PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos ASTRID YULIETH QUINTERO DUSSÁN, mayor de edad, domiciliada en la
ciudad de Neiva, e identificada con la cédula de ciudadanía No. 1.075.279.732 de Neiva- H de
estado civil Soltera, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará LA
PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra SAUL LEONARDO ACEVEDO
TIQUE, identificado con cédula de ciudadanía número 80.728.468 de Bogotá, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Neiva, de estado civil Unión de Hecho, quien actúa en nombre
propio y quienes en adelante se denominará EL PROMINENTE COMPRADOR, hemos
convenido en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las
normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA:
OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta AL
PROMINENTE COMPRADOR y estos a su vez prometen adquirir bajo el mismo título el
derecho de propiedad y la posesión que el primero tiene sobre el siguiente bien inmueble:
UNIDAD DE VIVIENDA SEGUNDO PISO, LOTE VEINTICINCO (25) BIFAMILIAR, según la
nomenclatura urbana de la ciudad de Neiva- Huila, situado en el segundo (2) piso de la
urbanización SAN VALENTIN DEL NORTE 4 ETAPA MANZANA D-PROPIEDAD
HORIZONTAL, distinguido en los planos y en la puerta de entrada con el numero Calle 60
Número 22-78; el cual cuenta con un área total construida de primer piso 72.70 M2, se accede
a través de la calle 60 número 22- 78 Vehicular, esta unidad será para uso exclusivo de
vivienda ubicada en el segundo piso, con altura de 2.40 M2, está distribuido así: Garaje en el
primer piso independiente descubierto enrejado, escalera externa de acceso, en un solo salón
la sala, comedor, cocina abierta, zona de lavandería, tres (3) alcobas con closet cada una y un
baño general para las mismas y antejardín en el primer piso, con frente a la calle 60 y
delimitado de la siguiente forma: Partiendo del punto 1, en longitud de 1.15 Metros y dirección
occidente, limita con puerta de acceso, hasta llegar al punto 2; con muro común de fachada
sobre la calle 60 se gira un ángulo de 90 grados en longitud 0.50 centímetros en dirección norte
hasta llegar al punto 3 se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 1.71 metros en dirección
occidente hasta llegar al punto 4, se gira en ángulo de 90 grados en longitud 2.17 metros en
dirección norte hasta llegar al punto 5; se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 9.47
metros en dirección sur hasta llegar al punto 7 colinda con muro y columnas común lateral de la
vivienda se gira en ángulo de 90 grados en longitud 2.68 metros en dirección oriente hasta
llegar al punto 8, se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 0.13 metros en dirección norte
hasta llegar al punto 9, se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 0.20 metros en dirección
oriente hasta llegar al punto 10, se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 0.13 en
dirección sur hasta llegar al punto 11, se gira en ángulo de 90 grados en longitud de 6.84
metros en dirección norte hasta llegar al punto 1, que se tomó como se partida. Colinda con
muro común lateral de viviendas. A este inmueble le corresponde el número de matrícula
inmobiliaria número200- 215250. PARAGRAFO:.- No obstante los linderos descritos
anteriormente, la descripción del inmueble es la que se encuentra relacionada y en la Escritura
Pública Número MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO (1.448) de fecha DIECISEIS
(16) de JUNIO del año dos mil catorce (2014) de la Notaria CUARTA (4) del Círculo de Neiva
H., ésta promesa de compraventa se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras
presentes y futuras, las anexidades, los usos, las costumbres y las servidumbres que legal y
naturalmente le corresponden. SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION. - El inmuebles
prometido en venta es de propiedad exclusiva de LA PROMITENTE VENDEDORA quien lo
adquirió a título de compradora, mediante Escritura Pública Número DOS MIL NOVECIENTOS
NOVENTA Y UNO de fecha (2.991) del VENTITRES (23) de Agosto del año dos mil veintidós
(2022) de la Notaria TERCERA (3) del Círculo de Neiva- Huila. debidamente registrada.
TERCERA: PRECIO.- El precio de la venta prometida es la suma de CIENTO TREINA Y
CINCO MILLONES DE PESOS ($ 135.000.000) MCTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR
se compromete a pagar así: A) DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) que serán
entregados al momento de la firma de la presente compraventa, a título de arras confirmatorias
B) La suma de CIENTO OCHO MILLONES DE PESOS ($ 108.000.000) MCTE, girados por
FONDO NACIONAL DEL AHORRO (FNA), equivalentes al 80% del valor total del inmueble, C)
CATORCE MILLONES DE PESOS ($14.000.000) correspondientes al cobro de cesantías,
girados a la VENDEDORA, por el Fondo Nacional del Ahorro, una vez presentados los
documentos, por el promitente comprador, el cual los presentará dentro de los cinco días
siguientes a la firma del presente documento. D) TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000)
que serán entregados en efectivo al momento de la firma de la Escritura Pública de
Compraventa. CUARTA: ESCRITURACION. - La escritura pública que perfecciona el presente
contrato de promesa de compra venta será firmada por las partes el día ________ (___) de
_________ el año dos mil veintidós (2022), en la Notaria Tercera (3) del círculo de Neiva. a las
______ (__) horas. Así mismo LA PROMITENTE VENDEDORA se presentará provisto de los
recibos cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos
para la firma de la escritura pública de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre
a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos causados al momento de firmar el
contrato prometido. PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o
anticipar mediante OTRO SI la firma de la escritura pública. ********************QUINTA:
ENTREGA. - LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega real y material del inmueble objeto
de este contrato AL PROMITENTE COMPRADOR, una vez este cancelado en su totalidad el
inmueble, fecha en la cual se firmará la escritura pública de venta. SEXTA: SANEAMIENTO. -
EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en venta con todas sus mejoras y
servidumbres, sin ninguna reserva, libre de impuestos, contribuciones y gravámenes, Así
mismo entregará cancelados los recibos de servicios públicos hasta la fecha de entrega del
inmueble objeto de este contrato.- ******************* SEPTIMA: TRADICION.- En la fecha de la
firma de la Escritura Pública de Compraventa LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega A
LA PROMITENTE COMPRADORA de los certificados de tradición y libertad del inmueble y
copia de la escritura de adquisición. OCTAVA: GASTOS. - Los gastos notariales serán
pagados en la siguiente forma: LA PROMITENTE VENDEDORA pagará el 50% de los gastos
notariales por la compraventa y el 100% de la retención en la fuente y PROMITENTE
COMPRADOR pagará el otro 50% de gastos notariales por la compraventa y el 100% de los
gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente. **********************
NOVENA: ARRAS. - . La cantidad de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) MCTE. que
LA PROMITENTE VENDEDORA, declara haber recibido de LA PROMITENTE COMPRADORA
a satisfacción, se tendrá entregado como arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán
abonadas al precio total del inmueble, de cristalizarse el negocio de lo contrario serán tomadas
por la PROMITENTE VENDEDORA como arras. DECIMA: CLAUSULA PENAL.- Las partes
contratantes de común acuerdo convienen una cláusula penal por incumplimiento,
correspondiente al valor entregado como arras, es decir, la suma de DIEZ MILLONES DE
PESOS ($10.000.000) MCTE, los cuales deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es por
parte DEL PROMITENTE COMPRADOR, LA PROMITENTE VENDEDORA, deducirá de las
sumas entregadas el valor tomado como arras y restituirá el resto de los dineros en un término
no superior a cinco (5) días hábiles a partir de la fecha en que se verifique el incumplimiento. Si
el incumplimiento es por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta deberá cancelar la
suma entregada como arras dobladas, además de devolver las sumas adicionales que haya
recibido como parte de pago, dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes a partir
de la fecha del incumplimiento. ******************************DECIMA PRIMERA: Para todos los
efectos legales el domicilio contractual se establece en la ciudad de Neiva – Huila.

Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PRIMINENTE COMPRADOR