Contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Rústico Al Contado

NÚMERO VEINTE. (20).
En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el
____________, ANTE MÍ, JULIO ROMERO GARCIA DELGADO, Notario, comparecen: JUAN
ANTONIO DOMINGUEZ GARRIDO, de cuarenta y un años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación,
código único de identificación _______________, (______________), emitido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de
Administración Tributaria con el número de identificación tributaria
_____________________________, (________), a quien podrá denominársele como "EL VENDEDOR", y
LUIS DOMINGO SARMIENTO LÓPEZ, de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación,
código único de identificación __________________, (______), emitido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de Administración
Tributaria con el número de identificación tributaria __________________________, (______), quien
actúa como GESTOR DE NEGOCIOS del señor JIMMY ESTUARDO BATRES AGUILAR, de
datos de identificación siguientes: treinta y dos años, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación, código único de
identificación ________________, (_________), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de Administración Tributaria con
el número de identificación tributaria ______________, (______). HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me indican que son de los datos de identificación personal anteriormente
consignados; b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; c) Que los comparecientes manifiestan que por el presente acto comparecen
a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO AL
CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DATOS DE
IDENTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA FINCA MATRIZ: Manifiesta EL VENDEDOR, que es

legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número ______, (__), folio ____, (___), del libro ______, (455), de Sacatepéquez, con
los datos, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, y se
encuentra ubicado en _______, municipio de Santiago Sacatepéquez, departamento de
SACATEPEQUEZ. SEGUNDA: DECLARACIÓN JURADA. Advierto a los comparecientes bajo
juramento de ley que en el contenido íntegro del presente instrumento deberán pronunciarse
con veracidad en sus manifestaciones, haciendo de su conocimiento las penas relativas al
delito de perjurio si su dicho no fuere cierto, a lo que manifiestan pronunciarse con la verdad
en lo que corresponda a cada uno de ellos. Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que por el
presente acto comparece a VENDER una fracción del bien inmueble identificado en la cláusula
anterior de este instrumento público, a favor de _________________, con todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde. TERCERA: EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa, que
sobre el inmueble rústico de su propiedad, y por consiguiente de la fracción que por este
instrumento vende, no existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar
los derechos de LA PARTE COMPRADORA, y se obliga al saneamiento legal en caso de ser
necesario; el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere.
CUARTA. DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la compraventa del bien inmueble
ya identificado en la cláusula primera de este instrumento, se fija en la cantidad de
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.500.00), precio que no incluye el valor de los
impuestos a que está afecto el presente contrato, los que corren por cuenta de LA PARTE
COMPRADORA, así como los gastos y honorarios que ocasionen dichos negocios. El precio
pactado se hace efectivo y lo tiene por recibido en este momento a su entera satisfacción y en
efectivo LA PARTE VENDEDORA; QUINTA: DATOS DE LA FRACCIÓN QUE FORMARÁ FINCA
NUEVA: Continua manifestando EL VENDEDOR, que por este acto VENDE, CEDE Y
TRASPASA UNA FRACCIÓN DE TERRENO, a LA PARTE COMPRADORA, con un área de

ochenta y dos punto treinta y dos metros cuadrados (82.32 mts2) que se desmembrará de
la finca matriz relacionada, para formar una finca rústica nueva en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de
conformidad con el plano elaborado por el ________________, colegiado activo ____, (___), que se
adjunta al testimonio de la presente escritura: de la estación cero al punto observado uno,
con un azimut de noventa y seis grados, cero ocho minutos cero nueve segundos, con
distancia de siete punto sesenta metros, colindando con finca matriz; de la estación uno al
punto observado dos, con un azimut de seis grados cero ocho minutos cero nueve segundos,
con distancia de nueve punto setenta metros, colindando con calle, de la estación dos al
punto observado tres, línea curva con un ángulo delta de ciento doce grados catorce
minutos, veintitrés segundos, una longitud de cuatro punto noventa metros, radio de dos
punto cincuenta metros; colindando con calle; de la estación tres al punto observado
cuatro, con un azimut de doscientos treinta grados veinte minutos cero cero segundos, con
una distancia de siete punto veinticuatro metros, colindando con calle; de la estación cuatro
al punto observado cero, con un azimut de ciento setenta y dos grados veintiocho minutos,
veintiséis segundos, con una distancia de cinco punto noventa y cuatro metros, colindando
con finca matriz; SEXTA: LA PARTE COMPRADORA, por medio de su GESTOR DE NEGOCIOS,
en los términos relacionados, ACEPTA EXPRESAMENTE la venta de la fracción de bien
inmueble rústico identificado, que por este instrumento se le hace. SÉPTIMA: Manifiestan los
comparecientes su aceptación general al contenido del presente instrumento en cuanto a
cada uno concierne. Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación personal relacionados,
el testimonio de la escritura pública número quinientos ochenta y cuatro, de fecha veinticinco
de octubre de mil novecientos noventa y cinco, autorizada por la Notaria _, en esta Ciudad de
Guatemala, departamento de Guatemala, con la que EL VENDEDOR acredita su derecho sobre

el bien inmueble objeto del presente contrato; El plano de Registro elaborado por el
Arquitecto ________, colegiado activo ____, (____), que se adjunta al testimonio de la presente
escritura; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber de
pago del Impuesto al Valor Agregado, así como lo referente a la obligación registra! y avisos
de traspaso. Leo lo escrito a los comparecientes, quienes, enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el infrascrito Notario. - - - - -

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NÚMERO VEINTE. (20).

En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el

ANTONIO DOMINGUEZ GARRIDO, de cuarenta y un años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación,

código único de identificación _______________, (______________), emitido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de

Administración Tributaria con el número de identificación tributaria

_____________________________, (________), a quien podrá denominársele como "EL VENDEDOR", y

comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación,

Personas de la República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de Administración

Tributaria con el número de identificación tributaria __________________________, (______), quien

datos de identificación siguientes: treinta y dos años, soltero, guatemalteco, comerciante,

de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación, código único de

identificación ________________, (_________), emitido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, inscrito ante la Superintendencia de Administración Tributaria con

el número de identificación tributaria ______________, (______). HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes me indican que son de los datos de identificación personal anteriormente

consignados; b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICO AL

CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DATOS DE

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