Estructura de La Escritura Publica.

INTRODUCCION
La escritura pública es un documento público autorizado por un notario legalmente activo y con
investidura jurídica de la fe pública por parte del Estado de Guatemala cuya función es dar
seguridad jurídica a los actos que las personas desean crear y asegurar a través de la escritura
pública.
La escritura pública como documento público tiene una estructura propia, la cual se debe seguir al
momento de dar forma a la hora de realizar dicho documento en el protocolo.
Dentro de la estructura de la escritura pública encontramos tres pasos importantes a seguir los
cuales son: LA INTRODUCCION, EL CUERPO Y LA CONCLUSION, las cuales tienen subdivisiones que
se deben completar para poder crear de forma precisa y legal los protocolos de las escrituras
públicas.
El propósito de este trabajo es conocer y aprender a estructurar una escritura pública, toda vez
que dentro de la actividad del notario es uno de los principales documentos que se elaboran el en
el ejercicio del notariado.
DESARROLLO
ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
INTRODUCCION
 ENCABEZAMIENTO
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil
quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
 COMPARECENCIA
comparecen, por una parte, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero quinientos seis (5000 12000
0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guiones cinco (500200-5), a quién en el presente instrumento podrá
denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR
CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con
Número de Identificación Tributaria –NIT- dos millones doscientos mil guiones uno
(2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA
COMPRADORA.
CUERPO
 ANTECEDENTES O EXPOSICION
Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

 ESTIPULACIONES
de acuerdo a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos
(200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de Guatemala, el cual consiste
en un lote de terreno con construcción ubicado en la cuarta avenida diez guiones
diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y colindancias que constan en
su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de media paja de agua
municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea telefónica
número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Tegua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el
precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado
a su entera satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco
Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca
identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de manera
expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la
Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los
términos relacionados acepta la venta que se le hace.
CONCLUSION
 CIERRE:
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se acredita la propiedad
del bien inmueble que por el presente contrato se enajena el que consiste en
Testimonio de la Escritura Pública número diez de fecha diez de enero de dos mil
autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza Ávila, título de agua y contrato
de la línea telefónica relacionada;
 ADVERTENCIAS
c) Que advertí a los otorgantes de los efectos
legales del presente contrato, así como de la obligación de inscripción del
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del
impuesto respectivo.
 OTORGAMIENTO
Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
 AUTORIZACION
ANTE MI: Notaria autorizante. ----------------------------------------------------------------

BIBLIOGRAFIA
 Constitución Política de la República de Guatemala 1985

 Decreto 314 Código de Notariado
 Gracias González, José Antonio. “Derecho Notarial Guatemalteco”
 Muñoz, Nery Roberto. El Instrumento Público y el Documento Notarial.

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INTRODUCCION

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil

quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen, por una parte, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de

sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil

doscientos guiones cinco (500200-5), a quién en el presente instrumento podrá

denominársele LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR

CASTILLO, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de

Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con

(2200000-1) y que en el presente instrumento podrá denominársele LA

Ambas comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

de acuerdo a las siguientes

cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos

en un lote de terreno con construcción ubicado en la cuarta avenida diez guiones

número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)

de Tegua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el

precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado

Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca

identificada en la cláusula anterior con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde a la misma. TERCERA: LA VENDEDORA hace constar de manera

expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de LA

COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no

fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los

términos relacionados acepta la venta que se le hace.

de la línea telefónica relacionada;

c) Que advertí a los otorgantes de los efectos

legales del presente contrato, así como de la obligación de inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del

Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la

ANTE MI: Notaria autorizante. ----------------------------------------------------------------

 Constitución Política de la República de Guatemala 1985

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