Vengo a impugnar el dictamen del Perito Ing. Jorge Arturo Rodríguez Rosas.

A la pregunta 2.
El concluye a la letra “…se concluye que la superficie en conflicto corresponde a la señalada en
las constancias previamente señaladas.

Toda vez que, de conformidad con el Plano de Lotificación remitido por el IPROVINAY y que obra
en autos, la ubicación del terreno materia de controversia se ilustra a continuación…”, de lo
anterior no puede realizar esa afirmación, toda vez, que se basa en un plano remitido por el
IPROVINAY mismo que no cuenta con croquis de localización, Datos del plano, Escala, quien lo
elaboró, quien lo revisó, quien le dio el visto bueno, no cuenta con firmas ni sellos de la institución
que lo elabora, por lo que su respuesta carece de fundamento porque se basa en un plano que
topográficamente y técnicamente no es valido por carecer de elementos importantes como los
señalados anteriormente.

A la pregunta 3
El concluye a la letra “…se concluye que el terreno que ambas partes coinciden en señalar en
campo, como la superficie materia de controversia, es la misma a la que se hace referencia en
los documentos que presentó el Director General del Instituto Promotor de Vivienda, Desarrollo
Urbano y Ecología de Nayarit (IPROVINAY), respecto del Lote 11 de la Manzana “K” de la Colonia
La Corregidora de San Cayetano, Municipio de Xalisco, Estado de Nayarit, a favor del C. Javier
Alonzo López Mayorquín…” de la misma manera se basa en documentales técnicas que
topográficamente son inconsistentes para la ubicación del solar, por lo que la respuesta es errónea
al concluir que se trata de la misma superficie de los documentos que presenta el IPROVINAY.

Del cuestionario de la parte demandada.

A la pregunta 1.
El concluye a la letra “…De conformidad con la documentación remitida por el Director General
del Instituto Promotor de Vivienda, Desarrollo Urbano y Ecología de Nayarit (IPROVINAY), la
colonia el Novillero I de San Cayetano se denomina en la actualidad Colonia Corregidora de San
Cayetano, Municipio de Xalisco, Estado de Nayarit.

Si, la Constancia de Liquidación expedida por el IPROVINAY de fecha 1° de diciembre de 1995 a

favor del C. Javier Alonzo López Mayorquín, se refiere a un solar en la Colonia EL Novillero I: Lote
11 Manzana “K” Superficie 128.00 m2…” en esta respuesta el perito se contradice, toda vez que
vuelve a manifestar que de acuerdo a las documentales que presenta el IPROVINAY, ya que en los
planos y constancias que invoca el Perito Ing. Jorge Arturo Rodríguez Rosas se contradicen, ya que,
claramente se observa gráficamente cual es la colonia El Novillero y cual la Colonia Corregidora,
que son distintas entre sí y no se refieren a la misma colonia.

A la pregunta 2.
El concluye a la letra “…Para la fecha de expedición de una diversa Constancia de Liquidación a
favor del C. Javier Alonso López Mayorquín, esto es el 16 de abril de 1998, el terreno donde se
asentó la Colonia Corregidora I seguía perteneciendo al régimen ejidal.

Toda vez que en el contrato de cesión de derechos de fecha 5 de agosto de 1992 (foja 132) se
hizo constar la cesión y el traspaso – con la indemnización correspondiente – de 3-34-45.88
hectáreas segregadas del predio denominado “El Bañadero” del Ejido El Pantanal, Municipio de
Xalisco, Estado de Nayarit, a favor de la Comisión Ejecutiva de Desarrollo Urbano y Ecología
(CODUE, actualmente IPROVINAY) para destinarse a solicitantes de lotes de interés social.
Documento que corresponde a la superficie referida Colonia Corregidora I…” de lo anterior el Ing.
Jorge Arturo Rodríguez Rosas ratifica que los terrenos seguían perteneciendo al régimen ejidal, sin
embargo su respuesta sobre el contrato de cesión de derechos de fecha 5 de agosto de 1992 de 3-
34-45.88 ha, que según corresponde a la colonia Corregidora I, es totalmente erróneo y falso, toda
vez que de acuerdo con el Padrón e Historial de Núcleos Agrarios (PHINA), se señala que, en una
de las Acciones Agrarias al Ejido El Pantanal, el Instituto Promotor de Vivienda, Desarrollo Urbano
y Ecología, expropió al Ejido El Pantanal mediante Decreto publicado en el Diario Oficial de la
Federación el catorce de marzo del dos mil cinco, solo una superficie de 2-86-03 ha (dos hectáreas,
ochenta y seis áreas, tres centiáreas), para destinarla a la construcción de viviendas de interés
social, no encontrándose alguna otra superficie expropiada por este Instituto IPROVINAY, es de
señalar que, es una fecha muy posterior a cuando se realizaron las constancias de pago y que
según el IPROVINAY ya estaban listas para escriturarse.

Aunado a lo anterior, si realmente dichas tierras hubieran sido segregadas para que se formara la
colonia Corregidora I, en la Asamblea de Delimitación, Destino y Asignación de Terrenos Ejidales
(ADDATE) celebrada el 2 de diciembre del 2012, donde se expidieron títulos de propiedad a los
posesionarios de dichos solares, motivo por el cual, a la C. María Raquel Gama Sánchez al tener la
posesión del solar en controversia, se le expidió el Título de Propiedad número 000001003349, el
IPROVINAY hubiera reclamado la propiedad de dichos terrenos, ya que había un contrato de
cesión de derechos y más aún un Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación donde la
multicitada superficie de terreno fue expropiada por el IPROVINAY.

A la pregunta 3.
El concluye a la letra “…Obra en autos información técnica relativa a la ubicación de un diverso
terreno a favor de la C. María Raquel Gama Sánchez dentro del Ejido El Pantanal, Municipio de
Xalisco, Estado de Nayarit; foja (57) (ambos lados). Sin embargo, no se advierte que la susodicha
se encuentre actualmente en posesión y/o usufructo.

Toda vez que a la C. María Raquel Gama Sánchez le fue cedido el Lote 11 Manzana “L” de la
Colonia Corregidora de San Cayetano, otorgado por la C. Laura Alicia Sánchez Urenda a través de
la constancia fechada en diciembre de 2010. Lote que fue cedido a la C. Laura Alicia Sánchez
Urenda el 12 de diciembre de 2007 por el C. Crispín Villarreal Galindo. Se ilustra su ubicación en
la siguiente imagen, conforme al Plano de Lotificación elaborado por el IPROVINAY (foja 184)…”
el Ing. Jorge Arturo Rodríguez Rosas, nuevamente se basa en un plano que no es valido por lo
señalado anteriormente de que no cuenta con firmas, ni sellos, ni datos técnicos que lo respalden,
así como también no existe una Cesión de Derechos de 12 de diciembre de 2007, si no, 12 de
febrero de 2007.

Continuando con la conclusión del Ing. Jorge Arturo Rodríguez Rosas, señala “…Además del
terreno ubicado en la Colonia Corregidora de San Cayetano, identificado como Sola 12 Manzana
54 Zona 6 Polígono 1 del Ejido El Pantanal, Municipio de Xalisco, Estado de Nayarit, con
superficie de 129.723 metros cuadrados a favor de la C. María Raquel Gama Sánchez; de
conformidad con el Título de Propiedad número 1003349; a foja 75. Mismo que coincide con la
ubicación del Lote 11 Manaza “K” de acuerdo con el Plano de Lotificación elaborado por el
IPROVINAY (foja 184)…” el Ing. Jorge Arturo Rodríguez Rosas reitera su postura en basarse en un
plano invalido por carecer de las características técnicas que se definen para ser un plano como las
señaladas anteriormente.

Así mismo, también es de señalarse que las constancias del Ejido El Pantanal, refieren que el
terreno a favor de la C. María Raquel Gama Sánchez es el mismo de la Asamblea de Delimitación,
Destino y Asignación de Terrenos Ejidales (ADDATE) celebrada el 2 de diciembre del 2012, mismo
terreno que le pertenece a la C. María Raquel Gama Sánchez.

A la pregunta 4.
El concluye a la letra “…El terreno a favor de la C. María Raquel Gama Sánchez, identificado como
Solar 12 Manzana 54 Zona 6 Polígono 1 con superficie de 129.723 m2 del Ejido El Pantanal,
Municipio de Xalisco, Estado de Nayarit, colinda con el terreno que actualmente habita la C.
Laura Alicia Sánchez Urenda, identificado como Lote 10 Manzana “K” con superficie de 128.00
m2 de la colonia Corregidora de San Cayetano, Municipio de Xalisco, Estado de Nayarit.

Toda vez que la ubicación geográfica del Solar 12 Manzana 54 obtenida del Título de Propiedad
número 1003349 (a foja 75), corresponde a la ubicación del Lote 11 Manzana “K” que se obtiene
del Plano de Lotificación de la Colonia Corregidora remitido por el Director General deo
Promotor de la Vivienda de Nayarit (a foja 184); y el Lote 10 Manzana “K” se ubica como su
colindante…”, de esta respuesta efectivamente los terrenos son colindantes, sin embargo, el Ing.
Jorge Arturo Rodríguez Rosas se sigue basando en un plano invalido, así mismo debe considerarse
que, cuando la C. Laura Alicia Sánchez Urenda adquirió los derechos del solar número 12, ubicado
en el polígono I, zona 6, manzana 54, con superficie de 129.723 m2, en fecha doce de febrero del
dos mil siete, al C. Crispín Villareal Galindo, anterior propietario, los lotes que actualmente se
identifican como 11 y 12, conforme la ADDATE del 2 de diciembre del 2012, se volvieron una
unidad topográfica, posteriormente en diciembre del dos mil diez, la C. Laura Alicia Sánchez
Urenda, cede los derechos del terreno identificado como lote 12 a su hija María Raquel Gama
Sánchez y es por ello que le asignan el Título de Propiedad número 1003349.

A la pregunta 5.
El concluye a la letra “…De conformidad con los trabajos periciales efectuados por el suscrito,
mismos que han sido señalados en el rubro correspondiente y en las respuestas dadas a los
cuestionamientos anteriores, se concluye describiendo gráficamente y en conjunto, sobre la
base del Plano de Lotificación remitido por el IPROVINAY (a foja 184) de los diversos polígonos
que intervienen en el caso que nos ocupa…”, de la misma manera se sigue fundamentando en un
plano inválido, por lo señalado con anterioridad.

Continuando con su conclusión “…En color verde se ilustra la manzana “K”, en su interior, en
color amarillo el Lote 10, que es donde habita la C. Laura Alicia Sánchez Urenda y en color rojo,
el Lote 11 que corresponde al Solar 12 Manzana 54 relativo a la ubicación geográfica obtenida
del Título de Propiedad número 1003349 a favor de la C. María Raquel Gama Sánchez.

Asimismo, dicho Lote 11 es al que se refieren las Constancias de Liquidación de fechas 1° de

diciembre de 1995 y 16 de abril de 1998, a favor del C. Javier Alonzo López Mayorquín.

Y el Lote 10 Manzana “K” se encuentra a favor de la C. Laura Alicia Sánchez Urenda, conforme
los registros del Instituto Promotor de Vivienda, Desarrollo Urbano y Ecología de Nayarit
(IPROVINAY); foja 160.
En color azul se ilustra la Manzana “L” y en su interior, en color naranja, el Lote 11, el cual
corresponde a la Cesión de Derechos de fecha 12 de febrero de 2007 a favor de la C. Laura Alicia
Sánchez Urenda. Lote que a su vez fue cedido a María Raquel Gama Sánchez en diciembre de
2007 (foja 57 ambos lados)…” de aquí se observan inconsistencias en la contestación del Ing. Jorge
Arturo Rodríguez Rosas, toda vez que su respuesta a este cuestionamiento lo basa al multicitado
plano invalido, la clasificación de terrenos que hace la Asamblea de Delimitación, Destino y
Asignación de Terrenos Ejidales (ADDATE) celebrada el 2 de diciembre del 2012, donde se
expidieron títulos de propiedad a los posesionarios de dichos solares, motivo por el cual, a la C.
María Raquel Gama Sánchez al tener la posesión del solar en controversia, se le expidió el Título
de Propiedad número 000001003349, no tiene que ver con la clasificación que hace el IPROVINAY
con los planos carentes de firmas y sellos que presentó mismos que son inválidos por carecer
datos técnicos, firmas, sellos, entre otras cosas y constancias inconsistentes entre sí.

No consideró la información sustentada por el Padrón e Historial de Núcleos Agrarios (PHINA), se

señala que, en una de las Acciones Agrarias al Ejido El Pantanal, el Instituto Promotor de Vivienda,
Desarrollo Urbano y Ecología, expropió al Ejido El Pantanal mediante Decreto publicado en el
Diario Oficial de la Federación el catorce de marzo del dos mil cinco, solo una superficie de 2-86-03
ha (dos hectáreas, ochenta y seis áreas, tres centiáreas), para destinarla a la construcción de
viviendas de interés social, no encontrándose alguna otra superficie expropiada por este Instituto
IPROVINAY y que no corresponde a la Colonia Corregidora como el Ing. Jorge Arturo Rodríguez
Rosas señala.

Y tampoco existe una cesión de Derechos de la C. Laura Alicia Sánchez Urenda a la C. Marí Raquel
Gama Sánchez en diciembre de 2007, si no hasta diciembre del 2010.