CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE (LEY 820 DE 2003)

Límite del valor del canon y del incremento:

1. No podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la
parte de él que se dé en arriendo. (no exceder dos veces el avaluó catastral
vigente)
Cada 12 meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador
podrá incrementar el canon siempre que no sea superior al 100% del IPC del año
inmediatamente anterior.
2. Los incrementos de la administración pueden ser superior (en el contrato lo mejor
es separar los conceptos de pago de administración y arrendamiento).
Tiempo de antelación para notificar la terminación del contrato:
1. No menor a 3 meses a la referida fecha de vencimiento (terminación) y el pago de
una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento
2. Por voluntad del arrendador solo se puede terminar a partir de 4 años de ejecución
e indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de 1.5 meses de
arrendamiento.
3. El arrendador puede terminar unilateralmente el contrato cuando el arrendatario no
paga, destruye el inmueble o realiza mejoras sin autorización, no paga servicios
públicos, etc.
Justas causas que no constituyen incumplimiento para solicitar la terminación del
contrato:
1. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por más de un año.
2. Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción
3. Cuando haya de entregarse (ya lo vendió) por un contrato de compraventa.
De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
CONTRATO DE MANDATO (ART 2142)
• Un mandato es encargar la gestión a otra un negocio jurídico (cualquier negocio y
ese será el objeto del contrato) (esto implica que va a haber un tercero con quien
se celebra el negocio jurídico).
• Mandante (proveer los elementos necesarios para el cumplimiento de la gestión)
• Mandatario- Responsabilidad: cumplir con la gestión encomendada de manera
diligente.
• La responsabilidad del contrato es la indemnización de perjuicios por el
incumplimiento -- ¿Cuando hay que pagar perjuicios? El mandatario: Si ya ha
existido aceptación y hay incumplimiento entonces tendrá que pagar los perjuicios
él. Si la gestión es remunerada será más responsable. (si se guarda silencio sobre
la remuneración ese contrato es gratuito.)
 • Mandato puede ser con o sin representación. Con representación se confiere a
través de poder.
• Se perfecciona con el acuerdo de voluntades. (Aceptación)
1. Expresa
2. Tacita (cuando la aceptación se da por realización de hechos inequívocos
que presumen la aceptación)
3. Presunta (aquellos casos en que el silencio presume aceptación) - Ej. Una
persona que se dedica a ello y no dice que no, entonces se presume que
dijo que sí.

 La remuneración y los gastos para el cumplimiento de la gestión son distintos. - Si

el mandatario cubre los gastos para el cumplimiento de la gestión, entonces podrá
hacer uso del derecho de retención en tanto el mandante no pague.
 El mandatario puede delegar la gestión encomendada siempre y cuando no exista
expresa prohibición en la delegación.
 La terminación puede ser unilateral:
1. Si es por parte del mandante se llama revocación
2. Si es por parte del mandatario se llamará renuncia
CONTRATO DE MANDATO (ART 2142)
 Mandato mercantil: La estructura es la misma del civil, pero con la diferencia de
que si es con representación se aplica el articulo 832-844 del Co.Co.
 Mandato civil.
-CLASES DE MANDATO:
1. Comisión
2. Agencia Mercantil
3. Preposición
-Puede haber una cláusula de irrevocabilidad, en donde el mandatario no podrá terminar
el contrato unilateralmente salvo exista una justa causa. Ej. El no cumplimiento de metas
durante dos o tres periodos).
COMISION
1. COMITENTE (MANDANTE)
2. COMISIONISTA (MANDATARIO) SIEMPRE ACTÚA A TÍTULO PERSONAL:
 Responde cuando ha vendido a crédito sin autorización o cuando teniendo
autorización para vender a crédito le vendió a alguien de notoria
insolvencia o vendió a crédito en un lugar donde la costumbre mercantil no
era vender a crédito.
 Puede ser comisionista de varios comitentes.

3. La Comisión siempre es sin representación (sino seria mandato)

AGENCIA MERCANTIL
1. PARTES: Empresario y agente comercial.
2. ELEMENTOS ESENCIALES:
1. Independencia (el agente comercial es autónomo y tienen autonomía financiera
y administrativa)
2. Estabilidad
3. Promover/ explotar
4. Gestión por cuenta ajena.
• Los efectos siempre recaen sobre el mandante (empresario). Los clientes que
haya conseguido el agente comercial son del empresario porque es un contrato de
mandato.
3. Se perfecciona el contrato con la inscripción en el registro mercantil (también puede ser
consensual).
PREPOSICION
1. El mandatario es el Factor (lo que haga lo hará como apoderado del dueño y por
ello puede disponer del bien en representación del mandante)
2. No es un administrador porque no hay un contrato de trabajo.
3. Siempre debe inscribir el contrato en el registro mercantil para que cumpla con el
requisito de oponibilidad. Si en ese contrato no se dicen las facultades o
limitaciones, se entiende que el factor tiene plenas capacidades de disposición.
(que puede enajenar y gravar el establecimiento).
CONTRATO DE COMODATO
 Contrato de préstamo de uso. Se perfecciona con la tradición de los bienes
muebles. (Art 2200) Los inmuebles no porque se hacen al inscribirse en el registro
de matrícula inmobiliaria.
 Solo hay contrato cuando hay entrega, si no hay entrega no hay contrato.
 Comodante: el que entrega la cosa - Así le preste la cosa igual debe responder.
Debe pagar impuestos, hacer arreglos necesarios.
 Comodatario: el que la recibe.
 Usar y entregar la cosa en los términos establecidos
 El deudor responde por culpa levísima (responder por toda clase de culpa)
cuando sea el único que en el contrato reporta utilidad. Mejor pactar en
contrario, no pagar por la culpa levísima sino por culpa leve.
 Contrato de comodato de arrendamiento pueden intentar que prescriba (no
prescribir). Con solo la existencia de este contrato ya se entiende que la persona
reconoce que hay otro dueño, así que no habría lugar a demandar.
 Unilateral, es oneroso, principal, gratuito y real.
 Derecho de retención: cuando el deudor al mismo tiempo es acreedor de su
acreedor. Art 2207 y 2218: Solo si son nacidas con ocasión del contrato de
comodato, solo así el comodatario puede retener. Si son nacidas de otras cosas
no puede retener.
 TÉRMINO DEL CONTRATO: La importancia de esto es a la hora de la muerte del
comodatario.
1. Término fijo: Si el comodatario fallece, termina el contrato.
 2. Durante un periodo para el cumplimiento de una gestión: Si el comodatario
muere el contrato no necesariamente termina, el contrato podrá continuar si es
posible cumplir con la gestión.
3. Cuando no hay término (el comodato precario): El comodante se reserva la
facultad de pedir la cosa en cualquier tiempo o que no hay término.
 El contrato no termina con la muerte del comodante, pero si con la del
comodatario.
 Para que me devuelvan el bien si tengo un contrato de comodato precario (sin
termino fijado) se debe hacer el proceso de Restitución de inmueble arrendado. Si
no hay contrato escrito se consigue a tres testigos para hacer una declaración
juramentada.
CONTRATO DE MUTUO PRESTAMO DE CONSUMO (ART 2221)
o Hay que distinguir si se trata de un mutuo civil o mutuo mercantil. Ej. prestar
dinero.
• Civil: si no se ha pactado pago de intereses se va a presumir que es gratuito.
Es decir que el mutuario no deberá pagar intereses de ese dinero si no se
pactaron. Se pide la disminución de lo pagado en exceso (disminución de la
tasa).
• Mercantil: si no se ha pactado pago de intereses, se presume que se da por el
interés bancario corriente (si se pasa de este precio ya sería usura).
o Solo hay contrato cuando hay entrega, si no hay entrega no hay contrato. (podria
haber promesa de mutuo)
o PARTES: Mutuante: el que presta y Mutuario: el que recibe.
o Es unilateral porque el único que se obliga es el mutuario, que le obliga a restituir y
si va a pagar intereses se obliga además al pago del mismo. El mutuante no se
obliga a nada porque ese contrato también es real. 
o Puede ser oneroso o gratuito.
1. ¿Si el mutuo es gratuito (civil) cómo cobro los intereses de mora? Si es
gratuito corren intereses civiles, es decir el 6% anual. (0,5 mensual)
2. Si en el mutuo mercantil hay pacto excesivo de intereses de acuerdo
con el art 72, de la ley 45 de 1990, se va a disminuir la tasa y a título de
sanción se va a restituir el doble de lo pagado en exceso. 
o *Si no se ha pactado término de restitución se puede pedir 10 días después de
perfeccionado el contrato.
o En ambos casos hay lugar a las sanciones penales por la usura.
o Anatocismo: cobrar intereses sobre intereses.

HIPOTECA (ART 2432)

Es un contrato, un derecho real, unilateral, accesorio, gratuito (solo reporta utilidad
al acreedor hipotecario) y solemne. -- Doble solemnidad, se requiere para su
perfeccionamiento escritura pública y registro en la oficina de registro en el folio de
matrícula inmobiliaria. Se tiene 30 días para registrar esa escritura pública de
constitución de garantía hipotecaria, si no lo hice en ese plazo la escritura no
queda sirviendo.
 Si se extingue el contrato principal entonces surge la obligación de levantar la
hipoteca. Es decir que sobrevive el accesorio.
El deudor no tiene obligación en la HIPOTECA, porque el obligado es el acreedor,
quien se obliga a levantar la hipoteca en caso del cumplimiento (que se extinga)
de la obligación principal
Es indivisible: se hipoteca sobre todo el bien (no puedo hipotecar el baño). Se
puede hipotecar en porcentajes.
Tipos de hipoteca:
1. Hipoteca abierta: (más se utiliza) puede haber varias obligaciones
garantizadas con el mismo bien. Surgidas durante la vigencia de la
relación contractual entre las partes. --- Cláusula aceleratoria debe
pactarse (renuncia del plazo). La hipoteca abierta no dice cuándo
prescribe. Garantiza obligaciones pasadas, presentes y futuras entre
las partes. Eso quiere decir que el mismo acreedor me puede seguir
prestando múltiples veces. No prescribe 
2. Hipoteca cerrada: casi no se utiliza. Es aquella que se constituye con
el fin de garantizar única y exclusivamente una obligación determinada,
y no ampara ninguna otra que el deudor pueda contraer.  Si prescribe.

La única obligación que tiene en la hipoteca es el acreedor. Ej: Yo le presto dinero a X.

(Es un contrato de mutuo porque es préstamo de dinero). Yo le digo que para prestarle el
dinero el me dé como garantía la hipoteca. Vamos a la oficina de registro e inscribimos la
escritura pública. Ahí nace la hipoteca como contrato. Ya yo le pagó a X y así cumplí el
contrato de mutuo. La obligación que queda es la MIA de levantar la hipoteca cuando se
cumple la obligación de pagar por parte de X.