Codigo de Urbanismo y Obras de La Ciudad de La Guardia

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Código de
Urbanismo y
Obras de la
Ciudad de La
1826 Guardia.
1 era EDICION
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Adaptación Técnica: Arq. Rubén Paz Serrano

Estimado vecino (a)
Tiene ante usted un instrumento que garantizara el crecimiento ordenado de nuestro querido municipio,
depende de usted el cumplimiento de las normas presentadas en este código, las cuales, están diseñadas
para que usted viva en un ambiente urbano armónico.
De usted depende que nuestro municipio siga siendo, en muchos años que vendrán, el ejemplo nacional de
respeto a las normas y leyes de buena convivencia.
En estas páginas usted encontrara las respuestas para el buen vivir en nuestra ciudad, cúmplalas y hágalas
cumplir con sus vecinos y amigos.
Una ciudad no solo la construye y planifica la municipalidad, son los ciudadanos que ella alberga en su
interior los que la edifican; busque siempre la forma de embellecerla y protegerla, ya que la ciudad, necesita
de cuidado diario de lo cual nosotros, los ciudadanos estamos obligados a cumplir.
Estas normativas fueron hechas para su bienestar, pensadas para su desarrollo personal.
Busque las normativas si desea construir, ampliar o diseñar su vivienda tanto para su uso personal o para su
uso comercial o productivo: de la misma forma si desea urbanizar su terreno, busque cumplir las normativas
oficiales, ya que garantizan que la ciudad goce de áreas públicas de calidad, donde su barrio pueda tener la
posibilidad de tener buenos colegios, hospitales, centros deportivos y otros equipamientos, además de
disfrutar de buenas áreas verdes, parques y plazas para esparcimiento y arborización.
Tome en cuenta que el crecimiento del municipio es el crecimiento de su economía, ya que la ciudad atrae
nuevas oportunidades de producción y de comercialización; tome en cuenta que calles amplias y aceras
peatonales bien construidas atraen comercio y desarrollo, además que exalta el orgullo de vivir en una
ciudad limpia y ordenada.
Busquemos una ciudad donde podamos vivir las experiencias diarias, de compartir con familiares y amigos,
donde las familias crecen en el espacio urbano que ellas mismas protegen.
Es usted el protagonista absoluto del teatro de la ciudad.
En nuestro municipio de La Guardia bendecido por DIOS, para todos los vivientes de esta tierra, en nuestro
departamento de Santa Cruz, en nuestra patria Bolivia.
Arq. Rubén Paz Serrano

Director de Plan Regulador
2 Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia

INDICE
INTRODUCCION Pág. 14
CAPITULO I Pág. 15
ART. 1 DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1.1 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CÓDIGO
ART. 1.2 DEROGACIONES DE OTRAS NORMAS
ART. 1.3 VIGENCIA
ART. 1.4 CONFORMIDAD DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE EDIFICACIÓN O CONSTRUCCION
ART. 1.5 APLICACIÓN, REVISIÓN Y COMPLEMENTACIÓN
ART. 1.6 ENMIENDAS
ART. 1.6.1 PROMULGACIÓN DE ENMIENDAS
ART. 1.7 ADICIÓN, MODIFICACIÓN Y ANULACIÓN DE ARTICULOS
ART. 1.7.1 ARTICULOS MODIFICADOS Y ANULADOS
ART. 1.7.2 ADICIÓN DE ARTICULOS Pág. 16
ART. 1.8 CONTENIDO DEL CÓDIGO
ART. 1.8.1 LA ESTRUCTURA DEL CODIGO
CAPITULO II
ART. 2 MARCO JURIDICO E INSTITUCIONAL Pág. 17
ART. 2.1 NATURALEZA JURÍDICA
ART. 2.2 DESARROLLO HUMANO SOSTENIBLE
ART. 2.3 PLANIFICACIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL
ART. 2.4 NORMAS Y CONTROL URBANÍSTICO
ART. 2.5 MARCO INSTITUCIONAL
CAPITULO III
ART. 3 PLANIFICACION AMBIENTAL Y MANEJO DE LAS AREAS VERDES Y BOSQUES Pág. 18
ART. 3.1 PLANIFICACION AMBIENTAL
ART. 3.2 DERECHOS Y DEBERES DE LA POBLACIÓN SOBRE LA CALIDAD AMBIENTAL
ART. 3.2.1 DERECHOS
ART. 3.2.2 DEBERES
ART. 3.3 POLITICA AMBIENTAL
ART. 3.4 IDENTIFICACION, INMOVILIZACION, MANEJO Y CONSERVACION DE BOSQUES URBANOS,
AREAS VERDES, CUERPOS Y CURSOS DE AGUA Y SERVIDUMBRES ECOLOGICAS MUNICIPALES DE PROTECCION.
Pág. 19
ART. 3.4.1 OBJETIVOS DE LA GESTIÓN DE ÁREAS VERDES, CUERPOS DE AGUA Y BOSQUES URBANOS (AVCAB)
ART. 3.4.2 RÉGIMEN DE CONSERVACIÓN, DEFENSA Y MEJORAMIENTO DE LAS AREAS VERDES Y BOSQUES
MUNICIPALES
ART. 3.5 INSPECCIONES
ART. 3.6 INFRACCIONES Y SANCIONES
ART. 3.6.1 INFRACCIONES
ART. 3.6.1.1 INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO MODERADAS: Pág. 20
ART. 3.6.1.2 INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO GRAVES:
ART. 3.6.1.3 INFRACCIONES NO TIPIFICADAS Pág. 21
ART. 3.6.2 SANCIONES
ART. 3.6.2.1 DETERMINACIÓN DE LA MAGNITUD Y APLICACIÓN DE LAS SANCIONES
ART. 3.6.2.2 OTRAS DISPOSICIONES DE LAS SANCIONES
CAPITULO IV
DE LOS USOS DE LOS BIENES MUNICIPALES Y LAS NORMAS DE ACTIVIDADES URBANAS Pág. 22
ART. 4 USOS DE BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL
ART. 4.1 BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL
ART. 4.1.1 CONTROL
ART. 4.1.2 CONCESION
ART. 4.1.3 OCUPACION Y UTILIZACION
ART. 4.1.4 FINALIDAD
ART. 4.2 USO TEMPORAL DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO EN EJECUCION DE OBRAS
ART. 4.2.1 USO DE ACERAS Y VIAS PÚBLICAS
ART. 4.2.2 DEPÓSITO DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS DE CARGA
ART. 4.2.3 SEÑALIZACION DE ADVERTENCIA
ART. 4.2.4 RESPONSABILIDAD Pág. 23
ART. 4.3 USOS DE BIENES EN OBRAS DE SERVICIOS PUBLICOS
ART. 4.3.1 SERVIDUMBRES
ART. 4.3.2 SOLICITUD DE AUTORIZACION
Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia 3

ART. 4.3.3 COMUNICACIÓN AL PÚBLICO
ART. 4.3.4 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN VEREDAS Pág. 23
ART. 4.3.5 VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y LOS LETREROS DE ADVERTENCIA.-
ART. 4.3.6 PROHIBICION
ART. 4.3.7 DIMENSION DE LAS VALLAS
ART. 4.3.8 OBLIGATORIEDAD
ART. 5 ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES TEMPORALES Y /O CIRCUNSTANCIALES Pág. 24
ART. 5.1 DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES
ART. 5.2 ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES TEMPORALES
ART. 5.2.1 BANCAS DE VENTA DE REVISTAS, DE PERIÓDICOS Y SILLAS DE LUSTRABOTAS.
ART. 5.2.2 USO DE MESAS Y SILLAS PARA ACTIVIDADES TEMPORALES CON FINES COMERCIALES
ART. 5.2.3 VENDEDORES AMBULANTES
ART. 5.2.3.1 GENERALIDADES ACERCA DE LOS VENDEDORES AMBULANTES Pág. 25
ART. 5.3 ACTIVIDADES COMERCIALES URBANAS CIRCUNSTANCIALES
ART. 5.3.1 PERMISO OFICIAL
ART. 5.4 ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS
ART. 5.5 PERMISOS Y PLAZOS
ART. 5.5.1 PERMISOS Y PLAZOS PARA BANCAS, MESAS Y SILLAS PARA VENDEDORES AMBULANTES
ART. 5.5.2 PERMISOS Y PLAZOS EN LAS ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES CIRCUNSTANCIALES
ART. 5.6 ELEMENTOS DERIVADOS DE LAS EDIFICACIONES
ART. 5.6.1 TOLDOS Y VITRINAS Pág. 26
ART. 5.6.2 LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES
ART. 6 VEHÍCULOS DE TRANSPORTE; CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS; PRESERVACIÓN DEL ORNATO PÚBLICO Y;
LIMPIEZA URBANA Y MANEJO DE BASURA
ART. 6.1 VEHÍCULOS DE TRANSPORTE
ART. 6.1.1 VEHÍCULOS DE TRANSPORTE PÚBLICO
ART. 6.1.2 VEHÍCULOS DE TRANSPORTE DE CARGA
ART. 6.1.3 ESTACIONAMIENTO DE MOTORIZADOS EN VIAS PÚBLICAS
ART. 6.2 CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS Pág. 27
ART. 6.2.1 CLASIFICACIÓN DE RUIDOS Y SONIDOS
ART. 6.2.2 VEHÍCULOS AUTOMOTORES
ART. 6.2.3 MOTORES ESTACIONARIOS
ART. 6.2.4 PROPAGANDA AMBULANTE
ART. 6.2.5 ACERCA DE LOS LOCALES DE BAILE
ART. 6.2.6 ACERCA DE LOS BARES, CANTINAS Y SIMILARES Pág. 28
ART. 6.2.7 DE LOS CIRCOS Y FERIAS
ART. 6.2.8 FIESTAS PARTICULARES
ART. 6.2.8.1 EXEPCION DE LA NORMA
ART. 6.2.9 VEHÍCULOS AUTOMOTORES ESTACIONADOS EN VÍA PÚBLICA CON PARLANTES DE ALTO NIVEL ACÚSTICO
ART. 6.3 PRESERVACION DEL ORNATO PUBLICO
ART. 6.3.1 ARBOLES EN CALLES, AVENIDAS Y PARQUES URBANOS
ART. 6.3.2 PROPAGANDA Y GRAFITIS Pág. 29
ART. 6.3.2.1 CONCESIÓN DE PAREDES O MUROS CIEGOS
ART. 6.3.2.2 PANELES EN TERRENOS PARTICULARES
ART. 6.3.3 DEL PROPAGANDAS EN ACERAS PEATONALES
ART. 6.4 LIMPIEZA URBANA Y MANEJO DE BASURAS
ART. 6.4.1 CONCEPTO DE RESIDUOS SOLIDOS
ART. 6.4.2 MANEJO DE RESIDUOS
ART. 6.4.3 OBLIGACIONES DEL GOBIERNO MUNICIPAL Pág. 30
ART. 6.4.4 FUNCIONES DEL SERVICIO DE LIMPIEZA
ART. 6.4.5 OBLIGACIONES O DEBERES DE LOS CIUDADANOS
ART. 6.4.6 PROHIBICIONES AL RESPECTO DE LA LIMPIEZA URBANA Pág. 31
ART. 6.5 PENALIDADES Y MULTAS
ART. 6.5.1 COSTO DE LAS INFRACCIONES
CAPITULO V
DE LAS NORMAS GENERALES DE URBANISMO Pág. 32
ART. 7 USOS DE SUELO
ART. 7.1 LISTADO DE LOS CONCEPTOS DE USOS DE SUELO
ART. 7.2 DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS DE USO DE SUELO
ART. 7.2.1 USO DE SUELO ASISTENCIAL
ART. 7.2.2 USO DE SUELO COMERCIAL
ART. 7.2.3 USO DE SUELO DEPORTIVO
ART. 7.2.4 USO DE SUELO PARA DEPOSITOS Pág. 33
ART. 7.2.5 USO DE SUELO EDUCACIONAL
ART. 7.2.6 USO DE SUELO INDUSTRIAL
ART. 7.2.7 USO DE SUELO PÚBLICO – INSTITUCIONAL
ART. 7.2.8 USO DE SUELO RECREACIONAL Pág. 34
ART. 7.2.8.1 CLASIFICACIÓN DE LAS ÁREAS DE RECREACIÓN PÚBLICAS
ART. 7.2.8.2 PLAZAS O PARQUES (ÁREAS DE RECREACIÓN PEQUEÑAS, MEDIANAS Y GRANDES)
ART. 7.2.8.3 PARQUES URBANOS Y PARQUES METROPOLITANOS
ART. 7.2.8.4 PARQUES INFANTILES Pág. 35
ART. 7.2.8.5 LAS ÁREAS DE RECREACIÓN PRIVADAS
ART. 7.2.9 USO DE SUELO RESIDENCIAL
ART. 7.2.10 USO DE SUELO DE SERVICIO
ART. 7.2.11 USO DE SUELO SOCIOCULTURAL
ART. 7.2.12 USO DE SUELO RELIGIOSO
ART. 7.2.12.1 IGLESIAS O CENTROS DE CULTO
ART. 7.2.13 USO DE SUELO DE TALLERES
ART. 7.3 CLASIFICACION DE USOS DE SUELO SEGÚN NIVEL DE ATENCIÓN, NIVEL DE PRODUCCIÓN Y GRADOS DE
MOLESTIA
ART. 7.3.1 NIVEL DE ATENCION
ART. 7.3.2 NIVEL DE PRODUCCION Pág. 36
ART. 7.3.3 GRADOS DE MOLESTIA
ART. 7.4 CUADRO DE INCOMPATIBILIDADES Pág. 37
ART. 8 DISEÑO URBANO Pág. 38
ART. 8.1 BLOQUES O MANZANAS URBANAS
ART. 8.1.1 “CASCOS VIEJOS” Y TERRENOS CON ACCIDENTES TOPOGRAFICOS
ART. 8.2 PREDIOS O LOTES URBANOS
ART. 8.2.1 FLEXIBILIDAD DE LA NORMA
ART. 8.3 VIAS DE CIRCULACION Pág. 39
ART. 8.3.1 CAMBIO DE DISEÑO DE LAS VÍAS DE CIRCULACION Pág. 41
ART. 8.4 OCHAVAS
ART. 8.4.1 DIMENSIONES DE LAS OCHAVAS
ART. 8.4.2 TRAZADO DE LAS OCHAVAS
ART. 8.5 ANCHOS DE LAS VIAS VEHICULARES O CALZADAS Pág. 42
ART. 8.6 ACERAS PEATONALES
ART. 8.6.1 ANCHO DE LAS ACERAS PEATONALES SEGÚN ANCHO DE VIA DE CIRCULACIÓN.
ART. 8.6.2 TIPOLOGIA DE ACERAS PEATONALES Pág. 43
ART. 8.6.3 MATERIAL DE CONSTRUCCION PARA LAS ACERAS PEATONALES
ART. 8.6.4 ALTURA Y PENDIENTE DE LAS ACERAS PEATONALES
ART. 9 ACCESOS ENTRE LA VIA PÚBLICA CON LOS PREDIOS PRIVADOS Pág. 44
ART. 9.1 ACCESO VEHICULAR
ART. 9.1.1 GARAJES EN DESNIVELES
ART. 9.2 ACCESO PEATONAL
ART. 9.2.1 ESCALERAS O GRADAS DE ACCESO
ART. 9.2.2 RAMPAS
ART. 9.2.3 ACCESOS EN PREDIOS DONDE LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN COINCIDE CON LA LÍNEA DE VERJA
ART. 9.2.4 ACCESOS EN PREDIOS DONDE EXISTE RETIRO REGLAMENTARIO ENTRE LA LÍNEA DE VERJA Y LA LÍNEA DE
CONSTRUCCIÓN Pág. 45
ART. 9.2.5 BARANDAS, BALAUSTRES O PASAMANOS
CAPITULO VI
DE LAS URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS Pág. 46
ART. 10 URBANIZACIONES
ART. 10.1 CARACTERÍSTICAS DE LAS URBANIZACIONES
ART. 10.1.1 DEBERES, OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LOS URBANIZADORES, INTERESADOS O
PROPIETARIOS DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION
ART. 10.2 PRE - REQUISITOS DEL PREDIO RUSTICO A SER URBANIZADO
ART. 10.3 CESIONES DE ÁREAS A FAVOR DEL MUNICIPIO
ART. 10.4 INSTALACIÓN DE REDES DE SERVICIO PÚBLICO Pág. 47
ART. 10.5 REQUERIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS
ART. 10.5.1 REQUERIMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTONICO O CONSTRUCCION DE EQUIPAMIENTOS SEGUN NIVELES
Y SUPERFICIE DE TERRENO
ART. 10.5.2 REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTOS SEGÚN NIVELES DE ATENCION
ART. 10.5.3 ELECCION DEL PROYECTO DE EQUIPAMIENTO POR LA MUNICIPALIDAD Pág. 48
ART. 10.5.4 OBLIGACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS BÁSICOS O BARRIALES
ART. 10.6 URBANIZACIONES ABIERTAS
ART. 10.6.1 CESIÓN DE ÁREAS
ART. 10.6.2 CAMBIOS EN LOS PORCENTAJES ESTABLECIDOS
ART. 10.7 URBANIZACIONES CERRADAS O PRIVADAS Pág. 49
ART. 10.7.1 CESIÓN DE ÁREAS PÚBLICAS EN URBANIZACIONES CERRADAS Pág. 50
ART. 10.7.2 UNIDADES VECINALES DONDE SE PERMITEN URBANIZACIONES PRIVADAS
ART. 10.8 OBLIGACIONES MEDIOAMBIENTALES
ART. 10.9 PASOS O ETAPAS A SEGUIR EN EL PROCESO DE APROBACIÓN DE URBANIZACIONES Pág. 51
ART. 10.9.1 ETAPA DE LINEAMIENTOS
ART. 10.9.2 ETAPA DE ANTEPROYECTO
ART. 10.9.3 PROCEDIMIENTO DE REPLANTEO DE URBANIZACIONES Pág. 52
ART. 10.9.4 ETAPA DE PROYECTO
ART. 10.10 LEGALIDAD DE LAS URBANIZACIONES APROBADAS. Pág. 53
ART. 10.11 ACEPTACIÓN DE TRANSFERENCIAS A TERCERAS PERSONAS DE PREDIOS O LOTES EN URBANIZACIONES
APROBADAS.
ART. 10.11.1 PLAZO PARA EL PAGO DE LA TASA DE APROBACIÓN DE URBANIZACIONES
ART. 11 PARCELAMIENTOS Pág. 54
ART. 11.1 CARACTERISTICAS DE LOS PARCELAMIENTOS
ART. 11.2 AFECTACIONES PARA AREAS PÚBLICAS
ART. 11.3 PARCELAS O LOTES
ART. 11.4 PROCESO DE APROBACIÓN
ART. 11.5 CASOS ESPECIALES
CAPITULO VII
EDIFICACIONES Pág. 56
ART. 12 ACERCA DE LO REFERENTE AL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES
ART. 12.1 ORIENTACION DE LAS EDIFICACIONES EN FUNCION DEL SOLEAMIENTO Y LOS VIENTOS DOMINANTES
ART. 12.1.1 SOLEAMIENTO
ART. 12.1.2 VENTILACION EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTES
ART. 12.2 LINEA Y NIVEL
ART. 12.2.1 LINEA
ART. 12.2.1.1 ENTREGA OFICIAL DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE VERJA O DE CONSTRUCCIÓN. Pág. 57
ART. 12.2.1.2 LÍNEAS MUNICIPALES
ART. 12.2.1.3 FIJACIÓN DE LA LÍNEA
ART. 12.2.1.4 TIEMPO VIGENTE PARA LA LÍNEA
ART. 12.2.1.5 SÓTANOS FUERA DE LÍNEA
ART. 12.2.1.6 USOS PROVISIONALES DE FRACCIONES RESULTANTES DE ENSANCHES O RECTIFICACIONES DE VÍAS
PÚBLICAS. Pág. 58
ART. 12.2.2 NIVEL
ART. 12.2.2.1 FUNCIONES Y RESTRICCIONES DE LOS NIVELES
ART. 12.3 colindancia
ART. 12.3.1 TIPOS DE RETIROS
ART. 12.3.2 RETIROS EN PREDIOS COLINDANTES A UN AREA VERDE Pág. 59
ART. 12.3.3. RETIROS EN PREDIOS CON DOS LÍNEAS DE VERJA O DOS FRENTES COLINDANTES EN AREAS PÚBLICAS
ART. 12.4 CERRAMIENTO DE PREDIOS
ART. 12.4.1 TIPOLOGÍAS DE LOS CERRAMIENTOS SEGÚN CARACTERÍSTICAS Pág. 60
ART. 12.5 CATEGORÍAS DE AMBIENTES EN EDIFICACIONES
ART. 12.6 PATIOS Y POZOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN Pág. 61
ART. 12.6.1 DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS PATIOS DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN.
ART. 12.6.2 CON RESPECTO A LOS PLANOS DE ARRANQUE Y PLANOS DE CIERRE
ART. 12.6.3 CLASIFICACIÓN DE LOS PATIOS
ART. 12.6.4 APLICACIÓN DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS O FACHADAS
DE LA MISMA EDIFICACIÓN. Pág. 62
ART. 12.6.5 PATIOS QUE SE DERIVEN DE TERRENOS O PLANTAS IRREGULARES
ART. 12.6.6 PATIOS CON ALEROS Y/O CORNISAS Pág. 63
ART. 12.6.7 VENTILACION INDIRECTA O POZOS DE VENTILACION
ART. 12.6.7.1 DIMENSIONES DE LOS POZOS DE VENTILACIÓN PARA BAÑOS Y COCINAS
ART. 12.6.7.2 POZOS VERTICALES U HORIZONTALES EN LOCALES PÚBLICOS Pág. 64
ART. 12.6.8 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN EN SÓTANOS
ART. 12.6.8.1 TIPOLOGÍA DE SOTANOS
ART. 12.7 BASAMENTOS Y TORRES Pág. 65
ART. 12.7.1 BASAMENTOS
ART. 12.7.2 TORRES EN LAS EDIFICACIONES
ART. 12.8 DIMENSIONES DE VANOS O VENTANAS Pág. 66
ART. 12.8.1 VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE PRIMERA CATEGORÍA
ART. 12.8.2 VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE SEGUNDA CATEGORÍA.
ART. 12.8.3 VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE TERCER CATEGORÍA Pág. 67
ART. 12.8.4 EXCEPCIONES.
ART. 12.9 CIRCULACIONES Y SALIDAS
ART. 12.10 FACTOR DE OCUPACIÓN (F.O.)
ART. 12.10.1 FACTOR DE OCUPACIÓN SEGÚN CONCENTRACIONES
ART. 12.10.2 DEL NÚMERO DE OCUPANTES Pág. 68
ART. 12.11 MEDIOS DE SALIDA
ART. 12.11.1 CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS DE SALIDA
ART. 12.11.2 MEDIOS DE SALIDA EN LOCALES DE USO PÚBLICO
ART. 12.11.2.1 CIRCULACIONES HORIZONTALES
ART. 12.11.2.1.1 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL EN CIRCULACIONES HORIZONTALES EN LOCALES DE USO
PÚBLICO
ART. 12.11.2.1.2 DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA Pág. 69
ART. 12.11.2.1.3 MEDIOS DE SALIDAS EN CONCENTRACIONES MASIVAS A LAS VÍAS PÚBLICAS
ART. 12.11.2.2 CIRCULACIONES VERTICALES (ESCALERAS, RAMPAS Y ASCENSORES)
ART. 12.11.2.2.1 ESCALERAS Pág. 70
ART. 12.11.2.2.2 ESCALERAS CIRCULARES
ART. 12.11.2.2.3 RAMPAS Pág. 71
ART. 12.11.2.2.4 ASCENSORES
ART. 12.11.2.3 PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA
ART. 12.11.3 MEDIOS DE SALIDA EN LOCALES DE USO PRIVADO Pág. 72
ART. 12.11.3.1 CIRCULACIONES HORIZONTALES
ART. 12.11.3.2 CIRCULACIONES VERTICALES
ART. 12.11.3.3 PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA
ART. 12.12 CUBIERTAS EN LAS EDIFICACIONES Pág. 73
ART. 12.12.1 CIRCULACIÓN PLUVIAL (AGUA DE LLUVIAS)
ART. 12.12.2 VOLÚMENES ADICIONALES
ART. 12.12.3 ALEROS O CORNISAS EN LAS CUBIERTAS
ART. 12.12.4 PÉRGOLAS
ART. 12.13 PARQUEOS
ART. 12.13.1 EXIGENCIAS Y NORMAS GENERALES DE PARQUEO
ART. 12.13.2 PARQUEO EN EDIFICACIONES DE TIPO RESIDENCIAL Pág. 74
ART. 12.13.3 PARQUEO EN EDIFICACIONES DESDE 1000 M² O LOCALES DE USO PUBLICO
ART. 12.13.4 DIMENSIONES DE LOS PARQUEOS
ART. 12.13.5 AREAS DESTINADAS A PARQUEOS
ART. 12.13.6 PARQUEOS EN SOTANOS
ART. 12.14 NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS Pág. 75
ART. 12.14.1 EDIFICACIONES CON SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
ART. 12.14.2 DISPOSICIONES CONTRA INCENDIO
ART. 12.14.3 INSTALACIONES Y APARATOS CONTRA INCENDIOS
ART. 12.14.4 CAJAS CONTRA INCENDIOS Pág. 76
ART. 12.14.5 CONCESIÓN DEL CERTIFICADO DE HABITABILIDAD POR LAS NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
INCENDIOS
ART. 12.14.6 MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
ART. 12.14.7 PLAZO PARA INSTALAR LA SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
CAPITULO VIII
TIPOLOGIAS DE EDIFICACIONES Pág. 77
ART. 13 DE LAS TIPOLOGÍAS DE LAS EDIFICACIONES
ART. 13.1 ASILOS
ART. 13.2 CAMPOS DEPORTIVOS
ART. 13.2.1 DIMENSIONAMIENTO Y ORIENTACION DE LAS CANCHAS
ART. 13.2.2 MEDIOS DE SALIDA
ART. 13.2.3 BAÑOS EN LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS
ART. 13.2.4 ILUMINACION DE LOS CAMPOS DEPORTIVOS Pág. 78
ART. 13.2.5 CERCAS Y VERJAS QUE DELIMITEN LOS CAMPOS DEPORTIVOS
ART. 13.2.6 INSTALACIONES PARA DEPORTISTAS
ART. 13.3 CEMENTERIOS
ART. 13.3.1 GENERALIDADES
ART. 13.3.2 ADJUDICACIÓN
ART. 13.3.3 CEMENTERIOS PRIVADOS
ART. 13.3.3.1 REQUISITOS DE DOCUMENTACIÓN PARA PROYECTOS DE CEMENTERIOS PRIVADOS Pág. 79
ART. 13.3.4 CARACTERISTICAS DE DISEÑO DE CEMENTERIOS (PUBLICO – PRIVADO)
ART. 13.3.5 FORMAS DE ENTIERRO
ART. 13.3.6 CARACTERÍSTICAS DE LA FORMA DE ENTIERRO EN FOSAS
ART. 13.3.6.1 DIMENSIONES DE LAS FOSAS
ART. 13.3.6.2 CANTIDAD DE FOSAS DISPUESTAS EN FILAS Y COLUMNAS Pág. 80
ART. 13.3.6.3 OTRAS CARACTERÍSTICAS DE LAS FOSAS
ART. 13.3.7 FORMAS DE ENTIERRO EN NICHOS
ART. 13.3.7.1 NICHOS PARA OSARIOS
ART. 13.3.8 FORMAS DE ENTIERRO EN MAUSOLEOS
ART. 13.3.8.1 CARACTERÍSTICAS DE LOS MAUSOLEOS
ART. 13.4 DEPÓSITOS Pág. 81
ART. 13.4.1 DEPOSITOS PARA PRODUCTOS INFLAMABLES
ART. 13.4.2 DEPOSITOS PARA PRODUCTOS DE UN ALTO NIVEL DE PELIGROSIDAD
ART. 13.4.3 DEPOSITOS DE INCOMBUSTIBLES Y DE CARÁCTER INOCUO Pág. 82
ART. 13.4.4 BARRACAS
ART. 13.5 EDIFICACIONES DE TIPOLOGÍA MIXTA
ART. 13.6 ENTIDADES BANCARIAS Y SIMILARES
ART. 13.6.1 PARQUEO EN LAS ENTIDADES BANCARIAS Y SIMILARES
ART. 13.6.2 FORMAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO
ART. 13.6.3 NORMAS DE SEGURIDAD
ART. 13.6.4 BAÑOS Y OTRAS DEPENDENCIAS Pág. 83
ART. 13.6.5 COCINAS Y COMEDOR
ART. 13.7 ESTACIONES DE SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO DE CARBURANTES PARA VEHÍCULOS MOTORIZADOS
ART. 13.7.1 SUPERFICIE Y DIMENSIONES DEL TERRENO PARA ESTACIONES DE SERVICIO

ART. 13.7.2 CIRCULACIONES
ART. 13.7.3 RETIROS
ART. 13.7.4 EDIFICACIONES
ART. 13.7.5 BAÑOS Pág. 84
ART. 13.7.6 DISPOSICIONES DE SEGURIDAD
ART. 13.8 ESTACIONES DE SERVICIOS PARA VEHÍCULOS MOTORIZADOS
ART. 13.8.1 GENERALIDADES
ART. 13.8.2 RETIROS
ART. 13.8.3 INSTALACIONES
ART. 13.8.4 SERVICIOS HIGIENICOS
ART. 13.8.5 OTRAS DISPOSICIONES Pág. 85
ART. 13.8.6 DISPOSICIONES DE SEGURIDAD
ART. 13.9 FERIAS
ART. 13.10 GUARDERÍAS INFANTILES
ART. 13.11 HOSPITALES, POLICONSULTORIOS O CLÍNICAS
ART. 13.11.1 INSTALACIONES SANITARIAS
ART. 13.11.2 INGRESOS Pág. 86
ART. 13.11.4 COCINAS
ART. 13.11.5 ESPACIOS PARA ENFERMERIAS Y CUARTOS DE ENFERMOS
ART. 13.11.6 PIE DERECHO
ART. 13.11.7 SOLEAMIENTO
ART. 13.11.8 SALA DE OPERACIONES
ART. 13.11.9 OTRAS SALAS
ART. 13.11.10 EQUIPO ELECTRONICO DE EMERGENCIA Pág. 87
ART. 13.11.11 CAJA DE AGUA
ART. 13.11.12 OTRAS INSTALACIONES
ART. 13.12 HOSPITALES ESPECIALIZADOS
ART. 13.12.1 POSTAS SANITARIAS
ART. 13.13 HOTELES Y SIMILARES
ART. 13.13.1 EXIGENCIAS DE ESPACIO
ART. 13.13.2 VESTIBULOS Pág. 88
ART. 13.13.3 COMEDORES
ART. 13.13.4 COCINAS EN HOTELES
ART. 13.13.5 CIRCULACIONES
ART. 13.13.6 BAÑOS
ART. 13.13.6.1 PROPORCIONES DE CANTIDAD DE USUARIOS PARA ARTEFACTOS SANITARIOS
ART. 13.13.6.2 REQUERIMIENTO DE ARTEFACTOS SANITARIOS EN HABITACIONES
CON BAÑO PRIVADO Pág. 89
ART. 13.13.6.3 REQUERIMIENTO DE ARTEFACTOS SANITARIOS EN BAÑOS COLECTIVOS
ART. 13.13.7 CUARTOS O DORMITORIOS
ART. 13.13.8 OTRAS DEPENDENCIAS
ART. 13.14 INFRAESTRUCTURAS DE EXPENDIO DE COMIDAS (RESTAURANTES, COMEDORES, PATIOS DE COMIDA,
SNACKS, ETC.)
ART. 13.15 INFRAESTRUCTURAS DE RECREACIÓN (CLUBES, SEDES DE FRATERNIDADES, ETC.)
ART.13.15.1 ACERCA DE LOS MEDIOS DE SALIDA Pág. 90
ART. 13.15.2 ESPACIOS
ART. 13.15.3 BAÑOS
ART. 13.15.5 PARQUEO
ART. 13.15.6 JARDINERIA Y DEPORTES
ART. 13.16 INDUSTRIAS
ART. 13.16.1 CONCEPTO
ART. 13.16.2 DISPOSICIONES GENERALES Pág. 91
ART. 13.16.3 ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO INDUSTRIAL
ART. 13.16.3.1 INSTALACIONES SANITARIAS
ART. 13.16.3.2 REQUERIMIENTO DE GUARDERÍA INFANTIL
ART. 13.16.3.3 REQUERIMIENTO DE COMEDOR
ART. 13.16.3.4 REQUERIMIENTO DE INSTALACIONES ADMINISTRATIVAS
ART. 13.16.4 SEGURIDAD INDUSTRIAL
ART. 13.16.4.1 ESCALERAS Y RAMPAS EN LAS INSTALACIONES DE LA FÁBRICA Pág. 92
ART. 13.16.4.2 OTROS REQUERIMIENTOS CONSTRUCTIVOS
ART. 13.16.4.3 ESPACIOS QUE GENERAN CALOR
ART. 13.16.5 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS ESPACIOS Pág. 93
ART. 13.16.5.1 ILUMINACION
ART. 13.16.5.2 VENTILACION
ART. 13.16.6 DETERMINACIÓN DEL PIE DERECHO MÁXIMO Y MÍNIMO
ART. 13.16.6.1 OTROS REQUERIMIENTOS PARA PIE DERECHO
ART. 13.16.7 DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIAS Pág. 94
ART. 13.16.8 VOLUMETRÍA
ART. 13.16.9 RETIROS DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION
ART. 13.16.10 GENERALIDADES DE APOYO DE CONSTRUCCIÓN EN COLINDANCIAS
ART. 13.16.11 ESTABLECIMIENTO, MANEJO Y CONTROL AMBIENTAL DE PARQUES INDUSTRIALES
ART. 13.16.12 DEFINICIONES
ART. 13.16.13 CLASIFICACION DE PARQUES INDUSTRIALES Pág. 95
ART. 13.16.14 REQUISITOS PARA LA CLASIFICACION DE LAS DIFERENTES ETAPAS DE DESARROLLO DEL PARQUE
INDUSTRIAL O URBANIZACIONES INDUSTRIALES
ART. 13.17 IGLESIAS O TEMPLOS RELIGIOSOS
ART. 13.18 LOCALES ESCOLARES O ESPACIOS DE APRENDIZAJE Pág. 96
ART. 13.18.1 REQUISITOS PARA LA APROBACION DE LOCALES ESCOLARES O ESPACIOS DE APRENDIZAJE
ART. 13.18.2 PATIOS DESCUBIERTOS
ART. 13.18.3 PATIOS CUBIERTOS
ART. 13.18.4 BAÑOS
ART. 13.18.5 GIMNASIOS Y DEPORTES SOBRE CUBIERTOS
ART. 13.18.6 SALAS DE AULAS
ART. 13.18.7 MEDIOS DE SALIDA Pág. 97
ART. 13.18.8 OTROS REQUISITOS
ART. 13.18.9 DORMITORIOS
ART. 13.19 MOTELES
ART. 13.19.1 PARTICULARIDADES
ART. 13.19.2 MOTELES DE USO NO HABITACIONAL
ART. 13.20 MUSEOS O BIBLIOTECAS Pág. 98
ART. 13.21 PISCINAS
ART. 13.21.1 ABASTECIMIENTO DE AGUA
ART. 13.21.2 DRENAJE DE AGUAS
ART. 13.21.3 OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ART. 13.21 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS Pág. 99
ART. 13.22 SUPERMERCADOS, MERCADOS Y COMERCIOS AFINES
ART. 13.22.1 NORMATIVA GENERAL
ART. 13.22.3 ESPACIO INTERIOR
ART. 13.22.5 ILUMINACION Y VENTILACION
ART. 13.22.6 ESTACIONAMIENTO
ART. 13.23 TALLERES
ART. 13.23.1 DISPOSICIONES GENERALES
ART. 13.23.2 VOLUMETRIA
ART. 13.23.3 RETIROS
ART. 13.24 TEATROS, CINES Y AUDITORIOS
ART. 13.24.1 CURVA VISUAL
ART. 13.24.2 LOCALES CON MENOS DE 500 ESPECTADORES Pág. 101
ART. 13.24.3 LOCALES ENTRE 500 Y 1000 ESPECTADORES
ART. 13.24.4 BOLETERIAS
ART. 13.24.5 ESCALERAS Y ESCALINATAS
ART. 13.24.6 PUERTAS
ART. 13.24.7 CAMERINOS Pág. 102
ART. 13.24.8 ESCENARIOS
ART. 13.24.9 BAÑOS
ART. 13.24.10 VENTILACION
ART. 13.24.11 DISTRIBUCION DE BUTACAS
ART. 13.24.12 CABINAS DE PRODUCCION Pág. 103
ART. 13.24.13 MEDIDAS DE SEGURIDAD
ART. 13.24.14 PARQUEO
ART. 13.24.15 ALTURA DEL EDIFICIO
ART. 13.24.16 FACHADA EXTERIOR
ART. 13.25 TORRES DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES RADIOELÉCTRICAS
ART. 13.25.1 INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIÓN RADIOELÉCTRICAS
ART. 13.25.2 NORMAS GENERALES Pág. 104
ART. 13.25.3 PROHIBICIONES E INCUMPLIMIENTOS
ART. 13.26 VIVIENDAS (USO RESIDENCIAL) Pág. 105
ART. 13.26.1 SALA DE ESTAR Y DORMITORIOS
ART. 13.26.2 AREAS DE COCINAS
ART. 13.26.4 DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS INTERIORES
ART. 13.26.5 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ART. 13.26.6 TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ART. 13.26.7 VIVIENDAS GEMELAS Pág. 107
ART. 13.26.8 VIVIENDAS EN HILERA
ART. 13.26.9 CONJUNTO DE VIVIENDA EN LOTES URBANOS
ART. 13.26.10 VIVIENDA POPULAR MINIMA
ART. 13.26.10.1 GENERALIDADES DE LA VIVIENDA POPULAR MINIMA
ART. 13.26.11 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y VIVIENDAS EN BLOQUE O TORRE Pág. 108
ART. 13.26.11.1 GENERALIDADES DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y VIVIENDAS EN BLOQUE O TORRE
ART. 13.26.11.2 NORMAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS SOBRE PILARES
CAPITULO IX
ZONAS URBANAS Pág. 109
ART. 14 ZONAS URBANAS CON NORMATIVAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCION
ART. 14.1 GENERALIDADES DE LAS ZONAS URBANAS
ART. 14.2 INDICES DE APROVECHAMIENTO (IA)
ART. 15 ZONA URBANA N° 1 (Z1) Pág. 110
ART. 15.1 AREA DE ACCION (ZONA DE INFLUENCIA)
ART. 15.2 EXCEPCIONES
ART. 15.3 USO DE SUELO
ART. 15.4 ÍNDICE DE APROVECHAMIENTO (IA)
ART. 15.5 RETIROS
ART. 15.6.1 FORMULA DE LONGITUD DE APOYO EN COLINDANTES Pág. 111
ART. 15.6.2 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR
ART. 15.6.3 APOYO DE COLINDANTES EN PREDIOS EN ESQUINA
ART. 15.7 IMPLEMENTACIÓN DE TORRES EN Z1
ART. 15.8 IMPLEMENTACIÓN DE GALERÍAS EN ACERAS PEATONALES.
ART. 16 LA ZONA URBANA N° 2 (Z2) Pág. 112
ART. 16.4 RETIROS
ART. 16.6 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES
ART. 16.7 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR
ART. 16.8 IMPLEMENTACIÓN DE TORRES
ART. 16.9 IMPLEMENTACIÓN DE GALERÍAS.
ART. 17.2 EXCEPCIONES
ART. 17.6 RETIROS
ART. 17.8 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES LATERALES
ART. 17.9 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR Pág. 115
ART. 18.4 RETIROS
ART. 18.6 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES LATERALES
ART. 18.7 APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR
ART. 19 ZONA URBANA N° 5 (Z5) EN AREAS CONSIDERADAS COMO Z.E.U.R.E Pág. 118
ART. 19.2 ACERCA DE LA OCUPACION DE SUELO
ART. 19.5 DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS
ART. 19.6 SUBDIVISION DE PREDIOS
ART. 19.7 PREDIO MINIMO PARA LOTEAMIENTO
ART. 19.8 TIPO DE URBANIZACIONES PERMITIDAS
ART. 19.9 RETIROS Y ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS Pág. 119
ART. 19.11 APOYOS DE CONSTRUCCION EN COLINDANCIAS
ART. 19.12 PROYECTOS DE EDIFICACIONES DE SERVICIOS Y RECREACION
ART. 19.13 IMPLEMENTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE USO EDUCATIVO ESPECIALIZADO
ART. 19.14 USO AGRICOLA, FRUTICULA Y CRIANZA DE ANIMALES DOMESTICOS
ART. 19.15 OBLIGACIONES Y RESTRICCIONES
ART. 20 ZONA URBANA N° 6 -PARQUE INDUSTRIAL (Z6) Pág. 120
ART. 20.1 DISPOSICIONES DE PROYECTOS DE CATEGORÍA INDUSTRIAL
ART. 20.1.1 DIMENSIONAMIENTO MINIMO DE PREDIOS EN Z6
ART. 20.2 ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL (ZAPI)
ART. 20.2.1 DIMENSIONAMIENTO DE PREDIOS EN ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL (ZAPI)
ART. 20.2.2 USOS PERMITIDOS EN ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL (ZAPI)
ART. 21 LOTES O PREDIOS COLINDANTES A VIAS DE CIRCULACION TRONCALES (30M, 40M Y 50 M) Pág. 121
ART. 21.1 DE LAS GENERALIDADES
CAPITULO X
PRESENTACION DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS Y DE INGENIERIA Pág. 122
ART. 22 PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
ART. 22.1 GENERALIDADES
ART. 22.2 LOS PROFESIONALES HABILITADOS
ART. 22.3 CLASIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
ART. 22.4 PLANOS TÉCNICOS Pág. 123
ART. 22.5 TIEMPO DESTINADO A LA APROBACIÓN DE PROYECTOS
ART. 22.6 OBSERVACIONES O RECHAZOS DE PROYECTOS Pág. 124
CAPITULO XI
EJECUCION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION Pág. 125
ART. 23 EJECUCION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION
ART. 23.1 CARTEL DE OBRA
ART. 23.2 PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRA Y REVALIDACIÓN
ART. 23.3 MODIFICACIONES EN OBRA
ART. 23.4 DIRECCIÓN DE OBRA
ART. 23.5 INSPECCIÓN DE OBRA
ART. 23.5.1 INSPECTORES Pág. 126
ART. 23.5.2 INSPECCIONES OPCIONALES
ART. 23.5.3 INSPECCIÓN OBLIGATORIA
ART. 23.6 OBRAS EN CONTRAVENCIÓN
ART. 23.7 SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS EN OBRA
ART. 23.8 CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS
ART. 23.9 CONSTRUCCIONES EN TERRENOS CON TÍTULO DE PROPIEDAD Pág. 127
ART. 23.10 MUROS, CERCAS Y ACERAS EN CASO DE CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN DE EDIFICIOS
ART.23.10.1 CERCAS PROVISORIAS DESTINADAS A PROTEGER DEMOLICIONES QUE COMPRENDAN
CONSTRUCCIONES NUEVAS.
ART. 23.10.1.1 CONDICIONES MÍNIMAS DE LAS CERCAS PROVISORIAS
ART. 23.10.2 CERCAS EN ESQUINAS Pág. 128
ART. 23.10.3 ALTURA Y FORMA DE LAS CERCAS
ART. 23.10.4 MATERIALES DE LAS CERCAS PROVISORIAS
ART. 23.11 ANDAMIOS Y TORRES PROVISORIAS
ART. 21.12 CONDICIONES PARA LOGRAR LA OCUPACION DE LA VIA PÚBLICA EN CASO DE DEMOLICIONES Y
CONSTRUCCIONES NUEVAS
ART. 23.13 PENALIDADES
ART. 23.13.1 APLICACIÓN DE LAS PENALIDADES
ART. 23.13.2 APLICACIONES DE LAS MULTAS Pág. 129
ART. 23.13.3 PENALIDADES POR USO DE CERCAS PARA CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN
ART. 23.14 DEMOLICIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
ART. 23.14.1 DEPÓSITOS DE MATERIALES
ART. 23.14.2 SEÑALIZACIÓN DE ADVERTENCIA
ART. 23.15 AMPLIACIÓN Y/O REPARACIÓN DE REDES DE SERVICIO PÚBLICO
ART. 23.15.1 COMUNICACIÓN POR PRENSA ESCRITA Pág. 130
ART. 23.16 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERAS PEATONALES
ART. 23.17 VALLAS DE SEGURIDAD Y LETREROS DE ADVERTENCIA
ART. 23.18 VEHÍCULOS DE CARGA
CAPITULO XII
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL Pág. 131
ART. 24TRAMITACIONES Y REQUISITOS
ART. 24.1 TRAMITES BASICOS
ART. 24.1.1 PAGOS Y MONTOS POR TASAS DE COBRO
ART. 24.2 TRÁMITE PARA PROYECTO ARQUITECTONICO
ART. 24.2.1 CARACTERÍSTICAS PARA APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS Pág. 132
ART. 24.3 OBTENCION DE LA LICENCIA PARA TRABAJOS URBANISTICOS
ART. 24.3.A URBANIZAR TERRENOS
ART. 24.3.A1 DOCUMENTACIÓN PARA LA SOLICITUD DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS
ART. 24.3.A1.1 PLAZO PARA CONOCIMIENTO Pág. 133
ART. 24.3.A2 DOCUMENTACIÓN PARA LA APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACIÓN
ART. 24.3.A2.1 NUMERO DE CARPETAS REQUERIDAS PARA PRESENTACION
ART. 24.3.A2.2 PRESENTACIÓN DE CARPETA EN BORRADOR
ART. 24.3.A3 AUTORIZACIÓN PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO
ART. 24.3.A4 APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL
ART. 24.3.B PARCELAR TERRENOS URBANOS O PARCELAS RUSTICAS MENORES A UNA HECTAREA EN ZONA
URBANA CONSOLIDADA Pág. 134
ART. 24.3.B1 DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITUD DE LICENCIA PARA PARCELAR TERRENOS
ART. 24.3.C MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
ART. 24.3.C1 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Pág. 135
ART. 24.3.D MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS
ART. 24.3.D1 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS
ART. 24.3.E ABRIR Y CONSTRUIR VÍAS DE CIRCULACION
ART. 24.3.E1 OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR CON RESPECTO CON LA APERTURA Y CONSTRUCCIÓN DE VÍAS DE
CIRCULACION
ART. 24.3.E2 TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE APERTURA DE VÍAS DE CIRCULACION
ART. 24.3.E3 TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE CONTRUCCION DE
VÍAS DE CIRCULACION Pág. 136
ART. 24.3.F INSTALAR SERVICIOS BÁSICOS
ART. 24.3.F1 TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE INSTALAR SERVICIOS BASICOS
ART. 24.3.G CONSTRUIR ACERAS
ART. 24.3.H ARBORIZAR EN VÍAS PÚBLICAS
ART. 24.4 OBTENCION DE LA LICENCIA PARA TRABAJOS DE CONSTRUCCION
ART. 24.4.A CONSTRUCCIONES NUEVAS Pág. 137
ART. 24.4.A1 DOCUMENTACIÓN
ART. 24.4.B AMPLIAR, REFACCIONAR O REMODELAR
ART. 24.4.B1 DOCUMENTACIÓN
ART. 24.4.C CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO
ART. 24.4.D EFECTUAR DEMOLICIONES Pág. 138
ART. 24.4.E INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS
ART. 24.5 ORGANISMOS RESPONSABLES
ART. 24.5.1 PARA LA APROBACIÓN DE PROYECTOS
ART. 24.5.2 PARA EL CONTROL Y EJECUCIÓN DE SANCIONES.
ART. 24.5.3 ACERCA DEL TRIBUNAL DE APELACIONES
ART. 24.6 ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA
ART. 24.7 ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
ART. 24.8 ENTIDADES RESPONSABLES DE LA DOTACION Y REGULARIZACION DE AGUA Y LUZ
ART. 24.9 PENALIDADES Pág. 139
ART. 24.9.1 INCUMPLIMIENTO DE NORMAS
CAPITULO XII
TEMAS COMPLEMENTARIOS Pág. 140
VOCABULARIO
ABREVIATURAS Pág. 142
ANEXOS
FICHA TECNICA AMBIENTAL Pág. 143
FORMULARIO DE INSPECCION DE SITIO PARA EVALUACION PRELIMINAR DE PROYECTOS DE URBANIZACION
CERRADA, ABIERTA Y CONDOMINIOS EN EL TERRITORIO MUNICIPAL DE LA GUARDIA Pág. 146
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE APROBACION DE URBANIZACIONES EN LA JURISDICCION URBANA
DEL MUNICIPIO DE LA GUARDIA Pág. 151
BIBLIOGRAFIA Pág. 162
ORDENANZA MUNICIPAL 016/2010 – CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS DE LA GUARDIA Pág. 163
LAMINAS EXPLICATIVAS Pág. 167
DISEÑO URBANO – LAMINAS 2 – 15 Pag. 171
NORMAS DE CONSTRUCCIION LAMINAS 16 -20 Pag. 201
ZONA 1 LAMINAS 21-26 Pag. 213
ZONA 2 LAMINAS 27 – 32 Pag. 227
ZONA 5 – ZEURE – LAMINAS 46 – 52 Pag. 271
LOTES O PREDIOS SOBRE AVENIDAS TRONCALES – LAMINAS 53 – 62 Pag. 287
INTRODUCCION
MUNICIPIO DE LA GUARDIA
Capital de la Tercera Sección Municipal de la Provincia Andrés Ibáñez (Ley del 6 de Noviembre de 1940) del
departamento de SANTA CRUZ en el país de BOLIVIA.
Se Encuentra ubicado a Veinte Kilómetros (20 Km) de la capital del departamento, la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra, y tiene como limites al Norte al municipio de Porongo cuyo límite está constituido por el rio Pirai; al Sur por

la Provincia Cordillera (municipio de Cabezas); al Oeste con el Municipio de El torno y por el Este con el municipio
de Santa Cruz de la Sierra, capital del departamento del mismo nombre.
Coordenadas Geográficas
 17°49´00¨¨ Latitud S63°49¨00¨¨ Longitud W
 17°33¨00¨¨ Latitud S63°25¨56¨¨ Longitud W.
Superficie
El municipio cuenta con una superficie de 98783.57 Hectáreas (987.83 K m²)).
La jurisdicción urbana dentro del municipio de La Guardia tiene una superficie de 13627.17 Hectáreas (136.27
Km²). Territorio aprobado en la ordenanza municipal 35/2004 del 16 de Abril del 2004 y homologado por
Resolución Suprema Nacional N° 223847 de Agosto del 2005.
Está compuesto por Seis (6) Distritos de los cuales tres (3) son urbanos y los Tres (3) restantes rurales
Distritos Urbanos
 Distrito La Guardia – Km 20
 Distrito Nueva Esperanza (Simón Bolívar) – Km 14
 Distrito El Carmen – Km 9
Distritos Rurales
 Distrito San José
 Distrito Basilio
 Distrito Pedro Lorenzo
RESEÑA HISTORICA
Históricamente el municipio se caracterizo por su civismo y patriotismo demostrado durante la guerra de la
independencia donde alojo un puesto militar lo cual genero su nombre.
Originalmente la localidad se formo a partir de las tierras del hacendado Don José Vicente Soliz Campos que desde
los años de 1820 conformo con sus trabajadores un villorio el cual recibió el nombre de LA GUARDIA pasados los
años de las pugnas por la independencia. Actualmente los documentos oficiales registran a este hacendado como
fundador de la ciudad de La Guardia, cuya fecha oficial de nacimiento de la ciudad, es el 26 de Noviembre 1826.
Oficialmente el estado Boliviano dio reconocimiento al municipio, elevándola al rango de Cantón y Capital de la
Cuarta sección de la provincia Andrés Ibáñez, esto en fecha 6 de Noviembre de 1940 durante el periodo
presidencial del Gral. Enrique Peñaranda. Posteriormente se modifico la ley de 1940 para convertirla en la tercera
sección municipal de la provincia Andrés Ibáñez.
Originalmente habitada por descendientes de los peones o trabajadores de la hacienda original, hoy la ciudad se
caracteriza por su mezcla cultural entre el oriente y el occidente boliviano debido principalmente a la migración de
los campos y ciudades del interior del país a partir de la revolución y reforma agraria de 1952.
CAPITULO I
Articulo 1 DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 1.1 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CÓDIGO

Las disposiciones contenidas en el presente CÓDIGO se aplicarán dentro del ámbito de la JURISDICCION
TERRITORIAL DEL GOBIERNO MUNICIPAL DE LA GUARDIA, conforme a la Ordenanza Municipal 016/2010,
anexo a este volumen.

Articulo 1.2.-De las DEROGACIONES DE OTRAS NORMAS
Las disposiciones contenidas en el CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS del municipio de La Guardia se
constituyen en LEY URBANA, derogando todas las Ordenanzas Municipales y resoluciones, Código de Zonificación
y toda otra norma relativa al ordenamiento urbano que oponga a las previsiones establecidas en este Código.
Articulo 1.3.- De la VIGENCIA

EL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS del Municipio de La Guardia, entrará en vigencia a partir de la fecha
Articulo 1.4.- Acerca de la CONFORMIDAD DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE EDIFICACIÓN O

CONSTRUCCION
Si los proyectos de urbanización y de edificación o construcción, no estuvieran conforme a las disposiciones
contenidas en este CÓDIGO, la Dirección del Plan Regulador, no aprobará los proyectos y consecuentemente el
Gobierno Municipal no otorgará la respectiva licencia.
Articulo 1.5.- De la APLICACIÓN, REVISIÓN Y COMPLEMENTACIÓN

La aplicación, coordinación y administración del presente CÓDIGO estará a cargo de la Oficialía Mayor Técnica,
con sus dependientes direcciones de Plan Regulador, Dirección de Medio Ambiente y Dirección de Catastro y
Geodesia; y la Oficialía Mayor Administrativa, con su dependiente Dirección Jurídica Coactiva, bajo
supervisión del H. Alcalde Municipal, y la Comisión de Planificación Urbana del H. Consejo Municipal en los
que respecta a la revisión y aprobación de proyectos.
Articulo 1.6.- De las ENMIENDAS

Una Comisión compuesta por miembros del Legislativo Municipal y representantes de las O.T.B. actuara como
Comisión Permanente del CÓDIGO, la cual realizara las solicitudes que modifiquen o actualicen las disposiciones
aquí contenidas para su promulgación por el H. Consejo Municipal. Estas enmiendas entraran en vigencia tres
meses después de su publicación.
Articulo 1.6.1.- De la PROMULGACIÓN DE ENMIENDAS

Todas las enmiendas promulgadas por el H. Consejo Municipal, deberán ser publicadas bajo la forma de separata
en el CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS cada inicio de año. De la misma forma se tendrá que actualizar el
código asignándole un nuevo número de versión.
Articulo 1.7.- Sobre la ADICIÓN, MODIFICACIÓN Y ANULACIÓN DE ARTÍCULOS

El H. Consejo Municipal podrá adicionar, modificar o anular artículos, en base de informes legales y técnicos del
ejecutivo municipal, que justifiquen la adición, modificación o anulación.
Articulo 1.7.1.- Sobre los ARTÍCULOS MODIFICADOS Y ANULADOS

Los artículos modificados deberán mantener el mismo número de artículo, deberá adicionarse el código de
aprobación de la ordenanza municipal que lo pone en vigencia.
Los Artículos anulados, mantendrán el mismo número de referencia. El contenido del artículo en sí, será sustituido
por la ordenanza o resolución municipal de anulación, así mismo también se incorporara la fecha de aprobación de
la misma.
Articulo 1.7.2.- Sobre la ADICIÓN DE ARTÍCULOS

Los artículos Adicionados deberán seguir la secuencia numérica de su inmediato superior, debera adicionarse el
código de aprobación de la ordenanza municipal que lo pone en vigencia.
Articulo 1.8.- Acerca del CONTENIDO DEL CÓDIGO

EL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS DEL MUNICIPIO DE LA GUARDIA constituye un conjunto de
disposiciones que regulan el desarrollo de un proyecto de arquitectura o urbanismo cualquiera sea su naturaleza.
Articulo 1.8.1.- Acerca de la ESTRUCTURA DEL CODIGO

El presente CÓDIGO, ha sido estructurado en Doce (12) Capítulos Principales y un (1) Capitulo
complementario, Veinticuatro (24) Artículos y Quinientos Ochenta (580) Sub artículos: De los cuales los
capítulos Primero y Segundo presentan generalidades referentes a disposiciones generales y marco legal con
respecto al Código; el Tercer capítulo muestra una planificación Ambiental; el Cuarto Capítulo se refiere a los
bienes municipales y a las normas de actividades urbanas; el Quinto y Sexto Capítulo presentan normas
urbanísticas; los capítulos Séptimo y Octavo se refieren a normas arquitectónicas y constructivas para las
Edificaciones, además de las tipologías de las mismas; el capitulo Noveno se refiere a las normas especificas
de acuerdo a las Zonas Urbanas; los capítulos Decimo, Undécimo y Doceavo se refieren a la presentación,
ejecución, tramitaciones y requisitos de proyectos arquitectónicos y de ingeniería; y el capitulo Treceavo se
refiere a temas complementarios.
CAPITULO II
Articulo 2 MARCO JURIDICO E INSTITUCIONAL

El Código de Urbanismo y Obras se constituye en un instrumento normativo fundamental a través del cual el
Gobierno Municipal formula, ejecuta y fiscaliza, en ejercicio de su Autonomía y de sus específicas competencias
previstas en la Nueva Constitución Política del Estado y la ley de municipalidades N° 2028.
Artículo 2.1 De la NATURALEZA JURÍDICA

El Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia es una norma jurídica municipal de carácter
legislativo y de máxima jerarquía, la cual define derechos y obligaciones exigibles a las personas dentro de su
jurisdicción municipal.
Articulo 2.2 Acerca del DESARROLLO HUMANO SOSTENIBLE.-

El Código de Urbanismo y Obras promueve el desarrollo humano sostenible en el ámbito urbano y rural del
municipio, de conformidad con las normas de planificación participativa municipal, en concordancia con la
planificación Departamental y Nacional.
Articulo 2.3 Acerca de la PLANIFICACIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL.-

En el marco del Sistema de Planificación Nacional, el Código de Urbanismo y Obras es un instrumento territorial
para la gestión pública, que se encuentra elaborado para su aplicación en forma concertada con el Plan de
Desarrollo Económico y Social de la República (PGDES) y el Plan de Desarrollo Departamental (PDD).
Artículo 2.4 De las NORMAS Y CONTROL URBANÍSTICO.-

Conforme a las competencias definidas por la Ley de municipalidades corresponde al Gobierno Municipal y sus
servidores públicos, cumplir y hacer cumplir las normas técnicas y urbanísticas.
Los profesionales, topógrafos, arquitectos e ingenieros independientes que presten servicios técnicos, deberán
cumplir y verificar el pleno cumplimiento de las normas municipales y nacionales urbanísticas, bajo responsabilidad.
Artículo 2.5 Del MARCO INSTITUCIONAL.-

El Marco Institucional del Código de Urbanismo del Municipio de La Guardia, se rige por la Ley de municipalidades
2028, puntualmente en el artículo 8, parágrafo I, numerales 1,2,6,7,8,9,10,11,12,13,17,18 y 21, Parágrafo II,
numerales 1 y 2, Parágrafo III, numerales 5 y , Parágrafo V, numerales 1,5 y 6, así como su capítulo VIII de “
Control Urbanístico “ en sus artículos 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135 y 136.
CAPITULO III
Artículo 3 De la PLANIFICACION AMBIENTAL Y MANEJO DE LAS AREAS VERDES Y BOSQUES
Articulo 3.1 Acerca de la PLANIFICACION AMBIENTAL

Dentro del Marco legal mayor de la Ley 1333 y sus Códigos específicos, la Normativa Ambiental Municipal
concurrente a la primera variable a ser considerada en el diseño y futura implementación de un proyecto
constructivo y/o urbanístico será el componente ambiental y la evaluación del mismo dentro del lugar bio geofísico
respectivo.
Artículo 3.2 De los DERECHOS Y DEBERES DE LA POBLACIÓN SOBRE LA CALIDAD AMBIENTAL
Articulo 3.2.1 De los DERECHOS

El Gobierno Municipal se compromete a garantizar a todos sus habitantes los siguientes derechos:
 A gozar de un ambiente urbano sano y adecuado para el desarrollo armónico de la persona.
 A la información vinculada al manejo de recursos naturales que administre el Municipio

 A participar de los procesos en que esté involucrado el manejo de los recursos naturales y la protección,
conservación, mejoramiento y restauración del ambiente en general, de acuerdo con lo que establezca la
reglamentación en materia ambiental vigente.
Articulo 3.2.2 De los DEBERES

A su vez consagra los siguientes deberes para los habitantes del Municipio:
 Proteger, conservar y mejorar el medio ambiente y sus elementos constitutivo, efectuando las acciones
necesarias a tal fin.
 Abstenerse de realizar acciones u obras que pudieran tener como consecuencia la degradación del medio
ambiente del Municipio de La Guardia.
 A solicitar a las autoridades de adopción de medidas tendientes al logro del objeto de la ley y denunciar el
incumplimiento de la misma.
Artículo 3.3 De la POLITICA AMBIENTAL

Se establece los siguientes principios de política ambiental que a continuación se enumeran:
a) El uso y aprovechamiento de los recursos naturales, debe efectuarse de acuerdo a criterio que permitan el
mantenimiento de los biomas.
b) Todo emprendimiento que implique acciones u obras que sean susceptibles de producir efectos negativos
sobre el ambiente y /o sus elementos debe contar con una evaluación de impacto ambiental previa, según
Normativas nacionales, municipales vigentes y en su ausencia, se tomaran como referencia directrices
técnicas internacionales que se adecuen a nuestra realidad.
c) La restauración del ambiente que ha sido alterado por impacto de diverso origen deberá sustentarse en
exhaustivos conocimientos del medio, tanto físico como social: a tal fin el Ejecutivo Municipal promoverá la
manera integral los estudios básicos y aplicados en ciencias ambientales.
d) La planificación del crecimiento urbano e industrial deberá tener en cuenta, entre otros, del límite físico del
área en cuestión, las condiciones de mínimo subsidio energético e impacto ambiental para el suministro de
recursos y servicios, y la situación socioeconómica de cada reunión atendiendo a la diversidad cultural de
cada una de ellas en relación con los eventuales conflictos ambientales y sus posibles soluciones.
e) El Gobierno Municipal promoverá la formación de individuos responsables y solidarios con el medio
ambiente. A tal efecto la educación ambiental debe incluirse en todos los niveles del sistema educativo
municipal, bajo pautas orientadas a la definición y búsqueda de una mejor calidad de vida.
Artículo 3.4 De la IDENTIFICACION, INMOVILIZACION, MANEJO Y CONSERVACION DE BOSQUES

URBANOS, AREAS VERDES, CUERPOS Y CURSOS DE AGUA Y SERVIDUMBRES ECOLOGICAS
MUNICIPALES DE PROTECCION
Articulo 3.4.1 De los OBJETIVOS DE LA GESTIÓN DE ÁREAS VERDES, CUERPOS DE AGUA Y BOSQUES
URBANOS (AVCAB)
La gestión de las áreas verdes, cuerpos de agua y bosques urbanos en el Municipio, tiene los siguientes objetivos:
a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la calidad de aire, las condiciones
climáticas y el paisaje urbano y peri urbano, que coadyuven a incrementar la cobertura vegetal, equilibrar,
regular las condiciones climáticas y disminuir el grado de contaminación ambiental.
b) Identificar, evaluar los pequeños y medianos cuerpos de agua dentro de la jurisdicción municipal y crear
los mecanismos técnicos – jurídicos para la preservación de los mismos.
c) Lograr mediante la implementación programada de AVCAB, una distribución homogénea de éstas en toda
el área urbana y peri urbana, mediante la implementación de una red jerarquizada.
d) Integrar e incorporar a la vida urbana y peri urbana espacios de esparcimiento y recreación pasiva y activa
para los diferentes grupos de edad, que permitan un equilibrio en las actividades recreacionales de la
comunidad en su conjunto.
e) Valorizar las AVCAB incorporando la participación privada en la gestión.

Articulo 3.4.2 Acerca del RÉGIMEN DE CONSERVACIÓN, DEFENSA Y MEJORAMIENTO DE LAS AREAS
VERDES Y BOSQUES MUNICIPALES
a) La conservación, defensa y mejoramiento de las áreas verdes y bosques municipales es una actividad que
por razones de equilibrio ecológico, bienestar colectivo y calidad de la vida, forma parte de la política
ambiental del presente Código.
b) Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y disfrute de las Áreas Verdes y Bosques
sin más limitaciones que las derivadas del orden público, las buenas costumbres y de las normas
establecidas en éste Código.
c) El Gobierno Municipal suscribirá Convenios con las Asociaciones de Vecinos u otras Organizaciones
civiles sin fines de lucro para el mantenimiento, conservación y mejoramiento de las AVCAB. Dichos
convenios deberán ser aprobados previamente por el Concejo Municipal.
d) Las áreas verdes públicas que linden con cursos de aguas naturales no podrán cederse en ningún caso.
e) El Ejecutivo Municipal deberá enviar trimestralmente un informe al HCM, sobre la situación de
conservación, defensa y mejoramiento de las AVCAB municipales.
Artículo 3.5 De las INSPECCIONES

Corresponde al Ejecutivo Municipal efectuar las respectivas inspecciones, a fin de constatar denuncias y
contravenciones a lo dispuesto por el presente Código, en concordancia con otros instrumentos jurídicos en materia
ambiental y otros. La Oficialía Mayor Técnica (OMT) podrá planificar inspecciones con fines de prevención y control
en coordinación con otras reparticiones municipales, la Fiscalía de Distrito, la Policía Departamental y otras, cuando
corresponda.
Los propietarios, representantes legales, administradores, gerentes o responsables de las AOP están obligados a
coadyuvar y facilitar la tarea de la inspección. Si fuera necesario se solicitará la fuerza pública.
Si del resultado de una inspección o de una situación flagrante se pusiera de manifiesto el incumplimiento de las
disposiciones del presente Código y demás normas ambientales vigentes, se aplicaran las respectivas sanciones
y/o se requerirá la ejecución de las medidas de adecuación correctivas que correspondan.
Artículo 3.6 De las INFRACCIONES Y SANCIONES
Articulo 3.6.1 De las INFRACCIONES

Constituyen infracciones administrativas ambientales, urbanísticas y de construcción municipales, la contravención
a cualquiera de las disposiciones del presente Código o de la Reglamentación ambiental nacional y municipal en
general, siempre y cuando no configuren un delito. Las infracciones a éste Código, serán sancionadas por el
Gobierno Municipal a través del Ejecutivo Municipal, de acuerdo a las competencias ya establecidas.
Para fines del presente Código, las infracciones se clasifican en moderadas y graves, tipificándose las siguientes
acciones y omisiones, según la naturaleza del hecho que se deriven:
Articulo 3.6.1.1 Acerca de las INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO MODERADAS:

a) Maltratar o molestar a los animales domésticos o silvestres que se encuentren en las AVCAB;
b) Hacer caso omiso de la señalización establecida por el Gobierno Municipal;
c) Colocar cualquier clase de muebles u objetos dentro de las AVCAB, sin tener el permiso
correspondiente;
d) Hacer caso omiso de las indicaciones técnicas del personal del Ejecutivo;
e) Sustraer agua o bañarse en las fuentes de las áreas verdes municipales;
f) Pisar el césped o plantas en los lugares en los cuales esté explícitamente prohibido hacerlo;
g) Transitar dentro de las áreas verdes municipales en vehículos, así sea para eventos religiosos o
particulares.
Articulo 3.6.1.2 Acerca de las INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO GRAVES:

a) Arrojar basura, escombros o desperdicios.
b) Utilizar cualquier AVCAB municipal como área de estacionamiento vehicular o de comercio u otra
actividad, sin contar con el aval técnico-jurídico respectivo;
c) Dañar las áreas verdes o sus accesorios y equipamiento;
d) Podar o talar árboles sin autorización del Gobierno Municipal dentro de las AVCAB municipales;

e) Sustraer plantas, flores, accesorios de ornato y equipamiento de cualquier tipo y especie de las
AVCAB municipales;
f) Modificar la infraestructura, sin autorización del Gobierno Municipal
g) Instalar cualquier puesto, comercio o instalación de servicio dentro de las AVCAB municipales sin
haber obtenido previamente la autorización si se establece en este Código;
h) Pegar, pintar, clavar, atar, colgar cualquier objeto o colocar propaganda o publicidad de cualquier
tipo en los árboles, estatuas, monumentos, obras de ornato, postes, bancas, kioscos y demás
accesorios de equipamiento dentro de las AVCAB municipales, así como realizar cualquier
acción que dañe o dé mal aspecto a las AVCAB;
i) Quemar y destruir vegetación, mobiliario urbano como ser bancos, maceteros florales, bandejas
centrales, fuentes de agua y otros que se encuentren en áreas verdes;
j) Escarificar, quemar cortar, barrenar, circular o dañar de cualquier manera la corteza de los
árboles de cualquier AVCAB verde municipal;
k) Agregar cualquier producto tóxico o sustancia química que dañe, lesione o destruya la
vegetación o fauna que se encuentre dentro de las;
l) Introducir o ingerir bebidas embriagantes, inhalantes, drogas o enervantes en las Areas Verdes o
bosques municipales;
m) Realizar el pastoreo y la caza de animales en las AVCAB del Municipio.
n) Plantar especies diferentes a las que se autoricen en las normas técnicas respectivas emitidas
por el Ejecutivo Municipal;
o) Devastar la vegetación que crece a las márgenes de barrancas, cañadas, ríos y arroyos.
p) Modificar el régimen de uso, conservación defensa y mejoramiento de los espacios destinados a
las AVB
q) La venta de terrenos destinados a las AVCAB para urbanizaciones, parcelamientos y otros fines.
r) En general, cualquier acto que dañe al ornato público o traiga como consecuencia la degradación
o daño de las AVCAB del Municipio
Articulo 3.6.1.3 Acerca de las INFRACCIONES NO TIPIFICADAS

Las Infracciones no tipificadas podrán ser consideradas como moderadas o graves, según la naturaleza del hecho y
las consecuencias que implique.
Articulo 3.6.2 De las SANCIONES

Toda persona natural o jurídica, pública o privada es responsable de las acciones y omisiones en el cumplimiento
de sus obligaciones establecidas en el presente Código. Quienes contravengan las disposiciones del presente
Código serán sancionados de acuerdo a sus previsiones establecidas, sin perjuicio de la responsabilidad civil o
penal que generen las mismas u otras sanciones emergentes de otras disposiciones legales.
Articulo 3.6.2.1 Acerca de la DETERMINACIÓN DE LA MAGNITUD Y APLICACIÓN DE LAS SANCIONES

Para determinar la magnitud de las infracciones y aplicación de sanciones, se determinará en base a lo establecido
en la Ley 1333 y otras ordenanzas municipales específicas, tomando en cuenta:
1. Naturaleza de la infracción.
2. Daño ambiental, a la salud pública y gravedad del hecho
3. Reincidencia
Articulo 3.6.2.2 De las OTRAS DISPOSICIONES DE LAS SANCIONES

Los recursos económicos recaudados por multas deberán depositarse en una cuenta Municipal. Dichos recursos
serán destinados a promover y ejecutar acciones y proyectos para la protección y mejoramiento de las AVCAB del
Municipio.
La alusión al desconocimiento de las normas y procedimientos establecidos en el presente Código por infracciones
cometidas, no será considerada como atenuante en la aplicación de la sanción.
El Ejecutivo Municipal está facultado para emitir boletas de sanción a quienes incumplan las disposiciones del
presente Código. La rebeldía y negativa a pagar la multa estará sujeto a lo establecido en la Ley 1333 y sus
Códigos, ordenanzas y Códigos municipales, Ley 2028, llegando incluso a la justicia ordinaria.

CAPITULO IV
De los USOS DE LOS BIENES MUNICIPALES Y LAS NORMAS DE ACTIVIDADES URBANAS
Articulo 4 Acerca de los USOS DE BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL
Articulo 4.1 De los BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL

Los bienes de dominio público municipal, son aquellos bienes de uso irrestricto de la comunidad señalados por el
artículo 85 y otros de la Ley de municipalidades y aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras
normativas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Su administración, su concesión y autorización para su ocupación y utilización temporal corresponde al Gobierno
Municipal.
Articulo 4.1.1 Del CONTROL

La Dirección del Plan Regulador dependiente de la OFICIALIA MAYOR TECNICA es la responsable de la definición
y autorización de ocupación y usos temporales de bienes de dominio público, conforme al presente código y a la
normativa vigente.
Articulo 4.1.2 Acerca de la CONCESION

La concesión de bienes de dominio público municipal será realizada de acuerdo a la normativa contenida en el
presente Código y aquellas contenidas en las ordenanzas de concesiones correspondientes.
Articulo 4.1.3 De la OCUPACION Y UTILIZACION

La ocupación y utilización de los bienes de dominio público municipal, en actividades permitidas, incluidas la
ejecución de proyectos urbanísticos y de obras será realizado conforme al presente código y a la normativa
específica.
Articulo 4.1.4 De la FINALIDAD

Es finalidad del Gobierno Municipal asumir el control en la ocupación de espacios y vías públicas, precautelando el
derecho de los ciudadanos al disfrute y libre tránsito y acceso a los bienes de dominio público.
Articulo 4.2 Acerca del USO TEMPORAL DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO EN EJECUCION DE OBRAS
Articulo 4.2.1 Del USO DE ACERAS Y VIAS PÚBLICAS.-

Las aceras y vías públicas constituyen bienes de dominio público, su uso es de carácter estrictamente temporal
para la ejecución obras sujetas a las normas contenidas en el presente Código.
Articulo 4.2.2 Acerca del DEPÓSITO DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS DE CARGA.-

Queda terminantemente prohibida la utilización de la vía pública, para depósitos temporarios de materiales, salvo
disposiciones contenidas en el presente Código.
Articulo 4.2.3 De la SEÑALIZACION DE ADVERTENCIA.-

Toda obra de demolición o construcción que ocupe o no parte de la totalidad de una acera pública, deberá prever la
colocación de letreros de advertencia al usuario de la misma y en los casos siguientes:
a) Que la obra o alguno de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro a su seguridad
física.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulación de peatones.
c) Para protección de obras frescas y/o en proceso,
Articulo 4.2.4 Acerca de la RESPONSABILIDAD

Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, será sancionado por autoridad competente del
G.M. debiendo además él o los responsables por la Obra, responsabilizarse por los daños y perjuicios causados al
damnificado.
Artículo 4.3 De los USOS DE BIENES EN OBRAS DE SERVICIOS PUBLICOS
Articulo 4.3.1 De las SERVIDUMBRES

Conforme al artículo 79 y otros de la Ley de municipalidades, el Gobierno Municipal a través de su Oficina Técnica,
regulará el uso de las servidumbres utilizadas en la ejecución de obras para la prestación de servicios públicos
regulados en su jurisdicción.
Articulo 4.3.2 De la SOLICITUD DE AUTORIZACION

Toda obra de ampliación y/o de refacción de las redes de Servicio Público deberá ser comunicado, por las
Entidades responsables al G.M. por lo menos con 10 días de anticipación.
Dicha comunicación deberá adjuntar las siguientes informaciones básicas:
a) Motivo y características generales de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicación del sector o sectores de la ciudad donde serán realizadas las Obras y del
área de seguridad requerida para la ejecución de las mismas.
d) Necesidades de ocupación de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de señalización de advertencia a utilizar.
Articulo 4.3.3 Acerca de la COMUNICACIÓN AL PÚBLICO

El G.M. a través de la Oficina Técnica deberá durante por lo menos tres (3) días antes del inicio de Obras, deberá
comunicar al público en general (por medio oral, escrito o televisivo), lo siguiente:
a) La notificación de las Obras a realizar.

b) El inicio y fin de Obras.
c) La suspensión del tráfico vehicular en los sectores donde se ejecuten las Obras, normas de
seguridad y el tiempo de duración de esta medida.
d) Los desvíos y/o las nuevas rutas de circulación provisoria de vehículos.
Articulo 4.3.4 De las OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN VEREDAS.-

Las Entidades privadas o Cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorización por parte del G.M.
pueden hacer uso de las aceras para la colocación, construcción o extensión de sus respectivos servicios.
Articulo 4.3.5 De las VALLAS PROVISORIAS DE SEGURIDAD Y LOS LETREROS DE ADVERTENCIA.-

Es obligatoria la colocación de vallas de seguridad en todo el perímetro de Obras, cuando los trabajos a realizar
sean de índole peligroso, incómodos o signifiquen un obstáculo para el tránsito de vehículos o de peatones.
Articulo 4.3.6 Acerca de la PROHIBICION.-

Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la valla provisoria que establece el
Artículo anterior.
Articulo 4.3.7 De la DIMENSION DE LAS VALLAS.-

Las dimensiones y material de las vallas, se determinarán en función del grado de peligrosidad y de incomodidad
que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisión a cargo de las Entidades Responsables.
Articulo 4.3.8 De la OBLIGATORIEDAD.-

Es obligatoria la colocación de letreros de advertencia en las Obras en ejecución y en los desvíos que deban
realizar los usuarios de las vías. Estos letreros, deberán ser colocados en el lugar más visible y antes de las vallas
de seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, deberán tener los símbolos y colores que
indican las normas internacionales para este tipo de señalización.

Artículo 5 De las ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES TEMPORALES Y /O CIRCUNSTANCIALES
Artículo 5.1 De la DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES

Se define como ACTIVIDADES URBANAS TEMPORALES a aquellas actividades con o sin fines de lucro, que
impliquen el uso de espacios públicos, tanto vías de circulación, como áreas verdes o de equipamiento, en una
determinada cantidad de tiempo establecida anticipadamente por la municipalidad, mediante un permiso formal.
Artículo 5.2 De las ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES TEMPORALES
Articulo 5.2.1 Acerca de las BANCAS DE VENTA DE REVISTAS, DE PERIÓDICOS Y SILLAS DE

LUSTRABOTAS.
Será permitida la colocación de Bancas de periódicos, de revistas y sillas de lustrabotas, en lugares expresamente
determinados por la H. Gobierno Municipal y por la Dirección del Plan Regulador y sujetos a las condiciones
siguientes:
a) Tener el permiso correspondiente.

b) Sujetarse a las normas y/o diseños proporcionados por la H. Gobierno Municipal.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.
Articulo 5.2.2 Sobre el USO DE MESAS Y SILLAS PARA ACTIVIDADES TEMPORALES CON FINES
COMERCIALES
La ocupación de vías públicas con mesas y sillas con fines comerciales solo será permitida cuando satisfaga las
siguientes condiciones:
a) La vereda solicitada tenga más de Tres Metros (3,00 m).

b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del edificio o al frente del negocio, no
pudiendo superar este límite, salvo si el o los vecinos lo permiten, mediante autorización escrita.
c) Que el espacio destinado a la colocación de mesas y sillas no exceda más de la mitad de la vereda, para
permitir la circulación peatonal sin obstáculos.
d) Cuando la solicitud venga acompañada de una planta acotada en escala 1:50, indicando claramente la
colocación de las mesas.
e) Cuando la zona tenga un nivel de atención nivel A y B
f) Cuando la zona tenga retiros tipo A (RTA)
Articulo 5.2.3 De los VENDEDORES AMBULANTES

Se extenderá autorización a vendedores ambulantes, siempre que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Requerir autorización de la Alcaldía Municipal indicando el género de los artículos a ser vendidos, lugar
solicitado, toma de exposición y otros antecedentes que ayuden a comprender el proyecto.
b) Incluir un grafico del objeto exhibidor y la ubicación de uso en el espacio urbano o fotografía del mueble
expositor.
c) Ser dueño del negocio y demostrar que no dispone de otro medio de subsistencia.
d) No ocupar más de un tercio del ancho de la vereda, siendo que el mueble en ningún caso podrá tener un
ancho superior a 0,80Mts. y un largo máximo de 1,50Mts.
e) Comprometerse a mantener un perfecto estado de limpieza la vereda asignada.
f) Tener permiso documentado del vecino del predio colindante.
Articulo 5.2.3.1 De las GENERALIDADES ACERCA DE LOS VENDEDORES AMBULANTES
1. La ubicación de los vendedores ambulantes será determinada mediante disposiciones complementarias
establecidas por el H. Gobierno Municipal.
2. Los vendedores ambulantes o estacionarios que infrinjan las disposiciones presentes, tendrán su
mercadería aprehendida y la devolución de la misma solo será efectuada después del pago de multas u
otras penalidades
3. Los permisos de los vecinos cuyos frentes son afectados por parte de los comerciantes ambulantes
deberán especificar tiempo de asentamiento y declarar la no molestia por parte del vecino, este documento
no tendrá ningún costo ni deberá ser objeto de transacciones de tipo económico.
4. Los vecinos de predios no podrán percibir dinero de parte de los comerciantes de ninguna índole o
circunstancia. Los vecinos que lleven a cabo alguna forma de extorsión o alquiler de espacios públicos
serán multados de acuerdo a ley.
Artículo 5.3 De las ACTIVIDADES COMERCIALES URBANAS CIRCUNSTANCIALES

La H. Gobierno Municipal podrá extender autorización para la instalación de kioscos destinados al expendio de
bebida o con fines gastronómicos, utilizando vías públicas, solamente con carácter circunstancial y para fiestas
religiosas, cívicas, culturales, carnavales, u otras, siempre que las dimensiones del kiosco no exceda a 3,00 x
3,50Mts. y disponga de instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas establecidas
para sus categorías, previstas en el presente Código.
Articulo 5.3.1 Del PERMISO OFICIAL

Es necesaria la presentación al ejecutivo municipal de un permiso firmado por los vecinos dueños de los predios
directamente afectados por este negocio temporal o en su defecto la directiva de la OTB responsable de la zona;
para que el municipio otorgue el permiso oficial.
Artículo 5.4 De las ACTIVIDADES URBANAS NO CONTEMPLADAS

El H. Gobierno Municipal, podrá extender autorizaciones de utilización de la vía pública a otras actividades
temporales no contempladas anteriormente, siempre y cuando:
 No contravengan las disposiciones del presente CÓDIGO.
 No sean incompatibles con el uso establecido en la vía pública.
 No ocasionen molestias a los vecinos; no violenten el ornato público no alteren la circulación de vehículos
y de peatones.
Artículo 5.5 De los PERMISOS Y PLAZOS

Los permisos y plazos, se refieren a la cantidad de tiempo específico, dentro del cual, la municipalidad permite el
asentamiento o el funcionamiento de las actividades urbanas temporales.
Articulo 5.5.1 De los permisos y plazos para BANCAS, MESAS Y SILLAS PARA VENDEDORES
AMBULANTES
Las autorizaciones concedidas a mesas y sillas, bancas de periódicos, vendedores ambulantes, etc. tendrán validez
de seis meses renovable, pudiendo este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.
Articulo 5.5.2 De los permisos y plazos en las ACTIVIDADES URBANAS COMERCIALES

CIRCUNSTANCIALES
Las autorizaciones concedidas a kioscos, por utilización de vías pública, durante las fiestas religiosas, cívicas
culturales y carnavaleras, no deberán exceder los tres (3) días calendarios.
Artículo 5.6 De los ELEMENTOS DERIVADOS DE LAS EDIFICACIONES

Todos los elementos adicionales en fachadas de construcciones legalmente admitidas, los cuales no hayan sido
contemplados en los planos originales, aprobados se denominan elementos derivados de las edificaciones.
Articulo 5.6.1 Acerca de TOLDOS Y VITRINAS

Los toldos se podrán habilitar según lo indique las normas especiales de cada zona urbana.
Se permite el uso de vitrinas en todos los locales comerciales o de servicios que lo requieran.
Articulo 5.6.2 Acerca de LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES

Los letreros, anuncios comerciales y murales de propaganda o de publicidad transitoria, se regirán por las normas
establecidas a la edificación y su relación con la vía pública. Disposiciones sobre sus dimensiones y normas que
establecen su reglamentación, según la dirección de Medio Ambiente de la Alcaldía Municipal.
Es permitido todo tipo de anuncio, letrero comercial y exposición de productos en el espacio de retiro reglamentario
según zona urbana.

Articulo 6 Acerca de los VEHÍCULOS DE TRANSPORTE; CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS;
PRESERVACIÓN DEL ORNATO PÚBLICO Y; LIMPIEZA URBANA Y MANEJO DE BASURA
Artículo 6.1 De los VEHÍCULOS DE TRANSPORTE
Articulo 6.1.1 Acerca de los VEHÍCULOS DE TRANSPORTE PÚBLICO

El estacionamiento de vehículo de transporte colectivo (inclusive taxis) solo será permitido en los lugares
expresamente determinados por la H. Gobierno Municipal y solamente durante el tiempo que dura el embarque
y desembarque de pasajeros.
Queda terminantemente prohibido recoger pasajeros en plena vía pública y en lugares no autorizados por la H.
Gobierno Municipal tanto por vehículos del sector público como privado, sus infractores serán pasibles de
sanciones pecuniarias establecidas en este Código.
Articulo 6.1.2 Acerca de los VEHÍCULOS DE TRANSPORTE DE CARGA

a) Todo vehículo destinado a la carga de material de construcción, alimentos, granos, etc que suponga una
pérdida del mismo, debido al transporte y que ocasione que el mismo , debido al viento, se derrame o
disperse sobre la vía de circulación, deberá usar toldos, carpas u otros enseres necesarios para evitar el
caso.
b) Todo vehículo destinado a la carga, no podrá transitar en calles urbanas de Trece (13) metros de ancho o
de un ancho inferior a dicha cifra.
c) Todo vehículo de carga no podrá transitar en calles urbanas del centro urbano de cualquiera de los tres
distritos considerados urbanos (La Guardia – UV´s 1, 2, 3 y 4, Simón Bolívar – UV 100 y El Carmen - UV
200)
d) La infracción a esta norma será la retención del motorizado, por las fuerzas de transito o la fuerza pública,
hasta que pague la multa correspondiente.
Artículo 6.1.3 Del ESTACIONAMIENTO DE MOTORIZADOS EN VIAS PÚBLICAS

1. Se prohíbe el estacionarse en doble fila u obstaculizar el libre tránsito de vehículos y peatones con
motorizados de cualquier tipo.
2. Las aceras peatonales no podrán ser usadas como parqueos definitivos, ni temporales, de motorizados de
ningún tipo.
3. Camiones o vehículos de carga no podrán estacionarse en vías de circulación de Trece metros (13 m) de
ancho.
4. Camiones de carga no podrán estacionarse en la avenida de la doble vía o avenida principal de la ciudad
de La Guardia.
5. Camiones de carga no podrán transitar en las calles de la ciudad en horas denominadas de mucho
transito, es decir al medio día o final de la tarde.
6. Quedan exentos de la influencia del artículo anterior, los camiones de recojo de basura u otros con
permiso explicito del municipio.
7. La omisión o no cumplimiento de estas normas estarán sujetos a infracción por parte de las autoridades
pertinentes.
Artículo 6.2 Del CONTROL DE RUIDOS Y SONIDOS

En el marco de la Ley de municipalidades y las restricciones establecidas en el Código Civil queda
terminantemente prohibida la emisión deliberada de ruidos y/o sonidos de cualquier naturaleza que conspiren
contra la buena vecindad y la tranquilidad de los ciudadanos.
Articulo 6.2.1 Acerca de la CLASIFICACIÓN DE RUIDOS Y SONIDOS

Para efectos de su clasificación, se identifican las siguientes fuentes emisoras de ruidos y sonidos:
a) Vehículos Automotores.
b) Motores estacionarios de industrias y talleres.
c) Propaganda ambulante.
d) Locales de baile.
e) Bares, cantinas y similares.
f) Fiestas particulares.
g) Vehículos estacionados en vía pública con parlantes de alto nivel acústico.
Todos ellos y otros que se pueden deducir por analogía, se sujetaran a las disposiciones contenidas en el presente
Código.
Articulo 6.2.2 De los VEHÍCULOS AUTOMOTORES

Queda terminantemente prohibida la circulación de motorizados destinados a transporte público o privado, con caño
de escape libre o que produzcan ruidos que superen las normas universalmente establecidas para este tipo de
movilidades.
El infractor, además de la captura del motorizado, será pasible a sanciones pecuniarias correspondientes. La
Policía de Tránsito, será la encargada de dar cumplimiento a la presente disposición.
Articulo 6.2.3 De los MOTORES ESTACIONARIOS

Cuando una industria o taller se halle emplazado en el radio de la jurisdicción urbana y disponga de motores
estacionarios que produzcan vibraciones y ruidos que causen molestias a las propiedades vecinas, están en la
obligación de asumir medidas de orden técnico y de construcción que eliminen por completo tales efectos.
Cualquier motor tendrá un retiro mínimo de Cinco Metros (5,00 m) de las colindancias, debiendo además disponer
de espacio propio adecuadamente revestido de material acústico.
Articulo 6.2.4 Acerca de la PROPAGANDA AMBULANTE

Está permitida la realización de propagandas ambulantes en las vías públicas y áreas verdes de la ciudad, (carros
repartidores de gas, campañas publicitarias de cualquier naturaleza), siempre y cuando la emisión de sonidos no
cause excesivas molestias al vecindario y además este tipo de acción se la realice en los siguientes horarios:
o Por la mañana:
o De horas 9:00 a 12:00 a.m.
o Por la tarde:
o De horas 15:00 a 18:00 p.m.
o Por la noche:
o Prohibido
a) Los infractores serán sancionados con la incautación de los equipos.

b) Queda terminantemente prohibido realizar este tipo de difusión radial o propagandística en áreas
escolares, hospitalarias u otras zonas urbanas expresamente determinadas por ley.
Articulo 6.2.5 Acerca de los LOCALES DE BAILE

Los locales permanentes o transitorios donde se realicen bailes o fiestas públicas (discotecas, salones populares,
etc.) deberán disponer:
a) De un adecuado tratamiento acústico de manera que los sonidos no alcance a propiedades vecinas.
b) Aun conservando sus retiros o apoyos reglamentarios, no deberán tener vanos abiertos u orientados
hacia sus colindancias, con la finalidad de reducir a su propio espacio interior dichos sonidos.
c) Garantizar la ventilación mediante medios naturales u artificiales, además de dar cumplimiento a las
disposiciones propias a su tipología.
La violación de estas normas dará lugar a la clausura del local hasta el cumplimiento de las mismas.
Articulo 6.2.6 Acerca de los BARES, CANTINAS Y SIMILARES

Los bares, cantinas y similares, estando en funcionamiento, no podrán colocar altoparlantes o bocinas que
provoquen molestias al vecindario. El volumen de cualquier música no podrá exceder su propio recinto.
Tantos Bares, cantinas y locales de bailes no podrán establecerse en menos de tres cuadras de distancia hacia
equipamientos de uso Educativo, Asistencial y Deportivo, sea publico o de emprendimiento privado.
La violación de estas normas dará lugar a la clausura del local hasta el cumplimiento de las mismas.
Articulo 6.2.7 De los CIRCOS Y FERIAS

Los circos y ferias, además de ubicarse en espacios o terrenos públicos expresamente delimitados por la Dirección
del Plan Regulador, podrán realizar propaganda mediante el uso de aparatos de sonidos, siempre que se
enmarquen a los términos establecidos en el presente Código.
Articulo 6.2.8 Acerca de las FIESTAS PARTICULARES

La realización de fiestas en casa particulares estará sujeta a las siguientes normas que buscan proteger la
privacidad del vecindario:
a) Los instrumentos de emisión de sonidos no podrán ser localizados en patios.

b) El volumen de la música deberá ser establecida de manera que no invada el espacio de la vecindad.
c) La hora máxima permitida para la realización de fiestas donde no sea posible establecer un estricto control
sobre los puntos antes mencionados, queda establecida, como tope máximo, las 22 horas P.M. a partir de
esta hora, la fiesta debe quedar obligatoriamente reducida al espacio interior de la vivienda.
Articulo 6.2.8.1 Acerca de la EXEPCION DE LA NORMA

Solo será permitido superar esta norma de buena vecindad, cuando los promotores de cualquier evento de esta
naturaleza reciban la aprobación por escrito o formal del conjunto de sus vecinos más próximos o colindantes; caso
contrario, los instrumentos causantes del problema, serán confiscados por los funcionarios que correspondan hacer
cumplir este tipo de ordenamiento.
Articulo 6.2.9 De los VEHÍCULOS AUTOMOTORES ESTACIONADOS EN VÍA PÚBLICA CON PARLANTES DE
ALTO NIVEL ACÚSTICO
1. No está permitido el uso de parlantes de alto nivel de sonido en vehículos automotores particulares y su
uso en vías de circulación.
2. Su infracción dará lugar a la retención de estos aparatos por las entidades correspondientes.
3. La Intendencia dependiente de la dirección de Medio Ambiente del H. Gobierno Municipal, definirá a
criterio del funcionario, la escala de Decibeles permitidos y tolerables para cada caso.
Artículo 6.3 De la PRESERVACION DEL ORNATO PÚBLICO

En el marco de las competencias establecidas en la Ley de Municipalidades, es atribución del Gobierno Municipal la
preservación, mantenimiento y cuidado del ornato público cuya aplicación tiene carácter obligatorio.
Articulo 6.3.1 Acerca de ARBOLES EN CALLES, AVENIDAS Y PARQUES URBANOS

Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente árboles ornamentales ubicados en el
espacio urbano, sea por personas particulares o por instituciones que prestan servicios públicos (CRE, COTAS, U
OTRAS) si previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte del órgano municipal encargado de
su preservación y mantenimiento, además del justificativo técnico del corte, poda o anulación del árbol.
Articulo 6.3.2 De la PROPAGANDA Y GRAFITIS
Ninguna organización política, entidad comercial, asociación de cualquier naturaleza o persona, pueden hacer uso
de las fachadas de la ciudad para fines propagandísticos, si antes no se da cumplimiento a las disposiciones aquí
contenidas.
Articulo 6.3.2.1 De la CONCESIÓN DE PAREDES O MUROS CIEGOS

Los propietarios de inmuebles pueden hacer concesión de paredes ciegas, muros u otros componentes de
cualquier edificación, siempre y cuando esta propaganda o mural respeta las normas mínima de estética y se hallen
en concordancia con otras disposiciones que rigen para las distintas zonas urbanas. Por lo tanto el pintado de
paredes con fines varios es causal a infracción si no cuenta con permiso oral o escrito del dueño del inmueble
afectado.
Articulo 6.3.2.2 De los PANELES EN TERRENOS PARTICULARES

Paneles colocados en terrenos particulares, no se requieren autorización municipal.
Articulo 6.3.3 Acerca del PROPAGANDAS EN ACERAS PEATONALES

Se prohíbe la colocación de letreros de propagandas, carteles comerciales y anuncios en las aceras peatonales que
obstaculicen el libre tránsito peatonal.
La infracción de esta norma será causal para el decomiso de los mismos por las entidades responsables.
La contravención a las presentes disposiciones será pasible a sanciones establecidas mediante ordenanza
expresa, en todo caso, los responsables legales de partidos políticos, entidades comerciales y otras, asumirán la
responsabilidad de dichos actos.
Artículo 6.4 De la LIMPIEZA URBANA Y MANEJO DE BASURAS

Las disposiciones del presente capítulo son de orden público e interés general, y tienen por objeto regular la
prestación del servicio de limpieza en la jurisdicción del Municipio de la Guardia.
La prestación de servicio de limpieza constituye un servicio público. Estará a cargo del H. Gobierno Municipal en
forma directa o a través de operadores privados en los términos de la Ley de Municipalidades y de otras
disposiciones que rigen en la materia.
Articulo 6.4.1 Del CONCEPTO DE RESIDUOS SOLIDOS

Se entenderá por residuos sólidos o basura, al material generado en los procesos de extracción, control y
tratamiento, consumo, producción, transformación y beneficios, de cualquier producto cuya calidad no permite su
reutilización en el proceso que lo generó; y que además no sea considerado como residuo peligroso y que este
provenga de actividades que se desarrollen en obras comunes, vías públicas, industrias, establecimientos
comerciales, mercados, domicilios u otros.
Articulo 6.4.2 Acerca del MANEJO DE RESIDUOS

1. Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza la H. Gobierno Municipal, coordinara su acción con
O.T.B., juntas vecinales, vecinos, asociación de gremialistas, comercio, industrias u otras entidades
representativas.
2. Por administración directa o bajo el régimen de concesión, podrá diseñar, construir u operar medios de
recolección, plantas de tratamiento de residuos sólidos y sitios de depósito final.
3. El H. Gobierno Municipal tiene la facultad para instalar contenedores de residuos sólidos, depósitos
metálicos o similares, en lugares que por necesidad pública así lo exijan.
4. El H. Gobierno Municipal establecerá mediante publicaciones de prensa y otros medios de comunicación
las rutas, horarios y frecuencias, para la prestación del servicio en base a sus posibilidades y las
sugerencias efectuadas por los usuarios.
5. El servicio de recolección de residuos sólidos será fijado mediante Ordenanza Municipal por el Órgano
deliberante en función del volumen de basura y por la Actividad o naturaleza del residuo.
6. Los usuarios procuraran separar los desechos sólidos, orgánicos e inorgánicos, de conformidad con las
normas que emita el H. Gobierno Municipal.
7. El barrido de las áreas comunes y vías públicas se efectuará, al menos una vez por semana, de acuerdo a
los horarios que se disponga.
8. El H. Gobierno Municipal controlará y regulará el funcionamiento de depósitos especiales u hornos
crematorios, que procesen residuos sólidos, tanto en instituciones públicas o privadas, así como de otras
personas particulares.
9. El recojo de residuos sólidos se efectuara por lo menos dos veces por semana, en horarios y días fijados
que oportunamente se hará conocer a los vecinos.
Articulo 6.4.3 De las OBLIGACIONES DEL GOBIERNO MUNICIPAL

Corresponde a La H. Gobierno Municipal, entre otras funciones:
1. Prestar servicio de limpieza.
2. Aplicar las normas técnicas y ecológicas vigentes para la recolección y tratamiento de residuos sólidos no
peligrosos.
3. Construir, habilitar y mantener los contenedores destinados a la recolección de desechos sólidos.
4. En coordinación con los sectores sociales públicos y privados y los medios de comunicación realizara
campañas de limpiezas para promover la salud de la población.
5. Los residuos sólidos serán procesados en rellenos sanitarios o bolsas, no permitiéndose tiraderos a cielo
abierto.
Articulo 6.4.4 De las FUNCIONES DEL SERVICIO DE LIMPIEZA

El servicio de limpieza comprenderá:
a) El barrido de vías públicas y áreas comunes.
b) El recojo de residuos sólidos y,
c) Planificar, implementar y operar sistema de almacenamiento, transporte, reutilización, tratado y disposición
final de residuos.
Articulo 6.4.5 De las OBLIGACIONES O DEBERES DE LOS CIUDADANOS

a) Es obligación de los vecinos y personas que transitan en la jurisdicción municipal, el participar activamente
en la conservación y limpieza de las vías públicas y áreas comunes de la ciudad
b) Se debe barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimiento industriales o negocios
c) Se debe Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos construidos de su propiedad, para evitar
molestias o contaminación a sus vecinos.
d) El H. Gobierno Municipal podrá exigir que sus vecinos construyan canastillas o recipientes metálicos
colocados arriba del nivel del suelo, a fin de evitar que animales domésticos u otros, dispersen los
desechos sobre la vía pública.
e) En los mercados, los locatarios asearán las áreas comunes y el perímetro de sus puestos, depositando los
residuos y basuras en los depósitos o contenedores que se instalen al efecto.
f) Los propietarios o encargados de negocios de venta o bodegas de cualquier clase de artículos, que al
efectuar carga o descarga de los mismos produzca basura, quedan obligados a realizar el aseo
correspondiente.
g) Los locatarios de puestos fijos o ambulantes establecidos en la vía pública, deberán limpiar
permanentemente el área que ocupan para su actividad.
h) Los propietarios, encargados o directores de talleres, expendios, bodegas, construcciones, gasolineras y
otros, ejecutaran sus labores en el interior o perímetro de su propiedad, y no en la vía pública; debiendo
transportar los residuos sólidos y basura a los lugares que determine la Empresa para su recojo.
i) Los propietarios de animales domésticos están obligados a recoger los desechos fecales que arrojan sus
animales en las vías públicas.
Articulo 6.4.6 Acerca de las PROHIBICIONES AL RESPECTO DE LA LIMPIEZA URBANA

Queda prohibido:
a) Arrojar residuos sólidos en sitios no autorizados, vías públicas o áreas comunes.
b) Orinar o defecar en lugares no autorizados.
c) Abandonar o arrojar en la vía pública, animales muertos, sustancias toxicas, peligrosas o que
despidan olores desagradables.
d) Quemar basuras en lugares no autorizados.
e) Utilizar la vía pública como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda acción u omisión que produzca el desaseo de las vías públicas y áreas comunes, o que impidan el
servicio de limpieza, serán sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa.
Artículo 6.5 De las PENALIDADES Y MULTAS

La intendencia municipal y la Fuerza policial pública es la encargada de hacer cumplir lo dispuesto en este capítulo.
1. Los negocios o comercios que dispongan en la contrariedad de este código serán causales para la
incautación de los artefactos por la intendencia municipal hasta que hayan cumplido con la multa
correspondiente.
2. Los vehículos que infrinjan lo dispuesto en este capítulo, serán causales para su detención en
dependencias de la fuerza pública correspondiente, hasta el pago de la multa correspondiente.
3. No se realizaran trabajos técnicos municipales de infractores que no hayan pagado sus multas
correspondientes.
Articulo 6.5.1 Del COSTO DE LAS INFRACCIONES

 Uso de bancas de venta de revistas, periódicos y sillas de lustrabotas sin autorización 500 Bs
 Uso de mesas y sillas para actividades temporales con fines comerciales en lugares fuera de norma
1000 Bs
 Vendedores Ambulantes sin autorización 500 Bs
 Actividades Comerciales Urbanas Circunstanciales sin Autorización y fuera del tiempo estipulado
1500 Bs
 Motores Estacionarios fuera de norma

1000 Bs
 Propaganda Ambulante fuera de Horario
1000 Bs
 Infracciones a las prohibiciones con respecto de la limpieza urbana
500 Bs
CAPITULO V
De las NORMAS GENERALES DE URBANISMO
Articulo 7 Acerca de los USOS DE SUELO

Todo proyecto de Urbanización y de parcelamiento de terrenos, como toda modificación de los mismos deberá
sujetarse a las normas básicas establecidas en el presente CÓDIGO.
Artículo 7.1 Del listado de los CONCEPTOS DE USOS DE SUELO

El Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia tomara en cuenta los siguientes usos de suelo:
 Asistencial (A)
 Comercial (C)
 Deportivo (DP)
 Depósitos (D)
 Educacional (E)
 Industrial (I)
 Publico – institucional (PI)
 Recreativo (RC)
 Residencial (R)
 Servicios (S)
 Sociocultural – Religioso (SR)
 Talleres (T)
Articulo 7.2 Acerca de la DEFINICIÓN DE LOS CONCEPTOS DE USO DE SUELO
Articulo 7.2.1 Uso de suelo ASISTENCIAL

Son las infraestructuras dedicadas a la práctica de la medicina y asistencia para enfermos.
Según su capacidad se clasifican en tres niveles de atención:
a) Centros de Salud de Primer Nivel (hasta 10 000 Habitantes)

Según su capacidad de atención se dividirán en:
 Centro de Salud (hasta 2000 habitantes - Enfermería)
 Centro Médico (hasta 5000 habitantes. Incluirá un Doctor residente y enfermería).
 Centro Médico con internación (desde 5000 habitantes).
b) Segundo Nivel.- Se los considerara Hospitales Generales.
Deberán contemplar mínimamente las siguientes especialidades médicas:

 Pediatría
 Ginecología
 Cirugía
 Medicina General
 Emergencia
c) Tercer Nivel.- Se los considera como centros médicos especializados (Oncológico, Hospital de niños,
centro de quemados, etc)
Articulo 7.2.2 Uso de suelo COMERCIAL

Son considerados Comercio, los locales destinados a la venta de productos diversos, cualquiera sea su naturaleza
y se definen por su sistema de ventas; al por menor y al por mayor.
Articulo 7.2.3 Uso de suelo DEPORTIVO

Uso deportivo se refiere a las áreas o infraestructuras dedicadas a la práctica deportiva.
Estas se dividirán según su tamaño.
o Pequeño: de una a dos Canchas Poli funcionales (nivel de atención D)

o Mediano de dos a cuatro canchas poli funcionales, o en su defecto una cancha de futbol de césped de
capacidad 5-5 a 7-7 que incluya área de graderías para 100 espectadores. (Nivel de atención C)
o Grande: Área deportiva que incluya una cancha de futbol reglamentario y graderías para 500 personas.
(Nivel de atención B)
o Coliseo cerrado: Área o infraestructura que albergue más de 1000 espectadores y que incluya varias
disciplinas deportivas. (Nivel de atención A)
o Estadio municipal; Infraestructura que albergue desde 1000 espectadores con capacidad para cancha
reglamentaria de futbol y todos los servicios que implica un estadio reglamentario. (Nivel de atención A)
Articulo 7.2.4 Uso de suelo para DEPOSITOS

Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos,
tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
a) No son permitidos depósitos de grado de molestia IV en los usos Comercial (C), servicios (S) y Público –
Institucional (PI). (Ver clasificaciones de uso de suelo para mayor comprensión)
b) Del mismo modo los depósitos de grado de molestia III y IV no son permitidos en los usos Residencial (R),
Educacional (E), Socio Cultural- Religioso (SR), Deportivo (DP) y Publico Institucional (PI).
c) Todos los depósitos de grados de molestia IV, deberán someterse a normas de seguridad en caso de
incendio o accidentes industriales.
Los depósitos también se clasificaran según su tamaño
Para los efectos del presente CÓDIGO, los depósitos han sido clasificados según los siguientes Niveles:
- CLASE 1: Hasta 100 M² Cubiertos.
- CLASE 2: De 101 hasta 200 M² Cubiertos.
- CLASE 3: Superior a 200 M² cubiertos.
Articulo 7.2.5 Uso de suelo EDUCACIONAL

Son las áreas o infraestructuras dedicadas a la educación y aprendizaje.
Según su grado de enseñanza se dividirán en:
o Guardería o Pre Básico
o Primaria
o Secundaria
o Técnico medio
o Técnico Superior
Articulo 7.2.6 Uso de suelo INDUSTRIAL

Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u otras
manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirá por su tamaño, tecnología aplicada, numero del
dependiente, consumo de energía u otros.

Articulo 7.2.7 Uso de suelo PUBLICO – INSTITUCIONAL
Uso de suelo Público – Institucional se refiere a las infraestructuras que albergan instituciones de carácter público o
privado destinadas al servicio comunitario.
Estas se dividen en dos grupos:
- Publicas: Edificios gubernamentales, municipales, instituciones civiles y afines.
- Privadas: Sedes corporativas, Cooperativas, Entidades Financieras, y afines
Los usos Educacional (E), Asistencial (A) y Deportivo (D) se refieren a Equipamientos por lo tanto serán usados
para designar el nivel de cada equipamiento en cada zona urbana.
Articulo 7.2.8 Uso de suelo RECREACIONAL

Se denominan áreas o lugares de recreación a los espacios donde se realizan aquellas actividades y situaciones en
las cuales esta puesta en marcha la diversión como así también a través de ella la relajación y el entretenimiento.
Las Áreas de recreación son espacios públicos creados para distintas funciones como ser sociales, culturales,
cívicas, políticas y otras. Se encuentran provistos de mobiliario urbano tales como bancos, faroles, basureros,
fuentes y otros elementos que armonizan con áreas verdes pobladas por árboles de diferentes tipos y tamaños,
jardines y áreas de césped, cruzadas por senderos o circulaciones peatonales diferenciadas con múltiples tramas
libres o geométricas, sobre las cuales se localizan todos los elementos ornamentales y espacios funcionales.
Estas se dividen en Públicas y Privadas
Articulo 7.2.8.1 Acerca de la CLASIFICACIÓN DE LAS ÁREAS DE RECREACIÓN PÚBLICAS

Las áreas de recreación publica son espacios al aire libre dedicadas al esparcimiento de los ciudadanos, estas
incluyen parques, plazas y parques infantiles.
Estas se clasifican por su tamaño
a) Pequeñas: de 500 M² a 3000 M²
b) Medianas: 1/3 de cuadra o manzana Urbana (desde 3000 M² hasta 6000 M² )
c) Grandes: 1/2 de cuadra o Manzana Urbana (desde 6000 M² hasta 10 000 M² - 1 Ha )
d) Parques Urbanos.- Son espacios públicos o lugares de superficie desde Una (1) Hectárea hasta Diez (10)
Hectáreas con determinada infraestructura donde se puede realizar actividades de recreación pasiva y
activa u otras.
e) Parques Metropolitanos.- Son áreas públicas extensas de superficies mayores a Diez (10) hectáreas,
destinadas básicamente a la preservación y conservación de especies de flora y fauna nativas y
adaptadas, como componentes de la naturaleza para asegurar el equilibrio ecológico.
Articulo 7.2.8.2 De las PLAZAS O PARQUES (ÁREAS DE RECREACIÓN PEQUEÑAS, MEDIANAS Y

GRANDES)
Las plazas públicas son parte del equipamiento primario de las Unidades Vecinales y son parte del Equipamiento
de la Ciudad.
Al margen de los usos para los cuales han sido concebida, es permitida la construcción de:
o Pequeñas áreas cubiertas para usos complementarios; retretas, exposiciones eventuales, pequeños
espectáculos, etc.
o Kioscos transitorios.
o Paradas de buses
Las veredas internas de las plazas públicas podrán ser utilizadas para exposiciones de pinturas, libros fiestas
populares, actividades artísticas, las mismas con carácter temporal.
Articulo 7.2.8.3 De los PARQUES URBANOS Y PARQUES METROPOLITANOS

Los parques Urbanos se constituyen en centro de esparcimiento colectivo y donde podrán ser complementados
mediante la inclusión de obras arquitectónicas, urbanísticas o paisajistas destinadas a la Ciudad, a la Unidad
Vecinal o al Barrio.
a) Estas podrán contener en su planificación e implementación actividades de carácter: recreacionales,
educacionales, culturales, deportivas u otras.
b) Esta permitido utilizar no más del 5% de la superficie total del parque en obras arquitectónicas.
c) En caso de utilizarse parte de un parque, como campo deportivo, este no podrá superar el 30 % del
mismo, incluyendo tribunas
d) El retiro mínimo a cualquier construcción o instalación, no podrá ser inferior a 10 mts. a partir de la línea de
verja.
e) El H. Gobierno Municipal previo tramite de rigor, podrá dar en CONCESION o CONSECIONAR por tiempo
limitado, espacio de los parques urbanos previamente determinados para la instalación temporal de circos,
ferias libres, parque de diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras.
Articulo 7.2.8.4 De los PARQUES INFANTILES

Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se destina a la recreación infantil,
exclusivamente.
Además del fin especificado, está permitida la construcción de guarderías infantiles, siempre que estas no superen
el 5% de la superficie del parque.
Articulo 7.2.8.5 Acerca de las ÁREAS DE RECREACIÓN PRIVADAS

Las áreas de recreación privada son las infraestructuras, con fines de lucro, dedicadas al esparcimiento de los
ciudadanos, que incluyen también ciertas características de uso de Servicios; estas incluyen clubes campestres,
balnearios, centros de bailes, cines, teatros y afines.
Articulo 7.2.9 Uso de suelo RESIDENCIAL

Son las áreas o infraestructuras básicas dedicadas al uso de vivienda para los ciudadanos. Este uso se considera
como base para la trama urbana existente la cual coordinara con los demás usos urbanos.
Articulo 7.2.10 Uso de suelo de SERVICIO

Son considerados Servicios, las instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un beneficio o para
satisfacer una necesidad pública o privada.
Son Considerados Servicios: Hoteles, Restaurantes, Centros de convenciones, etc.
Articulo 7.2.11 Uso de suelo SOCIOCULTURAL

Son espacios referidos al uso de carácter comunitario donde se ubican oficinas públicas, aulas para talleres,
centros de esparcimiento, etc. Todo lo que implica espacios de interacción pública. Estos mismos tendrán el nivel
de sucursales oficiales de la Alcaldía Municipal.
Estos mismos se dividirán según la capacidad de atención:
a) Barriales: Espacios que dan atención al barrio o una Unidad Vecinal especifica.
b) Distritales: Centro sociocultural de un conjunto de barrios o unidades vecinales, estos centros distritales
estarán definidos como sedes de las Sub alcaldías distritales.
Articulo 7.2.12 Uso de suelo RELIGIOSO

Áreas o instalaciones donde se desarrollan actividades de tipo religioso o espiritual.
a) Las casas de retiro de usos eventuales tendrán la denominación de uso de suelo Recreacional.
b) Los conventos y afines tendrán la denominación de uso de suelo de Servicio.
Articulo 7.2.12.1 Acerca de las IGLESIAS O CENTROS DE CULTO

Se dividen según su capacidad de asistencia
- Pequeñas: De 2 a 50 fieles
- Medianas: de 51 a 250 Fieles
- Grandes: desde 251 fieles
Articulo 7.2.13 Uso de suelo de TALLERES

Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la presentación de artículos personales de tipo artesanal y/o
mecánico, en los diversos rubros de la actividad Urbana.

Articulo 7.3 Acerca de la CLASIFICACION DE USOS DE SUELO SEGÚN NIVEL DE ATENCIÓN, NIVEL DE
PRODUCCIÓN Y GRADOS DE MOLESTIA
Cada uso de suelo tendrá una clasificación de nivel y alcance dispuestos por las siguientes clasificaciones:
Articulo 7.3.1 Del NIVEL DE ATENCION

Aplicable a los usos Comercial (C), Servicios (S), Educacional (E), Asistencial (A), Socio Cultural - Religioso (SR),
Recreativo (RC), Deportivo (DP) y Publico Institucional (PI); responden a los niveles siguientes.
NIVEL A: URBANO - REGIONAL

- Atiende a toda la ciudad y la región.
- Es incompatible con calles sin salida. con vías locales y de servicio.
- No tiene límites en cuestión de superficies construidas.
NIVEL B: DISTRITAL
- Requiere de instalaciones especiales
- Atiende poblaciones desde 10.000 habitantes
- Es incompatible calles sin salida y con vías locales
- No tiene límites en cuestión de superficies construidas.
NIVEL C: UNIDAD VECINAL

- Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
- Radio de acción de 500 a 800 Mts.
- Atiende una población entre 4.000 y 6.000 habitantes.
- Superficie máxima construida : 150 M² , supermercados hasta 200 M²
NIVEL D: BARRIO
- Radio de acción: de 200 a 300 Mts.
- Bienes y servicios de consumo diario familiar.
- Superficie máxima construida: 50 M².
- Compatible con vías secundarias y calle sin salida.
Articulo 7.3.2 Del NIVEL DE PRODUCCION

Aplicables a los Usos: Talleres (T), Industriales (I) y Depósitos (D) clasificados mediante su nivel de producción.
NIVEL 1: ARTESANALES
- Nº Máx. de trabajadores: 4 personas.
- Superficie cubierta : hasta 100 M²
- Superficie terreno: desde 350 M².
NIVEL 2: PEQUEÑOS
- Nº Max. de trabajadores: 5 a 20 personas
- Superficie cubierta: hasta 200 M²
NIVEL 3: MEDIANOS
- Nº Máx. de trabajadores: 20 a 60 personas.
- Superficie cubierta : de 200 a 600 M²
NIVEL 4: GRANDES
- Nº de trabajadores: más de 60 personas.
- Superficie cubierta más de 600 M²
Articulo 7.3.3 De los GRADOS DE MOLESTIA

Aplicable a los usos: Comercial (C), Servicios (S), Talleres (T), Industriales (I) y Depósitos (D).
NIVEL I: INOCUOS:
Son usos que reúnen todas y cada una de las siguientes
Características:
- No producen ruidos.
- No producen olores molestos y/o insalubres
- No expelen gases tóxicos e inflamables.
- No utilizan sustancias explosivas y/o liquidas inflamables.
- No generan trafico molesto, como ser:
- Flujos permanentes (continuos o discontinuos) de vehículos pesados.
- Congestionamiento vehicular.
- Flujos permanentes continuos de vehículos livianos y medianos ajenos al uso de los
sectores o áreas residenciales.
- No producen desechos sólidos y líquidos de difícil evacuación por los sistemas de saneamiento
ambiental existente y que no sufren proceso de descomposición orgánica.
NIVEL II: INCOMODOS:
Son usos que presentan una o más de una de las siguientes características:
- Producen olores (eventuales) incómodos al vecindario.
- Producen ruidos o vibraciones incomodas al vecindario.
- Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos, en pequeñas cantidades, pero que deben estar
sujetos a restricciones.
- Generan tráfico que si bien no llegan a provocar congestionamiento de las vías, molestan al
vecindario.
NIVEL III: MOLESTOS
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
- Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al vecindario.
- Producen desechos sólidos , líquidos y gaseosos que:
- Desagradan a la vista y al olfato.
- Producen suciedad.
- Por su cantidad provocan alteraciones en el normal funcionamiento de los sistemas de
saneamiento ambiental.
- Generan trafico molesto, con las siguientes características:
- Flujo permanente de transporte de carga.
- Congestionamiento vehicular.
- Flujo permanente de vehículos livianos y medianos extra vecindario.
NIVEL IV: PELIGROSOS
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
- Producen gases tóxicos que pueden afectar la salud pública.
- Producen o almacenan sustancias liquidas o gaseosas inflamables y explosivas que puedan causar
daño directo a la propiedad y a las personas.
Articulo 7.4 Acerca del CUADRO DE INCOMPATIBILIDADES
Cada predio tiene la posibilidad de tener dos o más usos según lo permitido en su zona diferenciada, con las
siguientes excepciones.
Los siguientes usos no podrán desarrollarse juntos en una superficie o predio, debido a la incompatibilidad entre
las actividades que resultan de cada uso específico.
R C S T I D E A SR RC DP PI
R X Y X X X
C X Y X X X X
S Y X X X
T X X X X
I X X X X X X X X
D Y Y Y X Y Y Y Y

E X X X X X X X
A X X X X X X X
SR X X X Y X X
RC X X X X X X
DP X X X X
PI X X X X X Y X X X
X.- Incompatibilidad
Y.- Compatibilidad con excepciones especiales
Articulo 8 Acerca del DISEÑO URBANO

Articulo 8.1 Acerca de los BLOQUES O MANZANAS URBANAS
La ciudad de La Guardia tendrá proyecciones de bloques o Manzanas Urbanas Estándar con las siguientes
dimensiones.
Dimensiones Máximas
 Largo : Trescientos metros (300 m)
 Ancho: Cien Metros (100 m)
Dimensiones Ideales o Estándar
 Largo: Ciento Cincuenta Metros (150 m)
 Ancho: Sesenta Metros (60 m)
Dimensiones Mínimas
 Largo: Cien Metros (100 m)
 Ancho: Cincuenta Metros (50 m)
Articulo 8.1.1 Acerca de las “CASCOS VIEJOS” Y TERRENOS CON ACCIDENTES TOPOGRAFICOS
a) En zonas donde la trama urbana consolidada es de anterior data a este Código, los nuevos bloques o
manzanas urbanas se formaran siguiendo las líneas ya establecidas, buscando rescatar, lo máximo
posible las medidas estándar anteriormente dichas.
b) En Zonas donde la Topografía es irregular y donde las vías de circulación no siguen lineamientos polares,
se considerara como manzana urbana al conjunto o grupo desde Diez (10) Predios hasta Veinte (20)
Predios.
Articulo 8.2 Acerca de los PREDIOS O LOTES URBANOS

Se manejaran los siguientes predios como medidas estándar y mínimas, según zona de ubicación y uso de suelo.
a) Predio 1
Esta tipología de predio se toma en cuenta en Zonas de Expansión Urbana con Reglamentación Especial
(ZEURE)
 Medida Frontal : Veinte Metros (20 mt)
 Superficie: Mil Metros Cuadrados (1000 M² )
Esquina
 Medida Frontal: Veinticinco Metros (25 m)
 Superficie: Mil Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (1250 M² )
b) Predio 2
Esta tipología de predio se toma en cuenta para la proyección de urbanizaciones o parcelamientos en las
comunidades Rurales del municipio
 Medida Frontal: Quince Metros (15 m)
 Superficie: Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450 M² )
Esquina:
 Medida Frontal: Dieciocho (18 m)
 Superficie: Quinientos Cuarenta Metros Cuadrados (540 M² )
c) Predio 3
Esta tipología de predio se toma en cuenta para la proyección de urbanizaciones o parcelamientos en las
Zonas de Construcción 1,3 y 4.

 Medida Frontal: Doce Metros (12 m)
 Superficie: Trescientos Sesenta Metros Cuadrados (360 M² )
Esquina
 Medida Frontal: Quince Metros (15 m)
 Superficie: Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450 M² )
Se permitirá la implementación de lotes de hasta 300 M² con un frente de Diez (10) metros, en una
proporción de 10:3, es decir, de cada Diez (10) lotes o predios en una proyección de urbanización o
loteamiento se permitirán Tres (3) lotes o predios de hasta 300 M² con frente de Diez (10 m) metros.
Estos mismos lotes no podrán habilitarse en esquinas.
d) Predio 4
Esta tipología de predio será tomada en cuenta en proyección de urbanizaciones o parcelamientos en la
zona de construcción 2.
 Medida Frontal: Ocho Metros (8 m)
 Superficie: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (240 M² )
Esquina:
 Medida Frontal: Diez Metros (12m)
 Superficie: Trescientos Metros Cuadrados (360M² )
e) Predio 5
Esta tipología de predio o lote solo será tomada en cuenta en tramitaciones de derecho legal
(Adjudicaciones definitivas, usucapión, repartición de herederos, etc)
 Medida Frontal: Seis Metros (6 m)
 Superficie: Ciento Cincuenta Metros Cuadrados (150 M² )
Esquina:
 Medida Frontal: Ocho Metros (8 m)
 Superficie: Doscientos Cuarenta Metros Cuadrados (240 M² )
Articulo 8.2.1 De la FLEXIBILIDAD DE LA NORMA

Según la particularidad de la urbanización, se podrán aceptar flexibilizaciones en las dimensiones de los tipos de
lotes que corresponden, siempre y cuando mantengan la superficie y longitudes mínimas.
Articulo 8.3 Acerca de las VIAS DE CIRCULACION

Atendiendo a su función principal, sus condiciones fundamentales y estándares de diseño, las vías urbanas de uso
público interdistritales y comunales destinadas a la circulación vehicular, se clasifican en Troncales, Colectoras, de
Servicio y Local. Los criterios a considerar para su definición son los siguientes:
1.- Vías Troncales

a) Su rol principal es establecer la conexión entre las diferentes zonas urbanas de la jurisdicción municipal.
b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias con una recomendable continuidad funcional
de 6 Km. Velocidad de diseño entre 50 y 80 km/h.
c) Capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 2000 vehículos/hora, considerando ambos
sentidos.
d) Flujo predominante de vehículos de transporte público y automóviles. Restricción para vehículos de
tracción animal y humana.
e) Las paradas de transporte público, servicios anexos y otros elementos singulares, preferentemente
deberán estar distanciadas a mas de 500m entre si.
f) Prohibición absoluta y permanente de estacionamiento de vehículos pesados, causal de detención por
parte de las autoridades pertinentes.
g) La distancia entre líneas municipales de verja o ancho oficial serán de Cincuenta (50), Cuarenta (40) y
Treinta (30) metros. Se considerara estas cifras como estándares oficiales.
h) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas, en su conjunto, no deberá ser menor a Catorce (14)
metros.
i) Deberán existir aceras peatonales en ambos costados, cada una de ellas de Cinco (5) a Seis (6) metros de
ancho en su condición más desfavorable.

j) En caso de que la vía contemple diseño de canalización revestido de desagüe pluvial, las aceras
peatonales no deberán ser menores a tres y medio (3,50) metros en su condición más desfavorable.
k) En el caso de existir diseño de ciclo vías, estas deberán ser ciclo pistas.
2.- Vías Colectoras

a) Su rol principal es de corredor de distribución entre la residencia y los centros de empleos, de servicios,
repartición y/o captación hacia o desde la trama vial de nivel inferior.
b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media con una recomendable continuidad funcional en
una distancia mayor a Tres (3) km. Velocidad de diseño de 40 y 50 km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1500 vehículos/hora considerando
ambos sentidos.
d) Flujo moderado de vehículos de transporte público y predominantemente de automóviles. Restricción para
vehículos de tracción animal y humana.
e) Puede restringirse el estacionamiento de cualquier vehículo en ella.
f) La distancia entre líneas municipales de verja o ancho oficial serán de Veinticinco (25) y Veinte (20)
metros. Se considerara estas cifras como estándares oficiales.
g) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas no podrán ser inferiores a Trece (13) metros.
h) Deberán existir aceras peatonales en ambos costados, cada una de entre Tres y medio (3,5) y Tres (3)
metros de ancho mínimo.
i) Se tomara como opción la implementación de ciclo vías.
3.- Vía de servicio

a) Vía central de núcleos urbanos que tienen como rol permitir la accesibilidad a los servicios y a los
comercios emplazados en sus márgenes.
b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable continuidad funcional en
una distancia mayor a 1 Km. Velocidad de diseño entre 30 y 40 Km/h.
c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares de aproximadamente 600 vehículos /hora,
considerando toda su calzada.
d) Flujo predominantemente de vehículos de transporte público y moderado de automóviles. Restricción para
vehículos de tracción animal.
e) Permite estacionamiento de vehículos, para lo cual deberá contar con banda especial, la que tendrá un
ancho consistente con la disposición de los vehículos que adopte.
f) No se permite estacionamiento vehicular en 45 grados.
g) La distancia entre líneas municipales de verja será de Dieciséis (16) metros estándar.
h) El ancho mínimo de su calzada pavimentada no deberá ser inferior a nueve (9) metros.
i) Deberá existir aceras peatonales en ambos lados, cada una de ellas de Tres y medio (3,5) metros de
ancho reglamentario en su condición más desfavorable.
j) Puede no existir ciclo vías.
4.- Vías Locales

a) Su rol es establecer las relaciones entre las vías troncales, Colectoras, de Servicios y de accesos a la
vivienda.
b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Velocidad de diseño de 20 y 30 Km/h.
c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d) Flujo de automóviles y vehículos de tracción animal y humana, excepcionalmente se aprobaran
circulaciones de vehículos de transporte público.
e) Se permite estacionamiento de vehículos en su calzada.
f) La distancia entre líneas municipales de verja será de Trece (13) metros en urbanizaciones abiertas y
Doce (12) en urbanizaciones cerradas o privadas.
g) El ancho mínimo de su calzada no será menor ni mayor a Siete (7) metros.
h) Deberá existir aceras peatonales en ambos costados de Tres (3) metros de ancho en urbanizaciones
abiertas y de Dos y medio (2,50) metros en urbanizaciones cerradas.
i) No se contempla en ella la presencia de ciclo vías.

5.- Callejones o pasillos
a) Son los que están destinados a la circulación de peatones y al tránsito Eventual de Vehículos.
b) La longitud máxima entre vías de circulación permanente no será mayor a Doscientos (200 metros) o de
Cien (100) metros cuando solo tienen un solo acceso (callejón sin salida).
c) Tendrán una ancho mínimo de Seis (6) metros hasta un máximo de Diez (10) metros entre líneas
municipales de verja para poder ser considerado como callejones.
d) Los callejones sin salida deberán contemplar un área pavimentada que permite el giro de vehículos
livianos (Cul –de- Sac), El mismo deberá tener un Radio mínimo de Seis (6) metros. Estos mismos solo se
permitirán cuando dan acceso a máximo Cuatro (4) predios o lotes urbanos.
e) Los callejones no podrán dar acceso vehicular a edificios de más de tres pisos de altura.
f) Deberán tener fajas pavimentadas de al menos Tres (3) metros de ancho.
g) Las construcciones en terrenos que tienen accesos a estos pasillos deberán tener un retiro de Tres (3 m)
metros de su línea de construcción, independientemente en la zona donde esté ubicado.
Articulo 8.3.1 Del CAMBIO DE DISEÑO DE LAS VÍAS DE CIRCULACION
Excepcionalmente y por razones fundadas técnicamente, la Oficialía Mayor Técnica mediante su dependiente
dirección de Plan Regulador, podrá autorizar disminuciones de los anchos reglamentarios de Aceras Peatonales y
Calzadas.
Artículo 8.4 De las OCHAVAS

En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de ochavas.
Toda solicitud para apertura de vías públicas, construcción de edificios nuevos y verjas, deberá contemplar el
trazado y la ejecución de la respectiva ochava.
Articulo 8.4.1 Acerca de las DIMENSIONES DE LAS OCHAVAS

Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la Dirección del Plan
Regulador tiene la facultad de fijar la dimensión de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor
intensidad del tráfico vehicular y el ancho de calle de cualquier encrucijada.
Articulo 8.4.2 Acerca del TRAZADO DE LAS OCHAVAS

Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas municipales de las calles
concurrentes.
a) En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este código,
determinará las medidas de las demás del mismo ángulo.
b) Para el dimensionamiento o radio de curva de las ochavas se tomara en cuenta el siguiente cuadro, según
la interacción de las vías de circulación.
Metros 13 16 20 25 30 40 50
13 7 9 9 9 9 15 15
16 9 12 12 12 12 18 18
20 9 12 12 12 15 18 18
25 9 12 12 12 15 18 18
30 9 12 15 15 15 20 22
40 15 12 18 18 20 25 25
50 15 18 18 18 22 30 30
Articulo 8.5 Acerca de los ANCHOS DE LAS VIAS VEHICULARES O CALZADAS

Las calzadas o vías vehiculares son propiedad del Municipio.
a) No se podrá modificar, ampliar o darles otros usos a las calzadas sin el permiso expreso del municipio.
b) Las vías vehiculares se implementaran según el ancho de vías de circulación

Ancho de Vías de Circulación ( m ) Ancho de Calzada o Vía Vehicular ( m )
13 7.00
16 9.00
20 14.00
25 14.00 o 16.00
30 18.00
40 18.00 o 24.00
50 28.00 o 32.00
Artículo 8.6 De las ACERAS PEATONALES

Las aceras peatonales son propiedad del municipio de La Guardia.
a) Las aceras peatonales deberán mantenerse íntegramente para el flujo peatonal, sin obstáculos, ni
impedimentos para el peatón.
b) Los propietarios de cada predio tienen la obligación de construir y mantener las aceras peatonales
según los Códigos establecidos en este documento; principalmente para los predios que se encuentren
sobre avenidas o vías troncales, o calles ya pavimentadas.
c) No se podrá cavar pozos, amontonar materiales de construcción para venta, ni desnivelar las aceras bajo
ningún pretexto o circunstancia. En caso del acopio de áridos para construcción, deberan cumplir con las
normas establecidas en este código.
d) El uso temporal de las aceras peatonales deberá cumplir con las normas establecidas en este Código.
e) Las aceras peatonales no podrán ser usadas como parqueos, ni lugares de estacionamientos de vehículos
de carga o públicos.
f) Los espacios de las aceras peatonales podrán ser usados como parqueos, siempre y cuando, el espacio
usado como parqueo vehicular en la acera peatonal, sea restablecido en el predio privado, el cual será
cedido al municipio.
g) Cualquier modificación a las aceras deberá tener permiso del municipio.
h) Las Aceras Peatonales deberán seguir la línea de pendiente de la via vehicular, la misma no deberá
presentar hendiduras, ni abultamientos que obstaculicen el libre tránsito.
i) Las aceras peatonales garantizaran el libre tránsito de personas por la zona, estas deberán tener las
siguientes características y vienen de las siguientes formas.
Articulo 8.6.1 Del ANCHO DE LAS ACERAS PEATONALES SEGÚN ANCHO DE VIA DE CIRCULACIÓN.
Ancho de aceras según ancho de vía de circulación.
Ancho de vía de circulación (Metros) Ancho de vía de acera peatonal (Metros)

11 2.00
12 2.50
13 3.00
16 3.50
20 3.00
25 3 .00
30 5.00
40 y mas 5.00
Articulo 8.6.2 De la TIPOLOGIA DE ACERAS PEATONALES
a) ACERAS PEATONALES TIPO 1 (APT1)

ACERAS PEATONALES CON FACTOR DE OCUPACION DE ACERAS PEATONALES (FOAP)
Ubicadas en zonas centrales urbanas, estas aceras pueden comprometer parte del ancho reglamentario
para ubicar accesos peatonales al predio, debido principalmente por desniveles entre la cota de nivel de la
acera y la cota de nivel del predio, o en su defecto ubicar galerías. Como principal
Característica de este tipo de aceras, es su colindancia con predios cuya línea de construcción coincide con
la línea de verja.

Este factor para todo el territorio municipal será de 0.4 puntos o el 40 % del ancho total de la acera
reglamentada según el ancho de la vía de circulación.
También este factor se aplica en la longitud frontal del predio, ya que el resultado delimitara el largo que
tendrá acceso peatonal.
Las galerías solo se implementaran desde un ancho de acera peatonal mínimo de Tres Metros (3 m).
b) ACERAS PEATONALES TIPO 2 (APT2)

ACERAS PEATONALES URBANAS
Este tipo de aceras se encuentran en zonas urbanas y colindan con predios que son afectados por el retiro
reglamentario de la línea de construcción con la línea de verja, por lo tanto este tipo de aceras no tendrán
obstáculos por desniveles o galerías.
En este tipo de Aceras peatonales lo accesos vehiculares y peatonales deberán colocarse desde la
línea de verja hacia el interior del predio.
c) ACERAS PEATONALES TIPO 3 (APT3)

ACERAS PEATONALES CON FRANJA VERDE
Estas vías peatonales no presentan accidentes geográficos lo suficientemente importantes para
comprometer la integridad de la vía peatonal ni para considerarse como obstáculo.
El ancho de la franja verde se calculara mediante el Factor de Ocupación de Aceras Peatonales (FOAP), el
cual para esta situación especial será de 0,50 puntos o el 50 % del ancho de la acera.
Se ubicara colindante a la línea de verja.
d) ACERAS PEATONALES TIPO 4 (APT4)

ACERAS PEATONALES CON ACCIDENTES GEOGRAFICOS
Estas vías son las que, debido a la topografía característica del lugar, tienen obstáculos que comprometen la
integridad de la acera peatonal.
En este caso especial, se obliga a nivelar la acera peatonal al cordón de la calzada, solamente con un ancho
de 1,50 metros dejando el resto del ancho de la vía peatonal, a la topografía resultante.
En el caso de que el terreno sea de menor nivel topográfico al de la acera peatonal, este se deberá reforzar
con un muro de contención construido con gaviones o en su defecto H° A°
Articulo 8.6.3 Acerca del MATERIAL DE CONSTRUCCION PARA LAS ACERAS PEATONALES
Toda vía peatonal deberá contar con contra piso de ladrillo adobito o en su defecto una carpeta de Hormigón
Simple de 5 cm sobre terreno apisonado y compactado.
El material del pavimento, o la parte visible de la vía, será según el diseño del propietario del terreno próximo o
según el diseño general del proyecto de urbanizaciones.
Articulo 8.6.4 Acerca de la ALTURA Y PENDIENTE DE LAS ACERAS PEATONALES

Las alturas estarán condicionadas a la altura del cordón de pavimentación.
Las Aceras Peatonales deberán ser construidas con una pendiente mínima de uno porcentual (1 %) hacia la
calzada.
Artículo 9 De los ACCESOS ENTRE LA VIA PUBLICA CON EL PREDIO PRIVADO
Artículo 9.1 Del ACCESO VEHICULAR

El acceso vehicular al predio deberá respetar el nivel de la acera peatonal. El ancho del acceso tendrá como ancho
mínimo de tres (3) metros y la abertura de ochava hacia el nivel de calzada o vía vehicular deberá tener como
radio sesenta centímetros (0,60 m); del mismo modo la profundidad de cada acceso vehicular no deberá ser
mayor ni inferior a Sesenta Centímetros (0,6 m).
a) La rampa de acceso desde la línea de verja hasta alcanzar la cota de nivel del predio, no podrá tener una
pendiente mayor al 15 % o 0.15 Ptos.
b) La abertura de la reja de acceso vehicular no deberá abrirse hacia la calle o acera peatonal. En casos que,
por la topografía o por dimensiones, no se pueda tener la abertura de reja hacia el interior del predio, se
deberá tener una entrada de reja corrediza o deslizante.
Articulo 9.1.1 Acerca De los GARAJES EN DESNIVELES
Al existir un desnivel mayor o menor a un metro y medio (1,50) metros con el nivel de la vía vehicular o calzada,
este deberá tener las distancias mínimas necesarias para su aprobación y se tendrá la necesidad de excavación
dentro del terreno para nivelar el garaje con la acera peatonal.
Dimensiones mínimas del garaje
 Largo: 6 mts.
 Ancho (perpendicular a la línea de verja): 3.60 mts
Así también la escalera de acceso desde el nivel del garaje hasta el nivel de construcción tendrá las
siguientes características.
 Ancho mínimo de escalera: 90 cm
 Altura de gradas (Contrahuella); 18 cm Máximo; 15 cm Mínimo
 Ancho de gradas (Huella): 30 cm Máximo; 25 cm Mínimo
La escalera tendrá como retiro mínimo de un metro y medio (1,50 mt) desde la línea de verja.
Los accesos vehiculares a los predios deberán respetar el nivel de la acera peatonal en todo su ancho
reglamentario como se indica en el grafico explicativo sobre este tema en particular.
Artículo 9.2 Del ACCESO PEATONAL

Accesos peatonales en predios cuya cota de nivel es superior a la cota de nivel de la acera peatonal.
Estos accesos se podrán construir en dos tipologías, escaleras o rampas.
Articulo 9.2.1 De las ESCALERAS O GRADAS DE ACCESO

Huella y Contrahuella
Huella: Max. Treinta centímetros (0.30 m); Min. Veintisiete centímetros (0,27 m).
Contra huella: Max. Dieciocho Centímetros (0.18 m); Min. Quince Centímetros (0.15 m)
Articulo 9.2.2 Acerca de las RAMPAS

Para uso de peatones, no podrá ser mayor al 8 % o 0.08 Ptos.
Articulo 9.2.3 Acerca de los ACCESOS EN PREDIOS DONDE LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN COINCIDE CON
LA LÍNEA DE VERJA
Estos casos especiales van directamente con el Factor de Ocupación de Aceras Peatonales (FOAP) ya que el
acceso peatonal estará en el área que este factor resulte.
A) Accesos con Cotas de nivel desde Treinta Centímetros (0.30 m) hasta Setenta y dos Centímetros
(0.72 m) con relación a la cota de desnivel de la acera peatonal
Estos accesos se dispondrán con las graderías orientadas frontalmente hacia la calzada o vía vehicular
y deberán tener las dimensiones máximas y mínimas nombradas en este Código.
B) Accesos con Cotas de nivel desde Setenta y Dos Centímetros (0.72 m) hasta un metro con
Cuarenta y Cinco Centímetros (1,45 m) con relación a la cota de nivel de la acera peatonal.
Estos accesos se dispondrán con las graderías o rampas orientados hacia los lados derecho u
izquierdo según diseño con relación al frontis de la edificación.
C) Accesos con Cotas de nivel mayores a Un metro y Cincuenta Centímetros (1,50 m) con respecto
a la cota de nivel de la acera peatonal.
a) Estos accesos requerirán el uso de un retiro entre la línea de verja y la línea de construcción,
según la cantidad de gradas requeridas para conectar la cota de nivel del predio con la cota de
nivel de la acera peatonal.
b) Esta gradería de acceso deberá tener las características señaladas en este Código.
c) Se deberá contar con un retiro mínimo entre la línea de verja y la primera grada de un metro y
cincuenta centímetros (1,50 m).
d) Se ubicaran descansos cada quince (15) o dieciséis (16) gradas.
e) El ancho de estas graderías deberá tener una longitud mínima de Noventa Centímetros (0.90 m).
Articulo 9.2.4 Acerca de los ACCESOS EN PREDIOS DONDE EXISTE RETIRO REGLAMENTARIO ENTRE LA
LÍNEA DE VERJA Y LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN
En estos casos, los accesos se deberán disponer a partir de la línea de verja.
La violación a esta regla estará penada mediante normas y leyes municipales.
Articulo 9.2.5 Acerca de las BARANDAS, BALAUSTRES O PASAMANOS

Con respecto a los pasamanos llamados también balaustres o barandas tendrán una altura Min.de Setenta
Centímetros (0,70 m) y Max.de Noventa Centímetros (0,90 m). El diseño de estos mismos será responsabilidad del
dueño del predio y se lo podrá disponer según gustos del mismo.
CAPITULO VI
De las URBANIZACIONES y PARCELAMIENTOS
Articulo 10.- De las URBANIZACIONES

Artículo 10.1 De las CARACTERÍSTICAS DE LAS URBANIZACIONES
Se considera como urbanizaciones a los proyectos que impliquen diseño de vías de circulación, diseño de predios y
ubicación o cesión de áreas verdes y de equipamiento.
Son admisibles los proyectos de urbanizaciones, a partir de una hectárea de superficie o Diez Mil Metros
Cuadrados (10 000 M²) de superficie general. Estos tipos de proyectos deberán corresponder como máximo a una
Unidad Básica de la Unidad Vecinal (U.V,).
Cada proyecto de urbanización deberá estar enmarcado en las normas generales de urbanismo (Capitulo V)
dispuesto en este Código.
Articulo 10.1.1 De los DEBERES, OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DE LOS URBANIZADORES,

INTERESADOS O PROPIETARIOS DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIONES.
a) El urbanizador se responsabilizara de todos los gastos y costos, que impliquen el diseño y
construcción de la urbanización.
b) Es deber del urbanizador la dotación de los principales servicios básicos, de luz eléctrica y agua
potable, debiendo quedar plenamente consolidado en el terreno la infraestructura destinada al
abastecimiento de dichos servicios. De la misma forma deberá cubrir los costos de instalación de los
mismos.
c) Es una obligación del urbanizador ceder, a dominio municipal, las áreas públicas, es decir, áreas
verdes, áreas de equipamiento y las vías de circulación públicas, de acuerdo a los porcentajes
establecidos en este Código.
d) El urbanizador deberá correr con el costo de protocolización e inscripción, en las oficinas de los
organismos gubernamentales oficiales, de las áreas públicas (Áreas Verdes, Áreas de Equipamiento
y Vías de Circulación Publica) a favor del municipio.
e) Es obligación del urbanizador entregar a dominio municipal, las áreas verdes y de equipamiento
desmontada con un letrero que identifique el área pública (Equipamiento o Área Verde), el propietario
(Gobierno Municipal de La Guardia), la superficie, el nombre de la urbanización, numero de Unidad
Vecinal, numero de manzana o bloque urbano y número de lote
f) Es deber del urbanizador dejar las vías de circulación debidamente abiertas y transitables, haciendo
los trabajos necesarios para garantizar la transitabilidad de las mismas con drenajes superficiales
consolidados y definidos (cunetas),.
g) El urbanizador no podrá hacer la comercialización de los predios hasta que haya culminado en su
totalidad el proceso de aprobación de la urbanización.
Articulo 10.2 Acerca de los PRE - REQUISITOS DEL PREDIO RUSTICO A SER URBANIZADO
Para que un predio o terreno rustico, pueda clasificar para poder realizar un proyecto de urbanización, es necesario
que cumpla con lo siguiente:
a) Deberá estar ubicado dentro de la jurisdicción urbana del municipio de La guardia.
b) Deberá estar ubicado en el radio de acción urbana de la comunidad rural correspondiente.
c) Deberá estar colindante, en al menos una de sus colindancias, con zonas pobladas, consolidadas que
tengan construcciones de viviendas de importancia.
d) Deberá estar obstaculizando al menos una calle principal de un barrio o zona consolidada.
e) Deberá pertenecer a alguna Unidad Vecinal.
f) No deberá estar en zonas ecológicas de preservación o protección, dispuestas en el PLUS, otorgado en la
dirección de Medio Ambiente.

g) En caso de estar alejado de zonas consolidadas y estar en zonas de reglamentación especial (ZEURE),
deberá justificarse su presencia, ya que solo se aprobaran urbanizaciones en estas zonas si tienen un
impacto económico, turístico y residencial de baja densidad con reglamentación especial además de tomar
en cuenta la preservación ambiental.
h) Los terrenos que hayan iniciado procesos de aprobación de urbanizaciones y estos mismos hayan
caducado o hayan sido anulados por técnicos del ejecutivo, tendrán que iniciar el proceso con una nueva
solicitud de lineamiento urbano.
Artículo 10.3 De las CESIONES DE ÁREAS A FAVOR DEL MUNICIPIO

Las cesiones de las áreas verdes y de equipamiento a dominio municipal por parte del urbanizador deben ser
necesariamente en zonas planas o con ligeras ondulaciones y deben estar ubicadas en puntos equidistantes con
relación a la misma urbanización y tener formas regulares, tampoco pueden estar en zonas prohibidas indicadas en
este Código. De la misma forma, si el proyecto de urbanización, colinda con áreas públicas que hayan quedado
inconclusas o irregulares, en otra urbanización, es requisito la complementación de las mismas.
a) Se considerará la superficie de Dos Mil metros cuadrados (2000 M²) como la superficie mínima que
deberán tener las áreas verdes o áreas de equipamiento a ceder al municipio.
b) Se podrá ceder áreas menores a la cifra indicada en el párrafo anterior, si estas mismas son
complementos de otras áreas públicas consolidadas y cumplan con el balance de superficie reglamentario.
Artículo 10.4 De la INSTALACIÓN DE REDES DE SERVICIO PÚBLICO

Es deber del urbanizador dejar instaladas las redes matrices de abastecimiento de agua potable en las vías de
circulación de la urbanización
Es deber del urbanizador dejar instalada la red principal de dotación de energía eléctrica.
El costo de instalación de estas redes de servicio público debe ser cubierto por el urbanizador.
Una vez se haya aprobado el proyecto de urbanización con todas las instancias legales, la manutención de estas
redes pasaran a ser responsabilidad municipal.
Artículo 10.5 Del REQUERIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS

Según el tamaño del terreno a urbanizarse, se requerirá de la construcción de espacios de equipamientos que
serán de utilidad para los habitantes de la urbanización.
Articulo 10.5.1 Del REQUERIMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTONICO O CONSTRUCCION DE

EQUIPAMIENTOS SEGUN NIVELES Y SUPERFICIE DE TERRENO
Estas construcciones de equipamientos se regirán de acuerdo a la proporción de tamaño de los terrenos a
urbanizar y niveles de atención:
 Terrenos de Uno (1) a Diez (10) hectáreas: Construcciones de equipamiento de nivel Barrial
 Terrenos de Diez (10) a Cien (100) Hectáreas: construcciones de equipamiento de nivel de Unidad
Vecinal
 Terrenos de Ciento uno (101) Hectáreas y más: Construcciones de equipamiento Terciario de nivel
Distrital

Articulo 10.5.2 Del REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTOS SEGÚN NIVELES DE ATENCION
Tomando en cuenta la siguiente clasificación según nivel urbano y nivel de importancia, los equipamientos que se
requieren son los siguientes:
EQUIPAMIENTOS
Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Prioridad 4
Recreación (parques y
NIVEL Educacional Asistencial Deportivo
plazas)
Escuela Primaria Centro de Salud Canchas Poli funcionales Básicas (500 M² a 3000
Barrio
Kínder - Guardería (máx. Cuatro unidades) M² )
Escuela Hospital Primer Nivel Cancha de Futbol Pequeño (3001 M² a
Secundaria Centro Médico con Reglamentario- Graderías 6000 M² )
Unidad Vecinal
internación para 500 personas.
Escuela Técnica Hospital Segundo Nivel Coliseo Cerrado, Zona Mediana (6000 M² a
Distrital
Medio - Superior Hospital Tercer Nivel deportiva múltiple 9000 M² )
Universidad Hospital de Tercer Nivel Estadio Municipal Parques Urbanos
Urbano Municipales (desde 9001
M² )
también se tomaran en cuenta, a petición de los vecinos o por necesitad urbanística, Puestos Policiales, Iglesias o
Centros Culturales, según el nivel requerido.
Los puestos policiales serán tomados como equipamiento básico o de nivel barrial.
Articulo 10.5.3 Acerca de la ELECCION DEL PROYECTO DE EQUIPAMIENTO POR LA MUNICIPALIDAD

Los funcionarios municipales tomaran en cuenta la elección del proyecto o los proyectos de equipamiento a
incluirse dentro de los lineamientos urbanos, previo estudio de ubicación de áreas públicas consolidadas y
necesidades de las mismas, dentro de la Unidad Vecinal donde se pretende realizar la urbanización, tomando en
cuenta los cuadros dispuestos en los artículos 10.5.1 y 10.5.2.
Articulo 10.5.4 De la OBLIGACIÓN DE CONSTRUCCIÓN CIVIL O DE CONSTRUCCION DE EQUIPAMIENTOS

BÁSICOS O BARRIALES
Si el estudio técnico arroja como resultado la inexistencia de algún equipamiento básico o barrial, este mismo
deberá ser construido de acuerdo al diseño arquitectónico que tendrá que elaborar el urbanizador, el cual será
revisado y aprobado por técnicos de la municipalidad. El costo de la construcción será cubierto por el urbanizador,
teniendo la obligación de construirlo una vez se haya terminado el proceso de aprobación de urbanizaciones, y
haya dejado como garantía la cantidad de lotes o predios, cuyo precio deberá cubrir el costo total de la construcción
del equipamiento.
De la misma forma, los requerimientos de construcciones civiles, saldrán del estudio técnico correspondiente, y este
mismo será informado al urbanizador en los lineamientos urbanos.
Articulo 10.6 Acerca de las URBANIZACIONES ABIERTAS

Son Urbanizaciones Abiertas a la superficie de terreno o predio que contemple el diseño de vías Vehiculares, vías
peatonales, diseño de predios y equipamientos (Zonificación General), conectados directamente con la trama
urbana ya establecida y con ingreso libre.
a) Los proyectos de este tipo de Urbanizaciones deberán respetar las proyecciones de vías de circulación
troncales.
b) Los proyectos de Urbanizaciones Abiertas serán aprobados siempre y cuando sus vías de circulación,
garanticen el acceso directo, tanto vehicular como peatonal, de cada predio o lote.
c) En caso de terrenos con topografía ondulante, se considerara como manzano el conjunto de máximo
Veinte (20) predios que se encuentren rodeados por vías de circulación.

Articulo 10.6.1 De la CESIÓN DE ÁREAS
Se tendrá que ceder a partir del 40 % (mínimo) de la superficie de terreno para uso público, de acuerdo a la
siguiente proporción.
 23 % Vías publicas
 10 % Áreas de Equipamiento
 7 % Áreas Verdes
Articulo 10.6.2 Sobre los CAMBIOS EN LOS PORCENTAJES ESTABLECIDOS

Solo se podrán aceptar cambios en estos porcentajes si en la particularidad del terreno a urbanizar existen
proyecciones de avenidas troncales y colectoras las cuales inciden adicionalmente en más del 5 % del total del
terreno o si la topografía del terreno por su característica accidentada no permite la utilidad del mismo.
a) Estos porcentajes podrán flexibilizarse, tomando en cuenta que el porcentaje total no podrá ser inferior al
40 % mínimo reglamentario.
b) Los cambios de porcentajes dentro de los 40 % reglamentarios, serán analizados, justificados y aprobados
por las direcciones técnicas correspondientes.
c) En este cambio de porcentaje no se permitirán cesiones de áreas de equipamiento inferiores al 6 % del
total del terreno.
d) En este cambio de porcentaje no se permitirán cesiones de áreas verdes inferiores al 4 % del total del
terreno.
e) Se podrán fusionar las áreas públicas de equipamiento y Área Verde en una gran área de Equipamiento
cuya superficie sea la sumatoria de los porcentajes establecidos para cesión de las mismas.
f) Previo informe técnico serán susceptibles de flexibilización en el cumplimiento de las nuevas exigencias
que prevé el C.U.O., aquellos procesos de urbanización que resulten transitorio a la aplicación de la nueva
normativa, de modo que tendrán que cumplir a cabalidad al menos una de las exigencias, ya sea la cesión
del 40% del área de uso público o la construcción de infraestructura de equipamiento.
Articulo 10.7 Acerca de las URBANIZACIONES CERRADAS O PRIVADAS

Son Urbanizaciones Cerradas o Privadas, las superficies de terreno o predios que contemplen diseño de vías
vehiculares (Conectoras y Vecinales), aceras peatonales, diseño de predios y centros sociales privados
(Zonificación General), delimitados por cerramientos perimetrales y con infraestructura de ingreso controlado.
a) No se aprobaran urbanizaciones de tipo cerrada cuando su superficie de proyección sea mayor a Cinco (5)
Hectáreas. Con excepción de las zonas de expansión urbana con reglamentación especial (Z.E.U.R.E),
donde el máximo permitido para este tipo de urbanizaciones es de Diez (10) hectáreas.
b) Se aprobaran urbanizaciones privadas cuando estas, estén ubicadas, en las periferias de las zonas
permitidas. No se aprobaran urbanizaciones tipo Cerrada en los corazones o centros de las zonas urbanas
permitidas.
c) Se permitirán urbanizaciones de este tipo en las Z. E. U. R. E. ´s o en zonas establecidas por el Plan
Regulador.
d) Los proyectos de urbanizaciones cerradas no podrán obstaculizar vías troncales principales y vías
Colectoras, es decir, vías de circulación mayores a Veinte (20 m) metros de ancho.
e) Los proyectos de urbanizaciones cerradas o privadas, no deberán presentar una obstrucción o frente mayor
a 300 metros lineales, con el fin de que el gran manzano donde se desarrolla el proyecto, no interfiera con
los flujos vehiculares y peatonales de la Unidad Vecinal.
f) El Gobierno Municipal autorizara la construcción de una Urbanización Privada solamente en los casos en
que la persona o empresa propietaria del proyecto asegure la construcción completa de toda la
infraestructura y el equipamiento que exige la dirección de Plan Regulador para Urbanizaciones Cerradas o
Privadas, es decir agua, alcantarillado, energía eléctrica, drenajes internos y su solución con el exterior,
pavimentación, veredas y parques.
g) Siendo la Urbanización Cerrada una propiedad privada en la totalidad de su perímetro, la administración
mancomunada o de condominio pueden establecer los controles de ingreso que consideren convenientes.
h) Toda la infraestructura y el equipamiento, dentro de la urbanización, construida por los urbanizadores,
pertenecen a los miembros del conjunto, no existiendo ninguna responsabilidad ni obligación por parte de la

municipalidad u otras instituciones que presten servicios, salvo las establecidas por el Código de Urbanismo
y Obras y las disposiciones de supervisión y control municipal.
i) Las construcciones a realizarse dentro de las Urbanizaciones Cerradas o Privadas, no deberán tener
bardas frontales y deberán respetar las normas arquitectónicas establecidas por el Código de
Urbanismo y Obras, pudiendo la empresa propietaria establecer otras normas adicionales, las mismas que
deberán ser aprobadas por la Dirección del Plan Regulador y puesta en conocimiento de los compradores.
En especial, la empresa urbanizadora establecerá los límites máximos de tiempo para construir las
parcelas, con el fin de evitar que la especulación perjudique al condominio en su conjunto.
j) No se exigirá la construcción de equipamientos urbanos en este tipo de urbanización.
k) Los proyectos de Urbanizaciones privadas serán aprobados siempre y cuando sus vías de circulación,
garanticen el acceso directo, tanto vehicular como peatonal, de cada predio o lote.
l) Las vías de circulación dentro de estas urbanizaciones tendrán un ancho mínimo de Doce Metros (12 m)
de los cuales Siete Metros (7 m) se dispondrán para calzadas y Cinco Metros (5 m) para aceras
peatonales, es decir cada acera peatonal tendrá un ancho de Dos Metros Cincuenta Centímetros (2.50 m).
m) Las aceras peatonales deberán contemplar arborización, disponiendo Un metro Cincuenta Centímetros
(1,50 m) de circulación con pavimento y el resto para franja verde donde se podrá arborizar.
n) Este tipo de urbanizaciones no deberán tener cerramientos de predios frontales de ningún tipo. Los
cerramientos laterales no deberán pasar de Un Metro Cincuenta centímetros (1,50 m) de altura.
o) Los cerramientos exteriores, es decir los que colindan con la vía pública, podrán construirse hasta una
altura de Tres metros (3 m), de los cuales, dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m) deberán estar
constituidos de materiales ciegos (es decir ladrillos, prefabricados de H°, piedra, etc.), el resto, o sea, los
cincuenta centímetros (0,50 m) restantes deberán estar constituidos con materiales que no obstruyan
completamente la vista.
Articulo 10.7.1 De la CESIÓN DE ÁREAS PÚBLICAS EN URBANIZACIONES CERRADAS
1) Se tendrá que ceder a dominio municipal el 20 % (mínimo) de la superficie de terreno para uso público
externo, de acuerdo a la siguiente proporción.
 10 % Para Equipamiento
 10 % Para Áreas Verdes
a) La dirección del Plan Regulador podrá acceder a cambios de porcentajes dentro del 20 %, previo análisis e
informe técnico.
b) Las afectaciones de superficies por proyecciones de calles o avenidas públicas, no serán tomadas en
cuenta dentro del 20 % del total del terreno reglamentario.
c) Se podrá flexibilizar estos porcentajes si, la incidencia de la trama urbana sobre el terreno, sobrepasa el 5
% de la totalidad del mismo.
d) En ninguno de los casos la cesión de áreas públicas podrá ser menor al Diecisiete (17 %) por ciento,
pudiendo ser esta cifra superior a la cifra establecida en este código.
e) Se podrán fusionar las áreas verdes y de equipamiento en una sola área pública de equipamiento si el
requerimiento de áreas públicas de la unidad vecinal lo requiera o por la individualidad del diseño del
proyecto urbanístico.
2) Dentro de la superficie del terreno se dispondrá de 25 % del área de superficie para uso público interno de
los habitantes de la urbanización cerrada, esta misma será responsabilidad de la totalidad de los habitantes
de la urbanización, o, en su defecto, de la entidad responsable de la urbanización cerrada o privada. Este
porcentaje deberá tener la siguiente proporción:
 18 % Para vías privadas
 7 % Áreas Verdes
a) Los porcentajes de áreas internas de uso público podrán variar, siempre y cuando se respete el porcentaje
del 25 %.
b) La dirección del plan regulador estudiara y analizara el cambio de los porcentajes dentro del 25 %
reglamentario de cesión de áreas internas de uso privado.
Articulo 10.7.2 De las UNIDADES VECINALES DONDE SE PERMITEN URBANIZACIONES PRIVADAS

A modo de que este tipo de urbanizaciones cumplan con una función de barrera para la expansión urbana y de
preservación ecológica, se dispone de las siguientes unidades vecinales para la implementación de proyectos de
Urbanizaciones tipo cerrada.
Unidades Vecinales N° 6, 7, 12, 13, 96, 97, 101, 102, 151, 152, 156, 201, 206, 210 y 220
Artículo 10.8 De las OBLIGACIONES MEDIOAMBIENTALES

a) Las áreas urbanizables de nueva creación y asentamientos en vías de regularización, deberán contar con
superficies destinadas para áreas verdes, en las que se plantará la cantidad y tipo de vegetación necesarios
con base a regulaciones y dictamen técnico que emita el Ejecutivo Municipal.
b) Es obligación de quienes construyan obras civiles públicas y privadas, restaurar con vegetación y especies
forestales la cubierta del suelo de las áreas que hayan quedado devastadas por la construcción.
c) Antes de la aprobación de nuevas urbanizaciones por parte de la instancia municipal competente, se
tomará en cuenta la preservación de las áreas verdes y boscosas, así como los planes y programas
propuestos por el Ejecutivo.
d) Si los terrenos, objeto de la urbanización no cuentan con Especies vegetales, los propietarios o poseedores
están en la obligación de plantarlas creando arboledas o conjuntos menores de árboles en los espacios
destinados al área verde, requisito sin el cual tampoco se aprobarán los planos correspondientes.
Artículo 10.9 De los PASOS O ETAPAS A SEGUIR EN EL PROCESO DE APROBACIÓN DE

URBANIZACIONES
El proceso de aprobación de urbanizaciones está compuesto por las siguientes etapas o pasos
1. Solicitud de lineamiento
2. Anteproyecto
3. Replanteo de la urbanización.
4. Proyecto
5. Disposiciones finales
Cada paso o etapa es consecuente del otro, por lo tanto, las mismas, no podrán obviarse.
La municipalidad podrá aceptar la construcción de una pequeña oficina o una vivienda tipo en la urbanización en
proceso de aprobación cuando la misma se encuentre en la etapa de Proyecto Final con toda la documentación en
regla y sin observaciones.
Esta construcción deberá contar con todos los planos requeridos para aprobación de proyectos de arquitectura.
Articulo 10.9.1 Acerca de la etapa de LINEAMIENTOS

Para dar inicio al proceso de aprobación de urbanizaciones se entregaran copias de los siguientes documentos:
a) Documento (carta o memorial) de solicitud de lineamientos, debidamente detallado y firmado por el
propietario del terreno, dirigido al H. Alcalde Municipal. Se deberá adjuntar una dirección y teléfonos de
los propietarios, interesados o apoderados.
b) Fotocopia del carnet de Identidad del propietario. En caso de que este siendo tramitado por otra
persona, debe acompañar con un trámite de poder con reconocimiento de firmas o carta notariada.
c) Fotocopia de Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
d) Copia de certificado Alodial (Actualizado al año de la presentación).
e) Copia de Certificado Catastral (actualizado al año de la presentación).
f) Fotocopia Nítida en tamaño original del plano de mensura con registro catastral emitido por la dirección
de Catastro (HAM. La Guardia. Este mismo deberá ser actualizado o tener una antigüedad de máximo
tres años).
g) Copia de pago de impuestos de los últimos cinco años.
h) Copia de Certificación del PLUS (Plan de Uso de Suelo).
Articulo 10.9.2 Acerca de la etapa de ANTEPROYECTO

Para iniciar esta etapa se deberán presentar Tres (3) Carpetas con la siguiente documentación y planos técnicos
a) Solicitud de aprobación de Anteproyecto dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficio
externo con numeración oficial de permiso para recibir lineamientos urbanos.
b) Plano de zonificación de toda la unidad de planificación con referencia de coordenadas U.T.M. y
datos de la superficie de uso colectivo, vías y terreno útil Escala 1:2.500. Este plano deberá mostrar
la inclusión y el impacto de la urbanización en la trama urbana consolidada.
c) Planos de urbanización, zonificación y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas
U.T.M., en escala 1:1.000. En estos planos se incluirá cuadros de balance de superficies,
coordenadas poligonales de límites y ejes de calles y planilla de lotes con amanzanamiento
d) Plano morfológico y Topográfico, con curvas de nivel, de la urbanización en escala 1:1.000, con sus
referencias técnicas plan métricas.
e) Planos esquemáticos de las redes de servicios públicos (agua y luz), drenajes y tratamiento
superficial de vías en escala 1:1.000.
f) Proyecto arquitectónico y de construcción del equipamiento designado. (Planos Técnicos, detalles
constructivos y costo total de la construcción)
g) Memoria descriptiva referida a: los antecedentes, metodología, normas y pre dimensionado de las
áreas de uso público y privado. Esta misma deberá tener los siguientes datos y estudios:
1. El análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote,
diferentes a la estipulada en este código.
2. Descripción y tablas de porcentajes de Cesiones de Área.
3. Planillas de lotes con su respectiva descripción.
4. Características de los servicios públicos que se propone.
5. Planillas de coordenadas de polígonos, ejes de calles y lote amiento.
6. Costo de la tierra por metro cuadrado comercial urbanizado y su respectivo análisis de
obtención de datos.
Cada una de las carpetas solicitadas (3) deberá tener la misma documentación.
Cada plano deberá tener el carimbo correspondiente con los datos generales y firmas de los profesionales
respectivos.
Articulo 10.9.3 Acerca del PROCEDIMIENTO DE REPLANTEO DE URBANIZACIONES

Todo replanteo de terrenos, en procesos de Urbanización, se sujetara al siguiente procedimiento:
a) Aprobado el Ante proyecto de Urbanización o parcela miento, se procederá al replanteo de intersección de
ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. los puntos deben estar debidamente monumentados a
Treinta Centímetros (0,30 m) de profundidad con su lectura de nivel.
b) Los puntos así determinados deberán ser referenciados a Tres (3) puntos diferentes en ángulos de
Noventa (90) grados aproximadamente: árboles, postes, etc., con sus valores pintados y su similar en el
plano correspondiente.
c) Determinados los ejes de calle y sus correspondientes intersecciones, se procederá a replantear esquinas
de manzanas, dando valores de coordenadas también documentadas.
d) Determinada la manzana, se procederá al replanteo de parcelas, o lotes individualmente, midiendo sus
distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de parcelamiento
aprobado, colocando estaca de 1m. de alto.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados deberán ser ploteados en el plano para ver si existen
diferencias, caso contrario se confeccionará un plano definitivo en base a toda la información de campo.
f) Posteriormente se procederá a la apertura de calles con tractor, teniendo el cuidado de no destruir las
estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se procederá al levantamiento de niveles por el método de nivelación
geométrica de todas las calles, según su sentido de orientación, el eje de calle o avenida, el lateral
izquierdo y el lateral derecho cada Veinte (20 m), teniendo en cuenta la designación y el nivel de los
monumentos de intersección de ejes de calles.
Articulo 10.9.4 Acerca de la etapa de PROYECTO

Para iniciar la etapa de Proyecto se requiere la entrega de Cuatro (4) carpetas con la siguiente documentación:

a) Solicitud de aprobación de PROYECTO dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficios
externos con numeración oficial de permiso para recibir lineamientos urbanos, de aprobación de Ante
proyecto y Certificado de Replanteo.
b) Planos en limpio de la urbanización con los ejes de calles, aceras y líneas de construcción debidamente
referenciados. Escala 1:1.000. (4 Copias)
c) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Energía Eléctrica. De acuerdo con
las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y
sello del funcionario responsable o encargado de la cooperativa Rural de Electrificación CRE (4 Copias)
se incluirá también el compromiso legal de construcción del servicio.
d) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Agua potable. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y
sello del funcionario responsable de la cooperativa de servicio correspondiente al área. (4 Copias) se
incluirá también el compromiso legal de construcción del servicio.
e) Proyecto final para implementación de Drenaje Pluvial y de pavimentación. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. (4 Copias)
f) Proyecto arquitectónico y de construcción (completo) de equipamiento. (4 Copias)
g) Ficha Ambiental completa (solamente para urbanizaciones mayores Cinco Hectáreas).
h) Cesión del H. Gobierno Municipal, de las áreas de Uso Público (de requerimiento y vías) mediante
Escritura Pública, esta misma deberá ser protocolizada ante notaria de Gobierno.
i) Carpeta de documentos de titulación originales (entregados mediante acta de recepción).
Cada una de las carpetas solicitadas (4) deberá tener la misma documentación.
Artículo 10.10 De la LEGALIDAD DE LAS URBANIZACIONES APROBADAS.

Todo proyecto de urbanización solo será legal si cuenta con la respectiva Ordenanza Municipal que aprueba su
inclusión en el plano director de la jurisdicción urbana del municipio.
El H. Consejo municipal emitirá ordenanzas de aprobación de urbanizaciones si han cumplido con todo el proceso
de aprobación y si la urbanización cuenta con las siguientes características:
1. Deberán tener todas las calles proyectadas aperturadas y transitables en su totalidad.
2. Deberán tener el tendido principal de redes eléctricas.
3. Deberán tener instalada la red matriz de agua potable en las vías de circulación.
4. Deberán tener todos los lotes delimitados con estacas u objetos visibles. Del mismo modo deberán tener
delimitadas las aceras peatonales.
5. Deberán tener las minutas de transferencia de áreas públicas, protocolizadas ante notaria de gobierno.
6. Deberán tener los carteles de ubicación de áreas públicas en lugares visibles.
Se podrá flexibilizar la implementación de uno de los servicios públicos requeridos, si la realización de la misma
supone procedimientos técnicos de importancia o supongan una cantidad de tiempo mayor al estipulado para la
culminación del proceso de aprobación de la urbanización, este mismo deberá estar basado en una petición escrita
dirigida al ejecutivo del interesado o dueño de la urbanización, explicando técnicamente la situación, del mismo
modo esta petición tendrá validez con informes técnicos de aceptación de parte del ejecutivo municipal.
Articulo 10.11 Acerca de la ACEPTACIÓN DE TRANSFERENCIAS A TERCERAS PERSONAS DE PREDIOS O

LOTES EN URBANIZACIONES APROBADAS.
La Dirección del Plan Regulador, aceptara transferencias a terceras personas sobre lotes o predios en
urbanizaciones recientemente aprobadas en Ordenanzas Municipales, siempre y cuando hayan cumplido con lo
siguiente:
1. Hayan culminado la transferencia de áreas públicas al municipio.
2. Hayan pagado la tasa de aprobación correspondiente.
3. Hayan colocado todos los servicios públicos faltantes.
4. Hayan colocado los carteles correspondientes de áreas públicas.
Articulo 10.11.1 Del PLAZO PARA EL PAGO DE LA TASA DE APROBACIÓN DE URBANIZACIONES

Los propietarios o responsables de los proyectos de urbanizaciones tienen un plazo máximo de Tres (3) meses
desde la emisión de la ordenanza municipal de aprobación, para cumplir con el pago de la Tasa de Aprobación,
de la cual, pasado el plazo mencionado, la urbanización se declarara Clandestina y será factible a la anulación de la
ordenanza municipal que le da la legalidad correspondiente, sin que el municipio cargue con los daños económicos
o responsabilidad civil que esto ocasione.
Artículo 11 De los PARCELAMIENTOS
Artículo 11.1 De las CARACTERISTICAS DE LOS PARCELAMIENTOS

1. Son considerados parcelamientos los proyectos de subdivisión de terrenos en parcelas de superficie y
dimensiones estándar, en terrenos rústicos o urbanos menores a 10 000 M² o una (1) Hectárea, los
cuales debido a sus dimensiones no llegan a ser catalogados como urbanizaciones, estando exentos de
los porcentajes oficiales de cesión de áreas públicas y del procedimiento administrativo de aprobación de
urbanizaciones.
2. Estos terrenos deberán estar rodeados de áreas urbanas consolidadas, con construcciones de primera
categoría, pertenecientes a un barrio y Unidad Vecinal, establecida con las áreas públicas consolidadas
con los equipamientos edificados y funcionales.
3. Estos parcelamientos deberán dar continuidad a la trama urbana, debiendo respetar las dimensiones de
las manzanas o bloques urbanos ya constituidos, así como las calles ya aperturadas.
Artículo 11.2 De las AFECTACIONES PARA AREAS PÚBLICAS

Estos terrenos tendrán afectaciones por ensanchamiento de calles o avenidas, y, o, por complementación de áreas
verdes o áreas de equipamientos que hayan quedado de formas irregulares o incompletas debido a otro proceso de
urbanización anterior. De la misma forma deberán realizar el trabajo de la apertura de vías de circulación
proyectadas en caso de que estas estuvieran atravesando el predio.
Articulo 11.3 Acerca de las PARCELAS O LOTES

Los lotes o parcelas que se diseñaran en estos predios se regirán por las longitudes de frente, profundidad y
superficie reglamentarias, dispuestas en este código, de acuerdo a la zona urbana donde se encuentre.
Artículo 11.4 Del PROCESO DE APROBACIÓN

El proceso de aprobación de los parcelamientos se realizara dentro de la dirección del Plan Regulador, una vez
presentada toda la documentación requerida y deberán ser informados al jefe inmediato superior.
Artículo 11.5 De los CASOS ESPECIALES

El Plan Regulador podrá tomar casos excepcionales, mediante informes técnicos y comunicaciones internas
formales, que cumplan con las siguientes características
A) Predios Rústicos o Urbanos de 10 000 M² hasta 15 000 M².- Se tomaran en cuenta como proceso de
parcelamiento en estos terrenos siempre y cuando, estén inmersos en zonas ya constituidas, con áreas
públicas ya establecidas, construidas y funcionales, cuando en sus colindancias haya una densidad
poblacional de importancia y cuando el mantenimiento de este terreno como rustico sea un perjuicio para
los pobladores, vecinos y para el crecimiento urbano de la zona.
Estos parcelamientos deberán complementar las áreas públicas en caso de que estén colindantes a las
mismas.
B) Predios Urbanos, pertenecientes a una urbanización legalmente establecida, de 15 000 M² hasta 30
000 M².- En terrenos declarados urbanos, es decir, tengan Plano de uso de suelo Urbano, código Catastral
urbano y pertenezcan a una urbanización legalmente constituida, con ordenanza municipal aprobada por el
consejo, podrán ser parceladas, siempre y cuando, cumplan con el porcentaje de cesión de áreas públicas,
en urbanizaciones abiertas, establecido en este código. Las Áreas Públicas y las vías de circulación
deberán ser entregadas en cesión de áreas públicas al gobierno municipal, mediante transferencia pública.
También se podrá completar los porcentajes de cesiones de áreas en lotes o predios los cuales se
entregaran en custodia municipal. Estos casos serán considerados como reestructuración parcial de

urbanización y no se regirán por el proceso de aprobación de urbanizaciones en terrenos considerados
rústicos.
C) Predios Rústicos de 15 000 M² hasta 30 000 M² , con porcentajes de afectaciones de calles
proyectadas, mayores al 30 % del total del terreno.- En predios rústicos, cuyas proyecciones
establecidas, de calles y avenidas llegan a una afectación mayor al 30 % del total del terreno, y estas
mismas, proyecciones de calles y avenidas, sean consideradas de importancia, es decir, no pueden ser
modificadas o adaptadas, debido principalmente por sus conexiones con otras vías o por tener vías
troncales declaradas de importancia, podrán ser consideradas como parcelamientos siempre y cuando,
hagan las cesiones de áreas públicas necesarias para cubrir el porcentaje reglamentario establecido en
este código. Este tipo de parcelamiento deberá seguir el procedimiento de inscripciones de áreas
públicas, y tendrán que pagar la tasa de aprobación de urbanizaciones según la zona, de acuerdo a ley.
D) Se tomarán en cuenta aquellos Predios que se encuentran consolidados como Parcelamientos de hecho
dentro de las zonas Urbanas en centros poblados menores cuya superficie no sea mayores o igual a 5
has. y que no cumplan con el porcentaje de Cesión Pública (de acuerdo a Norma) dicha diferencia será
retribuidos monetariamente al valor comercial de la zona.
E) Divisiones de predios rústicos en la jurisdicción urbana municipal.- Solo se podrán subdividir predios
rústicos en una sola oportunidad, en predios a partir de una hectárea, cuando se encuentren en zonas
urbanas o de influencia urbana de alguna comunidad rural. A partir de esa primera división, se podrá
dividir, solamente con un proyecto de urbanización aprobado según el procedimiento de aprobación de
urbanizaciones y por los requerimientos de este código.
Articulo 11.5.1
Estos casos deberán ser analizados y estudiados por funcionarios profesionales pertenecientes a la Oficialía de
Planificación Territorial del municipio de La Guardia, tomando en cuenta, en las áreas públicas y calles, lo
establecido para proyecciones de las mismas, es decir, el tamaño, superficie y ubicación.
CAPITULO VII
EDIFICACIONES
Articulo 12 Acerca de lo REFERENTE AL DISEÑO DE LAS EDIFICACIONES
Articulo 12.1 Acerca de la ORIENTACION DE LAS EDIFICACIONES EN FUNCION DEL SOLEAMIENTO Y LOS
VIENTOS DOMINANTES
Artículo 12.1.1 Del SOLEAMIENTO

a) En las fachadas de cualquier edificación que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (PONIENTE) y para
los espacios considerados de primera categoría, está permitido abrir vanos o superficies destinadas a la
iluminación y ventilación de los mismos, siempre y cuando, el proyecto contemple elementos
arquitectónicos destinados a proteger dichos espacios.
b) Se consideran como elementos de protección, todas aquellas formas que buscan el máximo aislamiento
térmico de una fachada con relación a los rayos solares y que pueden ser fijos o móviles, tales como
parasoles verticales u horizontales, persianas o pérgolas metálicas, madera, hormigón armado, vidrios
ahumados entre otros.
c) Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar los ingresos de los rayos solares al
interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin, no serán computados para el cálculo de su
retiro correspondiente.
Artículo 12.1.2 De la VENTILACION EN FUNCION DE LOS VIENTOS DOMINANTES

a) La orientación ideal para conseguir una buena ventilación y orientar las fachadas es la orientación NORTE
y NOR – OESTE.
b) Las Fachadas que no cuenten con una orientación que garantice una buena ventilación natural, deberán
usar artificios arquitectónicos, en la medida posible, para garantizar una buena ventilación natural.
Articulo 12.2 Acerca de la LINEA Y NIVEL

Toda nueva edificación que tenga relación directa con la vía pública, tiene la obligación de recabar su respectiva
línea y nivel otorgado por los órganos competentes de la municipalidad.
Según a los fines a los cuales se destine, se clasificarán en:
a) La línea municipal de verja es aquella que define la localización de ésta en función del ancho de calle y a
partir de la cual se realizan los retiros correspondientes para definir la línea de construcción.
b) Línea municipal de construcción es aquella que define el límite de máximo avance hasta donde es
permitido implantar una edificación; puede estar localizada al borde interior de la acera, o retirada de ella
según la zona.
Articulo 12.2.1 De la LINEA

De esto se derivan los siguientes tipos de línea en función de la construcción o la verja.
a.- Edificaciones cuyo emplazamiento está dado por la línea municipal de construcción.
En zonas donde se permita el uso de la línea de verja y la línea de construcción es obligatorio la construcción según
las normas para este tipo de retiros.
b.- Edificaciones ubicadas atrás de la línea municipal de verja
En los mismos términos del artículo precedente y en las Zonas donde se impongan retiros frontales y posteriores,
toda construcción deberá ejecutarse atrás de la línea municipal de verja. A partir de esta línea se podrán exigir
retiros frontales según la zona, distancia sobre la cual se puede edificar.
La línea municipal de verja no implica necesariamente su construcción.
Articulo 12.2.1.1 Acerca de la ENTREGA OFICIAL DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE VERJA O DE

CONSTRUCCIÓN.
La línea municipal de verja o de construcción será fijada por la Dirección del Plan Regulador en concordancia con la
H. Gobierno Municipal a simple requerimiento del interesado y siempre que se dé cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas en este Código.
Articulo 12.2.1.2 Acerca de las LÍNEAS MUNICIPALES

El solicitante podrá requerir ante los órganos competentes, las siguientes líneas: a) Línea de proyecto, b) Línea de
verja y c) Línea para construcción.
a) Línea de proyecto
Se podrá requerir línea para proyecto cuando el interesado quiera verificar la situación de su propiedad con relación
a la línea de construcción o de verja, elemento técnico que le servirá de base para la elaboración de cualquier
proyecto de arquitectura o construcción.
Esta misma línea servirá para proceder al ensanchamiento de calle, expropiaciones con fines de utilidad pública u
otros objetivos similares.
b) Línea municipal de verja
Se podrá requerir línea de verja para cumplir los objetivos anteriormente detallados, o para establecer los límites
entre su propiedad y la vía pública o para construir su verja en aquellas zonas urbanas donde se exija la
incorporación de este componente urbanístico.
c) Línea municipal de construcción
Se podrá requerir línea para construcción cuando el interesado pretenda levantar obra arquitectónica y presente
toda la documentación requerida para lograr dicha finalidad.
Articulo 12.2.1.3 De la FIJACIÓN DE LA LÍNEA

A requerimiento del interesado, la oficina del plan regulador del municipio, establecerá físicamente y mediante
estaqueado o señales apropiadas, la línea sobre el terreno.
Acompañará el informe técnico de rigor.
Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra modifiquen por su cuenta, la línea y
el nivel fijado por el plan regulador.
Cualquier contravención a este dictado será pasible de sanciones penales, incluida la demolición de la edificación,
si la hubiera.
Articulo 12.2.1.4 Del TIEMPO VIGENTE PARA LA LÍNEA

Toda línea municipal una vez marcada sobre el terreno, tendrá vigencia de UN AÑO computable a partir de la fecha
de su emisión, no pudiendo el propietario hacer uso de ella para levantar construcción después de fenecido el
mencionado plazo.
Si el interesado quiere dar inicio a la construcción después de concluido este plazo, tiene la obligación de requerir
su ratificación, previa realización de un nuevo trámite conforme a normas procedimentales aquí establecidas.
Articulo 12.2.1.5 De los SÓTANOS FUERA DE LÍNEA

Será permitida la construcción de sótano bajo acera y fuera de la línea municipal de construcción siempre que:
a) El sótano no sobresalga más de Un Metro Cincuenta Centímetros (1,50 m) sobre dicha línea o no respete
el Factor de Ocupación de Aceras Peatonales (FOAP)
b) Se destine a construcción emplazada en calles con ancho mayor a Dieciséis Metros (16,00 m)
c) Cuando no obstaculicen obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterráneo de teléfonos,
agua potable, energía eléctrica, servicio de gas domiciliario, u otros.
Está permitida la construcción de sótano sobre área de jardín cuando una edificación disponga del retiro
correspondiente con relación a la línea de verja y los límites de éste no excedan la mencionada línea.
Articulo 12.2.1.6 De los USOS PROVISIONALES DE FRACCIONES RESULTANTES DE ENSANCHES O

RECTIFICACIONES DE VÍAS PÚBLICAS.
a) Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de ensanches o rectificaciones de
vías públicas, cuando, al edificar en la línea de construcción queden fragmentos de terreno que pueden
ofrecer conformaciones anti-estéticas al ornato urbano.
b) Cuando se trate de uno o más construcciones ubicadas en una cuadra y que alteren la línea de la misma,
están obligadas a mantener la línea de cordón en su posición original mientras el conjunto de edificaciones
vecinas no lo alteren.
c) En este caso, la vereda que resulte del ensanchamiento de la calle como producto de la nueva
construcción, tiene la obligación de incorporarse a la vereda antigua, a fin de permitir el libre paso de los
peatones, sin interrupción y con continuidad.
d) Está permitido que las veredas que resulten de tales ensanchamientos, puedan ser utilizadas con
jardineras, vitrinas o construcciones de carácter eminentemente transitorias.
Articulo 12.2.2 Acerca del NIVEL

a) El nivel de toda obra estará referido por la cota -0- (cero) que la determinará el nivel de la acera
correspondiente.
b) En caso que se trate de calle no pavimentada, éste quedará determinado por el promedio de los niveles que
pueda expresar el terreno en dicha calle.
c) En calles con pendientes el nivel -0- (cero) de la edificación será determinado a partir de la diferencia que
indique el nivel superior e inferior de la misma, dividido por la mitad y a ser medido en la vereda del terreno
sujeto a edificación.
d) Si esta relación presentara dificultades, el nivel promedio de cualquier edificación puede ser marcado a la
mitad del frente del terreno.
e) Toda planta baja o patio deberá ser construida por encima del nivel -0- (cero).
f) El terreno que no reúna estas condiciones está obligado a realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta.
Articulo 12.2.2.1 De las FUNCIONES Y RESTRICCIONES DE LOS NIVELES

Los niveles cumplirán las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinarán la altura del basamento de cualquier edificio.
b) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del mismo, salvo si se demuestra que
el drenaje de las aguas servidas o pluviales, disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuación
a la red pública, o en su defecto, se disponen de medios mecánicos para lograrlo.
Artículo 12.3 De los RETIROS

Se refiere a la distancia que por Código se debe tener desde la línea de verja hasta la línea de construcción
aprobada.
Estos retiros se aplicaran en todas las construcciones o edificaciones dentro del área de acción urbana del
municipio de La Guardia.
Las áreas de retiro serán usadas para accesos vehiculares y peatonales, y además podrán ser usadas como
muestrario de productos comerciales, disposiciones de mesas, sillas, propagandas, anuncios y jardinería.
Articulo 12.3.1 Acerca de los TIPOS DE RETIROS

Retiro Tipo A:
a) La distancia entre la línea de verja y la línea de construcción es cero metros (0 m) por lo tanto las
dos líneas coinciden entre si.
b) Los predios donde, según la zona urbana, se apruebe este tipo de retiro, podrán construir desde
la línea de verja. Sus accesos peatonales y vehiculares deberán tener las características
expuestas en este Código.
c) Del mismo modo podrán usar el Factor de Ocupación de Aceras Peatonales (FOAP), para los
accesos o habilitar una galería frontal, en este caso en particular, se podrá habilitar la galería
cuando la acera peatonal es mayor a tres metros y cincuenta centímetros (3,5 m).
d) Las edificaciones habilitadas para este tipo de retiro no podrán tener toldos, marquesinas,
propagandas y todo artefacto desmontable, que interfiera con el libre tránsito de los peatones.
e) Se permite el uso de voladizo de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m) en predios donde la
acera peatonal es mayor a dos metros y cincuenta centímetros (2.5 m) y no colinden con líneas
de conducción eléctrica.
f) Los predios beneficiados por este tipo de retiro solo podrán disponer de la acera peatonal según
los puntos ya mencionados. No podrán exponer productos, colocar anuncios publicitarios ni
disponer de mesas o sillas para propósitos varios.
Retiro Tipo B:
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Tres Metros (3 m).
b) Los predios afectados por este retiro deberán tener sus accesos desde el límite de la línea de verja.
c) Se permite el uso de Voladizo Útil en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
d) No podrá tener ningún tipo de estructura en el área de la acera peatonal.
Retiro Tipo C
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Cinco Metros (5 m).
b) Esta permitido usar una tercera parte de la línea frontal del predio, para construcción a partir de la
línea de verja.
c) Esta construcción se destinara para garajes techados o para pequeños puestos de venta de nivel D
según Nivel de Atención (NAD).
1. La superficie que corresponde al inciso nombrado anteriormente, no podrá tener
segundos niveles.
2. Podrá contar con alero siempre y cuando no pase la longitud de un metro (1 m)
sobre la acera peatonal.
3. Los negocios que se dispongan en esta área, tendrán sus muestrarios o
escaparates dentro de la infraestructura.
d) Está prohibido usar la acera peatonal para atención a clientes o para mesas y sillas.
e) Se permite el uso de Voladizo en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
Retiro Tipo D:
a) Cuya distancia entre las líneas de verja y de construcción corresponde a Cinco Metros (5 m).
b) Los predios afectados por este retiro deberán tener sus accesos desde el límite de la línea de verja.
En el área comprendida entre la línea de verja y la línea de construcción podrán habilitarse pérgolas
u otras estructuras que tengan la característica de tener una cubierta que deja pasar la luz y la
ventilación; del mismo modo esta área de retiro servirá para la arborización y se podrá implementar
proyectos paisajísticos o de jardinería.
c) Se permite el uso de Voladizo en la planta superior no mayor a dos metros (2m).
d) No podrá tener ningún tipo de estructura en el área de la acera peatonal.
Articulo 12.3.2 De los RETIROS EN PREDIOS COLINDANTES A UN AREA VERDE

Los predios que colinden con Áreas Verdes, deberán retirarse de la colindancia, según formula de retiro por
categoría de ambientes, y deberán tener estudio de fachada al nivel de diseño de primera categoría
Articulo 12.3.3. De los RETIROS EN PREDIOS CON DOS LÍNEAS DE VERJA O DOS FRENTES
COLINDANTES EN AREAS PUBLICAS
Estos predios deberán tener retiros en sus dos frentes según retiros reglamentarios según zonas urbanas.
Artículo 12.4 Del CERRAMIENTO DE PREDIOS

Los cerramientos de todos los predios del área de acción de este Código, deberán concordar con las tipologías que
se señalaran a continuación.
Artículo 12.4.1 De las TIPOLOGÍAS DE LOS CERRAMIENTOS SEGÚN CARACTERÍSTICAS
1.- Cerramiento con características de verja con vistas hacia el predio.

Estas podrán constituirse con el material de preferencia el cual tendrá que garantizar la vista Frontal directa hacia el
predio desde la Vía de Circulación.
Tendrán como altura máxima de 2,50 metros.
2.- Cerramiento de característica mixta.

Estos cerramientos contaran con dos secciones:
La primera sección tendrá la característica de ser cerramiento ciego que brinde privacidad al predio, tendrá como
altura máxima dos metros y cincuenta centímetros (2,50 m). Podrá ser construido con el material de preferencia.
La segunda sección tendrá la característica de verja, que permita la vista hacia el predio y completara la altura de la
primera sección hasta alcanzar una altura máxima de Tres metros (3 m).
3.- Cerramientos Vegetales.

Esta permitido el uso de Arbustos y árboles de follaje frondoso de tamaño medio, como delimitaciones de predios.
Este muro vegetal deberá podarse periódicamente para el fin de no sobrepasar la altura de tres metros (3 metros).
Articulo 12.5 Acerca de las CATEGORÍAS DE AMBIENTES EN EDIFICACIONES

Los espacios estarán divididos en categorías para su posterior uso en la apertura de vanos, calculo de patios de
ventilación y circulaciones generales.
Esta calificación otorga a los espacios distintas calidades dependiendo de su uso y sus necesidades de iluminación
y ventilación.
a.- Ambientes de Primera categoría – Espacios de permanencia prolongada

Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos cuya característica principal radica en el uso
intensivo al cual son sujetos debido a las actividades realizadas en sus ambientes.
Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: Dormitorios, salas de estar, comedores
principales, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas características. Su
expresión externa define fachadas de primera categoría.

b.- Ambientes de Segunda categoría – Espacios de permanencia circunstancial
Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que tienen una función de apoyo a los ambientes de
primera categoría, por lo cual su uso es de intensidad regular.
Se consideran ambientes de segunda categoría, las siguientes: Cocinas o cocinas-comedores, cuartos de
servidumbre, terrazas de servicio y otras de similares características.
Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.
c. Ambientes de Tercera categoría – Espacios de permanencia transitoria

Son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que son de servicio para los demás ambientes,
generalmente estos espacios son circulaciones o espacios que son equipamientos en la infraestructura.
Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: Baños sociales o de servicio, escalera, pasillos y
circulaciones internas, despensas, casas de máquinas y otras de similares características.
Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de ventilación vertical u horizontal).
Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.
Articulo 12.6 Acerca de los PATIOS Y POZOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Articulo 12.6.1 De las DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS PATIOS DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN.
Los patios, independientemente de su categoría se sujetarán a las siguientes normas.
a) Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan de
separación entre bloques de la misma edificación o entre ésta y las propiedades vecinas.
b) La superficie de un patio será el resultado del o los diversos retiros entre fachadas o colindancias, no
pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de ellos.
c) Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si para cada piso se
conserva el retiro respectivo.
d) Toda fachada que tenga orientación hacia otra fachada ciega, ésta última se podrá tomar como colindancia
para los efectos de determinar la dimensión del patio que resulte entre ambas.
e) Para la determinación y uso de la fórmula del retiro, se tomará la altura de la edificación (H) a partir del
plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de tierra hasta encontrar el plano de
cierre que será determinado por la cubierta o el cielo raso inmediato superior.
Articulo 12.6.2 Con respecto a LOS PLANOS DE ARRANQUE Y PLANOS DE CIERRE

Los planos de arranque y de cierre tendrán las siguientes definiciones:
a) Plano de arranque: Es el primer nivel de la infraestructura, definido por la cota de nivel de la planta baja
de cualquier proyecto arquitectónico.
b) Plano de Cierre: Cada proyecto arquitectónico o infraestructura, dispondrá de tantos planos de cierre
como niveles estén proyectados. Se define plano de cierre al tope de cada nivel constituido por el cierre
del techo interno.
La superficie de un patio de primera, segunda o tercera categoría medido en su plano de arranque nunca podrá ser
inferior al ancho del espacio a ser ventilado e iluminado multiplicado por su retiro correspondiente.
En caso de fachadas con ambientes de varias categorías, se tomara en cuenta el ambiente de mayor rango para el
dimensionamiento mediante formula.
Articulo 12.6.3 De la CLASIFICACIÓN DE LOS PATIOS

Según su importancia los patios se clasifican en:
1.- Patios de primera categoría

Se proyectarán patios de primera categoría cuando se hayan destinados a ventilar e iluminar espacios de esta
categoría.
Definición:
Un patio de primera categoría estará definido por:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 1era. Categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 1era. Categoría frente a otras de inferior categoría predominando en todo caso la primera.
En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será medida en la base de la longitud
entre los planos de arranque y los planos de cierre hasta el nivel del cual se requiere el retiro.
El cálculo del retiro MÍNIMO se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
R = 2 + h/10
R = incógnita (Retiro)
h = altura pre-determinada por el plano de arranque y el plano de cierre
O alternativamente
h = (R - 2) x 10
h = incógnita. (Altura)
R = retiro pre-determinado.
2.- Patios de Segunda Categoría

Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y fachadas
de su categoría respectiva.
Definición
Un patio de segunda categoría estará definido por:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría predominando siempre la primera.
El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
R = 1,50 + h/12
R = incógnita.
h = altura pre-determinada por el plano de arranque y el plano de cierre.
O alternativamente
h = (R - 1,50) x 12
h = incógnita (altura).
3.- Patios de Tercera Categoría

Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar espacios y fachadas de
su categoría respectiva.
Definición
Un patio de tercera categoría estará definido por:
a) Una fachada de ésta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de tercera categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de tercera categoría frente a fachada ciega.
El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
R = 1,00 + h/15
R = incógnita
h = altura pre-determinada por el plano de arranque y el plano de cierre.
O alternativamente
h = (R - 1,00) x 15
h = incógnita.
Articulo 12.6.4 De la APLICACIÓN DE LOS RETIROS FRENTE A COLINDANCIAS O FACHADAS DE LA

MISMA EDIFICACIÓN.
Para los efectos de aplicación de las fórmulas matemáticas establecidas para cada uno de los patios definidos
según su categoría, se aplicarán las siguientes normas:
a) Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se aplicará directamente el
retiro que determine la fórmula respectiva.
b) En las Fachadas que se encuentren una frente a la otra, independientemente de su categoría, las
distancias resultantes de la aplicación de la formula según categoría de cada fachada se deberán sumar,
resultando en una sola distancia de separación.
Articulo 12.6.5 De los PATIOS QUE SE DERIVEN DE TERRENOS O PLANTAS IRREGULARES

Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno, se podrán derivar patios
con formas irregulares, en tal caso, deberán observar las normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo diámetro corresponda
al retiro determinado mediante fórmula.
c) Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y el
menor dividido por dos, deberá ser necesariamente el retiro exigido.
El retiro menor, en todo caso, nunca podrá tener menos de 2/3 del retiro exigido.
d) Cuando se trate de una planta muy irregular conformada por salientes y entrantes, el patio
podrá ser fraccionado cuantas veces sea necesario a fin de realizar cómputos parciales del
mismo.
e) Se harán los retiros correspondientes hasta que la superficie del patio irregular alcance la
superficie del patio ideal.
Articulo 12.6.6 De los PATIOS CON ALEROS Y/O CORNISAS

a) Patios en edificaciones sin aleros
La medición de los patios en edificaciones sin aleros será computable desde el límite de la propiedad hasta
la fase externa de la fachada.
En patios delimitados por fachadas internas, la medición se hará a partir de la fase externa de dichas
fachadas.
b) Patios en edificaciones con aleros y/o cornisas
Se permite el uso de aleros y cornisas en patios de ventilación, con medidas resultantes de las formulas
presentadas, siempre y cuando estos no excedan Un Metro (1 m) de avance.
En caso de presentarse voladizos de mas un metro (1 m), se adicionara el excedente a las medidas del
patio resultante mediante las formulas presentadas.
Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3,00 m y un voladizo de 1,50 m.
3,00 m. Retiro fijado por fórmula.
1,00 m. Voladizo máximo permitido para aleros.
0,50 m, fracción excedentaria.
Se suma: 3,00 + 0,50 m = 3,50 m retiro final de fachada.
c) Patios en edificaciones con balcones
Está permitida la construcción de balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios
internos o colindancias, siempre que se de cumplimiento a los retiros reglamentarios establecidos para la
respectiva categoría de ambiente, fachada o patio.
El retiro será computado a partir de la máxima saliente del balcón, la misma que se constituye en la línea
de la fachada.
Articulo 12.6.7 De la VENTILACION INDIRECTA O POZOS DE VENTILACION

Está permitida la construcción de pozos para satisfacer la demanda de ventilación, en todos aquellos espacios que
por su propia naturaleza y al carácter transitorio de su uso, pueden prescindir del sistema de ventilación directa.
La ventilación indirecta de estos espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas
dimensiones quedan establecidas en el presente Código.
Pueden hacer uso de este tipo de ventilación, los siguientes espacios:
 Baños sociales o de servicio.
 Pequeñas cocinas con menos de 3,00 M² de área.
 Escaleras, pasillos, vestíbulos.
 Depósitos y despensas, laboratorios químicos, fotográficos, salas de máquinas y motores, siempre que no
contradiga sus propias especificaciones.
 Otros espacios deducidos por analogía.
Articulo 12.6.7.1 De las DIMENSIONES DE LOS POZOS DE VENTILACIÓN PARA BAÑOS Y COCINAS
Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los pozos verticales u horizontales de cualquier
edificación, se establece lo siguiente:
a) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de no más de una planta (planta baja) podrán ser
ventilados mediante ductos con diámetro nunca inferior a 8' o Veinte Centímetros (0.20 m) de diámetro
b) Los baños sociales o de servicio en edificaciones de más de una planta, la dimensión del pozo de
ventilación nunca podrá ser inferior a Sesenta Centímetros (0,60 m) por Sesenta Centímetros (0,60 m)
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilación, éste sufrirá un acrísimo de Cinco
Centímetros (0,05 m) x Sesenta Centímetros (0,60 m) por cada baño adicional.
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilación, independiente de su número y
pisos a ser servidos, éste sufrirá un acrísimo de Diez Centímetros (0,10 m) por Sesenta Centímetros (0,60
m).
e) En caso de que el pozo de ventilación tenga uso mixto, o sea, que incorpore baños y cocinas, la
dimensión del mismo será determinada sumando de forma independiente para cada uno de estos
componentes.
f) Independientemente de la dimensión del pozo resultante en ningún caso éste deberá tener un ancho
inferior a Sesenta Centímetros (0,60 m)
g) Los pozos de ventilación podrán destinarse para la colocación de cañerías, conductos no inflamables e
instalaciones especiales de la edificación.
h) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilación vertical son aplicables para
pozos o túneles de ventilación horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior deberá ser
localizada a por lo menos con Dos Metros (2 m) de retiro y a una altura mínima de Tres Metros (3,00 m) de
cualquier colindancia.
Articulo 12.6.7.2 De los POZOS VERTICALES U HORIZONTALES EN LOCALES PÚBLICOS

En todo local donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico, cines, teatros u otros de cualquier
naturaleza, y en caso de que los baños no dispongan de ventilación directa, es obligatoria la construcción de pozos
verticales u horizontales, para lograr este fin, siempre y cuando se determine un área mínima de ventilación de 0,16
M². o de perfil de Cuarenta Centímetros (0.40 m) por Cuarenta Centímetros (0.40) por cada pieza sanitaria.
Articulo 12.6.8 De la VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN EN SÓTANOS

Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y ventilación y dependiendo de su naturaleza y
a los fines a los cuales se destine, se ajustarán a las normas establecidas en el presente Código.
Articulo 12.6.8.1 De la TIPOLOGÍA DE SOTANOS

El o los sistemas de iluminación y ventilación, pueden ser establecidos en forma separada.
a) Sótanos destinados a parqueo vehicular

1. Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular, éste podrá tener iluminación y ventilación
natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, colindancias o en su
cubierta, siempre y cuando el área destinada para este fin represente por lo menos el 10% de su superficie
total.
2. La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del sistema de
iluminación y ventilación, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de áreas complementarias hasta
alcanzar el porcentaje establecido en el artículo precedente del presente Código.
3. Si el sistema de iluminación fuera independiente del de la ventilación, cada una de ellas debe representar
el 50% del total destinado a ambos componentes.
4. La iluminación puede ser artificial y en el caso de usarse métodos naturales, ésta puede ser realizada
mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros sistemas que pueden ser ejecutados sobre
lozas de cubierta.
5. Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para lograr ventilación e
iluminación natural obedecerá a la siguiente norma:
a) La última planta ubicada en la máxima profundidad del terreno dispondrá del 10% de su superficie
total destinada a la iluminación y ventilación.
b) Las plantas subsiguientes incrementarán un 5% sobre el porcentaje anterior, de manera que la
planta que se encuentre en contacto con la superficie, tenga un área destinada para estos fines
que sea el resultado de estas sumas.
Ej. Sótano de tres plantas.

Ultima planta 10%.
Segunda planta 5%.
Primera planta 5%.
Total 20%.
6. Esto quiere decir que la loza de cubierta de la planta que se halla en contacto con la superficie del terreno,
debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo.
b) Sótanos destinados a otros fines

1. Cuando un sótano en su totalidad o parte de él se destine a actividades transitorias o permanente que
implique la realización de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales deberán ser ventilados
e iluminados mediante la aplicación de las fórmulas establecidas para cada uno de estos espacios, según
su categoría.
2. En los sótanos nunca se podrán disponer de áreas para viviendas, pudiendo, a lo máximo destinar un
espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda a los 30,00 M²,
respetándose en todo caso, las disposiciones relativas a la ventilación e iluminación natural definidas en
este Código.
3. Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales, abiertos o cerrados y destinados a
contener máquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor y/o vibraciones, éstos
podrán ser iluminados y ventilados según sus propias especificaciones técnicas.
4. Para el cálculo de los retiros y la definición de los patios destinados a iluminación y/o ventilación, el plano
de arranque se ubicará en el último piso ubicado en la máxima profundidad.
c) Profundidad de los sótanos

a) Los sótanos podrán utilizar para sus fines el 100% de la superficie del terreno y podrán tener cuantos pisos
sean necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para obtener ventilación, iluminación y
accesibilidad conforme el uso.
d) Semi - sótanos
1. Un sótano podrá emerger no más de 1,00 Mts. sobre el nivel que se determine para la acera y siempre que
el volumen emergente se halle localizado al interior de la línea de construcción determinada por la
Dirección del Plan Regulador.
2. No debe perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.
3. En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta del semi -
sótano, se podrán abrir vanos destinados a la ventilación e iluminación del mismo.
Articulo 12.7 Acerca de los BASAMENTOS Y TORRES
Articulo 12.7.1 De los BASAMENTOS

Se refiere a la base de la edificación con o sin retiros laterales. Su altura varía según el ancho de vías de
circulación.
La altura de basamento variara de la siguiente forma:
Ancho de vía de circulación (metros) Altura Máxima de Basamento (metros)

13 6.5
16 6.5
20 9.5
25 9.5

30 12.50
40 12.50
50 12.50
Articulo 12.7.2 Acerca de las TORRES EN LAS EDIFICACIONES

Se podrá disponer de la opción de habilitar torres según la zona urbana.
Los retiros para habilitar estas torres se calcularan con la formula básica de los retiros para patios de ventilación e
iluminación.
 Fachadas de primera categoría (Ambientes de Primera categoría)

R = 2 + h/10
 Fachadas de segunda categoría (Ambientes de Segunda Categoría)
R = 1.5 + h/12
 Fachadas de Tercer Categoría (Ambientes de Tercer Categoría)
R = 1 + h/15
a) Para disponer de las torres se calculara los retiros correspondientes en todos los lados de colindancia con
las formulas anteriormente mencionadas.
b) Los retiros frontales y posteriores se calcularan procediendo a la suma de la formula correspondiente para
cada planta según ambientes de la fachada mas (+) el retiro reglamentario para la zona.
c) En zonas donde no se exija retiro posterior se calculara como retiro base, el retiro resultante posterior para
la planta baja.
d) Cada piso podrá tener un retiro diferente o escalonado dependiendo de la longitud o altura (H) que resulta
de la medición del plano de arranque y el plano de cierre.
e) Las torres se dispondrán encima del basamento reglamentario o en su defecto, la torre podrá ubicarse sin
basamento si cumple con los retiros correspondientes.
Artículo 12.8 De las DIMENSIONES DE VANOS O VENTANAS

Las dimensiones de los vanos o ventanas estarán correspondidas por las categorías de los ambientes en una
edificación.
La Formula establecida para las dimensiones de vanos o ventanas, proporciona la superficie mínima que garantiza
una buena iluminación. Se usaran los siguientes factores:
 A = Área total mínima de superficie iluminante (ventana).

 S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Articulo 12.8.1 De los VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE PRIMERA CATEGORÍA

El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categoría, nunca podrá ser inferior a
1/6 (UN SEXTO) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado.
Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/6
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 M. o galería externa con anchura libremente determinada
por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir de la proyección de la cubierta.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
Articulo 12.8.2 De los VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE SEGUNDA CATEGORÍA.

El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante, nunca podrá ser inferior a 1/8 (UN OCTAVO) de la
superficie total del espacio interno a ser iluminado y a ser medido en planta y se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/8

Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 M. o galería externa con anchura libremente determinada
para el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir del máximo avance de la cubierta.
Los espacios de segunda categoría, recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas de retiros fijados
para patios de primera o segunda categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al criterio del proyectista.
La altura mínima de las ventanas, será de 0,50 Mts por la extensión requerida.
Articulo 12.8.3 De los VANOS O VENTANAS EN ESPACIOS DE TERCER CATEGORÍA

El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante, nunca podrá ser inferior a 1/10 (UN
DECIMO) de la superficie total del espacio interno a ser medido en planta, se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/10
Los espacios de tercera categoría, podrán recibir iluminación directa e indirecta de patios de cualquier categoría.
Articulo 12.8.4 De las EXCEPCIONES.

Espacios que por características especiales prescindan de iluminación directa, dependerán exclusivamente del
proyectista o dueño del inmueble.
Artículo 12.9 De las CIRCULACIONES Y SALIDAS

Referidas a las circulaciones horizontales y Verticales en las edificaciones; y también las salidas de estos espacios
hacia la vía de circulación o calle.
Para conseguir un dimensionamiento mínimo necesario según las características propias de cada proyecto, se
usara el factor de ocupación de espacios. Este factor se usara para proporcionar la cantidad de personas como
máximo que pueden estar en un mismo espacio y también proporcionara la cantidad de espacio requerido para una
cantidad fija de personas.
Articulo 12.10 Acerca del FACTOR DE OCUPACIÓN (F.O.)

Para la determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, se tomará como base de cálculo el
factor de ocupación el mismo se halla determinado por el NUMERO DE OCUPANTES POR METRO CUADRADO
DE PISO y será tomado de acuerdo a la siguiente tabla:
Articulo 12.10.1 Del FACTOR DE OCUPACIÓN SEGÚN CONCENTRACIONES

1.- Concentraciones Masivas
a) Espacios :Lugares destinados a asambleas,
Auditorios, cines, teatros, salones de baile, mercados y similares.
F.O: 1 persona x 1 M²
b) Edificios educacionales, templos
y similares.
1 persona x 2 M²
F.O: 0,5 persona x 1 M²
2.- Concentraciones Dispersas
c) Salón de exposiciones, ferias,
Museos, restaurantes, salón de galerías comerciales y similares.
1 persona x 3 M²
d) Billares, gimnasios, pistas de Patinajes y otras.
1 persona x 5 M²
e) Edificios de oficinas, bancos, bibliotecas, clínicas, asilos, hoteles y similares.
1 persona x 8 M²
f) Viviendas multifamiliares
1 persona x 12 m²
g) Edificios industriales
1 persona x 16 m²
* El número de ocupantes de un edificio sin destino o con destino no incluido en el cuadro arriba detallado,
será determinado por analogía.
Articulo 12.10.2 Acerca del NÚMERO DE OCUPANTES
Para determinar el número de ocupantes de una edificación destinada a uno o más usos, se tomará cada planta
individualmente, el cálculo se efectuará multiplicando el área útil de la planta por el factor de ocupación respectivo.
Se aplicará la siguiente fórmula NO = F.O. x A = de donde
N.O: Número de ocupantes
F.O: Factor de ocupación
A: Área de la edificación
El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo del medio de salida de la misma
mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las diversas tipologías previstas en el presente Código.
Artículo 12.11 De los MEDIOS DE SALIDA

Toda edificación tendrá medios de salidas y proyectados a su propio uso.
Articulo 12.11.1 De la CLASIFICACIÓN DE LOS MEDIOS DE SALIDA

Por su grado de importancia, los medios de salida se clasificarán en públicos y privados, así mismo por su
situación éstos serán horizontales y verticales, siendo horizontales los corredores internos y externos y verticales
las escaleras, rampas y ascensores.
La adopción de estas variables en forma independiente o combinada, determinará el tipo de circulación a la que se
sujetarán todas las tipologías arquitectónicas establecidas en la presente reglamentación.
Articulo 12.11.2 De los MEDIOS DE SALIDA EN LOCALES DE USO PÚBLICO
Articulo 12.11.2.1 Acerca de las CIRCULACIONES HORIZONTALES

a) Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas cualquiera sea el tipo de actividad
que los locales desempeñen, podrá ser obstruido o reducido en su ancho exigido.
b) Un medio de salida podrá superponerse con otro medio de salida, siempre que se acumulen los anchos
exigidos para cada caso, y las funciones y los usos sean compatibles entre sí, se podrá en todo caso
superponer una circulación vehicular y otra peatonal, siempre que se proyecten adecuados retiros entre
ambos para garantizar la seguridad de las personas.
c) En toda circulación horizontal destinada a locales públicos, se podrán instalar vitrinas o lugares destinados
a la exposición de objetos, cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia adentro de las líneas
que determine el ancho mínimo de dicha circulación.
d) Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos, éstos cumplirán la
determinación precedente.
e) Cuando un edificio o parte de él incluye destinos diferentes o bien comprenda usos diferenciados, cada
destino o uso tendrá medios independientes de salidas.
1. Son compatibles: Viviendas, con oficinas y otros.
2. Son incompatibles: Vivienda, con cines, teatros, lugares de diversiones y otros.
f) Todo corredor que sea o tenga carácter privativo de uno o más usuarios, tendrá su ancho mínimo
determinado por su propia tipología, la anchura de éste a cualquier medio de salida, nunca podrá ser
inferior al ancho mínimo determinado para cada uno de ellos.
g) Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue igual o
superior a 400 personas, tendrá obligatoriamente dos salidas directas a las vías públicas y separadas
entre sí.
1. Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una edificación en
esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del edificio sólo cuando este
vestíbulo sirva de unión entre ambas y esté en contacto directo con la calle.

Articulo 12.11.2.1.1 De la ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL EN CIRCULACIONES HORIZONTALES
EN LOCALES DE USO PÚBLICO
Será exigida la iluminación y ventilación natural en las circulaciones horizontales mediante patios de 3ra. Categoría,
la distancia entre las áreas de iluminación no podrán quedar a más de 30,00 Mts. entre ellas.
Articulo 12.11.2.1.2 Del DIMENSIONAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA
a) Medios de salidas en locales destinados a concentraciones masivas
Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana, tales como; salas de baile,
confiterías, auditorios, cines, teatros, cabarets, asociaciones o clubs y otros similares, tendrán sus medios de
salidas determinados mediante la aplicación de la siguiente fórmula :
C = 2,50 + (0,50 x NO)/100
De donde
C = Corredor de salida.
NO = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
Ejemplo:
El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido determinado (NO = 200) de aplicar la fórmula
da el siguiente resultado:
C = 2, 50 + (0,50 x 200) / 100= 3,50 Mts
C = Corredor o medio de salida = 3,50 Mts
El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 2,50 Mts
b) Medios de salidas en locales destinados a concentraciones dispersas
Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o
similares, asumirán para el dimensionamiento de sus circulaciones horizontales, la siguiente fórmula:
C = 2.00 + (0,20 x NO)/100
De donde
C = Corredor de salida.
NO = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2,00 Mts
Articulo 12.11.2.1.3 De los MEDIOS DE SALIDAS EN CONCENTRACIONES MASIVAS A LAS VÍAS PÚBLICAS
Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la planta donde
ellos funcionan mantendrán al salir a la vía pública su misma dimensión sumándose a los calculados para otros
medios de salidas.
Cuando se trate de una edificación de una sola planta, su medio de salida a la vía pública corresponderá a la
dimensión determinada para dicha planta.
Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio de salida a la vía
pública deberá calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para obtener el promedio.
o lo que es lo mismo, aplicar la siguiente fórmula :
c) Sumatorio de (P1 + P2 + Pn) / N° de plantas = Promedio
Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente fórmula:
C.S. = Prom. + (0,30 x NO)
De donde
P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C.S. = Es el corredor de salida a la vía pública.
Prom. = Promedio de las circulaciones horizontales.
Articulo 12.11.2.2 Acerca de las CIRCULACIONES VERTICALES (ESCALERAS, RAMPAS Y ASCENSORES)

Se define como circulación vertical la relación entre medios de salidas horizontales y verticales
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta, le corresponderá un medio de
salida vertical en la misma proporción e importancia que el primero.

Articulo 12.11.2.2.1 Acerca de las ESCALERAS
Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones ni desvíos
en todo su recurso hasta la planta baja, donde debe rematar y a cuyo nivel comunicará con la vía pública.
a) Disposiciones generales
La separación máxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no será nunca superior a
Cuarenta Metros (40,00 m) igualmente, de cualquier boca de salida de una escalera no podrá haber más
de Diez Metros (10,00 m) al punto más distante de la circulación que sirve.
En todo edificio de más de una planta cuya superficie por planta supere los 600 M² deberá contener por
lo menos una escalera por cada 600 M² o fracciones.
En toda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá funcionar como circulación
vertical auxiliar, y cuya volumetría será separada e independiente del bloque del edificio por razones de
seguridad.
No se permitirá la colocación de escaleras que evacúen sobre medios de salidas destinados a locales de
concentraciones masivas.
En edificios de más de cuatro plantas (incluyendo la planta baja) se exigirá la colocación de una escalera
de emergencia de tipo vertical, empotrada sobre la pared ciega y al exterior del edificio la misma que
tendrá comunicación directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas escaleras deberán
ser construidas de material incombustible.
Toda escalera de uso público, deberá tener iluminación y ventilación natural de acuerdo a la norma
respectiva.
Toda escalera deberá ser mantenida permanentemente libre de obstáculos, sean ellos de carácter
permanente o transitorio.
b) Disposiciones particulares
El largo de la huella de una escalera de uso público, será de Un metro y Cincuenta Centímetros (1,50 m)
como longitud mínima, dimensión que será medida de los pasamanos o de las paredes que la delimitan.
Es obligatoria la colocación de ascensores en edificaciones de más de Doce Metros y Cincuenta
Centímetros (12,50 m) de altura.
La altura mínima de los vanos de una escalera será de Dos Metros y Diez Centímetros (2,10 m) a partir
del nivel del piso.
Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos de cada Dos metros con Cincuenta Centímetros
(2,50 m) de altura, pudiendo ser colocado a menor altura si así lo exija el proyecto.
La altura de una grada no podrá ser superior a Dieciocho centímetros (0,18 m) y tampoco inferior a
Quince Centímetros (0.15 m) y el ancho de la pisada de Veinticinco Centímetros (0.25 m) como longitud
mínima, a contar de la proyección de la huella superior.
La pendiente normal de una escalera será de Treinta Grados (30º).
Las escaleras cuando delimitadas por paredes laterales tienen la obligación de colocar un pasa manos
en la pared, o en su defecto serán revestidas de material lavable hasta alcanzar el nivel de Un Metro y
Veinte Centímetros (1,20 m) de altura para su conservación y limpieza.
Toda escalera deberá tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la delimiten, los pasa
manos se colocarán a Setenta Centímetros (0.70 m) como longitud mínima y Noventa Centímetros (0,90
m) como longitud Máxima de altura del piso de la misma y tendrán la forma necesaria para impedir el
paso de menores.
Articulo 12.11.2.2.2 Acerca de las ESCALERAS CIRCULARES

Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales públicos cuando éstas no articulen más
de dos plantas.
Tendrán las siguientes características:
a) El ancho previsto será deducido conforme las normas contenidas en la presente reglamentación.
b) El espacio " útil " de la misma sólo se contará a partir de gradas que tengan por lo menos Veinte
Centímetros (0,20 m) de ancho en huella.
c) La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para permitir el normal
flujo de personas.
Articulo 12.11.2.2.3 Acerca de las RAMPAS
a) Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a
la dimensión de los corredores a los cuales sirve.
b) Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación de personas tales
como escuelas, graderías deportivas u otras o para fines hospitalarios..
c) Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales, sean, muro, pared o pasa manos.
d) Los campos deportivos sólo utilizarán rampas en sus medios de salidas, conforme sus normas específicas.
e) Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas serán
consideradas como complementarias a la edificación, no ingresando en el cómputo para el diseño de los
medios de salida.
f) Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o edificios de parqueo, tendrá un
ancho mínimo de Tres Metros y cincuenta Centímetros (3,50 m) para una sola ruta y una pendiente nunca
superior a 15%.
g) Las rampas para fines peatonales, tendrán un ancho mínimo de Un Metro y Cincuenta Centímetros (1,50
m) libre, un descanso de por lo menos Un Metro y Sesenta Centímetros (1,60 m) libre y una pendiente
máxima del 0.08 %.
Articulo 12.11.2.2.4 Acerca de los ASCENSORES

a) Normas generales
Sera obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura
de la edificación así lo exige.
Los ascensores serán dimensionados de manera que garantice la salida de una población prevista en el
edificio en no más de 5 minutos.
Será obligatoria la colocación de ascensores en edificaciones de más de Doce Metros Cincuenta
Centímetros (12,50 m) de altura, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el
mismo.
Cuando un edificio tenga una altura mayor de Veinte y un metros (21 m). a ser medida en las mismas
condiciones anteriores, se colocará además de los ascensores previstos, un ascensor de servicio, como
mínimo.
Para los efectos del cálculo de altura, no será contado el último piso, cuando está destinado
exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio.
b) Disposiciones particulares
Todo proyecto que contenga ascensores deberá indicar en la memoria respectiva el número de personas
que transporta y la velocidad del mismo.
El dimensionamiento de los ascensores, la determinación de sus características técnicas y otros detalles,
obedecerán a las normas técnicas propias de cada fabricante.
Todo ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al diseño arquitectónico se refiere y
ellas son:
1. El foso de un ascensor deberá tener una profundidad mínima de 1,50 Mts a partir
de la cota del piso de arranque en planta baja o sótano.
2. La altura mínima del piso que corresponda a la última parada, al piso de la casa de
máquinas, nunca podrá ser inferior a 4,50 Mts
3. La casa de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso fácil,
ventilación e iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser normadas por
especificaciones de fabricantes.
4. El pie derecho de la casa de máquinas nunca será inferior a 2,40 Mts
Articulo 12.11.2.3 De las PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA

a) Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales a los que sirve contemplarán la colocación
de puertas de cierre, estas deberán ser proyectadas de manera que no obstaculicen el tráfico peatonal
cuando abiertas, así mismo no reduzcan el ancho mínimo de estos corredores, escaleras u otros medios
de salida.
b) Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrán tener un ancho acumulativo
que sea superior al 10% del ancho del corredor respectivo.
c) Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulación
vertical, será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo de la misma dimensión que el descanso del
medio de salida indicado.
d) El pie derecho mínimo de cualquier vano de puerta en circulación pública, no podrá ser inferior a Dos
Metros y Cuarenta Centímetros (2,40 m) a contar del nivel del piso.
e) Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirán necesariamente hacia afuera
del local.
f) Así mismo serán construidas de materia incombustible y no tendrán hojas menores a Noventa Centímetros
(0,90 m) salvo situaciones particulares plenamente justificadas.
g) Los medios de salida que tengan fachada sobre la vía pública, podrán utilizar sistemas de seguridad
mediante la colocación de puertas de vidrio blindado, protectores metálicos semitransparentes arrollables
en toda su extensión.
Articulo 12.11.3 De los MEDIOS DE SALIDA EN LOCALES DE USO PRIVADO
Articulo 12.11.3.1 Acerca de las CIRCULACIONES HORIZONTALES

Los locales de uso privado, podrán tener circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente forma:
a. Espacio sociales, ancho mínimo 1,00 m
b. Espacio de servicios, ancho mínimo 0,85 m.
c. Escaleras circulares, utilizarán los radios indicados.
Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación directa, siempre que los mismos no
excedan una profundidad superior a Doce Metros (12 m).
Articulo 12.11.3.2 Acerca de las CIRCULACIONES VERTICALES

a) Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de Setenta Centímetros (0,70 m) libre,
cuando se destinen a mezanninne sobre tiendas, depósitos, sótanos privados, casas de máquinas.
b) Está permitida la colocación de escalera de marinero o vertical, cuando la misma se destine a locales de
uso eventual, tales como casa de máquinas, entre techos y otros.
c) Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a Treinta grados (30°) y las medidas de
huella y contrahuella variaran entre Quince Centímetros (0,15 m) y Dieciocho Centímetros (0.18 m) para
las huellas y Veinticinco Centímetros (0.25 m) y Treinta Centímetros (0.30 m) para la contrahuella.
d) Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios destinados a usos privativos, tales como
bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares, podrán utilizar un ángulo de inclinación no superior a 45
grados y las medidas máximas serán de Veinte Centímetros (0,20 m) por Veinticinco Centímetros (0,25 m)
para huella y contrahuella, respectivamente.
e) La altura para corredores en locales privados, será de Dos Metros y Veinte Centímetros (2,20 m) como
mínimo.
Articulo 12.11.3.3 De las PUERTAS DE ENTRADA Y SALIDA

a) El ancho mínimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como: Oficinas, departamentos,
vivienda u otros, no podrá ser inferior a Noventa (0,90 m).
b) El ingreso a los ambientes internos de primera categoría, tales como dormitorios, bibliotecas u otros, no
podrán tener puertas de dimensiones menores a Ochenta Centímetros (0.80 m).
c) El ingreso de los ambientes de segunda y tercera categoría como ser de servicios y baños principales, no
podrán tener puertas con dimensiones menores a Setenta Centímetros (0.70 m).
d) El ingreso a locales de uso eventual tales como despensa, u otros, no podrán tener puertas con
dimensiones inferiores a 0,60 m.
e) Los locales ubicados sobre lozas de techos o piso, destinados a diversos fines tales como motores,
paneles, casas de máquinas y que en razón de su ubicación requieran de ingreso vertical la abertura de
acceso nunca podrá ser inferior a 0,70 x 0,70 m.
Articulo 12.12 Acerca de las CUBIERTAS EN LAS EDIFICACIONES

Todo edificio que se encuentre en el área de influencia de este Código, deberán construir las cubiertas con los
siguientes porcentajes de pendientes según tipología de cubierta:
 1% de pendientes para losas de cubierta.
 10% máximo para calaminas o fibrocemento.
 30 % como mínimo y 40 % como máximo para cubiertas de teja cerámica.
Articulo 12.12.1 Acerca de la CIRCULACIÓN PLUVIAL (AGUA DE LLUVIAS)
El propietario del inmueble construirá los techos de forma que las aguas pluviales se viertan sobre su fundo, o sobre
la vía pública. Queda prohibido construir los techos de modo que las aguas caigan sobre el inmueble vecino. (Conc.
C. Civil, Art. 126).
Articulo 12.12.2 Acerca de los VOLÚMENES ADICIONALES

Son Volúmenes adicionales todos aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del
propio edificio, tales como casa de máquina, cajas de agua, departamento de servicio, techumbres u otros
similares.
Se ajustarán a las disposiciones siguientes:
a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una edificación para formulas de retiro u
otras.
b) Deberán tener composición estética.
c) Podrán tener una altura máxima de Seis Metros (6,00 m) sobre la cubierta de la edificación.
d) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta.
e) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los materiales empleados.
f) Se podrán implementar torres de telecomunicaciones en las cubiertas, cuando los edificios, tengan una
altura, desde, Doce metros y Cincuenta Centímetros (12,50 m). La altura total del edificio junto a la torre de
telecomunicaciones no podrán pasar de Sesenta Metros (60 m) de altura.
Articulo 12.12.3 De los ALEROS O CORNISAS EN LAS CUBIERTAS

En edificaciones que contemple retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornisas sobre
cualquiera de sus fachadas será de Un Metro (1,00 m) como máximo.
Las torres se acogerán a la norma precedente, pudiendo aumentar libremente el voladizo de sus aleros o cornisas,
siempre y cuando la misma observe un retiro mínimo de 4,00 m. sobre cualquiera de sus frentes o colindancias.
Articulo 12.12.4 De las PÉRGOLAS

a) Se entenderá por pérgola, todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un espacio de sombra
en cualquier sector de la edificación y los mismos podrán ser removibles o permanentes.
b) No existirá limitación para construcción de pérgolas en planta baja. Las pérgolas de carácter permanente
serán permitidas a partir de la línea de verja.
c) Las pérgolas se podrán apoyar sobre los muros colindantes sin límite de proporción.
d) Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentarios
establecidos para la zona respectiva.
Artículo 12.13 De los PARQUEOS

Articulo 12.13.1 De las EXIGENCIAS Y NORMAS GENERALES DE PARQUEO
Será exigida la concesión de un espacio privado destinado a parqueo cuando:
a) Un edificio tenga más de 500 M² de superficie cubierta.
b) Está implantado sobre un terreno con un ancho mínimo promedio superior a 15,00 Mts
c) Cuando el uso de la edificación conciba o promueva congregaciones humanas.
Articulo 12.13.2 Del PARQUEO EN EDIFICACIONES DE TIPO RESIDENCIAL

Las edificaciones de tipo residencial aisladas o conjuntos, proveerán un parqueo por cada una de ellas.
Este parqueo puede quedar situado en el exterior de la edificación siempre que exista el retiro o espacio
correspondiente.
Articulo 12.13.3 Del PARQUEO EN EDIFICACIONES DESDE 1000 M² O LOCALES DE USO PUBLICO
Cuando una edificación tenga más de 1.000 M² construidos o contemple locales de espectáculos públicos con más
de 500 espectadores, deberán prever un ingreso vehicular para un parqueo de uso privativo, ubicado
independientemente de la salida.
Este parqueo de uso privativo, podrá estar ubicado en otra área ajena al terreno donde se ubica el edificio principal.
Las circulaciones deben ser separadas mediante parapetos, obstáculos o señalización apropiada.
Articulo 12.13.4 De las DIMENSIONES DE LOS PARQUEOS
a) El ancho mínimo de un parqueo individual nunca podrá ser inferior a 2,30 m. de ancho por 5,50 m. de
largo.
b) El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida, no podrá ser inferior a 3,50 m.
c) Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de conformidad al tipo de
maniobras que realicen los motorizados.
Articulo 12.13.5 De las AREAS DESTINADAS A PARQUEOS

De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a parqueo en función del tipo de
actividad del edificio.
Actividad # de parqueos
Bloque Residencial Un (1) Parqueo por Cada Vivienda
Edificio Comercial y de Oficinas Un (1) parqueo por cada Ciento Cincuenta metros
cuadrados (150 M² )
Edificios de Recreación Un (1) parqueo por cada Veinticinco (25) personas.
Edificio de Servicios Un (1) parqueo por cada Diez (10) Clientes.
Otros Por analogía
a) Es permitido proyectar el parqueo en la superficie del terreno cuando no exista basamento, existan
terrenos sobrantes o la torre se asiente sobre pilotes y cuando el área destinada a este fin cubre las
demandas de la edificación.
b) Está permitida la construcción de parqueos sobre el nivel del suelo, sótanos o plantas altas, sea en
basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificación o para fines comerciales
específicos, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación, además de los medios de
salida contemplados en la presente codificación
Articulo 12.13.6 Acerca de los PARQUEOS EN SOTANOS

Se permitirá el uso de sótanos en edificaciones con las siguientes características:
a) Sus rampas de acceso deberán colocarse a partir de la línea de verja.
b) Estas rampas no podrán obstaculizar la acera peatonal en su nivel de peatón.
c) Tendrán un pie derecho mínimo libre de Dos Metros con Cuarenta Centímetros (2,40 m).
d) Podrán abarcar parte de la acera según el Factor de ocupación de aceras peatonales en su nivel inferior a
la acera peatonal o nivel cero
e) Deberá contemplar pozos de circulación o algún otro elemento que garantice la adecuada ventilación del
espacio.
f) Deberá garantizar la evacuación de aguas, sea este método natural (Por desniveles naturales) o artificial
(aparatos mecánicos)
g) Deberá garantizar la circulación vertical directa desde el sótano hasta los niveles superiores.
Artículo 12.14 De las NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente reglamentación, las obras de hormigón armado,
de estructura metálica protegida y de las albañilerías con losas de hormigón armado, siempre que no existan
elementos combustibles.
Los edificios con estructura de madera, salvo los de carácter industrial, deberán tener protección especial de sus
elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Articulo 12.14.1 De las EDIFICACIONES CON SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Se requieren que sean totalmente construidas contra incendio:
a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones masivas.
b) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan más de dos pisos.
c) Locales destinados a almacenar productos inflamables, substancias o materiales fácilmente combustibles,

explosivos y otros.
d) Las escaleras o cajas de escalera, ascensores y cajas de ascensores, edificios escolares, comerciales,
industriales, hospitales, edificios de departamentos, hoteles, teatros, bancos y similares.
e) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una edificación de uso mixto.
Articulo 12.14.2 De las DISPOSICIONES CONTRA INCENDIO

a) Cuando se trate de depósito de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra incendio hasta
una altura mínima de 0,80 Mts sobre la techumbre de la propia construcción.
b) Las ventanas en edificaciones de más de tres plantas, deberán ser construidas de material contra
incendio.
c) Las escaleras de los edificios con más de 4 plantas, serán de materiales incombustibles.
d) En las cubiertas de los edificios de más de 4 plantas no se podrá utilizar madera en estructura de techos.
e) Será exigida la colocación de dispositivos automáticos contra incendios, en los locales que por su destino
o uso, sean expuestos a estos accidentes.
f) Igualmente se exigirá la colocación de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio, con una
clara determinación de los sitios en que deben ubicarse.
Articulo 12.14.3 De las INSTALACIONES Y APARATOS CONTRA INCENDIOS

En todas las edificaciones cuando tengan más de cuatro plantas incluida la planta baja, o más de dos plantas con
más de 800 M² tendrán obligación de disponer de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las disposiciones que
siguen:
1) Todo edificio que se incluya en la descripción precedente, tiene la disposición de disponer de un tanque
elevado, situado sobre cubierta, el mismo que además de disponer de un volumen de agua para abastecer
normalmente a los usuarios: Deberá disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios la
misma que será dimensionada en función de las características de la obra, conforme normas técnicas
usuales de la ingeniería hidráulica.
2) Tiene la obligación de colocar un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo por lo menos con
el doble de la capacidad prevista para el tanque superior, este tanque alimentará el reservatorio superior
mediante sistemas de bombas eléctricas u otros.
3) Ninguna edificación de más de dos plantas u 800 M² de superficie podrá conectar la red interna en forma
directa con la red pública de agua potable, estando obligada a la construcción de los tanques respectivos,
tanto para abastecer a sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio.
4) Los edificios de apartamentos u oficinas podrán tener las obligaciones hidráulicas contra incendio
sustituidas por otras, cuando o tengan menos de cuatro plantas y menos de 500 M².
5) El tendido de cañerías, será determinado por el proyecto hidráulico respectivo, siendo que las columnas de
bajada nunca tendrán menos de 2" y sus ramales serán distribuidos en todos los pisos del edificio.
Articulo 12.14.4 Acerca de las CAJAS CONTRA INCENDIOS

1) Los registros internos de cada piso, serán localizados en puntos fácilmente accesibles, resguardados por
cajas de dimensiones convenientes a partir de Cincuenta Centímetros por Cincuenta Centímetros (0,50 m.
x 0,50 m.) y dotadas de tapas de vidrio, señaladas con la palabra INCENDIO en letras rojas.
2) Las mangueras de los registros internos no tendrán más de 30 m. de largo y serán conservadas dobladas
en " zigzag " y unidas de sus respectivos cabezales.
3) En circulaciones con extensiones mayores a 30 m. deberán contemplar dos o más registros internos y de
acuerdo al tamaño de una manguera.
Articulo 12.14.5 De la concesión del CERTIFICADO DE HABITABILIDAD POR LAS NORMAS DE SEGURIDAD
CONTRA INCENDIOS
No será concedido el certificado de habitabilidad si las instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas
completas.
Articulo 12.14.6 Del MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS

Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento, los órganos
fiscalizadores establecidos en este Código, tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificación que viole
esta norma.
Articulo 12.14.7 Del PLAZO PARA INSTALAR LA SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

Todas las edificaciones que no tuvieran las instalaciones contra incendio, tendrán un plazo de 90 días hábiles para
hacerlo efectivo, desde la entrega de la notificación correspondiente, caso contrario, el edificio será cerrado, hasta
su cumplimiento.
CAPITULO VIII
TIPOLOGIAS DE EDIFICACIONES
A continuación se presentaran una seria de tipologías referidas a programas específicos, los cuales tienen sus
normativas particulares y de los cuales, los proyectos arquitectónicos o civiles, deberán someterse a las
disposiciones referidas en este Capítulo.
Artículo 13 De las TIPOLOGÍAS DE LAS EDIFICACIONES

El presente Código prevé la definición de las tipologías particulares, contemplando su normativa específica básica
que tienda a orientar y reglamentar la elaboración del proyecto arquitectónico.
Articulo 13.1 ASILOS

Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes requisitos básicos:
a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial.
b) En cualquier circunstancia se destinará por lo menos el 60% de la superficie del terreno a áreas de
jardines y paseos.
c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 12 M²
e) Dormitorios dobles no podrán tener menos de 20 M²
f) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar.
g) En caso de baño colectivo deberá colocarse una taza por cada 30 hombres y por cada 15 mujeres.
h) Un urinario por cada 25 hombres.
Otras instalaciones necesarias.

1) Enfermería incluyendo pequeña área de residencia de enfermera (Max. 60 M²).
2) Administración.
3) Comedores.
4) Cocinas, lavanderías y depósitos generales.
Articulo 13.2 CAMPOS DEPORTIVOS

Será permitida la construcción de campos deportivos en:
El área del equipamiento a nivel unidades vecinales, o áreas privadas o públicas autorizadas por la Dirección del
Plan Regulador, y el comité de deportes, respectivamente.
Articulo 13.2.1 Del DIMENSIONAMIENTO Y ORIENTACION DE LAS CANCHAS

El dimensionamiento de las canchas obedecerá a las normas del Comité Olímpico Internacional y cuando el
proyecto sea propuesto por entidades privadas o públicas, estará sujeto a la aprobación de la Dirección del Plan
Regulador.
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será declarado marginal, sin derecho a
obtener los beneficiarios que provienen de organismos de apoyo al deporte.
Estarán orientados de Norte a Sur, es decir, las porterías deberán estar alineadas en Norte y Sur.
Articulo 13.2.2 De los MEDIOS DE SALIDA

Cuando un campo deportivo tenga área de graderías y una malla olímpica de cierre en su alrededor, los medios de
salida serán proporcionados a Un Metro (1,00 m) por cada Cien (100) espectadores.
Se utilizara solo rampas, cuando un medio de salida se halle destinado a la evaluación del personal sobre
circulaciones o bancadas ubicadas sobre el nivel del suelo.
Articulo 13.2.3 De los BAÑOS EN LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS

1. Los baños serán separados para ambos sexos.
2. Se proveerá una taza por cada 100 espectadores.
3. Los baños masculinos tendrán 1 urinario por cada taza y un lavamanos por cada taza.
Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas por lo menos deberá disponer de Cuatro (4) tazas, Un
(1) lavamanos y un (1) urinario adicional por cada taza y por los menos Cinco (5) duchas, además de un vestidor.
Los campos deportivos sin área de Graderías, deberán tener por lo menos un servicio higiénico por sexo, con las
piezas arriba indicadas además de Dos (2) duchas adicionales por sexo.
Articulo 13.2.4 De la ILUMINACION DE LOS CAMPOS DEPORTIVOS

Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá presentar proyecto de iluminación el
mismo que deberá ser aprobado por la CRE.
Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación proyectada no cumple con los
requerimientos mínimos de acuerdo a normas luminotécnicas.
Articulo 13.2.5 De las CERCAS Y VERJAS QUE DELIMITEN LOS CAMPOS DEPORTIVOS
Ningún campo deportivo podrá ser morado, aún con carácter provisorio en todo el perímetro de su terreno, ya que
se trata de un área verde y de uso colectivo con fines recreacionales.
Solamente se permitirá eventualmente la colocación de una malla olímpica en torno a las canchas y Área de
Graderías.
Articulo 13.2.6 De las INSTALACIONES PARA DEPORTISTAS

Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta la frecuencia de los eventos,
necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares al
campo respectivo.
Articulo 13.3 CEMENTERIOS

Se define como cementerio de nivel urbano o distrital, a todo espacio público o privado planificado de acuerdo a su
Plano Director, destinado al entierro de cadáver, según costumbres, creencias, modos, o tradición.
Articulo 13.3.1 De las GENERALIDADES

a) Los cementerios podrán ser Públicos y Privados
b) Los cementerios públicos son de propiedad exclusiva del gobierno municipal de La Guardia
c) No podrán habilitarse cementerios cerca de colegios, campos deportivos, centros asistenciales, centros
público - institucionales, mercados y afines.
d) No se podrán habilitar cementerios contiguos a otros ya existentes.
e) No se podrán habilitar cementerios en áreas menores a cinco mil metros cuadrados (5 000 M² )
Articulo 13.3.2 De la ADJUDICACIÓN

Los lotes de terrenos destinados a la construcción de mausoleos particulares, en los cementerios municipales,
serán adjudicados mediante contrato de uso de superficie por un tiempo de 30 años de acuerdo a lo estipulado en
el Código Civil en su art. 200 a 209. Los contratos de adjudicación serán extendidos por el Ejecutivo Municipal,
previa Resolución Administrativa de rigor y cancelación del precio.
Articulo 13.3.3 Acerca de los CEMENTERIOS PRIVADOS

El municipio podrá autorizar la planificación de cementerios bajo iniciativa privada en áreas que puedan ser aptas
para ese fin, las cuales tendrán que ser analizadas y aprobadas mediante informe técnico de respaldo por el H.
consejo Municipal, por una resolución municipal.
Estos proyectos estarán emplazados en áreas o superficies, desde, cinco mil metros cuadrados (5 000 M² )
Los proyectos de Cementerios privados, deberán someterse a cesión de áreas al municipio cuando sus superficies
sean iguales o mayores a Diez mil metros cuadrados (10 000 M² ) o una hectárea (1 Ha) en equivalente.
Los porcentajes de cesiones de áreas a favor del municipio se darán de la siguiente forma:
10 % Áreas de Equipamiento
7 % Áreas Verdes
Se deberán disponer de infraestructura para oficinas administrativas y de vigilancia.
Articulo 13.3.3.1 Acerca de los REQUISITOS DE DOCUMENTACIÓN PARA PROYECTOS DE CEMENTERIOS

PRIVADOS
Para la aprobación de proyectos de cementerios con iniciativas privadas deberán presentar al municipio lo
siguiente:
1. Proyecto Arquitectónico, que indique:
A. Área total del cementerio

B. Capacidad Máxima de difuntos
C. Áreas de entierro
D. Circulaciones peatonales y vehiculares
E. Cesiones de Áreas ( si la superficie del terreno es igual o mayor que 10 000 M² )
F. Entrada Definida e identificada.
2. Ficha Ambiental
3. Certificado Catastral del terreno
4. Impuestos al día
Articulo 13.3.4 De las CARACTERISTICAS DE DISEÑO DE CEMENTERIOS (PUBLICO – PRIVADO)

Los proyectos de cementerios deberán tener las siguientes características:
a) Los nichos no podrán estar asentados sobre ninguna de las líneas colindantes del terreno. Deberán tener
un retiro mínimo de Tres metros (3 m) desde la línea de colindancia
b) Las vías peatonales conectoras deberán tener un ancho mínimo de Tres metros (3m)
c) Las vías de circulación deberán tener un ancho mínimo de doce metros (12 m) de una sola dirección,
donde se dispondrá de 7 metros para la calzada.
d) Los entierros deberán estar plenamente identificados mediante recursos arquitectónicos según proyectista.
e) Capilla o lugar de oración.
f) Área de ingreso o vestíbulo
g) Fachada principal con distintivos especiales según credo.
h) Arborización.
i) Depósitos generales y osarios.
j) Depósito de basuras.
Articulo 13.3.5 Acerca de las FORMAS DE ENTIERRO

Se podrá habilitar tres tipologías de forma de entierro:
1. Fosas
2. Nichos
3. Mausoleos
Articulo 13.3.6 De las CARACTERÍSTICAS DE LA FORMA DE ENTIERRO EN FOSAS
Las Fosas deberán tener una profundidad mínima de dos metro y cincuenta centímetros (2,50 m) y como
profundidad máxima de Tres y medio metros (3.5 m) a Cuatro metros (4 m)
Articulo 13.3.6.1 De las DIMENSIONES DE LAS FOSAS
Las dimensiones mínimas de las fosas según su clasificación serán las siguientes:
CLASIFICACIÓN FRENTE / MTS LATERAL / MTS
SENCILLA PEQUEÑA 1,00 2,00
SENCILLA MEDIANA 1.10 2.25
SENCILLA GRANDE 1.20 2.50
DOBLE PEQUEÑA 2,00 2,00
DOBLE MEDIANA 2.20 2.25
DOBLE GRANDE 2.40 2.50
Articulo 13.3.6.2 De la CANTIDAD DE FOSAS DISPUESTAS EN FILAS Y COLUMNAS

La cantidad máxima de fosas dispuestas en filas y columnas deberá ser:
CLASIFICACIÓN FILA COLUMNA
SENCILLA PEQUEÑA 70 36
SENCILLA MEDIANA 65 32
SENCILLA GRANDE 60 30
DOBLE PEQUEÑA 39 36
DOBLE MEDIANA 36 32
DOBLE GRANDE 33 30
Entre estos grupos de fosas deberán implementarse las vías de circulación conectoras.
Articulo 13.3.6.3 Acerca de OTRAS CARACTERÍSTICAS DE LAS FOSAS

No se permitirá sobre las fosas ninguna estructura vertical permanente, excepto las lapidas siempre que estas
mismas no excedan los setenta y cinco centímetros (0,75 m) de altura.
La separación mínima entre fosas deberá ser de Treinta centímetros (0,30 m) en sentido lateral y Cincuenta
centímetros (0,50 m) en sentido de frente.
Articulo 13.3.7 Acerca de las FORMAS DE ENTIERRO EN NICHOS

Los nichos deberán tener como dimensiones mínimas interiores, dos metros con veinte cinco centímetros (2.25 m)
de lateral por noventa centímetros (0.90 m) de frente y Ochenta centímetros (0.80 m) de altura y su construcción se
sujetara a las siguientes normas:
1. Las Losas deberán tener un desnivel hacia el fondo para drenaje de líquidos donde deberá existir un canal
que distribuya los líquidos hacia una fosa séptica.
2. Deberán estar impermeabilizadas en su interior.
3. La altura máxima resultante de la superposición de los nichos no podrá ser mayor a Tres metros y
Cincuenta centímetros (3,50 m), por lo tanto no se podrá superponer más de cuatro nichos.
Articulo 13.3.7.1 De los NICHOS PARA OSARIOS

a) Los nichos para osarios o restos cremados, tendrán como dimensiones mínimas Cincuenta Centímetros
(0,5 m) de lateral por Cincuenta Centímetros (0,5 m) de frente por Cincuenta Centímetros (0.5 m) de
Altura.
b) No se permite la construcción de más de seis nichos para osarios superpuestos, la altura máxima para
este tipo de construcciones es de Tres metros (3 m)
c) Se permite la construcción de criptas familiares siempre que el proyecto de cementerio lo permita, y
cuando las dimensiones mínimas disponibles sean de Tres metros (3 m) por Dos metros y cincuenta
centímetros (2,50 m).
Articulo 13.3.8 Acerca de las FORMAS DE ENTIERRO EN MAUSOLEOS

Se permitirá la construcción de mausoleos dentro de cementerios privados o públicos con el permiso
correspondiente del municipio.

Articulo 13.3.8.1 De las CARACTERÍSTICAS DE LOS MAUSOLEOS
1) No podrán tener una superficie mayor a Treinta metros cuadrados (30 M² ).
2) No podrán tener una altura mayor a Seis metros y medio (6.5) hasta su cumbrera.
3) Tendrán un frente máximo de Seis (6) metros.
4) Podrán albergar tantos fallecidos como su capacidad lo permita, respetando lo establecido con respecto a
la colocación de nichos.
5) Deberán tener todas las fachadas diseñadas como principales.
6) Podrá incluir una pequeña capilla.
Articulo 13.4 DEPÓSITOS

Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos,
tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
1) Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología se sujetarán a la siguiente
normativa general, además de las disposiciones particulares a cada cual.
2) Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio.
3) Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por la naturaleza del depósito
además de las normas establecidas para industrias u talleres en cuanto retiro y altura se refiere.
4) Todo depósito, independiente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos contra incendio de tipo
hidráulico.
5) Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple de por lo menos de Medio
Metro (0,50 m)
6) Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas ya establecidas
para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que contenga.
7) Se establece como norma mínima general que deberá haber un sanitario y ducha por cada 300M² de área
cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.
Articulo 13.4.1 Acerca de los DEPOSITOS PARA PRODUCTOS INFLAMABLES

1) El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe hacerse en locales
independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando funcionen
como complemento de una industria o taller.
2) No es permitida la construcción de vivienda permanente; cuando por necesidad de la misma industria se
acople un pequeño departamento para sereno; este deberá quedar alejado de la misma, mínimo cinco
metros (5 m) y se tomaran todas las medidas del caso para evitar accidentes.
3) Las fábricas que utilizan materias primas u otras sustancias de fácil combustión, deberán ser localizadas
externamente de las mismas y tendrán comportamiento propio, aislado y exclusivo.
4) Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depósitos se hallen en el interior
del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, este deberá disponer de
forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de comunicación interna,
inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, deberán ser vedados por puertas de tipo corta
fuego.
5) Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5 M3 se exigirá su entierre obligatorio.
Igualmente los tanques de abastecimiento de combustibles para vehículos, cumplirán también con esta
exigencia.
Articulo 13.4.2 Acerca de los DEPOSITOS PARA PRODUCTOS DE UN ALTO NIVEL DE PELIGROSIDAD
1) No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como peligrosas, con terrenos
urbanos menores 800M² y no podrán ocupar más de un 25% de la superficie del terreno.
2) Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos con retiros de Cinco metros (5
m) a los colindantes y un retiro frontal, desde línea de verja a línea de construcción de 10,00 Mts. Sólo
podrán ser instalados este tipo de depósitos en zonas expresamente determinadas por este Código.

3) No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con depósitos
peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósitos en lote donde exista vivienda.
4) Es permitido en la primera instancia, construir un departamento para cuidante con una superficie no
superior a los Treinta Metros Cuadrados (30 M²) y siempre que éste se halle a una distancia mínima de
Diez Metros (10 m). del depósito y el mismo presente una posición favorable a los vientos dominantes del
noroeste.
Articulo 13.4.3 Acerca de los DEPOSITOS DE INCOMBUSTIBLES Y DE CARÁCTER INOCUO

Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier inmueble urbano, con la única
restricción del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona
respectiva.
Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin más limitaciones que las fijadas en
el Código para industrias y talleres.
Articulo 13.4.4 Acerca de las BARRACAS

1) Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercialización directa -Barracas-
se ajustaran en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al número de obreros, para
determinar sus servicios de apoyo, como baños, duchas, etc.
2) Darán cumplimiento a las normas urbanísticas establecidas para la zona y en caso de disponer de
instalaciones para estas tipologías de acuerdo a la zona.
3) Las barracas se construirán en la parte posterior del predio ya que no podrán tener su entrada principal
como fachada principal del predio.
4) Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares se hallan sujetos a normas técnicas de fabricantes
y de higiene determinadas por disposiciones municipales que rigen la materia.
Articulo 13.5 EDIFICACIONES DE TIPOLOGÍA MIXTA

Es permitido construir edificios de tipología mixta, cuando los usos de edificaciones no son incompatibles entre sí.
(Tabla de Incompatibilidad)
La fachada a la vía pública queda a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar cumplimiento a las
disposiciones que regulan los voladizos o galerías en zonas determinadas.
Articulo 13.6 ENTIDADES BANCARIAS Y SIMILARES

Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de ahorro y Crédito, etc.) en las
zonas urbanas donde el uso de suelo así lo determine.
Todas instalaciones bancarias o similares se sujetaran a las disposiciones generales que se establezcan a seguir:
Articulo 13.6.1 Acerca del PARQUEO EN LAS ENTIDADES BANCARIAS Y SIMILARES

1) Se destinará un espacio para parqueo por cada 100 M² de área útil, la misma que podrá ser localizada en
sótanos o en superficie, según las condiciones del terreno.
2) Este parqueo será destinado a los funcionarios del banco.
3) Deberá en todo caso preverse un parqueo adicional destinado a clientes, en las mismas proporciones
establecidas en el artículo anterior.
Articulo 13.6.2 Acerca de las FORMAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

1) La atención al público se efectuará mediante instalaciones ubicadas en el vestíbulo o salas de banco.
2) Cuando la atención se la haga también al automóvil, los ingresos vehiculares se proyectaran de manera
que no interfieran el ingreso peatonal del edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.
3) No se podrá habilitar atención vehicular cuando la infraestructura colinde con calles o vías locales o
callejones.
4) El ingreso para el público, del personal administrativo y vehicular, deberá ser claramente diferenciado.
Articulo 13.6.3 Acerca de las NORMAS DE SEGURIDAD

1) Se exigirá la colocación de materiales de construcción y revestimiento completamente incombustible.
2) Se exigirá la existencia de un sistema contraincendios de tipo hidráulico, las tomas de agua deberán ser
ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio.
3) Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán de acuerdo a las normas de
seguridad bancaria.
4) Se construirán sistemas de alarmas y protección adecuada conforme sus propias normas.
Articulo 13.6.4 De los BAÑOS Y OTRAS DEPENDENCIAS
Los baños para funcionarios o trabajadores serán proyectados de acuerdo a las siguientes normas:
a) Serán separados por sexo.
b) Se colocará una taza por 20 funcionarios o fracción.
c) Por cada taza un lavamanos.
d) Por cada taza para hombres un urinario.
No se exige la presencia de baños para clientela. En el caso de que se habilite baños públicos se destinará un baño
por cada sexo, en el salón de atención al público, por lo menos.
Articulo 13.6.5 Acerca de las COCINAS Y COMEDOR

Toda instalación bancaria deberá disponer de una cocina y un comedor mínimo, cuando tenga capacidad superior a
10 funcionarios; la cocina o cocina-comedor no podrá tener nunca una superficie inferior a 24 M².
Cuando un banco o instalación similar tenga capacidad superior a Diez (10) funcionarios, la cocina y el comedor
tendrá una capacidad de atendimiento para por lo menos el 50% de los funcionario previstos. Se le asignará una
superficie de 1,20 M² por cada persona.
Articulo 13.7 ESTACIONES DE SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO DE CARBURANTES PARA VEHÍCULOS

MOTORIZADOS
Será permitida la construcción de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para vehículos en las
áreas expresamente determinadas por la municipalidad.
Los puestos de servicios de abastecimiento deberán funcionar en un área de su exclusividad.
Toda estación de servicios de estas características deberá estar separada de otra similar, por la longitud mínima de
un kilometro (1 km) de distancia.
Articulo 13.7.1 De la SUPERFICIE Y DIMENSIONES DEL TERRENO PARA ESTACIONES DE SERVICIO

El lote mínimo destinado a un puesto de abastecimiento, tendrá por lo menos Treinta (30 m) de frente y Mil Metros
Cuadrados (1000 M²) de superficie.
Articulo 13.7.2 Acerca de las CIRCULACIONES

1) El ingreso vehicular deberá tener por lo menos 6 Mts. libres y con un egreso correspondiente.
2) La comunicación del espacio interior del puesto con la vía pública deberá ser necesariamente
pavimentada.
3) Estos accesos deberán respetar las disposiciones de este código con respecto a la acera peatonal.
4) Todas las circulaciones interiores destinadas al flujo vehicular serán igualmente pavimentadas.
5) Los flujos vehiculares serán ordenados mediante jardineras u otros elementos decorativos.
6) El drenaje de las aguas pluviales se efectuará mediante canales realizados en el pavimento, y verterán sus
aguas hacia la vía pública.
7) La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.
Articulo 13.7.3 De los RETIROS

El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será de Cinco Metros (5,00 m) y de
Seis Metros (6 m) a cualquier construcción.
Deberán ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares.
Articulo 13.7.4 Acerca de las EDIFICACIONES

1) Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como,
pequeño bar, ventas de repuestos, administración, etc.
2) Es prohibida la construcción de vivienda.
3) Las construcciones permitidas no podrán ocupar más del 10% del terreno, salvo si existen otras
instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.
Articulo 13.7.5 Acerca de los BAÑOS
Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres, con lavamanos para ambos, urinario
adicional para el primero.
La administración podrá usar la misma instalación.
Articulo 13.7.6 Acerca de las DISPOSICIONES DE SEGURIDAD

1) Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante uso de
extinguidores manuales u otros sistemas.
2) Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a prueba de propagación de
fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en
superficie.
3) El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado por cisternas y su traspaso a los
reservatorios subterráneo será hecho mediante el sistema de mangueras.
4) El abastecimiento al vehículo será hecho mediantes medidores expresamente colocados, iluminados de
noche y protegidos contra el sol.
Artículo 13.8 De las ESTACIONES DE SERVICIOS PARA VEHÍCULOS MOTORIZADOS

Los puestos de servicios al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones destinadas al abastecimiento de
combustible, o en su defecto podrán ser separados.
Articulo 13.8.1 De las GENERALIDADES

1) Los puestos de servicios deberán funcionar en áreas exclusivas y se destinarán al lavado, engrase,
lubricación del vehículo. No podrán realizar trabajos de chapería, mecánica u otras formas de trabajos que
corresponden a los talleres.
2) Solo podrán habilitarse en terrenos no menores a Quinientos metros cuadrados (500 M² )
3) Solo podrán habilitarse colindantes a Vías Troncales y Vías Colectoras.
4) Deberán respetar las disposiciones mencionadas en este Código referidas a las aceras peatonales.
5) No podrán habilitar estructuras de techo metálicas (tinglados) como fachadas principales.
Articulo 13.8.2 Acerca de los RETIROS

1) El retiro mínimo de las fosas de cambio de aceite o de las plataformas de revisión y lavado de vehículos a
la vía pública deberá ser de Diez metros (10.00 Mts.) y deberán estar separados de las colindancias con
una longitud mínima de Cuatro metros (4 Mts.).
2) Deberán ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de vehículos.
3) Tendrán ingresos independientes de Entradas y Salidas.
4) El ancho de la vía de circulación tendrá cuanto menos 3,00 Mts de ancho y deberá estar pavimentada con
algún tipo de material de pavimentación.
Articulo 13.8.3 Acerca de las INSTALACIONES

1) Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, serán pavimentados.
2) Solo será permitido dejar área de jardinería para espacios destinados al ordenamiento del tráfico.
3) El pie derecho mínimo será de Cuatro Metros y Cincuenta Centímetros (4,50 m)
4) Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de Dos
Metros con Veinte Centímetros (2,20 m).
5) Por lo menos dos paredes laterales no tendrán abertura al exterior.
6) Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar vehículos siendo que las primeras no tendrán
una pendiente superior al 20%.
Articulo 13.8.4 De los SERVICIOS HIGIENICOS

Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente proporción:
1 taza, 1 lavamanos y 1 una ducha por cada 10 obreros previstos.
La administración dispondrá de sus propias instalaciones.
Articulo 13.8.5 De OTRAS DISPOSICIONES
Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de
decantación mediante cámaras apropiadas.
Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se deberá probar que el drenaje de sus aguas
servidas dispone de mecanismos propios para lograr su absorción, mediante sistemas de cámaras absorbentes o
similares.
Articulo 13.8.6 De las DISPOSICIONES DE SEGURIDAD

Los puestos de servicio de automóviles asumirán las mismas disposiciones de seguridad que los puestos de
abastecimiento de combustible si en su instalación hubiera depósitos inflamables.
Articulo 13.9 FERIAS

1) Las ferias libres serán permitidas en los lugares expresamente definidos por el H. Gobierno Municipal,
estos mismos tendrán carácter transitorio.
2) Serán fijados horarios de iniciación y conclusión de ventas, en cuya instancia las instalaciones provisorias
serán desmanteladas por los propios vendedores.
3) Las ferias serán categorizadas según los artículos que el ellas se expendan.
4) No será permitida la construcción de instalaciones, por transitorias que estas sean, utilizando, materiales
sólidos.
5) Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres, deberán tener servicios higiénicos para
hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, número de ocupantes y otras, estos
servicios serán construidos por la H. Gobierno Municipal e igualmente podrán tener un carácter provisorio,
o ambulante.
Articulo 13.10 GUARDERÍAS INFANTILES

Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando estén allegadas a edificaciones escolares que
albergan alumnos mayores a 6 años, además de asumir las normas generales para las mismas, deberán ser
separadas mediante muros divisorios u otros medios.
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener circulaciones verticales en rampa,
exclusivamente.
Articulo 13.11 HOSPITALES, POLICONSULTORIOS O CLÍNICAS

Está permitida la construcción de clínicas y similares, en áreas expresamente determinadas por el Código de
zonificación de la ciudad.
Se podrán construir y habilitar clínicas particulares, si las mismas dan cumplimiento a las disposiciones contenidas
en este Código.
Articulo 13.11.1 De las INSTALACIONES SANITARIAS

Es obligatoria la colocación de servicios sanitarios de acuerdo a las siguientes normas:
Los sanitarios destinados a enfermos internados en salas colectivas, serán localizados sobre el mismo piso a nivel y
a menos de 25 Mts. de distancia de las enfermerías y de conformidad con la siguiente relación:
1. 1 taza por cada 8 camas
2. 1 ducha por cada 12 camas
3. No se computan los cuartos con baño privado.
Los servicios higiénicos destinados al público, serán calculados según la siguiente relación:
1. 1 taza y 1 lavamanos por cada 60M² del área total de construcción.
Los servicios higiénicos destinados al personal de servicio, será calculado en la siguiente proporción:
1. 1 taza y 1 lavamanos por cada 300M² o fracción.
Los servicios higiénicos destinados a médicos o enfermeras, y administrativos, serán calculados en la siguiente
proporción:
1. 1 taza, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.

Articulo 13.11.2 Acerca de los INGRESOS
Las instalaciones hospitalarias y similares, deberán tener sus ingresos y egresos bien definidos y separados según
su especialidad, estos ingresos serán para público, enfermos, vehicular, servicios, etc.
Articulo 13.11.3 De los MEDIOS DE SALIDA

1) Para el cálculo de los medios de salidas se aplicaran las normas que rigen para los edificios de
concentraciones dispersas.
2) Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de colocar dos ascensores, donde
por lo menos uno de ellos tendrá por dimensiones Dos Metros con Veinte Centímetros (2,20 m) por Un
Metro con Diez Centímetros (1,10 m) como mínimo, destinado al traslado de camillas.
3) Los elevadores de servicio serán independientes y conectaran exclusivamente áreas destinadas a este fin.
4) Los edificios hospitalarios de más de 2 plantas, podrán utilizar alternativamente rampas con una pendiente
máxima del 10%.
5) Las puertas de ingresos a las salas de enfermos y otros similares, no podrán tener menos de 1,00Mts. de
ancho.
Articulo 13.11.4 Acerca de las COCINAS

Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina con sus depósitos correspondientes en la
proporción de 0,75 M² por cama, hasta un número de Doscientas (200) camas.
Todo proyecto que disponga de más de Doscientas (200) camas, se le agregara un adicional de 0,40M² sobre la
superficie original.
Articulo 13.11.5 De los ESPACIOS PARA ENFERMERIAS Y CUARTOS DE ENFERMOS

Las enfermerías y los cuartos para enfermos deberán satisfacer las siguientes condiciones:
a) Tener vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientadas hacia el Norte y el naciente.
b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará 6,00M² por cama de adultos y
3,50M² para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 8,00M² para una cama y 14M² para 2 camas.
d) El ancho mínimo de los cuartos será 2,50 cuando son individuales.
e) Los pisos y paredes hasta 2,00Mts. serán revestidos de material liso, resistente e impermeable, las
paredes serán pintadas al óleo.
f) Los pisos, si es posible, se harán de Vinil
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá contemplar un área de servicios
con superficie mínima de 4,00M² por cada 12 camas o fracción
Articulo 13.11.6 Del PIE DERECHO

El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de Dos Metros con Ochenta Centímetros (2,80 m) para cuarto
individual y Tres Metros con Veinte Centímetros (3,20 m) para salas colectivas.
Articulo 13.11.7 Acerca del SOLEAMIENTO

En las enfermerías y los cuartos de enfermos, los vanos de iluminación deberán garantizar que los rayos solares
no se proyecten de forma directa dentro del espacio interior por más de una hora.
Articulo 13.11.8 Acerca de la SALA DE OPERACIONES

La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos, deberán tener el piso revestido de material
conductor de electricidad, a fin de posibilitar la descarga eléctrica estática.
Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, además de aire acondicionado.
Articulo 13.11.9 Con respecto a OTRAS SALAS

Los locales destinados a farmacias, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrán tener comunicación directa
con la cocina o áreas de servicios.
Los locales destinados a lavanderías, deberán disponer de instalaciones cubiertas capaces de realizar todas las
operaciones necesarias a su función específica.
La desinfección y esterilización de las ropas es obligatoria.
Articulo 13.11.10 Del EQUIPO ELECTRONICO DE EMERGENCIA

Los establecimientos hospitalarios y similares, además de la conexión con el servicio de energía eléctrica, deberán
tener un equipo de funcionamiento automático que permita: movilizar un ascensor, proporcionar energía a la sal de
operaciones, centro de terapia intensiva y punto de luz en cada circulación, por lo menos.
Articulo 13.11.11 Acerca de la CAJA DE AGUA

Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad mínima de 400 litros por cama, además
de reserva contra incendio.
Articulo 13.11.12 Con respecto a OTRAS INSTALACIONES

Toda instalación hospitalaria, clínica o similar, deberá tener por lo menos.
a) Un horno crematorio para incineración de residuos provenientes de operaciones, salas de curativos y
laboratorios.
b) Un incinerador de basura para atender los requerimientos de instalación, es prohibido entregar basura al
servicio público.
Articulo 13.12 HOSPITALES ESPECIALIZADOS

Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar cumplimiento a las normas aquí
especializadas, aplicaran sus propias disposiciones técnicas específicas a su especialización tales como
maternidades, hospitales infantiles u otras.
Articulo 13.12.1 De las POSTAS SANITARIAS

Podrán construirse postas sanitarias en las áreas determinadas por la zonificación municipal, por la iniciativa de la
unidad sanitaria local, por el H. Gobierno Municipal u otras instituciones.
Una posta sanitaria deberá contar con los siguientes espacios mínimos.
a) Sala de espera con baño.
b) Sala para atención médica.
c) Sala de atendimiento de emergencia.
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.
Articulo 13.13 HOTELES Y SIMILARES

Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, además de cumplir con las
disposiciones generales comunes en todo proyecto arquitectónico, se ajustaran a las disposiciones aquí contenidas.
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán clasificadas en:
a) Pequeños.- cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas.
b) Medianos.- cuando tengan una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas.
c) Grandes.- Cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.
Articulo 13.13.1 Acerca de las EXIGENCIAS DE ESPACIO

a) Los hoteles pequeños contarán como mínimo con los siguientes espacios:
 Vestíbulo-estar
 Recibidor
 Comedor para desayuno
 Áreas mínimas de servicio
b) Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
 Vestíbulo
 Sala de estar
 Gerencia
 Servicio de restaurant
 Guardarropía y depósito de maletas

c) Los grandes hoteles deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
 Vestíbulo
 Sala de estar
 Recibidor con deposito de maletas
 Comedor múltiple para atención permanente de comidas
 Bar
 Área social o de fiestas
 Salón de conferencias
 Pequeño comercio
Articulo 13.13.2 Acerca de los VESTIBULOS

Vestíbulos destinados a la repetición de huéspedes serán dimensionados asignándoles una superficie mínima
nunca inferior a Uno y medio metro cuadrado (1,50 M²) por cama prevista.
El mostrador de atendimiento tendrá una longitud de 2,5cm por cama.
Articulo 13.13.3 Acerca de los COMEDORES

a) Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendrán una
capacidad para atender simultáneamente el 25% de los huéspedes, del hotel.
b) Los comedores en hoteles medianos, serán denominados restaurantes y deberán disponer de una mesa
de restaurante por cada Cinco (5) camas disponibles.
c) Los restaurantes en los Grandes Hoteles deberán tener una mesa de restaurante por cada Tres (3) camas
en servicio.
Articulo 13.13.4 Acerca de las COCINAS EN HOTELES

El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados mediante la siguiente proporción:
Un Metro Cuadrado (1,00 M²) por cama hasta las primeras Veinte (20) camas
Se agregara un área suplementaria de Veinte Centímetros Cuadrados (0,20 M²) por cama adicional.
a) Deberán proveerse de depósitos para fríos, conservas y material comestibles u otros.
b) Tendrán iluminación y ventilación natural, conforme normas.
c) Serán revestidas de azulejos hasta 1,50 Mts. de altura.
Articulo 13.13.5 Acerca de las CIRCULACIONES

La entrada social debe quedar separada de los ingresos de vehículos y de servicios.
El dimensionamiento de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las normas para circulaciones
dispersas.

Todo vestíbulo destinado al público, deberá contener instalaciones de baños de hombres y mujeres separados.
Se calculará una taza por cada Veinte cinco (25) camas.
Deberán dividirse de acuerdo al género.
En los baños para hombres se le adicionara un urinario, ambos tendrán un lavamanos por cada taza.
Articulo 13.13.6.1 De las PROPORCIONES DE CANTIDAD DE USUARIOS PARA ARTEFACTOS SANITARIOS

Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurant u otros deberán tener:
 1 taza por cada 50 personas previstas para un solo sexo.
 1 lavamanos por cada 100.
 1 urinario por cada taza destinada al baño de hombres.
Articulo 13.13.6.2 Del REQUERIMIENTO DE ARTEFACTOS SANITARIOS EN HABITACIONES CON BAÑO

PRIVADO
Los cuartos que dispongan de baño privado, deberán contemplar en el mismo, por lo menos tres piezas: taza,
lavamanos, y ducha.

Articulo 11.13.6.3 Del REQUERIMIENTO DE ARTEFACTOS SANITARIOS EN BAÑOS COLECTIVOS
Las pensiones u hoteles que dispongan de baños colectivos estos serán proporcionados en el siguiente orden:
 1 W.C. por cada 5 camas
 1 lavamanos por cada 5 camas
 1ducha por cada 5 camas
Las baterías de baños se ubicaran en cada piso, independientemente del número de pisos que tenga la edificación.
Articulo 13.13.7 Acerca de los CUARTOS o DORMITORIOS

a) Los cuartos dormitorios individuales dispondrán de un área de Ocho Metros Cuadrados (8,00 M²) para
cada cama y Catorce Metros Cuadrados (14 M²) para dos camas, el ancho mínimo será de Tres metros (3
m)
b) Los cuartos colectivos no podrán tener más de Cinco (5) camas y se le asignará una superficie mínima de
Siete Metros Cuadrados (7,00 M²) por cama.
c) No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de espacios destinados a las
habitaciones.
Articulo 13.13.8 Acerca de OTRAS DEPENDENCIAS

a) Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deberá tener
por lo menos un cuarto de 5,00M², como mínimo destinado a limpieza u otros mesteres.
b) Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos propios de la edificación, en
todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada serán separados de la ropa sucia.
c) El área de parqueo se determinará según normas específicas.
Articulo 13.14 INFRAESTRUCTURAS DE EXPENDIO DE COMIDAS (RESTAURANTES, COMEDORES,

PATIOS DE COMIDA, SNACKS, ETC.)
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronómicos o similares (cantinas, confiterías, etc.) deberán cumplir
básicamente con los siguientes requisitos mínimos.
a) la cocina o cualquier área destinada a la preparación de alimentos, deberá ser revestida de azulejos hasta
1,50Mts. de altura.
b) Deberá disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso, para lavado e higienización del
local.
c) Constar de instalaciones sanitarias para el personal de servicio, incluido un área destinado a guardarropa.
d) En el espacio destinado a la atención al público se deberá colocar un baño por los primeros 100 M² de
superficie, después de esta área se exigirá un baño para cada sexo.
Articulo 13.15 INFRAESTRUCTURAS DE RECREACIÓN (CLUBES, SEDES DE FRATERNIDADES, ETC.)

Está permitida la construcción de Club Sociales en las zonas que se determinen mediante zonificación, o en
terrenos particulares que se destinen para el fin.
Para la presentación de un proyecto de Club Social será necesaria la presentación de una breve memoria
explicativa, exponiendo al programa, fines, superficies y otros elementos que a juicio del proyectista o el
proponente, contribuya a su cabal interpretación.
Instalaciones destinadas a Clubs Sociales, se ajustaran a las disposiciones mínimas que siguen:
Articulo 13.15.1 Acerca de los MEDIOS DE SALIDA

a) Para el dimensionamiento de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomaran las
normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas cuando se trate de salones
destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.
b) Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar juegos y otras similares serán calculados
conforme normas de los medios similares serán calculadas conforme normas de los medios de salidas
para concentraciones dispersas.
c) Las circulaciones de carácter privado, se ajustaran a su propia tipología.

Articulo 13.15.2 De los ESPACIOS
Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomándose como base
normas universales para este tipo de edificación.
Articulo 13.15.3 De los BAÑOS

El número de baños se determinará de acuerdo a la siguiente norma.
Por cada 50 M² de área destinada a salones de baile se destinara una taza para cada sexo, un urinario para
hombres y un lavamanos por cada taza.
Los comedores y espacios similares, el número de baño se determinará según la siguiente norma.
 Por cada 100M² de área:
 Una taza para cada sexo.
 Un urinario para hombres.
 Un lavamanos por cada taza.
Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocará.
 Una taza por cada 15 personas.
 Un lavamanos.
 Una ducha.
 Además deberán contemplar vestidores.

Para salones de uso social-colectivo, el derecho mínimo será de Tres Metros (3,00 m) de altura para los primeros
Doscientos Metros (200 M²) y se adicionara Cuarenta Centímetros (0,40 m) de altura por cada Cien Metros
Cuadrados (100 M²) .
En los espacios de índole administrativa y salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho mínimo será de Tres
Metros (3,00 m)
Articulo 13.15.5 Del PARQUEO

La edificación deberá ser dotada de por los menos de un parque individual por cada Veinte Metros Cuadrados (20
M²) de área útil, el parqueo podrá ser sobre superficie o en sótano, según lo determine las condiciones del terreno.
Articulo 13.15.6 Acerca de la JARDINERIA Y DEPORTES

Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al esparcimiento o jardinerías, los
primeros serán dimensionados y orientados conformes a normas universales y los segundos constarán del proyecto
paisajístico respectivo.
Articulo 13.16 INDUSTRIAS
Articulo 13.16.1 Del CONCEPTO

Son consideradas industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u otras
manifacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirán por su tamaño, tecnología aplicada, numero de
dependientes, consumo de energía u otros.
Articulo 13.16.2 De las DISPOSICIONES GENERALES

1) Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de La Guardia, según su tipo;
solamente en las zonas o áreas expresamente delimitadas.
2) Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación que se establezca, asimismo podrá ser el resultado
de la combinación de más de una.
3) Para los efectos de aprobación predominara aquella actividad que incida más directamente sobre la
seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y una peligrosa, predomina la peligrosa).
4) La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será permitida en el parque
industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por este Código.
5) No será permitida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril, cuando la primera se
considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.

Articulo 13.16.3 Acerca de los ESPACIOS COMPLEMENTARIOS AL PROYECTO INDUSTRIAL
Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias medianas y grandes) tendrán una sala
destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8 M² . Se contemplaran
baño para ambos de sexos, en la siguiente proporción:
a) Una taza, un laboratorio y un bañero para cada 20 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.
Articulo 13.16.3.1 De las INSTALACIONES SANITARIAS

Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrán tener comunicación directa con los locales de trabajo,
debiendo existir cuanto menos una antecámara entre ambos, o circulación cubierta cuando estén separados del
bloque.
Toda industria deberá disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos sexos, suponiendo un área
útil nunca inferior a 0,50M² por obrero.
Articulo 13.16.3.2 Del REQUERIMIENTO DE GUARDERÍA INFANTIL

En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de edad, se destinara un
local adecuado para guardería infantil siendo:
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2 M² por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento, nunca inferior a 8 M² como mínimo.
d) Una cocina dietética con un área mínima de 4,00 M².
e) Un baño con un área mínima de 3,00 M².
Articulo 13.16.3.3 Del REQUERIMIENTO DE COMEDOR

En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias grandes) además de las
disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un comedor de acuerdo a las siguientes normas:
a) Tener un área mínimo de 1,00M² por trabajador.
b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área piso y la ventilación deberá
corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10M² y será revestida de azulejos hasta 1,50 Mts del piso.
Articulo 13.16.3.4 Del REQUERIMIENTO DE INSTALACIONES ADMINISTRATIVAS

Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales específicas, aunque no se exige
retiros entre ambas unidades.
Los depósitos disponen de reglamentación propia.
Articulo 13.16.4 Acerca de la SEGURIDAD INDUSTRIAL

Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus escaleras y cajas de escaleras,
construidas contra incendios y en número suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 Mts. para
llegar a ellas desde cualquier punto de la instalación industrial.
Articulo 13.16.4.1 De las ESCALERAS Y RAMPAS EN LAS INSTALACIONES DE LA FÁBRICA

Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a partir de un ancho
mínimo de 1,50 Mts. de donde se le agregara un centímetro por persona previsto en el local de trabajo, además de
las siguientes normas complementarias:
a) La altura máxima de las gradas será de 0,17Mts. y un mínimo de huella de 0,28Mts.de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30Mts. será obligatoria la colocación de un descanso del mismo
ancho que el determinado para las gradas.
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50Mts. será obligatoria la subdivisión mediante pasamanos ubicados al
medio de lo misma, tendiente a ordenar el tráfico peatonal.
Articulo 13.16.4.2 Acerca de OTROS REQUERIMIENTOS CONSTRUCTIVOS

1) Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse necesariamente hacia el exterior y se
fijara como ancho mínimo el determinado para las escaleras.
2) Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamaño, deberán utilizar
estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán material incombustible.
3) Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables, fácilmente lavables y tener revestimiento
adecuado a la naturaleza del trabajo.
4) El departamento de guardia en la instalación industrial, no podrá tener comunicación directa con los
locales de trabajo y deberá preverse un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.
5) Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener obligatoriamente una
estructura de hormigón, armados o metálica.
6) Los gases, vapores, humos y polvo resultante de los procesos industriales, serán removidos de los locales
de trabajo por medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmosfera cuando sean nocivos
o incómodos para la salud de las personas o las propiedades vecinas.
7) Las chimeneas de las instalaciones que cumplan la función que expresa el párrafo anterior, deberán tener
cámaras de lavado de gases u otras sustancias o partículas, deberán tener una altura mínima de 5,00Mts.
a partir de la cumbrera del bloque más alto. Otras alturas superiores serán dictadas por necesidades
industriales específicas. También deberán tener cámaras de lavado de gases o deberán tener filtros
especiales para retención de fragmentos de partículas solidas, o humos.
8) En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el uso de dispositivos
especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al interior de la instalación como a
las propiedades vecinas.
9) Los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales, según su naturaleza, serán incinerados,
enterados o removidos del local.
10) Los desechos sólidos tendrán despacho depósitos apartes.
11) Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública, para el escurrimiento de residuos líquidos,
deberá demostrar el sistema técnico a ser utilizado para su eliminación.
12) Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de tipo hidráulico, cuanto
menos, de conformidad con sus propias normas técnica.
13) Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y descarga de materiales y
productos, operación que no podrá ser ejecutada en la vía pública ni impedir el libre tránsito de peatones y
vehículos. Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su tamaño o
características, no requieren de este manipuleo.
Articulo 13.16.4.3 De los ESPACIOS QUE GENERAN CALOR

Siendo que:
a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, deberán ser retirados por lo menos
2,00Mts. de cualquier pared inferior o exterior.
b) Si estos espacios están en contactos con el interior o exterior, se exigirá la colocación de una doble
pared con espacio intermedio aislante de 0,10Mts. además de la obligatoriedad colocar dispositivos
aislantes sobre techos y paredes (lana de vidrios u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocación de motores térmicos.
Articulo 13.16.5 Acerca de la ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS ESPACIOS
Articulo 13.16.5.1 De la ILUMINACION

1) Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total, inferior a Nueve Metros
Cúbicos (9,00 M3) por obrero previsto, cifra necesaria para conseguir una adecuada climatización de
los espacios.
2) Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su
conjunto, deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.
3) Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
4) En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de iluminación artificial de
acuerdo a normas luminotécnicas.
Articulo 13.16.5.2 De la VENTILACION

El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del área prevista para la iluminación.
Si se trata de industrias que requieran ventilación artificial como aire acondicionado, será obligatoria la
demostración del sistema a utilizarse.
Articulo 13.16.6 Acerca de la DETERMINACIÓN DEL PIE DERECHO MÁXIMO Y MÍNIMO

La altura mínima del pie derecho para cualquier industria ubicada en el área urbana, desde el plano de arranque
hasta el plano de cierre de un ambiente, es de Tres metros (3 m).
La altura máxima del pie derecho en la cumbrera queda fijada en 9,00 Mts. a partir del piso.
La determinación del pie derecho mínimo será fijada mediante la siguiente fórmula.
PD = 3 + (0,50 x T) / 2 = (igual o menor a 9,00Mts.)
De donde
 3 es la altura mínima.
 0,50 es una constante.
 T es el ancho del espacio a ser cubierto (pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 Mts. entre paredes (lado menor)
3 + (0,50 x 16) / 2 = 3 + 4 = 7,00Mts.
Las paredes laterales de arranque tendrían una altura de Siete metros (7,00 Mts) desde donde empezaría el techo.
La altura total del techo en su parte central, presumiendo un techo de pendiente del 10% sería:
8 x 0,10 = 0,80Mts. 7 + 0,80 = 7,80 Mts de altura en cumbrera.
Ocho (8) es la mitad del ancho entre paredes del ejemplo (16 m)
Articulo 13.16.6.1 Acerca de OTROS REQUERIMIENTOS PARA PIE DERECHO

1) Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente Código podrán ser utilizados a requerimiento
de las instalaciones industriales, pero nunca serán superiores a Nueve Metros (9,00 m) para el área
urbana.
2) Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los Nueve Metros (9,00 m) se
determina el diseño de cubiertas quebradas conformado por varios volúmenes similares o disímiles.
3) Si la industria utilizara su espacio inferior con dos plantas, se podrá autorizar, dependiendo del tipo de
trabajo a ejecutarse, un pie derecho mínimo de 3,50Mts.
4) Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que su pie derecho tengan
como mínimo una altura de 2,30 Mts. , no perjudiquen los sistemas de iluminación y ventilación y no
sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalación.
5) El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto permitido para los espacios
complementarios al proyecto industrial (baños, comedores, administración, etc.) será de 2,70Mts. como
mínimo y su iluminación contenidas en el presente Código en su parte correspondiente.
Articulo 13.16.7 De las DISPOSICIONES PARTICULARES A LAS INDUSTRIAS

La Dirección del Plan Regulador tiene facultades para expedir autorización con carácter provisorio y por tiempo
determinado, de cualquier industria que a su juicio pueda en el futuro crear problemas urbanísticos u otros, a la
zona donde se halle implantada.
Las disposiciones contenidas en la presente reglamentación no invalidan otras disposiciones legales contenidas en
las leyes de trabajo, Código Civil u otros.
Articulo 13.16.8 De la VOLUMETRÍA

La volumetría de cualquier industria quedará determinada por:
1. Las normas para determinación del pie derecho máximo y mínimo.
2. Las normas para la iluminación y ventilación.
3. Retiros de frente, laterales y de fondo.
4. Y por la volumetría determinada por otras construcciones anexas, en caso de uso mixto del terreno
(vivienda, etc.)
Articulo 13.16.9 Acerca de los RETIROS DE LA LÍNEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION

El retiro frontal queda determinado por la longitud mínima de Ocho metros (8 m).
Los retiros laterales y de fondo quedan determinados mediante la fórmula siguiente:
R = 3 + (0,20 x H)
 3 es el retiro mínimo.
 0,20 es una constante
 H es la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho mínimo y
máximo).
Articulo 13.16.10 De las GENERALIDADES DE APOYO DE CONSTRUCCIÓN EN COLINDANCIAS

1) No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.
2) Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalación complementaria al proyecto, tales
como: depósitos, administración comedores, baños, viviendas, etc., en una proporción del 50% sobre
cualquiera de los laterales, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación previstas en
el Código respectivo.
3) Las instalaciones industriales incomodas que produzcan ruidos, sobre olores o molestias, la obligación de
colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes, la violación de este requisito y a simple
reclamo de los vecinos, la industria será clausurada.
4) Cuando estas tengan fachadas o vanos abiertos hacia las propiedades vecinas, el propietario está
obligado a construir un muro propio y divisorio entre ambas, con una altura mínima de Dos Metros con
Ochenta Centímetros (2,80 m) a partir del nivel del suelo.
5) Toda construcción complementaria industrial cuando este apoyada sobre los colindantes, tendrá la
obligación de colocar un muro corto luego con una altura de 1,00Mts. a partir del punto más alto del techo.
Articulo 13.16.11 Del ESTABLECIMIENTO, MANEJO Y CONTROL AMBIENTAL DE PARQUES INDUSTRIALES

El objetivo primordial en el presente código es regular el desarrollo de los parques industriales en el Municipio de La
Guardia, así como brindar condiciones favorables para la operación de las empresas que se establezcan en los mismos.
El Ejecutivo Municipal proporcionará a través de una norma específica, los criterios para determinar si un desarrollo
industrial puede ser catalogado como parque industrial cumpliendo con las condiciones de calidad ambiental,
infraestructura, urbanización y servicios adecuados.
Articulo 13.16.12 De las DEFINICIONES

Para los propósitos de este código se establecen las siguientes definiciones:
a) Nave industrial
Es la instalación física o edificación diseñada y construida para realizar actividades industriales de producción,
transformación, manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribución.
b) Parque industrial
Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en
condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente
para su operación. Busca el ordenamiento de los asentamientos industriales y la desconcentración de las zonas
urbanas y conurbanas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones idóneas para que la industria opere
eficientemente y se estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente confortable. Además, coadyuva a las
estrategias de desarrollo industrial de una región.
c) Terreno industrial
Es el número de lotes colindantes ocupados por una misma empresa para la instalación de una industria.
Articulo 13.16.13 Acerca de la CLASIFICACION DE PARQUES INDUSTRIALES

Los parques industriales se clasifican de acuerdo a sus diferentes etapas de desarrollo en:
a) Parque Industrial en Construcción, y
b) Parque Industrial en Operación.
Articulo 13.16.14 De los REQUISITOS PARA LA CLASIFICACION DE LAS DIFERENTES ETAPAS DE

DESARROLLO DEL PARQUE INDUSTRIAL O URBANIZACIONES INDUSTRIALES
1.- Parque industrial en construcción:
a) Título de propiedad del predio (escritura pública)
b) Plano de ubicación del parque
c) Estudio de impacto ambiental
d) Estudio de mecánica de suelos y geotecnia
e) Proyecto ejecutivo de ingeniería
f) Licencias, autorizaciones, permisos y requerimientos para su construcción en cumplimiento con la
normatividad del gobierno municipal
g) Obras de cabeza en construcción o terminadas. (Infraestructura básica)
h) Avance de obra (fotos), y Cronograma de desarrollo del PI y fecha estimada de terminación de obra o la
primera etapa en su caso e inicio de operaciones del parque.
2.- Parque industrial en operación:
a) Los requisitos a, b, e, y f del punto 1
b) Plano de urbanización autorizado por el Gobierno Municipal, planos actualizados de la obra terminada y
acta de entrega recepción a las autoridades competentes
c) Entrega de certificación actualizada por parte de la OMT del Municipio;
d) Parque urbanizado y con todos los servicios básicos (mínimo 10 ha) o por etapas en caso de que el
parque industrial se desarrolle por etapas autosuficientes
e) Contar con administración permanente
f) Tener un Código interno con obligatoriedad en su cumplimiento y
g) Autorización de venta de terrenos en el parque
h) Evaluación de Impacto Ambiental anual por rubro y/o tipos de industrias Dentro de un contexto integral de
manejo ambiental del parque en su Conjunto
3.- Estudios adicionales
a) Análisis del impacto vial. Cuando sea obligatoria conforme a leyes y Códigos vigentes municipales y
nacionales.
Articulo 13.17 IGLESIAS O TEMPLOS RELIGIOSOS

Solo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas áreas que determine el equipamiento
urbano y terreno particulares que destinen para el tal fin.
Las iglesias se sujetarán a la presente reglamentación mínima:
a) Se destinaran 0,50 M² por cada persona sentada.
b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen previsto y normas que regulan los
medios de salida para concentraciones masivas.
c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño para el público.
d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de fachadas ni torres, siempre que
conserve los retiros reglamentarios según normas aquí establecidas.
Articulo 13.18 LOCALES ESCOLARES O ESPACIOS DE APRENDIZAJE
Será permitida la construcción de locales escolares en las zonas que determine la zonificación urbana y en terrenos
particulares que habiliten para tal fin.
Articulo 13.18.1 De los REQUISITOS PARA LA APROBACION DE LOCALES ESCOLARES O ESPACIOS DE

APRENDIZAJE
Para procederse a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será exigida la presentación de un
anteproyecto sujeto a aprobación previa de parte de la Dirección del Plan Regulador donde se exigirá la siguiente
información:
a) Proponente
b) Capacidad prevista
c) Frecuencia de uso
d) Áreas detalladas
Solo después de obtenida la aprobación solicitada, el proponente está facultado para el desarrollo del proyecto final.
Articulo 13.18.2 De los PATIOS DESCUBIERTOS

Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos, considerando para su dimensionamiento
una superficie nunca inferior a Diez Metros Cuadrados (10 M²) por alumno.
Si el terreno fuera insuficiente para dar cumplimiento a este requisito, se permitirá la utilización de área de uso
colectivo, siempre que se hallen colindancia con el local escolar y previa autorización de la Dirección del Plan
Regulador.

Articulo 13.18.3 De los PATIOS CUBIERTOS
Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1,00M² por alumno; no se incluyen aquí
instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera que evite la
producción de polvo y el estancamiento de agua.

Si el local escolar fuera de carácter mínimo, deberán proveerse baterías de baños para cada sexo, en forma
separada y de conformidad en la siguiente normativa:
a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deberá ponerse una taza sanitaria (1), a cada taza sanitaria
masculina le corresponde un urinario.
b) Por cada dos tazas sanitarias, se colocará un lavamanos.
c) Por cada 100 alumnos se deberá colocar un bebedero.
d) Por cada 20 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios o incluida en la batería de baños, si
éste no existiera.
Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados aparte o en el área de descanso.
Articulo 13.18.5 De los GIMNASIOS Y DEPORTES SOBRE CUBIERTOS

Las áreas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubiertos, se dimensionará en función de las normas deportivas
internacionales.
Articulo 13.18.6 Acerca de las SALAS DE AULAS

Las salas de aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos.
a) Pie derecho mínimo 3,20Mts.
b) Superficie mínima por alumno:
 En cursos inferiores: 1,05M² por alumno.
 En cursos superiores: 1,25M² por alumno.
c) Cubo mínimo por alumno 5,00M3.
d) Puerta de ingreso-egreso:
 Ancho mínimo 0,90 m. o 1,20 m. para dos hojas.
 Las puertas abrirán hacia afuera sin interrumpir circulación.
e) Iluminación y ventilación, se aplicarán las normas usuales, la ventilación deberá ser cruzada.
f) Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del pizarrón.

Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a
medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas.
Articulo 13.18.8 Acerca de OTROS REQUISITOS

a) Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección contra el sol y la lluvia.
b) Las fachadas serán orientadas preferentemente hacia el norte.
c) Las salas de aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acústico.
d) Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá estudiarse el sistema de
iluminación de acuerdo a los requerimientos luminotécnicos de los espacios.
Articulo 13.18.9 De los DORMITORIOS

Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deberá cumplir con los
siguientes requisitos mínimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior a 5,00 M² por alumno.
b) Deberán tener sus instalaciones sanitarias propias.
c) Deberán tener sus áreas de recreación, servicios y otros, dimensionadas de acuerdo a los requerimientos
propios del local.
d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deberá tener sección destinada a enfermería.
Articulo 13.19 MOTELES

El área de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares, los moteles se regirán por las
normas complementarias que se detallan:
Se permitirá la construcción de moteles en las áreas urbanas destinadas para el fin conforme el Código de
zonificación, o los usos según las zonas.
Se establecerán preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales y vía fundamentales en terrenos con
superficie, nunca inferiores a 1.500 M² .
Articulo 13.19.1 De las PARTICULARIDADES

Observan las siguientes particularidades.
a) Deberán tener un parqueo por cada unidad de habitación, el mismo será cubierto o con pérgolas.
b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán ser indistintamente separadas,
gemelas o en hileras.
c) Se deberá definir claramente los ingresos vehiculares de los paseos peatonales.
d) La habitación mínima será de 16,00M² incluyendo baño.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, estas se deberán localizar a por lo
menos 20 Mts. de la habitación más próxima, contemplando a su vez sistemas de aislamiento acústico.
f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social y habitacional.
g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5,00Mts. como mínimo.
Articulo 13.19.2 De los MOTELES DE USO NO HABITACIONAL

El terreno deberá ser completamente murado en toda su extensión por una pared ciega de por lo menos Dos
Metros con Veinte Centímetros (2,20 m) de altura.
Se exigirá el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al control de ruidos y sonidos que se
insertan en capítulo correspondiente del presente código.
Articulo 13.20 MUSEOS O BIBLIOTECAS

Se podrán construir museos o bibliotecas públicas y privadas, siempre que satisfagan las siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de lectura, deberán ser
convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.
b) Se podrá utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera a obtener una difusión
adecuada y homogénea en todo espacio.
c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o subdivisiones
diversas, si el tipo de museo así lo exigiera.
d) La luz artificial será proyectada según la intención de la misma.
e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósito de libros u otras obras u objetos.
f) Deberán contemplar baños separados para hombres y mujeres en la proporción siguiente:
1. 1 taza por cada 25 personas
2. 1 lavamanos por cada 50 personas
3. 1 urinario por cada taza dedicada al baño masculino
El número de personas se deducirá aplicando el factor de ocupación del espacio.
Articulo 13.21 PISCINAS

Las piscinas podrán ser:
 Integradas a una infraestructura de Recreación
 Parte de un complejo deportivo
 Privadas.
En cualquiera de estas circunstancias, se deberá dar cumplimiento a las normas generales aquí especificadas.
Articulo 13.21.1 Acerca del ABASTECIMIENTO DE AGUA

a) Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan, tendrán que recabar
previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de agua de la red pública. La H.
Gobierno Municipal y la Cooperativas de Aguas emitirán los informes respectivos para la aprobación del
proyecto.
b) El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto a las disponibilidades para
la zona y siempre que el volumen requerido no provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la
misma.
c) El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente dotado de hidrómetro o
medidor convencional.
Articulo 13.21.2 Acerca del DRENAJE DE AGUAS

a) Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, previa autorización de la
cooperativa de servicios públicos pertinente y mediante la utilización de ductos apropiados y
dimensionados para el efecto.
b) Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no pudiera hacerlo por razones técnicas; la
piscina deberá de disponer de su propio sistema, siempre que no afecte a propiedades vecinas ni drene
sus aguas a la vía pública.
c) El ducto destinado a los drenajes de las aguas de la piscina cuando vaya conectada a la red pública, será
dotada de válvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las mismas.
Articulo 13.21.3 De OTRAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Las aguas de alimentación de una piscina serán vertidas mediantes varias bocas de salidas.
a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en función del volumen a ser tratado.
b) Las aguas tratadas con Flúor y Cloro conforme normas especiales.
c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso.
d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por los menos sus superficies laterales y de fondo deberán ser
tratadas con pintura hidrófugas.
Articulo 13.21 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS
Los terrenos urbanos no construidos, podrán destinarse a parqueos privados con fines comerciales. Previa
autorización de parte del H. Gobierno Municipal
a) Tendrán la obligación de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los vehículos.
b) Deberán disponer por lo menos de una entrada de 4Mts. de ancho.
c) Construirán un baño destinado al administrador y/o cuidante por lo menos.
d) En la puerta de entrada colocaran luces de señalización.
e) Cumplirán además con otras disposiciones relativas a la vía pública.
Articulo 13.22 SUPERMERCADOS, MERCADOS Y COMERCIOS AFINES

Será permitida la construcción de supermercados, mercados y comercios similares destinados a promover el
abastecimiento urbano, sean de carácter privado, o público cuando su implantación sea compatible con los usos
según la zona, además de las disposiciones que le son propias.
Articulo 13.22.1 Acerca de la NORMATIVA GENERAL

a) Las paredes de los mercados y supermercados deberán ser revestidas de material lavable e impermeable.
b) Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejos blancos hasta Un Metro con
Setenta Centímetros (1,70 m). de altura.
c) Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, será obligatoria la
existencia de depósitos según la naturaleza de los artículos, que representaran en su conjunto ¼ del área
destinada a la venta.
d) Las carnes y artículos sujetos a descomposición, serán dotadas de cámara frigoríficas con temperaturas
entre 2 a 4 grados.
e) No será permitido el almacenamiento de mercaderías ni su preparación en locales destinados a su
exposición y venta.

Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor ocupación del mismo y en relación con
las normas especificas de circulaciones para espacios de concentración dispersa.
a) El ingreso de público, carga y servicio, quedaran claramente diferenciados e independientes entre ellos.
b) Si el supermercado tuviera más de Mil Metros Cuadrados (1.000 M²) el ingreso y la salida destinada al público deberán

ser diferenciadas.
c) En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, en el caso de supermercados, las cajas registradoras serán
colocadas a por lo menos 3,00Mts. de las puertas de salidas.
Articulo 13.22.3 Acerca del ESPACIO INTERIOR

En el interior de los mercados y supermercados, no será permitida gradas ni desniveles, salvo si estos son vencidos
mediante rampas.
La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2.00Mts.

La medición del pie derecho mínimo de los mercados y supermercados se sujetará a la siguiente normativa:
a) 3,00Mts. de altura libre para los primeros 100 Mts. y 0,20 Mts. por cada 100Mts. o fracción adicional.
b) Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.
Articulo 13.22.5 Acerca de la ILUMINACION Y VENTILACION

Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensionamiento de sus vanos destinados a la iluminación y
ventilación, las normas establecidas para industrias.
Articulo 13.22.6 Acerca del ESTACIONAMIENTO

Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a parqueo por cada 30 personas
previstas en el proyecto, este parqueo podrá ser realizado en sótano o nivel de superficie, según las condiciones o
ubicación del terreno.

Se preverá una taza, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de servicio, asimismo se deberá contar con un
local destinado a guardarropía.
Los baños destinados al público serán separados por sexo, donde será provista una taza y lavamanos por cada
100M² de área.
Será autorizada la habilitación de locales destinados a micro-mercados siempre que cumplan con los requisitos
establecidos en los artículos precedentes, adecuados
Articulo 13.23 TALLERES

Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos rubros de la actividad
urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y efectos directos o indirectos
producidos sobre su entorno inmediato.
Articulo 13.23.1 De las DISPOSICIONES GENERALES

Tanto los talleres incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación establecida para fines industriales, además
de las complementarias estipuladas en el presente capitulo.
Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construcción de talleres Inocuos,
conformando unidades separadas o incorporados a conjunto de uso mixto.
Es permitida la construcción de talleres Incómodos conjuntamente con otras tipologías (viviendas, comercio, etc.)
cuando además de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara separación de actividades
mediante un retiro de por lo menos 2,50Mts. entre ambos y exista un muro medianero de 1,50Mts. de alto, cuando
se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades (servidumbres de vista).
Articulo 13.23.2 De la VOLUMETRIA

La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida para industrias, en todos
sus artículos, además que:
1. Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría define la propia vivienda.
2. Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales, se
ajustara a las normas establecidas para industrias, además de las normas para viviendas.
3. Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones volumétricas que para
las industrias.

En ninguno de los casos se proyectaran galpones como fachada en vía publica, debiéndose colocarlos en la parte
posterior de la edificación.
Articulo 13.23.3 De los RETIROS

Todo proyecto destinado a taller, se ajustara a las normas generales establecidas para las industrias, además de
las específicas para iluminación y ventilación para cualquier tipología que incluya en el proyecto, además de las
previas en el presente Código.
Articulo 13.24 TEATROS, CINES Y AUDITORIOS

La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento de locales destinados a
concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se sujetaran a las normas aquí
establecidas.
Articulo 13.24.1 De la CURVA VISUAL

La visualidad del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar plenamente garantizada mediante el trazado
de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para los efectos de su verificación, además
de que el proyecto acompañe los cortes y las plantas exigidas al mismo, se incluirá por lo menos un corte adicional
en Esc. 1,20.
Las alturas y retiros del espectador respecto a los elementos que conforman el escenario, será cuanto menos los
que siguen:
a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario. 1,20 Mts. – Distancia del borde de la plataforma a la
primera fila 5,00 Mts.
b) Cines: Altura mínima de la altura del telón al piso de la platea: 2,80 Mts. – Distancia del telón a la primera
fila: el ancho del telón. – De los medios de salida.
La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, deberán garantizar la
evaluación rápida y segura de los espectadores y la evacuación rápida y segura de los espectadores y funcionaran
completamente independientes de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
El ancho de los medios de salidas, se halla determinado por su reglamentación específica, sin embargo se dará
cumplimiento a las siguientes normas complementarias:
Articulo 13.24.2 De los LOCALES CON MENOS DE 500 ESPECTADORES

Se podrá disponer de una puerta de entrada y salida hacia el salón de espectáculos. Esta puerta deberá tener el
mismo ancho de circulación horizontal dispuesta mediante formula designada en este Código.
Articulo 13.24.3 De los LOCALES ENTRE 500 Y 1000 ESPECTADORES

a) Estos locales deberán tener Accesos de entrada y salida diferenciadas. Las salidas se dispondrán en los
laterales de la sala de espectáculos que conducirán al vestíbulo o a la vía pública directamente.
b) Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o Vestíbulo destinado a descanso o espera, cuya
superficie corresponda al 30% del área de la platea y deberá estar directamente comunicado con la Vía
Pública.
c) Entre el Vestíbulo y la Sala de espectáculo se exigirá la colocación de una ante-cámara oscura de mínimo
Dos Metros (2,00 m) de profundidad por el ancho requerido en función del número de espectadores
previstos y el medio de salida respectivo.
d) Se exigirá dos medios de egresos en conexión directa con la vía de la pública e independientes y
separados entre sí.
e) Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado directamente a la vía pública, destinado
a la colocación de las boleterías cuya superficie cubierta deberá ser por lo menos el 5% de la superficie de
la platea, a contar de la línea municipal.
Articulo 13.24.4 Acerca de las BOLETERIAS

Por cada Doscientos cincuenta (250) espectadores o fracción se tendrá que habilitar una boletería
Las boleterías deberán estar localizadas bajo cubierta y no deberán estar por debajo de la línea o cota de nivel de
la acera peatonal.
Articulo 13.24.5 De las ESCALERAS Y ESCALINATAS
a) Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 Mtr. deberán tener pasamanos centrales
que divida la circulación en espacios de ancho similar.
b) Es necesaria la utilización de dos sistemas de escaleras de circulación vertical cuando la sala de
espectáculos se encuentre en una segunda planta. Un sistema se utilizara exclusivamente para ingreso y
la otra exclusivamente para salida
c) Las escaleras o circulaciones verticales deberán ser de uso exclusivo para ingreso y salida de clientes, no
pudiendo las mismas mezclarse con otras vías de circulación que conecten hacia ambientes de servicio u
otros usos que no sean la de recreación.
d) La distancia entre el inicio de los peldaños de una escalera, sea esta cualquiera su función, y cualquier
puerta de acceso, no podrá ser menor a Cuatro Metros (4 m).
e) La utilización de rampas como medios de salida se normará por las disposiciones pertinentes.
Articulo 13.24.6 De las PUERTAS

a) Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un ancho mínimo de Dos Metros
(2,00 m). Se deberá colocar la cantidad de puertas que sea necesario para cubrir en su totalidad el ancho
de salida determinado por formula.
b) Las puertas de acceso deberán estar totalmente identificadas mediante letreros luminosos que indiquen su
función (Entrada o Salida)
c) Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.
d) Las puertas de ingresos podrán ser de vaivén.
e) Está permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con las salas de
espectáculos.
Articulo 13.24.7 Acerca de los CAMERINOS

Los teatros o cine-teatros, deberán disponer de locales destinados a los artistas. Estos espacios estarán sujetos a
las siguientes normas:
a) Tendrán ingresos separados del público sin comunicación directa con el mismo.
b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones del proyecto así lo exijan.
c) Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a vestidores si es necesario.
Articulo 13.24.8 De los ESCENARIOS

El dimensionamiento de los escenarios será ejecutado de acuerdo a normas que rigen la materia.
El material del escenario deberá ser provisto de telas incombustibles.

Los baños se dividirán en baños de varones y baños de damas, según la proporción siguiente:
Artefactos de baño Hasta 1000 espectadores Mas de 1000 Espectadores

Taza Sanitaria 1 cada 125 Espectadores 2 cada 250 Espectadores
Urinario 1 cada 70 Espectadores 2 cada 125 Espectadores
Lavamanos 1 cada 250 Espectadores 2 cada 300 Espectadores
Las Baterías de baño no deberán colocarse en relación directa con la sala de espectadores, se deberá tener un
vestíbulo de transición con la mitad de la superficie total de las baterías de baño a usarse.
Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de vestíbulos o circulación externa
a la sala de espectadores.
Articulo 13.24.10 Acerca de la VENTILACION

El volumen interior de la sala de espectadores se calculara según el numero de espectadores mediante la siguiente
fórmula:
Tres Metros Cuadrados (3,00 M²) por espectador.
Los vanos o aberturas de ventilación se deberán colocar en las paredes laterales y deberán tener un sistema que
no permita la entrada de luz pero permita la ventilación.
La utilización de renovación de aire de manera artificial es obligatoria.
Articulo 13.24.11 Acerca de la DISTRIBUCION DE BUTACAS

Las butacas se dispondrán de la siguiente forma:
a) La distancia mínima entre respaldo y respaldo de las butacas, nunca podrá ser inferior a Noventa
Centímetros (0,90 m), los asientos serán plegables.
b) El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca será inferior a Cuarenta y Cinco Centímetros (0,45
m)
c) El pie derecho de la cota de nivel de la primera fila de butacas, tendrá como longitud mínima de Dos
Metros con Setenta Centímetros (2,70 m).
La disposición de los asientos en las salas de espectáculos deberá cumplir con las siguientes normas:
f) Los pasillos verticales o de distribución, tendrán un ancho de Un Metro y Veinte Centímetros (1,20 m) en
su punto más cercano al escenario, el mismo tendrá un crecimiento de Veinticinco Milímetros (0.025 m)
por cada Metro hacia la salida o entrada de la sala
g) Los pasillos, que distribuyan hacia los asientos de un solo lado, tendrán un ancho mínimo de Setenta
Centímetros (0,70 m) en su punto más próximo al escenario, este ancho se aumentará hacia el punto de
salida en un mínimo de Quince Milímetros (0,015 m) por cada metro de longitud del pasillo.
No podrán disponerse más de Dieciséis (16) butacas entre pasillo y pasillo, ni más de Ocho (8) por fila con acceso a
un solo pasillo.
Articulo 13.24.12 Acerca de las CABINAS DE PRODUCCION
Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Tendrá un cubo interior de 20 M3 de aire por cada aparato proyector.
b) Serán construidas totalmente con materiales contra incendio o incombustible y además estarán provistos
de medios adecuados para extinguir incendio de películas.
c) Tendrá una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia afuera y que cerrará en forma hermética.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos, estarán provistas de obturadores
de cierre hermético.
e) El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al exterior de la sala de espectáculos.
f) Tendrán ventilación directa al exterior, enteramente aislada de otros espacios.
g) Su pie derecho mínimo será de 2,60Mts.
h) Tendrán un servicio higiénico para los operadores.
Articulo 13.24.13 Acerca de las MEDIDAS DE SEGURIDAD

No se permitirá construir depósitos para inflamables en la vecindad de la edificación.
Toda sala de espectáculo con capacidad superior a 300 espectadores deberá contar con un sistema hidráulico
contra incendio, este proyecto deberá constar en las instalaciones respectivas.
Además del sistema hidráulico, se podrán subsidiarios.
Articulo 13.24.14 Del PARQUEO

Todo local destinado a espectáculos u otros similares, deberá disponer de un área de Veinticinco Metros Cuadrados
(25M²) destinado a parqueo como mínimo, por cada 50 espectadores previstos.
El parqueo podrá ser localizado en sótanos o espacios laterales al edificio.
Será permitida la construcción de auditorios en edificios no especializados siempre que den cumplimiento a las
disposiciones generales aquí contenidas.
Articulo 13.24.15 Acerca de la ALTURA DEL EDIFICIO

Tratándose de edificaciones que se regulan por condicionantes técnicas y visuales particulares atrás de la línea de
construcción éstas quedan libertadas de la limitación de altura establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en
todo caso, el límite fijado para el basamento en la línea de fachada.
Articulo 13.24.16 Acerca de la FACHADA EXTERIOR

La fachada a la vía pública queda a mejor criterio del proyectista siendo suficiente dar cumplimiento a las
disposiciones que regulan los voladizos o galerías en zonas determinadas al tamaño y función del mismo.
Articulo 13.25 TORRES DE ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES RADIOELÉCTRICAS

Todo Proyecto de instalaciones de antenas de telecomunicaciones deberá dar cumplimiento a los artículos
aprobados por el Código técnico ambiental para la regulación de la ubicación, instalación y funcionamiento
de sistemas de telecomunicación radio eléctrico, vigente en el municipio de la Guardia. De los cuales se
mostraran en este Código, a modo de consulta, los más relacionados con el desempeño urbano.
Del mismo modo todos los proyectos de antenas de telecomunicaciones deberán cumplir con los requisitos de
aprobación establecidos en el Código técnico ambiental para la regulación de la ubicación, instalación y
funcionamiento de sistemas de telecomunicación radio eléctrico vigente en el municipio de La Guardia.
Articulo 13.25.1 De la INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIÓN RADIOELÉCTRICAS

A los efectos de este Código las instalaciones de telecomunicación se clasifican de la siguiente manera:
TIPO A:
 Telefonía:
 Móvil
 Fija con acceso vía radio
TIPO B:
 Equipos de Emisión de Radio y Televisión
TIPO C:
 Estaciones de Radioaficionados domiciliarios
TIPO D:
 Estaciones de radio enlaces y comunicaciones privadas
TIPO E:
 Equipos de telecomunicación gestionados directamente por la Administración pública.
 Las demás, de naturaleza análoga, que el Municipio determine.
Articulo 13.25.2 Acerca de las NORMAS GENERALES

El Municipio por razones medioambientales, paisajísticas o urbanísticas, y previo trámite de audiencia a los
interesados, podrá imponer, con cargo a los titulares de las instalaciones, las acciones de mimetización que sean
técnicamente viables así como la aplicación de medidas correctoras específicas para minimizar el impacto de las
infraestructuras y armonizarlas con el entorno.
Articulo 13.25.3 De las PROHIBICIONES E INCUMPLIMIENTOS

A.- PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN DE ANTENAS TIPO B Y C
Queda prohibida la instalación de antenas del tipo B y C en la zona Central de preservación histórica de la ciudad.
Las antenas de tipo D podrán ser instaladas en aquella zona, sin presentar parte visible hacia la vía pública.
B- PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN EN ÁREAS DE USO PÚBLICO

Se prohíbe la instalación de antenas o torres en áreas de uso público, como ser: plazas, parques, árboles, postes
de alumbrado público y otras vías públicas.
C.- PROHIBICION DE INSTALACION EN INTERIOR DE UNIDADES VECINALES

Se prohíbe la instalación de torres o antenas en el interior de Unidades Vecinales con uso residencial y en vías de
circulación menores a 16 m, en cumplimento de normas urbanísticas conexas al presente Código.
D.- PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN EN FACHADAS DE EDIFICIOS

Con carácter general se prohíbe cualquier instalación de telecomunicación en fachada de edificios. Por razones de
interés público, el Gobierno Municipal podrá limitar, o en su caso prohibir, las instalaciones de telecomunicaciones
radioeléctricas en el entorno de centros hospitalarios y geriátricos, centros educativos, escuelas infantiles y
en todos aquellos espacios que se definan reglamentariamente.

E.- PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN EN INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL
Con carácter general y, sin perjuicio de la normativa específica, no podrán establecerse instalaciones de
telecomunicaciones radioeléctricas en los bienes inmuebles de interés cultural declarados monumentos del
Patrimonio Histórico.
Las instalaciones en los conjuntos histórico-artísticos, zonas arqueológicas y jardines declarados como bienes de
interés cultural, y análogos, así como en las diferentes categorías de espacios naturales protegidos, en el caso de
que sean autorizables en virtud de sus normativas específicas, incorporarán las medidas de mimetización o las
soluciones específicas que minimicen el impacto visual.
F.- PROHIBICIÓN DE INCORPORACIÓN DE ELEMENTOS PUBLICITARIOS

Las torres y antenas correspondientes a las instalaciones objeto de este Código, en ningún caso podrán incorporar
elementos publicitarios.
G.- ACCIONES U OMISIONES DE NORMAS URBANÍSTICAS

Las acciones u omisiones que vulneren lo dispuesto en el presente Código respecto de las normas urbanísticas
sobre emplazamiento, instalación y funcionamiento de los equipos de telecomunicación constituyen infracciones
urbanísticas que serán sancionadas de conformidad con lo establecido en la normativa urbanística municipal
vigente.
Para cuestiones que afecten al impacto en el medio ambiente, se aplicará lo previsto en la normativa ambiental
municipal y aquella de alcance nacional vigente que sea de aplicación (ley 1333 y sus Códigos).
H.- INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DESMONTAJE

En cualquier caso, el incumplimiento de la orden de desmontaje y retirada en el plazo fijado en la misma, dará lugar
a su ejecución subsidiaria por parte de la Administración Municipal, conforme a lo previsto en el Código vigente.
I.- PROHIBICIÓN DE IMPLEMENTACIÓN DE TORRE O ANTENA CON ALTERACIONES A LAS

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Toda implementación de torre o antena que se realice de manera diferente o con alteraciones en los diseños y
especificaciones técnicas (forma, dimensiones, características, objeto de uso) aprobadas y autorizadas en base a
los documentos presentados por el solicitante; será pasible a la aplicación de multas y sanciones.
J.- PROHIBICIÓN DE INSTALACIÓN DE TORRE O ANTENA SIN AUTORIZACIÓN

Toda torre o antena instalada dentro de la jurisdicción municipal, que no cuente con la respectiva autorización de
funcionamiento y respectiva licencia ambiental (DIA-DAA), será pasible a la aplicación de multas y sanciones, de
acuerdo a lo establecido en el Código técnico ambiental para la regulación de la ubicación, instalación y
funcionamiento de sistemas de telecomunicación radio eléctrico.
Articulo 13.26 VIVIENDAS (USO RESIDENCIAL)

Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas.
Articulo 13.26.1 Acerca de la SALA DE ESTAR Y DORMITORIOS

1) Todos los dormitorios y sala de estar deberán tener abertura hacia el exterior y deberán tener orientación
preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto así lo permitieran, con el objeto de garantizar una
adecuada ventilación de los espacios.
2) La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total de la
construcción.
3) El cómputo de áreas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos, elementos empotrados ni
espacios perdidos.
Articulo 13.26.2 Acerca de las AREAS DE COCINAS

Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni con los dormitorios.
Es permitida la inclusión de una cocina al ambiente de la Sala de Estar, siempre y cuando tenga un adecuado
tratamiento especial.
En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será permitida la inclusión de una
cocina integrada o separada del ambiente social de Tres Metros Cuadrados (3,00 M²) como superficie mínima.
La inclusión de un pequeño comedor como parte integrante de una cocina (cocina-comedor) deberá proyectarse a
partir de un área de Cuatro metros cuadrados (4 M²) y un ancho libre de Un Metro y Sesenta Centímetros (1,60 m.)
como mínimo.
Los depósitos o despensas de cocina, cuando arados deberán tener Dos Metros Cuadrados (2,00 M²) con un
ancho mínimo de Ochenta Centímetros (0,80 m.)

Los baños se dimensionarán en función de la pieza que contengan y de acuerdo a la siguiente norma mínima.
Baños según # de artefactos Superficie Mínima por pieza

Baño con una sola pieza mínima 1,60 M²
Baño con dos piezas 1,00 M²
Baño con tres piezas 0,95 M²
Baño con tres o más piezas 0,90 M²
1) El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a Un Metro y veinte Centímetros (1,20 m)
2) Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del
mismo.
3) Cuando se trate de construcción destinada a vivienda con dos dormitorios, es obligatoria la existencia de
un baño destinado a empleada o área de servicio.
4) Cuan se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o más, es obligatoria la existencia de
dependencias de servicio completa constituida por un área o patio de servicio, cuarto de empleada y baño.
Articulo 13.26.4 Acerca de las DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS INTERIORES

Las dimensiones mínimas de los espacios serán las que siguen:
Ambiente Superficie Mínima Ancho Mínimo

Sala de Estar 12 M² 3.00 m
Cocina 4 M² 1.6 m
Dormitorio 9 M² 2.5 m
Dormitorio de Servicio 5 M² 2.00 m
Articulo 13.26.5 Acerca de las VIVIENDAS UNIFAMILIARES

1) Además las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologías, en cualquier
zona de la ciudad.
2) Serán permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas tipologías en cualquier
zona de la ciudad.
3) Sera permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y fondo y una altura máxima establecida
para el basamento según la zona, ésta será cubierta del último piso, volúmenes adicionales como techos,
caja de agua u otros a compatibilizar.
4) Si la pendiente lo permitiera está permitida la utilización del espacio entre el techo de cubierta y la losa del
último piso. Siempre que se cumplimiento a las normas que regulan las alturas mínimas, según la
categoría de los espacios.
5) Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar muros de cierre de manera
que garantice su privacidad.
6) Es permitido el empleo de cerca viva o vegetal en la línea divisoria del lote.
7) Se podrá colocar terrazas descubiertas sobre el jardín delantero, dejando entre ésta y la línea de verja por
lo menos Tres Metros (3,00 m) de retiro.
Es permitida la colocación de losa sobre el jardín como garaje hasta la línea de verja, cuando:
a) La losa no represente más del 35% del frente del lote

b) No contemple muros laterales.
Articulo 13.26.6 Acerca de las TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Para los efectos de su clasificación las viviendas podrán ser
1.- VIVIENDA CON APOYO A AMBOS LADOS

Una vivienda se podrá apoyar a ambos lados del terreno cuando:
a) Cumpla las normas de apoyos laterales y de fondo según la zona.
2.- VIVIENDA CON APOYO A UN SOLO LADO

Una vivienda se podrá apoyar a un solo lado cuando:
a) Cumpla con las normas fijadas anteriormente para la determinación de los apoyos laterales.
b) Cumpla con las normas fijadas para la determinación de los retiros y patios de iluminación y
ventilación consignados en el artículo correspondiente.
3.- VIVIENDA AISLADA SIN APOYO LATERALES

Una vivienda podrá ser aislada sin apoyo a las colindancias cuando:
a) De cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales contemplados en el articulo
correspondiente.
Articulo 13.26.7 Acerca de las VIVIENDAS GEMELAS

Se podrán implementar proyectos de viviendas gemelas cuando:
a) Se junten Dos (2) lotes con un frente mínimo de Ocho Metros (8 m.) de frente para construir Dos (2)
unidades arquitectónicas, con sus diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del proyecto.
b) En caso de proceder a subdividir un lote urbano para implementar este tipo de proyecto arquitectónico, los
frentes de estos lotes no podrán ser menores a Ocho metros de longitud (8 mt).
c) Pudiendo en cualquier caso ser apoyadas sobre linderos o retiradas de los mismos cuando den
cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo estipulado en la presente
codificación.
Articulo 13.26.8 Acerca de las VIVIENDAS EN HILERA

1. Es permitida la construcción de viviendas en hilera cuya paredes divisoras colinden entre sí, cuando se
trate de conjuntos habitacionales en lotes individuales.
2. No es permitida la repetición mecánica de una planta tipo, sin tomar en cuenta el factor de los vientos
donantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza el cumplimiento relativo a la orientación de las
edificaciones contempladas en este código.
3. Se considerará como tipología de vivienda en hilera cuando el número de unidades proyectadas sean por
lo menos (3).
4. Se deberá tener fachadas alternativas ya que las fachadas deberán cambiar cada cinco viviendas.
Articulo 13.26.9 Del CONJUNTO DE VIVIENDA EN LOTES URBANOS

Se podrán proyectar conjuntos de viviendas o configuren núcleos multifamiliares, incluyendo lotes individuales,
podrán conformar conjuntos aislados, gemelos, núcleos de tres, cuatro o más cuando se sujeten a las siguientes
normas:
a) Los patios colectivos podrán prescindir de muros divisorios de propiedad.
b) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad.
c) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios residenciales, así como de los patios sociales y de
servicios.
d) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento acústico.
e) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios internos, según su categoría.
Articulo 13.26.10 Acerca de la VIVIENDA POPULAR MINIMA

Es permitida la construcción de vivienda popular cuando:
a) El área construida sea igual o inferior a 100 M². Esta superficie será computada sin tomar en cuenta
galerías o patios semi cubiertos.
b) Se trate de vivienda individual o conjuntos.
c) Se ejecute con materiales básicos y sea de acabado simple.
Articulo 13.26.10.1 De las GENERALIDADES DE LA VIVIENDA POPULAR MINIMA

1) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, o estarán sujetas a plantas tipo
proporcionadas por órgano competente, o podrán ser parte de programa de habitación de interés social,
etc.
2) En este tipo de viviendas se podrá implementar el funcionamiento de pequeños talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal destino subsiste como habitacional.
3) En los planos tipos sujeto a aprobación de parte de los órganos establecidos por ley, el rótulo dirá
“vivienda popular mínima”.
4) No será necesaria la firma de un profesional en los planos arquitectónicos de este tipo de proyectos.
5) En caso de ampliaciones, se seguirán considerando viviendas populares mínimas hasta un máximo de 100
M².
Articulo 13.26.11 De las VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y VIVIENDAS EN BLOQUE O TORRE

a) Son viviendas Multifamiliares el conjunto de más de cuatro (4) unidades residenciales que dispongan de
áreas comunes.
b) Es obligatorio la disposición de un vestíbulo conector en cada planta que contenga de dos (2) o mas
número de Unidades Residenciales
c) Todo conjunto multifamiliar que dispongan de más de Veinte (20) unidades habitacionales
independientemente de su propia tipología arquitectónica tiene la obligación de disponer de un área de uso
colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del terreno y que podrá ser destinada a
fines recreacionales, guardería infantil, u otros, según el caso.
d) En las azoteas se podrá habilitar zonas recreativas siempre y cuando tenga un muro periférico de Dos
Metros Cincuenta Centímetros (2,50 m)
Articulo 13.26.11.1 De las GENERALIDADES DE LAS VIVIENDAS MULTIFAMILIARES Y VIVIENDAS EN

BLOQUE O TORRE
a) Está permitida la construcción de viviendas en bloque, pudiendo ser basamentos o torre, indistintamente.
Las viviendas en bloque se sujetarán a las siguientes normas.
b) Se deberá contemplar una superficie 25 M² para estacionamiento vehicular por cada 150 M² de
construcción.
c) Un estacionamiento por cada tres departamentos con superficie inferior a 80 M².
d) Un estacionamiento para departamentos con superficie superior a 200 M².
e) Si el edificio tiene más de 12 departamentos, independientemente de su tamaño, deberá tener una portería
en planta baja.
Articulo 13.26.11.2 De las NORMAS DE EDIFICIOS CONSTRUIDOS SOBRE PILARES

Los edificios construidos sobre pilares deberán sujetarse a las siguientes normas:
a) Los Volúmenes destinados a circulaciones verticales no podrán ser mayores al 40 % del área de la primer
planta.
b) El Área cubierta o planta baja deberá destinar un mínimo del Cincuenta (50 %) de su superficie para
espacios peatonales y vehiculares.
c) Se destinara un área de Veinte Metros Cuadrados (20 M²) para residencia de sereno o guardián cuando el
bloque entero tenga más de Seis (6) Espacios Habitacionales.
CAPITULO IX
ZONAS URBANAS
Artículo 14 De las ZONAS URBANAS CON NORMATIVAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCION
Artículo 14.1 De las GENERALIDADES DE LAS ZONAS URBANAS
I. Para una mejor disposición de control y crecimiento urbano se dividió el municipio de La Guardia en Zonas
Urbanas que agrupan unidades vecinales que comparten ciertas características especiales.
II. Cada Zona Urbana se regirá por las normativas dispuestas en este Código, además contaran con
Normativas adicionales.
III. Estas zonas constructivas estarán compuestas por unidades vecinales, habiendo casos específicos donde
se separaran manzanas urbanas para una mejor proporcionalidad.
IV. El reglamento de cada zona urbana contara con Índice de aprovechamiento, porcentajes de apoyo de
construcción en laterales, retiros reglamentarios de línea de construcción, longitudes máximas y mínimas
de aleros o cornisas, alturas mínimas de pie derechos, construcción de galerías públicas y otras
normativas que rigen el diseño de una construcción.
V. Se toman en cuenta los niveles de producción, atención y grado de molestia, referidos en este código, para
la implementación de proyectos de talleres, pequeñas industrias y depósitos. Estos mismos estarán
referidos en sus grados específicos, en la normativa especial de cada zona urbana.
VI. Se toman en cuenta las tipologías de aceras peatonales para cada zona, las cuales se especificaran en
relación a cuál de estas tipologías se podrán habilitar para cada zona.
VII. Las tipologías de vías de circulación se respetaran indiferentemente a las zonas constructivas urbanas.
VIII. Los proyectos de construcción ubicados en urbanizaciones privadas, se regirán por las normativas de la
zona N° 4, independientemente de su ubicación; pudiendo tener normativas adicionales a partir de la
reglamentación inicial de zona N° 4.
IX. Los predios o lotes ubicados sobre vías de circulación Troncales (ancho 30 m, 40 m y 50 m), tendrán una
reglamentación especial. De la misma forma esta no tendrá efecto en terrenos de las características
mencionadas que estén ubicados en ZEURE´s.
X. Los retiros laterales se dispondrán mediante las formulas oficiales de patios de ventilación presentes en
este código.
XI. Cada planta o nivel del proyecto arquitectónico o de construcción deberá respetar los porcentajes
reglamentarios de apoyo en colindancias.
XII. En referencia a los retiros municipales de construcción, se toman en cuenta desde la línea municipal de
verja hasta el primer muro divisorio de espacios privados del proyecto de arquitectura, es decir que las
galerías, pérgolas y voladizos no son factores a tomar en cuenta para el retiro reglamentario de línea de
construcción.
XIII. En predios en esquina los lados que no se orienten hacia una vía pública serán tomados en cuenta como
colindantes laterales debiendo apoyarse según la longitud de apoyo máximo, dispuesto en este código
para la zona donde se encuentre el predio.
XIV. La separación entre la línea municipal de verja y la línea municipal de construcción se denominara
Antejardín.
XV. Las galerías, pérgolas y voladizos deberán respetar las longitudes establecidas en el presente código.
Articulo 14.2 Acerca de los INDICES DE APROVECHAMIENTO (IA)
1) Cada Zona Urbana tendrá su propio índice de aprovechamiento que será utilizado para proyectar
edificaciones dentro de su área de acción.
2) Este índice de aprovechamiento mostrara la superficie máxima para área de construcción.
3) La superficie máxima de construcción corresponderá a la sumatoria de todas las áreas de construcción en
cada planta o piso.
4) El área o superficie de construcción corresponde a la sumatoria de las áreas de los ambientes dentro de
los cerramientos de una edificación.
a) No se incluyen proyecciones de techo o aleros.
b) No se incluyen patios pavimentados descubiertos, ni circulaciones tanto peatonales como
vehiculares descubiertas, ni tampoco zona de recreación al aire libre.
c) En Galerías, balcones o espacios techados sin cerramientos de ningún tipo, solo se tomara en
cuenta la mitad de la superficie del espacio como área de construcción.
Articulo 15 Acerca de la ZONA URBANA N° 1 (Z1)
Esta zona se refiere a los centros poblados iníciales de cada comunidad que ahora pertenecen a la jurisdicción
urbana del municipio de La Guardia. Estos mismos son los centros de cada una de los Tres Distritos Urbanos los
cuales son:
 La Guardia (km 20)
 Simón Bolívar (km 14)
 El Carmen (km 9)

Articulo 15.1 Acerca del AREA DE ACCION (ZONA DE INFLUENCIA)
Esta reglamentación se regirá en las siguientes unidades vecinales:
1, 2, 3, 4, 50 (Comunidad San José), 100 y 200.
Artículo 15.2 De las EXCEPCIONES

Las siguientes manzanas urbanas de la Unidad Vecinal 100 no se tomaran en cuenta para esta reglamentación de
la zona constructiva N° 1:
59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 y 99
Articulo 15.3 Acerca del USO DE SUELO

Se permitirán los siguientes usos de suelo con sus características
Uso de Suelo Nivel de Atención Nivel de Producción Grado de Molestia

Residencial (R)
Comercial (C) A, B y C I y II
Servicios (S) A, B y C I, II y III
Talleres (T) 1y2 I
Depósitos (D) I
Socio Cultural – ByA
Religioso (SR)
Recreativo (RC) B
Publico – Institucional A
(PI)
Articulo 15.4 Sobre el ÍNDICE DE APROVECHAMIENTO (IA)

Para los proyectos de edificaciones dispuestos dentro del área de acción de esta zona urbana de construcción se
tomara en cuenta el índice de aprovechamiento de 3 M² por M² de superficie total del terreno.
IA= 3 M² x Superficie del terreno (M²)
Articulo 15.5 Acerca de los RETIROS

Se permitirán los retiros de Tipo A, o retiros de longitud Cero (0 m), cuando la línea municipal de construcción
coincide con la línea municipal de verja. Ver Artículo 12.3.1
En caso de que los proyectos arquitectónicos se encuentren colindantes con construcciones consolidadas de
importancia, con planos aprobados legalmente y elaboradas con materiales de construcción de calidad, las cuales
se encuentren con retiros frontales, el proyecto arquitectónico tendrá que retirarse lo necesario para alinearse a la
línea municipal de construcción consolidada evitando salientes ociosas.

Se permite la implementación de las aceras peatonales tipo 1. Ver Artículo 8.6.2
Articulo 15.6.1 De la FORMULA DE LONGITUD DE APOYO EN COLINDANTES

El apoyo de construcciones sobre colindantes laterales se regirá por la siguiente Fórmula:
Longitud de Apoyo Máximo = L x 0.70
Donde L es la longitud o largo total de la colindancia lateral

0.70 es una constante que representa al 70 % de la longitud de la colindancia.
Ejemplo
En un predio o lote cuyo colindante lateral es de Treinta metros (30 m), la longitud máxima de apoyo en
construcción será la siguiente:
Longitud de Apoyo Máximo= 30 x 0,70= 21
El apoyo máximo en sus colindancias será de Veintiuno metros (21 m).
Articulo 15.6.2 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR

En esta zona urbana de construcción N° 1, no está permitido el apoyo de construcciones en la colindancia
Posterior.
Articulo 15.6.3 Del APOYO DE COLINDANTES EN PREDIOS EN ESQUINA

En predios en esquina los lados que no se orienten hacia una vía pública serán tomados en cuenta como
colindantes laterales debiendo apoyarse según la longitud de apoyo máximo, dispuesto en este código para la zona
de construcción N° 1.
Artículo 15.7 De la IMPLEMENTACIÓN DE TORRES EN Z1

Se podrán implementar torres a partir de la altura del basamento.
El retiro frontal a partir de la línea municipal de construcción se proyectara según las formulas de retiros por
categoría de ambientes.
Deberán tener retiros laterales y posteriores según formulas de retiro de acuerdo a categorías de ambientes.
Artículo 15.8 De la IMPLEMENTACIÓN DE GALERÍAS EN ACERAS PEATONALES.

Se podrán implementar galerías en las aceras peatonales, desde un ancho de acera de Tres metros (3 m).
La galería podrá disponer del 70 % del ancho total de la acera.
1. No podrá tener un pie derecho mayor a Tres metros con cincuenta centímetros (3.50 m). Esta misma
altura, en caso de tener vecinos con galerías, deberá alinearse a sus colindantes.
2. No podrá tener cerramientos de ninguna clase, ya que seguirá teniendo la categoría de vía pública, para
uso peatonal exclusivamente.
3. No podrá ser usada para exposición de artículos comerciales ni se podrá colocar mesas y sillas para uso
de servicios con fines de lucro.
4. En caso de proyectarse una planta alta o segundo piso, este mismo, solo podrá proyectarse usando la
longitud máxima de voladizo permitido para esta zona. No podrá disponerse la planta alta sobre toda la
galería peatonal.
Articulo 15.9 Acerca de la LONGITUD MÁXIMA DE VOLADIZO ÚTIL SOBRE VÍA PÚBLICA
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m) sobre
la vía de circulación pública.
Esta zona se refiere a las áreas alrededor de las zonas centrales de los tres distritos urbanos,

5, 8, 10, 11, 90, 94, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 130, 131, 150, 207 y 210
Las siguientes manzanas urbanas de la Unidad Vecinal 220 se tomaran en cuenta para esta reglamentación de la
zona constructiva N° 2:
68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 y 94
Las siguientes manzanas urbanas de la Unidad Vecinal 100 se tomaran en cuenta para esta reglamentación de la
zona constructiva N° 2:
59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77 y 99


Residencial (R)
Comercial (C) ByC I y II
Servicios (S) ByC I, II y III
Talleres (T) 1, 2, 3 y 4 I, II y III
Depósitos (D) I, II y III
Artículo 16.3 Del ÍNDICE DE APROVECHAMIENTO (IA)

tomara en cuenta el índice de aprovechamiento de 2.50 M² por M² de superficie total del terreno.
IA= 2.50 M² x Superficie del terreno (M²)

Se permitirán los retiros de Tipo B, es decir, retiros de longitud de Tres metros (3 m), desde la línea municipal de
verja hasta línea municipal de construcción. Ver Artículo 12.3.1.

Se permite la implementación de las aceras peatonales tipo 2 y 3. Ver Artículo 8.6.2.
Articulo 16.6 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES

Ejemplo
El apoyo máximo en sus colindancias será de Dieciocho metros (18 m).
Articulo 16.7 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA COLINDANCIA POSTERIOR


Ejemplo
En un predio o lote cuyo colindante posterior es de Doce metros (12 m), la longitud máxima de apoyo en
Longitud de Apoyo Máximo= 12 x 0,40 = 4,80 o 5,00
El apoyo máximo en su colindancia posterior será de Cuatro metros con ochenta centímetros (4,80 m) o hasta
Cinco metros (5 m).
Este apoyo tendrá un pie derecho máximo de Tres Metros y Cincuenta Centímetros (3,50 m), es decir no se
permitirán dos (2) niveles en este apoyo de construcción en colindancia posterior.
Artículo 16.8 De la IMPLEMENTACIÓN DE TORRES

El retiro frontal se proyectara en la línea de construcción hasta una altura máxima de Quince metros con cincuenta
centímetros (15.50 m) desde plano de arranque, a partir, por el cual, para proyectar a una mayor altura se deberá
retirar según formula de retiros por categoría de ambientes.
Artículo 16.9 De la implementación de GALERÍAS.

Se podrán implementar galerías desde la línea municipal de verja.
Esta galería podrá tener cerramientos siempre y cuando sea de tipo enrejado con vistas indirectas o directas hacia
el interior del retiro reglamentario.
El techo de la galería no podrá ser utilizado para implementar otro nivel o piso, con excepción de la longitud máxima
de voladizo útil permitido para planta alta.
Articulo 16.10 Acerca de la LONGITUD MÁXIMA DE VOLADIZO ÚTIL DESDE LÍNEA DE CONSTRUCCION
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de constru

15, 89, 92, 95, 103, 110, 111, 112, 151, 152, 156, 199, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 208, 209, 211, 214, 220 y 251
Artículo 17.1.1 De las EXCEPCIONES

Las siguientes manzanas urbanas de la Unidad Vecinal 220 no se tomaran en cuenta para esta reglamentación de
la zona constructiva N° 3:
68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 y 94


Residencial (R)
Comercial (C) B, C y D I
Servicios (S) B, C y D I y II
Talleres (T) 1, 2 y 3 I y II
Depósitos (D) I y II

IA= 2.00 M² x Superficie del terreno (M²)

Se permitirán los retiros de Tipo C, es decir, retiros de longitud de Cinco metros (5 m), desde línea municipal de
verja hasta línea municipal de construcción con la opción de utilizar 1/3 de la longitud de la línea municipal de verja
para construcción de retiro Tipo A, es decir, sobre línea municipal de verja. Ver Artículo 12.3.1.
En predios en esquina se tomara como longitud de línea municipal de verja a la totalidad de la longitud que colinde
sobre área pública, como una unidad métrica. Esta longitud será tomada en cuenta para la utilización del 1/3 de la
longitud para construcciones sobre línea municipal de verja.

Se permite la implementación de las aceras peatonales tipo 2 y 3. Ver artículo 8.6.2.
Articulo 17.6 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES LATERALES

Ejemplo
El apoyo máximo en sus colindancias será de Quince metros (15 m).

Ejemplo
Longitud de Apoyo Máximo= 12 x 0,50 = 6,00
El apoyo máximo en su colindancia posterior será de Seis metros (6 m).
Este apoyo tendrá un pie derecho máximo de Tres Metros y Cincuenta Centímetros (3,50 m), es decir no se
permitirán dos (2) niveles en este apoyo de construcción en colindancia posterior.
Artículo 17.8 De la implementación de TORRES

El retiro frontal se proyectara en la línea de construcción hasta una altura máxima de Quince metros con cincuenta
centímetros (15.50 m) desde plano de arranque, a partir, por el cual, para proyectar a una mayor altura se deberá
retirar según formula de retiros por categoría de ambientes.
Artículo 17.9 De la IMPLEMENTACION DE GALERIAS

Se permiten galerías a partir de la línea de construcción hacia el interior del predio.

Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de
construcción.

16, 113, 114, 212, 213, 215, 218, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 300 y 330
También se incluyen a esta zona las comunidades Rurales del municipio.


Residencial (R)
Comercial (C) CyD I
Servicios (S) CyD I y II
Talleres (T) 3y4 I y II
Depósitos (D) I y II
Excepcionalmente se podrán aprobar proyectos con niveles máximos de atención, producción y grados de molestia
cuando estos mismos signifiquen para el municipio y para la ciudadanía ingresos económicos de importancia y
también prestigio municipal. Este mismo deberá estar justificado mediante informes técnicos de los responsables
del área.

IA= 1,60 M² x Superficie del terreno (M² )

Se permitirán los retiros de Tipo D, es decir, retiros de longitud de Cinco metros (5 m), desde línea municipal de
verja hasta línea municipal de construcción.

Se permite la implementación de las aceras peatonales tipo 3
Articulo 18.6 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCIÓN EN LOS COLINDANTES LATERALES

Solo se permitirá el apoyo de construcción en una de las colindancias laterales la cual se regirá por la siguiente
Fórmula:
Ejemplo
El apoyo máximo en su colindancia será de Nueve metros (9 m).

Este apoyo de construcción no tendrá un pie derecho mayor a Tres metros y medio (3,50), es decir este apoyo no
podrá tener dos niveles.

El apoyo de construcciones sobre colindante posterior se regirá por la siguiente Fórmula:

Ejemplo
Longitud de Apoyo Máximo= 12 x 0,50 = 6,00
El apoyo máximo en su colindancia posterior será de Seis metros (6 m).
a) Este apoyo tendrá un pie derecho máximo de Tres Metros y Cincuenta Centímetros (3,50 m), es decir no
se permitirán dos (2) niveles en este apoyo de construcción en colindancia posterior.
b) En caso de proyectar un segundo nivel, este deberá estar retirado de la colindancia posterior según
formula de retiro según ambientes.
c) En predios esquineros se definirán los lados colindantes con vecinos, como si fueran laterales, debiendo
designar las formulas de apoyo correspondientes a cada una, es decir, una de las colindancias deberá
usar la formula L x 0.30 y la otra colindancia la formula L x 0.50.
Artículo 18.8 De la IMPLEMENTACIÓN DE TORRES

En esta zona de construcción no se podrán implementar torres a partir de la altura del basamento.
Artículo 18.9 De la IMPLEMENTACIÓN DE GALERÍAS

Se permiten galerías a partir de la línea de construcción hacia el interior del predio
Se podrá implementar el voladizo útil con una longitud máxima de dos metros (2.00 m) desde la línea de
construcción
Articulo 19 ZONA URBANA N° 5 (Z5) EN AREAS CONSIDERADAS COMO Z.E.U.R.E

Esta área se refiere a las zonas de Expansión Urbana con Reglamentación Especial (Z.E.U.R.E), dispuestas en el
plano director del municipio con el fin de proteger la flora y fauna local.
Artículo 19.1 AREA DE ACCION (ZONA DE INFLUENCIA)

La superficie a reglamentar corresponde a toda el área comprendida de las UV´s 6, 7, 12, 13, 96, 97, 101 y 102
zonas denominadas como ZEURE y ZATRE.
Articulo 19.2 Acerca de la OCUPACION DE SUELO

1) Se dispondrá como máximo del 40 % de la superficie total del terreno para área seca. El cual incluye
senderos pavimentados, patios pavimentados, piscinas, circuitos, vías vehiculares pavimentadas,
construcciones etc.
2) Es obligatorio, el uso del 60 % como mínimo para Área Verde de la superficie total del terreno. Esto incluirá
estudios de paisajismo y reforestación obligatoria, los cuales se especificaran en los planos técnicos en el
proceso de aprobación de proyectos arquitectónicos que se implementaran en esta zona en particular.
Los ingresos vehiculares que no contemplen pavimentación con materiales rígidos serán incluidos en este
porcentaje.
Artículo 19.3 Del USO DE SUELO


Residencial (R)
Servicios (S) A II
Recreativo (RC) A

IA= 0.60 M² x Superficie del terreno (M² )
Articulo 19.5 Acerca de la DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS

Los predios rústicos, terrenos no urbanizados, ubicados en el área de acción de esta zona de construcción, no
podrán dividirse en áreas menores a 10 000 M² o 1 Hectárea de superficie.
Artículo 19.6 De la SUBDIVISION DE PREDIOS

Los predios ubicados en el área de acción de esta zona, se podrán subdividir en áreas menores a 10 000 M²
mediante la presentación de proyectos de urbanización que cumplan con lo establecido en este Código.
Articulo 19.7 Acerca del PREDIO MINIMO PARA LOTEAMIENTO

Se aplicara para toda el área de influencia el predio Tipo 1 (PT1).
Se podrán permitir lotes o predios con una disminución del 30 % de la superficie reglamentaria del lote tipo 1 (1000
M² ), es decir 700 M² , en una proporción de 10:4, es decir de cada Diez (10) lotes se podrán habilitar Cuatro (4)
lotes con una disminución de hasta 700 M² .
En la unidad vecinal N° 6 (UV6) se podrán permitir loteamientos hasta un minimo de 500 M² , en una proporción
10:3, los cuales no podrán implementarse en esquinas.
Articulo 19.8 Acerca del tipo de URBANIZACIONES PERMITIDAS

Se Permite la habilitación de urbanizaciones cerradas o privadas siempre y cuando cumplan con los requisitos
nombrados en este código acerca de la habilitación de proyectos de urbanizaciones tipo cerrada o privada.
Artículo 19.9 De los RETIROS Y ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS

Los proyectos de construcción que se implementaran en esta zona deberán tener un retiro mínimo de Ocho metros
(8 m), y se denominara Ante jardín.
Se permitirá una altura máxima desde el plano de arranque hasta el último plano de cierre, hasta 9,50 metros.

Se permitirán solamente aceras peatonales de Tipo 3 y 4 (APT3 y APT4).
Articulo 19.11 Acerca de los APOYOS DE CONSTRUCCION EN COLINDANCIAS

No se permiten apoyos de construcción en ninguno de las colindancias, es decir, tanto las colindancias laterales
como las posteriores.
Articulo 19.12 Acerca de los PROYECTOS DE EDIFICACIONES DE SERVICIOS Y RECREACION

Se considera estas infraestructuras como apoyo o equipamiento para la actividad turística y el uso de suelo
recreacional en la zona de acción de este Código.
Para la aprobación de los proyectos de Uso Recreacional y de Servicios, será necesaria la presentación de una
ficha ambiental.
Articulo 19.13 Acerca de la IMPLEMENTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE USO EDUCATIVO

ESPECIALIZADO
a) Se considerara el uso educativo en la forma de centros de estudios
b) Se considera como Centro de Estudios o Investigación a la infraestructura o proyecto arquitectónico que
contemple espacios para la investigación o estudio científico de temas específicos.
c) Solo se permitirán centros de estudios que contemplen temas ecológicos de protección medioambiental o
temas afines.
d) El predio mínimo para el desarrollo de esta tipología (Centro de Estudios) será de una hectárea (10 000 M²
) con las dimensiones mínimas señaladas en esta normativa.
e) Para la aprobación de proyectos de esta índole, será necesaria la presentación de una ficha ambiental.
f) Para ser considerado como centro de estudio, el proyecto no deberá contemplar infraestructura de
recreación (Piscinas, bar, cabañas de descanso, etc.) a excepción de equipamiento deportivo u otros
equipamientos de apoyo (Comedor, cocina, dormitorios para funcionarios y estudiantes, etc.).
Artículo 19.14 Del USO AGRICOLA, FRUTICULA Y CRIANZA DE ANIMALES DOMESTICOS

A modo de incrementar el interés eco turístico de la zona y dar opciones de productividad, se permitirán el uso de
estas actividades Agrícolas, Frutícolas y Crianza de Animales Domésticos en pequeñas escalas en la Zona de
Expansión Urbana con Reglamentación Especial (Z.E.U.R.E),
a) Se permite el Uso Frutícola en ZEURE.

b) Se permite la crianza de animales domésticos de consumo en el área de acción de ZEURE, solo en
pequeña envergadura, la cual no logre alcanzar un nivel medio de producción. Esto debido a la
contaminación ambiental que compromete esta actividad en su área de acción inmediata.
c) Se considerara como crianza de animales domésticos de consumo, al predio que tenga un espacio
diferenciado y cercado para la crianza de animales, con sus respectivos ambientes y especificaciones
especiales.
d) Las infraestructuras destinadas a la crianza de animales domésticos deberán ubicarse con retiros mínimos
de Diez metros (10 metros) de cada colindancia.
Artículo 19.15 De las OBLIGACIONES Y RESTRICCIONES

a) Es obligación de los dueños de cada predio la reforestación con árboles propios nativos de la zona, en
áreas donde se haya deforestado o en otras zonas dentro del mismo predio.
b) Es obligación de los dueños o propietarios de los terrenos dentro de ZEURE, conservar el paisaje natural,
por lo cual no se permite grandes movimientos de tierra o nivelaciones de terreno. Se buscara preservar lo
máximo posible las curvaturas de terreno naturales.
c) El uso industrial de cualquier tipo o nivel está restringido para toda la zona de influencia de la ZEURE.
Articulo 20 Acerca de la ZONA URBANA N° 6 -PARQUE INDUSTRIAL (Z6)
Artículo 20.1 De las DISPOSICIONES DE PROYECTOS DE CATEGORÍA INDUSTRIAL

Las disposiciones de reglamentación para proyectos de categoría industrial se encuentran dispuestas en el artículo
8.15 de este código.
Articulo 20.1.1 Del DIMENSIONAMIENTO MINIMO DE PREDIOS EN Z6
Los predios o lotes en la zona del parque industrial no podrán ser menores de las dispuestas para el predio tipo 1
(PT1) dispuesto en este código.
Articulo 20.2 Acerca de la ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL (ZAPI)

Debido al impacto por la implementación del parque industrial se implementa una zona de amortiguamiento
colíndate al mismo, a modo de evitar el crecimiento descontrolado del mismo y para implementar una franja verde
de uso privado que amortigüe los efectos negativos medio ambientales que acarrea
Articulo 20.2.1 Del DIMENSIONAMIENTO DE PREDIOS EN ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE

INDUSTRIAL (ZAPI)
Los proyectos de urbanizaciones o de parcelamientos ubicados en ZAPI, tendrán las dimensiones y superficies
características de los predios tipo 2 (PT2) dispuestos en este código. Es decir, predios o lotes urbanos estándares
de 450 M² , con un frente de Quince metros (15 m) y Treinta metros (30 m) de profundidad; y en esquina predios o
lotes de 540 M² de dimensiones de Dieciocho metros (18 m) por Treinta metros (30 m).
Articulo 20.2.2 De los USOS PERMITIDOS EN ZONA DE AMORTIGUAMIENTO DEL PARQUE INDUSTRIAL
(ZAPI)
Se permite los usos residenciales y recreacionales, en todos sus niveles, quedando prohibido la implementación de
Talleres, Depósitos o Industrias en cualquiera de sus niveles.
Queda prohibido el uso agrícola o ganadero, o la crianza de animales domésticos de consumo.
Articulo 21 ACERCA DE LOS LOTES O PREDIOS COLINDANTES A VIAS DE CIRCULACION TRONCALES

(30M, 40M Y 50 M)
Artículo 21.1 De las GENERALIDADES

Independientemente de su ubicación los lotes o predios colindantes a vías de circulación Troncales tendrán la
siguiente reglamentación:
a) Usaran el retiro tipo A, debiendo alinearse a las líneas municipales de construcción de las construcciones
vecinas.
b) Usaran la acera tipo 1
c) Tendrán un Índice de Aprovechamiento (AI) de 3 M² por la superficie total del terreno.
d) Podrán disponer del 40 % del ancho total de la acera para accesos peatonales.
e) Podrán disponer del 50 % del ancho total de la acera para implementar Galerías Peatonales.
f) Podrán disponer de parasoles, siempre y cuando estos estén apoyados sobre la fachada y no excedan del
40 % del ancho de la acera peatonal en longitud y además no tengan columnas sobre la misma acera
peatonal.
g) Tendrán como apoyo máximo de construcción en sus colindancias laterales del 70 % de la longitud total
del mismo.
h) No podrán tener apoyo de construcción en colindancia posterior
i) Tendrán una altura máxima de basamento de Doce metros y Cincuenta Centímetros (12.50 m).
j) En lotes en esquina, el lado que colinda en calles de anchura menor, se apoyara como basamento hasta el
máximo permitido otorgado al ancho de vía de circulación, debiendo tener retiros al predio colindante,
según formulas de patios de ventilación por categoría de ambientes.
k) En predios en esquina, en zonas urbanas con retiros, el lado que colinde con la calle menor de 30 metros
de ancho, deberá retirar su línea de construcción según la medida correspondiente a esa zona en
particular. De la misma manera el lado que no tiene colindancia con la vía de más de 30 metros de ancho
deberá adoptar las características propias de la zona de construcción donde este se ubique.
l) En caso de que este tipo de lotes se encuentren en zona urbana de construcción N° 4, estos mismos no
podrán implementar Torres a partir de la altura máxima de basamento permitido.

CAPITULO X
PRESENTACION DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS Y DE INGENIERIA
Artículo 22 De la PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
Artículo 22.1 De las GENERALIDADES

a) A solicitud del interesado y previo pago de la tasa por servicios prestados, la Dirección del Plan Regulador,
otorgara la línea Municipal que le servirá de base para la elaboración del Proyecto de Arquitectura.
b) Todo los proyecto específicos deberán estar firmados por profesionales habilitados y sujetarse a las normas
que le son propias, contenidas en el presente CÓDIGO.
c) A la presentación de cualquier proyecto, éste deberá indicar el tipo de uso al que se hallará destinado.
d) La existencia de una vivienda para portero o sereno en los edificios públicos, comerciales o industriales, no
alterará su carácter.
e) En caso de un edificio de uso múltiple, las previsiones de este CÓDIGO se aplicaran a cada uno de ellos
por separado
Articulo 22.2 Acerca de los PROFESIONALES HABILITADOS

a.- TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DE INGENIERIA.
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de arquitectura e ingeniería, los profesionales
Arquitectos e Ingenieros Civiles que tengan registro en su entidad profesional.
b.- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
Quedan habilitados para efectuar los trabajos topográficos de levantamiento plano altimétrico y de
replanteo, los profesionales Ingenieros Civiles, Técnicos Topógrafos e Ingenieros
Agrimensores, debidamente inscritos en el Registro de Firmas de su entidad profesional.
c.- PROYECTOS ARQUITECTONICOS
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos arquitectónicos, los profesionales Arquitectos
inscritos en el Registro Nacional del Colegio de Arquitectos de Bolivia.
d.- PROYECTOS URBANISTICOS
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos urbanísticos y de parcelamientos a los
profesionales Arquitectos, Ingenieros Civiles, Ingenieros Agrimensores, licenciados en
planificación territorial y urbanistas debidamente inscritos en el Registro de Firmas de su
entidad profesional.
d.- PROYECTOS DE OBRAS CIVILES
Quedan habilitados para presentar y firmar Proyectos de Obras Civiles o Proyectos de Ingeniería, los
profesionales Arquitectos especialistas, Ingenieros Civiles, inscritos en el Registro Nacional de
Profesionales de Bolivia
Artículo 22.3 De la CLASIFICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

A.- EDIFICACIÓN SIMPLE
Se interpretará como edificación simple todo proyecto cuya superficie de construcción sea igual o
menor a 300 M²
B.- EDIFICACIÓN MEDIANAMENTE COMPLEJA
Se interpretará como edificación medianamente compleja, todo proyecto arquitectónico que
contemple una superficie de construcción mayor a 300 M² y tenga un altura de hasta Doce metros
con Cincuenta Centímetros (12,50 Mts.) en basamento o Torre.
C.- EDIFICACIÓN COMPLEJA
Se interpretará como edificación compleja todo proyecto que no tenga límite de superficie en planta
baja y contemple cualquier volumen arquitectónico en basamento o torre, mayor a Doce metros con
Cincuenta Centímetros (12.50 m)
En esta misma categoría se hallan comprendidas en aquellas edificaciones que obedecen a
tipologías especiales, tales como hospitales, auditorios u otros con superficies referidas en el artículo
precedente.
Articulo 22.4 Acerca de los PLANOS TÉCNICOS

Todo proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobación por parte del Municipio, deberá contener los
siguientes elementos y cumplir los siguientes requisitos:
a) PLANO DE UBICACIÓN (en la carátula) detallando la ubicación del lote dentro de la manzana,
urbanización o conjunto, con indicación de las vías de acceso vehicular o peatonal.
Deberá ubicarse además el Norte, como elemento de orientación y referencia.
b) PLANO DE SITIO, señalando la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno, especificando sus
retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; la solución de techos y la
dirección del escurrimiento de las aguas pluviales. Escala 1:200, o en escala 1:500, en caso de proyectos
muy extensos.
Para el caso de proyectos complejos, con más de un sector de edificaciones, se deberá presentar un plano
de conjunto, en sustitución de plano de sitio.
Este plano de conjunto, deberá señalar la localización de las de un mismo sector y entre sectores, con
respecto a los límites del terreno y a su sistema interno de acceso. Deberá además indicar la solución de
techos y la dirección del escurrimiento de las aguas fluviales.
Escala 1:2000, u otra que el proyectista vea conveniente, en función de las dimensiones del proyecto.
c) PLANOS DE PLANTA, plenamente acotados y con indicación de nivel de todos y de cada uno de los
pisos o niveles: se señalará igualmente el uso de cada habitación. La referencias de las líneas
segmentadas. Deberán presentarse en Escala 1,50. Si éste no puede caber en láminas convencionales, ni
pueda ser presentado por partes, se podrá utilizar planos a Escala 1:75 o 1:100. Deberá mostrar también
la relación con la acera peatonal.
d) PLANOS DE CORTE, se exigirán como mínimo dos cortes perpendiculares entre sí. Si existen escaleras
se ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes deberán indicar la cota de los pisos, azoteas,
terrazas y detalles, con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00) así mismo deberá señalar la
pendiente de las cubiertas. Escala 1:50, 1;75 ó 1:100 de acuerdo a la extensión el proyecto. Se exige
también mostrar la relación del proyecto con la acera peatonal
e) PLANO DE FACHADA, de cada una de la fachadas exteriores o dos como mínimo en caso de tratarse de
lotes con un solo frente exterior ( Vistas a la calle ). Para proyectos que así lo requiera, se deberá
presentar todas sus fachadas.
Escala 1:50, 1:75 ó 1:100 de acuerdo a la extensión del proyecto.
f) INFORMACIONES COMPLEMENTARIAS:
- Superficie cubierta.
- Superficie total de construcción.
En el cálculo de la superficie cubierta, se incluirán las galerías y se excluirán aleros y cornisas. Sin
embargo la superficie de galería, deberán indicarse también por separado.
g) PROYECTOS DE INGENIERÍA
Conforme a su grado se complejidad, los proyectos de Arquitectura deberán ser acompañados de los
siguientes proyectos de Ingeniería:
 Eléctrico.
 Hidráulico - sanitario.
 Cálculo estructural.
 Otros, - según los fines o usos de la edificación.
Artículo 22.5 Del TIEMPO DESTINADO A LA APROBACIÓN DE PROYECTOS

Se establecerá un tiempo máximo para la aprobación de proyectos de arquitectura por parte de la Dirección del
Plan Regulador, o para la respectiva devolución con informe de observaciones
Para su cumplimiento.
a) Para proyectos de construcción simple quince días hábiles a partir de su presentación.
b) Para proyectos de construcción medianamente complejos, veinte días hábiles a partir de su presentación.
c) Para proyectos de construcción complejos, cuarenta y cinco días hábiles a partir de su presentación
Artículo 22.6 De las OBSERVACIONES O RECHAZOS DE PROYECTOS

a) Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Dirección del Plan Regulador en los plazos
previstos y sin que se interpongan razones de fuerza mayor plenamente justificados, el propietario podrá
interponer demanda antes las instancias correspondientes, exigiendo resarcimiento de daños por la demora
en la ejecución de la obra.
b) Un proyecto de arquitectura y Urbanismo o ingeniería será rechazado solo cuando no ha dado
cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Código.
c) Las observaciones realizadas deberán ser presentadas por escrito.
d) Todo proyecto de arquitectura aprobado y con línea municipal señalada en el terreno, para obtener su
licencia de construcción deberá cancelar la respectiva tasa municipal fijada para el efecto.
CAPITULO XI
EJECUCION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION
Artículo 23 De la EJECUCION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION
Artículo 23.1 Del CARTEL DE OBRA

Es obligatorio la colocación de un cartel de obra cuyas dimensiones mínimas será de 2.20 por 0.90 m, donde se
indique:
a) Autores de los proyectos.
b) Director de obra.
c) Constructor o empresas si las hubiera.
d) Calculista.
e) Instaladores hidráulicos, sanitarios, eléctricos, u otros.
Artículo 23.2 Del PLAZO PARA INICIACIÓN DE OBRA Y REVALIDACIÓN

El vencimiento de los permisos para construcción de obras de arquitectura se regirá de la siguiente manera:
a) Para construcción simple y medianamente compleja, seis meses a partir de la fecha de licencia otorgada
por la Dirección del Plan Regulador.
b) Para construcción compleja, un año a partir de la fecha de licencia otorgada por la Dirección del Plan
Regulador.
Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra aprobada, podrá solicitar por escrito la
REVALIDACIÓN del plazo otorgado, por otro periodo más, el mismo que será otorgado por la Dirección del Plan
Regulador, en un plazo de tres días hábiles, previa cancelación de la tasa por servicios.
La solicitud de revalidación podrá ser DENEGADA cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso de suelo
de la zona, modificado la estructura vial o declarada de utilidad pública el terreno en cuestión u otras razones
justificadas.
Articulo 23.3 Acerca de las MODIFICACIONES EN OBRA

Toda obra podrá sufrir modificaciones que no involucren cambio total del proyecto, cuando:
a) Se presente un plano modificatorio, firmado por profesional competente.
b) Cuando el proyecto modificatorio este aprobado y homologado por la Dirección Plan Regulador.
Cualquier modificación inconsulta de obra, estará sujeta a sanciones pecuniarias y penales impuestas, incluyendo
la demolición.
Artículo 23.4 De la DIRECCIÓN DE OBRA

Toda obra en ejecución y dependiendo de su tamaño y complejidad, deberá tener uno o más DIRECTORES DE
OBRAS, el o los mismos se constituyen en responsables legales ante los organismos de fiscalización y control por
el fiel del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por daños a terceras personas.
Quedan facultados para ejercer esta función, los Arquitectos, Ingenieros y Técnicos Constructores debidamente
registrados y habilitados.
Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una empresa constructora, independientemente de su
categoría sus personeros legales asumen las responsabilidades antes mencionadas.
Obras menores de 60 M² no requieren Director de Obra.
Artículo 23.5 De la INSPECCIÓN DE OBRA

Todas las obras que se ejecuten en el ámbito Urbano serán Fiscalizadas por la Dirección del Plan Regulador que
atraves de sus inspectores están facultados para:
a) Realizar las inspecciones solicitadas y programar otras que se juzguen necesaria en cualquier obra en
construcción.
b) Ingresar a todas sus dependencias en cualquier tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condición,
mediante el credencial respectivo.
c) Expedir advertencias por escrito, dar citación a los responsables y ordenar paralización inmediata cuando
se compruebe violación flagrante del proyecto aprobado, o la construcción ofrezca peligro a terceras
personas.
d) Efectuar la inspección final para el otorgamiento del certificado de habitabilidad.
Articulo 23.5.1 Acerca de los INSPECTORES

a) Los Inspectores de Obras serán profesionales de nivel Superior o Técnicos Medios o Estudiantes
Universitarios de Carreras afines.
b) Los Directores de Obras, podrán solicitar que las inspecciones sean efectuadas por personal de categoría
Profesional no Inferior a la Categoría de la Obra, siempre que ajuicio de la Dirección del Plan Regulador, la
naturaleza de la Inspección a si lo justifique.
c) Toda obra deberá ser Inspeccionada en sus diversas etapas de construcción, a requerimiento escrito de los
interesados y de conformidad con el presente Código.
d) Los Inspectores, deberán hacer sus visitas durante los horarios normales de trabajo. Cuando se trate de
edificaciones en mal estado o que ofrezcan peligro a la seguridad de las personas, la inspección podrá ser
practicada en cualquier momento.
e) Las inspecciones de obras serán obligatorias y estas serán solicitadas a simple requerimiento de los
interesados previa petición por escrito a la Dirección del Plan Regulador.
f) Es obligatorio mantener en la Obra un juego de planos aprobados, todos estos documentos deberán de
estar en buen estado y a disposición del inspector de obra.
Articulo 23.5.2 De las INSPECCIONES OPCIONALES

INSPECCIONES OPCIONALES.- Tendrán una semana para llevarse a cabo por parte de la Dirección del Plan
Regulador, caso contrario, el Propietario o el Director de Obra podrá proseguir con los trabajos sin sujetarse a la
misma. Este hecho no indica eludir responsabilidades civiles, el fiel cumplimiento del proyecto y de las normas
contenidas en el presente Código.
Se podrá verificar:
a) CIMIENTOS.- A la excavación de zanjas y vaciados de cimientos se podrá verificar la línea.
b) DIMENSIÓN DE LOS ESPACIOS.- Muro a la altura de 0.50 Mtr. Se podrá verificar la dimensión de los
espacios internos.
c) VANOS.- En obras gruesas se podrá verificar las dimensiones de puertas y ventanas.
Articulo 23.5.3 De la INSPECCIÓN OBLIGATORIA

La Inspección Técnica se realizará a la conclusión de la obra. Este informe permitirá otorgar el HABÍTESE para los
fines consiguientes.
Artículo 23.6 De las OBRAS EN CONTRAVENCIÓN

No se otorgara el certificado de habitabilidad si durante el proceso constructivo, o a la conclusión de la obra se
haya verificado alteraciones o modificaciones de obra no contempladas en el proyecto y sin previa autorización de
la Dirección del Plan Regulador.
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, la Oficialía Mayor Técnica podrá ordenar dentro de los
plazos fijados, la demolición total o parcial de la obra que haya sido ejecutada en contravención a las disposiciones
vigentes.

Artículo 23.7 De la SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS EN OBRA
La Dirección del Plan Regulador suspenderá toda obra que se ejecute sin el respectivo permiso de
construcción, o que si lo tuviera, se hubiese infringido normas reglamentarias.
Cuando no se acate la orden de suspensión la Dirección del Plan Regulador utilizara los medios legales para el
cumplimiento de dicha determinación.
Articulo 23.8 Acerca de las CONSTRUCCIONES ILEGALES O CLANDESTINAS

Se considera construcciones clandestinas a toda obra nueva, ampliación de la ya ejecutada o modificaciones
totales o parciales realizadas en cualquier edificación y que no tenga su proyecto debidamente APROBADO por
los órganos establecidos por ley.
Articulo 23.9 Acerca de las CONSTRUCCIONES EN TERRENOS CON TÍTULO DE PROPIEDAD

Los propietarios de las construcciones clandestinas ejecutadas en terrenos que disponen de títulos de propiedad,
tienen la obligación de presentar un levantamiento arquitectónico de su inmueble conforme las normas de
presentación de proyectos, a los efectos de LEGALIZAR dicha obra, siempre y cuando dicha construcción sea
anterior a la promulgación del presente código y satisfaga las normas técnicas establecidas en el mismo.
Se acogerán a los pagos establecidos para la aprobación de cualquier proyecto similar y quedan exentos de multas
y otras sanciones establecidas mediante ordenanzas o disposiciones emitidas por órgano competentes.
Artículo 23.10 De los MUROS, CERCAS Y ACERAS EN CASO DE CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN DE

EDIFICIOS
Si por razones de seguridad un edificio es demolido y no se procede de inmediato a la construcción de otro que lo
sustituya, el propietario está obligado a la elevación de un muro provisorio situado sobre la línea municipal de
construcción, el mismo que deberá ser de albañilería, revocado y pintado observando una altura máxima de 2,50
Mts.
Articulo 23.10.1 De las CERCAS PROVISORIAS DESTINADAS A PROTEGER DEMOLICIONES QUE

COMPRENDAN CONSTRUCCIONES NUEVAS.
a) Cuando se proceda a la demolición de un predio urbano para ejecutar en su lugar una nueva edificación,
deberá construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá estar localizado en la línea de
construcción o fuera de ella y podrá abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde.
b) No será autorizada la construcción de una obra nueva y cuya línea de fachada no tenga retiro de frente, si
previamente no se ha construido la cerca provisoria.
c) Esta misma disposición es aplicable para cualquier proyecto de reforma que implique el uso de la vía
pública para lograr dicho fin.
d) Quedan eximidas de la presente disposición aquellas obras nuevas o demoliciones que se ubiquen a 5,00
Mts. o más de la línea de verja, y/o construcciones internas que no afecten la vía pública.
Articulo 23.10.1.1 Acerca de las CONDICIONES MÍNIMAS DE LAS CERCAS PROVISORIAS

Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá satisfacer las siguientes condiciones
mínimas, cuando asuma:
a) La utilización total de la acera

1) Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la totalidad de la
acera como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso, su cerca provisoria
se localice al borde del cordón, está obligado a construir una vereda provisoria
conservando la misma altura del cordón y con un ancho de 1,20 Mts. como mínimo.
2) Solo será permitida la utilización integral de la acera, cuando exista galería peatonal o el
edificio a ser demolido se encuentre fuera de línea y la acera se presente exigua para
realizar las labores de demolición o constructivas.
b) La utilización parcial de la acera
1. Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la acera y la
vereda resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1,20 Mts. se obligará la
construcción de una acera suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.
2. En caso de que la acera resultante tenga esta medida, no es necesario construcciones
adicionales.
Las aceras suplementarias serán construidas en maderas y deberán sobrepasar por lo menos 1,20 Mts. a cada lado
del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas que la conectan.
Articulo 23.10.2 De las CERCAS EN ESQUINAS

Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos anteriormente
establecidos las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre de calle y otras referencias urbanas, deberán ser
fijados sobre ella en forma visible.
Articulo 23.10.3 De la ALTURA Y FORMA DE LAS CERCAS

La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 3,00 Mts. a partir de esta altura se
colocará una protección o techo inclinado con un ángulo de 45° hasta alcanzar el cordón de acera, o en su defecto,
el borde exterior de la acera suplementaria.
En ningún caso está cubierta inclinada podrá tener menos de 1,00 Mt. de voladizo.
Articulo 23.10.4 De los MATERIALES DE LAS CERCAS PROVISORIAS

Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas aparejadas, pintadas al látex u óleo y conjuntas
perfectamente vedadas.
Se podrán utilizar placas de hormigón pre-moldeados, fibro-cemento o albañilería revocada u otros materiales que
sean resistentes y den buen aspecto.
Queda prohibida la utilización de placas metálicas o de calamina.
Artículo 23.11 De los ANDAMIOS Y TORRES PROVISORIAS

a) Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser construida atrás de la
línea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones.
b) Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la caída de materiales u objetos
sobre trabajadores o peatones, siendo de exclusiva responsabilidad de los ejecutantes legales de la obra
resarcir los daños ocasionados a terceros.
c) En caso de que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras, obstaculicen el colocado de
andamios, deberán hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes.
d) Los andamios, cerca o torre provisorias no podrán damnificar árboles ornamentales, ocultar aparatos de
iluminación pública. Solo en caso de su inevitabilidad deberá solicitarse ante los órganos competentes su
cambio o modificación temporal.
e) Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana, serán inevitablemente resarcidos por el
responsable legal de la obra, previa evaluación de los organismos responsables.
Artículo 23.12 De las CONDICIONES PARA LOGRAR LA OCUPACION DE LA VIA PÚBLICA EN CASO DE
DEMOLICIONES Y CONSTRUCCIONES NUEVAS
A simple requerimiento del interesado, se dará curso a la utilización total o parcial de la vía pública.
El solicitante deberá acompañar un gráfico a escala apropiada indicando con precisión el área a ser utilizada y el
diseño de la cerca y la acera respectiva si la hubiera.
La H. Gobierno Municipal firmará un contrato de alquiler de la vía pública, por tiempo determinado y cuyo valor por
M² será fijado mediante Ordenanza.
Articulo 23.13 Acerca de las PENALIDADES

La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor y
que incluyen la corrección de las irregularidades que la motivaron.
Articulo 23.13.1 De la APLICACIÓN DE LAS PENALIDADES

El H. Gobierno Municipal a través de las reparticiones designadas para tal efecto, tiene facultades legales para
aplicar sanciones de acuerdo a la siguiente nomenclatura:
a) LLAMADO DE ATENCIÓN.- Si la infracción fuera leve o medianamente grave, solicitando la corrección
respectiva en un plazo determinado.
b) MULTAS.- Las multas serán graduadas según la naturaleza o la gravedad de la falta, según los
antecedentes del infractor y según una tabla de multas.
c) DEMOLICIÓN.- La Dirección del Plan Regulador mediante informe emitido al H. Alcalde Municipal,
solicitara al H. Concejo Municipal la respectiva Resolución decretando la demolición que infrinja el
presente CÓDIGO.
Articulo 23.13.2 De la APLICACIONES DE LAS MULTAS
Las reparticiones competentes están facultadas para aplicar multas pecuniarias por las siguientes infracciones:
a) Construcción clandestina.
b) No tener en obra los planos aprobados.
c) No tener cartel en obra.
d) Impedir el acceso a inspectores autorizados.
e) Uso indebido de veredas.
f) Cambio de uso del inmueble sin la autorización respectiva.
g) Otras infracciones a la normativa contemplada en el presente Código.
h) Cobro irregular por uso de aceras peatonales.
Articulo 23.13.3 De las PENALIDADES POR USO DE CERCAS PARA CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN
a) En caso de comprobarse que la obra de demolición o construcción no ha tenido inicio en un plazo superior
a los tres meses a partir de la firma del contrato. La H. Gobierno Municipal en coordinación con la Oficialía
Mayor Técnica., obligará el retiro de la cerca provisoria, para restituir la vereda al uso público.
b) En caso de paralizaciones de obras que superen 2 ( dos ) meses, el propietario o responsable legal de la
obra está obligado a dar cumplimiento al párrafo precedente, bajo sanciones de Ley.
c) Para proceder al retiro o al depósito de materiales de construcción, los responsables de la obra deben
acogerse a los términos que establece la sección respectiva del presente Código.
d) Ningún material, producto de demoliciones o destinado a nueva obra, podrá permanecer fuera del cerco
autorizado. Los infractores serán sancionados con multas pecuniarias establecidas mediante Ordenanza.
Articulo 23.14 Acerca de la DEMOLICIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Articulo 23.14.1 De los DEPÓSITOS DE MATERIALES

Queda terminantemente prohibida la utilización de la vía pública, para depósitos temporarios de materiales, salvo
permiso otorgado por el Municipio.
Articulo 23.14.2 De la SEÑALIZACIÓN DE ADVERTENCIA

Toda obra de demolición o construcción que ocupe o no parte de la totalidad de una acera pública, deberá prever la
colocación de letreros de advertencia al usuario de la misma y en los casos siguientes:
a) Que la obra o algunos de sus elementos, pueda significar, en cualquier momento, un peligro a su
seguridad física.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulación de peatones.
c) Para protección de obras frescas y/o en proceso.

Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, será sancionado por autoridad competente de
la H. A. M., debiendo además el o los responsables por la obra, responsabilizarse por los daños y perjuicios
causados al damnificado.
Artículo 23.15 De la AMPLIACIÓN Y/O REPARACIÓN DE REDES DE SERVICIO PÚBLICO

Toda ejecución de obras de ampliación y/o de refacción de las redes de Servicio Público en nuestra ciudad deberá
ser comunicado, por las Entidades responsables OMT. de la H. Gobierno Municipal, por lo menos con 10 días de
antecedencia.
Dicha comunicación deberá adjuntar las siguientes informaciones básicas:
a) Motivo y características generales de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicación del sector o sectores de la ciudad donde serán realizadas las Obras y del área de
seguridad requerida para la ejecución de las mismas.
d) Necesidades de ocupación de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de señalización de advertencia a utilizar.
Articulo 23.15.1 De la COMUNICACIÓN POR PRENSA ESCRITA

La H. Gobierno Municipal, a través de la OMT., deberá durante por los menos tres (3) días antes del inicio de
Obras, comunicar por prensa escrita, al público en general, lo siguiente:
a) La notificación de las Obras a realizar.

b) El inicio y fin de Obras.
c) La suspensión del tráfico vehicular en los sectores de Obras de seguridad y el tiempo de duración de esta
medida.
d) Los desvíos y/o las nuevas rutas de circulación provisorias de vehículos.
Artículo 23.16 De las OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN ACERAS PEATONALES

Las entidades privadas o cooperativas que prestan servicios a la ciudad, previa autorización por parte del H.
Gobierno Municipal, pueden hacer uso de las aceras para la colocación, construcción o extensión de sus
respectivos servicios.
En caso de que las mencionadas Obras de Infraestructuras atravesaran sótanos construidos bajo aceras conforme
lo estipula el presente CÓDIGO, los propietarios de los mismos están obligados a colocar un muro de cierre,
destinados a aislar dichas instalaciones y las condiciones que estipulen dichas entidades, con cargo al propietario
del inmueble.
Esta modificación de la línea externa del sótano no implica indemnización de parte de dichas entidades o de la H.
Gobierno Municipal.
Artículo 23.17 De las VALLAS DE SEGURIDAD Y LETREROS DE ADVERTENCIA

a) Es obligatoria la colocación de vallas de seguridad en todo el perímetro de Obras, cuando los trabajos a
realizar sean de índole peligroso, incómodos o signifiquen un obstáculo para el tránsito de vehículos o de
peatones.
b) Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de las vallas provisorias que
establece el artículo anterior.
c) Las dimensiones y material de las vallas, se determinaran en función del grado de peligrosidad y de
incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
d) Quedando esta decisión a cargo de las Entidades Responsables en común acuerdo con la OMT. De la H.
Gobierno Municipal.
e) Es obligatoria la colocación de letreros de advertencia en las Obras en ejecución y en los desvíos que
deban realizar los usuarios de las vías.
f) Estos letreros, deberán ser colocados en el lugar mas visible y antes de las vallas de seguridad.
g) Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, deberán tener los símbolos y colores
que indican las normas internacionales para este tipo de señalización.
Artículo 23.18 De los VEHÍCULOS DE CARGA
El estacionamiento de vehículos pesados de carga no podrá prolongarse más de seis horas.
La descarga de materiales se realizara durante las horas de la mañana, hasta dos horas antes del medio día y
durante la tarde desde las 14 horas hasta las 17 horas.
Se dará preferencia la descarga de materiales en horas de la noche.
CAPITULO XII
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y DE CONTROL
Articulo 24 Acerca de las TRAMITACIONES Y REQUISITOS

Artículo 24.1 De los TRAMITES BASICOS
A.-Requisitos para trámite de transferencia de terrenos urbanos.

 Transferencia Original
 Dos copias legalizadas de la transferencia
 Copia del plano anterior (opcional)
 Copia del último impuesto
 Copia de impuesto a la transferencia
 Comprobante cancelado de certificación catastral
 Comprobante cancelado de la aprobación del plano
B.-Requisitos para la obtención de Plano de ubicación y uso de suelo, cambio de nombre de terrenos
urbanos
 Solicitud de aprobación (En ventanilla del plan regulador)
 Título de Propiedad
 Pagos de impuestos de la gestión vigente IPBI (Copia)
 Pago de certificado catastral
 Pago de aprobación de plano
C.-Requisitos para solicitud de Línea municipal de Verja

 Solicitud de aprobación
 Copia de pago de impuestos
 Plano de uso de suelo aprobado
 Copia del título de propiedad
D.-Requisitos para aprobación de edificaciones de viviendas particulares, comerciales, industriales y otras:

 Solicitud de aprobación
 Copias de Titulo de propiedad inscrita en derechos reales
 Certificado Catastral
 Plano de Ubicación y Uso de suelo aprobado por el plan regulador
 Pagos de Impuestos de la última Gestión (Copia)
 Comprobante de pago de la línea de municipal de verja.
Articulo 24.1.1 Acerca de los PAGOS Y MONTOS POR TASAS DE COBRO

Los montos o pagos de estas solicitudes estarán fijados por las tasas de cobros por tramitaciones aprobadas por la
Gobierno Municipal.
Artículo 24.2 Del trámite para PROYECTO ARQUITECTONICO
Los siguientes planos arquitectónicos deberán ser presentados para la aprobación:
 Plano de Ubicación. Escala 1:1000 – 1:2000
 Plano General. Escala 1:100 - 1:200 – 1:500 (Las cotas y detalles deberán ser legibles)
 Planos Tipos (Planta baja y plantas posteriores) Esc. 1:50
 Plano de cimientos o fundaciones. Escala 1:50 – 1:75
 Plano de techos. Escala 1:100 – 1:200 – 1:500 (Las cotas y detalles deberán ser legibles)
 Todas las fachadas. Escala 1:50
 Mínimamente un corte longitudinal y un corte Transversal. Escala 1:50
 Plano de Instalaciones Hidro sanitarias con detalles constructivos. Escala 1:50
 Plano de Instalaciones Eléctricas con especificaciones técnicas. Escala 1:50
 Planos estructurales (cuando la superficie construida sobrepase los 300 M² )
 Estudio de impacto ambiental en casos de construcciones industriales y casos especiales.
Articulo 24.2.1 De las CARACTERÍSTICAS PARA APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS

 Los cortes deberán pasar por áreas húmedas o circulaciones verticales.
 Los planos deberán estar debidamente doblados para que puedan caber dentro de una carpeta tamaño
Oficio.
 Deberán ser totalmente entendibles lo cual no presentaran deficiencias de imprenta.
 Las cotas de medidas deberán estar en sistema métrico.
 La presentación de PROYECTO DE CONSTRUCCION deberá presentar original y Tres copias en formato
definido por el Código de Urbanismo y Obras, firmado por un profesional arquitecto habilitado y en caso de
que la construcción sea mayor a 300 M² las instalaciones hidro sanitarias, eléctricas y de diseño
estructural deberán estar firmadas por el ingeniero profesional correspondiente.
 Las tasas de aprobación estarán fijadas por el municipio de La Guardia
Artículo 24.3 De la OBTENCION DE LA LICENCIA PARA TRABAJOS URBANISTICOS

Es obligatoria la obtención de la respectiva licencia para:
A. Urbanizar terrenos
B. Parcelar terrenos
C. Modificar proyecto de urbanización de terrenos no consolidados
D. Modificar parcelamientos aprobados
E. Abrir y construir vías públicas
F. Instalar servicios públicas básicos
G. Construir aceras.
H. Arborizar en vías públicas.
Articulo 24.3.A.- URBANIZAR TERRENOS

Se podrá autorizar la urbanización de un terreno rústico cuando éste se encuentre ubicado dentro de los límites del
área urbanizable, de la jurisdicción territorial del municipio de La Guardia.
Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deberá estar dirigida al H. Alcalde Municipal y cumplir con las
etapas siguientes:
a) Solicitar lineamiento urbanístico.
b) Solicitar la aprobación del Anteproyecto de urbanización.
c) Solicitar la verificación y aprobación del Replanteo total del proyecto de urbanización.
d) Solicitar la aprobación del proyecto final.
Debiendo adjuntar para cada etapa de la tramitación los documentos que a continuación se detallan:
Artículo 24.3.A1 De la DOCUMENTACIÓN PARA LA SOLICITUD DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS

Para solicitar lineamientos de urbanización deberá acompañarse los siguientes documentos:
i) Documento (carta o memorial) de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del
terreno, dirigido al H. Alcalde Municipal. Se deberá adjuntar una dirección y teléfonos de los
propietarios, interesados o apoderados.

j) Fotocopia del carnet de Identidad del propietario. En caso de que este siendo tramitado por otra
persona, debe acompañar con un trámite de poder con reconocimiento de firmas o carta notariada.
k) Fotocopia de Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
l) Copia de certificado Alodial (Actualizado al año de la presentación).
m) Copia de Certificado Catastral (actualizado al año de la presentación).
n) Fotocopia Nítida en tamaño original del plano de mensura con registro catastral emitido por la dirección
de Catastro (HAM. La Guardia. Este mismo deberá ser actualizado o tener una antigüedad de máximo
tres años).
o) Copia de pago de impuestos de los últimos cinco años.
p) Copia de Certificación del PLUS (Plan de Uso de Suelo).
Articulo 24.3.A1.1 Del PLAZO PARA CONOCIMIENTO
La Dirección del Plan Regulador en un plazo máximo de 20 días hábiles, hará conocer por escrito y adjuntando
planos los lineamientos urbanos esenciales y las condiciones físicas, necesarias para proceder a la elaboración del
anteproyecto de urbanización o rechazara la solicitud de acuerdo a los planes y prioridades vigentes.
Articulo 24.3.A2 Acerca de la DOCUMENTACIÓN PARA LA APROBACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE

URBANIZACIÓN
Es requisito para solicitar la aprobación del anteproyecto de urbanización presentar los siguientes documentos:
h) Solicitud de aprobación de Anteproyecto dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficio
i) Plano de zonificación de toda la unidad de planificación con referencia de coordenadas U.T.M. y
datos de la superficie de uso colectivo, vías y terreno útil Escala 1:2.500. Este plano deberá mostrar
la inclusión y el impacto de la urbanización en la trama urbana consolidada.
j) Planos de urbanización, zonificación y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas
coordenadas de límites y ejes de calles y planilla de lotes con amanzanamiento
k) Plano morfológico y Topográfico, con curvas de nivel, de la urbanización en escala 1:1.000.
l) Planos esquemáticos de las redes de servicios públicos (agua y luz), drenajes y tratamiento
m) Proyecto arquitectónico y de construcción del equipamiento designado. (Planos Técnicos, detalles
constructivos y costo total de la construcción)
n) Memoria descriptiva referida a: los antecedentes, metodología, normas y pre dimensionado de las
áreas de uso público y privado.
7. El análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del lote.
8. Descripción y tablas de porcentajes de Cesiones de Área.
9. Planillas de lotes con su respectiva descripción.
10. Características de los servicios públicos que se propone.
11. Planillas de coordenadas de polígonos, ejes de calles y lote amiento.
12. Costo de la tierra por metro cuadrado comercial urbanizado y su respectivo análisis de
obtención de datos.
Articulo 24.3.A2.1 Acerca del NUMERO DE CARPETAS REQUERIDAS PARA PRESENTACION

Se deberán presentar 3 carpetas que contengan los planos y documentación anteriormente mencionada, es decir,
que cada plano o documentación deberá ser presentado con 3 copias respectivamente.
Articulo 24.3.A2.2 Acerca de la PRESENTACIÓN DE CARPETA EN BORRADOR

Es permitido la presentación previa de una (1) carpeta en borrador para correcciones previas a la presentación final
del Anteproyecto. Este mismo será revisado por los técnicos de la municipalidad pertinentes.
Articulo 24.3.A3 Acerca de la AUTORIZACIÓN PARA EJECUTAR EL REPLANTEO EN EL TERRENO

Una vez aprobado el anteproyecto de urbanización la Dirección del Plan Regulador autorizará al urbanizador a
realizar el replanteo del parcelamiento en el terreno bajo fiscalización de Oficialía Mayor Técnica y la apertura de las
vías respectivas.
Se entregara un certificado de aprobación de Replanteo con las firmas de los funcionarios que participaron en la
verificación.
Al aprobarse el replanteo ejecutado y la apertura de vías se autoriza la elaboración del proyecto definitivo de la
urbanización.
Articulo 24.3.A4 Acerca de la APROBACIÓN DEL PROYECTO FINAL

Para obtener la aprobación del proyecto final de urbanización de un terreno, deberá acompañarse los siguientes
documentos:
j) Solicitud de aprobación de PROYECTO dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficios
externos con numeración oficial de permiso para recibir lineamientos urbanos, de aprobación de Ante
proyecto y Certificado de Replanteo.
k) Planos en limpio del anteproyecto con los ejes de calles, aceras y líneas de construcción debidamente
l) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Energía Eléctrica. De acuerdo con
las exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y
sello del funcionario responsable o encargado de la cooperativa Rural de Electrificación CRE (4 Copias)
se incluirá también el compromiso legal de construcción del servicio.
m) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Agua potable. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y
sello del funcionario responsable de la cooperativa de servicio correspondiente al área. (4 Copias) se
incluirá también el compromiso legal de construcción del servicio.
n) Proyecto final para implementación de Drenaje Pluvial y de pavimentación. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. (4 Copias)
o) Proyecto arquitectónico y de construcción (completo) de equipamiento. (4 Copias)
p) Ficha Ambiental completa (solamente para urbanizaciones mayores Cinco Hectáreas).
q) Cesión del H. Gobierno Municipal, de las áreas de Uso Público (de requerimiento y vías) mediante
Escritura Pública, esta misma deberá ser protocolizada ante notaria de Gobierno.
r) Carpeta de documentos de titulación originales (entregados mediante acta de recepción).
Se entregaran Cuatro (4) Carpetas con los planos técnicos indicados, Una (1) Carpeta con las minutas de
transferencia y una última carpeta con la documentación original de titulación del terreno a urbanizar.
Articulo 24.3.B.- PARCELAR TERRENOS URBANOS o PARCELAS RUSTICAS MENORES A UNA HECTAREA
EN ZONA URBANA CONSOLIDADA
Se podrá autorizar el parcelamiento de un terreno urbanizado, cuando las parcelas o lotes resultantes, cumplan con
las disposiciones mínimas de uso, superficies, frente y fondo según la zona de su ubicación, establecidas en este
CÓDIGO.
Si la parcela pertenece a una urbanización legalmente aprobada, deberá anexar la ordenanza municipal y el plano
de la urbanización con sus respectivos sellos y firmas.
En caso de tener un terreno rustico, este mismo deberá ser menor a una Hectárea y deberá estar inmerso en una
zona urbana consolidada.
Se darán las afectaciones correspondientes en las aperturas y ensanchamiento de vías de circulación y, si
corresponde, la complementación de las áreas públicas que hubieran quedado de proporciones irregulares o
incompletas.
Articulo 24.3.B1 De la DOCUMENTACIÓN PARA SOLICITUD DE LICENCIA PARA PARCELAR TERRENOS

Toda solicitud de licencia para Parcelar Terrenos ya urbanizados, deberá acompañarse de los siguientes
Documentos:
a) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido al Alcalde Municipal.
b) Plano de Mensura o Plano de Uso de Suelo (Actualizado)
c) Certificado Catastral (actualizado).
d) Títulos de propiedad del terreno, Inscrito en Derechos Reales.
e) Certificado Alodial (Actualizado)
f) Plano de Parcelamiento del Terreno en escala 1:1.000. (4 Copias)
Articulo 24.3.C.- MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN (Reestructuración)

Toda solicitud para modificar proyectos de urbanización no consolidados en el terreno podrá ser autorizada,
siempre que el proyecto modificatorio mantenga invariable el porcentaje de superficie de uso colectivo y se adecúe
funcional y morfológicamente al resto de la unidad vecinal o zona en que se halle ubicado.
Articulo 24.3.C1 De la DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA MODIFICAR PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Toda solicitud de licencia para modificar proyectos de urbanización Aprobados y no consolidados en el terreno,
deberá adjuntarse los siguientes Documentos:
a) Documentación de Solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido al Alcalde
Municipal.
b) Títulos de propiedad del terreno, Inscrito en Derechos Reales.
c) Documentación que certifique legalidad de la urbanización a reestructurar. (ordenanza municipal, pago de
tasas, cesión de áreas públicas, plano aprobado con los sellos y firmas correspondientes).
d) Plano modificatorio del Proyecto de urbanización. Escala 1:1.000. (4 Copias)
Articulo 24.3.D.- MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Toda solicitud de modificación de parcelamientos de terrenos urbanizados o con proyectos de urbanización,
aprobados podrá ser autorizada, siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote
mínimo y mantenga el uso de suelo, establecido para la zona, donde se encuentren localizados.
Articulo 24.3.D1 De la DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA MODIFICAR PARCELAMIENTOS APROBADOS

Las solicitudes de licencia para modificar Parcelamientos Aprobados deberán contener los siguientes Documentos:
a) Documentación de Solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario, dirigido al Alcalde
Municipal.
b) Títulos de propiedad del terreno, Inscrito en Derechos Reales.
c) Documentación que certifique aprobación posterior del parcelamiento.
d) Plano modificatorio del Parcelamiento, en Escala 1:1.000.
Articulo 24.3.E.- ABRIR Y CONSTRUIR VÍAS DE CIRCULACION

Se podrá autorizar abrir vías públicas, en terrenos que cuenten con Anteproyecto y/o con Proyecto de urbanización
aprobado por la Dirección del Plan Regulador, siempre y cuando cumplan las disposiciones contenidas en el
presente CÓDIGO.
Articulo 24.3.E1 De las OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR CON RESPECTO CON LA APERTURA Y
CONSTRUCCIÓN DE VÍAS DE CIRCULACION
1. En todo proyecto de urbanización aprobado por la Dirección del Plan Regulador, es obligación del
urbanizador construir vías públicas retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre tránsito de vehículos
y personas.
2. La estructura vial deberá respetar los caminos existentes como también las mejoras realizadas de acuerdo
a la topografía del lugar, como así también vincular la urbanización a la trama vial urbana de la jurisdicción
de la Guardia.
3. Toda apertura de vías públicas, debe efectuarse, en ocasión del replanteo del parcelamiento, como
condición previa, para la aprobación del Proyecto Urbanización.
Articulo 24.3.E2 De los TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE APERTURA DE VÍAS DE

CIRCULACION
Toda solicitud de licencia para abrir, vías públicas de urbanización aprobadas por la Dirección del Plan Regulador,
antes de la fecha de la puesta en vigencia del presente CÓDIGO, debería acompañar los siguientes Documentos:
a) Documento de solicitud, debidamente llenado y firmado por el propietario, dirigido al H. Alcalde Municipal.
b) Plano de la urbanización del terreno, debidamente aprobado por la Dirección del Plan Regulador.
c) Copia de plano anterior, destacando las vías que serán abiertas.
Articulo 24.3.E3 De los TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE CONTRUCCION DE VÍAS DE

CIRCULACION
Toda solicitud de licencia, dirigida a la H. Gobierno Municipal; para pavimentar vías en zonas consolidadas y/o en
Urbanizaciones aprobadas por la Dirección del Plan Regulador, deberá acompañar:
a) Planos de Uso de Suelo o de Urbanización aprobados por la Dirección del Plan Regulador.
b) Autorización, para los fines pretendidos, de la Oficialía Mayor Técnica o de su dependiente Dirección de
Obras Publicas. En este documento además se certificara la existencia de los servicios públicos básicos
en las vías a pavimentar.
Articulo 24.3.F.- INSTALAR SERVICIOS BÁSICOS

Toda obra de instalación de Servicios Públicos de Agua, Energía Eléctrica, Alcantarillado y de Drenaje Pluvial,
podrá ser autorizada en terrenos Urbanizados y/o con proyecto de Urbanización aprobados por la Dirección del
Plan Regulador, siempre y cuando cumpla con los requisitos y normas exigidos por las Cooperativas de Servicios
Públicos respectivas y con las disposiciones del presente CÓDIGO.
Articulo 24.3.F1 De los TRÁMITES REQUERIDOS PARA LA LICENCIA DE INSTALAR SERVICIOS BASICOS
Toda solicitud de licencia para la construcción de los Servicios Públicos Básicos: Agua, Alcantarillado, Energía
Eléctrica, Drenaje Pluvial, dirigida a las respectivas Entidades responsables, además de contemplar los requisitos
por dichas entidades, deberán acompañar:
a) Plano de aprobación aprobados por la Dirección del Plan Regulador.
b) Proyecto del Sistema a construir, debidamente aprobados por Entidades respectivas.
c) Autorización para los fines pretendidos, por parte de la H. Alcalde Municipal.
Articulo 24.3.G.- CONSTRUIR ACERAS

Todo trabajo de construcción de aceras y/o estacionamientos, podrá ser autorizado, cuando cumpla con las
disposiciones de diseño contenidas en el presente CÓDIGO.
La construcción de Aceras en vías públicas está sujeta al cumplimiento de las normas de diseño, de la Dirección del
Plan Regulador y a las disposiciones especificas, contenidas en el presente CÓDIGO. Las normas de diseño
deberán ser solicitadas a la Dirección del Plan Regulador, previa presentación de Plano de Uso de Suelo, Línea
de verja y/o del Proyecto de Urbanización aprobado por la misma Dirección,
Articulo 24.3.H.- ARBORIZAR EN VÍAS PÚBLICAS

Todo trabajo de plantar árboles en la vía pública, podrá autorizar, siempre que se ajuste a las disposiciones del
presente Código.
Toda solicitud para arborizar una o más vías públicas, por cuenta propia, deberá acompañarse de los siguientes
documentos:
a) Documentos de solicitud, debidamente detallados y firmado por el Propietario; dirigido al Alcalde Municipal.
b) Plano de la urbanización en escala 1:1.000 y perfiles de la (s) vía (s) que serán arborizadas.
Artículo 24.4 De la OBTENCION DE LA LICENCIA PARA TRABAJOS DE CONSTRUCCION

Es obligatoria la obtención de licencia para:
A. Construcciones nuevas
B. Ampliar, refaccionar o remodelar
C. Cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales.
D. Cambiar estructura de techo.
E. Efectuar demoliciones.
F. Instalar Vitrinas, Toldos, Carteles o anuncios de cualquier naturaleza en las edificaciones, que por su
estructura y dimensiones tenga incidencia sobre el paisaje urbano.
De acuerdo a los diversos tipos de requerimientos las solicitudes de aprobación de trámite se sujetaran a las
siguientes normas particulares.
Articulo 24.4.A.- CONSTRUCCIONES NUEVAS

Para requerir la aprobación de un proyecto nuevo, sea este de carácter público o privado, su clasificación se
sujetará a las normas que siguen, en función del tamaño de la construcción..
Articulo 24.4.A1 De LA DOCUMENTACIÓN

Toda solicitud de licencia para la construcción de nuevos edificios, independientemente de su categoría, deberá
acompañar los siguientes documentos:
a) Documentos debidamente detallado y firmado por el propietario dirigido a la Dirección del Plan
Regulador, solicitando:
 Aprobación de proyecto.
 Otorgamiento de línea de verja y nivel.
 Remisión del proyecto aprobado al Despacho del Sr. Alcalde Municipal, para el otorgamiento
de licencia para construir.
b) Certificado de uso de suelo.
c) Fotocopia de las escrituras de propiedad.
 Cuando se trate de una edificación de uso público o social, en área de equipamiento u otra de
dominio municipal, se debe acompañar el documento que acredite el derecho de usufructo
otorgado por la H. Gobierno Municipal, inscrito en Derechos Reales.
d) 4 Copias del proyecto de arquitectura, en las escalas señaladas y conforme a las normas de
presentación del presente CÓDIGO Proyecto de cálculo estructural, sanitario y eléctrico, y otros
proyectos complementarios, cuando el tamaño del proyecto así lo exija. Se presentaran 3 copias de
cada proyecto de acuerdo a normas de presentación que se establecen en el presente CÓDIGO.
Articulo 24.4.B.- AMPLIAR, REFACCIONAR O REMODELAR

Se permite ampliar lo ya construido o por construir, siempre y cuando el proyecto ampliatorio, no contravenga las
normas técnicas y legales establecidas en el presente CÓDIGO.
1. Está permitido refaccionar inmuebles, entendiendo por este concepto la ejecución de trabajos de
albañilería sin alteraciones estructurales ni funcionales fundamentales.
2. La H. Gobierno Municipal, podrá exigir mediante ordenanza, la refacción de inmuebles urbanos que
ofrezcan peligro a la seguridad pública o presenten mal aspecto al ornato de la ciudad.
3. Está permitido remodelar inmuebles cuando el propietario pretende modificar partes del mismo sin ampliar
su superficie cubierta.
4. Está permitido cerrar, abrir o modificar vanos en fachadas principales de edificaciones, cuando el
propietario esté interesado en plantear modificaciones en fachadas por razones funcionales, comerciales
establecidos en el presente CÓDIGO.
Articulo 24.4.B1 De LA DOCUMENTACIÓN

Toda solicitud de licencia para cerrar, abrir o modificar fachadas de edificios ya constituidos, deberán ser
acompañadas de los siguientes documentos:
a) Documento dirigido a la Dirección del Plan Regulador, debidamente llenado y firmado por el propietario
solicitando la aprobación de la nueva fachada.
b) Proyecto de la fachada, indicando las ampliaciones o modificaciones solicitadas.
c) Certificado de USO DE SUELO.
d) Fotocopia del Título de propiedad.
e) Cuando se trate de una edificación de uso de público o social proyectada en área de equipamiento u otro
dominio Municipal, se debe acompañar el documento que acredite el derecho de usufructo otorgado por la
H. Gobierno Municipal.
Articulo 24.4.C.- CAMBIAR ESTRUCTURA DE TECHO

Se podrá autorizar cambios de techo, total o parcialmente de edificios, cuando el mismo presente situaciones de
peligro para los habitantes del inmueble, o por modificaciones estéticas que tiendan a mejorar el mismo.
No está permitido el cambio de estructura de techo en edificaciones fuera de la línea municipal.
Articulo 24.4.D.- EFECTUAR DEMOLICIONES
Es permitida la realización de demoliciones en edificios, siempre y cuando se observen, las normas de seguridad y
uso de vereda, contempladas en el presente CÓDIGO.
Articulo 24.4.E.- INSTALAR VITRINAS, TOLDOS, CARTELERAS Y ANUNCIOS

Es permitido instalar vitrinas de exhibición, toldos, carteleras y anuncios en edificios ya construidos, a requerimiento
del interesado, siempre que se de cumplimiento a las normas establecidas en el presente CÓDIGO para este
efecto.
Artículo 24.5 De los ORGANISMOS RESPONSABLES

Son Organismos Responsables:
Las Instituciones, departamentos o comisiones especiales, encargados de aplicar las presentes normas y de
fiscalizar y/o autorizar la correcta ejecución de las Obras, objeto del presente CÓDIGO.
Articulo 24.5.1 Para la APROBACIÓN DE PROYECTOS

La Oficialía Mayor Técnica a través de la Dirección General de Planificación y Desarrollo Territorial y de la Dirección
del Plan Regulador, quedan encargadas de otorgar la APROBACIÓN AL PROYECTO presentado.
El Gobierno Municipal a través de la Oficialía Mayor Técnica con la firmas de autoridades competentes, otorgara la
licencia para construir, solamente para obras y edificaciones con proyectos aprobados por la Dirección del Plan
Regulador.
Articulo 24.5.2 Para el CONTROL Y EJECUCIÓN DE SANCIONES.

La Dirección del Plan Regulador es la repartición encargada de fiscalizar los proyectos y las obras que se ejecutan
en el ámbito de la ciudad, como también la aplicación física de este CÓDIGO, ejercitando labores de control y de
ejecución de las sanciones, teniendo la facultad de veto sobre proyectos que ofendan el paisaje urbano, así como
podrá decretar multas sobre obras que incumplan este precepto.
Articulo 24.5.3 Acerca del TRIBUNAL DE APELACIONES

Es el Órgano responsable de procesar los reclamos provenientes de personas físicas o jurídicas, cuando sus
tramitaciones hubieran sufrido demora sin causa justificada, o cuando ellas hubieran sido sancionadas por infringir
las disposiciones contenidas en el presente CÓDIGO.
Estará compuesto por:
 Un representante del Ejecutivo Municipal
 Un representante del H. Consejo Municipal
 Un representante de las OTB.
 Un representante del Demandante o Infractor.
Artículo 24.6 De los ORGANISMOS ENCARGADOS DE OTORGAR LICENCIA

La Oficialía Mayor Técnica través de la DIRECCIÓN DEL PLAN REGULADOR, queda encargado de otorgar la
APROBACIÓN DE EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN, presentados. Asimismo de la autorización para realizar
las obras que se detallen.
Artículo 24.7 De las ENTIDADES RESPONSABLES POR LA FISCALIZACIÓN Y/O EJECUCIÓN DE LAS
OBRAS
El Gobierno Municipal a través de sus Unidades Técnicas respectivas, es la responsable de la fiscalización y/o
ejecución de las obras que son de su competencia, según lo establecido por la Ley de Municipalidades.
Artículo 24.8 De las ENTIDADES RESPONSABLES DE LA DOTACION Y REGULARIZACION DE AGUA Y LUZ

LAS COOPERATIVAS DE SERVICIOS DE AGUAS, son las responsables por:
a) La aprobación de los proyectos de las redes de agua.
b) La fiscalización y/o ejecución de obras de construcción de las redes de agua.
LA COOPERATIVA RURAL DE ELECTRIFICACIÓN – CRE
a) La aprobación de los proyectos de la red energía eléctrica.
b) Las obras de construcción de las redes de energía eléctrica.
Artículo 24.9 De las PENALIDADES

Toda Urbanización, parcelamiento, modificación de Urbanizaciones, proyectos arquitectónicos e ingenieriles que no
se encuentren autorizados por el Municipio, estarán sujetos a las siguientes sanciones:
a) No se otorgará de Plano de uso de Suelo de los terrenos respectivos.
b) No se otorgará línea y nivel para construcción.
c) No dará curso a trámite alguno para construcción o dotación de Servicios Públicos Básicos, ni para
construcción de edificaciones.
d) No dará curso a ningún tipo de trámite que tenga que ver con dicha Urbanizaciones.
e) No realizará ningún trabajo de mejoramiento Urbano, en los referidos terrenos.
f) No otorgará licencia de construcción de edificaciones.
g) No dará curso a ningún trámite de transferencia de propiedad.
h) En caso de construcciones, estarán sujetos a posible demolición
Articulo 24.9.1 Del INCUMPLIMIENTO DE NORMAS

Todo Proyecto de Urbanización que no hubiese cumplido con todo y cada uno de los requisitos dados en los
lineamientos solicitados al Municipio, no será aprobado por La Dirección del Plan Regulador, y por lo tanto su
implementación será pasible a las sanciones especificadas en este Código.
Toda construcción; instalación de Servicios Públicos; estacionamiento en veredas y arborización en vía pública, sin
autorización de las Reparticiones correspondientes, serán objetos de las sanciones establecidas por el Organismo
responsable.
CAPITULO XIII
TEMAS COMPLEMENTARIOS
VOCABULARIO
Las palabras y expresiones técnicas del presente CÓDIGO, tienen los significados siguientes:
1. Acera Peatonal: Espacio Urbano destinado exclusivamente a la circulación de peatones o seres
humanos.
2. Antena: Un dispositivo de radiación o receptor de energía de radiofrecuencia (RF).
3. Arquitecto: Persona natural cuya profesión se especializa en el diseño y disposición de ambientes así
como disposiciones de carácter urbano.
4. Basamento: Es la parte inferior del edificio asentada sobre nivel del terreno.
5. Barrio: Es la Unidad Urbana compuesta por una o (máximo) cuatro manzanas, con una población
aproximada de 1.000 habitantes.
6. Bloque Urbano: Referido a la manzana urbana donde se sitúan los lotes o predios urbanos.
7. Calzada: Espacio destinado a la circulación exclusiva de vehículos motorizados.
8. Cesión de áreas: Porcentajes de Superficies o áreas que serán cedidas al municipio según el proyecto a
implementarse.
9. Cementerio: Lugar destinado a recibir y alojar cadáveres, restos humanos y restos humanos áridos o
cremados. Estos pueden ser privados o públicos.
10. Cul de sac: Calle sin salida con una rotonda en su extremo.
11. Colindancia: Límite entre predios vecinos.
12. Comercio: Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su sistema de venta se define en
Mayorista o Minorista. (Por su nivel de afluencia, diario, periódico u ocasional).
13. Cota de nivel: Longitud Vertical que indica niveles de altitud.
14. Densidad Bruta de lotes: Es el cociente en dividir el Nº. de lotes entre las hectáreas de un terreno en
particular.
15. Densidad Neta de lotes: es el cociente de dividir el Nº. de lotes entre el número de hectáreas útiles de un
terreno particular. Se entiende por hectáreas útiles la superficie que resulta después de restar las áreas de
uso público (calles, avenidas, parques, jardines, etc.) del total del terreno.
16. Depósitos: locales destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos.
17. Distrito: Nivel Urbano, que agrupa más de 50.000 habitantes. Representa un conglomerado de más de 10
Unidades Vecinales.
18. Edificación Compleja: Todo proyecto que tenga una superficie a ser construida mayor a 1.000Mts.
19. Edificación Medianamente Compleja: Todo proyecto cuya superficie construida esté entre 300 y
1.000Mts.
20. Edificación Simple: Todo proyecto cuya superficie construida sea igual o inferior a 300Mts.
21. Equipamiento Primario: Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 a 6.000 habitantes y atiende los
requerimientos básicos a escala peatonal, se localiza dentro de la Unidad Vecinal.
22. Equipamiento Terciario: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones entre 100.000 y 250.000
habitantes. Contemplan servicios educativos-recreativos, asistenciales, administrativos, hoteles, estadios,
hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas, etc.
23. Factor: Numero o cifra fija la cual es utilizada para conseguir datos específicos.
24. Industrias: Locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas
diversas.
25. Línea municipal de verja: Es el límite entre la vía de circulación pública y el predio privado.
26. Línea municipal de construcción: Es aquella que define el límite de máximo avance hasta donde es
permitido implantar una edificación. Esta puede ser frontal o posterior.
27. Línea de Tendido Eléctrico: Se refiere a las líneas eléctricas que pasan por una acera peatonal dentro de
las vías de circulación, las cuales están elevadas mediante postes con todo el equipamiento necesario
para el transporte de energía y alumbrado público.
28. Línea Frontal: Coincide con la línea municipal de verja
29. Línea colindante posterior; Es el límite del predio con el vecino ubicado en la parte posterior
30. Línea colindante lateral: Es el límite del predio con sus vecinos ubicados en los laterales..
31. Mercados: Centros de abastecimientos a Nivel Urbano y Distrital.
32. Nivel: Longitud vertical usada como referencia (Vease cota de nivel)
33. Nivel de Atención: Área de influencia de un Uso o de un equipamiento Urbano (Primario, a nivel de
Unidad Vecinal Terciario, a Nivel Distrital, etc.)
34. Nivel o escalón urbano: A cada nivel o escalón Urbano corresponde una determinada cantidad de
población, nivel especifico de comercio y equipamiento social-Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los
diferentes niveles Urbanos.
35. Ochavas: Radio o curvatura resultante de una esquina de un bloque o manzana urbana. Esta varía según
los anchos de vías de circulación que se enlazan.
36. Paneles: Cercamiento vertical, cualquiera sea su materialización.
37. Parcelamiento: Es la división de un lote o parcela en más de dos lotes o parcelas con el propósito
inmediato o futuro de su uso Urbano.
38. Parque urbano: Es el área verde destinado a la recreación pasiva y activa, a Nivel Urbano.
39. Pie Derecho: Altura cubierta interior de un ambiente.
40. Plano de Arranque: Nivel (cero) de cada proyecto (Planta Baja).
41. Plano de Cierre: Definido por la altura de cielo raso de un ambiente.
42. Predio: Referido a parcela. Superficie urbana habilitada para la implementación de proyectos
arquitectónicos.
43. Refacción: Trabajos de albañilería sin alteraciones estructurales, ni funcionales fundamentales a la
edificación.
44. Rinconada: Calle sin salida en forma de martillo en su extremo.
45. Remodelación: Modificación de partes sin ampliar superficie cubierta.
46. Retiro: Área comprendida entre la línea de verja y la línea de construcción.
47. Retiros mínimos: Referido a las longitudes mínimas requeridas entre un límite con respecto con otro.
48. Servicios: Instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un beneficio o para satisfacer una
necesidad pública o privada.
49. Superficie Total Construida: Es la suma total de las superficies parciales de todos los locales que
conforman un edificio. Se incluye en el cálculo la sección horizontal, los muros y tabiques del edificio. En
caso de edificios con más de dos plantas se considera, la sumatoria de las superficies de cada una de
ellas.
50. Superficie Cubierta: Es la suma total de la superficie ocupada por la Edificación en proyección ortogonal
al terreno. Incluye la superficie de las galerías, garajes u todo otro elemento que cubra el terreno. Se
excluyen los aleros y cornisas.
51. Superficie de Uso Público: Es el área destinada al equipamiento educativo, recreativo, asistencial y
administrativo así como a la circulación de vehículos y de personas.
52. Talleres: locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios personales de tipo artesanal y/o
mecánicos en diversos rubros de la actividad urbana.
53. Tipología: Conjunto de características comunes de un uso o de una edificación, que las agrupan y las
distinguen de otras.
54. Torre: Toda estructura elevada donde va fijada la antena, que permiten liberar obstáculos que pueden
interferir o atenuar los efectos de las ondas electromagnéticas recibidas o emitidas.
55. Uso: Es la función para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido diseñada, construida, ocupada,
utilizada o mantenida.
56. Unidad Vecinal (UV): Es la agrupación habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores abastecida por
equipamiento primario plaza; escuela, ciclo básico, centro social, poli funcional, mercados y edificios
administrativos.
57. Urbanización: Es el proceso a través del cual se concentra y densifica un territorio en forma planificada,
dotándolo de vías de circulación, servicios públicos esenciales y de áreas de equipamiento.
58. U. T. M.: Universal Transversa Mercator, sistema geodésico de medidas.
59. Vías de circulación: Superficies destinadas a la libre circulación de vehículos y peatones.
60. Vivienda Unifamiliar: Edificación que sirve para albergar una familia.
61. Vivienda Popular: Edificación unifamiliar construida en un área menos o igual a 60Mts.
62. Vivienda Multifamiliar: Conjunto de mas de dos viviendas unifamiliares que disponen de áreas de uso
común.
63. Vivienda en Hileras: Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas junto a otras sin retiro
lateral, formando un conjunto continuo.
64. Vivienda en Bloque: Edificios de viviendas de varias plantas, donde volumétricamente el alto (h) es
menor al largo del edificio. Sus circulaciones horizontales son de importancia.
65. Vivienda en Torre: Edificio de viviendas de varias plantas con una comunicación vertical que deja todas
sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la proporción del volumen construido: la altura es mayor a
los anchos del edificio.
ABREVIATURAS
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar los conceptos, se hace uso en el presente CÓDIGO de las
siguientes siglas y abreviaturas:
CUOLGU: Código de Urbanismo y Obras del Municipio de La Guardia

DCG: Dirección de Catastro y Geodesia
DGPDT: Dirección General de Planificación y Desarrollo Territorial.
DJC: Dirección Jurídica Coactiva
DMA: Dirección de Medio Ambiente
DPR: Dirección del Plan Regulador
HAM.: Honorable Alcaldía Municipal.
IA: Índice de Aprovechamiento
LGU: La Guardia
OMA: Oficialía Mayor Administrativa
OMP: Oficialía Mayor de Planificación
OMT: Oficialía Mayor Técnica
OOPP: Dirección de Obras Públicas
OTB.: Organización Territorial de Base.
PI: Parque Industrial
UV: Unidad Vecinal
Z#: Zona Urbana
ZAPI: Zona de Amortiguamiento del Parque Industrial
ZATRE: Zona de atractivo turístico con reglamentación especial
ZEURE: Zona de Expansión Urbana con reglamentación especial

ANEXOS
FICHA TECNICA AMBIENTAL
Fecha de llenado Número de registro
1. DATOS GENERALES
1.1. Nombre de la Actividad, Obra ó Proyecto
1.1.1. Situación de la AOP: Proyecto Operación Ampliación
1.2. Razón Social
1.2.1. Licencia de Funcionamiento Año emisión
1.2.2. Domicilio Legal a

objeto de notificación:
1.2.3. Teléfono/ Fax
1.3. Nombre Representante Legal
Número de Documento Identidad:
1.4 Actividades Desarrolladas:
1.5 Dirección de la Actividad, Obra o Proyecto:
1.6 Uso de suelo
Vivienda Mixta EP ET PI
1.7 Superficie ocupada por la AOP Superficie total del predio
1.8 Colindancias de la Actividad Obra o Proyecto:
Norte
Sur
Este
Oeste
2. INFORMACION TECNICA DE LA ACTIVIDAD, OBRA O PROYECTO:

2.1.1. Consumo de Recursos naturales, energía eléctrica, combustibles y lubricantes:
Descripción Cantidad Mensual Unidad Origen
2.1.2. Materias primas, insumos y materiales

Descripción Cantidad Mensual Unidad Origen
2.1.3. Producto y subproductos obtenidos

Descripción Cantidad Mensual Unidad
2. Infraestructura de servicios:
2.2.1. Fuente de provisión de agua:
Red pública Pozo Otros:
2.2.2. Descargas de efluentes: Alcantarillado: Si No
Lugar de descarga de efluentes:
2.2.3. Conexión de gas natural: Si No
2.2.4. Servicio de Residuos Sólidos: Si No

Lugar de disposición de residuos
2.2.5. Instalación eléctrica realizada por:
Profesional calificado No calificado
2.2.6 Datos del personal empleado:
Calificado No calificado Permanente Temporal
3. GENERACION DE CONTAMINANTES:
3.1. Contaminación atmosférica:

Fuente de generación Característica del Cantidad / mes Unidad
contaminante
3.2. Contaminación Hídrica:

contaminante
3.3. Contaminación de suelos:

contaminante
3.4. Generación de Residuos Sólidos:

Fuente de generación Característica del residuo Cantidad / mes Unidad
4. DECLARACION JURADA:
El suscrito: …………………………………………………………………………… en calidad de Representante Legal, doy fe de la

veracidad de la información detallada en el presente documento y asumo la responsabilidad en caso de no
ser evidente el tenor.
Nombre y Apellidos: …………………………………… Firma: ……………………..
Nº de Cedula de Identidad. Lugar y fecha: …………………………...

GOBIERNO MUNICIPAL DE LA GUARDIA
DIRECCION GENERAL DE PLANIFICACION Y ORD. TERRITORIAL
FORMULARIO DE INSPECCION DE SITIO PARA EVALUACION PRELIMINAR DE PROYECTOS DE

URBANIZACION CERRADA, ABIERTA Y CONDOMINIOS EN EL TERRITORIO MUNICIPAL DE LA GUARDIA
EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR
1.- NOMBRE DEL PROYECTO:
2.- LOCALIZACION:
3.- FECHA DE INSPECCION:
4.- FEAP No:
5.- PROPIETARIO RESPONSABLE:
# Observación A B C D
1 El terreno AOP donde Plana Ondulada Quebrada Muy
se ubicara el proyecto <15% 15-30% 30-50% quebrada
presenta una >50%
topografía
2 En consideración de Muy grande Grandes Moderado Pequeños
las características del <500m3 100-500 m3 25-100 m3 <25 m3
terreno,
los movimientos de
tierra que se
requieren realizar
en la fase constructiva
son:
3 El material removido Mismo terreno AOP Otro terreno (fuera

por movimiento de corte y relleno o disp. de la AOP)
tierras, Local
será reubicado en:
4 El otro terreno donde Adecuado Inadecuado Aun no hay sitio El volumen es
se dispondrán los pequeño
materiales
del movimiento de
tierras, presenta
condiciones
técnicas:
5 Dentro de la AOP o su Líneas de transmisión Oleoducto Rio, cuenca Manantial,
Zona de Influencia Acueducto Alcantarillado pozos o tomas
Directa, se
ubican las siguientes
obras de
infraestructura y/o
recursos:
6 La cobertura vegeta Pasto Cultivos Bosque secundario Bosque
que cubre el AP en Barbecho Plantaciones primario
más de un forestales
50% está compuesta

de:
7 En la fase de Pasto Cultivos Bosque secundario Bosque
construcción del Barbecho primario
proyecto, se requiere
eliminar:
8 Dentro del AOP del viv.& urb. Cultivos Hospital Silv.potreros
proyecto, se localizan industrial Pastos Cent.educ. Bosques
las
siguientes actividades
o recursos
ambientales
9 El AOP es susceptible Inundación Amenazas sísmicas Derrames de Otros
a: Deslizamiento hidrocarburos
10 El AOP se localiza en Plan regulador Plan maestro Plan de uso de suelo Planificación
una región donde se regional
encuentra vigente un:
11 Durante la fase Polvo Arrastre de Ruidos Vibración
constructiva se Transito sedimentos Desechos
producirán
impactos
considerables por:
12 Los caminos de Pavimento Terraplén Tierra No hay
acceso al AOP son: Ripiado
13 El agua potable para Pozo Acueducto privado Municipio Manantial
el proyecto será Acueducto rural
suministrada
por
14 Los desechos sólidos Municipio Serv. Privado Disposición local Incineración
producidos serán autorizado
recolectados y
tratados por:
15 El agua negras y Tanque séptico Planta de Alcantarillado Otro
servidas serán tratamiento
tratadas por medio
de:
16 El sistema de Aceptable Inadecuado Observaciones
tratamiento
propuesto, de
acuerdo
con las condiciones
del terreno es
17 El suelo presente en Altas Moderado Bajas No hay datos
el AOP presenta >80 vM² /d 60-80 vM² /d <60vM² /d disponibles
velocidades de (tomar
infiltración dentro de muestra de
los siguientes suelo)
intervalos
18 Los servicios de agua Si No Se requiere detallar Hay

potable, reelección de mas disposición
desechos sólidos y parcial
servicio eléctrico,
existentes en
la zona, ¿tienen
capacidad de carga
para soportar
el incremento de la
demanda que
representa el
proyecto propuesto?
19 Las aguas pluviales Cuenta con Se debe investigar Cuál es su manejo y

serán entubadas a un capacidad para para analizar su curso que siguen?
cauce soportar el nuevo capacidad
que: aporte
20 ¿Hay problemas de Si No No se sabe, requiere
hacinamiento en la investigar y
zona donde profundizar análisis
se ubica el proyecto
21 ¿Se localiza el AP en Si No No se sabe, requiere
una zona de recarga investigar y
acuífera profundizar análisis
o sobre un acuífero
abierto, cuyo nivel
freático se
localiza a menos de
15 metros de
profundidad
22 Se utilizará en la fase Alto Medio Bajo No se sabe, se
constructiva u requiere
operativa, investigar
materias primas y
otros productos
químicos con un
grado de toxicidad de
tipo:
23 Algunos o todos los Alto Medio Bajo No se sabe, se
desechos sólidos requiere
producidos investigar
durante la operación
del proyecto,
presentan un
gran de peligrosidad
o toxicidad de tipo

desechos líquidos requiere
del proyecto,
presentan un
grado de peligrosidad
o toxicidad de tipo:
desechos gaseosos requiere
del proyecto,
presentan un
grado de peligrosidad
o toxicidad de tipo
26 El nivel de ruido Alto Medio Bajo No se sabe, se
producido durante la requiere
fase investigar
operativa del
proyecto, comparado
con la norma
establecida es de tipo
27 ¿Se localiza el AOP Si No
dentro de un área
protegida
28 El AOP se ubicará que Tierras agrícolas Tierras agrícolas Tierras con vocación Tierras para
se califica, desde el con limitaciones forestal protección

punto de Otro uso
vista de capacidad de
uso del suelo como
29 Existen dentro del Si No No se sabe
AOP sitios de interés
Arqueológico y/o
cultural
30 Existen dentro del Si No No se sabe, se requiere
AOP Especies investigar
endémicas,
amenazadas o en
peligro de extinción
31 El desarrollo del Si No
proyecto producirá
un impacto
visual negativo sobre
el paisaje.
Provocará el proyecto
trastornos en la
capacidad
de carga o la
infraestructura del
entorno
Adyacente?
OTRAS OBSERVACIONES ADICIONALES:
a) _________________________________________________________________________
b) _________________________________________________________________________
c) _________________________________________________________________________
6.- CATEGORÍA DEL PROYECTO:_______________________ IFA DE LA AOP__
CON BASE EN LOS PUNTOS ANTES SEÑALADOS, Y ESPECÍFICAMENTE LOS PUNTOS:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------
7.- EL ANÁLISIS DEL FEAP Y EL GRADO DE SIGNIFICANCIA DE LAS VARIABLES AMBIENTALES DEL PROYECTO LLEVAN A
CONCLUIR QUE ÉSTE PRESENTA LA SIGUIENTE CATEGORIA:
A) NO AMBIENTALMENTE VIABLE ( )
B) NO REQUIERE DE UN EIA E INGRESAR AL SEIA DE LA LEY 1333 ( )
C ) VIABLE AMBIENTALMENTE; POR LO TANTO, SE RECOMIENDA COMUNICARLO AL INTERESADO, QUIEN DEBE
PRESENTAR ANTE ESTA DIRECCION GRAL DE PLANIFICACION Y ORD. TERRITORIAL, LO SIGUIENTE:
( ) INFORMACIÓN TÉCNICA ADICIONAL (Conforme a la nota de especificaciones adjunto, categoría e IFA

correspondiente)
( ) DECLARACIÓN JURADA DE COMPROMISOS AMBIENTALES

( ) ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
ABREVIACIONES:
AOP: ACTIVIDAD, OBRA, PROYECTO
FEAP: FORMULARIO DE EVALUACION AMBIENTAL PRELIMINAR
IFA: INDICE DE FRAGILIDAD AMBIENTAL (1, 2, 3)
ACLARACIONES

1 =muy frágil y de alto riesgo
2= frágil y necesita medidas de compensación y valoración ambiental
3=no presenta naturalmente riesgos, libre de fragilidad ambiental
NOMBRE DE FUNCIONARIO PÚBLICO:

FECHA DE INSPECCION:
FIRMA DEL RESPONSABLE DE LA INSPECCION:
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE APROBACIÓN DE URBANIZACIONES EN LA JURISDICCIÓN DEL
MUNICIPIO DE LA GUARDIA. Aprobado mediante Ordenanza Municipal 03/2010
Articulo 1 (de las disposiciones generales)
1. Este procedimiento administrativo se refiere al proceso que tendrán que cumplir todos los proyectos de urbanizaciones
para ser anexados al Plano Director del municipio de La Guardia, el cual define la jurisdicción de uso urbano dentro de
la superficie general del municipio y el radio urbano definido de las comunidades rurales.
2. Los actuantes en este proceso, son los interesados, apoderados o propietarios de los terrenos que solicitan el permiso y
aprobación de un proyecto de urbanización; y los funcionarios técnicos del Ejecutivo municipal.
3. Los órganos municipales involucrados en el proceso de aprobación son los siguientes
 Oficialía Mayor de Planificación
 Oficialía Mayor Técnica
 Dirección General de Desarrollo Territorial
 Dirección Jurídica Coactiva
 Dirección de Plan Regulador
 Dirección de Catastro y Geodesia
 Dirección de Medio Ambiente
 Dirección de Obras Publicas
Articulo 2 (de las Fases o etapas de aprobación)

Toda solicitud de aprobación de urbanizaciones, tendrán un principio y un final, siguiendo las siguientes fases o etapas:
1. Lineamiento
2. Anteproyecto
3. Replanteo
4. Proyecto
5. Disposiciones Finales
Articulo 3 (De los pre - requisitos para iniciar procesos de urbanización)

Para que un predio o terreno rustico, pueda clasificar para poder realizar un proyecto de urbanización, es necesario que cumpla
con las siguientes características:
a) Deberá estar ubicado dentro de la jurisdicción urbana del municipio de La guardia.
b) Deberá estar ubicado en el radio de acción urbana de la comunidad rural correspondiente.
c) Deberá estar colindante, en al menos una de sus colindancias, con zonas pobladas, consolidadas que tengan
construcciones de viviendas de importancia.
d) Deberá estar obstaculizando al menos una calle principal de un barrio o zona consolidada.
e) Deberá pertenecer a alguna Unidad Vecinal.
f) No deberá estar en zonas ecológicas de preservación o protección, dispuestas en el Plan de Uso de Suelo (PLUS) ,
otorgado en la dirección de Medio Ambiente.
g) En caso de estar alejado de zonas consolidadas y estar en Zonas de Expansión Urbana con Reglamentación especial
(ZEURE), deberá justificarse su presencia, ya que solo se aprobaran urbanizaciones en estas zonas si tienen un
impacto positivo en lo económico, turístico y residencial de baja densidad con reglamentación especial además de tomar
en cuenta la preservación ambiental.
h) En caso de que el terreno postulante a ser urbanizado, haya iniciado un proceso de aprobación, anterior a la
promulgación de este código que no haya sido concluido, es decir tenga lineamientos aprobados, anteproyecto
aprobado u haya estado en etapa final, que hayan estado detenidos por un año y que por razones personales del
propietario no se haya dado continuidad al proceso, podrán solicitar reactivar el proceso, teniendo que adecuarse a las
nuevas normas y proyecciones urbanísticas del municipio. El máximo Ejecutivo municipal, mediante un informe técnico
de la dirección técnica correspondiente, dará la autorización para la reactivación del mismo.
i) Los terrenos que hayan iniciado procesos de aprobación de urbanizaciones y estos mismos hayan sido anulados por
técnicos del Ejecutivo municipal, tendrán que iniciar el proceso con una nueva solicitud de lineamiento urbano.
Articulo 4 (Del inicio del proceso de urbanización)

Todo proyecto de urbanización dentro de la jurisdicción urbana y radios urbanos de comunidades rurales del municipio de La
Guardia, solicitaran el inicio del proceso de aprobación entregando la siguiente documentación:
a) Documento (carta o memorial) de solicitud de lineamientos, debidamente detallado y firmado por el propietario
del terreno, dirigido al H. Alcalde Municipal. Se deberá adjuntar una dirección y teléfonos de los propietarios,
interesados o apoderados.
b) Fotocopia del carnet de Identidad del propietario. En caso de que este siendo tramitado por otra persona, debe
acompañar con un trámite de poder con reconocimiento de firmas o carta notariada.
c) Fotocopia de Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales; en caso de compra, adjuntar
minuta de transferencia.
d) Copia de certificado Alodial (Actualizado al año de la presentación).
e) Copia de Certificado Catastral (actualizado al año de la presentación).
f) Fotocopia Nítida en tamaño original del plano de mensura con registro catastral emitido por la dirección de
Catastro (HAM. La Guardia. Este mismo deberá ser actualizado o tener una antigüedad de máximo tres años).
g) Copia de pago de impuestos de los últimos cinco años.
h) Copia de Certificación del PLUS (Plan de Uso de Suelo).
Articulo 5 (Lugar de presentación de inicio de proceso de urbanización)

Esta documentación deberá ser presentada en la ventanilla única de recepción de documentaciones o en secretaria general)
Articulo 6 (De los Responsables de verificar la documentación y la continuación del proceso)
a) La dirección de Plan Regulador, verificara si la documentación contiene lo requerido en el artículo 4 de este
procedimiento.
b) El procedimiento no se continuara hasta tener completa toda la documentación con las características descritas
c) El funcionario responsable o encargado del proceso de aprobación, deberá notificar al interesado, si faltase algún
documento o si alguno de los mismos, debe ser reemplazado por no cumplir con las características descritas
anteriormente.
d) El propietario, apoderado o interesado tiene un plazo de un (1) mes, desde la notificación por parte del funcionario
responsable, para completar la documentación.
e) En caso de haber caducado el plazo para completar la documentación, el proceso se discontinuara y será archivado.
f) El interesado deberá reactivar su proceso mediante una solicitud escrita simple.
Articulo 7 (De la continuidad del proceso)

a) Al estar completa la documentación de la solicitud de inicio del procedimiento o al haber completado dicha
documentación, el funcionario responsable del proceso de aprobación de la urbanización, deberá analizar la
documentación, la cual deberá cumplir con los prerrequisitos dispuestos en el artículo 3 de este procedimiento
administrativo.
b) Al ser positivo el análisis de la documentación de solicitud de lineamiento urbano, este mismo deberá ser informado al
Director General de Desarrollo Territorial, o, en su ausencia, al Oficial Mayor de Planificación.
c) Este informe deberá contener una descripción de la documentación presentada y el análisis del cumplimiento de los
prerrequisitos. Este mismo informe deberá contener la solicitud de remisión del mismo a las demás direcciones Urbanas
(Medio Ambiente y Catastro y Geodesia).
d) En caso de que el terreno no haya cumplido con los prerrequisitos o características del terreno, este deberá ser
informado al interesado, mediante una notificación de no aprobación de lineamiento urbano, firmada por el Director
General de desarrollo Territorial o el Oficial Mayor de Planificación, el Director de Plan Regulador y el Técnico
responsable del análisis.
e) Esta notificación deberá contener todos los aspectos, del análisis, los cuales afirman la negación de otorgar
lineamientos urbanos.
Articulo 8 (Del análisis de otras direcciones Urbanas)

1) El Director General de Desarrollo Territorial, o, en su ausencia, el Oficial Mayor de Planificación, después de dar el visto
bueno al informe de Plan Regulador para el inicio del proceso de Aprobación de urbanizaciones para el terreno
solicitado, deberá remitir el mismo a las direcciones de Catastro y Geodesia y la dirección de Medio Ambiente, para su
revisión correspondiente.
2) El director general de Desarrollo Territorial o el Oficial Mayor de Planificacion, podrá devolver el informe, con proveído, a
la dirección de Plan Regulador, si considerase que es necesario mas explicación o en caso de no cumplir con lo
establecido en este procedimiento, hasta que este mismo se explicado o subsanado.
3) La dirección de Catastro y Geodesia, deberá emitir un informe al director General de Desarrollo Territorial o al Oficial
Mayor de Planificacion, certificando la documentación referente al Plano de Mensura, Certificado Catastral, Certificado
Alodial e Impuestos Pagados, además de la titulación de la propiedad, demostrando que no existen anomalías ni hay
falencias con respecto a la legalidad de la titulación y pago de impuestos del terreno solicitado para urbanizar. En caso
de haber alguna observación al respecto, este mismo deberá ser incluido en el informe, para que sea subsanado por el
interesado. Del mismo modo, el informe deberá incluir el visto bueno o la negativa de la dirección de Catastro y
Geodesia para que el terreno en cuestión sea urbanizado.

4) La dirección de Medio Ambiente, deberá emitir un informe al director General de Desarrollo Territorial o al Oficial Mayor
Administrativo, certificando la veracidad del PLUS, emitida por su misma dirección, así mismo deberá incluir la
evaluación ambiental preliminar, con el formulario de inspección de sitio para evaluación preliminar de proyectos de
urbanización cerrada, abierta y condominios en el territorio municipal de La Guardia. Del mismo modo, deberá incluir en
el informe las observaciones que el análisis técnico resulte. Este informe deberá incluir el visto bueno o la negativa de
la dirección de Medio ambiente para que el terreno en cuestión sea urbaniza
5) El director General de Desarrollo Territorial o el Oficial Mayor de Planificacion, después de recibir y analizar los informes
respectivos de las direcciones mencionadas, procederá a remitirlos con proveído a la dirección de Plan Regulador para
continuar con el procedimiento de aprobación de urbanizaciones.
6) Las direcciones mencionadas tienen un plazo de Cinco (5) días hábiles para elaborar el respectivo informe, siendo el
incumplimiento de esta norma, causal de procesos administrativos. En caso de que por las características del terreno la
dirección correspondiente, necesitase más tiempo, tendrá que solicitar la cantidad de tiempo necesario, al jefe inmediato
superior que corresponda.
7) El Director General de Desarrollo Territorial o el Oficial Mayor de Planificacion, podrá devolver estos informes, mediante
proveído, a la dirección de Catastro y Geodesia y la dirección de Medio Ambiente, si considerase que el informe es
insuficiente y no provea el análisis necesario que certifique la veracidad de la documentación provista, no contenga los
puntos de vistas técnicos resultantes del análisis de la documentación y la inspección de los técnicos al lugar o no sea lo
suficiente claro. El procedimiento no continuara hasta que sea subsanada cualquier observación, con respecto al
informe emitido por las direcciones mencionadas.
8) Estos informes, una vez remitida a la dirección de Plan Regulador, será anexada a la documentación, debiendo notificar
al interesado, si existiese alguna observación importante sobre la veracidad de la documentación u otra observación de
la dirección de Catastro y Geodesia y la dirección de Medio Ambiente, para que sea subsanada, motivo por el cual el
proceso se discontinuara hasta que estas observaciones sean explicadas o subsanadas. En caso de haber habido
alguna subsanación de parte del propietario, esta misma deberá ser informada al Superior inmediato.
9) Si estos informes resultasen sin observaciones y el análisis de los mismos, indican el visto bueno para desarrollar un
proyecto de urbanización del terreno en cuestión, la Dirección de Plan Regulador continuara con el proceso
correspondiente.
Articulo 9 (Del Estudio del impacto urbano, las Proyecciones de Calles, Áreas públicas y construcción de equipamiento).
a) La dirección de Plan Regulador, una vez recibidos los informes de las demás direcciones Urbanas, procederá a realizar
el análisis urbano correspondiente para la elaboración de los lineamientos urbanos. La información que estos informes
provean, llevaran a los estudios técnicos que los complementen y que lleven a las proyecciones de vías
b) Estos estudios se podrán realizar, mientras se realicen los demás estudios en las otras direcciones urbanas.
c) Si es conveniente, se procederá al levantamiento de bocacalles y manzanas o bloques urbanos, que colinden con el
terreno en estudio. Del mismo modo, si esta información no es suficiente, se procederá al levantamiento topográfico
general que incluya curvas de nivel, en zonas especificas de estudio.
d) Las vías de circulación deberán ser continuadas, respetando el mismo ancho preexistente. Si el estudio y análisis arroja
la necesidad de ampliar estas vías de circulación, estas deberán ser justificadas técnicamente.
e) Se deberán respetar las proyecciones de calles, debiendo incluir vías de circulación de servicio (16 m de ancho), para
circulación de vehículos de transporte público.
f) Se deberán respetar las proyecciones de avenidas Colectoras (20 y 25 metros de ancho) y Troncales (30, 40 y 50
metros de ancho), se estudiara la direccionabilidad de las mismas, en casos de cambios de proyección, si estas
avenidas no son funcionales, por obstrucciones naturales o por asentamientos consolidados.
g) Las proyecciones de manzanas o bloques urbanos deberán respetar las dimensiones máximas y mínimas de ancho y
largo, preestablecidas, buscando la armonía en el conjunto urbano, evitando fuertes impactos disfuncionales en la trama
urbana.
h) El dimensionamiento de lotes o predios se dispondrá según la zona urbana, mencionando los datos técnicos del
dimensionamiento de lotes tanto en esquina como en lotes estándares.
i) Las áreas públicas que, están incompletas por proyecciones (media manzana o bloque urbano) o son colindantes a
estos terrenos, deberán ser ampliadas en las proyecciones urbanas de los lineamientos, para así obtener un área
publica mayor. Se refiere como Áreas Publicas a las áreas Verdes y de Equipamiento.
j) Se hará un estudio de las áreas públicas de la Unidad Vecinal donde se encuentra el terreno, lo cual dará las
necesidades de espacios públicos para completar la zona en particular. Este estudio dará como resultado, la inclusión
en los lineamientos sobre la elaboración de diseños arquitectónicos o construcción de equipamientos Primarios para los
habitantes que ocuparan la nueva urbanización.
k) Estas construcciones de equipamientos seguirán la siguiente proporción:
 Terrenos de Uno (1) a Diez (10) hectáreas: Construcciones de equipamiento de nivel Barrial
 Terrenos de Diez (10) a Cien (100) Hectáreas: construcciones de equipamiento de nivel de Unidad
Vecinal
 Terrenos de Ciento uno (101) Hectáreas y más: Construcciones de equipamiento Terciario de
nivel Distrital.

l) Tomando en cuenta la siguiente clasificación según nivel urbano y nivel de importancia, los equipamientos que se
requieren son los siguientes:
Construcciones de Equipamientos
Prioridad 1 Prioridad 2 Prioridad 3 Prioridad 4
NIVEL Educacional Asistencial Deportivo Recreación (parques y

plazas)
Barrio Escuela Primaria Centro de Salud Canchas Poli funcionales Básicas (500 M² a 3000
(máx. Cuatro unidades) M² )
Kínder - Guardería
Unidad Vecinal Escuela Secundaria Hospital Primer Nivel Cancha de Futbol Pequeño (3001 M² a
Reglamentario- Graderías 6000 M² )
Centro médico con para 500 personas.
internación
Distrital Escuela Técnica Hospital Segundo Nivel Coliseo Cerrado, Zona Mediana (6000 M² a
deportiva múltiple 9000 M² )
Medio - Superior Hospital Tercer Nivel
Urbano Universidad Hospital de Tercer Nivel Estadio Municipal Parques Urbanos

Municipales (desde 9001
M² )
m) También se tomaran en cuenta, a petición de los vecinos o por necesitad urbanística, Puestos Policiales, Iglesias o
Centros Culturales, según el nivel requerido.
n) Estos requerimientos de construcciones de equipamiento pueden variar según las necesidades y las construcciones de
equipamientos ya existentes de la zona donde se ubicara el proyecto de urbanización, este dato lo arrojara el estudio de
los equipamientos que se encuentran dentro de la unidad vecinal donde se encontrara la nueva urbanización.
o) Se requerirá el estudio del alcance que tendrá este proyecto de construcción de equipamiento, así como también los
análisis cualitativo y cuantitativo, además de los requerimientos técnicos. Este estudio podrá elaborarse dentro de la
dirección de Plan Regulador, por el funcionario responsable de la aprobación de los proyectos arquitectónicos, o, debido
a su complejidad y alcance, del proyecto de construcción, y a petición de la dirección del Plan Regulador, podrá ser
elaborado por funcionarios de la dirección de Obras Publicas, por vías administrativas según jerarquización.
p) Este estudio para el alcance del proyecto arquitectónico de construcción deberá ser incluido dentro de los lineamientos
urbanos a entregar al interesado.
Articulo 10 (De la elaboración del documento de Lineamientos Urbanos)

1. Con toda la información obtenida de los análisis y estudios correspondientes, se procederá a la elaboración de los
lineamientos urbanos.
2. Este documento deberá tener los siguientes títulos:
a. Introducción.- Nombre de propietarios, Ubicación (Distrito, UV, etc.), Superficies, Códigos catastrales,
etc.
b. Marco Jurídico.- Artículos de la Constitución Política del Estado, Artículos de la Ley de Municipalidades,
Código de urbanismo y Obras y Ordenanzas Municipales.
c. Proyecciones Urbanas.- Descripción de los lineamientos urbanos con respecto a dimensionamiento de
vías de circulación, bloques urbanos y áreas públicas, Vías de Circulación, usos de suelo y niveles de
atención y dimensionamiento de lotes o predios.
d. Urbanizaciones.- Generalidades y características específicas (influencias, porcentajes de cesión de áreas
públicas, obligaciones, etc.)
e. Etapas o pasos en la aprobación de urbanizaciones.- Descripción de cada Etapa con sus respectivos
requisitos de documentación, explicando cada uno de ellos.
f. Requerimientos de Diseño y Construcción de equipamiento.- Según estudio de necesidades de
acuerdo a la dimensión del terreno o por requerimiento de espacios públicos según zonas. Se incluirá el
estudio del análisis Cuantitativo, Cualitativo y requerimientos técnicos.

g. Requerimientos Especiales.- Si se requiere de algún estudio especial debido a las características del
terreno. Se especificara alcance y nombre del estudio, además del objetivo que se pretende obtener con el
estudio específico.
h. Finalización.- Se deberá incluir el plazo que tiene el interesado para entregar el ANTEPROYECTO, el
cual es el mismo tiempo de vigencia del lineamiento. Plazo por el cual, de haber caducado, pierde su
valor, y tendrá que ser actualizado mediante solicitud escrita sin devolución de pagos. El tiempo de
vigencia de los lineamientos es de Tres (3) meses calendario, desde la recepción del mismo por el
interesado.
3. Se deberá incluir en los lineamientos el Plano de las proyecciones urbanas dentro del terreno, mostrando vías de
circulación, bloques urbanos, áreas públicas a completar e impacto en la trama urbana. Este plano deberá estar a la
escala necesaria, que permita la visualización y compresión del plano. Se deberá incluir Tres (3) planos. Estos planos
deberán tener toda la información básica del predio solicitado para urbanizar (propietario, ubicación, superficies, etc.).
Deberá estar rotulado como LINEAMIENTOS URBANOS. Deberá tener la firma del funcionario responsable, así como la
firma del Director de Plan Regulador o el jefe inmediato superior, en su ausencia.
4. Este documento en borrador deberá ser remitido al Director General de Desarrollo Territorial o al Oficial Mayor de
Planificacion, mediante un informe para que sea revisado. El mismo podrá, devolverlo con proveído si existe alguna
observación o si falta información. Del mismo modo, si no hubiese observaciones, deberá remitirlo a la dirección del
Plan Regulador con el visto bueno correspondiente.
5. Con la remisión del visto bueno de parte del DGDT o del OMT, se elaborara el documento en limpio, con caratulas,
debiendo tener las hojas la numeración correspondiente.
6. Se deberá elaborar un informe general resumido de todo el procedimiento actuado hasta ese momento para el Máximo
Ejecutivo Municipal (alcalde), incluyendo el documento de lineamientos además de los planos de proyecciones.
7. Se incluirá también a este informe general, copias de todos los informes elaborados por los funcionarios involucrados en
el procedimiento de aprobación de urbanizaciones.
8. Este informe deberá mencionar al funcionario responsable, asignado, de llevar a cabo todo el proceso de aprobación.
9. También se incluirá el Oficio Externo con numeración oficial, dirigido al interesado indicando el permiso de iniciar el
proceso de urbanización del terreno. Este mismo solo tendrá validez, si tiene la respectiva firma y sello del Alcalde
Municipal. Se deberán enviar dos copias idénticas, ya que una será entregada al interesado y la otra quedara como
documentación legal para archivo. Se deberán incluir a este oficio Externo las firmas y sellos del Funcionario
responsable y la del Director de Plan Regulador; a petición del Alcalde se incluirán también las firmas de los otros
directores urbanos u otros jefes inmediatos superiores (DGDT y OMT).
10. El Oficio Externo deberá tener los siguientes datos sucintos.
a) Nombre del propietario del terreno
b) Ubicación
c) Superficie
d) Código Catastral y código de registro de derechos reales, en caso de ser terrenos rústicos.
e) Permiso para iniciar el proceso de urbanización, cumpliendo con los lineamientos adjuntados.
f) Numero de folios del documento de lineamientos.
11. El Alcalde Municipal, podrá abstenerse de proceder a la firma del mismo, y remitir el informe general, mediante
comunicación interna y proveído, a los funcionarios responsables, si considera que esta incompleto, inentendible o si
considera no cumple con el procedimiento establecido.
12. Estas observaciones deberán ser subsanadas y explicadas por completo para que puedan ser enviadas de nuevo para
que se proceda a la firma del oficio Externo y así continuar con el procedimiento de aprobación de urbanizaciones.
Articulo 11 (Acerca de la entrega del documento de Lineamientos a los interesados y finalización de la etapa)
1. Una vez el documento de lineamientos, sea devuelto a la dirección del Plan Regulador, vía OMT o DGDT, el funcionario
responsable, elaborara dos carpetas.
2. Carpeta uno (1).- se incluirá el documento original de lineamientos, el Oficio Externo Original firmado por el máximo
ejecutivo y el plano de lineamientos urbanos debidamente sellado, firmado por el responsable y el director del Plan
Regulador y con sellado seco; si debido a la complejidad del caso y por solicitud del director del Plan Regulador, se
requerirá también las firmas y sellos de los jefes inmediatos superiores;
3. Carpeta Dos (2).- incluirá todos los informes originales ordenados cronológicamente por su fecha de emisión, el otro
Oficio Externo original con la firma correspondiente y los otros dos planos de lineamientos debidamente sellados y
firmados, así como también una copia del documento de lineamientos, el oficio externo de esta carpeta deberá tener la
firma del interesado de la urbanización indicando la recepción oficial del mismo junto con la fecha de entrega; también
se deberá hacer copias de todos estos informes para referencias rápidas.
En resumen esta carpeta deberá tener lo siguiente:
a) Informes Originales
b) Oficio Externo con firma de recepción del interesado de la urbanización
c) Documento de lineamientos urbanos
d) Dos planos de lineamientos sellados y firmados.
e) Copia de pago por tasa de aprobación de lineamientos.

4. Solo se entregara la carpeta de lineamientos, si el interesado paga la respectiva tasa de lineamientos urbanos, mediante
una boleta de pago, que será pagada en una caja de banco aprobada para estos procedimientos municipales. El
interesado dejara la copia de recepción del pago, emitido por el banco, para recoger la carpeta de lineamientos. Esta
copia será anexada a la documentación e informes originales en la carpeta de archivo que se quedara dentro de la
dirección del Plan Regulador. Esta carpeta deberá tener el rotulo respectivo de Lineamiento con el nombre del dueño
del terreno y deberá ubicarse en un lugar de rápida ubicación que no comprometa su integridad o perdida.
5. Con esto quedara por terminada esta etapa en el proceso de aprobación, teniendo el interesado el tiempo de Tres (3)
meses calendario, desde la entrega de los lineamientos, para Entregar el ANTEPROYECTO.
Articulo 12 (Del inicio de la etapa de ANTEPROYECTO)

1. El interesado deberá entregar la siguiente documentación para iniciar la etapa de ANTEPROYECTO:
a) Solicitud de aprobación de Anteproyecto dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficio
b) Plano de zonificación de toda la unidad de planificación con referencia de coordenadas U.T.M. y
datos de la superficie de uso colectivo, vías y terreno útil Escala 1:2.500. Este plano deberá
mostrar la inclusión y el impacto de la urbanización en la trama urbana consolidada.
c) Planos de urbanización, zonificación y estructura vial del terreno a urbanizar, con coordenadas
coordenadas de límites y ejes de calles y planilla de lotes con amanzanamiento
d) Plano morfológico y Topográfico, con curvas de nivel, de la urbanización en escala 1:1.000.
e) Planos esquemáticos de las redes de servicios públicos (agua y luz), drenajes y tratamiento
f) Proyecto Arquitectónico y de construcción del equipamiento designado.(Planos técnicos, Detalles
constructivos , análisis de costos y Costo total del proyecto)
g) Memoria descriptiva referida a: los antecedentes, metodología, normas y pre dimensionado de las
áreas de uso público y privado.
i. El análisis de las densidades realizadas para justificar las dimensiones del
lote, si este variara del reglamentario.
ii. Descripción y tablas de porcentajes de Cesiones de Área.
iii. Planillas de lotes con su respectiva descripción.
iv. Características de los servicios públicos que se propone.
v. Planillas de coordenadas de polígonos, ejes de calles y lote amiento.
vi. Costo de la tierra por metro cuadrado comercial urbanizado y su
respectivo análisis de obtención de datos.
2. Se deberá entregar Tres (3) carpetas con la documentación mencionada, es decir, un (1) original y Dos (2) copias.
3. Esta documentación deberá ser entregada por ventanilla general o por secretaria general, la cual llegara mediante
proveído, vía DGDT u OMT, a la dirección del Plan Regulador para su análisis correspondiente.
4. Es permitido la entrega de solo una carpeta para el análisis correspondiente, debiendo el interesado entregar las Dos (2)
copias de la carpeta original, una vez se dé el visto bueno del Ante Proyecto.
Articulo 13 (De la Finalidad del ANTEPROYECTO)

1. El Anteproyecto es la etapa donde el proyecto de urbanización es revisado, observado y corregido, por los técnicos
municipales correspondientes, pudiendo el mismo tener los cambios necesarios para su adaptación según las reglas de
urbanismo vigentes en el municipio.
2. La aprobación del Anteproyecto, significa que el proyecto no tendrá más cambios substanciales o de origen, por este
motivo es importante su corrección y revisión minuciosa por parte de los técnicos municipales.
Articulo 14 (Acerca del análisis del Anteproyecto)

1. El técnico responsable designado de la dirección del Plan Regulador, para realizar este análisis deberá revisar que se
ha entregado por completo toda la documentación requerida. En caso de haber alguna observación por falta de
documentación, datos ilegibles, planos sin referencias, datos inconclusos, etc. se discontinuara el proceso hasta que el
interesado complete la documentación. Se deberá notificar al interesado para que pueda subsanar estas observaciones,
el cual tendrá el plazo de un (1) mes calendario para completar o arreglar la documentación. Culminando el plazo
mencionado, el proceso de archivara, debiendo el interesado reactivarlo mediante un solicitud por escrito.
2. El técnico responsable designado de la dirección de Plan Regulador, revisara cada plano y documento entregado,
verificando si estos cumplen con los lineamientos y normas de urbanismo vigentes, es decir, si cumplen con los anchos
designados de vías de circulación, dimensionamiento de manzanas o bloques urbanos, dimensionamiento de lotes, etc.

3. Durante esta primera revisión, el técnico responsable, podrá coordinar con el interesado para la subsanación de las
observaciones encontradas.
4. De la misma forma se deberá analizar y revisar, el proyecto arquitectónico de construcción de los equipamientos
mencionados en el lineamiento, por el funcionario encargado de aprobar los proyectos arquitectónicos de la dirección
del Plan Regulador, este análisis deberá culminar en un informe interno con los resultados del análisis elaborado.
5. Al cumplirse esta primera revisión, el funcionario encargado deberá elaborar un primer informe general, detallando las
características generales del Ante proyecto, el análisis y las observaciones subsanadas, dirigido al DGDT o al OMP,
solicitando que este mismo sea remitido a la dirección de Catastro y Geodesia y a la dirección de Medio Ambiente, solo
si en el PLUS se evidencio zonas de protección o ecológicas, y a la dirección de Obras Publicas dependiente de la
Oficialía Mayor Técnica, para que revisen el mismo con respecto a sus funciones especificas.
6. El DGDT o, el OMP, podrá hacer la devolución de este informe, con proveído, si considera que este no cumple con el
procedimiento, si está incompleto, o si la información es inentendible.
7. La dirección de Catastro y Geodesia deberá verificar el Plano Morfológico y Topográfico, y si el anteproyecto es
correspondiente al mismo, es decir, que la planimetría del terreno no impedirá o dificultara la apertura de las calles
proyectadas o si la construcción de edificaciones no afectara la integridad del terreno. Del mismo modo verificara si las
áreas públicas no se encuentran en zonas topográficamente inestables. Toda observación u opinión deberán ser
anexadas al informe.
8. La dirección de Medio Ambiente, si corresponde, revisara si se ha cumplido con el PLUS, con respecto a las zonas de
protección ecológica o áreas declaradas de preservación.
9. La dirección de Obras Publicas, revisara el Proyecto arquitectónico y de construcción, informando del mismo a OMP,
acerca de los datos técnicos proveidos y si concuerdan con el informe del funcionario del Plan Regulador que elaboro el
análisis del proyecto.
10. Estas direcciones tendrán un plazo de cinco (5) días Hábiles para la elaboración de estos informes, debiendo informar
mediante informe, la ampliación del plazo, indicando los días adicionales, en caso de complejidad del proyecto.
11. Una vez elaborados estos informes, el DGDT, o, el OMP, previa revisión, los remitirá a la dirección de Plan Regulador
para su anexo al resto de la documentación. En caso de que estos informes tengan observaciones negativas, estas
mismas deberán ser subsanadas, antes de continuar con el procedimiento.
12. Al no tener ninguna otra observación que comprometa la aprobación del Anteproyecto se elaborara el informe final
dirigido al Máximo Ejecutivo Municipal (Alcalde). Vía, jefes inmediatos superiores.
13. Este informe final deberá contar con los siguientes datos:
a) Datos Generales.- Propietarios, Ubicación, superficies, etc.
b) Antecedentes.- Fecha de emisión de lineamientos y numeración de Oficio Externo y fecha de
entrega de la documentación del Anteproyecto. Se incluirán los datos necesarios, si esta
urbanización tuvo procesos anteriores, que hayan quedado inconclusos.
c) Documentación entregada.- certificando la documentación entregada
d) Características del Anteproyecto.- Vías de circulación, bloques urbanos, Lotes o Predios,
Balance de superficies, descripción de las áreas públicas a ceder, cumplimiento de las reglas de
urbanización, proyecto de arquitectura y construcción de equipamientos y otros detalles que se
consideren pertinentes.
e) Conclusión.- De acuerdo a todo lo analizado el funcionario responsable respaldara por escrito la
aprobación del Anteproyecto para continuar con el procedimiento respectivo.
14. El informe deberá tener adjuntado: una copia de la carpeta de lineamientos, un juego de planos del Anteproyecto y
copias de informes, relacionados, con el análisis del anteproyecto, ordenados cronológicamente.
15. Se deberá también adjuntar un Oficio Externo con numeración oficial, que informe al interesado la aceptación del
Anteproyecto de urbanización y el permiso de replantear el mismo en el terreno. Este oficio externo solo tendrá validez si
contiene la firma y sello del Alcalde Municipal, además de las firmas y sellos del funcionario responsable de la
aprobación de la urbanización, el director de Plan Regulador y otras firmas de directores o jefes superiores que se
considere pertinente. Este oficio deberá indicar ubicación, superficie y certificados catastrales del terreno en proceso de
urbanización y el plazo máximo para culminar el proceso de aprobación que será de Seis (6) meses calendario a partir
de la entrega del Anteproyecto aprobado.
16. El máximo Ejecutivo, podrá hacer la devolución el informe, con proveído, si considera que el mismo no es claro en la
interpretación, no ha cumplido con el procedimiento, es inentendible, necesita de más datos u otras disposiciones que el
máximo ejecutivo disponga en el proveído. Estas observaciones deberán ser subsanadas para continuar con el proceso.
17. Al tener el oficio externo la respectiva firma, el mismo junto con toda la documentación deberá ser devuelta a la dirección
del Plan Regulador para continuar con el proceso.
Articulo 15 (De la conclusión de la etapa de Anteproyecto)

1. Una vez obtenida la documentación con el visto bueno correspondiente, el funcionario responsable del proceso de la
dirección de Plan Regulador, procederá a la firma y sellado oficial correspondiente a los planos del anteproyecto.
2. Se elaboraran dos carpetas, una de las cuales será entregada al interesado y deberá contener dos juegos de planos
firmados y sellados y el oficio externo correspondiente de la aprobación del Anteproyecto y el permiso para replanteo.

3. La segunda Carpeta incluirá todos los informes originales ordenados cronológicamente por su fecha de emisión, el otro
Oficio Externo original con la firma correspondiente y el otro juego de planos debidamente sellados y firmados, el oficio
externo de esta carpeta deberá tener la firma del interesado de la urbanización indicando la recepción oficial del mismo
junto con la fecha de entrega; también se deberá hacer copias de todos estos informes para referencias rápidas.
En resumen esta carpeta deberá tener lo siguiente:
 Informes Originales
 Oficio Externo con firma de recepción del interesado de la urbanización
 Un juego de planos sellados y firmados.
4. Al hacer efectiva la entrega de esta documentación al interesado se dará por terminada esta etapa en el proceso de
aprobación de la urbanización.
Articulo 16 (Acerca de la realización del Replanteo de la urbanización en el terreno)

1. El propietario, interesado o apoderado del proyecto de urbanización, procederá al replanteo de la urbanización,
cumpliendo con el diseño urbanístico aprobado en el Anteproyecto.
2. Es deber del urbanizador dejar las calles totalmente transitables y expeditas, debiendo hacer los trabajos necesarios que
garanticen esas características. Estas características son factores a consideración para que el replanteo sea aprobado
por la municipalidad.
3. El funcionario encargado del proceso de aprobación de urbanizaciones, en coordinación con técnicos de la dirección de
Catastro, procederán a la verificación del replanteo completo de la urbanización. El urbanizador debió haber cumplido
con el siguiente proceso:
 Aprobado el Ante proyecto de Urbanización o parcelamiento, se procederá al replanteo de

intersección de ejes de calles, avenidas en coordenadas U.T.M. los puntos deben estar
debidamente monumentados a Treinta Centímetros (0,30 m) de profundidad con su lectura de
nivel.
 Los puntos así determinados deberán ser referenciados a Tres (3) puntos diferentes en ángulos
de Noventa (90) grados aproximadamente: árboles, postes, etc., con sus valores pintados y su
similar en el plano correspondiente.
 Determinados los ejes de calle y sus correspondientes intersecciones, se procederá a replantear
esquinas de manzanas, dando valores de coordenadas también documentadas.
 Determinada la manzana, se procederá al replanteo de parcelas, o lotes individualmente, midiendo
sus distancias de frente y de fondo, de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de
parcelamiento aprobado, colocando estaca de 1m. de alto.
 Los ejes de calles y avenidas replanteados deberán ser ploteados en el plano para ver si existen
diferencias, caso contrario se confeccionará un plano definitivo en base a toda la información de
campo.
 Posteriormente se procederá a la apertura de calles con tractor, teniendo el cuidado de no destruir
las estacas y monumentos de cemento.
 Realizada la apertura de calles se procederá al levantamiento de niveles por el método de
nivelación geométrica de todas las calles, según su sentido de orientación, el eje de calle o
avenida, el lateral izquierdo y el lateral derecho cada Veinte (20 m), teniendo en cuenta la
designación y el nivel de los monumentos de intersección de ejes de calles.
4. Se dará énfasis en el replanteo de las áreas públicas proyectadas
Articulo 17 (Acerca de la aprobación del Replanteo de la urbanización)

1. El funcionario responsable del proceso de aprobación de urbanizaciones deberá realizar un informe, dirigido a DGDT o
al OMP, de aprobación o desaprobación del replanteo correspondiente.
2. Este mismo deberá estar respaldado mediante fotografías y datos técnicos obtenidos en la inspección. Este informe
deberá elaborarse en coordinación con los técnicos de la dirección de catastro o de otras direcciones que hayan
participado en el mismo.
3. En caso de que la inspección de Replanteo haya sido negativa, el proceso de detendrá hasta que las observaciones
hayan sido subsanadas
4. En caso de ser aprobado el Replanteo se elaborara un CERTIFICADO de aprobación de Replanteo en dos copias
originales, una de las cuales se entregara al interesado.
5. El interesado deberá pagar la tasa por elaboración de certificados, donde se anexara la copia de la boleta de pago para
archivo.
6. El certificado de Replanteo deberá estar firmado por todos los funcionarios que participaron en la verificación de los
datos de coordenadas del proyecto de urbanización.
7. Se realizara un informe dirigido al Máximo ejecutivo municipal, con copias del certificado y boleta de pago, para
información. Se mantendrá una copia de este informe con numeración de recibido para archivo.

8. Una vez se haya entregado el respectivo certificado, se concluirá esta etapa. El funcionario responsable deberá archivar
el Certificado de aprobación de Replanteo con la copia respectiva de boleta de pago por certificaciones, anexándola a la
documentación general del proceso de aprobación de la urbanización.
9. Se creara una carpeta que contenga los siguientes documentos
 Todos los informes originales sobre el proceso
 Certificado de aprobación de Replanteo
 Copia de la boleta de pago por tasa de elaboración de certificados
Se sacara una copia simple de toda esta documentación para referencias rápidas.
Articulo 18 (Del inicio de la Etapa de Proyecto)

1. El interesado procederá a entregar la documentación del Proyecto de urbanización por ventanilla general
2. La documentación deberá ser la siguiente;
a) Solicitud de aprobación de PROYECTO dirigido al Alcalde Municipal, incluyendo copia del oficios externos
con numeración oficial de permiso para recibir lineamientos urbanos, de aprobación de Ante proyecto y
Certificado de Replanteo.
b) Planos en limpio de la urbanización con los ejes de calles, aceras y líneas de construcción debidamente
c) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Energía Eléctrica. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y sello del
funcionario responsable o encargado de la cooperativa Rural de Electrificación CRE (4 Copias) se incluirá
también el compromiso legal de construcción del servicio.
d) Proyecto final para construcción de los Servicios Públicos básicos de Agua potable. De acuerdo con las
exigencias y normas exigidas por las Entidades Responsables. Se requiere la firma de aprobación y sello del
funcionario responsable de la cooperativa de servicio correspondiente al área. (4 Copias) se incluirá también
el compromiso legal de construcción del servicio.
e) Proyecto final para implementación de Drenaje Pluvial y de pavimentación. De acuerdo con las exigencias y
normas exigidas por las Entidades Responsables. (4 Copias)
f) Proyecto arquitectónico y de construcción (completo) de equipamiento. (4 Copias)
g) Ficha Ambiental completa (solamente para urbanizaciones mayores Cinco Hectáreas).
h) Cesión del H. Gobierno Municipal, de las áreas de Uso Público (de requerimiento y vías) mediante Escritura
Pública, esta misma deberá ser protocolizada ante notaria de Gobierno.
i) Carpeta de documentos de titulación originales (entregados mediante acta de recepción).
3. El funcionario responsable del proceso de aprobación, deberá verificar que se hayan entregado, Cuatro Carpetas que
incluyan los planos técnicos requeridos, una (1) Carpeta que incluyan las minutas de transferencia y una (1) ultima que
incluyan la documentación de propiedad original.
4. Se entregara la respectiva acta de recepción de la carpeta que contenga la titulación original del predio a urbanizar. Esta
misma deberá estar firmada por el funcionario responsable del procedimiento y el jefe inmediato Superior.
5. Se verificara que la documentación entregada sea completa, si esta misma no lo estuviera, se detendrá el proceso hasta
que se pueda completar.
6. Se verificara que la documentación este completa y correcta, no tenga errores en la impresión, sea legible, tenga los
sellos y firmas correspondientes, y todo lo que pueda ser observado que comprometa la legalidad del procedimiento.
7. Se verificara las minutas de transferencia, las cuales deberán estar con letra clara y legible, con las áreas públicas
correctas en sus dimensiones y colindancias, y que, las áreas públicas, correspondan con los planos aprobados del
Anteproyecto y verificado en el replanteo. Estas minutas deberán estar dirigidas a la notaria de Gobierno y tener las
firmas de los propietarios, deberán figurar los nombres del Alcalde Municipal y otro funcionario de alta jerarquía, como
representantes del municipio, para que estos procedan a firma luego de tener los informes correspondientes de análisis
de los mismos.
8. Una vez este completa la verificación y la rectitud de la documentación, se elaborara un informe general dirigido al
Máximo Ejecutivo Municipal, vía jerarquización de cargos públicos, que informe los siguiente:
 Datos Generales – Propietarios, Ubicación, Superficies, códigos catastrales, etc.
 Antecedentes- Verificación de aprobación de las anteriores etapas (fechas, números de Of. EXT, etc.)
 Marco Legal- Código de Urbanismo y Obras (Artículos respalda torios), ordenanzas y resoluciones
municipales.
 Datos del Proyecto – Datos Generales
 Áreas Públicas – Descripción detallada sobre las áreas públicas que se cederán al municipio (Superficie,
colindancias, topografía, etc)
 Pago por tasas de aprobación – Cantidad de dinero que el interesado pagara por la aprobación de la
urbanización, esta se calculara sobre el área útil de la urbanización.
 Conclusión – Afirmación y Razones que certifiquen la legalidad del proceso
9. Deberá anexar copia de la documentación de las carpetas de lineamiento, Anteproyecto y aprobación de replanteo.
10. El funcionario encargado del proceso de aprobación, solicitara en el mismo informe, que esta documentación sea
remitida a la dirección Jurídica, para su revisión final.

11. El alcalde municipal, podrá devolver el informe, si considera que el mismo, tiene datos incompletos, información confusa
u otras observaciones que deberán ser subsanadas en un plazo máximo de tres (3) días hábiles que de no cumplir con
el plazo podrá ser causal de procesos internos administrativos.
Articulo 19 (De la revisión por parte de la Dirección Jurídica Coactiva)

1. Una vez el Alcalde haya remitido, con proveído, el informe con la documentación completa, a la Dirección Jurídica
Coactiva, se deberá asignar un funcionario responsable dentro de la misma dirección, el cual deberá ser identificado en
los informes, para la revisión completa de la documentación, que deberá estar conforme el procedimiento administrativo
de aprobación de urbanizaciones y con el Código de Urbanismo y Obras vigente.
2. El funcionario de la dirección jurídica, encargado de la revisión de la documentación, podrá solicitar aclaraciones de
informes y complementación de datos, a las direcciones correspondientes, si en el análisis verifica que la
documentación no haya sido completada.
3. El funcionario de la dirección jurídica, encargado de la revisión de la documentación, podrá solicitar al jefe inmediato
superior la devolución completa de la documentación si esta no cumpliera en la mitad de lo requerido legalmente.
4. Una vez verificada toda la documentación, y el mismo este conforme a lo establecido, se procederá a la revisión de la
documentación original de titulación y las minutas de transferencia de áreas públicas.
5. Al haber observaciones de las minutas, se devolverán mediante comunicación interna a la dirección de Plan Regulador
para que se notifique al interesado la situación y que proceda con la subsanación de las mismas.
6. Al no haber observaciones en la documentación y en las minutas el funcionario de la dirección Jurídica, encargado de la
revisión, elaborara un informe completo al Máximo Ejecutivo, detallando el análisis y la conformidad con los reglamentos
urbanísticos establecidos que rigen en el municipio, si haya habido observaciones y estas hayan sido subsanadas
también deberán ser informadas en el informe general. Se solicitara la firma del máximo ejecutivo Municipal y del
funcionario de alta jerarquía de las minutas de cesión de áreas para continuar con el proceso de aprobación.
7. Una vez estas minutas estén firmadas, se deberá remitir toda la documentación, mediante comunicación interna, a la
dirección de Plan Regulador, certificando que la documentación esta conforme a lo establecido en el procedimiento
administrativo de aprobación de urbanizaciones y con el código de Urbanismo y Obras, indicando que las minutas
deberán ser protocolizadas por los propietarios ante la notaria de Gobierno. Deberán incluir los informes originales de
revisión y análisis elaborados por la dirección Jurídica Coactiva.
8. La dirección de Plan Regulador notificara al interesado o propietario para la devolución de las minutas debidamente
firmadas, para que sean protocolizadas de acuerdo a ley. Se elaborara un acta de entrega de las respectivas minutas.
Se deberá informar al interesado sobre la instalación de los servicios básicos dentro de la urbanización.
Articulo 20 (De las inspecciones de instalación de redes de servicio público)

1. El funcionario del plan regulador encargado del proceso de aprobación de la urbanización, deberá realizar inspecciones
que verifiquen que se están realizando o se han instalado los servicios básicos de luz y agua.
2. La instalación de Luz deberá contar mínimamente con la instalación de la línea principal de energía eléctrica.
3. La instalación de Agua deberá contar con la instalación de la red Matriz sobre las vías de circulación.
4. Estas instalaciones de redes de servicio deberán seguir, estrictamente con lo establecido en los planos finales de
dotación de servicios públicos y aceptados por técnicos de las cooperativas que proveen de estos servicios.
5. Se elaborara los informes necesarios que indiquen el cumplimiento de estas instalaciones, estos informes deberán
incluir fotografías de respaldo necesarias.
6. Las minutas protocolizadas, podrán entregarse directamente a la dirección de Plan Regulador para continuar con el
proceso.
7. Solamente se realizara el informe general final al máximo ejecutivo si el interesado ha cumplido con lo siguiente:
a) Deberán tener todas las calles proyectadas aperturadas y transitables en su totalidad.
b) Deberán tener el tendido principal de redes eléctricas.
c) Deberán tener instalada la red matriz de agua potable en las vías de circulación.
d) Deberán tener todos los lotes delimitados con estacas u objetos visibles. Del mismo modo deberán tener
delimitadas las aceras peatonales.
e) Deberán tener las minutas de transferencia de áreas públicas, protocolizadas ante notaria de gobierno.
f) Deberán tener los carteles de ubicación de áreas públicas en lugares visibles.
8. En casos donde la instalación de una de las redes de servicio, sean de una complejidad aparente, la cual hace de su
instalación un proceso de más de Tres (3) meses calendario, se podrá presentar una garantía notariada, donde pondrán
de garantía la cantidad de lotes necesarios que cubran el 17 % del área del terreno a urbanizar.
9. Una vez cumplido con lo requerido se realizara el informe final siguiendo lo establecido en el artículo 18 de este
procedimiento administrativo, sugiriendo al Máximo Ejecutivo la remisión del mismo a la Dirección Jurídica Coactiva
para una última revisión.
Articulo 21 (De la revisión de los documentos legales de la dirección Jurídica Coactiva y término de la etapa de Proyecto)
1. Mediante una comunicación interna se remitirá la documentación a la dirección jurídica donde se dispondrá a la última
revisión de la documentación legal del proyecto de urbanización.

2. Se elaborara el documento legal sobre la garantía de la construcción de equipamientos, si este requerimiento estuviera
implícito en los lineamientos otorgados en el inicio del proceso de aprobación, dando la cantidad de lotes necesarios
(según valor comercial por M² elaborado en la memoria descriptiva del anteproyecto), que cubran la construcción del
mismo (dato obtenido en la documentación de Anteproyecto). Este dato se deberá informar en la comunicación interna
de remisión de documentación de parte de la dirección de Plan Regulador.
3. Si es necesario también se elaborara el documento legal de la garantía para instalación de servicios públicos
(respaldado mediante informe técnico de Plan Regulador), con la cantidad de lotes necesarios que cubran el 17 % del
total del terreno.
4. Toda esta documentación será adjuntada a un informe final dirigido al Máximo Municipal, para que el mismo, previo
visto bueno, sea remitido al Consejo Municipal.
Articulo 22 (De la aprobación en el consejo municipal)

1. Una vez remitido todo la documentación referida al proceso de aprobación de la urbanización, será revisada por los
responsables dependientes del H. consejo Municipal, los cuales, podrán solicitar, todos los informes aclarativos
adicionales que se requieran para evitar observaciones que acarreen problemas al municipio.
2. Una vez el H. Consejo Municipal, haya elaborado la ordenanza municipal de aprobación de la urbanización, esta misma
deberá ser enviada, vía administrativa, a la dirección del Plan Regulador, para la firma y sellado de los planos, así como
también la preparación de las carpetas para archivo.
Articulo 23 (De las disposiciones Finales)

1. El funcionario encargado del proceso de aprobación de urbanizaciones, elaborara cuatro carpetas con la documentación
correspondiente, de las cuales dos se devolverán al interesado o propietario y las otras dos se quedaran para archivo de
la municipalidad.
2. La dirección del Plan Regulador no devolverá ninguna documentación, hasta que el interesado o propietario del
proyecto de la urbanización, haya pagado la tasa de aprobación de urbanizaciones. La cual se deberá realizar de
acuerdo a procedimientos legales con certificados de pagos que serán anexados a la documentación.
3. Una vez pagada la tasa de aprobación, se elaborara un acta de entrega de los documentos originales de titulación, así
como también los planos técnicos sellados y firmados, la ordenanza municipal y los planos de uso de suelo de las áreas
públicas y los predios o lotes. Esta acta se archivara en la carpeta de archivo del proceso de aprobación de la
urbanización.
4. La dirección de Plan Regulador, procederá a la elaboración de los planos de uso de suelo, con respecto a los lotes,
agrupándolos según amanzanamiento, donde cada grupo tendrá un solo código Catastral; del mismo modo realizara los
planos de uso de suelo de las áreas públicas. Estos planos se deberán sellar y firmar, según procedimientos, y ser
otorgados a los interesados o propietarios para que realicen el trámite correspondiente de solicitar el certificado catastral
e inscribir en las oficinas de Derechos Reales las áreas públicas como los predios o lotes. Los lotes dejados en garantía
no tendrán un plano de uso de suelo hasta que sean liberados de la garantía correspondiente.
5. La dirección de Plan Regulador no aceptara la transferencia de lotes a terceras personas hasta que el proceso de
cesión de áreas con la inscripción en derechos reales haya culminado en su totalidad.
6. Los lotes o predios dejados en garantía para la construcción de equipamientos o para la culminación de redes de
servicios básicos (debido a su complejidad), serán devueltos una vez se compruebe mediante inspecciones e informes
técnicos, de parte de los funcionarios de la municipalidad, que estos han sido finalizados satisfactoriamente. El
interesado o propietario deberá elaborar una carta Informando sobre el fin de las obras de construcción o instalación y
solicitando la devolución de los lotes o predios en garantía, esta solicitud será revisada y corroborada mediante informes
dirigidos al Máximo Ejecutivo y remitido a la Dirección Jurídica Coactiva, que hará efectiva la liberación de los lotes o
predios.
7. Con estas acciones de dará por terminado el proceso de aprobación de la urbanización que ahora pasara a formar parte
de la trama urbana establecida.
BIBLIOGRAFIA
Código de Urbanismo y Obras de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra (Versión 1994)

Ordenanza Municipal 035/2007 Pausa Urbana
Ordenanza Municipal 015/2009 Ampliación pausa urbana y procedimiento de aprobación de urbanizaciones
Ordenanza Municipal 10A/2007 Urbanizaciones Abiertas
Ordenanza Municipal 10B/2007 Urbanizaciones Cerradas
Ordenanza Municipal 013/2009 Reglamentación de aceras peatonales.
Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT) La Guardia
Plan de desarrollo del Municipio de La Paz
Ley y ordenanza general de urbanismo y construcciones Gobierno de Chile

Reglamentación de cementerios del municipio de San Pedro Sula – México
Ley de Municipalidades (Bolivia)
Normativa sucinta del plan de ordenación urbana municipal del municipio de La Roca del Valle – Cataluña- España
Guía Metodológica para la formulación de planes de ordenamiento territorial en municipios predominantemente
urbanos (La Paz)
Plan de ordenamiento Territorial de La Guardia (versión 2008)
Reglamento Técnico Ambiental para la regulación de la ubicación, instalación y funcionamiento de sistemas de
telecomunicaciones radio eléctrica (La Guardia)
AGRADECIMIENTOS
Abg. Jorge Morales Encinas - H. Alcalde Municipal de La Guardia

H. Consejo Municipal gestión 2005-2010
Ing. Hugo Daniel Antelo Cruz– Oficial Mayor de Técnico
Arq. Mariel Palma
Abg. Héctor Solíz Montenegro– Asesor Legal del Consejo Municipal
Arq. Silvia Talamas Mendoza – Jefe Departamento de Desarrollo Territorial
Arq. Saadia Pérez Coimbra – Jefe Departamento de Desarrollo Urbano
Agrim. UIises Rocabado Saat – Director de Catastro y Geodesia
Tec. Jaime Torrico Melendres – Técnico de Plan Regulador
Dra. Heidi Gómez Paz
Arq. Sonia Pinto Vedia
Arq. Juan Carlos Zambrana
Ing. Osman Castro

ORDENANZA MUNICIPAL 016/2010
Publicado en periódico de circulación nacional EL NUEVO DIA – sección comerciales – Pág. 3 el 15 de Abril
del 2010

1826
CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
LA GUARDIA
LAMINAS EXPLICATIVAS
NORMAS URBANAS Y CONSTRUCTIVAS
Gráficos: Arq. Rubén Paz Serrano – Director de Plan Regulador

DISEÑO URBANO
Laminas 2 - 15
NORMAS DE CONSTRUCCION
Laminas 16 - 20
ZONA 1
Laminas 21 - 26
ZONA 2
Laminas 27 - 32

ZONA 3
Laminas 33 - 41
ZONA 4
Laminas 42 - 45
ZONA 5 - Z.E.U.R.E
Laminas 46 - 52

LOTES O PREDIOS
COLINDANTES A VIAS DE MAS DE 30 METROS
DE ANCHO
Laminas 53 - 62

Codigo de Urbanismo y Obras de La Ciudad de La Guardia

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Adaptación Técnica: Arq. Rubén Paz Serrano

Arq. Rubén Paz Serrano

2 Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia

Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia 3

ART. 13.7.1 SUPERFICIE Y DIMENSIONES DEL TERRENO PARA ESTACIONES DE SERVICIO

Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia 13

Articulo 1 DISPOSICIONES GENERALES

Articulo 1.1 DISPOSICIONES RELATIVAS AL CÓDIGO

14 Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia

Articulo 1.3.- De la VIGENCIA

Articulo 1.4.- Acerca de la CONFORMIDAD DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE EDIFICACIÓN O

Articulo 1.5.- De la APLICACIÓN, REVISIÓN Y COMPLEMENTACIÓN

Articulo 1.6.- De las ENMIENDAS

Articulo 1.6.1.- De la PROMULGACIÓN DE ENMIENDAS

Articulo 1.7.- Sobre la ADICIÓN, MODIFICACIÓN Y ANULACIÓN DE ARTÍCULOS

Articulo 1.7.1.- Sobre los ARTÍCULOS MODIFICADOS Y ANULADOS

Articulo 1.7.2.- Sobre la ADICIÓN DE ARTÍCULOS

Articulo 1.8.- Acerca del CONTENIDO DEL CÓDIGO

Articulo 1.8.1.- Acerca de la ESTRUCTURA DEL CODIGO

Articulo 2 MARCO JURIDICO E INSTITUCIONAL

Artículo 2.1 De la NATURALEZA JURÍDICA

Articulo 2.2 Acerca del DESARROLLO HUMANO SOSTENIBLE.-

Articulo 2.3 Acerca de la PLANIFICACIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL.-

Artículo 2.4 De las NORMAS Y CONTROL URBANÍSTICO.-

Artículo 2.5 Del MARCO INSTITUCIONAL.-

Artículo 3 De la PLANIFICACION AMBIENTAL Y MANEJO DE LAS AREAS VERDES Y BOSQUES

Articulo 3.1 Acerca de la PLANIFICACION AMBIENTAL

Artículo 3.2 De los DERECHOS Y DEBERES DE LA POBLACIÓN SOBRE LA CALIDAD AMBIENTAL

Articulo 3.2.1 De los DERECHOS

Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia 17

Articulo 3.2.2 De los DEBERES

Artículo 3.3 De la POLITICA AMBIENTAL

Artículo 3.4 De la IDENTIFICACION, INMOVILIZACION, MANEJO Y CONSERVACION DE BOSQUES

18 Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia

Artículo 3.5 De las INSPECCIONES

Artículo 3.6 De las INFRACCIONES Y SANCIONES

Articulo 3.6.1 De las INFRACCIONES

Articulo 3.6.1.1 Acerca de las INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO MODERADAS:

Articulo 3.6.1.2 Acerca de las INFRACCIONES CONSIDERADAS COMO GRAVES:

Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia 19

Articulo 3.6.1.3 Acerca de las INFRACCIONES NO TIPIFICADAS

Articulo 3.6.2 De las SANCIONES

Articulo 3.6.2.1 Acerca de la DETERMINACIÓN DE LA MAGNITUD Y APLICACIÓN DE LAS SANCIONES

Articulo 3.6.2.2 De las OTRAS DISPOSICIONES DE LAS SANCIONES

20 Código de Urbanismo y Obras del municipio de La Guardia

De los USOS DE LOS BIENES MUNICIPALES Y LAS NORMAS DE ACTIVIDADES URBANAS

Articulo 4 Acerca de los USOS DE BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL

Articulo 4.1 De los BIENES DE DOMINIO MUNICIPAL

Articulo 4.1.1 Del CONTROL

Articulo 4.1.2 Acerca de la CONCESION

Articulo 4.1.3 De la OCUPACION Y UTILIZACION

Articulo 4.1.4 De la FINALIDAD

Articulo 4.2.1 Del USO DE ACERAS Y VIAS PÚBLICAS.-

Articulo 4.2.2 Acerca del DEPÓSITO DE MATERIALES Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS DE CARGA.-

Articulo 4.2.3 De la SEÑALIZACION DE ADVERTENCIA.-

Articulo 4.2.4 Acerca de la RESPONSABILIDAD

Articulo 4.3.1 De las SERVIDUMBRES

Articulo 4.3.2 De la SOLICITUD DE AUTORIZACION

Articulo 4.3.3 Acerca de la COMUNICACIÓN AL PÚBLICO