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COMPRA VENTA DE INMUEBLE FUTURO

PROYECTO
EDIFICIO LOS LAURELES – D1604-E1-L

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra – Venta de Bien
futuro que otorgan de una parte SESHAT INMOBILIARIA S.A.C. con RUC N°20604826854, con
domicilio para estos efectos en Av. Jose Leal N°1168, distrito de Lince, provincia y departamento
de Lima, representada por su Gerente General, señor Fernando Felix Toratto Fernandez, con
DNI N°07214887, debidamente facultado según poderes que corren inscritos en la Partida
N°14300300 del Registro de Predios de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
VENDEDORA, y de la otra parte:

La señora ELIZABETH REYNA ESPINOZA, de nacionalidad peruana, identificada con DNI

N°07969940, de ocupación Administradora, de estado civil divorciada, con domicilio en Av. Brasil
948 Block C Dpto. 401, Distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo las leyes
peruanas, que se dedica habitualmente a la construcción y venta de inmuebles para
vivienda.
LA COMPRADORA es una persona natural que requiere adquirir un(os) inmueble(s) para
vivienda y/o uso particular.

1.2 LA VENDEDORA es una empresa constructora y como tal declara que, sobre el
inmueble detallado a continuación, construirá una edificación de 17 pisos, 01 azotea y 04
sótanos, que incluirá un local comercial, lobby, terraza con jardín y gimnasio en el primer
piso; sala de usos múltiples, área de coworking y zona de parrillas en el piso diecisiete, a
la que en adelante se le denominará el Edificio LOS LAURELES (el Edificio y/o el
Proyecto Inmobiliario), destinado a viviendas.

LA VENDEDORA es propietaria del siguiente inmueble:

 Avenida General Eugenio Garzón N°866-868-870-872-874 Avenida Talara N° 153-159-

161-163 y 171 y, Distrito de Jesus María, provincia y departamento de Lima, que corre
inscrito en la Partida Electrónica N° 07016600 del Registro de Predios de Lima.

El Proyecto cuenta con Resolución de Licencia de Edificación

Nº160-2020-MDJM/GDU/SOPPU expedida por la Municipalidad de Jesús María de fecha 25 de
setiembre del 2020.
 
1.3 LA COMPRADORA manifiesta su interés en proceder a la adquisición de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) siguiente(s):

1.3.1 El Departamento N° 1604 – Etapa 1, el mismo que tendrá un área ocupada

aproximada de 42.82 mt2

El área definitiva del departamento número 1604 Etapa 1 con sus respectivos linderos y
medidas perimétricas, así como el porcentaje de participación sobre los bienes y
servicios comunes del Edificio que corresponden a cada unidad, constarán en la
Independización y el Reglamento Interno a que se refiere la cláusula séptima del
presente contrato.

La distribución y/o ubicación de esta(s) unidad(es) inmobiliaria(s) de bien futuro consta

del plano de planta en donde se indica la distribución del departamento como ANEXO 1,
plano de ubicación del Edificio como ANEXO 2 y una lista de acabados del departamento
como ANEXO 3, suscrito por ambas partes que en adelante forman parte integral de este
contrato.
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Las Partes dejan expresa constancia que el área señalada en el numeral 1.3.1. de la
presente clausula, se ha calculado de acuerdo con las normas prácticas de ingeniería
comúnmente empleadas y aceptadas en el mercado, admitiéndose improbables
diferencias de más o menos del orden del cuatro por ciento (4.0%) al momento de la
recepción de la(s) referida(s) unida(es) inmobiliaria(s).

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua en favor de
LA COMPRADORA, quien adquiere para sí, la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) descrita(s) en el
acápite 1.3 de la cláusula primera del presente contrato. Por su parte, LA COMPRADORA se
obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en
la forma y oportunidad convenida en dicha cláusula.

Se comprende en la presente venta todo cuanto de hecho y/o derecho le corresponde a la

referida(s) unidad(es) inmobiliaria(s), sin reserva ni limitación alguna, salvo las limitaciones
convencionales establecidas en el Reglamento Interno correspondiente. Se incluye en la venta el
porcentaje de participación sobre los bienes y servicios comunes del Edificio que corresponden a
cada unidad inmobiliaria.

Asimismo, LA COMPRADORA declara que antes de la celebración del presente contrato y

durante el proceso de compra ha recibido la siguiente información con la que declara estar de
acuerdo:

a) Los datos de identificación de LA VENDEDORA y de su(s) representante(s) para efectos

del presente contrato.
b) La dirección del domicilio de LA VENDEDORA.
c) Los teléfonos y correos electrónicos de contacto de LA VENDEDORA.
d) La(s) Vigencia(s) de Poder que acredita(n) la inscripción de los poderes del (os)
representante(s) de LA VENDEDORA.
e) La constancia de inscripción de LA VENDEDORA en el R.U.C.
f) La partida registral en la que consta inscrito el terreno en el que se ubica el(los)
inmueble(s) en el que se va a desarrollar el proyecto inmobiliario, la cual acredita que LA
VENDEDORA es propietaria de dicho inmueble.
g) Las medidas perimétricas del terreno en el que se va a desarrollar el proyecto
inmobiliario.
h) El área aproximada de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de compra venta.   
i) La información sobre las autorizaciones municipales para la ejecución del proyecto,
aprobación del anteproyecto o proyecto de obra.
j) Plano de ubicación y distribución de los la(s) unidad(es) inmobiliaria (s) materia del
presente contrato.
k) Identificación y características del inmueble, ambientes, área del inmueble, áreas
comunes, acabados y servicios públicos domiciliarios con los que cuenta, diferenciando
los servicios propios de los servicios comunes, tales como electricidad, agua potable y
alcantarillado.
TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
El precio de venta por la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia del presente contrato, pactado de
común acuerdo entre las partes, se fija en la suma de S/ 242,900.00 (Doscientos cuarenta y dos
mil novecientos y 00/100 Soles).

S/ 242,900.00 (Doscientos cuarenta y dos mil novecientos y 00/100 Soles) por El Departamento
Nº 1604 – Etapa 1

Por tanto, el precio total a pagar por la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) antes referida(s) asciende a
la suma de S/ 242,900.00 (Doscientos cuarenta y dos mil novecientos y 00/100 Soles) el mismo
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que será pagado de la siguiente manera:

a) S/ 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100 soles) que LA COMPRADORA transfirió en la cuenta

corriente soles N° 0039114 del Banco Scotiabank a nombre de LA VENDEDORA, el día 19
de octubre del 2020, sin otra constancia que la firma de las partes en esta minuta, otorgando
desde ya LA VENDEDORA pleno efecto cancelatorio al pago indicado en el presente inciso.
b) S/ 12,145.00 (Doce mil ciento cuarenta y cinco con 00/100 Soles) que LA COMPRADORA
depositó en la cuenta corriente soles N° 0039114 del Banco Scotiabank a nombre de LA
VENDEDORA, el día 03 de noviembre del 2020, sin otra constancia que la firma de las
partes al pie de este, otorgando desde ya LA VENDEDORA pleno efecto cancelatorio al
pago indicado en el presente inciso.
c) S/ 10,645.00 (Diez mil seiscientos cuarenta y cinco con 00/100 Soles) que LA COMPRADORA
depositará en la cuenta corriente soles N° 0039114 del Banco Scotiabank a nombre de LA
VENDEDORA, a más tardar el día 15 de mayo del 2021.
d) S/ 218,610.00 (Doscientos dieciocho mil seiscientos diez con 00/100 Soles), al momento de
suscribir la Escritura Pública de compra venta, mediante una transferencia bancaria o cheque
de gerencia a nombre de SESHAT INMOBILIARIA S.A.C. de lo cual dará fe usted señor
Notario, otorgando desde ya LA VENDEDORA, plenos efectos cancelatorios, con lo que
queda expresamente establecido que LA COMPRADORA ha cumplido con cancelar
íntegramente el precio de venta pactado.

Se deja expresa constancia que el pago indicado en el literal c) lo hará LA COMPRADORA con
los fondos abonados en su cuenta de AHORRO CASA que mantiene en el Banco Scotiabank, los
cuales serán depositados en el plazo de 06 (seis) meses en las fechas establecidas por la
entidad financiera en los meses de noviembre, diciembre del 2020, enero, febrero, marzo y abril
del 2021 requisito indispensable para la que el Banco emita la carta de aprobación del préstamo
hipotecario solicitado.

Asimismo, se deja expresa constancia que el pago indicado en el literal d) lo hará LA

COMPRADORA, mediante un préstamo bancario hipotecario que le otorgará una institución del
sistema financiero, en un plazo máximo de 50 (cincuenta) días calendarios computados desde la
fecha que reciba la comunicación de haber obtenido la “constancia de aprobación crediticia” por
la entidad financiera y/o que el proyecto este activo para el desembolso.  La escritura pública
será firmada por LA COMPRADORA dentro de los 10 (diez) días posteriores de recibida la
comunicación que la escritura pública esté lista para ser suscrita. El incumplimiento de estos
plazos por parte de LA COMPRADORA será causal de resolución expresa del contrato,
conforme lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil.

El financiamiento bancario constituye una facilidad, de ninguna forma, ello implica que las
demoras o problemas derivados del mismo constituyen o generan una modificación en los plazos
y obligaciones de pago del precio.

En caso de que LA COMPRADORA opte por financiar el pago indicado en el literal d) de la

presente clausula, con una institución financiera que no auspicie el proyecto, correrá con todos
los gastos y costos de la “carta fianza” que solicite la entidad respectiva, hasta la existencia
jurídica de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), así como sus renovaciones esto es hasta la
independización respectiva y que la carta quede revocada en su obligación.

La obligación de pago es exclusiva de LA COMPRADORA, por ello será de su entera

responsabilidad, todo lo relativo a la entrega de documentos a la entidad bancaria o financiera,
siendo también de su responsabilidad informar a LA VENDEDORA que se ha producido el
desembolso en los plazos establecidos en la presente clausula.

CUARTO: RESERVA DE PROPIEDAD

Conforme al artículo 949º y 1583º del Código Civil, se establece que hasta que no se haya
cancelado el íntegro del precio, la propiedad pertenece y quedará a nombre de LA
VENDEDORA, independientemente del importe pendiente de pago. LA COMPRADORA
adquiere el derecho de la propiedad de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) con el pago del precio total
convenido.

QUINTO: ASPECTOS DE LA VENTA

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La presente venta comprende la construcción, entradas, salidas, usos, costumbres y todo lo que
de hecho o por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna. Asimismo, se deja
constancia que le es inherente a la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de compraventa, el
porcentaje de participación sobre las áreas comunes ubicadas en el Edificio, bajo la legislación
correspondiente al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común establecido en la Ley
Nº 27157 y en su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda y sus
modificatorias.
Asimismo, LA VENDEDORA, se compromete a ejecutar el Proyecto conforme a las Normas
Técnicas y Reglamentos de Construcción vigentes y aplicables, asumiendo la responsabilidad de
contar con todas las aprobaciones y licencias otorgadas por las Comisiones Técnicas
Especializadas de la Municipalidad Competente, y en cumplimiento de la normatividad técnica y
legal vigente y aplicable, por lo que, LA COMPRADORA no podrá solicitar ni reclamar a LA
VENDEDORA una modificación que contravenga las disposiciones normativas y técnicas
aprobadas por las Comisiones Técnicas correspondientes de la Municipalidad competente.

SEXTO: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

LA VENDEDORA deja constancia que las áreas ocupadas descritas constituyen datos
aproximados por ser bienes futuros y debido a que se trata de un proyecto en construcción sujeto
a modificaciones hasta que se otorgue el Certificado de Declaratoria de Fabrica.
Por ello, se tendrá como área, linderos y medidas perimétricas de dichos inmuebles, los que
resulten de la Declaratoria de Fábrica e Independización Registral de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s); por lo cual, las partes declaran que entre los bienes que se enajenan y el precio
pactado existe justa y perfecta equivalencia, no teniendo nada que reclamarse por dicho
concepto, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de cualquier diferencia y renunciando a
toda acción que tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos legales para interponerlas.

SEPTIMO: DECLARATORIA DE FABRICA, INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO

La presente compraventa se rige por la Ley 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones y su reglamento, asÍ como con las disposiciones contenidas en la Ley N° 27157,
Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común y su reglamento; por cuanto se refiere a la
construcción de unidades de vivienda, obligándose LA VENDEDORA concluida la obra de
construcción, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento
Interno, e inscribirla ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, en un plazo no mayor de 22
(veintidós) meses a partir de la fecha de entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de
venta en el presente contrato.

Se deja expresa constancia que LA VENDEDORA cumplirá con efectuar el “descargo” de la

independización ante la Municipalidad Distrital en el plazo de ley y, que es exclusiva responsabilidad
de LA COMPRADORA el efectuar el “cargo”. LA COMPRADORA no podrá imputar a LA
VENDEDORA responsabilidad por este trámite ni por cualquier multa que se derive de la realización
tardía del mismo.

OCTAVO: CARGAS Y GRAVAMENES

LA VENDEDORA declara que sobre el bien en el que se ubica(n) la(s) unidad(es) inmobiliaria(s)
materia del presente contrato, no pesa carga, gravamen o en cualquier caso se compromete al
saneamiento de Ley. Sin embargo, LA VENDEDORA ha otorgado hipoteca a favor del Banco
Scotiabank Perú S.A.A., entidad financiera que será la encargada de financiar y auspiciar el
proyecto, en cuyo caso, dicha hipoteca será levantada una vez que las unidades inmobiliarias
queden debidamente independizadas e inscritas en los registros públicos, lo que se estima
ocurrirá dentro de un plazo de 22 (veintidós) meses luego de la entrega de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s).

NOVENO: ENTREGA DE LA(S) UNIDAD(ES) INMOBILIARIA(S)

LA VENDEDORA se obliga a entregar en posesión la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) en el plazo de
18 (dieciocho) meses después de iniciada la construcción, para lo cual se redactará una
cláusula adicional indicando la fecha final de entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
Terminada la construcción de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) de acuerdo con las características
detalladas en el ANEXO 1 y 3 del presente contrato y siempre que LA COMPRADORA haya
cancelado la totalidad del precio de venta de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia del presente
contrato, se procederá a la entrega del mismo.
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El plazo de entrega pactado en esta cláusula se entenderá ampliado automáticamente mediante

el envío de una comunicación simple dirigida a LA COMPRADORA, si es que su incumplimiento
se debe a causas ajenas a la voluntad de LA VENDEDORA, por razones de caso fortuito, fuerza
mayor, vandalismo, huelgas en el sector construcción y/o desastres naturales o hecho
determinante de un tercero, en cuyo caso, LA VENDEDORA programará una nueva fecha que
preferentemente no excederá de 60 (sesenta) días calendarios contados a partir de la fecha
inicialmente señalada para la entrega. Por tanto, cualquier diferimiento en la entrega de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s) relacionadas con los hechos descritos en esta cláusula no es, ni será
causa imputable a LA VENDEDORA, ni considerado un incumplimiento de este último, quedando
liberado además de toda responsabilidad. Entendiéndose por fuerza mayor los retrasos
derivados de tramites o gestiones administrativas no imputables a LA VENDEDORA, en cuyo
caso esta situación no generará responsabilidad a LA VENDEDORA.

De producirse alguna paralización mayor de 60 (sesenta) días por sanción administrativa y/o de
servicios públicos, vandalismo, huelgas en el sector construcción o hecho determinante de un
tercero; ambas partes acuerdan que podrán negociar una nueva fecha de entrega en función a
estos plazos de paralización que puedan afectar el cronograma de obra. El nuevo plazo para la
entrega será incorporado al presente contrato mediante la suscripción de una adenda. Asimismo,
de negociarse una nueva fecha de entrega por los supuestos indicados, LA VENDEDORA
deberá informar este cambio al banco que auspicia el proyecto.

Las partes acuerdan en forma expresa, para efectos de lo pactado en el párrafo anterior, que se
entenderá que la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) se encuentra(n) lista(s) para ser entregada(s),
cuando las obras de la(s) misma(s) que se detallan en el referido ANEXO 1 y 3, estén terminadas
al 100% y no exista ningún impedimento para que LA COMPRADORA pueda utilizar con
seguridad la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).

Se deja constancia de que al momento de la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) podría

continuarse con la ejecución de algunas obras menores en el proyecto, las cuales serán
coordinadas oportunamente con los propietarios. La ejecución de estas obras menores o de
acondicionamientos se podrán realizar dentro de los 180 (ciento ochenta) días siguientes de la
entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s)

Las partes convienen en sujetarse al procedimiento siguiente: LA VENDEDORA citará a LA

COMPRADORA para efectuar la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s). En dicha
comunicación se señalará día y hora para el acto de entrega. La entrega de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) se hará constar en un acta firmada por ambas partes, en señal de conformidad
(Acta de Entrega). Si LA COMPRADORA no concurriera a la reunión programada en la fecha y
hora pactada o si por cualquier motivo se rehusara injustificadamente a suscribir el Acta de
Entrega, LA COMPRADORA manifiesta mediante este documento su expresa conformidad para
que la entrega y recepción del bien se realice por medio de un Notario Público de Lima, quien
suscribirá el Acta de Entrega en nombre de LA COMPRADORA.

En el supuesto que, al momento de la entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), LA

COMPRADORA tuviera observaciones relacionadas con cualquier defecto subsanable del
mismo, deberán consignarlo en el formato que irá adjunto al Acta de Entrega, a fin de que LA
VENDEDORA a través de su área post venta subsane dichas observaciones, en la oportunidad
que, dependiendo de cada caso, será comunicado por LA VENDEDORA.

Suscrita el Acta de Entrega por LA COMPRADORA o el Notario Público, LA COMPRADORA

asumirá todos los riesgos inherentes a los bienes, incluidos los gastos de mantenimiento de los
bienes, gastos comunes del Edificio, servicios públicos, tributos y demás obligaciones de carácter
formal y sustancial que sean atribuibles directa o indirectamente a los bienes o a su propietario.

Las partes aceptan que LA VENDEDORA designará a una empresa administradora, la cual se
encargará de la administración general del Edificio materia del presente contrato. LA
COMPRADORA reconoce que la empresa administradora ejercerá sus funciones desde la
entrega del equipamiento y las instalaciones del Edificio hasta por un periodo mínimo de 12
(doce) meses contados desde la entrega y recepción del mismo y permanecerá en funciones
vencido dicho plazo en tanto la Junta de Propietarios no designe a un nuevo administrador. Será
de cargo de LA COMPRADORA los pagos por concepto de Administración que se prorrateará
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entre todos los propietarios del Edificio de acuerdo a los porcentajes de cada propietario
calculados en función al área de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) en el área total del Edificio.

DECIMO: OBLIGACIONES DE LA VENDEDORA

10.1. Realizar los trámites y solicitar los permisos y licencias para la construcción del Proyecto
Inmobiliario.
10.2. Realizar los trámites administrativos para la aprobación del proyecto inmobiliario ante la
Municipalidad Distrital.
10.3 Culminar las obras de construcción de acuerdo con el proyecto inmobiliario.
10.4. Tramitar la Declaratoria de Fábrica dentro del plazo indicado en el presente contrato.
10.5. Tramitar el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal del proyecto.
10.6. Tramitar la independización de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), dentro del plazo indicado en
el presente contrato.
10.7 Pagar los tributos municipales que les corresponda relacionados con el inmueble hasta la
fecha de entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), momento a partir del cual, LA
COMPRADORA asumirá la obligación de pagar los tributos municipales que le
correspondan; así como los gastos de mantenimiento que origine el inmueble, los servicios
de agua, luz, ascensores, limpieza y demás gastos por bienes y servicios comunes
relacionados directa o indirectamente con dichos bienes.

DECIMO PRIMERO: OBLIGACIONES DE LA COMPRADORA

11.1. En caso de que LA COMPRADORA cancele el precio con crédito hipotecario del BANCO
SCOTIABANK o de alguna entidad bancaria, deberá entregar a LA VENDEDORA una
copia de la carta de aprobación de su crédito hipotecario, que le permita cancelar el saldo
del precio de venta de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
11.2. En caso de crédito hipotecario, LA COMPRADORA deberá entregar a LA VENDEDORA y
al BANCO SCOTIABANK y/o a la entidad financiera elegida toda la documentación
requerida por ellos, obligándose a suscribir los documentos públicos y privados en la fecha
prevista por el banco.
11.3. Pagar el precio de venta de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) dentro de los plazos, formas y
oportunidades establecidas en este contrato, mediante transferencia bancaria o cheque de
gerencia, a nombre de LA VENDEDORA en la misma plaza, y, si paga con cheque de otra
plaza, será de su cargo los costos y comisiones bancarias.
11.4. En caso LA COMPRADORA demostrará sus ingresos bajo la modalidad de AHORRO
CASA en el BANCO SCOTIABANK y/o la entidad financiera elegida, se compromete a
abonar y depositar en forma puntual en el plazo de 06 (seis) meses consecutivos la cuota
asignada por esta entidad bancaria, este plazo comienza a regir luego de firmado el
presente documento, requisito indispensable para la que el Banco emita la carta de
aprobación del préstamo solicitado. LA COMPRADORA deberá entregar toda la
documentación solicitada por esta entidad financiera un mes antes de culminar con el plazo
establecido en este compromiso de ahorro.
11.5. Continuar con el depósito de la cuota mensual en forma puntual y sin retrasos establecida
en el sistema AHORRO CASA en el BANCO SCOTIABANK y/o la entidad financiera
elegida hasta la activación del proyecto y/o desembolso del BANCO SCOTIABANK o la
entidad que financie el proyecto.
11.6. Mantener un reporte normal (optimo) en el sistema financiero y en caso de mantener otras
deudas crediticias, realizar los pagos puntuales de éstas.
11.7. No tener un endeudamiento en el transcurso de las cuotas del sistema AHORRO CASA, ni
adquirir otro inmueble en el proceso de ahorro y evaluación del crédito hipotecario.
11.8. Enviar los vouchers de todas las cuotas del sistema AHORRO CASA a LA VENDEDORA,
en forma mensual.
11.9. En caso de crédito hipotecario firmar la escritura pública que la presente minuta origine
dentro de los diez días útiles siguientes al pago del saldo del precio correspondiente al
crédito hipotecario de la cláusula tercera o hasta el momento en que el banco le notifique el
desembolso del préstamo solicitado.
11.10. En caso LA COMPRADORA solicitará una adenda a la presente minuta de compra venta,
deberá correr con el pago generado por gastos administrativos de SI 200.00 (Doscientos y
00/100 soles).
11.11. Efectuar la inscripción del dominio de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) a su favor en el
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima de la Oficina Registral de Lima y Callao.
11.12. Efectuar y asumir el pago de los tributos municipales que afecte la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) a partir de la fecha de entrega del mismo, así como el pago de los servicios
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de electricidad, agua, mantenimiento y otros relacionados con la(s) unidad(es)

inmobiliaria(s).
11.13 Asumir íntegramente todos los gastos notariales, impuestos, derechos y gastos regístrales
correspondientes a la presente transferencia, incluyendo una copia simple para LA
VENDEDORA del testimonio de la Escritura Pública de compraventa de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s).
11.14. En caso su pago haya sido con crédito hipotecario, no tener deuda ni atraso en el pago
de las cuotas con la entidad financiera otorgante del préstamo hipotecario, ni adeudar
importe alguno por conceptos de gastos administrativos, registrales, notariales.
11.15. Respetar la política de la empresa que establece que no está permitido el ingreso del
propietario y/o sus familiares durante todo el proceso de construcción del Edificio por
motivos de seguridad.
11.16. Aceptar y respetar que LA VENDEDORA mantenga en las áreas comunes del Edificio y
en lugares visibles, los letreros de su publicidad para la venta de los departamentos
restantes hasta que las ventas en el proyecto hayan concluido.
11.17. Cumplir y someterse estrictamente a lo previsto en el Reglamento Interno del Proyecto
Inmobiliario.
11.18. Participar en la primera convocatoria de la Junta de Propietarios para elegir a sus
representantes del Edificio (presidente, secretario y tesorero).
11.19. LA COMPRADORA declara conocer que con la entrega de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) se entenderá entregado también todas las áreas, instalaciones, equipos y
bienes del Edificio. Sin perjuicio de lo expuesto, y en la oportunidad que las partes
convengan se podrá firmar para efectos formales e interno un Acta de Entrega de las
instalaciones y/o equipos que esta será firmada por la Junta de Propietarios
(representantes del Edificio).
11.20. LA COMPRADORA se obliga al pago de las cuotas de mantenimiento del Edificio desde
el primer día calendario siguiente después de la entrega en posesión de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s), o que hubiese sido puesto a su disposición, conforme a lo que se
establezca en el Reglamento Interno definido por LA VENDEDORA; y LA COMPRADORA
se obliga a efectuar puntualmente a la Administración el pago de las cuotas de
mantenimiento del Edificio dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.
11.21. En el Acta de Entrega de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de la presente
compraventa se anotará las observaciones que LA COMPRADORA pueda tener de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s), pero en ningún caso dichas observaciones constituirán causa
válida para no recibirlas en la fecha programada.
11.22. Aceptar la numeración final de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) que expida la Municipalidad
Distrital, la misma que servirá para la independización de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
11.23. Dado que el Inmueble es un bien futuro, LA COMPRADORA reconoce y acepta – de
forma irrevocable - que toda imagen, boceto y/o descripción incluida en la copia
informativa, publicidad y/o promoción del Inmueble y/o Edificio - bajo cualquier medio - es
meramente referencial, y por tanto autoriza que las características, acabados y diseño final
del Inmueble sean los comprendidos en su Declaratoria de Fabrica.
11.24. LA COMPRADORA declara conocer que el Proyecto Inmobiliario podría tener
variaciones en los detalles de distribuciones y características generales, por motivos
constructivos, técnicos y/o por necesidad de replantear el PROYECTO INMOBILIARIO,
mientras éste se encuentre en ejecución sin necesidad de autorización por LA
COMPRADORA, sin que esto signifique que LA VENDEDORA incrementara el número de
unidades inmobiliarias. Por el mérito de la suscripción del presente contrato, LA
COMPRADORA renuncia expresamente a exigir o solicitar cualquier indemnización o
resarcimiento económico, o queja, reclamo o denuncia. En consecuencia, cualquier
eventual diferencia en las características generales del PROYECTO INMOBILIARIO es
aceptada anticipadamente por LA COMPRADORA.
LA COMPRADORA declara que las variaciones precitadas no alteran – o alterarían – su
decisión de compra ni califica como falta de idoneidad sobre el servicio prestado por LA
VENDEDORA, mostrando su anuencia y absoluta aceptación toda vez que han intervenido
otros factores como la ubicación, el precio de venta, el diseño integral del proyecto
inmobiliario, la reputación de la empresa inmobiliaria, entre otros.
LA COMPRADORA reconoce que tienen pleno y cabal conocimiento que los cambios
referidos en el punto 11.23 y el presente numeral no dará lugar a queja, reclamo y/o
acciones legales contra LA VENDEDORA.
11.25. Las fisuras no estructurales que pudieran aparecer en algunos ambientes de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s), son producto natural del proceso constructivo empleado en las
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edificaciones nuevas en general y, por lo tanto, no representan fallas estructurales que

dañen o afecten la calidad y/o estabilidad de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) ni del Edificio,
por lo que su mantenimiento y costo corresponde a LA COMPRADORA.
11.26. Respetar el acuerdo que LA VENDEDORA pactó con cada uno de sus proveedores, con
respecto a una garantía de los acabados utilizados en la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) por el
termino de 12 (doce) meses, plazo que se computará a partir de la entrega de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s). Vencido dicho plazo las partes convienen en que será de cargo
y costo de LA COMPRADORA, cualquier trabajo relacionado con los acabados. Dicha
garantía procederá siempre y cuando LA COMPRADORA no haya hecho mal uso de los
acabados y haya cumplido con las indicaciones del Manual de Propietario.
11.27. No realizar cambios ni modificaciones en la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) ni alterarlo de
ninguna forma, mientras no se haya obtenido la conformidad de obra del proyecto
aprobado por la Municipalidad Distrital. De incumplir esta obligación se obliga a pagar y
pagará una penalidad del 15% del precio de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) a favor de LA
VENDEDORA, sin perjuicio de revertir todos los cambios realizados a su estado anterior a
cuenta y costo de LA COMPRADORA si fuera materia de impedimento para la
continuación de los trámites municipales y registrales, quedando también obligados a
reembolsar a LA VENDEDORA los gastos administrativos, gastos legales, costos, multas
administrativas impuestas por cualquier autoridad y cualquier otra obligación pecuniaria
que LA VENDEDORA tuviera que asumir o incurrir por el incumplimiento de LA
COMPRADORA .
11.28. LA COMPRADORA declara conocer y autoriza en forma expresa a LA VENDEDORA
para que, de darse el caso, suscriba los contratos de servidumbre, demás contratos y actos
jurídicos con empresas prestadoras de servicios públicos y otros para la instalación y/o
suministro de energía eléctrica, agua, desagüe, entre otros bienes y servicios, que pudiera
tener el Proyecto Inmobiliario. Los derechos y obligaciones pactados en los contratos y
demás actos jurídicos antes mencionados en los que LA VENDEDORA intervenga se
entenderán transferidos a LA COMPRADORA, en forma automática, con la sola entrega
de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
11.29. LA COMPRADORA se compromete a cumplir con las estipulaciones contenidas en
Manual del Propietario que le será entregado con la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) y respetar
los procedimientos de atención que se detallan en el mismo.
11.30. Mediante el presente numeral LA COMPRADORA manifiesta que ha sido informado que
la obligación de LA VENDEDORA es dejar instaladas las redes y acometidas de gas
natural en el Edificio; y que se colocará un punto de gas natural para la cocina del
departamento materia del presente contrato. Así mismo, tiene conocimiento que por la
zona en donde se ubica el inmueble materia del presente contrato, aún no se encuentran
instaladas las redes del gas Natural.
Al momento que la zona disponga de este servicio, LA COMPRADORA deberá continuar
con el trámite y asumir el pago que corresponde por este concepto con la empresa
suministradora del servicio de gas a través de una empresa registrada ante OSINERMING,
este pago por derecho de conexión y habilitación de suministro podrá ser financiada en
cuotas que le serán cobradas junto con el consumo de gas en su oportunidad.

DECIMO SEGUNDO: SOLIDARIDAD ANTE EL FISCO

LA COMPRADORA asumirá el pago de cualquier tributo creado o por crearse, arbitrios
municipales, serenazgo, etc., que afecten a la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de este
contrato, desde la fecha de su entrega, salvo el Impuesto Predial, que se regula por su propia
Ley. Serán de cuenta de LA VENDEDORA el pago oportuno de cualquier tributo (impuesto
predial, arbitrios, serenazgo y cualquier otro existente) hasta dicha fecha.
LA VENDEDORA se responsabiliza ante el acreedor tributario por el pago del Impuesto Predial
del bien que pudiera estarse adeudando, incluyendo el año en que se entregue la posesión a LA
COMPRADORA. El Impuesto Predial que grave a los bienes a partir del año siguiente, serán de
cargo de LA COMPRADORA.

DECIMO TERCERO: RESOLUCION DE COMPRA VENTA

13.1 RESOLUCION EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

Ante cualquier incumplimiento de las obligaciones de pago de precio contenidas en la cláusula
TERCERA, o las obligaciones indicadas en los numerales 11.4, 11.5, 11.6 y 11.7 de la cláusula
DECIMA PRIMERA o por desistimiento voluntario por parte de LA COMPRADORA, LA
VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho y de manera automática al
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amparo de lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil, sin necesidad de acción o
declaración judicial. Para ejercer la resolución bastará una comunicación notarial dirigida por LA
VENDEDORA a LA COMPRADORA haciéndole conocer su decisión resolutoria. El hecho de
que LA VENDEDORA no opte por la resolución del contrato ante la falta de pago oportuno o
cualquier otra causa, no significará que ha renunciado a tal derecho.

13.2. RESOLUCION JUSTIFICADA

La resolución justificada aplica cuando LA COMPRADORA, habiendo cumplido con depositar en
las fechas establecidas las cuotas del programa AHORRO CASA en el plazo a 06 (seis) meses
de firmado el presente documento y al mismo tiempo haber mantenido las condiciones iniciales
de su reevaluación, el Banco no aprobara el crédito por causas no imputables a LA
COMPRADORA el presente contrato se resolverá de pleno derecho y en forma automática a la
sola comunicación por parte de LA VENDEDORA a LA COMPRADORA, en este caso se
procederá a aplicar el literal b) del numeral 13.3 de la presente clausula.

13.3 EFECTOS DE LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO

a) En caso la resolución del presente contrato en razón a la cláusula 13.1 precedente, LA
COMPRADORA perderá a favor de LA VENDEDORA, y a título de indemnización, sin
derecho a devolución alguna, renunciado a todo reclamo y devolución, el 70% de todo lo
recibido a la fecha en la que se realice la resolución del contrato en calidad de daños y
perjuicios que desde ya LA COMPRADORA reconoce que su incumplimiento habrá
ocasionado a LA VENDEDORA. Así mismo, LA VENDEDORA devolverá a LA
COMPRADORA el saldo resultante en un plazo no mayor a 60 (sesenta) días calendarios.
LA COMPRADORA declara y reconoce de manera expresa, incondicional e irrevocable que
no tendrá derecho a reclamar suma alguna a lo indicado en el párrafo anterior. LA
VENDEDORA no quedará sujeta por tal causa a la obligación de pagar a LA
COMPRADORA penalidad, compensación, interés, sanción, reparación de daños y perjuicios
e indemnización de cualquier naturaleza ni suma por concepto alguno.
b) En caso la resolución del presente contrato se de en razón a la cláusula 13.2 precedente, LA
VENDEDORA procederá a devolver a LA COMPRADORA, sin pago de interés, los importes
que LA VENDEDORA hubiese recibido por adelantado en un plazo no mayor a 60 (sesenta)
días calendarios.
El contrato de compraventa quedará sin efecto y LA VENDEDORA reasumirá la posición y el
dominio de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), quedando en completa libertad para disponer de
la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) en la forma que juzgue conveniente, no teniendo LA
COMPRADORA derecho a devolución o reclamo alguno sobre las mismas.
c) En caso el crédito hipotecario o crédito MI VIVIENDA solo desde la fecha de la firma de la
Escritura Pública hasta la independización de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia de este
contrato, LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a celebrar una Cesión de
Posición Contractual (artículo 1435° y siguientes del Código Civil) y/o un pacto de retroventa
en el supuesto caso que LA COMPRADORA incumpla el pago de 3 (tres) cuotas sucesivas o
alternadas con la entidad que le otorgó el préstamo y que auspicia el Proyecto, facultando
automáticamente a LA VENDEDORA a transferir la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia del
presente contrato a otro cliente comprador. De darse este supuesto, el presente contrato se
resolverá de pleno derecho y en forma automática a la sola comunicación, por parte de LA
VENDEDORA a LA COMPRADORA. Entonces, LA VENDEDORA, retendrá para si las
cuotas impagas de LA COMPRADORA al Banco más un 30% (treinta por ciento) del total
entregado a LA VENDEDORA hasta esa fecha por daños y perjuicios. Así mismo LA
VENDEDORA devolverá a LA COMPRADORA el saldo resultante en un plazo no mayor a
60 (sesenta) días calendarios.
d) En caso de producirse la resolución del contrato en circunstancias en que LA
COMPRADORA ya haya tomado posesión de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s), esta deberá
cumplir con desocuparlo y ponerlo a disposición de LA VENDEDORA dentro de los 15
(quince) días calendarios de haberle notificado la resolución del contrato. De no desocuparlo
dentro del plazo establecido, se encontrarán obligados a pagar a título de penalidad a LA
VENDEDORA el equivalente a US$ 100.00 (cien y 00/100 Dólares Americanos) por cada día
que no desocupe en totalidad la(s) unidad(es) inmobiliaria(s); sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que pudiera haber lugar

DECIMO CUARTO: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA

Las partes acuerdan que, tratándose de una compraventa de bien futuro, el presente contrato
queda sujeto a la condición suspensiva de que la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) lleguen a existir, en
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aplicación del artículo 1534º del Código Civil.

Las partes reconocen y acuerdan que se entenderá que cada una de la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s) objeto del presente contrato llegará a tener existencia, así como que su
construcción ha finalizado satisfactoriamente, en la fecha en que se entreguen la(s) unidad(es)
inmobiliaria(s). Acuerdan que una vez que se produzca la entrega en los términos indicados en
este contrato, la condición suspensiva a la que se encuentra sujeto el presente contrato se
entenderá cumplida y este contrato surtirá plenos efectos, entendiéndose producida la plena
transferencia de propiedad de cada una de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) en dicho momento.

Así con la suscripción del presente contrato las partes proceden a ratificar desde ya la presente
compraventa en todos sus extremos, incluidos EL PRECIO y demás condiciones contenidas en
las cláusulas respectivas, manifestando expresamente que no será necesaria la suscripción de
una minuta adicional con dicho fin, para lo cual las partes manifiestan expresamente que una vez
que existan la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) objeto de este instrumento según lo previsto en el
presente contrato, la condición suspensiva antes aludida se entenderá debidamente cumplida.

DECIMO QUINTO: PODER ESPECIAL

Las partes declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de predios de la oficina
registral competente, la transferencia de propiedad de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) a favor LA
COMPRADORA, así como, de la Hipoteca y la emisión –en caso así lo solicite el Banco
Scotiabank o la entidad financiera al Registro de Predios de la Oficina Registral competente- del
TCHN (Titulo de Crédito Hipotecario Negociable).

Por medio del presente instrumento, LA COMPRADORA otorga poder especial e irrevocable a
favor de LA VENDEDORA para que, en nombre y representación de LA COMPRADORA, en
forma indistinta y a sola firma, puedan ejercer las facultades detalladas a continuación:

a) Suscribir cualquier documento público y/o privado, así como minutas, clausulas
adicionales y escritura/s publica/s modificatorias y/o aclaratoria del presente instrumento;
que se requiera presentar ante las autoridades administrativas cuando se requiera
aclarar, modificar, y/o rectificar la numeración, denominación, áreas, linderos, medidas
perimétricas y demás características de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) materia del
presente instrumento, y/o rectificar la inscripción realizada respecto de dichas unidades
inmobiliarias, con el fin de lograr la debida inscripción de todos y cada uno de los actos
contenidos en este contrato a favor de LA COMPRADORA; para ello LA VENDEDORA
queda facultada a suscribir minutas, escrituras públicas y demás documentos públicos
y/o privados necesarios. Podrá subsanar cualquier observación que pueda ser formulada
por el Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima en el trámite de inscripción del
contrato de compraventa de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s) y/o de la hipoteca,
encontrándose entre tales subsanaciones la precisión, aclaración, ratificación,
modificación y/o corrección de la numeración, nomenclatura y/o denominación de la(s)
unidad(es) inmobiliaria(s), así como de la partida registral en la que se encuentre(n)
inscrito(s) y la subsanación de cualquier otra observación de cualquier naturaleza,
pudiendo LA VENDEDORA suscribir y otorgar cualquier documento público y/o privado,
así como minutas y/o escrituras públicas modificatorias y/o aclaratorias y/o ratificatorias
que se requieran.
b) Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre de LA COMPRADORA todos
los documentos que se requieran para inscribir la Declaratoria de Fábrica, Reglamento
Interno e Independización de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
c) Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del levantamiento
de la hipoteca matriz en la partida de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s).
d) En este acto LA COMPRADORA otorga poder a LA VENDEDORA para realizar todos
los actos, gestiones y trámites ante las oficinas de Luz del Sur, Enel, Sedapal, operador
telefónico, Municipalidad Distrital, Servicio de Administración Tributaria (SAT), la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos y demás autoridades administrativas
competentes, que sean necesarios, así como suscribir minutas, escrituras públicas y
demás documentos públicos y privados necesarios para la debida independización e
inscripción municipal y registral de los inmuebles materia de la presente transferencia,
comprometiéndose a su vez LA VENDEDORA a suscribir los documentos
complementarios que permita dicha inscripción a favor de LA COMPRADORA.
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e) Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la emisión del
TCHN en los términos establecidos en este contrato y en la Ley de Títulos Valores – Ley
Nº 27827.
f) Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere
conveniente. Los mismos que pueden ser delegados por LA VENDEDORA a terceros.

Queda establecido que el presente poder irrevocable, será de un (1) año, plazo que será
computado a partir de la fecha en que se inscriba la independización del inmueble o que se
inscriba el poder en el registro de mandatos y poderes correspondiente, lo que suceda primero.

Se deja establecido que las facultades precedentes indicadas no permitirán modificar el precio
pactado para la compra-venta de la(s) unidad(es) inmobiliaria(s). Así mismo, se deja expresa
constancia que este poder no exonera a LA COMPRADORA de su responsabilidad de tramitar la
inscripción de su propiedad en los Registros Públicos de Lima y los pagos de los gastos
notariales, registrales.

DECIMO SEXTO: ANEXOS

Serán parte integrante de esta minuta como anexos los siguientes documentos:
Anexo 01 fotocopia del plano de distribución del departamento
Anexo 02 fotocopia del plano de ubicación del Edificio
Anexo 03 fotocopia de la lista del cuadro de acabados del departamento
Anexo 04 fotocopia de pagos a) y b) de la cláusula tercera

DECIMO SEPTIMO: DATOS PERSONALES

De conformidad con lo establecido en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales
y su Reglamento, LA COMPRADORA queda informado y da su consentimiento libre, previo,
expreso, inequívoco e informado, para el tratamiento de los datos personales, esto es, para la
recopilación, registro, almacenamiento, conservación, utilización, transferencia nacional e
internacional o cualquier otra forma de procesamiento de los datos personales de los cuales es
titular que han sido brindados a LA VENDEDORA.

Los datos serán tratados para finalidades como: dar contestación a consultas, peticiones y otro
tipo de solicitudes; desarrollo, cumplimiento y ejecución del contrato de compra venta; facilitar
cualquier información acerca del PROYECTO INMOBILIARIO y/o servicios vinculados,
incluyendo el envío de comunicación electrónica y llamadas telefónicas; realizar procesos de
facturación.
Los datos personales que facilite LA COMPRADORA serán conocidos y manejados por el
personal de LA VENDEDORA que necesite conocer dicha información para la ejecución del
presente contrato y contestar las solicitudes. Estos datos personales serán tratados de forma
legal y lícita y no serán usados para otras finalidades incompatibles con las especificadas.
Las partes acuerdan que dichos datos serán incluidos en el banco de datos personales de
titularidad de SESHAT INMOBILIARIA S.A.C., LA VENDEDORA, la cual se encuentra ubicada
en Av. José Leal 1168, Distrito de Lince, provincia y departamento de Lima.

LA COMPRADORA otorga su consentimiento para el tratamiento de datos personales de

manera indefinida. Si no está de acuerdo con el tratamiento posterior de su información, podrá
proceder de acuerdo a lo indicado en el párrafo siguiente.

 LA COMPRADORA podrá dirigirse a las oficinas de LA VENDEDORA ubicadas en Av. José
Leal 1168, Distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, en el caso que quisiera revocar el
consentimiento brindado a través de la presente cláusula, así como para ejercer los derechos de
información, acceso, actualización, inclusión, rectificación, supresión y oposición previstos en la
Ley N° 29733 y su Reglamento.

DECIMO OCTAVO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DECIMO NOVENO: DOMICILIO DE LAS PARTES Y COMUNICACIONES

Para todo cuanto se refiera a este contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados
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en la introducción de esta minuta. Cualquier variación de domicilio, para su validez, deberá ser
comunicada notarialmente a la otra parte.
Asimismo, se tendrán por válidas las comunicaciones que LA VENDEDORA dirija a LA
COMPRADORA al correo electrónico siguiente: [email protected]

Además, LA COMPRADORA debe considerar los siguientes aspectos adicionales que son
importantes para el desarrollo del Contrato: LA VENDEDORA se comunicará con LA
COMPRADORA indistintamente a través de:
1. Medios de comunicación directa como son: comunicaciones al domicilio del Cliente; correos
electrónicos; cartas notariales; llamadas telefónicas; mensajes de texto (SMS); u,
2. Otros medios de comunicación que le permitan a LA COMPRADORA tomar conocimiento de
cualquier información, como: avisos en la Caseta de Ventas del Edificio; página Web del
ABRIL GRUPO INMOBILIARIO; mensajes en redes sociales; y/o, avisos en cualquier diario,
periódico o revista de circulación nacional, a elección de LA VENDEDORA.

VIGESIMO: DECLARACION DE LAS PARTES

LA COMPRADORA declara que ha leído detenidamente el presente contrato y que comprende
claramente el contenido y alcances del presente; dejando constancia que ha formulado consultas
y pedidos de aclaración en relación a varias cláusulas; consultas que han sido absueltas por LA
VENDEDORA de manera satisfactoria, por lo que se considera adecuadamente informada del
contenido y alcances del presente contrato y de las obligaciones que asume tanto LA
COMPRADORA como LA VENDEDORA.

VIGESIMO PRIMERO: COMPETENCIA TERRITORIAL

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción y competencia de
los Jueces y Tribunales del Cercado de Lima.
  
Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y cuide de pasar en su
oportunidad los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmuebles de Lima, para la
inscripción del presente instrumento.

Lima, 11 de noviembre del 2020

_______________________________ ___________________________
SESHAT INMOBILIARIA S.A.C. ELIZABETH REYNA ESPINOZA
LA VENDEDORA DNI N°07969940
LA COMPRADORA