar los inmuebles que se describen a
continuación:
APARTAMENTO NÚMERO ONCE CERO UNO (1101); EL GARAJE IDENTIFICADO CON EL

NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS (432); y DEPÓSITO IDENTIFICADO CON EL
NÚMERO CIENTO SESENTA Y UNO (161), que forman parte de la TORRE TRES (3) del
CONJUNTO RESIDENCIAL MORAIKA, ETAPA II, situados en la CARRERA 17 No. 173 - 52
de la ciudad de Bogotá, a los cuales les corresponde respectivamente las matrículas
inmobiliarias No. 50N- 20702907, 50N- 20702716, y 50N- 20702616, de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá.
CABIDA Y LINDEROS: Sus áreas, linderos generales y específicos se describen en la escritura

pública número 1771 de fecha 23 de Marzo de 2.013 en la Notaría CINCUENTA y TRES (53)
del Círculo de Bogotá, a la cual las partes aquí contratantes se remiten para todos los efectos
legales a que hubiere lugar. El apartamento 1101 consta de un área construida de 83. 55 M2;
garaje 432 con un área de 15. 52 M2; y depósito 161 con un área de 6. 34 M2, y con un
coeficiente de copropiedad de 0.229%, 0,047%, y 0,019%, respectivamente.
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante los linderos, cabidas y coeficientes de que habla la

cláusula primera de este contrato, la venta se hará como cuerpo cierto y comprenderá todos los
derechos, anexidades, dependencias, reformas, adiciones y modificaciones de los inmuebles
objeto del presente contrato. De igual manera los inmuebles objeto de la presente promesa de
compraventa se transferirán con todos los servicios públicos domiciliarios.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Dentro de la venta quedarán incluidas todas las anexidades,

mejoras y servidumbres que beneficien al inmueble objeto de esta promesa de compraventa.
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SEGUNDA.- POSESIÓN Y LIBERTAD: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que posee real
y materialmente los inmuebles objeto de esta venta y que no han sido enajenados por acto
anterior al presente ni prometidos en venta. También garantiza que posee los inmuebles en
forma regular, pacífica y pública y que los mismos se hallan libres de impuestos, hipotecas,
gravámenes, demandas, habitación, desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del
dominio, uso, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por
escritura pública, movilización, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general
libre de cualquier limitación de dominio diferente de los que provienen del régimen de propiedad
horizontal.
TERCERA.- TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el derecho de dominio a

título de compraventa sobre los bienes inmuebles objeto de este contrato por compra hecha a
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO
FIDEICOMISO MORAIKA - FIDUBOGOTA S.A., identificada con NIT No. 830.055.897 - 7,
mediante Escritura Pública No. 5054, de fecha 29 de Julio de 2.013, otorgada en la Notaría 53
del Círculo de Bogotá D.C.
CUARTA.- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El CONJUNTO RESIDENCIAL

MORAIKA al cual pertenecen los bienes inmuebles objeto de este contrato fueron sometidos al
Régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo a la Ley 182 de 1948 y sus decretos
reglamentarios. Por consiguiente, EL PROMITENTE COMPRADOR y sus causahabientes
quedan sometidos a dicho régimen jurídico especial y se obligan a cumplir el reglamento de
copropiedad aprobado por las autoridades competentes. El reglamento en mención fue
protocolizado mediante Escritura Pública No. 5459 el día 31 de Julio de 2.012, otorgada en la
Notaría 53 del Círculo de Bogotá D.C. y debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C.
QUINTA.- EXPENSAS: Estará a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR desde el día que

se le entreguen la posesión o tenencia de los bienes inmuebles materia del presente contrato
las expensas necesarias para la administración de la Propiedad Horizontal del CONJUNTO
RESIDENCIAL MORAIKA, conservación y reparación de los bienes comunes del mismo, los
servicios públicos, los impuestos, contribuciones, valorizaciones, tasas y derechos que
correspondan por razón de los bienes inmuebles prometidos en venta.
SEXTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de los bienes inmuebles prometidos en venta
mediante el presente documento, es la suma de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($375´000.000 M/CTE), la cual será
cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR de la
siguiente forma:
A. La suma de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA

LEGAL COLOMBIANA ($37´500.000 M/CTE), el día 03 de octubre de 2.022 mediante
cheque de gerencia o transferencia bancaria a la cuenta de Ahorros No. 106446792 del
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Banco de Bogotá, a nombre de KATHERINE GONZÁLEZ ZAMORA con c.c. 52.887.287
de Bogotá dinero que EL PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido a satisfacción a
la firma del presente contrato.
B. La suma de CIENTO TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS

MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($137´500.000 M/CTE), el día de la firma de la
escritura pública mediante cheque de gerencia o transferencia bancaria a la cuenta
corriente No. 69836495329 del Banco Bancolombia, a nombre de GRUPO
EMPRESARIAL OIKOS SAS identificado con NIT 860.074.389.
C. La suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA

($200´000.000 M/CTE) en el transcurso de los ocho días hábiles posteriores a la
expedición de la respectiva anotación de registro ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, como resultado del desembolso de un leasing que EL
PROMITENTE COMPRADOR adquirió con Bancolombia, y que este transferirá a EL
PROMITENTE VENDEDOR a la cuenta corriente No. 000288787 del Banco AV Villas.
SÉPTIMA.- ARRAS: Se pacta la suma de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL

PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($37´500.000 M/CTE) a título de arras confirmatorias
PARÁGRAFO PRIMERO: Si la parte que incumple es EL PROMITENTE VENDEDOR,

devolverá el dinero recibido del EL PROMITENTE COMPRADOR más la suma pactada en
arras. Si quien incumple es EL PROMITENTE COMPRADOR, perderá el valor entregado como
arras, a EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de arras sin necesidad de constitución en
mora. El saldo que llegase a generarse luego del cobro de arras deberá ser devuelto a EL
PROMITENTE COMPRADOR en el curso de los siguientes cinco días hábiles. Esta retractación
va hasta el momento de la firma de la Escritura Pública que solemnice este contrato de
promesa de compraventa.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de incumplimiento del presente contrato, LAS PARTES

contratantes podrán hacer efectivas las arras sin necesidad de acudir a la vía judicial y sin que
haya lugar a dar aplicación a los Artículos 1.935 y 1.938 del Código Civil, a los cuales renuncian
expresamente, quedando EL PROMITENTE VENDEDOR en libertad absoluta para vender los
bienes inmuebles como consecuencia de la resolución del contrato originada en el
incumplimiento.
OCTAVA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de

compraventa será otorgada y firmada en la Notaría sesenta y nueve (69) aca debe establecerse
la fecha) y la hora en la fecha y hora que por reparto asigne la entidad financiera de EL
PROMITENTE COMPRADOR. Se otorgará un plazo máximo de sesenta (60) días hábiles
contados a partir de la firma del presente contrato para que LAS PARTES y la entidad
financiera realice los respectivos trámites de ley y surta sus procesos internos. No obstante, la
fecha podrá ser ampliada mediante un Otro Sí por acuerdo entre LAS PARTES.
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PARÁGRAFO: LAS PARTES entienden y aceptan entre ellas que la fecha de la firma de la
Escritura Pública fue fijada en atención a los tiempos ordinarios y aproximados que se toma la
entidad financiera para estudiar los inmuebles y el trámite que debe adelantar EL
PROMETIENTE VENDEDOR para la cancelación de las obligaciones financieras y legales si
existieran.
NOVENA.- ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

efectuar la entrega real y material de los bienes inmuebles objeto de este contrato una vez se
transfiera la totalidad del dinero a la cuenta autorizada por EL PROMITENTE VENDEDOR y se
confirme dicha operación financiera, es decir, la transferencias del último pago por parte de
Bancolombia. Esta fecha podrá ser adelantada o pospuesta por acuerdo entre LAS PARTES.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR entregará el inmueble a paz y a

salvo por concepto de servicios públicos de agua, alcantarillado, energía , teléfono y gas hasta
el último recibo de cobro recibido.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a cancelar a EL

PROMITENTE VENDEDOR la cuota parte o prorrata que por concepto del pago de los servicios
públicos, impuesto predial, valorización, otras contribuciones y/o cuotas de administración que
le corresponda por la fracción de año o mes, contado a partir de la fecha en que se suscribe el
acta de entrega material del inmueble.
PARÁGRAFO TERCERO: A partir del día de la entrega, EL PROMITENTE COMPRADOR

asumirá la totalidad de los gastos por concepto de servicios públicos. Así mismo, las cuotas
ordinarias y extraordinarias de la administración de la copropiedad.
PARÁGRAFO CUARTO: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará los bienes inmuebles en

las condiciones actuales de uso.
PARÁGRAFO QUINTO: La entrega se realizará con todas sus anexidades, usos, servicios y
costumbres.
PARÁGRAFO SEXTO: La fecha podrá ser modificada mediante un Otro Sí por acuerdo entre
las partes.
PARAGRAFO SEPTIMO: Las obligaciones del PROMITENTE VENDEDOR, se extienden hasta

que quede inscrita a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, en la anotación del certificado
de libertad y tradición, expedido por la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Bogotá,
zona norte, la correspondiente escritura publica que protocoliza la venta.
DÉCIMA.- SANEAMIENTO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble

objeto de este contrato libre de pleitos, embargos, limitaciones y condiciones resolutorias de
dominio, gravámenes y arrendamientos por escritura pública; a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas y contribuciones del orden nacional y distrital; por toda clase impuestos, tasas
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o contribuciones causadas hasta el día de la firma de la escritura pública; y se obliga
igualmente al saneamiento en los eventos previstos por la ley.
DÉCIMA PRIMERA.- GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: Los

derechos notariales que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa que
dé cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa correrá por cuenta de EL
PROMITENTE VENDEDOR y por EL PROMITENTE COMPRADOR en partes iguales. Los
gastos e impuestos de beneficencia y registro de la escritura pública de compraventa serán a
cargo exclusivo de EL PROMITENTE COMPRADOR. El impuesto de Retención en la Fuente
será a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR de manera exclusiva.
DÉCIMA SEGUNDA.- SUSTITUCIÓN: Si antes de otorgarse la Escritura Pública de

Compraventa alguno de los contratantes falleciere, el contrato continuará con sus herederos y/o
apoderados quienes deben respetar todas y cada una de las cláusulas contenidas en este
contrato de promesa de compraventa.
DÉCIMA TERCERA.- CESIÓN: Ninguna de LAS PARTES aquí contratantes podrán ceder los
derechos y obligaciones contenidas en el presente contrato sin consentimiento previo, expreso
y por escrito de la otra parte.
DÉCIMA CUARTA. - MODIFICACIONES Y NOTIFICACIONES: Cualquier modificación del

presente contrato o de alguna de sus cláusulas deberá constar por escrito mediante Otro Sí y
deberá estar firmada por todas LAS PARTES.
Para estos efectos se tendrán como direcciones de notificación:
Por EL PROMITENTE VENDEDOR,
 NOMBRES
 Email:
 Teléfono:
 Dirección:
Por EL PROMITENTE COMPRADOR,
 NOMBRES
 Email:
 Teléfono:
 Dirección:
DÉCIMA QUINTA.- MÉRITO EJECUTIVO: LAS PARTES declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
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DÉCIMA SEXTA.- ORIGEN DE LOS RECURSOS: Tanto EL PROMITENTE VENDEDOR como
EL PROMITENTE COMPRADOR manifiestan bajo gravedad de juramento que para todos los
efectos y especialmente los propios de la ley de extinción de dominio o aquellas normas que las
adicione, modifiquen o reformen, que los bienes materia u objeto del presente contrato como los
dineros con que se satisfacen las prestaciones derivadas de él, provienen o se originan en el
ejercicio de actividades lícitas. Igualmente declaran que no aparecen registrados en ninguna de
las listas de control que manejan las autoridades y el sector financiero en relación con la
materia.
DÉCIMA SÉPTIMA: TOTALIDAD DEL ACUERDO. LAS PARTES manifiestan que el presente
contrato constituye un acuerdo completo y total acerca de su objeto, reemplaza y deja sin efecto
cualquier otro acuerdo verbal o documento referido al inmueble objeto de este contrato, suscrito
por las partes con anterioridad.
DÉCIMA OCTAVA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a pagar el tres (3%) del valor
total de la venta por la gestión de corretaje inmobiliario: la suma de ONCE MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($11´250.000
M/CTE), que serán cancelados en dos partes iguales:
A. CINCO MILLONES SEICIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS MONEDA LEGAL

COLOMBIANA ($5´625.000 M/CTE) durante los tres días posteriores a la firma del
presente contrato promesa de compraventa.
B. El saldo de CINCO MILLONES SEICIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS MONEDA

LEGAL COLOMBIANA ($5´625.000 M/CTE) durante los tres días posteriores al
desembolso final de la entidad financiera.
Dicho pago de comisión de venta se hará a través de transferencia electrónica o consignación a

favor de Jorge Enrique Ordóñez Lega, cédula de ciudadanía No. 79.779.807, cuenta de ahorros
No. 22658651343 del Banco BANCOLOMBIA.
Como constancia de todo lo anterior se firma en la Ciudad de Bogotá D.C. el día 3 de octubre
de 2.022 en la Notaría 69 del Círculo de Bogotá D.C., a las 10:00 am en tres copias del mismo
tenor y valor.
EL PROMITENTE VENDEDOR
JORGE ALBERTO CORONEL ÁVILA

C.C.
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EL PROMITENTE COMPRADOR
WILLIAM ALBERTO ROYERO ESCOBAR

C.C.
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PRIMERA.-OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta y

APARTAMENTO NÚMERO ONCE CERO UNO (1101); EL GARAJE IDENTIFICADO CON EL

CABIDA Y LINDEROS: Sus áreas, linderos generales y específicos se describen en la escritura

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante los linderos, cabidas y coeficientes de que habla la

PARÁGRAFO SEGUNDO: Dentro de la venta quedarán incluidas todas las anexidades,

TERCERA.- TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el derecho de dominio a

CUARTA.- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El CONJUNTO RESIDENCIAL

QUINTA.- EXPENSAS: Estará a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR desde el día que

A. La suma de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA

B. La suma de CIENTO TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS

C. La suma de DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA

SÉPTIMA.- ARRAS: Se pacta la suma de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL

PARÁGRAFO PRIMERO: Si la parte que incumple es EL PROMITENTE VENDEDOR,

PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de incumplimiento del presente contrato, LAS PARTES

OCTAVA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública de

NOVENA.- ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE VENDEDOR entregará el inmueble a paz y a

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a cancelar a EL

PARÁGRAFO TERCERO: A partir del día de la entrega, EL PROMITENTE COMPRADOR

PARÁGRAFO CUARTO: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará los bienes inmuebles en

PARAGRAFO SEPTIMO: Las obligaciones del PROMITENTE VENDEDOR, se extienden hasta

DÉCIMA.- SANEAMIENTO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble

DÉCIMA PRIMERA.- GASTOS ADMINISTRATIVOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: Los

DÉCIMA SEGUNDA.- SUSTITUCIÓN: Si antes de otorgarse la Escritura Pública de

DÉCIMA CUARTA. - MODIFICACIONES Y NOTIFICACIONES: Cualquier modificación del

Para estos efectos se tendrán como direcciones de notificación:

Por EL PROMITENTE VENDEDOR,

Por EL PROMITENTE COMPRADOR,

A. CINCO MILLONES SEICIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS MONEDA LEGAL

B. El saldo de CINCO MILLONES SEICIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS MONEDA

Dicho pago de comisión de venta se hará a través de transferencia electrónica o consignación a

JORGE ALBERTO CORONEL ÁVILA

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