RM 172-2016-VIVIENDA Reglamento Nacional de Tasaciones

1825-2015.
LA HISTORIA PARA CONTAR
AÑO DE LA CONSOLIDACIÓN DEL MAR DE GRAU Sábado 23 de julio de 2016
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº 172-2016-VIVIENDA
Resolución Ministerial que

aprueba el Reglamento
Nacional de Tasaciones
SEPARATA ESPECIAL
El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594005
portal institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción
RESOLUCIÓN MINISTERIAL y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), el mismo día de su
Nº 172-2016-VIVIENDA publicación en el Diario Oficial El Peruano.
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

Lima, 19 de julio de 2016
Única.- Solicitudes de tasación en trámite
VISTO, el Memorándum Nº 432-2016-VIVIENDA-VMCS- Las solicitudes de tasación presentadas ante la Dirección
DGPRCS, por el cual el Director General de la Dirección de Construcción de la Dirección General de Políticas y
General de Políticas y Regulación en Construcción y Regulación en Construcción y Saneamiento, antes de la
Saneamiento hace suyo el Informe Nº 322-2016-VIVIENDA/ entrada en vigencia de la presente norma, se tramitan de
VMCS-DGPRCS-DC; y, acuerdo a las disposiciones establecidas en el Reglamento
Nacional de Tasaciones que se aprueba con la presente
CONSIDERANDO: Resolución Ministerial.
Que, el artículo 6 de la Ley Nº 30156, Ley de Organización DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA
y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento - MVCS, establece que este Ministerio es Única.- Derógase la Resolución Ministerial Nº
el órgano rector de las políticas nacionales y sectoriales 126-2007-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento
dentro de su ámbito de competencia, que son de Nacional de Tasaciones del Perú y sus modificatorias
obligatorio cumplimiento por los tres niveles de gobierno Resoluciones Ministeriales Nºs. 266-2012-VIVIENDA y
en el marco del proceso de descentralización, y en todo el 395-2014-VIVIENDA.
territorio nacional; así como, tiene entre sus competencias
exclusivas el dictar normas y lineamientos técnicos para Regístrese, comuníquese y publíquese.
la adecuada ejecución y supervisión de las políticas
nacionales y sectoriales; FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Que, el numeral 6 del artículo 9 de la citada Ley establece
entre las funciones exclusivas del MVCS, normar, aprobar
y efectuar las tasaciones de bienes que soliciten las
entidades y empresas estatales de derecho público o de REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
derecho privado;
Que, mediante Resolución Ministerial Nº TÍTULO I

126-2007-VIVIENDA se aprobó el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, el cual fue modificado por las DISPOSICIONES GENERALES
Resoluciones Ministeriales Nºs. 266-2012-VIVIENDA y
395-2014-VIVIENDA; Artículo 1.- Objeto
El Reglamento Nacional de Tasaciones tiene por objeto
Que, con Resolución Ministerial Nº 73-2016-VIVIENDA establecer criterios, métodos y procedimientos técnicos
se dispuso la publicación del proyecto de Resolución normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles
Ministerial que aprueba el Reglamento Nacional de e intangibles.
Tasaciones, por un plazo de treinta (30) días hábiles, a
fin de recibir las observaciones, comentarios y/o aportes Artículo 2.- Ámbito de aplicación
de las entidades públicas, privadas y de la ciudadanía en El presente Reglamento es de alcance nacional y su
general, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento aplicación es obligatoria para la elaboración de tasaciones
que establece disposiciones relativas a la publicidad, comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades
publicación de Proyectos Normativos y Difusión de Normas y Empresas Estatales de derecho público o de derecho
Legales de Carácter General, aprobado por Decreto privado.
Supremo Nº 001-2009-JUS;
Artículo 3.- Definiciones
Que, con el documento del visto, la Dirección General de Para efectos de la aplicación del presente Reglamento se
Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento tiene en cuenta las definiciones siguientes:
propone la aprobación de un nuevo Reglamento Nacional
de Tasaciones, en el que se incorporan lineamientos y 3.1 Definiciones Generales
procedimientos técnicos acordes con los cambios producidos
en el mercado de bienes, permitiendo establecer la tasación 1. Informe Técnico de Tasación.- Es el documento
de bienes inmuebles, muebles e intangibles, así como la elaborado y suscrito por el perito tasador que
tasación de inmuebles en los procesos de adquisición y contiene la tasación de un bien mueble e inmueble,
expropiación, en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, e indica con precisión la fecha en que es realizada y
Decreto Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisición los valores empleados en la misma; en caso que la
y Expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el
de propiedad del Estado, liberación de Interferencias y dicta informe de dicha situación. Comprende la memoria
otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura, descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido
o la norma que lo sustituya; es desarrollado en el presente Reglamento.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, Ley 2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado que en
de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, razón de sus estudios y experiencia, se encuentra
Construcción y Saneamiento y su Reglamento de capacitado para efectuar la tasación de un bien; esta
Organización y Funciones, aprobado por Decreto Supremo condición no es exigible en los campos de actividad
Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo profesional que no son materia de colegiación.
Nº 006-2015-VIVIENDA; En ambos casos, el perito tasador debe acreditar
experiencia en el rubro de tasaciones.
SE RESUELVE:
3. Tasación.- Es el procedimiento a través del cual
Artículo 1.- Aprobación del Reglamento Nacional de el perito tasador inspecciona, estudia y analiza
Tasaciones las cualidades y características de un bien en
Apruébase el Reglamento Nacional de Tasaciones, que determinada fecha para fijar su valor razonable, de
consta de diez (10) títulos, doscientos ocho (208) artículos acuerdo a las normas del presente Reglamento. En
y dos (02) anexos, que forman parte integrante de la caso que la tasación sea retrospectiva se consideran
presente Resolución Ministerial. los valores a la fecha solicitada.
Artículo 2.- Publicación 4. Tasación reglamentaria.- Es la tasación en la que

Publícase la presente Resolución Ministerial, el Reglamento se utilizan valores correspondientes a los Valores
y los anexos que se aprueban en el artículo precedente, en el Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios
594006 NORMAS LEGALES Sábado 23 de julio de 2016 / El Peruano
Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con 6. Los derechos patrimoniales de autor, de

la normativa vigente. inventor, de patentes, nombres, marcas y otros
similares.
5. Tasación comercial.- Es la tasación en la que 7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
se utilizan valores del libre mercado aplicando 8. Las acciones o participaciones que cada socio
métodos directos e indirectos u otros debidamente tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
sustentados. éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un
3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes lugar a otro.
Inmuebles y Muebles 10. Los demás bienes no comprendidos en el
artículo 885 del Código Civil.
1. Altura Comercial (Hc): En las plantaciones
forestales es la distancia vertical entre el nivel del 8. Campaña agrícola: Es el período de doce (12)
tocón y la posición terminal de la última porción meses que comienza el 01 de agosto y termina el 31
comercialmente utilizable del árbol. de julio del siguiente año, durante el cual se realiza
las siembras de los cultivos.
2. Área Libre: Superficie de terreno en la que no
existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula 9. Centro poblado: Lugar del territorio nacional rural o
sumando las superficies comprendidas fuera de urbano, identificado mediante un nombre y habitado
los linderos de las poligonales definidas por las con ánimo de permanencia. Sus habitantes se
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel encuentran vinculados por intereses comunes de
del terreno, de todos los niveles de la edificación y carácter económico, social, cultural e histórico.
hasta los límites de la propiedad. Dichos centros poblados pueden acceder, según
sus atributos, a categorías como caserío, pueblo,
3. Área ocupada: Es la suma de las áreas techadas villa, ciudad y metrópoli.
y sin techar de uso propio, encerrada dentro de
los linderos de una poligonal medida hasta la cara 10. Centro Poblado Rural: Lugar que tiene menos de
exterior de los muros del perímetro o hasta el eje del cien (100) viviendas agrupadas contiguamente o
parámetro divisorio en caso de colindancia con otro teniendo más de cien viviendas, éstas se encuentran
predio. No incluye los ductos verticales. dispersas o diseminadas sin formar bloques o
núcleos.
4. Área techada: Es la suma de las superficies de
las edificaciones techadas. Se calcula sumando 11. Centro Poblado Urbano: Lugar que tiene
la proyección de los límites de la poligonal que como mínimo cien (100) viviendas agrupadas
encierra cada piso, descontando los ductos. No contiguamente, formando manzanas y calles, por
forman parte del área techada, los ductos, las lo general, está conformado por uno o más núcleos
cisternas, los tanques de agua, los espacios para urbanos. Cuando tienen más de cinco mil (5000)
la instalación de equipos en los que no ingresen habitantes se les denomina ciudad, cumple una
personas, los aleros desde la cara externa de función urbana en la organización del territorio y goza
los muros exteriores cuando tienen como fin la de un equipamiento urbano básico. Comprende las
protección de la lluvia, las cornisas, balcones y ciudades mayores, intermedias y menores.
jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio
u otro material transparente cuando cubran 12. Depreciación: Disminución del valor del bien
patios interiores o terrazas. Los espacios a doble en función de su uso, estado de conservación y
o mayor altura se calculan en el nivel del techo antigüedad.
colindante más bajo.
13. Diámetro a la altura de Pecho (DAP): Diámetro del
5. Bienes inmuebles: De acuerdo a lo establecido árbol forestal medido a una altura de 1.30 metros del
en el artículo 885 del Código Civil, son bienes suelo, también se denomina diámetro normal.
inmuebles:
14. Edificación: Obra de carácter permanente,
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. cuyo destino es albergar actividades humanas.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, Comprende las instalaciones fijas y obras
las corrientes de agua y las aguas vivas o complementarias adscritas a ella.
estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de 15. Expropiación: Es la transferencia forzosa
hidrocarburos. del derecho de propiedad privada sustentada
5. Los diques y muelles. en causa de seguridad nacional o necesidad
7. Las concesiones para explotar servicios pública, autorizada únicamente por ley expresa,
públicos. a iniciativa de los tres niveles de gobierno y
8. Las concesiones mineras obtenidas por previo pago en efectivo de la indemnización
particulares. justipreciada que incluya compensación por el
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el eventual perjuicio, conforme al artículo 70 de la
registro. Constitución Política del Perú. Para el presente
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere Reglamento el justiprecio es el análisis del justo
tal calidad. valor del bien.
6. Bienes intangibles: Son bienes que no tienen 16. Factores de homologación: Son aquellos que
existencia física, tales como patentes, marcas, sirven para homogenizar los precios de inmuebles
franquicias, acciones, contratos, derechos a comparables, analizando sus características en
servicios y otros. relación al bien a tasar; con el objeto de deducir un
valor estimado en base a la comparación de sus
7. Bienes muebles: De acuerdo a lo establecido en el similitudes y diferencias. Es mayor a uno (1), cuando
artículo 886 del Código Civil, son bienes muebles: las características de los bienes comparables son
inferiores al bien a tasar, caso contrario, es menor a
1. Los vehículos terrestres de cualquier índole. uno (1).
2. Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiación. 17. Instalaciones fijas y permanentes: Son todas
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas aquellas instalaciones que forman parte del predio,
para un fin temporal. que no pueden ser separadas de éste sin alterar,
4. Los materiales de construcción o procedentes deteriorar o destruir el predio.
de una demolición si no están unidos al suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los 18. Isla rústica: Es el terreno sin habilitar circundado
instrumentos en los que conste la adquisición por zonas con habilitación urbana que mantiene su
de créditos o derechos personales. condición legal como predio rústico.
19. Lote: Superficie de terreno urbano delimitado está comprendido dentro del área destinada para el
por una poligonal, definido como resultado de un crecimiento de la ciudad.
proceso de habilitación urbana y subdivisión del
suelo. 31. Terreno urbano.- Es la superficie limitada de suelo
ubicada dentro de un área urbana que cuenta con
20. Mina: Es el yacimiento explotado, aunque su obras de servicios públicos y que ha sido habilitada
explotación esté paralizada. para usos urbanos conforme a las disposiciones
legales vigentes.
21. Obras complementarias: Construcciones de
carácter permanente edificadas fuera de los 32. Usufructo: Es un derecho real establecido por
límites del área techada, que complementan el mandato de ley, contrato o testamento, que confiere
funcionamiento de la edificación. la facultad de usar y disfrutar temporalmente un bien
ajeno sin disponer de la propiedad.
22. Pasto natural: Se considera pasto natural a la
cobertura de diferentes especies vegetales, de 33. Valor Comercial: Valor que se obtiene del estudio
porte herbáceo y semiarbustivas, en el que no y análisis del mercado de bienes de similares
ha intervenido el trabajo del hombre; pueden ser características u homogenizados al bien tasado, en
perennes o temporales, asociadas de acuerdo la fecha de tasación.
al ecosistema y a la región natural en la que se
ubican; tienen características propias y específicas, 34. Valor de Realización: Es el valor estimado de venta
y constituyen fuente de forraje para la actividad de un bien, tomando como base el valor comercial
ganadera. del mismo y aplicando un factor que considere
todos los costos y gastos deducibles que implica
23. Predio dominante: Predio en beneficio del cual se la necesidad de vender el bien en el menor tiempo
ha establecido una servidumbre. posible, el mismo que debe ser justificado por el
perito.
24. Predio sirviente: Predio que soporta la carga de
una servidumbre. 35. Valor de Reposición: Es el valor similar nuevo del
bien afectado por la depreciación.
25. Predio urbano: Es el inmueble ubicado dentro de
un área urbana, y está conformado por el terreno, 36. Valor Residual: Es el valor del bien al final de su
las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes período de vida útil.
que no pueden ser separados sin alterar, deteriorar
o destruir la edificación. 37. Valor Similar Nuevo: Es el valor de reposición del
bien sin depreciar.
26. Servidumbre: Es un derecho real que limita el
dominio del predio denominado predio sirviente y 38. Vía habilitada: Es el camino, arteria o calle que
que está constituido en favor de las necesidades resulta del proceso de habilitación urbana.
de otro predio denominado predio dominante. La
servidumbre puede ser a nivel del suelo, subsuelo o 39. Vida útil: Periodo en que los bienes permanecen en
sobresuelo. actividad útil.
27. Terrenos eriazos: Son aquellos terrenos con 40. Yacimientos: Es toda la masa caracterizada de
potencial agrícola que no se cultivan por falta o sustancias minerales o fósiles, que aflora en la
exceso de agua, los improductivos o aquellos superficie o existe en el interior de la tierra y que
que puedan ser destinados a otros usos; que se tiene valor económico.
encuentran fuera del área urbana y de expansión
urbana establecida en los planes de desarrollo 41. Zona de expansión urbana: Para efectos del
urbano aprobados por la entidad competente. No se presente Reglamento, la zona de expansión
consideran terrenos eriazos con potencial agrícola: urbana es el área constituida por terrenos rústicos
comprendidos en los planes de desarrollo urbano
a. Las tierras que se encuentran comprendidas de la municipalidad, para su crecimiento futuro, de
dentro de las Áreas Naturales Protegidas, de acuerdo a la zonificación y plan vial oficial, ubicados
acuerdo con la normativa de la materia. generalmente en la periferia del área urbana.
b. Las tierras que constituyan Patrimonio Cultural
de la Nación. 42. Zona rural: Área no habilitada como urbana en la
c. Las tierras destinadas a la defensa o a la cual se desarrollan actividades agrícolas, ganaderas,
seguridad nacional. forestales y actividades análogas, ubicadas fuera
d. Las tierras de protección. del área urbana y de expansión urbana.
e. Las tierras que se encuentran dentro de los
planes de desarrollo aprobados para fines de 43. Zona urbana: Constituida por áreas ocupadas
expansión urbana y las incluidas en el inventario con actividades urbanas, con servicios de agua,
de tierras con fines de vivienda. alcantarillado, electrificación, vías de comunicación
f. Las tierras aptas para producción forestal, y transporte.
incluidos los bosques primarios y secundarios y
los declarados como de producción permanente. 44. Zonificación: Regula el ejercicio del derecho de
g. Las tierras ribereñas al mar. propiedad predial respecto del uso y ocupación del
h. Los cauces, las riberas y las fajas marginales de suelo, establecida por la entidad competente en los
los ríos, arroyos, lagos, lagunas, humedales y Planos de Zonificación Urbana, clasificados en:
vasos de almacenamiento.
i. Las lomas y praderas con pastos naturales a. Residencial.
dedicados a la ganadería, aun cuando su uso b. Industrial.
fuese de carácter temporal. c. Comercial.
d. Usos Especiales.
28. Terrenos eriazos ribereños al mar: Para efectos e. Otros.
del presente Reglamento, son los ubicados a lo
largo del litoral de la República en la franja de 1 3.3 Definiciones para la Tasación de Aeronaves
kilómetro, medido a partir de la línea de más alta
marea. 1. Aeronave: Son los aparatos o mecanismos que
pueden circular en el espacio aéreo sosteniéndose
29. Terreno rústico: Tierra con actividad o potencial de en la atmósfera por las reacciones del aire y que
explotación agrícola. son aptos para el transporte de personas o cosas.
Quedan excluidos de esta definición los aparatos
30. Terreno rústico en zona de expansión urbana: o mecanismos denominados de efecto suelo o de
Aquel que manteniendo su condición legal de rústico colchón de aire.
2. Aeronavegabilidad: Representa la condición 15. Modificaciones: Son modificaciones, aquellos

técnica y legal que tiene una aeronave para volar en trabajos o cambios efectuados en la aeronave,
condiciones de operación segura. debidamente certificados por la autoridad del país
fabricante o de certificación de la aeronave, que
3. Alteración: Se denomina al cambio o modificación mejora las performances de la misma y afectan su
del diseño tipo de una aeronave, motor de aeronave, valor comercial.
hélice o diseño original aprobado de un componente.
16. Motor de Aeronave: Es un motor que es usado o está
4. Alteración mayor: Es aquella alteración que no destinado a ser usado para propulsar una aeronave.
se encuentra listada en las especificaciones de la El mismo constituye turbo sobre alimentadores,
aeronave, motor o hélice y que además pueden componentes y accesorios necesarios para su
afectar en forma apreciable la aeronavegabilidad funcionamiento, excluyendo hélices.
por cambios en el peso, balance, resistencia
estructural, performance, operación de los motores, 17. Overhaul: Inspección mayor y reparación según
características del vuelo u operación, si no es sea necesario, de acuerdo a lo especificado por
efectuada en forma adecuada. el programa de mantenimientos del fabricante.
Para efectos de la tasación se considera a aquel
5. Aviónica: Expresión que designa a todo dispositivo trabajo que es efectuado por un taller certificado
electrónico y su parte eléctrica utilizado a bordo por la autoridad pertinente y que restituye el valor
de las aeronaves, incluyendo las instalaciones de y el período de uso operativo del avión, del motor
radio, mandos de vuelo automáticos y los sistemas o del componente, por un ciclo completo de plazo
controlado establecido en los respectivos programas
de instrumentos y navegación. de mantenimiento.
6. Boletines de servicios mandatorios: Son 18. Producto aeronáutico: Es todo producto que
boletines de servicios mandatorios, aquellos tiene un Certificado Tipo aprobado y puede ser una
documentos emitidos por el fabricante que exigen aeronave, motor de aeronave, hélice.
realizar trabajos y/o inspecciones en la aeronave,
sus motores o componentes y que afectan su 19. Reparación: Es la restitución de las condiciones
aeronavegabilidad y su valor por el costo de su iniciales de una aeronave o producto según su
ejecución, incluyendo los materiales. Certificado tipo.
7. Certificado Tipo: Documentación técnica aprobada 20. Trazabilidad: Es la condición de aeronavegabilidad
que define el diseño tipo, las limitaciones de de un producto aeronáutico el cual está certificado
operación y las especificaciones técnicas de un a través de un formato técnico emitido por una
producto aeronáutico. entidad, Talleres de Mantenimiento Aeronáuticos o
Fabricantes autorizados por la autoridad aeronáutica
8. Certificado Tipo Suplementario: Alteración mayor competente.
de un producto aeronáutico pero que no modifica
su Certificado Tipo original, es considerado como 3.4 Definiciones para la tasación de embarcaciones:
una información técnica aprobada por la Autoridad
Aeronáutica del Estado del diseño, fabricación y 1. Arqueo bruto: Es la cantidad cúbica de un buque
certificación del producto aeronáutico. y comprende el volumen total interior del casco,
caseta y superestructura. En la actualidad se
9. Componente: Se define a todo conjunto, parte, expresa en unidades de arqueo.
artículo o elemento constitutivo de una aeronave
según especificaciones del fabricante y, por 2. Arqueo neto: Es la capacidad disponible para
extensión, de la estructura, motor o hélice. carga y se obtiene restándole al arqueo bruto los
volúmenes de los compartimientos no productivos,
10. Control horario, calendario y por ciclos de tales como compartimientos de máquinas, tanques,
operación: Control horario es el número de horas de habitabilidad, entre otros. En la actualidad se
vuelo que tiene la aeronave, sus motores y hélices o expresa en unidades de arqueo.
accesorios. Se considera para fines de tasación los
tiempos totales desde su puesta en operación y/o 3. Babor (Br): Lado izquierdo de la embarcación visto
desde su inspección o reparación mayor. desde la popa.
11. Control del período de uso calendario: Es el 4. Baos: Estructuras o vigas que constituyen la parte
tiempo calendario total, transcurrido desde su superior de las cuadernas.
fabricación y/o desde su última reparación mayor,
según se considere. 5. Calado: Es un término que se relaciona con la
profundidad de agua que requiere una embarcación
12. Control de ciclos de operación: Es el número de para flotar libremente y se mide verticalmente desde
la línea de flotación.
vuelos (un decolaje y un aterrizaje) que efectúa la
aeronave, motor, hélice y/o accesorios, desde su 6. Cuadernas: Estructuras laterales que constituyen el
fabricación y/o desde su reparación mayor. Estos armazón de la embarcación.
controles afectan el valor de la aeronave, conforme
se consuma el ciclo del período de uso límite de 7. Cubierta: Es la superficie comprendida entre la
cada elemento o del avión en sí. proa y la popa de la embarcación y en dicho lugar va
montada la superestructura y los equipos de pesca.
13. Directivas de Aeronavegabilidad: Son
comunicaciones escritas de carácter obligatorio que 8. Desplazamiento de carga: Desplazamiento en
establecen acciones o procedimientos para aplicar a pesca a la que se suma el peso muerto.
los productos aeronáuticos en los cuales existe una
condición de inseguridad, con el objeto de preservar 9. Desplazamiento de pesca: Peso real de un buque
su aeronavegabilidad. Éstas son emitidas por la cuando está vacío.
Autoridad Aeronáutica de los países de fabricación,
diseño o certificación. 10. Embarcaciones: Pueden ser de transporte de
carga y/o pasajeros, deportivas, militares, turísticas,
14. Inspección mayor: Trabajo técnico aeronáutico recreativas, pesqueras, científicas, hospitalarias,
programado que se ejecuta en una aeronave entre otras, que se encuentren terminadas o en
y/o componentes por haber cumplido el límite de construcción.
tiempo operacional indicado por el fabricante y/o las
Regulaciones aéreas, para llevarlas a su condición 11. Embarcación pesquera: Es el conjunto de casco,
de aeronavegabilidad original. maquinaria, equipos y aparejos de pesca, que
pueden operar en el mar, ríos y lagos, de acuerdo 4.5 La tasación de terrenos rústicos en zonas de expansión
a regulaciones, y licencias autorizadas por la urbana e islas rústicas, se realiza de acuerdo a las
autoridad competente. disposiciones específicas establecidas en el Capítulo
VII del Título II del presente Reglamento.
12. Eslora (S): Longitud de la embarcación medida
desde la proa hasta la popa. Artículo 5.- Informe Técnico de Tasación
En el caso de la tasación de predios urbanos, el informe
13. Estribor (Er): Lado derecho de la embarcación visto técnico de tasación contiene los rubros siguientes:
desde la popa.
1. Memoria descriptiva.
14. Franco bordo: Distancia medida verticalmente y 2. Tasación.
hacia abajo en el costado de la sección media desde
la línea de cubierta hasta el filo superior de la línea a. Valor del terreno.
de máxima carga. b. Valor de las edificaciones.
c. Valor de las obras complementarias e
15. Línea máxima de carga: Línea que marca el nivel instalaciones fijas y permanentes.
máximo de carga de una embarcación señalizada d. Valor de bienes intangibles, según corresponda.
por anillo de 300 milímetros de diámetro exterior y e. Valor total del predio.
25 milímetros de ancho, el cual es interceptado por
una barra horizontal de 500 milímetros de ancho 3. Anexos.
colocado de manera que su borde superior coincida
con el centro del anillo. a. Cuadro resumen general de las tasaciones.
b. Registro fotográfico.
16. Mamparas: Estructuras que sirven para subdividir c. Otros.
internamente a la embarcación son del tipo
transversal y longitudinal. CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
17. Manga (B): Ancho máximo de la embarcación
medida desde babor hasta estribor. Artículo 6.- Memoria Descriptiva
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
18. Obra muerta: Parte del casco que se encuentra
sobre la línea de flotación. 1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita
la tasación.
19. Obra viva: Parte del casco que se encuentra en 2. Nombre del propietario o posesionario.
contacto con el agua debajo de la línea de flotación. 3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
20. Peso muerto: Es el peso real en toneladas que 5. Método y Reglamentación empleada.
puede transportar un buque cuando está cargado 6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está
hasta el calado máximo admisible, incluyendo referida la tasación.
combustible, agua dulce, suministros y tripulación. 7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
21. Popa: Parte posterior de la embarcación. 9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
22. Proa: Parte delantera de la embarcación. 11. Descripción del predio:
23. Puntal (h): Altura de la embarcación medida desde a. Descripción general (terreno o inmueble).
la quilla hasta la cubierta. b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
24. Quilla: Viga longitudinal central de la embarcación d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y
en la que se amarran las cuadernas. permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y
25. Superestructura: Estructura con cubierta erigida depreciación.
sobre la cubierta de francobordo y que se extiende
de lado a lado de la nave. 12. Características e Infraestructura de servicios
urbanos del entorno del predio.
26. Varenga: Estructuras o vigas que constituyen la 13. Servidumbres.
parte superior de las cuadernas con sujeción a la 14. Gravámenes y cargas.
quilla. 15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones.
TÍTULO II
Artículo 7.- Situación registral del predio
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
7.1 Tratándose de predios urbanos inscritos, se indica
CAPÍTULO I el número de la Partida Registral del Registro de
DISPOSICIONES GENERALES Predios, precisando los datos de identidad del titular
del derecho de propiedad o de posesión inscrita en
Artículo 4.- Tasación del predio urbano el marco del Decreto Legislativo Nº 667 que aprueba
la Ley del Registro de Predios Rurales, cuando
4.1 Es el procedimiento para fijar el valor de todos los corresponda.
componentes del predio urbano, en términos de 7.2 En el caso de predios no inscritos, se deja constancia
terreno, edificaciones, obras complementarias e de los documentos que acreditan la posesión,
instalaciones fijas y permanentes. precisando la fecha, el tipo de documento público
4.2 En la tasación reglamentaria se utilizan los valores o privado, el funcionario que lo emite y las demás
arancelarios de terrenos urbanos y valores características que el perito considere pertinentes.
unitarios oficiales de edificación, aprobados por los
dispositivos legales pertinentes. Artículo 8.- Ubicación del predio
4.3 En la tasación comercial se estiman los valores
en función al análisis de mercado con el método 8.1 Se consigna el departamento, provincia y distrito
utilizado y los factores que se consideren pertinentes, en el que se ubica el predio, de acuerdo con los
los mismos que son detallados y justificados por el datos que figuran en el documento que acredita la
perito tasador. titularidad. De la misma manera, el perito consigna
4.4 Para la tasación de las edificaciones se aplican, la denominación de la urbanización, asociación,
según corresponda, los factores de depreciación por cooperativa, asentamiento humano, vías públicas
antigüedad y estado de conservación, establecidos a las cuales da frente y la numeración municipal,
en el presente Reglamento. precisando la manzana y lote correspondiente.
8.2 De no existir certeza sobre la identificación del b. Bueno: Aquellas edificaciones que reciben
predio, conforme a lo señalado en el numeral mantenimiento permanente y solo tienen ligeros
anterior, el perito indica la distancia entre la esquina deterioros en los acabados debido al uso
y el extremo más próximo del predio, siguiendo la normal.
línea de fachada, con indicación de las vías públicas c. Regular: Aquellas edificaciones que reciben
de referencia; de lo contrario, indica cualquier otro mantenimiento esporádico, cuya estructura no
dato que permita dejar constancia de la existencia y tiene deterioro y de existir no la comprometen,
ubicación del predio. pudiendo ser subsanado; o que los acabados
e instalaciones sanitarias, eléctricas, de
Artículo 9.- Zonificación y uso actual del predio equipamiento u otras, presentan deterioros
visibles debido al uso normal.
9.1 Se indica la zonificación y usos predominantes en d. Malo: Aquellas edificaciones que no reciben
la zona, acorde al plano de zonificación vigente y la mantenimiento regular, cuya estructura presenta
normativa aprobada por la autoridad competente. deterioros que la comprometen aunque
9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo urbano, sin peligro de colapsar y, en el caso de los
el perito tasador indica la falta de zonificación y acabados e instalaciones sanitarias, eléctricas,
asume el uso predominante, de acuerdo al entorno de equipamiento u otras, presentan visibles
urbano de la zona. desperfectos.
e. Muy malo: Aquellas edificaciones cuyas
Artículo 10.- Área de la edificación y área del terreno estructuras presentan severos deterioros con
riesgo de colapsar.
10.1 Se indica el área ocupada por cada planta y el
área total del terreno, describiendo el mismo en un 13.4 La depreciación es la disminución del valor del
cuadro de áreas. bien en función de su uso, antigüedad y estado
10.2 El área del terreno existente dentro de los linderos de conservación. En el caso de la tasación
descritos y las áreas de edificación se expresa en reglamentaria, la depreciación es asignada, de
metros cuadrados y con dos (2) decimales. acuerdo a las Tablas Nºs. 01, 02, 03, 04 consignadas
en el Anexo I del presente Reglamento. En el
Artículo 11.- Linderos y perímetro caso de la tasación comercial, adicionalmente, se
En la descripción de los linderos se señalan las medidas considera el criterio del perito tasador debidamente
perimétricas, colindancias y cambios de dirección de éstos, sustentado.
a partir de su frente principal, continuando por los costados 13.5 Las reglas expresadas en los numerales
derecho e izquierdo (entrando) y finalizando por el fondo. precedentes, no son aplicables para la tasación
de bienes inmuebles del Patrimonio Cultural de la
Artículo 12.- Descripción del predio Nación, de conformidad con la Ley Nº 28296, Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nación y sus
12.1 En la descripción del predio se describe la forma y modificatorias, así como su Reglamento aprobado
topografía del terreno, el uso al cual es destinado, el con Decreto Supremo Nº 011-2006-ED.
número de plantas construidas y la distribución de
las mismas. Artículo 14.- Servidumbres
12.2 En la descripción de las áreas edificadas, se indica, Se consignan las servidumbres que están reconocidas
según corresponda, los sistemas y materiales en el título de propiedad o en la Partida del Registro de
empleados en las partidas principales, en el orden Predios, así como cualquier otra restricción o derechos de
siguiente: terceros que afectan a los predios involucrados.
a. Muros y columnas. Artículo 15.- Gravámenes y Cargas
b. Techos. Se consignan las cargas o gravámenes, vigentes a la fecha
c. Pisos. de la tasación, que afectan al inmueble, de acuerdo con la
d. Puertas y ventanas. información inscrita en la Partida del Registro de Predios.
e. Revestimientos.
f. Baños. Artículo 16.- Fuente y procedencia de la información
g. Instalaciones eléctricas, sanitarias y otras. Se consigna la documentación pública y privada empleada
para efectuar la tasación, precisando el nombre de la
12.3 En la descripción de las obras complementarias e entidad, funcionario o persona que la suscribe.
instalaciones fijas y permanentes, se detallan las
principales características técnicas de las mismas. Artículo 17.- Observaciones
En este rubro se consignan las circunstancias u
Artículo 13.- Antigüedad, estado de conservación y ocurrencias presentadas en el desarrollo de la pericia, que
depreciación sean relevantes en la determinación de la tasación, así
como las discrepancias existentes entre la documentación
13.1 Se asume como antigüedad de la edificación, el técnico - legal y lo verificado en la inspección ocular.
tiempo que tiene construida la totalidad de la misma
o alguna de sus partes, de acuerdo a la información CAPÍTULO III
que se obtenga de cualquiera de los documentos TASACIÓN DEL TERRENO
siguientes:
Artículo 18.- Determinación del Valor de Terreno
a. Declaratoria de fábrica o de edificación.
b. Certificado de conformidad de obra. 18.1 En la tasación reglamentaria, se toma como base el
c. Licencia de construcción o de edificación, más valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar
el plazo de ejecución. los procedimientos establecidos en los artículos
d. Declaración jurada de autoavalúo. del 19 al 22 del presente Reglamento, según
correspondan.
13.2 A falta de la información indicada en el numeral 18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el
anterior, el perito tasador fija la antigüedad sobre Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito
la base de factores concurrentes a la edificación adopta los valores que, en comparación con otros
referidos a la época, el sistema constructivo y los terrenos urbanos, tengan la misma zonificación
materiales utilizados en la edificación, los mismos y uso, similares obras de infraestructura urbana,
que son señalados en el informe técnico de tasación. nivel socioeconómico y se encuentran ubicados en
13.3 El estado de conservación de la edificación es lugares próximos al terreno materia de tasación.
calificado considerando el estado en el que se 18.3 En la tasación comercial, el valor del terreno es
encuentra. Los criterios de calificación son: igual al producto del área del terreno por el valor
comercial unitario obtenido del análisis del mercado
a. Muy bueno: Aquellas edificaciones que reciben inmobiliario de la zona.
mantenimiento permanente y que no presentan 18.4 En el caso de la tasación comercial de terrenos
deterioro alguno. propiedad del Estado destinados a proyectos
inmobiliarios con fines de vivienda social se debe 2. La vía de dominio privado o pasadizo común, se
considerar, además de las limitaciones establecidas valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en
en los parámetros urbanísticos y/o zonificación, el artículo 19 y el resultado obtenido se reparte
las limitaciones en el uso del terreno consideradas proporcionalmente al área o en su defecto, al frente
en el proyecto de vivienda social, debidamente del lote materia de tasación.
sustentado por el perito. 3. En el caso que el acceso a la vía de dominio
privado o pasadizo común sea desde dos o más
Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de vías públicas, para cada una de ellas se sigue el
terreno urbano con un solo frente a vía pública procedimiento señalado en el numeral precedente,
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano seleccionando el valor que resulte mayor.
con un solo frente a vía pública, se sujeta al procedimiento
siguiente: Artículo 22.- Tasación reglamentaria de un terreno que
no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en
1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del condominio
terreno y se compara con el área del terreno. La tasación reglamentaria de un terreno que no tenga
2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del acceso por vía pública ni por vía privada en condominio
cuadrado del frente del terreno, se multiplica el sino a través de un predio de propiedad de terceros
área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno mediante una servidumbre de paso, se efectúa de acuerdo
Urbano. con el procedimiento establecido en el numeral 1 del
3. Si el área de terreno es mayor al triple del artículo 21 del presente Reglamento, multiplicándose el
cuadrado del frente del terreno, se multiplica el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el coeficiente 0,8.
triple del cuadrado del frente del terreno por el El resultado final no puede ser menor de 0,4 VATU.
Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el
producto del exceso del área de terreno por el 50% Artículo 23.- Tasación comercial de terreno urbano
del Valor Arancelario de Terreno Urbano. Para la tasación comercial de terreno urbano el perito
aplica los procedimientos establecidos en los artículos
Artículo 20.- Tasación reglamentaria de un lote de 18 al 21 del presente Reglamento, según corresponda, u
terreno urbano con más de un frente a vía pública otro procedimiento debidamente sustentado en las normas
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con internacionales de valuación. Para el cálculo de la tasación
más de un frente a la vía pública, se sujeta al procedimiento se emplean los valores comerciales de mercado.
siguiente:
Artículo 24.- Determinación de los valores comerciales
1. El área total del terreno se divide en partes de mercado
proporcionales a cada uno de sus frentes y se Los valores comerciales de mercado, son obtenidos en la
procede con cada porción de área en la forma que zona en la que se ubica el predio a tasar, identificando por
se indica en el artículo precedente, sumándose lo menos tres muestras con características similares y/u
luego los resultados parciales. homologadas, considerando:
2. Se considera como frente único separadamente a
cada uno de los frentes que tiene el terreno y se 1. Las características que correspondan a cada
les aplica el procedimiento señalado en el artículo muestra, referidas a ubicación, zonificación,
precedente. extensión, entorno y otros aspectos que se
3. El valor del lote del terreno es el que resulte mayor consideren necesarios.
de la comparación de los casos antes descritos. 2. De existir muestras que cuenten con edificaciones,
se fija el valor del terreno descontando el valor de
Artículo 21.- Tasación reglamentaria de un lote de dichas edificaciones.
terreno urbano frente a un pasadizo común o vía de 3. Se aplican los factores de homologación a las
dominio privado en condominio muestras comparables, que el perito estime
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano necesarios.
frente a un pasadizo común o vía de dominio privado
en condominio, se obtiene sumando el valor del área Artículo 25.- Restricción de uso por servidumbre
del dominio exclusivo y el valor que le corresponde del En la tasación comercial, la restricción de uso que afecta a
pasadizo común, conforme al siguiente procedimiento: un predio, derivado de la existencia de una servidumbre de
paso a favor de terceros u otra carga, castiga el valor del
1. El valor del área del dominio exclusivo se obtiene terreno del predio sirviente con un coeficiente determinado
aplicando el procedimiento del artículo 19, pero con a criterio del perito y debidamente sustentado, de acuerdo
un Supuesto Valor Arancelario Urbano, el que se con las condiciones de la servidumbre.
determina de la manera siguiente:
Artículo 26.- Tasación de terrenos urbanos situados
SVAU = VATU x a (1,00 – 0,01 d) parte en tierra firme y parte en mar, lago o río
3,00 Para la tasación de terrenos urbanos situados parte en
tierra firme y parte en mar, lago o río, se valoriza únicamente
Donde: la parte no inundable del área total, identificándose como
límite entre ésta y la línea marítima, lacustre o fluvial, el
SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano nivel de la más alta marea o creciente ordinaria.
de la vía de dominio privado. Si el
SVAU resulta menor de 0,5 VATU Artículo 27.- Discrepancias entre las medidas
se descarta, considerándose como perimétricas y áreas de un terreno urbano
mínimo 0,5 VATU. En los casos que exista discrepancias entre las medidas
VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano perimétricas y el área de un terreno urbano consignadas
de la vía pública desde la que se en la documentación presentada para efectuar la tasación,
accede a la vía de dominio privado. con la realidad física del terreno u otros documentos
a = Ancho de la vía de dominio técnicos, el perito ejecuta la tasación considerando la
privado expresado en metros con información que figura inscrita en la Partida del Registro de
aproximación al centésimo, medida en Predios u otros documentos de carácter público, dejando
el lindero de ésta con la vía pública. constancia de las discrepancias encontradas.
Si la relación a/3,00 resulta mayor de
1,0 se asume una unidad (1,0) como CAPÍTULO IV
valor de la misma. TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
d = Distancia de la vía pública hasta
el vértice más cercano del terreno Artículo 28.- Valor de la Edificación
materia de tasación, expresado El valor de la edificación es la sumatoria del valor de las
en metros con aproximación al áreas techadas, de las obras complementarias y de las
centésimo, medida sobre las líneas instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se
de propiedad colindantes con la vía de tasan de acuerdo a las características predominantes de
dominio privado. cada una.
Artículo 29.- Cálculo del Valor Similar Nuevo de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a
El Valor Similar Nuevo es la sumatoria de los productos costo directo; y a este resultado, se le aplica el
comprendidos por el área techada, el metrado de las factor de oficialización aprobado por el dispositivo
obras complementarias y de las instalaciones fijas y legal correspondiente, así como los factores de
permanentes, por sus respectivos valores unitarios. depreciación, en caso correspondan.
VSN = ∑ (At x VUAt) + ∑ (metr.oc x VUOC) + ∑ (metr.if x VUIF) Artículo 32.- Tasación comercial de los componentes
de la edificación
Donde:
32.1 Para calcular el valor del área techada se aplican
VSN = Valor similar nuevo. los valores unitarios de edificación comerciales que
At = Área techada. obtenga el perito como resultado de su análisis
VUAt = Valor unitario del área techada. y estudio del mercado inmobiliario de la zona,
metr.oc = Metrado de las obras complementarias. así como los factores de depreciación, en caso
VUOC = Valor unitario de las obras complementarias. correspondan.
32.2 Las obras complementarias e instalaciones fijas y
metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes permanentes se tasan de acuerdo a los elementos
VUIF = Valor unitario de las instalaciones fijas y que las conforman y los materiales empleados,
permanentes. mediante el análisis de costos unitarios para
obtener el costo directo, incluyendo los gastos
Artículo 30.- Depreciación de la edificación generales, utilidades e impuestos; aplicando los
factores de depreciación por antigüedad y estado
30.1 La depreciación de la edificación se determina por de conservación, para cada componente de la
la antigüedad y el estado de conservación, según edificación, a criterio del perito tasador.
el material constructivo predominante, empleando la
expresión siguiente: Artículo 33.- Determinación del Valor de la Edificación
D = (P / 100) x VSN 33.1 El Valor de la Edificación, se obtiene deduciendo la

depreciación del Valor Similar Nuevo, aplicando la
Donde: siguiente expresión:
D = Depreciación de la edificación. VE = VSN – D

P = Porcentaje de depreciación
establecido en las Tablas Nºs. 01, Donde:
02, 03 y 04 del Anexo I del presente
Reglamento. VE = Valor de la Edificación.
VSN = Valor Similar Nuevo. VSN = Valor Similar Nuevo.
D = Depreciación.
30.2 En caso que los materiales de la edificación no se
encuentren incluidos en las Tablas señaladas en 33.2 Se determina el Valor de la Edificación a través de la
el numeral precedente, el perito fija y justifica los sumatoria de los productos comprendidos por el área
porcentajes de depreciación empleados para la techada, el metrado de las obras complementarias
tasación de la edificación. y de las instalaciones fijas y permanentes, por
30.3 La calificación del estado de conservación de la sus respectivos valores unitarios y los factores de
edificación, se realiza de acuerdo a lo establecido depreciación, según la siguiente expresión:
en el numeral 13.3 del artículo 13 del presente
Reglamento. En caso que el estado de conservación VE = ∑ (At x VUAt x fd) + ∑ (metr.oc x VUOC x fd) + ∑ (metr.if x VUIF x fd)
de la edificación sea calificado como Muy Malo, el
perito tasador establece a su criterio el porcentaje Donde:
de depreciación aplicable, debiendo sustentar el
criterio respectivo. VE = Valor de la Edificación.
30.4 Para el caso de tasaciones comerciales, se utilizan At = Área techada.
los porcentajes de depreciación señalados en las metr.oc = Metrado de las obras complementarias.
Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y
Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los permanentes.
porcentajes en los casos que amerite, debidamente VUAt = Valor Unitario del área techada.
sustentado. VUOC = Valor Unitario de las Obras
Complementarias.
Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fijas
componentes de la edificación y permanentes.
fd = Factor de depreciación es igual a: [1-
31.1 Para calcular el valor del área techada se utilizan (P/100)].
los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de
Edificación, aprobados por el Ministerio de Vivienda, Artículo 34.- Tasación de edificaciones con
Construcción y Saneamiento vigentes a la fecha de características o usos especiales
la tasación, debiendo aplicarse, según el caso, los
factores de depreciación por antigüedad y estado 34.1 Las edificaciones con características, usos especiales
de conservación que están determinados en el o sistemas constructivos no convencionales se
presente Reglamento. tasan teniendo en cuenta los elementos que las
31.2 Para calcular el valor de las obras complementarias componen y los materiales empleados, aplicando
e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una los porcentajes de depreciación, señalados en las
edificación techada, se evalúa si están incluidas Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente
en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los
Edificación, y se valoriza la partida correspondiente porcentajes en los casos que amerite, debidamente
de conformidad a los cuadros que incluyen las sustentado.
citadas obras o instalaciones. 34.2 En el caso de edificaciones en proceso de
31.3 Si las obras complementarias y las instalaciones fijas construcción o inconclusas, el perito tasa las partes
y permanentes no están incluidas en los cuadros construidas de la edificación con los valores por
mencionados o son exteriores a la edificación partidas o, cuando el avance de la obra es uniforme,
techada, se tienen en cuenta los elementos que las aplica un precio unitario por el área total.
conforman y los materiales empleados y se efectúan 34.3 Para la tasación de edificaciones cuyo estado de
los correspondientes análisis de costos unitarios de conservación sea calificado como Muy Malo, se
las partidas que conforman la obra o instalación, considera el valor de los materiales recuperables,
con costos a la fecha de publicación del Cuadro en los casos que corresponda.
Artículo 35.- Edificaciones en desuso u obsolescentes las obras o áreas techadas de uso común, de
acuerdo con el porcentaje establecido en los títulos
35.1 Se consideran como edificaciones en desuso u correspondientes.
obsolescentes, aquellas que son destinadas a fines 40.3 En los casos que no exista información sobre el
distintos para los cuales fueron diseñadas. porcentaje de las áreas comunes que corresponden
35.2 En el caso de estas edificaciones, la tasación a la unidad inmobiliaria objeto de la tasación, el
se realiza en función de su aprovechamiento o valor de las mismas se calcula en base al 15% del
utilización para otros fines, o bien declarándola sin valor de la edificación de la unidad inmobiliaria de
valor cuando no pueda ser aprovechada de alguna uso exclusivo. El perito determina el porcentaje en
manera. aquellos casos especiales.
CAPÍTULO V Artículo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria

VALOR TOTAL DEL PREDIO
El valor total de la unidad inmobiliaria sujeta al régimen
Artículo 36.- Determinación del Valor Total del Predio de propiedad exclusiva y propiedad común es igual a la
sumatoria de los valores obtenidos para la alícuota del
36.1 El valor total del predio se obtiene aplicando la terreno matriz, de la edificación de uso exclusivo y de
siguiente expresión: las áreas y bienes de uso común que correspondan a la
misma, de acuerdo con la expresión siguiente:
VTP = VT + VE
VTUI = %VT + VEUE + VAC
Donde:
Donde:
VTP = Valor total del predio.
VAT = Valor del terreno. VTUI = Valor Total de Unidad Inmobiliaria
VE = Valor de la edificación. %VT = Valor de la parte alícuota del terreno
matriz
36.2 En el caso de tasaciones comerciales, el perito VEUE = Valor de la Edificación de Uso
puede considerar en el valor total del predio un Exclusivo
factor de incremento o pérdida del valor por las VAC = Valor de Áreas y Bienes Comunes
características especiales que éste pudiera tener.
En este caso, el perito justifica las razones del Para el caso de tasaciones comerciales se aplica,
incremento o pérdida del valor. de corresponder, un factor que refleje los valores del
mercado, de conformidad con lo señalado en el numeral
Artículo 37.- Anexos al Informe de Tasación 4.3 del artículo 4 del presente Reglamento, el cual debe
El Informe de Tasación se acompaña de anexos tales ser debidamente sustentado.
como planos, fotografías y demás documentos empleados
por el perito para efectuar la tasación. CAPÍTULO VII
TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO
CAPÍTULO VI EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA
TASACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS
AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y Artículo 42.- Determinación del Valor Reglamentario de
PROPIEDAD COMÚN isla rústica
Artículo 38.- Régimen Propiedad Exclusiva y Propiedad 42.1 Para la determinación del Valor Reglamentario de
Común isla rústica que cuenta con valor arancelario de
Para efectos del presente Reglamento, el régimen de terreno urbano se aplican las disposiciones de los
propiedad exclusiva y propiedad común es un régimen artículos 19 al 22 del presente Reglamento.
jurídico que supone la existencia de una edificación 42.2 De no existir valor arancelario urbano, para
o conjunto de edificaciones integradas por secciones establecer el valor reglamentario de una isla
o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo, rústica, se toma como referencia el promedio de
pertenecientes a distintos propietarios sobre un terreno los tres valores arancelarios de terrenos urbanos
matriz con bienes y servicios de dominio común. de mayor valor de las vías con similar zonificación
y características que el terreno materia de tasación,
Artículo 39.- Criterios para la tasación de la unidad dentro de una zona de influencia de 200 metros del
inmobiliaria terreno. En caso que no existan valores, la distancia
Para la tasación de unidades inmobiliarias sujetas al se incrementa de 100 metros en 100 metros.
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se
efectúa de acuerdo al procedimiento siguiente: Artículo 43.- Cálculo del Valor Reglamentario del
terreno en isla rústica
1. El terreno matriz, en tanto constituye un bien común,
se considera en forma proporcional, incluyéndose 43.1 La tasación reglamentaria de una isla rústica
en el valor de las unidades inmobiliarias. señalada en el numeral 42.2 del artículo 42 del
2. En los casos que el régimen se encuentre registrado, presente Reglamento, se realiza aplicando la
a cada unidad inmobiliaria se asigna el valor expresión siguiente:
proporcional del terreno matriz que corresponda
al porcentaje de participación según los títulos de VT = AT x VB
propiedad y el reglamento interno.
3. En caso que en los títulos de propiedad no se indique Donde:
los porcentajes de participación de cada una de las
secciones del bien, se prorratea el valor total del VB= VUP x CAV x Fr
terreno entre las secciones del edificio o conjunto,
proporcionalmente al área de uso exclusivo de cada VT = Valor de terreno.
uno. AT = Área de terreno.
VB = Valor Básico.
Artículo 40.- Valor de edificación de las unidades VUP = Valor unitario promedio obtenido
inmobiliarias conforme al procedimiento establecido
en el numeral 42.2 del artículo 42 del
40.1 El valor de la edificación de unidades inmobiliarias presente Reglamento.
sujetas al régimen de propiedad exclusiva y de CAV = Coeficiente de Área Vendible.
propiedad común, se obtiene según lo establecido en Fr = Factor de reducción por habilitación
el Capítulo IV del Título II del presente Reglamento. urbana.
40.2 Para el cálculo del valor de la edificación se
consideran las áreas de uso exclusivo, así como 43.2 El factor (VUP x CAV x Fr) es mayor o igual al triple
las que correspondan a la unidad inmobiliaria por del valor por metro cuadrado de las tierras aptas
para cultivo en limpio Grupo A Clase 1, establecido 1. El valor de la primera zona se calcula aplicando el
en el Reglamento de Clasificación de Tierras por su procedimiento de tasación de isla rústica establecido
Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto en el artículo 43 del presente Reglamento.
Supremo Nº 017-2009-AG. 2. El valor de la segunda, tercera y cuarta zona es
43.3 Según la región geográfica, los terrenos de Calidad equivalente al 80%, 60% y 40% del valor básico de
Agrológica Alta ( A1) o la de mayor valor que se la primera zona, respectivamente.
toman como referencia son las siguientes:
Artículo 50.- Determinación del valor total del terreno
a. Para la costa: Terrenos aptos para cultivo en El valor total del terreno ubicado en una zona de expansión
limpio, con agua superficial y riego por gravedad. urbana se obtiene sumando los valores parciales de cada
b. Para la sierra: Terrenos aptos para cultivo en una de las zonas en las que se encuentra el predio, las
limpio, correspondiente a la altitud en la que se que a su vez, se determinan multiplicando el valor básico
ubica la ciudad. de cada zona por su correspondiente área, conforme a la
c. Para la selva: Terrenos aptos para cultivo en siguiente expresión:
limpio, distantes hasta 1 kilómetro del río o
carretera. n
VT =∑ (VB)j x Aj
43.4 Para el cálculo se utilizan los Valores Arancelarios j
de Terrenos Rústicos vigentes aprobados por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Donde:
Artículo 44.- Coeficiente del Área Vendible VT = Valor total del terreno.
VB = Valor básico de cada zona.
44.1 El coeficiente del área vendible, es la relación o A = Área de cada zona.
proporción que existe entre el área vendible y el n = Número de zonas resultantes.
área bruta de la habilitación urbana. j = Número de zonas de influencia
44.2 Los coeficientes del área vendible varían de resultantes que pueden ser de 1 al 4.
acuerdo a las dimensiones de los terrenos y al
tipo de habilitación a realizarse según el proyecto Artículo 51.- Casos para la tasación de un terreno en
propuesto, teniendo en cuenta la normativa señalada zona de expansión urbana
en el Título II de Habilitaciones Urbanas señalado en En la tasación de un terreno en zona de expansión urbana
el Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado se presentan los casos siguientes:
con Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA.
44.3 En caso de no contar con el proyecto o información 1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana.
necesaria se aplican los coeficientes del área 2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana.
vendible consignados en la Tabla Nº 05 del Anexo I 3. Tasación de terreno que amplía un lote de terreno
del presente Reglamento. habilitado.
Artículo 45.- Factor de Reducción por habilitación Artículo 52.- Tasación de terrenos con frente a una vía
urbana urbana
El factor de reducción por habilitación urbana, se determina En el caso de terrenos con frente a una o más vías urbanas,
de acuerdo a los valores consignados en la Tabla Nº 06 del el Valor Básico se determina de acuerdo con lo establecido
Anexo I del presente Reglamento. en el artículo 49 del presente Reglamento.
Artículo 46.- Factor de topografía y naturaleza del Artículo 53.- Tasación de terreno sin frente a una vía
terreno urbana
Si el terreno materia de tasación es de características En este caso, las zonas de influencia se determinan a
topográficas y naturaleza diferente a las muestras de los partir de la vía urbana referencial más próxima, de acuerdo
terrenos urbanos de las vías locales adyacentes que se a lo establecido en el artículo 48 del presente Reglamento,
han tomado como referencia, se aplica al Valor Básico hasta llegar a la franja que involucra al terreno materia de
utilizando el factor “T” de la Tabla Nº 07 del Anexo I del tasación. El Valor Básico se determina según se establece
presente Reglamento. en el artículo 49 del presente Reglamento.
Artículo 47.- Determinación del Valor Reglamentario de Artículo 54.- Tasación de terreno que amplía un lote de
un terreno en zona de expansión urbana terreno habilitado.
Para la determinación del Valor Reglamentario de un En este caso, cuando el terreno a tasar amplía un lote de
terreno en Zona de Expansión Urbana, se delimitan las terreno habilitado, el Valor Básico se calcula según los
zonas de influencia y se determina el valor básico. procedimientos siguientes:
Artículo 48.- Procedimiento para la delimitación de las 54.1 Cuando el lote materia de ampliación tiene una
zonas de influencia profundidad menor al lote normativo, al área
Para la delimitación de las zonas de influencia se determinan obtenida por la diferencia de profundidad del lote
cuatro zonas en el área objeto de estudio en el que se ubica a tasar se le aplica como Valor Básico, el Valor
el terreno a tasar, de acuerdo al procedimiento siguiente: Arancelario de Terreno Urbano del lote habilitado.
54.2 Para el resto del área del lote a tasar, se aplica como
1. La primera zona está comprendida desde la vía Valor Básico el equivalente al 80% del valor del lote
habilitada más próxima al frente del predio y otra habilitado.
paralela a ésta, distante hasta una profundidad 54.3 Cuando el lote de terreno materia de ampliación
equivalente a la normativa señalada en los planos de no tiene asignado un Valor Arancelario de Terreno
zonificación, o en su defecto, hasta una profundidad Urbano, el Valor Básico se calcula conforme a lo
de 30 metros para terrenos que en caso de ser señalado en el artículo 49 del presente Reglamento.
habilitado produzcan lotes con área predominante
máxima de 500 metros cuadrados; o, de 50 metros, Artículo 55.- Tasación comercial de isla rústica y de
cuando la superficie de los lotes fuese mayor a 500 terreno rústico en zona de expansión urbana
metros cuadrados.
2. La segunda y tercera zonas están conformadas por 55.1 Para la tasación comercial de isla rústica o de un
franjas de 100 metros de profundidad cada una. terreno rústico en zona de expansión urbana, se
3. La cuarta zona está conformada por la profundidad toma en cuenta lo establecido en el numeral 4.3 del
restante. artículo 4 y el artículo 24 del presente Reglamento.
55.2 En los casos que no se cuente con valores
Artículo 49.- Procedimiento para determinar el Valor comerciales de terrenos de similares características
Básico en la zona de estudio, se aplican los procedimientos
La determinación del Valor Básico para la tasación de establecidos en este Título, y se considera como
terrenos rústicos en zonas de expansión urbana, se realiza valor básico el promedio de los valores de mercado
aplicando el procedimiento siguiente: de terrenos ubicados en la zona urbana habilitada.
55.3 El perito puede aplicar otros métodos y/o 1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita
procedimientos debidamente sustentados, la tasación.
empleando para el cálculo los valores de mercado, 2. Nombre del propietario o posesionario del predio.
así como las variables que considere convenientes, 3. Situación registral del predio.
debidamente sustentadas. 4. Denominación del predio y unidad catastral.
5. Objeto de la tasación.
TÍTULO III 6. Métodos y Reglamentación utilizados.
7. Fecha de la inspección ocular y/o fecha a la cual
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS está referida la tasación.
ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS 8. Ubicación del predio señalando: Sector, valle, distrito,
provincia, departamento y georreferenciación en
CAPÍTULO I coordenadas UTM.
DISPOSICIONES GENERALES 9. Linderos y perímetro.
10. Área total.
Artículo 56.- Predio rústico
Para efectos del presente Reglamento se considera predio 11. Clasificación de las tierras y sus áreas respectivas a
rústico: las que corresponde el terreno.
12. Producción predominante.
1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines 13. Tipo de plantaciones.
agropecuarios, ganaderos, forestales y actividades 14. Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.
análogas. 15. Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, 16. Factores ecológicos.
agrícolas, ganaderos, forestales u otros usos, que 17. Modalidad de explotación del predio.
se encuentre localizado fuera del área urbana y de 18. Beneficio e industrialización de los productos.
la expansión urbana, establecidas por la autoridad 19. Edificaciones existentes.
competente. 20. Mejoras y obras complementarias.
3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las 21. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
edificaciones y las instalaciones fijas y permanentes 22. Semillas y otros productos en almacén.
que existan en él. 23. Animales: Ganado, aves, peces y otros.
4. El suelo de un predio rústico se tasa 24. Servidumbres.
independientemente de la vegetación y/o edificación 25. Gravámenes y cargas.
que sustenta, salvo el caso de pastos naturales. 26. Vulnerabilidad del predio.
27. Rendimiento y producción bruta.
Artículo 57.- Clasificación de plantaciones 28. Fuente y procedencia de la información.
29. Observaciones.
57.1 Las plantaciones se clasifican en transitorias y
permanentes. Artículo 61.- Situación registral del predio
1. Se consideran como plantaciones transitorias al 61.1 Tratándose de predios inscritos, se indica el número
conjunto de cultivos cuyo ciclo vegetativo se realiza de la Partida Registral del Registro de Predios,
en una campaña agrícola o excepcionalmente precisando los datos de identidad del titular del
mayor a una, en algunas especies. Tienen como
característica fundamental que posterior a la derecho de propiedad o de posesión inscrita en el
cosecha es necesario efectuar una nueva siembra marco del Decreto Legislativo Nº 667 que aprueba
para obtener una nueva cosecha. la Ley del Registro de Predios Rurales, cuando
2. Se consideran como plantaciones permanentes al corresponda.
conjunto de cultivos existentes en un predio que 61.2 En el caso de predios no inscritos, se deja constancia
son susceptibles de explotación económica por de los documentos que acreditan la posesión,
más de una campaña agrícola y que pertenezca a precisando la fecha, tipo de documento público o
cualquiera de las categorías siguientes: privado, funcionario que lo emite y demás aspectos
que el perito considera pertinentes.
a. Frutales.
b. Otras especies cuya producción se mantenga Artículo 62.- Linderos y perímetro
durante más de una campaña agrícola, sin En la descripción de los linderos se indica:
necesidad de efectuar nueva siembra.
c. Ornamentales, se consideran en función a las 1. La medida de la línea perimétrica que describe el
utilidades propias de su producción o uso. polígono del predio.
2. La referencia o accidentes geográficos permanentes
57.2 Cuando la plantación permanente haya sido como mar, ríos, lagos, esteros, salientes de carácter
instalada de forma aislada sin tener una densidad permanente, bordes, la toponimia del lugar, entre
establecida técnicamente, se valoriza de manera otros.
individual. 3. Los vértices del polígono están georreferenciados
en el Sistema vigente.
Artículo 58.- Caracterización y clasificación de tierras
Las características de las tierras del predio rústico se Artículo 63.- Área total
determinan en función a la verificación en campo por el Se considera como área total aquella que está consignada
perito y se clasifican de acuerdo con el Reglamento de en los títulos de propiedad inscritos en el Registro de
Clasificación de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor Predios correspondiente; o, en su defecto, al área
aprobado con Decreto Supremo Nº 017-2009-AG. consignada en otra documentación técnico - legal suscrita
Artículo 59.- Informe Técnico de Tasación por el profesional competente. Se expresa en hectáreas
En el caso de la tasación de predios rústicos y eriazos, (ha) y con 4 (cuatro) decimales.
el Informe Técnico de Tasación contiene los rubros
siguientes: Artículo 64.- Producción predominante
La producción predominante en la zona de estudio, es la
1. Memoria descriptiva. plantación o plantaciones que ocupan mayor área o tienen
2. Tasación. mayor importancia económica.
3. Observaciones.
4. Anexos. Artículo 65.- Tipo de plantaciones
Se indican las diversas plantaciones que existen en el
CAPÍTULO II predio, precisando si son permanentes o transitorias,
MEMORIA DESCRIPTIVA la especie, la variedad, la cantidad, la edad y su estado
fitosanitario, de crecimiento y desarrollo. Para el caso de
Artículo 60.- Memoria Descriptiva plantaciones forestales se considera adicionalmente el
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes: diámetro a la altura del pecho y altura comercial.
Artículo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura CAPÍTULO III

de riego TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
66.1 El derecho de uso de agua es la dotación o cuota de Artículo 78.- Tasación de predios rústicos
agua que le corresponde a un predio de un cauce o La tasación de predios rústicos comprende:
infraestructura de riego común, según la normativa
vigente. 1. Terrenos rústicos.
66.2 Consignar en la Memoria Descriptiva si el predio 2. Terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar.
se abastece con agua superficial y/o subterránea, 3. Construcciones, obras complementarias e
indicando si las dotaciones o rendimientos son instalaciones fijas y permanentes.
suficientes para las necesidades del predio. En 4. Plantaciones.
caso de existir riego tecnificado se detallan sus
características. Artículo 79.- Tasación Reglamentaria de terreno rústico
Artículo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y 79.1 Indicar la categoría a la que corresponde el
otros terreno a tasar según la información verificada en
Especificar la cantidad y calidad de la mano de obra la inspección ocular y conforme a lo señalado en
disponible, las máquinas, equipos, instalaciones y el Reglamento de Clasificación de Tierras por su
herramientas, animales de trabajo y demás elementos Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
necesarios para la explotación. Supremo Nº 017-2009-AG.
79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos
Artículo 68.- Factores ecológicos rústicos vigentes aprobados por el Ministerio de
El perito considera los factores ecológicos que están Vivienda, Construcción y Saneamiento.
establecidos en las zonas de vida del Mapa Ecológico del 79.3 Los terrenos que se abastecen sólo con agua de
Perú vigente. lluvia se denominan secanos. Su valor es igual al
50% del valor de las tierras de la misma clasificación
Artículo 69.- Modalidad de explotación del predio que figuran en los listados de Valores Arancelarios
Indicar si la explotación se efectúa en todo o en parte del de Terrenos Rústicos vigentes.
predio, en forma directa por el propietario o el posesionario, 79.4 Cuando el perito identifica en el predio áreas
o indirectamente, en el caso del arrendatario. de diversas categorías, fija las áreas en forma
parcial, multiplicando cada una de éstas por
Artículo 70.- Beneficio e industrialización de los su correspondiente valor arancelario vigente;
productos obteniéndose de la sumatoria de todas las partes, el
Indicar si los productos obtenidos son comercializados con o valor total del terreno.
sin transformación alguna. Cuando se obtienen subproductos,
se especifica si se comercializa con o sin valor agregado. Artículo 80.- Procedimiento para la tasación comercial
de terreno rústico
Artículo 71.- Edificaciones existentes
80.1 Indicar la categoría a la que corresponde el
71.1 Describir y verificar las edificaciones existentes, terreno a tasar según la información verificada en
las instalaciones para el beneficio de productos la inspección ocular y conforme a lo señalado en
industriales, obras de bienestar social, servicios el Reglamento de Clasificación de Tierras por su
básicos públicos y domiciliarios, entre otros. Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto
71.2 Indicar sus características constructivas Supremo Nº 017-2009-AG.
estructurales, los materiales empleados, los 80.2 Fijar el valor unitario comercial de terreno en base
acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias, al método directo o estudio de mercado inmobiliario
el estado de conservación, la antigüedad y la y costos, y en los casos que se justifique otro
depreciación, entre otros. método indirecto en función a su productividad o
capitalización de la renta y otros.
Artículo 72.- Mejoras y obras complementarias 80.3 Cuando el perito identifica en el predio áreas
Describir las instalaciones fijas y permanentes, así como de diversas categorías, fija las áreas en forma
las obras complementarias tales como caminos, cercos, parcial, multiplicando cada una de éstas por su
corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros, andenes, correspondiente valor comercial, obteniéndose de
defensa de fajas marginales, tomas, partidores, canales, la sumatoria de todas las partes, el valor total del
diques, entre otros. terreno.
80.4 En caso de no contar con valores del mercado
Artículo 73.- Servidumbres inmobiliario de terrenos rústicos de la zona, se realiza
El informe consigna las servidumbres reconocidas en el un análisis del mercado inmobiliario de otros terrenos
título de propiedad o las inscritas en la Partida del Registro rústicos de similares características en la zonas
de Predios, así como las restricciones o derechos que próximas al terreno materia de tasación, tomando
afectan a los predios involucrados. en consideración las diferencias que presentan las
muestras con el terreno a tasar a fin de aplicar los
Artículo 74.- Gravámenes y Cargas factores de homologación correspondiente.
Se consignan, las cargas o gravámenes vigentes a la
fecha de tasación que afecten al predio, de acuerdo con la Artículo 81.- Determinación del valor comercial del
información inscrita en la Partida del Registro de Predios. terreno rústico
Artículo 75.- Vulnerabilidad del predio 81.1 Para determinar el valor comercial del terreno rústico
El perito precisa la condición de vulnerabilidad en la que se realiza un análisis del mercado inmobiliario y
se encuentra el predio a tasar y los peligros que amenazan se efectúa la comparación de las muestras con el
al predio y a sus componentes; o, que puedan perjudicarlo terreno rústico a tasar, para lo cual se consideran las
en el futuro. características mínimas siguientes:
Artículo 76.- Fuente y procedencia de la información 1. Ubicación y entorno de la muestra, vías de acceso,
Consignar la documentación pública y privada empleada cercanía a centros poblados, servicios disponibles,
para efectuar la tasación, precisando la denominación de uso actual, zonificación, riesgos, entre otros.
la entidad, del funcionario o de la persona que la suscribe. 2. Extensión del área.
3. Clasificación de tierras según su capacidad de uso
Artículo 77.- Observaciones mayor.
En este rubro se consignan las circunstancias u 4. Topografía y pendiente.
ocurrencias presentadas en el desarrollo de la pericia, que 5. Disponibilidad de recursos hídricos.
sean relevantes en la determinación de la tasación, así
como las discrepancias existentes entre la documentación a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
técnico - legal y lo verificado en la inspección ocular, entre b. Con riego proveniente de bombeo de agua
otros. superficial.
c. Con riego proveniente de bombeo de agua 85.3 En el caso de plantaciones permanentes que no
subterránea. se encuentran en producción, se considera los
d. Con agua de lluvia también denominado secano. costos de instalación y mantenimiento a la fecha de
tasación.
6. Altitud.
Artículo 86.- Tasación de especies forestales
a. Hasta 2000 msnm. maderables
b. De 2001 a 3000 msnm.
c. De 3001 a 4000 msnm. 86.1 Se valorizan considerando el volumen comercial del
d. Más de 4000 msnm. árbol en pie, multiplicándolo por su precio unitario
o el valor de mercado de la zona en función de su
7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al río o estado de desarrollo. El volumen comercial de los
a la carretera que se utiliza como vía de transporte árboles en pie, se determina aplicando la fórmula
predominante. siguiente:
a. Ubicadas hasta 1 kilómetro de distancia del río o VC = 0.7854 x (DAP)2 x Hc x ff

de la carretera.
b. Ubicadas a más de 1kilómetro hasta 3 kilómetros Donde:
de distancia del río o de la carretera.
c. Ubicadas a más de 3 kilómetros de distancia del VC = Volumen comercial de un árbol en pie
río o de la carretera. en m3.
DAP = Diámetro de altura de pecho (1.30
Artículo 82.- En caso de existir proyectos aprobados metros).
y en ejecución Hc = Altura comercial en metros.
Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos ff = Factor de forma.
rústicos en general, el perito puede tener en cuenta la
existencia de proyectos aprobados y en ejecución por la 86.2 El precio unitario en chacra puede deducirse a
entidad competente o por política de Estado inherente al partir del precio de madera aserrada o trozada,
terreno en tasación, tales como irrigaciones, vías, puertos, descontando los costos de corta, traslado al punto
proyectos industriales, proyectos agrarios, proyectos de aserrío y utilidades.
turísticos, aeropuertos, gasoductos, entre otros. 86.3 Las especies forestales maderables, que aún no han
logrado el diámetro mínimo de corta, se valorizan en
CAPÍTULO IV función de su mejor uso por requerimiento, teniendo
TASACIÓN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS en cuenta el valor de mercado de la zona. El
AGRARIOS EN ALMACÉN cálculo del diámetro mínimo de corta se considera
conforme a lo dispuesto en la Resolución Jefatural
Artículo 83.- Determinación del valor de plantaciones Nº 458-2002-INRENA.
transitorias y permanentes 86.4 En caso que el valor encontrado corresponde al
Se determina teniendo en cuenta la edad, el estado lugar de venta, se deducen los costos de corte,
fitosanitario, el rendimiento, el nivel tecnológico y el precio traslado y utilidades.
promedio en chacra de los productos en el mercado de la
Artículo 87.- Tasación de especies forestales no
zona en estudio. maderables
Las especies forestales no maderables se valorizan en
83.1 Cuando se trata de plantaciones transitorias o función de su mejor uso: Leña, cercos, tutores, elementos
anuales en la etapa de crecimiento se valoriza en de edificaciones rurales u otros usos.
función a los costos incurridos hasta la fecha de la
tasación. CAPÍTULO V
83.2 Para una plantación permanente en etapa de TASACIÓN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS
crecimiento se determina su valor en base a la ANIMALES
estimación de los costos incurridos a la edad
actual o hasta alcanzar su capacidad productiva, Artículo 88.- Tasación de ganado
debidamente sustentado en anexos adjuntos. El ganado se tasa teniendo en cuenta la especie, la
83.3 En caso que la plantación permanente se encuentra raza, el sexo, la edad y el rendimiento; considerando los
en producción, se considera para la determinación precios promedio de mercado o a través de los productos
del valor actual: La vida útil restante y la rentabilidad derivados del ganado de la zona.
obtenida de la diferencia entre el valor bruto de la
producción y los costos de producción, aplicando la Artículo 89.- Tasación de ganado vacuno
tasa correspondiente.
83.4 En caso de plantas permanentes aisladas, el perito 89.1 En la tasación del ganado vacuno, se tienen en
considera directamente el rendimiento por planta cuenta las características siguientes:
en función de sus condiciones de instalación, las
labores culturales, el estado fitosanitario, el inicio y a. El ganado vacuno reproductor, se tasa teniendo
el destino de su producción. en cuenta: el “pedigree”, el grado de cruzamiento,
los registros genealógicos validados por la
Artículo 84.- Tasación de semillas y productos entidad competente, conformación exterior y
almacenados o no almacenados otros.
Se tasa a precios vigentes en el mercado al momento de b. El ganado vacuno destinado a carne, se tasa
la tasación, teniendo en cuenta su calidad, vida útil, estado considerando la edad, la raza y la conformación
fitosanitario y posibilidad de ser utilizados. exterior.
c. El ganado vacuno destinado a la producción de
Artículo 85.- Tasación de plantaciones en caso de leche, se tasa considerando la raza, la edad,
expropiación la producción y los registros genealógicos
validados por la entidad competente.
85.1 En caso de expropiación, cuando las plantaciones d. El ganado criollo se tasa considerando la
transitorias se encuentran en etapa de crecimiento, capacidad productiva, la edad y el sexo.
su tasación es la acumulación del costo de
producción hasta la fecha en la que se realiza la 89.2 El valor de un vacuno es el resultante del producto
tasación, incluida la utilidad esperada. del peso vivo del animal en ayunas por el precio
85.2 En el caso de plantaciones permanentes en promedio por kilo de peso vivo en mercados o
producción, se considera para la determinación del camales (carcasa).
valor actual: La vida útil restante y la rentabilidad 89.3 Para la tasación del ganado vacuno se tienen en
obtenida de la diferencia entre el valor bruto de la cuenta las bonificaciones siguientes:
producción y los costos de producción, aplicando la
tasa correspondiente. a. Grado de Cruzamiento:
Puro por Cruce : 31% - 50% sanitarios, de acuerdo a los precios promedio en el
Cruce Intermedio : 16% - 30 % mercado.
Cruce Simple : 8% - 15 %
Artículo 95.- Tasación de huevos
b. Producción de leche: Factor 1,0 - 1,4. Varía Los huevos de consumo se tasan según la especie, la
en función de la raza, el porcentaje de grasa, calidad, el estado de conservación y la posibilidad de
el ser primerizas lactando, de segunda o más usarlos según el precio promedio en el mercado.
lactancias.
Artículo 96.- Tasación de la lana y fibra
c. Edad en cuanto a producción lechera: Permite La lana y la fibra se tasan teniendo en cuenta la finura,
reajustar los valores señalados en los literales uniformidad en el color, estado de conservación, el volumen
a. y b. precedentes. o rendimiento, según precio promedio en el mercado.
2 a 4 años : 100% Artículo 97.- Uso de precios de mercado

> 4 a 7 años : 61% - 80% Cualquier animal se tasa de acuerdo a los precios
> 7 a más : 40 % - 60% promedios en el mercado, a criterio del perito debidamente
sustentado.
d. Para vacunos reproductores se considera,
su capacidad de servicio, de acuerdo a los CAPÍTULO VI
siguientes factores: TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
2 - 3 años F = 2,50 Artículo 98.- Tasación de terrenos eriazos

3,1 - 6 años F = 3,00
6,1 - 8 años F = 2,00 98.1 La tasación de terrenos eriazos incluye variables
+ 8 años F = 1,00 intrínsecas referidas a las características de las
tierras como la topografía, los efectos del nivel
89.4 El valor de los vacunos se determina con la siguiente freático y los factores ecológicos, así como los
expresión: factores del entorno en función de la localización
frente a un área con valor arancelario urbano y la
VA = PV x PK x RC x Bo dinámica del mercado enfocado en su mejor uso
con factibilidad técnica, económica y legal.
Donde: 98.2 Para la tasación reglamentaria de terrenos
eriazos y eriazos ribereños al mar se consideran
VA = Valor del animal. como base los valores arancelarios de terrenos
PV = Peso vivo en kg. rústicos emitidos por el Ministerio de Vivienda,
PK = Precio por Kg. Construcción y Saneamiento y la aplicación de la
RC = Rendimiento en Carcasa. fórmula señalada en el artículo 100 del presente
Bo = Bonificaciones. Reglamento.
98.3 En caso de existir un mercado inmobiliario de
89.5 Para las bonificaciones, los porcentajes son terrenos eriazos en la zona de estudio, se considera
sumatorias al valor del animal y los factores son los para la tasación comercial, la aplicación del método
productos. de mercado, o en su defecto se aplica la fórmula del
artículo 100 del presente Reglamento.
Artículo 90.- Tasación de camélidos sudamericanos
Los camélidos sudamericanos se valorizan considerando Artículo 99.- Tasación de terrenos eriazos y eriazos
la raza, la especie, la categoría, el sexo, la edad, la ribereños al mar
conformación exterior del animal, la finura y la longitud La tasación reglamentaria y comercial de terrenos eriazos
de la fibra, color, así como la producción y calidad de la y eriazos ribereños al mar, se obtiene multiplicando el Valor
misma. Básico de Terreno Eriazo por el área materia de tasación.
Artículo 91.- Tasación de ganado equino Artículo 100.- Determinación del Valor Básico de
terreno eriazo y eriazo ribereño al mar
91.1 En el ganado equino de competición se considera
el “elevage”; las líneas de consanguinidad de los 100.1 El Valor básico de terreno eriazo se determina
progenitores y descendientes. aplicando la expresión siguiente:
91.2 En el caso del Caballo Peruano de Paso, se tiene
en cuenta su “pedigree”, la edad, la conformación VBTE = 1/10 VR x d x T x U x V x E
externa, el tipo de paso, la docilidad, el sexo, los
premios obtenidos, entre otros; así como, de 100.2 El valor básico de terreno eriazo ribereño al mar se
acuerdo a la normatividad vigente de la Asociación determina por la expresión siguiente:
Nacional de Criadores y Propietarios de Caballos
Peruanos de Paso. VBTER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D
Artículo 92.- Tasación de aves Donde:
92.1 Las aves se tasan de acuerdo a los precios promedio VBTE = Valor básico de terreno eriazo.
de mercado teniendo en cuenta la especie, el VBTER = Valor básico de terreno eriazo
género, la familia y la raza. ribereño.
92.2 En aves de exhibición se realizan las bonificaciones VR = Es el Valor Unitario Oficial
por la edad, la vistosidad o el plumaje, la aptitud (reglamentario) de terreno rústico
para la reproducción, la producción, la conformación o Valor Unitario de Terreno de
exterior o presencia, la resistencia y otras cualidades mercado, según se trate de tasación
que considere el perito. reglamentaria o tasación comercial,
tomando como base la mejor calidad
Artículo 93.- Tasación de peces u otras especies de tierra para cultivo, determinada
hidrobiológicas de acuerdo al Reglamento de
Los peces u otras especies hidrobiológicas se tasan Clasificación de Tierras por su
tomando en cuenta la especie, el género, la familia, Capacidad de Uso Mayor, aprobado
el tamaño, el peso, la calidad y el precio promedio de con Decreto Supremo Nº 017-2009-
mercado. AG.
d = Distancia al área con Valor Unitario
Artículo 94.- Tasación de productos cárnicos Oficial Urbano o la distancia al centro
Los productos cárnicos y sus derivados, sin procesar y poblado más cercano, según se trate
procesados en almacén o frigoríficos, se tasan teniendo de tasación reglamentaria o tasación
en cuenta el estado y la calidad de conservación y sellos comercial.
T = Topografía y naturaleza del terreno. Artículo 106.- Factor de corrección ecológica
U = Mejor Uso con factibilidad técnica,
económica y legal. 106.1 Los factores de corrección ecológica se determinan
V = Vías que sirven a la zona en que se a criterio del perito y en función de las Tablas Nºs 11
ubica el terreno. y 12 del Anexo I del presente Reglamento.
E = Factor de corrección ecológica. 106.2 Si se presenta en forma simultánea más de una de
D = Distancia a la línea de más alta marea. las variables, el factor “E” se determina multiplicando
los factores correspondientes a cada una de ellas.
Artículo 101.- Factores de influencia
El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinámica Artículo 107.- Establecimiento de otros factores de
de desarrollo y uso de ésta, aplica, de ser el caso, la influencia
expresión numérica de los factores de influencia “d, T, U, El perito puede considerar factores de influencia
V, E y D” consignados en las Tablas Nº 08 hasta la Nº 12 adicionales siempre que sean verificados y debidamente
del Anexo I del presente Reglamento. sustentados.
Artículo 102.- Del establecimiento de otros usos TÍTULO IV

potenciales
Para la tasación comercial se pueden establecer otros TASACIÓN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
usos potenciales no consignados en la Tabla Nº 08 del
Anexo I del presente Reglamento para lo cual el perito CAPÍTULO I
puede interpolar o considerar otros factores, debidamente ALCANCES Y FINES
sustentados.
Artículo 108.- Métodos de Tasación de Servidumbre y
Artículo 103.- Factor de Vías - Carreteras Usufructo
Para los efectos del presente Reglamento, la clasificación En la tasación de la servidumbre y el usufructo, el perito
de carreteras se realiza de acuerdo con lo establecido en puede utilizar los procedimientos de tasación directo o
el Manual de Carreteras - Diseño Geométrico DG 2014, indirecto debidamente sustentados.
aprobado mediante Resolución Directoral Nº 028-2014- Artículo 109.- Método directo
MTC-14.
109.1 En el método directo, el perito determina el valor
La clasificación de acuerdo a la demanda se consigna en comercial de la franja del terreno sirviente, de
la Tabla Nº 09 del Anexo I del presente Reglamento y se acuerdo a sus características; así como a todas las
definen en la forma siguiente: edificaciones, obras complementarias y cultivos que
se encuentran en la franja.
1. Autopistas: Carretera de Índice Medio Diario 109.2 Se aplican los criterios de afectación para
Anual - IMDA mayor de 4000 veh/día; de calzadas determinar las limitaciones que se impongan a
separadas, cada una con dos o más carriles, con la servidumbre tales como medioambientales,
control total de los accesos (ingresos y salidas) que operativas, siniestralidad, personales, materiales
proporciona flujo vehicular completamente continuo. u otras, además de indicar la categoría de riesgo
que debidamente sustentada, determine el perito;
2. Carreteras duales o multicarril: De IMDA mayor mínima, media y alta, en función a los horizontes de
de 4000 veh/día, de calzadas separadas, cada tiempo de la servidumbre.
una con dos o más carriles; con control parcial de
accesos. Artículo 110.- Método indirecto o de la Renta
La tasación de la servidumbre en las que el Estado
3. Carreteras de 1ra. Clase: Son aquellas con un interviene se determina aplicando el artículo siguiente.
IMDA entre 4000 - 2001 veh/día de una calzada de
dos carriles. Artículo 111.- Determinación del valor del Usufructo
4. Carreteras de 2da. Clase: Son aquellas de una 111.1 El capital que representa un usufructo, se determina
calzada de dos carriles que soportan entre 2000 - aplicando la siguiente expresión:
400 veh/día.
C = A x (1+i)n – 1
5. Carreteras de 3ra. Clase: Son aquellas de una i (1+i)n
calzada que soportan menos de 400 veh/día.
Donde:
6. Trochas carrozables: Es la categoría más baja
de camino transitable para vehículos automotores. C = Capital.
Construido con un mínimo de movimiento de tierras, A = Ingreso anual o renta líquida presunta
que permite el paso de un (1) sólo vehículo. que percibiría el usufructuario o
beneficiario al fin de un período anual.
Artículo 104.- Factor de Distancia a la línea de más alta n = Número de años de la servidumbre o
marea contrato.
El factor distancia (D) con respecto a la línea de más alta i = Interés legal expresando en tanto por
marea se aplica conforme a la Tabla Nº 10 del Anexo I del uno en soles, sobre la base de un
presente Reglamento. horizonte temporal de diez (10) años.
Artículo 105.- Factores ecológicos 111.2 La determinación del usufructo de predios para
En cada uno de los factores ecológicos se consideran las proyectos de inversión, el ingreso anual o renta
variables siguientes: líquida y la tasa de interés legal, se calcula teniendo
en consideración lo siguiente:
1. Clima: Horas de luz solar, características
climatológicas de la zona, vientos dominantes, entre A = VC x FRCrn x k
otros.
2. Paisaje: Flora y fauna existentes en el área y Donde:
alrededores, ríos, lagos, bosques, entre otros que
determinan el entorno; debiéndose tomar fotografías A = Ingreso anual o renta líquida presunta
destacando el paisaje. que percibiría el usufructuario o
3. Contaminación ambiental: Generación de humos, beneficiario al fin de un período anual.
ruidos, desechos o emanaciones y otros que VC = Valor Comercial del predio.
deterioran el ecosistema, atentando contra la salud FRCrn = El Factor de recuperación del capital
y el medio ambiente, al superar los límites máximos para la tasa “r” se determina con la
permisibles. expresión siguiente:
FRC nr
= r (1+r)n
4. Expectativa de vida útil.
(1+r)n - 1 5. Valor del bien mueble similar nuevo.
6. Depreciaciones y mejoras.
Donde: 7. Valor comercial del bien.
r = Tasa de costo del capital implícito Artículo 115.- Descripción del bien
del usufructuario o beneficiario para El perito describe con precisión las principales
asumir su decisión de inversión, la características del bien tales como dimensiones, marca,
cual incluye la tasa libre de riesgo y la tipo, color, modelo, número de serie, entre otros. En la
tasa de riesgo país. estimación de la capacidad del bien indicar claramente su
r = Mediana (percentil 50) Σ(rf + re). rendimiento por unidad de medida.
rf = Tasa libre de riesgo que se obtiene de
la mediana (percentil 50) de los bonos Artículo 116.- Fecha de fabricación, de adquisición y
del Tesoro Americano a veinte (20) de instalación
años, sobre la base de un horizonte La referencia para determinar el período de uso del
temporal de diez (10) años. bien mueble a tasar es la fecha de su fabricación,
re = Tasa de riesgo país, mide el riesgo en caso no se conozca esta fecha, el perito estima
medio asociado a las inversiones su edad en función al modelo y apariencia general
realizadas en un país en concreto a del bien. Las fechas de fabricación y adquisición son
través del Índice de Bonos de Mercado referenciales para el perito en su evaluación de riesgo
Emergentes (EMBIG), considerando de obsolescencia del bien.
la mediana (percentil 50) durante un
período de tiempo histórico de diez Artículo 117.- Estado actual
(10) años. En el estado actual se indican las condiciones físicas y
n = Número de años de duración del operativas del bien, calificándolas como nuevo, bueno,
usufructo. regular, malo o muy malo.
k = Factor de ajuste por período de años,
cuyo valor comercial del predio sea 117.1 Nuevo: Es el bien que no ha sido utilizado.
superior a 28 Unidades Impositivas 117.2 Bueno: Es la condición del bien que opera en
Tributarias vigente. perfectas condiciones técnicas y físicas, no ha
sufrido ninguna reparación y recibe mantenimiento
111.3 El ajuste por año (n) se aplica conforme a la Tabla Nº permanente.
13 del Anexo I del presente Reglamento. 117.3 Regular: Es la condición del bien que opera
111.4 Si el valor comercial del predio es inferior a 28 normalmente y recibe mantenimiento permanente,
Unidades Impositivas Tributarias vigente se usa un con solo ligeros deterioros externos debido al uso
factor k = 1, para todo el período. normal, que no influye en el desarrollo de su trabajo
111.5 En el caso de actividades económicas específicas o función.
no contempladas en el presente artículo, el perito 117.4 Malo: Aquel bien que no recibe mantenimiento
tasador puede aplicar factores “k” distintos a los periódico, cuya parte externa tiene deterioros físicos
tabulados, debidamente sustentados. visibles y su uso operacional tiene desperfectos o
fallas al desarrollar su trabajo normal.
Artículo 112.- Servidumbre destinada a uso público 117.5 Muy Malo: Aquel bien que por su deterioro técnico y
En el caso de servidumbres que tienen vinculación con físico se encuentra en estado inoperativo.
las áreas de uso público se tienen en consideración los
criterios siguientes: Artículo 118.- Expectativa de vida útil o Vida Útil
Remanente
1. La servidumbre no debe afectar la correcta
utilización pública del bien. 118.1 La expectativa de vida útil o posibilidades futuras de
2. Se tasa por separado el bien superficial, el uso del un bien se refieren a sus condiciones para continuar
subsuelo y el uso del sobresuelo o los aires. funcionando y a las posibilidades de ampliación,
3. Si el resultado de la tasación del uso del subsuelo o hasta llegar al final de su vida útil.
sobresuelo es inferior a 1/3 de la tasación del bien 118.2 La vida útil es calculada en base a las tablas de vida
superficial se considera como tasación final esta media útil y depreciación existente para los sectores
última. de las industrias eléctrica, minera, petrolera y
activos fijos en general.
Artículo 113.- Tasación del bien superficial 118.3 Cuando no existan tablas de reconocida autoridad
para el bien a tasar, el perito estima y fundamenta
113.1 La tasación del bien superficial se realiza el período de uso productivo probable de acuerdo a
considerando que se trata de un terreno urbano lo indicado por su experiencia y sus conocimientos
asimilado a las características de su entorno más sobre bienes semejantes.
próximo, restándole el costo de la adecuación de las
obras de habilitación para el nuevo uso. Artículo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
113.2 Para la tasación del uso del subsuelo y del
sobresuelo se considera que se trata de una 119.1 El valor de un bien mueble es el que tiene a la
servidumbre de tiempo indeterminado y se aplica fecha de tasación como nueva, en comparación al
el método directo, conforme a lo dispuesto en el valor promedio de los precios ofertados de bienes
artículo 109 del presente Reglamento. similares.
119.2 El valor del bien similar nuevo que se toma de
TÍTULO V referencia, es el de fabricación extranjera o nacional,
al cual se le incluye los gastos de transporte,
TASACIÓN DE BIENES MUEBLES seguros, internamiento al país, así como los gastos
de transporte local hasta la ubicación definitiva.
CAPÍTULO I 119.3 Para la tasación de una maquinaria o equipo, puede
TASACIÓN DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, afectarse el Valor Similar Nuevo por un Coeficiente
LÍNEAS DE PRODUCCIÓN E INSTALACIONES de Obsolescencia Tecnológica (OT), que determine
MÓVILES el perito.
Artículo 114.- Informe de Tasación Artículo 120.- Depreciaciones y mejoras

El informe de tasación comprende lo siguiente:
120.1 La depreciación es la pérdida gradual del valor que
1. Descripción del bien a tasar, detallando sus sufren los bienes muebles hasta el final de su vida
características. útil. Se calcula de acuerdo a la expresión siguiente:
2. Fecha de fabricación, de adquisición y de instalación
para la determinación de su período de uso. D = (VSN - R) x E
3. Estado actual del bien. T
Donde: CAPÍTULO II
TASACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
D = Valor de la depreciación. OFICINA Y REPUESTOS
VSN = Valor similar nuevo.
R = Valor residual. Artículo 126.- Determinación de la tasación de muebles,
T = Vida útil total: (T = E + P). enseres, equipos de oficina y repuestos
E = Edad del bien mueble a la fecha de la Para efectuar la tasación de muebles, enseres, equipos
tasación. de oficina y repuestos en general de una industria, el Valor
P = Expectativa de vida útil. Comercial es el producto del Valor Similar Nuevo por un
factor de depreciación, según el estado de conservación
120.2 En caso de no ser aplicable la fórmula de consignado en la Tabla Nº 15 del Anexo I del presente
depreciación, ésta puede calcularse por otro método, Reglamento, conforme a la expresión siguiente:
para lo cual el perito sustenta la procedencia de su
aplicación. VC = VSN x fd
120.3 El valor residual de un bien es el que se estima
que puede obtenerse al final de su vida útil. El Donde:
perito puede considerar como Valor Residual un
porcentaje no mayor del 10% del Valor Similar VC = Valor Comercial.
Nuevo, fundamentando el mismo. En caso de VSN = Valor Similar Nuevo.
asignar un porcentaje mayor del 10% del Valor fd = factor de depreciación.
Similar Nuevo, el perito lo sustenta.
120.4 Las mejoras son las incorporaciones y/o reemplazos Artículo 127.- Del uso de factor de mercado
acreditados de los componentes del bien, que El perito puede aplicar adicionalmente un factor de
aumentan su eficiencia y elevan su rendimiento. mercado, debidamente sustentado.
Artículo 121.- Valor de Reposición CAPÍTULO III

El Valor de Reposición (VR) del bien, se determina TASACIÓN DE CHATARRA
aplicando la expresión:
Artículo 128.- Determinación del valor de chatarra
VR = (VSN x OT - D) x Go
128.1 Son considerados como chatarra, los bienes
Donde: muebles en estado avanzado de deterioro u
obsolescencia, que no cumplen las funciones para
VR = Valor de Reposición. las cuales fueron diseñados y cuya reparación es
VSN = Valor Similar Nuevo. imposible u onerosa. La categorización de bienes
OT = Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica, de muebles como chatarra es acreditada y sustentada
corresponder. en el informe técnico de tasación emitido por el
D = Depreciación. perito.
Go = Grado de operatividad. 128.2 El Valor Comercial (VC) de bienes como chatarra
se obtiene del producto del peso estimado por el
Artículo 122.- Grado de Operatividad Valor Unitario Comercial del material predominante
El Grado de Operatividad (Go) es un coeficiente que es de la chatarra y afectado por un factor de ajuste,
aplicado para obtener el valor de reposición de un bien cuando aplicando la expresión siguiente:
no exista mercado de repuestos y accesorios, ni capacidad de
ampliación o de modernización, ni confiabilidad, debiéndose VC = peso (kg.) x VUC (S/./kg.) x fa
tener en cuenta la escala de factores consignados en la Tabla
Nº 14 del Anexo I del presente Reglamento. Donde:
Artículo 123.- Criterios para la aplicación del Grado de VUC = Valor Unitario Comercial.
Operatividad fa = Factor de ajuste.
123.1 El Grado de Operatividad es igual a la unidad 128.3 El factor de ajuste está en función al desmontaje,
(Go=1), cuando los bienes cuentan en el mercado despiezado y al porcentaje útil del peso y otros,
con repuestos, accesorios, capacidad de ampliación que afecta el valor comercial, siendo debidamente
o modernización y confiabilidad. En caso contrario, fundamentado, previo estudio de mercado.
se suman los valores obtenidos de cada uno de 128.4 Para efectos de la tasación, se agrupa la chatarra
estos factores y el resultado de la suma se resta de por categorías, de acuerdo al material predominante
la unidad. y se determina el valor unitario por cada categoría,
123.2 Cuando el Valor de Reposición de un bien sea efectuando el estudio de mercado correspondiente.
menor que el Valor Residual al aplicar el Grado de
Operatividad, se toma como Valor de Reposición su Artículo 129.- Tasación de chatarra cuando se
Valor Residual. desconoce el peso del material
Cuando no se conoce el peso del material a tasar
Artículo 124.- Coeficiente de Obsolescencia corresponde utilizar la expresión siguiente:
Tecnológica
El Coeficiente de Obsolescencia Tecnológica se aplica VC = VSN x fd x fm
al Valor Similar Nuevo cuando no existen en el mercado
bienes similares, o los que existen están diseñados con Donde:
nuevas tecnologías respecto al bien a tasar y, realizan el
mismo trabajo con mayor eficiencia, o tienen complementos VC = Valor Comercial.
que simplifican varios procesos de fabricación. VSN = Valor Similar Nuevo.
fd = Factor de Depreciación.
Artículo 125.- Valor Comercial del bien mueble fm = Factor de mercado.
El Valor Comercial del bien, es el Valor de Reposición al que
se puede aplicar un factor de mercado en función al estado de TÍTULO VI
conservación y a las condiciones del mercado, debidamente
sustentado por el perito, conforme a la expresión siguiente: TASACIÓN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
VC = VR x fm CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Donde:
Artículo 130.- Tasación de una empresa
VC = Valor Comercial. La tasación de una empresa comercial o industrial
VR = Valor Reposición. comprende a todos sus bienes tangibles e intangibles, así
fm = Factor de mercado. como a las demás partidas y otros elementos que puedan
integrar su activo y pasivo; debiendo el perito agregar las CAPÍTULO II

observaciones que estime convenientes sobre la idoneidad TASACIÓN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA
de los bienes para la industria que lo ocupa.
Artículo 138.- Tasación de materia prima y otros
Artículo 131.- Informe Técnico de Tasación productos terminados
Para la elaboración del Informe Técnico de Tasación, el Las materias primas y los productos terminados, se
perito tiene en consideración los siguientes aspectos: tasan al precio de mercado, y los materiales en proceso,
a su costo. El perito estima un coeficiente por concepto
1. Estudio de la documentación técnica, legal y de depreciación, de acuerdo al estado en que se
contable referida a los inmuebles y edificaciones, encuentran.
así como a la relación de maquinarias y equipos,
capacidad de producción, muebles, enseres, Artículo 139.- Tasación de Activo Exigible y el Pasivo
repuestos, vehículos, materias primas, productos de una Industria
en proceso y productos terminados; sus facturas de
compra respectivas, pólizas de importación, entre 139.1 El activo exigible y el pasivo de una industria son
otra información proporcionada por el solicitante de tasados por el perito de acuerdo al valor actual
la tasación. de los diversos débitos y créditos, de acuerdo a la
2. Inspección de las edificaciones, máquinas y expresión siguiente:
equipos, así como los datos contables de activos y
pasivos de la empresa. VA = V
3. Determinación de los métodos a utilizar, conforme a (1 + i)n
lo establecido en el presente Reglamento.
Donde:
Artículo 132.- Memoria Descriptiva
La memoria descriptiva para la tasación de una VA = Valor actual.
empresa incluye, en cuanto corresponda, para predios V = Valor del activo exigible o el pasivo.
urbanos las especificaciones señaladas en el Capítulo n = Número de años de plazo del débito
II del Título II; para predios rústicos, eriazos y otros o del crédito a partir de la fecha de
bienes agropecuarios, lo previsto en el Capítulo II del tasación.
Título III; y, para la tasación de maquinaria, vehículos, i = Tasa de interés correspondiente a la
equipos, líneas de producción e instalaciones móviles, industria considerada.
lo establecido en el Capítulo I del Título V del presente
Reglamento. 139.2 El valor obtenido para el activo exigible puede ser
castigado por el perito en un porcentaje estimado en
Artículo 133.- Información de la empresa función de su expectativa de recuperación, teniendo
En las tasaciones de los bienes de una empresa, se en cuenta la antigüedad de la deuda y la calidad de
consignan los datos necesarios para su identificación, así la garantía.
como los derechos y restricciones legales que puedan
recaer sobre los mismos. Artículo 140.- Tasación de activos intangibles
Los activos intangibles de una empresa referidos a marcas
Artículo 134.- Tasación Parcial de fábrica, patentes y franquicias, así como a los contratos
A pedido del solicitante, el perito puede realizar la tasación de derechos a servicios, y otros, se tasan aplicando
parcial de los bienes de una empresa, en cuyo caso, deja los métodos del Capítulo VI del Título VI del presente
constancia de dicha circunstancia y describe de manera Reglamento.
clara y precisa los bienes que son objeto de la tasación.
CAPÍTULO III
Artículo 135.- Tasación de terrenos de propiedad de las ESTUDIO ECONÓMICO PARA LA TASACIÓN DE LA
empresas EMPRESA EN MARCHA
La tasación de los terrenos de propiedad de las empresas
se realiza, de acuerdo a los procedimientos previstos Artículo 141.- Tasación de empresas en marcha
para la tasación de terrenos urbanos establecidos en La tasación de una empresa en marcha comprende:
el Capítulo III del Título II; o para los terrenos rústicos,
eriazos y otros bienes agropecuarios establecidos en el 1. Descripción del proceso.
Capítulo III del Título III del presente Reglamento, según 2. Capacidad e idoneidad del sistema empleado,
corresponda. de los equipos, construcciones usados y de la
administración adoptada.
Artículo 136.- Tasación de las construcciones 3. Producción en los últimos años.
industriales, instalaciones fijas y obras 4. Estudio de los mercados y posible producción
complementarias futura.
Se realiza según los procedimientos señalados en el 5. Utilidades obtenidas en los últimos años,
Título II, del presente Reglamento. En la tasación de las recomendándose no menos de tres años.
instalaciones de una empresa, se distingue lo siguiente: 6. Medidas aconsejadas para mejorar y aumentar la
producción y los beneficios de la industria.
1. Instalaciones fijas y permanentes al inmueble, 7. Apreciación de los costos y utilidades probables
no recuperables, tales como las conexiones de futuras.
servicios básicos de agua, desagüe y energía, los 8. Valor definitivo de la industria.
conductos para aire acondicionado o calefacción,
las cimentaciones especiales, las pozas, las Artículo 142.- Determinación de la capacidad de
excavaciones y otras, cuya tasación es incluida producción
en el inmueble al que están fijas y su depreciación
se estima en razón del período de uso productivo 142.1 La capacidad de producción de una empresa
futuro. se determina por el factor más desfavorable,
2. Instalaciones móviles o recuperables en caso de sea impuesto por el mercado, la falta de
cambio o traslado de la industria, tales como tuberías, aprovisionamiento de materia prima, la dificultad
conductores eléctricos externos, castillos, tanques de obtener mano de obra, las limitaciones de
de almacenamiento de líquidos y otras estructuras los equipos o de la misma administración de la
móviles, que son depreciadas y valoradas en forma empresa.
similar a los equipos a los cuales sirven. 142.2 Es necesario indicar el factor limitante, el tiempo
de trabajo usado como base en el cálculo tal como
Artículo 137.- Tasación de maquinaria, vehículos, horas diarias o semanales de trabajo, el número de
equipos, líneas de producción e instalaciones móviles días o semanas útiles del año, entre otros.
Los procedimientos a aplicarse para tasar la maquinaria, 142.3 En los casos que pequeños cambios o sobre
vehículos, equipos, líneas de producción e instalaciones tiempos aumenten apreciablemente la capacidad
móviles son los establecidos en el Capítulo I del Título V de la industria, el perito deja constancia de esta
del presente Reglamento. situación.
Artículo 143.- Determinación del Costo de Producción de los servidores que la tuvieran y cualquier otro
El cálculo de los costos de producción de una industria desembolso obligado.
comprende los costos de fabricación, costos generales de
la empresa y costos de comercialización. CAPÍTULO IV
TASACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA
143.1 El costo de fabricación comprende todos los gastos
o inversiones originados en la planta industrial, Artículo 147.- Determinación del Valor Directo de la
dividiéndose en costo directo y costo indirecto, empresa en marcha
según los conceptos siguientes:
147.1 La determinación del Valor Directo de una
a. El costo directo está constituido principalmente empresa en marcha resulta de la diferencia entre
por el de las materias primas e insumos, la los valores del activo y del pasivo, es decir el
mano de obra, los equipos y las herramientas valor actual de todos los bienes y los derechos
directamente empleados en el proceso de de la empresa, menos el valor actual de todas sus
producción. Cuando haya otros gastos que obligaciones.
sean susceptibles de atribuirse directamente 147.2 Además, se pueden considerar los valores
a la fabricación, también se incorporan al intangibles que posea la empresa, en concordancia
costo directo, principalmente los costos de con la reglamentación específica sobre la tasación
combustibles y de energía. de intangibles señalada en el Capítulo VI del Título
b. El costo indirecto, está constituido por todos los VI del presente Reglamento.
demás gastos efectuados en la planta industrial
o taller, tales como la mano de obra indirecta, CAPÍTULO V
las remuneraciones de los empleados de la TASACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y
fábrica, las reparaciones, el mantenimiento, el MUEBLES DE UNA EMPRESA
alumbrado, el teléfono, el alquiler si lo hubiera
y la depreciación; así como, los seguros de los Artículo 148.- Métodos para la Tasación de bienes
equipos e inmuebles industriales y los impuestos inmuebles o muebles de una empresa
unitarios a la producción.
148.1 Entre los bienes de una empresa existen bienes
143.2 Los costos generales de la empresa comprenden inmuebles y bienes muebles, a los cuales para
las remuneraciones del personal administrativo no su tasación se aplican las normas del presente
vinculado a la producción, los gastos de oficinas Reglamento, además de las normas y disposiciones
administrativas y sus depreciaciones, los seguros de específicas que establezcan para cada bien otras
los muebles, los enseres, los equipos e inmuebles entidades.
no directamente dedicados a la fabricación, los 148.2 El perito fundamenta la aplicación de las normas
intereses y las comisiones pagadas por obligaciones respectivas, para los casos de la vida útil, el valor
de la empresa, entre otros. residual, la depreciación, las normas nacionales e
143.3 Los costos de la comercialización comprenden los internacionales de mantenimiento, los seguros; la
costos para la propagación, la distribución y venta cotización de valores en bolsa, las tasas bancarias
de los productos de la industria tales como sueldos de interés, entre otros.
y comisiones de los agentes vendedores, gastos de 148.3 Para la tasación de bienes inmuebles o muebles de
las oficinas de venta, entre otros. una empresa, se puede utilizar:
Artículo 144.- Determinación de indemnizaciones y 1. Método de mercado.

otros beneficios sociales 2. Método de costo directo.
3. Método de la renta.
144.1 Las indemnizaciones y otros beneficios sociales, 4. Otros, debidamente sustentados.
excepto la participación de utilidades de los
trabajadores, se reparten entre los rubros que se Artículo 149.- Método de mercado
han cargado a la remuneración.
144.2 No se consideran dentro del costo del producto, 149.1 El método de mercado basa su sustento en el hecho
las indemnizaciones y otros beneficios sociales, los de comparar valores de bienes. El parámetro de
impuestos a las utilidades, la participación de los comparación es el valor del mercado.
servidores de la industria en las utilidades, ni los 149.2 El perito analiza el valor confiable de los
intereses por el capital propio. bienes comparables y mediante un proceso de
homogenización de antecedentes determina el valor
Artículo 145.- Utilidades del bien.
En el cálculo de las utilidades de una empresa se determina 149.3 Este método se sustenta en la investigación de
separadamente cada una de las siguientes: valores indicativos de mercado, de ventas recientes
de propiedades comparables, se subdivide en dos
1. Utilidad bruta unitaria. sub métodos:
2. Utilidad bruta total.
3. Utilidad neta. 1. Comparativo por la renta, cuando se comparan
4. Utilidad neta de libre disposición. directamente los valores de mercado obtenidos
por medio de la renta (real o equivalente).
Artículo 146.- Determinación de las utilidades 2. Comparativo por la renta residual, cuando se
comparan los valores de mercado en forma
146.1 La utilidad bruta unitaria se determina de la indirecta; el inmueble a ser tasado es comparado
diferencia existente entre el precio medio de venta considerando su transformación probable,
del fabricante al distribuidor o al público, si ésta se lógica por medio de la renta que transformada
hiciera directamente y, el costo medio de fabricación. pueda o deba producir. En este caso el perito
146.2 La utilidad bruta total es el producto de la utilidad considera datos tangibles, más confiables.
unitaria por la cantidad de productos vendidos, o
que probablemente se vendan. Artículo 150.- Método de costo directo
146.3 La utilidad neta de una empresa industrial se
determina de la diferencia de la utilidad bruta total 150.1 El método de costo directo se basa en el análisis
y los gastos generales y los gastos de venta. Se de reposición o sustitución, sin considerar los gastos
indican por separado las utilidades que la empresa generales ni la utilidad.
haya obtenido por actividades distintas a las propias 150.2 El valor de las edificaciones se determina calculando
de la industria, tales como venta o arriendo de sus el costo de reposición o de reproducción de las
propiedades, intereses o dividendos por créditos o mismas como nuevas y deduciendo de este costo
inversiones realizadas, entre otros. la pérdida de valor ocasionada por la depreciación
146.4 La utilidad neta de libre disposición es la que acumulada por deterioro físico, así como por
queda después de deducir los tributos de ley, los obsolescencia funcional y/o económica, según
dividendos de pago obligatorio, la participación corresponda.
150.3 El valor del terreno se obtiene del estudio y análisis Artículo 156.- Método de mercado
del mercado inmobiliario de la zona de estudio.
156.1 El método de mercado se basa en el empleo de la
Artículo 151.- Método de la renta información proveniente de mercados similares para
El método de la renta o del producto se vincula a la renta aproximar el valor de una marca, es decir efectuar un
líquida que el bien a tasar devengue y cuya capitalización acercamiento a través del estudio de transacciones
se calcula al tipo de interés bancario. A la renta bruta comparables en el mercado.
obtenida por el ingreso de los alquileres del año se le 156.2 Se incide en el análisis comparativo de las empresas
restan los gastos generales. y las transacciones para efectos de la tasación,
debiéndose determinar si las condiciones de oferta
CAPÍTULO VI y demanda en el momento que se realizan dichas
TASACIÓN DE BIENES INTANGIBLES transacciones son similares o comparables (similar
segmento de mercado).
Artículo 152.- Tasación de Bienes Intangibles 156.3 Este método considera que los beneficios futuros
Los bienes intangibles para ser objeto de tasación asociados con la propiedad de la marca son
requieren cumplir con las condiciones siguientes: incluidos implícitamente en la determinación del
valor de mercado.
1. Pueden ser descritos e identificados en forma 156.4 Para su aplicación tienen que presentarse las
precisa. siguientes condiciones:
2. Su existencia está documentada legalmente.
3. Son susceptibles de transferencia o comercialización. 1. Existencia de un mercado activo en
transacciones de marcas o bienes comparables.
Artículo 153.- Depreciación de los bienes intangibles 2. Acceso a precios y condiciones de transacciones
Se considera depreciación de los bienes intangibles realizadas.
cuando éstos se encuentran embargados, prendados, 3. Múltiples transacciones entre agentes
sujetos a gravamen o a cualquier otra situación que limite independientes.
su comercialización.
156.5 A falta de transacciones comparables, pueden
Artículo 154.- Métodos para la tasación de bienes utilizarse aproximaciones basadas en cómo el
intangibles mercado estima financieramente el valor asociado
En la tasación de los bienes intangibles el perito puede de la marca, tal como el uso del múltiplo estratégico
utilizar alguno de los siguientes métodos: o el precio de transacción sobre ventas anuales de
la marca.
1. De mercado.
2. De los costos. Artículo 157.- Método de los costos
3. De regalías.
4. Por criterios múltiples. 157.1 El método de los costos se basa en el análisis de los
5. Otros debidamente sustentados. costos actuales en que se incurre para reproducir
y desarrollar una marca de iguales y deseables
154.1 El método de mercado, se basa en la identificación características a la que se está valorizando.
de un mercado de valores intangibles de similares 157.2 Se considera al conjunto de costos que facilitaron
características para establecer la comparación la creación de una marca idéntica, tales como la
respectiva. investigación y desarrollo del concepto del producto,
154.2 El método de los costos, consiste en la determinación el test inicial del mercado, la promoción y desarrollo
de los costos de reproducción de un valor intangible continuo, el test de mercados continuos y el
igual o de similares características. perfeccionamiento del producto a través del tiempo.
154.3 El método de regalías, se refiere a la determinación 157.3 Los costos históricos que pueden incluirse en la
de los beneficios que se espera obtener del uso del creación de la marca son los de desarrollo de la
bien intangible, se encuentra dentro de los tipos de marca, los gastos de consultoría, la investigación
método de la renta. en el nombre de la marca, los estudios preliminares
154.4 El método por criterios múltiples, utiliza simultáneamente de los consumidores, el diseño del empaque,
los criterios de los métodos anteriores. el desarrollo de la campaña de publicidad, el
planeamiento comercial, el pauteo, la recordación y
Artículo 155.- Criterios para elección del método de los costos de promoción en medios de comunicación.
tasación 157.4 Homologar los costos históricos con los costos
actuales, utilizándose los índices de precios al
155.1 Para la elección del método más idóneo en la consumidor, con el objeto de obtener el monto de
tasación de bienes intangibles, el perito debe inversión que se necesita en la fecha de la tasación
considerar las variables impulsadoras del valor con el fin de reproducir una marca de similares
económico, las mismas que se sustentan en el características. Se efectúa el análisis a fin de
principio que un activo es todo aquel uso de fondos determinar la obsolescencia del bien intangible
que contribuye a generar un flujo de caja adecuado y en el caso de las marcas, se puede considerar
para los propietarios de una empresa, en el contexto únicamente la obsolescencia funcional o económica.
de una economía de libre mercado. 157.5 El costo de reemplazo puede considerarse como
155.2 Como variables impulsadoras del valor económico alternativa para la determinación de la tasa de
se puede considerar los criterios siguientes: descuento relevante para actualizar los costos
históricos imputados a la creación de la marca.
1. Rentabilidad futura: El método considera la
capacidad de generar rentabilidad en el futuro. Artículo 158.- Método de regalías
2. Estructura del mercado: El método refleja
condiciones actuales y proyección del mercado. 158.1 Se denomina regalías a la suma que se paga por
3. Gestión de la empresa: El método toma en el uso de la marca como un flujo de caja atribuible
cuenta las condiciones logradas gracias a a la marca, la cual está afecta al Impuesto a la
mejoras operativas o calidad de servicio. Renta. Corresponde analizar y sustentar el cálculo
4. Existencia de un mercado de marcas: Se cuenta correspondiente a la determinación de la tasa de
con un mercado de transacciones frecuentes de descuento a utilizar en el flujo de caja.
otras similares. 158.2 El método de regalías se basa en el concepto de
5. Información disponible: Acceso a la información que la empresa propietaria de una marca no la
de la empresa y del mercado para el desarrollo explota directamente, calculándose el valor a través
del método. del flujo de la renta que cobra el propietario de la
marca por el usufructo de la misma.
155.3 El perito determina uno o más métodos de tasación 158.3 La contribución al flujo de caja de la propiedad
de acuerdo a los criterios consignados en la Tabla intangible es estimada como la cantidad monetaria
Nº 16 del Anexo I del presente Reglamento y los que una empresa tiene que pagar a un tercer dueño
resultados son debidamente sustentados. de la marca por el uso de la propiedad.
Artículo 159.- Tasación de una Marca 9. Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca.
Para la tasación de marcas se utiliza la expresión siguiente: 10. Necesidades operativas de fondos.
Vm = Vbm - NOF - Af Artículo 163.- Determinación de las inversiones en

activos fijos
Donde: Para la determinación del incremento o disminución de
las inversiones en activos fijos relacionados con la marca,
Vm = Valor de la marca. en el que se incluye el flujo de caja libre, se toma en
Vbm = Valor bruto de mercado de la marca. cuenta las necesidades de inversión en activos fijos en el
NOF = Necesidades operativas de fondos del período explícito, con el objeto de mantener los niveles de
período cero (anterior al primer año producción del producto o servicio de la marca.
del período explícito).
Af = Activo fijo neto del período anterior al Artículo 164.- Determinación del Valor Bruto de la
primer año proyectado. Marca
Para el cálculo del valor bruto de mercado de la marca
Artículo 160.- Determinación del valor bruto de (Vbm) se consideran los aspectos siguientes:
mercado de la marca
Para la determinación del valor bruto de mercado de la 164.1 El flujo de caja libre descontado del período explícito
marca (Vbm) se emplea la expresión siguiente: (FCLD pe). Aunque es importante la duración del
período explícito que se elija, esto no afecta el valor
Vbm = FCLD pe + FCLD pc de la marca sino solamente la distribución del valor
entre el período explícito y el período continuo. La
Donde: elección del horizonte de pronóstico puede causar
un impacto indirecto si va acompañado con cambios
FCLD pe = Flujo de caja libre descontado del en los supuestos económicos que sirven de base
período explícito. para estimar el valor permanente, por lo que se
FCLD pc = Flujo de caja libre descontado del especifica si causa o no impacto.
período continuo. 164.2 El período de pronóstico explícito es entre siete (7)
y diez (10) años para que permita que los ingresos
Artículo 161.- Flujo de caja provenientes de la marca alcancen un estado estable
Se entiende por flujo de caja libre, al flujo de fondos de operaciones al final del mismo. Esto debido a que
operativos futuros, esto es, el flujo de fondos generados cualquier planteamiento de valor continuo se basa
por las operaciones sin tener en cuenta el endeudamiento en los supuestos claves siguientes:
o la deuda con costo financiero explícito después de
impuestos. Los componentes básicos de flujo de caja libre 1. La marca gana márgenes constantes, es decir
se detallan en las siguientes expresiones: mantiene una rotación de NOF e inversión en
activos fijos constantes y, por lo tanto, obtiene un
UB = V – CV. rendimiento constante del capital invertido.
UO = UB – GA – GV. 2. El nivel de ingresos de la marca crece a una tasa
UODI = UO – IR. constante y se invierte en ella la misma proporción
FCB = UODI + D. de su flujo de caja bruto.
3. La marca obtiene un rendimiento constante sobre
FCL = FCB +/- NOF +/- AF. sus nuevos requerimientos de inversión (NOF + AF).
Donde: Artículo 165.- Determinación del Descuento de Flujo
de Caja Explícito
V = Ventas. Para el descuento del flujo de caja explícito se utiliza la
CV = Costo de ventas. expresión siguiente:
UB = Utilidad bruta.
GA = Gastos administrativos. FCLD pe = FCL1 /( 1+WACC )1 + FCL2 /( 1+WACC )2 +… + FCLn /( 1+ WACC )n
GB = Gastos de venta.
UO = Utilidad operativa. Donde:
IR = Impuesto a la renta.
UODI = Utilidad operativa después de impuestos. FCL = Flujo de caja libre.
D = Depreciación y otros gastos que no WACC = Costo promedio ponderado de capital.
significan desembolsos de caja. n = Último año del período explícito.
FCB = Flujo de caja bruto.
NOF = Necesidades operativas de fondos. Artículo 166.- Determinación del Flujo de Caja Libre
AF = Variación en activos fijos. descontado del período continuo
FCL = Flujo de caja libre. El flujo de caja libre descontado del período continuo
(FCLD pc) es el valor del flujo de caja libre que va más
Artículo 162.- Determinación de las Necesidades allá del período de pronóstico explícito, confirmando el
Operativas de Fondos principio que el valor comercial de una marca tiene una
Para la determinación de los incrementos o disminuciones vida indeterminada. Para obtener el valor continuo (técnica
de las necesidades operativas de fondos relacionadas a la de la perpetuidad creciente del flujo de caja libre) se aplica
marca objeto de tasación se utiliza el algoritmo siguiente: la fórmula siguiente:
+/- NOF = NOF (período anterior) - NOF (período corriente) FCL pc = [(FCL x (1+g) / (WACC-g)] x fdn
Donde: Donde:
NOF = Necesidades operativas de fondo, que es igual a FCL pc = Valor continuo del flujo de caja libre.
(AC – PC) FCL = El nivel normalizado del flujo de caja libre del
último año de proyección explícito.
El cálculo del activo corriente (AC) está compuesto por: WACC = Costo promedio ponderado de capital.
g = Tasa de crecimiento prevista del flujo de caja
1. Caja mínima para las operaciones normales. libre a perpetuidad.
2. Cuentas por cobrar comerciales. fdn = Factor de descuento del último año explícito, es
3. Existencias. igual a: [1/(1+WACC)n].
4. Gastos pagados por anticipado relacionados con la
marca. Artículo 167.- Fórmula para la actualización de los
5. Otros activos corrientes relacionados con la marca. flujos de caja
6. Pasivo corriente sin costo financiero explícito. Con el fin de obtener el valor bruto de mercado de la marca
7. Cuentas por pagar comerciales. se actualizan los flujos de caja libre explícitos y el flujo de
8. Impuestos por pagar relacionados con la marca. caja continuo de los distintos períodos, utilizando como
tasa de descuento el costo promedio ponderado de capital Donde:

(WACC) el mismo que se obtiene mediante la expresión
siguiente: NOFto = Necesidades operativas de fondos.
AC = Activo corriente.
n PC = Pasivo corriente.
E + D = Σ FCLi / (1+ WACC)
i 169.2 Para el AC en el período cero (anterior al primer año
proyectado) se considera:
Donde:
1. Caja mínima para las operaciones.
i = 1,2,3,……n, último año del período explícito. 2. Cuentas por cobrar comerciales.
3. Existencias.
WACC = (E x Ke + D x Kd) (1 - T) / (E+D) 4. Gastos pagados por anticipado relacionados con la
marca.
Siendo: 5. Otros activos corrientes relacionados con la marca.
169.3 Para el PC en el período cero (anterior al primer año

D = Valor de la deuda financiera (deuda que tiene proyectado) se considera:
costo financiero explícito).
E = Valor del patrimonio neto de la empresa. 1. Cuentas por pagar comerciales.
Kd = Costo de la deuda antes de impuestos. 2. Impuestos por pagar relacionados con la marca.
T = Tasa de impuesto a la renta. 3. Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca.
Ke = Rentabilidad exigida de los accionistas, que
refleja el costo de oportunidad del capital de Artículo 170.- Activo fijo neto del período anterior al
riesgo. Para calcular esta variable se utiliza primer año proyectado
el modelo más apropiado de acuerdo a las El activo fijo neto del período anterior al primer año
circunstancias en las que se está tasando la proyectado (AFto) es considerado para la proyección del
marca. Se puede determinar a partir del equilibrio flujo de caja libre explícito, necesario para producir el
de activos financieros, con la fórmula: producto o servicio de la marca.
Ke = Rf + β ( Rm - Rf) Artículo 171.- Método por criterios múltiples
Donde: 171.1 El método por criterios múltiples emplea las
utilidades ponderadas después de impuestos de los
Rf = Tasa de rentabilidad para tres últimos años, como indicador de la rentabilidad
inversores sin riesgo, de la marca. Para determinar las utilidades de la
correspondiente a la rentabilidad marca se considera lo siguiente:
alternativa que es capaz de obtener
un inversor sin que ésta dependa 1. Actualizar a valores corrientes las utilidades
para nada de algún nivel de históricas de la marca.
incertidumbre financiera. 2. Determinar la tasa de descuento a ser utilizada.
β = Mide el riesgo sistemático o 3. Ajustar las utilidades de la marca que se está
riesgo de mercado, el cual indica valorizando por el Impuesto a la Renta.
la sensibilidad de una acción de
una empresa a los movimientos del 171.2 Determinada la rentabilidad promedio de la marca,
mercado si está cotizada en bolsa. a ésta se le afecta por un múltiplo, el cual se calcula
(Rm – Rf) = Prima del mercado peruano, en base a las fortalezas de la marca, basada en
se basa en la diferencia entre la siete (7) factores con pesos de acuerdo a criterios
rentabilidad esperada del mercado preestablecidos en el rango de uno (1) a cien (100)
puntos, en base a la información proporcionada por
peruano (Rm) y el rendimiento el propietario de la marca.
esperado sin riesgo (Rf). Se puede
utilizar la diferencia entre los bonos Artículo 172.- Factores para el Método de tasación por
Brady y PDI (Rm) y los bonos del criterio múltiple
tesoro americano a treinta (30) años Los factores que se utilizan son:
(Rf).
1. Gerencia: Referido a la habilidad de la marca de
Artículo 168.- Determinación de la tasa de crecimiento comportarse como líder del mercado, afianzando los
del flujo de caja libre a perpetuidad beneficios que se obtiene al tener una participación
Para determinar la tasa de crecimiento del flujo de caja dominante del mercado.
libre a perpetuidad (g) se opta dentro de las alternativas 2. Estabilidad: Las marcas que mantienen su imagen y
siguientes: retienen la lealtad del consumidor en el largo plazo,
son más valiosas que las marcas que no poseen
168.1 Extrapolar el incremento medio histórico de estas características.
los ingresos producidos por la marca. Este 3. Mercado: Algunas marcas son más apreciadas en
procedimiento implica una estimación de la tasa a determinados mercados gracias a su habilidad de
largo plazo, que puede prolongarse hasta el infinito. generar volúmenes importantes de ventas, debido
168.2 Asumir la tasa de crecimiento real de la economía a la existencia de mercados estables o barreras de
(Producto Bruto Interno) más la inflación, en el entrada para los competidores.
supuesto que a grandes rasgos el flujo de caja libre 4. Internacionalización: Las marcas de ámbito
de la marca crece con la economía del país. internacional o con potencial para extenderse
regionalmente son más reconocidas.
Artículo 169.- Determinación de las necesidades 5. Tendencia: Característica de la marca de
operativas de fondos para el período anterior al primer permanecer en la percepción de los consumidores
año proyectado en forma continua.
6. Apoyo: Las marcas que se han manejado de forma
169.1 Las necesidades operativas de fondos para el consistente y se han apoyado con el tiempo en la
período anterior al primer año proyectado resulta de organización, son mucho más valiosas que las
la diferencia del activo corriente y el pasivo corriente marcas que han funcionado sin una adecuada
del período anterior al primer año proyectado, estructura organizacional.
el mismo que se obtiene mediante la siguiente 7. Protección: Se consideran los problemas legales
expresión: asociados a la marca, teniendo en cuenta que son
más valiosas aquellas marcas que son parte de
una organización que posee el derecho legal de
NOFto = AC – PC protegerlas.
TÍTULO VII Artículo 178.- Determinación del Lucro Cesante
De la información alcanzada por el sujeto activo, el perito
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES EN LOS determina el valor del lucro cesante (VLC) aplicando la
PROCESOS DE ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN expresión siguiente:
CAPÍTULO I VLC = Ub x FASimn x fa

DISPOSICIONES GENERALES
Donde:
Artículo 173.- Alcances Ub = Utilidad bruta mensual: Beneficio
económico obtenido de la actividad de
173.1 El presente Título establece los lineamientos técnicos producción de bienes o de servicios,
para fijar la tasación en los casos de adquisición o del afectado que opera como persona
expropiación de bienes inmuebles en el marco del natural o jurídica.
Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto Legislativo que n = Duración del lucro cesante: Período
aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación que cubre la paralización de la
de inmuebles, transferencia de inmuebles de actividad económica, el reinicio en una
propiedad del Estado, liberación de Interferencias y nueva localización y la recuperación
dicta otras medidas para la ejecución de obras de de la condición inicial.
infraestructura. i = Tasa de interés legal: Costo anual
173.2 Para la tasación comercial de un bien inmueble con de referencia en moneda nacional. Se
fines de adquisición o expropiación se tienen en establece en base a la mediana de los
cuenta, en cuanto corresponda, las disposiciones últimos doce (12) meses.
establecidas en el presente Reglamento. im = Tasa de interés legal mensual:
Se obtiene aplicando la expresión
Artículo 174.- Daño Emergente siguiente:
174.1 Se considera como daño emergente a la disminución im = (1 + i)(1/12) – 1

del patrimonio del sujeto pasivo como consecuencia
de la Adquisición o Expropiación, el cual comprende fa = Factor de ajuste.
el costo de la reparación del daño ocasionado y los
gastos en los que se incurra como consecuencia del FASim = Factor de actualización de la serie
evento. para la tasa de interés legal
174.2 El período para el cálculo del daño emergente
comprende desde la fecha de notificación de la
n
equivalente en meses, que se obtiene
identificación del inmueble objeto de adquisición o aplicando la expresión siguiente:
expropiación al sujeto pasivo y ocupantes hasta la
recuperación de la condición inicial. FASim = (1+im)n _- 1
n
i x (1+im)n
Artículo 175.- Lucro Cesante
Artículo 179.- Determinación de la utilidad
175.1 Se considera lucro cesante a las ganancias 179.1 Identificar los ingresos brutos que deja de percibir
dejadas de percibir por el sujeto pasivo, como el afectado y los egresos tales como costos de
consecuencia de la afectación de la actividad producción, a fin de determinar la utilidad de aquella
económica desarrollada en el bien inmueble objeto actividad económica operativa al momento de la fecha
de adquisición o expropiación, el cual es materia de afectación, considerándose la utilidad bruta mensual.
de indemnización por el sujeto activo, siempre que 179.2 Para el caso de actividades económicas, se
esta actividad económica esté acreditada de forma considera la utilidad antes del impuesto, conforme
fehaciente. a la declaración de la renta ante la administración
175.2 La estimación del lucro cesante está en función a tributaria con competencia nacional, de los últimos
la renta bruta dejada de percibir, considerando un tres años fiscales y en la cuota proporcional al
período de tiempo en el cual el afectado recupera negocio afectado, de ser el caso.
la misma situación si no se hubiese producido la 179.3 En caso que el sujeto activo alcance información
afectación. menor a tres años fiscales declarados del negocio,
el perito aplica el mejor criterio para la estimación
CAPÍTULO II del lucro cesante, debidamente justificado.
DETERMINACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE Y LUCRO
CESANTE DE BIENES INMUEBLES OBJETO DE Artículo 180.- Determinación de lucro cesante en
ADQUISICIÓN O EXPROPIACIÓN plantaciones permanentes en producción
Para el caso de tasación de plantaciones permanentes en
Artículo 176.- Criterios para la determinación del Daño producción, el lucro cesante se determina de acuerdo a los
Emergente numerales 85.2 y 85.3 del artículo 85 del presente Reglamento.
176.1 Cuando se afecta la totalidad del inmueble y Artículo 181.- Factor de ajuste
el afectado tiene la necesidad de trasladarse a El perito considera el factor de ajuste (fa), teniendo en
otro lugar, a fin de continuar con sus actividades cuenta el área productiva afectada. Cuando la afectación
cotidianas, se consideran los gastos para la al inmueble sea total, el factor de ajuste es la unidad, y
reubicación, traslado de bienes dentro del territorio cuando sea parcial es menor a la unidad, en proporción al
nacional, alquiler provisional y otros debidamente nivel de producción afectada.
identificados y sustentados.
176.2 Cuando se afecta parcialmente el inmueble y no Artículo 182.- Uso de métodos complementarios
existe la necesidad de trasladarse a otro lugar, se En situaciones especiales, el perito puede utilizar otros
métodos complementarios, para efectuar el cálculo del
reconocen los gastos que genere la adecuación del lucro cesante, debidamente sustentado.
área remanente de la edificación afectada.
TÍTULO VIII
Artículo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el
inicio del Proyecto de Inversión Privada TASACIÓN DE AERONAVES
Cuando el sujeto pasivo acredita ante el sujeto activo haber
iniciado un proyecto de inversión privada, el cual ha sido CAPÍTULO I
interrumpido por el proceso de Adquisición o Expropiación, DISPOSICIONES GENERALES
se reconocen los gastos incurridos hasta la fecha de la
notificación de la identificación de los inmuebles que se Artículo 183.- Clasificación de Aeronaves
requieran para la ejecución de Obras de Infraestructura, Las aeronaves se clasifican en Aeronaves del Estado y
debidamente sustentados. Aeronaves Civiles.
1. Son aeronaves del Estado, aquellas que son b. Evaluación de la documentación técnica de la
utilizadas en servicios militares, policiales y aeronave.
aduaneros. c. Evaluación de la trazabilidad de la aeronave y
2. Son aeronaves civiles, aquellas que no son sus partes.
utilizadas en cualquiera de los fines indicados en d. Evaluación de la influencia del medio ambiente
el numeral anterior, incluso sí la propiedad de las sobre la aeronave.
mismas corresponde al Estado. e. Evaluación del programa de mantenimiento de
3. Las aeronaves civiles que operan en el país, son la aeronave: Inspecciones vencidas.
reguladas por la Ley Nº 27261, Ley de Aeronáutica
Civil del Perú, su Reglamento aprobado por Decreto 3. Verificación operativa de la aeronave.
Supremo Nº 050-2001-MTC y la normativa sobre la 4. Certificaciones y homologaciones aeronáuticas.
materia. 5. Situación legal y arancelaria de la aeronave.
6. Conclusiones.
Artículo 184.- Composición de la Aeronave 7. Observaciones.
Para los fines de la tasación, la aeronave está compuesta
por el fuselaje, los motores, los equipos y los accesorios 3. Procedimiento aplicado en la tasación
de duración controlada, los equipos de navegación aérea
(aviónica), equipos especiales o adicionales. 1. Bases para su desarrollo.
2. Descripción del método utilizado y su formulación.
Artículo 185.- Aeronave nacionalizada y de 3. Investigación de valores comerciales de referencia.
internamiento temporal 4. Análisis del mejor uso posible de la aeronave.
5. Sustentación.
185.1 Aeronave nacionalizada, es aquella aeronave 4. Cálculos para confirmar el valor
que ostenta matrícula peruana y cuyo derecho de
propiedad o titularidad se encuentra inscrita en el 1. Desarrollo.
Registro de Bienes Muebles correspondiente y está 2. Análisis de consistencia.
libre del pago de aranceles, conforme lo establece la
Ley Nº 27261, Ley de Aeronáutica Civil del Perú. Artículo 188.- Apreciación de la condición de la
185.2 Aeronave de internamiento temporal con matrícula Aeronave
peruana o extranjera, es aquella aeronave que no La apreciación de la condición general de la aeronave,
está nacionalizada y tiene pendiente el pago de proporciona al perito información sobre su situación actual,
aranceles, cuya permanencia en el país es temporal. la misma que le permita sustentar técnicamente el valor
a fijar, la cual se determina conforme al procedimiento
Artículo 186.- Informe Técnico de Tasación siguiente:
El Informe Técnico de Tasación es el documento, elaborado
y suscrito por el perito tasador, que contiene las secciones 1. Evaluar la condición de las características
siguientes: físicas internas y externas de la aeronave y sus
componentes, a fin de verificar el cumplimiento
1. Memoria descriptiva. y la calidad de mantenimiento y el estado de la
2. Tasación de la aeronave. aeronave, realizando las acciones siguientes:
3. Observaciones.
4. Conclusiones. a. Realizar una inspección física visual, hasta
5. Anexos: Croquis, planos, fotografías. donde se considera necesario para analizar
6. Valores de Referencia o cotizaciones. el estado de conservación de la aeronave y
7. Otras que se consideren conveniente. verificación de las modificaciones, placas y
registros.
CAPÍTULO II b. Analizar el desgaste o deterioro de los
MEMORIA DESCRIPTIVA componentes de la aeronave, e indicar si está
dentro de los niveles normales ocasionados por
Artículo 187.- Memoria Descriptiva el tiempo y las horas voladas.
La Memoria Descriptiva contiene: c. Evaluar el estado de sus motores, incluyendo
componentes rotativos y período de uso.
1. Datos Generales d. Evaluar el estado de los componentes de
período de uso limitado.
1. Instrucciones recibidas y objeto de la tasación. e. Evaluar el estado de los equipos de navegación
2. Datos de Identificación del perito y del supervisor. y comunicación, así como de los equipos
3. Ubicación de la aeronave. especiales de navegación, seguridad, servicios
4. Nombre y domicilio del propietario u operador. y configuración.
5. Características generales de la aeronave. f. Inspeccionar el fuselaje, para determinar
el estado de conservación, de acuerdo al
a. Marca, modelo, año de fabricación, número de consumo, horario e inspecciones especiales
mayores (envejecimiento, corrosión, fatiga).
serie, registros y otros datos importantes de la
aeronave. 2. Evaluar la documentación técnica de la aeronave,
b. Nacionalidad y estado de la matrícula. realizando las acciones siguientes:
c. Fecha del último vuelo.
d. Tiempos horarios y calendarios, cantidad de a. Revisar los manuales y programas aplicables a
ciclos desde su puesta en operación y desde la aeronave.
su última inspección o reparación mayor del b. Verificar el cumplimiento de las directivas de
fuselaje, motor, hélices y Unidad Auxiliar de aeronavegabilidad (AD’s), boletines de servicio
Potencia - APU. y/o inspecciones y reparaciones hasta donde se
considere necesario.
6. Alcance y limitaciones del trabajo. c. Verificar el cumplimiento de las fechas de las
7. Fecha de asignación del valor. últimas inspecciones mayores.
d. Verificar el cumplimiento de las modificaciones o
2. Verificaciones efectuadas las mejoras.
e. Analizar la confiabilidad de los registros, el tipo y
1. Fuentes de información. la zona de operación y así como los operadores
2. Examen pericial. anteriores.
f. Determinar la condición de aeronavegabilidad y
a. Evaluación de la condición física de la los certificados.
aeronave (interior y exterior), motores/hélices y g. Detallar las directivas de aeronavegabilidad
componentes. pendientes.
h. Registro de accidentes o incidentes 3. El valor de los componentes y los equipos de
significativos. navegación.
i. Reparaciones mayores. 4. El valor de las modificaciones y las mejoras.
5. El valor del mantenimiento vencido.
3. Evaluar la trazabilidad de la aeronave y sus partes, 6. El valor del cumplimiento de las directivas de
a través de las acciones siguientes: aeronavegabilidad y boletines de servicio vencidos.
7. El valor de las reparaciones o inspecciones de alto
a. Indicar la facilidad para el rastreo desde la costo, de ser el caso.
instalación de sus equipos y accesorios. 8. Si la aeronave tiene la condición de no
b. Verificación del Certificado Tipo y de los aeronavegable, el valor por los trabajos y material
certificados tipos suplementarios. para lograr la aeronavegabilidad de la misma.
c. Verificación de la documentación sustentatoria
de la trazabilidad aplicable para cada caso en Artículo 192.- Fórmula para la determinación del valor
particular (Formatos FAA 8130-3, Estándares de una Aeronave
Técnicos, entre otros). Para la determinación del valor de una aeronave se emplea
la expresión siguiente:
4. Evaluar la influencia del medio ambiente sobre la
aeronave a través de las acciones siguientes: Vd = VR + Σ Vimm – Σ Viv - Σ Vrc ± VIC – ΣVCT
a. Evaluar el nivel de corrosión de la aeronave. Donde:

b. Evaluar el cumplimiento del programa de control
y prevención de la corrosión. Vd = Valor de la aeronave.
c. Evaluar programas y procedimientos de
preservación para aeronaves no operativas en VR = Valor de referencia, es el valor obtenido de
largo tiempo. publicaciones o cotizaciones nacionales e
internacionales confiables y aceptables en el
Artículo 189.- Tasación de la Aeronave mercado.
Para la tasación de la aeronave, es necesario: El valor de referencia considera principalmente
que el estado de inspección mayor y reparación
1. Estudiar detenidamente todos los registros mayor (overhaul) de la estructura del avión,
historiales de la aeronave, sus motores y sistemas, motores, trenes de aterrizaje u otros componentes
hélices y componentes, en función a sus costos, principales es el equivalente a MEDIO USO /
ya sea por conservación, reparación, reposición, MEDIO TIEMPO. Para la condición de nuevo o
cambio, overhaul, según corresponda. semi nuevo se bonifica sobre el promedio del
2. Realizar un análisis de la situación arancelaria, mercado.
tributaria y legal de la aeronave y valorizar las
mismas, de ser el caso. ΣVmm = Valor de modificaciones de mejora, se considera
3. Realizar un análisis comparativo con las listas todas las modificaciones consignadas en el
maestras emitidas por las autoridades de Certificado Tipo Suplementario efectuadas a la
certificación y fabricantes, del cumplimiento de las aeronave para mejorar su performance o confort,
directivas de aeronavegabilidad, en función al costo las cuales son realizadas con autorizaciones
de su cumplimiento. oficiales y certificadas tales como cambio de motor
4. Analizar los elementos de período de uso controlado, por uno de más potencia, aire acondicionado,
estado, originalidad, procedencia y trazabilidad. equipos de navegación modernos, entre otros.
5. Analizar el programa de mantenimiento que se
aplica, su origen, aprobación y comparación, ΣViv = Valor de inspecciones vencidas, se disminuye al
registro de inspecciones, cumplimiento oportuno y valor referencial de la aeronave, el costo o valor
completo de acuerdo a los estándares nacionales de todos los trabajos o inspecciones que por
e internacionales y su costo, de requerirse trabajos regulaciones de las autoridades de certificación
pendientes. y fabricación requieren efectuarse y por su propio
estado de conservación.
Artículo 190.- Determinación de valores referenciales
Para la tasación se obtienen valores referenciales actuales Viv = Inspecciones vencidas, es el valor remanente
de fuentes confiables, sean nacionales o internacionales para su próxima inspección mayor. Las Viv se
de una aeronave de la misma marca, modelo, año de determinan conforme a la expresión siguiente:
fabricación, mediante cotizaciones, publicaciones del
rubro, fuentes directas, entre otros. Viv = (TBO/2 - REM im) x CostOVH/2
TBO/2
Los valores referenciales consideran:
TBO = Tiempo entre overhaul / inspección
1. Si la condición de la aeronave es buena. mayor.
2. Si la utilización de la aeronave de referencia REMim = Remanente para su próxima
es comparable con los promedios de industria inspección mayor (horario /
aeronáutica para su tipo y edad. calendario).
3. El estatus de overhaul de la aeronave, motores, Cost OVH = Costo de overhaul/ inspección
trenes de aterrizaje u otros componentes principales mayor.
es por lo general el equivalente a Medio - Uso
/ Medio - Tiempo y el beneficio por encima del ΣVrc = Valor de remanente de componentes, se
promedio para la condición de nuevo. disminuye al valor referencial de la aeronave, el
4. El cumplimiento de las directivas de costo o valor de todos los trabajos, inspecciones
aeronavegabilidad. o reparaciones mayores (overhaul) que por
5. La configuración estándar de la aeronave. regulaciones de las autoridades de certificación
6. Si está en servicio conforme al certificado de una y fabricación requieren efectuarse a los
nación principal. componentes de período de uso controlado, y
7. Si la documentación técnica y registros están por su propio estado de conservación.
en orden y es aceptable para las autoridades
aeronáuticas. Vrc = Remanente de componentes, es el valor
remanente a la fecha de la evaluación para su
Artículo 191.- Determinación del valor en función a su próximo overhaul, el cual se determina conforme
condición y estado a la expresión siguiente:
Se determinan comparativamente con los valores
referenciales corregidos siguientes: Vrc = (TBO/2 - REM ovh) x CostOVH/2
TBO/2
1. El valor del fuselaje.
2. El valor del motor o los motores y las hélices. TBO = Tiempo entre overhaul.
REMovh = Remanente para su próximo overhaul. (horario/ 4. Características Generales:

calendario).
a. Nombre de la embarcación.
CostOVH= Costo de overhaul del componente. b. Número de matrícula.
c. Armador.
Vic = Valor Índice de consumo, es el valor horario d. Constructor.
que se determina del fuselaje o sus motores e. Año de Construcción.
comparados con las que tiene la aeronave f. Tipo de Navegación.
referencial, siempre que su diferencia sea g. Tipo de Uso.
circunstancial y que afecte significativamente al h. Eslora.
valor determinado. Se calcula conforme a las i. Manga.
expresiones siguientes: j. Puntal.
k. Arqueo Bruto.
Valor consumo de motor/hora = CostOVHim x TSO l. Arqueo Neto.
TBO m. Capacidad de Bodega.
n. Forma de Popa.
Valor índice fuselaje/hora = Costo de revisión por desmontaje x TSO o. Forma de Proa.
TBO p. Tipo de Propulsión.
Donde: q. Material de la Superestructura.
r. Color de la Superestructura.
TSO = Tiempo desde su overhaul. s. Material del Casco.
ΣVCT = Valor de cargas tributarias, arancelarias y t. Color del Casco.
legales, se considera el valor de aranceles y
tributos pendientes de pago, así como las cargas 5. Vigencia de títulos, certificados y autorizaciones
legales. siguientes:
TÍTULO IX a. Inscripción en el Registro de Embarcaciones.

b. Certificado de Cargas y/o Gravámenes.
TASACIÓN DE EMBARCACIONES c. Certificado de Matrícula de Naves y Artefactos
Navales.
CAPÍTULO I d. Certificado Nacional de Arqueo para Naves
ALCANCES Y FINES Mayores de 6.48 de Arqueo Bruto.
e. Certificado Nacional de Línea Máxima de Carga.
Artículo 193.- Procedimientos aplicados en la tasación f. Certificado de Compensación de Compás
de embarcaciones Magnético.
Para la tasación de maquinaria, vehículos, equipos, líneas g. Rumbos y Desvíos del Compás Magnético.
de producción e instalaciones móviles, se aplican los h. Certificado de Registro.
procedimientos establecidos en el Capítulo I del Título V i. Certificado de Codificación y/o Mantenimiento
del presente Reglamento, realizando para su desarrollo lo de Radiobalizas Marítimas 406/121.5 Mhz para
siguiente: embarcaciones de Bandera Nacional.
j. Certificado Nacional de Seguridad para Naves
1. Descripción del método utilizado. Mayores de 6.48 de Arqueo Bruto.
2. Investigación de valores comerciales de k. Certificado de Control e Inspección de Balsas
embarcaciones de referencia. Salvavidas autoinflables.
3. Para el caso de embarcaciones pesqueras, el valor l. Reporte Técnico de Servicio a Balsa Salvavidas.
de la licencia de pesca para recursos hidrobiológicos, m. Certificado Nacional de Prevención de la
para consumo humano directo e indirecto. Contaminación por Hidrocarburos.
4. Análisis del mejor uso posible de la embarcación. n. Certificado Nacional del Prevención de la
5. Sustentación. Contaminación por Aguas Sucias.
6. Observaciones. o. Certificado de Dotación Mínima de Seguridad.
p. Certificado de Inspección de Equipo Portátil
Artículo 194.- Para otra clase de embarcaciones contra Incendio.
Para la tasación de embarcaciones distintas a las q. Seguro de Trabajo Riesgo.
destinadas para la actividad pesquera, el perito considera r. Tipo de licencia de pesca y/o autorizaciones
a los componentes físicos incluidos en el Capítulo III del para embarcaciones que no sean pesqueras.
presente Título en cuanto corresponda y otros que estime
convenientes, debidamente sustentados. 6. Informe de la labor realizada.
7. Alcance y limitación del trabajo.
Artículo 195.- De la utilización de otros métodos
El perito puede utilizar también el método de la renta u 2. INSPECCIÓN FÍSICA
otros métodos debidamente sustentados.
Artículo 196.- Informe Técnico de Tasación 1. Casco, maquinaria y red:

El Informe Técnico de Tasación es el documento, elaborado 1.1 Inspección: Estado General.
y suscrito por el perito tasador que contiene las secciones
siguientes: a. Casco: obra viva y obra muerta.
b. Caseta.
1. Memoria Descriptiva. c. Cubierta.
2. Tasación de la embarcación. d. Compartimentos bajo cubierta:
3. Observaciones.
4. Conclusiones. - Sala de máquinas.
5. Anexos. - Bodega.
- Pique de proa y lazareto.
CAPÍTULO II - Motor propulsor:
MEMORIA DESCRIPTIVA - Sistema de gobierno.
- Sistema eléctrico.
Artículo 197.- Memoria Descriptiva - Sistema de achique.
La Memoria Descriptiva contiene: - Sistema de auxiliares.
1. DATOS GENERALES: e. Tanques de almacenamiento.

f. Sistema hidráulico de pesca - gobierno - fondeo.
1. Objeto de la Tasación. g. Electrónicos: pesca, navegación y
2. Ubicación de la Embarcación. comunicaciones.
3. Fecha de la Tasación. h. Sistema de maniobra-arboladura.
i. Equipamiento de seguridad y salvamento. a. Pañol de Cadenas.
j. Red de pesca. b. Tanque de Lastre.
k. Panga / Botes Salvavidas. c. Sala de máquina del sistema de frío.
d. Tanque de combustible.
CAPÍTULO III e. Tanque de agua.
TASACIÓN DE EMBARCACIONES PESQUERAS f. Compartimiento de sonares.
g. Mampara divisoria.
Artículo 198.- Clasificación de embarcaciones
pesqueras 2. Centro:
Para efectos del presente Reglamento las embarcaciones
pesqueras se clasifican en función a su capacidad marítima a. Bodega de proa.
extractiva: b. Bodega de popa.
c. Bodega central.
198.1 Artesanales, a las embarcaciones de hasta 32,6 d. Mampara divisoria.
metros cúbicos de capacidad de bodega y hasta
15 metros de eslora, con predominio del trabajo
manual. 3. Popa:
198.2 De menor escala, a las embarcaciones de hasta
32,6 metros cúbicos de capacidad de bodega, a. Sala de máquina principal.
implementada con modernos equipos y sistemas b. Tanque de combustible y lastre.
de pesca, cuya actividad extractiva no tiene la c. Lazareto.
condición de actividad pesquera artesanal. d. Eje de cola.
198.3 De mayor escala, a las embarcaciones mayores de e. Hélice.
32,6 metros cúbicos de capacidad de bodega. f. Pala de timón.
Artículo 199.- Composición de las embarcaciones Artículo 202.- Tasación Total Comercial
pesqueras La Tasación Total Comercial es el Valor Comercial de la
Para fines de la tasación, las embarcaciones pesqueras Infraestructura Física más el Valor Comercial de la licencia
están compuestas principalmente por el casco, la máquina de pesca.
principal y caja de transferencia, el sistema de propulsión,
los motores auxiliares, el equipo de navegación, el sistema 202.1 El Valor Comercial de la Infraestructura Física
eléctrico, los sistemas auxiliares, el sistema de gobierno y se determina de acuerdo a los procedimientos
equipos hidráulicos, los sistemas de bodegas, los sistemas señalados en el Capítulo I del Título V y se utiliza el
y equipos electrónicos, el material de fondeo, el material Formato Único señalado en el Anexo II del presente
de salvamento, el material de maniobra, el material de Reglamento.
acomodación y la habitabilidad, red de pesca y panga. 202.2 El Valor Comercial de la licencia de pesca se
determina de acuerdo a la evaluación técnica del
Artículo 200.- Informe Técnico de Tasación de la perito y en función de la cuota de pesca asignada
embarcación pesquera anualmente. En caso la embarcación esté en
El Informe Técnico de Tasación de una embarcación construcción, o no cuente con licencia de pesca
pesquera contiene: vigente, sólo se tasa la infraestructura física.
1. Memoria Descriptiva.
2. Tasación Total Comercial. TÍTULO X
3. Observaciones.
4. Conclusiones. TASACIÓN DE YACIMIENTOS MINEROS
5. Anexos.
CAPÍTULO I
Artículo 201.- Memoria Descriptiva ALCANCES Y FINES
La Memoria Descriptiva contiene, en lo que corresponda,
los elementos señalados en el artículo 198 del presente Artículo 203.- Clases de yacimientos
Reglamento; y los ítems descritos a continuación: Las principales clases de yacimientos son:
201.1 Sobre Cubierta 1. Yacimiento de sustancias minerales metálicas.

2. Yacimiento de sustancias minerales de empleo
1. Castillo de Proa: mediato y/o inmediato en la construcción civil.
3. Yacimiento de fertilizantes.
a. Cabrestante. 4. Yacimiento de combustibles sólidos.
b. Caseta y Puente Alto. 5. Yacimientos de rocas bituminosas y pirobituminosas.
6. Yacimiento de gemas y piedras ornamentales.
b.1 Habitabilidad, puente de comandos electrónicos. 7. Yacimiento de minerales industriales, no incluidos
b.2 Cabrestante de corte, consola de mando en las clases anteriores.
hidráulico.
b.3 Mástil y plumas. Artículo 204.- Tasación de yacimientos
b.4 Cabrestante de amantillo, caja de poder. La tasación de yacimientos se realiza a través del método
de la renta, tomando en cuenta, la expectativa de vida del
2. Centro. yacimiento y el valor actual del producto final; esto es, la
capacidad futura de producción hasta su efectiva extinción.
a. Cubierta principal:
a.1 Cabrestante de pesca. Artículo 205.- Yacimientos sin explotación comercial

a.2 Bomba absorbente. Para yacimientos sin explotación comercial, su valor es
a.3 Desaguador. medido por la diferencia entre la ganancia neta anual
a.4 Boca de la escotilla de bodega. probable y los costos totales de producción que la
a.5 Cabrestante de redes. explotación puede producir en su vida útil, debidamente
a.6 Apiladora de redes. sustentados con las proyecciones de flujo de caja a valor
a.7 Red de pesca. actual para la instalación y operatividad de los equipos o
planta concentradora, en producción comercial.
3. Popa.
Artículo 206.- De la explotación de yacimientos
Panga. Ningún yacimiento puede ser explotado sin la autorización
de la entidad competente y su operación está precedida
201.2 Debajo de la Cubierta Principal. de una solicitud de investigación en la que se defina el
“estrato” del yacimiento o cantera (volumen de reserva) y
1. Proa: el establecimiento del área a ser explotada.
Artículo 207.- Fórmula para la obtención del valor del n = Número de años lucrativos previstos
yacimiento (expectativa).
La fórmula usual para la obtención del valor del yacimiento t = Tasa de costo de capital del sector = 1/n.
es la de Hoskold; que tiene la siguiente expresión: R = (1+t), Unidad de capital sumada a la tasa de
costo de capital del sector.
Vy = . L . i = Tasa de interés legal.
. t . +i
(R – 1)
n
Artículo 208.- Del uso de los parámetros
Los parámetros considerados en la fórmula de Hoskold,
Donde:
se determinan evaluando el proyecto que comprende el
Vy = Valor del Yacimiento. estudio geológico para la explotación del yacimiento, que
L = Ganancia media anual obtenida en la explotación incluya la ley de los minerales, el macizo cubicado, el
en los tres años anteriores a la tasación, mineral probado y probable, las reservas de mineral y su
actualizado a la fecha base. vida útil.
ANEXO I
TABLA Nº 01
PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO
LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN

(en años) Estructural
Muy Bueno Regular Malo
Predominante
Bueno % % %
%
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60
Años Liviano/Adobe 5 15 30 65
10 Ladrillo 3 11 23 63
15 Ladrillo 6 14 26 66
20 Ladrillo 9 17 29 69
25 Ladrillo 12 20 32 72
30 Ladrillo 15 23 35 75
35 Ladrillo 18 26 38 78
Años Liviano/Adobe 35 45 60 *
40 Ladrillo 21 29 41 81
45 Ladrillo 24 32 44 84
50 Ladrillo 27 35 47 87
Más de Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 30 38 50 90
* El perito fija los porcentajes no tabulados.

NOTAS:
• El material estructural predominante denominado Liviano, está referido a las edificaciones de madera y tabiquería
de muro seco.
• En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciación.
• Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciación son referenciales.
TABLA Nº 02
PORCENTAJE DE DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o
ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES

(en años) Estructural
Predominante Muy Bueno Regular Malo
bueno % % %
%
10 Ladrillo 4 12 24 64
15 Ladrillo 8 16 28 68
20 Ladrillo 12 20 32 72
25 Ladrillo 16 24 36 76
30 Ladrillo 20 28 40 80
35 Ladrillo 24 32 44 84
40 Ladrillo 28 36 48 88
45 Ladrillo 32 40 52 *
50 Ladrillo 36 44 56 *
50 Ladrillo 40 48 60 *
NOTAS:
de muro seco.
depreciación.
TABLA Nº 03
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS – OFICINAS

(en años) Estructural Muy Bueno Regular Malo
Predominante Bueno % % %
%
años Liviano/Adobe 9 19 34 69
10 Ladrillo 5 13 25 65
15 Ladrillo 9 17 29 69
20 Ladrillo 13 21 33 73
25 Ladrillo 17 25 37 77
30 Ladrillo 21 29 41 81
años Liviano/Adobe 34 44 59 *
35 Ladrillo 25 33 45 85
40 Ladrillo 29 37 49 89
45 Ladrillo 33 41 53 *
50 Ladrillo 37 45 57 *
50 Ladrillo 41 49 61 *
NOTAS:
de muro seco.
depreciación.
TABLA Nº 04
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
USO EDUCATIVO, TALLERES

Predominante bueno % % %
%
5 Ladrillo 0 12 24 63
Predominante bueno % % %
%
10 Ladrillo 5 16 28 68
15 Ladrillo 9 20 32 72
20 Ladrillo 13 24 36 77
25 Ladrillo 17 28 40 81
30 Ladrillo 21 32 44 83
35 Ladrillo 25 36 48 *
40 Ladrillo 29 40 52 *
45 Ladrillo 33 44 56 *
Hasta Concreto 27 32 42 *
50 Ladrillo 37 48 60 *
Más de Concreto 30 35 44 *
50 Ladrillo 41 52 64 *
NOTAS:
de muro seco.
depreciación.
TABLA Nº 05
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE

ÁREA BRUTA DEL
USO RESIDENCIAL Y
TERRENO USO INDUSTRIAL
OTROS
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70
De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71
De 20 001 a 25 000 m² 0,60 0,69
De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
TABLA Nº 06
FACTOR DE REDUCCIÓN POR HABILITACIÓN URBANA
ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2) USO USO

RESIDENCIAL Y OTROS INDUSTRIAL
Hasta 10 000 m² 0,85 0,85
10 001 m² hasta 20 000 m² 0,80 0,80
20 001 m² hasta 30 000 m² 0,75 0,75
30 001 m² hasta 40 000 m² 0,70 0,70
40 001 m² hasta 50 000 m² 0,65 0,71
50 001 m² hasta 60 000 m² 0,60 0,69
60 001 m² hasta 70 000 m² 0,55 0,67
70 001 m² hasta 90 000 m² 0,50 0,65
TABLA Nº 07
FACTOR DE TOPOGRAFÍA Y NATURALEZA DEL TERRENO
FACTOR "T"
TOPOGRAFÍA FACTOR
a. Pendientes:
Menor de 5% 1,00
De 5 a 10% 0,90
De 11 a 20% 0,80
De 21 a 30% 0,70
Mayor de 30% 0,60
NATURALEZA DEL TERRENO FACTOR
b. Suelos que obligan a inversiones
extraordinarias en cimentaciones:
Arenosos o arcillosos 0,70
Con afloramiento rocoso 0,65
Con napa freática superficial 0,60
*Si se presentan en forma simultánea problemas de topografía y naturaleza del terreno, el factor “T” se determina
multiplicando los factores correspondientes.
TABLA Nº 08
FACTORES DE DISTANCIA Y TOPOGRAFÍA SEGÚN LA NATURALEZA Y USO DEL TERRENO
Nº CARACTERÍSTICAS FACTOR EXPRESIÓN

NUMÉRICA
Distancia a la zona con valor arancelario de terreno urbano o centro
poblado
Hasta 500 m. d 1.50
I De 501 a 1 000 m. d 1.40
De 1001 a 1500 m. d 1.30
De 1501 a 2 000 m. d 1.20
Más de 2 000 m. d 1.00
A) Topografía del terreno
Pendiente menor a 5% T 1.00
De 5 a 10% T 0.90
De 11 a 20% T 0.80
II De 21 a 30% T 0.70
Más de 30% T 0.60
B) Naturaleza del terreno
Con afloramiento rocoso T 0.75
Con napa freática superficial y/o salinidad T 0.80
Por su mejor uso con factibilidad técnica, económica y legal
III Agrícola con agua subterránea o proyecto especial de irrigación U 1.40
Residencial U 1.60
Comercial y Turístico U 1.80
Industrial U 2.00
* Si se presentan en forma simultánea problemas de topografía y naturaleza del terreno, el factor “T” se determina
multiplicando los factores correspondientes.
TABLA Nº 09
FACTOR VÍAS (CARRETERAS)
CLASE DE VÍA DISTANCIA

(CARRETERAS) Hasta 500 m 501 a 1 000 m Mayor a 1 000 m.
Autopistas 1.60 1.40 1.30
Carreteras duales o multicarril 1.50 1.30 1.20
Carreteras de primera clase 1.40 1.25 1.15
Carreteras de segunda clase 1.30 1.20 1.10
Carreteras de tercera clase 1.20 1.10 1.05
Trochas carrozables 1.10 1.05 1.03
Sin carretera 1.00 1.00 1.00
*Si para el acceso al predio se presentan dos o más vías de diferente clase, el factor “V” se determina multiplicando los
factores correspondientes.
TABLA Nº 10
FACTOR DE DISTANCIA A LA LÍNEA DE MÁS ALTA MAREA
FACTOR "D"
DISTANCIA CON RESPECTO Potencial
A LA LÍNEA DE MAS ALTA MAREA (Residencial, Comercial y
Agrícola
Turístico)
Hasta 250,00m 0,80 1.50
De 250,01 a 500,00m 0,90 1.20
Más de 500,00m 1,00 1.00
TABLA Nº 11
FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLÓGICA POR CLIMA Y PAISAJE
FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E”

VARIABLE
CLIMA PAISAJE
CATEGORÍA
Bueno 1,10 1,10
Regular 1,00 1,00
Malo 0,80 0,80
TABLA Nº 12
FACTOR DE CORRECCION ECOLÓGICA POR CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E”

VARIABLE CONTAMINACIÓN
CATEGORÍA AMBIENTAL
Baja 1,10
Media 1,00
Alta 0,90
TABLA Nº 13
FACTOR DE AJUSTE POR AÑO (n)
PERÍODO (años) k
1 0,20
2 0,30
3 0,40
4 0,50
5 0,60
6 0,70
7 0,80
8 0,90
9 0,95
10 a 99 1,00
TABLA Nº 14
FACTOR DE GRADO DE OPERATIVIDAD DE MAQUINARIA, VEHÍCULOS, EQUIPOS, LÍNEAS DE PRODUCCIÓN E
INSTALACIONES MÓVILES
FACTOR B:BUENO R: REGULAR D : DEFICIENTE

Repuestos 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Accesorios 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Capacidad de ampliación 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
Confiabilidad 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
TABLA Nº 15
FACTOR DE DEPRECIACIÓN PARA BIENES MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y REPUESTOS
Nuevo Bueno Regular Malo Muy malo

Factor de 1.00 a 0.91 0.90 a 0.51 0.50 a 0.21 0.20 a 0.10 0.09 a 0.01
Depreciación
TABLA Nº 16
CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DEL MÉTODO DE TASACIÓN DE BIENES INTANGIBLES
CRITERIOS MÉTODO DE MÉTODO DE METODO METODO POR

MERCADO LOS COSTOS ROYALTY CRITERIOS
MULTIPLES
RENTABILIDAD
FUTURA X
ESTRUCTURA
MERCADO
ACTUAL X X
GESTIÓN DE LA
EMPRESA X X X
NO NECESITA
EXISTENCIA DE
MERCADO DE
MARCAS X X
INFORMACIÓN
DISPONIBLE X X
ANEXO II
FORMATO ÚNICO
VALORES PARA LA TASACIÓN COMERCIAL DE INFRAESTRUCTURA FÍSICA
DE UNA EMBARCACIÓN PESQUERA
ÍTEM DESCRIPCIÓN VSN (S/) R E P T D (S/) EC Go VR (S/) Fd VC (S/)

(S/)
1 Casco
2 Máquina principal y caja
3 Sistema de propulsión
4 Motores auxiliares
5 Sistema eléctrico
6 Sistema hidráulico
7 Sistemas auxiliares
8 Sistema de gobierno
9 Sistema de insulado
10 Equipos electrónicos
11 Material de fondeo
12 Material de salvamento
13 Material de maniobra
14 Material de acomodación
15 Red de pesca
16 Panga
S/ S/
1407416-1

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1825-2015.

LA HISTORIA PARA CONTAR

AÑO DE LA CONSOLIDACIÓN DEL MAR DE GRAU Sábado 23 de julio de 2016

Resolución Ministerial que

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

Que, mediante Resolución Ministerial Nº TÍTULO I

Artículo 2.- Publicación 4. Tasación reglamentaria.- Es la tasación en la que

Oficiales de Edificación, aprobados de acuerdo con 6. Los derechos patrimoniales de autor, de

2. Aeronavegabilidad: Representa la condición 15. Modificaciones: Son modificaciones, aquellos

D = (P / 100) x VSN 33.1 El Valor de la Edificación, se obtiene deduciendo la

D = Depreciación de la edificación. VE = VSN – D

CAPÍTULO V Artículo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria

Artículo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura CAPÍTULO III

a. Ubicadas hasta 1 kilómetro de distancia del río o VC = 0.7854 x (DAP)2 x Hc x ff

2 a 4 años : 100% Artículo 97.- Uso de precios de mercado

2 - 3 años F = 2,50 Artículo 98.- Tasación de terrenos eriazos

Artículo 92.- Tasación de aves Donde:

Artículo 102.- Del establecimiento de otros usos TÍTULO IV

Artículo 114.- Informe de Tasación Artículo 120.- Depreciaciones y mejoras

Artículo 121.- Valor de Reposición CAPÍTULO III

integrar su activo y pasivo; debiendo el perito agregar las CAPÍTULO II

Artículo 144.- Determinación de indemnizaciones y 1. Método de mercado.

Vm = Vbm - NOF - Af Artículo 163.- Determinación de las inversiones en

tasa de descuento el costo promedio ponderado de capital Donde:

169.3 Para el PC en el período cero (anterior al primer año

CAPÍTULO I VLC = Ub x FASimn x fa

174.1 Se considera como daño emergente a la disminución im = (1 + i)(1/12) – 1

a. Evaluar el nivel de corrosión de la aeronave. Donde:

REMovh = Remanente para su próximo overhaul. (horario/ 4. Características Generales:

TÍTULO IX a. Inscripción en el Registro de Embarcaciones.

Artículo 196.- Informe Técnico de Tasación 1. Casco, maquinaria y red:

1. DATOS GENERALES: e. Tanques de almacenamiento.

201.1 Sobre Cubierta 1. Yacimiento de sustancias minerales metálicas.

a.1 Cabrestante de pesca. Artículo 205.- Yacimientos sin explotación comercial

Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN

* El perito fija los porcentajes no tabulados.

Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN

* El perito fija los porcentajes no tabulados.

Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN

* El perito fija los porcentajes no tabulados.

Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN

* El perito fija los porcentajes no tabulados.

COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE

ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2) USO USO

Nº CARACTERÍSTICAS FACTOR EXPRESIÓN

CLASE DE VÍA DISTANCIA

FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E”

FACTOR DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E”

FACTOR B:BUENO R: REGULAR D : DEFICIENTE

Nuevo Bueno Regular Malo Muy malo

CRITERIOS MÉTODO DE MÉTODO DE METODO METODO POR

ÍTEM DESCRIPCIÓN VSN (S/) R E P T D (S/) EC Go VR (S/) Fd VC (S/)

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