Vicerrectorado de

Investigación

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

Importancia Del Contrato De Compraventa,

 Período 2020

AUTOR:

Neciosup Becerra,Dagna  Máyte (orcid.org/0000-0002-9250-098X)

ASESOR(A)

 Espejo Chachon Luis Fernando (orcid.org/ 0000-0003776-2490)

Línea de Investigación:
Tributación

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Chimbote - Perú

 2021

 
 ÍNDICE
ÍNDICE: ...………………………………………………………

I.INTRODUCCIÓN………………….…………………………

II. MARCO TEÓRICO …………………………………………………………………..

2.1 Definición…………………………………………………………………..

2.2 Características…………………………………………………………………..

2.3 Clasificación………………………………………………………………….

2.4 Elementos…………………………………………………………………..

2.5 Desventajas que produjo la pandemia …………………………

2.6 Importancia………………………………………………………………….. 

III. CASO PRÁCTICO…………………………………………………………………..

3.1 Ejemplos…………………………………………………………………..

IV.CONCLUSIONES…………………………………………………………………..

V. REFERENCIAS…………………………………………………………………..

VI. ANEXOS…………………………………………………………………..

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 I.INTRODUCCIÓN:

En el presente informe daremos a conocer sobre el contrato de compraventa

periodo 2020 con sus respectivos ejemplos para poder llegar a conocer un poco
más de este y saber cuándo aplicarlo. Este tipo de información les servirá para un
futuro, ya sea en un trabajo o en caso de requerir un producto o servicio. Por ello
como futuros contadores le daremos a conocer la importancia del Contrato
compraventa.

Ustedes se preguntarán, ¿para qué son importantes los contratos?, la respuesta

clara es que son importantes para tener una evidencia de algo. Ya conocemos la
frase típica “las palabras se las lleva el viento”, y nosotros como futuros
contadores no nos basamos en palabras sino en evidencias, las cuales se
formulan en contratos.

Para ello nuestro grupo ha decidido hablarles de este tema, que es muy
importante para todos y de esta manera podrán obtener conocimientos de ello y
evitar estafas. A continuación, les hablaremos un poco de lo que son los tipos.

El estado tiene la obligación de satisfacer las necesidades de sus habitantes, ese

es en primer lugar el objetivo primordial del Estado, al satisfacer tales
necesidades garantiza la convivencia y la paz social.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Por naturaleza del negocio o
del contrato, es normal que se presenten diferencias y conflictos entre las partes,
especialmente si se trata de cosas de valor importante, y por ello el código civil
tiene una regulación amplia en diferentes aspectos relacionados con el contrato
de compraventa.
Ya que puede ser verbal o escrito, pero en algunos casos la ley exige que sea
escrito y elevado a escritura pública. Un contrato de venta verbal por ejemplo
sucede cuando vamos a la tienda a comprar el pan. En tal caso la venta se

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perfecciona en el momento que las partes convienen lo que se compra y lo que se
paga, en términos del artículo 1857 del código civil: La venta de los bienes raíces
y servidumbres y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la
ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Sin embargo, en el caso de bienes raíces la compra se perfecciona cuando se
otorgue la respectiva escritura pública, como lo señala el inciso segundo del
artículo 1857 del código civil: La venta de los bienes raíces y servidumbres y la de
una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha
otorgado escritura pública, El mercado es un escenario en el cual sólo pueden
subsistir las empresas eficientes, en tal sentido se deben valer del derecho para
sus contratos y garantías, por lo cual es claro que el facturen que es el contrato
estudiado es un mecanismo de financiamiento muy atractivo para los
inversionistas, en tal sentido recomendamos su utilización, para que las empresas
ocupen una parte mayor del mercado y por ello generen mayores puestos de
trabajo y aumenten la recaudación tributaria del estado. En tal sentido a
continuación desarrollaremos este contrato.

La experiencia peruana en el derecho peruano se encuentra regulado este

contrato por una norma especial y además en la ley de bancos, por lo cual
debemos precisar en esta sede que se celebra en la práctica como mecanismo de
financiamiento de las empresas y los comerciantes.
El derecho contractual es la rama del derecho que regula y estudia los contratos,
y entre sus ramas se encuentran los contratos modernos y los contratos
empresariales a los cuales nos referiremos a continuación. Es decir, estas no son
todas las ramas del derecho contractual, pero las mencionamos para tenerlas en
cuenta y estudiarlas a continuación.
El contrato moderno es el facturen es un contrato moderno por los cual la doctrina
y normas aplicables son recientes, en conclusión, no encontramos antecedentes
muy remotos, ya que antes no existía este contrato. Es decir, dentro del derecho
existe una especialidad que son los contratos modernos, especialidad a la cual
corresponde estudiar el facturen.
La definición legal: Conviene en esta sede revisar la legislación peruana para
determinar si existe o no una definición sobre el facturen. El derecho positivo

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peruano define el facturen. La definición se encuentra contenida en una norma
especial del derecho bancario, dejando constancia que en la ley de bancos
peruanos no se define este contrato. (Torres, s.f).
Una de las formas más comunes de materializar los actos de comercio son los
contratos, donde se manifiesta la voluntad de las partes con el objeto de que
dicha manifestación tenga unos efectos jurídicos. Quizás el aspecto más
cambiante dentro del derecho comercial es el referente a los contratos
mercantiles, debido a que las necesidades, costumbres y formas de ejercer el
comercio cambian constantemente; por eso, en este campo el derecho comercial
nunca podrá estar a la par con dichos cambios.
Dentro de los contratos mercantiles se encuentran unos que están regulados en el
Código de Comercio y existen otros que se han ido formando bajo la costumbre
mercantil.
Una de las formas más comunes de materializar los actos de comercio son los
contratos, donde se manifiesta la voluntad de las partes con el objeto de que
dicha manifestación tenga unos efectos jurídicos. Quizás el aspecto más
cambiante dentro del derecho comercial es el referente a los contratos
mercantiles, debido a que las necesidades, costumbres y formas de ejercer el
comercio cambian constantemente; Por eso, en este campo el derecho comercial
nunca podrá estar a la par con dichos cambios.
Dentro de los contratos mercantiles se encuentran unos que están regulados en el
Código de Comercio y existen otros que se han ido formando bajo la costumbre
mercantil.

II. MARCO TEÓRICO:

2.1 Definición:

El contrato de compraventa es un acuerdo que incluye un vendedor y un

comprador, en el que una de las partes transfiere al otro un bien ya sea un
mueble o algún inmueble, esto a cambio de una determinada cantidad de dinero
antes pactada. 

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 Es un contrato "consensual”, "bilateral”, "oneroso'' y "típico" por el cual una
persona se obliga a transferir la propiedad definida sobre un bien a favor de otro
comprador a cambio de que este le pague un precio determinado en dinero.
Entonces, es un contrato cuya finalidad es la transmisión del "derecho de
propiedad”.

2.2 Características:

Se trata de un documento específico cuya existencia no depende de ningún otro;

entonces, hablamos de un contrato autónomo.

Este contrato de compraventa cuenta con las siguientes caracteriza:

Bilateral, pues engendra ciertos derechos y obligaciones para ambas partes.

Cuando el vendedor inicia la venta de algún inmueble y el comprador debe pagar
el precio determinado. 

Oneroso, porque se confiere provechos y gravámenes, estos también son

recíprocos. 

Conmutativo, puesto que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar

este contrato. 

Consensual, esto porque si no hay dos partes que previamente hayan concertado
un pacto, el documento no podría existir. Por esto siempre es importante el
acuerdo entre ambas partes. 

Principal, pues existe por sí solo, y no depende de otro contrato. 

2.3 Clasificación:

A.- CONTRATO PRINCIPAL: No requiere de la preexistencia de ningún otro

contrato.

B.- CONTRATO CONSENSUAL: Sus efectos surgen meramente por el

consentimiento que otorgan cada una de las partes.

C.- CONTRATO BILATERAL: Porque se producen obligaciones recíprocas para

ambas partes. El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un
derecho y el comprador a pagar un precio cierto y en dinero.

D.- CONTRATO ONEROSO: Por la valoración económica de las

contraprestaciones del vendedor y del comprador.

E.- CONTRATO INSTANTÁNEO: La compraventa es pura y simple, se realiza en

un solo acto temporal.

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F.- CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: Cuando las partes convengan en
diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas.

G.- CONTRATO FORMAL: No requiere para su validez formalidad alguna en

especial, sino cuando recae sobre un inmueble. Al ser sobre bienes inmuebles
requiere de una forma escrita ya sea escritura pública o documento privado para
que tenga plena validez.

H.- CONTRATO CONMUTATIVO: Desde la firma de este contrato, tanto vendedor

como comprador conocen perfectamente las ventajas y desventajas económicas
que inciden en su patrimonio

I.- CONTRATO ALEATORIO: El comprador expresamente se somete a un riesgo

en el que los frutos pueden o no llegar a existir, pues los productos son inciertos y
pueden no estimarse en dinero, ya que solo hasta que se dé el acontecimiento se
sabrá quién es el ganancioso o perdidos en el contrato.

2.4 Elementos:

a. Los elementos esenciales son:

Consentimiento: Surge por una expresión de conformidad que resulta de

manifestaciones intercambiadas por las partes.

Causa: Finalidad perseguida por las partes y que ha sido determinante de su

voluntad

Efecto: Prestación prometida por las partes que intervienen en este contrato

b. Los elementos esenciales propios son:

La cosa: Debe ser un objeto material susceptible de apreciación económica, cuya

venta no esté prohibida por ley. Además, debe ser determinada o determinable y
tener existencia real o posible.

por ejemplo: no puede venderse un órgano humano porque su venta está

prohibida por la ley, pero si se puede vender una vaca, un perro porque son cosas
susceptibles de apreciación económica.

El precio:

Debe ser en dinero

Debe ser cierto; es decir que debe estar determinada o debe poder ser
determinable.

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Debe ser serio, es decir los valores (la cosa y el precio) intercambiados deben ser
similares desde el punto de vista económico.

2.5 Desventajas que produjo la pandemia:

A riesgo de afirmar lo obvio, podemos señalar que todos los contratos y demás
actos jurídicos se firman o se conceden para su ejecución; Sin embargo, esto no
significa que no existan circunstancias incipientes o futuras que puedan dificultar
su ejecución.

Un claro ejemplo de ello es la pandemia de coronavirus (COVID19), cuyas

consecuencias fueron tan graves como imprevistas, si hubo una anticipación
contractual, en una minoría de casos, es muy probable que se haya producido en
forma abstracta.

En el período transitorio, que desencadena la situación pandémica por COVID19.

Como todos hemos experimentado, las reacciones de los distintos países a esta
pandemia han sido diferentes y se han dictado múltiples medidas de seguridad,
salud y económicas.

En concreto, en Perú se emitió el Decreto Supremo 044-2020-PCM, que declaró

el estado de emergencia nacional (en adelante, el estado de emergencia), el cual
fue prorrogado y modificado por medidas posteriores. Entre las medidas dictadas
por el gobierno peruano, se ha establecido la inmovilidad social obligatoria y, en
consecuencia, muchas empresas llevan meses sin poder operar. Además, se
determinaron las reglas para la activación progresiva de la economía, así como
los requisitos para la implementación de los protocolos de salud.

En el contexto del COVID19 y el estado de emergencia, observamos cómo en

muy pocas semanas la gran mayoría de las empresas peruanas se vieron
severamente limitadas en el ejercicio de sus actividades. Muchos llevan semanas
sin poder operar, lo que les ha llevado al incumplimiento de sus obligaciones
contractuales y, al mismo tiempo, les ha perjudicado el incumplimiento de las
obligaciones de sus proveedores. Debían activarse cláusulas de fuerza mayor,
retrasos, periodos de gracia y renegociaciones de acuerdos.

El gobierno exige nuevas obligaciones a las empresas, como la implementación

de protocolos de salud, restricciones a la distribución de sus productos,
limitaciones de capacidad, entre otros aspectos, que implican una inversión no
prevista en su presupuesto. Asimismo, hubo una reducción de clientes, despidos
de personal y cierres de empresas. En general, el mercado se ha visto muy
afectado por esta parálisis y las empresas no han tenido más remedio que ser

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flexibles para reaccionar rápidamente a la nueva realidad y adaptarse para
sobrevivir.

Es evidente que la pandemia y el estado de emergencia son una situación no

imputable a las partes contratantes. Entonces, en el caso de estudio, la empresa
se encuentra en un escenario de crisis y en riesgo de insolvencia. Cabe recordar
que actualmente, en el período transitorio, la empresa aún se encuentra en
manos del vendedor y le corresponde realizar los actos destinados a preservar la
existencia y el valor de la empresa. De lo contrario, se perderá el valor del activo
subyacente del contrato, lo que perjudica tanto al comprador como al vendedor.

Sin embargo, dado que los contratos de venta son tan variados en sus
estructuras y debido a los tipos de industria de la empresa involucrada en la
transacción, así como a los intereses de las partes que están negociando, la
situación de Salvaguarda del Valor no se puede resolver tan fácilmente. Aquí es
donde surge lo que llamamos "el dilema del vendedor".

2.6 Importancia de la función del contrato de compraventa:

El intercambio comercial desde antes ha sido uno de los principales factores que
inciden en el desarrollo de los países. La actividad comercial es una de las
principales preocupaciones e intereses de cualquier estado moderno. Se ha
caracterizado el intercambio de bienes a lo largo de la historia por constituir un
elemento enriquecedor para los grupos que lo practican.

En las sociedades modernas podemos apreciar diferencias entre el comercio que

se realiza entre personas individuales, el que se realiza entre empresas en el
ejercicio de su actividad empresarial, y el que se realiza entre los particulares y
las empresas, éste último comúnmente llamado consumo. No es lo mismo que
una persona decida vender su carro, publicando para ello un anuncio en cualquier
periódico (recibiendo dispares contestaciones con ello), a que una empresa
dedicada a la impresión de libros necesite comprar el papel que ofrece una
empresa, en cuyo caso la distancia física que las separa será motivo de aparición
de necesidades especiales, como se verá, especialmente centradas en las
cuestiones del transporte y del seguro del producto. Como tampoco son idénticas
estas situaciones a cuando cualquiera de nosotros se dirige a un supermercado
con la sana intención de llenar la cesta de la compra. No, ciertamente, a pesar de
que en los tres casos se produce un intercambio de bienes voluntario, lo que varía
son los actores que participan en el mismo. En esencia, el comercio no es más
que conseguir que un producto llegue hasta el consumidor, aunque para ello
normalmente se precise de la actividad de intermediarios, las empresas.

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Toda actividad comercial es el resultado de la necesidad de estudiar las
relaciones que existen entre la empresa y el mercado. La misión de la misma, por
tanto, consiste en analizar las oportunidades que hay en este último y establecer
un plan de acción, para determinar los medios necesarios para que dichas
oportunidades sean aprovechadas en el cumplimiento de los objetivos
comerciales. La actividad comercial conecta con el propio consumidor final,
aunque no necesariamente termina su tarea en éste, ya que es frecuente que las
empresas dispongan de canales a través de los cuales revierten en las propias
empresas la información necesaria para comprobar el logro de sus objetivos
comerciales una vez que el producto se encuentra en manos del consumidor o
usuario, cosa que, a su vez, determinará los futuros objetivos comerciales de la
empresa.

El comercio es una actividad en la que se pretende, a través del marketing,

organizar un intercambio voluntario y competitivo, de manera que se asegure un
ajuste eficiente entre la oferta y la demanda de bienes y servicios. El comercio
sería el intercambio propiamente dicho, mientras que el marketing sería la forma
en la que éste se organiza. El marketing es un término anglosajón utilizado
normalmente para hacer referencia a la actividad comercial. Si lo concebimos
como la forma en que se organiza el comercio, nos encontramos con que todo
intercambio voluntario de bienes y servicios es susceptible de verse organizado
materialmente a través de una serie de transformaciones. En primer lugar,
tenemos la transformación material, que consiste en poner los productos en
condiciones de ser consumidos. En segundo lugar, tenemos la transformación
espacial, que conlleva la localización y el transporte de los productos. Por último,
tenemos la transformación temporal, referida a su almacenaje. Por otra parte,
para que el ajuste sea eficiente también es necesario organizar la comunicación
entre los agentes económicos, estableciéndose flujos entre los productores,
distribuidores y consumidores.

Toda actividad comercial desarrollada por una empresa pretende abrirse al

ambiente o entorno que la rodea, pudiendo variar sus acciones y resultados en
función de su capacidad de adaptación a los cambios externos sobre los que no
tenga control alguno. El motivo obvio es que la empresa se interrelaciona con un
determinado mercado el que desarrolla su actividad, al que intenta ofrecer
respuesta a sus necesidades y al cual la empresa debe adaptarse
continuamente para esto es muy importante realizar el contrato de compraventa.

La actividad comercial que se desarrolla en el marco de una empresa comienza

pues con el estudio del mercado, el entorno general en el que opera, y la
consideración de las implicaciones derivadas de estas circunstancias. El
conocimiento de los mercados y de las variadas posibilidades que ofrecen es un
elemento esencial en la actividad de estos agentes económicos, aunque hay que

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ser consciente de que no ejercen esa actividad en solitario. En efecto, existen
multitud de empresas operando en los mismos mercados, pugnando por hacerse
un hueco, mantenerse o simplemente imponerse a las demás. En una palabra, las
empresas se dedican a competir entre ellas, siempre que esas empresas
dispongan de la capacidad real de modificar la participación de las demás en el
mercado.

Toda investigación supone la valoración de hechos o hipótesis mediante el uso de

contratos de compraventa. La investigación de mercados es el instrumento básico
de la actividad comercial que se desarrolla en el marco de una empresa. 

La investigación de mercados o investigación comercial debe entenderse como

la reunión, registro y análisis de los hechos y problemas derivados del desarrollo
de la actividad comercial. La finalidad de dicha investigación es ayudar a la
dirección en la toma de decisiones comerciales.

En todo caso, las empresas suelen reconocer que no es suficiente confiar en la

experiencia y la intuición del investigador y entienden la utilidad de la
investigación comercial para la obtención de información y para la reducción de
riesgos en la toma de decisiones empresariales. La combinación de ambos
instrumentos acostumbra a ser la mezcla ideal.

 En las empresas es muy importante utilizar los contratos de compraventa para la
seguridad del vendedor y el comprador.

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III. CASO PRÁCTICO:

3.1 Ejemplos:

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