Proceso de Desahucio Del PODER JUDICIAL DE PR

DESAHUCIO
PROCESO JUDICIAL DE DESAHUCIO
Si una persona es dueña o tiene derecho a disfrutar de alguna propiedad comercial o residencial e interesa que
ésta sea desocupada, puede comenzar un proceso de desahucio. Por otro lado, las personas que se encuentran en
posesión de una propiedad pero no son dueñas de las propiedades que ocupan, podrían tener que enfrentarse a
un desahucio. Sin embargo, es importante que sepan que hay un proceso judicial que se debe completar antes de
que tengan que desalojar la propiedad.
¿Qué es un desahucio?
El desahucio es un proceso judicial mediante el cual la persona dueña de una propiedad o con derecho a
disfrutarla, o su representante, le solicita al Tribunal que emita una orden para desalojar a la persona quien ocupa
dicha propiedad. Algunas razones para solicitar un desahucio son:
• incumplimiento con alguna cláusula del contrato verbal o escrito
• terminó el contrato y la persona se niega a abandonar la propiedad
• falta del pago de la renta
¿Quién y en qué situaciones puede solicitar el desahucio?
Los dueños o las dueñas de la propiedad, su representante o cualquier otra persona que tenga derecho a poseer o
estar físicamente en la casa, apartamento o finca, puede solicitar un desahucio cuando, por ejemplo:
• hay falta de pago de la renta, según acordado entre las partes
• por incumplir alguna cláusula esencial del contrato
• incumplimiento de un contrato federal, como son los contratos de subsidios de HUD
Como resultado del procedimiento judicial, el Tribunal puede ordenar que la persona abandone la propiedad.
¿Puede la persona dueña de la propiedad desahuciar o sacar a la persona inquilina sin presentar
una acción en el Tribunal?
No. Es ilegal que la persona dueña de la propiedad saque a la persona inquilina por la fuerza. La persona dueña
de la propiedad tiene que presentar una demanda de desahucio ante el Tribunal y obtener una sentencia a su favor
para que se realice el procedimiento de desahucio.
¿Cuáles son los requisitos para presentar una acción de desahucio?
Los requisitos son:

• presentar la demanda en la Secretaría del Tribunal; puede utilizar el formulario Demanda de Desahucio (OAT
931)
• completar el formulario Emplazamiento y Citación por Desahucio (OAT 972)
• presentar $60.00 en sellos de rentas internas, si únicamente va a solicitar el desahucio de la parte demandada
por falta de pago
¿Se puede incluir en la demanda de desahucio una reclamación de cobro de dinero por concepto de
cánones de arrendamiento adeudados?
Sí. El Tribunal podrá permitir que se presente una reclamación de cobro de dinero de los cánones adeudados. Si va
a incluir una reclamación de cobro de dinero junto a la demanda de desahucio, debe consultar en la Secretaría del
Tribunal la cantidad que deberá presentar en sellos de rentas internas.
¿Qué defensas puede tener la persona inquilina o arrendataria contra la cual se presenta una
acción de desahucio?
Algunas de las defensas que puede presentar una persona que enfrenta un proceso de desahucio son:
• conflicto de título; es decir, ambas partes alegan tener la prueba que establece su derecho sobre la propiedad
• hizo los pagos necesarios y tiene prueba de los mismos
• no hizo acción alguna que fuera contraria al contrato
• no recibió notificación del proceso
¿Cuándo entra en vigor la sentencia de desahucio?
Si no se presenta una apelación, la sentencia es final y firme a los cinco días del archivo en autos de copia de la
notificación de la sentencia. En la sentencia, el Tribunal habrá ordenado el lanzamiento.
¿Qué es el lanzamiento?
El lanzamiento es el acto mediante el cual se desaloja físicamente a las personas que ocupan una propiedad.
Como regla general, el lanzamiento se podrá efectuar a partir de que la sentencia sea final y firme, o sea a los
cinco días del archivo en autos de copia de la notificación de la sentencia, si no se presentó una apelación. Sin
embargo, en los casos en que el Tribunal haya determinado que la familia a ser desahuciada es insolvente por no
tener suficientes ingresos, el lanzamiento se podrá efectuar luego de 20 días desde la notificación de la sentencia.
Si la parte demandada no abandona la propiedad después que el Tribunal dicte la sentencia, ¿el
lanzamiento ocurrirá automáticamente cuando la sentencia sea final y firme?
No. Luego de que la sentencia sea final y firme, la persona dueña de la propiedad o la parte demandante deberá
solicitar al Tribunal que emita la orden de desahucio. Podrá utilizar el formulario Moción en Solicitud de Orden de
Desahucio (OAT 1742). 
¿Qué ocurrirá el día del desahucio o desalojo de quienes ocupan la propiedad?
El día del desahucio, el alguacil o la alguacila se presentará a la propiedad objeto del desahucio y sacará del
lugar a los o las ocupantes. La parte demandante tendrá que estar presente. De ser necesario, la parte demandante
deberá presentarse con un cerrajero o una cerrajera para permitir la entrada a la propiedad y cambiar la cerradura
o el candado, para volver a tomar posesión de la propiedad. El alguacil o la alguacila supervisará la labor de
lanzamiento de las pertenencias que efectúen las personas asignadas por la parte demandante y brindará las
instrucciones.
En los casos en que el Tribunal haya determinado que la familia a ser desalojada es insolvente, el alguacil o la
alguacila habrá coordinado la presencia del personal del Departamento de la Familia y del Departamento de la
Vivienda.

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¿Quién y en qué situaciones puede solicitar el desahucio?

¿Cuáles son los requisitos para presentar una acción de desahucio?

Los requisitos son:

¿Cuándo entra en vigor la sentencia de desahucio?

¿Qué ocurrirá el día del desahucio o desalojo de quienes ocupan la propiedad?

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