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Entre la sociedad mercantil INMUEBLES 48.212 C.A., domiciliada en la

ciudad de Caracas, originalmente inscrita ante el REGISTRO MERCANTIL
SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL DISTRITO CAPITAL
Y ESTADO MIRANDA, EN FECHA 07 DE JUNIO DE 1988,ANOTADA BAJO
EL NO 38, TOMO 88-A-SGDO., actuando en su condición de Concesionaria
del Centro Comercial LA SAMANNA, ubicado en el Municipio Mariño del
Estado Nueva Esparta, representada en este acto por la ciudadana MARIA
ELENA ARCIA PASCHEN, venezolana, mayor de edad, divorciada de este
domicilio, titular de la cedula de identidad No V.- 6.817.517 e inscrita en el
RIF bajo el No V 068175174, actuando en este acto en su carácter de
apoderada según consta de poder otorgado por ante el REGISTRO
PÚBLICO DEL MUNICIPIO MARIÑO DEL ESTADO NUEVA ESPARTA, EN
FECHA 11 DE MAYO DE 2016 ,QUEDANDO INSCRITO BAJO EL NÚMERO
33 FOLIO 230 DEL TOMO 7 DEL PROTOCOLO CON TRANSCRIPCIÓN
DEL PRESENTE AÑO respectivamente, quien para los efectos del contrato
se denominará LA ARRENDADORA , por una parte y por la otra la sociedad
mercantil , RESTAURANT LA VAQUERA C.A inscrita ante el REGISTRO
MERCANTIL SEGUNDO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL
ESTADO NUEVA ESPARTA ,EN FECHA 13 DE ENERO DE 2010, BAJO EL
NO 50 ,TOMO 1-A, e inscrita en el RIF J- 29859002-5 representada en este
acto por el ciudadano NELSON ANTONIO GOTERA PARRA, venezolano,
mayor de edad, casado de este domicilio y titular de la cédula de Identidad
No V- 1.659.078 e inscrito en el Rif bajo en No V016590785; debidamente
facultado para este acto actuando en condición de Vicepresidente según se
evidencia del documento constitutivo estatutario de la referida sociedad en la
Cláusula Octava y la cual en lo sucesivo y a los efectos del presente
contrato se denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá todas sus
partes por las disposiciones contenidas en el DECRETO NO 929
PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL NO 40.418 DEL 23 DE MAYO DE
2014, CONTENTIVO DE LA LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, QUE EN LO SUCESIVO DE
DENOMINARÁ LA LEY, y especialmente por las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA: De Conformidad dispuesto en el artículo 2 de la ley,
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo
recibe en tal concepto en este acto un inmueble constituido un (01) local
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comercial distinguido con el No 7 situado en la planta baja del área

comercial del HOTEL LA SAMANNA DE MARGARITA & THALASSO,
situado entre las avenidas Francisco Esteban Gómez y la calle las trinitarias
de la urbanización Costa Azul, en la ciudad de Porlamar, municipio Mariño
del estado Nueva Esparta. Tiene una superficie aproximada de
DOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS CON VEINTE
CENTIMETROS (228,20MTS2) y un área de depósito que consta de
(18,00MTS2) DIECIOCHO METROS cuadrados y dos puestos de
estacionamiento. El inmueble antes identificado, le pertenece a LA
ARRENDADORA, según consta en DOCUMENTO DE PROPIEDAD
debidamente PROTOCOLIZADO POR ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE
_________________________, EN
FECHA,_______________________________, REGISTRADO BAJO EL N°
_____, FOLIOS _____ AL ______, PROTOCOLO _________. TOMO
_______, ___________TRIMESTRE DE _________, se denominará en lo
sucesivo y a los efectos del presente contrato EL INMUEBLE.-

CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA no podrá modificar bajo

ningún concepto el uso comercial del referido inmueble, el cual está
destinado exclusivamente a su explotación comercial como Restaurante. En
este sentido, deberá obtener a su nombre la conformidad de uso, el
respectivo permiso de bomberos, Licencia de Actividades Económicas,
Licencia de expendido de Bebidas Alcohólicas y cualquier otro tipo de
permiso que requiera de las autoridades para el funcionamiento del negocio,
liberando a LA ARRENDADORA de toda responsabilidad por la obtención de
dichos permisos igualmente, constituye obligación de LA ARRENDATARIA
la dotación y el equipamiento necesarios para el buen funcionamiento del
local dado en arrendamiento cumpliendo los lineamientos exigidos por LA
ARRENDADORA y las disposiciones legales pertinentes, a los fines de
prestar un servicio de buena calidad, eficiente y serio, dentro los criterios de
orden, respecto, limpieza y seguridad para sus trabajadores y consumidores.-

CLAUSULA TERCERA: El presente contrato tendrá una duración de dos

(02) años, contados a partir del día 01 DE OCTUBRE DE 2021 HASTA 30
DE SEPTIEMBRE DEL 2023 y su vigencia es expresamente la aquí
establecida independientemente de la fecha de su autenticación. Las
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obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su totalidad aun

cuando ocurriere su prorroga por ser la naturaleza de este contrato a plazo
fijo, vencido el término del mismo, extinguido de pleno derecho y en ningún
caso operará la tacita reconducción quedará pues es voluntad de dichas
partes que cualquier convenio con el mismo objeto que por el presente
contrato se realiza, será siempre a tiempo determinado fijo y nunca con
determinación de la fecha de finalización y deberá entregar el local sin
necesidad de desahucio ni de resolución judicial, siendo obligación de la
misma y se procederá la desocupación inmediata del inmueble
completamente libre de bienes y personas. Así mismo LA ARRENDATARIA
acepta y permite la inspección del inmueble por parte de LA
ARRENDADORA o sus representantes, cuando así lo considere
conveniente, previa notificación a LA ARRENDATARIA obligándose a
facilitar las inspecciones requeridas, siempre previo aviso a LA
ARENDATARIA. Aún así cuando se hubiere pagado alguna cantidad con
posterioridad al vencimiento del término fijado, la cual se tendrá recibida
como indemnización y no como canon de arrendamiento.-

CLAUSULA CUARTA: De conformidad con el artículo 32 de La Ley, las

partes han acordado que el canon de Arrendamiento será fijo (CAF). El canon
de arrendamiento fijo que regirá la relación arrendaticia de este contrato se
ha convenido entre las partes de la siguiente manera.

1.- 01 de Octubre de 2021 al 30 de Septiembre de 2022 pagará la cantidad

de QUINIENTOS DOLARES (500,00$) mensuales o bolívares. Tomando
como referencia de cambio la tasa oficial, fijada por el ejecutivo nacional
conforme al sistema de Mercado de cambio la tasa del Banco Central de
Venezuela (BS 5,31060000) equivalentes a DOS MIL SEISCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO BOLIVARES (BS 2.655,00) para el momento de la
firma.-

2.- 01 de Octubre de 2022 al 30 de Septiembre del 2023 pagará la cantidad

de SEISCIENTOS CINCUENTA DOLARES (650,00$) mensuales o bolívares.
Tomando como referencia de cambio la tasa oficial, fijada por el EJECUTIVO
NACIONAL conforme al sistema de Mercado de cambio a la tasa del Banco
Central de Venezuela que estipule para la fecha. El canon de arrendamiento
será ajustado cada año de acuerdo a la inflación, se deja constancia en el
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presente contrato que LA ARRENDATARIA antes identificada tiene una

relación arrendaticia con LA ARRENDADORA desde el año 2009.-

3.- Las condiciones de pago se regirán además por el convenio comercial

privado suscrito en esta misma fecha entre las partes, bajo reserva de
confidencialidad y buena fe en las prácticas comerciales, el cual se ha
identificado como Anexo B y se considera parte de este contrato. Dicho
convenio privado se mantendrá bajo reserva de confidencialidad en dos
ejemplares originales, en poder de cada parte. Así mismo, durante el tiempo
de la relación arrendaticia sustentada en este contrato, no se verificará más
aumentos que los aquí previstos, bajo en las condiciones de pagos
estipuladas en el citado acuerdo privado. El canon de arrendamiento deberá
ser pagado por LA ARRENDATARIA por mensualidades adelantadas dentro
de los primeros cinco de cada mes en la oficina administrativa del centro
comercial HOTEL LA SAMANNA DE MARGARITA & THALASSO planta baja
local 19 o en una cuenta corriente Banesco No 0134 0221 3422 1300 8520
a nombre de OPERADORA LA SAMANNA & THALASSO, Rif J 30420362-
4, cuya dirección declara LA ARRENDATARIA conocer, sin perjuicio que las
misma pueden ser cobradas directamente en el Inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento.-

CLAUSULA QUINTA: Corresponde a LA ARRENDATARIA, el pago relativo

a los servicios públicos, tales como la recolección y disposición de desechos
sólidos, gastos comunes que genere el inmueble dentro del condominio, así
como aquellos establecidos por los organismos públicos: teléfonos, energía
eléctrica. En cuanto a los gastos que se produzca por consumo de agua
potable (camiones de agua, planta eléctrica, camiones de recolector de
basura. Los mismos serán pagados a LA ARRENDADORA de acuerdo al
consumo que genere el inmueble arrendado, luego de realizada la respectiva
medición mensual. LA ARRENDADORA autoriza expresamente a LA
ARRENDATARIA a tramitar ante la Corporación Eléctrica Nacional
(CORPOELEC) la incorporación de un medidor de consumo de energía
eléctrica para el cálculo de su consumo individual. Así mismo y hasta la
definitiva instalación de dicho medidor, el cálculo correspondiente se hará
mediante los factores utilizados por LA ARRENDADORA, para todos los
locales de uso comercial, entre los cuales el consumo se ha distribuido en
forma proporcional en base a los metros cuadrados arrendado.-
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CLAUSULA SEXTA: De conformidad con el Articulo 26 de la Ley, al

vencimiento del contrato LA ARRENDATARIA tendrá derecho a optar por
una PRÓRROGA LEGAL que será obligatoria para LA ARRENDADORA y
optativa para LA ARRENDATARIA de conformidad con las disposiciones
establecidas en la Ley. Durante el lapso de la prórroga legal, la relación
arrendaticia se considerará a tiempo determinado y permanecerán vigentes
las mismas condiciones, convenidas por las partes en el contrato, con
excepción del monto del canon de arrendamiento para cuya fijación se
aplicará un incremento equivalente al valor porcentual anual de Bienes y
Servicios, establecidos en el INPC fijado por el Banco Central de Venezuela,
conforme artículo 33 de la Ley. Para el caso que el Banco Central de
Venezuela no publicaré los índices de inflación en las oportunidades que para
ello prevé la Ley, las partes estipularán el nuevo canon que regirá la relación
arrendaticia de mutuo acuerdo, bajo criterios de convivencia comercial y
sobre la base de comportamiento de la tasa oficial de divisas de acuerdo al
régimen previsto para dicho momento.-

CLAUSULA SEPTIMA: De conformidad con el Articulo 22, numeral 3 de la

Ley, si LA ARRENDATARIA se negara a desocupar el inmueble al
vencimiento del término de la relación arrendaticia y/o su prórroga
otorgada por la ley deberá pagar a LA ARREDADORA por cada día
transcurrido del canon de arrendamiento más una cantidad adicional
equivalente un cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del local.-

CLAUSULA OCTAVA: LA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble en

buenas condiciones pudiendo remodelar, o comprometiéndose a remodelarlo,
si es necesario para su operatividad. Conservándolo hasta finalizar el
contrato en buenas condiciones de funcionamiento y conservación salvo lo
originado por casos fortuitos o de fuerza mayor, conforme al Artículo 8 de la
Ley. Todas las reparaciones provenientes del local instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias, arreglo de paredes, puertas, vidrios, pinturas, piso,
cerradura, limpieza de desagües, tanquillas (cada 3 meses) dentro del local,
colocación de trampa grasa y deberán ser realizadas por LA
ARRENDATARIA, por su cuenta. LA ARRENDATARIA se obliga a mantener
el inmueble en perfecto estado de higiene y limpieza libre de desechos y
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desperdicios siempre y cuando exista una operación comercial en curso en el

inmueble arrendado.-

CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA, no podrá hacer por su cuenta

modificaciones alteraciones ni mejoras de ningún género en el inmueble sin
la autorización expresa, previa y escrita de LA ARRENDADORA. En todo
caso, a la terminación del contrato, las mejoras quedarán a beneficio de LA
ARRENDADORA, no obstante, lo anterior, si LA ARRENDADORA así lo
prefiere, podrá exigirá a LA ARRENDATARIA que devuelva el inmueble en la
misma forma y condiciones en lo que recibió, debiendo aquella los trabajos
que se requieran de pintura, puertas, vidrios, herrajes de pocetas de baño,
tuberías si están rotas o botando agua, electricidad, piso, limpieza,
mantenimiento en general y se obliga a pagar los gastos.-

CLAUSULA DÉCIMA: De conformidad con lo establecido en el Artículo 11

de la ley LA ARRENDADORA estará obligada a cubrir los costos de
reparaciones mayores que sean necesarios realizar dentro del Local
arrendado, salvo en aquellos casos en los cuales el daño sea imputable a LA
ARRENDATARIA debiendo esta notificar a LA ARRENDADORA, dentro de
los tres (03) días siguientes a la ocurrencia de la falla, los daños mayores que
afecten el inmueble.-

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA declara conocer los

reglamentos que rigen el área del centro comercial del HOTEL LA
SAMANNA DE MARGARITA & THALASSO, los cuales se compromete a
cumplir, así como las normativas de fachadas y los horarios del mismo. LA
ARRENDATARIA, podrá hacer uso de (02) puestos de estacionamiento
internos, del inmueble. Por otro lado, los clientes de LA ARRENDATARIA no
podrán hacer uso de las instalaciones del hotel, salvo qué sean huéspedes
del mismo. A los fines de mantener el orden, cualquier evento que desee
realizar LA ARRENDATARIA en las áreas externas del local, estos
deberán ser notificados, autorizados y coordinados previamente con LA
ARRENDADORA. LA ARRENDATARIA se compromete que el ambiente
musical tenga un volumen adecuado que no afecte a los huéspedes del
HOTEL Y AL SPA THALASSO.-

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos que ocasione este

contrato hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza, judicial, o
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extrajudicial, incluidos honorarios de abogados por su redacción, será por la

exclusiva cuenta LA ARRENDATARIA, así como cualquier gastos de
procesos judiciales y administrativo de desalojo que intente LA
ARRENDADORA en su contra.-

CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Este contrato se considera celebrando

intuito personae en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, y en tal sentido
no podrá traspasarlo, ni traspasar los derechos derivados del mismo,
tampoco podrá subarrendar el inmueble ni aun parcialmente, darlo en
comodato, ni vender el punto comercial, sin el consentimiento previo y por
escrito de LA ARRENDADORA. LA ARRENDADORA no reconocerá a otra
persona distinta a LA ARRENDATARIA, como titular de los derechos que
aquí se constituyen en consecuencia, cualquier violación de esta disposición
será considerada como dolosa y dará motivo para intentar todas las acciones
judiciales correspondientes. Para lograr la resolución del contrato y las
respectivas indemnizaciones.-

CLAUSULA DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA se compromete a

mantener el inmueble libre de animales dentro y fuera del local, ruidos
molestos, productos o materiales que genere malos olores o que ponga en
riesgo la integridad de las personas que transiten diariamente dentro o fuera
de las instalaciones, siendo LA ARRENDATARIA la única responsable de los
daños que pueda ser ocasionados a las personas o al inmueble con ocasión
de incendios, explosiones o inundaciones que resulten a causa de la
violación de la presente disposición. LA ARRENDADORA queda relevada de
cualquier responsabilidad derivada por toda clase de daños generados por
los hechos identificados en la presente cláusulas.-

CLAUSULA DECIMA QUINTA: El funcionamiento del negocio será por

cuenta, riesgo y responsabilidad de LA ARRENDATARIA, la cual se obliga a
cumplir con los requisitos legales relativos a este tipo de comercio. Queda
expresamente convenido entre las partes, que el presente contrato de
arrendamiento no involucra ninguna relación jurídica diferente a la estipulada,
en consecuencia, el personal que labora en forma permanente habitual y
ocasional para LA ARRENDATARIA, las notificaciones y cumplimiento de las
normas relativas a la seguridad en el medio ambiente del trabajo y todos los
derechos nacidos de la relación laboral de acuerdo a las leyes aplicables
en la materia, serán de su exclusiva cuenta y estarán bajo su dependencia
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y subordinación, por lo que el personal no será considerado de ningún forma

trabajadores de LA ARRENDADORA. En consecuencia LA
ARRENDATARIA será la única obligada al pago de los salarios, para
prestaciones y demás beneficios que la LEY ORGÁNICA DE TRABAJO,
LOS TRABAJADORES Y LAS TRABAJADORES, reglamentos ,decretos,
contratos colectivos vigentes y demás leyes que rijan la materia laboral,
otorguen a los trabajadores que para ella presten servicios directa o
indirectamente, y los que en el futuro se establezcan por nuevos instrumentos
legales. LA ARRENDATARIA en estos casos será la única persona
autorizada como patrono y por lo tanto sujeto de las obligaciones antes
indicadas quedando LA ARRENDADORA exenta de toda obligación solidaria
debido a que su personal estará bajo su estricta subordinación y
dependencia y no existe vínculo alguno de conexión o adherencia entre las
labores desempeñadas por LA ARRENDATARIA Y LA ARRENDADORA
en el aspecto laboral.-

CLASULA DECIMA SEXTA: Es convenio expreso entre las partes que

suscriben el presente contrato, que en el supuesto que el inmueble dado en
arrendamiento, llegara a quedar afectado directa o indirectamente por algún
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social decretada por
cualquier organismo gubernamental, en tal forma que sus propietarios se
vieren afectados en la obligación de garantizar el punto comercial y la
posesión de sus instalaciones, el presente contrato quedará resuelto de
pleno derecho y LA ARRENDATARIA procederá a la entrega inmediata del
inmueble arrendado y pagará en este caso ,el canon de arrendamiento y
condominio que corresponda hasta el día de la entrega definitiva del local,
siempre y cuando se encuentre operando comercialmente el local comercial.-

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Queda entendido, que el incumplimiento

por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que le impone este
contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA a demandar la resolución o el
cumplimiento del presente contrato y exigir la entrega inmediata del local. Así
como también el pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar. En caso
de que no se haga la entrega material e inmediata del local, se entenderán
causados también como daños y perjuicios. LA ARRENDATARIA, en un
lapso no mayor a cuarenta y ocho (48) horas siguientes a la notificación
emitida por parte de LA ARRENDADORA, de su incumplimiento, deberá
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pagar a LA ARRENDADORA la cantidad equivalente a un día de

arrendamiento, más un cincuenta por ciento( 50%) adicional de la misma, por
cada día que demora la entrega.-

CLAUSULA DECIMA OCTAVA: Además de las causas expresamente

previstas en las leyes aplicables para que LA ARRENDADORA exija
judicialmente la resolución o el incumplimiento del presente contrato con las
indemnizaciones que corresponda por los daños causados, se acuerdan las
siguientes causas:-------------------------------------------------------------------------------

1.- Que la falta de pago de dos (2) o más cuotas ordinarias de arrendamiento
y condominio dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por rescindido el
presente contrato a solicitar la desocupación del inmueble arrendado, con
la medida de secuestro, una vez agotada la instancia administrativa
correspondiente conforme al artículo 41 de la Ley, la cual desde ya acepta
LA ARRENDATARIA se aplique, siendo por cuenta de esta ultima los gastos
judiciales honorarios de abogados y Las diligencias que estas produzcan.-

2.- Que en el supuesto que se produzca cánones de arrendamiento por

consignación arrendaticia ante el tribunal de la jurisdicción del inmueble, LA
ARRENDATARIA acepta incluir el incremento inflacionario pactado y así no
lo hiciere será insuficiente la consignación y por tanto no válida para la
declaratoria de su solvencia.-

3.- Si LA ARRENDATARIA destinare el local a usos deshonestos, indebidos

a contravención con el contrato de arrendamiento o normas que regulen la
convivencia ciudadana.-

4.- Si LA ARRENDATARIA cambiare el uso al Local en contravención a la

conformidad de uso concedida por las autoridades municipales respectivas o
por quien haga sus veces, y/o lo estipulado en el contrato y/o en las normas o
reglamentos del Condominio.-

5.- Si EL LOCAL COMERCIAL, fuere objeto de demolición o reparaciones

mayores que ameriten la necesidad de desocuparlo.-

6.- Si el contrato de arrendamiento se encuentra vencido y no existe acuerdo

de prórroga o renovación entre las partes.-

7.- Si LA ARRENDATARIA, no ejerciera el DERECHO DE PREFERENCIA.

El cuál surge cuando un comerciante haya ocupado en calidad de
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arrendatario, un bien inmueble por más de dos (2) años, tendrá derecho a
que se le prefiera en igualdad de condiciones, a cualquier otra persona, por el
arrendamiento del local. Según lo establecido en el Capítulo VII, De la
Preferencia Ofertiva y el Retracto Legal Arrendaticio, Artículos 38 y 39. Se
entenderá agotado el plazo para el ejercicio del DERECHO DE
PREFERENCIA por parte de LA ARRENDATARIA, se procederá a realizar la
oferta y posteriormente la venta a terceros.-

8.- Si LA ARRENDATARIA cediere o traspasare la mayoría de sus bienes

a favor de sus acreedores y quedare en estado de insolvencia a juicio de LA
ARRENDADORA.-

9.- Si LA ARRENDATARIA siendo persona natural fallece durante la

vigencia de este Contrato o en el caso de que fuere persona jurídica si
cualquiera de sus accionistas o socios muere durante la vigencia de este
Contrato, salvo que LA ARRENDADORA acepte por escrito a los
causahabientes en sustitución de sus causantes.-

10.- En caso de que LA ARRENDATARIA hipotecare el establecimiento

mercantil que instalare en EL LOCAL arrendado sin consentimiento, dado
por escrito de LA ARRENDADORA.-

11.- Que el inmueble permanezca sin actividad comercial por un lapso de

sesenta (60) días continuos sin que le haya notificado y está haya aceptado
previamente por parte de LA ARRENDADORA la justificación de tal cese de
actividades o medie causa justificada.-

12.- Que LA ARRENDATARIA sea objeto de alguna medida preventiva o

ejecutiva contra cualquiera de sus bienes y no fuere suspendida en el
transcurso de siete (7) días hábiles o si estuviere en estado de suspensión de
pagos, aún en el caso de que esto no conste de resolución judicial o se
solicitare por ante los Tribunales de la República Bolivariana de Venezuela o
se decretare su estado de atraso o quiebra y que afecte los intereses
legítimos de LA ARRENDADORA.-

13.- Que LA ARRENDATARIA cambie de socios sin la participación y

autorización previa de LA ARRENDADORA, dado que el presente contrato
se celebre igualmente atendiendo a la condición moral y ética de quienes
conforman dicha sociedad en su condición de accionistas.-
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14.- Que en el caso que LA ARRENDATARIA cesare temporalmente sus

actividades por el motivo que sea, estará obligada al pago del canon
acordado hasta culminar el contrato y se calculará en base al promedio de los
ingresos brutos mensuales en dólares de los últimos 3 meses.-

15.- En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble o

algunos de sus parientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijo
adoptivo. Sin menoscabo de los Derechos qué asisten a LA
ARRENDATARIA.-

CLÁUSULA DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA conoce y declara

expresamente que no podrá atribuirse ni invocar derechos a futuro, en razón
del mayor valor que pudiera adquirir el inmueble arrendado, sin importar el
motivo.-

CLÁUSULA VIGESIMA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por

las perturbaciones de mero hecho que los terceros pudieran ocasionaren la
quieta y pacifica posesión y disfrute del local arrendado, mientras esté
vigente el presente contrato. En este sentido, LA ARRENDATARIA tendrá
acciones directas contra los perturbadores y será por su cuenta y cargo
acudir ante los organismos competentes a los fines de hacer valer sus
derechos.-

CLÁUSULA VIGESIMA PRIMERA: A los fines de garantizar las obligaciones

asumidas por LA ARRENDATARIA en el presente contrato, LA
ARRENDADORA acepta las mejoras que realizará LA ARRENDATARIA en
el inmueble identificado. Queda entendido y ratifica que las mejoras que
realice LA ARRENDATARIA quedarán a beneficio del inmueble arrendado,
en consecuencia, nada tiene que reclamar a LA ARRENDADORA por este
concepto ni podrá solicitar indemnización o pago alguno por las mismas.-

CLÁUSULA VIGESIMA SEGUNDA: Queda entendido entre las partes que al

vencimiento del presente contrato, bien sea por expiración del término a que
se contrae la CLÁUSULA TERCERA del mismo o por cualquier otra causa,
LA ARRENDATARIA, deberá entregar a LA ARRENDADORA las llaves del
inmueble a la persona que esta designe para tal fin; para lo cual se procederá
a levantar Un acta que suscribirán ambas partes, en la cual se dejará
constancia de las condiciones de conservación y mantenimiento en que LA
ARRENDATARIA entrega el inmueble así como de los bienes muebles que
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se especificaron, contando para ello con un anexo, el cuál formará parte

integrante del presente contrato, contentivo de un REGISTRO
FOTOGRÁFICO, qué ambas partes suscribirán, cómo prueba fehaciente del
estado y las condiciones en las qué se hace entrega de EL LOCAL
COMERCIAL. Mientras no se haga la entrega el inmueble en la forma
estipulada en la presente clausula, se considerará que LA ARRENDATARIA
no ha hecho entrega formal del inmueble y será por su cuenta los daños y
perjuicios que hubiera lugar.-

CLÁUSULA VIGESIMA TERCERA: Queda entendido que el presente

contrato Contiene la totalidad de las condiciones que rigen para el
arrendamiento del bien inmueble y no se considerará válida ninguna otra que
revoque, amplíe o contraríe las aquí estipuladas. Ahora bien, en cuanto a lo
no previsto en el presente contrato se aplicarán las normas que rigen la
materia y que están contenidas en Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial y el Código Civil.-

CLÁUSULA VIGESIMA CUARTA: Todas las notificaciones que las partes

tengan que realizar por motivo de este Contrato, serán efectuadas, en
las siguientes direcciones: LA ARRENDADORA: HOTEL LA SAMANNA DE
MARGARITA & THALASSO, situado entre la avenida Francisco Esteban
Gómez y la calle Las Trinitarias de la Urbanización Costa Azul, en la ciudad
de Porlamar, municipio Mariño del estado Nueva Esparta. Será válida de
conformidad con la Ley sobre mensajes de Datos y Firmas Electrónicas la
notificación sin acuse de recibo, realizada a las siguientes direcciones de
correo electrónico: contralorí[email protected] o
[email protected] LA ARRENDATARIA: Situada en las instalaciones
comerciales del HOTEL LA SAMANNA DE MARGARITA & THALASSO local
No 7 situado entre las avenidas Francisco Esteban Gómez y la calle Las
Trinitarias de la urbanización Costa Azul, en la ciudad de Porlamar, municipio
Mariño del estado Nueva Esparta. Será válida de conformidad con la Ley
sobre mensajes de Datos y Firmas Electrónicas la notificación de acuse de
recibo, realizada al siguiente correo electrónico: Santiago_
[email protected] .-

CLÁUSULA VIGESIMA QUINTA: Para todos los efectos de este Contrato

sus derivados y consecuencias, las Partes eligen como domicilio especial el
estado Nueva Esparta a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran
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someterse. Se hacen dos (02) ejemplares de un solo tenor y a un mismo

efecto.-

_____________________. _______________________

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA