Zonas Plusvalia y Minusvalia
Zonas Plusvalia y Minusvalia
Zonas Plusvalia y Minusvalia
minusvalía a analizar.
Abril de 2021.
Zonas de plusvalía
y minusvalía a
analizar.
Aumento del valor de una cosa, especialmente un Disminución del valor de una cosa,
bien inmueble, por circunstancias extrínsecas e especialmente un bien inmueble, por
independientes de cualquier mejora realizada en circunstancias extrínsecas.
ella.
https://www.youtube.com/watch?v=o2-gqVSuKZE&t=37s
Antecedentes al análisis de la PLUSVALIA en la Zona Dorada de Mexicali.
https://carlosrodiles.com/zona-dorada-de-mexicali-una-zona-que-brilla-por-si-sola/
Zona dorada de Mexicali
Equipamiento urbano de
Calzada Cetys cuenta primer nivel, con servicios de
con camellón al centro, hotelería de cadenas
y tres carriles por sentido importantes con Hoteles de
de circulación. 3 y 4 estrellas.
Equipamiento urbano de
primer nivel, con servicios de
hotelería de cadenas
importantes con Hoteles de
3 y 4 estrellas.
Plazas comerciales con diseño
funcional y adecuado a la
ciudad y zona, ocupada en su
mayoría por negocios locales y
cadenas nacionales o
transnacionales de relevancia.
Zona dorada de Mexicali
Reporte fotográfico
de la zona, extraído
de Google earth
Vista de la Calz. Cetys dirección oriente, con Vista de la Calz. Cetys de este a
las agencias de autos. oeste, se observan los edificios mas
recientes de corporativos y hoteles.
Por una alta demanda del mercado, los
valores de las propiedades dentro de la
Zona Dorada de Mexicali han incrementado
entre un 60 y 80% en los últimos cinco años.
El caso de plusvalía generada en la llamada zona dorada de la ciudad de Mexicali, se debe en gran parte a la
localización cercana de la garita oriente (sobre la Calz. Novena), ya que con ello se detonó la ubicación de
nuevos parques industriales en esa área, y con los primeros fraccionamientos de nivel residencial y lujo que se
desarrollaron en ese sector, tales como el Fracc. San Pedro Residencial I, y Cataviñà, comenzó la necesidad de
contar con plazas comerciales y lugares de abastecimiento, que a su vez dieron pie a nuevos desarrollos
residenciales privados, otras plazas comerciales, corporativos, hoteleria con grandes cadenas como Fairfield by
Marriot, entre otros, agencias automotrices, escuelas privadas de renombre en la ciudad que se mudaron a esa
zona, trayendo entonces un entorno urbano de alta gama, una zona con todo el equipamiento.
Que hacer para mantener el valor en esa zona? Como lo hemos visto en la misma materia de Crecimiento
Urbano, no podemos dejar de lado el tema de la planeación, entonces los planes de desarrollo urbano de la
ciudad y la zona deben estar enfocados en permitir el nivel que la zona requiere, evitar la ubicación de usos de
suelo que demeriten el valor, observar el tema de inseguridad social, y empujar porque la zona cuente con toda
la infraestructura adecuada allende su crecimiento.
Esto es una propuesta o idea para conservar, mantener el valor en la zona dorada y evitar el decaimiento de la
misma por falta o falla en los instrumentos de planeación urbana.
Minusvalia en Lomas
Del Rubi, Tijuana.
Antecedentes al análisis de la MINUSVALIA en la Colonia Lomas del Rubí en
Tijuana, B.C.
https://tijuanainnovadora.com/derrumbe-de-casa-pueden-evitarse-a-traves-
reforestaciones/
Propuesta de mejora de valor en la colonia
En teoría un terreno (predio) tiende a aumentar su valor con el paso del tiempo, por los planes de
desarrollo, infraestructura en la zona, equipamiento, mejora en sus sistemas viales, control de sistema de
transporte, etc, sin embargo se conoce que también puede existir el factor de riesgo como en toda
inversión, con alguna problemática que afecte de manera directa el valor de dicha zona o predio.
Tal es el caso analizado, una colonia habitacional funcionando de forma normal en la ciudad, con sus
servicios completos y equipamiento aledaño para abastecimiento y soporte, pero un desastre provocado
por fuerzas extrínsecas y ajenas a la colonia misma, dieron por resultado el derrumbe de mas de 100
casas con familias afectadas en su patrimonio y habitación.
Que recomendaciones o sugerencias se pueden proponer para reactivar el valor en esta zona?
Debemos pensar que los planes de desarrollo urbano sean practicados con continuidad, es decir, no
solamente lanzarlos como proyectos políticos sino darles el seguimiento allende del partido político que
gobierne en el momento.
Entonces con ese pensamiento, en este caso de la zona afectada será bueno primeramente que se
limpie la zona de derrumbe y se rescate el área habitable fuera de riesgo, generando barreras de muros
de contención que soporten la tierra y con ello generen estabilidad en el suelo, esto podria dar lugar a un
área de unidad deportiva bien diseñada que genere valor a la colonia.
Conclusión:
En el tema de plusvalía todas las mejoras y mantenimiento constante que se realicen en la
vivienda, colonia, zona y ciudad, serán factor de ayuda en el incremento del valor.
El valor de los bienes raíces dependen de las zonas donde se encuentra la propiedad, las cuales se
clasifican de la siguiente manera:
Zonas consolidadas: son partes de la ciudad que ya tienen un valor generado y aunque este
cambie con el tiempo, la tasa de valorización suele ser menor a la de una zona de reconversión.
Dichas zonas ya cuentan infraestructura y servicios, por lo que el valor de la propiedad incluye los
beneficios de esta zona.
Zonas de reconversión: las propiedades están ubicadas cerca de zonas consolidadas que por
alguna razón no han obtenido los beneficios de una gran infraestructura, por lo que no están
siendo valorizadas, pero están cerca de serlo.