Acta #XXX
Acta #XXX
Acta #XXX
Una vez verificado el quórum se procede a dar lectura al orden del día que
contempla los siguientes numerales:
La señora Luz Marina Calle del 702 como miembro de la revisión y firma del acta
del año 2021 procede a verificar las firmas del acta del 2021, indicando que todo
está en orden.
El señor Bernabé, el señor Gustavo 302, y el señor Edison Sucerquia 1003 quien
no acepta, la administradora postula al señor Diego.
se procede a la votación quedando el señor Bernabé ya que tiene mucha
experiencia en asambleas, por mayoría de votos.
Para la elección del secretario se postula a Luz Marina Calle del 702 y por
unanimidad de votos se elige
Quedando aprobados por la asamblea como:
Presidente el señor Bernabé
Secretaria: Luz Marina Calle del 702
Gustavo 302
Jenifer 402
Ángel de Dios Muñetón Álvarez 1102.
“Cada uno tiene los documentos de la gestión administrativa que les envié.
Para los informes contables, alguna duda, alguna objeción, al respecto, ¿los
leyeron? los miraron los analizaron? “
Gustavo: Bueno, entonces con en el informe que nos pasa Luisa, iniciar diciendo
que en la Asamblea pasada no se pudo fijar un presupuesto está mal, porque en
cualquier parte siempre uno de los indicadores que se tiene en cuenta para poder
medir una gestión es el presupuesto, si no se pudo fijar un presupuesto la
obligación de la administración era haber citado otra asamblea y presentar el
nuevo presupuesto, que si sea aprobado, porque es como en una casa, para
poder medir sus finanzas se debe tener un punto de partida es el presupuesto
Así las cosas, creo que desde allí estamos fallando, no hay un presupuesto,
entonces hablar de un déficit sin saber en qué se está gastando o que rublo, así
es muy difícil saber cuánto estamos presupuestando gastar. Hablar de un déficit,
de una utilidad sin saber cuánto se tiene es preocupante.
Otra cosa es que por ejemplo en el corto tiempo que llevo acá nunca he visto en
mi correo que se presenten estados financieros mes a mes que deben estar
firmados por el contador, el presidente del consejo de administración y por la
administradora, entonces si pasamos un año sin saber que paso cantablemente
en yo creo que ahí, le anticipo, yo no aprobaría los estados financieros de este
año, porque yo no sé qué haya pasado aquí este año, para mí la gestión de Luisa
ha fallado por ahí.
Otra cosa que no veo acá es la justificación de porque acá hay tantos cambios de
personal, me parece una cosa muy peligrosa porque es que, lo digo por la
experiencia que tuve en la otra unidad cuando hay tanto cambio sobre todo en la
portería, pueden ocurrir que por desconocimiento de los que están ahí, eventos al
interior del edifico que afecte a los copropietarios, pueden entrar personas
desconocidas, no se hace una adecuada depuración de sus antecedentes, soy
de los más nuevos pero que esto podría llevar a que se presenten situaciones
desfavorables.
También he notado que el edificio tiene muchas fallas en cuanto a las humedades
se ha visto muy afectado, vean aquí en el parqueadero esas humedades llenas de
hongos, el sótano también se ha visto muy afectado, y también se la visto muy
afectado que ese señor responda y yo pienso que se debe responder por estop
porque esta es la plata y el patrimonio de cada uno de nosotros y debemos
tener una persona que esté de verdad muy pendiente atenta a todas las
inquietudes y situaciones que tenemos acá
Hay tres aspectos Luisa que el señor Gustavo plantea dentro de su informe
administrativo es de que no envían los estados financieros mes a mes a todos
los propietarios, segundo inquietudes sobre el cambio de personal tercer las fallas
a nivel de humedades.
Entonces para ver su con estas propuestas recogemos algunas. Ser ágiles en las
intervenciones
Luz Marina: Yo tengo una propuesta para que agilicemos, no es solo quienes lo
leyeron, sino darle de una vez las respuestas a Gustavo cual es la gestión, porque
finalmente no se ha dado ese informe de la gestión, que nos cuente cuál es la
gestión.
La segunda presunta es con el tema del portero, aquí tenido un comunicado del 25
de marzo de 2022 que informa el cual se los voy a leer. lo lee para justificar el
cambio de los tres últimos porteros en un mes, y que se manifiesta el motivo por el
cual se dio la rotación de 5 trabajadores … (Ver Anexo 1)
Luisa: Me recuerdan la tercera pregunta
Sandra: Me imagino que te llaman, pero no por humedades porque en mi caso por
ejemplo es el caso de las fachas, a las fachadas hay que estarles haciendo
mantenimiento, porque las estructuras se fisuran, y he tenido varias veces que
arreglarlas,
Ángel: el año pasado estuvimos en esta misma situación, estamos la mayoría acá
´, mis querido copropietarios, el ánimo mío no es ir contra nadie, ni contra usted
señora administradora, lo que pasa es que la administración tiene unas funciones
y unos deberes, que pasó, el año pasado usted señora contadora empezó con
algo, y yo la apoye, obviamente fundamentado en la norma, decía que sí y otros
que no,
Yo dije que éste es un bebé naciente, ¿dónde están las actas de cómo se
recibió?,
Miren lo último, se nos está cayendo el edificio a pedazos desde hace más de 15
días, que estamos haciendo, que se ha hecho, deme la prueba y te doy el
derecho, donde están los oficios que remito para efectos de recibido y decirle
usted señor constructor no ha actuado conforme al requerimiento
automáticamente se suspenden los términos y ahí es donde están las
responsabilidades, y ahí es donde yo digo, … donde están los contratos en el que
se soporta el edificio, nadie respondió, la señora administradora no respondió, no
sé qué pasó
Por favor, y desmiéntame los que estuvieron en la asamblea el año pasado, donde
están, porque señor Bernabé, señor Morato, es de esa estirpe que viene y
sabemos, es esa parte donde las personas tenemos que saber y que tener el
soporte, el contrato, hay un contrato donde la ley estipula que se recibió este
edificio, donde esta, sabemos que son 10 años, para unas cosas, por ejemplo
cuando se puso el ascensor, el ingeniero debió firmar un contrato con esa
persona, doña Luisa dice que está, pero eso había que verlo y revisarlo como el
señor Gustavo propuso, se debe ir mostrando, porque doña Luisa es dueña,
todos somos dueño.,
Ángel: No, pero esto se está grabando. Bueno, eso es lo que yo solicitaba para al
Consejo de Administración se le entregaran esos documentos y yo como
copropietario poder acceder a ellas, vea el problema que tenemos y la plata suya y
la plata mía,
Otro problema que tenemos es la Red contra incendios, yo dije hace un año,
¿dónde están las pólizas? que puedan afectar en términos generales y
discriminadamente un incendio posiblemente, si hay donde están, pero no se
presentaron los documentos.
Hay un señor, un señor Jesús Verbal, quién es, escribió hace como 15 días, él es
ingeniero mecánico, en esa parte tiene porque conocer, y sabe por qué. Usted es
ingeniero mecánico y escribió: despresurización y sabe que hizo alguien del
Consejo de administración no que habló con el ingeniero
Ángel: yo hable con el ingeniero y me dijo los términos se han ido pasando, y que
pasó, por eso es que yo digo lo del bebé, porque el nace y enseguida se registra,
donde está el acta de recibido aquí. Señor Bernabé usted estaba el año
antepasado aquí, yo le solicité a la señora administradora por favor ayúdenos con
esto, esto y hasta el momento no lo conozco.
¿Saben que pasa aquí con la red, el ingeniero me dijo, y a la señora Cristina
también, y tengo los audios, vea mi señora y doctor ángel, pasa lo siguiente esto
se entregó, esto lo recibió la empresa que funge acá?, Constructora y espacios
asociados,
Ángel, pero le dieron un mantenimiento debido a los tanques y eso llevo a una
despresurización señor ingeniero mecánico, y como esto pasan cosas, conclusión
denme la prueba y le doy el derecho, en estos momentos yo hago una presunción,
se vencieron los términos para hacer la reclamación, y termino, En mi
apartamento hay una humedad horrible, y sabe a quién le está afectado, a usted
que vive abajo del mío, 1003, se está afectado la estructura de arriba hacia abajo,
y en la estructura no de la parte individual doña Luisa, sino en términos generales,
hay un nexo de causalidad de lo general a lo particular, conclusión, nunca se
arregló, nunca se dio, y otra cosa que poner en alerta y la alerta esa empresa que
venido esto se fusionó, ingeniería y espacios.
Bernabé: continuemos:
Ruth. Es como para redondear un poco, el año pasado como dijo doña luz Marian
se tocaron los mismos temas igual, y la conclusión fue que se iba a nombrar el
Consejo de administración , porque tampoco se hizo lo de ratificar o cambiar la
administradora, porque esa iba a ser la función del Consejo de administración, y
que de acuerdo con la Ley 675 es el Consejo de administración quien la nombra,
esa vez se forma tal discusión que fue necesario tomar la norma, leerla para no
quedarme con lo que los otros dijeran y si es el Consejo de administración quien
nombra o ratifica el administrador, en la asamblea de hace una año si se nombró
consejo de administración, Porque yo estaba de presidente y entre otras cosas me
fue mal porque hubo mucho desorden y se me salió de las manos, yo no vivía
aquí y no conocía la problemática del edificio, pero ya vivo aquí y se da uno
cuenta de cómo son las cosas y si se nombró un Consejo de administración y se
quedó de que a ese Consejo se le iba a presentar los informes financieros e
incluyo para esta reunión preguntaron por el grupo si ya el consejo había revisado
estos informes para no desgastarnos nuevamente
Señor presidente hace rato estoy levantando la mano para pedir la palabra,
El señor Luis Villa pregunta al presidente cuántas personas puede aportar por
cada apartamento, todos interpelan, no señor, ella también es copropietaria,
Bernabé. El hizo una objeción, La pregunta es que usted puede tener voz, pero el
voto es uno por apartamento usted tiene la palabra
cristina: para ir esclareciendo el tema, con respecto a lo que la señora Luisa, dice
Luisa, yo estuve detrás de ella, detrás de ella desde el día …
pregunta doña Luz Marina quienes son los miembros del Consejo
Cristina. Mi persona, Rafael Zapata que no vino, ¿no vino? no vino porque en una
reunión del 10 de febrero que no llamó para abordar unos temas muy delicados,
ya después de haber tenido 4 reuniones por varios asuntos importantes de la
copropiedad el salió con el cuento ya no sabía si era o no miembro del Consejo,
entre otras cosas, pero déjenme por favor yo digo
Yenifer: yo quiero hace una pregunta antes que la señora continúe, yo quiero
saber y seguro que otros también, quienes son concretamente los miembros del
consejo de administración y si cumplieron sus funciones, que ellos no estén aquí,
también es un error grave, entonces aquí los que están fallando son los del
Consejo de Administración, y la que fue nombrada administradora, no sé en qué
medida cada uno, pero hay una falla ahí.
Luz Marina: moción de orden, lo que estamos viendo es que no hay gestión.
Jesús: yo quiero que se concrete un poco porque tengo unos temas también por
tratar y que se resuelvan los problemas personales n me importa, lo que quiero es
avanzar y vamos interviniente pero la idea es como seguir.
Luisa: que por favor nos mande la gestión, porque para cada uno de nosotros es
importante, por escrito la gestión que haya hecho con la propiedad, con el
ingeniero, pero dejemos ese tema acá porque estaos diciendo mucho y nada.
Bernabé: que doña Luisa nos diga cual es la gestión que ha hecho con el
ingeniero, Luisa debe tener unos documentos donde se vea la reclamación, 5, 6, 1
o cuantos comunicados, donde nos diga que oficios se han mandado. Luisa tiene
la palabra.
Luisa: Bueno, Como les indiqué durante todo el año le envié oficios al ingeniero
de los problemas de humedades del edificio, humedades en los apartamentos s
que son generalmente en los ventanales, por las dilataciones, hay humedades en
parqueadero, en las zonas
Bernabé: Para ir dando buena información, ¿puede pasar los oficios? de hoy a
mañana decir cuántos oficios se le han mandado al ingeniero, así vamos mirado,
independientemente del informe de gestión.
Sandra: ese eso no es lo único que ha dicho, en la asamblea él dijo que se habían
equivocado.
Luisa: él dice que se dañó la red contra incendios cuando se hizo un mal del
lavado de los tanques de agua, eso cuando se hizo, cuando la administración
anterior estaba, cuando yo recibí la administración yo realicé hice el lavado del
tanque me di cuenta que la red contra incendios no funcionaba,
Jesús: Yo trabajo con redes y para que me la avalen o para legalizarla bomberos
viene y me dice le falta esto o está listo esto, o está bien.
Yenifer: Jesús entonces eso es una ventaja a nuestro favor, incluso si él tiene el
acta.
Luisa: el tema de la puerta vehicular, esa puerta no está diseñada para un edifico
está diseñada para una casa, no soporta tantas aperturas, los gatos, entonces que
pasa que a las 6 de la tarde se bloque la puerta y ya la gente le toca hacer fila
para ingresar.
Luisa: él dice que los gatos son muy buena calidad, que son unos gatos italianos,
Jesús: llamemos a la empresa, pero se debe pedir a una ficha técnica al ver que
dicen que para que están diseñados
Luz Marina: pero Luisa, todo esto está mal, empezando porque e ingeniero no
viene a las reuniones, y todo se remite al ingeniero me dijo, yo sé que usted y el
ingeniero tienen alguna cercanía laboral, y eso el ingeniero me dijo y ya van dos
años que no hay gestión.
Omar: soy propietario del apartamento 603, yo no había venido a una asamblea y
precisamente antes de la reunión hablé con Luisa y le comente de la humedad del
parqueadero, ya en varias ocasiones le ha dicho al ingeniero, trae un señor,
arregla eso pero después otra vez parece, yo le he dicho y Luisa ni cuenta se da,
entonces de pronto Luisa le pregunto y dice que habló con el ingeniero, habrá que
demandarlo y si de pronto hay una inconsistencia él tiene que responder, una
citación que garantice eso, y que pasó que no aparece el ingeniero
Omar: que venga y ponga la cara. Yo no lo conozco desde que se hizo edificio y
no ha solucionado nada ya en tres años.
La señora:
Yenifer. En cuanto al ingeniero yo quiero decir lo que quiera aquí, pero no es una
persona seria, yo si he hablado con él, le he comentado los daños de mi
apartamento, el ingeniero es una persona que no cumple, no creo en su gestión,
no creo porque es una persona que dice vamos a solucionar, me envía gente
incluso mi esposo y yo dijimos que los íbamos a solucionar por nuestra cuenta,
porque envía gente que no es la idónea para realizar los arreglos en los
apartamentos y por eso siempre hay que estar arreglando el arreglo, del arreglo
del arreglo,. Mi esposos dijo que no más, incluso pasamos por groseros con los
muchachos que trabajan con él, pero la verdad es que nos estaba envolviendo con
eso, yo fui la que se le ofreció a Luisa que yo podía hacer la demanda sin ningún
problema porque el tema de irnos a otro recurso es que los peritos son caros y eso
todos los sabemos, si de pronto contratamos una persona externa de todas
maneras va a tocar pagarle, lo más fácil es entablar la demanda y que el pruebe
que lo hizo bien, porque la carga probatoria va a ser de él no de nosotros. Yo le
dije a Luisa yo hago la demanda, yo la presento, Luisa como que está recogiendo
las pruebas en los apartamentos, pero en el momento que nos coloque asistir a
audiencias ya yo cobro porque tampoco se trata de regalar mi trabajo, incluso yo
no cobraría por asistir a las audiencias porque tampoco quiero perder mi plata, no
quiero vender no que se afecte mi patrimonio. Yo puedo hacer el compromiso, si
Luisa me pone todas las pruebas yo interpongo la demanda
Bernabé: Yo creo que aquí estamos mirando todos los problemas y sus soluciones
Segundo, pasos, todos sabemos que hay que defender el patrimonio, pero nos
duele la mano cuando hay que meternos la mano al bolsillo, perdón, pero no estoy
demeritando por 100 peos, entonces hay que pagar en caso de que haya que
pagar los 100 pesos, pero porque lo vamos a recuperar más adelante en la
valorización del bien, ¿entonces estamos de acuerdo con eso?
Luz Marina, yo no estoy de acuerdo, porque no podemos aprobar aquí algo que no
sabemos, una vez que se pase la respuesta de las dos personas nos tenemos que
sentar a ver cuál es la respuesta y que tenemos que hacer,
Bernabé: doña Luz Marina, ya nosotros, y lo digo yo con todo conocimiento, que
vamos a seguir navegando en los mismo, si al ingeniero no se le requiere los
comprobantes de esa sociedad, el ingeniero no es el representante legal de esa
sociedad, hagamos las cosas bien, y es que esta asamblea otorgue el poder a los
abogados para interponer el recurso con el debido proceso
Gustavo: yo quiero aportar varias cosas. Una es que en para la persona que va a
hacer el acta, cada que alguien vaya a alzar la mano se identifique para que
quede en el acta. Segundo, escuche, lo del edificio, hablar del 1480 del estatuto
del consumidor habla de que los edificios tienen 10 años de garantía si el
problema es estructural, y tienen que responder, entonces eso tiene que ir como
primero en la demanda, no es que el ingeniero no quiera o se tenga que obligar,
es que tiene que hacerlo.
Les cuento en la unidad donde yo vivía, haciendo un estudio nos dimos cuenta
que este sector de Robledo tiene unas aguas subterráneas, eso puede ser los que
esté afectando esta unidad, pero que pasa ese trabajo lo tiene que hacer la
constructora ese trabajo se hizo en la otra unidad, no es hacer otro muro sino
impermeabilizar el nivel freático y ese trabajo costó 150 millones de pesos, eso
tenemos que pensarlo, esa demanda tiene que ir, porque eso a pesos de hoy
estaríamos hablando de 200 millones de pesos.
Y eso lo tiene que hacer él, entonces yo creo que todos los problemas que
hablaban de las humedades de las fachadas eso es estructural, eso es una falla
de la impermeabilización, la impermeabilización de la torre debe tener como
mínimo 10 años de garantía, porque eso es lo que está pasando, el gua se filtra y
tumba el estuco o el acabado y eso no debe ser así.
Luz Marina: Es el tiempo que tiene para provisionarse y luego volverlo a hacer
Gustavo: Correcto entonces eso tiene que ir en la demanda, porque tengo unos
problemas con él y no me ha solucionado, ahora el apartamento 602 ya lo vendió,
si es así el ya no tiene nada que hacer aquí, se va, se pierde.
Bernabé: Édison
Édison: mi nombre es Édison del apartamento 10003, yo considero que se haga
un llamado por lo de los daños al Ingeniero, Bernabé hace como dos años que
estuvimos en reunión con él, el estableció uno compromisos para las mejoras y en
la asamblea también se fijaron unos compromisos que como abogados eso sirve
como evidencia eso debe ser soporte de los reportes que ya se han solicitado,
que gestión se ha hecho o posiblemente no, se han hecho se ha hecho cartas, se
ha hecho reuniones, actas, entonces pienso que es prematuro decir que vamos a
asumir una carga económica frente a ese tipo de responsabilidades para un
abogado, pero pienso que como usted lo plantea es al menos garantizar el inicio
del proceso y en la medida que se vaya dando, es necesario hacer asambleas
extraordinarias, nos quedamos con los cumplidos de la asamblea general y nos
quedamos incomunicados y entonces hay que esperar a la otra asamblea para
que pongamos en consideración muchas cosas. Si iniciamos el proceso cómo
sería el conducto regular, iniciar el proceso y más adelante tener una reunión
informativa, eso es crucial, eso no es cualquier moneda que se va a discutir a ahí,
el ingeniero se comprometió en su época con un proceso que duraba unos
tiempos, porque él lo manifestaba desde sus argumentos técnicos que no lo podía
hacer en invierno, que tenía que esperar, pienso que esos son soportes que
nosotros tenemos como pruebas, entonces en ese orden de ideas yo considero
todavía no se ha terminado como el informe de gestión de Luisa, y yo con José
tengo buenas relaciones porque no he tenido discusión, pero en estos momentos
el hombre ha brillado por su ausencia. En el asunto de la portería eso se ha
hablado desde hace mucho tiempo, Bernabé bueno, si recuerda la fecha de la
entrega de septiembre de 2018.
Édison: para los propietarios que apenas llegan, cuando se recibió el edificio se
encomendó en manos de una persona que recomendó José como administrador y
Bernabé que estuvimos en esa época discutiendo con le seños, el señor nunca
tuvo soportes de nada, nunca presentó informes de nada, no presentó un informe
contable, nunca presentó una gestión administrativa, pero ese empalme con Luisa,
ella recibió sin absolutamente un documentos, entonces a partir de ahí la gestión
no se ha dado, no se deben establecer calificativos como para establecer orden.
Bernabé: tiene la palabra doña Ruth
Freddy: soy Fredy Flórez, propietario del apartamento 501, primero que todo
gracias a los abogados pues por prestar sus servicios, tengo como dos punticos.
Primero yo no puedo hablar de una gestión inadecuada, o una mala gestión por
parte dela administradora pues también tenemos un precedente, porque si no
hay números previos no se puede hablar de un metas a alcanzar, no se sabe, esa
es una mata que la próxima administración tendrá que alcanzarlos, y para medir la
gestión del administrados con respecto al ingeniero es una cosa que muchos de
los que estamos acá nos ha tocado lidiar con el ingeniero, es buena gente no
pasa, de buena persona no pasa, siempre es que sí, que ya voy, nada siempre es
que sí que ya voy manda a alguien que hace un remiendo, que lija, que pinta y
pare de contar.
Bernabé: Ahora Édison dijo algo muy interesante, y no estoy tratando de cubrir a
nadie, pero realmente aquí cunado esto empezó, él y yo fuimos las primeras que
habitamos el edificio y tuvimos demasiados inconvenientes con el señor Omar,
que trajo la Ingeniería y espacios arquitectos SAS es la empresa que nos vendió y
es la empresa que debe quedar en el acta. El ingeniero es solo una persona, pero
es la empresa la que tiene que responder, los participantes de esa sociedad. Ese
señor que tuvieron acá una serie de problemas, la contadora que trajo ese señor
era la que nos hacia las situaciones diferentes, para recopilar toda la información
posible fue muy difícil lograr a conseguir algo, yo tengo en el computador el
documento que se le hizo a ingeniería y espacios donde se le dijo la representante
legal, que era la esposa del ingeniero, y se hizo el documento, donde se le
señalaron una serie de daños. No estoy excusando a Luisa, sino que la dificultad
viene desde allá. Avancemos para que no nos vayamos a quedar aquí navegando
sobre lo mimos.
Jesús. Junto a eso me parece muy válido apuntar el informe que tiene Luisa, de
todos los daños de los apartamentos, y que continúe el informe.
Felipe: Quiero hacer una moción de claridad con respecto a qué fecha se iniciaría
el proceso, no es que no esté de acuerdo, sino como lo decía doña Ruth, para
saber. Y otra cosa es quien no estaría de acuerdo para poner una cuota extra
porque cuando a uno le tocan el bolsillo pues que se asuma, entonces para
empezar el proceso
Bernabé: es que esa era otra proposición porque esta sería la proposición macro
de la demanda, pero aquí tenía anotado para cuando sería la nueva reunión para
que nos informen como van y que tenemos que hacer.
Luz marina: permiso, yo le voy a decir, esta asamblea tiene doce puntos, pareciera
que estuviéramos se proposiciones y varios los que hemos estado en otras
asambleas en este punto solo Luisa iba a dar informe de su gestión, mucha
poquita, o como sea,
El apartamento ya está ocupado, pero ellos indican que después del cuarto mes
empiezan a pagar y no completo.
Ángel: eso hay que verlo porque a ellos los eximen de predial, pero hay que ver
bien porque mi plata no se puede ir para allá,
Señor Villa: señor presidente yo tengo una pregunta al respecto, si aquí llega una
comisión privada de la fiscalía, con fiscales y todo, secreto quien se puede oponer
a que entren,
Y terminando el año me dijo Luz Marina usted la única que me falta por la cuota,
yo le dije que no se la iba a pagar, dijo a ¿bueno gracias, chao.
Luz Marina: yo les voy a decir una cosa, aquí no es lo que diga Luz Marina, lo que
diga Luisa, lo que diga nadie, hay una Ley muy específica y el Consejo de
administración no tiene potestad para determinar cuotas de administración ni
cuotas extraordinarias, no es lo que yo diga, como dijo la señora yo no trago
entero, yo no tengo porque creer pero e que hay una Ley muy específica, y la ley
entrega las potestades.
Natalia: Hay que revisar entonces el acta de esa asamblea porque yo recuerdo
que se aprobó.
Luisa. Ya que estamos tocando el tema del seguro quiero abordarlo de una vez y
que no sea que se van a ir y no vamos a abordar todos estos temas y que quede
en el acta.
Cristina: Pero no se ha tomado Luisa. Para tomar esa decisión estamos aquí si
tomamos el seguro sabiendo que corremos peligro con la falla de la red
contraincendios,
Yenifer: disculpen yo hago una acotación, pero si ustedes dicen la red no funciona
el seguro no nos va a cubrir, yo no vine a la asamblea el año pasado por eso yo
pague mi cuota sin chistar, pero ya que entiendo el contexto, si la red de incendios
no funciona. sí compramos el seguro el seguro no nos va a cubrir, ellos tienen
unas clausulas y una de esas va a ser que todo esté bien, Primero hay que
arreglar la red contra incendios entonces no tiene sentido.
Ángel: perdónenme yo hago una aclaración, señora Luz Marina, señor Sucerquia y
el año pasado yo me volví y me declararon persona no grata, porque pregunté
dónde están las pólizas y las pólizas y yo decía necesito las pólizas, porque es ahí
donde me están diciendo lo que contiene, que es lo que trae, que cubre, señores
porque no se solucionó, ahora como esto ya se filtró, yo fui el de los que escribí,
pero no escribo ofendiendo a nadie, porque un día dije ineptitud desde el
aspecto jurídico quiere decir la falta de realización de cosas por eso yo insistía
donde está el consejo de administración y estaba mi esposa, conclusión aquí: la
póliza dónde está?
Cristina: ¿Usted mandó una copia del seguro? Yo pregunto para que todos
entendamos
Hay que revisar la póliza si no nos cubre por incendio, pero si por terremoto, o nos
cubre nada.
Luisa: Pues la verdad ellos no han venido a hacer ninguna inspección acá.
Luz Marina: no cubre nada, porque cuando uno suscribe una póliza, por ejemplo,
del carro, como decía mi esposo, usted tiene unas coberturas y usted está
haciendo una inspección por esas coberturas. El problema no es comprar la
póliza y que no pase nada, y porque no ha pasado nada, porque no hemos tenido
reclamaciones, cuando tengamos una reclamación y no nos pongamos a hacer
cosas mal hechas, no es compremos la póliza por comprarla, porque, desde el
desconocimiento, podemos decir no nos cubre para esto pero si para esto, el
problema es que no nos va a cubrir para nada porque no hemos tenido
reclamaciones, cuando surja la reclamación les voy a decir que es lo que pasa,
cuando ocurre la reclamación que hace el seguro, manda un perito, manda un
investigador para realizar la inspección mandan y la plata se pierde.
Luisa: no eso no alcanza, durante el año 2021 hicimos una reclamación del
apartamento 1001 de Viviana, ¿me recueras que fue lo que sucedió? En el tubo
del baño. Bueno, se rompió un tubo del baño, en cuestión de una hora llegó, lo
solucionaron, y listo, pare de contar.
Luisa: Hay varias cotizaciones que tienen diferente valor y variación en las
coberturas, unos cubren zonas comunes y otras zonas comunes y privadas, en el
caso cubrió zonas privadas
Yenifer: si la demanda puede durar, pero es que yo pienso que estamos botando
la plata comprando la póliza o sea porque nosotros podemos comprarla, incluso yo
he pagado la cuota extra, bueno nosotros pagamos, pero en el evento que pase
algo esa póliza no nos va a responder, en el caso de ellos (1001l les respondió
porque fue en zona privada, pero no estamos hablando de una llave que se
dañó, estamos hablando de un edificio entero, ustedes creen que una
aseguradora, con todo lo vivos que son, van a apagar por el edificio entero nada
más porque si, toma…no ellos no lo van a pagar
Luz Marina: Es que la Ley dice que debemos tener póliza, nosotros no deberíamos
estar discutiendo si queremos o no comprarla, porque la Ley nos obliga a tenerla.
Lo que deberíamos estar haciendo cada año para no tener esta discusión es,
como se hace en todas partes, es presupuestar lo que es obligatoria en el
presupuesto que se va a ejecutar.
Bernabé: por eso nos apartamos de los esquemas y ella dijo que no había
presupuesto pero Gustavo hizo la aclaración que o había presupuesto, entonces
como se haría si el año pasado no se autorizó presupuesto.
Luz Marina: pero quedamos que se iba a hacer una asamblea extraordinaria para
revisar los estados financieros que se hicieron.
Gustavo: yo hago una pregunta, si este edificio tiene tres años, ya cuatro con este
de construido y que ha tenido póliza, ¿la red contraincendios no la cubre la póliza
de ese entonces? Porque en la unidad donde yo vivía hubo un daño de la red de
agua en una de las torres y un incendio y eso lo cubrió la póliza.
Jesús: pero estamos hablando de que hubo un administrador que es amigo del
ingeniero, entonces ahí puede haber suspicacia.
Gustavo: eso es lo que hay que, a investigar, pues se puede decir que el año
pasado estuvo el daño a ver si lo cubre.
Natalia: pues eso es verdad, porque no decimos que se dañó el año pasado y ya.
Luisa: Estoy hablando con la funcionaria del seguro y ella me indica que si en
cada piso hay un extintor y tenemos hidrante la póliza si cumple. Estoy hablando
con ella en este momento.
Bernabé: Entonces la situación es que hay que tomar la póliza como lo dice Luz
Marina como lo dice la ley 675, lo que hay que aprobar aquí es cómo se va a
pagar y que se apruebe aquí el valor de la cuota.
Luz Marina: lo que deberíamos estar aprobando es, que le demos la potestad al
nuevo Consejo de administración para que empiece a operar con la
administradora Luisa o quien sea, para que empiecen a gestionar para que miren
y nos digan porque tampoco podemos aprobar una cuota que no tenemos el
valor, porque una póliza con excepciones rebaja sustancialmente, lo que si
podíamos hacer es dejar el compromiso al Consejo de una asamblea
extraordinaria porque seguramente no se van a aprobar los estatutos no el
presupuesto, porque no hay un presupuesto comparativo con el del año pasado,
sui ustedes se dan cuenta que no tenemos un histórico como para comparar, eso
es lo que va a pasar enseguida, de atrás para delante, si nosotros seguimos
avanzando y es el Consejo el que tiene la potestad, ellos empiezan a tramitar,
porque nosotros no podemos hacer eso, ni nos podemos brincar la Ley, ni
podemos hacer cosas mal hechas no podemos aprobar una cosa que no
sabemos si sí o no, no podemos aprobar nada.
Bernabé: Estamos en esa parte de atrás para delate, pero en esa parte también
está usted, porque vamos a hacer una cosa, como vamos a avanzar con el orden
del día si lo paramos en cada momento. para debatir cosas que verdaderamente
pueden ser entre comillas de potestad de otros. Vamos a seguir con el orden del
día.
Gustavo: perdón, quiero hacer una aclaración con lo que acaba de decir Luisa,
está bien tenemos a red mala pero la aseguradora le dice que si tenemos
extintores en cada piso así si cubre, entonces tenemos que cumplir con esa
condición.
Luisa: entonces sí, lo que yo propongo es que hay que hacer un gasto o una
inversión porque los extintores están piso por medio o sea que hay que dotar los
pisos que no tienen. Pero entonces para que todos lo tengan en cuenta. Los
extintores están recargados en este momento, le respondo Ángel.
Sandra: Eso será por lo que deben en el apartamento del segundo piso.
Luisa: si, todo eso se ha retrasado por el tema de ese apartamento, y para mi
realmente no es más importante sacar a mi dinero, no, primero pagar el dinero del
mantenimiento del ascensor, los servicios, yo le doy prioridad a eso. El tema de lo
del déficit yo creo que podemos tocar ese tema en los estados financieros, cuando
doña Martha exponga los estados financieros.
Omar: Yo pregunto, yo le decía a Luisa que porqué hay déficit si usted cuando
hace un presupuesto y si son 30 apartamentos y pagan digamos que unos 300
mensuales, de acuerdo a su condición y luego defina los gastos, que hay que
pagar, que hay que pagar los vigilantes, que hay que pagar el aseo, que hay que
pagar el mantenimiento de ascensor si usted tiene un orden ahí se dará cuenta
si las cuentas le dan o no. Si son cuentas iguales o no, no tiene por qué haber
déficit.
Luisa: que pena le interrumpo Omar, pero es que es muy difícil yo medir cuanto
me voy a gastar en marzo, digamos no se va a dañar nada, yo no sé cuánto me
voy a gastar en imprevistos cada mes, por ejemplo la semana pasada cambie 6
lámparas y un reflector, , yo como mido eso, que se van a dañar 5 lámparas, que
se van a dañar los tanques porque ese también es un inconveniente que tenemos,
esos se llaman imprevistos
Omar, pero es que hay una cosa que me dejo dudad de la asamblea pasada, se
había quedado que había tres apartamentos que no pagaban será que los que
estamos pagando le estamos pagando a los que no pagan
Luisa: No
Luisa: quiero agregar otra cosa que es importantes, ustedes saben que el mínimo
subió 10.07 y si ustedes analizan la factura de la administración subió solamente
el 5.25, yo no subí el 10.07 porque realmente es una cifra demasiado alta y lo
traído a la asamblea para que sea un tema de debate
Sandra; yo tengo una duda, si no pagan la administración eso genera una multa.
Multa, Si, sino que es delicado que no haya presión,
Luisa: eso debe ser un tema que se debe acordar en la asamblea, se debe
establecer.
Yenifer: pero esa medida me parece riesgosa, ese sería un cobro ejecutivo, se
puede demandar.
Gustavo: Hay que pagar interés de mora porque en cualquier unidad seguramente
se hace.
Entonces tenemos en $1676762 del 47.4% entonces así el total del activo es de
$3516920. Un pasivo corriente por un total de cuentas por pagar $1840901, que
ya les explicó Luisa a que corresponde
Luisa: en que se gastó en todo el tema de pandemia porque hubo que hacer una
cantidad de adecuaciones.
Luisa: Pero Ángel tenemos los soportes, las actas del Consejo.
Déficit de periodos anteriores de $2272137, eso sin el periodo actual del 2021 de
$1406692, para un total patrimonio de $783804
De ese déficit operacional súmanos operacionales que son $881000, restamos los
gastos no operacionales $1408692 para un déficit de periodo de
Para contarles a ustedes, para aclararles la duda que tienen en cuanto a la cuota
extra, voy a explicarles la iliquidez que tiene la copropiedad.
Lo que tenemos en caja $36850, en bancos $ 56347, y de ahí tenemos unas
cuentas por cobrar de 1850223, pero tenemos que restar la cartera morosa del
apartamento que estamos diciendo, del 203, de $1148688 que ya nos está
afectando en el periodo 2022 para los gastos que se nos presentan
mensualmente.
En ese orden de ideas, el total que tenemos nosotros para ¿???? $794075 y
resulta que les comentaba que tenemos un total de cuentas por pagar de 4300479
y tenemos que cubrir la reserva Ley que les comentaba de este año 2021 de
$1325940, el total de cuentas por pagar es de $5626409 frente a un total de
activos de $794732, lo que da como resultado una iliquidez de $4831685, y esto
tiene la copropiedad al corte del 2021
Gustavo: Yo pienso que esos estados financieros no se pueden aprobar, por dos
razones. Una se dice que la cuota extra se gastó en una destinación diferente, en
esos termino la Ley no permite eso. Segundo, esa reserva ley entiendo que no
existe la del año pasado, esa reserva si no existe hay otro error ahí porque se
debe provisionar mensualmente e ir a una cuenta que no se puede tocar.
Luz Marina: esa misma pregunta, lo que usted está haciendo fue lo mismo del año
pasado, le preguntamos lo mismo el año pasado.
Ángel: que después la consignaron a los cinco días
Dayron Montoya: soy del 702, pero es que de la reserva Ley, es que hay algo que
no me quedo claro, aquí en el informe de realidades económicas dice que está
amparada en Colmena Fiduciaria Fundación Caja Social, con caja social por
$157300, la pregunta es ese dinero está sí o no allí
Dayron Montoya702: Por eso, entonces esa reserva va creciendo año por año esa
es la que estamos debiendo hoy
Luz Marina: Miren, lo primero es que estoy de acuerdo con el señor Gustavo,
nosotros no podemos aprobar un presupuesto con unos }estados financieros del
2022 sin haber aprobado los del 20’21, eso es un error garrafal, lo segundo, aquí
estamos patinando exactamente sobre los mismo, yo tengo una pregunta,
¿porque no nos muestran, ya estamos ya casi a las puertas de abril, porque no
nos muestran la ejecución adicional a lo que se lleva del 2022, todo está a corte
del 31 de diciembre de 2021, y eso está muy bien, eso se debe hacer, pero como
vamos cómo va la cartera de estos meses, la gente pagó con el incremento.
Luisa: yo quiero hacer una aclaración, el día 14 de marzo me reuní con los
miembros del Consejo Édison, Rafael y doña Cristin
Luz Marina: Pero Luisa si usted nos dijo que no había tenido Consejo.
Luisa: Los cité luego del comentario que se hizo en el WhatsApp, pero en todo el
año no hubo nada.
Luisa: Ese día recuerda doña Cristina que yo hablé del tema de la Reserva Ley,
les dije hay que provisionar esa reserva, hay que sacar ese dinero y en ese
momento en la cuenta de caja social había $1845870 les dije al Consejo, ustedes
que opinan saco ese dinero y lo consigno a la fiducia o no, me dijeron no primero
es el ascenso, primeros los servicios. ¿Se acuerda doña Cristina?
¿Hay un acta?
Cistina: Hay una grabación, no me acuerdo bien de eso, dijimos que no se tocaba
la reserva, no me acuerdo, me acuerdo es que iba era centrada en lo de los
estados financieros. Le digo sinceramente que tengo que escuchar el audio
porque no me acuerdo.
Édison: y que había unas cuentas por pagar que como a la semana y que con eso
se cubría la reserva Ley.
Luisa: No, pero de esa reunión del 14 de marzo.
Ángel: el mismo problema del año pasado del seguro ese para provisionar, que no
se provisionó la plata de la reserva.
Luisa: El día de la reunión yo tenía un orden del día, uno de los temas era lo de la
reserva Ley que había que consignar un monto correspondiente a la reserva ley
de todo el año 2021, les dije hay $1845870 ustedes piensan que saco ese dinero
y lo consigno para la reserva Ley o cubrimos los gastos que tenemos.
Édison: según recuerdo ese monto era para cubrir primero los gastos que
teníamos y después se consignaba.
Gustavo: Hay para todos los copropietarios, ahí hay dos fallas, la primera es que
la provisión mensual se debe hacer y se debe consignar mensualmente. La
segunda no es potestad del Consejo darles destinación a esas reservas legales,
eso se debe tocar únicamente en un caso de emergencia de la unidad.
Luisa: No, el dinero que había disponible en la cuenta de ahorros la utilicé para
pagar la logística y pagar los servicios, yo no toque el dinero de la reserva ley que
estaba en la fiducia, no yo no toque ese dinero.
Bernabé: la situación es clara, los dineros que hay en la fiducia de la reserva Ley
corresponden a los años 2019 y 2020, el valor de la reserva Ley del año 2021 no
está consignada.
Luisa: también quiero hacer claridad en algo de los estados financieros del año
2020, los estados financieros, si no me estoy equivocando, los estados financieros
no se aprobaron por el tema de la reserva. Por la misma discusión que estamos
teniendo ahora. Esos estados financieros no se aprobaron por lo de la reserva Ley
y también porque ustedes decían que había que ingresar en los estados
financieros unas sillas, un buque, un yacusi, unas mesas
Ángel: no, los estados financieros y concomitantemente con eso cuentas de orden.
Contadora: pero la señora Luz Mariana no aprobó los estados financieros porque
faltaban las sillas el yacusi y en el inventario
Bernabé: a eso iba, vamos a ver que en el 2019 y 2020 la plata está en la fiducia,
de la reserva legal, 2021 no se ha consignado la plata a la cuenta de la reserva
legal, que es el punto de los estados financieros que está en discusión. Entonces
ya la señora presentó los estados financieros, Luisa acaba de dar el informe de
cómo es la situación, que más tiene Luisa sobre este aspecto.
Luisa: quiero agregar, que el día de la reunión del 14 de marzo, les presenté al
Consejo los estados financieros, que es reunión después de la asamblea del año
pasado les mostré que el dinero ya estaba en la fiducia, que ese fue uno de los
temas por los que no aprobaron los estados financieros,, y lo segundo las cuentas
de orden, si ustedes revisaron los documentos allí están las cuentas de orden, se
los presenté al Consejo, el señor Rafael y Édison aprobaron esos estados
financieros, doña Cristina no los aprobó.
Ángel: perdón otra pregunta, todo sabemos que un momento dado cuando se
aprueba algo se debe dar credibilidad, porque si se comprar algo, o se compró
una tubería usted necesita el soporte de eso, y ¿dónde está el soporte que no se
presentó? ¿Será que las personas vieron eso y dan fe? Eh ahí la situación.
Ángel: hay que tener la evidencia, dónde está el soporte de que hicieron eso.
Luisa: aquí está todo, factura por factura si alguien quiere ver
Ángel: no, los libros no, a mí nunca me dijeron como copropietario aquí están los
libros disponibles, aquí está una abogada, no se fíen por mí, las pruebas están, a
mí me deben dar con la debida antelación todas las pruebas que voy a debatir
ante un tribunal, no que me lleguen, violando el debido proceso, faltando 3 o 4
días, eso no es así
Bernabé: la situación que usted mismo lo dijo, ¿entonces hay que aportarlas
cierto? hay que aportar las pruebas, ahí estaban los documentos para revisar,
para poder controvertir lo que no encuentro o lo que no se tocó, o lo que no
cumple, ¿cierto? Eso es parte fundamental de poder hacer este ejercicio.
Luisa: yo le pido el favor a doña Luz Elena, que estuvo el día jueves conmigo,
como testigo en una reunión, con la señora Cristina cual era el objetivo de esa
reunión.
Luz Elena: usted me dijo usted se va de aquí, usted se va, usted nos bienvenida,
porque me invitó Luisa.
Cristina: vea que pena Luz elena, ahí está la grabación, yo no le dije ni indígena ni
india, la discusión empezó primero porque yo me cansé de pedir estados
financieros, libros, todo, y siempre era el pretexto que usted no tenía tiempo, y
porque se generó una discusión entre las dos por la falta de soportes, vuelvo y les
digo por la falta de soportes, pero ya lo otro se discute afuera.
Bernabé: Aquí hay una situación muy clara, se presentaron los estados
financieros, los entregaron en unos cuadernillos.
Fredy: Bernabé, yo tengo una pregunta y es una pregunta que pueden tener
varios, cual es la implicación de aprobar o no aprobar los estados financieros, lo
pegunto frente al tema, aunque hay una cantidad de cosas que se han hablado,
sino frente al tema de la reserva legal que se debía consignar mes a mes, pues lo
que he comprendido es que eso debería estar consignado y no en otra parte.
Quisiera de pronto en palabras un poquito castizas que alguien me diga cual es la
implicación de aprobar o no ese estado financiero porque realmente soy de los
que sabe que implica o no implica.
Luis Villa: es que nos estamos enfrascando en un tema de que si, de que no y
vamos a terminar como el año pasado, el tema no es de que ustedes todos
tuvieron un paquete contable, un paquete financiero, ahí vieron la historia de los
que pasó en el año 2021, en que se gastó, en un chapa, en una arreglo de una
puerta, en una lámpara, ahí están los libros, los libros no son para leer una novela.
Ángel: y los recibos
Luis Villa: ¿ahí están las facturas, permítame yo termino, ahí están las facturas y
ahí hay unos comprobantes y unos balances generales cada mes, estamos
comprobando eso? Ustedes lo reciben, pero si no los quieren ve…segundo no es
problema si se consigna mensual o en el año, la ley no dice si se consigna
mensual o cada año, pero yo hago una pregunta, si Luisa no tiene el dinero
disponible en el banco como va a sacar $1500000 para hacer una reserva ley y no
pagar el ascensor, a ver díganme si ustedes llegan y no encuentran el ascensor o
no encuentran la luz, entonces que hacemos. Mi conclusión es iliquidez entonces
la tenemos que solucionar, pero nos estamos enfrascando que porque la ley dice
que cada mes o no cada mes, señor, don Gustavo lo entiendo a usted
perfectamente supongamos que Luisa se equivocó, que el grupo administrativo se
equivocó, no va a volver a pasar, consignamos cada mes, pero donde está la
liquidez.
Luis Villa: llevamos dos años lo tenemos que solucionar, pero como dice el señor
Muñatones que es un bebé que está naciendo, cuando un bebé nace presenta
muchos problemas, cuando ustedes se estabilicen acá es que va a haber
entonces liquidez, mientras tanto se van a presentar todas estas situaciones
porque cada uno cree que tiene la razón, ahora no empecemos a intimidar que es
que vamos a una estrado judicial a demandar, estamos en un estado de derecho
en donde todo es procedente, todo es demandable, pero la ley también asiste al
Consejo de administración, a la contadora, a la administradora y a cualquiera de
contestar las demandas, no es que lo van a mandar a la cárcel no. se contesta la
demanda se consigue un abogado hacemos el ejercicio que nos conteste, pero
no vamos a intimidar como el año pasado que es que voy a demandar, no, se
escuchan las demandas que se presentan y las contestamos.
Bernabé: Gustavo.
Gustavo: hay que aclara varias cosas, la primera es que no es el debido proceso
yo aportar un libro faltando 4 días para una asamblea, el debido proceso cual es,
el Consejo se debe reunir mensualmente revisar los gastos de ese mes,
aprobarlos y pasarles a los copropietarios esos estados financieros mes a mes.
Dentro del Consejo debería estar un contador que avale lo que se está reportando.
Segundo, lo que pregunta Fredy, cuando usted no entrega a una junta directiva
como decir la asamblea, aprueban los estados financieros y hay un requerimiento
ante un ente oficial como por ejemplo DIAN, si ustedes aprueban los estados
financieros que no tienen el debido soporte incurre en una multa y esa multa la
pagamos todos, la gravedad de eso es que todos somos solidarios con la
aprobación o no de unos estados financieros que no tienen un soporte de Ley. Ah
es que ahí está el libro, sí, pero yo no sabía que estaba aquí, y, además, ese libro
para los que no estuvieron la semana pasada, ese libro se aportó la semana
pasada, es un libro muy largo de un año para uno revisarlo.,
Pero más allá de eso, pienso que yo decir que estoy de acuerdo con los estados
financieros es decir que estoy de acuerdo, que usted como contadora incluso dejó
que se le diera destino a una cosa que era para otra cosa.
Nota: se sugiere dejarla salvedad (se deja la claridad que el señor Gustavo del
302 y la señora Luz marina Calle del 702 indican que no se puede aprobar unos
estados financieros llenos de irregularidades)
Luisa indica que el ejercicio 5.25 % es lo que se tiene real y explica que si no se
hace el incremento del segundo escenario 10.07% se va tener un déficit de $
4.388.011, este valor se saco de los ingresos versus los egresos.
Yenifer: yo considero que hay que optimizar muchas cosas porque el aumento del
10% es desmedido, yo con el escenario del 10% no estoy de acuerdo, la función
de administrar es buscar muchas opciones
Luz marina: ¿Nos puede indicar cual fue el valor del gasto de mantenimiento para
el 2021? Esta unidad no tiene grandes zonas comunes
Contadora: No se trajo el dato, no tenemos esa información o soportes
Bernabé indica que se vote el presupuesto y que el consejo se reúna con Luis
para hacer el ajuste.
Yenifer: Nos dimos cuenta que hubo muchas inconsistencias y creo que se debe
ratificar a luisa.
Miembros Principales
Luz Marina Calle 702
Ruth Montes 502
Gustavo Álvarez 302
Yenifer Garavito 402
Ángel Muñeton1102
Miembro Suplente
Bibiana López 501
Luz elena
Felipe 1001
Los miembros del consejo y suplentes fueron aprobados por Unanimidad por la
asamblea.
Ruth: indica que con Luz Marina eran el comité de convivencia y que no se pudo
hacer nada porque no vivía en la unidad
Luz marina: Los miembros deben ser personas que vivan en la unidad para que
estén enterados de lo que sucede, y hagan cosas buenas por la unidad.
Cristina 1102
Jesús 703
Olga 202
Los miembros del comité de convivencia fueron aprobados por la asamblea.
Luisa: Se hace el endoso, yo les envío a cada uno el proceso del endoso
Se propone que el consejo debe revisar las propuestas de compra de póliza, luisa
informa que el consejo de administración 2021 realizo la renovación de la póliza, y
se debe poner los cajones para que no se los lleven.
12. Clausura.
Presidente: Siendo las 8:30 p.m., damos por terminada la Asamblea, el día 19 de
marzo de 2022.
Muchas gracias.
FIN DEL ACTA.
En Constancia de aprobación.
Señores
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
NUEVO GUAYACANES
Medellín
Apreciados Asambleístas:
Los abajo firmantes en calidad de Comisión designada para la aprobación del Acta
correspondiente a la sesión de Asamblea General Ordinaria de Copropietarios, del
conjunto residencial Nuevo Guayacanes, realizada el día 19 de marzo de 2022,
nos permitimos certificar que el Acta en mención fue redactada de acuerdo con el
desarrollo de la misma y contiene el Orden del Día tratado durante la reunión.