CORPORACION

CORPORATION GALINDOS GROUP E.I.R.L.

CAL. LOS LAURELES S/N – TAYABAMBA – PATAZ – LA LIBERTAD
N° R.U.C. 20600167571

INFORME DE REVISIÓN
DE EXPEDIENTE
TÉCNICO DE OBRA

OBRA: “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO

DE CATASTRO, TITULACION Y REGISTRO
DE PREDIOS RURALES EN LOS
DISTRITOS DE HUAYO, HUALILLAS,
SANTIAGO DE CHALLAS Y
HUANCASPATA - PATAZ - LA LIBERTAD”

Trujillo, junio del 2022

RESPONSABILIDAD Y SEGURIDAD GARANTIZADA

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INFORME DE REVISIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO

01. DEL PROYECTO

Número de Concurso : Adjudicación Simplificada N°09-2022-GRLL-GRCO

I Convocatoria

Nombre de la Obra : “MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE CATASTRO,

TITULACION Y REGISTRO DE PREDIOS RURALES EN
LOS DISTRITOS DE HUAYO, HUALILLAS, SANTIAGO
DE CHALLAS Y HUANCASPATA-PATAZ-LA
LIBERTAD”

Financiamiento : Gobierno Regional La Libertad

Sistema de Contratación : A Suma Alzada

Monto de Valor referencial : S/ 571,335.46

Monto Contratado : S/ 514,201.92

Factor de Relación : 0.90

Ubicación de la Obra : Trujillo – Trujillo – La Libertad

Fecha de Entrega de Terreno : 13 de junio del 2022

Fecha de Inicio de Actividades : 14 de junio del 2022

Residente de Obra : Ing. Hebert Eduardo Vereau González

Inspector de Obra : ing. Cesar David Salirrosas Gómez

02. OBJETIVOS
 Dar a conocer las observaciones encontradas por el Contratista en el Expediente Técnico.
 Hacer llegar dichas observaciones (de encontrarse) a la Supervisión para ser consideradas
y derivar a la Entidad para su salvedad.
 Tener en cuenta en el momento de la ejecución de obra los imprevistos que se puedan
encontrar para hacer las consultas previas al Supervisor de la Obra para su solución
respectiva, que incluya entre otros las posibles prestaciones de Adicionales de Obra, tal y

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como se indica en el Item 06 del Cuadro de Penalidades ubicado en la Clausula Décima

Quinta del Contrato N°021-2022-GRLL-GRCO.

03. DEL EXPEDIENTE TÉCNICO

Cuenta con la siguiente Información:
 Memoria Descriptiva
 Especificaciones Técnicas
 Planilla de Metrados
 Presupuesto
 Análisis de Precios Unitarios
 Relación de Insumos
 Desagregado de Gastos Generales
 Fórmula Polinómica
 Diagrama de Gantt
 Cronograma de Avance Valorizado
 Planos
 Base de Datos S10

A. OBSERVACIONES EN MEMORIA DESCRIPTIVA

 En el Item 3.1 DESCRIPCIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO, indica que la altura de las
oficinas, medida desde el nivel de piso al cielo raso será de 3.00 m sin embargo en el
Plano PA-02 (ARQUITECTURA OFICINA – CORTES Y ELEVACIONES), se acota una
medida de 2.80 m.

B. OBSERVACIONES EN ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

 En la partida 01.05.02.01. CONCRETO 1:10 + 30 % P.G. PARA CIMIENTOS

CORRIDOS, tal y como el nombre lo dice es con Mezcla 1:10 (cemento – hormigón), sin
embrago en la especificación indica lograr un F’C= 140 kg/cm2, lo cual se alcanza con
una mezcla de cemento : piedra : arena.

 En la partida 01.05.03.01. VEREDA DE CONCRETO F’c=140 Kg. /cm2, sin embargo, en

el presupuesto señala un f´c= 175 kg/cm2.

C. OBSERVACIONES EN PLANILLA DE METRADOS

 En las partidas 01.02.02 y 01.02.03 indica que el área del proyecto en donde se
instalarán las oficinas, es de 392.18 m2 sin embargo en los planos se indican unas

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medidas las cuales dan un resultado de 396.24 m2. Además, no se está considerando el
área en donde se construirán los SS.HH. por lo que el metrado real sería de 418.94 m2.

 En la partida 01.04.01 EXCAVACIÓN MANUAL EN TERRENO NATURAL, no se ha

realizado el metrado de excavaciones para el área en donde se construirán los SS.HH.
por lo que el resultado real debería ser 89.53 m3 lo cual también da un resultado erróneo
en la partida 01.04.02. ACARREO Y ELIMINACIÓN DE DESMONTE el cual debería ser
de 111.91 m3.

 Se observa que en la partida 01.06.03.03 ACERO CORRUGADO FY= 4200 KG/CM2

GRADO 60 EN COLUMNAS indica una cantidad de 37.87 kg, sin embargo, haciendo un
cálculo se obtiene la cantidad de 237.55 kg, tal y como se muestra en el siguiente
cuadro:

ACERO EN COLUMNAS

DESCRIPCION CANTIDAD N° DE ELEMENTOS LONGITUD PESO POR ML PESO (KG)

varilla longitudinal 6.00 4.00 4.30 1.56 160.99
Estribos 6.00 25.00 0.88 0.58 76.56
TOTAL 237.55

 Se observa que en la partida 01.06.04.03 ACERO CORRUGADO FY= 4200 KG/CM2

GRADO 60 EN VIGAS indica una cantidad de 80.70 kg, sin embargo, haciendo un
cálculo se obtiene la cantidad de 153.28 kg, tal y como se muestra en el siguiente
cuadro:

ACERO EN VIGAS

DESCRIPCION CANTIDAD N° DE ELEMENTOS LONGITUD PESO POR ML PESO (KG)

varilla longitudinal 1.00 4.00 6.28 0.99 24.87
  1.00 4.00 3.72 0.99 14.73
  1.00 4.00 6.30 0.99 24.95
  1.00 4.00 4.14 0.99 16.39
  1.00 4.00 3.96 0.99 15.68
Estribos 1.00 31.00 0.88 0.58 15.82
  1.00 16.00 0.88 0.58 8.17
  1.00 16.00 0.88 0.58 8.17
  1.00 17.00 0.88 0.58 8.68
  1.00 31.00 0.88 0.58 15.82
TOTAL 153.28

 Se observa que en la partida 02.01.01 DRYWALL, EXTERIOR E INTERIOR PLACA DE

YESO ST 1/2" indica una cantidad de 458.88 m2, sin embargo, haciendo un cálculo se
obtiene la cantidad de 518.17 m2, tal y como se muestra en el siguiente cuadro:

DESCRIPCION CANTIDAD LONGITUD (m) ALTURA (m) PARCIAL (m2)

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Muros Alfeiser 10.00 3.20 1.60 51.20

  1.00 1.92 1.60 3.07
  1.00 3.75 1.60 6.00
  1.00 4.29 1.60 6.86
  1.00 2.40 1.60 3.84
Muros sobre ventana 10.00 3.20 0.80 25.60
  1.00 1.92 0.80 1.54
  1.00 3.75 0.80 3.00
  1.00 4.29 0.80 3.43
  1.00 2.40 0.80 1.92
Muro posterior 1.00 14.40 2.90 41.76
Muros interiores 7.00 7.00 2.90 142.10
Muro frontal 2.00 1.90 3.00 11.40
  2.00 1.30 3.00 7.80
Muros Alfeiser 2.00 3.20 1.00 6.40
Muros sobre ventana 2.00 3.20 0.80 5.12
Muros interiores 10.00 2.20 2.90 63.80
  1.00 2.75 2.90 7.98
  1.00 3.29 2.90 9.54
  1.00 1.70 2.90 4.93
  5.00 5.67 2.90 82.22
  1.00 4.67 2.90 13.54
Muros sobre puertas 13.00 1.00 0.80 10.40
  2.00 1.60 0.80 2.56
  1.00 2.00 0.80 1.60
  1.00 0.70 0.80 0.56
TOTAL 518.17

 Se observa que en la partida 02.08.01 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO

RECTANGULAR DE 6"X2" indica una cantidad de 154.48 m, sin embargo, haciendo un
cálculo se obtiene la cantidad de 283.20 m, tal y como se muestra en el siguiente cuadro:

DESCRIPCION CANTIDAD LONGITUD (m) PARCIAL (m)

Eje A 1.00 24.20 24.20
Eje B 1.00 24.20 24.20
Eje C 1.00 24.20 24.20
Ejes del 1 al 9 9.00 14.40 129.60
Columnas 27.00 3.00 81.00
TOTAL 283.20

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 Se observa que en la partida 02.08.02 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO

CUADRADO DE 2"X2" indica una cantidad de 295.46 m, sin embargo, haciendo un
cálculo se obtiene la cantidad de 341.90 m, tal y como se muestra en el siguiente cuadro:

DESCRIPCION CANTIDAD LONGITUD (m) PARCIAL (m)

Entre Ejes 1 y 2 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 2 y 3 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 3 y 4 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 4 y 5 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 5 y 6 1.00 6.70 6.70
  1.00 7.35 7.35
Entre Ejes 6 y 7 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 7 y 8 2.00 6.70 13.40
  2.00 7.35 14.70
Entre Ejes 8 y 9 1.00 6.70 6.70
  1.00 7.35 7.35
Entre ejes A y B 3.00 24.20 72.60
Eje C 1.00 24.20 24.20
Entre ejes C y D 2.00 24.20 48.40
TOTAL 341.90

D. OBSERVACIONES EN ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

 Se observa que en la partida 01.04.04 AFIRMADO, E=4" la incidencia del material de

Afirmado es de 1.05 m3, sin embargo, debería ser de 1.25 m3 por el factor de
esponjamiento del material, por lo que el precio unitario de esta partida aumentaría hasta
S/ 88.14.

 Se observa que en la partida 02.01.01 DRYWALL, EXTERIOR E INTERIOR PLACA DE

YESO ST 1/2" la incidencia del material PLANCHA DE DRYWALL DE YESO ST 1/2"
(12.7mm) 1.22 x 1.44 m es de 0.5883 pl por m2, sin embargo, para muros con drywall de
02 caras la cantidad es de 0.673 pl por m2, por lo que el precio unitario de esta partida
aumentaría hasta S/ 75.62. Cabe mencionar que el metrado de esta partida también está
por debajo de lo real, lo que influye en la cantidad de planchas de drywall a utilizar.

E. OBSERVACIONES EN PLANOS

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 Se observa que no hay detalle de distribución de acero para la losa de piso, tampoco se
encuentran detalles de juntas en losa, así como también no existe detalles para veredas.

 Se observa que los planos indican la instalación de 78 puntos de data en las oficinas, sin
embargo, el presupuesto no contempla la realización de esa partida.

 Se observa que en el plano PA-02 ARQUITECTURA OFICINA – CORTES Y

ELEVACIONES se aprecia que el techo tiene un espesor de 0.20 m como si fuera una
losa aligerada, sin embargo, en los planos de estructuras indica techo de estructura
metálica con cobertura de Aluzinc TR-4.

 Se observa que en el plano PA-02 ARQUITECTURA OFICINA – CORTES Y

ELEVACIONES se aprecia que el techo es completamente horizontal, sin embargo, se
debería colocar una pendiente mínima para la evacuación de agua de lluvias.

 Se observa que no existen detalles en los planos sobre la partida 02.04.01 FALSO
CIELORRASO BALDOSAS MULTIPLACA TEXTURADA 0.60X0.60, así como tampoco
se indica en los planos de cortes.

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 Se observa que el plano PA-04 DETALLE DE PUERTAS, indica en las elevaciones, que
es una Puerta Contraplacada de Melamine 5cm color Blanco, sin embargo, en los
detalles (secciones 1, 2, 3 y 4) que se encuentran en el mismo plano, indica que es
contraplacada con triplay de 4mm.

04. RESULTADOS DE LA REVISIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO

De la evaluación realizada al Expediente Técnico, se encontraron las observaciones indicadas
en el Item 03, los errores encontrados en los metrados influyen en el costo de la ejecución de la
obra, los cuales se detallan a continuación:

CUADRO 01: PRESUPUESTO CON METRADOS ERRONEOS EN PARTIDAS DEL

EXPEDIENTE TÉCNICO

Item Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.

01 ESTRUCTURAS       5,657.72
01.02 TRABAJOS PRELIMINARES       1,316.55
01.02.02 DESBROCE Y LIMPIEZA DEL TERRENO m2 392.18 1.89 741.22
01.02.03 TRAZO, NIVELACION Y REPLANTEO PRELIMINAR m2 392.18 1.47 575.33
01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS       3,714.76

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01.04.01 EXCAVACIÓN MANUAL EN TERRENO NATURAL m3 78.44 33.58 2,633.94

01.04.02 ACARREO Y ELIMINACION DE DESMONTE m3 78.44 13.78 1,080.82
01.06 OBRAS DE CONCRETO ARMADO       626.41
01.06.03 COLUMNAS       200.07
01.06.03.03 ACERO CORRUGADO F'y=4200 kg/cm2 GRADO 60 EN COLUMNAS kg 37.87 5.28 200.07
01.06.04 VIGAS       426.34
01.06.04.03 ACERO CORRUGADO F'y=4200 kg/cm2 GRADO 60 EN VIGAS kg 80.70 5.28 426.34
02 ARQUITECTURA       54,413.24
02.01 MUROS CON SISTEMAS DE CONSTRUCCION EN SECO       30,387.95
02.01.01 DRYWALL, EXTERIOR E INTERIOR PLACA DE YESO ST 1/2" m2 458.88 66.22 30,387.95
02.08 CARPINTERIA METALICA       24,025.29
02.08.01 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO RECTANGULAR DE 6"X2" m 154.48 61.06 9,431.93
02.08.02 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO CUADRADO DE 2"X2" m 295.46 49.39 14,593.36
  COSTO DIRECTO       60,070.96
  GASTOS GENERALES (10.00%)       6,007.10
  UTILIDAD (5.00%)       3,003.55
  SUB TOTAL       69,081.61
  IGV (18.00%)       12,434.69
  PRESUPUESTO TOTAL       81,516.30

CUADRO 02: PRESUPUESTO CON METRADOS CALCULADOS EN EL PRESENTE

INFORME

Item Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.

01 ESTRUCTURAS       8,019.11
01.02 TRABAJOS PRELIMINARES       1,406.38
01.02.02 DESBROCE Y LIMPIEZA DEL TERRENO m2 418.94 1.89 791.80
01.02.03 TRAZO, NIVELACION Y REPLANTEO PRELIMINAR m2 418.94 1.47 614.58
01.04 MOVIMIENTO DE TIERRAS       4,548.34
01.04.01 EXCAVACIÓN MANUAL EN TERRENO NATURAL m3 89.53 33.58 3,006.33
01.04.02 ACARREO Y ELIMINACION DE DESMONTE m3 111.91 13.78 1,542.01
01.06 OBRAS DE CONCRETO ARMADO       2,064.39
01.06.03 COLUMNAS       1,254.98
01.06.03.03 ACERO CORRUGADO F'y=4200 kg/cm2 GRADO 60 EN COLUMNAS kg 237.55 5.28 1,254.98
01.06.04 VIGAS       809.41
01.06.04.03 ACERO CORRUGADO F'y=4200 kg/cm2 GRADO 60 EN VIGAS kg 153.21 5.28 809.41
02 ARQUITECTURA       68,492.43
02.01 MUROS CON SISTEMAS DE CONSTRUCCION EN SECO       34,314.25
02.01.01 DRYWALL, EXTERIOR E INTERIOR PLACA DE YESO ST 1/2" m2 518.17 66.22 34,314.25
02.08 CARPINTERIA METALICA       34,178.18
02.08.01 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO RECTANGULAR DE 6"X2" m 283.20 61.06 17,291.06
02.08.02 SUMINISTRO E INSTALACION DE TUBO CUADRADO DE 2"X2" m 341.90 49.39 16,887.12
  COSTO DIRECTO       76,511.54
  GASTOS GENERALES (10.00%)       7,651.15
  UTILIDAD (5.00%)       3,825.58
  SUB TOTAL       87,988.27
  IGV (18.00%)       15,837.89
  PRESUPUESTO TOTAL       103,826.16

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CUADRO 03: COMPARATIVO DE PRESUPUESTOS

PRESUPUETO CON PARTIDAS

S/ 81,516.30
DEL EXPEDIENTE TECNICO

PRESUPUETO CON PARTIDAS

S/ 103,826.16
RECALCULADAS

DIFERENCIA S/ 22,309.86

05. CONCLUSIONES

 Los planos presentan algunas incompatibilidades lo cual dificulta la correcta ejecución de la

obra.

 Los planos carecen de los detalles necesarios para la correcta ejecución de la obra.

 De lo verificado se encontraron observaciones en los metrados las cuales llevan al

contratista a una pérdida económica de S/ 22,309.86.

 Por lo indicado en el párrafo anterior y de acuerdo a lo que se indica en el Item 06 del

Cuadro de Penalidades ubicado en la Clausula Décima Quinta del Contrato N°021-2022-
GRLL-GRCO., es necesario SOLICITAR UN ADICIONAL DE OBRA, debido a que El
Contratista se ve perjudicado por los errores existentes en los metrados del Expediente
Técnico.

Es todo lo que tengo que informar a Ud. para los fines convenientes.

Atentamente.

RESPONSABILIDAD Y SEGURIDAD GARANTIZADA