CONTRATO ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte don
HECTOR ANIBAL SAUNE INOZON Debidamente identificado con D.N.I. N°
09154937, con domicilió real en Prolongación los Próceres cuadra 12 con José
Penza Mz B Lote 19 los Viñedos Distrito de Santiago de Surco Provincia y
Departamento de Lima a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR; y de la otra parte don ARMANDO AQUILINO CAPCHA
PALIAN con DNI-N° 20965909 con domicilio real en la Mz. C Lote 60 José
Penza tercer piso, los viñedos de Surco, Provincia y Departamento de LIMA, a
quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario (Art. 70 de la Constitución

Política del Estado, Art.969 y Art. 973 del C.C) del bien inmueble ubicado en
Prolongación la Prócer cuadra 12con Jr. José Penza Mz. B Lote 19 los
Viñedos, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima..

SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en calidad del

arrendamiento a favor del ARRENDATARIO un local para uso Comercial
ubicado en el primer piso, de su propiedad sito en Prolongación Próceres
Cuadra 12 con Jr. Penza Mz. B Lote 19 Los Viñedos de Surco. Toda el área la
misma que será destinada por el Arrendatario para venta de frutas, Verduras y
otros ósea para bodega en General, prohibido de dar otro uso bajo resolución
de contrato conforme dispone el Art. 1371 del código civil. El plazo forzoso es
de 05 Años Art. 1687 y el Art. 1688 y del código civil. Y empieza a regir el 01
/01/2019 y vence indefectiblemente el 01/ de enero del 2024 salvo que las
partes acuerden renovar el contrato antes de los 10 días de vencimiento, para
cuyo caso las partes se pondrían de acuerdo.

TERCERO.- EI precio pactado de común acuerdo entre las partes por el

arrendamiento del bien inmueble asciende a la suma de S/. 2,000.00 = (Dos mil
soles) mensuales cumplidas, sin incluir recibos de agua, luz y otros servicios
que deberán ser pagados y sufragados por EL ARRENDATARIO en forma
puntual evitando el corte de los servicios con los que cuenta el inmueble EL
ARRENDADOR ,Entrega al EL ARRENDATARIO en la fecha solo las tres
partes del espacio que consta el Primer Piso , y en el Momento que desaloje la
Peluquería MARY y se le entregue ese espacio (local ) completando el total del
Primer piso ,EL ARRENDATARIO Pagara, al ARRENDADOR por concepto de
Merced conductiva por arrendamiento S/.3,000.00 tres mil Soles
mensualmente.

CUARTO.- EL ARRENDATARIO declara haber realizado una inspección

rigurosa de todo el estado del bien inmueble objeto de contrato y precisa que
se encuentra a su entera satisfacción y manifiesta conocerlo, edemas recibirlo
en perfecto mantenimiento, no teniendo ninguna observación que realizar
respecto a la conservación de la infraestructura.
QUINTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a las siguientes condiciones: A
recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le
concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias; a
pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido; a pagar
puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con
sujeción a las normas que los regulan; a dar aviso inmediato a EL
ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación a imposición de
servidumbre que se intente contra el bien; a permitir a EL ARRENDADOR que
inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días; a efectuar
las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al contrato; a no hacer
uso imprudente del bien o contrario al orden público o las buenas costumbres;
a no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento de
EL ARRENDADOR; a no sub-arrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el
contrato, sin asentimiento escrito de EL ARRENDADOR: a devolver el bien a
EL ARRENDADOR al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

SEXTO.- Para desocupar el bien arrendado EL ARRENDATARIO deberá de

cumplir previamente con lo dispuesto por el Art. 40 y Art. 1711 del Código Civil.
Que, de otro lado las mejoras que introduzcan en el bien inmueble EL
ARRENDATARIO durante el plazo del arrendamiento sean estas de carácter
necesario, útil o de recreo (Art. 916 del Código Civil) quedaran en beneficio de
EL ARRENDADOR sin ningún tipo de reembolso por parte de esta a favor del
ARRENDATARIO.

SETIMO.- Cualquier obligación que surja como consecuencia del mal uso del
bien inmueble arrendado tales como multas por posibles infracciones
impuestas por cualquier otra entidad Pública o Privada es de Única y exclusiva
responsabilidad de EL ARRENDATARIO, sin ninguna responsabilidad u
obligación para EL ARRENDADOR,

OCTAVO.- Que, en caso de que EL ARRENDATARIO incumpla con los pagos

del arrendamiento de un mes más 01 día, o cuando se afecte el interés
patrimonial o moral de EL ARRENDADOR se dará automáticamente por
resuelto el contrato y se procederá al desalojo conforme at DLeg. 295 y D.Leg.
768. Que, en caso de que a EL ARRENDATARIO le ocurra alguna
circunstancia imprevista que no les permita seguir conduciendo el bien
inmueble arrendado, deberán de comunicar esta circunstancia Vía Notarial a
EL ARRENDADOR.

NOVENO.- EI pago de los Arbitrios, Luz, Agua, Teléfono, Cable, Internet,

mantenimiento, impuestos y cualquier otra obligación inherente a la conducción
del bien inmueble será de exclusive responsabilidad de EL
ARRENDATARIOSiendo únicamente de responsabilidad y cuenta de EL
ARRENDADOR el pago del Impuesto al Patrimonio Predial y/o Autoevaluó.

DECIMO.- Que, en caso de que EL ARRENDATARIO no cumplan con

desocupar el bien inmueble en la fecha del vencimiento del contrato se obliga
en calidad de penalidad a pagar por cada día transcurrido la suma de S/.
20.00= Soles diarios por el primer mes, la suma de S/. 40.00= Soles diarios por
el segundo mes y así sucesivamente se irá incrementando en S/. 20.00= Soles
diarios mes a mes hasta lograr su desocupación. Esta condición no significa la
renovación expresa o tácita del contrato, sino simplemente una penalidad pare
el fiel cumplimiento del contrato (Art. 1341, Art. 1342, Art. 1344 del Código
Civil).

DECIMO PRIMERO.-EL ARRENDATARIO, está facultado para denunciar civil

y penalmente contra los que pretendan o perturben su posesión pacifica, legal
y contractual, pues EL ARRENDADOR procede a celebrar el contrato bajo los
alcances del Art. 973 del Código Civil.

DECIMO SEGUNDO.- Las partes conocen que el contrato es el acuerdo de dos

o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica
patrimonial (Art. 1351 Código Civil). Los contratos se perfeccionan por el
consentimiento de las partes, excepto aquellos que, además, deben observar la
forma seria dada por la ley bajo sanción de nulidad (Art. 1352 Código
Civil). Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las
reglas de la buena fe y común intención de las partes (Art. 1362 Código
Civil). Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
ARRENDATARIO el uso de un bien para cierta renta convenida (Art. 1666
Código Civil).

DECIMO TERCERO.-EL ARRENDATARIO para desocupar el bien inmueble

objeto de contrato se comprometen y obligan a cumplir con los alcances del
Art. 40 del Código Civil modificado por Ley 27723 y Art. 1711 del Código Civil.

DECIMO CUARTO.- Cualquier obligación que surja como consecuencia del

mal uso del bien inmueble arrendado tales como multas por posibles
infracciones impuestas por la SUNAT, SAT, INDECOPI, MINISTERIO DE
SALUD, MINISTERIO DE TRABAJO, GOBIERNO CENTRAL, GOBIERNO
REGIONAL, GOBIERNO LOCAL, DEFENSA CIVIL y/o cualquier otra entidad
Pública o Privada es de Única y exclusive responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, sin ninguna responsabilidad u obligación directa o indirecta
para EL ARRENDADOR. Si EL ARRENDATARIO durante el tiempo de
ARRENDAMIENTO ha variado de domicilio ante RENIEC, igualmente a la
culminación del contrato deberá de comunicar a la RENIEC, la ubicación de su
nuevo domicilio.

DECIMO QUINTO.- La licencia de funcionamiento y otras autorizaciones y

obligaciones, son de exclusive responsabilidad de EL ARRENDATARIO sin
ninguna responsabilidad para E L A R R E N D A D O R .

DECIMO SEXTO.- Que, en caso de accidentes fortuitos o de cualquier otra

índole que ocurran en el uso imprudente del bien inmueble arrendado es de
exclusive responsabilidad de EL ARRENDATARIO, sin ningún tipo de
responsabilidad para EL ARRENDADOR. Que, en caso de que EL
ARRENDATARIO solicite algún tipo de préstamo a entidades Financieras,
Cooperativas o Instituciones Bancarias, Personas Jurídicas o Personas
Naturales, deberá de comunicar y hacer conocer que su situación domiciliaria
es provisional y temporal por ser inquilino de Local Comercial, y que al
vencimiento del contrato comunicara a sus acreedores por escrito y de
conformidad con el de acuerdo con el Art. 40 del Código Civil el cambio de su
nuevo domicilio; y cualquier tipo de préstamo o crédito que asuma es de plena
y exclusive responsabilidad de EL ARRENDATARIO sin ninguna
responsabilidad para EL ARRENDADOR. En cualquier tipo de "embargo
judicial" o "coactivo" de autoridad administrativa no podrá ser incluida el
patrimonio de EL ARRENDADOR, bajo responsabilidad civil y penal de EL
ARRENDATARIO.

DECIMO SETIMO.- Cualquier suceso que ocurra en perjuicio del bien inmueble
arrendado o con los vecinos, es de exclusive responsabilidad de EL
ARRENDATARIO y es más EL ARRENDATARIO, está facultado por este
Contrato a contratar seguro contra incendios u otros posibles sucesos en el
mal uso del inmueble o casos fortuitos.

DECIMO OCTAVO CLAUSULA DE ALLANAMIENTO: EL ARRENDATARIO

declara conocer los alcances del Art. 594 del Código Procesal, Civil, modificado
por Ley 30201 publicado en el Diario Oficial El Peruano el 28/Mayo/2014, por lo
que establecen expresamente la CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO DE ARRENDAMIENTO, para la restitución del bien por conclusión
del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el Art. 1697 del Código Civil, e indican conocer que el Juez
notificará la demanda A EL ARRENDATARIO para que dentro del plazo de 6
días, acrediten la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del
alquiler adeudado. Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo antes
señalado, el Juez ordenara el lanzamiento en 15 días hábiles, de conformidad
con el Art. 593 del Código Procesal Civil; condición al cual se allanan
expresamente EL ARRENDATARIO

DECIMO NOVENO Que todo lo que este pactado en el presente contrato se

rige por las disposiciones del código civil en todo lo que resulta aplicable.

Las partes habiendo leído el contenido del presente documento para su validez
y formalidad sin coacción alguna en la fecha firman.

Lima, 01de Enero del 2019

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO