CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA - Word

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN
COMPRAVENTA INMOBILIARIA
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN COMPRAVETA INMOBILIARIA

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE _______ REPRESENTADA POR __________ LA CUAL
OPERA CON EL NOMBRE ___________ COMERCIAL ____________ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA ________
REPRESENTADA POR _____________ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA
COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
Declara “EL PROFESIONAL”:

I. Ser ____________ con capacidad Legal de prestar Los servicios de mediación inmobiliaria
y con Registro Federal de Contribuyentes _______________ y que su representante tiene
facultades para celebrar el presente Contrato y lo acredita mediante ____________.
II.- Que tiene domicilio en __________ Teléfono __________ y que su representante en su
case tiene facultades para celebrar el presente Contrato.
Declara “EL PROPIETARIO”:

I.- Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en ___________ al que para efectos
prácticos en adelante se denominará como EL INMUEBLE, y tener plena capacidad legal y
económica para enajenarlo, rentarlo y/o realizar una sociedad mercantil, y es el caso de
enajenación entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal,
laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo con la inscripción en el Registro Público
de la Propiedad con número de folio _________________, al igual en el caso de renta.
II.- Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en ____________,
Teléfono ___________.
III.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE, y que es su deseo que EL
PROFESIONAL promueva la Venta, Renta y/o sociedad Mercantil, del mismo conforme a las
siguientes condiciones:
1.- Precio en caso de venta oh renta, porcentaje de ingresos en caso de sociedad Mercantil
$_________ (_____________)
2.- Forma de Pago: _____________.
3.- Fecha de entrega del Inmueble a su comprador, arrendatario y/o socio mercantil:
4.- Vigencia de este contrato de prestación de servicios según los intereses de los
particulares que convienen el contrato:
5.- Fecha de firma del presente contrato:
6.- Honorarios par el servicio: $1,000,000.00 un millón de pesos, como primer pago y según
convenga en relación a la Venta, renta y/o sociedad Mercantil.
7.- Forma de pago de los honorarios: ____________.
8.- En el precio de venta, renta y/o Sociedad Mercantil estará sujeto a las condiciones y
contrato que celebre entre los particulares.
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL PROFESIONAL se obliga prestar a “EL PROPIETARIO” Los siguientes servicios:
1. ASESORIA.- ” EL PROFESIONAL ” analizará EL INMUEBLE a fin de determinar su valor en el

mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus
características físicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efectúe en
la forma que más le beneficie conforme a Las Leyes vigentes.
Asimismo EL PROFESIONAL orientará a “EL PROPIETARIO” en relación a los contratos y

documentación necesarios para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario
Público en cualquiera de los supuestos ya mencionados.
2.- PROMOCION.- EL PROFESIONAL promoverá EL INMUEBLE utilizando Los medios de
difusión considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a
Los posibles compradores que la soliciten. EL PROPIETARIO deberá mantenerse al margen
de Las demostraciones de EL INMUEBLE y de la negociación salvó lo intervienen en ellas
cuando sea requerido por EL PROFESIONAL. EL PROPIETARIO autoriza a EL PROFESIONAL a
inscribir EL INMUEBLE en la Bolsa Inmobiliaria de la localidad y aprueba que en case que la
operación de cuales quiera de los supuestos se llegase a concretar par este conducto, se
utilicen Las formas y contratos aprobados para dicha propiedad.
3.- MEDIACION. EL PROFESIONAL realizará labores de intermediación a fin de lograr la
celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa,
apegándose al Código de Ética de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios,
A.C.
4.- GESTION.- EL PROFESIONAL sólo podrá recibir Las cantidades que entreguen Los posibles
oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de los supuestos antes
mencionados y por un monto máximo del ______% del precio ofrecido, y en caso de
desistimiento por parte del oferente dicha garantía se aplicará como pena, conservando EL
PROFESIONAL la mitad y entregando a EL PROPIETARIO la mitad restante. Entregas de
dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de precio o partes del mismo, será “EL
PROPIETARIO” quien las reciba del promitente comprador.
5.- INFORMACION.- EL PROFESIONAL rendirá periódicamente a EL PROPIETARIO un informe
de Los resultados de Las labores que haya realizado.
SEGUNDA.- (DOCUMENTOS) “EL PROPIETARIO” se obliga a entregar a EL PROFESIONAL a la
firma de este contrato copias del Título de Propiedad, Boleta Predial y todos aquellos que
se requieran. Asimismo se compromete a entregar Los originales de dichos documentos o
de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados para el Notario o EL PROFESIONAL
para la escrituración correspondiente.
TERCERA.- (PRECIO) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención vender, rentar y/o relazar
una sociedad mercantil EL INMUEBLE, incluyendo Las instalaciones especiales y muebles
que se mencionan, en el precio y condiciones de pago que han quedado especificados. En
Las Declaraciones en los puntos 1 y 2 que anteceden, estando obligado EL PROFESIONAL a
poner a su consideración todas Las ofertas que se le presenten hasta la aceptación de
algunas de ellas.
En caso de que durante la vigencia del Contrato, el Peso Mexicano sufriese una variación
superior a un ________% en su paridad respecto del Dólar de Los Estarlos Unidos de
Norteamérica, EL PROFESIONAL estará obligado a suspender la promoción hasta un nuevo
acuerdo con EL PROPIETARIO.
Sólo se podrán modificar Las condiciones de venta, renta y/o sociedad mercantil
consignadas en este Contrato, por escrito firmado de conformidad par ambas partes, y
siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de compra bajo las condiciones de
venta pactadas previamente.
CUARTA.- (VIGENCIA) La duración del presente Contrato será la señalada en la Declaración
V-4. Si al término de dicho plaza no existe manifestación en contrario par escrito con acuse
de recibo, se renovará por períodos sucesivos de ____________ días naturales.
Al concluir la vigencia de este instrumento EL PROFESIONAL entregará a EL PROPIETARIO el

registro de los prospectos compradores interesados que haya tratado, comprometiéndose
este último a cubrirle los honorarios pactados en case de que cierre la operación en un plaza
de ______ días reales con cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares, socios o
inversionistas.
Durante la vigencia del presente Contrato EL PROFESIONAL tendrá con carácter de exclusive
la intermediación de la operación de compraventa, renta y/o sociedad mercantil de EL
INMUEBLE, por lo que si EL PROPIETARIO lo vende par sí mismo o con la intermediación de
terceros, se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los honorarios establecidos en este
Documento.
QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que EL PROFESIONAL

cobrará como honorarios por los servicios prestados, el porcentaje señalado en la
Declaración punto 6 más su correspondiente impuesto al Valor Agregado, siendo por
cuenta de él ___________ los gastos de publicidad realizados.
En caso de que EL PROPIETARIO no cubra oportunamente a EL PROFESIONAL los honorarios
devengados según se señala en la declaración punto 7, deberá pagar como indemnización
el ______________% por ciento mensual calculado sobre el total de los mismos hasta el
pago de ambos conceptos. La indemnización no podrá ser mayor al 100% de los honorarios.
Si EL PROFESIONAL no cumple puntualmente cualquier obligación de entrega de dinero que
tuviese que hacer a EL PROPIETARIO, deberá pagar una indemnización calculada aplicando
la misma mecánica y siendo también como máximo de un 100% del importe no entregado
en tiempo.
SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si EL PROPIETARIO decidiese rechazar alguna oferta de compra
recibida por escrito por EL PROFESIONAL en el precio y condiciones establecidas en el
presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de
compraventa, renta y/o sociedad mercantil, una vez que haya aceptado expresamente
alguna oferta distinta, pagará a EL PRORESIONAL los honorarios convenidos en este
instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el mismo o en base al precio de
compra ofrecido en el segundo caso.
Si llegara a no realizarse la operación de compraventa una vez firmado el Contrato
preliminar respectiva con el comprador, EL PROFESIONAL tendrá derecho a cobrar sus
honorarios por los servicios prestados, no importando cuál de las partes sea la responsable
del incumplimiento.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado
solamente se aplicará si “EL PROPIETARIO” conserva para si la cantidad que se convenga
como pena convencional con el comprador y siempre y cuando esta cantidad sea suficiente
para cubrir los honorarios de “EL PROFESIONAL”.
SEPTIMA.- (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Será responsabilidad de EL PROPIETARIO la
limpieza, conservación y seguridad de EL INMUEBLE, así como el pago de todo tipo de
servicios como teléfono y energía eléctrica durante todo el tiempo que esté vigente el
presente Contrato y hasta la entrega de la posesión del mismo a su comprador.
Si EL INMUEBLE se encuentra deshabitado no deberá contener objetos de alto valor que
pudieran ser motivo de controversia.
OCTAVA.- (JURISDICCION) Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes
manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales ________
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconoce la
atribución de la Procuraduría Federal del Consumidor en términos del Artículo 24, Fracción
XVI de la Ley que la rige, así como los Art. 5to CPEUM, Art. 21, 1312 fracc I, 1313 fracc I, III,
1327, 1328 CCEG Art. 3 fracc I, 75 fracc i CC
Firmando las partes en señal de conformidad en _________ tantos ________ en la fecha
señalada en la Declaración ______.
_____________________ _____________________
EL PROPIETARIO EL PROFESIONAL

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1. ASESORIA.- ” EL PROFESIONAL ” analizará EL INMUEBLE a fin de determinar su valor en el

Asimismo EL PROFESIONAL orientará a “EL PROPIETARIO” en relación a los contratos y

Al concluir la vigencia de este instrumento EL PROFESIONAL entregará a EL PROPIETARIO el

QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que EL PROFESIONAL

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