Entre, HENRY COROMOTO PARRA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de

la Cedula de Identidad Número V-4.069.249, con domicilio en la ciudad de

Barquisimeto Estado Lara, quien a los efectos de este contrato se denominara “EL
ARRENDADOR”, por una parte y por la otra parte la Empresa “CAFARE, C.A.”,
Inscrita en el Registro Mercantil Primero del Estado Lara, el Once (11) de Febrero de
Dos Mil Veinte (2020), bajo el Tomo 10-A, Numero 30, del Año 2020, Número de
Expediente 364-42724 y según Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas en
fecha 11 de mayo del 2021, Tomo 5A, Número 224, del Año 2021, y según Número
de Expediente 364-42724, Inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F)
Número J-500123086, representada en este acto por su Director WILLIAM ALBERS
HIGUERA RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cedula de
Identidad Número V-19.686.430, con domicilio en la ciudad de Barquisimeto Estado
Lara, debidamente facultado en la Cláusula Decima Tercera del Acta Constitutiva
Estatutaria y quien a los efectos del presente contrato se denominada “LA
ARRENDATARIA”; por medio del presente documento declaramos que decidimos
realizar como en efecto realizamos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE PRORROGA LEGAL A TIEMPO DETERMINADO como en efecto se celebra, el
cual contiene las declaraciones que las partes reconocen y aceptan, y que se regirá
por las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO; “EL
ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, UN GALPON
COMERCIAL, ubicado en la Zona Industrial I, calle 28, entre carreras 4A y 4B, Lote 2,
Parroquia Unión, Municipio Iribarren de la ciudad de Barquisimeto Estado Lara y le
pertenece a “EL ARRENDADOR”, según documento debidamente protocolizado por
antes el REGISTRO PÚBLICO DEL SEGUNDO CIRCUITO DE IRIBARREN DEL
ESTADO LARA, de fecha Primero (01) de Agosto de Mil Novecientos Noventa y
Uno (1991), anotado bajo el Nº.34, Tomo 06, Protocolo Primero del Tercer
Trimestre de 1991; Código Catastral 13-03-07-U01-404-0074-012-000, de fecha
07/02/2020 y el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE:
Carrera 4B en una línea de 34 metros con 75 centímetros (34,75 mts); SUR: Carrera
4A en una línea de 31 metros con 85 centímetros (31,85 mts) hasta el comienzo de
la curva, más el desarrollo de la curva de 4 metros con 5 centímetros (4,05 mts);
ESTE: Con calle 28 en una línea de 112 metros con 16 centímetros (112.16 mts); y
OESTE: Con Galpón número 34 de Editora Las Margaritas, C.A., en una línea de 115
metros con 9 centímetros (115,09 mts); los linderos originales de adquisición son los
que constan a continuación: NOROESTE: En línea de 33,96 metros con lote 1
propiedad de Henry Coromoto Parra; SURESTE: En línea de 33,14 metros con lote 3
propiedad de Henry Coromoto Parra; NORESTE: En línea de 33,49 metros con calle
28 que es su frente; SUROESTE: En línea de 33,25 metros con Editora Las
Margaritas, C.A.. Las dimensiones y especificaciones del galpón objeto del presente
Contrato de Arrendamiento, son las siguientes: ÁREA DE TERRENO: UN MIL
CIENTO DIECINUEVE CON TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1.119,36
m2), frente TREINTA Y SIETE CON OCHENTA METROS CUADRADOS (37,80 m2),
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: UN MIL SEIS CON OCHENTA Y DOS METROS
CUADRADOS (1.006,82 m2), totalmente techado con las siguientes bienhechurías:
TECHO: Estructura metálica de acerolit y zinc; piso de concreto, paredes obra limpia
pintado. Por el Sureste AREA DE OFICINA Y BAÑOS: Con un área aproximada de
SEIS POR CINCO METROS CUADRADOS (6mts X 5 mts), con su batería de baño
interno (poceta, lavamanos y ducha) totalmente iluminada, con cuatro (4) lámpara de
LEC, techo de aluminio y piso de cerámica. AREA DE TRABAJADORES: El Galpón
tiene en la parte interna un área de 7,10 mts X 2,80 mts con dos (02) pocetas, dos
(02) lavamanos, un (01) urinario para caballero, dos (02) duchas, cuatro (4) locker;
todo en perfecto estado. MEZANINA: Con un área de 11,45 mts X 5 mts, con
estructura metálica, piso de concreto, escaleras metálicas con su lámpara tipo LEC
tipo blanca. ALUMBRADO: En dicho Galpón hay Doce (12) lámparas fluorescentes
de 2 x 40 y una (01) en el centro tipo LEC, si la Empresa arrendada necesita más
iluminación, las mismas serán sufragadas por ella. - SEGUNDA: UTILIZACION DEL
INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” se obliga a utilizar dicho inmueble arrendado
exclusivamente para USO COMERCIAL E INDUSTRIAL, no pudiendo utilizarlo para
otros fines. Asimismo, “LA ARRENDATARIA” no podrá cambiar la actividad
comercial, aquí convenida, sin la previa aprobación por escrito por parte de “EL
ARRENDADOR”. Este inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento será
destinado solo para lo establecido en las Clausula Segunda de los estatutos sociales
que rigen a “LA ARRENDATARIA” y que expresamente establece: ”El objeto
principal de la Compañía es la Compra, Venta, Comercialización, Distribución,
Exportación e Importación al Mayor y al Detal, de Café en todas sus presentaciones,
café verde, tostado, en granos y molido; torrefacción, molienda y empaque, así como
también todo tipo de granos, semillas, material de empaques, maquinarias para el
beneficio de la torrefacción, molienda y empaque de café. Igualmente podrá comprar,
vender, comercializar, distribuir, exportar e importar al mayor y al detal cacao en
todas sus presentaciones, utilización de las más avanzadas técnicas para el cultivo
que garanticen la mayor protección y productividad; realizar estudios técnicos,
planificación, programación ejecución de proyectos agrícolas generales y sus
actividades conexas. En consecuencia, la sociedad podrá dedicarse a cualquier otra
actividad o negocio de licito comercio así lo decidiere la Asamblea General de
Accionistas”, tal como queda establecido en su registro mercantil, y no cambiar su
destino sin previo consentimiento dado por escrito por “EL ARRENDADOR”, el
cambio de destino no autorizado por “EL ARRENDADOR” dará derecho a este a
exigir la resolución inmediata del presente CONTRATO. Queda expresamente
entendido y convenido que cualquier modificación o mejora realizada al inmueble
queda a beneficio del mismo sin que “EL ARRENDADOR” tenga que pagar cantidad
de dinero ni compensación alguna.- TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: El
presente contrato tendrá una duración de UN (01) AÑO FIJO DETERMINADO Y
EXACTO, contado a partir del día Primero (01) de Julio del año 2.022 hasta el día
Treinta (30) de Junio del año 2.023, sin necesidad de DESAHUCIO, informando a la
arrendataria que dicho CONTRATO ES DE PRORROGA LEGAL ARRENDATICIA
por lo que NO opera la TACITA DE RECONDUCCION, ni siquiera en el caso de que
“LA ARRENDATARIA” continúe ocupando el inmueble arrendado ni aun en el caso
de que efectuare el pago por cantidades similares al canon de arrendamiento, ni
siquiera en el caso que tales pagos se harán hecho y/o tenido por recibidos, pues la
voluntad inequívoca de las partes es el DEL PLAZO FIJO DE DURACION DEL
PRESENTE CONTRATO.- CUARTA: FIJACION DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: Ajustándonos a la normativa y visto la actual SENTENCIA
Nº424 emanada del Tribunal Supremo de Justicia, de la Sala de Casación Civil,
Expediente Nº.2018-000603, Magistrada Ponente: Marisela Valentina Godoy Estaba,
de fecha 16 de Octubre del 2019, donde se evidencia los pagos de cánones de
arrendamientos en moneda extranjeras están permitidos por este país ajustado al
monitor del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA, asimismo se hace saber que quien
regula esta materia no tiene Reglamento no se ha creado las instancias necesarias
para el cumplimiento fiel de la dispositiva, es decir, para la fecha de la celebración del
presente contrato no se cuenta con la metodología, aplicar para el Avaluó y la
obtención del Valor del Inmueble, habiendo bilateralidad consensual, en concordancia
ambas partes convienen en utilizar como unidad de referencia y equivalente a la
fecha de suscripción de este contrato y para el pago de los cánones de
arrendamiento será en DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($), es
decir en Moneda Extranjera, en función de ello, “LA ARRENDATARIA” se
compromete a pagar a “EL ARRENDADOR” a título de canon de arrendamiento la
cantidad de UN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($
1.000,00) por cada mes, cancelando pagos bimensuales; es decir, DOS MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($ 2.000,00) comprendidos
desde el día Primero (01) de Julio del año 2.022 hasta el día Treinta (30) de Junio
del año 2.023, tal como se establece en su cláusula tercera; más el Impuesto al
Valor Agregado (I.V.A.) decretado por el Ejecutivo Nacional, establecido en la
actualidad en una alícuota del dieciséis por ciento (16%); el cual será pagado por
“LA ARRENDATARIA” dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes por
mensualidades anticipadas, para ello “EL ARRENDADOR” emitirá por lo menos
cinco (5) días de anticipación al vencimiento de cada canon de arrendamiento, la
factura correspondiente al período de su cobro para que “LA ARRENDATARIA”
efectué las retenciones establecidas por la Autoridad Tributaria Nacional y Regional.
El cual será pagado por “LA ARRENDATARIA” dentro de los primeros cinco (5) días
del mes que le corresponda hacer los pagos bimensuales. En caso de mora en el
pago del canon de arrendamiento, “LA ARRENDATARIA” cancelará los gastos de
cobranza a razón de la suma equivalente la cantidad de CIEN DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($ 100,00) por mensualidad vencida no
cancelada, por concepto de Gastos Administrativos y Gestión de Cobranza. El canon
aquí señalado se obtiene de común acuerdo. Este canon de arrendamiento será
ajustado anual. “LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar el canon de
arrendamiento personalmente a “EL ARRENDADOR”. QUINTA: ENTREGA DEL
INMUEBLE: Al termino del presente contrato “LA ARRENDATARIA” el mismo día se
obliga a entregar el inmueble aquí arrendado, sin necesidad de notificación o
desahucio; debidamente desocupado libre de personas y cosas en las mismas
condiciones en que lo recibe en este acto. Esto implica que al momento de producirse
la devolución del inmueble a “EL ARRENDADOR”, las instalaciones eléctricas,
hídricas, cañerías y demás instalaciones, así como las paredes, pocetas, lavamanos,
puertas, divisiones, pisos y pintura deberán encontrarse en perfecto estado de
conservación y funcionamiento, siendo por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
cualquier gasto que eventualmente hubiere que realizar para reacondicionar el
inmueble arrendado. Todo retardo en la entrega del inmueble después del termino
establecido en la cláusula tercera de este contrato, obliga a “LA ARRENDATARIA” a
cancelar el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente a
CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($ 50,00)
diarios por concepto de indemnización de daños y perjuicios causados por la demora
en la entrega del inmueble, como Cláusula Penal Diaria. También serán por cuenta
de “LA ARRENDATARIA” los pagos de los cánones pendientes, o los gastos
comunes (Condominio) que disfruta el inmueble descrito, hasta la fecha de entrega
del mismo. Cualesquiera bienes muebles que se encuentran en el galpón comercial
arrendado, con posterioridad a la fecha de terminación del presente contrato,
cualquiera sea su causa u oportunidad, se consideran irrevocablemente COSAS
ABANDONADAS por “LA ARRENDATARIA”; en consecuencia, “EL
ARRENDADOR” podrá adquirir dichos bienes por ocupación de conformidad con lo
previsto en el artículo 797 del Código Civil y disponer de los mismos en la forma que
a bien tenga. Lo dispuesto en esta cláusula no revela a “LA ARRENDATARIA” de su
obligación de devolver el galpón comercial arrendado debidamente desocupado y en
perfectas condiciones, conforme a lo previsto en el presente contrato.- SEXTA:
RESCISIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DE LA ARRENDATARIA: Si “LA
ARRENDATARIA” decidiera devolver este contrato antes de la fecha estipulada para
su vencimiento, deberá notificar con por lo menos SESENTA (60) DIAS
CALENDARIO DE ANTELACIÓN a “EL ARRENDADOR”, además de pagar la suma
correspondiente a los cánones de arrendamiento por todo el tiempo que faltare para
su conclusión, sin perjuicio de las otras indemnizaciones contenidas en este
contrato.- SEPTIMA: DESOCUPACION DEL INMUEBLE: Cuando “LA
ARRENDATARIA” deba desocupar el inmueble objeto de este contrato, deberá
comunicarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” directamente, a fin de determinar las
condiciones en que éste se recibe. IMPEDIMENTO O INTERRUPCION: Queda
expresamente convenido entre las partes que si el área dada en arrendamiento
queda afectada por decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social
emanado de cualquier oficina gubernamental y afectare con sus obras, directa o
indirectamente el mismo o le fuere ejecutado judicialmente a “EL ARRENDADOR” o
por cualquier otro motivo este se viera obligado a enajenarlo o en cualquier forma
tuviere que disponer del Galpón arrendado y como consecuencia de ello solicitaré su
entrega, el presente contrato quedara resuelto por mutuo consentimiento, sin que
“LA ARRENDATARIA” pueda reclamar ninguna indemnización. En consecuencia
“LA ARRENDATARIA” desocupará totalmente el área arrendada y hará entrega de
las llaves a “EL ARRENDADOR” y este cancelará las indemnizaciones o
penalidades descritas en este contrato. OCTAVA: NO ALTERACIÓN DEL
INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” no podrá hacer por su propia cuenta,
modificaciones, alteraciones, ni mejoras de ningún género que modifiquen la
estructura actual del inmueble antes descrito, salvo la aprobación previa y por escrito
(esta pudiera ser vía correo electrónico) de “EL ARRENDADOR”. “LA
ARRENDATARIA” se obliga expresamente a: 1) No efectuar modificaciones en la
estructura actual y exterior del inmueble; 2) No alterar las paredes, solo colocar
divisiones y no colocar aditamentos en su fachada; 3) No realizar modificaciones que
alteren de alguna manera la estructura del inmueble actual. Queda expresamente
entendido que cualquier mejora o modificación, debidamente aceptada por “EL
ARRENDADOR” que “LA ARRENDATARIA” haga al inmueble con consentimiento
de “EL ARRENDADOR” quedara en beneficio de “EL ARRENDADOR”, y si lo
realiza sin el consentimiento de este, “LA ARRENDATARIA” estará obligada a
restablecer el inmueble a su forma o estado original que lo recibe, en un plazo no
mayor de diez (10) días hábiles, excepto que “EL ARRENDADOR” decida dejarlo a
beneficio y en ningún caso “LA ARRENDATARIA” exigirá pago e indemnización
ninguna por estos concepto, ni por ningún otro; 4) No traspasar el contrato aquí
celebrado ni de manera total o parcial (sub arrendar); 5) Hacer las reparaciones
menores hasta un monto del 100% de un (1) canon de arrendamiento; 6) “LA
ARRENDATARIA” expresa que recibe en perfecto estado de conservación sus
frisados, limpieza, buen funcionamiento de cañerías, canales, alcantarillas, techos,
sanitarios, lavamanos, puertas, ventanas, paredes, escaleras, y de iluminación,
servicio de aguas servidas, entre otros, obligándose a mantenerlo en las mismas
condiciones de limpieza, aseo y conservación, por lo tanto queda terminantemente
prohibido lanzar basura, desperdicios, cajas, material de desecho en las áreas
comunes y en las adyacencias externas del inmueble, específicamente se
comprometen cada uno de los ocupantes de los galpones a mantener en estado de
funcionamiento el banco de transformador de 75 kva, el cual forma parte integral de
los galpones Lote 1, Lote 2 y Lote 3, cualquier daño adicional que su trabajo pueda
ocasionar debe ser reparado por los ocupante de manera equitativa. Asimismo no
podrá fijar, ni permitirá que se fijen carteles de propaganda comercial, avisos, marcas
o de otro orden en la fachada actual del Galpón Comercial o en sus vidrieras sin
obtener permiso previo y por escrito por parte de “EL ARRENDADOR” y la
denominación comercial se fijara en un sitio, en la forma y términos que previamente
apruebe “EL ARRENDADOR”.- NOVENA: NOTIFICACION DE DAÑOS Y
REPARACIONES MENORES: Con solo la firma del presente contrato “LA
ARRENDATARIA” deja plena constancia del buen estado de uso, aseo,
conservación, mantenimiento, apariencia y funcionamiento del inmueble dado en
arrendamiento, por lo que queda expresamente obligado a notificar por escrito, en el
término de los tres (3) días a “EL ARRENDADOR” de cualquier novedad dañosa o
indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble; y de no
hacerlo estará obligado a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños que su negligencia
u omisión cause y sus consecuencias. Asimismo, las reparaciones menores que
necesite el inmueble arrendado, tales como pintura, cañerías, acondicionamiento de
los servicios sanitarios, cerraduras, pisos, goteras, limpieza de canales y alcantarillas,
etc., serán cubiertas por “LA ARRENDATARIA” tal y como quedo señalado. “EL
ARRENDADOR” queda plenamente facultado para inspeccionar de forma directa o
mediante representante autorizado el inmueble arrendado en el momento que crea
conveniente, a fin de asegurarse si éste se mantiene en perfectas condiciones de
aseo y conservación, obligándose “LA ARRENDATARIA” a facilitar la entrada a sus
diversas dependencias a las personas debidamente identificadas, con solo una
notificación previa realizada, pudiendo ser por medio de correo electrónico a “LA
ARRENDATARIA”.- DECIMA: INTUITO PERSONAE: El contrato se entiende
celebrado INTUITO PERSONAE en lo referente a “LA ARRENDATARIA” en
consecuencia sin la autorización previa y por escrito, este no podrá en ningún caso
ceder, sub-arrendar, ni traspasar, ni dar en garantía de manera parcial o total, o en
ninguna otra forma el inmueble arrendado objeto de este contrato, solo se reconocerá
como “ARRENDATARIA” a la Sociedad Mercantil “CAFARE, C.A.”, plenamente
descrita y representada en este acto por su Director WILLIAM ALBERS HIGUERA
RODRIGUEZ, anteriormente identificado, facultado en la Cláusula Décima Tercera
del Acta Constitutiva Estatutaria.- DECIMA PRIMERA: RESOLUCION DEL
CONTRATO: En cumplimento de lo aquí convenido, el presente contrato podrá ser
rescindido por “EL ARRENDADOR” en los siguientes casos: a) Por falta de pago de
dos (2) o más cánones de arrendamiento, dos (2) cuotas de condominio, o gastos
comunes consecutivos; b) Por ceder, traspasar o subarrendar total o parcialmente el
inmueble objeto de este contrato, lo cual se prohíbe, esto significa que “EL
ARRENDADOR” no reconocerá a ninguna otra persona que no sea la Firma
Mercantil ya identificada; c) Por destinarlo a fines distintos a los convenidos; y d) Por
incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de cualquiera de las cláusulas
que constituyen el presente contrato, en consecuencia de sucederse los supuestos
mencionados de manera conjunta o separada, “EL ARRENDADOR” a su juicio,
podrá solicitar el desalojo judicial del inmueble, o la resolución judicial del contrato, a
su elección, siendo por su cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos que
diere lugar tal motivo, inclusive los honorarios profesionales de abogados, así como
los daños y perjuicios que allí resultaren.- DECIMA SEGUNDA: PAGO DE LOS
SERVICIOS: “EL ARRENDADOR” entrega al momento de la firma del presente
contrato solvencia de todos los servicios públicos y en cuanto a los pagos de los
servicios público se efectuaran de la siguiente manera: La ENERGÍA ELÉCTRICA
(será cancelado entre los tres (3) galpones o los que estén arrendados),
HIDROLARA (será cancelado entre los dos (2) galpones o los que estén
arrendados), aseo urbano o cualquier otro servicio que llegare a contratar y que
tuviese como domicilio el inmueble descrito objeto del presente contrato, cuyas
solvencias deberán ser entregadas a “EL ARRENDADOR” por vía telefónica (0416-
6512586) o correo electrónico [email protected].. LA ARRENDATARIA se
compromete a efectuar el pago de los servicios según la cuota que le corresponda.
En cuanto al consumo de agua, en caso de faltar el agua por el servicio público
(HIDROLARA), queda convenido entre las partes que podrán hacer uso del agua del
tanque subterráneo del galpón 3 y en tal caso el agua es compartida con ambos
galpones y si por tal motivo de falta de los tanques será cancelado cisternas de agua
por los galpones 2 y 3, siempre y cuando el galpón 3 no esté ocupado y sino será
cancelado por el galpón 2. Ahora bien, si galpón 3 es vendido queda aclarado que el
tanque subterráneo es propio del galpón 3. DECIMA TERCERA: Por la naturaleza del
presente contrato a plazo fijo, vencido el plazo del mismo de Prorroga Legal y aun
cuando “LA ARRENDATARIA” continuare ocupando el inmueble arrendado después
de vencido el plazo establecido en la Cláusula Tercera de este contrato y sin que
haya mediado desahucio alguno y “LA ARRENDATARIA” quedare en posesión del
inmueble objeto de este contrato, sea cual fuera la razón, queda expresamente
entendido y convenido que NO OPERA LA TACITA RECONDUCCION, a favor de
“LA ARRENDATARIA”, de conformidad con el artículo 1.601 del Código Civil
Venezolano. Esta comunicación declarando la no renovación, se entenderá como
oposición expresa a la continuidad del presente contrato, en concordancia con lo
establecido en los artículos 1.600 y 1.614 del Código Civil vigente y así se da por
entendido. Se entiende que aun cuando se hubiere pagado cantidad alguna de dinero
con posterioridad al vencimiento del lapso aquí fijado de Prorroga Legal, que en todo
caso, se tendrá recibida como indemnización y no como canon de arrendamiento.-
DECIMA CUARTA: Queda expresamente establecido entre “LA ARRENDATARIA”
y “EL ARRENDADOR”, que si después de transcurrido el tiempo de vigencia de este
contrato “LA ARRENDATARIA” tuviera que dar por terminado el mismo por
cualquier motivo, podrá hacerlo siempre y cuando “LA ARRENDATARIA” de aviso a
“EL ARRENDADOR” con al menos sesenta (60) días de anticipación a la fecha en
que desocupara el inmueble.- DECIMA QUINTA: CASOS FORTUITOS, FUERZA
MAYOR Y OTROS: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable por: A) La
carencia de energía eléctrica o de agua ya sea para uso industrial y sus
consecuencias; B) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales de cualquier
naturaleza que obliguen necesariamente a pintar, reparar, etc. el inmueble; C) Por
incendio, perdidas, robos, etc. en el inmueble arrendado y su vez “EL
ARRENDADOR” les sugiere a “LA ARRENDATARIA” contratar una POLIZA DE
SEGURO CONTRA INCENDIO, para prevenir algún daño que pudieran ser
ocasionados por “LA ARRENDATARIA” , la cual se hará responsable siempre y
cuando se demuestre que fue por su causa al inmueble arrendado. DECIMA SEXTA:
NORMAS DE SEGURIDAD: Serán solo por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos
los gastos que se requieran para el cumplimiento de las normas de condominio y de
aquellas que ordenen las autoridades competentes, haciéndose responsable de las
sanciones que el incumplimiento de dichas disposiciones acarreen, haciéndose
igualmente responsable ante terceros, de los daños y perjuicios que les ocasione por
el incumplimiento de las disposiciones o requerimientos exigidas por las autoridades.-
DECIMA SEPTIMA: PLUSVALIA: “LA ARRENDATARIA” reconoce que el mayor
valor que pudiera adquirir el Galpón dado en arrendamiento pertenece a “EL
ARRENDADOR” y nada podrá reclamar por dichos conceptos, a su vez declara NO
haber pagado cantidad alguna por tal concepto.- DECIMA OCTAVA: INSPECCION:
“LA ARRENDATARIA” acepta y permite la inspección al Galpón por “EL
ARRENDADOR” o sus representantes, obligándose a dar a estos fines las
facilidades que sean requeridas.- DECIMA NOVENA: LAS MEDIDAS
CAUTELARES: “LA ARRENDATARIA” acepta a “EL ARRENDADOR” o sus
representantes, solicitar por vía judicial cualquier medida cautelar preventiva a
asegurativa, tal como lo establece el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil
Venezolano, por estar el bien arrendado deteriorado, o por haber dejado de realizar
las mejoras y/o operaciones menores, por haber incumplido cualquiera de las
cláusulas antes descrita. Igualmente “LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar los
servicios por honorarios profesionales que se generen por trámites legales originados
por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas descritas en el presente contrato.-
VIGESIMA : SUBSISTENCIA: La declaración de nulidad o invalidez de cualquier
cláusula contenida en el presente contrato, por laudo, sentencia o cualquier normativa
legal, no afectará la validez y eficacia de aquellas cláusulas que no se vean afectadas
por dicha nulidad o invalidez. Las partes negociaran de buena fe y en equilibrio la
sustitución o modificación mutuamente satisfactoria de acuerdo a lo establecido entre
las partes. VIGESIMA PRIMERA: PERMISOLOGIA: “LA ARRENDATARIA” se
obliga a tramitar solo por cuenta de esta, toda la permisología exigida por el Estado
Venezolano y necesaria para cumplir con las disposiciones requeridas para el
funcionamiento de su actividad comercial. Tales como la solicitud ante CORPOELEC
para la acometida de electricidad, para el buen funcionamiento del Galpón Industrial,
así mismo se autoriza a “LA ARRENDATARIA”, que mientras estén en trámites de
dicha obligación puede tomar el servicio eléctrico que se encuentra en línea principal
trifásica ubicada frente al Galpón número 2, por la calle 28, propiedad de “EL
ARRENDADOR”. Queda entre las partes el acuerdo que si se vende o se alquila la
propiedad donde tienen beneficio sobre el servicio eléctrico “EL ARRENDADOR” no
tendrá responsabilidad sobre el servicio eléctrico del inmueble arrendado- VIGESIMA
SEGUNDA: DEPÓSITO: Las partes convienen de mutuo y reciproco acuerdo, fijar un
DEPOSITO de Tres (03) mensualidades de Canon de Arrendamiento por la
cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($
3.000,00) como garantía que pueda cubrir los posibles daños y perjuicios que LA
ARRENDATARIA pudiere ocasionar al inmueble. Este depósito será devuelto a los
Quince (15) días siguientes a la terminación definitiva de este contrato y queda
expresamente entendido que dicho depósito no podrá imputarse a alguna
mensualidad vencida y no pagada, ya que el mismo será reintegrado con los
respectivos intereses que hubiere devengado al finalizar el Contrato, previa
deducción de los daños materiales ocasionados al inmueble si los hubiere.-
VIGESIMA TERCERA: PROCEDENCIA DE LOS FONDOS: “LA ARRENDATARIA”,
declara que los fondos con que concretan esta operación son provenientes de
actividades de legitimo carácter mercantil, por lo tanto, tienen una procedencia lícita,
la cual puede ser corroborada por los organismos competentes, no tienen relación
alguna con dinero, capitales, bienes, haberes, valores o títulos que se consideren
producto de las actividades o acciones a que se refieren los artículos 4 y 5 de la Ley
Orgánica contra la Delincuencia Organizada y lo establecido en la Ley Orgánica
contra el Tráfico Ilícito y el Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrópicas,
publicada en Gaceta Oficial Nº 38.337.- VIGESIMA CUARTA: NOTIFICACIONES:
Las partes firmantes de este contrato declaran expresamente que cualquier
comunicación o aviso que tengan que efectuar una parte a la otra, podrá ser por
medio de telegrama con acuse de recibo, a la dirección de “EL ARRENDADOR”, por
vía telefónica (0416-6512586) o correo electrónico [email protected]; para
“LA ARRENDATARIA”, por vía telefónica (0412-5201264) o correo electrónico
[email protected], según los artículos 1 y 4 del Decreto con Fuerza de
Ley sobre Mensajes de Datos y Firmas Electrónicas y su reglamento, que otorgan
y reconocen eficacia y valor jurídico a estos e-mail, el cual se encuentra protegido por
el artículo 60 de la Constitución, el artículo 22 de la Ley Especial Contra los Delitos
Informáticos. VIGESIMA QUINTA: Este contrato sustituye cualquier otro que “LA
ARRENDATARIA” hubiese celebrado con anterioridad sobre el Galpón Comercial
arrendado. - VIGESIMA SEXTA: JURISDICCION: Para todos los efectos derivados
del presente contrato, las partes eligen como domicilio único y especial con exclusión
de cualquier otro, la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la jurisdicción y
competencia de cuyos tribunales y autoridades declaran someterse en caso de
cualquier controversia. Se realizan tres (3) ejemplares a un solo efecto y mismo tenor.
En Barquisimeto el día 28 del mes de junio del año 2.022.

ARRENDADOR ARRENDATARIA