COMPRAVENTA INMUEBLE Ultimo

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de bien inmueble

que suscriben de una parte Jeanne Michelle Freundt Coello, soltera, identificada con DNI
Nª 06447428 con domicilio en Calle Kontiki Nº 175 casa Nº 3 Urb. Sol de la Molina,
distrito de la Molina, a quien en adelante se denominará LA VENDEDORA y de otra parte
la sociedad conyugal conformado por Don Juan José Uchuya Maúrtua identificado con
DNI Nº 06254805 casado con doña Silvia Cristina López Bocanegra identificada con DNI
Nº 06252713 con domicilio común en Manzana Z Lote 9 Urb. Los Huertos de La Molina,
distrito de La Molina, a quien en adelante y para efecto del presente contrato, se les
denominará LA COMPRADORA, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: LA VENDEDORA declara ser propietaria de los siguientes inmuebles
ubicados en el distrito de surco:
- Departamento Nº 404 ubicado con frente a la Av. La Floresta 367 – 371 cuyas
medidas, linderos y dominio corren inscrito en la Ficha No.375888 y Partida
electrónica Nº 11942842 del registro de Propiedad Inmueble de Lima y
- Estacionamiento signado con el Nº 24 ubicado en el sótano del edificio ubicado en
la Av. La Floresta Nº 367 inscrito en la Partida electrónica Nº 11942805
LA VENDEDORA declara que sobre el departamento descrito en la cláusula anterior, pesa

una hipoteca legal originada por el mutuo hipotecario a favor del Banco Interamericano de
Finanzas por un monto de $ 56,362.00 ( cincuenta y seis mil trescientos sesenta y dos
dólares americanos) adeudando a la fecha la suma de $ 45,280.00 USA ( cuarenta y cinco
mil doscientos ochenta dólares americanos)
SEGUNDA: LA VENDEDORA deja constancia que los inmuebles a que se refiere la

cláusula anterior se encuentran en perfecto estado de conservación y habitabilidad y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, de lo cual dan fe LA
COMPRADORA
TERCERA: Por el presente contrato, LA VENDEDORA transfiere en compraventa a favor

de LA COMPRADORA los inmuebles descritos en la cláusula primera, sin reserva ni
limitación alguna.
La venta materia del presente contrato es Ad Corpus comprendiendo además de los

inmuebles descritos en la cláusula primera, sus aires, edificaciones, derechos de agua, y
todo lo que sea inherente al mismo sin reserva ni limitación alguna. En este acto hace
entrega de las llaves del departamento y los recibos de pago de mantenimiento y del
impuesto predial no empresarial y arbitrios.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA: El precio del bien objeto de la compra venta LA VENDEDORA asciende a la
suma de $ 68,000.00 (Sesenta y ocho mil dólares americanos) por el inmueble y la suma de
$ 10,000.00 ( Diez mil dólares americanos) por la cochera Nº 24 haciendo un total de $
78,000.00 USA ( setenta y ocho mil dólares americanos) que LA COMPRADORA cancela
de la siguiente manera:
- $ 5,000.00 USA (cinco mil dólares americanos) entregados mediante cheque de
gerencia del BCP a la VENDEDORA con fecha 01 de julio del 2008.
- $ 47,500.00 USA (Cuarenta y siete mil quinientos dólares americanos ) pagados a la
firma de la presente, mediante cheque de gerencia Nº 04730082 a nombre de la
Vendedora a cargo del Banco de Crédito del Perú , con cuyo importe se cancelará y
levantará la hipoteca que sobre dicho inmueble mantiene LA VENDEDORA con el
Banco Interamericano de Finanzas (BIF).
- $ 25,500.00USA que se paga a la firma de la presente mediante cheque de
gerencia No. 01232606 a nombre de LA VENDEDORA, a cargo del Interbank con
lo cual se cancela totalmente el precio pactado.
La vendedora declara haber recibido el total del precio de venta pactado ascendente a la
suma de $ 78,000.00 USA, por lo cual da por cancelado el precio total pactado.
Las partes declaran que han fijado el precio con entera libertad y de común acuerdo y que
es el que realmente corresponde, que de existir alguna diferencia, que desde luego no
advierten, se hacen mutua gracia y recíproca donación por cualquier exceso o por
diferencia, renunciando a las acciones y excepciones que solo por error tiendan a invalidar
los efectos legales de este contrato y los plazos para interponerlos.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA: LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de dominio a favor de
LA COMPRADORA del bien objeto de la compraventa, así como la cancelación del mutuo
hipotecario y el levantamiento de la hipoteca que pesa sobre el mismo, y entregarlo
realengo.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEXTA: LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la compraventa se encuentra
hipotecado al del Banco Interamericano de Finanzas por un monto de $ 56,362.00
( cincuenta y seis mil trescientos sesenta y dos dólares americanos) cuyo monto será
cancelado a dicha entidad, conforme lo señalado en la cláusula tercera, no existiendo otra
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y / o derecho de
propiedad, posesión o uso del bien, no obstante lo cual LA VENDEDORA se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495
del Código Civil.
Asimismo, LA VENDEDORA declara no adeudar suma alguna por concepto de pago de

los servicios de luz, agua, teléfono y mantenimiento del inmueble materia de la
compraventa, encontrándose al día con el pago de arbitrios e impuestos municipales.
GASTOS Y TRIBUTOS:
SETIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos notariales, el pago del impuesto de
alcabala que originen la presente compra venta serán asumidos por LA COMPRADORA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
OCTAVA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de lima.
DOMICILIO:
NOVENA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por
vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Sírvase usted, señor notario, insertar la introducción y conclusión de ley y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de Lima, el 25 de julio del 2008, ante notario público de Lima.

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LA VENDEDORA declara que sobre el departamento descrito en la cláusula anterior, pesa

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La venta materia del presente contrato es Ad Corpus comprendiendo además de los

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