02 Minuta de Transferencia MODELO (4032)

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA:
En el registro de escrituras públicas que corre a su cargo, sírvase Ud. insertar una de
transferencia definitiva de un Lote de Terreno, al tenor y contenido de las cláusulas
siguientes:
PRIMERA.- (PARTES):
1.1 MARIA DEL ROSARIO VACA CHAVEZ, con C.I. 3234452 S.C., mayor de
edad, y hábil por ley, con domicilio en 2do. Anillo Torres Suant Urbari, que
para fines de este documento se denominara “EL VENDEDOR”.
1.2 ROBERTO VACA CHAVEZ, con Cédula de Identidad N.º 3841201 SC. mayor
de edad, y hábil por ley, con domicilio en Barrio La Morita Calle Rómulo Calvo
N°12 de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, que para fines de este
documento se denominaran “EL COMPRADOR”.
1.3 BRENDA ROSSY NAVIA CUELLAR, con Cédula de Identidad N.º 3827324
SC. mayor de edad, y hábil por ley, con domicilio en Barrio La Morita Calle
Rómulo Calvo N°12 de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, que para fines de
este documento se denominara “ANUENTE”.
1.4 SEGUNDA. - (ANTECEDENTES):
2.1 Dirá Ud. Que la VENDEDORA, es legítima dueña y propietaria de un Lote de
Terreno Urbano, ubicado en la zona sudoeste de la ciudad de San Ignacio de
Velasco, Primera sección Municipal de la Provincia Velasco, sito en la
Urbanización denominada El Guapazal UV 11, Mzna 13A, Lote 05, con una
superficie de 525, según títulos y mensura, inscrita en los registros de Derechos
Reales bajo la Matricula N° 7.03.1.01.0002231 a nombre de la SOCIEDAD DE
INVERSIONES Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS RIO JORDAN SA., según
registro de fecha 05 de abril de 2018, en merito a la Escritura Pública Nº 351/2018
de fecha 20 de marzo de 2018, ante la Notaría de Fe Pública Nº 86, a cargo del
Dra. Nancy Parada de Aguilera, del Distrito Judicial del Departamento de Santa
Cruz de la Sierra.
2.2 Con la debida autorización del Gobierno Autónomo Municipal de Porongo, 2da.
Sección Municipal de la Provincia Andrés Ibáñez, y de acuerdo a los Planos de
Proyecto Aprobados y emitidos por el citado Gobierno Municipal de Porongo y
cumpliendo con lo previsto con las regulaciones establecidas sobre propiedad
horizontal en el Libro Segundo, Título III, Capítulo IV, Sección III, artículos 184,
185, 186 y siguientes del Código Civil y de acuerdo a lo que se encuentra
determinado en la Ley de Edificios y Propiedad Horizontal de fecha 30 de
diciembre de 1949, la propietaria ha desarrollado un Centro Comercial
denominado PLAZA COMERCIAL EL PORTAL, bajo el régimen de propiedad
horizontal, destinados exclusivamente a locales comerciales, bauleras y parqueos.
2.3 El Centro Comercial denominado PLAZA COMERCIAL EL PORTAL, ha
establecido los diferentes inmuebles en propiedad horizontal formada por 42
unidades privadas (locales comerciales), mas sus respectivas áreas comunes que
le corresponde a cada unidad privada como consta en la Escritura Pública N°
351/2018 de fecha 20 de marzo de 2018 ante la Notaria N° 86 a cargo de la Dra.
Nancy Parada de Aguilera sobre Constitución de Copropiedad, Estatutos y
Reglamento de administración de PLAZA COMERCIAL EL PORTAL, el cual
consta de: Área Privada: Compuesto por 42 Locales Comerciales; Áreas
Comunes: a) Área de basura, ubicada al lado Noroeste del proyecto, con una
superficie de 11.24 mts2; Área Técnica, ubicada al lado Noroeste con una
superficie de 12.24 mts2; Área Técnica B, ubicada al lado Noroeste con un
superficie de 18.48 mts2, área de años, ubicada en el lado Noroeste con una
superficie de 60.93 mts2. Dicha escritura pública se encuentra debidamente
registrada en las oficinas de Derechos Reales con la individualización de los
registros del derecho propietario de cada local comercial y sus respectivas áreas
comunes.
TERCERA.- (OBJETO): Al presente y por así convenir a nuestros intereses, de
nuestra libre y espontánea voluntad, sin que medie ningún vicio del consentimiento,
del mencionado Centro Comercial denominado PLAZA COMERCIAL EL PORTAL,
descrito en la cláusula segunda anterior se desprende un local comercial:
3.1 Local Comercial N° 30, ubicado en la PLAZA COMERCIAL EL PORTAL con
una superficie útil de 89.21 Mts2, un área común de 3.90 Mts2, inscrito en
Derechos Reales con la Matrícula N° 7.01.3.02.0013721 Asiento Numero 1
de fecha 05 de abril de 2018.
Por el presente documento, EL VENDEDOR transfiere de forma definitiva en su
integridad, dicho inmueble con todos sus usos, costumbres y servidumbres,
construcciones y mejoras en venta real y enajenación perpetúa en favor de DINA
JACQUELINE BUSTAMANTE MERINO, de acuerdo al siguiente detalle:
a) El Local Comercial N° 30, por el precio libremente convenido de $us.
84,749.50.- (OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y
NUEVE 50/100 Dólares Americanos).
Suma de dinero que el vendedor declara tener recibido a entera y total satisfacción,
no teniendo en el presente y/o futuro nada que objetar ni reclamar al respecto del
precio y el valor recibido en la forma establecida.
CUARTA.- (POSESIÓN): Queda expresamente establecido que el comprador
declara hallarse en quieta y pacífica posesión del inmueble adquirido bajo el régimen
de propiedad horizontal y descrito en la cláusula segunda anterior.
En consecuencia, el COMPRADOR es dueño exclusivo del Local Comercial N° 30
Primer Piso, que adquiere por el presente documento, por lo tanto y está de acuerdo
en ser copropietario con los demás compradores del Centro Comercial denominado
PLAZA COMERCIAL EL PORTAL, del terreno y de todas las instalaciones
centrales y construcciones existentes para uso y beneficio común, según las
prescripciones legales.
QUINTA.- (COLINDANCIAS): Los límites y colindancias del inmueble materia del
presente contrato es la siguiente:
5.1 Local Comercial N° 30: al Norte Local Comercial 31 y mide 12.18 mts.; al Sur
Local Comercial N° 34 y 35 y mide 12.18 mts; al Este con Circulación Peatonal
y Local Comercial 23 y mide 7,50 mts.; al Oeste con Local Comercial 27 y 28 y
mide 7.51 mts.
SEXTA.- (EVICCION Y SANEAMIENTO): EL VENDEDOR declara que el Local
Comercial objeto de este documento se encuentra sin gravámenes, garantizando
al comprador la evicción y saneamiento establecidos por Ley.
SEPTIMA.- (REGIMEN DE COPROPIEDAD): En razón a que la presente
transferencia definitiva se la efectúa bajo el régimen de propiedad horizontal, se
conviene lo siguiente: a.) El comprador se obliga y queda sujeto a las regulaciones
establecidas sobre propiedad horizontal en el Libro Segundo, Título III, Capítulo IV,
Sección III, artículos 184, 185, 186 y siguientes del Código Civil. b) Se sujeta
asimismo, a las regulaciones y normas contenidas en el Reglamento de
Copropiedad y Administración que se halla instrumentalizado en la Escritura
Pública N° 351/2018 de fecha 20 de marzo de 2018 ante la Notaria N° 86 a cargo de
la Dra. Nancy Parada de Aguilera, debidamente registrada en las oficinas de
Derechos Reales con la individualización de los registros del derecho propietario
de cada local comercial, parqueos y bauleras, el mismo que forma parte de la
escritura pública a suscribirse en base a la presente minuta, sin necesidad de que
se inserte la misma. c.) Están a cargo del comprador las expensas comunes de
administración, así como también sus obligaciones impositivas. d.) de conformidad
con lo señalado por el numeral 43.7, inciso a), del Artículo 43 del Reglamento de
la Asociación de Copropietarios de la PLAZA COMERCIAL EL PORTAL, la
publicidad exterior, sea interna y externa de la PLAZA COMERCIAL EL PORTAL,
será de uso exclusivo con todos los derechos y obligaciones en su explotación
comercial de la empresa desarrolladora del proyecto y vendedora, de los diferentes
locales comerciales del Centro Comercial denominado PLAZA COMERCIAL EL
PORTAL. e.) El COMPRADOR declara expresamente que el inmueble será
destinado al rubro de “Oficinas Comerciales”, sin embargo cualquier cambio de rubro
procederá previo aviso en forma escrita y aprobación de la Asociación de
Copropietarios de la Plaza Comercial El Portal.
OCTAVA.- (RECONOCIMIENTO): Las partes intervinientes manifiestan su
conformidad y aceptación con los términos de la presente minuta de
transferencia , acordando además en otorgarle el valor de documento privado-
reconocido con el solo reconocimiento de firmas ante Notario de Fe Pública, hasta
su protocolización notarial respectiva, autorizando su inscripción definitiva en los
registros de Derechos Reales de la Capital.
NOVENA.- (ACEPTACIÓN): Nosotros SOCIEDAD DE INVERSIONES Y

DESARROLLOS INMOBILIARIOS RIO JORDAN SA., representada en este acto
por el señor FELIPE GUZMAN GEMIO, titular de la Cédula de identidad Nº 244157
LP., y CARLOS HUGO MELGAR SAUCEDO, titular de la Cédula de identidad Nº
2833502 SC., conforme se evidencia en el Poder Nº 261/2018 de 18 de mayo del
2018 otorgado ante Notario Nº 38 de este Distrito Judicial de Santa Cruz de la Sierra
a cargo de la Dra. Gaby Elfy Caballero Céspedes, como VENDEDOR por una parte
y DINA JACQUELINE BUSTAMANTE MERINO con Cédula de Identidad N°
2047830 LP, como COMPRADOR por la otra, manifestamos nuestra entera y
absoluta conformidad, con todas y cada una de las cláusulas del presente
documento, firmando en constancia de ello.
Ud. señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y
seguridad dando forma instrumentada a la presente minuta, y documentos que le
son relativos.
Santa Cruz, 22 mayo de 2018.-
pp./ SOCIEDAD DE INVERSIONES Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS RIO JORDAN SA.
FELIPE GUZMÁN GEMIO CARLOS HUGO MELGAR SAUCEDO

VENDEDOR VENDEDOR
DINA JACQUELINE BUSTAMANTE MERINO

COMPRADOR

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NOVENA.- (ACEPTACIÓN): Nosotros SOCIEDAD DE INVERSIONES Y

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