Tarea - Semana - 9, Derecho Empresarial

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION -
ENACE, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, con RUC Nº 20100153913, con
domicilio en la Av. Prolongación Pedro Miotta N° 42 1, distrito de San Juan de Miraflores, provincia
de Lima, debidamente representada por doña Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI
Nº 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzén Barreto, identificado con DNI N° 40006148, en
su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la
Partida Nº 02007118 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; y de la otra parte don MARCO
ANTONIO DE LA CRUZ LIÑAN, identificado con D.N.I. Nº 32867544 y doña ANA LUISA YAIPEN
VARILLAS, identificada con D.N.I. Nº 32853511, con domicilio en el inmueble materia de
compraventa, a quien en adelante se denominará LOS COMPRADORES, de acuerdo a los
siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en la Mz. X’, Lote 20, Programa de Vivienda
Urbanización El Trapecio, 1º y 2º Etapa, Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento
de Ancash, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en su independización en la
Partida Nº P09048800 del Registro de Predios.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
El lote de terreno al que hace referencia la cláusula anterior, se adjudicó el 19 de abril de 2005, en
venta directa a LOS COMPRADORES, quien presentó a LA VENDEDORA la oferta de compra del
indicado predio.
Por el presente contrato que se extiende en vías de regularización, LA VENDEDORA da en venta
real y enajenación perpetua a LOS COMPRADORES, el terreno descrito en la cláusula primera.
Los efectos del presente contrato se retrotraen al 19 de abril de 2005, fecha en que se acordaron
las condiciones de venta, no habiéndose perfeccionado la suscripción del documento contractual
LOS COMPRADORES declaran conocer a cabalidad el estado de conservación y situación
técnico-legal del terreno, motivo por el cual no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos,
ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razón de transferirse el
terreno
en la condición de “cómo está” y “ad-corpus”, quedando eximida ENACE de prestar el

saneamiento
por evicción de conformidad con el inciso 4 del artículo 1500 del Código Civil, renunciando
expresamente LOS COMPRADORES a exigir, de conformidad con el artículo 1497 del Código
Civil, la devolución por parte de ENACE de la contraprestación recibida.
La empresa ha iniciado contra LOS COMPRADORES una acción judicial de desalojo, Exp. N° 292-
2002 3º Juzgado Especializado en lo Civil de la Provincia del Santa, respecto del terreno materia
de la presente compraventa; siendo de pleno conocimiento de éstos, el estado procesal de la
causa. La presente compraventa se efectúa al amparo del Art. 1409 - Inc. 2 del Código Civil.
Queda establecido que LOS COMPRADORES asumirán por cuenta propia las acciones que
consideren necesarias respecto de la posesión del terreno, exonerando a ENACE de cualquier
responsabilidad civil o penal que pudiera generarse.
Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza “ad corpus” y comprende
únicamente éste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde, mas no las edificaciones existentes en el mismo por no ser propiedad de ENACE. No
obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577
del Código Civil.
Queda expresamente establecido que las conexiones de servicios públicos que pudieran existir en
el terreno no son materia de esta transferencia ni han sido autorizadas ni contratadas por LA
VENDEDORA; en tal sentido LOS COMPRADORES renuncian a realizar cualquier reclamación por
la existencia de cualquier obligación generada por estos servicios.
TERCERO: PRECIO
LOS COMPRADORES adquieren el terreno por el precio de US$ 720.00 (Setecientos veinte y
00/100 dólares americanos), monto de la Oferta Económica por éstos presentada. Dicho monto
está pagado íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a entera satisfacción de LA
VENDEDORA, sin más constancia que las firmas que aparecen en este contrato.
La prestación a cargo de LOS COMPRADORES no ha sido cancelada utilizando Medios de Pago
Bancarios debido a que el precio total de venta no alcanza el monto establecido en el artículo 4º
de
la Ley 28194.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula
precedente.
CUARTO: GASTOS
Será de cuenta de LOS COMPRADORES el pago de los derechos notariales y registrales que
origine esta minuta, incluyendo un testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado
a ésta en un plazo no mayor de 30 días naturales de suscrito el contrato.
QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato.
Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso
de cambio de domicilio, éste tendrá efecto legal a partir de la comunicación a la otra parte por
escrito con cargo de constancia de recepción.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.
SEXTO: JURISDICCIÓN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus
domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando
para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes
correspondientes para su inscripción al Registro de Predios.
SEPTIMO. – COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y

Tribunales de Lima, para el caso improbable de litigio derivado de cualquier efecto producido
como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando, de este modo a otro
posible fuero que en el futuro pudiera invocarse
OCTAVO. - GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Publica de la respectiva
minuta de compra venta, tales como derechos notariales y derechos registrales, serán asumidos
exclusivamente por LA COMPRADORA………………………………………………………………………………..
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción ……………………………………
Lima……………………………….
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

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su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la

VARILLAS, identificada con D.N.I. Nº 32853511, con domicilio en el inmueble materia de

compraventa, a quien en adelante se denominará LOS COMPRADORES, de acuerdo a los

siguientes términos y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE

Urbanización El Trapecio, 1º y 2º Etapa, Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento

de Ancash, cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en su independización en la

Partida Nº P09048800 del Registro de Predios.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Por el presente contrato que se extiende en vías de regularización, LA VENDEDORA da en venta

real y enajenación perpetua a LOS COMPRADORES, el terreno descrito en la cláusula primera.

las condiciones de venta, no habiéndose perfeccionado la suscripción del documento contractual

LOS COMPRADORES declaran conocer a cabalidad el estado de conservación y situación

en la condición de “cómo está” y “ad-corpus”, quedando eximida ENACE de prestar el

Civil, la devolución por parte de ENACE de la contraprestación recibida.

de la presente compraventa; siendo de pleno conocimiento de éstos, el estado procesal de la

consideren necesarias respecto de la posesión del terreno, exonerando a ENACE de cualquier

responsabilidad civil o penal que pudiera generarse.

del Código Civil.

la existencia de cualquier obligación generada por estos servicios.

está pagado íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a entera satisfacción de LA

a ésta en un plazo no mayor de 30 días naturales de suscrito el contrato.

QUINTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

escrito con cargo de constancia de recepción.

En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente

efectuada y surtirá plenos efectos legales.

En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación,

Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y

Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha

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