Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses. El arrendador acuerda alquilar el local al arrendatario por un pago único de S/600 mensuales por adelantado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes, como el pago de servicios públicos y mantenimiento por parte del arrendatario. También incluye cláusulas sobre renovación, penalidades y solución de disputas.
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Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses. El arrendador acuerda alquilar el local al arrendatario por un pago único de S/600 mensuales por adelantado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes, como el pago de servicios públicos y mantenimiento por parte del arrendatario. También incluye cláusulas sobre renovación, penalidades y solución de disputas.
Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses. El arrendador acuerda alquilar el local al arrendatario por un pago único de S/600 mensuales por adelantado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes, como el pago de servicios públicos y mantenimiento por parte del arrendatario. También incluye cláusulas sobre renovación, penalidades y solución de disputas.
Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de un local comercial por un período de 6 meses. El arrendador acuerda alquilar el local al arrendatario por un pago único de S/600 mensuales por adelantado. El contrato especifica las obligaciones de ambas partes, como el pago de servicios públicos y mantenimiento por parte del arrendatario. También incluye cláusulas sobre renovación, penalidades y solución de disputas.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte el señor JUAN FRANCISC COTEZ ALBI, identificado con DNI N° xxxxx, con domicilio en la Av. Del Aire xxxx, xxxx-Lima, a quien en adelante se le denominará como EL ARRENDADOR; y de la otra parte, la persona jurídica “AxxxS EXCHANGE S.A.C.” con RUC N° xxxxx014824 y con domicilio fiscal en Jr. Sebastián Barranca Nro. 1513 Tda. N° 721 - A (Galerías San Miguel) distrito de La Victoria – Lima, representada en este acto, en su calidad de Gerente General por la Sra. YOSMIANA NIQUIN HENRIQUEZ, con DNI N° xxxxxx8 y con domicilio real en Calle Manuel Beingolea N° 3138 - departamento N° xxxx, distrito de San Luis- Lima, a quien en adelante se le denominará como EL ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local N° 231, inmueble ubicado en el
3vo. piso de las “Galerías”, sito en la Av. Prolongación Huánuco N° 129, distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación, habitabilidad con sus instalaciones eléctricas y las paredes en perfecto estado.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR sede en alquiler al
ARRENDATARIO el inmueble, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda; por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de s/. 600.00 (seiscientos nuevos soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero efectivo, en la forma y oportunidad a que se refiere el siguiente párrafo de la presente clausula.
QUINTA.- La forma de pago de la renta es un único pago por adelantado de (06) meses; que el ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de 06 meses, el cual regirá a partir del 01 de julio del 2021 y culminará el 31 de diciembre del 2021; a cuyo un (01) mes de vencimiento del presente contrato podrán renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada
una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Código Civil y adicionalmente a: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos
los servicios públicos (agua, electricidad, telefonía, etc…), así como mantenimiento de los servicios brindados por la administración de la Galerías San Miguel, (energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien). Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, serenazgo (arbitrios municipales) y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO u otro Tributo y/o impuesto creado o por crearse de parte del gobierno local o Gobierno Nacional.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado
por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras,
cambios modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio del bien y de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno como retribución.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder suposición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo, que se hará mediante una Adenda o Contrato nuevo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
decimocuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe de s/. 100.00 (cien soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
DECIMO SEXTA.- En caso el ARRENDATARIO desista en seguir arrendando el bien
antes de finalizado el presente contrato, el ARRENDATARIO consiente y otorga la cancelación de los meses restantes hasta el cumplimiento final del presente contrato, sin perjuicio alguno del ARRENDADOR.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
CLAUSULA DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS:
DECIMO SÉPTIMA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del Centro de Conciliación Extrajudicial del Ministerio de Justicia en la ciudad de Lima, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Conciliación Extrajudicial del Ministerio de Justicia del Perú, a cuya administración, normas, reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Asimismo las partes acuerdan conceder al conciliador las facultades para la elaboración del Acta de Conciliación extrajudicial, estas facultades comprenden, que ante el incumplimiento del acuerdo adoptado se podrá solicitar ante el juez su cumplimiento hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.
En señal de conformidad con las cláusulas que anteceden, ambas partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima en tal virtud y por duplicado.
Lima, 01 de julio de 2029
-------------------------------------------- ----------------------------------------------------- YOSMIANA NIQUIN HENRIQUEZ EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO DNI N° DNI N°
