ENRIQUE FIGUEROA MEDINA

VS
PATRICK GABRIEL LEPERE
JUCIO:SUMARIO DE DESAHUCIO
INICIO

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO:

PRESENTE

  Enrique Figueroa Medina,mexicana, mayor de edad, en

representación de la C. Josefina Medina González , por mi propio
derecho y señalando como domicilio para oir y recibir
notificaciones el despacho ubicado en la avenida Los charros,
número 8 fracionamiento Jose Sandoval  C.P.22105  de esta
ciudad  y autorizando para tales efectos a los C.C. Lic. Marvin
Picos Bastidas,C.C. Lic. Jose Alfonso Rios Galvan, ante Usted 
respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO, en contra de C. Patrick Gabriel
Lepere, apoderado legal de la empresa MIDESA S.A.P.I. DE C.V. 
con domicilio en Calle de las aguas número 23685-01 Colonia
Villa del Real 10 MA Seccion 22205 Tijuana Baja California, del
cual demando las siguientes:

PRESTACIONES

A).- A desocupar y entregar a mi favor el bien inmueble a mi

favor ubicado en el domicilio Calle de las aguas número 23685-01
Colonia Villa del Real 10 MA, de esta ciudad, el cual es el objeto
del contrato privado de arrendamiento base de la acción
celebrado 03(tres) de Diciembre del año 2018(dos mil
dieciocho),acto jurídico a través del cual y con el carácter de
arrendador lo transmití para su uso a la parte demandada.
B).- Al pago de la cantidad de $36,000.00 M.N. (Treinta y Seis Mil
Pesos 00/100M.N.) por concepto de dos pensiones rentísticas
generadas y no cubiertas correspondientes a los meses de Julio
y Agosto del año 2022 a razón de $18,000.00 pesos.(Dieciocho
Mil pesos 00/100M.N.) Cada una, más las que se sigan generando
hasta el día que me sea restituido el bien inmueble objeto del
contrato base de la acción.
C).- Al pago de los gastos y costas que se generen con motivo de
este juicio.
D).- Al  pago de los adeudos que existan a la fecha de la
desocupación, por concepto de agua y fuerza eléctrica
consumidos por el inquilino ,con la Comisión Federal de
Electricidad y la Junta Municipal de Aguas y Saneamiento.

La presente demanda reconoce como antecedentes los

siguientes:
HECHOS:
1.- Tal y como lo acredito con la documental privada que
acompaño a este escrito de demanda. En esta Ciudad con fecha
de 03 (tres) de diciembre del 2018(dos mil dicieocho);El suscrito
con el carácter de arrendador, y Patrick Gabriel Lepere , con el
carácter de arrendatario, celebramos un contrato privado de
arrendamiento a través del cual le transmití para su uso el bien
inmueble ubicado en calle De las aguas con el número  23685-01
de la colonia Villa del Real de esta ciudad, el cual ocupa hasta la
fecha con tal carácter.
2.- En el contrato mencionado se pactó expresamente que la
renta sería pagada por adelantado por medio de transferencia
bancaria a la cuenta HSBC con CLABE 021028063878513332,
según lo establecido en el anexo E del mencionado contrato.
3.- Según se desprende del contenido del contrato base de la
acción, el demandado se obligo a pagarme por concepto de renta
para el uso del inmueble arrendado la candidad de $18,000.00
pesos(Dieciocho Mil Pesos 00/100M.N.) mensuales, suma que se
obligó a cubrirme por meses adelantados los dias 10(diez) de
cada mes a partir del día 10(diez) de diciembre del año 2018(dos
mil dieciocho)
4.- Según se desprende del contenido del contrato base de la
acción, el ahora demandado y el suscrito que el destino que se le
daría a la localidad arrendada sería exclusivamente para utilizarlo
como local comercial, del día 10(diez) de junio del año 2022(dos
mil veintidos), en virtud de lo cual, a la fecha de la demanda me
adeuda las parcialidades correspondientes a los meses Julio y
Agosto del año en curso(2022), a razón de $18,000.00
pesos(Diecieocho Mil pesos 00/100M.N.) cada una.
Sin dejar de mencionar, que no obstante de que en múltiples
ocasiones he requerido al demandado para que me cubra el
importe de las pensiones rentisticas que me adeuda; sin justa
causa se ha negado hacerlo.
5.- En virtud de lo anterior es que me veo en la imperiosa
necesidad de acudir ante esta Instancia Judicial a reclamar se le
condene a desocupar y a entregarme la poseción material y
jurídica el bien inmueble objeto del contrato base de la acción, y
a cubrirme el importe de las pensiones rentísticas que a la fecha
me adeuda, más las que se sigan generando durante la secuela
de este juicio y hasta la fecha que me sea restituido el inmueble
arrendado.
DERECHO
En este asunto, en cuanto al fondo son de aplicarse los artículos
2272,2273,2274,2280,2354,2363,2326,2328 y demás realativos
y aplicables del Código Civil. El procedimiento se encuentra
regulado por los artículos 475,476,477,478,479 y demás
realativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.
Con el objeto de acreditar los hechos que constituyen los
antecedentes de esta demanda, ofrezco las siguientes:
PRUEBAS
1.- CONFESIONAL.- A cargo de Enrique Figueroa Medina a quien
pido se le cite para que en forma personal y directa, y no por
conducto de representante legal alguno, comparezca esta
autoridad judicial a absolver las posiciones que en sobre cerrado
oportunamente se exhibirán, apercibida de que en caso de sin
justa causa dejare de comparecer en a la audiencia respectiva
será declarada confesa de aquellas posiciones que hubieren
resultado calificadas legales. Esta prueba la relaciono con los
hechos 1,2,3,4 y 5 del escrito de demanda y los correlativos del
escrito de contestación de demanda, excepciones y defensas que
llegara a presentar el pasivo procesal.
2.-DOCUMENTAL PRIVADA.- Consiste en el contrato privado de
arrendamiento que se acompaña en este escrito inicial de
demanda como base de la acción. Acto jurídico a través del cual
el dia 03(tres) de Diciembre del año 2018(dos mil dieciocho), y
con el cáracter de arrendador le transmití ara su uso a PATRICK
JAVIER LEPERE, el bien inmueble ubicado en el domicilio Calle de
las aguas número 23685-01 Colonia Villa del Real 10 MA, de esta
ciudad. Esta prueba la relaciono con los hechos 1,2,3,4 y 5 del
escrito de demanda y los correlativos del escrito de contestación
de demanda, excepciones y defensas que llegara a presentar el
pasivo procesal.
3.- INSTRUMENTAL PUBLICA.- Consiste en todos y cada una de
las actuaciones que obran dentro del expediente en el que se
actúa, incluyendo las que en un futuro se lleguen a integrar en
todo lo que me favorezca. Esta prueba la relaciono con los hechos
1,2,3,4, y 5 del escrito de demanda y los correlativos del escrito
de contestación de demanda, excepciones y defensas que llegara
a presentar el pasivo procesal.
4.- PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto legal y humano, en
todo lo que me favorezca. Esta prueba la relaciono con los hechos
1,2,3,4 y 5 del escrito de demanda y los correlativos del escrito
de contestación de demanda, excepciones y defensas que llegara
a presentar el pasivo procesal.

POR LO ANTES EXPUESTO Y FUNDADO, A USTED C.

JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO. -Tenerme por presentado con este escrito y

documentos que acompaño, demandando en la vía y forma
propuesta a  Patrick Gabriel Lepere, por las prestaciones que se
indican.
SEGUNDO. -Ordenar se requiera al inquilino en el bien inmueble
arrendado, para que en el acto de la deligencia justifique estar al
corriente en el pago de las rentas, y no haciéndolo se le prevenga
para que dentro de veinte dias lo desocupe a percivido del
lanzamiento a su costa si no lo efectúa. Asi mismo solicito se
manden a embargar bienes de su propiedad bastantes para cubrir
las pensiones reclamadas, procediendo a emplazarlo en los
terminos de ley.
TERCERO. - Tenerme por admitidas todas y cada una de las
prueba ofrecidas, procediendo señalar fecha para que tenga
verificativo la audiencia de conciliación, desahogo de pruebas,
alegatos y sentencia, a verificarse en este juicio.
CUARTO.- Tener por autorizados como abogados procuradores
de mi parte a los profesionistas mencionados al inicio de este
escrito y por señalado como domicilio procesal el indicado.

PROTESTO LO NECESARIO
Tijuana, Baja California, a la fecha de su presentación.

Enrique Figueroa Medina

Abogados patronos

Licenciado Marvin Picos Bastidas Licenciado Jose Alfonso

Rios Galvan
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