Arquitectura Memoria Descriptiva

¡Construyendo Confianza!
MEMORIA DESCRIPTIVA
LICENCIA DE EDIFICACIÓN
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”
PROPIETARIO : CARLOS ALBERTO YON CHU DNI 15723509

RUIJIAO DUAN CE 000214372
PROYECTO : LICENCIA DE EDIFICACIÓN – VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : ASENTAMIENTO HUMANO AGRUPACIÓN DE FAMILIAS
URBANIZACIÓN EL CARMEN, MZ. H1, Lt, 20, DISTRITO DE PUNTA
HERMOSA – LIMA – LIMA.
FECHA : ABRIL DE 2022
I. INFORMACIÓN DEL PROYECTO

La edificación se proyecta de 03 Niveles + Azotea.
Piso 01 : Estacionamiento y vivienda.
Piso 02 : Vivienda
Piso 03 : Vivienda
Azotea : Área de Recreación
II. ÁREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO

DEL TERRENO MEDIDA
ÁREA DEL PREDIO 239.50 m2.
PERÍMETRO 76.15 ml.
La superficie imaginaria del lote de terreno en planta tiene forma rectangular.
III. ZONIFICACIÓN
De acuerdo al certificado de Parámetros Urbanísticos e edificatorios el predio
está ubicado en zona de COMERCIO ZONAL CZ.
Y en merito a la Ordenanza N° 2147, expedito por la Municipalidad de Lima
Metropolitana, con el cual aprueban el REAJUSTE DE INTEGRAL DE
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELOS DEL DISTRITO DE PUNTA
HERMOSA. En ese sentido verificado el cuadro 01 y cuadro 02, se adoptó el
Uso Residencial Compatible de RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA – RDM.
IV. DE LOS SERVICIOS EXISTENTES DEL PREDIO

El predio en la actualidad cuenta con los siguientes servicios:
ÍTEM SERVICIO SI NO
01 AGUA POTABLE X
02 DESAGÜE X
03 ENERGÍA ELÉCTRICA X
04 PISTAS Y VEREDAS X
05 GAS X
V. SISTEMA VIAL Y RETIROS

El predio está ubicado en esquina entre las vías Avenida 1 y la calle 7, con una
sección de 12.80metros, el cual se mantiene de forma constante en ambos
sentidos, con viviendas consolidadas.
De acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios el predio

debe contar con Retiro de 3.00m por el frente por colindancia con la Avenida 1,
Al respecto el Proyecto contempla con el retiro de 3.00m por el frente y en
concordancia con la Resolución Ministerial N° 191-2021 – Vivienda,
Modificación de la Norma Técnica A.010, “Condiciones Generales del
Reglamento Nacional de Edificaciones, del Reglamento Nacional de
Edificaciones aprobado mediante decreto supremo N° 011-2006-VIVIENDA,
modificada por el decreto supremo N° 005-2014-VIVIENDA; el proyecto cuenta
con Estacionamiento con techo liviano conforme a lo señalado en el Articulo 5,
enciso d “Estacionamiento para vehículos motorizados o no motorizados con
techos ligeros o sin techar de cualquier material transparente o traslucido con
un espesor menor a 10mm”
VI. PRESUPUESTO DE OBRA

Según el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa,
correspondiente al mes de ABRIL DE 2022, tenemos el siguiente esquema:
ÍTEM PARTIDAS CATEGORÍA PRECIO

01 Muros y Columnas B 245.66
02 Techos C 182.41
03 Pisos D 104.00
04 Puertas y Ventanas C 103.01
05 Revestimiento F 68.16
06 Baños C 58.01
07 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias C 148.88
VALOR UNITARIO POR m2 DE EDIFICACIÓN S/ 910.13
De donde el área de intervención total es: 617.96 m2 X S/ 910.13.

El costo total de la Obra asciende a la suma de S/ 562,423.93
VII. PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución de la Obra es de 150 días calendario.
MEMORIA DESCRIPTIVA
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”
1. ESPECIALIDAD ARQUITECTURA.
1.1. GENERALIDADES
El proyecto considera la construcción de una vivienda Unifamiliar, con la
finalidad de brindar un adecuado ambiente para vivir contando con 3
Niveles. Todos los ambientes, espacios, escaleras, salidas, entre otros, han
sido desarrollados de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
1.2. DESCRIPCIÓN GENERAL

El proyecto contempla la construcción de tres Niveles, con un área techada
total de 430.89 m2.
⮚ PRIMER NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)
o El acceso vehicular y peatonal es por la Avenida 1, ubicándose

las 2 unidades de estacionamiento en el retiro frontal de la
edificación, según lo permite el RNE (Norma A.0.10, Art. 8).
No se considera retiro lateral (hacia Calle 7) por la consolidación
existente de la manzana en la que se ubica.
o El ingreso principal a la vivienda, está ubicado en la parte central
y al lado derecho se cuenta con un acceso secundario, que nos
dirige directamente a la Terraza y Jardín posterior de la vivienda
mediante un corredor.
Una vez dentro de la vivienda se accede a los siguientes ambientes:
o Sala
o Oficina
o Escalera desde la sala del Primer al Segundo Nivel
o Comedor
o S.H. Visita
o Cocina
o Alacena
o Terraza
o Jardín
⮚ SEGUNDO NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)

o Corredor
o Sala de Tv
o Dormitorio Principal + W.C. + S.H.

o S.H.01
o Estudio
o Dormitorio 02+ S.H.
o Dormitorio 03 .
⮚ TERCER NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)

o Corredor
o Ambiente Multiuso
o S.H.
o Depósito
o Dormitorio 04
o Gimnasio
o Lavandería
⮚ AZOTEA: (Área Techada: 79.08m2)

o Terraza
o Zona de Parrilla
o Tendal
1.3. MATERIALES PROPUESTOS

Se ejecutará todo lo indicado en los planos del Proyecto, asimismo con las
especificaciones siguientes:
 Muro de ladrillos KK 18 huecos en toda la edificación

 Pisos:
o Porcelanato 0.60m X 0.60m
o Concreto Estampado
o Cemento SEMIPULIDO
o Ladrillo Pastelero
 Revoques:
o Tarrajeo frotachado en todos los muros de albañilería interiores
y exteriores, elementos estructurales de columnas y dinteles.
o Tarrajeo rayado para recibir enchapes de porcelanato en los
Servicios Higiénicos.
 Carpintería de Metal
o Puerta metálica en ingreso principal
o Puerta de ingreso vehicular
o Barandas de escalera principal
 Carpintería de Madera
o Fabricación de todas las puertas, considerando topes.
o Pasamanos de escaleras y barandas de hall de distribución en el
segundo y tercer piso.
o Celosías de la fachada
 Carpintería de Aluminio
o En mamparas de vidrio y tabiques divisorios.
 Vidrios
o Mamparas de vidrio templado incoloro de 10 mm y con lámina
de seguridad.
 Pintura
o Látex satinado en muros de albañilería, columnas, parte superior
del enchape cerámico de los baños.
o Acabado alduco en puertas de madera y marco de puerta de
mampara de ingreso.

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II. ÁREA Y PERÍMETRO DEL PREDIO

IV. DE LOS SERVICIOS EXISTENTES DEL PREDIO

V. SISTEMA VIAL Y RETIROS

De acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y edificatorios el predio

VI. PRESUPUESTO DE OBRA

ÍTEM PARTIDAS CATEGORÍA PRECIO

De donde el área de intervención total es: 617.96 m2 X S/ 910.13.

VII. PLAZO DE EJECUCIÓN

1.2. DESCRIPCIÓN GENERAL

⮚ PRIMER NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)

o El acceso vehicular y peatonal es por la Avenida 1, ubicándose

Una vez dentro de la vivienda se accede a los siguientes ambientes:

⮚ SEGUNDO NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)

o Dormitorio Principal + W.C. + S.H.

⮚ TERCER NIVEL: (Área Techada: 179.63m2)

⮚ AZOTEA: (Área Techada: 79.08m2)

1.3. MATERIALES PROPUESTOS

 Muro de ladrillos KK 18 huecos en toda la edificación

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