LABORATORIO No. 1 DERECHO NOTARIAL IV COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO - (06SEP2022) - Lic MARIO MOREIRA - USAC-CUNBAV

NÚMERO CIENTO TRES (103).
En la ciudad de Salamá, departamento de Baja
Verapaz, el seis de septiembre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: ÁRLEN CAMILA
IVANOVA ESQUIVEL ADQUÍ, Notaria, comparecen por una parte, la señora: ROSARIO
CANTARITA RUIZ HIDALGO, quien dice ser de treinta y cuatro años de edad, soltera,
guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quién se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número, Mil ciento doce, Trece mil quinientos uno, Mil quinientos uno (1112
13501 1501), extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria número, Diecinueve
millones setecientos trece mil ciento sesenta y nueve (19713169), a quien en lo sucesivo
se le denominará como “VENDEDORA”; y por la otra parte comparece el señor
CARMELINO JIMENO SUAREZ LOPEZ, quien dice ser de cincuenta y tres años de
edad, casado, guatemalteco, Agricultor, con domicilio en el departamento de Alta
Verapaz quién se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código
Único de Identificación número, Ocho mil, Diez mil, Mil seiscientos uno (8000 10000
1601) extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria número, Diez millones
quinientos mil trescientos dos (10500302), a quien en lo sucesivo se le denominará como
“COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos de identificación personal indicados y me manifiestan
que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Declara la señora Rosario Cantarita Ruiz Hidalgo que es legítima
propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
bajo el número trescientos (300), Folio quince (15), del Libro siete (07), de del Registro
de la Propiedad de Guatemala, mismo que consiste en un Lote de terreno identificado
como Lote treinta y cinco E (32E), que se encuentra ubicado en la Lotificación
denominada “LAS LOMAS”, del Municipio de Salamá, del Departamento de Baja
Verapaz, con las medidas, colindancias y extensión superficial que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Declaran los comparecientes, bajo
juramento de ley, que por el precio convenido de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q1,000.00), cantidad que tiene ya recibidos “LA VENDEDORA” en efectivo y moneda
de curso legal, VENDE a favor de Carmelino Jimeno Suarez Lopez la finca identificada
en la cláusula primera de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. TERCERA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, la
señora Rosario Cantarita Ruiz Hidalgo declara que sobre la finca objeto de la presente
compraventa no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza
que puedan afectar los derechos de reserva de usufructo que se encuentra enterada de
los alcances legales de esta declaración, en todo caso, manifiesta que se compromete al
saneamiento de ley. CUARTA: DE LA RESERVA DEL USUFRUCTO VITALICIO:
Manifiesta expresamente Carmelino Jimeno Suarez Lopez que por el presente acto se
reserva para sí misma, el Derecho Real de Usufructo Vitalicio sobre la finca objeto del
presente contrato, estimando el valor del mismo en MIL QUETZALES EXACTOS
(Q1,000.00) QUINTA: Por su parte, manifiesta Rosario Cantarita Ruiz Hidalgo que en los
términos anteriormente consignados, ACEPTA la venta que en la presente escritura se
le hace, así como la reserva del Usufructo Vitalicio que por este acto realiza LA
VENDEDORA; y ambos otorgantes en los términos que cada quien le concierne,
aceptan, el contenido íntegro del presente instrumento. Yo, la Notaria DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos
personales de identificación relacionados; c) Que tuve a la vista el testimonio de la

escritura pública número CINCUENTA (50) autorizada en la ciudad de Salamá, del
departamento de Baja Verapaz, el quince de enero de dos mil veintiuno, ante los oficios
del Notario Mario Raul Moreira Cano, documento con el cual LA VENDEDORA acredita
su derecho de propiedad de la finca objeto del presente contrato y d) De que leí lo
escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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NÚMERO CIENTO TRES (103).

En la ciudad de Salamá, departamento de Baja

guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quién se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria número, Diecinueve

se le denominará como “VENDEDORA”; y por la otra parte comparece el señor

edad, casado, guatemalteco, Agricultor, con domicilio en el departamento de Alta

Verapaz quién se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código

1601) extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria número, Diez millones

quinientos mil trescientos dos (10500302), a quien en lo sucesivo se le denominará como

“COMPRADOR”. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, ser de los datos de identificación personal indicados y me manifiestan

que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes

propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central

como Lote treinta y cinco E (32E), que se encuentra ubicado en la Lotificación

denominada “LAS LOMAS”, del Municipio de Salamá, del Departamento de Baja

Verapaz, con las medidas, colindancias y extensión superficial que le aparecen en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Declaran los comparecientes, bajo

juramento de ley, que por el precio convenido de MIL QUETZALES EXACTOS

(Q1,000.00), cantidad que tiene ya recibidos “LA VENDEDORA” en efectivo y moneda

corresponde a la misma. TERCERA: Por advertencia expresa del Infrascrito Notario, la

compraventa no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza

saneamiento de ley. CUARTA: DE LA RESERVA DEL USUFRUCTO VITALICIO:

presente contrato, estimando el valor del mismo en MIL QUETZALES EXACTOS

términos anteriormente consignados, ACEPTA la venta que en la presente escritura se

VENDEDORA; y ambos otorgantes en los términos que cada quien le concierne,

personales de identificación relacionados; c) Que tuve a la vista el testimonio de la

su derecho de propiedad de la finca objeto del presente contrato y d) De que leí lo

escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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