CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a 22 de Julio del año 2017, Comparecen Don Cristian Gabriel Cura Rubilar, Cédula nacional de
identidad Nº 15.091.253-9, nacionalidad Chileno, domiciliado en San Luis Nº 498, Cerro los Placeres, Valparaíso,
en adelante “la parte arrendadora”; y Don: Freddy Benjamín Naula Sigua, Cédula nacional de identidad
Nº0104124813, nacionalidad Ecuatoriana, domiciliado en General Jofre Nº 369 Departamento 317, Comuna de
Santiago, de paso en esta, en adelante “la parte arrendataria”, los comparecientes son mayores de edad, quienes
acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican y por las que dicte la
Ley vigente y sus modificaciones posteriores.-
PRIMERO: PROPIEDAD: La parte arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien recibe a su
conformidad en tal carácter el inmueble ubicado en General Jofre Nº 369 Departamento 317, Comuna de Santiago, el
que se encuentra en buen estado de aseo y conservación, la parte arrendataria se obliga desde ya a destinar el
inmueble materia de este contrato, al objeto propio de su naturaleza, esto es exclusivamente para Uso habitacional.-

SEGUNDO: - RENTA:- La renta de arrendamiento será la suma de $ 260.000 (doscientos sesenta mil) pesos
mensuales, pagadero los primeros cinco días de cada mes. De común acuerdo entre las partes, don Freddy Benjamín
Naula Sigua entrega en este acto a don Cristian Gabriel Cura Rubilar, mediante deposito la cantidad de $1.820.000.-
en adelanto por las rentas entre las siguientes fechas: 22 de Julio 2017 y 22 de Enero de 2018, mas el mes de garantía,
quedando estas canceladas en este acto, luego para el pago de los meses siguientes se hará mediante deposito en la
cuenta Rut 15.091.253-9, del Banco Estado, a nombre de don Cristian Gabriel Cura Rubilar. La renta de
arrendamiento se reajustara cada un año de acuerdo a la variación sumada que experimente el Índice de Precios al
Consumidor (I.P.C.), durante toda la vigencia del presente contrato y sus respectivas prórrogas, hasta la fecha de la
restitución material del inmueble.-

TERCERO: OTROS PAGOS: La parte arrendataria se obliga mediante el presente instrumento, a pagar a quien
corresponda, los servicios de agua y electricidad. Asimismo, se obliga a exhibir en cada pago de rentas de
arrendamiento, o en el momento que la parte arrendadora se lo solicite, los recibos que acrediten el pago oportuno de
todos los rubros antes mencionados.- La no exhibición de los recibos pagados que acrediten que las cuentas
respectivas están al día, será causal suficiente para poner término inmediatamente al contrato de arrendamiento.- En
caso de no pago de las cuentas en referencia, la parte arrendadora queda desde ya autorizada para solicitar y obtener
de la respectiva Compañía la suspensión del suministro en los casos en que ello proceda, sin responsabilidad alguna
para la parte arrendadora.- Se obliga además, la parte arrendataria a no firmar convenio alguno de pago con cualquiera
de las compañías de servicios, sin la previa autorización por escrito de la parte arrendadora.-

CUARTO:- MULTA EN CASO DE MORA.- El caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento constituye en
mora a la arrendataria y las rentas insolutas devengaran interés penal.- Equivalente al máximo permitido por la Ley.
El retardo de diez días en el pago de la renta o de los servicios especiales, correspondientes al uso de la
propiedad, la parte arrendataria deberá asumir los intereses y multas que dichas compañías de servicios cobren
por tal circunstancia, quedando desde ya facultada la parte arrendadora para solicitar el corte del suministro de
dichos servicios, por el hecho de haberse atrasado más de 30 días en el pago, sin responsabilidad posterior para la
parte arrendadora.- Además, si como consecuencia del retraso, la parte arrendadora queda facultada desde ya,
para que una vez agotadas las posibilidades de cobro a la parte arrendataria, encargue la cobranza a un abogado,
tanto de las rentas impagas como de las cuentas por consumos y servicios inherentes a la propiedad siendo de
cargo de la parte arrendataria, todos los gastos, costas, honorarios y demás desembolsos que hubiere que efectuar
por la cobranza prejudicial y/o judicial.- Lo precedentemente expuesto, será causal determinante para poner término
de inmediato al contrato de arrendamiento, cualesquiera sea el período, de manera que demandada esta
terminación, el Juez de la causa sólo habrá de constatar el incumplimiento y reconocer la terminación, no resultando
lícito a la parte arrendataria enervar la acción de término con el pago.- En caso que el arrendatario quede
constituido en mora y la parte arrendadora o quien lo represente deba cobrar la renta concurriendo al domicilio del
arrendatario, éste deberá pagar como gasto de cobranza a domicilio, la suma de $5.000.-

QUINTO: PLAZO.- El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el 22 de Julio del 2017 y su vigencia
será de seis meses.- Sin embargo, si ninguna de las partes manifestare su intención de ponerle término mediante
notificación notarial o judicial, a expresa voluntad de ellas, dirigida al domicilio que figura en el presente contrato
con treinta días de anticipación al respectivo vencimiento, éste se entenderá prorrogado, en forma automática,
tácita y sucesiva por un nuevo período de seis meses, y así sucesivamente, sin que las partes deban firmar nuevo
contrato por las prórrogas a este respecto.- Si el arrendamiento es convenido por un plazo fijo superior a un año,
el contrato expirará necesariamente en la fecha de vencimiento del plazo, salvo que las partes de común acuerdo
suscriban un nuevo contrato de arrendamiento con a lo menos sesenta días de anticipación.-

En el evento que la parte arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha de término, cualquiera sea el plazo
del contrato, continuará obligado a pagar mensualmente la renta de arrendamiento vigente hasta la restitución del
inmueble totalmente desocupado de muebles y moradores, reajustada en un 50% por cada mes que transcurra,
todo esto es sin perjuicio de los derechos de la parte arrendadora para exigir el lanzamiento de la parte
arrendataria en la forma prescrita por la Ley.-

SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obliga a dar las facilidades necesarias para que la
parte arrendadora o quien la represente, pueda visitar el inmueble a lo menos dos veces al año, en horario
comprendido entre las 14 y 18 horas o en una fecha u hora a convenir entre las partes. Asimismo, en caso que el
dueño desee vender o arrendar la propiedad en los últimos dos meses de vigencia del contrato o de su prórroga,
se obliga a mostrarla semanalmente los días Martes, Jueves y Sábados en horario comprendido entre las 14:00 y
18: 00 horas, o en una fecha u hora a convenir entre las partes.-

SÉPTIMO:- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR: La parte arrendataria no podrá en ningún caso, subarrendar en

todo o en parte la propiedad, ni ceder o transferir su uso, y derechos sobre este contrato, ni hacer mejoras o
transformaciones en la propiedad sin la debida autorización por escrito de la parte propietaria.-

OCTAVO: MEJORAS:- La parte arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras en la propiedad arrendada, ni
autoriza a la parte arrendataria para hacerlas.- Cualquier mejora que efectúe la parte arrendataria, autorizada por
escrito por la parte arrendadora, será de su exclusivo costo y quedará a beneficio del inmueble desde el momento
de su ejecución, sin cargo alguno de restitución o reembolso por parte del propietario.-

NOVENO: ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO.- La entrega material de la propiedad arrendada se

efectúa a la parte arrendataria con fecha 22 de Julio del 2017, en buen estado de aseo y conservación, con sus
muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, llaves y llaves de paso y demás instalaciones y
accesorios en buen estado de funcionamiento, todo lo cual es conocido de la parte arrendataria, quién se obliga a
conservarla y mantenerla en iguales condiciones, reparando a su costa en forma oportuna y completa cualquier
desperfecto que se produjeren en sus cielos, paredes, pisos, pinturas, empapelados, artefactos, baños, cierros,
vidrios, cañerías, llaves, instalaciones eléctricas, de agua, extracción de aire y murallas.-

DÉCIMO: DECLARACIÓN DE BIENES.- La parte arrendataria hace declaración jurada que los muebles que
mantendrá en la propiedad son y serán de su exclusivo dominio.-

DÉCIMO PRIMERO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a la parte arrendataria y
su infracción significará término ipso- facto del presente contrato: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del
plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 1.945 del Código Civil; b) si el
arrendatario destina la propiedad a un objeto o fin distinto al señalado en este contrato; c) SUBARRENDAR,
CEDER o TRANSFERIR, en todo o en parte a cualquier título el presente contrato sin autorización previa y por
escrito de la parte arrendadora.- La cesión del arrendamiento o subarrendamiento, cualquiera sea el período de
vigencia del arriendo, con infracción de esta prohibición, hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios
que de ello puedan derivarse para el arrendador.- Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término
de inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario: Uno) agujerear las
paredes; Dos) hacer variaciones en la propiedad arrendada; 3) causar molestias a los vecinos; 4) introducir en la
propiedad arrendada animales, materias o materiales explosivos, inflamables o de mal olor; 5) destinar el
inmueble a un objeto diferente del convenido en este contrato, y, en la comunidades, no respetar el Reglamento
de Copropiedad.-

DÉCIMO SEGUNDO:- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE: Será obligación del arrendador mantener la propiedad
arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las
reparaciones que sean necesarias para tal objeto a excepción de las “reparaciones locativas” que serán de cargo
del arrendatario.

Se entenderá por reparaciones locativas aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo del
arrendatario y en general, las reparaciones de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del
arrendatario o de las personas a las cuales éste haya permitido el ingreso a la propiedad, como ser:
funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso de agua, válvulas y flotadores de los W.C., enchufes,
timbres, interruptores y centros de la instalación eléctrica, riego y cuidado del jardín, mantenimiento de terrazas,
servicios de calefacción, agua caliente y fría, piscina, riego automático, etcétera.-

DÉCIMO TERCERO: ROBOS Y PERJUICIOS: La parte arrendadora y o propietaria, no responderá de manera

alguna y bajo ningún respecto por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por daños físicos que
puedan sufrir las personas o perjuicios en los bienes que la parte arrendataria mantenga en el inmueble, sea con
ocasión de incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, terrazas, ventanas o de cubiertas de
techumbres, efectos de humedad o calor, del polvo, del ruido, fallas en ascensores, escalas mecánicas o
automáticas, y otros hechos de análoga naturaleza.- Si por caso fortuito o fuerza mayor la propiedad quedara
inadecuada para los fines a que está destinada en este contrato, se le pondrá término a éste.-

DÉCIMO CUARTO: RESPONSABILIDADES.- La parte arrendataria responderá de cualquier daño que por su
hecho o culpa, o de las personas que se encuentre en la propiedad, se cause al bien raíz arrendado y a las
propiedades circundantes y/o terceros, sean éstos causados por él o por cualquier persona a las cuales haya
permitido el acceso al inmueble.-

DÉCIMO QUINTO: OBLIGACIONES- Se obliga la parte arrendataria a mantener en perfecto estado de

funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de excusado, los enchufes,
portalámparas e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar
la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación; a mantener en perfecto estado el sistema de
agua caliente; y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.-

DÉCIMO SEXTO:- OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de exclusivo cargo de la parte
arrendataria los gastos que pueda exigir el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier tiempo
pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas, de estética o de otra naturaleza,
legales o reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que se le dé por la parte arrendataria.-

DÉCIMO SÉPTIMO : GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación total de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, el mantenimiento de sus artefactos sanitarios y otros adheridos al
inmueble tales como sus artefactos, muebles de cocina, calefones, pavimentos, llaves, llaves de paso, pintura,
puertas, el pago de las cuentas por consumos domiciliarias, aseo municipal, muros, chapas, vidrios etcétera, y
además, con el objeto de garantizar el cumplimiento íntegro y cabal de las estipulaciones de este instrumento y su
restitución en buen estado general, la restitución de las especies y artefactos indicados en el inventario adjunto, el
pago de los perjuicios o deterioros que pudieran haberse causado en la propiedad objeto de este contrato, sus
servicios e instalaciones y, en general para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones y obligaciones
impuestas al arrendatario, éste entrega en garantía en este acto a la parte arrendadora, la suma de $ 260.000
(Doscientos sesenta mil), pesos, que equivalen a un mes de renta de arrendamiento.- La parte arrendadora se
obliga a restituir esta garantía con un monto igual a la última renta mensual de arrendamiento que pague la parte
arrendataria dentro de los treinta días siguientes a la restitución del inmueble arrendado.- La parte arrendadora
queda facultada para descontar del monto a restituir el valor de los deterioros y perjuicios de cargo de la parte
arrendataria, las rentas impagas y las cuentas por servicios domiciliarios que estuvieren pendientes.- El
arrendatario queda prohibido de aplicar esta garantía al pago de la renta del último mes de ocupación del
inmueble.- a) Si se atrasa más de 30 días en el pago de una cualquiera de las rentas de arrendamiento; b) Si la
propiedad presenta deterioros en sus artefactos, muros, ventanas, llaves de paso, válvulas de los flotadores de
los w.c., enchufes, etcétera, que su costo de reparación sea más alto que el dinero entregado en garantía y la
parte arrendataria no pagara dicha diferencia dentro de un plazo de 10 días contado de la fecha en que se hizo el
presupuesto o de la fecha de acuerdo prejudicial a elección del arrendador; c) Si quedaran deudas impagas o
convenios de pago con las compañías suministradoras de los servicios de luz, extracción de basura, agua, gas,
gastos comunes, calefacción, agua caliente, y otras inherentes al inmueble arrendado.-

Serán de cargo de la parte arrendataria todos los gastos que origine protesto y cobro de dicho documento, como
asimismo los gastos de abogado, notificaciones, de juicio, informe y aclaración en el Boletín de Informaciones
Comerciales, sin responsabilidad alguna para la parte arrendadora.-

DÉCIMO OCTAVO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen
estado de conservación y mantenimiento y la parte arrendataria se obliga a restituirla inmediatamente que termine
este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el desgaste natural por el tiempo y el uso legítimo
de ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves junto con los recibos de pago de los diferentes suministros públicos, gastos
comunes, extracción de basura y demás inherentes al uso del inmueble, pagados a la fecha de la entrega.-

DÉCIMO NOVENO: PARTICIPACIÓN DE CORRETAJE: Las partes contratantes declaran y reconocen

expresamente en este acto, que el presente contrato se celebra por intermedio de la Oficina de Corretaje, quien
recibirá una comisión equivalente al (50% + IVA) del valor del primer mes de arriendo, equivalente a $154.700, el
que será pagado por cada una de las partes comparecientes al momento de la firma del presente contrato con un
total de $309.400.-

VIGÉSIMO: DOMICILIO.- Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad y Comuna de
Santiago y se someten desde ya a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-

En comprobante y previa lectura las partes firman el presente contrato en tres ejemplares, quedando todos en
poder de los contratantes.-

VIGÉSIMO SEGUNDO:- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO:- Este contrato se otorga en tres ejemplares del mismo
tenor quedando uno en poder de cada parte y el tercero en la oficina de propiedades que suscribe.-

FIRMA ARRENDADOR ARRENDATARIO

Rut: 15.091.253-9 Pasaporte0104124813