1077 2015 Licenciasdeconstruccion

DECRETO NÚMERO_1077_de 2015 Hoja N°.
410
“Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Públicos, según sea el caso. Si así no lo hicieren, se dará aplicación al numeral 5 del
artículo 70 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
De conformidad con lo previsto en el artículo 33 de la Ley 9a de 1989, cuando el inmueble

se adquiera mediante el procedimiento de adquisición voluntaria o expropiación judicial, el
tercero concurrente deberá utilizarlo para los fines de utilidad pública o interés social que
hayan sido invocados, en un término máximo de cinco (5) años, contados a partir de la
fecha de inscripción del derecho real de dominio a favor de la entidad pública o del tercero
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, según sea el caso. Si así no lo
hicieren, se dará aplicación a lo previsto en los artículos 33 y 34 de la Ley 9 de 1989 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya.
(Decreto 199 de 2013, art. 8)
ARTICULO 2.2.5.5.9 Selección del tercero concurrente. En el caso de proyectos cuya

iniciativa sea de las entidades territoriales y que concurran con sus recursos para la
adquisición de los inmuebles, o la iniciativa sea de terceros no propietarios de alguno de
los inmuebles objeto de las actuaciones contempladas en los literales 1) y 2) del artículo 2
del presente Capítulo, la selección de los terceros concurrentes se realizará aplicando los
criterios de selección objetiva que define la normativa vigente. Cuando el tercero promotor
de la iniciativa no resulte adjudicatario, quien resulte elegido le deberá reconocer los
gastos de formulación del proyecto, los cuales deberán quedar definidos previamente a la
apertura del proceso contractual.
Parágrafo. De conformidad con la ley, se exceptúa de este proceso de selección las

unidades de actuación urbanística.
TÍTULO 6.
IMPLEMENTACIÓN Y CONTROL DEL DESARROLLO TERRITORIAL
CAPÍTULO 1
LICENCIAS URBANÍSTICAS
SECCIÓN 1.
DEFINICIÓN Y CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 2.2.6.1.1.1 Licencia urbanística. Para adelantar obras de construcción,

ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural, restauración,
reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, y de urbanización, parcelación,
loteo o subdivisión de predios localizados en terrenos urbanos, de expansión urbana y
rurales, se requiere de manera previa a su ejecución la obtención de la licencia urbanística
correspondiente. Igualmente se requerirá licencia para la ocupación del espacio público
con cualquier clase de amueblamiento o para la intervención del mismo salvo que la
ocupación u obra se ejecute en cumplimiento de las funciones de las entidades públicas
competentes.
La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido

por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual se
autoriza específicamente a adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de
construcción, ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento estructural,
restauración, reconstrucción, cerramiento y demolición de edificaciones, de intervención y
ocupación del espacio público, y realizar el loteo o subdivisión de predios.
DECRETO NÚMERO_1077_de 2015 Hoja N°. 411
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
El otorgamiento de la licencia urbanística implica la adquisición de derechos de desarrollo
y construcción en los términos y condiciones contenidos en el acto administrativo
respectivo, así como la certificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y sismo
resistentes y demás reglamentaciones en que se fundamenta, y conlleva la autorización
específica sobre uso y aprovechamiento del suelo en tanto esté vigente o cuando se haya
ejecutado la obra siempre y cuando se hayan cumplido con todas las obligaciones
establecidas en la misma.
Las modificaciones de licencias vigentes se resolverán con fundamento en las normas

urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron de base para su expedición. En los
eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia
vigente, se deberá mantener el uso o usos aprobados en la licencia respectiva.
Parágrafo 1°. Las licencias urbanísticas y sus modalidades podrán ser objeto de
prórrogas y modificaciones.
Se entiende por prórroga de la licencia la ampliación del término de vigencia de la misma.

Se entiende por modificación de la licencia, la introducción de cambios urbanísticos,
arquitectónicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando
cumplan con las normas urbanísticas, arquitectónicas y estructurales y no se afecten
espacios de propiedad pública.
Parágrafo 2°. La modificación de licencias urbanísticas vigentes expedidas con base en

normas y reglamentaciones que hayan sido suspendidas provisionalmente por la
jurisdicción de lo Contencioso Administrativo, se continuarán resolviendo con fundamento
en las normas suspendidas siempre y cuando las solicitudes de modificación se presenten
a partir de la entrada en vigencia de la Ley 1753 de 2015 y en la providencia que adoptó la
suspensión provisional no se haya incluido disposición en contrario. Tratándose de la
expedición de licencias de construcción sobre áreas útiles de las licencias de parcelación
o urbanización, se dará aplicación a lo dispuesto en el parágrafo 4 del artículo 2.2.6.1.1.7
Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
(Decreto 1469 de 2010, art. 1, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 2, Modificado
por el Decreto 1203 de 2017, art. 2) http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional,
http://www.minvivienda.gov.co/NormativaInstitucional/1203%20-%202017.pdf
ARTICULO 2.2.6.1.1.2 Clases de licencias. Las licencias urbanísticas serán de:
1. Urbanización.
2. Parcelación.
3. Subdivisión.
4. Construcción.
5. Intervención y ocupación del espacio público.
Parágrafo. La expedición de las licencias de urbanización, parcelación y construcción

conlleva la autorización para el cerramiento temporal del predio durante la ejecución de las
obras autorizadas. En estos casos, el cerramiento no dará lugar al cobro de expensa.

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.1.3 Competencia. El estudio, trámite y expedición de las licencias de
urbanización, parcelación, subdivisión y construcción de que tratan los numerales 1 a 4 del
artículo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y distritos
que cuenten con la figura. En los demás municipios y distritos y en el departamento
Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina corresponde a la autoridad
municipal o distrital competente.
La expedición de las licencias de intervención y ocupación del espacio público de que trata
el numeral 5 del artículo anterior será competencia de los municipios y distritos. No
obstante, los curadores urbanos al expedir licencias de construcción para predios que se
ubiquen en sectores urbanizados o desarrollados podrán autorizar la reconstrucción o
rehabilitación de los andenes colindantes con el predio o predios objeto de licencia, la cual
se otorgará siguiendo las normas y demás especificaciones de diseño, construcción y
accesibilidad definidas por la reglamentación vigente para la intervención del espacio
público. Sin perjuicio de lo anterior, en ningún caso se podrá desmejorar las condiciones
existentes en el espacio público antes de la ejecución de la obra.
ARTÍCULO 2.2.6.1.1.4. Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar

en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y
privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios
públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos
para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad
con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos,

edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos con base en el cual se
expedirán las licencias de construcción para obra nueva en los predios resultantes de la
urbanización. Con la licencia de urbanización se aprobará el plano urbanístico, el cual
contendrá la representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos
que la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones
públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en
el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga
su amojonamiento. Son modalidades de la licencia de urbanización las siguientes:
1. Desarrollo. Es la autorización para adelantar obras de urbanización en uno o varios

predios urbanizables no urbanizados en los cuales se permiten las actuaciones de
urbanización, o que aun cuando contaron con licencia urbanística no ejecutaron las obras
de urbanización aprobadas en la misma. Se otorgan aplicando las normas del tratamiento
de desarrollo.
2. Saneamiento. Es la autorización para ejecutar vías, parques, infraestructura de

servicios públicos domiciliarios y demás zonas de cesión aprobadas en licencias
urbanísticas vencidas, con el único fin que se culmine la construcción y dotación de las
zonas de cesión pública, y el proceso de entrega y escrituración a favor del municipio o
distrito. Solo procede cuando las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superen el
20% del área total de las cesiones definidas para la respectiva urbanización. Esta licencia
se resolverá con fundamento en las mismas normas urbanística y demás
reglamentaciones que sirvieron para expedir la licencia de urbanización vencida con la que
se desarrolló el resto de la urbanización.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3. Reurbanización. Es la autorización concedida sobre uno o varios predios incluidos total
o parcialmente en licencias de urbanización o en actos administrativos de legalización que
estén delimitados por áreas consolidadas o urbanizadas, o por predios que tengan
licencias de urbanización vigentes o por espacios públicos, en los cuales se requiera
adelantar un nuevo proceso de urbanización o modificar el existente.
En el caso que los predios objeto de esta licencia no abarque la totalidad de los lotes de la
licencia de urbanización o del acto de legalización inicialmente expedidos, en el nuevo
plano urbanístico se demarcará el área objeto de la licencia como una etapa denominada
reurbanización y el resto del área se demarcará como una etapa denominada urbanizada,
separando los correspondientes cuadros de áreas. Estas licencias se expedirán aplicando
las normas del tratamiento de desarrollo o de renovación urbana.
Parágrafo. La licencia de urbanización en suelo de expansión urbana sólo podrá

expedirse previa adopción del respectivo plan parcial.”
(Decreto 1469 de 2010, art. 4, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 3)
http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional
ARTICULO 2.2.6.1.1.5 Licencia de parcelación. Es la autorización previa para ejecutar

en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios
públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los
predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a
esta clase de suelo. Estas licencias se podrán otorgar acreditando la autoprestación de
servicios públicos, con la obtención de los permisos, autorizaciones y concesiones
respectivas otorgadas por las autoridades competentes.
También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de unidades
habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u
otras características similares a las de una urbanización, pero con intensidades y
densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre.
Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o

productivas y podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal.
En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción para adelantar

cualquier tipo de edificación en los predios resultantes.
Parágrafo. En los casos en que no se hayan culminado las obras correspondientes a la

construcción y/o dotación de las zonas de cesión pública y haya vencido el plazo de la
respectiva licencia de parcelación, prórroga o revalidación, se podrá solicitar una nueva
licencia de parcelación para saneamiento de cesiones, con el único fin de que se culmine
la construcción y/o dotación de las zonas de cesión pública. Esta solicitud solo procede
cuando las obras faltantes por ejecutar no superen el 20% del área total de las cesiones
definidas para la respectiva parcelación. Esta licencia se resolverá con fundamento en las
mismas normas urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron para expedir la
licencia de parcelación vencida con la que se desarrolló el resto de la parcelación.
(Decreto 1469 de 2010, art. 5, Adicionado por el Decreto 1197 de 2016, art. 1)
http://portal.minvivienda.local/Decretos
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTÍCULO 2.2.6.1.1.6. Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización
previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión
urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a
las anteriores clases de suelo.
Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante
la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la
licencia de subdivisión.
Son modalidades de la licencia de subdivisión:
En suelo rural y de expansión urbana:
1. Subdivisión rural. Es la autorización previa para dividir materialmente uno o varios

predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de
suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.
Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados

en suelo de expansión urbana no podrán subdividirse por debajo de la extensión mínima
de la unidad agrícola familiar –UAF–, salvo los casos previstos en el artículo 45 de la Ley
160 de 1994. En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de predios rurales en
contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen,
modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisión de predios rurales por debajo de
la extensión mínima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, serán autorizadas en la
respectiva licencia de subdivisión por los curadores urbanos o la autoridad municipal o
distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, y los
predios resultantes sólo podrán destinarse a los usos permitidos en el plan de
ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En todo caso la
autorización de actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar
que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de
actividades urbanas o a la formación de nuevos núcleos de población.
En suelo urbano:
2. Subdivisión urbana. Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios

urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el
artículo 2.2.2.1.4.1.4 del presente decreto, solamente se podrá expedir esta modalidad de
licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:
a). Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que
se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;
b). Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización

contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
3. Reloteo. Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más

predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas
urbanísticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los
instrumentos que lo desarrollen y complementen. En esta modalidad de licencia se podrá
hacer redistribución de los espacios privados.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 1°. Ninguna de las modalidades de la licencia de subdivisión de que trata este
artículo autoriza la ejecución de obras de infraestructura o de construcción.
Parágrafo 2°. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del
presente artículo, se sujetarán al cumplimiento de las dimensiones de áreas y frentes
mínimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios
resultantes de la subdivisión y/o reloteo deberán contar con frente sobre vía pública
vehicular o peatonal y no podrán accederse por zonas verdes y/o comunales.
Parágrafo 3°. No se requerirá licencia de subdivisión cuando se trate de particiones o

divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se
requiera subdividir predios por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública. En
estos casos, la división material se realizará con fundamento en lo ordenado en la
sentencia judicial o con el registro topográfico que elabore la entidad pública que ejecute la
respectiva obra.
Parágrafo 4°. Las subdivisiones de predios hechas por escritura pública debidamente
inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con anterioridad a la
expedición de la Ley 810 de 2003, no requerirán de licencia de subdivisión, en cualquiera
de sus modalidades, para adelantar ningún trámite. Los predios cuya subdivisión se haya
efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley, y que cuenten con frente y/o
área inferior a la mínima establecida por la reglamentación urbanística, podrán obtener
licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas
urbanísticas y de edificación vigentes.
La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica autorización

alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el
interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de
parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal o
distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, en
los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes.”
(Decreto 1469 de 2010, art. 6, modificado por Decreto 2218 de 2015, art. 4, Modificado por
el Decreto 1203 de 2017, art. 3) http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional;
ARTÍCULO 2.2.6.1.1.7 Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización

previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o
varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y
Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En
las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad,
volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva
edificación. Son modalidades de la licencia de construcción las siguientes:
1. Obra nueva. Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no

construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.
2. Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación

existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma
de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar. La
edificación que incremente el área construida podrá aprobarse adosada o aislada de la
construcción existente, pero en todo caso, la sumatoria de ambas debe circunscribirse al
potencial de construcción permitido para el predio o predios objeto de la licencia según lo
definido en las normas urbanísticas.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
3. Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella,

garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.
4. Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de

una edificación existente, sin incrementar su área construida.
5. Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y

adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores
estéticos, históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y
autenticidad. Esta modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales
de agregados de los bienes de interés cultural aprobadas por parte de la autoridad
competente en los anteproyectos que autoricen su intervención.
6. Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura

de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus
decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el
Reglamento colombiano de construcción sismo resistente y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya. Esta modalidad de licencia se podrá otorgar sin perjuicio del
posterior cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes, actos de legalización y/o el
reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia, siempre y cuando en este último
caso la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de
reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artículo
2.2.6.4.1.2 del presente decreto. Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de
licencia, su expedición no implicará aprobación de usos ni autorización para ejecutar obras
diferentes a las del reforzamiento estructural.
7. Demolición. Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias

edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera
simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.
No se requerirá esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de

renovación urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa, o de la ejecución
de obras de infraestructura vial o de servicios públicos domiciliarios que se encuentren
contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.
Tratándose de predios ubicados en área de influencia de un Sector Urbano declarado Bien

de Interés Cultural, esta modalidad se deberá otorgar con la modalidad de cerramiento.
Las demás modalidades de licencia de construcción solo se podrán expedir cuando se
aporte el anteproyecto de intervención aprobado por la autoridad competente.
8. Reconstrucción. Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones

que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la
ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la
reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia
original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.
9. Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de

propiedad privada.
Parágrafo 1°. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para

adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artículo.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 2°. Podrán desarrollarse por etapas los proyectos de construcción para los
cuales se solicite licencia de construcción en la modalidad de obra nueva, siempre y
cuando se someta al régimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de
2001 o la norma que la modifique, adicione o sustituya. Para este caso, en el plano
general del proyecto se identificará el área objeto de aprobación para la respectiva etapa,
así como el área que queda destinada para futuro desarrollo, y la definición de la ubicación
y cuadro de áreas para cada una de las etapas. En la licencia de construcción de la última
etapa se aprobará un plano general que establecerá el cuadro de áreas definitivo de todo
el proyecto.
La reglamentación urbanística con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la

primera etapa servirá de fundamento para la expedición de las licencias de construcción
de las demás etapas, aun cuando las normas urbanísticas hayan cambiado y, siempre que
la licencia de construcción para la nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30) días
calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior.
Parágrafo 3°. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también podrá

contemplar la autorización para construir edificaciones de carácter temporal destinadas
exclusivamente a salas de ventas, las cuales deberán ser construidas dentro del
paramento de construcción y no se computarán dentro de los índices de ocupación y/o
construcción adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo
desarrollen y complementen.
En los casos en que simultáneamente se aprueben licencias de urbanización y de

construcción, la sala de ventas se podrá ubicar temporalmente en las zonas destinadas
para cesión pública. No obstante, para poder entregar materialmente estas zonas a los
municipios y distritos, será necesario adecuar y/o dotar la zona de cesión en los términos
aprobados en la respectiva licencia de urbanización.
En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construcción

temporal antes de dos (2) años, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia.
Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construcción temporal, la autoridad
competente para ejercer el control urbano procederá a ordenar la demolición de dichas
obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposición de las sanciones
urbanísticas a que haya lugar.
Parágrafo 4°. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho a

que se les expida la correspondiente licencia de construcción con base en las normas
urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la
licencia de parcelación o urbanización, siempre y cuando se presente alguna de las
siguientes condiciones:
a) Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma durante

la vigencia de la licencia de parcelación o urbanización en la modalidad de desarrollo o;
b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la

misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.
Parágrafo 5°. Cuando las licencias de construcción en las modalidades descritas en este
artículo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los
servicios empresariales y personales o denominaciones similares según la norma
urbanística bajo la cual se aprobó la respectiva licencia que presta el sector privado, se
entiende que tal aprobación permite la localización de sedes en las que la administración
pública presta servicios del Estado, sin que sea necesario obtener licencia de construcción
en la modalidad de adecuación.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 6°. Cuando en las licencias de construcción se apruebe la reconstrucción o

rehabilitación de los andenes colindantes con el predio o predios objeto de la licencia y en
tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir, mitigar, corregir o compensar
impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de tránsito de que trata el
artículo 2.2.6.1.2.1.12 del presente decreto, en el plano de reconstrucción o rehabilitación
de andenes se deberá incluir el diseño de dichas obras.
por el Decreto 1197 de 2016, art. 2, Modificado por el Decreto 1203 de 2017, art. 4);
http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional/;
http://portal.minvivienda.local/Decretos;
ARTICULO 2.2.6.1.1.8 Estado de ruina. Sin perjuicio de las normas de policía y de las
especiales que regulen los inmuebles y sectores declarados como bienes de interés
cultural, cuando una edificación o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente
contra la seguridad de la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o
a petición de parte, declarará el estado de ruina de la edificación y ordenará su demolición
parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina hará las veces de
licencia de demolición. El estado de ruina se declarará cuando la edificación presente un
agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje técnico sobre la
vulnerabilidad estructural de la construcción, firmado por un ingeniero acreditado de
conformidad con los requisitos de Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya quien se
hará responsable del dictamen. Tratándose de la demolición de un bien de interés cultural
también deberá contar con la autorización de la autoridad que lo haya declarado como tal.
Parágrafo. De conformidad con lo previsto en el artículo 106 de la Ley 388 de 1997 o la

norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando la declaratoria del estado de ruina
obligue la demolición parcial o total de una construcción o edificio declarado como bien de
interés cultural, se ordenará la reconstrucción inmediata de lo demolido, según su diseño
original y con sujeción a las normas de conservación y restauración que sean aplicables,
previa autorización del proyecto de intervención por parte de la autoridad que hizo la
declaratoria.
ARTICULO 2.2.6.1.1.9 Autorización de actuaciones urbanísticas en bienes de interés

cultural. Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 4 del artículo 2.2.6.1.2.1.11 del
presente decreto, cuando se haya adoptado el Plan Especial de Manejo y Protección de
Bienes de Interés Cultural por la autoridad competente, las solicitudes de licencias
urbanísticas sobre bienes de interés cultural y sobre los inmuebles localizados al interior
de su zona de influencia, se resolverán con sujeción a las normas urbanísticas y de
edificación que se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial
de Manejo y Protección al momento de la solicitud, las licencias se podrán expedir con
base en el anteproyecto de intervención del bien de interés cultural aprobado por parte de
la autoridad que efectuó la respectiva declaratoria, en el cual se señalará el uso específico
autorizado.
Parágrafo. El anteproyecto autorizado por la entidad que hubiere efectuado la declaratoria

de Bienes de Interés Cultural no podrá ser modificado en volumetría, altura, empates ni
condiciones espaciales, sin previa autorización por parte de la misma entidad.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.1.10 Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o

mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las
debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución
interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas. No requerirán licencia
de construcción las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artículo 8 de
la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Están incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: el
mantenimiento, la sustitución, restitución o mejoramiento de los materiales de pisos,
cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitución, mejoramiento o ampliación de
redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas. Sin perjuicio
de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de:
2. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas
que regulan los servicios públicos domiciliarios.
3. Prevenir daños que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten,

responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia.
4. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los

inmuebles de conservación histórica, arquitectónica o bienes de interés cultural.
(Decreto 1469 de 2010, art. 10)
ARTICULO 2.2.6.1.1.11 Régimen especial en materia de licencias urbanísticas. Para

la expedición de las licencias urbanísticas, se tendrá en cuenta lo siguiente:
1. No se requerirá licencia urbanística de urbanización, parcelación, construcción o

subdivisión en ninguna de sus modalidades para:
1.1 La construcción, ampliación, adecuación, modificación, restauración, remodelación,

reforzamiento, demolición y cerramiento de aeropuertos nacionales e internacionales
y sus instalaciones, tales como torres de control, hangares, talleres, terminales,
plataformas, pistas y calles de rodaje, radio ayudas y demás edificaciones
transitorias y permanentes, cuya autorización corresponda exclusivamente a la
Aeronáutica Civil, de acuerdo con el Decreto-ley 2724 de 1993 o las normas que lo
adicionen, modifique o sustituya.
1.2 La ejecución de proyectos de infraestructura de la red vial nacional, regional,

departamental y/o municipal; puertos marítimos y fluviales; infraestructura para la
exploración y explotación de hidrocarburos; hidroeléctricas, y sistemas de
abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía; sin perjuicio de las
demás autorizaciones, permisos o licencias que otorguen las autoridades
competentes respecto de cada materia. Tampoco requerirá licencia el desarrollo de
edificaciones de carácter transitorio o provisional que sean inherentes a la
construcción de este tipo de proyectos.
2. No se requerirá licencia urbanística de construcción en ninguna de sus modalidades

para la ejecución de estructuras especiales tales como puentes, torres de
transmisión, torres y equipos industriales, muelles, estructuras hidráulicas y todas
aquellas estructuras cuyo comportamiento dinámico difiera del de edificaciones
convencionales.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Cuando este tipo de estructuras se contemple dentro del trámite de una licencia de
construcción, urbanización o parcelación no se computarán dentro de los índices de
ocupación y construcción y tampoco estarán sujetas al cumplimiento de la Ley 400
de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o
sustituyan; y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente - NSR-
10, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
3. Requieren licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades, las

edificaciones convencionales de carácter permanente que se desarrollen al interior
del área del proyecto, obra o actividad de que trata el literal b) del numeral primero
del presente artículo. Dichas licencias serán otorgadas por el curador urbano o la
autoridad municipal competente con fundamento en la Ley 400 de 1997 y sus
decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan; y
el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente - NSR-10, o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya; y en todas aquellas disposiciones de carácter
especial que regulen este tipo de proyectos. En ninguno de los casos señalados en
este numeral se requerirá licencia de urbanización, parcelación ni subdivisión.
parágrafo. Lo previsto en el presente artículo no excluye del cumplimiento de lo
dispuesto en los artículos 2.2.6.1.1.12 y 2.2.6.1.1.13 del presente decreto en lo
relacionado con la intervención y ocupación del espacio público.
(Decreto 1469 de 2010, art. 11)
ARTICULO 2.2.6.1.1.12 Licencia de intervención y ocupación del espacio público. Es

la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público incluidos en el
espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas adoptadas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás
normatividad vigente.
Parágrafo 1. Para intervenir y ocupar el espacio público, los municipios y distritos

solamente podrán exigir las licencias, permisos y autorizaciones que se encuentren
previstos de manera taxativa en la ley o autorizados por esta, los cuales se agruparán en
una o varias de las modalidades de licencia de intervención u ocupación del espacio
público previsto en el presente Capítulo.
Parágrafo 2. Las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del
orden nacional, departamental, municipal y distrital, salvo las empresas industriales y
comerciales del Estado, y las sociedades de economía mixta, no están obligadas a
obtener licencias de intervención y ocupación del espacio público cuando en cumplimiento
de sus funciones, ejecuten obras o actuaciones expresamente contempladas en los planes
de desarrollo nacional, departamentales, municipales o distritales, en el Plan de
Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
Parágrafo 3. La intervención de los elementos arquitectónicos o naturales de los bienes

de propiedad privada que hagan parte del espacio público del municipio o distrito, tales
como: cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos o antejardines, no requieren de la
obtención de licencia de intervención y ocupación del espacio público. No obstante, deben
contar con la licencia de construcción correspondiente en los casos en que esta sea
requerida, de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el
efecto.
Parágrafo 4. Para efectos de lo dispuesto en el numeral segundo del artículo 2 de la Ley

810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, sólo se permitirá el
cerramiento de aquellas zonas de uso público, como parques y áreas verdes, distintas de
las resultantes de los procesos de urbanización, parcelación o legalización urbanística.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
(Decreto 1469 de 2010, art. 12)
ARTICULO 2.2.6.1.1.13 Modalidades de la licencia de intervención y ocupación del

espacio público. Son modalidades de la licencia de intervención y ocupación del espacio
público las siguientes:
1. Licencia de ocupación del espacio público para la localización de equipamiento. Es la

autorización para ocupar una zona de cesión pública o de uso público con
edificaciones destinadas al equipamiento comunal público. Requieren de la
expedición de este tipo de licencias los desarrollos urbanísticos aprobados o
legalizados por resoluciones expedidas por las oficinas de planeación municipales o
distritales, o por dependencias o entidades que hagan sus veces, en los cuales no se
haya autorizado el desarrollo de un equipamiento comunal específico. Los municipios
y distritos determinarán el máximo porcentaje de las áreas públicas que pueden ser
ocupadas con equipamientos. En cualquier caso, la construcción de toda edificación
destinada al equipamiento comunal requerirá la respectiva licencia de construcción y
sólo podrá localizarse sobre las áreas de cesión destinadas para este tipo de
equipamientos, según lo determinen los actos administrativos respectivos.
2. Licencia de intervención del espacio público. Por medio de esta licencia se autoriza
la intervención del espacio público para:
2.1 La construcción, rehabilitación, reparación, sustitución, modificación y/o ampliación

de instalaciones y redes para la provisión de servicios públicos domiciliarios y de
telecomunicaciones.
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 26 de la Ley 142 de 1994 o la norma que

lo adicione, modifique o sustituya, las autorizaciones deben obedecer a un estudio de
factibilidad técnica, ambiental y de impacto urbano de las obras propuestas, así como
de la coherencia de las obras con los Planes de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que los desarrollen o complementen.
Se exceptúa de la obligación de solicitar la licencia de que trata este literal, la

realización de obras que deban adelantarse como consecuencia de averías,
accidentes o emergencias cuando a demora en su reparación pudiera ocasionar
daños en bienes o personas. Quien efectúe los trabajos en tales condiciones deberá
dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de que sucedieran las situaciones
de avería, accidente o emergencia, y de los trabajos se rendirá un informe a la
entidad competente para que realice la inspección correspondiente. El
incumplimiento de esta obligación dará lugar a las sanciones establecidas en a ley.
Los particulares que soliciten licencia de intervención del espacio público en ésta
modalidad deberán acompañar a la solicitud la autorización para adelantar el trámite,
emitida por la empresa prestadora del servicio público correspondiente.
2.2 La utilización del espacio aéreo o del subsuelo para generar elementos de enlace
urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del
espacio público, tales como: puentes peatonales o pasos subterráneos.
La autorización deberá obedecer a un estudio de factibilidad técnica e impacto

urbano, así como de la coherencia de las obras propuestas con el Plan de
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.3 La dotación de amoblamiento urbano y la instalación de expresiones artísticas o
arborización.
Los municipios y distritos establecerán qué tipo de amoblamiento sobre el espacio

público requiere de la licencia de intervención y ocupación del espacio público, así
como los procedimientos y condiciones para su expedición.
2.4 Construcción y rehabilitación de andenes, parques, plazas, alamedas, separadores,

ciclorrutas, orejas de puentes vehiculares, vías peatonales, escaleras y rampas.
3. Licencia de intervención y ocupación temporal de playas marítimas y terrenos de

bajamar. Es la autorización otorgada por la autoridad municipal o distrital
competente, por la Gobernación del departamento Archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina, o por la autoridad designada para tal efecto, de
acuerdo con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos
que lo desarrollen o complementen, para ocupar o intervenir temporalmente las
playas y zonas de bajamar, sin perjuicio de las concesiones, permisos o
autorizaciones cuyo otorgamiento le corresponda a la Dirección General Marítima –
Dimar– o al Instituto Nacional de Concesiones –INCO–.
Esta autorización podrá concederse siempre y cuando se garantice el libre tránsito a

la ciudadanía y no se vulnere la utilización de las zonas de playas marítimas y
terrenos de bajamar al uso común.
En el caso de las licencias para la ocupación de playas con fines turísticos,

culturales, y artísticos o recreativos en los distritos de Barranquilla, Santa Marta o
Cartagena, se requerirá concepto técnico favorable emanado de la Dimar, de
acuerdo con el artículo 15 de la Ley 768 de 2002 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 177 del Decreto Ley 2324 de 1984 y
43 de la Ley 1ª de 1991, ninguna autoridad concederá permiso para la construcción
de vivienda en las playas marítimas y terrenos de bajamar.
(Decreto 1469 de 2010, art. 13)
ARTICULO 2.2.6.1.1.14 Derechos sobre el espacio público. Las licencias de

intervención y ocupación del espacio público sólo confieren a sus titulares el derecho
sobre la ocupación o intervención sobre bienes de uso público. A partir de la expedición de
la licencia, la autoridad competente podrá revocarla en los términos del Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 14)
ARTÍCULO 2.2.6.1.1.15 Responsabilidad del titular de la licencia. El titular de la

licencia será el responsable de todas las obligaciones urbanísticas y arquitectónicas
adquiridas con ocasión de su expedición y extracontractualmente por los perjuicios que se
causaren a terceros en desarrollo de la misma.
Parágrafo. Cuando los profesionales que suscriben el formulario único nacional para la
solicitud de licencias se desvinculen de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la
obra, deberán informar de este hecho al curador urbano o a la autoridad municipal o
distrital encargada de expedir las licencias, según corresponda, quien de inmediato
procederá a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo en un
término máximo de 15 días hábiles.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
El profesional que se desvincule del proceso será responsable de las labores adelantadas
bajo su gestión hasta tanto se designe uno nuevo. .
En caso de que el curador urbano que otorgó la licencia ya no estuviere en ejercicio, se

deberá informar a la autoridad municipal o distrital encargada de la preservación, manejo y
custodia del expediente de la licencia urbanística otorgada.
(Decreto 1319 de 1993, art. 4, Modificado por el Decreto 1203 de 2017, art. 5)
SECCIÓN 2.
PROCEDIMIENTOS APLICABLES PARA LA EXPEDICIÓN DE LICENCIAS
URBANÍSTICAS Y SUS MODIFICACIONES
SUBSECCIÓN 1.
DE LAS SOLICITUDES
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.1 Solicitud de la licencia y sus modificaciones. El estudio,

trámite y expedición de licencias urbanísticas y de sus modificaciones procederá a
solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en
legal y debida forma.
Parágrafo 1. Se entenderá que una solicitud de licencia o su modificación está radicada

en legal y debida forma si a la fecha de radicación se allega la totalidad de los documentos
exigidos en el presente decreto, aun cuando estén sujetos a posteriores correcciones.
Adicionalmente, y tratándose de solicitudes de licencias de construcción y sus

modalidades, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada
del estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, al momento de la radicación
deberá verificar que los documentos que acompañan la solicitud contienen la información
básica que se señala en el Formato de Revisión e Información de Proyectos adoptado por
el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio mediante la Resolución 0931 de 2012 o la
norma que la adicione, modifique o sustituya.
Parágrafo 2. La expedición de la licencia conlleva, por parte del curador urbano o la

autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trámite y expedición de
las licencias urbanísticas, la práctica, entre otras, de las siguientes actuaciones: el
suministro de información sobre las normas urbanísticas aplicables al predio o predios
objeto del proyecto, la rendición de los conceptos que sobre las normas urbanísticas
aplicables se soliciten, la aprobación al proyecto urbanístico general y de los planos
requeridos para acogerse al régimen de propiedad horizontal, la revisión del diseño
estructural y la certificación del cumplimiento de las normas con base en las cuales fue
expedida.
Parágrafo 3. En los casos en que exista concepto técnico expedido por autoridad
municipal o distrital encargada de la gestión del riesgo de desastres, que evidencie que
una edificación presenta graves daños en su estructura portante que pueda llegar a
afectar la vida o la salud de las personas, que genere lesiones o impactos graves en las
mismas o en la comunidad, o medie una orden de autoridad judicial o administrativa que
ordene reforzar el inmueble, se deberá garantizar la vida y salud de las personas, así
como la estabilidad de las obras, de la siguiente forma:
a) Titularidad. Será obligatorio para el titular de la licencia de construcción adelantar el

trámite para su reforzamiento estructural, una vez expedido el concepto técnico de
la autoridad municipal o distrital encargada de la gestión del riesgo de desastres, o
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
se encuentre en firme la decisión judicial o administrativa; en el caso en que el
proyecto se encuentre sometido al régimen de propiedad horizontal, el titular de la
referida licencia de construcción, será la asamblea de copropietarios o quien esta
faculte.
b) Intervención de los alcaldes. En el evento que el titular de la licencia de

construcción se niegue a solicitar la respectiva licencia en la modalidad de
reforzamiento, el trámite se adelantará por el alcalde municipal o distrital.
Si el proyecto se encuentra en periodo de garantía de la construcción, deberá

tramitarse la licencia de construcción en la modalidad de reforzamiento estructural
por el constructor o enajenador responsable de la garantía o la compañía de
seguros que construyó la misma. En caso de no hacerlo, dicho trámite lo podrá
adelantar el municipio o distrito. Los costos del trámite y de la ejecución de la obra
estarán a cargo de quienes deben asumir la garantía de la construcción.
c) Tramite. En todos los anteriores casos, el curador urbano o la autoridad

encargada de resolver la solicitud de licencia, deberá citar a los titulares del
derecho de dominio, a quienes ostenten garantías reales, así como a los vecinos
colindantes del inmueble o inmuebles para que se hagan parte y hagan valer sus
derechos, dando aplicación al procedimiento para la expedición de las licencias y
sus modificaciones contemplado en el presente decreto.
d). Costos. Los costos del trámite y de la ejecución de la obra estarán a cargo del
titular o de quienes deben asumir la garantía de la construcción.
Si por alguna de las situaciones descritas anteriormente, el municipio o distrito

asumió el valor asociado al trámite de reforzamiento estructural, de conformidad
con las disposiciones del artículo 69 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo
modifique o sustituya, podrá exigir su reembolso por jurisdicción coactiva, si es del
caso.
e). Incumplimientos. El desconocimiento por parte de los responsables del trámite

descrito, dará lugar a las sanciones urbanísticas del artículo 103 del Ley 388 de
1997, modificado los artículo 1 de la Ley 810 de 2003 y 104 de la Ley 388 de 1997,
modificado por el artículo 2 de la Ley 810 de 2003.
Para su trámite, estudio y expedición, la solicitud de licencia no se someterá a

reparto entre los curadores urbanos del municipio o distrito.
http://www.minvivienda.gov.co/Decretos
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.2 Radicación de la solicitud. Presentada la solicitud de licencia,

se radicará y numerará consecutivamente, en orden cronológico de recibo, dejando
constancia de los documentos aportados con la misma.
En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolverá la documentación para

completarla. Si el peticionario insiste, se radicará dejando constancia de este hecho y
advirtiéndole que deberá allanarse a cumplir dentro de los treinta (30) días hábiles
siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud, lo cual se hará mediante acto
administrativo que ordene su archivo y contra el que procederá el recurso de reposición
ante la autoridad que lo expidió.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo. Si durante el término que transcurre entre la solicitud de una licencia o su
modificación y la expedición del acto administrativo que otorgue la licencia o autorice la
modificación, se produce un cambio en las normas urbanísticas que afecten el proyecto
sometido a consideración del curador o de la autoridad municipal o distrital encargada de
estudiar, tramitar y expedir las licencias urbanísticas, el solicitante tendrá derecho a que la
licencia o la modificación se le conceda con base en la norma urbanística vigente al
momento de la radicación de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en
(Decreto 1469 de 2010, art. 16)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.3 Sistema de categorización para el trámite de estudio y

expedición de licencias de construcción en función de su complejidad. Con el
propósito de optimizar y agilizar el trámite de expedición de licencias de construcción y sus
modalidades, los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital encargada del
estudio, trámite y expedición de las licencias, implementarán el sistema de categorización
para el trámite de estudio y expedición de licencias de construcción y sus modalidades en
función de la complejidad del proyecto objeto de solicitud, el cual se fundamenta
exclusivamente en las siguientes variables:
1. Área de construcción o área construida del proyecto, entendida como la parte a

edificar y/o edificada a intervenir y que corresponde a la suma de las superficies de
los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.
2. Requisitos generales de diseño estructural y construcción sismo resistente, en

concordancia con las normas establecidas en la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que
lo adicione, modifique o sustituya.
En ningún caso, podrán incluirse variables diferentes a las contempladas en el presente

artículo.
Parágrafo. Para los efectos del presente artículo, el sistema de categorización en función
de su complejidad se define como el conjunto de variables que, aplicadas a una actuación
de expedición de una licencia de construcción, establece el mayor o menor grado de
dificultad para su estudio.
(Decreto 1469 de 2010, art. 17)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.4 Categorías. Para efectos de lo previsto en el artículo anterior,

todas las solicitudes de licencias de construcción y sus modalidades se clasificarán de
acuerdo con las siguientes categorías de complejidad:
1. Categoría IV: Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes
de licencia de construcción que cumplan con las siguientes condiciones:
1.1 Área de construcción mayor a 5.000 metros cuadrados.
1.2 Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el Título E del Reglamento

Colombiano de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione,
2. Categoría III: Media-Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las

solicitudes de licencia de construcción que cumplan con las siguientes condiciones:
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.1 Área de construcción superior a 2.000 metros cuadrados y hasta 5.000 metros
cuadrado.
2.2 Características estructurales diferentes a lo dispuesto en el Título E del Reglamento

colombiano de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione,
3. Categoría II: Media Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes
3.1 Área de construcción entre 500 y 2.000 metros cuadrados.
3.2 Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título E del

4. Categoría I: Baja Complejidad. Se incluyen dentro de esta categoría las solicitudes

4.4 Área de construcción menor a 500 metros cuadrados.
4.5 Características estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Título E del

Parágrafo 1. Cuando una vez aplicado el sistema de categorización resulte que el

proyecto objeto de la solicitud reúne condiciones que permiten clasificarlo en varias
categorías, será catalogado en la de mayor complejidad.
Parágrafo 2. De acuerdo con esta categorización, los curadores urbanos y la autoridad

municipal o distrital encargada del estudio, trámite y expedición de las licencias
procederán a realizar la revisión técnica, jurídica, estructural, urbanística y arquitectónica
de los proyectos objeto de solicitud, en los términos del presente Capítulo y dentro de los
plazos Indicativos de que trata el artículo 2.2.6.1.2.3.2 del presente decreto.
(Decreto 1469 de 2010, art. 18)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.5 Titulares de las licencias de urbanización, parcelación,

subdivisión y construcción. Podrán ser titulares de las licencias de urbanización,
parcelación, subdivisión y construcción los titulares de derechos reales principales, los
propietarios del derecho de dominio a título de fiducia y los fideicomitentes de las mismas
fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud.
También podrán ser titulares las entidades previstas en el artículo 59 de la Ley 388 de
1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega
del predio o predios objeto de adquisición, en los procesos de enajenación voluntaria y/o
expropiación previstos en los capítulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997. No obstante,
durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios, las citadas
entidades estarán facultadas para adelantar todos los trámites previos para la solicitud de
licencias urbanísticas tales como , solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios
públicos, actualización de cabida y linderos, los trámites dirigidos a precisar o actualizar la
información cartográfica y demás actuaciones que se requieran para la expedición de
licencias urbanísticas y estudio y aprobación de los instrumentos de planeación urbana
que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Los propietarios comuneros podrán ser titulares de las licencias de que trata este artículo,
siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demás copropietarios o
comuneros de la forma prevista para la citación a vecinos con el fin de que se hagan parte
y hagan valer sus derechos.
En los casos de proyectos bifamiliares, será titular de la licencia de construcción el

propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se
requiera que el propietario o poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la
respectiva solicitud. En todo caso, este último deberá ser convocado de la forma prevista
para la citación a vecinos.
Parágrafo. Los poseedores sólo podrán ser titulares de las licencias de construcción y de
los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones.
(Decreto 1469 de 2010, art. 19; Modificado por el Decreto 1197 de 2016, art. 3)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.6 Titulares de la licencia de intervención y ocupación del

espacio público. Podrán ser titulares de las licencias de intervención y ocupación del
espacio público las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas y los consorcios o
uniones temporales que precisen ocupar o intervenir el espacio público.
(Decreto 1469 de 2010, art. 20)
ARTÍCULO 2.2.6.1.2.1.7 Documentos para la solicitud de licencias. El Ministerio de

Vivienda, Ciudad y Territorio establecerá mediante resolución los documentos que
deberán acompañar todas las solicitudes de licencia y modificación de las licencias
vigentes, que permitan acreditar la identificación del predio, del solicitante y de los
profesionales que participan en el proyecto, así como los demás documentos que sean
necesarios para verificar la viabilidad del proyecto.
ARTÍCULO 2.2.6.1.2.1.8. Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art. 24. Documentos
adicionales para la licencia de urbanización.
1. Cuando se trate de solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de

desarrollo, además de los requisitos previstos en el artículo anterior, se deberán aportar
los siguientes documentos:
a. Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado
por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el área, los linderos y todas
las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente
amojonadas y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base para la presentación
del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás información
pública disponible.
b. Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula

profesional quien es el responsable del diseño.
c. Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o la

autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del
término de vigencia de la licencia.
Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios públicos es la

viabilidad técnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanización a
las redes matrices de servicios públicos existentes. Los urbanizadores podrán asumir el
costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto
con servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la
adicionen, modifiquen o sustituyan.
d. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción
en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo,
siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios
deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por
profesionales idóneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador serán
responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecución
de las obras de mitigación.
En todo caso, las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador
responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia.
2. Las solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de saneamiento, además de

los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar:
a. Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

planos urbanísticos aprobados con base en los cuales se ejecutó el 80% de la
urbanización.
b. Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la

gravedad de juramento que la urbanización para la cual se solicita esta licencia está
ejecutada en como mínimo el 80% del total de las áreas de cesión pública aprobadas en la
licencia de urbanización vencida.
c. Plano del proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional quien es el responsable del diseño en el cual se identifique la parte de la
urbanización ejecutada y la parte de la urbanización objeto de esta licencia, con el cuadro
de áreas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará.
d. Copia de la solicitud de entrega y/o de cesión de las zonas públicas presentada ante las
dependencias municipales o distritales competentes.
3. Para las solicitudes de licencia de urbanización en la modalidad de reurbanización,

además de los documentos previstos en el artículo anterior se deberá aportar:
a. Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los

planos urbanísticos aprobados o los actos de legalización junto con los planos aprobados.
b. Plano del nuevo proyecto urbanístico, debidamente firmado por un arquitecto con
matrícula profesional vigente quien es el responsable del diseño en el cual se identifique
con claridad la nueva conformación de áreas públicas y privadas. En el nuevo proyecto
urbanístico se podrán redistribuir las áreas públicas existentes garantizando en todo caso
que se cumplan con las nuevas exigencias de cesión y que en ningún caso dichas áreas
sean inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto de legalización con el cual se
desarrolló el predio que se pretende reurbanizar. Igualmente se podrán incluir predios
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
utilizados como servidumbres de uso público que estén en dominio privado con el objeto
de localizar allí áreas de cesión y formalizar su entrega y escrituración a los municipios y
distritos y predios o áreas cuya sumatoria no excede de 2000 M2 que por su tamaño no
son aptos para que se expida licencia de urbanización en la modalidad de desarrollo.
c. Plano topográfico con el cual se tramitó la licencia o el acto de legalización del área
objeto de reurbanización. En caso, que existan planos topográficos posteriores que los
modificaron se aportarán estos últimos. En el evento que no exista ningún plano
topográfico las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se definirán con fundamento en
los planos urbanísticos o de legalización con los cuales se aprobó la urbanización o la
legalización, sin perjuicio de la posibilidad de adelantar la redistribución de las zonas de
uso público.
d. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar los estudios de que trata el literal d del
numeral 1 de este artículo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 22, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 6, Derogado
por el Decreto 1203 de 2017, art. 24) http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional;
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.9. Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art. 24. Documentos
adicionales para la licencia de parcelación. Cuando se trate de licencia de parcelación,
además de los requisitos previstos en el artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente decreto, se
deberán aportar los siguientes documentos:
1. Plano topográfico del predio, predios o parte del predio objeto de a solicitud, firmado
por el profesional responsable, en el cual se indique el área, los linderos y todas las
reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente
amojonadas y con indicación de coordenadas, el cual servirá de base para la
presentación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan
de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y
demás información pública disponible. En este plano también se identificarán
claramente todos los elementos de importancia ecosistémica, tales como humedales
y rondas de cuerpos de agua.
2. Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto

con matrícula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios
resultantes de la parcelación propuesta si a ello hubiere lugar, debidamente
amojonados y alinderados, según lo establecido en las normas vigentes y su
respectivo cuadro de áreas, perfil vial y demás exigencias que establezcan las
normas urbanísticas municipales o distritales, así como la legislación ambiental.
3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán los servicios
públicos domiciliarios de agua potable y saneamiento básico, o las autorizaciones y
permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la
Superintendencia de Servicios Públicos de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994.
4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de
origen geotécnico o hidrológico, se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de
nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de
remoción en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro
desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. En
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
estos estudios deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación y serán
elaborados y firmados por profesionales idóneos en las materias, quienes
conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecución de la obra serán
responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por a correcta
ejecución de las obras de mitigación. En todo caso, las obras de mitigación deberán
ser ejecutadas por el parcelador responsable o, en su defecto, por el titular de la
licencia durante su vigencia.
Parágrafo. Cuando se trate de una licencia de parcelación para saneamiento, además de

los requisitos previstos en el artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente decreto, se deberán aportar
los siguientes documentos:
1. Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus

modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con base en los
cuales se ejecutó el 80% del total de cesiones obligatorias.
2. Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la

gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron
como mínimo en el 80% del total aprobado en la licencia vencida.
Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto con
matrícula profesional quien es el responsable del diseño en el cual se identifique la parte
de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar, con el cuadro
de áreas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará con la segunda
licencia.
(Decreto 1469 de 2010, art. 23; Adicionado por el Decreto 1197 de 2016, art. 4, Derogado
por el Decreto 1203 de 2017, art. 24) http://portal.minvivienda.local/Decretos;
adicionales para la expedición de licencias de subdivisión. Cuando se trate de
licencias de subdivisión, además de los requisitos señalados en el artículo 2.2.6.1.2.1.7 del
presente decreto, la solicitud deberá acompañarse de:
1. Para las modalidades de subdivisión rural y urbana, un plano del levantamiento

topográfico que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión
propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las normas
vigentes y con su respectivo cuadro de áreas.
2. Para la modalidad de reloteo, se deberá anexar el plano con base en el cual se

urbanizaron los predios objeto de solicitud y un plano que señale los predios
resultantes de la división propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo
establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de áreas.
(Decreto 1469 de 2010, art. 24, Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art. 24)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.11. Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art.24. Documentos

adicionales para la licencia de construcción. Cuando se trate de licencia de
construcción, además de los requisitos señalados en el artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente
decreto, se deberán aportar los siguientes documentos:
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías III Medía Alta
Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artículo 2.2.6.1.2.1.4 del presente
decreto, copia de la memoria de los cálculos y planos estructurales, de las memorias
de diseño de los elementos no estructurales y de estudios geotécnicos y de suelos
que sirvan para determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo resistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados para este
fin, quienes se harán responsables legalmente de los diseños y estudios, así como
de la información contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo
las categorías I Baja Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artículo
2.2.6.1.2.1.5 del presente decreto únicamente se acompañará copia de los planos
estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elaboró.
2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad

con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud
debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrícula profesional, quien se
hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos.
Los planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente información:
2.1 Localización.
2.2 Plantas.
2.3 Alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a escala
formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los cortes deberán
indicar la inclinación real del terreno.
2.4 Fachadas.
2.5 Planta de cubiertas.
2.6 Cuadro de áreas.
3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorgó la

licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera
sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deberá
gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Capítulo
4 del Título 6 del presente decreto. Esta disposición no será aplicable tratándose de
solicitudes de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva.
4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés

cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de
interés cultural de carácter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la
licencia sea la intervención de un bien de interés cultural, en los términos que se
definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto Único del sector
Cultura.
(Inciso Derogado por el Decreto 2218 de 2015, art.12) Cuando se trate de

intervenciones sobre el patrimonio arqueológico se debe incluir la autorización
expedida por la autoridad competente.
5. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación, modificación,

reforzamiento estructural o demolición de inmuebles sometidos al régimen de
propiedad horizontal, copia del acta del órgano competente de administración de la
propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecución de
las obras solicitadas. Estas licencias deberán acoger lo establecido en los
respectivos reglamentos.
6. Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva para el

desarrollo de equipamientos en suelo objeto de cesiones anticipadas en los términos
del artículo 2.2.6.1.4.8, se deberá adjuntar la certificación expedida por los
prestadores de servicios públicos en la que conste que el predio cuenta con
disponibilidad inmediata de servicios públicos. Además se debe presentar la
información que soporte el acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía
pública vehicular en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.
(Decreto 1469 de 2010, art. 25, Adicionado por el Decreto 583 de 2017, art. 2, Derogado
por el Decreto 1203 de 2017, art. 24)
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.12. Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art. 24.

Construcción de edificaciones para usos de gran impacto. De conformidad con lo
establecido por el artículo 101 de la Ley 769 de 2002, las nuevas edificaciones y las que
se amplíen o adecuen para el desarrollo de usos comerciales, dotacionales, institucionales
e industriales que generen modificaciones al sistema de tránsito que impacten
negativamente la movilidad circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en
un polo importante generador de viajes, deberán contar con un estudio de tránsito
aprobado por la autoridad de tránsito competente, en el que se definan las medidas para
prevenir o mitigar los citados impactos.
Estos estudios sólo son exigibles en aquellos municipios y distritos cuyos planes de
ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, hayan
definido las escalas y condiciones en los que estos usos deben contar con el citado
estudio, teniendo en cuenta los términos y procedimientos para tramitar su aprobación por
parte de la autoridad de tránsito competente.
Los estudios de tránsito serán exigibles por parte de los municipios y distritos en el
momento de comenzar la ejecución de la obra autorizada en la licencia de construcción.
Cuando de la aprobación del estudio resulten variaciones al proyecto arquitectónico se
deberá tramitar la modificación a la licencia de construcción aprobada.
ARTICULO 2.2.6.1.2.1.13 Derogado por el Decreto 1203 de 2017, art. 24. Documentos
adicionales para la solicitud de licencias de intervención y ocupación del espacio
público. Cuando se trate de licencia de intervención y ocupación del espacio público,
además de los requisitos establecidos en el numerales 3 y 4 del artículo 2.2.6.1.2.1.7 del
presente decreto, se deberán aportar los siguientes documentos con la solicitud:
1. Descripción del proyecto, indicando las características generales, los elementos

urbanos a intervenir en el espacio público, la escala y cobertura.
2. Una copia en medio impreso de los planos de diseño del proyecto, debidamente
acotados y rotulados indicando la identificación del solicitante, la escala, el contenido
del plano y la orientación norte. Los planos deben estar firmados por el profesional
responsable del diseño y deben contener la siguiente información:
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2.1 Localización del proyecto en el espacio público a intervenir en escala 1:250 o 1:200
que guarde concordancia con los cuadros de áreas y mojones del plano urbanístico
cuando este exista.
2.2 Para equipamientos comunales se deben presentar, plantas, cortes y fachadas del
proyecto arquitectónico a escala 1:200 001:100.
2.3 Cuadro de áreas que determine índices de ocupación, porcentajes de zonas duras,
zonas verdes, áreas libres y construidas según sea el caso y cuadro de arborización
en el evento de existir.
2.4 Registro fotográfico de la zona a intervenir.
2.5 Especificaciones de diseño y construcción del espacio público.
para la solicitud de modificación de licencias vigentes. A las solicitudes de
modificación de licencias vigentes de urbanización, subdivisión, construcción y parcelación
se acompañarán los documentos a que hacen referencia en los numerales 1, 2, 3 y 4 del
artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente decreto.
Cuando la solicitud de modificación sea de licencias de intervención y ocupación del

espacio público vigente, sólo se acompañarán los documentos exigidos en los numerales
3 y 4 del mismo artículo 2.2.6.1.2.1.7.
A la solicitud de modificación de las licencias de urbanización y de parcelación vigentes,

adicionalmente se acompañará el nuevo plano del proyecto urbanístico o de parcelación
impreso firmado por un arquitecto con matrícula profesional. Para las licencias de
parcelación, cuando la propuesta de modificación implique un incremento en la utilización
de los recursos naturales, se aportarán las actualizaciones de los permisos, concesiones o
autorizaciones a que haya lugar.
A la modificación de licencias de subdivisión urbana o rural se acompañará un plano que

refleje la conformación de los predios antes y después de la modificación, debidamente
amojonado y alinderado, según lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo
cuadro de áreas.
A la solicitud de modificación de las licencias de construcción, se acompañará el proyecto

arquitectónico ajustado con los requisitos indicados en el numeral 2 del artículo
2.2.6.1.2.1.11 de este decreto. Si la modificación conlleva ajustes al proyecto estructural
se aplicará lo previsto en el numeral 1 del artículo 2.2.6.1.2.1.11 de este decreto.
En todo caso deberá garantizarse la correspondencia entre los proyectos estructural y

arquitectónico.
Parágrafo 1. Si la solicitud de modificación de la licencia se presenta ante una autoridad

distinta a la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias anteriores, o el
instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos.
Parágrafo 2. En las ciudades en donde existan medios tecnológicos disponibles de

consulta virtual o flujos de información electrónica, los curadores urbanos o la autoridad
municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
estarán en la obligación de verificar por estos mismos medios, al momento de la
radicación de la solicitud, la información pertinente contenida en los documentos de que
tratan los numerales 1 y 3 del artículo 2.2.6.1.2.1.7 de este decreto. Esta consulta de
verificación sustituye la presentación del documento a cargo del solicitante de la licencia,
salvo que la información correspondiente no se encuentre disponible por medios
electrónicos.
SUBSECCIÓN 2.
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA Y SUS
MODIFICACIONES
ARTICULO 2.2.6.1.2.2.1 Citación a vecinos. El curador urbano o la autoridad municipal o

distrital competente para el estudio, trámite y expedición de licencias, citará a los vecinos
colindantes del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud para que se hagan parte y
puedan hacer valer sus derechos. En la citación se dará a conocer, por lo menos, el
número de radicación y fecha, el nombre del solicitante de la licencia, la dirección del
inmueble o inmuebles objeto de solicitud, la modalidad de la misma y el uso o usos
propuestos conforme a la radicación. La citación a vecinos se hará por correo certificado
conforme a la información suministrada por el solicitante de la licencia.
Se entiende por vecinos los propietarios, poseedores, tenedores o residentes de predios

colindantes, de acuerdo con lo establecido en el numeral 6 del artículo 2.2.6.1.2.1.7 de
este decreto.
Si la citación no fuere posible, se insertará un aviso en la publicación que para tal efecto
tuviere la entidad o en un periódico de amplia circulación local o nacional. En la
publicación se incluirá la información indicada para las citaciones. En aquellos municipios
donde esto no fuere posible, se puede hacer uso de un medio masivo de radiodifusión
local, en el horario de 8:00 a. m. a 8:00 p. m.
Cualquiera sea el medio utilizado para comunicar la solicitud a los vecinos colindantes, en
el expediente se deberán dejar las respectivas constancias.
Parágrafo 1. Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de

solicitudes de proyectos de parcelación, urbanización y construcción en cualquiera de sus
modalidades, el peticionario de la licencia deberá instalar una valla resistente a la
intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensión mínima de un metro (1.00
m) por setenta (70) centímetros, en lugar visible desde la vía pública, en la que se advierta
a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la
licencia urbanística, indicando el número de radicación, fecha de radicación, la autoridad
ante la cual se tramita la solicitud, el uso y características básicas del proyecto.
Tratándose de solicitudes de licencia de construcción individual de vivienda de interés

social, se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros en
lugar visible desde la vía pública.
Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construcción en las modalidades

de ampliación, adecuación, restauración o demolición en edificios o conjunto sometidos al
régimen de propiedad horizontal, se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por
cincuenta (50) centímetros en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de
amplia circulación que determine la administración.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Una fotografía de la valla o del aviso, según sea el caso, con la información indicada se
deberá anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) días hábiles
siguientes a la radicación de la solicitud, so pena de entenderse desistida.
Esta valla, por ser requisito para el trámite de la licencia, no generará ninguna clase de
pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deberá permanecer en el sitio
hasta tanto la solicitud sea resuelta.
Parágrafo 2. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará para las solicitudes de licencia

de subdivisión, de construcción en la modalidad de reconstrucción; intervención y
ocupación de espacio público; las solicitudes de revalidación ni las solicitudes de
modificación de licencia vigente siempre y cuando, en estas últimas, se trate de rediseños
internos manteniendo la volumetría y el uso predominante aprobados en la licencia objeto
de modificación.
(Decreto 1469 de 2010, art. 29)
ARTICULO 2.2.6.1.2.2.2 Intervención de terceros. Toda persona interesada en formular

objeciones a la expedición de una licencia urbanística, podrá hacerse parte en el trámite
administrativo desde la fecha de la radicación de la solicitud hasta antes de la expedición
del acto administrativo que resuelva la solicitud. Dicho acto sólo podrá ser expedido una
vez haya transcurrido un término mínimo de cinco (5) días hábiles, contados a partir del
día siguiente a la fecha de la citación a los vecinos colindantes o de la publicación cuando
esta fuere necesaria y, en el caso de los demás terceros, a partir del día siguiente a la
fecha en que se radique la fotografía donde conste la instalación de la valla o aviso de que
trata el parágrafo 1 del artículo anterior.
Parágrafo. Las objeciones y observaciones se deberán presentar por escrito, acreditando

la condición de tercero individual y directamente interesado y presentar las pruebas que
pretenda hacer valer y deberán fundamentarse únicamente en la aplicación de las normas
jurídicas, urbanísticas, de edificabilidad o estructurales referentes a la solicitud, so pena de
la responsabilidad extracontractual en la que podría incurrir por los perjuicios que ocasione
con su conducta. Dichas observaciones se resolverán en el acto que decida sobre la
solicitud.
(Decreto 1469 de 2010, art. 30)
ARTICULO 2.2.6.1.2.2.3 De la revisión del proyecto. El curador urbano o la autoridad

municipal o distrital encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias deberá revisar
el proyecto objeto de la solicitud desde el punto de vista jurídico, urbanístico,
arquitectónico y estructural, incluyendo la revisión del cumplimiento del Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 y la norma que lo adicione,
modifique o sustituya; los diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos y
diseños de elementos no estructurales, así como el cumplimiento de las normas
urbanísticas y de edificación aplicables.
Si bien la revisión del proyecto se podrá iniciar a partir del día siguiente de la radicación,
los términos para resolver la solicitud empezarán a correr una vez haya sido radicada en
Parágrafo 1. Durante el estudio y antes de emitir acta de observaciones podrá modificarse

el proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante
inicialmente presentado, evento en el cual deberá presentarse una nueva solicitud. Si la
modificación del proyecto implica que el área construida alcance o supere los 2.000
metros cuadrados o que se genere un total de 5 o más unidades habitacionales o sin
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
cambiar el uso predominante, para continuar con el trámite deberá allegarse copia de la
memoria de los cálculos y planos estructurales firmados por el revisor independiente de
los diseños estructurales, y copia del memorial de revisión independiente de los diseños
estructurales.
Parágrafo 2. Mientras se crea el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados,

los profesionales que suscriben el formulario único nacional para la solicitud de licencias,
acreditarán su experiencia e idoneidad ante el curador urbano o la autoridad municipal o
distrital encargada de la expedición de licencias, de conformidad con lo dispuesto en la
Resolución 015 de 2015 de la Comisión Asesora Permanente para el Régimen de
Construcciones Sismo Resistentes, o la que la adicione, modifique o sustituya.
El revisor o revisores de los diseños estructurales, estudios geotécnicos y de suelos y

diseños de elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elaboró,
ni puede tener relación laboral o contractual con este, ni con la empresa que tuvo a su
cargo la elaboración de cada uno de los diseños y estudios respectivamente. Esto aplica
tanto para la revisión efectuada por las autoridades municipales o distritales encargadas
del licenciamiento urbanístico, como para la revisión efectuada por los curadores urbanos
y los revisores independientes de diseños estructurales. Además, no debe presentarse
ninguna de las incompatibilidades contenidas en la Ley 1796 de 2016 ni en el Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.
Parágrafo 3. La revisión independiente de diseños estructurales debe realizarse conforme

a lo dispuesto en el Apéndice A-6 del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo
Resistente NSR-10. La escogencia y costo del profesional independiente será asumido por
el solicitante de la licencia. En municipios que no cuenten con la figura del curador urbano,
la revisión independiente de diseños estructurales podrá ser realizada por el curador
urbano del municipio más cercano dentro del mismo departamento, siempre y cuando el
mismo acepte realizarla y cumpla con las calidades profesionales de idoneidad y
experiencia exigidas para desarrollar dicha revisión.
El alcance y procedimiento de la revisión de los diseños y estudios se sujetará a las

disposiciones que para el efecto defina la Comisión Asesora Permanente para el Régimen
de Construcciones Sismo Resistentes, de acuerdo con lo establecido en los artículos 16 y
42 de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan.
por el Decreto 1203 de 2017, art. 7) http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional;
ARTÍCULO 2.2.6.1.2.2.4 Acta de observaciones y correcciones. Efectuada la revisión

técnica, jurídica, estructural, urbanística y arquitectónica del proyecto, el curador urbano o
la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las
licencias, prórrogas, revalidaciones de licencias y otras actuaciones, levantará por una
sola vez, si a ello hubiere lugar, un acta de observaciones y correcciones en la que se
informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe
realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la
solicitud.
El solicitante contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para dar respuesta al
requerimiento. Este plazo podrá ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un término
adicional de quince (15) días hábiles. Durante este plazo se suspenderá el término para la
expedición de la licencia.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
En el evento que para los proyectos radicados con revisión independiente de los diseños
estructurales, se advierta en el acta de observaciones, la necesidad de ajustar el proyecto
arquitectónico, el proyecto estructural, los estudios geotécnicos y/o los diseños de los
elementos no estructurales, en la respuesta al acta de observaciones, se deberá adjuntar
un memorial suscrito por el revisor independiente de diseños estructurales, dirigido al
curador urbano o a la autoridad municipal o distrital competente, que certifique el alcance
de la revisión efectuada, el cumplimiento de las normas y decretos reglamentarios
aplicables. Así mismo el revisor independiente de diseños estructurales firmará los planos
y demás documentos técnicos como constancia de haber efectuado la revisión.
ARTICULO 2.2.6.1.2.2.5 Información de otras autoridades. Las licencias urbanísticas

deberán resolverse exclusivamente con los requisitos fijados por las normas nacionales
que reglamentan su trámite. No obstante los curadores urbanos o las autoridades
competentes para la expedición de licencias, podrán solicitar a otras autoridades el aporte
de información que requieran para precisar los requisitos definidos por la reglamentación
nacional, la cual deberá ser remitida en un plazo de diez (10) días hábiles contados a
partir del día siguiente de la radicación del requerimiento, lapso durante el cual se
suspenderá el término que tiene la autoridad competente para decidir.
En todo caso, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el

estudio, trámite y expedición de las licencias deberá resolver la solicitud de licencia con la
información disponible que sustente su actuación, dentro del término establecido en los en
los artículos siguientes.
(Decreto 1469 de 2010, art. 33)
SUBSECCIÓN 3.
DE LA EXPEDICIÓN DE LICENCIAS, SUS MODIFICACIONES Y REVALIDACIONES
Artículo 2.2.6.1.2.3.1 Término para resolver las solicitudes de licencias, sus

modificaciones y revalidación de licencias. Los curadores urbanos y la entidad
municipal o distrital encargada del estudio, trámite y expedición de las licencias, según el
caso, tendrán un plazo máximo de cuarenta y cinco (45) días hábiles para resolver las
solicitudes de licencias y de modificación de licencia vigente pronunciándose sobre su
viabilidad, negación o desistimiento contados desde la fecha en que la solicitud haya sido
radicada en legal y debida forma. Vencido este plazo sin que los curadores urbanos o las
autoridades se hubieren pronunciado, se aplicará el silencio administrativo positivo en los
términos solicitados pero en ningún caso en contravención de las normas urbanísticas y
de edificación vigentes, quedando obligadas la autoridad municipal o distrital competente o
el curador urbano, a expedir las constancias y certificaciones que se requieran para
evidenciar la aprobación del proyecto presentado. La invocación del silencio administrativo
positivo, se someterá al procedimiento previsto en el Código de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
Cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para resolver la

solicitud de licencia de que trata este artículo podrá prorrogarse por una sola vez hasta por
la mitad del término establecido mediante acto administrativo de trámite que solo será
comunicado.
Las solicitudes de revalidación de licencias se resolverán en un término máximo de treinta

(30) días contados a partir de la fecha de radicación de la solicitud en legal y debida forma.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 1°. Cuando se encuentre viable la expedición de la licencia, se proferirá un acto
de trámite que se comunicará al interesado por escrito, y en el que además se le requerirá
para que aporte los documentos señalados en el artículo 2.2.6.6.8.2 del presente decreto,
los cuales deberán ser presentados en un término máximo de treinta (30) días contados a
partir del recibo de la comunicación. Durante este término se entenderá suspendido el
trámite para la expedición de la licencia.
El curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trámite y

expedición de las licencias, estará obligado a expedir el acto administrativo que conceda la
licencia en un término no superior a cinco (5) días contados a partir de la entrega de los
citados documentos. Vencido este plazo sin que el curador urbano o la autoridad municipal
hubiere expedido la licencia operará el silencio administrativo a favor del solicitante
cuando se cumpla el plazo máximo para la expedición de la misma.
Si el interesado no aporta los documentos en el término previsto en este parágrafo, la

solicitud se entenderá desistida y en consecuencia se procederá a archivar el expediente,
mediante acto administrativo contra el cual procederá el recurso de reposición.
Parágrafo 2°. Con el fin de garantizar la publicidad y la participación de quienes puedan

verse afectados con la decisión, en ningún caso se podrá expedir el acto administrativo
mediante el cual se niegue o conceda la licencia sin que previamente se haya dado
estricto cumplimiento a la obligación de citación a vecinos colindantes y demás terceros en
los términos previstos por los artículos 2.2.6.1.2.2.1 y 2.2.6.1.2.2.2 del presente decreto.
Esta norma no será exigible para las licencias de subdivisión y construcción en la
modalidad de reconstrucción.
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.2 Plazos indicativos para pronunciarse sobre la solicitud de

licencias de construcción. Una vez se adopte por los curadores urbanos o por la
autoridad municipal o distrital competente para la expedición de licencias el sistema de
categorización de que trata el artículo 2.2.6.1.2.1.3 del presente decreto,, se tendrán en
cuenta los siguientes plazos indicativos para pronunciarse sobre las solicitudes de las
licencias de construcción:
1. Categoría IV Alta Complejidad: Cuarenta y cinco (45) días contados a partir de la

fecha de radicación de la solicitud en legal y debida forma.
2. Categoría III Media-Alta Complejidad: Treinta y cinco (35) días contados a partir de la
fecha de radicación de la solicitud en legal y debida forma.
3. Categoría II Media Complejidad: Veinticinco (25) días contados a partir de la fecha de

radicación de la solicitud en legal y debida forma.
4. Categoría I Baja Complejidad: Veinte (20) días contados a partir de la fecha de

radicación de la solicitud en legal y debida forma.
Estos plazos son de carácter indicativo y en los casos de los curadores urbanos se
tendrán en cuenta para la evaluación anual sobre la calidad del servicio a cargo del
curador urbano, de conformidad con lo previsto en el presente decreto. En todo caso,
cuando no sea posible cumplir con los plazos previstos en el artículo 2.2.6.6.4.4 del
presente decreto, los curadores urbanos podrán disponer de los cuarenta y cinco (45) días
hábiles y la prórroga de que trata el artículo 99 numeral 3 de la Ley 388 de 1997 para
resolver la solicitud y el artículo anterior.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 2.2.6.6.4.5 del presente decreto, los
curadores urbanos deberán presentar un informe trimestral a las alcaldías municipales y
distritales o a las entidades que estas designen, en el que reporten la fecha de radicación
en legal y debida forma de las solicitudes de licencias de construcción y sus modalidades
señalando la categoría de complejidad a la que pertenece cada una y la fecha en que se
resolvió o desistió la solicitud, con el fin de verificar el cumplimiento de los plazos
indicativos de que trata este artículo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 35)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.3 Efectos de la licencia. De conformidad con lo dispuesto en el

literal a) del artículo 5° del Decreto-ley 151 de 1998, el otorgamiento de la licencia
determinará la adquisición de los derechos de construcción y desarrollo, ya sea
parcelando, urbanizando o construyendo en los predios objeto de la misma en los términos
y condiciones expresados en la respectiva licencia.
La expedición de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de

derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las
licencias recaen sobre uno o más predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos aún
cuando sean enajenados. Para el efecto, se tendrá por titular de la licencia, a quien esté
registrado como propietario en el certificado de tradición y libertad del predio o inmueble, o
al poseedor solicitante en los casos de licencia de construcción.
En el caso que el predio objeto de la licencia sea enajenado, no se requerirá adelantar

ningún trámite de actualización del titular. No obstante, si el nuevo propietario así lo
solicitare, dicha actuación no generará expensa a favor del curador urbano.
Parágrafo. Mientras estén vigentes las licencias urbanísticas los titulares de las mismas
podrán renunciar por escrito a los derechos concedidos por ellas ante cualquier curador o
la autoridad municipal o distrital competente para su estudio, trámite y expedición. En
estos casos no habrá lugar a devolución de las expensas y para tramitar una nueva
licencia deberán ajustarse a la reglamentación vigente al momento de la solicitud.
El curador urbano o la autoridad competente, expedirá sin costo el acto que reconoce la
renuncia, contra el cual no procederá recurso, e informará por escrito de esta situación a
los demás curadores urbanos del municipio y a la autoridad encargada de ejercer el
control urbano.
(Decreto 1469 de 2010, art. 36)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.4 Desistimiento de solicitudes de licencia. El solicitante de una

licencia urbanística podrá desistir de la misma mientras no se haya expedido el acto
administrativo mediante el cual se concede la licencia o se niegue la solicitud presentada.
Cuando el solicitante de la licencia no haya dado cumplimiento a los requerimientos

exigidos en el acta de observaciones y correcciones a que hace referencia el artículo
2.2.6.1.2.2.4 del presente decreto dentro de los términos allí indicados, la solicitud se
entenderá desistida y en consecuencia se procederá a archivar el expediente mediante
acto administrativo, contra el cual procederá el recurso de reposición. Una vez archivado
el expediente, el interesado deberá presentar nuevamente la solicitud.
Parágrafo. El interesado contará con treinta (30) días calendario, contados a partir de la
fecha en que quede en firme el acto administrativo por el cual se entiende desistida la
solicitud, para retirar los documentos que reposan en el expediente o para solicitar su
traslado a otro en el evento que se radique una nueva solicitud ante la misma autoridad.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
En estos casos se expedirá el acto de devolución o desglose y traslado. Contra este acto
no procede recurso.
(Decreto 1469 de 2010, art. 37)
ARTÍCULO 2.2.6.1.2.3.5 Contenido de la licencia. La licencia se adoptará mediante acto

administrativo de carácter particular y concreto y contendrá por lo menos:
1. Número secuencial de la licencia y su fecha de expedición.
2. Tipo de licencia y modalidad.
3. Vigencia.
4. Nombre e identificación del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del
constructor responsable.
5. Datos del predio:
5.1 Folio de matrícula inmobiliaria del predio o del de mayor extensión del que este forme
parte.
5.2 Dirección o ubicación del predio con plano de localización.
6. Descripción de las características básicas del proyecto aprobado, identificando cuando

menos: uso, área del lote, área construida, número de pisos, número de unidades privadas
aprobadas, estacionamientos, índices de ocupación y de construcción.
7. Planos impresos aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital

competente para expedir licencias.
8. Constancia que se trata de vivienda de interés social cuando la licencia incluya este tipo
de vivienda.
9. Señalar la obligación de someter a supervisión técnica independiente la ejecución de la

edificación cuando se trate de proyectos que requirieron y fueron objeto de revisión
independiente de diseños estructurales.
10. Señalar, para los proyectos de vivienda nueva que requirieron revisión independiente
de diseños estructurales, la obligación de obtener el Certificado de Ocupación antes de
efectuarse la transferencia de los bienes inmuebles resultantes y/o su ocupación.
11. Indicar el cumplimiento de las normas vigentes de carácter nacional, municipal o
distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de
discapacidad.
Parágrafo. En caso que sea viable la expedición de la licencia, el interesado deberá

proporcionar dos (2) copias en medio impreso y digital de los planos y demás estudios que
hacen parte de la licencia, para que sean firmados por la autoridad competente en el
momento de expedir el correspondiente acto administrativo.
Si las copias no se aportan el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada

del estudio, trámite y expedición de la licencia podrá reproducir a costa del titular dos (2)
copias impresas de los planos y demás estudios que hacen parte de la licencia.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Un juego de copias se entregará al titular de la licencia con el acto administrativo que
resuelva la solicitud, la otra copia irá para el archivo y los originales de la licencia,
incluyendo, de ser el caso, las memorias y planos donde conste la revisión independiente
de los diseños estructurales, se entregarán a la autoridad municipal o distrital competente
encargada del archivo y custodia de estos documentos.
ARTÍCULO 2.2.6.1.2.3.6 Obligaciones del titular de la licencia. El curador urbano o la

autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, deberá indicar al titular, el
cumplimiento de las siguientes obligaciones:
1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los
elementos constitutivos del espacio público.
2. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización

con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas
públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos
colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad
competente expida.
3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean

requeridos por la autoridad competente.
4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que

hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el
acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia
ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de
conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en
materia de licenciamiento ambiental.
5. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación

de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos que establece el
artículo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto.
6. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala

el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10.
7. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural

del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios
aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el
constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones
deberán incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión.
8. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a

aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra.
Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que asumirá la obligación del
profesional saliente será el titular de la licencia.
9. Obtener, previa la ocupación y/o transferencia de las nuevas edificaciones que

requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación
emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el
Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado
Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las
previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 o la
norma que la adicione, modifique o sustituya.
10. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente,
copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante
el desarrollo de la obra, así como el certificado técnico de ocupación, a las
autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito
quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar el expediente del
proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos
en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de
construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el
responsable de esta obligación.
11. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que
señalen las normas de construcción Sismo Resistentes.
12. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua,

establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o
sustituya.
13. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre
eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de
discapacidad.
14. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo
resistente vigente.
15. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de
sus competencias.
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.7 Notificación de licencias. El acto administrativo que otorgue,

niegue o declare el desistimiento de la solicitud de licencia será notificado al solicitante y a
cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los
términos previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo. La constancia de la notificación se anexará al expediente. En el evento que
el solicitante de la licencia sea un poseedor, el acto que resuelva la solicitud se le
notificará al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en la forma indicada
anteriormente.
(Decreto 1469 de 2010, art. 40)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.8 Publicación. De conformidad con el artículo 73 del Código de

Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, cuando, a juicio del
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, la expedición del acto
administrativo que resuelva la solicitud de licencia afecte en forma directa e inmediata a
terceros que no hayan intervenido en la actuación, se ordenará la publicación de la parte
resolutiva de la licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio o distrito
donde se encuentren ubicados los inmuebles y en la página electrónica de la oficina que
haya expedido la licencia, si cuentan con ella.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
(Decreto 1469 de 2010, art. 41)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.9 Recursos. Contra los actos que concedan o nieguen las
solicitudes de licencias procederá el recurso de reposición y en subsidio apelación:
1. El de reposición, ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital que lo

expidió, para que lo aclare, modifique o revoque.
2. El de apelación, ante la oficina de planeación o en su defecto ante el alcalde

municipal, para que lo aclare, modifique o revoque. El recurso de apelación podrá
interponerse directamente, o como subsidiario del de reposición.
Parágrafo 1. Los recursos de reposición y apelación deberán presentarse en los términos

previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo
y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley 9ª de 1989. Transcurrido un
plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposición del recurso sin que se haya
notificado decisión expresa sobre ellos, se entenderá que la decisión es negativa y
quedará en firme el acto recurrido. Pasado dicho término, no se podrá resolver el recurso
interpuesto e incurrirá en causal de mala conducta el funcionario moroso.
Parágrafo 2. En el trámite de los recursos, los conceptos técnicos que expidan las
autoridades o entidades encargadas de resolver los mismos, a través de sus
dependencias internas, no darán lugar a la suspensión o prórroga de los términos para
decidir.
En todo caso, presentados los recursos se dará traslado de los mismos al titular por el
término de cinco (5) días calendario para que se pronuncien sobre ellos. El acto que
ordene el traslado no admite recurso y sólo será comunicado.
(Decreto 1469 de 2010, art. 42)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.10 De la revocatoria directa. Al acto administrativo que otorga la

respectiva licencia le son aplicables las disposiciones sobre revocatoria directa establecida
en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo con las
precisiones señaladas en el presente artículo:
1. Son competentes para adelantar la revocatoria directa de las licencias, el mismo

curador que expidió el acto o quien haya sido designado como tal mediante acto
administrativo de manera provisional o definitiva, o el alcalde municipal o distrital o su
delegado.
2. Podrán solicitar la revocatoria directa de las licencias los solicitantes de las mismas,
los vecinos colindantes del predio objeto de la solicitud así como los terceros y las
autoridades administrativas competentes que se hayan hecho parte en el trámite.
3. Durante el trámite de revocatoria directa el expediente quedará a disposición de las

partes para su consulta y expedición de copias y se deberá convocar al interesado, y
a los terceros que puedan resultar afectados con la decisión, con el fin de que se
hagan parte y hagan valer sus derechos. Para el efecto, desde el inicio de la
actuación, se pondrán en conocimiento, mediante oficio que será comunicado a las
personas indicadas anteriormente, los motivos que fundamentan el trámite. Se
concederá un término de diez (10) días hábiles para que se pronuncien sobre ellos y
se solicite la práctica de pruebas.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
4. Practicadas las pruebas decretadas y dentro del término previsto por el Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo para resolver el
trámite, se adoptará la decisión.
5. El término para resolver las solicitudes de revocatoria directa es de dos (2) meses
contados a partir del día siguiente de la fecha de presentación de la solicitud.
Vencido este término sin que se hubiere resuelto la petición, se entenderá que la
solicitud de revocatoria fue negada.
6. No procederá la revocatoria directa de los actos administrativos respecto de los

cuales el peticionario haya ejercitado los recursos.
(Decreto 1469 de 2010, art. 43)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.11 Información sobre licencias negadas. Cuando el acto que

resuelva negar una solicitud de licencia, se encuentre en firme, el curador urbano o la
autoridad que la niegue pondrá en conocimiento de ello a las autoridades encargadas del
control urbano, indicando las razones por las cuales fue negada.
En el evento que en el municipio o distrito exista la figura del curador urbano, este
informará también a la oficina de planeación o la entidad que haga sus veces y a los
demás curadores urbanos, a fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones
en que fue inicialmente negada.
(Decreto 1469 de 2010, art. 44)
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.12 Obligación de suministrar información de licencias

otorgadas. Las oficinas de planeación, o la entidad que haga sus veces y los curadores
urbanos, encargados de la expedición de licencias, en desarrollo de lo previsto en la Ley
79 de 1993 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, remitirán al Departamento
Administrativo Nacional de Estadística, DANE, dentro de los primeros cinco (5) días de
cada mes, la información de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme
durante el mes inmediatamente anterior.
Adicionalmente, los curadores urbanos remitirán trimestralmente por escrito al Ministerio

Vivienda, Ciudad y Territorio a más tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y 30 de
octubre de cada año, la información sobre las licencias expedidas por el respectivo
curador, correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. Dicha información será
remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio.
Parágrafo. Los curadores urbanos o la entidad encargada del estudio, trámite y

expedición de licencias, una vez en firme la correspondiente licencia de urbanización,
parcelación y/o intervención y ocupación del espacio público en sus diferentes
modalidades así como sus prórrogas, modificaciones y/o revalidaciones, remitirán
mensualmente en los medios tecnólogicos que defina el municipio o distrito, a la entidad
encargada de la administración del espacio público del respectivo municipio o distrito, la
información relacionada con las áreas de cesiones urbanísticas gratuitas destinadas entre
otros, a vías, zonas verdes, parques, equipamientos colectivos y espacio público en
general, con el objeto de hacer seguimiento a su entrega efectiva por parte de los
urbanizadores, parceladores y/o titulares de licencias de intervención y ocupación del
espacio público, en los medios y según lo determine el municipio o distrito.
(Decreto 1469 de 2010, art. 45, Adicionado por el Decreto 583 de 2017, art. 3)
http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional/0583%20-%202017.pdf
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.2.3.13 Archivo del expediente de la licencia urbanística otorgada.
Componen el expediente de la licencia urbanística otorgada, los originales de los actos
administrativos que se expidan, los documentos presentados y expedidos durante el
trámite y los planos definitivos.
El manejo, organización y conservación de los documentos de que trata el inciso anterior

atenderá lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o
sustituya y su reglamento y corresponde a las oficinas de planeación municipal o distrital,
la preservación, manejo y custodia de los archivos remitidos por los curadores urbanos.
(Decreto 1469 de 2010, art. 46)
SUBSECCIÓN 4.
DE LA VIGENCIA DE LAS LICENCIAS
ARTICULO 2.2.6.1.2.4.1. Vigencia de las licencias. Las licencias de urbanización en las

modalidades de desarrollo y reurbanización, las licencias de parcelación y de construcción
y las licencias de intervención y ocupación del espacio público, así como las
revalidaciones, tendrán una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola
vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que
queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas.
Las licencias de urbanización en la modalidad de saneamiento y las licencias de

parcelación para saneamiento, tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización en las modalidades de

desarrollo o reurbanización, licencia de parcelación y licencia de construcción en
modalidad distinta a la de cerramiento, tendrán una vigencia de treinta y seis (36) meses
prorrogables por un período adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en
que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas
licencias.
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario,
anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o
constructor responsable certifique la iniciación de la obra.
La prórroga de la revalidación se debe solicitar dentro de los treinta (30) días calendario
anteriores a su vencimiento y su expedición procede con la sola presentación de la
solicitud por parte del interesado.
Las licencias de subdivisión tendrán una vigencia improrrogable de seis (6) meses,
contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la
respectiva licencia, para adelantar actuaciones de autorización y registro a que se refieren
los artículos 7° de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o las normas que los
adicionen, modifiquen o sustituyan, así como para la incorporación de estas subdivisiones
en la cartografía oficial de los municipios.
Parágrafo transitorio. Hasta el 31 de diciembre del año 2019, los titulares de las licencias
urbanísticas vigentes, salvo cuando se trate de licencia de urbanización en la modalidad
de saneamiento, licencia de subdivisión, licencia de parcelación para saneamiento y acto
de reconocimiento, podrán solicitar una segunda prórroga por un plazo adicional de doce
(12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera prórroga.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
La solicitud de segunda prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario, anteriores al vencimiento de la primera prórroga, y su expedición procederá
con la presentación de la solicitud por parte del titular. La segunda prórroga solo podrá
concederse cumpliendo los requisitos señalados en este parágrafo y por una sola vez.
por el Decreto 1197 de 2016, art. 5), Modificado por el Decreto 2013 de 2017, art. 1)
http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional;
ARTICULO 2.2.6.1.2.4.2 Vigencia de las licencias en urbanizaciones por etapas y

proyecto urbanístico general. El proyecto urbanístico general es el planteamiento gráfico
de un diseño urbanístico que refleja el desarrollo de uno o más predios en suelo urbano, o
en suelo de expansión urbana cuando se haya adoptado el respectivo plan parcial, los
cuales requieren de redes de servicios públicos, infraestructura vial, áreas de cesiones y
áreas para obras de espacio público y equipamiento, e involucra las normas referentes a
aprovechamientos y volumetrías básicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial
y los instrumentos que lo desarrollen.
Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanístico general deberá elaborarse
para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantará a urbanización y
aprobarse mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o
distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanístico deberá reflejar el
desarrollo progresivo de la urbanización definiendo la ubicación y cuadro de áreas para
cada una de las etapas.
El proyecto urbanístico general y la reglamentación de las urbanizaciones aprobadas

mantendrán su vigencia aun cuando se modifiquen las normas urbanísticas sobre las
cuales se aprobaron y servirán de fundamento para la expedición de las licencias de
urbanización de las demás etapas, siempre que la licencia de urbanización para la nueva
etapa se solicite como mínimo treinta (30) días calendario antes del vencimiento de la
licencia de la etapa anterior. Las modificaciones del proyecto urbanístico general, en tanto
esté vigente, se resolverán con fundamento en las normas urbanísticas y
reglamentaciones con base en las cuales fue aprobado.
Para cada etapa se podrá solicitar y expedir una licencia, siempre que cuente con el
documento de que trata el presente decreto respecto a la prestación de servicios públicos
domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autónomo de los porcentajes de cesión.
En la ejecución de la licencia para una de las etapas y en el marco del proyecto

urbanístico general, se podrán conectar las redes de servicios públicos ubicadas fuera de
la respectiva etapa, sin que sea necesaria la expedición de la licencia de urbanización
para el área a intervenir, siempre y cuando se cumpla con las especificaciones técnicas
definidas por la empresa de servicios públicos correspondientes y exista la aprobación del
paso de redes por terrenos de los propietarios.
(Decreto 1469 de 2010, art. 48)
Artículo 2.2.6.1.2.4.3. Tránsito de normas urbanísticas y revalidación de

licencias. Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus
prórrogas, el interesado deberá solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que
la expidió, ajustándose a las normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva
solicitud.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Sin embargo, el interesado podrá solicitar, por una sola vez, la revalidación de la licencia
vencida, entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o
la autoridad encargada de la expedición de licencias urbanísticas, concede una nueva
licencia, con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia
vencida, siempre y cuando no haya transcurrido un término mayor a dos (2) meses desde
el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar, que el constructor o el urbanizador
presente el cuadro de áreas en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia
vencida así como lo que se ejecutará durante la revalidación y manifieste bajo la gravedad
del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones:
1. En el caso de licencias de urbanización o parcelación, que las obras de la

urbanización o parcelación se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta (50 %)
por ciento.
2. En el caso de las licencias de construcción por unidades independientes

estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas,
cuenten como mínimo con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el
elemento que haga sus veces.
3. En el caso de las licencias de construcción de una edificación independiente

estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la
estructura portante o el elemento que haga sus veces.
4. Para las licencias de intervención y ocupación del espacio público, solo se exige la
presentación de la solicitud dentro del término señalado en el presente artículo.
Las revalidaciones se resolverán con fundamento en las normas urbanísticas y demás

reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la licencia objeto de la
revalidación, tendrán el mismo término de su vigencia y podrán prorrogarse por una sola
vez por el término de doce (12) meses.”
Parágrafo. La revalidación podrá ser objeto de modificaciones, caso en el cual la expensa

se calculará aplicando el artículo 2.2.6.6.8.10 del Decreto Único Reglamentario 1077 de
2015. Si la modificación de la revalidación incluye el cambio o inclusión de nuevos usos,
se deberá adelantar el trámite de citación a vecinos colindantes de que trata el artículo
2.2.6.1.2.2.1 del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015, o la norma que lo adicione,
PARÁGRAFO TRANSITORIO. A partir de la entrada en vigencia del presente parágrafo y

hasta el 31 de diciembre del año 2017, todas las revalidaciones vigentes podrán tener una
segunda prórroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha
de vencimiento de la primera prórroga.
La solicitud de segunda prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario, anteriores al vencimiento de la primera prórroga de la revalidación, y su
expedición procederá con la presentación de la solicitud por parte del titular.
(Decreto 1469 de 2010, art. 49, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 9,
Modificado por el Decreto 1197 de 2016, art. 6)
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.2.4.4 Vigencia de la licencia de intervención y ocupación del
espacio público. La licencia de intervención y ocupación del espacio público tendrá una
vigencia de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme
el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para la ejecución total de las obras
autorizadas.
El término de la licencia de intervención y ocupación del espacio público podrá prorrogarse

por una sola vez, por un término igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente
concedido, siempre y cuando esta sea solicitada durante los quince días anteriores al
vencimiento de la misma.
Parágrafo. Una vez en firme la licencia de intervención y ocupación del espacio público
para la localización de equipamiento comunal de que trata el numeral 1 del artículo
2.2.6.1.1.13 del presente decreto, el solicitante dispondrá máximo de seis (6) meses para
obtener la respectiva licencia de construcción si se requiere, en caso que esta no se
obtenga, la licencia de intervención y ocupación del espacio público perderá
automáticamente su vigencia.
(Decreto 1469 de 2010, art. 50)
SECCIÓN 3.
OTRAS ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPEDICIÓN DE LAS LICENCIAS
ARTÍCULO 2.2.6.1.3.1. Otras actuaciones. Se entiende por otras actuaciones

relacionadas con la expedición de las licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de
proyectos urbanísticos o arquitectónicos, que se pueden ejecutar independientemente o
con ocasión de la expedición de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar las
siguientes:
1. Ajuste de cotas de áreas. Es la autorización para incorporar en los planos

urbanísticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o
distrital competente para expedir licencias, la corrección técnica de cotas y áreas de un
predio o predios determinados cuya urbanización haya sido ejecutada en su totalidad.
2. Concepto de norma urbanística. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador
urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina
de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado sobre las normas
urbanísticas y demás vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o
intervenido. La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su
peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén
vigentes o que hayan sido ejecutadas.
3. Concepto de uso del suelo. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador
urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina
de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos
permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del
Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. La expedición
de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica
los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido
ejecutadas.
4. Copia certificada de planos. Es la certificación que otorga el curador urbano o la

autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia
adicional de los planos es idéntica a los planos que se aprobaron en la respectiva
licencia urbanística.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
5. Aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal. Es la aprobación que otorga el
curador urbano, o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite
y expedición de las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros de áreas o al
proyecto de división entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad
horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o
sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelación,
urbanización o construcción aprobado mediante licencias urbanísticas o el aprobado
por la autoridad competente cuando se trate de bienes de interés cultural. Estos deben
señalar la localización, linderos, nomenclatura, áreas de cada una de las unidades
privadas y las áreas y bienes de uso común.
6. Autorización para el movimiento de tierras. Es la aprobación correspondiente al

conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como
fase preparatoria de futuras obras de parcelación, urbanización y/o construcción.
Dicha autorización se otorgará a solicitud del interesado, con fundamento en estudios

geotécnicos que garanticen la protección de vías, instalaciones de servicios públicos,
predios aledaños y construcciones vecinas.
7. Aprobación de piscinas. Es la autorización para la intervención del terreno destinado

a la construcción de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas
técnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente.
8. Modificación de planos urbanísticos, de legalización y demás planos que

aprobaron desarrollos o asentamientos. Son los ajustes a los planos y cuadros de
áreas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia esté vencida o de
los planos y cuadros de áreas aprobados y ejecutados según actos de legalización y
demás que aprobaron asentamientos tales como loteos, planos de localización, planos
topográficos y demás. Esta actuación no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar
obras, y solo implica la actualización de la información contenida en los planos
urbanísticos, de legalización y demás en concordancia con lo ejecutado.
Habrá lugar a la modificación de los planos urbanísticos, de legalización y demás de

que trata el presente numeral en los siguientes eventos:
a) Cuando la autoridad competente desafecte áreas cuya destinación corresponda a

afectaciones o reservas, o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los
términos previstos en el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989.
En este caso, para desarrollar el área desafectada se deberá obtener una nueva
licencia de urbanización, la cual se expedirá con fundamento en las normas
urbanísticas con que se aprobó el proyecto que se está ajustando, con el fin de
mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original.
De manera previa a esta solicitud, se debe cancelar en el folio de matrícula

inmobiliaria del predio la inscripción de la afectación.
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar el área
urbanizada de la parte no urbanizada.
En este caso, el área urbanizada deberá ser autónoma en el cumplimiento del

porcentaje de zonas de cesión definidos por la norma urbanística con que se aprobó la
urbanización.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Para desarrollar el área no urbanizada se deberá obtener una nueva licencia de
urbanización, la cual se expedirá teniendo en cuenta lo previsto en la Sección Primera
del Capítulo I del Título VI de la Parte 2 del Decreto 1077 de 2015.
c) Cuando las entidades públicas administradoras del espacio público de uso público
soliciten el cambio de uso de una zona de equipamiento comunal para convertirla en
zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanización y que estén
bajo su administración.
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovación urbana y se requiera

precisar las áreas públicas y privadas de los planos urbanísticos, de legalización y
demás sobre los que se adelantará el programa o proyecto objeto de renovación
urbana.
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas

que justifiquen la modificación.
9. Bienes destinados a uso público o con vocación de uso público. Para efectos de
definir la condición de bienes de uso público o con vocación de uso público en
desarrollos urbanísticos construidos por el desaparecido Instituto de Crédito Territorial
(ICT) y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a título gratuito a
las entidades del orden municipal o distrital, se deberá tener en consideración
cualquiera de las siguientes condiciones:
a) Que al superponer los planos urbanísticos históricos disponibles del ICT, sobre la base
cartográfica catastral oficial, y debidamente georreferenciado el bien, el mismo se
identifique como una zona de cesión o destinada al uso público.
b) Que, aun cuando no cuenten con un señalamiento expreso como áreas de cesión
pública en los planos urbanísticos históricos disponibles del ICT, de acuerdo con
certificación expedida por la Oficina de Planeación o la autoridad municipal
competente, el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona
verde o parque, siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos
en el predio o que los destinará a más tardar dentro de la vigencia fiscal
inmediatamente siguiente a la transferencia, so pena de la restitución del predio.
c) Que, aun cuando no cuenten con un señalamiento expreso como áreas de cesión
competente, o la cartografía oficial del municipio, el bien se encuentre conformando un
perfil vial.
d) Que, aun cuando no cuenten con un señalamiento expreso como áreas de cesión
competente, o la cartografía oficial del municipio, el predio se encuentre en una zona
de protección ambiental.
En todos los casos anteriores, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, elaborará un

“Plano Récord de Identificación de Zonas de Uso Público” y lo remitirá al Municipio o
Distrito, para su incorporación en la cartografía oficial.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
10. Revisión independiente de los diseños estructurales por parte de Curadores
Urbanos. Es la revisión independiente de los diseños estructurales que adelanta el
curador urbano en los términos del apéndice A-6 del Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente NSR-10, en la cual constata que el diseño estructural
propuesto en el proyecto cumple con la norma sismo resistente. El alcance y trámite
de la revisión de los diseños estructurales se adelantará conforme a lo establecido en
la Resolución 0015 de 2015 expedida por la Comisión Asesora Permanente para el
Régimen de Construcciones Sismo Resistentes, o la norma que la adicione, modifique
o sustituya.
La revisión independiente de los diseños estructurales que realiza el curador urbano

estará vigente mientras no se modifique la Norma Sismo Resistente. Esta revisión sólo
podrá ser adelantada por el curador urbano del municipio más cercano del mismo
departamento, en aquellos municipios y distritos donde no se cuente con la figura de
curador urbano.
Parágrafo 1°. Cuando se desarrollen una o varias de las actividades señaladas en el

presente artículo dentro del trámite de la licencia, se considerarán como parte de la misma
y no darán lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a
las que se generan por el estudio, trámite y expedición de la respectiva licencia.
La revisión independiente de los diseños estructurales que ejecute el curador urbano no

hará parte del trámite de licenciamiento.
Parágrafo 2°. El término para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital
competente para decidir sobre las actuaciones de que trata este artículo, será de quince
(15) días hábiles contados a partir del día siguiente de la fecha de radicación de la
solicitud, salvo cuando el curador urbano adelante la actuación señalada en el numeral 10,
caso en el cual pactará con el solicitante el plazo para adelantar dicha labor.
Parágrafo 3°. Las actuaciones de que tratan los numerales 6 y 7 de este artículo tienen
una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables. La actuación de qué trata el
numeral 10 de este artículo tendrá vigencia mientras no se modifique la norma Sismo
Resistente. La vigencia de las demás actuaciones no está limitada en el tiempo por cuanto
no conllevan autorización de ejecución de obras sino la actualización, acreditación,
conceptualización o certificación de situaciones urbanísticas.
(Decreto 1469 de 2010, art. 51, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 10,
Modificado por el Decreto 1197 de 2016, art. 7, Modificado por el Decreto 1203 de 2017,
art. 12)
http://portal.minvivienda.local/Decretos;
ARTICULO 2.2.6.1.3.2 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones

relacionadas con la expedición de las licencias. A las solicitudes de otras actuaciones
urbanísticas de ajuste de cotas y áreas, aprobación de los planos de propiedad horizontal,
autorización para el movimiento de tierras, aprobación de piscinas y modificación del plano
urbanístico se acompañarán los documentos a que hacen referencia los numerales 1,3 y 4
del artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente decreto.
Adicionalmente a los requisitos generales señalados anteriormente, y dependiendo de la

actuación que se solicite, se aportarán los siguientes documentos:
1. Ajustes de cotas y áreas: Se debe aportar copia del plano correspondiente.

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2. Aprobación de los planos de propiedad horizontal: Se deben aportar los planos de
alinderamiento y el cuadro de áreas o proyecto de división. Cuando se presente ante
autoridad distinta a la que otorgó la licencia, copia de la misma y de los planos
correspondientes. Tratándose de bienes de interés cultural, el anteproyecto de
intervención aprobado.
En los casos en que las licencias urbanísticas hayan perdido su vigencia, se hará
una manifestación expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que
conste que la obra aprobada está construida en su totalidad.
3. Autorización para el movimiento de tierras: Se deben aportar los estudios de suelos y

geotécnicos de conformidad con Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
4. Aprobación de piscinas: Se deben aportar los planos de diseño y arquitectónicos, los

estudios de suelos y geotécnicos de conformidad con las normas vigentes.
5. Modificación de plano urbanístico de legalización y demás planos: Se debe aportar

copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones, prórroga y/o revalidación, ó
el acto administrativo de legalización, ó el acto administrativo que aprobó el
desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso,
junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbanística objeto de
aprobación. En caso que la aprobación del plano que se pretende modificar este
contenida en el propio plano no se exigirá el acto administrativo que la apruebe.
Si la solicitud de modificación de plano urbanístico, de legalización y demás planos

que aprobaron el desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un
programa o proyecto de renovación urbana, el nuevo plano deberá identificar el área
objeto de renovación y elaborarse con fundamento en las áreas consignadas en los
títulos de propiedad, ó en los certificados de cabida y linderos expedidos por las
autoridades catastrales competentes, ó en las áreas definidas en sentencias
judiciales.
6. Concepto de norma urbanística y uso del suelo: se indicará la dirección oficial del
predio o su ubicación si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbanísticos
como licencias y demás, en el caso de existir.
7. Bienes destinados a uso público o con vocación de uso público: Se debe aportar
"Plano Record de Identificación de Zonas de Uso Público" elaborado por el
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Parágrafo. En los municipios y distritos en donde existan medios tecnológicos disponibles

de consulta virtual o flujos de información electrónica, los curadores urbanos estarán en la
obligación de verificar por estos mismos medios, al momento de la radicación de la
solicitud, la información pertinente contenida en los documentos de que tratan los
numerales 1 y 3 del artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente decreto. Esta consulta de
verificación sustituye la presentación del documento a cargo del solicitante de la actuación,
salvo que la información correspondiente no se encuentre disponible por medios
electrónicos.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
SECCIÓN 4.
OTRAS DISPOSICIONES
Artículo 2.2.6.1.4.1 Autorización de Ocupación de Inmuebles. Es el acto mediante el

cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra certifica
mediante acta detallada el cabal cumplimiento de:
1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construcción en la modalidad de obra

nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir
licencias, cuando se trate de proyectos que no requirieron supervisión técnica independiente.
2. Las obras de adecuación a las normas de sismo resistencia y/o a las normas urbanísticas y
arquitectónicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificación, en los términos de
que trata el presente decreto. Para este efecto, la autoridad competente realizará una inspección al
sitio donde se desarrolló el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se
describirán las obras ejecutadas. Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la
licencia, la autoridad expedirá la Autorización de Ocupación de Inmuebles.
En ningún caso se podrá supeditar la conexión de servicios públicos domiciliarios a la

obtención del permiso de ocupación y/o demás mecanismos de control urbano del orden
municipal o distrital. Dicha conexión únicamente se sujetará al cumplimiento de lo previsto
en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen,
modifiquen o sustituyan.
Parágrafo. La autoridad competente tendrá un término máximo de quince (15) días

hábiles contados a partir de la fecha de la solicitud, para expedir sin costo alguno la
Autorización de Ocupación de Inmuebles.
ARTICULO 2.2.6.1.4.2 Expedición de licencias de urbanización y construcción con

posterioridad a la declaración de situación de desastre o calamidad pública. En el
evento de declaración de situación de desastre o calamidad pública, se aplicará el régimen
especial para la expedición de licencias de urbanización y construcción contenidos en el
Capítulo sobre “Licencias urbanísticas con posterioridad a la declaratoria de situación de
desastre o calamidad pública” del presente decreto”.
(Decreto 1469 de 2010, art. 54)
ARTICULO 2.2.6.1.4.3 Materiales y métodos alternos de diseño y de construcción.

En el evento de que la solicitud de la licencia de construcción incluya el uso de materiales
estructurales, métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos por
las normas de construcción sismo resistentes vigentes, deberá cumplirse con los
requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Capítulo 2 del Título III de la Ley
400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o
sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente – NSR – 10, y
la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Para permitir la utilización de métodos alternos de construcción y de materiales cubiertos,

se aplicará lo establecido en el artículo 11 de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan.
(Decreto 1469 de 2010, art. 55)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.4.4 Exigencias técnicas de construcción. En desarrollo de lo
dispuesto en el numeral 11 del artículo 41 de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, la aprobación de
condiciones de diseño y técnicas de construcción, corresponderá exclusivamente a la
Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo resistentes.
Los curadores urbanos no podrán exigir el cumplimiento de normas técnicas o cualquier

otra norma de construcción establecida por los municipios y distritos, salvo que exista
expresa atribución legal que permita a las autoridades locales la definición de aspectos de
orden técnico en la construcción de obras.
(Decreto 1469 de 2010, art. 56)
ARTICULO 2.2.6.1.4.5 Determinación de las áreas de cesión. Sin perjuicio de las

normas nacionales que regulan la materia, los Planes de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o complementen determinarán las especificaciones para la
conformación y dotación de las cesiones gratuitas destinadas a vías, equipamientos
colectivos y espacio público en general. Cuando las zonas de cesión presenten áreas
inferiores a las mínimas exigidas, o cuando su ubicación sea inconveniente para el
municipio o distrito, se podrán compensar en dinero o en otros inmuebles, en los términos
que reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas previsiones se consignarán en las
respectivas licencias de urbanización o parcelación.
Si la compensación es en dinero, se destinará su valor para la adquisición de los predios

requeridos para la conformación del sistema de espacio público, y si es en inmuebles, los
mismos deberán estar destinados a la provisión de espacio público en los lugares
apropiados, según lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que
lo desarrollen o complementen.
En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesión con
destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirán espacialmente en un sólo
globo de terreno y cumplirán con las siguientes características:
1. Garantizar el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos desde

una vía pública vehicular.
2. Proyectar las zonas de cesión en forma continua hacia el espacio público sin
interrupción por áreas privadas.
3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo.
Parágrafo. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no

podrán ser compensados en dinero, ni canjeado por otros inmuebles.
(Decreto 1469 de 2010, art. 57)
ARTICULO 2.2.6.1.4.6 Incorporación de áreas públicas. El espacio público resultante

de los procesos de urbanización, parcelación y construcción se incorporará con el solo
procedimiento de registro de la escritura de constitución de la urbanización en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos, en la cual se determinen las áreas públicas objeto
de cesión y las áreas privadas, por su localización y linderos. La escritura correspondiente
deberá otorgarse y registrarse antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo.
En la escritura pública de constitución de la urbanización se incluirá una cláusula en la

cual se expresará que este acto implica cesión gratuita de las zonas públicas objeto de
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
cesión obligatoria al municipio o distrito. Igualmente se incluirá una cláusula en la que se
manifieste que el acto de cesión está sujeto a condición resolutoria, en el evento en que
las obras y/o dotación de las zonas de cesión no se ejecuten en su totalidad durante el
término de vigencia de la licencia o su revalidación. Para acreditar la ocurrencia de tal
condición bastará la certificación expedida por la entidad municipal o distrital responsable
de la administración y mantenimiento del espacio público acerca de la no ejecución de las
obras y/o dotaciones correspondientes. En este caso se entenderá incumplida la
obligación de entrega de la zona de cesión y, por tanto, no se tendrá por urbanizado el
predio.
La condición resolutoria se hará efectiva una vez verificado el procedimiento previsto en el

artículo siguiente del presente decreto.
El urbanizador tendrá la obligación de avisar a la entidad municipal o distrital responsable

de la administración y mantenimiento del espacio público acerca del otorgamiento de la
escritura de constitución de la urbanización. El Registrador de Instrumentos Públicos
abrirá los folios de matrícula que correspondan a la cesión en los que figure el municipio o
distrito como titular del dominio.
Corresponderá a los municipios y distritos determinar las demás condiciones y

procedimientos para garantizar que a través de la correspondiente escritura pública las
áreas de terreno determinadas como espacio público objeto de cesión obligatoria ingresen
al inventario inmobiliario municipal o distrital.
(Decreto 1469 de 2010, art. 58)
ARTICULO 2.2.6.1.4.7 Entrega material de las áreas de cesión. La entrega material de

las zonas objeto de cesión obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a
cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección realizada por
la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del
espacio público.
La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital

responsable de la administración y mantenimiento del espacio público, levantando un acta
de la inspección suscrita por el urbanizador y la entidad municipal o distrital competente.
La solicitud escrita deberá presentarse por el urbanizador y/o el titular de la licencia a más
tardar, dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la
licencia o de su revalidación, y se señalará y comunicará al solicitante la fecha de la
diligencia, dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación de la
solicitud.
El acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio
probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador
establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las
citadas obligaciones, en el acta se deberá dejar constancia de las razones del
incumplimiento y del término que se concede al urbanizador para ejecutar las obras o
actividades que le den solución, el que en todo caso no podrá ser inferior a quince (15)
días hábiles. Igualmente se señalará la fecha en que se llevará a cabo la segunda visita, la
que tendrá como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo
establecido en la licencia, caso en el cual, en la misma acta se indicará que es procedente
el recibo de las zonas de cesión.
Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se hará efectiva la condición

resolutoria de que trata el artículo anterior y se dará traslado a la entidad competente,
dentro de los tres (3) días hábiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
sancionar la infracción en los términos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione,
Parágrafo 1. En el acto que otorgue la licencia se dejará manifestación expresa de la

obligación que tiene el titular de la licencia de solicitar la diligencia de inspección de que
trata este artículo.
Parágrafo 2. En las urbanizaciones por etapas, la ejecución de las obras y dotaciones a

cargo del urbanizador se hará de manera proporcional al avance del proyecto urbanístico.
Los municipios y distritos establecerán los mecanismos y procedimientos para asegurar el
cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador.
(Decreto 1469 de 2010, art. 59)
ARTÍCULO 2.2.6.1.4.8 Entrega anticipada de cesiones. Los propietarios de predios

urbanizables no urbanizados que se encuentren dentro del perímetro urbano y no hayan
sido objeto de incorporación en los términos del artículo 47 de la Ley 1537 de 2012
modificado por el artículo 91 de la Ley 1753 de 2015, podrán proponer a los municipios o
distritos, o estos a aquellos, la cesión de porción o porciones de dichos predios que, sin
sustituir totalmente el reparto de cargas y beneficios que se deba efectuar al momento de
solicitar la licencia urbanística, se recibirán a título de zonas de cesión anticipada de
desarrollos urbanísticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos
de utilidad pública o interés social que estén previstos en el Plan de Ordenamiento
Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y/o complementen.
La entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del

espacio público, efectuará el recibo físico de la zona de cesión anticipada indicando su
destino, para lo cual suscribirá con el propietario la respectiva acta de entrega a la cual
deberá anexarse documento que permita la plena identificación física del predio, de
acuerdo con los lineamientos que defina el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Para la transferencia del área de cesión anticipada para equipamientos públicos, se

procederá a otorgar y registrar la escritura de división material dando aplicación al numeral
2 del artículo 2.2.2.1.4.1.4 del presente decreto.
Para solicitar la respectiva licencia de construcción en la modalidad de obra nueva para el

desarrollo de equipamientos en suelos objeto de entrega de cesiones anticipadas, se
deberá adjuntar la disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios de
acueducto, alcantarillado y energía eléctrica, expedidos por los respectivos prestadores de
servicios. En el proyecto se deberá garantizar el acceso directo desde una vía pública
vehicular y accesibilidad al transporte público en las condiciones de la norma urbanística
correspondiente.
ARTICULO 2.2.6.1.4.9 Identificación de las obras. El titular de la licencia de parcelación,

urbanización o construcción está obligado a instalar un aviso durante el término de
ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70)
centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual
tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. En
caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al régimen de
propiedad horizontal se instalará un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o
en un lugar de amplia circulación que determine la administración. En caso de obras
menores se instalará un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
La valla o aviso deberá indicar al menos:
1. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió.
2. El nombre o razón social del titular de la licencia.
3. La dirección del inmueble.
4. Vigencia de la licencia.
5. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al

uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones,
número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de
otros usos.
La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra,

emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer
instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra.
(Decreto 1469 de 2010, art. 61)
ARTICULO 2.2.6.1.4.10 Aplicación de las normas de accesibilidad al espacio público,

a los edificios de uso público y a la vivienda. Los proyectos de urbanización,
construcción e intervención y ocupación del espacio público, deben contemplar en su
diseño las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las
personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con
las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o
sustituya y su reglamento.
(Decreto 1469 de 2010, art. 62)
ARTICULO 2.2.6.1.4.11 Competencia del control urbano. Corresponde a los alcaldes

municipales o distritales por conducto de los inspectores de policía rurales, urbanos y
corregidores, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 1801 de 2016 (Código de Policía)
o la norma que la modifique, adicione o sustituya, ejercer la vigilancia y control durante la
ejecución de las obras, con el fin de aplicar las medidas correctivas para asegurar el
cumplimiento de las licencias urbanísticas y de las normas contenidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del
Ministerio Público y de las veedurías en defensa tanto del orden jurídico, del ambiente y
del patrimonio y espacios públicos, como de los intereses colectivos y de la sociedad en
general.
ARTICULO 2.2.6.1.4.12 Régimen de transición para la expedición de licencias,

reconocimiento de edificaciones y otras actuaciones. Las solicitudes de licencias,
reconocimiento de edificaciones, otras actuaciones asociadas a la Licencia y prórrogas
que hubieren sido radicadas en legal y debida forma antes del 3 de mayo de 2010,
continuarán rigiéndose por las disposiciones vigentes al momento de su radicación.
(Decreto 1469 de 2010, art. 135)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.1.4.13 Trámite de licencias por parte de las oficinas municipales
encargadas de expedir licencias. Las entidades municipales o distritales encargadas de
estudiar, tramitar y expedir licencias, deberán sujetarse en un todo a la reglamentación
que establece la Ley 388 de 1997, el presente decreto y las normas que lo adicionen,
sustituyan o modifiquen.
(Decreto 1469 de 2010, art. 137)
CAPÍTULO 2.
LICENCIAS URBANÍSTICAS EN SUELO RURAL
ARTICULO 2.2.6.2.1 Edificación en suelo rural. La expedición de licencias urbanísticas

en suelo rural, además de lo dispuesto en el Título anterior, y en la legislación específica
aplicable, se sujetará a las siguientes condiciones:
1. Deberá darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo
señaladas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo
desarrollen o complementen.
2. Solamente se podrá autorizar la construcción de edificaciones dedicadas a la

explotación económica del predio que guarden relación con la naturaleza y destino
del mismo, en razón de sus usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de
recursos naturales y/o actividades análogas.
3. La construcción de equipamientos en suelo rural podrá autorizarse siempre que se

compruebe que no exista la posibilidad de formación de un núcleo de población, de
conformidad con la localización prevista para estos usos por el Plan de
Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
4. El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios en suelo rural se

sujetará a las determinaciones, dimensionamiento y localización de las áreas
destinadas a estos usos en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos
que lo desarrollen o complementen.
5. La autorización de actuaciones urbanísticas en centros poblados rurales se

subordinará a las normas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o complementen, para orientar la ocupación de sus
suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de
equipamiento social.
Parágrafo. En ningún caso, se podrán expedir licencias autorizando el desarrollo de usos,

intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en suelo rural.
ARTICULO 2.2.6.2.2 Prohibición de parcelaciones en suelo rural. A partir del 17 de

enero de 2006, no se podrán expedir licencias de parcelación o construcción autorizando
parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre, mientras no se incorpore en el Plan
de Ordenamiento Territorial la identificación y delimitación precisa de las áreas destinadas
a este uso, con la definición de las normas urbanísticas de parcelación, las cuales deberán
tener en cuenta la legislación agraria y ambiental. Esta prohibición cobija a las solicitudes
de licencias de parcelación o construcción de parcelaciones en suelo rural para vivienda
campestre, que actualmente se encuentran en trámite.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
En todo caso, para la definición de las normas urbanísticas de parcelación los municipios
deberán ajustarse a las normas generales y las densidades máximas definidas por la
Corporación Autónoma Regional correspondiente, las cuales deberán ser inferiores a
aquellas establecidas para el suelo suburbano.
Parágrafo. Los municipios y distritos señalarán los terrenos que deban ser mantenidos y
preservados por su importancia para la explotación agrícola, ganadera, paisajísmo o de
recursos naturales, según la clasificación del suelo adoptada en el Plan de Ordenamiento
Territorial. En estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de
subdivisión, parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o
transformación de su uso actual.
ARTICULO 2.2.6.2.3 Actuaciones urbanísticas en suelo suburbano. El suelo

suburbano puede ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994 o las normas
que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
Los municipios y distritos deben establecer las regulaciones complementarias tendientes a

impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas.
ARTICULO 2.2.6.2.4. Cesiones obligatorias. De conformidad con lo previsto en el

artículo 37 de la Ley 388 de 1997, las reglamentaciones municipales y distritales deberán
determinar las cesiones obligatorias que los propietarios de inmuebles deben hacer con
destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones
urbanísticas de parcelación y edificación en suelo rural.
Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos que
establezca el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y
complementen. En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa
de las áreas objeto de cesión obligatoria.
Las cesiones obligatorias incluirán entre otros componentes las franjas de aislamiento y
las calzadas de desaceleración de que trata el artículo 2.2.2.2.2.3 del presente decreto.
En ningún caso, las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano con destino a
vías y espacio público podrán ser compensadas en dinero, ni podrán canjearse por otros
inmuebles.
Parágrafo 1. Para el otorgamiento de licencias urbanísticas que autoricen el desarrollo de

parques, conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con índices de
ocupación superiores al 30%, las reglamentaciones municipales y distritales deberán
definir la cantidad de suelo que debe obtenerse por concepto de cesiones urbanísticas
obligatorias adicionales a las previstas en el presente artículo, que compensen el impacto
urbanístico y ambiental producido por la mayor ocupación autorizada.
Las cesiones adicionales deberán localizarse en las zonas que se hayan delimitado en el
plan de ordenamiento territorial para consolidar el sistema de espacio público en aquellas
áreas de que trata el numeral 1 del artículo 2.2.2.2.1.3 del presente decreto.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
En ningún caso, la cesión adicional podrá ser inferior a la cantidad de metros cuadrados
de suelo de mayor ocupación con áreas construidas que se autoricen por encima del 30%.
Parágrafo 2. Para efectos de lo dispuesto en el inciso 2° del Parágrafo anterior, los

municipios y distritos adoptarán, previa concertación con la respectiva Corporación
Autónoma Regional, la delimitación específica de las áreas en donde se permitirá la
localización de las cesiones adicionales, en todo de conformidad con la localización y
dimensionamiento que haya definido el plan de ordenamiento de las áreas de
conservación y protección ambiental a que se refiere el presente decreto.
La delimitación de estas áreas también incorporará los criterios de priorización que

resulten necesarios para programar la transferencia de la propiedad de las áreas de
cesión adicional al municipio o distrito.
Parágrafo 3. Para el otorgamiento de la respectiva licencia se requiere acreditar la

transferencia de la propiedad de las áreas de cesión adicional al municipio o distrito, las
cuales deberán estar demarcadas por localización, alinderamiento y amojonamiento y
libres de cualquier limitación al derecho de dominio, tales como condiciones resolutorias,
daciones en pago, embargos, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura pública,
servidumbres y libres de construcciones, invasiones u ocupaciones temporales o
permanentes. Igualmente, se encontrarán a paz y salvo por concepto de pago de tributos
municipales.
(Decreto 3600 de 2007, art. 19, modificado por el Decreto 4066 de 2008, art. 8,)
ARTICULO 2.2.6.2.5 Cálculo del Índice de ocupación. Para la aplicación de las

disposiciones contenidas en el presente Título, dentro del índice de ocupación únicamente
se computarán las áreas de suelo que pueden ser ocupadas por edificación en primer piso
bajo cubierta.
En todo caso, el índice de ocupación se calculará sobre el área resultante de descontar

del área bruta del predio, las áreas para la localización de la infraestructura para el
sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios públicos, las áreas
de conservación y protección de los recursos naturales y paisajísticos y demás
afectaciones del predio.
ARTICULO 2.2.6.2.6 Condiciones generales para el otorgamiento de licencias para

los distintos usos en suelo rural y rural suburbano. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
presente Título, la expedición de licencias de parcelación y construcción en suelo rural y
rural suburbano deberá sujetarse al cumplimiento de lo dispuesto en este artículo:
1. Movimiento de tierras. El movimiento de tierras para parcelar o edificar sólo podrá

autorizarse en la respectiva licencia de parcelación o construcción.
2. Ambiente. Se deberán conservar y mantener las masas arbóreas y forestales en

suelos con pendientes superiores a cuarenta y cinco grados (45°), en las condiciones
que determine la autoridad ambiental competente, sin perjuicio del cumplimiento de
las demás normas ambientales.
3. Condiciones para la prestación de servicios públicos domiciliarios. Cuando

existan redes de servicios públicos domiciliarios disponibles de acueducto y
saneamiento básico será obligatorio vincularse como usuario y cumplir con los
deberes respectivos. En su defecto, quienes puedan ser titulares de las licencias
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
deberán acreditar los permisos y autorizaciones para el uso y aprovechamiento de
los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el
pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Públicos de conformidad con lo
dispuesto en la Ley 142 de 1994.
En todo caso, la prestación de dichos servicios deberá resolverse de forma integral

para la totalidad de los predios que integren la unidad mínima de actuación.
4. Accesos viales. Deberá garantizarse la adecuada conexión con el sistema nacional,

departamental o local de carreteras. Las obras de construcción, adecuación y/o
ampliación de accesos viales a las parcelaciones correrán por cuenta de los
propietarios de los predios objeto de la solicitud, aun cuando deban pasar por fuera
de los límites del predio o predios objeto de la solicitud, para lo cual deberán utilizar
preferentemente las vías o caminos rurales existentes de dominio público.
5. Cerramientos. El cerramiento de los predios se realizará con elementos

transparentes, los cuales se podrán combinar con elementos vegetales de acuerdo
con lo que para el efecto se especifique en las normas urbanísticas. En todo caso, se
prohibirán los cerramientos con tapias o muros que obstaculicen o impidan el disfrute
visual del paisaje rural.
6. Retrocesos. En los corredores viales suburbanos, se exigirá un retroceso al interior

del predio como mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de
desaceleración, de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como
zona verde privada. El área restante se puede destinar para estacionamientos. El
cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso de que
trata este numeral.
(Decreto 3600 de 2007, art. 21)
ARTICULO 2.2.6.2.7 Régimen de transición para la expedición de licencias. Mientras

los municipios y distritos revisan y/o modifican sus planes de ordenamiento territorial y/o
adoptan las unidades de planificación rural de acuerdo con las disposiciones contenidas
en el presente decreto, en el trámite de estudio y expedición de licencias deberá
verificarse que los proyectos de parcelación y edificación en suelo rural y rural suburbano
se ajusten a lo dispuesto en el presente decreto en lo relativo a:
1. La extensión de la unidad mínima de actuación prevista en el presente decreto.
2. La demarcación de la franja de aislamiento y la calzada de desaceleración de que

trata este Decreto.
3. Las normas aplicables para el desarrollo de usos industriales, comerciales y de

servicios de que trata este decreto, y
4. Las demás disposiciones previstas en el presente decreto, y en las demás normas

que los modifiquen, complementen o sustituyan.
Parágrafo 1. Las solicitudes de licencia de parcelación y/o construcción radicadas en legal

y debida forma antes de la promulgación del presente decreto se resolverán con base en
las normas vigentes al momento de la radicación de la solicitud.
Parágrafo 2. Los titulares de licencias de parcelación en suelo rural y rural suburbano

otorgadas antes de la entrada en vigencia del presente decreto o en virtud de lo dispuesto
en el parágrafo anterior, podrán solicitar que se les expida la correspondiente licencia de
construcción con fundamento en las normas urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
de base para la expedición de la licencia de parcelación, siempre y cuando se presente
alguna de las condiciones de que trata el parágrafo 4 del artículo 2.2.6.1.1.7 del presente
decreto.
(Decreto 3600 de 2007, art. 26)
ARTICULO 2.2.6.2.8 Licencias de ampliación de edificaciones existentes. Sin perjuicio

de lo dispuesto en la Ley 1228 de 2008, y tratándose de predios ubicados sobre
corredores viales suburbanos, el otorgamiento de licencias de ampliación de edificaciones
existentes deberá respetar la franja de aislamiento y la calzada de desaceleración de que
trata el presente decreto
ARTICULO 2.2.6.2.9 Obligación de suministrar la información de licencias. Con el fin

de facilitar las funciones de evaluación, prevención y control de los factores de deterioro
ambiental, los curadores urbanos o las entidades municipales encargadas de la expedición
de licencias remitirán a la Corporación Autónoma Regional o autoridad ambiental
correspondiente, dentro de los primeros dos (2) días hábiles de cada mes, la información
de la totalidad de las licencias de parcelación y construcción en suelo rural y rural
suburbano que hayan otorgado durante el mes inmediatamente anterior.
(Decreto 4066 de 2008, art. 10)
CAPÍTULO 3.
LICENCIAS URBANÍSTICAS CON POSTERIORIDAD A LA DECLARATORIA DE
SITUACIÓN DE DESASTRE O CALAMIDAD PÚBLICA
ARTICULO 2.2.6.3.1 Objeto. Este capítulo constituye un régimen especial que se aplica
para la expedición de licencias de urbanismo y construcción por parte de los curadores
urbanos o las autoridades municipales o distritales competentes; únicamente para
aquellos proyectos inmobiliarios que se pretendan desarrollar con posterioridad a la
declaración de situación de desastre o calamidad pública y mientras tal declaratoria
subsista. Por tanto, sustituye lo referente a los requisitos y procedimientos generales de
las normas existentes para las licencias de construcción y urbanismo.
Parágrafo. No obstante lo establecido en el presente artículo, en lo no contemplado por

este capítulo y que sea compatible, se aplicará lo dispuesto en el Capítulo 1 del Título 6
de la Parte 2 del Libro 2 del presente decreto y las normas que lo adicionanen, modifiquen
o sustituyan.
ARTICULO 2.2.6.3.2 Declaratoria de situación de desastre o calamidad pública

previa. Siempre que medie la declaratoria de situación de desastre o calamidad pública,
podrán otorgarse licencias de construcción para la adecuación, reparación y/o
reconstrucción de edificaciones a su estado original, en todo, de conformidad con lo
previsto en el presente Capítulo.
ARTICULO 2.2.6.3.3 Excepciones. No procederá el otorgamiento de licencias de

construcción para la adecuación, reparación y/o reconstrucción de edificaciones a su
estado original, cuando estas o parte de ellas encuentren localizadas en:
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1. Áreas o zonas de protección ambiental y en suelo clasificado como de protección por
el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y
complementen.
2. Zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el plan de

ordenamiento territorial y en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
3. Inmuebles afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma

que lo adicione, modifique o sustituya.
(Decreto 4550 de 2009, art. 2).
ARTICULO 2.2.6.3.4 Indemnización de las obras. En todos los casos en que no se haya
registrado la afectación en los términos artículo 37 de la Ley 9a de 1989 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, procederá la indemnización de las obras de adecuación,
reparación o reconstrucción que se hayan autorizado por medio de la respectiva licencia
de construcción, dando cumplimiento al artículo precedente.
ARTICULO 2.2.6.3.5 Evaluación de edificaciones. Con posterioridad a la declaratoria de

situación de desastre o calamidad pública, la autoridad municipal, distrital, departamental o
nacional competente, adelantará un inventario y diagnóstico de los inmuebles afectados.
Con base en el resultado obtenido, se podrá evaluar con el apoyo de gremios,
asociaciones profesionales o comisiones técnicas, el grado de afectación de cada uno de
los inmuebles y con la debida sustentación se establecerán:
1. Las edificaciones que hubieren sufrido daños leves, moderados o severos, y que
puedan ser adecuadas a su estado original, conforme a las normas de diseño y
construcción sismos resistentes vigentes.
2. Las edificaciones colapsadas o las que hubieren sufrido daños severos que hagan
necesaria su demolición, podrán ser construidas nuevamente, así:
2.1 Para construir la edificación a su estado original, cuando las normas de diseño y
construcción sismo resistentes vigentes lo permitan.
2.2 Para construir una edificación diferente a la original con sujeción a las normas
urbanísticas, de diseño y construcción sismo resistentes y al plan de ordenamiento
territorial vigentes.
3. Edificaciones que se encuentran en zonas de alto riesgo y cuyos habitantes deben

ser reubicados en las áreas establecidas para este uso, según el plan de
ordenamiento territorial vigente.
Parágrafo. Se entiende por "estado original" de una edificación, la construcción que

mantiene las características de diseño arquitectónico, distributivo, funcional y volumétrico
igual a los registrados en los planos originales o catastrales, sin embargo, ésta debe
cumplir desde el punto de vista estructural con la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios y las normas que para el efecto expida el Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio.

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.3.6 Licencias. Las edificaciones clasificadas dentro del inventario a que
se refiere el artículo anterior, podrán ser adecuadas o construidas, previa licencia de
construcción o urbanismo en cualquiera de sus modalidades, con sujeción a las normas de
diseño y construcción sismo resistentes y al plan de ordenamiento territorial vigente.
ARTICULO 2.2.6.3.7 Requisitos de la licencia. Para adelantar el proceso de adecuación

o construcción al estado original de las edificaciones o para la construcción de nuevas
edificaciones a que se refiere el presente decreto, sólo deberán presentar al momento de
la solicitud de la licencia construcción o urbanismo los siguientes documentos:
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la

solicitud, cuya fecha de expedición no sea anterior en más de tres (3) meses a la
fecha de la solicitud.
2. Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse la

existencia y representación de la misma mediante el documento legal idóneo.
3. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud.
4. La manifestación escrita de si la destinación del inmueble es para vivienda de interés

social, de lo cual se dejará constancia en el acto que resuelva la licencia.
Parágrafo. Cuando se trate de la solicitud de licencias de construcción para inmuebles

sometidos al régimen de propiedad horizontal, el solicitante deberá acompañar además de
los documentos señalados en este artículo, copia del acta de la asamblea general de
copropietarios, donde conste la autorización para ejecutar las obras solicitadas, expedida
conforme a la ley y reglamento de propiedad horizontal.
ARTICULO 2.2.6.3.8 Documentos para la licencia de construcción. Para las solicitudes

de licencia de construcción, además de los documentos señalados en el artículo anterior,
deberá acreditarse el cumplimiento de los siguientes requisitos:
1. Para adecuar el inmueble.
1.1 Sobre los daños estructurales. Debe presentarse una memoria acerca de la
estructura de la edificación, la cual debe contener como mínimo:
1.1.1 Una descripción técnica de los daños estructurales causados, para cuyo efecto,
pueden emplearse fotografías y otros elementos gráficos.
1.1.2 Un concepto técnico que declare la causa del mal comportamiento estructural.
1.2 Sobre los daños en los elementos no estructurales. Debe presentarse una memoria
de los elementos no estructurales, previstos en la Ley 400 de 1997 y sus
reglamentos, la cual debe contener como mínimo:
1.2.1 Una descripción técnica de los daños que se presentaron en los elementos no
estructurales de la edificación, para cuyo efecto, pueden emplearse fotografías y
otros elementos gráficos.
1.2.2 Un concepto técnico que declare la causa del mal comportamiento de estos
elementos.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1.3 Proyecto de adecuación Debe presentarse una propuesta general del enfoque y
alcance de la adecuación, la cual debe ajustarse a la reglamentación urbana, de
diseño y construcción sismo resistente vigente, y ser consecuente con lo indicado en
los numerales anteriores, respecto a la estructura y a los elementos no estructurales,
e incluir la respectiva programación de obra.
1.4 Constancia de adecuación. Una vez realizada la adecuación, los responsables de los
diseños y de las obras, deberán presentar ante la entidad municipal o distrital
encargada del control posterior de obra, un informe detallado y gráfico donde consten
las obras efectivamente ejecutadas y su concordancia con las normas de diseño y
construcción sismo resistentes y urbanas vigentes.
2. Para la construcción de inmuebles nuevos en el mismo predio de los que colapsaron
o fueron demolidos.
2.1 Tres (3) juegos de la memoria de los cálculos estructurales, de los diseños
estructurales, de las memorias de otros diseños no estructurales y de los estudios
geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra,
elaborados de conformidad con las normas de diseño y construcción sismo
resistentes vigentes al momento de la solicitud, debidamente firmados o rotulados
con un sello seco por los profesionales facultados para ese fin, quienes se harán
responsables legalmente de los diseños y de la información contenidos en ellos.
2.2 Tres (3) copias del proyecto arquitectónico que bien puede corresponder al proyecto
arquitectónico en estado original o un nuevo proyecto, ambos debidamente firmados
por un arquitecto.
3. Para las edificaciones nuevas en predios diferentes, cuyo propósito es la reubicación.

Para el caso del literal 3 del artículo 2.2.6.3. de este Capítulo, se exigirán los mismos
requisitos de las disposiciones generales para licencias de construcción y urbanismo
y estarán sujetas a las normas de diseño y construcción sismo resistentes y a los
lineamientos del respectivo plan de ordenamiento territorial vigente.
ARTICULO 2.2.6.3.9 Solicitud de licencias. La solicitud de licencia de construcción para

los casos contemplados en el presente decreto, podrán hacerse de manera individual o
colectiva ante el curador urbano o autoridad distrital o municipal competente, a través de
organizaciones civiles sin ánimo de lucro o asociaciones profesionales. Estas deben
contar con un diseñador estructural y un diseñador de elementos no estructurales cuando
el alcance de la reparación cubra estos elementos, y quienes deben cumplir los requisitos
de idoneidad y experiencia que exige la Ley 400 de 1997.
Parágrafo. Para las situaciones especiales contempladas en el presente Titulo, las

sociedades o asociaciones profesionales o civiles sin ánimo de lucro de reconocida
prestancia, o las universidades que tengan programas académicos de pregrado o
posgrado en ingeniería civil y arquitectura, podrán recibir por encargo la elaboración de los
diseños y proyectos. Para este fin actuarán los profesionales que cumplan los requisitos
de idoneidad y experiencia que exige la Ley 400 de 1997.
ARTICULO 2.2.6.3.10 Remuneración de los curadores urbanos. Para los procesos de

adecuación y construcción de edificaciones al estado original, y la construcción de
edificaciones nuevas en programas de reubicación, según lo establece el Título, se
dispone que el valor de las expensas causadas ante los curadores urbanos, sea de un
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
cincuenta por ciento (50%) del valor de las tarifas vigentes, al momento de la solicitud de
la licencia y de tal situación debe informarse al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
CAPÍTULO 4
RECONOCIMIENTO DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES
SECCIÓN 1.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 2.2.6.4.1.1 Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El

reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano o
la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción,
declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales
licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas
vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la
solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos en que el
solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa.
En todo caso, los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y
complementen podrán definir las zonas del municipio o distrito en las cuales los actos de
reconocimiento deban cumplir, además de las condiciones señaladas en el inciso anterior,
con las normas urbanísticas que para cada caso se determine en el respectivo plan.
En los actos de reconocimiento se establecerán, si es del caso, las obligaciones para la

adecuación o reforzamiento estructural de la edificación a las normas de sismorresistencia
que les sean aplicables en los términos de la Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo resistente –NSR– 10, y la norma que lo adicione,
Igualmente se podrán expedir actos de reconocimiento a los predios que construyeron en

contravención de la licencia y están en la obligación de adecuarse al cumplimiento de las
normas urbanísticas, según lo determine el acto que imponga la sanción.
Parágrafo 1. El reconocimiento se otorgará sin perjuicio de las acciones penales, civiles y

administrativas a que haya lugar.
Los curadores urbanos deberán informar a las autoridades que ejerzan el control
urbanístico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean
presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del
caso.
Parágrafo 2. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de

interés cultural del ámbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entenderán
reconocidos con la expedición del acto administrativo que haga su declaratoria. En estos
casos, el trámite de las solicitudes de licencias urbanísticas se sujetará a lo dispuesto en
el presente decreto.
Parágrafo 3. Los municipios, distritos y el Departamento Archipiélago de San Andrés,

Providencia y Santa Catalina establecerán las condiciones para el reconocimiento de las
edificaciones públicas con uso dotacional ubicadas en zonas de cesión pública obligatoria,
que se destinen a salud, educación, bienestar social, seguridad ciudadana y defensa y
justicia de las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
nacional, departamental, municipal y distrital. Estas normas también se aplicarán para el
reconocimiento de equipamientos destinados a la práctica de los diferentes cultos y a los
equipamientos de congregaciones religiosas.
Parágrafo 4. En los municipios y distritos que cuenten con la figura del curador urbano, las
solicitudes de reconocimiento también podrán ser tramitadas ante la oficina de planeación
o la dependencia que haga sus veces, cuando así lo determine el alcalde mediante acto
administrativo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 64)
ARTICULO 2.2.6.4.1.2 Situaciones en las que no procede el reconocimiento de

edificaciones. No procederá el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se
encuentren localizados en:
1. Las áreas o zonas de protección ambiental y el suelo clasificado como de protección

en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, salvo que se trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial
ambiental para la armonización y/o normalización de las edificaciones preexistentes
a su interior.
2. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de

Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
3. Los inmuebles de propiedad privada afectados en los términos del ARTICULO 37 de

la Ley 9ª de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o que ocupen
total o parcialmente el espacio público.
(Decreto 1469 de 2010, art. 65)
SECCIÓN 2.
PROCEDIMIENTO PARA EL RECONOCIMIENTO
ARTICULO 2.2.6.4.2.1 Titulares del acto de reconocimiento. Podrán ser titulares del
acto de reconocimiento las mismas personas que pueden ser titulares de las licencias de
construcción, según lo dispuesto en el artículo 2.2.6.1.2.1.5 del presente Decreto.
(Decreto 1469 de 2010, art. 66)
ARTICULO 2.2.6.4.2.2 Requisitos para el reconocimiento. Además de los documentos

señalados en el artículo 2.2.6.1.2.1.7 del presente Decreto, la solicitud de reconocimiento
se acompañará de los siguientes documentos:
1. El formulario único nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la

Resolución 0931 de 2012 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o la norma
que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante.
2. Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente firmado por un

arquitecto quien se hará responsable legalmente de la veracidad de la información
contenida en este.
3. Copia de un peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad de la

construcción y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o
definitivamente a disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación, cuando a ello
hubiere lugar. El peritaje técnico estará debidamente firmado por un profesional
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable legalmente de los
resultados del estudio técnico.
4. La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se hará bajo la

gravedad de juramento que se entenderá prestada por la presentación de la solicitud.
(Decreto 1469 de 2010, art. 67)
Artículo 2.2.6.4.2.3 Alcance del peritaje técnico. El peritaje técnico de que trata el
numeral 3 del artículo anterior deberá realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo resistente NSR-10 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
ARTÍCULO 2.2.6.4.2.4 Peritaje técnico para el reconocimiento de la existencia de la

edificación en proyectos de mejoramiento de vivienda de interés social. En los
proyectos de vivienda de interés social en la modalidad de mejoramiento, el peritaje
técnico de que trata numeral 3 del artículo 2.2.6.4.2.2 del presente decreto, cuando se
trate de viviendas unifamiliares de un solo piso con deficiencias en la estructura principal,
cimientos, muros o cubiertas de conformidad con lo establecido en el presente decreto en
materia de subsidio familiar de vivienda se sujetará a la verificación del capítulo A-10 del
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
Parágrafo 1°. El profesional calificado que realice el peritaje técnico deberá reunir las
calidades que se indican en el Título VI de la Ley 400 de 1997 y sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Dicho profesional
dejará constancia en el formulario, del cumplimiento de los requisitos que permitan
determinar que la edificación es segura o habitable dentro del alcance definido en el
presente artículo, así como sobre los elementos existentes de resistencia sísmica y su
ponderación relativa correspondiente, para compararla con el mínimo requerido según la
zona sísmica aplicable, de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia.
En dicho formulario se señalarán las obras de mejoramiento que se deben realizar en el
inmueble para llevar la edificación al nivel mínimo de seguridad y estabilidad indicada.
Parágrafo 2°. El peritaje técnico para el reconocimiento de la existencia de edificaciones
de proyectos de mejoramiento para viviendas de dos pisos o más y de un solo piso que no
cumplan con las condiciones de que trata este artículo, no se sujetará a lo dispuesto en el
mismo.
ARTICULO 2.2.6.4.2.5 Términos para resolver las solicitudes de reconocimiento. El

término para resolver las solicitudes de reconocimiento, será el previsto en este decreto
para la expedición de las licencias urbanísticas.
El procedimiento para resolver las solicitudes de reconocimiento, en lo que fuere aplicable,

será el previsto en este decreto para la expedición de las licencias urbanísticas.
(Decreto 1469 de 2010, art. 70)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.4.2.6. Acto de reconocimiento de la edificación. La expedición del
acto de reconocimiento de la existencia de la edificación causará los mismos gravámenes
existentes para la licencia de construcción y tendrá los mismos efectos legales de una
licencia de construcción.
Parágrafo 1. Para efectos de la declaratoria de elegibilidad de los planes de vivienda de

interés social en la modalidad de mejoramiento, de que trata el presente decreto en
materia de subsidio familiar de vivienda, el acto de reconocimiento hará las veces de
licencia de construcción.
Parágrafo 2. Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las

normas de sismorresistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su ejecutoria,
para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento. Este mismo término se aplicará
al acto que resuelva conjuntamente las solicitudes de reconocimiento y de licencia de
construcción.
Tratándose de programas de legalización y regularización urbanística de asentamientos

de vivienda de interés social debidamente aprobados, o de programas de vivienda, los
municipios y distritos podrán ampliar el plazo de que trata el inciso anterior hasta un
máximo de seis (6) años, siempre y cuando se asista técnicamente al interesado en el
proceso de adecuación de la edificación al cumplimiento de las normas de
sismorresistencia que les sean aplicables.
(Decreto 1469 de 2010, art. 71)
ARTICULO 2.2.6.4.2.7. Compensaciones. En el evento en que las normas municipales o

distritales exigieran compensaciones por concepto de espacio público y estacionamientos
debido al incumplimiento de las cargas urbanísticas asociadas al proceso de edificación,
corresponderá a los municipios, distritos y al Departamento Archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina establecer las condiciones para hacer efectiva la
compensación, que deberá asumir el titular del acto de reconocimiento.
(Decreto 1469 de 2010, art. 72)
CAPÍTULO 5
LEGALIZACIÓN URBANÍSTICA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
ARTÍCULO 2.2.6.5.1 Legalización. La legalización es el proceso mediante el cual la

administración municipal, distrital o del Departamento Archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina reconoce, si a ello hubiere lugar, de acuerdo con la
reglamentación aplicable, la existencia de un asentamiento humano constituido por
viviendas de interés social, aprueba los planos urbanísticos y expide la reglamentación
urbanística, de acuerdo a las condiciones que establezca cada entidad territorial y sin
perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los comprometidos.
La legalización urbanística implica la incorporación al perímetro urbano y de servicios,

cuando a ello hubiere lugar, y la regularización urbanística del asentamiento humano, sin
contemplar la legalización de los derechos de propiedad en favor de eventuales
poseedores.
El acto administrativo mediante el cual se aprueba la legalización hará las veces de

licencia de urbanización, con base en el cual se tramitarán las licencias de construcción de
los predios incluidos en la legalización o el reconocimiento de las edificaciones existentes.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.5.2 Procesos de titulación. Los procesos de titulación a que hacen

referencia el artículo 2 de la Ley 1001 de 2005 y el presente decreto en materia de
subsidio familiar de vivienda por habilitación legal de títulos, podrán adelantarse de
manera independiente del proceso de legalización urbanística de asentamientos humanos
de que trata el presente Capítulo.
Parágrafo 1. En todo caso, para adelantar el proceso de titulación y habilitación legal de

títulos, los municipios y distritos, a través de las autoridades competentes, emitirán las
certificaciones referentes a zonas de riesgo, bienes de uso público, áreas de reserva para
infraestructura vial y de servicios públicos domiciliarios y, en general, a todas aquellas
zonas que hacen parte del suelo de protección de que trata el artículo 35 de la Ley 388 de
1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. En ningún caso procederán los
procesos de titulación y habilitación legal de títulos sobre las zonas de que trata este
parágrafo.
Parágrafo 2. No se requerirá licencia de subdivisión para la transferencia de predios

mediante resolución administrativa en aplicación del artículo 2 de la Ley 1001 de 2005 y lo
dispuesto en el presente decreto en materia de subsidio familiar de vivienda por
habilitación legal de títulos.
(Decreto 1100 de 2008, art. 10)
ARTICULO 2.2.6.5.3.Improcedencia de la legalización. No procederá la legalización de

asentamientos o la parte de ellos que se encuentren ubicados en suelo de protección en
los términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos
que lo complementen y desarrollen.
(Decreto 564 de 2006, art. 123)
SECCIÓN 1.
PROCESO DE LEGALIZACIÓN
ARTICULO 2.2.6.5.1.1 Iniciativa del proceso de legalización. Sin perjuicio de lo

establecido en el artículo 48 de la Ley 9ª de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya, el proceso de legalización se podrá iniciar de oficio por la autoridad municipal o
distrital facultada para el efecto o por solicitud del urbanizador, el enajenante, la
comunidad afectada o los propietarios de terrenos.
Corresponderá al urbanizador, al propietario, a la comunidad organizada o a todos en su

conjunto, asumir las obligaciones de la legalización.
Parágrafo. Cuando la iniciativa de la solicitud es de oficio la autoridad competente

solicitará a los interesados en el proceso el aporte de la información y documentación de
que tratan los artículos siguientes.
(Decreto 564 de 2006, art. 124)
ARTICULO 2.2.6.5.1.2 De la solicitud de legalización. Los interesados en que se

adelante el proceso de legalización, presentarán ante la autoridad competente del
municipio, distrito o del Departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa
Catalina, una solicitud que contendrá, como mínimo, lo siguiente:
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1. Nombre completo, identificación y dirección, si se conoce, del urbanizador, el
propietario y poseedores de los predios que conforman el asentamiento humano.
2. Nombre completo e identificación del peticionario y dirección donde recibirá

notificaciones.
3. Plano de loteo e identificación del predio o predios incluyendo sus linderos y, de ser
posible, matrícula inmobiliaria del predio o predios que conforman el asentamiento
humano objeto de legalización.
4. Fecha de formación del asentamiento humano, sustentada siquiera con prueba

sumaria.
(Decreto 564 de 2006, art. 125)
ARTICULO 2.2.6.5.1.3 Anexos a la solicitud de legalización. A la solicitud de

legalización se deberán adjuntar aquellos documentos que permitan identificar jurídica y
físicamente el asentamiento, así como las condiciones de ocupación del mismo. Los
planos que se anexen deben estar debidamente rotulados y contener la firma, nombre,
identificación y matrícula profesional vigente del arquitecto o ingeniero responsable y del
promotor, urbanizador o propietario o el responsable del trámite.
En todo caso, a la solicitud se deberán anexar como mínimo los siguientes documentos:
1. Certificado de tradición y libertad del predio o predios objeto de legalización,

expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
2. Fotocopias de las escrituras o promesas de compraventa de los predios que hacen

parte del proceso de legalización.
3. Pruebas para establecer la fecha de la ocupación del asentamiento, las cuales

podrán ser, entre otras, aerofotografías certificadas del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi o de la entidad que cumpla sus funciones, escrituras públicas y promesas de
compraventa o cualquier otro medio de prueba válido.
4. Acta de conocimiento y aceptación del plano de loteo y del proceso de legalización

firmada por el cincuenta y uno por ciento (51%) de los propietarios o poseedores de
los inmuebles incluidos en la legalización.
5. Plano de levantamiento del loteo actual, junto con las carteras de campo y hojas de
cálculo, en la escala que determine la Oficina Planeación Municipal o Distrital, en
caso de no existir la conservación catastral del asentamiento humano. En todo caso,
cualquiera de estos planos deberá cumplir con los requerimientos técnicos que
determine la autoridad competente e incluirá, entre otros aspectos, la delimitación del
espacio público que se constituirá a favor del respectivo municipio o distrito y la
regularización urbanística propuesta, que establezca las obligaciones y compromisos
de las partes, sin que puedan ser modificadas posteriormente en el plano de
levantamiento de loteo.
(Decreto 564 de 2006, art. 126)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
SECCIÓN 2.
TRÁMITE DE LA SOLICITUD DE LEGALIZACIÓN
ARTICULO 2.2.6.5.2.1 Evaluación preliminar de la documentación. La autoridad o

dependencia competente evaluará la procedencia de la legalización del asentamiento
humano y hará el estudio técnico y jurídico de la documentación a que se refiere el artículo
anterior, para lo cual dispondrá de un término de quince (15) días hábiles.
La autoridad encargada del trámite, realizará una visita ocular al asentamiento humano y
levantará un acta en que se consigne el resultado de la visita, al menos con los siguientes
datos:
1. Existencia del asentamiento humano y su concordancia con lo consignado en el

plano de levantamiento de loteo actual.
2. Grado de consolidación del asentamiento humano el cual será señalado en una

copia del plano de levantamiento de loteo actual.
3. Identificación de las áreas públicas y privadas propuestas por el peticionario.
Si no coincidieren los documentos aportados con lo verificado en la visita a la zona, la

solicitud junto con sus anexos se devolverá a los interesados a través de comunicación
escrita en la que se señalen las inconsistencias, con el fin de que se realicen las
correcciones a que haya lugar, para lo cual dispondrán de dos (2) meses contados a partir
de la comunicación.
Una vez que se entreguen los planos y los documentos corregidos en debida forma se
dejará constancia en un acta, mediante la cual se dará inicio al proceso de legalización.
Dicha acta será suscrita por la autoridad competente y la oficina encargada del control de
vivienda de la alcaldía municipal, distrital o Departamento Archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina.
En los casos en que no sea procedente el proceso de legalización, se comunicará a los

interesados exponiendo los motivos de la negativa. Contra este acto proceden los
recursos en los términos previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo.
En caso de no efectuarse las correcciones solicitadas en el término fijado, se entenderá

desistida la petición y se ordenará el archivo de la solicitud.
(Decreto 564 de 2006, art. 127)
ARTICULO 2.2.6.5.2.2 Vinculación del urbanizador, el propietario y terceros

interesados. En los eventos en que el trámite de legalización sea iniciado por personas
diferentes al urbanizador o el propietario, una vez que se considere viable el proceso, la
autoridad competente, mediante correo certificado, comunicará al urbanizador o
propietario inscrito de acuerdo con lo indicado por el interesado, sobre la iniciación del
proceso y lo citará para que comparezca y se haga parte dentro del trámite administrativo
para hacer valer sus derechos y determinar la forma en que se hará la entrega de las
zonas que conformarán el espacio público.
Igualmente, conforme lo previsto en el Capítulo V del Título III de la Parte Primera del
Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, la autoridad
competente hará una publicación en un diario de amplia circulación, en la que comunique
a todos los terceros que puedan estar interesados o puedan resultar afectados con las
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
decisiones que se tomen en el proceso de legalización, sobre la iniciación del mismo,
indicando el número de radicación, los horarios y dependencias en que pueden consultar
el expediente. Copia de esta comunicación y de la publicación se anexarán al expediente,
al igual que el acta de la visita al terreno de que trata el artículo anterior.
En los eventos en que el urbanizador o propietario de los terrenos no concurra o no preste

su consentimiento para el cumplimiento de las obligaciones, el proceso de legalización
podrá continuar siempre y cuando el responsable del trámite o la comunidad afectada se
comprometan de manera independiente a entregar las zonas verdes, comunales y demás
que conformarán el espacio público. Para tal efecto, se suscribirá un acta de compromiso,
en la cual se detallará la ubicación de dichas zonas y el término para su entrega al
respectivo municipio o distrito.
(Decreto 564 de 2006, art. 128)
ARTICULO 2.2.6.5.2.3 Definición de las condiciones urbanísticas y estudio

urbanístico final. De conformidad con las directrices establecidas en el Plan de
Ordenamiento Territorial, la autoridad municipal o distrital competente para adelantar el
proceso de legalización, en coordinación con las demás entidades involucradas en el
trámite, en el término de sesenta (60) días contados a partir de la expedición del acto
administrativo que defina la procedencia del trámite de legalización, definirá las
condiciones urbanísticas a las que se sujetará el asentamiento objeto de legalización. Al
efecto, se elaborará un estudio urbanístico que contenga:
1. La delimitación del área objeto del trámite de legalización.
2. Las zonas de reserva para el desarrollo de los sistemas generales de infraestructura

vial y servicios públicos domiciliarios, entre otros, que inciden en el área.
3. Las determinantes del sector en relación con lo establecido en el Plan de

Ordenamiento con respecto a:
3.1 Elementos de las zonas de protección ambiental.
3.2 Zonas de amenaza y riesgo no mitigable.
3.3 Clasificación del suelo.
3.4 Definición de usos del suelo.
3.5 Programas, operaciones y proyectos estructurantes.
3.6 Acciones de mejoramiento previstas.
3.7 Lineamientos ambientales.
3.8 Criterios para repartir cargas o beneficios resultantes del proceso de legalización.
4. Plano definitivo de loteo en el que se identifiquen las áreas a entregar y la

regularización urbanística, así como las obligaciones y compromisos de las partes. El
plano debe contener la firma, nombre, identificación y/o matrícula profesional del
arquitecto o ingeniero responsable y del urbanizador, propietario o responsable del
trámite.
(Decreto 564 de 2006, art. 129)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.5.2.4 Publicidad del estudio urbanístico final. La autoridad
competente someterá a consideración de la comunidad y del propietario del terreno o
urbanizador, cuando se haga parte dentro del proceso, por el término de diez (10) días, el
estudio urbanístico final, con el fin de dar a conocer los derechos y obligaciones derivados
del mismo. Para el efecto, se fijará en la cartelera de dicha dependencia un aviso
informando el lugar y horario de consulta del estudio, y advirtiendo que las objeciones o
recomendaciones que se hagan frente al mismo se deben presentar por escrito hasta el
último día de consulta del estudio. En el aviso se dejará constancia de la fecha y hora de
fijación y de desfijación del mismo.
(Decreto 564 de 2006, art. 130)
ARTICULO 2.2.6.5.2.5 Resolución de la legalización El proceso de legalización,

culminará con la expedición de una resolución por parte de la autoridad competente, en la
cual se determine si se legaliza o no el asentamiento humano. En este acto se resolverán
las objeciones o recomendaciones que hagan los interesados y terceros que se hicieron
parte en el proceso administrativo y estará sujeto a los recursos en el Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
La resolución de legalización, contendrá, entre otros, el reconocimiento oficial del

asentamiento, la aprobación de los planos correspondientes, la reglamentación respectiva
y las acciones de mejoramiento barrial.
Igualmente, en la resolución de legalización se contemplarán de manera expresa las

obligaciones del urbanizador, el propietario, la comunidad organizada o el responsable del
trámite.
El acto administrativo que legalice urbanísticamente el asentamiento, debe supeditarse a

las directrices y modalidades de intervención previstas en el tratamiento de mejoramiento
integral del respectivo municipio o distrito.
Parágrafo 1. En ningún caso, la legalización urbanística constituirá título o modo de

tradición de la propiedad.
Parágrafo 2. La autoridad competente publicará en el medio oficial establecido para el

efecto, la resolución por la cual se resuelve la solicitud de legalización.
(Decreto 564 de 2006, art. 131)
CAPÍTULO 6
CURADORES URBANOS
SECCIÓN 1.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 2.2.6.6.1.1 Curador urbano. El curador urbano es un particular encargado de

estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanización, construcción y
subdivisión de predios, a petición del interesado en adelantar proyectos de esta índole.
(Decreto 1469 de 2010, art. 73)
ARTICULO 2.2.6.6.1.2 Naturaleza de la función del curador urbano. El curador urbano

ejerce una función pública para la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas
y de edificación vigentes, a través del otorgamiento de licencias de parcelación,
urbanización, subdivisión y de construcción.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
(Decreto 1469 de 2010, art. 74)
ARTICULO 2.2.6.6.1.3 Autonomía y responsabilidad del curador urbano. El curador

urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones y responsable disciplinaria, fiscal,
civil y penalmente por los daños y perjuicios que causen a los usuarios, a terceros o a la
administración pública en el ejercicio de su función pública.
(Decreto 1469 de 2010, art. 75)
ARTICULO 2.2.6.6.1.4 Interpretación de las normas. En el ejercicio de sus funciones,

los curadores urbanos verificarán la concordancia de los proyectos de subdivisión,
parcelación, urbanización, construcción y demás sometidos al trámite de licencias con las
normas urbanísticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas
exactamente aplicables a una situación o de contradicciones en la normativa urbanística,
la facultad de interpretación corresponderá a las autoridades de planeación del municipio o
distrito, las cuales emitirán sus conceptos mediante circulares que tendrán el carácter de
doctrina para la interpretación de casos similares, de conformidad con el artículo 102 de la
Ley 388 de 1997.
Existe vacío normativo cuando no hay una disposición exactamente aplicable y

contradicción cuando hay dos o más disposiciones que regulan un mismo tema que son
incompatibles entre sí. En todo caso mediante estas circulares no se pueden ajustar o
modificar las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial ni de los
instrumentos que lo desarrollen y complementen.
La interpretación que realice la autoridad de planeación, en tanto se utilice para la

expedición de licencias urbanísticas, tiene carácter vinculante y será de obligatorio
cumplimiento, con el fin de darle seguridad a dicho trámite.
(Decreto 1469 de 2010, art. 76)
ARTICULO 2.2.6.6.1.5. Jurisdicción. Para efectos del presente capítulo se entiende por
jurisdicción el ámbito espacial sobre el cual puede actuar el curador urbano. La jurisdicción
comprende la totalidad del territorio del municipio o distrito, salvo aquellas áreas que se
señalen en las normas urbanísticas y en el Plan de Ordenamiento Territorial como no
aptas para la ejecución de actuaciones urbanísticas o que tengan expresamente
restricciones especiales.
(Decreto 1469 de 2010, art. 77)
SECCIÓN 2.
DESIGNACIÓN DE CURADORES URBANOS
ARTICULO 2.2.6.6.2.1 Número de curadores urbanos. Los municipios y distritos podrán

establecer, previo concepto favorable del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, el
número de curadores urbanos en su jurisdicción, teniendo en cuenta la actividad
edificadora, el volumen de las solicitudes de licencias urbanísticas, las necesidades del
servicio y la sostenibilidad de las curadurías urbanas.
En todo caso, cuando el municipio o distrito opte por la figura del curador urbano,
garantizará que este servicio sea prestado, al menos, por dos de ellos.
(Decreto 1469 de 2010, art. 78)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTICULO 2.2.6.6.2.2 Estudios técnicos. Los municipios o distritos que por primera vez
designen curadores urbanos, deberán elaborar de manera previa a la convocatoria del
concurso de méritos de que trata la siguiente sección, un estudio técnico que sustente la
necesidad del servicio y la capacidad de sostenibilidad económica de las curadurías
urbanas con base en la metodología que para tal fin disponga el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio
Para la emisión del concepto previo de que trata el inciso anterior, los municipios y distritos
deberán remitir copia del estudio técnico al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. La
aprobación del estudio técnico y la asignación del factor municipal para la liquidación de
las expensas por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante resolución,
será requisito imprescindible para la convocatoria al concurso.
Los municipios o distritos que decidan designar curadores adicionales a los ya existentes,
también deberán elaborar y remitir al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio copia del
estudio técnico que justifique la nueva designación. La aprobación de ese estudio por
parte del Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, mediante resolución, será condición
para la convocatoria al concurso.
(Decreto 1469 de 2010, art. 79)
ARTÍCULO 2.2.6.6.2.3 Período. Los curadores urbanos serán designados para el

desempeño de esta función pública por el alcalde municipal o distrital, previo concurso de
méritos adelantado por el Departamento Administrativo de la Función Pública , para
períodos individuales de cinco (5) años, en los términos previstos en la Ley 1796 de 2016,
o la norma que la adicione, modifique o sustituya..
SECCIÓN 3.
CONCURSO DE MÉRITOS
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.1 Concurso de méritos para la designación de curadores

urbanos. A partir del 13 de julio de 2017, fecha de entrada en vigencia del Título IV de la
Ley 1796 de 2016, el concurso de méritos para la designación del curador urbano se
regirá por las siguientes reglas:
Corresponderá al alcalde municipal o distrital designar a los curadores urbanos de

conformidad con el resultado del concurso que se adelante para la designación de los
mismos dentro de su jurisdicción. Este concurso de méritos será adelantado por el
Departamento Administrativo de la Función Pública y en lo que corresponde a la
elaboración de las pruebas de conocimiento técnico y específico escritas para ser
aplicadas a los aspirantes al concurso de méritos, el Departamento Administrativo de la
Función Pública recibirá el apoyo de la Superintendencia de Notariado y Registro.
En el concurso para la designación de curadores urbanos se garantizará el análisis y

evaluación de experiencia y capacidad demostrada en relación con la función del curador
urbano, así como de los estudios de pregrado y postgrado. Los concursos incluirán las
siguientes pruebas, de cuyos resultados deberá quedar archivo:
1. Examen sobre normas nacionales, municipales y distritales en materia de desarrollo y

planificación urbana y territorial y marco general de sismo resistencia.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2. Examen sobre normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que lo desarrollen y complemente.
3. Entrevista colegiada conformada por el alcalde municipal o distrital respectivo, y un (1)

representante de la Superintendencia Delegada de Curadores Urbanos de la
Superintendencia de Notariado y Registro.
Parágrafo 1°. Los gastos que demande el concurso para la designación de curadores
urbanos se harán con cargo al presupuesto de la Superintendencia de Notariado y
Registro y al Fondo Cuenta de Curadores.
Parágrafo 2°. Corresponderá a la Superintendencia de Notariado y Registro, fijar las

directrices del concurso para la designación de curadores urbanos, en cuanto a, entre
otros, la forma de acreditar los requisitos, la fecha y lugar de realización del concurso y el
cronograma respectivo.
Parágrafo 3°. El concurso será abierto mediante convocatoria pública y quienes aspiren a
ser designados como curadores urbanos deberán inscribirse en la oportunidad y lugar que
señale la misma.
Parágrafo 4°. El alcalde, para la designación del curador, deberá verificar que éste cuenta
con un grupo interdisciplinario especializado que apoyará su labor, el cual deberá estar
conformado como mínimo por profesionales en materia jurídica, arquitectónica, y de
ingeniería civil especializados en estructuras o temas relacionados, los cuales deberán
acreditar una experiencia mínima de cinco (5) años contados a partir de la expedición de
la tarjeta profesional.
Si el curador requiriere realizar modificaciones al grupo interdisciplinario, el nuevo

profesional asignado deberá cumplir con las mismas o superiores calidades del profesional
que se está reemplazando. En este evento, quien fuere designado curador, informará del
reemplazo a la Superintendencia de Notariado y Registro.
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.2 Convocatoria pública. Corresponderá a la Superintendencia de

Notariado y Registro establecer los términos de la convocatoria pública al concurso de
méritos antes del vencimiento del período individual de los curadores urbanos.
Parágrafo 1. Los curadores urbanos que se encuentren ejerciendo el cargo a la fecha de

la apertura de la convocatoria del concurso de méritos podrán inscribirse y participar en el
mismo, así como aspirar a una curaduría diferente de aquella en la que ejercen sus
funciones.
Parágrafo Transitorio. En los procesos de selección de los Curadores Urbanos en los

que se haya publicado la convocatoria del concurso antes de entrar en vigencia el título IV
de la Ley 1796 de 2016, se continuará el proceso de selección hasta su culminación
aplicando las normas vigentes al momento de su publicación. Los procesos de selección
en los cuales no se haya publicado la convocatoria deberán acogerse a lo dispuesto en la
Ley 1796 de 2016.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.3 Requisitos para concursar. Los aspirantes, en el término de
inscripción, deberán acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Ser ciudadano colombiano en ejercicio, o extranjero residente legalmente en el país, no

mayor de 70 años y estar en pleno goce de los derechos civiles de acuerdo con la Constitución
Nacional y las leyes civiles.
b) Poseer título profesional de arquitecto, ingeniero civil, abogado o en áreas de las ciencias
sociales, económicas o de la administración y posgrado en derecho urbano, urbanismo, políticas
de suelo, planificación territorial, regional o urbana, y la correspondiente matrícula, tarjeta o
licencia profesional, en los casos de las profesiones reglamentadas.
c) Acreditar una experiencia laboral mínima de diez (10) años en el ejercicio de actividades de
desarrollo o la planificación urbana.
d) No estar incurso en alguna de las causales de inhabilidad determinadas en la ley.
e) Acreditar la colaboración del grupo interdisciplinario especializado que apoyará la

labor del curador urbano.
f) Inscribirse y aprobar el concurso de designación de curadores urbanos de que trata

la ley.
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.4 Calificación de los participantes en el concurso de méritos. La

calificación de los aspirantes admitidos al concurso de méritos se realizará de acuerdo con
los requisitos, factores de evaluación y criterios de calificación que se establezcan
conjuntamente entre la Superintendencia de Notariado y Registro, el Departamento
Administrativo de la Función Pública y el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.5 Conformación de la lista de elegibles. En firme el acto

administrativo que contiene los resultados totales del concurso de méritos, el
Departamento Administrativo de la Función Pública procederá a elaborar la lista de
elegibles, en estricto orden descendente, de conformidad con los puntajes obtenidos por
los participantes en el concurso.
La lista será publicada en un lugar visible al público en las alcaldías municipales o

distritales, en las Oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro, y en la página
web de las entidades mencionadas, por un término de cinco (5) días hábiles. En todo
caso, los curadores serán designados en estricto orden descendente de calificación.
Parágrafo. La lista de elegibles tendrá una vigencia de tres (3) años contados a partir del
momento en que quede en firme, y servirá para proveer el reemplazo de los curadores
urbanos en el caso de presentarse faltas temporales y absolutas de conformidad con lo
dispuesto en el parágrafo 3 del artículo 21 de la Ley 1796 de 2016.
Vencido el término de vigencia de la lista de elegibles o agotada la lista de elegibles, si se

presenta una falta absoluta o temporal del curador, el Alcalde seleccionará su reemplazo
entre las personas que hacen parte del grupo interdisciplinario, siempre y cuando cumpla
con los requisitos legales establecidos para ser designado como curador urbano, caso en
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
el cual la persona se desempeñará hasta agotarse el periodo por el que fue designado el
curador y se realice un nuevo concurso.
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.6 Designación. El Departamento Administrativo de la Función

Pública informará al Alcalde del municipio o distrito los resultados del concurso de tal
forma que, en el marco de sus competencias, realice la designación de los curadores
urbanos. Para estos efectos, se notificará personalmente a quien resulte elegible en el
primer puesto, según los resultados del concurso, para que manifieste por escrito la
aceptación de la designación como curador urbano, de acuerdo con los términos y
condiciones señalados en la normativa relativa a la función pública.
ARTÍCULO 2.2.6.6.3.7 Continuidad. Con el fin de garantizar la continuidad del servicio,

los curadores urbanos que fueren designados nuevamente en la misma curaduría, para
continuar desempeñando la función pública de estudio, trámite y expedición de licencias,
conservarán el número con el cual se identificaron desde la primera o anterior designación
y proseguirán con el trámite de las solicitudes de licencias en curso que se adelantaban
ante el mismo. En el acto de designación se dejará constancia del número
correspondiente a cada curador urbano.
ARTICULO 2.2.6.6.3.8 Publicación de resultados y recursos. El acto administrativo que

contenga los resultados parciales y totales que se obtengan una vez concluidas las
diferentes etapas del concurso de méritos será publicado en un lugar visible al público en
las alcaldías y en las oficinas de planeación del respectivo municipio o distrito y en la
página web de la alcaldía, en caso de tenerla, por un término de tres (3) días hábiles.
Contra dicha decisión procederá el recurso de reposición que deberán presentar por
escrito los interesados, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de
publicación.
Los recursos se resolverán en los términos establecidos en el Código de Procedimiento

Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 88)
ARTICULO 2.2.6.6.3.9 Conformación de la lista de elegibles. En firme el acto

administrativo que contiene los resultados totales del concurso de méritos, la entidad
encargada para la realización del concurso de méritos, procederá a elaborar la lista de
elegibles, en estricto orden descendente, de conformidad con los puntajes obtenidos por
los participantes en el concurso.
La lista será publicada en un lugar visible al público en las alcaldías y en las oficinas de
planeación del respectivo municipio o distrito y en la página web de la alcaldía, en caso de
tenerla, por un término de cinco (5) días hábiles. En todo caso, los curadores serán
designados en estricto orden descendente de calificación.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 1. La lista de elegibles tendrá una vigencia de dos (2) años, contados a partir
del momento en que quede en firme y servirá para proveer el reemplazo de los curadores
urbanos en el caso de faltas temporales establecidas en este decreto.
Parágrafo 2. Para efectos de lo dispuesto en el numeral 8 del artículo 2.2.6.6.5.3 del

presente decreto se deberá adelantar un nuevo concurso de méritos en los términos
establecidos en el presente Capítulo del presente decreto.
Parágrafo 3. Será causal de retiro de la lista de elegibles el fraude comprobado en la

realización del concurso.
(Decreto 1469 de 2010, art. 89)
ARTICULO 2.2.6.6.3.10 Designación. La designación de los curadores urbanos se

notificará personalmente a quien resulte elegible por parte del alcalde municipal o distrital,
o su delegado, para que aquel manifieste por escrito, dentro del término de treinta días
calendario, la aceptación de la designación como curador urbano.
(Decreto 1469 de 2010, art. 90)
ARTICULO 2.2.6.6.3.11 No aceptación de la designación. Se entiende que el elegible

no acepta su designación como curador urbano en los siguientes casos:
1. Cuando no acepte expresamente por escrito la designación hecha por el alcalde

municipal o distrital o su delegado, dentro de los treinta (30) días calendario
siguientes a su designación.
2. Cuando habiendo aceptado la designación, hayan transcurrido treinta (30) días

calendario a partir de la misma sin que tome posesión como curador urbano.
(Decreto 1469 de 2010, art. 91)
ARTICULO 2.2.6.6.3.12 Posesión del curador urbano. Quien resulte designado como
curador urbano deberá posesionarse ante el alcalde municipal o distrital dentro de los
treinta (30) días calendario siguiente a la aceptación de la designación.
El alcalde municipal o distrital ante el cual se cumplió la posesión del curador urbano,
deberá enviar copia del acto de designación y del decreto de posesión correspondiente al
Ministerio Vivienda, Ciudad y Territorio, dentro de los treinta (30) días calendario siguiente
a la fecha de posesión del curador urbano.
Parágrafo. Además de lo señalado en el artículo 15 de la Ley 190 de 1995, quien fuere

designado como curador deberá, al momento de su posesión, presentar certificado de
antecedentes disciplinarios vigente expedido por la Procuraduría General de la Nación;
antecedentes judiciales; certificado vigente de Antecedentes Fiscales de la Contraloría
General de la República, y certificado vigente del Consejo Profesional respectivo sobre la
vigencia de la matrícula y que no se encuentra sancionado.
(Decreto 1469 de 2010, art. 92)
ARTICULO 2.2.6.6.3.13 Continuidad. Con el fin de garantizar la continuidad del servicio,

los curadores urbanos que fueren redesignados para continuar desempeñando la función
pública de estudio, trámite y expedición de licencias, conservarán el número con el cual se
identificaron desde la primera o anterior designación y proseguirán con el trámite de las
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
solicitudes de licencias en curso que se adelantaban ante el mismo. En el acto de
designación se dejará constancia del número correspondiente a cada curador urbano.
(Decreto 1469 de 2010, art. 93)
ARTICULO 2.2.6.6.3.14 Transición de las entidades municipales o distritales a los

curadores urbanos. Cuando en un municipio se designen curadores urbanos por primera
vez, la entidad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias deberá culminar el
trámite de las licencias que esté conociendo al momento de la posesión de los curadores
urbanos. Sin embargo, el solicitante podrá pedir el traslado del trámite a un curador. En
este caso, el solicitante de la licencia deberá pagar al curador las expensas del caso.
(Decreto 1469 de 2010, art. 94)
SECCIÓN 4.
REDESIGNACIÓN DE CURADORES URBANOS
ARTICULO 2.2.6.6.4.1 Procedimiento en caso de redesignación de curadores

urbanos. Los curadores urbanos en ejercicio podrán aspirar a ser redesignados previa
evaluación de su desempeño y aprobación del concurso de méritos en los términos de que
trata el Capítulo anterior. Corresponderá al alcalde municipal o distrital, o quien este
delegue para el efecto, adelantar los trámites para la evaluación del desempeño del
curador urbano durante el período individual para el cual fue designado, la cual se
efectuará con entidades públicas o privadas expertas en selección de personal y con
capacidad para realizar el proceso de evaluación, de conformidad con las condiciones y
términos que se establecen en el presente decreto.
Parágrafo. No podrán ser redesignados como curadores urbanos quienes con su

conducta dolosa o gravemente culposa hayan dado lugar a condenas contra el Estado,
cualquiera sea la naturaleza de la acción.
(Decreto 1469 de 2010, art. 95)
ARTICULO 2.2.6.6.4.2 Calificación del desempeño. La entidad encargada para la

realización de la evaluación calificará el desempeño del curador urbano a lo largo de su
período teniendo en cuenta los siguientes factores:
1. Una ponderación de las evaluaciones anuales sobre la calidad del servicio a cargo
del curador urbano, realizadas por el alcalde municipal o distrital o quien este
delegue para el efecto, de conformidad con lo que se establece en el presente
decreto. Hasta 600 puntos.
2. Certificaciones de calidad, adelantos tecnológicos y/o la existencia de equipos,

sistemas y programas superiores a los solicitados a quienes aspiran a ocupar el
cargo de curador urbano. Hasta 250 puntos.
3. La acreditación de títulos de estudio de posgrado en urbanismo, planificación

regional o urbana, derecho urbanístico o en las áreas de la arquitectura y la
ingeniería civil, adicionales a los que debió acreditar como requisito para ser
designado o redesignado como curador urbano. Hasta 50 puntos.
4. La ausencia de licencias anuladas otorgará 100 puntos.

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 1. Para aprobar la evaluación del desempeño, el curador urbano cuyo período
culmina deberá obtener un mínimo de seiscientos (600) puntos. Quienes obtengan este
puntaje podrán presentarse al concurso de méritos de que trata el Capítulo 3 del presente
Título.
Parágrafo 2. Corresponde a los alcaldes determinar las demás condiciones para la

evaluación del desempeño de los curadores urbanos, entre ellos, la fecha de la evaluación
y el lugar de realización, a fin de garantizar que los resultados de la calificación se
produzcan como mínimo dos (2) meses antes del término previsto para la convocatoria del
concurso de méritos de que trata el Sección 3 del presente Capítulo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 96)
ARTICULO2.2.6.6.4.3 Notificación de resultados y recursos. Los puntajes que se

obtengan en la calificación del desempeño serán notificados personalmente a los
curadores urbanos evaluados. Contra el acto administrativo de calificación procederá el
recurso de reposición que deberán presentar por escrito los interesados, dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes a su notificación.
(Decreto 1469 de 2010, art. 97)
ARTICULO 2.2.6.6.4.4 Evaluación anual del servicio. La evaluación de que trata el

numeral 1 del artículo sobre calificación de desempeño, deberá ser realizada una vez por
año sobre la base de los registros de la prestación del servicio por parte de los curadores
urbanos que debe llevar el alcalde municipal o distrital o quien este delegue para el efecto.
Esta evaluación únicamente se tendrá en cuenta para determinar el puntaje de que trata el
citado numeral.
La evaluación anual de la prestación del servicio por parte de los curadores urbanos se
calificará teniendo en cuenta los siguientes factores:
1. La calidad de prestación del servicio medida en términos de percepción de los

usuarios, cumplimiento de términos en la expedición de licencias, la capacidad
instalada para la atención de quejas e infraestructura para información y servicios en
línea. Hasta 300 puntos así: 300 cuando sea excelente, 225 cuando sea bueno, 150
cuando sea aceptable, 75 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente.
2. Sistemas de archivos de conformidad con lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la

norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. Hasta 200 puntos así:
200 cuando sea excelente, 150 cuando sea bueno, 100 cuando sea aceptable, 50
cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente
3. Sistemas de transmisión de datos y la entrega de información a las entidades

municipales o distritales de planeación. Hasta 200 puntos así: 200 cuando sea
excelente, 150 cuando sea bueno, 100 cuando sea aceptable, 50 cuando sea
deficiente y 0 cuando sea muy deficiente.
4. El cumplimiento oportuno de las obligaciones del curador urbano frente a la

administración municipal y distrital. Hasta 100 puntos así: 100 cuando sea excelente,
75 cuando sea bueno, 50 cuando sea aceptable, 25 cuando sea deficiente y 0
cuando sea muy deficiente.
Parágrafo 1. Los alcaldes municipales y distritales establecerán las condiciones y

parámetros de los factores para la evaluación anual del servicio, los cuales deberán
satisfacer los requisitos de objetividad, transparencia, imparcialidad e integridad.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 2. El acto administrativo que contiene los resultados de la evaluación anual
deberá ser notificado al curador evaluado. Contra este acto procederá únicamente el
recurso de reposición.
(Decreto 1469 de 2010, art. 98)
ARTICULO 2.2.6.6.4.5 Evaluación anual del servicio en los municipios y distritos con
sistema de categorización de trámites por complejidad. Una vez se haya
implementado el sistema de categorización de que tratan los artículos 2.2.6.1.2.1.3 y
2.2.6.1.2.1.4 del presente decreto, en la calificación de los curadores urbanos, se tendrá
en cuenta además de los factores de evaluación anual del servicio establecidos en los
numerales 1 a 4 y los parágrafos 1 y 2 del artículo anterior, un quinto factor de evaluación,
así:
5. Bonificación. Cuando el cumplimiento de los plazos indicativos de que trata el

artículo 2.2.6.1.2.3.2 del presente decreto, para pronunciarse sobre las solicitudes de
licencias de construcción y sus modalidades cubra entre un 70% y 100% de las
solicitudes radicadas en legal y debida forma durante el período de evaluación, se
otorgarán 100 puntos adicionales; cuando cubra entre un 40% y un 69%, sólo se
otorgarán 50 puntos adicionales, sin que en ningún caso la evaluación anual del
servicio pueda superar los 800 puntos.
Para el cálculo del cumplimiento de los plazos indicativos para pronunciarse sobre las
solicitudes de licencia, no se tendrán en cuenta los desistimientos.
Los procesos de evaluación anual del servicio, que se hubieren iniciado antes de que se
haya implementado el sistema de categorización de que tratan los artículos 2.2.6.1.2.1.3 y
2.2.6.1.2.1.4 del presente decreto, se regirán por las normas y condiciones vigentes al
momento de su convocatoria.
(Decreto 1469 de 2010, art. 99)
SECCIÓN 5.
SITUACIONES ADMINISTRATIVAS
ARTICULO 2.2.6.6.5.1 Faltas temporales. Se consideran faltas temporales de los

curadores urbanos, las siguientes:
1. La licencia temporal en los términos previstos en el Estatuto del Notariado.

2. La suspensión provisional ordenada por autoridad competente.
(Decreto 1469 de 2010, art. 100)
ARTICULO 2.2.6.6.5.2 Designación provisional. En el caso de que trata el numeral 1 del

artículo anterior, corresponderá al alcalde municipal o distrital designar al curador
provisional, quien deberá reunir los mismos requisitos para ser curador urbano y podrá
pertenecer al grupo interdisciplinario especializado adscrito a la curaduría.
Tratándose de suspensión provisional ordenada por la autoridad competente,

corresponderá al alcalde municipal o distrital designar como curador provisional al
siguiente candidato de la lista de elegibles vigente mientras permanezca la medida. Si no
hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o si esta hubiese perdido su
vigencia, el alcalde designará como curador provisional durante el término de suspensión,
a uno de los demás curadores del municipio o distrito o a alguno de los miembros del
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
grupo interdisciplinario del curador suspendido quien deberá reunir las mismas calidades
exigidas para ser curador urbano.
Parágrafo. El curador provisional estará sujeto al mismo régimen de inhabilidades,

incompatibilidades, impedimentos y faltas disciplinarias de los curadores urbanos.
(Decreto 1469 de 2010, art. 101)
ARTICULO 2.2.6.6.5.3 Faltas absolutas. Se consideran faltas absolutas de los curadores

urbanos, las siguientes:
1. La renuncia aceptada en debida forma por el alcalde municipal o distrital.
2. La destitución del cargo.
3. La incapacidad médica por más de 180 días calendario.
4. La muerte del curador urbano.
5. La inhabilidad sobreviniente.
6. La declaratoria de abandono injustificado del cargo por más de tres (3) días hábiles
consecutivos, sin perjuicio de las sanciones que procedan.
7. La terminación del período individual para el cual fue designado.
8. La orden o decisión judicial.
(Decreto 1469 de 2010, art. 102)
ARTICULO 2.2.6.6.5.4 Designación del reemplazo en caso de falta absoluta. En caso

de falta absoluta del curador urbano, el alcalde municipal o distrital designará en su
reemplazo, y por un nuevo período individual, al siguiente candidato de la lista de elegibles
vigente.
Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o cuando dicha lista hubiese

perdido vigencia, el alcalde deberá convocar a un nuevo concurso dentro de los treinta
(30) días hábiles siguientes a la fecha de presentarse la causal y mientras se surte el
concurso, designará provisionalmente hasta que tome posesión el nuevo curador a alguno
de los integrantes del grupo interdisciplinario especializado que haya apoyado la labor del
curador saliente que reúna las mismas calidades exigidas para ser curador urbano o, en
su defecto a uno de los demás curadores del municipio o distrito.
Mientras se designa el reemplazo provisional del curador urbano, se entenderán

suspendidos los términos para resolver sobre las solicitudes de licencia y demás
actuaciones que se encontraran en trámite.
Lo anterior, sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria que se derive para los

funcionarios que incumplan con la obligación de designar el reemplazo provisional de
manera inmediata y convocar el concurso dentro del término establecido para el efecto en
el presente decreto.
Parágrafo. Ante la falta absoluta de todos los curadores urbanos de un municipio o

distrito, y cuando no fuere posible cumplir con lo previsto en este artículo para la
designación provisional de los mismos, la administración municipal o distrital asumirá de
manera inmediata la prestación del servicio hasta tanto se designen los curadores urbanos
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
en propiedad. En estos casos, la administración municipal o distrital no podrá cobrar
expensas por el estudio, trámite y expedición de las licencias y otras actuaciones.
(Decreto 1469 de 2010, art. 103)
ARTICULO 2.2.6.6.5.5 Entrega de archivos. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley 594

de 2000 y su reglamento, el curador urbano saliente deberá entregar a quien se haya
posesionado en su reemplazo, definitiva o provisionalmente, los expedientes que
estuvieran cursando trámite. En caso de faltas absolutas y cuando no se hubiere
designado el reemplazo del curador urbano saliente, este último deberá remitir los
expedientes que estuvieren en curso, de manera inmediata, a la autoridad municipal o
distrital de planeación, o la entidad que haga sus veces, la cual podrá asignar el asunto o
distribuirlo por reparto entre los curadores urbanos que continúen prestando esta función.
Parágrafo. El pago de las expensas correspondientes a los expedientes en trámite de que

trata este artículo, se realizará de acuerdo con lo previsto en este decreto.
(Decreto 1469 de 2010, art. 104)
ARTICULO 2.2.6.6.5.6 Obligación del curador saliente. Tratándose de renuncia,

permiso y terminación del período deberá el curador facilitar, permitir y procurar la
continuidad de la prestación del servicio hasta tanto asuma la responsabilidad quien habrá
de reemplazarlo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 105)
ARTICULO 2.2.6.6.5.7 Régimen de inhabilidades, incompatibilidades e

impedimentos. En ejercicio de sus funciones, a los curadores urbanos se les aplicará, en
lo pertinente, el régimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos previsto
para los particulares que desempeñan funciones públicas en la ley.
(Decreto 1469 de 2010, art. 106)
SECCIÓN 6.
PRESTACIÓN DEL SERVICIO
ARTICULO 2.2.6.6.6.1 Reparto de las solicitudes de licencia o de actos de

reconocimiento de proyectos de las entidades estatales y de vivienda de interés
social individual. Las solicitudes de licencias o de actos de reconocimiento que
presenten las entidades estatales o los particulares para proyectos de vivienda de interés
social individual, deberán someterse a reparto entre los distintos curadores urbanos del
municipio o distrito, en estricto orden de radicación de la solicitud ante el curador urbano
responsable del reparto en los términos previstos en este artículo.
La entidad interesada o el particular solamente presentarán el Formulario Único Nacional

de Solicitud de Licencia diligenciado ante el curador urbano encargado del reparto, quien
de manera inmediata hará el mismo, indicando el curador urbano ante quien debe radicar
la solicitud. Al curador al que se asigne el proyecto le corresponde revisar que el mismo
cumpla con las condiciones de legal y debida forma previstas en este decreto.
El curador urbano responsable del reparto llevará dos consecutivos uno para el reparto de
las solicitudes que presenten las entidades estatales y otro para el reparto de los
proyectos de vivienda de interés social individual. En cada uno se consignará el número
del folio de matrícula inmobiliaria del predio, la fecha y hora de recibo de la solicitud y la
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
designación del curador urbano en razón al orden numérico que los identifica. Si por
cualquier causa se desiste del proyecto, la nueva o nuevas solicitudes sobre el mismo
predio no requerirán reparto y se tramitarán ante el mismo curador. Las prórrogas,
modificaciones y revalidaciones de licencias correspondientes a esta clase de proyectos
se tramitarán ante el Curador Urbano que expidió la licencia o quien haya sido designado
provisional o definitivamente mediante acto administrativo.
En todo caso, el pago del cargo fijo "CF" de que trata el presente decreto deberá
cancelarse ante el curador urbano que adelante el trámite.
Parágrafo 1. Corresponderá a los curadores urbanos del municipio o distrito ejercer la

función de reparto comenzando con el curador primero de cada municipio o distrito. Esta
función se ejercerá por períodos anuales de enero a diciembre. Culminado el primer año
se seguirá en orden consecutivo atendiendo a la numeración de los curadores urbanos.
A partir del 3 de mayo de 2010, el curador urbano que actualmente está ejerciendo la
función de reparto en cada municipio o distrito continuará con la misma hasta el 31 de
diciembre de 2010, fecha a partir de la cual se aplicará el sistema de rotación de que trata
este parágrafo.
La falta de reparto o la inobservancia de las reglas que lo rigen harán incurrir al curador
urbano responsable del mismo o al funcionario público de la entidad solicitante de la
licencia responsable del proyecto en causal de mala conducta, de conformidad con las
disposiciones del Código Único Disciplinario.
Parágrafo 2. Las solicitudes de reconocimiento de cada una de las viviendas que hagan
parte de los proyectos de mejoramiento de que trata el presente decreto, o que hagan
parte de proyectos que sean objeto del subsidio de mejoramiento otorgado por los
municipios y distritos, podrán ser radicadas de manera colectiva por parte del oferente, sin
sujeción a las normas que regulan el reparto de que trata el presente artículo ante
cualquier curador urbano.
En todo caso, el acto de reconocimiento se otorgará para cada una de las viviendas que
hacen parte del proyecto en los términos de este decreto y demás normas que los
modifiquen, adicionen o sustituyan.
(Decreto 1469 de 2010, art. 107)
ARTICULO 2.2.6.6.6.2 Despacho al público del curador urbano. Sin perjuicio de lo

dispuesto en el artículo 9 de la Ley 962 de 2005, los curadores urbanos tendrán las horas
de despacho público que sean necesarias para un buen servicio, sin que su jornada pueda
ser inferior a ocho (8) horas diarias en jornada laboral diurna.
Salvo lo dispuesto en el parágrafo siguiente, las diferentes dependencias del despacho del
curador funcionarán conservando una unidad locativa única y no podrán establecer sedes
alternas o puntos descentralizados de la curaduría.
Parágrafo. Los alcaldes de los municipios y distritos cuya población en la cabecera

urbana supere el millón de habitantes, podrán autorizar a cada curador urbano para que
establezca un punto alterno de servicio, con el fin de ampliar la cobertura del servicio y, en
especial, apoyar la ejecución de las políticas habitacionales locales en materia de vivienda
de interés social, mejoramiento integral de barrios y reconocimiento de edificaciones. En
cualquier caso, los puntos alternos sólo tendrán por objeto facilitar a los ciudadanos la
consulta ágil de información relacionada con los diferentes trámites ante los curadores
urbanos y la radicación de las solicitudes de licencias.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
(Decreto 1469 de 2010, art. 108)
ARTICULO 2.2.6.6.6.3 Recurso humano del curador urbano. Los curadores urbanos
deberán contar con el grupo interdisciplinario especializado que apoyará su labor, como
mínimo en materia jurídica, arquitectónica y de la ingeniería civil especializada en
estructuras. Al menos uno de los miembros del grupo interdisciplinario deberá reunir las
mismas calidades del curador para suplirlo en los casos de faltas temporales, en los
términos de que trata la Sección 5 del presente Capítulo.
(Decreto 1469 de 2010, art. 109)
ARTICULO 2.2.6.6.6.4 Conexión electrónica con las oficinas de planeación. Los

municipios y distritos, al momento de convocar el concurso de que trata la Sección 3 del
presente Capítulo, establecerán las exigencias mínimas que deben cumplir los curadores
urbanos durante su período individual en cuanto a tecnología de transmisión electrónica
de datos y equipos de cómputo para garantizar la conexión electrónica con las oficinas de
planeación municipales o distritales, o las que hagan sus veces, de manera que puedan
acceder a la información que requieran para la expedición de las licencias. En todo caso,
los municipios y distritos deberán garantizar la disponibilidad de medios tecnológicos o
electrónicos para hacer efectiva dicha conexión.
(Decreto 1469 de 2010, art. 110)
ARTICULO 2.2.6.6.6.5 Utilización de sistemas electrónicos de archivos y transmisión

de datos. De conformidad con lo previsto en el artículo 6 de la Ley 962 de 2005, los
curadores urbanos deberán habilitar sistemas de transmisión electrónica de datos para
que los usuarios envíen o reciban la información requerida en sus actuaciones frente a las
materias objeto de la curaduría.
(Decreto 1469 de 2010, art. 111)
ARTICULO 2.2.6.6.6.6 Actuación coordinada. Los curadores urbanos deberán actuar en

completa coordinación entre ellos mismos y con las entidades que intervienen en el
desarrollo municipal o distrital.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente decreto y en la Resolución 0984 de 2005 del

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione,
modifique o sustituya, los curadores urbanos que ejerzan su función en un determinado
municipio o distrito unificarán criterios para la aplicación de la normatividad urbanística y
homologarán los mecanismos y demás formularios y procedimientos que sean necesarios
para asegurar el acceso al servicio, en las mismas condiciones en cada una de las
curadurías del respectivo municipio o distrito.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente decreto, los curadores urbanos deberán

verificar, en todos los casos, si los proyectos objeto de una solicitud de licencia han
cursado trámite con anterioridad ante los demás curadores del municipio o distrito, con el
fin de considerar tales antecedentes en la decisión que se pretenda adoptar.
(Decreto 1469 de 2010, art. 112)

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
SECCIÓN 7.
VIGILANCIA Y CONTROL
ARTÍCULO 2.2.6.6.7.1 Vigilancia y Control. El régimen disciplinario especial para los

curadores urbanos se aplicará por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro,
sin perjuicio del poder preferente que podrá ejercer la Procuraduría General de la Nación.
ARTICULO 2.2.6.6.7.2. Régimen disciplinario de los curadores urbanos. A los

curadores urbanos se les aplica en el ejercicio de sus funciones públicas y en lo
pertinente, el régimen disciplinario de la Ley 734 de 2002 o la norma que la adicione,
(Decreto 1469 de 2010, art. 114)
ARTICULO 2.2.6.6.7.3 Coordinación y seguimiento del curador urbano. Al Ministerio

Vivienda, Ciudad y Territorio le corresponde coordinar y hacer seguimiento de los
curadores urbanos, con el objetivo de orientar y apoyar su adecuado funcionamiento al
interior de las administraciones locales.
En desarrollo de las funciones de coordinación y seguimiento, el Ministerio Vivienda,

Ciudad y Territorio podrá recomendar a los alcaldes municipales o distritales la creación y
designación de nuevas curadurías urbanas y deberá informar a los alcaldes y demás
entidades competentes de control sobre la ocurrencia de hechos que ameriten
investigaciones a los curadores por las presuntas faltas cometidas en el desempeño de
sus funciones.
(Decreto 1469 de 2010, art. 115)
SECCIÓN 8.
EXPENSAS POR TRÁMITES ANTE LOS CURADORES URBANOS
ARTÍCULO 2.2.6.6.8.1 Expensas por los trámites ante los curadores urbanos. Las
expensas percibidas por los curadores urbanos se destinarán a cubrir los gastos que
demande la prestación del servicio, incluyendo el pago de su grupo interdisciplinario de
apoyo y la remuneración del curador urbano.
En todo caso, a partir del 3 de mayo de 2010, el curador urbano deberá reflejar en su
contabilidad qué porcentaje de los ingresos provenientes de la liquidación del cargo
variable “Cv” de que trata el numeral 2 del artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto,
corresponde a:
1. Los gastos que demanda la prestación del servicio, y
2. La remuneración del curador.
De igual manera se procederá tratándose de la liquidación de expensas por la expedición
de licencias de subdivisión, licencias de construcción individual de vivienda de interés
social, el reconocimiento de edificaciones, prórroga y la autorización de las actuaciones de
que tratan los artículos 2.2.6.6.8.11 a 2.2.6.6.8.15 de este decreto.
Parágrafo 1°. El pago al curador urbano del cargo fijo “Cf” establecido en el numeral 1 del
artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto, siempre se destinará a cubrir los gastos que
demande la prestación del servicio.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 2°. Las expensas reguladas en el presente decreto son únicas y serán
liquidadas por el curador urbano y pagadas a este por el solicitante del trámite o la
licencia, de conformidad con los términos que se establecen en los artículos siguientes.
Parágrafo 3°. En ningún caso los curadores urbanos podrán incluir dentro de los gastos
para la prestación del servicio, el pago de honorarios a su favor distintos de lo que les
corresponde a título de remuneración según lo señalado en el presente artículo; salvo
cuando el curador urbano actué como revisor independiente de diseños estructurales,
caso en el cual pactará con el solicitante la remuneración correspondiente a dicha labor de
acuerdo con lo reglamentado por la Comisión Asesora Permanente para el Régimen de
Construcción Sismo Resistente.
Parágrafo 4°. En ningún caso las autoridades municipales o distritales encargadas del
estudio, trámite y expedición de las licencias están autorizadas para hacer cobros de
expensas.
ARTÍCULO 2.2.6.6.8.2. Pago de los impuestos, gravámenes, tasas, participaciones y

contribuciones asociadas a la expedición de licencias. El pago de los impuestos,
gravámenes, tasas, participaciones y contribuciones asociados a la expedición de
licencias, será independiente del pago de las expensas por los trámites ante el curador
urbano.
Cuando los trámites ante los curadores urbanos causen impuestos, gravámenes, tasas,
participaciones o contribuciones, los curadores sólo podrán expedir la licencia cuando el
interesado demuestre la cancelación de las correspondientes obligaciones, para lo cual
contará con un término de treinta (30) días hábiles, contados a partir del requerimiento de
aportar los comprobantes de pago por tales conceptos. Dentro de este mismo término se
deberán cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable.
Parágrafo 1. Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el

incumplimiento de lo dispuesto en el presente artículo, el curador urbano solamente debe
verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se
causen con ocasión de la expedición de la licencia.
Parágrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en normas especiales, los municipios y distritos

establecerán los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la
autoridad municipal o distrital competente, la información necesaria para facilitar el control
oportuno de la declaración, liquidación y pago de las obligaciones tributarias asociadas a
la expedición de licencias urbanísticas, sin que lo anterior comporte la presentación de
nuevos requisitos, trámites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva
licencia.
Parágrafo 3. El pago de la participación en plusvalía sólo será exigible cuando la

liquidación esté inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria del predio objeto de licencia
teniendo en cuenta lo siguiente:
1. En trámites de licencia urbanísticas, el pago del tributo solo es exigible cuando la

respectiva licencia se expida aplicando las normas urbanísticas generadoras de la
participación en plusvalía. En consecuencia, cuando se trate de licencias de construcción
en las modalidades de modificación, restauración, reforzamiento estructural,
reconstrucción, cerramiento y demolición no es exigible el tributo, toda vez que se
conserva el uso y edificabilidad del inmueble en las condiciones con que fue aprobado.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
2. En trámites de modificación de licencia vigente no es exigible el pago del tributo,
toda vez que no se trata de una nueva licencia y que las modificaciones deben resolverse
aplicando las normas urbanísticas y demás reglamentaciones que sirvieron de base para
su expedición.
3. En tratándose de edificaciones sometidas al régimen de propiedad horizontal,

cuando se presente el hecho generador contenido en el numeral 3 del artículo 74 de la ley
388 de 1997, la liquidación se debe efectuar teniendo en cuenta el área del predio de
mayor extensión sobre el cual se levanta la propiedad horizontal e inscribirse únicamente
en el certificado de tradición y libertad del predio matriz que lo identifica, ya que las
unidades privadas resultantes de la propiedad horizontal no pueden de manera individual
hacer uso del mayor potencial de construcción.
(Decreto 1469 de 2010, art. 117, modificado por el Decreto 2218 de 2015, art. 11)
http://portal.minvivienda.local/NormativaInstitucional
ARTICULO 2.2.6.6.8.3 Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y

modalidades de las licencias. Los curadores urbanos cobrarán el valor de las expensas
por las licencias y modalidades de las licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente
ecuación:
Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde

al cargo variable; i expresa el uso y estrato o categoría en cualquier clase de suelo, m
expresa el factor de municipio en función del tamaño del mercado y la categorización
presupuestal de los municipios y distritos, y j es el factor que regula la relación entre el
valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo
con los índices que a continuación se expresan:
1. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y

sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento
(40%) de un salario mínimo legal mensual vigente.
2. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y

sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por
ciento (80%) de un salario mínimo legal mensual vigente.
3. Factor i por estrato de vivienda y categoría de usos:
Vivienda
1 2 3 4 5 6
0.5 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5
Otros Usos
Q Institucional Comercio Industrial

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
1 a 300 2.9 2.9 2.9
301 a 3.2 3.2 3.2

1000
Más de 4 4 4
1001
Donde Q expresa el número de metros cuadrados objeto de la solicitud.
4. Factor j para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus

modalidades:
4.1 j de construcción para proyectos iguales o menores a 100 m2: j= 0,45
4.2 j de construcción para proyectos superiores a 100 m2 e inferiores a 11.000 m2:
4.3 j de construcción para proyectos superiores a 11.000 m2:
4.4 J de urbanismo y parcelación:
Parágrafo 1. De conformidad con el artículo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de

que trata este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de
solicitudes de licencia de vivienda de interés social.
Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de

dotacionales públicos destinados a salud, educación y bienestar social en el caso de
proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la
rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de
que trata este artículo serán liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores
aprobados en el presente decreto.
Parágrafo 2. Los curadores deberán tener en lugar visible a disposición de los

interesados, sin que ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo "Cf”
y el cargo variable "Cv" y las expensas por otras actuaciones, así como la ecuación y las
tablas de los factores i y j que se establecen en el presente decreto, para efectos de la
liquidación de expensas.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo transitorio. Las solicitudes de licencias radicadas en legal y debida forma
antes del 3 de mayo de 2010, se liquidarán con arreglo a las tarifas que se encontraren
vigentes al momento de la solicitud.
(Decreto 1469 de 2010, art. 118)
ARTICULO 2.2.6.6.8.4 Asignación del factor municipal. Adóptense los siguientes

valores para el factor m en aquellos municipios y distritos donde actualmente la
competencia para expedir licencias es de los curadores urbanos:
Municipio/Distrito Valor del factor m
Armenia 0,641
Barrancabermeja 0,850
Barranquilla 0,855
Bello 0,765
Bogotá, D. C. 0,938
Bucaramanga 0,760
Buenaventura 0,638
Buga 0,574
Cali 0,938
Cartagena 0,900
Cartago 0,638
Cúcuta 0,900
Dosquebradas 0,720
Duitama 0,638
Envigado 0,760
Floridablanca 0,675
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Ibagué 0,760
Itagüí 0,765
Manizales 0,810
Medellín 0,938
Montería 0,574
Neiva 0,608
Palmira 0,720
Pasto 0,608
Pereira 0,760
Popayán 0,608
Santa Marta 0,638
Sincelejo 0,638
Soacha 0,675
Sogamoso 0,574
Soledad 0,765
Tuluá 0,510
Tunja 0,540
Valledupar 0,608
Villavicencio 0,540
Parágrafo. De conformidad con lo establecido en el presente decreto, el Ministerio de

Vivienda, Ciudad y Territorio determinará mediante resolución el factor municipal para la
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
liquidación de las expensas de los municipios que decidan designar curadores urbanos por
primera vez.
(Decreto 1469 de 2010, art. 119)
ARTICULO 2.2.6.6.8.5 Radicación de las solicitudes de licencias. Además de los

requisitos contemplados en la Subsección 1 de la Sección 2 del Capítulo 1 del presente
Título, será condición para la radicación ante las curadurías urbanas de toda solicitud de
licencia de urbanización y construcción o sus modalidades, el pago al curador del cargo
fijo "Cf" establecido en el presente decreto.
Dicho cargo no se reintegrará al interesado en caso de que la solicitud de licencia sea

negada o desistida por el solicitante según lo previsto en el artículo del 2.2.6.1.2.3.4
presente decreto.
(Decreto 1469 de 2010, art. 120)
ARTICULO 2.2.6.6.8.6 Liquidación de las expensas para las licencias de

urbanización y parcelación. Para la liquidación de las expensas por las licencias de
urbanización y parcelación, el factor j de que trata el presente decreto, se aplicará sobre el
área bruta del predio o predios objeto de la solicitud.
(Decreto 1469 de 2010, art. 121)
ARTÍCULO 2.2.6.6.8.7 Liquidación de las expensas para las licencias de

construcción. Para la liquidación de las expensas por las licencias de construcción, el
factor j) de que trata el presente decreto, se aplicará sobre el número de metros cuadrados
“factor Q” del área cubierta a construir, ampliar o adecuar de cada unidad estructuralmente
independiente, siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones
arquitectónicamente separadas. Se define como unidad estructuralmente independiente el
conjunto de elementos estructurales que ensamblados están en capacidad de soportar las
cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificación individual
o arquitectónicamente independiente, transmitiéndolas al suelo de fundación.
El área intervenida debe coincidir con el cuadro de áreas de los planos del respectivo
proyecto.
Adicionalmente, y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia,

a los metros cuadrados “Factor Q” de esta última se sumarán los metros lineales del
mismo.
Cuando en una licencia se autorice la ejecución de obras para el desarrollo de varios usos,
la liquidación del cargo fijo “Cf” corresponderá al del uso predominante y la liquidación del
cargo variable “Cv” se hará de manera independiente con base en el área destinada a
cada uso.
Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecución de obras en varias de las

modalidades de la licencia de construcción, no habrá lugar a la liquidación de expensas en
favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las
modalidades contempladas en la respectiva licencia.
Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de adecuación y ella no

incluya la autorización para la ejecución de obras, solamente deberá cancelarse el cargo
fijo “Cf” de la fórmula para la liquidación de expensas de que trata el presente decreto, el
cual se liquidará al 50%.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Parágrafo 1°. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 7 de la Ley 675 de 2001, la
liquidación de las expensas por la expedición de licencias para desarrollos integrados por
etapas de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, corresponderán a la
etapa para la cual se solicita la respectiva licencia.
Parágrafo 2°. La liquidación de expensas por la expedición de licencias de construcción

en las modalidades de restauración, reconstrucción, modificación y reforzamiento
estructural corresponderán al treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble
objeto de la solicitud.
ARTICULO 2.2.6.6.8.8 Liquidación de las expensas para licencias simultáneas de

urbanización, parcelación y construcción. La expensa se aplicará individualmente por
cada licencia.
(Decreto 1469 de 2010, art. 123)
ARTICULO 2.2.6.6.8.9 Liquidación de las expensas para licencias de urbanización y

construcción por etapas. Las expensas que se generen a favor del curador urbano
corresponderán a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia.
(Decreto 1469 de 2010, art. 124)
ARTICULO 2.2.6.6.8.10. Liquidación de las expensas para las modificaciones de

licencias vigentes. Para la liquidación de las expensas de las modificaciones de licencias
vigentes de urbanización, parcelación y construcción que no impliquen incremento del
área aprobada, se aplicará el factor j de que trata el artículo 2.2.6.6.8.3 presente decreto
sobre el treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.
(Decreto 1469 de 2010, art. 125)
ARTICULO 2.2.6.6.8.11. Expensas por licencias de subdivisión. Las solicitudes de

licencias de subdivisión en las modalidades de subdivisión rural y subdivisión urbana
generarán en favor del curador urbano una expensa única equivalente a un (1) salario
mínimo mensual legal vigente al momento de la radicación.
Las expensas por la expedición de licencias de subdivisión en la modalidad de reloteo, se

liquidarán sobre el área útil urbanizable de la siguiente manera:
De 0 a 1.000 m2 Dos (2) salarios mínimos legales diarios.
De 1.001 a 5.000 m2 Medio (0.5) salario mínimo legal mensual.
De 5.001 a 10.000 m2 Un (1) salario mínimo legal mensual.
De 10.001 a 20.000 m2 Uno y medio (1.5) salarios mínimos legales

mensuales.
Más de 20.000 m2 Dos (2) salarios mínimos legales mensuales.

y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
(Decreto 1469 de 2010, art. 126)
ARTICULO 2.2.6.6.8.12 Expensas en los casos de expedición de licencias de

construcción individual de vivienda de interés social. Las solicitudes de licencia de
construcción individual de vivienda de interés social unifamiliar o bifamiliar en los estratos
1, 2 y 3, generarán en favor del curador una expensa única equivalente a diez (10) salarios
mínimos diarios legales vigentes al momento de la radicación por cada unidad de vivienda.
En estos casos, las expensas se liquidarán al 50%, según lo dispuesto en el artículo 11 de
la Ley 810 de 2003.
(Decreto 1469 de 2010, art. 127)
ARTICULO 2.2.6.6.8.13 Expensas por prórrogas de licencias y revalidaciones. Las

expensas por prórroga de licencias y revalidaciones serán iguales a un (1) salario mínimo
legal mensual vigente. Tratándose de solicitudes individuales de vivienda de interés social
será igual a dos (2) salarios mínimos legales diarios vigentes.
(Decreto 1469 de 2010, art. 128)
ARTICULO 2.2.6.6.8.14 Expensas por reconocimiento de edificaciones. Las expensas

a favor de los curadores urbanos por la expedición del acto de reconocimiento se
liquidarán con base en la tarifa vigente para la liquidación de las licencias de construcción.
Cuando en el mismo acto administrativo se haga el reconocimiento de la edificación y se

expida licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades salvo las modalidades
de ampliación y reconstrucción, sólo habrá lugar a la liquidación de expensas por el
reconocimiento de la construcción.
Parágrafo 1. Para liquidar estas expensas, se aplicará lo dispuesto en el parágrafo 1 del

artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto.
Parágrafo 2. Tratándose de solicitudes individuales de reconocimiento de vivienda de

interés social unifamiliar o bifamiliar en estratos 1, 2 y 3, se aplicará lo dispuesto en el
artículo 2.2.6.6.8.12 del presente decreto y esta expensa también cubrirá la autorización
para la ejecución de obras en una o varias de las modalidades de la licencia de
construcción que sobre el predio se contemplen en el mismo acto administrativo que
declare el reconocimiento. En todo caso, la autorización de las obras de construcción
sobre el predio en que se localiza el inmueble objeto del reconocimiento, se sujetará a las
normas urbanísticas que las autoridades municipales y distritales adopten para el efecto.
(Decreto 1469 de 2010, art. 129)
ARTICULO 2.2.6.6.8.15 Expensas por otras actuaciones. Los curadores urbanos

podrán cobrar las siguientes expensas por las otras actuaciones de que trata el artículo
2.2.6.1.3.1 del presente decreto, siempre y cuando estas se ejecuten de manera
independiente a la expedición de la licencia:
1. El ajuste de cotas de áreas por proyecto:
Estratos 1 y 2 Cuatro (4) salarios mínimos legales

diarios.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
Estratos 3 y 4 Ocho (8) salarios mínimos legales

diarios.
Estratos 5 y 6 Doce (12) salarios mínimos legales

diarios.
2. La copia certificada de planos causará una expensa de un (1) salario mínimo diario
legal vigente por cada plano.
3. La aprobación de los Planos de Propiedad Horizontal (m2 construidos):
Hasta 250 m2 Un cuarto (0,25) del salario mínimo legal

mensual.
De 251 a 500 m2 Medio (0,5) salario mínimo legal mensual.
De 501 a 1.000 m2 Un (1) salario mínimo legal mensual.
De 1.001 a 5.000 m2 Dos (2) salarios mínimos legales

mensuales.
De 5.001 a 10.000 m2 Tres (3) salarios mínimos legales

mensuales.
De 10.001 a 20.000 m2 Cuatro (4) salarios mínimos legales

mensuales.
Más de 20.000 m2 Cinco (5) salarios mínimos legales

mensuales.
4. La autorización para el movimiento de tierras y construcción de piscinas (3m de

excavación):
Hasta 100 m3 Dos (2) salarios mínimos legales

diarios.
De 101 a 500 m3 Cuatro (4) salarios mínimos legales

diarios.
De 501 a 1.000 m3 Un (1) salario mínimo legal mensual.
De 1.001 a 5.000 m3 Dos (2) salarios mínimos legales

mensuales.
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
De 5.001 a 10.000 m3 Tres (3) salarios mínimos legales

mensuales.
De 10.001 a 20.000 m3 Cuatro (4) salarios mínimos legales

mensuales.
Más de 20.000 m3 Cinco (5) salarios mínimos legales

mensuales.
5. La aprobación del proyecto urbanístico general de que trata el artículo 2.2.6.1.2.4.2

del presente decreto, generará una expensa en favor del curador urbano equivalente
a diez (10) salarios mínimos diarios legales vigentes por cada cinco mil metros
cuadrados (5.000 m2) de área útil urbanizable, descontada el área correspondiente a
la primera etapa de la ejecución de la obra, sin que en ningún caso supere el valor de
cinco (5) salarios mínimos legales mensuales.
6. La modificación de plano urbanístico causará una expensa de un (1) salario mínimo

legal mensual vigente.
7. Los conceptos de norma urbanística generarán una expensa única equivalente a diez
(10) salarios mínimos legales diarios vigentes al momento de la solicitud.
8. Los conceptos de uso del suelo generarán en favor del curador urbano una expensa
única equivalente a dos (2) salarios mínimos legales diarios vigentes al momento de
la solicitud.
Parágrafo 1. Las consultas verbales sobre información general de las normas urbanísticas
vigentes en el municipio o distrito no generarán expensas a favor del curador urbano.
Parágrafo 2. Tratándose de predios destinados a vivienda de interés social, la liquidación

de expensas se hará teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 2.2.6.6.8.12 del
presente decreto.
Parágrafo 3. Los municipios y distritos podrán plantear al Ministerio de Vivienda, Ciudad y

Territorio la definición de otras actuaciones adicionales a las contempladas en el artículo
2.2.6.1.3.1 del presente decreto con su propuesta de expensas, las cuales deberán ser
aprobadas mediante resolución del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Hasta tanto no se aprueben expensas para nuevas actuaciones, los curadores urbanos no
podrán hacer cobros por conceptos diferentes a los establecidos en el presente decreto,
so pena de la responsabilidad a que haya lugar por tal actuación.
(Decreto 1469 de 2010, art. 130)
ARTICULO 2.2.6.6.8.16 Pago de expensas en caso de faltas absolutas del curador

urbano. El pago de las expensas correspondientes a los expedientes en trámite de que
trata el artículo 2.2.6.6.5.5 del presente decreto, en caso de falta absoluta del curador
urbano, se realizará de la siguiente manera:
1. Los cargos fijos que se generen por la radicación ante las curadurías urbanas de
toda solicitud de licencia de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción o
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
sus modalidades, corresponderán al curador urbano ante el cual se radicó el
proyecto.
2. Los cargos variables de las expensas que se causen por la expedición de licencias
de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción y sus modalidades, deberán
ser canceladas por el solicitante al curador urbano que expida la licencia.
(Decreto 1469 de 2010, art. 131)
ARTICULO 2.2.6.6.8.17 Facturas por pago de expensas. Los curadores urbanos deben
expedir facturas por concepto de pago de las expensas, en los términos que para el efecto
determine el Estatuto Tributario y demás normas que lo reglamenten.
(Decreto 1469 de 2010, art. 132)
SECCIÓN 9.
COMISIONES DE VEEDURÍA DE LAS CURADURÍAS URBANAS
ARTICULO 2.2.6.6.9.1 Comisiones de veeduría de las Curadurías Urbanas. En

desarrollo de lo dispuesto por el numeral 5 del artículo 101 de la Ley 388 de 1997, el
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ejercerá la función de coordinación y
seguimiento de los curadores urbanos en cada municipio o distrito a través de las
comisiones de veeduría, las cuales serán convocadas ordinariamente por el alcalde
municipal o distrital como mínimo trimestralmente, o cuando por lo menos tres de sus
miembros lo consideren necesario.
Las comisiones de veeduría estarán integradas así:
1. El alcalde municipal o distrital o su delegado quien la presidirá.
2. Un (1) representante de las asociaciones gremiales sin ánimo de lucro o fundaciones

cuyas actividades tengan relación directa con el sector de la construcción o el
desarrollo urbano.
3. El personero municipal o distrital o su delegado.
4. Un (1) representante de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.
5. Un (1) representante de la Sociedad Colombiana de Ingenieros.
Parágrafo 1. Los representantes de que tratan los numerales 2, 4 y 5 del presente

artículo, deberán tener conocimiento y experiencia mínima de un año en materia de
desarrollo urbanístico.
Parágrafo 2. El presidente a solicitud de los miembros de la comisión de veeduría de las

curadurías urbanas podrá invitar a las sesiones de la Comisión a las personas naturales o
jurídicas que estime conveniente, cuando la naturaleza del tema a tratar requiera la
participación de ellas.
Parágrafo 3. Para la designación del representante de que trata el numeral 2 del presente
artículo, los alcaldes municipales convocarán públicamente a sus representantes legales
para que efectúen la correspondiente elección.
El representante de las asociaciones gremiales sin ánimo de lucro o fundaciones cuyas

actividades tengan relación directa con el sector de la construcción o el desarrollo urbano,
y Territorio”
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------
será elegido para un periodo de dos años, el cual se empezará a contar a partir del 1° de
enero de 2011. En consecuencia, la elección de dicho representante se realizará en el año
inmediatamente anterior a la fecha señalada.
(Decreto 1469 de 2010, art. 133)
ARTICULO 2.2.6.6.9.2 Funciones de las comisiones de veeduría. Son funciones de las

comisiones de veeduría, entre otras, las siguientes:
1. Proponer lineamientos, directrices y pautas de articulación entre los curadores

urbanos y las autoridades competentes municipales y distritales en materia
urbanística.
2. Interponer, a través de uno de sus miembros, recursos y acciones contra las

actuaciones de las curadurías que no se ajusten a la normatividad urbanística; y si
fuera del caso, formular las correspondientes denuncias.
3. Formular a los curadores urbanos sugerencias acerca de la mejor prestación del

servicio en su curaduría.
4. Atender las quejas que formulen los ciudadanos en razón de la expedición de

licencias, poniendo en conocimiento de las autoridades respectivas los hechos que
resulten violatorios de las normas urbanísticas.
5. Proponer contra los curadores urbanos la apertura de investigaciones por parte de

los consejos profesionales, cuando lo consideren necesario.
6. Las demás que resulten necesarias para el cumplimiento de su objeto.
7. Dictarse su propio reglamento.
(Decreto 1469 de 2010, art. 134).
TITULO 7
URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
CAPÍTULO 1
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
ARTÍCULO 2.2.7.1.1. Objeto. El objeto del presente decreto es establecer lineamientos

de construcción sostenible para edificaciones, encaminados al mejoramiento de la calidad
de vida de los habitantes y al ejercicio de actuaciones con responsabilidad ambiental y
social.
(Adicionado por el Decreto 1285 de 2015, art. 1).
ARTÍCULO 2.2.7.1.2. Implementación de los lineamientos de Construcción

Sostenible. El Gobierno Nacional por conducto del Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio, adoptará mediante resolución, los parámetros y lineamientos técnicos para la
Construcción Sostenible.
En lo relacionado con las medidas para el ahorro de agua y energía en edificaciones, los
parámetros que se adopten deberán contener como mínimo los siguientes aspectos:

1077 2015 Licenciasdeconstruccion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

1077 2015 Licenciasdeconstruccion

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

1077 2015 Licenciasdeconstruccion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

DECRETO NÚMERO_1077_de 2015 Hoja N°.

De conformidad con lo previsto en el artículo 33 de la Ley 9a de 1989, cuando el inmueble

(Decreto 199 de 2013, art. 8)

ARTICULO 2.2.5.5.9 Selección del tercero concurrente. En el caso de proyectos cuya

Parágrafo. De conformidad con la ley, se exceptúa de este proceso de selección las

(Decreto 199 de 2013, art. 9)

ARTÍCULO 2.2.6.1.1.1 Licencia urbanística. Para adelantar obras de construcción,

La licencia urbanística es el acto administrativo de carácter particular y concreto, expedido

Las modificaciones de licencias vigentes se resolverán con fundamento en las normas

Se entiende por prórroga de la licencia la ampliación del término de vigencia de la misma.

Parágrafo 2°. La modificación de licencias urbanísticas vigentes expedidas con base en

ARTICULO 2.2.6.1.1.2 Clases de licencias. Las licencias urbanísticas serán de:

5. Intervención y ocupación del espacio público.

Parágrafo. La expedición de las licencias de urbanización, parcelación y construcción

(Decreto 1469 de 2010, art. 2)

(Decreto 1469 de 2010, art. 3)

ARTÍCULO 2.2.6.1.1.4. Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar

Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos,

1. Desarrollo. Es la autorización para adelantar obras de urbanización en uno o varios

2. Saneamiento. Es la autorización para ejecutar vías, parques, infraestructura de

Parágrafo. La licencia de urbanización en suelo de expansión urbana sólo podrá

ARTICULO 2.2.6.1.1.5 Licencia de parcelación. Es la autorización previa para ejecutar

Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o

En todo caso, se requerirá de la respectiva licencia de construcción para adelantar

Parágrafo. En los casos en que no se hayan culminado las obras correspondientes a la

Son modalidades de la licencia de subdivisión:

En suelo rural y de expansión urbana:

1. Subdivisión rural. Es la autorización previa para dividir materialmente uno o varios

Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados

2. Subdivisión urbana. Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios

b). Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización

3. Reloteo. Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más

Parágrafo 3°. No se requerirá licencia de subdivisión cuando se trate de particiones o

La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica autorización

ARTÍCULO 2.2.6.1.1.7 Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización

1. Obra nueva. Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no

2. Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación

3. Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella,

4. Modificación. Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de

5. Restauración. Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y

6. Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura

7. Demolición. Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias

No se requerirá esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de

Tratándose de predios ubicados en área de influencia de un Sector Urbano declarado Bien

8. Reconstrucción. Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones

9. Cerramiento. Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de

Parágrafo 1°. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para

La reglamentación urbanística con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la

Parágrafo 3°. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también podrá

En los casos en que simultáneamente se aprueben licencias de urbanización y de

En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construcción

Parágrafo 4°. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho a

a) Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma durante

b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la

Parágrafo 6°. Cuando en las licencias de construcción se apruebe la reconstrucción o

Parágrafo. De conformidad con lo previsto en el artículo 106 de la Ley 388 de 1997 o la

(Decreto 1469 de 2010, art. 8)

ARTICULO 2.2.6.1.1.9 Autorización de actuaciones urbanísticas en bienes de interés

Parágrafo. El anteproyecto autorizado por la entidad que hubiere efectuado la declaratoria