Escrito N°

Expediente:
Cuaderno Principal
Demanda de Impugnación de Acuerdos

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:

CARLOS NICANOR PARODI GARCIA identificado con DNI. N° 08196639, y esposa,

AUGUSTA AMELIA CHAVEZ GOMEZ DE PARODI, identificada con DNI. N° 08196638, ambos con
domicilio real en el Dpto. B-302 del Condominio “La Cascada”, ubicado en Calle La Conquista 296,
Urb. El Derby, distrito de Surco, provincia y departamento Lima, señalando domicilio procesal en la
Av. Petit Thouars N° 4547, distrito de Miraflores, provincia y departamento Lima y domicilio
electrónico en la Casilla 347 del SINOE; a Ud. atentamente decimos:

I. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICO PROCESAL Y PETITORIO.-

Que en la VIA ABREVIADA(1)(1) interpongo demanda de IMPUGNACION DE ACUERDO DE

JUNTA DE PROPIETARIOS, contra la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO “LA
CASCADA”, con domicilio en Jirón La Conquista N° 2968, Urbanización El Derby de
Monterrico, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima

Mi petitorio consiste en que por resolución judicial se declare nulo y sin efectos el acuerdo
tomado en la Sesión de Junta de Propietarios del Condominio “La Cascada”, de fecha 20 de
diciembre de 2018, por ser contrario al Reglamento Interno del Condominio y a la Ley Nº
27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común y su Reglamento.

Hacemos extensiva nuestra mi demanda al pago de las costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.-

2.1 Los demandantes somos propietarios bajo el régimen de sociedad de gananciales, del Dpto. B-
302, Estacionamiento N° 11 y Depósito N° 14, inscritos en las Partidas Electrónicas N°

(1)(1)
Artículo 92° del Código Civil: Impugnación Judicial de Acuerdos
“…La impugnación se demanda ante el Juez Civil del domicilio de la asociación y se tramita como proceso abreviado”.
 12582708, 12582643 y 12582675 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima,
respectivamente, en el Condominio “La Cascada” ubicado en Calle La Conquista Nº 296,
Urb. El Derby de Monterrico, distrito de Surco, provincia y departamento Lima.

2.2 Con fecha 30 de noviembre de 2010, quedó inscrito el Reglamento Interno (2)(2) del Condominio
“La Cascada”, bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, publicitado en
el Asiento B00005 de la Partida N° 4398435 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.3 Con fecha 13 de diciembre de 2018, se convocó a la Sesión Extraordinaria de Junta de

Propietarios del Condominio “La Cascada”, a llevarse a cabo el día 20 de diciembre de 2018
a las 08.00 pm y 08.30 pm., en 1ra y 2da convocatoria respectivamente, conforme lo
acredito con el aviso de convocatoria publicado el día 13 de diciembre de 2018; con el objeto
de tratar la siguiente agenda:

1. Estado económico del edificio.

2. Estatus del edificio, mantenimientos correctivos a realizar.
3. Relación de deudores – acuerdos de pago y medidas legales a adoptar.
4. Aprobación de mejoras a realizar:
a) Sol y sombra del 1er piso
b) Jardinería de recepción
c) Grass block de la calle
d) Estacas de jardín
5. Aprobación de cuota extraordinaria para el pintado del edificio
6. Actualización de Normas de convivencia.
a) Moras
b) Mascotas en ascensor
c) Traslado de basura por el ascensor
7. Otros

2.4 Dicha sesión extraordinaria fue instalada en 2da convocatoria, con un quorum de 39.37% de
participación en las áreas comunes del condominio, habiéndose acordado aprobar en dicha
fecha los siguientes puntos de agenda, los cuales consideramos contravienen lo establecido
en el Reglamento Interno del Condominio “La Cascada” y en la Ley Nº 27157 – Ley de
(2) (2)
El Reglamento Interno de la Junta de Propietarios tiene por finalidad definir el conjunto de derechos y obligaciones
de aquellas personas que son dueñas y/o poseedoras de espacios exclusivos pertenecientes a condominios o
edificios adscritos al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.

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 Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su
Reglamento.

a) Acuerdo N° 01: Se acordó el pago de una cuota extraordinaria de S/ 200.00 por

departamento para realizar trabajos de mantenimiento del sol y sombra del ingreso principal
del edificio, y la construcción de una jardinera en el área de cascada del ingreso principal;
monto que se cancelará en 4 cuotas de S/ 50.00, que serán cargados junto a la cuota de
mantenimiento del mes de enero a abril de 2019.

b) Acuerdo N° 02: Se acordó establecer una cuota extraordinaria mensual de S/ 100.00 por
departamento, con el fin de crear un fondo para el pintado general del edificio, dicho aporte
deberá realizarse durante 8 meses, y cada cuota será cargada a la cuota de mantenimiento
de enero a agosto de 2019.

Ambos acuerdos Nº 01 y 02, resultan contrarios al punto 3 del Artículo Sexto del Reglamento
Interno del Condominio “La Cascada”, que señala:

“3. LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES

COMUNES Y ADMINISTRACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, ES
DETERMINADO CON BASE SEGÚN CRITERIO DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES DE ACUERDO A
LOS PORCENTAJES QUE SE INDICAN EN EL ARTÍCULO SEGUNDO.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS
GASTOS COMUNES FIJADO EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES ASÍ COMO EN EL
CRITERIO USADO EN CADA CASO PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE PREVIO
ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS… ”

Cabe precisar, que el artículo del Reglamento Interno antes mencionado, recoge lo
señalado por el art. 8° de la Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC (3)(3), que aprueba
los Reglamentos Internos Modelos para Regímenes de Unidades Inmobiliarias con
Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común y con Secciones
(3)(3)
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la
Junta de Propietarios.

3
 Independizadas y Áreas Comunes en Copropiedad, señala que: “LOS GASTOS DE
PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y EN LOS GASTOS COMUNES, PODRÁN
VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS”.

Por tal motivo, al no haberse establecido dicho monto, sobre la base de los porcentajes de
participación de cada propietario, y no haberse aprobado por acuerdo calificado, conforme lo
establece el Reglamento Interno, dicho acuerdo contraviene lo dispuesto en el Reglamento
Interno y en la propia Ley Nº 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su Reglamento, por lo que debe ser declarado
Nulo y sin efecto legal.

c) Acuerdo N° 03: Se acordó establecer una penalidad de S/ 100.00 ante cualquier

incumplimiento del Reglamento Interno y/o normas de convivencia del Condominio “La
Cascada”, penalidad que será cargada junto a la cuota de mantenimiento del propietario,
cuya responsabilidad se extiende a las personas que residen en su departamento, así como
a su personal de servicio, inquilinos, familiares y/o visitas que reciba.

Este punto resulta contrario al Título Cuarto del Reglamento Interno del Condominio “La
Cascada”, que señala:

“…EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBEN SER APROBADAS

POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA(4)(4), ESTOS
ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS Y SE ASENTARÁN EN EL
LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE, PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL
REGISTRO CORRESPONDIENTE.”

Cabe precisar, que el artículo del Reglamento Interno antes mencionado, recoge lo señalado
por el art. 22° de la Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC (5)(5), que aprueba los
(4) (4)
La mayoría calificada es la exigida por encima de la mayoría absoluta. Esta mayoría se reserva para decisiones
importantes, en que no se quiere exponer a una precipitación o un apasionamiento momentáneo la actitud, quizás
irrevocable, de un grave asunto. Se exige contar con mayoría calificada en las modificaciones del reglamento interno o
del porcentaje de participación.

(5)(5)
Artículo 22.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por mayoría calificada.
Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden
ser o no inscritos en el registro correspondiente.

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 Reglamentos Internos Modelos para Regímenes de Unidades Inmobiliarias con Secciones
de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común y con Secciones Independizadas y
Áreas Comunes en Copropiedad, señala que: “El régimen de sanciones y sus
modificaciones debe ser aprobado por mayoría calificada”.

Por tal motivo, al no haberse aprobado la imposición de la sanción por mayoría calificada tal
como lo establece el Reglamento interno, dicho acuerdo contraviene lo dispuesto en el
Reglamento Interno y en la propia Ley Nº 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones,
del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias
de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su Reglamento, por lo que debe ser
declarado Nulo y sin efecto legal.

d) Acuerdo N° 04: Se acordó realizar las siguientes modificaciones a las normas de

convivencia:

1. La fecha de vencimiento de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias de mantenimiento

serán los días 16 de cada mes.
2. Penalidad de S/ 5.00 diarios, por retraso en los pagos de las cuotas ordinarias y
extraordinarias de mantenimiento. Teniendo una penalidad máxima de S/ 70.00 por cada
cuota ordinaria y/o extraordinaria impaga.
3. Prohibido el traslado de mascotas por el ascensor.
4. Prohibido el traslado de basura por el ascensor.
5. Cada propietario y/o inquilino controlará personalmente su garaje, sin depender para ello
del conserje para efectos de abrir y cerrar la puerta del mismo.

Este acuerdo resulta contrario al literal E del artículo octavo del Reglamento Interno del
Condominio “La Cascada”, que señala:

“CORRESPONDE A LA JUNTA: …8. APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO

INTERNO POR MAYORÍA CALIFICADA (MAYORÍA CALIFICADA 2/3 DEL TOTAL = 66.67
%) SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO”.

Cabe precisar, que el artículo del Reglamento Interno antes mencionado, recoge lo señalado

5
 por el art. 13°(6)(6) de la Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC, que aprueba los
Reglamentos Internos Modelos para Regímenes de Unidades Inmobiliarias con Secciones
de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común y con Secciones Independizadas y
Áreas Comunes en Copropiedad, señala que: “La aprobación y modificación del Reglamento
Interno se realizara por mayoría calificada”.

Por tal motivo, al no haberse aprobado por mayoría calificada tales modificaciones, como lo
establece el Reglamento Interno, dicho acuerdo contraviene lo dispuesto en el Reglamento
Interno y en la propia Ley Nº 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y su Reglamento, por lo que debe ser declarado
Nulo y sin efecto legal.

Cabe precisar que el Reglamento de Normas de Convivencia del Condominio “La Cascada”,
fue aprobado en Sesión Ordinaria de Junta de Propietarios de fecha 30 de marzo de 2012, y
constituye un anexo al Reglamento Interno, según se señala en su parte introductoria.

2.5 Los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios en la sesión del 20 de diciembre de 2018,
transgreden lo establecido en el Reglamento Interno del condominio “La Cascada”, pues se
tomaron acuerdos sobre gastos comunes sin tomar en cuenta los porcentajes de
participación de los propietarios, de igual forma se impusieron sanciones, y se modificó el
Reglamento Interno sin contar con una mayoría calificada, según lo establece el propio
Reglamento Interno. Por tal motivo, y luego de haber manifestado en la sesión de Junta de
Propietarios mi rechazo y oposición ante los acuerdos tomados, estos no fueron
considerados por la Junta, rechazándose su anotación en el acta correspondiente, es así
que en mi condición de propietario estoy legitimado para impugnar el acuerdo y solicitar su
nulidad.

2.6 Debo mencionar que mi pretensión de que se declare nulo y sin efectos el acuerdo de Junta de
Propietarios del 20 de diciembre de 2018, se promueve luego que las inasistencias de los
representantes de la Junta de Propietarios, frustraran las audiencias de conciliación
extrajudicial instauradas con fechas 04 y 12 de febrero del 2019, en primera y segunda

(6)(6)
Artículo 13.- Atribuciones de la Junta
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción previstos en el
Artículo 8 de este Reglamento.

6
 citación respectivamente; con el propósito de solucionar extrajudicialmente las diferencias
que aún nos enfrentan.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

Amparamos nuestra pretensión en lo establecido por el Art. 92° del Código Civil, que señala
que: “Todo asociado tiene derecho a impugnar judicialmente los acuerdos que violen las
disposiciones legales o estatutarias.
Las acciones impugnatorias deben ejercitarse en un plazo no mayor de sesenta días
contados a partir de la fecha del acuerdo. Pueden ser interpuestas por los asistentes, si
hubieran dejado constancia en acta de su oposición al acuerdo, por los asociados no
concurrentes y por los que hayan sido privados ilegítimamente de emitir su voto…
…La impugnación se demanda ante el Juez Civil del domicilio de la asociación y se tramita
como proceso abreviado”.

La Ley 27157, de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de

Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Común, y en su Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA.

Artículo 130 Ley 27157.- Participación en la propiedad de los bienes comunes

La participación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o sección
de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es
determinado en el Reglamento Interno, y se establecerá atendiendo a criterios razonables,
como el área ocupada de las secciones exclusivas, la ubicación de estas, los usos a los que
están destinadas, etc.

Artículo 138 Ley 27157.- Gastos comunes

Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el
artículo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea
susceptible de individualización.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos
en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda
de servicios, el número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad

7
de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participación
en el dominio de los bienes comunes.

Artículo 139 Ley 27157.- Poseedores

Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las
secciones de propiedad exclusiva, a las personas naturales o jurídicas que ejerzan la
posesión, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una edificación,
en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro título que los faculte a ejercer
la posesión indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, se
regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros
poseedores se regulan en el presente título, en cuanto se refiere a la administración, uso y
disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes.

Artículo 156 Ley 27157.- Vías

Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos
relacionados con el presente Reglamento son:
a) La conciliación extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trámite previo al inicio
del proceso administrativo, judicial o arbitral.
b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a
condición de haber cumplido con ofrecer la conciliación extrajudicial previa.

Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC, que aprueba los Reglamentos Internos

Modelos para Regímenes de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva
y Áreas de Propiedad Común y con Secciones Independizadas y Áreas Comunes en
Copropiedad.

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la Junta

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.

8
 Artículo 22.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y
se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

Asimismo, en los Art. 424 y 425 del Código Procesal Civil, en cuanto se refiere a los
requisitos para la interposición de la demanda. Art. 475, inc. 5 del Código Procesal Civil.

IMPUGNACION JUDICIAL DE ACUERDOS

Señor Juez, resulta fundamental conocer el objetivo y razón de ser de la Impugnación de
Acuerdos, que es un derecho complementario al derecho de voto que sirve para cautelar la
correcta formación de la voluntad de la Junta de Propietarios que como se sabe, es distinta e
independiente de la voluntad de quienes la conforman; derecho que le es conferido al
propietario que no contribuyo a su formación ya sea porque voto en contra del acuerdo,
porque no estuvo presente en la junta en la que se aprobó el acuerdo, o porque fue privado
ilegítimamente de su derecho de voto.

Previamente debemos mencionar que la Junta de Propietarios no es reconocida como

persona jurídica por la ley, a pesar de esto cuenta con una relativa subjetividad (7)(7) que le
otorga capacidad para actuar en el tránsito jurídico y contractual como una unidad, similar a
los entes no personificados reconocidos por la ley como las organizaciones de personas no

(7) (7)
La relativa subjetividad con la que cuenta la junta de propietarios le permite formar parte del tráfico jurídico y
contractual actuando como una unidad, siendo representada por el Presidente para las actividades de mantenimiento
del edifico, por lo que puede celebrar contratos e iniciar procesos judiciales sin la autorización de todos los
propietarios.
La junta de propietarios cuenta con un patrimonio el cual se encuentra destinado a un fin específico y que no puede
ser objeto de división ya que los propietarios pierden la disponibilidad sobre las cuotas pagas en favor de la junta. Por
estas consideraciones, la junta puede ser titular de créditos, realizar contratos, abrir cuentas bancarias y
evidentemente adquirir bienes inmuebles.

9
 inscritas(8)(8) reguladas en el Código Civil y las sociedades irregulares(9)(9) que menciona la
Ley General de Sociedades; siendo aplicable para la Junta de Propietarios algunas
disposiciones legales que regulan estas figuras jurídicas.

Según lo mencionado en el párrafo precedente, resulta factible considerar de aplicación

extensiva las normas del Código Civil y la Ley General de Sociedades, para efectos de
regular lo concerniente a la Junta de Propietarios en el marco de lo establecido por el art.
92° de Código Civil.

Dicho esto, mencionamos que la Corte Suprema de la República a través del V Pleno
Casatorio Civil, se ha pronunciado respecto de la aplicación del artículo 92° del Código Civil,
referido a la Impugnación Judicial de Acuerdos, estableciendo lo siguiente:
“Primero: La impugnación de todo acuerdo emitido por una asociación civil, persona jurídica
no lucrativa, se fundamenta de manera obligatoria e insoslayable en el artículo 92° del
Código Civil, conforme a los métodos sistemático y teleológico que permiten observar
adecuadamente el principio de especialidad de la norma”.

Queda establecido que para impugnar los acuerdos de las asociaciones civiles y no
perturbar su marcha solo pueden interponerse pretensiones de ineficacia de estos a través
del artículo 92° del Código Civil, ya que esta constituye una norma de aplicación especial
respecto del régimen general de ineficacia regulado en el Libro II del Código Civil.

(8)(8)
Personas no inscritas
Esta organización no inscrita regula su organización interna y su administración por los acuerdos de sus miembros,
esta organización realiza todas las actividades de una persona colectiva, (actividades no lucrativas), aunque en el
marco del derecho, no se concibe como tal; está dotada de cierta capacidad jurídica, los actos realizados por quienes
actúan en su representación se imputa a la organización no inscrita en tanto sujeto de derecho.
La organización no inscrita goza de capacidad procesal, así lo establece el artículo 124° del Código Civil de 1984 que
sostiene que “puede comparecer en juicio representado por el presidente del consejo directivo o por quien haga sus
veces.
Asimismo, el patrimonio de las organizaciones no inscritas es considerado como un fondo común, al cual se hace
referencia en el artículo 125° del Código Civil, al señalar que las asociaciones no inscritas pueden poseer un fondo
común, el cual se constituye mediante aportes o cuotas de los asociados y bienes adquiridos.
Estas organizaciones se mantienen como un colectivo de personas y al igual que la Junta de Propietarios, cuentan
con una subjetividad jurídica que les permite celebrar determinados actos jurídicos y apersonarse a procesos
judiciales.

(9)
Sociedades Irregulares
(9)

Se considera como sociedades irregulares a las que nacen con adecuación a uno de los tipos de sociedades previstos
por la legislación pero que no completaron un proceso formal o lo realizaron de forma irregular. La primera parte del
artículo 424° de la Ley General de Sociedades, la cual resulta aplicable de manera analógica a la junta de propietarios
del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, dispone que los administradores, representantes y quienes
actúen a nombre de la sociedad irregular son responsables personal, solidaria e ilimitadamente por los actos jurídicos
que se realizan.

10
 “Tercero: Se encuentran legitimados para impugnar el acuerdo asociativo, tal como señala el
artículo 92° del Código Civil, el asociado que asistió a la toma del acuerdo si dejó constancia
de su oposición en el acta respectiva, los asociados no concurrentes, los asociados que
fueron privados ilegítimamente de emitir su voto, así como el asociado expulsado por el
acuerdo impugnado”

Es a partir de todos estos legitimados que podemos apreciar como signo común la falta de
manifestación de voluntad, que justamente constituye el fundamento para impugnar el
acuerdo de la asociación, pero dentro de los plazos establecidos en el artículo 92 del Código
Civil.

“Quinto: Toda pretensión impugnatoria de acuerdos de asociación civil debe realizarse

dentro de los plazos de caducidad regulados en el artículo 92° del Código Civil , esto es: a)
hasta 60 días a partir de la fecha del acuerdo y b) hasta 30 días a partir de la fecha de
inscripción del mismo”

La resolución del Pleno ha establecido el respeto escrupuloso de los plazos previstos en el

citado artículo 92 del Código Civil.

Por lo tanto es menester tener en cuenta que en el caso concreto, el sujeto legitimado para
impugnar el acuerdo de Junta de Propietarios de fecha 20 de diciembre de 2018, cumple con
todos los requisitos exigidos por la norma.

IV. MEDIOS PROBATORIOS.-

Ofrecemos en calidad de medios probatorios el mérito de los siguientes documentos:

4.1 Copia literal de las Partidas Electrónicas N° 12582708, 12582643 y 12582675 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, correspondientes a nuestro departamento, estacionamiento
y depósito, respectivamente, expedidas por la SUNARP.
4.2 Copia del Reglamento Interno del Condominio “La Cascada” y copia certificada del Asiento
de Inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, expedida por la SUNARP.
4.3 Copia del Reglamento de Normas de Convivencia del Condominio “La Cascada”.
4.4 Copia de la esquela de Convocatoria a la sesión de Junta de Propietarios del Condominio “La
Cascada”.

11
4.5 Copia del Acta de Junta Extraordinaria de Propietarios del Condominio “La Cascada”, del 20
de diciembre de 2018.

POR TANTO:
AL JUZGADO PEDIMOS: Se sirva admitir a trámite la presente demanda y declararla
fundada.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que adjuntamos en calidad de anexos:

1-A. Copia del documento de identidad de los recurrentes

1-B. Copia de la partida de matrimonio de los recurrentes.
1-C. Copia literal de las Partidas Electrónicas N° 918 969 801, 12582643 y 12582675 del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima.
1-D Copia del Reglamento Interno del Condominio “La Cascada” y copia certificada del Asiento
de Inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble, expedida por la SUNARP
1-E Copia del Reglamento de Normas de Convivencia del Condominio “La Cascada”.
1-F Copia de la esquela de Convocatoria a la sesión de Junta de Propietarios del Condominio
“La Cascada”.
1-G Copia del Acta de Junta Extraordinaria de Propietarios del Condominio “La Cascada”, del 20
de diciembre de 2018.

SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Que al amparo del artículo 80° de Código Procesal Civil delego las
facultades generales de representación a que se refiere el artículo 74° del mismo Código, a favor del
letrado que autoriza la presente demanda, declarando estar instruido de la representación otorgada y
de sus alcances; ratificando como domicilio real el señalado en el exordio del presente escrito.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que autorizamos al señor Esteban Campos Guerrero, con DNI Nº
44523325 a efectos de recabar oficios, partes y demás documentos expedidos por el Juzgado.

CUARTO OTROSI DECIMOS: Que adjuntamos copias del presente escrito, el arancel judicial por
ofrecimiento de pruebas y los aranceles de notificación conforme a ley.

Lima, 13 de febrero de 2019

12
………………………………………………. …………..………………………………………………..
CARLOS NICANOR PARODI GARCIA AUGUSTA AMELIA CHAVEZ GOMEZ DE PARODI

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