CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL CIUDADANO CARLOS MANUEL CUEVAS MARTINEZ,

A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR LA
OTRA LA PERSONA MORAL DENOMINADA LEGALMENTE
AUTOTRANSPORTES UNIÓN SERRANA S.A. DE C.V.
REPRESENTADA EN ESTE ACTO JURIDICO POR SU GERENTE
GENERAL EL LIC. MOISES DAVID CUEVAS IBARRA, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,
ACTO JURIDICO QUE AMBAS PARTES DECIDEN SUJETAR AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”

a) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, originario y

vecino de la ciudad de Huauchinango de Degollado, Puebla, lugar en donde tiene su
domicilio en la calle del Rafael Cravioto número cuarenta y ocho, colonia centro,
soltero, de ocupación transportista, y en consecuencia de lo anterior refiere tener la
capacidad legal para contratar y obligarse en términos del presente acto traslativo de
uso, quién se identifica con credencial de elector anexa.

b) Que es legitimo propietario y poseedor del bien inmueble motivo del presente
arrendamiento, propiedad que acredita desde este momento con la escritura pública
número 20,111, del volumen 254, de las del protocolo de la notaría pública número
Uno de la ciudad de Xicotepec de Juárez, Puebla, a cargo de su titular el licenciado
Carlos Guillermo Gómez Amador, instrumento que se encuentra debidamente
inscrito en el registro público de la propiedad y el comercio de esta ciudad de
Huauchinango, Puebla, bajo la partida número 632, a fojas número 109 vuelta, del
tomo XLVII, del libro uno, de fecha cinco de agosto de mil novecientos noventa y
ocho.

c) Que es su intención celebrar el presente contrato a efecto de dar en arrendamiento a

“EL ARRENDATARIO” las instalaciones que más adelante se describen y que se
encuentran en el predio de su propiedad descrito en el inciso a) de la presente
declaración.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que su representada la moral “Autotransportes Unión Serrana” es una sociedad

anónima de capital variable, legal y legítimamente constituida bajo las leyes
mexicanas en el instrumento notarial número 35774, del volumen 405, de las del
1
 protocolo de la notaría pública número cuatro, del distrito judicial de Pachuca, de
Soto, Hidalgo, instrumento notarial que está debidamente inscrito en el área del
comercio del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Huauchinango,
Puebla, bajo la partida número 105, a fojas 194, del tomo Primero, del libro Tres,
segundo auxiliar, de fecha 24 de febrero del año de 1976.

b) De igual manera expresa que en asamblea ordinaria de fecha catorce de julio del
año dos mil veintiuno, en términos de lo establecido en los estatutos de la escritura
constitutiva de su representada y de la Ley General de Sociedades Mercantiles, la
Asamblea General de Accionistas previamente instalada y durante el desahogo del
punto (b.) del orden del día de dicha sesión, lo designó gerente general del consejo
de administración de dicha persona moral; asignándole poder y facultades legales
suficientes y eficientes para poder celebrar la presente convención.

c) Refiere ser mayor de edad por haber nacido el día dieciséis de agosto del año de mil
novecientos noventa, originario y vecino de Huauchinango, Puebla, con domicilio
en la calle veintiuno de marzo, número ciento cinco, en la Colonia Petrolera #1,
casado y de ocupación transportista, en consecuencia, declara tener la capacidad
legal para contratar y obligarse en términos de este contrato, y quién se identifica
con credencial de elector anexa.

d) Que ha convenido con “EL ARRENDADOR”, celebrar el presente contrato de

arrendamiento, manifestando desde este momento su conformidad con el
otorgamiento de las presentes declaraciones y sus correspondientes cláusulas.

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Reconocerse mutuamente la personalidad y las facultades con las que contratan y se

obligan en el presente acto traslativo de uso, el cual deciden sujetar al tenor de las
siguientes:

CLAUSULAS
OBJETO DEL CONTRATO:

PRIMERA. - Mediante el presente contrato “EL ARRENDADOR” da en uso y goce

temporal por arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” las instalaciones existentes dentro
del bien identificado en el inciso a) de la declaración I anterior, es decir del inmueble
ubicado en la calle de Hidalgo número cuatro, colonia centro, en la ciudad de
Huauchinango de Degollado, Puebla.

ENTREGA DEL INMUEBLE:

SEGUNDA. – “EL ARRENDADOR” hace entrega en arrendamiento formalmente de las

siguientes instalaciones:

- Las oficinas en donde se encuentra actualmente el área contable de la empresa.

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 - El módulo de medicina preventiva.
- El archivo bazar que será ocupado como la sala de espera.
- Los baños para discapacitados.
- El local de guarda equipaje.
- El área que le corresponde en propiedad de los andenes Xicotepec 1, Xicotepec 2 y
Santa Clara.

Mismas que “EL ARRENDATARIO”, mediante el presente instrumento recibe a su total

y entera conformidad, sin tener reclamación alguna por el estado en que se encuentran;
obligándose a utilizar las instalaciones aquí arrendadas única y exclusivamente como
oficinas, baños y andenes que le son necesarias para cumplir con el objeto social de la
creación de su representada; aclarando que no podrá destinarlo, bajo ninguna circunstancia,
a otro propósito o giro, siendo causa de rescisión del presente contrato, sin responsabilidad
para “EL ARRENDADOR”, el uso diverso que se le diera a las instalaciones objeto de
este contrato. Aclarando que al término del arrendamiento “EL ARRENDATARIO”
deberá entregar el inmueble a “EL ARRENDADOR” en las mismas condiciones en las
que lo recibió, salvo con aquellos deterioros que el transcurso del tiempo y el uso racional
del mismo le generen.

TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO:

TERCERA. - El presente contrato tiene una vigencia de seis meses comunes y obligatorios
para ambas partes, es decir del DIA PRIMERO DE AGOSTO DEL 2022 AL DÍA
PRIMERO DE FEBRERO DE 2023.

Una vez concluido el término a que se hace referencia en el párrafo primero de la cláusula
tercera, y siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” se encuentre al corriente en el pago
de la renta y los servicios del inmueble arrendado y “EL ARRENDADOR” este de
acuerdo, “EL ARRENDATARIO” tendrá la opción de renovar el presente contrato a
través de la firma de uno nuevo, cumpliendo con todos los requisitos que en el mismo se

establezcan, para tal efecto “EL ARRENDATARIO” deberá dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con por lo menos 30 días naturales de anticipación al vencimiento del
término inicial del presente contrato.

El presente contrato continuará vigente siempre y cuando las partes así lo decidan, y las
prórrogas, ampliaciones y plazos de desocupación de los espacios aquí arrendados serán
pactadas por las partes.

MONTO DE LA RENTA. -

CUARTA. - Acuerdan las partes que, con motivo del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga y deberá pagar a “EL ARRRENDADOR”, por concepto
de renta y en contraposición al uso, goce y disfrute de los espacios aquí arrendados la

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cantidad de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales, mismos que
deberá pagar en efectivo y en moneda de cuño corriente en el domicilio del inmueble que
aquí se otorga en arrendamiento.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá pagar de manera total y al corriente los

consumos de los servicios de luz, agua, teléfono, internet, etc., así como las multas,
sanciones administrativas y otros que se puedan ocasionar con cargo al inmueble arrendado
por su incumplimiento en el pago de los servicios citados o en las licencias municipales,
estatales o federales.

Contra el pago de la renta correspondiente, “EL ARRENDADOR”, entregará a “EL

ARRENDATARIO” el recibo firmado que corresponda al mes que se paga, mismo que
será el único comprobante válido del pago respectivo. En la inteligencia de que para el caso
de que “EL ARRENDATARIO”, realice el pago de la renta correspondiente mediante
cheque, dicho pago se entenderá realizado salvo buen cobro del documento, y hasta ese
momento se entregará el recibo en turno.

La renta deberá pagarse dentro de los primeros cinco días subsiguientes al día primero
de cada mes, es decir del día primero al día cinco de cada mes. En caso de no hacerlo “EL
ARRENDATARIO” pagará el 15% de interés mensual, pagadero en esta ciudad
juntamente con el principal, más los gastos que por ello se originen, en caso de que “EL
ARRENDATARIO” no pagara un mes de renta, será causal de rescisión de contrato y
“EL ARRENDATARIO” deberá desocupar el inmueble de manera inmediata.

MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE ARRENDADO.

QUINTA. – “EL ARRENDATARIO”, ya sea directamente o a través de un tercero,

realizará a su costa y cargo, todo el mantenimiento rutinario que requiera el inmueble
arrendado, por el uso normal, así como las reparaciones a los servicios con que cuenta
dicho inmueble, incluyendo las instalaciones eléctricas, ventanas, puertas, etc., que formen
parte del inmueble arrendado.

OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

SÉXTA. – “EL ARRENDATARIO”, se obliga a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la

renta mensual estipulada en el presente contrato y en el domicilio señalado de “EL
ARRENDADOR”. II.- A servirse de la finca arrendada sólo para los fines descritos en la
cláusula segunda de este contrato. III.- A no hacer mejoras ni cambio alguno en el inmueble
que recibe, ni parte de él sin el consentimiento expreso, previo y por escrito de “EL
ARRENDADOR”. IV.- A dejar en beneficio del inmueble arrendado las mejoras que
hiciere, siempre y cuando las mismas no varíen en todo o en parte la estructura inicial y
funcionalidad del inmueble; en caso de que “EL ARRENDADOR” no estuviere de
acuerdo con las mejoras hechas por “EL ARRENDATARIO”, éste deberá a su costa,
dejar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió. V.- A avisar a “EL
ARRENDADOR” de toda novedad perjudicial para el inmueble arrendado, así como de
cualquier incendio, accidente o cualquier otro siniestro que en el mismo ocurra. VI.- A
pagar puntualmente los servicios de luz, agua, con que cuenta el inmueble arrendado. VII.-

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A cumplir con todas las obligaciones contraídas en el presente contrato, así como las que
impone a arrendatarios la ley de la materia.

CAUSAS DE TERMINACIÓN.

SEPTIMA. - Se estipulan como causas de terminación del presente contrato, de

conformidad con el Código Civil para el Estado de Puebla, las siguientes I. El haberse
cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para lo
que el inmueble fue arrendado. II. Por convenio expreso. III. Por nulidad. IV. Por rescisión.
V. Por confusión. VI. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por causa
fortuita o fuerza mayor. VII. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de
utilidad pública. VIII. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

CAUSAS DE RESCISIÓN.

OCTAVA. - Las partes señalan como causa de rescisión del presente contrato, además de
las establecidas por el Código Civil del Estado de Puebla, las siguientes: I.- La falta de pago
puntual por parte de “EL ARRENDATARIO” de alguna de las pensiones rentarías. II.- El
uso del inmueble arrendado por parte de “EL ARRENDATARIO” con un fin diverso al
establecido en el presente contrato. III.- El subarriendo que haga “EL
ARRENDATARIO” del inmueble que le es dado en arrendamiento, o en parte de él. IV.-
Por incumplir “EL ARRENDATARIO” con las obligaciones que contrae en el presente
contrato. V. El descuido o deterioro grave del inmueble arrendado por negligencia o culpa
de “EL ARRENDATARIO”.

NOVENA. – “EL ARRENDATARIO” no podrá retener el pago de la pensión rentaría en

ningún caso, ni por falta de composturas o reparaciones al inmueble arrendado, sino que
deberá pagarla a “EL ARRENDADOR” íntegramente, en la forma y términos estipulados
en la cláusula cuarta del presente contrato, conforme a lo dispuesto con la relación a esta
materia por el Código Civil para el Estado de Puebla.

SERVICIOS DEL INMUEBLE ARRENDADO.

DÉCIMA. - Acuerdan las partes que los servicios de (electricidad, teléfono, gas, internet,
etc.) y cualquier otro que se proporcione al inmueble arrendado, ya sea por el gobierno
municipal o por particulares, así como el exceso en el consumo de los mismos, serán por
cuenta única y exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, debiendo correr a su cargo las
reparaciones que llegasen a necesitar tales servicios durante la vigencia del presente
contrato, así como los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar a terceros o a “EL
ARRENDADOR”, por el uso indebido de tales servicios, comprometiéndose “EL
ARRENDATARIO” a conservar las condiciones de higiene y salubridad a que se refiere
la ley de la materia del Estado de Puebla.

NATURALEZA JURÍDICA DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA PRIMERA. - El presente contrato es de naturaleza esencial y estrictamente

civil. Por lo tanto, no existe ni existirán en el futuro relaciones laborales de naturaleza

5
alguna entre las partes, ni entre los empleados de una con la otra, por no existir vínculo
alguno de subordinación, ni de dependencia entre ellas, ni entre los empleados de una con
los empleados de la otra, por lo que de ninguna manera y bajo ningún supuesto, “EL
ARRENDADOR” será patrón sustituto del personal que utilice “EL ARRENDATARIO”
y viceversa.

DOMICILIOS CONVENCIONALES.

DÉCIMA SEGUNDA. - Para todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales

relativos al presente contrato, las partes que en el mismo intervienen señalan como sus
domicilios los siguientes:

“EL ARRENDADOR”. - El ubicado en la Calle Prolongación de Rafael Cravioto número

cuarenta y ocho, en la Colonia centro, de la ciudad de Huauchinango, Puebla.

“EL ARRENDATARIO”. - El ubicado en la Calle en la calle veintiuno de marzo, número

ciento cinco, en la Colonia Petrolera #1, de esta ciudad de Huauchinango, Puebla.

Cualquier notificación o consentimiento otorgado por las partes en relación con el presente
contrato, surtirá sus efectos en la fecha en que dicha notificación o consentimiento sea
entregado en forma personal.

AUSENCIA DE VICIOS.

DÉCIMA TERCERA. - Las partes exponen que el presente contrato se encuentra libre de
dolo, mala fe, lesión y de cualquier otro vicio del consentimiento, por lo cual en este mismo
acto y por este instrumento renuncian expresamente a invocarlo en el futuro.

DECIMO CUARTA.- Acuerdan las partes contratantes que en caso de controversia, error
o falsa interpretación de cualquiera de las obligaciones que surjan del clausulado de este
contrato para su solución y trámite se someten a la competencia y jurisdicción de los
tribunales de esta ciudad de Huauchinango, Puebla, aclarando que su substanciación será
mediante el procedimiento del Juicio Oral Sumarísimo, el cual está debidamente previsto y
regulado en el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

Enteradas las partes del alcance, contenido y fuerza legal del presente contrato, lo firman de
conformidad, lo ratifican y lo consienten los que en el intervienen en la Ciudad de
Huauchinango de Degollado, Puebla, esto, por haber sido redactado de acuerdo con sus
instrucciones a los veintisiete días del mes de julio de dos mil veintidós.

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CARLOS MANUEL CUEVAS MARTINEZ MOISES DAVID CUEVAS
IBARRA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

CIUDADANA ELIZABETH RODRIGUEZ IBARRA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ LA
ARRENDADORA, Y POR LA OTRA, LA CIUDADANA BEATRIZ ADRIANA
VELAZQUEZ MELCHOR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA
ARRENDATARIA, ACTO JURIDICO QUE AMBAS PARTES DECIDEN SUJETAR AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA LA ARRENDADORA

7
 d) Que es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con un
modo honesto de vivir, vecina de Naucalpan de Juárez, Estado de México, en
donde tiene su domicilio en la calle Santa María de la Rábida #42,
Fraccionamiento Colón de Echegaray, en consecuencia de lo anterior declara
tener la capacidad legal para contratar y obligarse en términos de este acto
traslativo de uso, otorgando en arrendamiento el departamento del inmueble
ubicado en la la Avenida 15 de mayo #2903, Edificio “B” .interior 5, privada del
Venado, en la Heroica ciudad de Puebla, Puebla.

e) Que es su intención celebrar el presente contrato a efecto de dar en

arrendamiento el inmueble descrito en el inciso a) de la presente declaración, a
LA ARRENDATARIA.

II. DECLARA LA ARRENDATARIA:

e) Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con un

modo honesto de vivir, en consecuencia declara tener la capacidad legal para
contratar y obligarse en términos de este contrato, y quien se identifica con
credencial de elector anexa.

f) Que ha convenido con LA ARRENDADORA, celebrar el presente contrato de

arrendamiento, manifestando desde este momento su conformidad con el
otorgamiento de las presentes declaraciones y sus correspondientes cláusulas.

III. DECLARAN LAS PARTES:

b) Reconocerse mutuamente la personalidad y las facultades con las que contratan

y se obligan en el presente acto traslativo de uso, el cual deciden sujetar al
tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- Mediante el presente contrato LA

ARRENDADORA da en uso y goce temporal en arrendamiento a LA ARRENDATARIA
del bien identificado en el inciso a) de la declaración I anterior, es decir del
departamento ubicado en la Avenida 15 de mayo #2093 del Edificio “B”, interior5,
privada del Venado en la Heroica ciudad de Puebla, Puebla.

SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- LA ARRENDADORA hace entrega

formalmente y en las condiciones en que se encuentra el inmueble arrendado, a LA
ARRENDATARIA, quien mediante el presente instrumento, se da por recibido del
mismo a su entera conformidad, ya que el departamento se encuentra en perfectas
condiciones de uso y reúne todas las condiciones de salubridad e higiene necesarias
conforme a la ley de la materia, por lo cual LA ARRENDATARIA no tiene reclamación
alguna por el estado en que se encuentra.

LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble arrendado única y exclusivamente

para casa habitación, LA ARRENDATARIA no podrá destinarlo, bajo ninguna
circunstancia, a otro propósito o giro, siendo causa de rescisión del presente contrato,
sin responsabilidad para LA ARRENDADORA, el uso diverso que se le diera al
departamento objeto de este contrato.

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Al término del arrendamiento LA ARRENDATARIA deberá entregar el inmueble a LA
ARRENDADORA en las mismas condiciones en las que lo recibió, salvo con aquellos
deterioros que el transcurso del tiempo y el uso racional del mismo le generen.

TERCERA.- TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO.- el presente contrato tiene una

vigencia de 1 año para ambas partes, es decir del DIA 21 DE JULIO DEL 2012 AL
21 DE JULIO DE 2013.

El contrato debe estar firmado por un aval, que proporcionará credencial de elector y
copia de predial con pago al año que va corriendo, de propiedad a su nombre. LA
ARRENDATARIA firmará en favor de LA ARRENDADORA doce pagares, uno por
cada mes de renta, los cuales le serán devueltos sucesivamente y como vaya pagando
la renta.

Una vez concluido el término a que se hace referencia en el párrafo primero de la

cláusula tercera, y siempre y cuando LA ARRENDATARIA se encuentre al corriente en
el pago de la renta y servicios del inmueble arrendado y LA ARRENDADORA este de
acuerdo, LA ARRENDATARIA tendrá la opción de renovar el presente contrato a
través de la firma de uno nuevo, cumpliendo con todos los requisitos que en el mismo
se establezcan, para tal efecto LA ARRENDATARIA deberá dar aviso por escrito a la
LA ARRENDADORA, con por lo menos 30 días naturales de anticipación al
vencimiento del término inicial del presente contrato. 

En caso de que concluido el arrendamiento LA ARRENDATARIA no haya solicitado la

prórroga del contrato, contará con 30 días naturales para desocupar el inmueble y
entregarlo a LA ARRENDADORA, en caso de que LA ARRENDATARIA no desocupara
el inmueble en este tiempo, pagará un 100% adicional a la renta que venía pagando,
por mes o fracción, hasta en tanto desocupe el inmueble, más los intereses
correspondientes. LA ARRENDATARIA reconoce que lo establecido en el presente
párrafo no deberá entenderse, ni interpretarse como una autorización para ocupar el
inmueble arrendado más allá de lo aquí establecido. El presente contrato continuará
vigente hasta que se obtenga la desocupación del inmueble y seguirá en vigor
posteriormente si existe alguna obligación incumplida de LA ARRENDATARIA, en lo
que a éste se refiere.

Renuncia en este acto LA ARRENDATARIA a cualquier clase de prórroga, renovación

de contrato, derecho de preferencia sobre un nuevo contrato, así como a lo contenido
en el Código Civil del Estado de Puebla, desde luego con sus debidas excepciones,
lo cual será tratado en los tribunales de esta plaza.

CUARTA.-MONTO DE LA RENTA.- Acuerdan las partes que con motivo del presente
contrato, LA ARRENDATARIA se obliga y deberá pagar a LA ARRRENDADORA, por
concepto de renta y en contraposición al uso, goce y disfrute del inmueble arrendado
la cantidad de $3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
mensuales, mismos que deberá pagar en efectivo y en moneda de cuño corriente en el
domicilio del departamento que aquí se otorga en arrendamiento.

Así mismo LA ARRENDATARIA deberá pagar a LA ARRENDADORA  el importe de

dos meses de renta por concepto de depósito, que le serán devueltos una vez
deducidos los adeudos por vencer de servicio de: luz, agua y perjuicios que se
pudieran ocasionar al inmueble al término del presente contrato.

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Contra el pago de la renta correspondiente, LA ARRENDADORA, entregará el pagaré
firmado por LA ARRENDATARIA, por el mes correspondiente, mismo que será el
único comprobante válido del pago respectivo. En la inteligencia de que para el caso de
que LA ARRENDATARIA, realice el pago de la renta correspondiente mediante
cheque, dicho pago se entenderá realizado salvo buen cobro del documento, y hasta
ese momento se entregará el pagaré correspondiente.

La renta deberá pagarse dentro de los primeros 5 días subsiguientes al día 21 de cada
mes, es decir del día 21 al día 26 de cada mes. En caso de no hacerlo LA
ARRENDATARIA pagará el 15% de interés mensual, pagadero en esta ciudad
conjuntamente con el principal, más los gastos que por ello se originen, en caso de
que LA ARRENDATARIA  no pagara un mes de renta, será causal de rescisión de
contrato y LA ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble de manera inmediata.

QUINTA.- BIENES INCORPORADOS AL INMUEBLE ARRENDADO Y SERVICIOS.-

LA ARRENDADORA señala como bienes incorporados al inmueble, materia del
presente contrato de arrendamiento, los siguientes:

CANTIDAD DESCRIPCIÓN ESTADO

GABINETES DE MADERA PARA LAVABO COLOR CHOCOLATE NUEVO
OVALINES TERRANOVA MARFIL NUEVO
MONOMANDO DE LAVABO NUEVO
MONOMANDOS DE REGADERA NUEVO
ESPEJO DE BAÑO OVALADO CON LUZ DIGITAL INTEGRADA NUEVO
ESPEJO DE BAÑO CON MARCO DE MADERA C/CHOCOLATE NUEVO
LAMPARA ALUMINIO GRIS P/ESPEJO DE BAÑO NUEVO
REGADERAS NUEVO
JUEGOS DE ACCESORIOS PARA BAÑO NUEVO
WC MODERNISTA COLOR BEIGE CON CAJA PARA SOLIDOS Y NUEVO
LÍQUIDOS
WC MODERNISTA COLOR BEIGE CON CAJA DE AGUA NUEVO
AHORRADORA
CUBIERTA DE MÁRMOL TERRANOVA PARA LAVABO NUEVO
CALENTADOR LENISCO 903 8 LTS. L.P. NUEVO
LLAVES DE INSTALACIÓN DE LAVADORA Y TANQUE NUEVO
LAVADERO CON TANQUE DE AGUA DE GRANITO COLOR NUEVO
AMARILLO
BARRA DE MADERA CON CUBIERTA DE FORMAICA BLANCA NUEVO
FRAGADERO DE MADERA C/TARJA MEDIO USO
PUERTAS DE COMUNICACIÓN DE RECAMARA DE MADERA
COLOR CHOCOLATE, CON 5 CRISTALES TEMPLADOS NUEVO
ESMERILADOS CADA UNA Y CHAPAS PHILLIPS CON LLAVE
PUERTA DE ACCESO A ZOTEHUELA DE MADERA COLOR
CHOCOLATE, CON 5 CRISTALES TEMPLADOS ESMERILADOS Y NUEVO
CHAPA PHILLIPS CON LLAVE
PUERTA DE ENTRADA DE MADERA COLOR CHOCOLATE CON 5
CRISTALES TEMPLADOS ESMERILADOS Y CHAPA DE NUEVO
SEGURIDAD PROFORZA by PROLOK COLOR ALUMINIO
PUERTAS DE COMUNICACIÓN PARA BAÑO DE TAMBOR

10
 COLOR CHOCOLATE CON CHAPA PHILLIPS NUEVO
CLOSETS CON PUERTAS PLÁSTICAS CORREDIZAS NUEVO
PISO LAMINADO COLOR CHERRY CON ZOCLO NUEVO
MOLDURAS DE TECHO DE SALA Y COMEDOR

Los anteriores bienes LA ARRENDATARIA los recibe de conformidad y en condiciones

de uso.

SEXTA.-MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- LA ARRENDATARIA,

ya sea directamente o a través de un tercero, realizará a su costa y cargo, todo el
mantenimiento rutinario que requiera el inmueble arrendado, por el uso normal, así
como las reparaciones a los servicios con que cuenta dicho inmueble, incluyendo las
instalaciones eléctricas, ventanas, puertas, etc., que formen parte del inmueble
arrendado.

SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- LA ARRENDATARIA, se obliga

a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la renta mensual estipulada en el presente
contrato y en el domicilio señalado de LA ARRENDADORA. II.- A servirse de la finca
arrendada sólo para casa habitación. III.- A no hacer mejoras ni cambio alguno en el
inmueble que recibe, ni parte de él sin el consentimiento expreso, previo y por escrito
de LA ARRENDADORA. IV.- A dejar en beneficio del inmueble arrendado las mejoras
que hiciere, siempre y cuando las mismas no varíen en todo o en parte la estructura
inicial y funcionalidad del inmueble; en caso de que LA ARRENDADORA no estuviere
de acuerdo con las mejoras hechas por LA ARRENDATARIA, éste deberá a su costa,
dejar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió. V.- A dar aviso a LA
ARRENDADORA de toda novedad perjudicial para el inmueble arrendado, así como de
cualquier incendio, accidente o cualquier otro siniestro que en el mismo ocurra. VI.- A
pagar puntualmente los servicios de luz, agua, con que cuenta el inmueble arrendado.
VII.- A mantener cerradas con llave la puerta de acceso del garaje y la puerta
principal del edifico y a mantener limpios el garaje y la parte de las escaleras de
acceso al departamento VIII.- A cumplir con todas las obligaciones contraídas en el
presente contrato, así como las que impone a arrendatarios la ley de la materia.

OCTAVA.- CAUSAS DE TERMINACIÓN.- Se estipulan como causas de terminación

del presente contrato, de conformidad con el Código Civil para el Estado de Puebla,
las siguientes I. El haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por
estar satisfecho el objeto para lo que la casa fue arrendada. II. Por convenio expreso.
III. Por nulidad. IV. Por rescisión. V. Por confusión. VI. Por pérdida o destrucción
total de la cosa arrendada, por causa fortuita o fuerza mayor. VII. Por expropiación de
la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública. VIII. Por evicción de la cosa
dada en arrendamiento.

NOVENA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.- Las partes señalan como causa de rescisión del
presente contrato, además de las establecidas por el Código Civil del Estado de
Puebla, las siguientes: I.- La falta de pago puntual por parte de LA ARRENDATARIA
de alguna de las pensiones rentarías. II.- El uso del inmueble arrendado por parte de
LA ARRENDATARIA con un fin diverso al establecido en el presente contrato. III.- El
subarriendo que haga LA ARRENDATARIA del inmueble que le es dado en
arrendamiento, o en parte de él. IV.- Por incumplir LA ARRENDATARIA con las
obligaciones que contrae en el presente contrato. V. El descuido o deterioro grave del
inmueble arrendado por negligencia o culpa de LA ARRENDATARIA.

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DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá retener el pago de la pensión rentaría en
ningún caso, ni por falta de composturas o reparaciones al inmueble arrendado, sino
que deberá pagarla a LA ARRENDADORA íntegramente, en la forma y términos
estipulados en la cláusula cuarta del presente contrato, conforme a lo dispuesto con la
relación a esta materia por el Código Civil para el Estado de Puebla.

DÉCIMA PRIMERA- SERVICIOS DEL INMUEBLE ARRENDADO.- Acuerdan las

partes que los servicios de (electricidad, teléfono, gas) y cualquier otro que se
proporcione al inmueble arrendado, ya sea por el gobierno municipal o por particulares
, así como el exceso en el consumo de los mismos, serán por cuenta única y exclusiva
de LA ARRENDATARIA, debiendo correr a su cargo las reparaciones que llegasen a
necesitar tales servicios durante la vigencia del presente contrato, así como los daños
y perjuicios que se pudieran ocasionar a terceros o a LA ARRENDADORA, `por el uso
indebido de tales servicios, comprometiéndose LA ARRENDADORA a conservar las
condiciones de higiene y salubridad a que se refiere la ley de la materia del Estado de
Puebla.

DÉCIMA SEGUNDA.- NATURALEZA JURÍDICA DEL PRESENTE CONTRATO.- El

presente contrato es de naturaleza esencial y estrictamente civil. Por lo tanto no existe
ni existirán en el futuro relaciones laborales de naturaleza alguna entre las partes, ni
entre los empleados de una con la otra, por no existir vínculo alguno de subordinación,
ni de dependencia entre ellas, ni entre los empleados de una con los empleados de la
otra, por lo que de ninguna manera y bajo ningún supuesto, LA ARRENDADORA será
patrón sustituto del personal que utilice LA ARRENDATARIA y viceversa.

DÉCIMA TERCERA.- RENUNCIA AL DERECHO DE TANTO Y DE PREFERENCIA.-

Mediante el presente contrato, LA ARRENDATARIA renuncia expresamente al
derecho de tanto que le pudiere corresponder para adquirir el inmueble materia del
presente contrato, en venta. Asimismo, renuncia expresamente al derecho de
preferencia que le pudiera corresponder para continuar arrendado el inmueble en
igualdad de circunstancias respecto a terceros, por lo cual mediante el presente
instrumento renuncia a los beneficios y derechos que establece el Código Civil para el
Estado de Puebla, lo anterior con las únicas excepciones que se mencionan
expresamente en éste contrato.

DÉCIMA CUARTA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Para todos los efectos

legales, judiciales o extrajudiciales relativos al presente contrato, las partes que en el
mismo intervienen señalan como sus domicilios los siguientes:

LA ARRENDADORA.- El ubicado en la Calle Santa María de la Rabida #42,

Fraccionamiento Echegaray, C.P. 53300, en Naucalpan de Juárez, Estado de México.

LA ARRENDATARIA.- El departamento ubicado en la avenida 15 de mayo #2903

edificio “B” interior 5, privada del venado, en la Heroica Puebla de Zaragoza, Puebla.

Cualquier notificación o consentimiento otorgado por las partes en relación con el

presente contrato, surtirá sus efectos en la fecha en que dicha notificación o
consentimiento sea entregado en forma personal.

DÉCIMA QUINTA.- AUSENCIA DE VICIOS.- Las partes exponen que el presente

contrato se encuentra libre de dolo, mala fe, lesión y de cualquier otro vicio de la

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voluntad, por lo cual en este mismo acto y por este instrumento renuncian
expresamente a invocarlo en el futuro.

DECIMO SEXTA.- Acuerdan las partes contratantes que en caso de controversia, error
o falsa interpretación de cualquiera de las obligaciones que surjan del clausulado de
este contrato para su solución y trámite se someten a la competencia y jurisdicción de
los tribunales de esta ciudad de Puebla, Puebla, aclarando que su substanciación será
mediante el procedimiento del Juicio Sumarísimo, el cual está previsto y regulado en
el Código de procedimientos Civiles para el estado de Puebla.

Enteradas las partes del alcance, contenido y fuerza legal del presente contrato, lo
firman de conformidad, lo ratifican y lo consienten los que en el intervienen en la
Ciudad de Puebla, Puebla, esto, por haber sido redactado de acuerdo a sus
instrucciones a los veintiocho días del mes de septiembre de dos mil doce.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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ELIZABETH RODRIGUEZ IBARRA NAVIL MELISSA LARA JIMENEZ

EL AVAL

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