Contrato de Compraventa

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Universidad de San Carlos de Guatemala -USAC-

Centro Universitario de Baja Verapaz -CUNAV-


Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario

Sexto Semestre
Derecho Civil IV
Lic. Mario Raúl Moreira Cano

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO


“CONTRATO DE COMPRAVENTA”

GRUPO No. 4
No. Integrantes Carné

1 Mildred Julissa Cahuec Alvarado 201940240

2 Sandra Patricia Sis Valey 201940283

3 Wendy Magaly Aracely Alvarado Morales 201940599

San Miguel Chicaj, Baja Verapaz, 01 de octubre de 2021


CONTRATO DE COMPRAVENTA
DEFINICIÓN:
De acuerdo con Puig Peña, es aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga
a entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio, a cambio de
que ésta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

De acuerdo con el artículo 1790 del Código Civil guatemalteco “Por el contrato de
compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a
entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero”.

NATURALEZA JURÍDICA

a) Sistema de Derecho Romano


Según este sistema en el disciplinamiento jurídico de la eficacia del contrato, el
vendedor sólo se obliga a entregar la cosa vendida, sin que esa entrega tenga
otra significación que la que envuelva su contenido más simple, es decir, la
dación material del objeto del contrato.

b) Sistema de derecho Frances e italiano


Dota a la compraventa de una virtulidad traslativa. El contrato sin necesidad de
tradición alguna, confiere el desplazamiento del dominio, y por su mismo
otorgamiento, el comprador adquiere la propiedad de la cosa.

c) Sistema generalmente seguido por las Legislaciones


En la mayoría de los sistemas legislativos se organiza la compraventa con un
matiz típicamente consensual, pero con finalidad legislativo. Es decir, el
transferimiento del dominio no se opera con la misma compraventa, el vendedor
no transfiere, sino que se obliga a transferir; el comprador del contrato no recibe
el dominio, sino que tiene derecho a que su favor se verifique la transmisión

ELEMENTOS

a) Elementos Personales:
• El vendedor
• El comprador

Ambos deben tener una capacidad general para contratar, pero, el vendedor
debe tener una capacidad especial para disponer, es decir cuando se es
propietaria de la cosa objeto de la compraventa. El artículo 1974 establece
“Ninguno puede vender lo que es de su propiedad.”

b) Elementos Reales:
• La cosa
Es el objeto del contrato de compraventa, son todas las cosas
susceptibles de apropiación y que esté en el comercio de los hombres,
puede ser corporal o derechos.
• El precio
Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestación de
la cosa, ha de ser cierto, sea que lo fijen las partes, o un tercero, o que
lo refieran u otra cosa cierta y fijado en dinero.

c) Elementos Formales
Es un contrato formal, y es sobre inmuebles o derechos derivados de los
mismos deberá constar en escritura pública para poder inscribirlo en los
registros.

REQUISITOS

Como en todo contrato, en la compraventa se deben reunir las condiciones


generales de validez, siendo éstas:

a) Capacidad
b) Consentimientos exentos de vicios
c) Objeto lícito

EFECTOS

El contrato de compraventa queda perfecto entre las personas desde el momento


en que conviene en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se haya
entregado. En el caso de los contratos traslativos de dominio, son los acuerdos
generados entre las partes y a diferencia de otros, estos transfieren la propiedad del
bien, es decir se entregan los derechos y obligaciones inherentes a este, a otra
persona.

SANEAMIENTO

en este caso el vendedor no cumple solo con entregar la cosa objeto del contrato,
sino que tiene también que garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de la
misma. Este debe de garantizar es conocido en la técnica contractual como
saneamiento.

Al saneamiento es de dos clases, una de ellas es; a) Saneamiento por evicción y b)


saneamiento por vicios ocultos.

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Esta es derivada etimológicamente como evicére que significa vencer en juicio.

En nuestro Código Civil en el articlo1548 establece que “tendrá lugar la evicción


cuando se prive al adquiriente, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior
a la enajenación, de todo o parte de la cosa adquirida”

REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA: los requisitos del saneamiento son:

1. Pérdida total o parcial de la cosa adquirida.

2. que el adquiriente pierda la coda por virtud de una sentencia.

3. Que el derecho del evincente sea anterior a la adquisición de la cosa.

4. Que no haya pacto de renuncia de saneamiento.

CLASES DEL SANIAMIENTO: El saneamiento por evicción puede ser total o


parcial.

EFECTOS DE LA EVICCION TOTAL

1. Restitución del precio que tuviere la cosa enajenada al tiempo de la evicción.


2. La obligación de restituir los frutos.

3. El pago de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho el adquiriente y


gastos de conversación de la cosa.

4. Los gastos del juicio que haya motivado la evicción y los gastos del procedimiento
seguido con el obligado al saneamiento.

5. Los gastos de los contratos e impuestos que haya satisfecho.

6. Si se renunció al saneamiento, solo se devolverá el precio recibido.

EFECTOS DE LA EVICCION TOTAL

1. La devolución del precio que corresponde a la parte perdida, fijado en relación a


su importancia.

2. Si se pierde una parte de la cosa de tal importancia con respecto al todo, que sin
ella no se había adquirido, el adquiriente puede pedir la rescisión del contrato en
lugar del saneamiento.

3. Si por razón del saneamiento, el enajenante estuviere obligado a pagar una


cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió podrá rescindir el contrato,
satisfaciendo el valor que ña cosa al tiempo de la rescisión tenia, más daños y
perjuicios ocasionados.

OBLIGACIONES DEL ADQUIRIENTE

1. promovido el juicio contra él, debe citar o llamar al enajenamiento para que
comparezca en su defensa.

a) Si el enajenante no comparece a juicio, queda ligado a juicio a los efectos


de la sentencia que se dicte.
b) Si el enajenante comparece puede presentarse estas situaciones.
• Que tome la defensa por el mismo, se seguirá el juicio contra el solo.
• Que se allane a la demandada de saneamiento, se producen los efectos
de la evicción parcial o toral.
• Si se pronuncia la sentencia absolutoria en favor del adquiriente, el
enajenante queda librado de responsabilidad respecto a él.

CASO DE PERDIDA DEL DERECHO DEL ADQUIRIENTE AL SANEAMIEN TO

a) Si el derecho del demandante no era perfecto antes de la enajenación y se


perfecciono por culpa o descuido del adquiriente, no habrá lugar al
saneamiento por evicción parcial o total
b) Según el artículo 1558 del Código Civil, numeral 1 al 8.

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Consiste en la obligación que tiene el enajenante de una cosa, de responder al


adquiriente de la misma, de los vicios o defectos ocultos que tuviere en el momento
en que se celebre el contrato por el cual se transmite.

VICIOS REDHIBITORIOS (DE REDHIDERE: DEVOLVER)

Puede ser vicios jurídicos y de hechos o materiales, sus requisitos son:

1. Que la cosa adolezca de un vicio o defeco.

2. Que el vicio sea de tal gravedad, que haga la cosa impropia para el uso a que se
le destine o que disminuya su utilidad de tal modo que, de haberlo conocido el
adquiriente, no lo habría aceptado o dado el precio convenido.

3. Que sea oculto o encubierto.

4. Que sea preexistente a la enajenación.

5. Que no haya renunciado al derecho.

DERECHOS DEL ADQUIRENTE DERIVADOS DEL SANEAMIENTO

1. El adquiriente puede ejercitar a su elección Actio Rdhibitoria, para que se rescinda


el contrato, se le restituya el precio y se le abonen los gastos del contrato que se
le hubieren causado.
2. El actio estimatoria (cudi minoris). Para que se le devuelva una parte proporcional
del precio en los siguientes casos:

a) De pérdida de la cosa enajenada (Articulo 1567)


b) De ventas judiciales (Articulo 1564)
c) De enajenación de varias cosas conjuntamente (Artículo 1565 y 1567)

VICIOS OCULTOS DE LOS ANIMALES: Según el Artículo 1567 se encuentra la


regla general y en el Artículo 1568 se encuentran las excepciones a la regla y en
sus literales a) Ventas hechas en feria y; b) Caballería de desecho. De igual manera
mantiene sus prohibiciones en la venta de ganado y animales en su Artículo 1568.

VICIOS OCULTOS EN BIENES INMUEBLES: En este sentido encontramos las


servidumbres no aparentes en el Artículo 1570.

VICIOS OCULTOS DE COSAS MECANICAS Y ELECTRICAS: Esto ocurre cuando


después de hacérselo saber al vendedor no procede a su inmediata reparación,
según fundamento legal Artículo 1571.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

a) Compraventa natural, real o nominativa: Es decir, la compraventa


primitiva, consistió en el trueque, el intercambio directo de una mercancía por
dinero, realizándose mediante una forma solemne.
b) Compraventa consensual y meramente obligatoria: Constituida como un
contrato consensual, bilateral perfecto, de buena fe y dentro del derecho de
personas, en donde una persona llamada vendedor se obliga a entregar a
otra, que se llama comprador, una cosa determinada mediante un precio
cierto, consistente en dinero. Sin que, por consiguiente, la compravent a
transfiera directamente la propiedad de la cosa, siendo tan sólo un título
constitutivo de la obligación de la entrega.
c) Compraventa consensual y traslativa del dominio: Propia de los derechos
modernos, en donde se admite la transmisión solamente consensual.
PACTOS RESCISORIOS

Llamados pactos comisorios. La compraventa civil es el único contrato que tiene


establecidos legalmente los pactos de rescisión a que puede sujetarse la relación
jurídica contractual y rescindir el contrato.

Estos pactos son los siguientes:

• Rescindirlo por falta de pago del precio en la forma convenida. Si se trata de


cosas inmuebles y no ha sido requerido de pago, el comprador puede
cumplir, aunque el plazo esté vencido.

• La venta de cosas que no son inmuebles, se rescinde sin requerimiento si el


comprador no se presenta a pagar el precio en la fecha convenida.

• Un pacto de rescisión no surte efectos si el comprador ha pagado más de la


mitad del precio total.

• Otro pacto de rescisión puede consistir en resolver el contrato si dentro de


un plazo determinado hay otras personas que paga un precio mayor. Este
plazo es de seis meses para los inmuebles y de tres para los muebles. Sin
embargo, el primer contratante tiene derecho de preferencia si paga el mejor
precio. No procede la rescisión si se prueba que hubo colusión entre el
vendedor y el que ofrece el precio mayor.

• Para revestir de estabilidad a los negocios jurídicos, el artículo 1851,


establece que, sin haber pacto expreso, los contratos pueden rescindirse por
voluntad de las partes si no ha transcurrido un año a partir de su celebración,
si se trata de bienes inmuebles o derechos reales; y de tres meses si se trata
de otra clase de bienes.

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