UNIVERSIDAD MAYOR REAL Y
PONTIFICIA DE SAN FRANCISCO XAVIER
DE CHUQUISACA
FACULTAD TÉCNICA
UNIVERSITARIOS:
Chicchi Condori Elias
Mamani otalora diego
CARRERA: Geodesia y Topografía
DOCENTE:
MATERIA: Costos y Avalúos
PARÁTICA: Proyecto Final
FECHA: 05/02/2021
EVALÚO DE DIFERENTES TIPOS DE CONSTRUCCIONES
INTRODUCCIÓN
ANTECEDENTES
AVALÚO – Un avalúo es la acción que realiza un especialista acorde a sacar la estimación
del valor económico propio o característico que tiene un bien o propiedad del que solicita.
Los avalúos son realizados por medio de un estudio técnico imparcial, de acuerdo a sus
características físicas, de uso, análisis del mercado y la zona en donde se encuentra el
inmueble. Siendo así una estimación clara y precisa del valor de la propiedad. En cuanto
otro tipo de bienes, se analiza el estado físico en que se encuentran, la funcionalidad y el
valor que tengan en el mercado. Un avalúo es en pocas palabras, un estudio que se realiza
para conocer el valor de un inmueble, hecho por especialistas que toman en cuenta varias
condiciones.
JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
Hallas el valor o hacer el evalúo de: TRES TIPOS DE CONSTRUCCIONES
Diagnóstico del tema
Falta de conocimiento del propietario en el precio de venta de la construcción de
su casa
Objetivos
Objetivo general
Calcular 3l valor de las construcciones más los terrenos correspondientes de cada
tipo al que pertenece
Objetivos específicos
Hallar el valor real de las construcciones con sus diferentes
Metodología
Método investigativo
Una investigación es una actividad dedicada a la obtención de nuevo conocimiento
o su aplicación para la resolución de problemas específicos, a través de un
procedimiento comprensible, comunicable y reproducible. Puede dedicarse a
distintas áreas del saber humano, e implicar distinto tipo de razonamientos y
procedimientos, según el método de investigación elegido.
MARCO TEÓRICO
AVALUO. –
La valuación de construcciones tiene un único objetivo perfectamente determinado,
y es medir el valor de una propiedad en función de la unidad monetaria,
EVALÚO DE CONSTRUCCIONES
El avalúo de la construcción en el catastro urbano puede realizarse utilizando
diferentes criterios. Un criterio ampliamente utilizado, consiste en definir una
clasificación de inmuebles en base a sus características constructivas generales;
cada categoría así definida tiene asociada un valor de construcción unitario.
EVALÚO DE TERRENOS
Qué es un avalúo de terreno?
Un avalúo de terreno es un requisito necesario para hacer diversos movimientos y
trámites referentes a él, tales como compra-venta. Es a través de un avalúo de
terreno que se define un valor monetario. Están sujetos a valuación tanto terrenos
urbanos como rurales. Estos tipos de servicios tienen que se expedidos por un
valuador profesional certificado.
¿Para qué sirve un avalúo de terreno?
Define el valor justo del terreno.
Vende o renta el terreno al precio correcto, evita pérdidas.
Obtén las herramientas para una mejor toma de decisiones.
Te da los conocimientos necesarios para el tipo de transacción que desees.
¿Cómo valuar un terreno?
Existen varios métodos para realizar el avalúo de terreno y la elección depende del
perito valuador certificado el cual medirá los objetivos del servicios y del cliente:
Comparación de ventas: Si hay información suficiente, este es el mejor método
para un avalúo de terreno. El perito valuador analiza y compara precios de terrenos
similares en zonas similares, posteriormente estima ajustes tomando en cuenta las
diferencias y así definir el valor monetario del terreno.
Distribución de valores: En este método el perito valuador analiza terrenos con
inmuebles o estructuras construidas y calcula el porcentaje del valor total que
representa el valor del terreno.
Extracción del terreno: Similar al método anterior, se analizan ventas de terrenos
con mejoras y del precio total se extrae el valor que se atribuye a ellas. El restante
es el valor correspondiente al terreno.
Capitalización de rentas: El perito valuador calcula el valor de las rentas futuras
que podría generar el terreno. Las características particulares del terreno y de la
zona en que se ubica son factores importantes que definirán el valor de éste.
Valuación de terrenos urbanos
Son considerados terrenos urbanos aquellos que están ubicados en zonas
habitadas o en expansión. El uso de suelo puede ser habitacional, comercial o
mixto. También entran en este grupo los terrenos de uso industrial.
Aspectos importantes a tomar en cuenta antes de solicitar un avalúo de
terreno
➢ El terreno no debe tener ningún tipo de deudas, ya sea en cuanto a servicios
o trámites de escrituración.
➢ Las escrituras deben estar a nombre de la persona que solicita el avalúo aún
si proviene de una herencia o sucesión.
➢ Contrata los servicios de un perito valuador certificado para que los
resultados sean certeros y tengan validez oficial.
Ten en cuenta que los servicios con los que cuente el terreno al momento de realizar
el avalúo, serán decisivos para la estimación de valor.
NECESIDAD DE HACER UN AVALUO.
➢ Transferencia de dominio del Bien Inmueble. –
Ya sea para la fijación de un precio aceptable de compraventa del predio o
para conocimiento en cuanto al monto probable de pago.
TIPOS DE CONSTRUCCIONES
❖ Lujoso
❖ -Muy bueno
❖ -Bueno
❖ -Económico
❖ -Muy económico
❖ -Pobre
❖ -Muy pobre
LOS TRES TIPOS DE CONSTRUCCIONES A CALCULAR.
✓ Tipo 3 bueno
✓ Tipo 4 económico
✓ Tipo 6 pobre
Características de los tres tipos a calcular
PRIMERA CONSTRUCCIÓN A CALCULAR -TIPO 3 (BUENO)
Tiene las siguientes característica
Este tipo de edificaciones cuentan con todos los servicios básicos.
- Las paredes (prd) son de ladrillos.
- Los pisos (ps) de este tipo de edificación suelen de cerámica o madera pero de
un calidad y estética menor acorde al presupuesto.
- Los revoques (rqv) son interiores son generalmente de yeso y lo revoques
exteriores pueden ser de cemento o cerámicas, piedras de un costo mínimo.
- Las instalaciones (inst) deben de ser de buena calidad pero teniendo en cuenta
el presupuesto de la construcción.
- Las cocinas (cn) suelen ser cómodas y cuentas con todos los servicios con
detalles y acabados básicos.
ENCUESTA.-
se hizo las preguntas para nuestro trabajo al propietario del inmueble.
¿Cuanto es el área de tu terreno?
R: Es de 160m².
¿En cuantos m² cuadrados está construido su casa la construcción?
R: la construcción está en 124m².
¿Cuánto está el metro cuadrado del lote por esta zona?
R: por esta zona el valor del terreno está por los 350$m²
¿Si tendría que venderlo su inmueble cuanto pondría el valor unitario
de la construcción?
R: 600$usm²
¿En qué año fue construida su casa y su renovación?
R: Hemos construido en el año 2017 y ha sido renovada en el año 2020
¿Cuánto de vida probable cree que tiene si inmueble?
R: Esta construida con buena calidad en todos los aspecto así que unos 50
o más años
TIPO DE VIVIENDA
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Hormigo armado, Piedra y cemento
Estructura Vigas y Columnas de hormigón armado de 30cm
×30cm
Paredes Ladrillo de 6 huevos
Cubierta Cubierta plana
Techo De hormigón armado( viguetas de concreto) cuanta
con su azotea
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Cuenta con 5 baños con sus respectivos lava manos
Pisos Todos los pisos son de Cerámica de calidad
Ventanas y puertas Ventanas de aluminio y puertas de madera de buena
calidad.
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado y telecomunicaciones.
Cocina Cocina amplia
Cielos raso o cielos falso Yeso
DATOS DEL TERRENO
Frente: 28.4 y 36m
Fondo:
Factor forma: regular
Superficie de Terreno: 160 m²
Superficie de Construcción: 124 m²
Precio de terreno: 350 $ m²
Precio de construcción: 600$ m²
SEGUNDA CONSTITUCIÓN A CALCULAR -TIPO 4 (ECONOMICO)
Tiene las siguientes características:
Este tipo de edificaciones cuentan con los servicios básicos.
- La estructura de una edificación de este tipo debe estar construida con materiales
de calidad pero tomando en cuenta el presupuesto de la construcción.
- Las paredes (prd) generalmente son de ladrillos.
- Las cubiertas (cb) de este tipo tienen techos son generalmente de teja o
calamina.
- Los pisos (ps) de este tipo de edificación suelen de cerámica económica o no
tiene revestimiento
- Los cielos razos o cielo falso son generalmente revestidas de yeso o no tiene
revestimiento.
- Los revoques (rqv) interiores son generalmente de yeso o sin revestimiento y los
revoques exteriores pueden ser de cemento, piedras de un costo mínimo o sin
revestimiento.
- Las instalaciones (inst) deben de ser de buena calidad pero teniendo en cuenta
el presupuesto de la construcción.
- Las cocinas (cn) suelen ser cómodas y cuentan con los servicios básicos
acabados.
ENCUESTA.-
se hizo las preguntas para nuestro trabajo al propietario de la casa señor
Mario ríos Julio
¿Cuanto es el área de tu terreno?
R: Es de 434m².
¿En cuantos m² cuadrados está construido su casa la construcción?
R: la construcción está dividida en tres bloques el bloque A es de 50m², el
bloque B 35m² Y finalmente el bloque C 25m². En total sería 120m²
construida.
¿Cuánto está el metro cuadrado del lote por esta zona?
R: por esta zona el valor del terreno está por los 350$m²
¿Si tendría que venderlo su inmueble cuanto pondría el valor unitario
de la construcción?
R: 280$m²
¿En qué año fue construida su casa y su renovación?
R: Hemos construido el bloque A el año 2000 y el bloque B 2006 y el bloque
C el año 2010 renovadas en 2017 y 2020
¿Cuánto de vida probable cree que tiene si inmueble?
R: posiblemente dure unos 30 años y habrá que renovarla luego .
TIPO DE VIVIENDA
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Hormigo armado, Piedra y cemento
Estructura Vigas y Columnas de hormigón armado de 30cm
×30cm
Paredes Ladrillo de 6 huevos
Cubierta Cubierta plana
Techo De hormigón armado( viguetas de concreto) cuanta
con su azotea
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Cuenta con dos baños con sus respectivos lava
manos
Pisos Cerámica
Ventanas y puertas De madera
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado y telecomunicaciones.
Cocina Cocina amplia
Cielos raso o cielos falso Yeso
TERCERA CONSTITUCIÓNA CALCULAR -TIPO - POBRE
- La estructura de una edificación de este tipo debe estar construida con
materiales de calidad pero tomando en cuenta el presupuesto de la
construcción.
- Las paredes (prd) generalmente son de ladrillos.
- Las cubiertas (cb) de este tipo tienen techos son generalmente de teja o
calamina.
- Los pisos (ps) de este tipo de edificación suelen de cerámica económica o no
tiene revestimiento
- Los cielos razos (cr) o cielo falso son generalmente revestidas de yeso o no tiene
revestimiento.
- Las viviendas de este tipo generalmente no cuentan con sótanos.
- Los revoques (rqv) interiores son generalmente de yeso o sin revestimiento y los
revoques exteriores pueden ser de cemento, piedras de un costo mínimo o sin
revestimiento.
- Las instalaciones (inst) deben de ser de buena calidad pero teniendo en cuenta
el presupuesto de la construcción.
Las cocinas (cn) cuentan los servicios y acabados mas básicos aún que en este
tipo la cocina esta compartida con el comedor.
ENCUESTA.-
se hizo las preguntas para nuestro trabajo al propietario de la casa .
¿Cuanto es el área de tu terreno?
R: Es de 200m².
¿En cuantos m² cuadrados está construido su casa la construcción?
R: la construcción está dividida en dos bloques el A esta construida en 100m2
Y el bloque B en 12m²
¿Cuánto está el metro cuadrado del lote por esta zona?
R: por esta zona el valor del terreno está por los 30$m²
¿Si tendría que venderlo su inmueble cuanto pondría el valor unitario
de la construcción?
R: 20$m².
¿En qué año fue construida su casa y su renovación?
R: Hemos construido en el año 2000 el bloque A y ha sido renovada en el
año 2009 y el bloque B fue construida 2005 y renovando el 2012.
¿Cuánto de vida probable cree que tiene si inmueble?
R: Unos 15 años.
TIPO DE VIVIENDA.
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Su cimiento es de Piedra
Estructura -
Paredes Adobe y ciertas partes de ladrillo económico
Cubierta Tipo de triangular
Techo De calamina
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Sí
Pisos De ladrillos de gambote en forma plana
Ventanas y puertas Sus Marcos de la venta son de roble y puertas de
madera
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado
Cocina Cocina pequeña
Cielos raso o cielos falso Sin revestimiento
DATOS DEL TERRENO
Frente: 10
Fondo: 20
Factor forma: regular
Superficie de Terreno: 88m²
Superficie de Construcción: 112m²
Precio de terreno: 30 $ m²
Precio de construcción: 20 $ m²
CALCULOS A REALIZAR Y FORMULAS QUE SE UTILIZARAN
Avalúo del terreno más la construcción (inmueble)
Nosotros utilizamos la siguiente fórmula para calcular el valor del inmueble.
Av =Vt +Vc
Donde
Av= Avalúo total
Vt = valor del terreno o lote
Vc = valor de la construcción
Avaluó del terreno o lote
Para calcular el valor del terreno utilizaremos la siguiente fórmula:
Vt = At * Pt * k1 * k2 * k3 * k4
Donde
Vt = valor terreno
At = área del terreno
Pt = precio del terreno en m²
k1 = Coeficiente de factor fondo
k2 = Coeficiente de factor frente
K3 = Coeficiente de factor forma
K4 = Coeficiente de factor esquina
FACTORES DE INCIDENCIA
Avaluó de la construcción
El valor de la construcción calcularemos con la siguiente fórmula.
Vc = Sc* Vz* D
Donde
Vc = valor de la construcción
Sc = Superficie construida en m²
Vz= valor unitario de la construcción $m²
D = depreciación (en este caso obtendremos de la tabla según el estado de
condiciones físicas)
TABLA DE DEPRECIACIÓN
TABLA Nº 4 DEPRECIACIÓN POR ESTADO
TABLA DE DEPRECIACIÓN POR ESTADO
ESTADO CONDICIONES FÍSICAS CLASIFICACIÓN COEFIC.
DEPREC.
Edificaciones nuevas sin daños en
1 acabados o estructura. Óptimo-O 0.0
2 Presenta labores de mantenimiento Muy bueno-MB 0.032
a nivel de acabados como repellos y
pintura.
Algunos acabados han sido
3 sustituidos parcial o totalmente: Bueno B 2.52
guarniciones, marcos de ventanas y
puertas, rodapiés, puertas,
ventanas, grifería y otros.
4 Ha recibido reparaciones y Intermedio-I 8.09
sustituciones totales a nivel de
acabados como repellos y cielos,
parte de tuberías, canoas, bajantes,
loza sanitaria.
Requiere reparaciones a nivel
5 estructural y de acabados en forma Regular-R 18.10
parcial: contrapiso, pisos, paredes
secundarias, cielos.
6 Requiere sustituciones totales a Deficiente-D 32.20
nivel estructural en uno o más
elementos como: paredes
secundarias, cubierta, y otros.
7 A nivel estructural requiere de
sustituciones totales Malo-M 52.60
en cerchas, contrapiso y algunas
paredes primarias.
8 Requiere sustituciones estructurales Muy Malo-MM 72.20
en cimientos, columnas, muros de
carga, vigas en forma parcial e
inmediata.
9 Edificaciones sin valor por ser
necesaria su demolición. Demolición-DM 100
Definiciones de los estados
A continuación se detallan cada uno de los estados de conservación:
Óptimo: Una construcción en estado óptimo es aquella que por su edad no ha
requerido reparaciones de ningún tipo.
Muy Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento,
entre ellos se citan como ejemplo: reparaciones de fisuras a nivel de repellos y
pintura.
Bueno: Son aquellas que han tenido labores normales de mantenimiento en mayor
cantidad, se citan como ejemplo: cambios en acabados no dañados como
guarniciones, marcos de ventanas y puertas, rodapiés, puertas, ventanas, grifería y
otros.
Intermedio: Una construcción en estado intermedio requiere o ha recibido
reparaciones y sustituciones a nivel de acabados y de bajo costo como repellos y
cielos, parte de tuberías, canoas, bajantes, loza sanitaria.
Regular: Una construcción en estado regular es aquella que requiere reparaciones
a nivel estructural y de acabados en forma parcial: contrapiso, pisos, paredes
secundarias, cielos.
Deficiente: Son construcciones que requieren sustituciones totales a nivel
estructural en uno o más elementos como: paredes secundarias, cubierta, y otros.
Malo: Una construcción en estado malo es aquella que requiere sustituciones
totales a nivel estructural en cerchas, contrapiso y algunas paredes primarias.
Muy malo: Una construcción en estado muy malo es aquella que requiere de
sustituciones estructurales importantes en cimientos, columnas, muros de carga,
vigas en forma parcial e inmediata.
Demolición: Son aquellas construcciones en total estado de deterioro por lo que
deben demolerse.
Donde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado
Factor de estado
Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de
valoración de construcciones, se han considerado únicamente los estados
enunciados anteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento.
Para obtener el factor de bueno (E), de acuerdo con el coeficiente de depreciación
de la tabla anterior, debe restarse de 100 el coeficiente correspondiente y luego
dividir por 100 el resultado.
El factor bueno calcularemos con la siguiente fórmula
MARCO PRÁCTICO:
DATOS GENERALES D ELA CONSTRUCCIÓN 1 TIPO-BUENO
Propietario :
Señora: Jessica Ugarte Romero
Ubicación:
zona el rollo a dos cuadras de la avenida 6 de agosto
Sucre/Chuquisaca/Bolivia
TIPO DE VIVIENDA TIPO-BUENO
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Hormigo armado, Piedra y cemento
Estructura Vigas y Columnas de hormigón armado de 30cm
×30cm
Paredes Ladrillo de 6 huevos
Cubierta Cubierta plana
Techo De hormigón armado( viguetas de concreto) cuanta
con su azotea
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Cuenta con 5 baños con sus respectivos lava manos
Pisos Cerámica de buena calidad
Ventanas y puertas Ventanas de aluminio y puertas de madera
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado y telecomunicaciones.
Cocina Cocina amplia
Cielos raso o cielos falso Yeso
Año de construcción y remodelación del inmueble
El inmueble está constituida en un bloque
Bloque “A”: Construcción: 2017 Remodelación: 2020 un 5%
DATOS DEL TERRENO
Frente: 15
Fondo: 19
Factor forma: regular
Superficie de Terreno: 160 m²
Superficie de Construcción: 124m²
Precio de terreno: 350 $ m²
Precio de construcción: 600 $ m²
CALCULO DEL TERRENO
CALCULO DE LA CONSTRUCCIÓN
Calculo - año de renovación 2020
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 – 2017 = 4 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condiciónes normales tendremos una
condición neta de = 0.925
CALCULO TOTAL DEL INMUEBLE
Valor del terreno 61600
valor de la construcción 81030
valor del inmueble 142630$us
DATOS GENWRALES DE LA CONSTRUCCIÓN 2 TIPO ECONÓMICO
Propietario :
Señor: Mario Ríos julio
Ubicación:
Zona yurac yurac
Sucre/ Chuquisaca/Bolivia
TIPO DE VIVIENDA TIPO-BUENO
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Hormigo armado, Piedra y cemento
Estructura Vigas y Columnas de hormigón armado de 30cm
×30cm
Paredes Ladrillo de 6 huevos
Cubierta Cubierta plana
Techo De hormigón armado( viguetas de concreto) cuanta
con su azotea
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Cuenta con 5 baños con sus respectivos lava manos
Pisos Cerámica de buena calidad
Ventanas y puertas Ventanas de aluminio y puertas de madera
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado y telecomunicaciones.
Cocina Cocina amplia
Cielos raso o cielos falso Yeso
Año de Construcción – Remodelación del inmueble
Bloque “A”: Construcción: 2000 Remodelación: 2017
Bloque “B”: Construcción: 2006 Remodelación: 2020
Bloque “C”: Construcción: 2010 Remodelación: 2020
DATOS DEL TERRENO
Frente: 36
Fondo: -
Factor forma: irregular
Superficie de Terreno: 319 m²
Superficie de Construcción: 115m²
Precio de terreno: 350 $ m²
Precio de construcción: 280 $ m²
CÁLCULO DEL TERRENO
CALCULO DE LA CONSTRUCCIÓN
CÁLCULO DE LA CONSTRUCCIÓN
superficie construida (m²) valor m² parciales depreciación V.Total $
A 55 280 15400 0.700 10780
B 35 280 9800 0.520 5096
C 25 280 7000 0.630 4410
evalúo total 20286$
Calculo de la remodelación 2017
DEPRECIACIÓN
Condiciones físicas B N R M
exterior X
interior X
condición física neta X
Año de construcción 2000
Año de Renovación 2017
Año efectivo 2003
Vida probable 30
condición neta 0.470
20% DE EDIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
calculo del terreno entre 2017 – 2000 = 17 años
17*20%= 3.4 o 3 años
entonces 2000 + 3 = 2003
Sí tenemos la construcción T-4 - R
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 - 2003= 18 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condición malo tendremos una condición
neta de = 0.470
Calculo de remodelación 2020
DEPRECIACIÓN
Condiciones físicas B N R M
exterior X
interior X
condición física neta X
Año de construcción 2006
Año de Renovación 2020
Año efectivo 2009
Vida probable 30
condición neta 0.560
20% DE EDIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
calculo del terreno entre 2020 – 2006 = 14 años
14*20%= 2.8 o 3 años
entonces 2006 + 3 = 2009
Sí tenemos la construcción T-4-R
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 – 2009 = 12 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condición malo tendremos una condición
neta de = 0.560
Calculo de Remodelación de 2020 del bloque C
DEPRECIACIÓN
Condiciones físicas B N R M
exterior X
interior X
condición física neta X
Año de construcción 2010
Año de Renovación 2020
Año efectivo 2012
Vida probable 30
condición neta 0.650
20% DE EDIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
calculo del terreno entre 2020 – 2010 = 10 años
10*20%= 2 años
entonces 2010 + 2 = 2012
Sí tenemos la construcción T-4-R
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 – 2012 = 9 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condición malo tendremos una condición
neta de = 0.650
CALCULO DEL INMUEBLE
CALCULO TOTAL DEL INMUEBLE
Valor del terreno 17060.12
valor de la construcción 20286
valor del inmueble 37346.12$us
DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN 3 TIPO POBRE
Propietario :
Señor: Olga Martínez Ventura
Ubicación:
zona el Ñujchu/Chuquisaca/Bolivia
A 20km de la ciudad de sucre
TIPO DE VIVIENDA TIPO-POBRE
DESCRIPCIÓN CARACTERÍSTICAS
Cementos Su cimiento es de Piedra
Estructura -
Paredes Adobe y ciertas partes de ladrillo económico
Cubierta Tipo de triangular
Techo De calamina
Revoque Interior Estuco (yeso) y debidamente pintados con pintura
latex
Revoque exterior Cemento
Artefactos sanitarios Sí
Pisos De ladrillos de gambote en forma plana
Ventanas y puertas Sus Marcos de la venta son de roble y puertas de
madera
Instalaciones Cuenta con los siguientes instalaciones: agua, luz
eléctrica, alcantarillado
Cocina Cocina pequeña
Cielos raso o cielos falso Sin revestimiento
El inmueble está constituida en dos bloques
Bloque “A”: Construcción: 2000 Remodelación: 2009
Bloque “B": construcción: 2005 Remodelación: 2012
DATOS DEL TERRENO
Frente: 10
Fondo: 20
Factor forma: regular
Superficie de Terreno: 88m²
Superficie de Construcción: 112m²
Precio de terreno: 30 $ m²
Precio de construcción: 20 $ m²
Calculo de terreno
CÁLCULO DE LA CONSTRUCCIÓN
superficie construida (m²) valor m² parciales depreciación V.Total $
A 100 20 2000 0.42 840
B 12 20 240 0.46 110.4
evalúo total 950.4
DEPRECIACIÓN
Condiciones físicas B N R M
exterior x
interior x
condición física neta x
Año de construcción 2000
Año de Renovación 2009
Año efectivo 2004
Vida probable 15
condición neta 0.220
Calculo de Renovación - 2009
50% DE EDIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
calculo del terreno entre 2009 – 2000 = 9 años
9*50%= 4.5 o 4 años
entonces 2000 + 4 = 2004
Sí tenemos la construcción T-6-M
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 - 2004 = 17 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condición malo tendremos una condición
neta de = 0.220
Cálculo de Renovación - 2012
DEPRECIACIÓN
Condiciones físicas B N R M
exterior x
interior x
condición física neta x
Año de construcción 2005
Año de Renovación 2012
Año efectivo 2008
Vida probable 15
condición neta 0.320
50% DE EDIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
calculo del terreno entre 2012 - 2005 = 7 años
7*50%= 3.5 o 3 años
entonces 2005 + 3 = 2008
Sí tenemos la construcción T-6-M
AVALÚO REALIZADO EL 2021
2021 – 2008 = 13 años
tomando en cuenta la tabla de depreciaciones bajo condición malo tendremos una condición neta
de = 0.320
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
CALCULO TOTAL DEL INMUEBLE
Valor del terreno 2904
valor de la construcción 950.4
valor del inmueble 3854.4$us
CONCLUCIONES
En Conclusión el evalúo de construcciones es bastante amplia ya que costo de un
inmueble depende de la ubicación de la zona y depende mucho de los factores de
incidencia y el estado del inmueble en todos sus aspectos físicos como también de
las instalaciones que posee el inmueble a calcular
- En cuanto a los cálculos se refiere. Aplicamos los conocimientos obtenidos en la
materia
- Aprendimos el paso a paso del Avalúo de terreno como el avalúo de
Construcción
- Logramos determinar el Precio de venta del Bien Inmueble, y dimos el respectivo
resultado al Propietario.
RECOMENDACIONES. –
- Practicar los respectivos cálculos, para evitar posibles errores que se puedan
cometer a la hora de un Avaluó.
- Trabajar con los datos actualizados para poder obtener el costo justo del
inmueble.
- Hacer una buena observación del Bien Inmueble a la hora de
hacer una Valuación.
-En cuanto a los apoyos para el trabajo acuda a un sitio que inspire confianza.
ANEXOS
Vista de acabo del techo del tipo bueno
Vista interior del tipo bueno
Vista interior del inmueble tipo económico
Vista del interior del inmueble tipo pobre
Vista externa del inmueble tipo pobre
