Escrito N° 01

CUADERNO PRINCIPAL
Demanda de Desalojo por
Ocupación Precaria

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO:

JOSEPH PIERRE RODRIGUEZ ALAYO identificado con DNI N°47052509 con

domicilio real en Av. el Ejercito N° 1168 Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo y
Departamento de La Libertad, con domicilio procesal calle santo domingo 320 Urb el
Recreo Distrito y Provincia de Trujillo, y Casilla Electrónica N° 53528 del SINOE; a
Usted con el debido respeto decimos:

I. VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL Y PETITORIO:

Que, en vía del proceso sumarísimo y de conformidad con lo prescrito en los

artículos 585 y 586 del Código Procesal Civil y los artículos 913 y 923 del Código
Civil, en nuestra calidad de propietarios del inmueble ubicado a la altura del
km 10- autopista de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad, interponemos demanda de desalojo por
ocupación precaria; la misma que la dirigimos contra las siguientes personas:

1. ROJAS DOMINGUEZ ROSVIT ENIT con dirección domiciliaria, Carr. A

Huanchaco Km.10 Huanchaquito Alto, Departamento de La Libertad,
donde se le notificará.
2. ROJAS DOMINGUEZ ALEX RAFAEL, con dirección domiciliaria, Carr.
Huanchaco km.10, Departamento de la Libertad, donde se le notificará.

3. ROJAS DOMINGUEZ ROXANA, con dirección domiciliaria, Carr.

Huanchaco km.10 Asent. H. Huanchaquito Alto, Departamento de la
Libertad, donde se le notificará.

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 4. ROJAS DOMINGUEZ, MIRIAN RAQUEL, Carr. Huanchaco km. 10
Asent.H Huanchaquito Alto, donde se le notificará.

5. ROJAS DOMINGUEZ, RUBEN RIDER, con dirección domiciliaria Carr.

Huanchaco km.10. donde se le notificará.

6. ROJAS DOMINGUEZ, MARIA ALONDRA, con dirección domiciliaria

Carr. Huanchaco KM.10, donde se les notificará.

Nuestras pretensiones concretas Señor Juez son: En lo principal, que su

Juzgado ordene a los demandados que desalojen y nos entreguen el inmueble
de mi propiedad ubicado 10-autopista de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito
Provincia de Trujillo, en cuyos derechos corren inscritos en la Partida
11393576 de SUNARP.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

II.1. RESPECTO DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL DE DESALOJO POR

OCUPACION PRECARIA:

1. Que, con fecha 23 de Junio 2021 mediante Escritura Pública otorgada ante
Notario Público DEYSI FLOR VASQUEZ CASPITA de la ciudad de Trujillo,
adquirimos por donación propiedad del bien inmueble ubicado en ubicado
a la altura del km 10- autopista de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito
Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad de su anterior propietario
el JORGE MAXIMO COQUIS COZ quedando inscrita nuestra propiedad
en la Partida Electrónica N°11393576 del Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de Trujillo .
2. En mérito a este derecho, posteriormente nos registramos en la empresa
hidrandina con el Código de Suministro N°62340326, obteniendo así la
titularidad del servicio de luz que venimos pagando mes a mes, como
consta en el Recibo N° S501-59020870 que presentamos. Ante la empresa
HIDRANDINA S.A.que adjuntamos

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3. Que, mediante Certificado de Numeración de Finca N° xxxxx de
fecha xxxxxxx expedida por la Municipalidad Distrital de Huanchaquito,
esta entidad pública certificó que el inmueble que adquirimos tiene hoy la
dirección de 10-autopista de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito
Provincia de Trujillo documento que, con el fin de evitar dudas sobre la
ubicación del inmueble ante cualquier autoridad.
4. Así las cosas y en virtud a la propiedad que gozamos sobre el inmueble,
fue que también nos inscribimos como contribuyentes en la
Municipalidad Distrital de Huanchaquito. Prueba de esto es la Constancia
de Contribuyente de fecha 09 Julio 2021 que acredita mi registro en el
Sistema de Administración Tributaria, las Declaraciones Juradas de
Impuesto Predial y las Declaraciones Juradas Anuales de
Autoevalúo del ejercicio fiscal 2021 que presento a su juzgado. con la
que acreditamos que somos contribuyentes de la misma.

5. Copia legalizada de la Escritura Pública Aclaratoria de fecha 25 noviembre

2020 con la que acreditamos que el inmueble está ubicado 10-autopista
de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito, Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, se encuentra asignado con numeración
ante la Municipalidad Distrital de Huanchaquito.
6. No obstante, toda esta situación legal que hemos tenido que transitar para
regularizar la propiedad sobre el inmueble ante las autoridades
administrativas, es que, desde que adquirimos el referido inmueble no
hemos podido ejercer libre y constitucionalmente nuestro derecho a la
posesión de éste, porque los demandados precarios se niegan a desalojar
y a entregarnos el inmueble, pese a las siguientes actuaciones:

a. Al requerimiento notarial que les hizo los propietarios del inmueble

de fecha xxxxx.

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 b. Convocarlos a una audiencia de conciliación extrajudicial para
solucionar amablemente el conflicto de intereses, y evitar procesos
judiciales posteriores.
No obteniendo ninguna respuesta, con lo cual su silencio es una
prueba que no tienen ningún tipo de derecho ni título alguno
para continuar en posesión del inmueble de nuestra propiedad.

7. Señor Juez, no se sorprenda que los demandados en juicio tratarán

maliciosamente de justificar la posesión del inmueble de nuestra
propiedad.

Para ello, los 6 codemandados en forma conjunta alegarán que el

inmueble le perteneció a su padre el Sr. GERARDO ROJAS MEDRANO
desde el año 1998 y que por esa razón se sienten con derecho a poseer.
Falso, en principio hay que precisar que el referido señor está fallecido y
que el inmueble fue adquirido por el fallecido 22 de abril 1998 ¿Cómo es
que no hicieron nada los demandados al respecto si estaban en posesión?
La respuesta es sencilla: porque siempre se consideraron precarios.

Por su parte, los codemandados alegaran que vienen ocupando el

inmueble por más de 10 años en compañía de su padre. Para consumar
esta falsedad, adjuntaran una Constancia de Posesión de fecha 31
marzo del 2022, emitida de favor por la municipalidad de Huanchaquito
después de conocer que habíamos adquirido la propiedad y después de
haber sido requeridos notarialmente. Al respecto, esperaremos que en la
contestación de demanda confirmen esta falsedad para exhibir a Usted
las pruebas correspondientes y denunciarlos penalmente. En efecto,
estos codemandados nunca han estado en posesión pacífica, pública y
continua en el inmueble de nuestra propiedad, nunca han residido allí
como quieren demostrar.
Lo que sucede Señor Juez, es que estos codemandados en su afán de
justificar con un título su posesión, no han reparado en consignar hechos
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 falsos en un documento público como es una Constancia de Posesión,
involucrando a sus hermanos –que nada tienen que hacer en este
conflicto– en una situación totalmente irregular que no podrán probar en
este juicio y que además será materia de una eventual investigación
penal.

En este orden de ideas, siendo los recurrentes los legítimos

propietarios del inmueble ubicado en la altura del km 10- autopista de
Huanchaco, Distrito de Huanchaquito Provincia de Trujillo,
Departamento La Libertad Departamento de La Libertad, solicitamos a
su Juzgado ordene el desalojo y la entrega del mismo.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

Que, de conformidad con lo prescrito en el artículo 188 del Código Procesal
Civil, ofrecemos los medios probatorios siguientes:

III.1. RESPECTO DE LA PRETENSION PRINCIPAL DE DESALOJO POR

OCUPACION PRECARIA:

A. DOCUMENTOS:
1. Copia legalizada de la Escritura Pública de Donación 25 de junio 2022,
en la que consta la donación del inmueble que realizamos materia del
litigio.
2. Original de la Copia Literal de Dominio de la Partida Electrónica N°
Pxxxx del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de Trujillo, que acredita el registro de la donación del inmueble a
nuestro favor
3. Recibo N° S501-59020870 emitido por Hidrandina S.A., que acredita
nuestro contrato de suministro de luz en calidad de propietarios,
asumiendo así, la responsabilidad de pago como titulares de los
derechos sobre el inmueble.

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4. Original del Certificado de Numeración de Finca N° xxxxx de fecha
xxx xxxx expedida por la Municipalidad Distrital de Huanchaquito, a
través del cual acreditamos que esta entidad pública certificó que el
inmueble que adquirimos tiene hoy la dirección de, con el fin de evitar
dudas sobre la ubicación del inmueble ante cualquier autoridad.
5. Copia legalizada de la Escritura Pública de donación de fecha 25 junio
2020, con la que acreditamos que el inmueble ubicado en Distrito de
Huanchaquito, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, se
encuentra asignado con numeración ante la Municipalidad Distrital de
Huanchaquito, siendo la siguiente (dirección)
6. Copia legalizada de la Escritura Pública Aclaratoria de fecha 25
noviembre 2020 con la que acreditamos que el inmueble está ubicado
10-autopista de Huanchaco, Distrito de Huanchaquito, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, se encuentra asignado con
numeración ante la Municipalidad Distrital de Huanchaquito.

7. Original de la Constancia de Contribuyente expedida por la Gerencia de

Administración Tributaria de la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
HUANCHAQUITO de fecha XXXXXX, que acredita nuestro registro en el
Sistema de Administración Tributaria de la mencionada municipalidad y
que somos los que nos hacemos cargo de las obligaciones que
corresponden por ser propietarios del inmueble materia de litis,
ostentando ante todos, el derecho a la propiedad que invocamos,
justificado en un título válido.
8. Original de las Declaraciones Juradas de Impuesto Predial y
Declaraciones Juradas Anuales de Autovalúo, de los ejercicios fiscales
2021, que acreditan nuestro registro en el Sistema de Administración
Tributaria de la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUANCHAQUITO y que
nos hacemos cargo de las obligaciones que corresponden por ser
propietarios del inmueble materia de Litis.
9. Original de la Constancia de Adeudos (Predial) expedida por la
Municipalidad Huanchaquito, con la que probamos que somos

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 contribuyentes de la misma y que no tenemos deudas de arbitrios y
predial.
10. Original de la carta notarial de fecha xxxx, dirigida a los codemandados,
a fin que desocupen y le entreguen el inmueble materia de esta
demanda y el conocimiento de estos codemandados que el inmueble
iba a ser vendido.
11. Original de la carta notarial de fecha xxx 2022, dirigida por el
recurrente JOSEPH PIERRE RODRIGUEZ ALAYO a los
codemandados xxxxxx, a través de la cual por primera vez requerí a los
codemandados para que desocupen y me entreguen el inmueble
materia de esta demanda.

12. Original de 05 cartas notariales de fecha xxx 2022, cursada por nuestro
Abogado a los 05 codemandados en el inmueble objeto de esta
demanda, con la finalidad que desocupen y nos entreguen el mismo.

13. Copias certificadas de nuestra solicitud de conciliación extrajudicial y del

acta respectiva de fecha xxx2022, con la que probamos el cumplimiento
de lo estipulado en el artículo 6 de la Ley de Conciliación, Ley N°
26872, manifestando nuestro interés por una solución consensual del
conflicto.

14. Constancia de Posesión Exp N° 650-2021 de fecha 31marzo 2022

extendida “de favor” a los codemandados ROJAS DOMINGUEZ ROSVIT
ENIT, ROJAS DOMINGUEZ ROXANA, ROJAS DOMINGUEZ, MIRIAN
RAQUEL, ROJAS DOMINGUEZ, RUBEN RIDER, ROJAS DOMINGUEZ,
MARIA ALONDRA, ROJAS DOMINGUEZ ALEX RAFAEL.

15. Original del HISTORIAL DE RENIEC de que acredita que los

codemandados cambiaron su residencia en xxxx de esta ciudad
Constancia de Posesión Exp N° 650-2021 extendida “de favor” a los
codemandados ROJAS DOMINGUEZ ROSVIT ENIT, ROJAS DOMINGUEZ
7
 ROXANA, ROJAS DOMINGUEZ, MIRIAN RAQUEL, ROJAS DOMINGUEZ,
RUBEN RIDER, ROJAS DOMINGUEZ, MARIA ALONDRA, ROJAS
DOMINGUEZ ALEX RAFAEL.

B. INSPECCIÓN JUDICIAL:
El mismo que deberá llevarse a cabo en el inmueble objeto de la pretensión
de desalojo ubicado en, ubicado 10-autopista de Huanchaco, Distrito de
Huanchaquito Provincia de Trujillo PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD. Para tal efecto, cumplimos con pagar el
arancel judicial correspondiente.

III.2. RESPECTO DE LA PRETENSION PRINCIPAL DE DESALOJO POR

OCUPACION PRECARIA:

Que, por el principio de adquisición de la prueba aportada, ofrecemos el mérito

de los mismos medios probatorios señalados en nuestra pretensión principal.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:

ANTIJURICIDAD

1. Constitución Política del Perú:

Artículo 2, inciso 16.- Que prescribe los derechos fundamentales de la
persona, en lo referente a la propiedad.
Artículo 103.- Que establece que la ley se deroga sólo por otra ley.

2. Código Civil:
Artículo 911.- Que prescribe que la posesión precaria es la que se ejerce
sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 923. – Que, faculta a los propietarios el uso y disfrute del bien.

3. Código Procesal Civil:

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 Artículo I del Título Preliminar. Derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva. -
Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido
proceso.
Artículo III.- Fines del proceso e integración de la norma procesal
El Juez deberá atender a que la finalidad concreta del proceso es resolver
un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre, ambas con relevancia
jurídica, haciendo efectivos los derechos sustanciales, y que su finalidad
abstracta es lograr la paz social en justicia.
En caso de vacío o defecto en las disposiciones de este Código, se deberá
recurrir a los principios generales del derecho procesal y a la doctrina y
jurisprudencia correspondientes, en atención a las circunstancias del caso.
Artículo VII.- Juez y Derecho
El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no haya
sido invocado por las partes o lo haya sido erróneamente. Sin embargo, no
puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de
los que han sido alegados por las partes.
Artículo 546, Inc. 4.- Que señala que el desalojo se tramita en la vía de
proceso sumarísimo.
Artículo 585.- Que prescribe el procedimiento de la restitución de un
predio.
Artículo 586.- Que prescribe los sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artículo 589.- Que estipula que además de la dirección domiciliaria
indicada en la demanda, ésta debe ser notificada en el predio materia de la
pretensión, si fuera distinta.

4. Ley de Conciliación, Ley N° 26872

Artículo 5.- Que prescribe que la Conciliación Extrajudicial es una
institución que se constituye como un mecanismo alternativo para la
solución de conflictos.

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 Artículo 6.- Referente a la Conciliación como requisito de procedibilidad
necesariamente previo a los procesos.

V. JURISPRUDENCIA:

Sentencia del IV Pleno Casatorio Civil sobre Desalojo por Ocupación

Precaria, Casación 2195- 2011, Ucayali, expedida por la Corte Suprema de
Justicia de la República.
POR TANTO:
Sírvase Señor Juez, admitir a trámite la demanda por ser de derecho.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Que, cumplimos con adjuntar los siguientes anexos:
1.
2.
3.
4.
5.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, al amparo de lo prescrito por el Artículo 80°

del Código Procesal Civil, delegamos facultades generales de representación
contenidas en el artículo 74° del mismo Código al Abogado ERICH ASCOY SICCHA
con CALL N° 2257, quien autoriza el presente escrito. Para dicho efecto, declaramos
estar instruidos sobre los alcances de la representación que otorgamos, Que,
autorizamos a la Srta. Estrella Agreda Santillán con DNI N° XXXXX para que pueda
revisar el expediente, tomar nota de su contenido, tramitar y recoger oficios,
exhortos y demás documentos que se deriven del proceso.
Trujillo, 10 octubre 2022

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ERICH ASCOY SICCHA
ABOGADO
CALL N° 2257

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