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REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y

SUBDIVISIONES

INDICE DE CONTENIDO

TITULO
…………………………………………………………………………………………………..
DISPOSICIONES
ADMINISTRATIVAS……………………………………………………………….
CAPITULO
I………………………………………………………………………………………………
DE LAS
TRAMITACIONES……………………………………………………………………………..
Articulo
1º…………………………………………………………………………………………………
Articulo 2º (URBANIZAR
TERRENOS)………………………………………………………………..
Artículo 3º (PARCELAR
TERRENOS)…………………………………………………………………
Artículo 4º (MODIFICAR PROYECTOS DE
URBANIZACIÓN)……………………………………
Artículo 5º (MODIFICAR PARCELAMIENTOS
APROBADOS)…………………………………….
Artículo 6º (ABRIR Y CONSTRUIR
VIAS)…………………………………………………………….
Articulo 7° (INSTALAR SERVICIOS
BASICOS)……………………………………………………..
Articulo 8° (CONSTRUIR ACERAS Y
ESTACIONAMIENTOS)…………………………………….
Articulo 9° (ARBORIZAR EN VIAS
PUBLICAS)………………………………………………………
Articulo
10º………………………………………………………………………………………………..
CAPITULO
II………………………………………………………………………………………………
DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES
Articulo
11°……………………………………………………………………………………………….
Articulo
12°………………………………………………………………………………………………..
Articulo 13° (ORGANISMOS ENCARGADOS DE
APROBACION)…………………………………
Articulo 14º (ORGANISMOS DE
APOYO)……………………………………………………………..
Atribuciones de la
Comisión:…………………………………………………………………………….
Articulo 15° (ORGANISMOS DE
FISCALIZACION)………………………………………………….
Articulo
16°………………………………………………………………………………………………..
Articulo
17°………………………………………………………………………………………………..
TITULO
II…………………………………………………………………………………………………..
URBANIZACIONES Y
SUBDIVISIONES………………………………………………………………
CAPITULO
I……………………………………………………………………………………………….
URBANIZACIONES…………………………………………………………………………………
……

1
 2
Articulo 18º
(DEFINICION)………………………………………………………………………………
Articulo 19º (DE LAS CALLES Y SUS
TRAZADOS)………………………………………………….
Articulo 20° (DE LAS FORMACIONES DE
MANZANAS)……………………………………………
Articulo 21° (DEL TRAZADO DE LAS PARCELAS)
…………………………………………………
Articulo 23° (DE LAS SUPERFICIES MÍNIMAS DE
LOTES)………………………………………..
Articulo 24° (CONSERVACION DE ELEMENTOS NATURALES
EXISTENTES)…………………
Articulo 25° (TRATAMIENTO, SOLUCIÓN DE CURSOS DE AGUA Y
PROTECCIÓN A LA SALUD PÚBLICA)………………………………………………
Articulo 26° (CESIONES Y/U COMPENSACIONES)
………………………………………………….
Articulo 27° (DE LOS ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO)………………..
Articulo 28° (DE LA APERTURA, ABOVEDAMIENTO Y CUNETEO DE
CALLES)………………..
Articulo 29° (DE LA ARBORIZACION DE LAS CALLES Y ESPACIOS
VERDES)…………………
Articulo 30° (DEL NIVEL MINIMO DEL
SUELO)……………………………………………………….
CAPITULO II.
URBANIZACIONES
ESPECIALES………………………………………………………………………
Articulo 31° (URBANIZACIONES CON PLANES DE
VIVIENDA)……………………………………
Articulo 32°
………………………………………………………………………………………………….
Articulo
33°…………………………………………………………………………………………………..
Articulo
34°………………………………………………………………………………………………….
CAPITULO III
URBANIZACIONES EN TERRENOS FISCALES (NACIONALES, DEPARTAMENTALES
O MUNICIPALES) OCUPADOS POR ASENTAMIENTO
PRECARIOS…………………………….

Articulo
35°………………………………………………………………………………………………….
Articulo
36°………………………………………………………………………………………………….
Articulo
37°………………………………………………………………………………………………….
Articulo
38°………………………………………………………………………………………………….
TITULO III
DE LOS TRÁMITES PARA
URBANIZACIÓN…………………………………………………………..
CAPITULO I
SOLICITUD DE
LICENCIA……………………………………………………………………………….
Articulo 39° (DE LA CONSULTA
PREVIA)…………………………………………………………….

2
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Articulo 40° (URBANIZAR
TERRENOS)………………………………………………………………..
Articulo 41° (CONSULTA PREVIA Y LINEAMIENTOS
URBANISTICOS)………………………….
Articulo
42°………………………………………………………………………………………………..
Articulo 43° (DEL ANTEPROYECTO DE
URBANIZACION)………………………………………..
Articulo
44°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
45°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
46°…………………………………………………………………………………………………
Articulo 47° (AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL
TERRENO)………..
Articulo 48° (DEL REPLANTEO DE
URBANIZACIONES)…………………………………………..
Articulo 49° (DE LOS REQUISITOS PARA EL
REPLANTEO)………………………………………
CAPITULO II
APROBACION DEL PROYECTO
FINAL………………………………………………………………..
Articulo 50° (DE LA APROBACION DEL PROYECTO FINAL)
Articulo 51° (REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL)

Articulo 52° (PARCELAR TERRENOS)

Articulo 53° (MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION)
Articulo 54° (ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PÚBLICAS)
Articulo
55°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
56°…………………………………………………………………………………………………
Articulo 57° (INSTALAR SERVICIOS PUBLICOS BASICOS)
Articulo
58°…………………………………………………………………………………………………
Articulo 59° (ARBORIZAR EN VIAS PÚBLICAS)
CAPITULO IIIe
APROBACION DE LA URBANIZACION
Articulo 60° (DE LA APROBACION DE LA URBANIZACION)
Articulo 61°
…………………………………………………………………………………………………
TITULO IV
INFRACCIONES Y SANCIONES
Articulo 62°
…………………………………………………………………………………………………
Articulo
63°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
64°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
65°…………………………………………………………………………………………………
Articulo 66°
…………………………………………………………………………………………………
Articulo 67°
…………………………………………………………………………………………………
Articulo
68°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
69°…………………………………………………………………………………………………
Articulo
70°…………………………………………………………………………………………………

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Articulo 71°
…………………………………………………………………………………………………
TITULO V
DISPOCISIONES FINALES Y TRANSITORIAS
Artículo
72º…………………………………………………………………………………………………
Artículo
73º…………………………………………………………………………………………………
Artículo
74º…………………………………………………………………………………………………
Articulo
75°…………………………………………………………………………………………………

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REGLAMENTO PARA URBANIZACIONES Y

SUBDIVISIONES
DE LAS ABREVIATURAS

GMT. Gobierno Municipal de Trinidad

HCM. Honorable Concejo Municipal
CPU. Consejo de Planificación Urbana del Municipio de Trinidad
CARUS. Comisión Asesora del Reglamento de Urbanizaciones y
Subdivisiones
OMPDT. Oficialía Mayor de Planificación y Desarrollo Territorial
DPT. Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial

TITULO I

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS

La Ley de Municipalidades Nº 2028 de 28 de octubre de 1999 faculta el Gobierno

Municipal, en su capitulo II Articulo 8º incisos 1, 2, 7, y 9 a dictar normas precisas
que regulen los planes de reordenamiento territorial de uso de suelo, subsuelo,
aguas y recursos naturales y en ese marco normativo se dicta el presente
reglamento, sujeto a los siguientes artículos:

CAPITULO I
DE LAS TRAMITACIONES
Articulo 1º

Las disposiciones del siguiente Reglamento de Urbanización y Subdivisiones que

son aplicables dentro de los limites de la Jurisdicción Municipal de Trinidad,
comprenden y cubren a toda persona natural y jurídica, pública y privada que se
relacionan con:

a. Urbanizar Terrenos
b. Parcelar Terrenos
c. Modificar proyectos de urbanización de terrenos no consolidados
d. Modificar parcelamientos aprobados
e. Abrir y construir vías públicas
f. Instalar servicios públicos básicos
g. Construir aceras y estacionamientos
h. Arborizar en vías públicas.

Articulo 2º (URBANIZAR TERRENOS)

Se podrá autorizar la urbanización de un terreno rústico cuando éste se encuentre

ubicado dentro de los límites del Radio Urbano de la Ciudad de Trinidad, conforme
Resolución Ministerial No. 565 de fecha 23 de agosto de 1976 – La Paz, y
Ordenanza Municipal Nº 23.

Artículo 3º (PARCELAR TERRENOS)

Se podrá autorizar el parcelamientos de un terreno urbanizado, cuando las

parcelas o lotes resultantes, cumplan con las disposiciones mínimas de uso,
superficies, frente y fondo según la zona de su ubicación, establecidos en este
Reglamento.

Artículo 4º (MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN)

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Toda solicitud para modificar proyectos de urbanizaciones no consolidadas en el
terreno podrá ser autorizada, siempre que el proyecto modificatorio mantenga
invariable el porcentaje de superficie de uso colectivo, se adecué funcional y
morfológicamente al resto de la Unidad Vecinal o zona en que se halle ubicado y
cumpla con los requisitos de este Reglamento

Artículo 5º (MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS)

Toda solicitud de modificación de parcelamientos de terrenos urbanizados o con

proyectos de urbanización, aprobados podrá ser autorizada, siempre y cuando el
proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mínimo y mantenga el
uso de suelo, establecidos para la zona, donde se encuentren localizados.

Artículo 6º (ABRIR Y CONSTRUIR VIAS)

Se podrá autorizar abrir vías públicas, en terreno que cuenten con Anteproyecto
y/o con Proyecto de Urbanización aprobado por el Consejo de Planificación
Urbana del Municipio de Trinidad, siempre y cuando cumplan las disposiciones
contenidas en el presente Reglamento.

En todo Proyecto de Urbanización aprobado por el HCM, es obligatorio construir

vías públicas y retirar cercas o alambradas a fin de facilitar el libre tránsito de
vehículos y personas.

Articulo 7° (INSTALAR SERVICIOS BASICOS)

Toda obra de instalación de Servicios Públicos de Agua. Energía Eléctrica,

Alcantarillado y de Drenaje Pluvial, podrá ser autorizada en terrenos Urbanizados
y/o con proyecto de Urbanización aprobados por el HCM, siempre y cuando
cumpla con los requisitos y normas exigidos por las Cooperativas o Empresas de
Servicios Públicos respectivas y con las disposiciones del presente Reglamento.

Articulo 8° (CONSTRUIR ACERAS Y ESTACIONAMIENTOS)

Todo trabajo de construcción de aceras y/o estacionamientos, podrá ser

autorizado, cuando cumpla con las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento.

Articulo 9° (ARBORIZAR EN VIAS PUBLICAS)

Todo trabajo de plantar árboles en la vía pública, podrá autorizarse, siempre que
cumpla las disposiciones contenidas en el presente Reglamento.

Articulo 10º

Serán igualmente de aplicación las disposiciones de este Reglamento de

Urbanizaciones y Subdivisiones a aquellos asuntos que sin estar enunciados
expresamente en el articulo 1º quedan comprendidos implícitamente en el mismo
y/o sean objeto de tratamiento dentro de su cuerpo normativo.

CAPITULO II
DE LOS ORGANISMOS RESPONSABLES

Articulo 11°

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Entiéndase por Organismos Responsables, las Instituciones, departamentos o
comisiones especiales, encargadas de aplicar las presentes normas y de fiscalizar
y/o autorizar la correcta ejecución de las Obras, objeto del presente Reglamento.

Articulo 12°

En caso de aplicaciones o duda en la interpretación de las Normas del presente

reglamento deberá intervenir el CPU, el cual podrá convocar a la Comisión
Asesora del Reglamento a los efectos de que se emita un dictamen sobre las
situaciones que se requieran.

Articulo 13° (ORGANISMOS ENCARGADOS DE APROBACION)

El CPU, a través del CARUS queda encargado de otorgar la APROBACION

TECNICA al Proyecto de Urbanización presentado. Asimismo otorgar la
autorización para realizar las obras que se detallan en el Artículo 1°, del presente
Reglamento, una vez que el GMT sancione y promulgue la Ordenanza de
Aprobación respectiva

Articulo 14º (ORGANISMOS DE APOYO)

La Comisión Asesora del Reglamento de Urbanización y Subdivisiones (CARUS)

estará integrada por un representante de la Oficialía Mayor de Planificación y
Desarrollo Territorial , el Director de Planificación y Desarrollo Territorial (Ex Plan
Regulador), representante de la Unidad de Asesoría Legal, y el representante de
la Dirección de Registro Urbano (Catastro).

Atribuciones de la Comisión:

1 La CARUS será el encargado de revisar los anteproyectos y proyectos finales

de Urbanizaciones, emitiendo un informe de aprobación técnico legal, el cual será
puesto a consideración del CPU para su revisión y Aprobación Técnica.

2 Elaborar su propio reglamento de funcionamiento, el que será puesto a

consideración del CPU, para su aprobación y posterior remisión al Concejo
Municipal.

3 Intervenir como asesor del CPU, toda vez que este lo considere, necesario en
cuanto al modo de interpretar el Reglamento.

4 Considerar los casos no contemplados específicamente en el presente

Reglamento y proponer las actualizaciones o modificaciones de la presente
normativo ante el CPU, a solicitud de algunos de los miembros intervinientes o de
terceros en la medida que la experiencia lo haga necesario.

5 La comisión esta facultada para dirigirse a las reparticiones técnicas

Municipales, y a instituciones públicas o privadas, a los efectos de requerir todas
aquellas informaciones que considere útiles para el desempeño de sus funciones.

Articulo 15° (ORGANISMOS DE FISCALIZACION)

La unidad de Control y fiscalización de la Dirección de Planificación y Desarrollo

Territorial, es la encargada de la defensa de la Planificación Urbana, de su
Zonificación, de los Usos del suelo, en especial de los públicos; de los
Urbanizables y de los no Urbanizables y de las Etapas de implementación
establecidas.

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Su órgano operativo serán los supervisores de obras clandestinas dependientes
de la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial del GMT.

Articulo 16°

LA COOPERATIVA DE SERVICIO DE AGUA POTABLE – COATRI, es la

responsable de la fiscalización de obras de construcción de las redes de agua, y
alcantarillado, de las urbanizaciones aprobadas por el GMT.

Articulo 17°

LA COMPAÑÍA DE SERVICIOS ELÉCTRICOS - COSERELEC, es la responsable

de la fiscalización de obras de construcción de las redes de energía eléctrica de
las urbanizaciones aprobadas por el GMT.

TITULO II
URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES

CAPITULO I
URBANIZACIONES

Articulo 18º (DEFINICION)

Se entiende por urbanización a todo fraccionamiento de terrenos que determine la

conformación de nuevos núcleos urbanos o suburbanos, a la ampliación y/o
modificación de los ya existentes con aperturas de calles o pasajes públicos,
delimitación total o parcial de manzanas o parcelamiento, el cual en base a las
disposiciones del presente reglamento, comprende la provisión de infraestructura
básica y la creación de espacios verdes o libres, destinados al equipamiento
comunitario, además de lotes municipales para viviendas de interés social.

Articulo 19º (DE LAS CALLES Y SUS TRAZADOS)

Toda urbanización esta obligada a ceder al Municipio una superficie de terreno

destinada a vías públicas.

1 Las Calles deberán proyectarse de acuerdo a las funciones que se prevean para
las mismas teniendo en cuenta para ello, conexiones indispensables y secciones o
perfiles que se establecen en las disposiciones vigentes y referidas a las
provisiones determinadas en materia de sistematización vial del Municipio.

2 El trazado vial será conformado mediante la prolongación de la red vial del

entorno (sea esta existente o proyectada según disposiciones vigentes), salvo que
por razones urbanísticas se justifique otro trazado.

3 La red vial deberá proyectarse reduciendo al máximo las intersecciones y

evitando las posibilidades de encuentros conflictivos o peligrosos en la circulación
vehicular.

4 Las calles de acceso o pasajes públicos tendrán una longitud máxima de 200
(doscientos) metros medidos entre ejes de calles y mínimo de 75 (setenta y cinco)
metros.

5 Las calles de acceso sin salida, deberán terminar en “cul de sac” y tendrán una
longitud máxima de 200 (doscientos) metros medidos entre el eje de la calle y el
extremo final del “cul de sac”

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6 Los “cul de sac” tendrán las dimensiones que permitan inscribir dentro de su
superficie un circulo cuyo diámetro no sea menor a 22(veintidós metros).

7 El trazado vial ya sea determinado por la prolongación de calles existente, por

disposiciones vigentes o por propio requerimiento del partido adoptado, en
relación a que se ejecuten del predio del interesado o predios linderos, deberá
respetar las siguientes condiciones:

7.1 Cuando la calle se proyecte en el interior del terreno a urbanizarse, el

interesado deberá ceder a la Municipalidad, la fracción correspondiente.

7.2 Cuando la nueva calle a abrir, afecte el terreno del interesado y parte
del terreno del colindante, podrá este último prestar conformidad a la cesión
de la parte que le corresponde a los efectos de que sea posible la apertura
de la calle mencionada. En todos los casos, el sector de calle ubicado en el
terreno del interesado deberá ser cedido a la Municipalidad.

7.3 En el caso de que la nueva calle a abrir afecte menos de 10 (diez)

metros de ancho del terreno del interesado y que no exista conformidad del
lindero a ceder voluntariamente la parte que le corresponde para completar
el ancho establecido, no se aprobará subdivisión de parcelas ni edificación
con frente a dicha calle hasta que la misma no tenga el ancho previsto. A su
vez se deja expresa constancia en la ficha correspondiente a la propiedad
colindante en la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial, de la
traza de la futura calle y que si se realizara cualquier operación de
urbanización y/o subdivisión, será obligación del propietario ceder sin cargo
alguno, la superficie que le corresponda par completar el ancho de la
referida calle.

7.4 Las vías son de cinco tipos de acuerdo a la jerarquía:

A.- Vías de Gran Tráfico – Autopistas
B.- Vías Principales o estructúrales
C.- Vías Colectoras
D.- Vías Secundarias de Servicios
E.- Vías Peatonales

7.4.1 Vías de Gran Tráfico- Autopistas.

Deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Función primaria.- Facilitar el tráfico vehicular.

b) Función Secundaria.- Asegurar las relaciones viales principales.
c) Características esenciales.- Ocupa la posición más alta de la
jerarquía de vías, Separación total de las circulaciones,
capacidad, velocidad y seguridad elevadas.
d) Características Técnicas, velocidad de base: 80 –120 Km. / HR
numero de carriles: doble vía con dos o mas carriles cada una,
acceso por los nudos exclusivamente, estacionamiento
prohibido.
e) Compatibilidad con otros medios de transporte, trasporte
colectivos: Excepcionalmente (buses expresos), circulación de
bicicletas: prohibida circulación peatonal: Prohibida.
f) Perfiles: 40 á 100 MTS
g) Se deberán cumplir además con las normas establecidas para el
efecto a nivel nacional.

7.4.2 Vías Principales Estructurales.

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Deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Función primaria- Asegurar las relaciones viales principales;

b) Función secundaria – Ser colectora: Distribución del flujo vial,
ingreso de todas las carreteras y caminos que llegan a Trinidad y
los conducirá al centro sin cruzar áreas residenciales de la
ciudad.
c) Características esenciales – Constituye con las autopistas la
estructura de red viaria, capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su realización.
d) Características Técnicas: Velocidad de base 60 Km. por hora.
Numero de carriles: 2 o más- 2 direcciones.
Acceso: en las esquinas tipo nudo: cuando así sea necesario con
desniveles.
Estacionamiento: Prohibido.
e) Compatibilidad con otros medios de trasporte:
Colectivos: Aceptados
Circulación de bicicletas: en pistas especiales adyacentes a
aceras peatonales.
Circulación peatonal: en las aceras, paso en desnivel o a nivel
regulados por semáforos.
Perfiles: 25 á 50 MTS.

7.4.3 Vías Colectoras.

Deben cumplir con los siguientes requisitos:

a) Función primaria: Canalizar La circulación local.

b) Función secundaria: Comunicación con las diferentes zonas
urbanas.
c) Características esenciales –Apta para recibir la circulación local y
trasladarla hacia los nudos de la red principal, la capacidad prima
sobre la velocidad.
d) Características técnicas:
Velocidad de base: 40 – 80 Km. / HR.
Numero de carriles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados.
Tipo de nudo: a nivel
Estacionamiento: Autorizado y reglamentado.
e) Compatibilidad con otros medios de transporte:
Transporte colectivo: aceptado
Circulación de bicicletas: libre
Circulación peatonal: por aceras o corredores de acuerdo a
disposiciones vigentes.
Perfiles 12.5. A 20 MTS.

7.4.4 Vías secundarias de servicios.

Deben cumplir con los siguientes requisitos

a) Función primaria: servir a los vecinos de la vía.

b) Función secundaria colector
c) Características esenciales: forma la red residencia, ocupa la
posición menos elevada de la jerarquía, capacidad y velocidad
reducidas.
d) Características técnicas – Velocidad de base: inferior a 50 Km.
/ HR.
Numero de carriles: 1º 2 – 1 dirección.

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Accesos: libre tipo de nudo: a nivel,
Estacionamiento: libre si el ancho lo permite.
e) Compatibilidad con otros medios de transporte:
Transporte colectivo: ninguno
Circulación de bicicletas: libre
Circulación peatonal. Prioritaria, de acuerdo a disposiciones
vigentes
Perfiles: 12.5 á 20 MTS.

7.4.5. Vías Peatonales y pasajes.

Deben cumplir con los siguientes requisitos.

a) Función primaria – Garantizar el acceso a las viviendas.

b) Función secundaria- conectar a los vecinos con las vías de
servicios o con las vías colectoras.
c) Características esenciales, esencialmente peatonales
posibilitando el acceso vehicular ocasional.

Capacidad: en función a la cantidad y profundidad de las

parcelas.( ver cuadro Nº 1)
Velocidad: Deductiva.

CUADRO Nº 1

Profundidad de la parcela Ancho del pasillo

Lotes a un solo lado Lotes a ambos lados
0-20 Mts. 2,00 Mts. 2,00 Mts.
20-30 Mts. 2,00 Mts. 2,50Mts.
30-40 Mts. 2,50 Mts. 3,00 Mts.
40-50 Mts. 3,50 Mts. 3,75 Mts.
50-60 Mts. 3,75 Mts. 5,00 Mts.
De 60 Mts. Corresponde abrir calles

d) características: técnicas.
Velocidad máxima: 25 Km. / HR.
Accesos libres.
Estacionamiento: cuando su perfil lo permite restringido a los
usuarios prohibido en perfiles menor a 5 MTS incluido.
e) Compatibilidad con otros medios De transporte colectivo:
ninguno, circulación de bicicletas: libre, circulación peatonal:
prioritaria.
Perfiles de acceso de ver cuadro Nº 1

Articulo 20° (DE LAS FORMACIONES DE MANZANAS)

Se entiende por manzana a toda la fracción rodeada por vías públicas.

1. Las manzanas serán preferentemente de forma cuadrangular o rectangular,

pudiéndose considerar otra forma justificada por condicionantes urbanos o
físicos.
2. Los lados de las manzanas resultaran de la prolongación de las calles de la
trama vial pudiéndose considerar el cierre de una de las mismas, siempre que
no se afecte la estructura vial del entorno.

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3. En el caso que las manzana no surjan de la prolongación de calle, se tomaran
para los lados de las mismas las siguientes medidas limites:
4. MANZANAS
Longitud máxima: 200m (DOSCIENTOS METROS)
Longitud mínima: 75 m (SETENTA Y CINCO METROS)

5. El relieve topográfico de manzanas deberá tener una altimetría tal, que permita
la normal evacuación de las aguas pluviales hacia las calles colindantes y
según las previsiones que la Municipalidad adopte a través de la Dirección de
Planificación Territorial para tal efecto.

Articulo 21° (DEL TRAZADO DE LAS PARCELAS)

1. Designase como parcela a los efectos de la aplicación del presente

Reglamento a una fracción indivisa de terreno que tenga por lo menos, uno de
sus lados adyacente a una vía publica.
2. Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no
tengan acceso de la vía pública.
3. Las parcelas serán preferentemente de forma rectangular disponiéndose de
modo que las líneas divisorias laterales en cuanto sean posible, se hallen en
ángulo recto con la línea municipal.
4. Las parcelas cumplirán con una superficie mínima de 5000 metros cuadrados y
una máxima de 10000 metros cuadrados y un frente mínimo de cincuenta
metros (50 ML) y un máximo de doscientos metros (200 ML). Las parcelas en
esquina serán fijadas por disposiciones vigentes.
5. En las parcelas de forma no rectangular, el frente mínimo se medirá sobre la
perpendicular trazadas desde el punto de intersección de la línea municipal y
una de las línea divisoras de predios a la línea divisora opuesta, siendo
condición necesaria que dicha perpendicular resulte trazada dentro del
polígono del lote.
6. Cuando por razones del trazado de calles o condicionantes físicas no pudiera
asignar a todas las parcelas proyectadas, las medidas mínimas fijadas por las
disposiciones vigentes, el excedente deberá anexarse a la parcela más
próxima.

Articulo 22° (De los terrenos a Urbanizar Adyacentes a Carreteras y

Defensas Contra Inundaciones)

1. Para los inmuebles a urbanizar con frente a las carreteras Ínter

departamentales y provinciales, se deberá ceder pasajes públicos (calles de
servicio) paralelos a las mismas, no permitiéndose accesos con distancias
menores de quinientos metros (500 MTS).

2. En caso de que la parcela a urbanizar posea un frente menor de quinientos

metros (500 MTS), tendrá un solo ingreso siempre que no tenga comunicación
con parcelas colindantes que hubiere dejado camino de acceso e ingreso.

3. En todo el largo de las defensas contra las inundaciones construidas o a

construirse en el tejido municipal deberán afectarse treinta metros (30 MTS)
medidos perpendicularmente al pie de la defensa, del lado seco, materializada
por el alambrado de protección, para la construcción de una calle de servicios.

Articulo 23° (DE LAS SUPERFICIES MÍNIMAS DE LOTES)

1. Todos los inmuebles a urbanizar destinados a viviendas unifamiliares, el

fraccionamiento de estos deberán cumplir con una superficie mínima de
trescientos doce metros cuadrados, 5 (312,5 MTS) y un frente mínimo de doce

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metros con cincuenta centímetros (12,5 MTS) por un fondo mínimo de
veinticinco metros (25 MTS).
2. Los lotes de trescientos doce metros cuadrados, 5 (312,5 MTS) no se podrán
sub. dividir, bajo ninguna situación.

Articulo 24° (CONSERVACION DE ELEMENTOS NATURALES EXISTENTES)

Todo proyecto de urbanización debe tomar medidas concretas para la

conservación de:

a) Cursos de Agua y Lagunas

b) Acequias de Riego
c) Conjunto de Vegetación Existente
d) Áreas protegidas.
e) Elementos de Interés Histórico Arquitectónicos.

Para los incisos a, b, c y d se exigirá el estricto cumplimiento de las leyes que

rigen esas materias.

Articulo 25° (TRATAMIENTO, SOLUCIÓN DE CURSOS DE AGUA Y

PROTECCIÓN A LA SALUD PÚBLICA)

1. Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o regularizar estuviesen

atravesados por cursos de agua ríos, riachuelos, arroyos, lagunas, torrenteras o
acequias de riegos, el estudio que se realice para el tratamiento de los mismos,
será supervisado por el Gobierno Municipal de Trinidad y el Organismo
departamental encargado de su control.

2. Las fajas de seguridad que se deben dejar por precaución, serán consideradas
aparte de los porcentajes de cesión correspondientes a vías, equipamientos y
áreas verdes.

3. Para protección de la Salud Publica en ningún caso y bajo ningún concepto se

podrán aprobar urbanizaciones en las proximidades de áreas negra (o depósitos
de aguas servidas) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan
provocar daños irreversibles a la salud de sus habitantes. Se establece una
distancia mínima de quinientos metros (500 MTS) entre la urbanización y el borde
de estos depósitos.
El incumplimiento de esta disposición indicará que cualquier urbanización será
declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

Articulo 26° (CESIONES Y/U COMPENSACIONES)

1. En todo proceso de urbanización, necesariamente deberán transferirse a título

gratuito al GMT las áreas que serán destinadas a vías públicas, áreas verdes,
equipamientos, viviendas de interés social y áreas de compensación.
2. El propietario de la urbanización cederá al GMT como mínimo el 35% del total
del terreno a urbanizar, para áreas verdes, áreas de equipamiento comunitario,
calles y el 10% para terrenos municipales destinados a la construcción de
viviendas de interés social.
3. En cumplimiento a lo anterior, previamente a la aprobación del proyecto final
de Urbanización se deberán suscribir las respectivas minutas de transferencia
a favor del GMT.
4. No se consideran urbanizables, ni se comprenden dentro de las cesiones las
áreas que no ofrezcan condiciones mínimas para el fin para el cual se destina
tales como:

4.1 Área de Riesgo Naturales

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a) Terrenos inundables
b) Ríos
c) Arroyos
d) Depresiones.
4.2 Otros
a) Terrenos remanentes y/o inferiores al mínimo edificable en superficie
y/o dimensiones.
b) Terrenos en pendiente, utilizados para extracción de tierras por
tejerías y otros.
c) Otros marginales como curiches o áreas pantanosas.

5. La consideración de los incisos anteriores estarán sujetos a un informe técnico

previo, emanado de la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial, bajo
responsabilidad descrita en el Artículo 83 de la Ley 2028.

Articulo 27° (DE LOS ESPACIOS VERDES Y EQUIPAMIENTO COMUNITARIO)

1. En toda urbanización será obligación del o de los propietarios ceder como

mínimo una superficie de terreno equivalente al 16% de la superficie total de la
parcela a urbanizar, con destino a espacio verde y equipamiento comunitario
En las propuestas de diseño se enunciara el tipo de equipamiento que se
propone de acuerdo a lo instruido en la consulta previa.
2. Las parcelas con superficie inferior a una hectárea (1 Ha.) quedan exceptuadas
de la obligación siempre que el o los propietarios de la parcela a urbanizar, no
lo sean a su vez propietarios de otras parcelas linderas a una calle de por
medio y que sumadas superen la hectárea. En el caso, el porcentaje a donar
se tomara en relación de las parcelas sumadas.
3. En ninguna caso, la superficie del Espacio Verde podrá ser inferior a la mínima
establecida para parcelas, de acuerdo a lo exigido en este reglamento.
4. Los espacios verdes deberán proyectarse de modo que sus dimensiones y
formas sean aptas para la recreación, debiendo su emplazamiento, salvo que
existan instrucciones específicas, respetar una adecuada equidistancia en
relación a las parcelas.

Articulo 28° (DE LA APERTURA, ABOVEDAMIENTO Y CUNETEO DE

CALLES)

1. Es obligación del propietario, ejecutar la apertura de las vías de circulación con

el relleno hasta la cota mínima municipal de ciento cincuenta y cuatro metros
sobre el nivel del mar (154 SNM), en la medida en que se consolide la
ocupación física del suelo y realizar todos los movimientos de tierra necesarios,
a fin de asegurar un adecuado escurrimiento de las aguas de modo de evitar
los puntos de acumulación de las mismas.

2. Se ejecutará a su vez el abovedamiento y cuneteo de las mismas. La calzada

se ejecutará en un ancho variable acorde a la sección que le corresponda al
tipo de vía proyectada de acuerdo al Artículo 19 de presente reglamento, con
una pendiente transversal del 2% al 4% con desagüe a las cunetas laterales.

Articulo 29° (DE LA ARBORIZACION DE LAS CALLES Y ESPACIOS VERDES)

El proyecto de forestación de la urbanización deberá ser aprobado y supervisado

por las Dirección correspondiente, que otorga el certificado final.

Articulo 30° (DEL NIVEL MINIMO DEL SUELO)

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1. El nivel mínimo del suelo para el emplazamiento de urbanizaciones es la cota
de ciento cincuenta y cuatro metros sobre el nivel del mar (154 SNM),
equivalente al nivel promedio Noreste de la ciudad, la que regirá en toda la
jurisdicción de este municipio.

2. Los terrenos de nivel inferior a dicha cota solo podrán urbanizarse cuando:

2.1 Los terrenos que se encuentren en un nivel inferior a la cota

mencionada, serán considerados por la Dirección de Planificación y
Desarrollo Territorial, siempre que cumplan con lo siguiente:

1.1 Se efectúen las obras de rellenamiento necesarias para

alcanzar el referido nivel, con los grados de comparación
adecuadas al uso previsto.
1.2 Se asegure un nivel optimo en las condiciones viales, a los
efectos de la integración adecuadas con las áreas aptas,
siempre y cuando aquel no provoque obstáculos al libre
escurrimiento de las aguas.
1.3 Que se asegure la evacuación de aguas pluviales.

CAPITULO II
URBANIZACIONES ESPECIALES

Articulo 31° (URBANIZACIONES CON PLANES DE VIVIENDA)

1. Se entiende como tales, a las propuestas de urbanización, con los alcances

que da a ese término la definición dada en el Artículo 18 del presente
Reglamento y que además comprendan en forma expresa el proyecto y la
ejecución de viviendas colectivas y/o individuales, con el correspondiente
equipamiento comunitario que se establece en el presente Título.

2. Todas las urbanizaciones con planes de viviendas deberán cumplir con las
condiciones establecidas y disposiciones vigentes en el presente Reglamento,
salvo aquellas expresamente establecidas en este Título.

3. En todos los casos; el equipamiento comunitario que se proyecte, deberá servir

adecuadamente a todas las viviendas y serán los siguientes:

3.1 Grupo de hasta 100 viviendas:

1. Jardín de infantes y guarderías

2. Dispensario (sala de primeros auxilios)
3. Espacio Verde uso público:

3.2 Grupo de 101 á 600 viviendas:

1. Jardín de infantes y guardería.

2. Posta sanitaria.
3. Espacio Verde de uso público.
4. Escuela primaria (Excepto cuando se verifique la existencia de
alguna, dentro del radio de quinientos metros (500 MTS)
medidos desde el baricentro del área a urbanizar y que esté
en condiciones de absorber la futura población Escolar.
5. Comercios de uso diario.

15
 16
3.3 Grupo de 600 á 1200 viviendas.

1. Jardines de Infantes y guardería.

2. Hospital de 2ª Nivel.
3. Espacio verde de uso publico
4. Centro de telecomunicaciones.
5. Comercio de usos diarios, periódico ocasional.
6. Escuela primaria y secundaria
7. Seccional Policial
8. Centro deportivo

3.5 Grupo de 1200 á 2000 viviendas

1. Ídem al grupo de 600 a 1200 viviendas mas un Centro Socio-

Cultural y Deportivo, además de un Politécnico o Instituto
Superior.

Articulo 32°

Las solicitudes de urbanización con planes de viviendas deberán seguir el tránsito

establecido en el Capítulo I del presente Título, debiendo intervenir a su vez la
CARUS, el CPU y la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial para visar
según corresponde al proyecto de urbanización.

Articulo 33°

Que aparte del cumplimiento del Artículo 32 de este reglamento; deberá realizar
la apertura, abovedamiento y cuenteo de calles asegurando el libre escurrimiento
de las aguas, forestación de calles y espacios verdes; red eléctrica de baja
tensión, torre tanque de agua y red domiciliaria.

Articulo 34°

La ejecución de urbanizaciones con planes de viviendas en áreas no previstas por

las disposiciones vigentes para fraccionamiento de uso residencial, podrán
permitirse siempre que:

1. El numero de viviendas sea superior a quinientas (500)

2. Que su localización convenga los lineamientos generales del
desarrollo urbano de la ciudad.
3. Se de cumplimiento al Artículo 33.

CAPITULO III

URBANIZACIONES EN TERRENOS FISCALES (NACIONALES,

DEPARTAMENTALES O MUNICIPALES) OCUPADOS POR ASENTAMIENTO
PRECARIOS

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 17
Articulo 35°

Contemplan este Capítulo las urbanizaciones y/o subdivisiones que se realicen en

terrenos fiscales (Nacionales, Departamentales o Municipales), ocupados por
asentamientos precarios, con el fin de regularizar la situación de sus ocupantes.

Articulo 36°

A los efectos de tratar los casos de urbanizaciones o subdivisiones contemplados

en el Art. 35 deberá intervenir la CARUS debiendo la misma considerar o proponer
las posibles soluciones, asesorando al CPU sobre las condiciones que deben
respetarse frente a la aprobación de dichas urbanizaciones.

Articulo 37°

Todas las urbanizaciones y subdivisiones que se realicen en terrenos fiscales,

encuadradas dentro de las características del presente Titulo, deberán ajustarse a
las condiciones generales y particulares estatuidas en este Reglamento de
Urbanizaciones y Subdivisiones.

Articulo 38°

Cuando a juicio de la CARUS se planteen dificultades calificadas de insalvables,

motivadas por situaciones de hecho, el CPU estará facultado para utilizar las
excepciones necesarias a fin de poder salvar la o las dificultades que se
presenten.

TITULO III
DE LOS TRÁMITES PARA URBANIZACIÓN

CAPITULO I
SOLICITUD DE LICENCIA

Articulo 39° (DE LA CONSULTA PREVIA)

Será necesaria la consulta previa, sobre los lineamientos urbanísticos para todas
las propuestas de urbanizaciones y para todos aquellos casos de subdivisiones
simples, en zonas cuyo amanzanamiento no se encuentre totalmente definido y
que por sus características propias o emplazamiento, debe ser analizado a los
efectos de preservar las condiciones que permitan una adecuada inserción, dentro
de la trama urbana.

Articulo 40° (URBANIZAR TERRENOS)

Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deberá estar dirigida a la

Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial, y cumplir con las etapas
siguientes:

a) Solicitar lineamiento urbanístico (Consulta previa)

b) Presentar anteproyecto para su aprobación
c) Ejecutar el replanteo y la apertura de vías
d) Solicitar la aprobación del proyecto final

Articulo 41° (CONSULTA PREVIA Y LINEAMIENTOS URBANISTICOS)

Para solicitar los lineamientos urbanísticos deberá acompañarse los siguientes

documentos:

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 18
a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario
del terreno, dirigido a la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial.
b) Títulos de propiedad del terreno, certificado alodial actualizado expedido
por Derechos Reales y recibo de pago de impuestos al día.
c) Planos topográficos con los vértices y la poligonal numerados y
coordenados, dos BMs de sujeción de la poligonal, curva de nivel cada tres
metros (3 mts), dimensiones lineales, angulares y superficie de terreno. La
escala será 1:500 hasta 10 hectáreas, 1:1000 hasta 50 hectáreas para
propiedades mayores. (2 copias)
d) Carta de intenciones, especificando densidades, ofertas de servicios
públicos y forma de la garantía para su ejecución (2 copias).
e) Plano altimétrico catastral, con curvas de nivel cada 0,50 mts. Escala
1:1000 (2 copias).
f) Plano morfológico, referido a la localización de cursos de agua, drenajes
naturales y artificiales, arroyos y vegetación (bosques), (2 copias).

Articulo 42°

La Oficina Técnica de la Dirección de Planificación y Desarrollo Territorial Urbana

en un plazo máximo de 10 días, hará conocer por escrito y adjuntando planos los
lineamientos urbanos esenciales y las condiciones físicas, necesarias para
proceder a la elaboración del anteproyecto de urbanización o rechazará la solicitud
de acuerdo a los planes y prioridades vigentes.

Articulo 43° (DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION)

Es requisito para la elaboración del anteproyecto de urbanización presentar los

siguientes documentos:

a) Plano de zonificación de toda la unidad de planificación con referencia de

coordenadas UTM y datos de la superficie de uso colectivo, vías y terreno útil.
Escala 1:2.500
b) Planos de urbanización, zonificación y estructura vial del terreno a urbanizar,
con coordenadas UTM, escala 1:1000 ( 2 copias )
c) Planos esquemáticos de las redes de servicios públicos, drenajes y tratamiento
superficial de vías en escala 1:1000 ( 2 copias )
d) Planos de interrelación urbana: urbanización – Unidad vecinal y urbanización –
ciudad ( 2 planos)
e) Memoria descriptiva referida a: los antecedentes, metodología, normas y
predimensionado de las áreas de uso público y privado.
f) El análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote
g) Planillas de lotes, con superficie totales de lotes.
h) Características de los servicios públicos que se proponen

Articulo 44°

A los efectos de cumplir con los requerimientos del artículo 41, 42, 43 la Dirección
de Planificación y Desarrollo Territorial suministrará la información
correspondiente, poniendo a disposición del profesional arquitecto actuante, la
documentación allí existente.

Articulo 45°

La CARUS revisará la intervención urbanística propuesta y planteará las

observaciones correspondientes al anteproyecto allí existente.

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 19
Articulo 46°

El profesional tendrá un plazo de treinta (30) días para efectuar la nueva

presentación acorde a las observaciones que se hubieren formulado, debiendo el
expediente presentarse nuevamente a consideración del CARUS, vencido el plazo
estipulado, se considerará desistida la presentación del proyecto.

Articulo 47° (AUTORIZACION PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL

TERRENO)

Una vez revisado el anteproyecto de urbanización el Consejo de Planificación

Urbana del Municipio de Trinidad autorizará al urbanizador a realizar el replanteo
del parcelamiento en el terreno bajo fiscalización de la Dirección de Planificación
y desarrollo Territorial y la apertura de las vías respectivas.

Al aprobarse el replanteo, ejecutada la apertura de vías se autoriza la elaboración

del proyecto definitivo de la urbanización.

Articulo 48° (DEL REPLANTEO DE URBANIZACIONES)

Todo replanteo de terreno, en proceso de Urbanización, se sujetará al siguiente

procedimiento:

1. Revisado el anteproyecto de urbanización se procederá al

replanteo de intersecciones de ejes de calles, avenidas en
coordenadas UTM, los puntos deben estar debidamente
monumentados a cero treinta metros (0.30) de profundidad.
2. Los puntos así determinados deberán ser referenciados a tres
(3) puntos diferentes en ángulo de 90 grados
aproximadamente, árboles, postes, etc. Con sus valores
pintados y su similar en el plano correspondiente.
3. Determinados los ejes de calles y sus correspondientes
intersecciones, se procederá a replantear esquinas de
manzanas, dando valores de coordenadas y también
monumentadas.
4. Determinada la manzana, se procederá al replanteo de las
parcelas o lotes individualmente, midiendo sus distancias de
frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al
anteproyecto de parcelamiento aprobado, colocando estacas
con una altura que permita su visibilidad.
5. Los ejes de calles y avenidas replanteados deberán ser
ploteados en el plano para ver si existen deferencias, caso
contrario se confeccionará un plano definitivo en base a toda
la información de campo.
6. Posteriormente se procederá a la apertura de calles con
tractor, teniendo el cuidado de no destruir las estacas y
monumentos de cemento.
7. Realizada la apertura de calles se procederá al levantamiento
de niveles por el método de velación geométrica de todas las
calles, según su sentido de orientación, el eje de calle o
avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho cada veinte
(20) metros, teniendo en cuenta la designación y el nivel de
los monumentos de intersección de ejes y calles.

Articulo 49° (DE LOS REQUISITOS PARA EL REPLANTEO)

Todo servicio o Replanteo de terrenos, en proceso de urbanización deberá

presentar los siguientes Documentos indispensables:

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 20

a) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000

b) Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camellón, etc.
c) Los planos deben contener la siguiente información :

 Número de Manzana
 Número de lotes
 Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a regularizar
 Superficie de calles y avenidas
 Superficie parciales, totales y porcentajes
 Planilla de coordenadas
CAPITULO II
APROBACION DEL PROYECTO FINAL

Articulo 50° (DE LA APROBACION DEL PROYECTO FINAL)

1. El propietario deberá solicitar la aprobación de la Urbanización mediante nota a

la CARUS, comprometiéndose en la misma a realizar las obras de
infraestructura necesarias, de acuerdo a lo preceptuado en el Presente
Reglamento y/o disposiciones vigentes. En el mismo acto constituirá un
domicilio dentro del municipio para todos los efectos legales que resulten de la
tramitación.

2. Acreditará, con las certificaciones y constancias correspondientes, emitidas por

la autoridad que tenga competencia para ello, todo lo relativo a la titularidad del
dominio de inmueble que se pretende urbanizar, como así también que su
propietario tiene la libre disposición de sus bienes.

3. Todas las actas y/o certificaciones mencionadas precedentemente deberán ser

suscriptas por el o los propietarios y sus cónyuges cuando se trata de personas
físicas, casadas y fueren bienes gananciales o propios que constituyesen
asiento del hogar conyugal.

4. Todas las firmas impresas en cualquiera de las documentaciones enumeradas

en los artículos anteriores, deberán estar debidamente legalizadas por Notario
Público.

5. En caso de presentación a nombre de terceros, deberá acreditarse con carta

poder el mandato conferido mediante el documento original o su copia
debidamente legalizada por Notario Público.

6. Con la nota de presentación, el interesado deberá acompañar el legajo de

planos descrito en el Artículo 49 con la correspondiente constancia de haber
ingresado para su visación del Colegio de Arquitectos del Beni.

Articulo 51° (REQUISITOS PARA LA APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL)

Para obtener la aprobación del proyecto final de urbanización de un terreno,

deberán acompañarse los siguientes documentos.

1. Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y líneas de
construcción debidamente referenciados, Escala 1:1.000
2. Planos de perfiles longitudinales y transversales de las vías públicas
3. Plano de detalles
4. Cesión al Gobierno Municipal de Trinidad, mediante Escritura Pública,
protocolizada ante Notario de Hacienda e inscrito en Derechos Reales de las

20
 21
Áreas de Uso Público que son las superficies resultantes para las calles,
pasajes, espacios verdes, espacios de equipamiento comunitario y/o de
reserva que de acuerdo a lo estipulado en el presente reglamento será como
mínimo 35%, además un 10% destinado a terrenos municipales para solución
de viviendas de interés social.
5. Provisión de los servicios de infraestructura de acuerdo con las exigencias y
normas exigidas por las Entidades Responsables de acuerdo con los Artículos
28, 29 y 30, del presente Capítulo.
6. Compromiso legal de Construcción de Servicios Públicos y de infraestructuras
requeridos en la letra e anterior, con el GMT y el CARUS.

Articulo 52° (PARCELAR TERRENOS)

Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deberá

acompañarse de los siguientes Documentos:
a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario,
dirigido a la DPT.

b) Títulos de Propiedad del Terreno, inscritos en Derechos Reales

c) Planos Originales aprobados de la urbanización
d) Plano de Parcelamientos del Terreno en Escala 1:1.000

Articulo 53° (MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACION)

Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de urbanización Aprobados y

no consolidados en el terreno, deberá adjuntarse los siguientes Documentos:

a) Documento de Solicitud debidamente detallado y firmado por el Propietario,

dirigido a la Oficialía Técnica del Plan Regulador
b) Títulos de Propiedad del Terreno, inscritos en Derechos Reales
c) Planos Originales de la Urbanización, primer parcelamiento. En Escala
1:1000
d) Plano Modificatorio del parcelamiento, en Escala 1:1000
e) Justificación de las modificaciones

Articulo 54° (ABRIR Y CONSTRUIR VIAS PÚBLICAS)

Toda apertura de vías públicas, debe efectuarse, en ocasión del replanteo del
parcelamiento, como condición previa, para la aprobación del Proyecto de
Urbanización, de acuerdo con lo establecido en los Artículos 48 y 49 del presente
reglamento

Articulo 55°

Toda solicitud de licencia para abrir vías públicas de urbanizaciones aprobadas

por el Consejo de Planificación Urbana del Municipio de Trinidad, debe
acompañar los siguientes Documentos:

a) Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario,

dirigido a la DPT
b) Plano de la urbanización del terreno, debidamente aprobado por la DPT
c) Copia del plano anterior, destacando la vías que serán abiertas

Articulo 56°

Toda solicitud de licencia para pavimentar vías, para drenajes y para colocar
señalización de urbanizaciones consolidadas y aprobadas, deberá estar dirigida a
la Oficialía Mayor de desarrollo Territorial y Planificación Urbana del Municipio,

21
 22
además deberá contemplar los requisitos exigidos por la Dirección de Obras
Publicas y deberá acompañar

a) Planos del Uso del Suelo o de Urbanización aprobados por la OTPR

b) Formulario de Autorización, para los fines pretendidos, de la DPT, en este
Documento además se certificará la existencia de los Servicios Públicos
básicos en las vías a pavimentar.

Articulo 57° (INSTALAR SERVICIOS PUBLICOS BASICOS)

Toda solicitud de licencia para la construcción de los Servicios Públicos básicos,

Agua, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Drenaje Pluvial, deberá ser dirigida al
Alcalde Municipal, además acompañar.
a) Plano de Urbanización, aprobados por la DPT
b) Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobados por la Entidad
respectiva
c) Formulario de Autorización para los fines pretendidos, de la DPT

Articulo 58°

Toda solicitud de construir fajas de estacionamiento deberá acompañar los

siguientes Documentos:

a) Solicitud dirigida al Alcalde Municipal, solicitando lineamientos para el

dimensionamiento y diseño de los estacionamientos.
b) Plano de uso del suelo.

Articulo 59° (ARBORIZAR EN VIAS PÚBLICAS)

Toda solicitud para arborizar una o más vías públicas, por cuenta propia, deberá
acompañarse de los siguientes documentos:

a) Documento de Solicitud, debidamente detallado y firmado por el Propietario;

dirigido al Alcalde Municipal.
b) Plano de la urbanización morfológico en escala 1:1.000 y perfiles de la (s)
vía (s) que serán arborizadas

CAPITULO III
APROBACION DE LA URBANIZACION

Articulo 60° (DE LA APROBACION DE LA URBANIZACION)

1. Cumplidas las verificaciones consignadas en el artículo 51, la CARUS remitirá

el expediente al CPU para su aprobación técnica, quién a su vez enviará toda
la documentación en original y tres copias legalizadas al Honorable Concejo
Municipal el cual revisará y procederá a la aprobación mediante la Ordenanza
Municipal respectiva.
2. Con una copia de los planos registrados se remitirá el expediente a la Asesoría
Jurídica del Gobierno Municipal de Trinidad para que proceda a la inscripción
en el Registro General de la Propiedad la transferencia de dominio de las
superficies destinadas a calles, por simple anotación marginal, con las
constancias administrativas del caso, conforme lo prevé el Código Civil y atento
a las normas de procedimientos establecidas por las disposiciones vigentes.
3. A formalizar las correspondientes transferencias de superficie destinadas a
espacios verdes, equipamiento comunitario y terrenos para viviendas de
interés social, cuando este correspondiere.
4. A realizar las pertinentes inscripciones en el Registro de Derechos Reales de
las áreas de cesión transferidas.

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 23
5. A efectivizar todas las tramitaciones que legalmente correspondan para
formalizar la urbanización.
6. Todo propietario de predios urbanos que tenga la necesidad de parcelar,
subdividir o lotear el mismo y cumpla con lo estipulado en el presente
reglamento, se le aprobará el proyecto urbanístico, firmando para su
aprobación, el Oficial Mayor de Planificación y Regulación Urbana, Director de
Planificación y desarrollo Territorial y el Presidente del CPU.
7. El proyecto aprobado será valido solo si tiene las tres (tres) firmas en los
formularios de aprobación y planos, acompañado de la Ordenanza Municipal
correspondiente.

Articulo 61°

En ningún caso serán otorgados certificados provisionales de aprobación, en

trámite de aprobación o cualquier otro certificado de libre duda.

TITULO IV
INFRACCIONES Y SANCIONES

Articulo 62°

Las personas naturales y/o jurídicas, empresas públicas y privadas que realicen
urbanizaciones y subdivisiones en terrenos, infringiendo el presente Reglamento,
serán sancionadas de acuerdo a lo que se establece en este Capítulo.

Articulo 63°

En los casos no contemplados en el presente Reglamento, las sanciones serán

definidas por el Gobierno Municipal de Trinidad.

Articulo 64°

Sanciones por ejecución de proyectos fuera de norma son:

1. Paralización inmediata de las obras

2. Multas que fluctúen entre el 20% y el 60% del valor estimado de las obras
efectuadas.
3. Demolición de las obras que no se ajustan a las normas técnicas en vigencia.

Articulo 65°

Queda terminantemente prohibido bajo sanción de ley el cierre de espacios

destinados al uso público (calles, áreas verdes y equipamiento público).

Articulo 66°

Las sanciones por alteraciones en los proyectos aprobados son los siguientes:
1. Demolición de las obras modificadas sin permiso.
2. Multas fluctuantes entre el 20% y el 60% del valor de las obras modificadas.

Articulo 67°

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 24
Las sanciones por ejecución de proyectos no autorizados en áreas urbanizables
son las siguientes:
1. Paralización del proceso de urbanización en el estado que se encuentre.
2. Obligación de regularizar el mismo de acuerdo al presente reglamento.
3. Multas fluctuantes entre 25% y el 50% sobre el valor del terreno definido por
peritaje.

Articulo 68°

Son agravantes para la sanción de los anteriores artículos, el que las personas
hayan realizado además:
1. Transferencia del terreno a terceros.
2. Utilización de terrenos del Estado, Municipio y de uso publico.
3. Utilización de terrenos alterando el uso especifico del plan del uso de suelo.

Articulo 69°

Los urbanizadores que vendan terrenos mediante contratos públicos, privados o

bajo cualquier otra modalidad que implique pago, sin la aprobación previa de la
urbanización están sujetos a multas fluctuando entre el 20% y el 60% del total de
la venta ejecutada sobre el valor real.

Articulo 70°

Los que cometiesen la infracción establecida en el artículo anterior, deberán

asimismo regularizar el trámite del proceso de urbanización o fraccionamiento en
un tiempo no mayor de 60 días, únicamente cuando el terreno se encuentre en
área urbanizable.

Articulo 71°

Las multas se aplicarán de acuerdo a la gravedad de la infracción, y se cobrarán y

ejecutarán por vía coactiva, a cargo de la oficina de Asesoría Legal del GMT.

TITULO V
DISPOCISIONES FINALES Y TRANSITORIAS

Artículo 72º

Con el objetivo de dar seguridad jurídica a los ciudadanos que están asentados en
barrios consolidados con asentamientos clandestinos, se establece la
obligatoriedad que tienen los propietarios de esos terrenos, de presentar su
respectiva documentación legal y anteproyecto de urbanización al GMT para su
trámite de aprobación de acuerdo al presente Reglamento de Urbanizaciones y
Subdivisiones.

Artículo 73º

Los asentamientos clandestinos que no cumplan con la aprobación de la

urbanización, no serán contemplados para la dotación de servicios de
infraestructura básica.

Artículo 74º

Quedan abrogadas y derogadas todas las disposiciones contrarias al presente

Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones.

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 25
Articulo 75°

El presente Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones entrará en vigencia a

partir de la fecha de su aprobación por el Honorable Concejo Municipal.

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