THE BANK OF NEW YORK MELLON

S.A.
INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE
VS.
JOSÉ NARES MARRÓN.
JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO.
EXPEDIENTE No.: 572/2014.
SECRETARIA: “B”

C. JUEZ QUINCUAGÉSIMO TERCERO DE LO CIVIL

P R E S E N T E.

JOSÉ NARES MARRÓN, promoviendo por mi propio derecho en

los autos mencionados al rubro, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones,
el Despacho 1104 del Edificio Tauro B-125, ubicado en la calle de Doctor Carmona y Valle
esquina con Doctor Liceaga, colonia Doctores, C.P. 06720, delegación Cuauhtémoc de esta
Ciudad, autorizando para los mismos efectos, así como para los precisados en el Cuarto
Párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles en vigor, a los
profesionistas: a la LIC. SONIA CEDEÑO SERRATOS, quién cuenta con Cédula
Profesional número 3241141, expedida por la Dirección General de Profesiones, misma se
encuentra inscrita en la Primera Secretaria de la Presidencia y Pleno de éste H. Tribunal,
desde el día 9 de Febrero del 2007, bajo el número de Folio 5124; LIC. JORGE
GONZÁLEZ SOLANO, quién cuenta con Cédula Profesional número 2250148, expedida
por la Dirección General de Profesiones, que se encuentra inscrita ante la Primera
Secretaria de la Presidencia y Pleno de éste H. Tribunal, desde el día 7 de Junio de 2005,
bajo el Folio número 1107; y al LIC. RUBÉN JAVIER SUÁREZ HERRERA, quién
cuenta con Cédula Profesional número 5400833, expedida por la Dirección General de
Profesiones; asimismo faculto para imponerse de autos, oír y recibir notificaciones, así
como para recoger toda clase de documentos simples o certificados, a los CC. SUSANA
CUELLAR LUNA, DENISSE BERENICE FLORES PERALTA, LUIS ANTONIO
MIRANDA SOTO, ERNESTO TORAL MERAZ y CARLOS DIONISIO
GONZÁLEZ SOLANO, indistintamente, ante Usted con el debido respeto comparezco
para exponer:

Antes de dar contestación a la demanda incoada en mi contra, es de

hacer notar a su Señoría que el suscrito, pese a que la parte actora exhibe diversos
instrumentos que hasta ahora se que son tratos entre esas entidades financieras de las que
desconocía dichos movimientos y que nunca me lo hicieron saber, en términos de los
artículos 14 y 16 Constitucional en relación directa con el numeral 58, 110 Bis 2 de la Ley
de Instituciones de Crédito, es por lo que OBJETO Y DESCONOZCO LA
PERSONERÍA con la que se ostentan los apoderados de dichas instituciones financieras,
en términos del artículo 340 del Código de Procedimientos Civiles en vigor.

En efecto de la simple lectura del contrato de apertura celebrado con

HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO que es con quien ÚNICAMENTE celébrele el contrato de
apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria, por lo que en ningún
tiempo, modo o lugar he firmado documentos alguno con estas Instituciones Financieras
que se mencionan en el proemio de la demanda y que hoy se agrupan en la parte actora, por
lo que en el indebido caso que su Señoría llegare a dictar una resolución condenatoria, le
exijo que si hay que hacer algún pago que sea con la única institución con la que celebre el
crédito hipotecario, que no es otra que “HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V.”,
además que el crédito se estipulo en pesos Y no en unidades de inversión (UDIS) teniendo
sustento lo anterior en la Jurisprudencia que dice a la letra:

Época: Novena Época

Registro: 165599
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXI, Enero de 2010
Materia(s): Constitucional, Civil
Tesis: 1a. I/2010
Página: 257

CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS. EL ARTÍCULO 2,926 DEL CÓDIGO

CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL NO VIOLA LAS GARANTÍAS DE
LEGALIDAD Y SEGURIDAD JURÍDICA.

Conforme al citado artículo, en relación con los diversos 2,317, 2,320 y 2,917 del
mismo ordenamiento, la cesión de créditos hipotecarios, por regla general, debe
hacerse constar: a) en documento privado firmado por los contratantes ante dos
testigos y ratificado ante notario, juez competente o el Registro Público de la
Propiedad; b) en documento privado, sin los requisitos de testigos o de ratificación de
firmas; y, c) en el protocolo abierto especial a cargo de los notarios del Distrito
Federal, o en escritura pública, siendo necesario notificar la cesión al deudor e
inscribir el acto relativo en el aludido Registro. Ahora bien, el legislador estableció
casos de excepción a dicha regla al disponer que quienes ceden un crédito
hipotecario para garantizar obligaciones a la orden, pueden hacerlo mediante endoso
del título, sin necesidad de otorgar escritura pública, DE NOTIFICAR AL DEUDOR y
de registro, y que las instituciones del sistema bancario mexicano, actuando en
nombre propio o como fiduciarias, las demás entidades financieras y los institutos de
seguridad social, se encuentran eximidos de satisfacer tales requisitos, si llevan la
administración de los créditos, y que en caso de que dejen de llevarla, únicamente
deberán notificar por escrito la cesión al deudor. Esto es, el citado artículo 2,926
establece con meridiana claridad los requisitos o cargas que han de satisfacerse
cuando se cede un crédito con garantía hipotecaria, ASÍ COMO EN QUÉ CASOS ES
INDISPENSABLE NOTIFICAR AL DEUDOR, PERMITIENDO ASÍ A LOS
GOBERNADOS CONOCERLOS CABALMENTE, SIN DEJAR A CRITERIO DE
ALGUNA AUTORIDAD ESTABLECERLOS CAPRICHOSA O ARBITRARIAMENTE.
Por tanto, dicho precepto no viola las garantías de legalidad y seguridad jurídica
contenidas en los artículos 14 y 16 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, pues además permite al deudor saber en qué casos su acreedor tiene la
obligación de notificarle la cesión del crédito a su cargo, y ante quién debe cumplir las
obligaciones respectivas, para asegurar su eventual defensa, pues por regla general
la cesión del crédito a su cargo no le irroga perjuicio alguno, ya que conforme a los
artículos 2,030 y 2,040 del Código Civil para el Distrito Federal, la cesión de derechos
es válida y surte plenos efectos entre las partes aunque no se haya hecho la
notificación al deudor, y la notificación a éste sólo tiene como efecto: a) evitarle un
doble pago, es decir, si el lugar de pago cambia por virtud de un cambio de acreedor,
el cesionario no podrá exigir doble pago si no notificó anticipadamente el cambio al
deudor; y b) condicionar el ejercicio de las acciones legales del acreedor cesionario
en contra del deudor.

Amparo directo en revisión 1572/2008. Juan Rivero Legarreta y otra. 13 de mayo de

2009. Cinco votos. Ponente: Sergio A. Valls Hernández. Secretario: José Álvaro
Vargas Ornelas.

Época: Décima Época

Registro: 2008694
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Libro 16, Marzo de 2015, Tomo III
Materia(s): Común
Tesis: XXVII.3o.21 C (10a.)
Página: 2447

PERSONALIDAD DEL ACTOR EN EL JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO. PARA

CUESTIONARLA EN EL AMPARO DIRECTO, ES NECESARIO QUE EL
DEMANDADO HAYA OPUESTO LA EXCEPCIÓN RESPECTIVA EN EL NATURAL
Y QUE HAYA RECURRIDO EL AUTO QUE LA DECLARÓ INFUNDADA U OMITIÓ
RESOLVERLA, YA QUE SU IMPUGNACIÓN ESTÁ SUJETA AL PRINCIPIO DE
PRECLUSIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE QUINTANA ROO).

Conforme al artículo 171 de la Ley de Amparo, para que puedan analizarse en el

juicio uniinstancial las violaciones procesales cometidas en el natural, por regla
general, es necesario que el quejoso haya agotado durante su tramitación los
recursos o medios ordinarios de defensa que establezca la ley ordinaria respectiva.
De esta manera, sólo podrán examinarse en sede constitucional las infracciones
 adjetivas resultantes al final del tránsito por la vía impugnativa ordinaria, ya sea que
ese trayecto haya llegado hasta la resolución que decida el fondo de la violación
procesal, o bien, que haya sido interrumpido por causas ajenas al afectado. Por tanto,
resultarán inoperantes los conceptos de violación procesales cuando el quejoso no
hubiese agotado los medios ordinarios de defensa que tuvo a su alcance para buscar
un remedio a la transgresión alegada. Ahora bien, de los artículos 590, 591, 606, 607,
644-C, 644-D, 644-M y 644-P del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Quintana Roo, se advierten las siguientes reglas sobre el análisis de la personalidad
del actor a instancia del demandado en el juicio especial hipotecario: i. La
impugnación de personalidad del actor debe efectuarse mediante excepción en la
contestación de demanda; ii. Con la excepción de falta de personalidad se dará vista
al actor para que manifieste lo que a su derecho convenga; iii. La excepción no
suspenderá el procedimiento y se resolverá de plano en la audiencia de conciliación,
excepciones, ofrecimiento, admisión y desahogo de pruebas, previamente al dictado
de la sentencia; y, iv. El auto que la declare infundada u omita analizar la excepción
de falta de personalidad es impugnable a través del recurso de revocación si la
sentencia es inapelable, o bien, mediante el de apelación. En este contexto, para que
el demandado de un juicio especial hipotecario pueda aducir en el amparo directo
cuestiones sobre la personalidad del actor, es necesario que haya opuesto la
excepción de falta de personalidad e interpuesto el recurso de revocación o apelación
(según sea el caso) contra el auto en el que se haya declarado infundada la
excepción o se haya omitido resolverla. Si el enjuiciado no agota esos medios
ordinarios de defensa, resultarán inoperantes los conceptos de violación en los que
pretenda cuestionar la personalidad de su adversario. No es óbice que el juzgador
pueda examinar oficiosamente la personalidad de las partes, conforme al artículo 47
del mencionado código. Ello es así, porque el demandado no puede exigir el ejercicio
de esa facultad oficiosa, pues, por lo que a él respecta, la oportunidad para postular e
impugnar en materia de personalidad está sujeta al principio de preclusión.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO SÉPTIMO CIRCUITO.

Amparo directo 500/2014. Jorge Alonso Dzib Vales. 27 de noviembre de 2014.

Unanimidad de votos. Ponente: Juan Ramón Rodríguez Minaya. Secretario: Samuel
René Cruz Torres.

Esta tesis se publicó el viernes 13 de marzo de 2015 a las 9:00 horas en el

Semanario Judicial de la Federación.

Asimismo, es imposible que el suscrito en la actualidad este obligado

a pagar cantidad alguna en unidades de inversión (UDIS) o su equivalente, puesto que el
suscrito ha pagado la cantidad de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSION), lo que
vuelve nugatorio el reclamo de la parte actora para con el suscrito, lo cual es visible en el
estado de cuenta desglosado que adjunto exhibió la parte actora, certificación que elaboro la
CONTADORA PUBLICA SONIA ACOSTA AGUILAR en su carácter de CONTADOR
FACULTADO POR HIPOTECARIA NACIONAL S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE ENTIDAD REGULADA GRUPO
FINANCIERO BBVA BANCOMER, por lo que desde este momento me excepciono por la
falta de personería y el pago en demasía que ya realice a la parte actora.

Es de reseñar que los instrumentos que se acompañan a la demanda

instaurada en mi contra obra el FIDEICOMISO IRREVOCABLE NÚMERO F/00102, en
el que se establece entre otras cosas que los créditos que celebro Hipotecaria Nacional, S.A:
de C.V., SE CEDIERON en fecha 16 dieciséis de Junio del 2004 dos mil cuatro, a la
Institución denominada GMAC FINANCIERA, S.A. DE C.V., SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO; BANCO J.P. MORGAN, S.A., INTITUCIÓN
DE BANCA MÚLTIPLE, J.P. MORGAN GRUPO FINANCIERO, DIVISIÓN
FIDUCIARIA; y, SCOTIA INVERLAT CASA DE BOLSA, S.A. DE C.V., GRUPO
FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, mismo que como puede advertir su Señoría
fue celebrado a casi dos años de que suscribí y celebre EL CONTRATO DE APERTURA
DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA con
HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., instrumentos que en ningún tiempo, forma y
lugar me hizo saber HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., en términos del
artículo 58 y 110 Bis 2 de la Ley de Instituciones de Crédito, por tanto OBJETO EL
ALCANCE Y VALOR PROBATORIO que pretende darle la parte actora en el
presente juicio.
 La anterior objeción tiene sustento en el sentido de que la
HIPOTECARIA NACIONAL S.A. DE C.V., quien está obligada a notificarme el cambio
de acreedor o sustitución de acreedor, esto en virtud de que es su obligación informarme de
cualquier cambio, según lo dispuesto en el artículo 58 de la Ley de Instituciones de Crédito.

En ese mismo orden de ideas, por medio del presente escrito, vengo
en tiempo y forma, a producir contestación a la improcedente demanda entablada en mi
contra, pasándolo a hacer en los siguientes términos:

P R E S T A C I O N E S

1.- Es improcedente el reclamo, del pago de la cantidad que señala la

parte actora como suerte principal, puesto que como lo acreditó con los recibos de pago que
me extendió BBVA BANCOMER y que adjunto exhibo al presente ocurso de contestación
de demanda, que ampara la cantidad de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN).

Sin que pase por alto, el hecho de que en el contrato de apertura de

crédito simple con interés y garantía hipotecaria la parte actora en ningún tiempo, modo y
lugar me hizo saber que haría los pagos en unidades de inversión (UDIS), sin que conste en
el estado de cuanta que suscribe la CONTADORA PÚBLICA SONIA ACOSTA
AGUILAR, el crédito lo fue por la cantidad de $222,000.00 (DOSCIENTOS VEINTIDOS
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), obvio porque están realizando cobros
excesivos de intereses ordinarios y moratorios, que según se puede advertir se estipulo
como interés ordinario el 10.21% (DIEZ PUNTO VEINTIUNO PORCIENTO), y que
como puede observarse están aplicando el interés moratorio del 15.32 (QUINCE PUNTO
TREINTA Y DOS PORCIENTO) que resulta improcedente, puesto como acreditara en el
momento procesal oportuno, los pagos se realizaron en tiempo y forma, por lo que le
solicito a su Señoría tenga Absolver al suscrito de todos las prestaciones reclamadas por la
parte actora.

En virtud de que la parte actora abusando de la ignorancia de las

operaciones bancarias que realiza, está obteniendo un lucro desmedido en perjuicio del
promovente, causando graves daños y perjuicios en mi patrimonio de imposible reparación,
conducta que debe tomarse en cuenta al momento en que se resuelva el presente juicio.

De lo anterior tenemos que en ningún caso cabe la declaración

judicial del vencimiento anticipado del plazo, y por el contrario, como acredito haber
pagado el crédito otorgado al suscrito, se me debe absolver de dicho reclamo.

2.- Por lo que hace al pago de la supuesta suerte principal, la niego

tajantemente, en virtud de que como lo acredito con los recibos de pago expedidos por la
Institución de Crédito BVVA BANCOMER, S.A. el suscrito ha hecho pago hasta por la
cantidad 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO
PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN), máxime que el crédito otorgado al
suscrito lo fue por la cantidad de $222,000.00 (DOSCIENTOS VEINTIDOS MIL PESOS
MONEDA NACIONAL).

En efecto, si su Señoría toma en cuenta que como se estipulo el 10.21

(DIEZ PUNTO VEINTIUNO PORCIENTO), el suscrito ha hecho pago total del crédito
otorgado por lo que en resumidas cuentas pague el capital y los intereses ordinarios y
moratorios, por lo que en su caso debe absolver al suscrito del reclamo de la parte actora.

3.- En cuanto al reclamo de los intereses ordinarios, resulta

improcedente, puesto que el dicha clausula se estipula el porcentaje del 10.21 (DIEZ
PUNTO VEINTINUO PORCIENTO) ANUAL que se pacto originalmente, empero el
suscrito pagó el 15.32 (QUINCE PUNTO TREINTA Y DOS PORCIENTO), lo que se
acredita con el estado de cuenta desglosado emitido por la CNTADORA PÚBLICA
SONIA ACOSTA AGUILAR en fecha 23 veintitrés de Mayo del 2014 dos mil catorce,
mismo que adjunto exhibió la parte actora y con la que acredito mi dicho.

Lo anterior es así, puesto que como se puede observar de dicha

clausula que dice a la letra:

SEXTA.- INTERESES ORDINARIOS.- El presente crédito causará

interés ordinarios sobre saldos insolutos mensuales a una tasa
de interés anual de 20.21% diez, punto, veintiuno por ciento. -
Los intereses ordinarios serán pagados mensualmente en forma
conjunta con los demás conceptos que integran la MENSUALIDAD en
las mismas fechas en que debe realizarse el pago de ésta. - - -
Los intereses se calcularan dividiendo la tasa anual de interés
ordinaria entre 360 (trescientos sesenta)y multiplicando el
resultado por 30 treinta). - - - - - - - - - - - - - - - - - -
El periodo de cómputo de los intereses ordinarios de cada mes,
comprenderá del primer día natural al día último de cada mes. -

De la que tenemos que si el interés es del 10.21% (DIEZ PUNTO

VEINTIUNO PORCIENTO), él suscrito ha hecho el pago hasta por la cantidad de
107.285.05 (UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS) y como puede advertir del contrato
que exhiben como base de la acción, el crédito otorgado lo fue por la cantidad 67,230.00
(UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), de lo que tenemos que él promovente ha pagado
por demás el crédito otorgado, razón por la que debe absolver al suscrito de las prestaciones
reclamadas.

4.- Por lo que respecta al reclamo del pago de los interese moratorios,
los mismos devienen de improcedentes, puesto que como se puede constatar el suscrito ha
pagado en demasía el crédito otorgado, esto en virtud del desglose del estado cuenta que
realizo la CONTADORA PUBLICA SONIA ACOSTA AGUILAR que fue designada por
la parte actora HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO MÚLTIPLE ENTIDAD REGULADA GRUPO FINANCIERO BBVA
BANCOMER, por lo que se me debe absolver del reclamo de dicha prestación.

Sin que pase desapercibido para su Señoría el hecho de que en la

clausula OCTAVA del documento exhibido como base de la acción, mismo que dice a la
letra:

OCTAVA.- INTERESES MORATORIOS.- En caso de que “EL ACREDITADO”

no cubra oportunamente cualquiera de las cantidad a que está
obligado, pagara a LA HIPOTECARIA, intereses moratorios que
resultan de multiplicar, por 1.5 (uno punto cinco) la tasa de
interés ordinaria aplicable sobre saldos insolutos diarios del
crédito, por todo el tiempo que dure la mora. - - - - - - -

De la que tenemos que la parte actora siempre ha estado cobrando

más de lo que se le debe, esto es así, puesto que como se puede constatar del estado cuenta
desglosado por la CONTADORA PUBLICA SONIA ACOSTA AGUILAR, él suscrito
siempre que hizo el pago de la mensualidad, por lo que muy a pesar de la actora, él suscrito
ya hizo pago de lo adeudo y por el contrario existe un saldo a favor del promovente.

En relación a la equivalencia de las UNIDADES DE INVERSIÓN

(UDIS), le solicito a su Señoría se sirva ordenar se gire atento oficio al BANCO DE
MÉXICO a efecto de que en vía de informe nos diga el precio de las unidades de inversión
desde el 10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos, fecha en la que se celebro y suscribió
el instrumento notarial número 60028, y sus constantes incrementos (PRECISANDO
FECHA Y MONTO) de las que se advertirá lo incosteable que resulta el pago en unidades
de inversión, cuando lo correcto sería pagar en moneda nacional(pesos).

5.- Respecto a lo pedido por la actora para rematar el bien inmueble

de mi propiedad, es improcedente, en virtud de que le he pagado a la parte actora la
cantidad de 107,285.05 (UNIDADES DE INVERSION (UDIS), que resulta que es más de
lo que reclama del crédito original por la cantidad de 67,230.00 (SESENTA Y SIETE MIL
DOSCIENTOS TREINTA UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), razón por demás que
dbe absolver al suscrito de dicha prestación.

6.- En cuanto al pago de los gastos y costas que reclama la

demandante es improcedente, habida cuenta que no he dado motivo para tal, y por el
contrario la parte accionante al reclamar prestaciones onerosas está actuando con dolo y
mala fe, por lo que en todo caso se le debe condenar al pago de los gatos y costas generadas
por la improcedencia de la demanda.

En consecuencia de todo lo anteriormente manifestado, se deberá

absolver al Suscrito de todas y cada una de las prestaciones reclamadas por la contraria.

En ese mismo orden de ideas, paso a controvertir en la misma forma

los hechos narrados por la actora, en los siguientes términos:

H E C H O S

PRIMERO.- El hecho que se contesta es FALSO.

En efecto de la simple lectura del contrato de apertura de crédito

simple con interés y garantía hipotecaria, la demandante reacomodo en su beneficio las
clausulas, con la finalidad de obtener un lucro desmedido, evidenciándose el dolo y mala fe
con la que se conducen, lo anterior es así, ya que en la clausula primera del susodicho
contra dice a la letra:

PRIMERA.- DEFINICIONES.- Para efectos del presente

contrato, las partes convienen en definir el significado de
los siguientes términos: - - - - - - - - - - - - - - - - -
“SHF.- SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE
CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO. - - - - - - -
LA HIPOTECARIA.- Hipotecaria Nacional, Sociedad Anónima de
Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto Limitado. -
ACCESORIOS.- Cualquiera de las prestaciones, gastos,
comisiones, primas de seguros y/o demás erogaciones “EL
ACREDITADO” con relación a este contrato. - - - - - - - - -
CONDICIONES GENERALES DE FINANCIAMIENTO.- Son las
condiciones emitidas por SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL,
SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE
DESAROLLO, en su carácter de fiduciario sustituto de Banco
de México, en el fideicomiso denominada Fondo de Operación
y Financiamiento Bancario a la Vivienda, mismas que son
difundidas por dicho Fondo las cuales regulan los créditos
que FOVI opera a través de intermediarios financieros.
Estas condiciones son entregadas por “SHF” a los promotores
de vivienda previa la obtención de su registro ante el
mencionado fideicomiso. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EL INMUEBLE.- La casa habitación, construcciones y terreno
que se describió en el capitulo de antecedentes del
presente instrumento, que adquiere “EL ACREDITADO”
cubriendo el precio de la operación con el crédito
hipotecario que en este instrumento se formaliza. - - - - -
UNIDADES DE INVENSRION O UDIS.- Significa la unidad de
cuenta de valor real que sirve para denominar las
obligaciones a cargo “EL ACREDITADO”, mismas que son
cotizadas y dadas a conocer en forma periódica por Banco de
México, en los términos señalados en el capitulo de
declaraciones de las partes. - - - - - - - - - - - - - - -
“PARTE VENDEDORA”.- Las empresas mercantiles denominadas
“BANCOLES DE HUENTITAN” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE” y “PRADOS DE HUENTITAN”; “SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE” representadas por su apoderado general el
señor Ingeniero FRANCISCO JAVIER GÓMEZ VÁZQUEZ ALDANA. - -
 De la anterior transcripción, tenemos que la demandante ha omitió en
su favor y en perjuicio del suscrito datos concernientes a todo el instrumento, solo que
comete el error en su beneficio puesto solo cita sin mediar explicación alguna lo que a su
derecho conviene, causando un estado de indefensión al suscrito, claro está tratando de
sorprender el buen juicio de su Señoría, y por su puesto defraudando la impartición de
justicia, tan es así que en la siguiente clausula que dice a la letra:

SEGUNDA.- APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE.- LA HIPOTECARIA abre

a EL ACREDITADO un crédito en pesos moneda nacional, bajo
la forma de apertura de crédito simple con interés y
garantía hipotecaria, hasta por la cantidad en pesos que
importe 67,230 UDIS (sesenta y siete mil doscientas
treinta, punto, cero, cero unidades de inversión), al
momento en que ocurra la entrega de los recursos por parte
de LA HIPOTECARIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Las partes convienen en denominar el presente crédito en
UDIS, por lo que con fundamento en el artículo 78 setenta y
ocho del Código de Comercio EL ACREDITADO se obliga a
ejercer y pagar el crédito en pesos, determinando el
importe de los pesos por el valor de las UDIS tengan al
momento del ejercicio del crédito o del que se realice el
pago. Si durante el transcurso del plazo de este contrato y
en tanto exista un saldo insoluto derivado del presente
crédito, las autoridades monetarias o hacendarias,
modifican el concepto de UDIS, lo sustituyen por otro o lo
desaparecen del mercado, se entera que en caso de que
dejase de publicarse la UDI, será utilizado el método
sustituto que banco de México aplique y se asemeje con
mayor medida a la UDI en cuento a su finalidad para indicar
las variaciones del índice nacional de precios al
consumidor. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En el importe del presente crédito no quedan comprendidos
los intereses, comisiones, gastos, primas de seguros y
demás accesorios legales que EL ACREDITADO deberá cubrir a
la HIPOTECARIA en los términos de este contrato. - - - - -
En el régimen interno de la HIPOTECARIA, corresponde a este
crédito el numero 2-301545 dos, guion, tres, cero, uno,
cinco, cuatro, cinco. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Las partes convienen en que el crédito que en este
instrumento se otorga, se considerada operado a partir del
día 10 de Septiembre del 2002 dos mil dos. - - - - - - - -

De lo anterior tenemos que la parte demandante nuevamente

simplifica a su conveniencia la clausula segunda, sin que explique el porque y si trata de
sorprender el buen juicio de su Señoría, le solicito se le de vista al C. Agente del Ministerio
Público de la adscripción, puesto que pueden existir conductas tipificadas y sancionadas
por el Código Nacional Penal.

Ahora bien, es de hacer mención a su Señoría, que la parte

accionante, omite citar y transcribir la clausula tercera, en la que se estipularon gastos de
comisión por administración, comisión, para mejor ilustración de su Usía la transcribo
como a la letra dice:

TERCERA.- COMISIONES.- “LA HIPOTECARIA” cobrara a “EL

ACREDITADO” por concepto de comisiones las siguientes
cantidades. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a).- La cantidad equivalente al 4.0% (cuatro punto
cero) por ciento calculado sobre el monto del crédito por
concepto de comisión por apertura, pagadero a la firma del
presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b).- La cantidad equivalente a 90.00 (NOVENTA PUNTO
CERO, CERO) unidades de inversión mensuales por concepto de
comisión por administración pagadera al momento de liquidar
mes a mes, el importe de la mensualidad. - - - - - - - - -

De lo anterior tenemos que la demandante omite su transcripción

puesto que cobra el importe de 218 a 219 unidades de inversión por comisiones, es decir
casi el triple de lo estipulado en la clausula antes mencionada, razón por demás que sea
procedente la vista al C. Agente del Ministerio Público de la adscripción, puesto que existe
un delito de los tipificados y sancionados por el Código Nacional Penal, evidenciándose la
conducta dolosa y de mala fe con la que se conduce en este juicio.
 En ese mismo orden de ideas, si Señoría constatara la mala fe y el
dolo con que se conducen la parte demandante, visible en la clausula cuarta que dice a la
letra:

CUARTA.- DISPOSICIÓN.- La disposición del crédito, se

realizara siempre que “EL ACREDITADO” firme de conformidad
la liquidación de crédito individual. asimismo, el
acreditado instruye irrevocablemente a la hipotecaria para
que realicemos pagos que se indican a continuación, por
cuenta del primero: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A).- a la parte vendedora para terminar de liquidar el
importe del precio de la operación de compraventa. - - - -
B).- Los honorarios y gastos de Notario Público con
quien se formaliza esta escritura, y, - - - - - - - - - - -
C).- Asimismo las comisiones, los honorarios por
avalúo e investigación crediticia y demás gastos que se
originaron durante el estudio del crédito. - - - - - - - -
En este acto, EL ACREDITADO extiende A LA HIPOTECARIA el
recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por el
crédito ejercido y aplicado con forme a sus instrucciones,
e l cual debidamente firmado se agrega al apéndice de este
volumen de mi protocolo bajo el número correspondiente para
forma parte integrante de la escritura y que constituye las
instrucciones de liquidación a que se hace mención en el
primer párrafo de esta clausula. - - - - - - - - - - - - -

De la que tenemos que nuevamente la parte actora vuelve a sintetizar

sin explicación alguna la clausula antes transcrita, además de que omite exhibir dicho
documento en las copias de traslado, dejándome en un estado de indefensión, por lo que le
solicito a su Señoría tenga a bien ordenar se requiera a la contraparte para que la exhiba
dentro del término de ley, esto para poder pronunciarme sobre la misma y formular
excepción que a mi derecho convenga.

QUINTA.- PAGO DEL CRÉDITO Y ACCESORIOS.- A partir del mes

de firma del presente contrato EL ACREDITADO se obliga a
restituir el importe del crédito, así como pagas los
intereses y accesorios a la HIPOTECARIA mediante
amortizaciones mensuales vencidas a mas tardar el último
día de cada mes a partir de la firma del presente contrato
sin necesidad de previo requerimiento ni recordatorio
alguno. En caso de que alguna de las fechas en que EL
ACREDITADO deba pagar su amortización mensual sea un día
inhábil, el pago respectivo debe efectuarse el día hábil
inmediato anterior. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Todos los pagos mensuales serán de 690.45 UDIS (SEÍSCIENTOS
NOVENTA, PUNTO, CUARENTA Y CINCO, UNIDADES DE INVERSIÓN),
en los términos convenidos en la clausula segunda. Los
pagos mensuales están integrados por los siguientes
conceptos: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
a).- 600.45 UDIS (SEISCIENOS PUNTO CUARENTA Y CINCO
UNIDADES DE INVERSIÓN), que se aplicaran al pago de capital
e intereses ordinarios. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b).- 90.00 UDIS (NOVENTA, PUNTO CERO, CERO, UNIDADES
DE INVERSIÓN), por concepto de comisión por servicios de
administración del crédito. - - - - - - - - - - - - - - - -
A dichos pagos mensuales se le agregara el importe de las
primas de seguro a que se refiere la clausula denominada
SEGUROS, así como la comisión por cobertura a que se
refiere el capitulo denominado CONTRATO DE COBERTURA
contenido en el presente instrumento. - - - - - - - - - - -
El pago mensual que debe involucrar todos los conceptos
mencionados en esta clausula serán denominados como
MENSUALIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

De lo anterior transcrito, es de llamar la atención de su Señoría en el

sentido de que si en la clausula quinta se estipula el pago a capital por la cantidad de 600.45
(seiscientas punto cuarenta y cinco unidades de inversión como se advierte de dicha
clausula que se pagaran además 90.00 (NOVENTA PUNTO CERO CERO) POR GASTOS
DE ADMINISTRACIÓN, y como se puede constatar de los recibos de pago expedidos por
HIPOTECARIA NACIONAL en el rubro de adeudos del mes dice 806.46
(OCHOCIENTOS SEIS PUNTO CERO SEIS UNIDADES DE INVERSIÓN),
denotándolo el dolo y mala fe con la que se ha conducido, esto implica que ha venido
obteniendo un lucro a costa del suscrito, en todo caso se puede tipificar como uno de los
delitos tipificados y sancionados por el Código Nacional Penal.

SEXTA.- INTERESES ORDIANRIOS.- El presente crédito causara

intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales a una
tasa de interés anual de 10.21% diez, punto, veintiuno por
ciento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Los intereses ordinarios serán pagaderos mensualmente en
forma conjunta con los demás conceptos que integran la
MENSUALIDAD en las mismas fechas en que debe realizarse el
pago de esta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Los intereses se calcularan dividiendo la tasa anual de
interés ordinaria entre 360 (trescientos sesenta) y
multiplicando el resultado obtenido por 30 (treinta). - - -
El periodo de computo de los intereses ordinarios de cada
mes, comprenderá del primer día natural al día último de
cada mes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

De la anterior transcripción, tenemos que el interés del 10.21% anual

debió dividirse entre los doce meses que componen la anualidad para así encontrar el
interés ordinario que se pagaría conjuntamente con la mensualidad a liquidar, y como en los
recibos que adjunto exhibo solo existe un concepto denominado “INTERESES DEL
PERIODO” estipulándose el numerario de 544.92 y así sucesivamente, revelando de
nueva cuenta el dolo y mala fe con la que se conduce la parte demandante.

Sin que pase desapercibido para su Señoría el hecho de que realice el

pago por el equivalente a 806. 46 UDIS mensuales, lo que solo revela que no solo es el
pago de 690.45 (SEISCIENTOS NOVENTA PUNTO CUARENTA Y CINCO
UNIDADES DE INVERSIÓN), sino que la parte actora al emitir los recibos y estados de
cuenta, impone al suscrito los pagos mensuales por mayor cantidad y ahora pretenda
obtener más de lo que le es debió, imponiéndose con razón y motivo para sea improcedente
el reclamo de la parte actora.

SÉPTIMA.- FORMA DE PAGO.- Atento a lo dispuesto en el

penúltimo párrafo del artículo 106 ciento seis de la ley de
Instituciones de Crédito y en la Circular 2019/95 dos mil
diecinueve diagonal noventa y cinco del Banco de México, el
plazo máximo de 30 treinta años contados a partir de la
fecha del presente contrato. El crédito se liquidara con
360 trescientos sesenta pagos mensuales consecutivos de
conformidad con la tabla de amortizaciones que suscrita por
EL ACREDITADO se agrega al apéndice de este volumen de mi
protocolo, bajo el número correspondiente, así como los
testimonios que de esta escritura se expidan. - - - - - - -

Ahora bien, de los plazos impuestos por la parte actora para

otorgarme el crédito simple con interés y garantía hipotecaria, debí aceptar las condiciones,
empero a todas luces el plazo no siempre es el más conveniente desde el punto de vista que
el suscrito le ha pagado 107, 285.05 unidades de inversión, tal y como se puede constatar
en el estado de cuenta desglosado por la CONTADORA PÚBLICA SONIA ACOSTA
AGUILAR, evidenciándose una vez más el dolo y mala fe de la parte actora para reclamar
todas y cada una de las prestaciones mencionadas al promovente.

Asimismo, como se acredita con los 104 ciento cuatro comprobantes

que adjunto exhibo se puede advertir que no solo he cubierto en su totalidad el crédito
otorgado por HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., sino que existe un remanente a
favor del suscrito, por lo que en su momento hare valer la reconvención que en derecho
proceda.

SEGUNDO.- En cuanto a este hecho es parcialmente cierto que al

momento de la firma del contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía
hipotecaria, se dispuso de la totalidad del crédito otorgado, el cual cubrió los gastos de
honorarios del Notario Público, gastos de investigación, gastos de avalúo, empero el
suscrito al haber realizado el pago de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTAS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS),
resulta improcedente el reclamo por parte de la actora, puesto que como se corrobora con el
estado de cuenta que certifico la contadora SONIA ACOSTA AGUILARA, existe un saldo
a favor del promovente, mismo que deberá reintegrarme en su totalidad.

TERCERO.- En cuanto este hecho es cierto, puesto que así se

estableció en ley cumplimento la ordeno el notario público que tiro el instrumento de
hipoteca, por lo que queda fuera de litis.

CUARTO.- Por cuanto a este hecho es cierto que la parte actora

adjunto exhibió el estado de cuenta CERTIFICADO por la contadora pública SONIA
ACOSTA AGUILAR, empero del desglose que realiza la contadora se aprecia en el
apartado de “mensualidades pagadas udis 12”, existe el pago por la cantidad de
107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTAS OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO
CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS) que el promovente pago a la hoy
accionante.

Certificado que revela que el suscrito ha realizado pagos por encima

de crédito otorgado, es decir, existe un saldo a favor del promovente por la cantidad de
40,055.05 (CUARENTA MIL CINCUENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO
UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), mismo que le solicito a su Señoría requiera a la
parte actora los exhiba ante este H. Juzgados por cualquiera de los medios permitidos en
ley.

QUINTO.- Por lo que hace a este hecho, es FALSO que cuanto a la

forma y fondo que menciona y hace valer la parte actora.

Lo anterior en virtud de que se estableciendo diversas causas de

vencimiento anticipado, pero en el caso concreto resulta improcedente, en virtud de que el
suscrito ha hecho pago hasta por la cantidad de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE
INVERSIÓN (UDIS), razón y motivo para que sea improcedente el vencimiento anticipado
que refiere la parte actora, lo anterior se comprueba con el estado de cuenta que emitió la
CONTADORA PÚBLICA SONIA ACOSTA AGUILAR, del que se aprecia en el apartado
de “mensualidades pagadas udis 12” del estado desglosado que adjunto exhibió la
contraparte.

SEXTO.- Es FALSO que la contraria haya llevado a cabo

requerimientos extrajudiciales, puesto que tan solo bastaría que exhibiera el contrato
celebrado con “SEPOMEX”, es decir, registro postal mexicano, con quien puede depositar
todas las cartas de requerimiento no solo al suscrito sino a todos los deudores, pero como
no exhibe documento alguno en que apoye su dicho, resulta contrario a su intereses y
favores al suscrito, arrojándole la carga probatorio en términos del artículo 281 del Código
de Procedimientos Civiles en vigor.

SÉPTIMO.- En cuanto a este hecho, como no es propio y solo refuta

actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo afirmo ni lo
niego, pero para efectos procesales se niega.

OCTAVO.- En cuanto a este hecho, como no es propio y solo refuta

actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo afirmo ni lo
niego, pero para efectos procesales se niega.

NOVENO.- En cuanto a este hecho, como no es propio y solo refuta

actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo afirmo ni lo
niego, pero para efectos procesales se niega.
 DÉCIMO.- En cuanto a este hecho, como no es propio y solo refuta
actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo afirmo ni lo
niego, pero para efectos procesales se niega.

DÉCIMO PRIMERO.- En cuanto a este hecho, como no es propio y

solo refuta actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo
afirmo ni lo niego, pero para efectos procesales se niega.

DÉCIMO SEGUNDO.- En cuanto a este hecho, como no es propio

y solo refuta actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo
afirmo ni lo niego, pero para efectos procesales se niega.

DÉCIMO TERCERO.- En cuanto a este hecho, como no es propio

y solo refuta actos mercantiles entre las entidades financieras que ahí se mencionan, ni lo
afirmo ni lo niego, pero para efectos procesales se niega.

CAPITULO DE EXCEPCIONES Y DEFENSAS

Se oponen como excepciones y defensas, todas y cada una de las que

se desprenden del cuerpo del presente ocurso, y en especial, las siguientes:

A.- Se opone la excepción de falta de acción y de derecho, de la parte

actora para reclamar el pago de las prestaciones que reclama en la demanda inicial, puesto
que la suscrita realizó el pago del crédito otorgado y un poco más, por lo que su señoría
deberá absolver al suscrito de todas y cada una de las prestaciones reclamadas por la parte
actora.

B.- Se opone la excepción derivada del artículo 2395 del código civil,
cuando la parte actora pretende obtener un lucro indebido a costa del promovente, respecto
a la suerte principal y los intereses pactados al 10.21% diez punto veintiuno por ciento
mensual, mismos que oportunamente le fueron pagados, y además, el pago oportuno de la
suerte principal, mediante las cuotas fijas que fueron pagados por el suscrito; y en este
sentido, debe de absolverse al suscrito, de las prestaciones que reclama, la cual ya se ha
pagado oportunamente a la parte contraria.

C.- Se oponen la excepciones derivada de los artículos 8, 17 y 2395

del Código Civil en vigor, puesto que como se ha dicho las parte contraria pretenden cobrar
intereses ordinarios, intereses moratorios, gastos administración seguro de daños, seguro de
vida, gastos cobertura, mismas que son desmedidas independientemente de ser
improcedente, y respecto de los interese que pretende la parte actora, son desmedidos
respecto al interés legal, lo hace fundadamente creer que se ha abusado del apuro
pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del suscrito, y por tanto es procedente, se
reduzcan los intereses en forma equitativa, en virtud de que obtiene un lucro excesivo y
evidentemente desproporcionado a costa del promovente.

D.- Se opone la excepción derivada de la última parte del artículo 58

de la Ley de Instituciones de Crédito, en virtud de que ha omitido informar por escrito los
incrementos de las UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), desde la fecha en que se celebro
el contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria, demostrándose
el dolo y mala fe con la que actúa en el presente juicio
 E.- Se opone la excepción derivada del artículo 110 Bis 2, consistente
en que HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., tiene la obligación de informarme del
cambio de acreedor o sustitución, lo anterior por que en fecha 16 dieciséis de Junio del
2004 dos mil cuatro, celebro contrato de cesión con la Institución denominada GMAC
FINANCIERA, S.A. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO;
BANCO J.P. MORGAN, S.A., INTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, J.P. MORGAN
GRUPO FINANCIERO, DIVISIÓN FIDUCIARIA; y, SCOTIA INVERLAT CASA DE
BOLSA, S.A. DE C.V., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, mismo que
como puede advertir su Señoría fue celebrado a casi dos años de que suscribí y celebre EL
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA
HIPOTECARIA con HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., instrumentos que en
ningún tiempo, forma y lugar me hizo saber HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V.

F.- Se opone la excepción de PLUS PETITO consistente en que la

parte actora pretende a toda costa obtener un lucro en perjuicio del suscrito, puesto que la
parte actora pretende cobrar una cantidad que excede a lo permitido por el numeral 2395
del Código Civil, lo cual está prohibido por el articulo al que se hace referencia, y por ende,
solicito a su señoría proceda en beneficio de la suscrita, por el desmedido lucro que
pretende obtener la parte actora, puesto que el reclamo de dichas prestaciones, es
contradictoria a la ley.

G.- Se opone la excepción de PAGO, misma que está debidamente

acreditada con el estado de cuenta desglosado que exhibió la parte actora y fue
CERTIFICADO por la CONTADORA PÚBLICA SONIA ACOSTA AGUILAR del
que se desprende del apartado de “mensualidades pagadas udis 12”, estipulo que el suscrito
ha hecho pago hasta por la cantidad de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTAS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS),
existiendo un saldo a favor del suscrito, puesto que el crédito otorgado lo fue por la
cantidad de 67,230.00 (SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTA TREINATA UNIDADES
DE INVERSIÓN(UDIS).

H.- Se opone la excepción de PERSONERIA con la que se ostenta la

parte actora, en virtud de que como consta en los Instrumentos que adjunto exhibe, en
ninguno de ellos consta que se me haya hecho saber la CESION DEL CRÉDITO con ellos
o cualquier otra Institución Financiera que no sea HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE
C.V., por tanto, se objeta la personería con la que se ostentan los apoderados de dichas
instituciones financieras, de conformidad con la Fracción III del artículo 470, en relación
con la Fracción IV del artículo 35 y la parte final del artículo 41, ambos del Código de
Procedimientos Civiles en vigor.

I.- Se opone la excepción de PERSONALIDAD con la que se ostenta

la parte actora, en virtud de que como consta en los Instrumentos que adjunto exhibe, en
ninguno de ellos consta que se me haya notificado del cambio de acreedor o sustitución del
mismo, por tanto resulta procedente la excepción de falta de personalidad de la parte actora,
se objeta en términos de los artículos con la que se ostentan los apoderados de dichas
instituciones financieras, de conformidad con la Fracción III del artículo 470, en relación
con la Fracción IV del artículo 35 y la parte final del artículo 41, ambos del Código de
Procedimientos Civiles en vigor.

Que por medio del presente escrito, de conformidad a lo previsto por

los artículos 277, 278, 281 y 290 del código de procedimientos civiles, vengo a ofrecer de
mi parte, las siguientes:

P R U E B A S
 A.- CONFESIONAL a cargo de la persona que acredite tener
facultades para absolver posiciones en términos del artículo10 de la Ley General de
Sociedades Mercantiles, quién deberá comparecer personalmente y no por apoderado a
absolver las posiciones que se le articulen en la audiencia que se señale para tal efecto,
apercibido que de no comparecer será declarado confesa de las que previamente se hayan
calificado de legales. Probanza que se relaciona con los hechos marcados con los números
I, II, III, IV, V y VI del escrito de contestación de la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

B.- DOCUMENTAL consistente en el contrato de apertura de

crédito con intereses y garantía hipotecaria de fecha 10 diez de Septiembre del 2002 dos
mil dos, que forma parte integrante del instrumento 60028 pasado ante la fe del Licenciado
Teodoro Gutierrez García titular de la notaria pública 70 de la Ciudad de Guadalajara,
Estado de Jalisco, mismo que ya obra en autos puesto que fue exhibido por la parte actora.
Prueba que se relaciona con los hechos marcados con el numero I, II, III, IV, V, Y VI del
escrito de contestación de la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

C.- DOCUMENTAL consistentes en 104 comprobantes de pago

expedidas por la institución de crédito BBVA BANCOMER, S.A. INSTITUCIÓN DE
BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO, con las que se acredita que hice el pago de
las 107,285.05 (UNIDADES DE INVERSIÓN) que se vincula con el estado de cuenta
CERTIFICADO que exhibió la parte actora, mismo que adjunto exhibo al presente ocurso
para acreditar mi dicho, y el estado de cuenta el cual ya obra en autos por haber sido
exhibido por la parte actora. Prueba que se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V Y VI
del escrito de contestación a la demanda.
Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

D.- DOCUMENTAL consistentes en el estado de cuenta desglosado

que se exhibió “CERTIFICADO” que elaboró la CONTADORA PÚBLICA SONIA
ACOSTA AGUILAR con Cedula Profesional 3030982, Contadora Facultada por
Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Múltiple Entidad
Regulada Grupo Financiero BBVA Bancomer, de fecha 23 veintitrés de Mayo del 2014 dos
mil catorce, por el cual se acredita que el suscrito ha pagado a la parte actora la cantidad de
107,285.905 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO
CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), cantidad que es superior a la que
hoy reclama, documental que ya obra glosado en autos por haber sido exhibida por la parte
actora adjunto a la demanda inicial. Prueba que se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V
Y VI del escrito de contestación a la demanda.
Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.
 E.- DOCUMENTAL consistente en el INFORME que rinda el C.
Representante Legal del Banco de México, por el cual detallara el costo de cada unidad de
inversión (UDIS) desde el 10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos y hasta el 10 diez de
Abril del 2016 dos mil dieciséis, lo anterior para acreditar ante su Señoría, que el suscrito
ha pagado con demasía el crédito otorgado por HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE
C.V., solicitándole a su Señoría se sirva ordenar se gire atento oficio con os insertos
necesarios, para que en el términos de ley, remita la información solicitada. Prueba que se
relaciona con los hechos I, II, III, IV y V del escrito de contestación a la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

F.- PERICIAL EN CONTABILIDAD a cargo de la

LICENCIADO ARTURO VELAZQUEZ LEYVA, quién tiene su domicilio en la calle
de Andador Casas Grandes número 267, colonia CTM Culhuacan, delegación Coyoacán,
C.P. 04480, en esta Ciudad, quién cuenta con cédula profesional número 6472253, quién
deberá ser citado personalmente para que acepte y proteste el cargo que se le confiere, y
quién deberá contestar el siguiente cuestionario:

A.- Que determine el perito, si del pago estipulado en el contrato de apertura

de crédito con interés y garantía hipotecaria, que conceptos integran en el pago mensual a
cargo del señor JOSÉ NARES MARRÓN.

B.- Que determine el perito, de los conceptos que se integran, existe otros
pagos a cubrir en la mensualidad que efectúa el señor JOSÉ NARES MARRÓN.

C.- Que determine el perito, si la mensualidad del 690.45 (SEISCIENTOS

NOVENTA PUNTO CUARENTA Y CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), se
cubren todos los conceptos detallados en la clausula Quinta del Contrato de apertura de
crédito con interés y garantía hipotecaria, exhibido por la parte actora.

D.- Que determine el perito, si los pagos de 809 (OCHOCIENTOS NUEVE

UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), que otros conceptos se liquidaron mensualmente
por el señor JOSÉ NARES MARRÓN.

E.- Que determine el perito, de acuerdo al estado de cuenta que exhibe la

pare acora a cargo de la contadora pública SONIA ACOSTA AGUILAR, si de los
107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO
CINCO UNIDADES DE INVERSION (UDIS), se cubre el crédito de $222,000.00
(DOSCIENTOS VEINTIDÓS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que
inicialmente se le otorgo al señor JOSÉ NARES MARRÓN.

F.- Que determine el perito, si desde la firma del contrato de apertura de

crédito con interés y garantía hipotecaria, (10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos)
cual es el valor en pesos moneda nacional de las UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS),
con respecto a los pagos mensuales realizados por el señor JOSÉ NARES MARRÓN y
hasta el 30 treinta de Abril del 2016 dos mil dieciséis.

G.- que determine el perito, que método utilizo para llegar a sus
conclusiones.

Prueba que se relaciona con el hecho I, II, IV, y V del escrito de

contestación a la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

G.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA a cargo

de la contadora pública SONIA ACOSTA AGUILAR, respecto del “estado de cuenta
desglosado” de fecha 23 veintitrés de Mao del 2014 dos mil catorce, “CERTIFICADO”
por la misma contadora y que exhibe la parte actora, solicitándole a su Señoría ordene sea
citada por conducto de este H. Juzgado, en virtud de desconocer sus actividades laborales y
personales, ya que puede ser que labore para la parte actora. Prueba que se relaciona con los
hechos I, II, III, IV y V del escrito de contestación a la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

H.- DOCUMENTAL consistentes en 09 nueve comprobantes

originales del pago del Impuesto predial, respecto del inmueble ubicado en la Calle Volcán
Colima número 5336, colonia Balcones de Huentitan, sector libertad, Municipio
Guadalajara, Jalisco, mismos que están debidamente sellados de pagados y que fueron
expedidos por el H. Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara, Jalisco; mismos que
adjunto exhibo al presente ocurso para acreditar mi dicho. Prueba que se relaciona con los
hechos I, II, III, IV, V Y VI del escrito de contestación a la demanda.
Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

I.- DOCUMENTAL consistentes en 15 quince comprobantes

originales de los pago por el suministro de agua potable y alcantarillado, expedidas por el
Sistema Intermunicipal para los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA),
debidamente sellados de pagados, mismos que adjunto exhibo al presente ocurso para
acreditar mi dicho. Prueba que se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V Y VI del escrito
de contestación a la demanda.
Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

J.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES consistente en todo lo

actuado en el presente juicio y que favorezca a los intereses de la suscrita; prueba que se
relaciona con todos los hechos de la demanda inicial y sus correlativos a la contestación de
la demanda.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.
 K.- PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y
HUMANA la que se ofrece en los mismos términos que la anterior probanza.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

DEMANDA RECONVENCIONAL

Con fundamento en el artículo 272 del Código de Procedimientos

Civiles en vigor, vengo a interponer la demanda reconvencional en contra de
HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V. por conducto de su Representante Legal o de
quien acredite tener facultades para hacerlo de conformidad al artículo 10 de la Ley General
de sociedades Mercantiles en vigor, de quien se reclaman las siguientes:

PRESTACIONES

A.- Se reclama de HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., la

cancelación del Crédito Hipotecario otorgado en la Escritura pública 60028 de fecha 10
diez de Septiembre del 2002 dos mil dos, celebrado con el suscrito JOSÉ NARES
MARRÓN.

B.- La inscripción de la cancelación de la Hipoteca y otorgamiento de

la escritura de mi propiedad ante el Registro Público de la Propiedad en la Ciudad de
Guadalajara, Jalisco (asiento registral).

C.- Como consecuencia de lo anterior, la devolución del importe de

40,055.00 (CUARENTA MIL CINCUENTA Y CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN
(UDIS), que resulta del total pagado 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSION (UDIS) a la
que se deberá restar el crédito otorgado por la cantidad de 67,230.00 (SESENTA Y SIETE
MIL DOSCIENTOS TREINTA UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS).

D.- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la

presente demanda reconvencional, en términos del artículo 140 del Código de
Procedimientos Civiles en vigor.

Fundándome para hacerlo en las siguientes consideraciones de

hechos y derecho:

H E C H O S
 1.- Que en el mes de Junio del 2000 dos mil, el suscrito celebre
contrato de compraventa con “HIR” impulsores inmobiliarios, para la adquisición de la
casa ubicada por la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la calle
Volcán de Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina Calle
Del Real, Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, exhibiendo adjunto el original con firmas
autógrafas a efecto de acreditar mi dicho.

2.- Que en fecha 22 veintidós de Junio del 2001 dos mil uno, el
suscrito formule oferta de compra para la adquisición de la casa que tenia a la venta la
empresa PRADOS DE HUENTITAN, S.A. DE C.V., ubicada por la casa marcada con el
número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la calle Volcán de Colima del Desarrollo
Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina Calle Del Real, Huentitan el Bajo,
Guadalajara, Jalisco, según lo acredito con la carta que contiene firmas autógrafas del
suscrito y de en ese entonces mi compañera LUZ EVELIA ROSA SIERRA, aclarándole a
su Señoría que solo tuvimos la relación de pareja, sin que a la fecha haya contraído nupcias
civiles con ella.

3.- Que en fecha 22 veintidós de Junio del 2001 dos mil uno, hice dos
pagos, el primero de ellos el 30 treinta de Agosto del 2001 dos mil uno por la cantidad de
$7,400.00 (SIETE MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), otro
en fecha 30 treinta de Septiembre del 2001 dos mil uno, por la cantidad de $6,600.00 (SEIS
MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por la casa marcada con el
número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la calle Volcán de Colima del Desarrollo
Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina Calle Del Real, Huentitan el Bajo,
Guadalajara, Jalisco, adjuntando el original con firmas autógrafas, a efecto de acreditar mi
dicho.

4.- Que en fecha 22 veintidós de Junio del 2001 dos mil uno, el
suscrito me obligue a pagar la cantidad de $22,500.00 (VEINTIDÓS MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que amparan los gastos de honorarios notariales,
impuestos, derechos, comisiones bancarias, estudios socio-económico, estudio de
factibilidad, apertura de crédito, avalúo, finanzas, supervisión de obra, gastos de
administración, por la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la
calle Volcán de Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina
Calle Del Real, Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, según lo acredito con el original
que contiene firmas autógrafas y que se acompaña al presente ocurso, a efecto de acreditar
mi dicho.

5.- Que en fecha 22 veintidós de Junio del 2001 dos mil uno, el
suscrito entrego una carta por la cual me comprometí a entregar toda la documentación
solicitada por HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V., y en su caso la actualización
de los mismos cuando me fuere requerido, por la casa marcada con el número 4 cuatro,
manzana “E”, ubicada en la calle Volcán de Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle
Volcán San Francisco Esquina Calle Del Real, Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco,
adjuntado el original con firmas autógrafas a efecto de acreditar mi dicho.

6.- Que en fecha 10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos, ane la
presencia del LICENCIADO TEODORO GUTIERREZ GARCÍA, titular de la notaria
pública número 70, del Municipio de Guadalajara; Jalisco, celebrado, constituimos el
contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria, entre
HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE C.V. y el suscrito JOSÉ NARES MARRÓN, sobre
la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la calle Volcán de
Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina Calle Del Real,
Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, Instrumento ya obra en autos puesto que ya fue
exhibido por la hoy demandada, actor en el principal, con el objeto de acreditar mi dicho

7.- Asimismo, es de hacer mención a su Señoría que el suscrito ha

hecho pago del crédito otorgado por la hoy demandada HIPOTECARIA NACIONAL, S.A.
DE C.V., lo cual acreditó con los 104 ciento cuatro recibos originales de pago expedidos
por hipotecaria Nacional, mismo que adjunto exhibo a efecto de acreditar mi dicho.

Sin que pase por alto, el hecho de que los 104 ciento cuatro recibos,
sumados arrojan la cantidad de 107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOCSCIENTOS
OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN(UDIS), con
los que acredito que esta pagado el crédito que inicialmente me otorgo la demandada por la
cantidad de 67,230.00 (SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA UNIDADES
DE INVERSIÓN (UDIS), existiendo un saldo a mi favor por la cantidad de 40,055.00
(CUARENTA MIL CINCUENTA Y CICNO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS)
cantidad que le solicito a su señoría me sea devuelta por la parte reconvenida.

8.- En consecuencia, es procedente que se declare mediante Sentencia

Definitiva que se cancela la hipoteca constituida en mi propiedad, así como la cancelación
del gravamen hipotecario ante el Registro Público de la Propiedad del Municipio de
Guadalajara Jalisco, así como la inscripción de la escritura pública por la cual quede
cancelada la hipoteca sobre la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada
en la calle Volcán de Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San Francisco
Esquina Calle Del Real, Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, que es de mi exclusiva
propiedad.

Que por medio del presente escrito, de conformidad a lo previsto por

los artículos 277, 278, 281 y 290 del código de procedimientos civiles, vengo a ofrecer de
mi parte, las siguientes:

P R U E B A S

A.- CONFESIONAL a cargo de la persona que acredite tener

facultades para absolver posiciones en términos del artículo10 de la Ley General de
Sociedades Mercantiles, quién deberá comparecer personalmente y no por apoderado a
absolver las posiciones que se le articulen en la audiencia que se señale para tal efecto,
apercibido que de no comparecer será declarado confesa de las que previamente se hayan
calificado de legales. Probanza que se relaciona con todos los hechos de la demanda
reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

B.- DOCUMENTAL consistente en el contrato de apertura de

crédito con intereses y garantía hipotecaria de fecha 10 diez de Septiembre del 2002 dos
mil dos, que forma parte integrante del instrumento 60028 pasado ante la fe del Licenciado
Teodoro Gutierrez García titular de la notaria pública 70 de la Ciudad de Guadalajara,
Estado de Jalisco, mismo que ya obra en autos puesto que fue exhibido por la parte actora.
Prueba que se relaciona con todos los hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

C.- DOCUMENTAL consistentes en 104 comprobantes de pago

expedidas por la institución de crédito BBVA BANCOMER, S.A. INSTITUCIÓN DE
BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO, con las que se acredita que hice el pago de
las 107,285.05 (UNIDADES DE INVERSIÓN) que se vincula con el estado de cuenta
CERTIFICADO que exhibió la parte actora, mismo que adjunto exhibo al presente ocurso
para acreditar mi dicho, y el estado de cuenta el cual ya obra en autos por haber sido
exhibido por la parte actora. Prueba que se relaciona con todos los hechos de la demanda
reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

D.- DOCUMENTAL consistentes en el estado de cuenta desglosado

que se exhibió “CERTIFICADO” que elaboró la CONTADORA PÚBLICA SONIA
ACOSTA AGUILAR con Cedula Profesional 3030982, Contadora Facultada por
Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V. Sociedad Financiera de Objeto Múltiple Entidad
Regulada Grupo Financiero BBVA Bancomer, de fecha 23 veintitrés de Mayo del 2014 dos
mil catorce, por el cual se acredita que el suscrito ha pagado a la parte actora la cantidad de
107,285.905 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO
CERO CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), cantidad que es superior a la que
hoy reclama, documental que ya obra glosado en autos por haber sido exhibida por la parte
actora adjunto a la demanda inicial. Prueba que se relaciona con todos los hechos de la
demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

E.- DOCUMENTAL consistente en el INFORME que rinda el C.

Representante Legal del Banco de México, por el cual detallara el costo de cada unidad de
inversión (UDIS) desde el 10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos y hasta el 10 diez de
Abril del 2016 dos mil dieciséis, lo anterior para acreditar ante su Señoría, que el suscrito
ha pagado con demasía el crédito otorgado por HIPOTECARIA NACIONAL, S.A. DE
C.V., solicitándole a su Señoría se sirva ordenar se gire atento oficio con os insertos
necesarios, para que en el términos de ley, remita la información solicitada. Prueba que se
relaciona con todos los hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

F.- PERICIAL EN CONTABILIDAD a cargo de la

LICENCIADO ARTURO VELAZQUEZ LEYVA, quién tiene su domicilio en la calle
de Andador Casas Grandes número 267, colonia CTM Culhuacan, delegación Coyoacán,
C.P. 04480, en esta Ciudad, quién cuenta con cédula profesional número 6472253, quién
deberá ser citado personalmente para que acepte y proteste el cargo que se le confiere, y
quién deberá contestar el siguiente cuestionario:

A.- Que determine el perito, si del pago estipulado en el contrato de apertura

de crédito con interés y garantía hipotecaria, que conceptos integran en el pago mensual a
cargo del señor JOSÉ NARES MARRÓN.

B.- Que determine el perito, de los conceptos que se integran, existe otros
pagos a cubrir en la mensualidad que efectúa el señor JOSÉ NARES MARRÓN.

C.- Que determine el perito, si la mensualidad del 690.45 (SEISCIENTOS

NOVENTA PUNTO CUARENTA Y CINCO UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), se
cubren todos los conceptos detallados en la clausula Quinta del Contrato de apertura de
crédito con interés y garantía hipotecaria, exhibido por la parte actora.

D.- Que determine el perito, si los pagos de 809 (OCHOCIENTOS NUEVE

UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS), que otros conceptos se liquidaron mensualmente
por el señor JOSÉ NARES MARRÓN.

E.- Que determine el perito, de acuerdo al estado de cuenta que exhibe la

pare acora a cargo de la contadora pública SONIA ACOSTA AGUILAR, si de los
107,285.05 (CIENTO SIETE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PUNTO CERO
CINCO UNIDADES DE INVERSION (UDIS), se cubre el crédito de $222,000.00
(DOSCIENTOS VEINTIDÓS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) que
inicialmente se le otorgo al señor JOSÉ NARES MARRÓN.

F.- Que determine el perito, si desde la firma del contrato de apertura de

crédito con interés y garantía hipotecaria, (10 diez de Septiembre del 2002 dos mil dos)
cual es el valor en pesos moneda nacional de las UNIDADES DE INVERSIÓN (UDIS),
con respecto a los pagos mensuales realizados por el señor JOSÉ NARES MARRÓN y
hasta el 30 treinta de Abril del 2016 dos mil dieciséis.

G.- que determine el perito, que método utilizo para llegar a sus
conclusiones.

Prueba que se relaciona con todos los hechos de la demanda

reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.
 G.- RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA a cargo
de la contadora pública SONIA ACOSTA AGUILAR, respecto del “estado de cuenta
desglosado” de fecha 23 veintitrés de Mao del 2014 dos mil catorce, “CERTIFICADO”
por la misma contadora y que exhibe la parte actora, solicitándole a su Señoría ordene sea
citada por conducto de este H. Juzgado, en virtud de desconocer sus actividades laborales y
personales, ya que puede ser que labore para la parte actora. Prueba que se relaciona con
todos los hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

H.- DOCUMENTAL consistentes en 09 nueve comprobantes

originales del pago del Impuesto predial, respecto del inmueble ubicado en la Calle Volcán
Colima número 5336, colonia Balcones de Huentitan, sector libertad, Municipio
Guadalajara, Jalisco, mismos que están debidamente sellados de pagados y que fueron
expedidos por el H. Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara, Jalisco; mismos que
adjunto exhibo al presente ocurso para acreditar mi dicho. Prueba que se relaciona con
todos los hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

I.- DOCUMENTAL consistentes en 15 quince comprobantes

originales de los pago por el suministro de agua potable y alcantarillado, expedidas por el
Sistema Intermunicipal para los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA),
debidamente sellados de pagados, mismos que adjunto exhibo al presente ocurso para
acreditar mi dicho. Prueba que se relaciona con todos los hechos de la demanda
reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

J.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES consistente en todo lo

actuado en el presente juicio y que favorezca a los intereses de la suscrita; prueba que se
relaciona con todos los hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.
 K.- PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y
HUMANA la que se ofrece en los mismos términos que la anterior probanza.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

L.- DOCUMENTAL consistente en el contrato de fecha Junio del

2000 dos mil celebrado con HIR Impulsores Inmobiliarios, que celebre por la adquisición
de la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”, ubicada en la calle Volcán de
Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San Francisco Esquina Calle Del Real,
Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, mismo que ya obra en autos puesto que fue
exhibido por la parte actora. Prueba que se relaciona con todos los hechos de la demanda
reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

M.- DOCUMENTAL consistente en 14 catorce recibos originales

que me fueron expedidos por PRADOS HUENTITAN, S.A. DE C.V. por los diversos
gastos referentes a la adquisición de la casa marcada con el número 4 cuatro, manzana “E”,
ubicada en la calle Volcán de Colima del Desarrollo Ubicado en la Calle Volcán San
Francisco Esquina Calle Del Real, Huentitan el Bajo, Guadalajara, Jalisco, con los que
acredito que hice pagos inherentes al inmueble que es de mi exclusiva propiedad, mismo
que adjunto exhibo a efecto de acreditar mi dicho. Prueba que se relaciona con todos los
hechos de la demanda reconvencional.

Esta prueba se ofrece para acreditar: 1.- Que él Suscrito hizo pago en
demasía de lo que hoy reclama la parte actora con todo y los intereses ordinarios,
moratorios y gastos de cobranza; 2.- Que los actores recibieron pagos de parte del suscrito
según se puede constatar del estado de cuenta “CERTIFICADO” que adjunto exhibió la
parte actora.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del escrito de

cuenta, dando contestación a la demanda instaurada en mi contra.
 SEGUNDO.- Tener por opuestas las excepciones y defensas, que se
oponen en este ocurso, y con las mismas darle vista a la parte contraria, para que manifieste
lo que a su derecho convenga.

TERCERO.- Tener por ofrecidas las pruebas que se mencionan en el

cuerpo de este ocurso, mismas que pido me sean admitidas en su momento procesal
oportuno.

CUARTO.- En su oportunidad y previos los trámites de ley, dictar

Sentencia Definitiva Absolutoria en razón de hecho y derecho que corresponda que
favorezca a los intereses del suscrito en mi carácter de parte demandada.

PROTESTO LO NECESARIO

JOSÉ NARES MARRÓN.

Ciudad de México, a 08 de Abril del 2016.