T1 - Taller de Diseño 4

Edificio Atenea
Docentes:
Marcelo Mancilla, Roció De La Mercedes
Peltroche Sánchez, Mario Gonzalo Fidel
Integrantes:
Bracamonte Guevara, Carlos Alberto (100%)
Choque Quispe , Kend Jonathan (100%)
Hernández Aldana, María Mercedes (100%)
2022
Análisis Contextual
EX CUARTEL SAN MARTÍN

TALLER DE PROYECTOS 4
Ficha tecnica
Arquitectos: K+M Arquitectura y Urbanismo.
Área: 2950 m²
Área Libre: 35%
Año: 2017
Ubicación: Calle Los Geranios 140, Lince
15046 de la ciudad de Lima, Perú.
Número de pisos y viviendas: 6 pisos Funcion: Interaccion social al
organizado con 7 loft interior del edificio
Lima Metropolitana, Lima - Perú

Accesibilidad y relación con el entorno
Universidad Inca
Garcilazo de la Vega
Orientación vehicular
Bosque Castilla
Club Golf Los Incas
Parque Clemente Revilla
A minutos de la intersección de la av. Javier

Prado Este con av. Prologación Iquitos
Clinica Internacional
Medicentro San Isidro
Supermercado EX CUARTEL SAN MARTÍN
Vivanda TALLER DE PROYECTOS 4
Accesibilidad y relación con el entorno

Condiciones Climaticas en el Edificio
Asoleamiento Mayor hora de iluminación entre

La fachada recibe mayor
las 15 a 18 hrs.
iluminación en el atardecer. EX CUARTEL SAN MARTÍN
Condiciones Climaticas en el Edificio
San Isidro cuenta con una velocidad

Ventilación
de vientos promedio de 7 a 11 km/h.
Vientos provenientes del Nor-Oeste y
Nor-Este
Análisis Técnico -
Constructivo

Cerramiento y Materialidad Detalles Constructivos
El Edificio de Atenea comprende el uso de

materialidad compositiva, generando unidad,
paz y armonía con el ambiente interior hacia
el exterior.
Podemos observar que las placas son de concreto y van sobre un apoyo de microcemento lo que esto hace
que cuando venga el calor absorba toda la temperatura mediante su densidad que es de 24kn/m3, además
de su inercia.

Elementos formales, modulación, composición
Compuesto geometricamente por sus

planos rectangulares y lineas permitiendo
la ejecución del mismo.
Forma rectangular debido a la trama

ortogonal del terreno.
Casa Rosello implementa estos

materiales en los pisos del
La fachada se recubre con una celosia de proyectoya que estos con el
contacto de la luz refleja
concreto que enfatiza la prioridad de la luminosidad hacia el ambiente
vida interior del edificio.
Perfiles de
Mallas Mallas
carpinteria
espaciales no portantes
metalica Sistema estructural
Sistema aporticado
Estructura de concreto armado
con la misma dosificación
Estructuras Elementos
Idea del edificio
metálicas de lineales unidos
volumétrico
cerramiento tridimensionales
Perspectiva de la trama estructural
Columnas
Vigas

Perfil derecho Sección Longitudinal TALLER DE PROYECTOS 4
Aspectos espaciales
Proporción de espacio Iluminación de espacios
Buena proporción de
espacios interiores
Entrada de luz natural
Espacios mucho más
amplios y cómodos
Aspectos funcionales
Patio con Área de trabajo Cafetería Sala de yoga o danza Zona de lectura
Análisis de Función

Organización
Jerarquía Alternancia
Repetición
Es un movimiento
Se centra en su entorno unificado que se
por su tamaño, contorno caracteriza por la
y ubicación repetición de objetos que
sean identicos en su
totalidad
Transformación Eje
Asimetría
Principio por el que una idea,
estructura o organización puede
modificarse como en el caso de
la obra todo sale de un cubo y va
transformandose en lo que
podemos visualizar

Organización agrupada
Organización lineal
a lo largo de un recorrido
Espacialidad
Dentro de la obra podemos econtrar los siguientes espacios:
Espacio progresivo Espacio progresivo - compuesto Espacio con escala flexible

Zonificación y circulación
Circulación
vertical
Sótano 3 Sótano 3
Zona social
Zona de servicio
Sótano 2 Zona social Sótano 2

Zona de servicio TALLER DE PROYECTOS 4
Circulación
vertical
Sótano 1 Zona social

Sótano 1
Zona de servicio
1er Piso Zona social

1er Piso
Zona de servicio EX CUARTEL SAN MARTÍN
Circulación
vertical
Circulación horizontal
2do Piso Zona social 2do Piso

Zona privada
Zona de servicio
Circulación
vertical
3er Piso
3er Piso
Zona social
Zona privada
Zona de servicio
Circulación
vertical
4to Piso Zona social

Zona privada 4to Piso
Zona de servicio
Circulación
vertical
5to Piso
Zona social 5to Piso
Zona privada
Zona de servicio EX CUARTEL SAN MARTÍN
Circulación en corte
6to Piso (Zonificación)

Zona social
Zona privada
Zona de servicio
Circulación
vertical
Circulación vertical
6to Piso (Circulación) TALLER DE PROYECTOS 4
Mapa de zonificación
Leyenda
Organigramas
1er Piso 2do Piso

3er Piso 4to Piso TALLER DE PROYECTOS 4
5to Piso
6to Piso EX CUARTEL SAN MARTÍN

Tipologías
Tipo Flat A Área 49.06m2 Tipo Duplex A
Área 161.80
1 Dormitorio
1 Dormitorio
1 Cocina con comedor
1 Cocina con comedor
1 Sala
1 Sala
1 Baño
3 Baño
1 Sala de estudio
Tipo Flat B Área 96.02m2 Tipo Flat C Área 122.25m2

1 Dormitorio
1 Dormitorio 1 Cocina
1 Comedor
1 Baño
1 Sala
1 Cocina
1 Baño
1 Comedor
1 Sala de estudio
1 Sala 1 Comedor diario
1 Sala de estudio 2 Terrazas
Tipo Flat D Tipo Flat E
Área 98.26m2 Área 57.92m2
2 Dormitorio
1 Dormitorio
2 Baño
1 Baño
1 Cocina
1 Cocina
1 Comedor
1 Comedor
1 Sala
1 Sala
2 Terrazas

Planimetría

Conclusiones
El edificio Atenea tiene como propósito formar una cultura colectiva, creando vínculos en las áreas
comunes interiores
El edificio Atenea nos muestra un claro ejemplo de como su estructura es muy rígida y brinda una
buena circulación y seguridad a pesar de tener una buena área libre como una amplia zona social.
Esta obra busca la finalidad de ser un ejemplo para los futuros proyectos en el país, ya además de
tener una rigidez, posee un área libre donde hay mucha naturaleza lo que hace que tenga una
armonía y una espacialidad conformable para que asi también los que la habitan puedan
socializarse.

Referencias
https://www.archdaily.pe/pe/887490/edificio-atenea-k-plus-m-arquitectura-y-
urbanismo?utm_medium=website
https://revistas.pucp.edu.pe/documentos/arquitectura/A11.pdf
www10.aeccafe.com/blogs/arch-showcase/2018/10/25/atenea-building-in-lima-
peru-by-km-arquitectura-y-urbanismo/#jp-carousel-511735

Gracias

C.H. Torres de Limatambo
Docentes:
Marcelo Mansilla, Rocio de la Mercedes
Integrantes:
Choque Quispe, Kend Jonathan (100%)
2022
ÍNDICE
1. Social...................................................................3
2. Contexto.............................................................10
3. Análisis funcional................................................16
4. Análisis formal y espacial...................................34
5. Sectores..............................................................43
6. Análisis constructivo - estructural.......................46
7. Análisis de estrategias bioclimáticas..................48
8. Energía renovable...............................................53
9. Conclusión...........................................................56
10. Referencias........................................................58
C.H. TORRES DE LIMATAMBO

SOCIAL
01

ANTECEDENTES
Inaugurado en 1980 como proyecto Nacional de vivienda

iniciado durante el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry.
Surge de la misma manera que la residencial San
Felipe, concedido como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
Belaunde Terry visitando el complejo habitacional Limatambo

RESEÑA
ARQ. BORASINO
ARQ. DIEGO LA ROSA
Multifamiliar en Carlos Graña

1998
ARQ. REYNALDO REDGAR
Multifamiliar en Boulevard 2004

ARQ. JAVIER FERREYRA ARQ. HUGO ROMERO
ARQ. MANUEL GUTIERREZ C.H. TORRES DE LIMATAMBO

CULTURAL
Coliseo Eduardo Dibos

Skatepark Limatambo
Club de Madres
Club Los Leones

POBLACIÓN
2316 viviendas
12023 habitantes
39 a 64 años
14 a 39 años Mayores de 64 años
Menores de 14 años

ECONOMÍA
Comercio Vecinal

ECONOMÍA
Comercio Zonal

CONTEXTO
02

ACCESIBILIDAD
AV. AVIACIÓN
Torres de Limatambo
Coliseo Eduardo Dibós
AV. ANGAMOS ESTE

VIABILIDAD
Vías Expresa
Av. Paseo de la Republica
Av. Panamericana Sur
Vías Arteriales
Av. Angamos Este
Av. Aviación
Av. Tomas Marsano
Vías Colectoras
Av. Jose Barrenechea
Av. Joaquin de la Madrid
Av. Guardia Civil
Av. San Borja Sur
Vías Locales
Calle. Emilio Harth Terre
Calle Urquiaga
Calle Grana
Calle Eduardo Ordoñez
Calle Paul Linder C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Calle Benitez TALLER DE PROYECTOS 4
EMPLAZAMIENTO
Latitud Sur 12°04´58´´ - 76°57´47´´ Longitud Oeste
Lima
San Borja Complejo Limatambo
Conjunto residencial ubicado en la intersección de las avenidas

Angamos y Aviación, en el distrito de San Borja, en Lima.

EQUIPAMIENTOS URBANOS 3
2
1 2
Parroquia Señora de la alegría I.E. Romeo Luna Victoria 1
3 4
I.E. Little San Borja Polideportivo Limatambo
TH.010 CAPITULO I Otros Usos Salud

5 Art. 4.- Las habilitaciones residenciales Comercio Zonal Recreación Publica
deberán cumplir con efectuar aportes, en
áreas de terreno habilitado.
Educación Lindero De Limatambo
a) Para recreación pública
b) Para ministerio de educación
c) Otros fines C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Coliseo Eduardo Dibos d) Para parques zonales TALLER DE PROYECTOS 4
ESPACIOS PUBLICOS
Público
Skatepark Limatambo
Semi público
Privado

ANÁLISIS FUNCIONAL 03

Mapa de zonificación

Altura de edificaciones
Retiro de 2
metros
Torres de 20 pisos
Bloques de 4 pisos
Bloques de 5 pisos
Imagen urbana
Sendas - Nodos
Nodos
Sendas C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Imagen urbana
Hitos
1 2
5
Supermercado C.C. Real Plaza
Plaza Vea
4
3 4 2
3
Coliseo Eduardo Dibos Parroquia señora de la 1
alegría
5
Hitos C.H. TORRES DE LIMATAMBO

Plaza Marquina
Planimetría

Tipologias
Flats tipo A Flats tipo B
Área: 84.82m2 Área: 85.93m2
1 Sala 1 Sala
1 Comedor 1 Comedor
1 Patio de servicio 1 Patio de servicio
1 Cocina 1 Cocina
1 S.H. 1 S.H.
2 Dormitorios 3 Dormitorios
Flats tipo C
Área: 104.82m2
1 Sala
1 Comedor
1 Patio de servicio
1 Cocina
2 S.H.
4 Dormitorios
Flats tipo D Flats tipo F TALLER DE PROYECTOS 4
Área: 79.27m2 Área: 95.11m2
1 Sala 1 Sala
1 Comedor 1 Comedor
1 Kitchenette 1 Kitchenette
1 S.H. 2 S.H.
Flats tipo E Flats tipo G
Área: 71.01m2 Área: 85.60m2
1 Sala 1 Sala
1 Comedor 1 Comedor
1 Kitchenette 1 Kitchenette
1 S.H. 1 S.H.
Flats tipo H Flats tipo J
Área: 87.09m2
Área: 82.55m2
1 Sala
1 Comedor 1 Sala
1 Patio de servicio 1 Comedor
1 Cocina 1 Patio de servicio
1 S.H. 1 Cocina
3 Dormitorios 2 S.H.
4 Dormitorios
Flats tipo I
Área: 88.84m2
1 Sala
1 Comedor
1 Patio de servicio
1 Cocina
1 S.H.
3 Dormitorios
Duplex tipo A
Área: 108.75m2
1 Sala
1 Comedor
1 Patio
1 Cocina
1 S.H.
2 Dormitorios
1er piso 2do piso
Duplex tipo B Área: 138.62m2

1 Sala
1 Comedor
1 Patio
1 Cocina
2 S.H.
3 Dormitorios

2do piso
1er piso TALLER DE PROYECTOS 4
Duplex tipo C
Área: 108.48m2
1 Sala
1 Comedor
1 Patio
1 Cocina
2 S.H.
4 Dormitorios
1er piso 2do piso

Zonificación
Área común
Área privada
Área de servicio
Área común Área privada

Área de servicio Circulación
vertical
Circulación
vertical
Circulación
vertical
Circulación
vertical C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Área común Área privada Área común Área privada Área común Área privada
Área de servicio Área de servicio Área de servicio
Circulación
horizontal
Circulación
vertical
Área común Área privada Área común Área privada Área común Área privada
Área de servicio Área de servicio Área de servicio
Circulación
vertical
Circulación horizontal Circulación horizontal

Área común Área privada

Área de servicio
Circulación
vertical

C.H. Torres de
Limatambo 1er piso
Taller de diseño 4
1er piso 2do piso 2do piso
Circulación
vertical
Circulación
vertical
Área común Circulación

Circulación vertical
Área de servicio
vertical
Área privada
Circulación
vertical
Circulación Circulación
vertical vertical
Área común
Área de servicio
Área privada 1er piso 2do piso 1er piso 2do piso
Circulación
vertical Circulación
vertical
Circulación
vertical
Área común
Área de servicio
Área privada
1er piso Circulación Circulación 1er piso
vertical horizontal

TALLER DE PROYECTOS 4 2do piso 2do piso
ANÁLISIS ESPACIAL Y
FORMAL 04

Interiores de tipologías

Cálculo de áreas C.H. TORRES DE LIMATAMBO
AV. MALACHOWSKY VIA LOCAL PRINCIPAL CORTE A-A
FRENTE A PARQUE FRENTE A PARQUE CORTE C-C
Leyenda
AV. EDUARDO ORREGO VILLACORTA VIA LOCAL SECUNDARIA CORTE B-B

Principios ordenadores
Simetría
Eje de simetría diagonal: Alameda de las

Bellas Artes, eje principal del conjunto
Existe simetría en
cuanto a la
morfología del
conjunto como la
distribución de sus
vías de circulación C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Jerarquias Volumetría Ritmo
Por el tamaño Geometría Análisis de la

percepción del Conjunto
Por el entorno
Por la fachada C.H. TORRES DE LIMATAMBO

Morfología urbana

Balcones
Columnas
Análisis de fachada
5to piso
4to piso Secuencia constructiva

Ventanas rectangulares 3er piso
en semisótano
2do piso
1er piso
Semisotano
Ventanillas
permite mantener la ventilación además de
Uso de desniveles en seguridad y controlar las visuales
áreas verdes
su presencia logrará que el
ambiente sea más acogedor

Detalles Planta
Fachada lisa con ventanas en reduce la aparición de
forma de cruz grietas o fisuras porque
no está expuesta a
grandes cambios de
temperatura
recorren verticalmente la
torre hasta una sala
ubicada en el subterráneo,
donde se acumula la
basura y todos los
Ducto de basura desechos
sirven para el vertido de olores internos o gas. Por lo
tanto, son extremadamente importantes y efectivos
incluso en el caso de pérdidas que son perjudiciales
Fachadas con ladrillo blanco
las rejillas están hechas

para la seguridad del
edificio, aparte que evita
que no hallan intrusos en
los jardines
permite ejecutar fachadas que cumplen de forma holgada las exigencias y

requisitos del CTE y que además suponen una garantía de durabilidad, Rejillas C.H. TORRES DE LIMATAMBO
resistencia, aislamiento acústico y térmico
Análisis de fachada

SECTORES 05

Sector 01
Imagen urbana
Biblioteca Nacional del Perú Gran Teatro Nacional del Perú

Sector 02
Viviendas parte posterior de la Facultad Vista del Instituto Nacional del

de Medicina Veterinaria de la UMSM Niño
Sector 03
Centro comercial La Rambla Vista parque de la Juventud

Sector 04

TALLER DE PROYECTOS 4 Parque Renacimiento Av. San Borja Norte
Sector 05 Sector 06
Viviendas Calle 27 Parque Mariscal Castilla Ministerio de Energía y Minas Parque de la Familia
Sector 07 Sector 08
JR. Prieto Bardales JR. López Ayala JR. Aviación Vista del Parque del Periodistas
Sector 09 Sector 10
Colegio Santísima Niña María Parque Santiago Atunez de Mayolo Ingreso a Torres Limatambo Centro Comercial
Sector 11 Sector 12
Viviendas Municipalidad de San Borja Ingreso al Pentagonito Viviendas sector 12

ANÁLISIS CONSTRUCTIVO
ESTRUCTURAL 06

Sistema Estructural
Pórticos y techo plano

horizontal

ANÁLISIS DE ESTRATEGIAS
BIOCLIMATICAS 07

Topografía
La pendiente del terreno en el corte longitudinal es de un 0.9%
teniendo así una ligera inclinación, sin embargo, en el corte
transversal del terreno se puede observan una pendiente promedio de
4.7%; además de ello se puede observar que tiene una trama regular.
CORTE LONGITUDINAL A-A
CORTE LONGITUDINAL B-B

Ventilación
Material:
Concreto armado
Densidad de muros:
15 - 25
Sensacion termica:
+_3
Vientos dirección Suroeste
Ventila de manera directa a

los ambientes sociales y de
manera indirecta a los
espacios privados

Asoleamiento
ORIENTACIÓN VIENTOS
Sur-oeste
ORIENTACIÓN SOL
Este-oeste

Iluminación y vientos
La mayor captación solar se da en las caras Debido a la materialidad de la vivienda no

permite que la ventilacion sea correcta, no
del volumen orientadas hacia el sur
presenta ninguna proteccion solar.
Debido a la altura genera remolinos de
viento en los primeros pisos.
Problemas de Diseño
Material denso: Permite la

captación solar de noche y de día
Ventanas planas sin aleros
Mayor altura = mayor
asoleamiento
Pocas áreas verdes en su entorno
inmediato

ENERGÍA RENOVABLE
08

Energía Renovable
Las torres de Limatambo no poseen energía renovable
ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA en su construcción.
Procede del sol y llega a
nosotros en forma de radiación.
Es convertida en energia util a
ENERGÍA HIDRÁULICA
traves de sistemas solares Se obtiene por medio de fluidos de agua.
fotovoltaicos. Una de las aplicaciones mas interesantes
son las minicentrales hidroeléctricas que
pertenecen al grupo de energías
renovables y cuya misión es transformar la
ENERGIA SOLAR TERMICA energía cinética del agua en energía
Es convertida en energía util a eléctrica en forma de corriente alterna
traves de sistemas solares
térmicos. Su captación es a
partir de la radiacion solar que
LA BIOMASA
se convierte en energía térmica. Es la adecuación de materia de
origen orgánico para su utilizacion
como combustible en los sistemas
ENERGIA EOLICA ya existentes
Es producida por el viento, que no es
más que la masa de aire en movimiento
producido por el desigual calentamiento
del sol sobre la tierra y el movimiento de
rotación de toda la energía solar que
llega a la tierra, aproximadamente el
2% se convierte en viente C.H. TORRES DE LIMATAMBO
Análisis Foda
FORTALEZAS OPORTUNIDADES
Trama no convencional. Distrito con buena seguridad.
Buena iluminación. A su alrededor se ubican grandes zonas
Variedad de viviendas multifamiliares. comerciales.
Alta zona de comercio en el interior del
conjunto.
Cuenta con las áreas funcionales necesarias. AMENAZAS
Gran cantidad de áreas verdes.
Desarrollo de edificios modernos.
DEBILIDADES Congestión vehicular y de personas.
Descuido y deterioro de departamentos alejados

del eje principal.
No hay uniformidad en el diseño de los edificios.
Para los usuarios que no viven en el conjunto,
suelen desorientarse, debido la falta de
señalización en el interior.
CONCLUSIÓN
09

En conclusión luego del estudio realizado al conjunto habitacional es el que antes de
poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las necesidades de los habitantes,
para que de esta manera puedan prever futuras modificaciones.
También concluimos que Limatambo recrea de una forma didáctica el valor de las
calles interiores, la vida urbana y el concepto de barrio, de esta manera recreamos
que se viva una ciudad dentro del condominio.
La Torres Limatambo recrea de manera didactica el valor de las calles interiores, la

vida urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una
ciudad dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.

REFERENCIAS
https://www.studocu.com/en-us/document/universidad-tecnologica-del-peru/urbanismo/analisis-
conjunto-habitacional-torres-de-limatambo-v2-urbanismo-2-ciclo-20221-1-investigac/24995724
https://docplayer.es/155181118-Residencial-barbones-ubicado-en-el-distrito-de-el-agustino.html
https://issuu.com/carlosramirez2704/docs/taller_vii-_an_lisis_de_conjunto_habitacional_torr
10
https://es.scribd.com/presentation/360714379/LIIMATAMBO

GRACIAS

Docentes:
Marcelo Mansilla, Roció de la Mercedes

Integrantes:
Choque Quispe, Jonathan Kend (100%)
2022
01 Generalidades 06 Aspectos Visuales
02 Topografía 07 Uso de Suelos
03 Aspectos Climaticos 08 Plano de abastecimiento de agua
04 Estructura Vial 09 Análisis de población
05 Areas Verdes 10 Normativa
Índice
Antecedentes
Ubicación y Emplazamiento
Generalidades Trama Urbana
Medio Ambiente
1 EX CUARTEL SAN MARTÍN

Antecedentes
1953 - 1990
1560 1925
Tiendas
Don Antonio de Rivera trajo Country Club emblemáticas y
los primeros olivos centros comerciales
Se formó la empresa
“Sociedad Anónima Apertura de tienda Sears,
Procurador General, Alcalde y
Propietaria del Country Centro Comercial San
Maestro de Campo de Gonzalo
Pizarro, trajo los primeros olivos
Club”, con un capital de Isidro, entre otros centros
que dieron lugar al nacimiento del 150,000 libras peruanas. comerciales.
Bosque de El Olivar.
1924 1931
Actual pista Miro
Quesada Fundación del distrito
de San Isidro
Construccion de la Ex
avenida El Golf, que unia la El distrito de San Iisdro fue
hacienda San Isidro con la creado por Decreto el 24 de Abril
de 1931.
Hacienda Orrantia, que
pertenecia a la familia.
Ubicación y Emplazamiento
El Ex-cuartel San Martín se encuentra ubicado al oeste de

Lima, en el distrito de Miraflores en el limite con el distrito de
San Isidro.
Por el norte, limita con fondos de edificaciones.

Por el sur, limita con la calle Jorge Polar.
Por el oeste, limita con la avenida El Ejercito.
Por el este, limita en un primer tramo con la avenida
Francisco Alayza y Paz Soldán, y el segundo tramo con un
parque una institucion Municipal y fonde de lotes.

Principales estructuras del distrito
1 2
5
Parque del Bicentenario Centro de Salud San Isidro
3 4
2
6
1
Lugar de la Memoria Complejo Manuel Bonilla
4
3
5 6

Club Golf Los Inkas Parque Naciones Unidas TALLER DE PROYECTOS 4
Trama Urbana
TRAMA CUADRICULADA
Se toma un ángulo de 90° para la
conformación de la manzana de igual
lado
TRAMA LINEAL
Forma alargada al lado de una vía
TRAMA ORGANICA
Trama adaptada a una topografía
sin uniformidad , se abre de acuerdo
a los accesos
TRAMA SACO
El acceso es vehicular por el
perímetro sin ingresar al centro
Medio Ambiente
Contaminación visual
Contaminación acústica
Contaminación atmosférica
Contaminación atmosférica Contaminación acústico y visual

Curvas de Nivel
Topografía

El área del terreno ex-ejercito San Martin presenta una
altura de 66 msnm, con una superficie plana.
SISMOS
El mapa de riesgo nos indica que la zona
se encuentra en un riesgo moderado
ante un evento sísmico.
TSUNAMIS
Al ser un terreno con alturas variadas las
probabilidades que un tsunami afecte la
zona son muy bajas.

Temperatura
Vientos
Aspectos Asoleamiento
Climáticos

Temperatura
En su mayoría cuenta con un clima nublado, su
temperatura promedio entre ambos distritos es de 0°C a
13°C.
La temperatura mas alta entre ambos distritos es de 13°C

a 21°C.

Vientos
Miraflores cuenta con una velocidad de vientos promedio de
7 a 11 km/h. Provenientes del Nor-oeste y Nor-este
San Isidro cuenta con una velocidad de vientos promedio de

11 a 18 km/h. Provienen del Sur-oeste.
5 a 10 km/h
Sur-oeste a
nor-este
10 km/h
Sur a norte
5 km/h
Sur-oeste a
Rosa de vientos nor-este
Asoleamiento
21 Junio 12:00 hrs 21 Diciembre 12:00 hrs

Solsticio Invierno Solsticio Verano
21 Junio 12:00 hrs

Solsticio Invierno
21 Junio 16:00 hrs 21 Diciembre 12:00 hrs

Solsticio Invierno Solsticio Verano
21 Diciembre 12:00 hrs

Solsticio Verano EX CUARTEL SAN MARTÍN
Tipología de vias
Vias principales
Estructura Vial Ciclovías
Vialidad y transporte

Consolidado de afluencia de personas
durante el día en todo el sector de análisis
tomado como referencia máximo a 5

personas aproximadamente
Las avenidas con mayor flujo son transitadas casi

obligatoriamente para llegar a las residencias y/o a
los centros de los labores de los habitantes
Mañana
7:30 - 9:00PM
Tarde
4:00PM - 6:00PM
Noche
EX CUARTEL SAN MARTÍN 20:00PM - 22:00PM
Tipología de vías
Vías Arteriales Vías Locales
Av. Angamos oeste Calle Jorge Polar
Av. El Ejercito Calle José Domingo
Circuito de playas Choquehuanca
Calle Mariano Melgar
Espejo
Calle Ignacio Merino Toribio
Pacheco
Vías Colectoras Joaquín capelo
Av. Hipólito Unanue Calle Manuel Tovar
Av. Federico Villareal Calle José de la Torre Ugarte
José Bernardo Alcedo
Av. 8 de Octubre
Av. Gral. córdoba
Vías Arteriales Vías Colectoras Vías Locales

Av. Angamos oeste Av. Federico Villareal Calle José Domingo Choquehuanca
Vías principales
Vía Expresa
Circuito de playas
Vía Arterial
Av. Pérez Araníbar
Vía Principal
Paul Harris
Av. Francisco valle riestra
Av. Juan Antonio Pezet
Av. Coronel Portillo
Av. Belén
Av. Juan Antonio Pezet Av. Augusto Pérez Abanibar EX CUARTEL SAN MARTÍN
Ciclovías
Terreno de proyecto
Ciclovía Centro Ciclovía Av. 28 de Ciclovía del

Promotor de Tenis Julio Malecón
Flujo de automóviles privados
Domingo 6-9pm Sábado 6-9pm
10-15 20-15
5-10 10-15
10-5
0-5
Av. Juan Antonio Pezet Bajada de la costanera

Av. Augusto Pérez Abanibar Av. El Ejercito TALLER DE PROYECTOS 4
Flujo de transporte público
Domingo 6-9pm Sábado 6-9pm
5-10
0-5
0-5
Av. Coronel Portillo Av. Augusto Pérez Abanibar
Av. Juan Antonio Pezet Av. Gral Córdova EX CUARTEL SAN MARTÍN
Recopilación de Areas verdes
Vegetación
Áreas verdes

Áreas Verdes 1
3
El espacio público 2
en la zona de
estudio se
encuentra en buen 4
estado, cuenta con
1. Parque General 2. Parque Mariscal 3. Parque Renan 5
mantenimiento por 8
La Fuente Gamarra Elias 6
parte de los
municipios.
Sin embargo, estas
zonas no son
aprovechadas
como áreas 7
4. Parque Capitán 5. Jardines R. 6. Parque Belén
recreativas
Jose Quiñones Santa Cruz
10 9
7. Parque C. 8. Parque 9. Jardines 10. Lozas

Ernesto Mora República Panamá
Vegetación
Molle Serrano Palmera Hawaiana Palmera Bruja Palmera Real Aracaurea excelsa
Altura: hasta 6 m Altura: hasta 2 m Altura: hasta 25 m Altura: hasta 40 m Altura: hasta 30 m
Tronco: 30 cm Ø Tronco: 15 cm Ø Tronco: 60 cm Ø Tronco: 60 cm Ø Tronco: 20 cm Ø

Vistas
Aspectos
Visuales

Av. del Ejercito
el estadio con el cuartel San Martin son de similar altura, de aproximadamente 5 mt. sin
embargo a los lados de dicho estadio encontramos edificios de gran altura, que tienen visuales
preciosas hacia el mar
2 3
3
1
2
A
A
Calle Jorge del Polar Calle Paul Harris
como podemos observar, las alturas que hay en las edificaciones de la Calle Jorge Polar son
promedios que se ven en la mayoría de edificaciones y no requieren de mucho equipamiento urbano
a diferencia de la Calle Paul Harris donde hay mayor edificios al igual que más vegetación
Podemos observar la jerarquía que hay entre las

alturas de las edificaciones en donde podemos
hacer la obra con alturas mayores ya que esto
ocasionara mayor relación con el entorno y hará
más interesante el distrito por sus diferentes EX CUARTEL SAN MARTÍN
edificaciones TALLER DE PROYECTOS 4
Av. del Ejercito
Análisis del suelo
Uso de suelos

Uso de suelos Deficiencias de construir en el sector C
Altura edificación máxima:

Avenida Ejercito :51 m.
Avenida Jorge Polar: 21m.
Comándate san isidro: 12 m
Lo que cambia es el metraje. Mientras que

en el caso del sector C, el tamaño del
departamento varía entre 40 y 85 metros
cuadrados a comparación de los
segmentos A y B puede llegara los 200
metros cuadrados.

Análisis de redes
de agua potable
PLANO DE
ABASTECIMIENTO
DE AGUA POTABLE

Plano de abastecimiento de agua potable Red secundaria de agua potable

Sistema de riego de parques Sistema hidráulico para evaluación de lluvias
públicos Es un desagüe de unos 900 metros de largo que unirá los aliviadores que corren por
debajo en los mencionados distritos
En Lima hay esfuerzos para reutilizar los desagües. Miraflores,
San Isidro, Surco, Villa El Salvador, San Miguel y el Callao tienen
plantas de tratamiento que reducen el derroche de agua potable
que, sin embargo, aún es alto
En el distrito de san isidro que limita con

Miraflores cerca al lugar de trabajo se
encuentran dos parques los cuales son el
parque José Quiñones Gonzales y el parque
Republica de Panamá , los cuales benefician el
proyecto que se pueda elegir, así sea viviendas,
centros comerciales o servicios escolares.

Datos generales
Percepcion de situación económica
Análisis de
población

Datos generales
Miraflores, población estimada entre hombres y mujeres por grupo
de edades

Percepción de situación económica
Las estadísticas muestran que el 65% de los miraflorinos percibe que tanto el nivel de vida de su hogar como el de su localidad ha
permanecido igual durante el último año, el 54% considera que los ingresos en su hogar son más o menos estables, el 81%
manifiesta que con el nivel de ingresos que percibe le alcanza para vivir bien, y el 42% logra ahorrar dinero.
Los datos obtenidos muestran en el Censo Nacional de Población y Vivienda ejecutado por el INEI, muestra
que el 56% de la población distrital de Miraflores esta conformado por mujeres y el 44% por hombres.

Imagen urbana
Equipamiento urbano
Normativa Altura en edificaciones
Parámetros de retiros y predios

Imagen urbana
Leyenda
Sendas
Bordes
Barrios
Nodos
Hitos

Equipamiento urbano
Leyenda
Vivienda
Vivienda - comercio
Comercio
Educación
Mercado
Centro de salud
Recreativo/Deportivo/Cultural
Uso religioso
Gubernamentales (Municipal,
Nacional, Extranjero)
Vacios
Playa, Malecón, etc
Otros usos (Huacas, Oficinas, Otros)
Altura en edificaciones
Leyenda
1 piso
2 pisos
3 pisos
4 pisos
5 pisos
6 pisos
7 a más pisos
11 a más pisos
8-10 pisos
5-6 pisos
2-3 pisos
73% 15% 6% 4%
Parámetros de retiros y predios
VIA RETIROS
AV. DEL EJERCITO 5 m.
AV. GENERAL CORDOVA 3 m.
CA. JORGE POLAR 3 m.
AV. PROLONGACIÓN CORDOVA
ACESSOS VEHICULARES
Los accesos se resolverán desde la
avenida del Ejercito y la avenida Jorge
Polar
AV. JORGE POLAR
AV. DEL EJERCITO (PEREZ ARANIBAR)

El entorno del terreno del proyecto presenta tramas de diferentes tipos y
edificaciones con una particularidad distinta lo que hace que el crear
un proyecto en esa zona podría generar más jerarquía porque por el
área seria muy adecuado y generaríamos infraestructuras que harían
que este distrito tenga más valides que las demás.
Este terreno es una gran oportunidad para los futuros proyectos en

el país, ya además de tener una rigidez, posee un área libre donde
hay mucha naturaleza lo que hace que tenga una armonía y una
espacialidad conformable para que asi también los que la habitan
Conclusiones
puedan socializarse.
Al analizar el terreno hemos podido notar que para un proyecto

futuro tiene la gran ventaja de ser aledaño a varias zonas de
esparcimiento ya que se encuentra en una zona bastante céntrica
https://www.google.com/searchq=ex+cuartel+san+mart%C3%ADn++zr
e+distrito+de+miraflores+departamento+de+lima+topografia&tbm=isc
h&ved=2ahUKEwimosajptn5AhXbqpUCHRMtCA4Q2-cCegQIABAA
http://urbvial.blogspot.com/
https://gestion.pe/economia/empresas/intercorp-proyecto-de-ex-
cuartel-san-martin-viviendas-toman-protagonismo-urbi-propiedades-
miraflores-san-isidro-noticia/ Referencias
http://www.miraflores.gob.pe/Gestorw3b/files/pdf/10298-25398-
capitulo%28indice%29.pdf
Gracias

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Edificio Atenea

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Lima Metropolitana, Lima - Perú

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Club Golf Los Incas

Parque Clemente Revilla

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Asoleamiento Mayor hora de iluminación entre

San Isidro cuenta con una velocidad

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El Edificio de Atenea comprende el uso de

EX CUARTEL SAN MARTÍN

Compuesto geometricamente por sus

Forma rectangular debido a la trama

Casa Rosello implementa estos

Perspectiva de la trama estructural

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

Espacio progresivo Espacio progresivo - compuesto Espacio con escala flexible

EX CUARTEL SAN MARTÍN

Sótano 2 Zona social Sótano 2

Sótano 1 Zona social

1er Piso Zona social

2do Piso Zona social 2do Piso

4to Piso Zona social

6to Piso (Zonificación)

1er Piso 2do Piso

EX CUARTEL SAN MARTÍN

6to Piso EX CUARTEL SAN MARTÍN

Tipo Flat B Área 96.02m2 Tipo Flat C Área 122.25m2

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

EX CUARTEL SAN MARTÍN

C.H. TORRES DE LIMATAMBO

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Belaunde Terry visitando el complejo habitacional Limatambo

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Multifamiliar en Boulevard 2004

ARQ. MANUEL GUTIERREZ C.H. TORRES DE LIMATAMBO

Coliseo Eduardo Dibos

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Coliseo Eduardo Dibós

AV. ANGAMOS ESTE

C.H. TORRES DE LIMATAMBO

Latitud Sur 12°04´58´´ - 76°57´47´´ Longitud Oeste

Conjunto residencial ubicado en la intersección de las avenidas

C.H. TORRES DE LIMATAMBO

Parroquia Señora de la alegría I.E. Romeo Luna Victoria 1