Contrato Arrendamiento Con Opción A Compra Actualizado

NUMERO XXX (XXX).
- En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el
día XX de octubre del año dos mil veintidós, ANTE MI: SENIA MARIVENE
VARGAS ARIAS, Notaria, comparece la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES
RODAS, de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este
domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –CUI- dos mil quinientos sesenta y ocho espacio setenta y
cuatro mil ochocientos cuarenta espacio mil ciento ocho (2568 74840 1108) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; por la otra
parte comparece ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS, de cuarenta y tres años
de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-
dos mil seiscientos dieciocho espacio doce mil seiscientos treinta y siete espacio cero
ciento uno (2618 12637 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
Republica de Guatemala; la señora CLAUDIA DINORA DIVAS MOTTA, de treinta y
nueve años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, se identifica
con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación
–CUI- dos mil seiscientos catorce espacio noventa y siete mil setecientos cincuenta y
ocho espacio cero ciento uno (2614 97758 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Republica de Guatemala; los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Me manifiesta la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS,
que es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad Inmueble de la Zona Central, como FINCA NUMERO CUATRO MIL

SETECIENTOS CINCUENTA Y UNO (4751), FOLIO DOSCIENTOS CINCUENTA
Y UNO (251), DEL LIBRO SETECIENTOS SETENTA E (770E) DE GUATEMALA,
con el área, medidas, ubicación y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando ORALIA ESPERANZA
CIFUENTES RODAS que por el presente instrumento da en arrendamiento el bien
inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior a ELIAZAR MANOLO
NATARENO RODAS, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de
duración del presente contrato es de DOS AÑOS contado a partir de UNO DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS y que finaliza en consecuencia el
TREINTA Y UNO DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, plazo que
podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del
arrendamiento: manifiesta la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS
que arrenda el inmueble de su propiedad para que ELIAZAR MANOLO
NATARENO RODAS, viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin
previa autorización darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a
no tener dentro del mismo substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni
objetos, que lo hagan incurrir en delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el
único responsable; c) Valor de la Renta, pagará en concepto de Renta la cantidad de
MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($.
1600.00) monto que incluye el pago del mantenimiento del condominio, que incluye:
seguridad, extracción de basura y mantenimiento de áreas verdes, mismos que se
pagaran en forma mensual, anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento
alguno, dentro de los primeros CINCO DÍAS de cada mes calendario, del cual se
entregará el recibo correspondiente por el pago realizado, dicho pago de renta se
efectuará por medio de depósito bancario a la cuenta tipo Monetaria del Banco
Industrial, Sociedad Anónima número DOSCIENTOS SIETE GUION CERO CERO
SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES GUION UNO (207-006993-1) a
nombre de ORALIA CIFUENTES RODAS; Se pagará MIL SEISCIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($. 1600.00) en concepto de
depósito, que en ningún caso se considera pago de mensualidad a la misma cuenta ya
descrita, el cual será devuelto en su totalidad diez días después entregado el bien
inmueble, estando este en entera satisfacción del arrendatario; TERCERA: Ambas
partes acuerdan que, el pago del servicio de agua mensual, y a las cuotas de energía
eléctrica y sus excesos corren a cargo del o la inquilino (a), así como el pago del
servicios telefónico de la línea que tiene el inmueble arrendado. También acuerdan que
el incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato
incluyen su desocupación inmediata ante los tribunales de la república que él elija,
señalando como lugar para recibir notificaciones once avenida A trece guion
veinticinco, Lote dos, Villa E, del Condominio Encinos del Naranjo, Condado Naranjo,
zona cuatro del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. CUARTA: DEL
FIADOR: Por su parte la señora CLAUDIA DINORA DIVAS MOTTA,, declara que
en forma voluntaria y espontanea se constituye como FIADORA SOLIDARIA Y
MANCOMUNADA DE ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS, en todas y cada
una de sus obligaciones legales y contractuales derivadas de este contrato y en caso de
que decidan prorrogar este contrato aceptan la fianza que ellos prestan hasta la efectiva
culminación de contrato. Por su parte ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS
acepta la Garantía Fiduciaria constituida para garantizar las obligaciones del presente
contrato, continúa manifestando EL FIADOR que renuncia al fuero de su domicilio, y
hace constar que la prórroga del presente contrato prorrogará y no extinguirá la fianza,
aceptando expresamente que la misma subsista por todo el tiempo que dure el
arrendamiento. Asimismo, indica que se somete a los Tribunales de Justicia del
Departamento de Guatemala, y para los efectos de cualquier notificación, citación o
emplazamiento la siguiente dirección once avenida A trece guion veinticinco, Lote dos,
Villa E, del Condominio Encinos del Naranjo, Condado Naranjo, zona cuatro del
municipio de Mixco, departamento de Guatemala. QUINTA: Expresamente
manifiestan ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS y CLAUDIA DINORA
DIVAS MOTTA, que como se expone aceptan para sí este contrato, por su parte,
manifiesta la Señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS, propietaria del
bien inmueble objeto de este contrato, que expresamente acepta el presente contrato.
Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación de los
comparecientes, así como el documento con el que se acredita la propiedad del bien
inmueble objeto del presente contrato; c) De haber instruido a las partes de la
obligaciones posteriores del presente instrumento,; d) Que por designación de las
otorgantes leo lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,
objeto, valides y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria que
autoriza.

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NUMERO XXX (XXX).

- En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el

VARGAS ARIAS, Notaria, comparece la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES

RODAS, de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código

por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala; por la otra

parte comparece ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS, de cuarenta y tres años

de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

Republica de Guatemala; la señora CLAUDIA DINORA DIVAS MOTTA, de treinta y

nueve años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación

las Personas de la Republica de Guatemala; los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Me manifiesta la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS,

que es legítima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro General de la

Propiedad Inmueble de la Zona Central, como FINCA NUMERO CUATRO MIL

Y UNO (251), DEL LIBRO SETECIENTOS SETENTA E (770E) DE GUATEMALA,

con el área, medidas, ubicación y colindancias que le aparecen en su primera

inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando ORALIA ESPERANZA

CIFUENTES RODAS que por el presente instrumento da en arrendamiento el bien

inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior a ELIAZAR MANOLO

NATARENO RODAS, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de

duración del presente contrato es de DOS AÑOS contado a partir de UNO DE

NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS y que finaliza en consecuencia el

arrendamiento: manifiesta la señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS

que arrenda el inmueble de su propiedad para que ELIAZAR MANOLO

NATARENO RODAS, viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin

previa autorización darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a

único responsable; c) Valor de la Renta, pagará en concepto de Renta la cantidad de

MIL SEISCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($.

seguridad, extracción de basura y mantenimiento de áreas verdes, mismos que se

pagaran en forma mensual, anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento

entregará el recibo correspondiente por el pago realizado, dicho pago de renta se

SEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES GUION UNO (207-006993-1) a

nombre de ORALIA CIFUENTES RODAS; Se pagará MIL SEISCIENTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($. 1600.00) en concepto de

depósito, que en ningún caso se considera pago de mensualidad a la misma cuenta ya

inmueble, estando este en entera satisfacción del arrendatario; TERCERA: Ambas

el incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato

incluyen su desocupación inmediata ante los tribunales de la república que él elija,

zona cuatro del municipio de Mixco, departamento de Guatemala. CUARTA: DEL

en forma voluntaria y espontanea se constituye como FIADORA SOLIDARIA Y

MANCOMUNADA DE ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS, en todas y cada

una de sus obligaciones legales y contractuales derivadas de este contrato y en caso de

culminación de contrato. Por su parte ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS

contrato, continúa manifestando EL FIADOR que renuncia al fuero de su domicilio, y

Departamento de Guatemala, y para los efectos de cualquier notificación, citación o

municipio de Mixco, departamento de Guatemala. QUINTA: Expresamente

manifiestan ELIAZAR MANOLO NATARENO RODAS y CLAUDIA DINORA

manifiesta la Señora ORALIA ESPERANZA CIFUENTES RODAS, propietaria del

Yo la Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De

haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación de los

inmueble objeto del presente contrato; c) De haber instruido a las partes de la

obligaciones posteriores del presente instrumento,; d) Que por designación de las

otorgantes leo lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,

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