TRABAJO ESCRITO

Economía y evaluación de proyectos

Integrantes: Denisse Alexandra Rojas González.

Danilo Alonso Vásquez Retamales.
Anyelo Cristóbal Cáceres olivares.
Docente: Lucas Pérez Ajagan.
Asignatura: Economía y evaluación de proyectos. Sección: 001D
Fecha: 11 de octubre de 2022.
Tabla de contenido
Propuesta de la empresa....................................................................................................2
Nombre de la empresa....................................................................................................2
Tipo de empresa.............................................................................................................. 2
Logo de la empresa.........................................................................................................2
Misión.............................................................................................................................. 2
Visión............................................................................................................................... 2
Objetivo........................................................................................................................... 3
Estudio de mercado en Curauma........................................................................................3
Proyectos de viviendas....................................................................................................3
Inmobiliaria Aconcagua................................................................................................3
Inmobiliaria Alborada...................................................................................................3
ENACO........................................................................................................................ 3
Ventajas del sector.......................................................................................................... 3
Desventajas del sector....................................................................................................4
Análisis............................................................................................................................ 4
Propuesta del proyecto.......................................................................................................5
Diferenciación de nuestro proyecto..................................................................................5
Ficha técnica................................................................................................................... 5
Pintura.......................................................................................................................... 5
Piso cocina................................................................................................................... 5
Piso baños................................................................................................................... 6
Cerámica...................................................................................................................... 8
Ventana........................................................................................................................ 9
Cubierta....................................................................................................................... 9

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Propuesta de la empresa.
La propuesta de una empresa es aquello que resume de una manera sencilla y locuaz lo
que haces y lo que ofreces, si eres capaz de expresar fácilmente lo que solucionas al
público al que te quieres dirigir

Nombre de la empresa.
En este caso los socios de la empresa decidieron combinar los apellidos de cada uno de
estos mismos para conformar el nombre: CAROVA, (Anyelo Cáceres, Denisse Rojas y
Danilo Vásquez).

Tipo de empresa.
En este caso nuestro grupo decidió crear una sociedad de responsabilidad limitada Ltda.
ya que la conforman tres socios y creemos que se adapta mejor a nuestro rubro.

Logo de la empresa.

Misión.
Somos una empresa que desarrolla y diseña proyectos urbanísticos entregando a la
comunidad viviendas estilo condominio, construidos con el objetivo de brindar una mejor
calidad de vida a las personas que los habitan, respetando el entorno natural y aportando
diseños innovadores al crecimiento de Chile.

Visión.
Ser una constructora e inmobiliaria líder en el mercado, que entrega el mejor servicio e
innovación en todos sus proyectos.
Ser destacada por la excelencia en lo que hacemos, por ser confiable para nuestros
clientes y comprometida con nuestros colaboradores.

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Objetivo.
Tratar de llegar a todos los usuarios satisfaciendo sus expectativas mejorando servicios
de buena calidad, para así llegar a un ingreso tolerable logrando maximizar las utilidades

Estudio de mercado en Curauma.

Un estudio de mercado es el conjunto de acciones que realiza una organización para
conocer la demanda y la oferta existente en el mercado. Es decir, cuáles son las
necesidades del público objetivo y cómo son satisfechas por parte de nuestra
competencia.

Proyectos de viviendas.
Inmobiliaria Aconcagua, “condominio Algarrobo está ubicado en una zona residencial,
emplazado en Valparaíso, en el sector de Curauma, cuenta con 3 modelos de casas
estilo mediterráneas de 3 y 4 dormitorios, con un entorno natural perfecto para vivir,
disfrutar y compartir en familia, diseñado para tu tranquilidad”.
Unidades disponibles a partir de las 5.654 UF.

Inmobiliaria Alborada, “disfruta pasar tiempo en familia en medio de un hermoso paisaje

y aprovecha lo mejor de la naturaleza junto a toda la exclusividad de un barrio residencial
en la mejor ubicación de Curauma, que además suma una conectividad privilegiada con
Santiago y Viña del Mar.
Condominio Vista Curauma cuenta con 2 modelos de casas diseñadas para quienes
buscan un nuevo estándar de vida en un consolidado barrio”.
Casas desde 5.645 UF (valor con descuento aplicado).

ENACO, “Vivir en Puerta del Sol significa pertenecer a un espacio privilegiado dentro de
la V región. En este lugar encontrará amplias avenidas arborizadas y áreas verdes, para
que disfrute de la vida en familia. Curauma cuenta, además, con todas las comodidades
que busca y necesita: entorno natural, amplias áreas verdes, equipamiento deportivo,
colegios, centro comercial, entre otros.
Puerta del Sol ofrece 3 tipos de casas, cuyas superficies construidas varían entre los 56
m2 y los 73 m2. Su espacio interior y su cuidada distribución están pensados para
brindarle la mayor comodidad y satisfacer sus necesidades de espacio. Con Puerta del
Sol volvemos a presentar un proyecto habitacional que cumple las más acabadas
exigencias, para otorgarle a usted y su familia el hogar que está buscando, siempre con la
garantía de confianza, experiencia y calidad de ENACO”.
Casas desde 2.773 UF (valor con descuento aplicado).

Ventajas del sector.

1. “Curauma ha demostrado que es la mejor opción para invertir. Su plusvalía crece
en forma sostenida, por la calidad de sus suelos y excelente ubicación, con un
nivel de rentabilidad que fluctúa entre 20% y 25%, con atractivos precios por m2”.
2. Es un sector relativamente nuevo el cual tiene mucho territorio de expansión.
3. Cuenta con extensas áreas verdes, el tranque la luz por ejemplo para disfrutar en
familia.

3
 4. Cuenta con centros comerciales, Outlet, supermercados, etc.
5. Tiene acceso directo con Valparaíso, Viña del Mar y Santiago.

Desventajas del sector.

1. Las distancias son largas si trabajas fuera de Curauma y el acceso es complicado,
además de que solo hay una ruta para llegar la cual siempre hay mucha
congestión vehicular.
2. Es un sector demasiado húmedo, además de que su micro clima es extremo
comparado con Valparaíso, hace mucho frio y otras veces hace mucho calor.
3. Si bien tiene muchas áreas verdes estas no se las garantizan al consumidor ya
que a diario se crean nuevos proyectos de expansión.
4. Es un lugar muy caro para vivir en estos días.
5. Falta de locomoción, almenos desde Valparaíso solo hay unas pocas micros para
la cantidad de gente que viaja a diario, sin mencionar que para viña no hay nada
directo.

Análisis.

Proyectos de viviendas
Aconcagua Alborada ENACO
Precio UF 5.654 5.645 2.773
Areas m2 98,62 a 100,63 108,7 a 111,35 56,81 a 73,92
Dormitorios 3a4 3 3
Baños 3 3 2
Terraza si si no
Piso foto laminado Piso foto laminado
cubierta de granito Cubierta de granito
Ventanas termopanel Ventanas de PVC Sin
Materiales
Revestimiento térmico interior Piso cerámico informacion
Puerta principal enchapada
Construcción sólida

Gracias a la información obtenida de los distintos proyectos de vivienda se puede

relacionar el precio por metro cuadrado de cada proyecto.

  Aconcagua Alborada ENACO

valor m2 57,1 51,8 48,6
UF al 11 de oct $ 34.381 $ 34.381 $ 34.381
resultado $1.963.537 $1.780.557 $1.672.605

Con respecto a los resultados obtenido de la muestra, se puede deducir que la

inmobiliaria ENACO tiene el precio más económico, siendo este de $1.672.605 pesos por
metro cuadrado construido. En relación al material utilizado en las viviendas al menos de

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las que se rescató información se puede deducir que estas utilizan materiales muy
similares y entregan productos parecidos en valor.

Propuesta del proyecto.

Es un documento escrito que describe toda la información que necesitan saber las partes
interesadas acerca de un proyecto, incluido el cronograma, el presupuesto, los objetivos y
las metas.

Diferenciación de nuestro proyecto.

Ficha técnica.
Pintura.

Esmalte al agua 1 tineta Profesional blanco satín Sherwin Williams

Espacio
Living y Dormitorio
Recomendado

Rendimiento 30-35 m2/gal (según porosidad de la superficie)

Terminación Satín

Al tacto: 30 - 60 minutos en condiciones normales de temperatura.

Tiempo de secado
Repintado: después de 6 horas. Dureza final: 7 días

Uso Interior y exterior

Modelo Profesional
Tipo de producto Esmaltes al Agua
Origen Chile

Piso cocina.

Cerámica Kaska Café Brillante

Color Café
Terminación Brillante
Estilo Madera
Serie Kaska
Origen Brasil
Ficha de Producto Venta
Espacio Áreas Públicas, Baño, Interior

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 Living y Comedor, Sala de Estar, Dormitorio, Locales Comerciales,
Ambiente Centros Educacionales, Espacios Recreacionales, Oficinas, Muros
Decorativos

Unidad de
M2
Inventario
Medidas 60x60 cm
Espesor 7.7 mm
Tráfico Comercial Leve
Tipología Cerámica Esmaltada Impresión Digital

Deslocalización Leve
Tamaño Mediano
Uso Piso y Muro
Multidiseño Menor a 6 caras

Medidas
60x60
Aproximadas

Forma Cuadrado
Borde Sin Rectificar
Junta Mínima 4 mm o recomendación de fabricante indicada en la caja

Antideslizante No

Piso baños.

Porcelanato Homewood Gris Mate Inout Antideslizante

Color Gris
Terminación Mate
Estilo Madera
Serie Homewood
Origen España
Ficha de
Venta
Producto

6
 Espacio Áreas Públicas, Baño, Cocina, Exterior, Interior

Baños Institucionales, Gimnasios, Hospitales, Living y Comedor, Sala

Ambiente de Estar, Dormitorio, Locales Comerciales, Centros Educacionales,
Espacios Recreacionales, Oficinas, Piscina, Quincho, Terraza

Unidad de
M2
Inventario
Garantía 5 años de fabricación*
Medidas 23x120 cm
Espesor 10 mm
Tráfico Comercial Medio

Tipología Porcelanato Esmaltado Impresión Digital

Deslocalización Media
Tamaño Grande
Uso Piso y Muro

Multidiseño Mayor a 15 caras

Medidas
20x120
Aproximadas
Forma Rectangular

Borde Rectificado
Junta Mínima 2 mm
Antideslizante R11
Ancho 23
Largo 23

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Cerámica.

Porcelanato Impact Concrete Ac Mate

Color Gris
Terminación Mate
Estilo Cemento
Serie Impact
Origen Brasil
Ficha de
Venta
Producto
Espacio Áreas Públicas, Baño, Cocina, Interior

Baños Institucionales, Gimnasios, Hospitales, Living y Comedor, Sala

Ambiente de Estar, Dormitorio, Locales Comerciales, Centros Educacionales,
Espacios Recreacionales, Oficinas, Quincho, Terraza

Unidad de
M2
Inventario
Garantía 5 años de fabricación*
Medidas 30x60 cm
Espesor 8,50 mm.
Tráfico Alto Tráfico
Tipología Porcelanato Esmaltado Impresión Digital
Destonalización Media
Tamaño Mediano
Uso Piso y Muro
Multidiseño Entre 6 y 15 caras
Medidas
30x60
Aproximadas
Forma Rectangular

Borde Rectificado

Junta Mínima 3 mm o recomendación de fabricante indicada en la caja

Antideslizante No
Ancho 30
Largo 30

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Ventana.
Ventana PVC Termopanel Corredera
Tipo de cierre Corredera
Contenido 1 Ventana
Espesor 4 mm
Material PVC
Uso Exterior
Modelo Termopanel
Tipo de producto Puertas
Embalaje 126 x 146 x 8 cm
Incluye Cristal y perfil marco

Garantía Mínima
6 meses
Legal

Cubierta.
Pendiente mínima para la instalación es de 14°.
Soporta los cambios del clima y se caracteriza por tener diseños de alta calidad y una
extensa vida útil.
Fácil instalación.
Variedad de colores.
Fácil manejo, al ser un material liviano.
No necesita mantenimiento constante.

Teja Asfáltica
Ancho (cm) 34
Largo (cm) 100
Lengüetas por
4
teja
Largo de cada
24
lengüeta (cm)
Unidad de
paquetes de 3,1 m2
venta
Peso unidad
29,8
(Kg)
Garantía 30 años