CONTRATO CON GARANTIA DE MUTUO ACUERDO

Señor Notario:

Sírvase Ud. Extender en s u registro de escrituras públicas, una de MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, que celebran de una parte:

I.DE LOS OTORGANTES:

QUISPE BELLOTA ZENAIDA con DNI N° 76838705, soltera, con domicilio en el inmueble del
Distrito de oropesa Provincia de Quispicanchis y Departamento de Cusco, en adelante
denominada

EL CLIENTE. LA CAJA MUNI CIPAL D E AHO RRO Y CRÉDITO CUSCO S.A., con R.U.C. Nº
20114 839176, con domicilio legal e n la Avenid a La Cultura N° 1624 del distrito de
Wanchaq, Provincia Y Departamento De Cusco, debidamente representada por su
funcionaria, QUISPE YUCRA MAYRA MILAGROS CON DNI. N° 76260270 autorizada según
poderes inscritos en la partida electrónica Nº 11000484 del Registro De Personas Jurídicas
de la Zona Registral Nº 15 –Sede Cusco - Oficina Registral de Cusco, a quien en adelante
se le denominara como LA CAJA; y que se celebra en los términos siguientes:

II.M UTUO CON GARA NTÍA HIPO TE CA RIA PRIMERO.

- Por objeto del presente instrumento, LA CAJA conviene otorgar una línea de crédito a
favor de EL CLIENT E PO R LA SUM A D E ochenta mil(80 000)en virtud de la cual se
otorgarán UNO O M AS PRÉS TAM O S que serán regula dos bajo las condiciones del
presente contrato y hoja resumen entregada al cliente.

Los desembolsos que se efectúen por el o los préstamos citados en el párrafo anterior se
efectuarán en las oficinas de LA C AJA o lugares afiliados, en las oportunidades en que
EL CLIEN TE así lo solicite, presentando la solicitud correspondiente que para ese efecto le
proporcionará LA CAJA.

El detalle de las oficinas de la C AJA o lugares afiliados se encuentra en la página web

de la C AJA: http://www.cm ac-cusco.com.pe/. Una vez presentada la solicitud por EL CLIENTE,
LA CAJA entregará la hoja resumen correspondiente y el cronograma de pagos respectivo
por cada préstamo, los cuales, junto con la solicitud del préstam o, serán parte integrante
del presente contrato.

SEGUNDO .

- MONTO Y O BJETO DEL PRÉSTAM O LA CA JA a solicitud de E L CLIEN TE, ha

convenido en otorgarle un préstamo por la sum a de ochenta mil nuevos soles (80
000 ) cuyas condiciones se señalan en la hoja resumen que es entregada a EL CLIENTE, al
momento de la suscripción del presente contrato.

TERCERO.

- INFORMACIÓ N AL CLIENTE

EL CLIENTE declara expresamente que con anterioridad al otorgamiento del crédito materia
del presente contrato, LA CAJA le ha proporcionado toda la información detallad a sobre las
condiciones del préstamo y sus intereses correspondientes.

CUA RTO .- DE LA CONFORMACIÓN DEL CONTRATO

La solicitud de crédito, la hoja resumen y e l cronograma de pagos forman parte
integrante del presente contrato, estos documentos deberán contener los datos de EL CLIE
NTE debiendo ser firmadas por éste, teniendo el carácter de declaración jurada, debiendo
actualizarlos cuando sufran algún cambio.

Q UINTO.- DESEM BO LSO.

El desembolso del (os) préstamo (s) que se otorgue en virtud de la línea de crédito otorgada,
se efectuara en una sola armada y a la inscripción de la escritura pública emitida a
mérito de este contrato en los Registros Públicos que corresponda, por lo que EL CLIEN TE
pagará el préstamo desde el m es siguiente del desembolso.

SEXTO.- PLAZO. El plazo por el que se otorga este préstam o es tres años (tres años) 36
meses contados a partir del desembolso.

SEPTIMO .

- DE LOS INTERE SE S, COMISIO NES Y GASTO S. Las partes acuerdan que LA CAJA cobrará
a EL CLIENTE los intereses compensatorios por el otorgamiento del préstamo hasta su
total cancelación, además un interés moratorio o pena lida d en caso de incumplimiento
parcial o total en e l pago de sus obligaciones, y cobrará a EL CLIE NTE las comisiones
respectivas por los servicios que les proporcione, y los gastos que LACA JA incurra con
terceros derivados de las operaciones activas, los que serán trasladados a EL C LIENT E;
asimismo, cobrará otras penalidades en las que incurra el CLIENT E distinta a la antes
mencionada. Todos estos conceptos se hallan establecidos en el documento adjunto al
presente denominado hoja resumen y que es suscrito en form a sim ultánea a este contrato.
En ningún caso la terminación anticipada de los servicios o resolución del contrato dará
lugar a la devolución de los conceptos por comisión, primas de seguro o gastos por
servicios que han s ido cobrados y efectivamente prestados. El préstamo otorgado
devengará una tasa de interés compensatorio del 15% (cinco por ciento) efectiva
anual.

OCTVO .-

INTERESES MORATORIOS

En ningún caso, se cobrará a la vez, interés moratorio y penalidad por pago de

obligaciones en fecha posterior al vencimiento, se deja constancia que por tratarse de una
opracion mercantil los intereses moratorios se capitalizaran diariamente, al amparo. de lo
dispuesto en el Art. 1249 del código civil .

NOVENO

- FORMA DE PAGO

El pago del préstamo otorgado se efectuar á en cuotas mensua les y en la fecha fijada
en el cronograma de pagos.

Asimismo deberá realizarse en moneda nacional o extranjera, al tipo de cambio venta

vigente el día de pago. Este pago deberá efectuarse en las oficinas de LA CAJ A.

El cronograma de pagos contendrá el número de cuotas o pagos a realizar, la

periodicidad, la fecha de pago de cada cuota, así como el detalle de las mismos,
desagregando los conceptos que la integran: amortización de capital, intereses, seguros,
gastos, e im puestos y se devengarán a partir del desembolso .

DECIMO

OBLIG ACIO NES DE EL CLIENTE.

EL CLIENTE se obliga a:

A. Proporcionar la información y documentación que requ iera L A CA JA relaciona da con su

operación de préstamo, tanto para su evaluación y aprobación para la obtención del préstamo.

B. Constituir las garantías ofrecidas a LA C AJA o requeridas por esta para respaldar suficie
ntem ente su oblig ación adqu irida y m antener su cobertura durante la vigencia del préstam
o.

C. Mantener al día el pago de im puestos y contribuciones que graven a los bien es afectados
en garantía, con el objeto de evitar que estos se vean com prom etidos por deudas derivadas
de los m ism os.

D.Pagar el préstam o puntualm ente, en las fechas señaladas en el cronogram a o calendario

de pagos.

E.En caso de que el valor del bien hipotecado, según tasación que LA CAJ A m ande realiz ar,
por cuenta y costo de EL CLIENTE dism inuy era por cualquier causa a un m onto inferior,
en m ás de 10% (diez por ciento) al valor de sus obligac iones por vencer, EL CLIE NTE
se ob liga a m ejorar o am pliar la garantía a entera satisfacción de LA C AJA o a
reducir su obligac ión en la proporción y dentro de l plazo que LA C AJA le señale.

F .Proporcionar la información y documentación que requ iera L A CA JA relaciona da con su

operación de préstamo para verificar la autenticidad de las dec laracion es juradas
presentadas par a la obtención del préstamo.

DÉCIMO PRIMERO.

- RESOLUCIÓN CONTRACTUAL:

LA CAJA podrá resolver de pleno derecho el contrato desde la fecha que seña le, mediante
avis o escrito a EL CLIENTE con una anticipación no menor a cinco (5) días hábiles a la
fecha de resolución efectiva. Esto quiere decir que, LA CAJA podrá dar por vencidos
todos los plazos, exigir el pago del íntegro adeudado, los intereses, comisiones y gastos,
completar el pagaré, ejecutar la garantía hipotecaria, e iniciar las acciones judiciales
pertinentes, si se produjera cualquiera de los siguientes casos:

A. Si E L C LIENT E incumple con su obligación de pago de una o m ás cu otas del

crédito, en la forma y plazo prevista en el presente contrato.
B. B. Si EL C LIENT E incumple con su obligación de constituir y form alizar las
garantías solicitadas por L A CAJ A.
C. C. Si a la fecha de c elebrac ión de éste contrato, resultara que EL CLIE NTE pa
decía de enferm edad grave preexistente o, en su caso, si la declarac ión de sa lud que
form uló para el se guro no fuese cierta o exacta y e llo determ ine que haga im
posible, de je o pueda dejar sin efecto en cua lquier m om ento, el seguro de
desgravamen.
D. Si EL CLIENTE queda sometido a uno o cualquiera de los procedimientos
contemplados e n la Ley general del Sistem a Conc ursal, ya s ea a solic itud de
terceros com o por dec isión propia. Si se so lic ita ante las autoridades com
petentes la d eclaración d e insolve ncia, q uiebra o la s olic itud p ara la
suspensión general de los pagos de EL C LIENT E.
E. Si EL CLIE NTE no cum ple cualqu ier obligació n frente a LA CAJA com o deudor
directo o fiador o avalista.
F. .En caso que LA C AJA tom e conocim iento por cuenta propia o por terceros, o
considere que existe indic ios razonab les de la particip ación en cualquier ilícito
pena l por parte de los prestatarios o fia dores solidar ios, donde estén im plicad os m
ontos de dinero u operaciones financ ieras obtenidas, realiza das u otorgadas por LA
CAJA, está en salvaguarda de su imagen e intereses.
G. Si EL CLIENT E tiene el co ntrol directo o indirecto, conform e a las norm as em itidas
por la S B S, de una persona jurídica que mantiene obligacio nes vencidas e im pag as
frente a LA CAJA.
H. Si cualquier obligación crediticia de E L C LIENT E para con LA CA JA es c lasifica
da en las categoría de dudosa o pérdida
I. Por fallecimiento de EL C LIENT E.
J. Si EL CLIE NTE no cum ple con cualquiera de las obligac iones que tiene a cargo
y se señalan en el presente contrato. No será n ecesaria la c om unicac ión prev ia
e n los casos en qu e la resoluc ión y/o conclus ión del contrato sea com o
consecuencia de la aplicación de normas prudenciales emitidas por la S BS,
conforme a la cláusula vigésima cuarta del presente contrato. EL CLIE NTE p or su
parte, podrá poner término a este contrato acercándose a las oficin as de L A CA
JAcuando así lo decida debiendo en dicho acto, cancelar el íntegro del préstam o p
endie nte de pago s egún la liq uidac ión a la fecha de pa go que realice la ca ja,
que inc luye el interés com pensatorio, interés m oratorio o pena lida d por p ago
d e ob lig aciones con fecha posterior al v encim iento, otras penalidades, com
isiones y gastos generados en el presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO.

- GARANTÍA.

A.DEL INM UE BLE Y M O NTO DE LA HIPO TE CA: Para garantizar la ob lig ación asum
ida por e l presente, EL C LIENT E, por ser bien prop io y sin perjuic io de su
responsabilidad persona l, constituyen HIPO TECA sobre el siguiente inmueble:A.1. APV
san jerónimo N°205 cuyos linderos, medidas perimétricas, áreas y derecho de propiedad
se encuentra inscritos en el Asiento N° 201 de la Partida Electrónica N° 204. del
Registro de Predios de la Oficina Registral de san jeronimo. afectándose hasta por la
sum a de cien miel dolares (100 000 dolares), con derecho de propiedad a nombre de LA
MUTUATARIA. Las partes acuerdan, que la garantía hipotecaria que se constituye en
el presente contrato, garantizará las deudas y obligaciones directas y/o ind irectas,
existentes o fu turas, sea por m edio de pagarés, cartas fianzas, reprogram aciones,
refinanciacio nes, u otros que bajo cualq uier m odalidad de crédito L A CA JA le
conc eda a EL C LIENT E hasta por el m onto m áxim o de la línea d e crédito
aprobado en la cláusu la prim era del presente contrato y que se encuentren
representados en cualquier otro título valor, extendiéndose la afectación a los
intereses m oratorios y com pensatorios, com isiones y gastos que se
Aprobado por R esolución SBS N º 1992 -2014 de fecha 02 de abril d e 2014 C AJA M U NIC IPAL
D E AH O R R O Y CR ÉD ITO C U SCO S. A. / Av. La C ultura N 1624 – C usco.generen. Se deja
expresa constancia que la hip oteca que se constituye a favo r de LA CAJA com prende el
inm ueble sus partes integrantes y accesorias, usos, costum bres, servidum bres,
entradas, salidas y en general todo cuanto de hecho y por derecho corresponda a l inm ueb
le, sin reserva ni lim itac ión alguna, así com o los frutos y renta s que p udiera prod ucir,
los m ism os que p odrán ser recauda dos d irectam ente por LA CAJ A en caso de e
jecución, para ap lic arlos a l pa go o am ortización de lo q ue le ade udase EL CLIENT E.
Q ueda expresam ente establecido que la hipoteca ob jeto del presente contrato com
prende el terreno, las construcciones que existen sobre el mismo detallada en el informe de
valuación em itida por perito y las que pudieran lev antarse en u n futuro, sus partes
integrantes, accesorias y, en g eneral, todo cuanto de hecho o por derech o le
corresponde al bien hipotecado y los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni
limitación de ninguna clase.

B.VALO RIZA CIÓ N DEL INM UE BLE: En cualq uier caso e n el qu e conform e a ley, o a
este contrato proceda la e jecución de l bien hipotecado, las partes conv ienen en
establecer com o su va lor com ercia l en el m ercado de l inm ueble en la s um a de
setenta mil dolares (70 000 dolares) Se deja constancia que el va lor de tasación del inm
ueb le referido anterior m ente ha sido determ inado por un perito inscrito en e l R EPE V
de la SB S. No obstante, LA CAJ A qued a facultada a so lic itar una nueva valorizac ión o
la actualización de la anterior, cuando lo estim e necesario, pudiendo cargar los gastos en la
cuenta que EL CLIENT E m antiene en LA CA JADÉCIM O O CTAVO .- PO SESIÓ N Y CO NSER VA
CIÓ N DEL INM UE BLE. EL CLIE NTE d eclara tener la pos esión y con ducció n del inm ueble m
ateria del contrato, y lo conservan en buen estado y se compromete a dar aviso a LA CAJA de
cualqu ier hecho que pudiera afectarlo. DÉCIM O NO VENO .- INSPEC CIÓ N DEL INM UE BLE
HIPO TE CA DO. EL CLIE NTE autoriza a L A C AJA, o a las persona s que para el caso esta haya
autoriz ado, sin neces idad de com unicación previa a efectuar las inspecciones que se
requieran para consta tar la existencia y el estado de conservación del inmueble
hipotecado, debiendo EL CLIE NT E brindar toda clase de facilidades para el desarrollo de las m
ism as. VIG ÉSIM O .- SEG URO S. Es condición para contratar el presente crédito el seguro
de desgravam en hi potecario y seguro todo riesgo sobre el inm ueble. EL CLIEN TE se
obliga a contratar y m antener vigente por su cuenta y costo un seguro para el inm
ueble hipotecado c ontra los r iesgos de incend io, terrem oto y líneas a liadas y se
obliga a end osar la póliza correspondiente a favor de LA C AJA. D el m ism o m odo EL
CLIEN TE se ob lig a a contratar y m antener vigente por s u cuenta y costo u n seguro de
desgravam en h ipotecario sien do L A CAJ A ú nica benefic iaria del m ism o de m anera
que ésta c obre el im porte de la ind em nizac ión y lo ap liqu e al saldo de cap ital
deudor derivado pend iente de pago que resulte de la liqu idación del crédito Para contratar
estos seguros EL CLIENTE, podrá:Contratar el seguro que ofrece L A C AJA, en ca lida d de
com ercia liza dor. Al respecto EL CLIE NTE declara haber recibido inform ación sobre los
térm inos y condic iones de las pólizas de seguro que adquieren. El certificado de la
póliz a del seguro contratado, con el detalle de la cobertura, com isiones, exc lusion
es y lim itaciones de dic hos seguros, a las cuales expresam ente se sujeta, son entregados a
EL CLIE NTE declarand o tener pleno conoc im iento de los riesgos cub iertos, el m onto
de la prim a o la form a de determ inarla, las exclusio nes del seg uro y el plazo para efectuar
reclam os. LA CA JA pone a disposic ión de EL CLIEN TE en todas sus agencias,folletos
inform ativos otorgados por las em presas de seguros.
Aprobado por R esolución SBS N º 1992 -2014 de fecha 02 de abril d e 2014 C AJA M U NIC IPAL
D E AH O R R O Y CR ÉD ITO C U SCO S. A. / Av. La C ultura N 1624 – C usco.Contratar y/o
renovar un seguro con la empresa de su elección que brinde cobertura similar o mayor al
seguro ofrecido por LA CAJ A y por los plazos iguales o m ayores, en este caso, EL CLIE
NTE deberá endosar las pólizas a favor de LA CAJA hasta por el monto del saldo adeudado, en
un plazo no m ayor a cinco (5) días há biles de suscrito el presente contrato de m utuo.
E n el endoso deberá constar la declaración de la com pañía de seguros en el sentido
que, LA CAJA es el único beneficiario de la ind em nizac ión hasta por e l m onto pend iente
de l pago total del créd ito otorgado en virtud del presente contrato. La inform ación sobre las
condicio nes m ínim as que debe tener el seguro contratado por EL CLIE NTE se encuentra
en la página web de LA C AJA (w ww.cm ac-cusco.com.pe).Toda suma no cubierta por
los seguros será asumida por EL CLIENTE o su m asa hereditaria Todos los alcanc es de esta
cláusula serán ap licab les tam bién en caso de renovacio nes o am p liac iones de la
póliza o certificado del seg uro. VIG ÉSIM O PRIM ERO .- DE LAS RE TEN CIO NES Y D ÉBITO
AUTO M ÁTICO E N O TRO S DEPÓ SITO S Y CUE NTA S DE L CLIENT E. EL CLIEN TE podrá
solicitar el servicio de Déb ito Autom ático , para ello deberá em itir la O rden de Pago
respectiva. En atención a ello, EL CLIEN TE m antendrá o e ntregará a LA CAJ A ala
fecha de vencim iento de cada una de sus cu otas, los fondos suficientes para atender
íntegram ente sus pagos, para lo cua l y s in p erjuic io de lo anterio r, le autoriza a
cargar sus im portes en los depós itos y/o cuentas que m antengan en LA CAJ A, señalad
os previam ente por EL C LIENT E, todo ello bajo los alcances, lim itacio nes y ob ligac
iones que estab lecen la Ley Nº 28 556 “Ley de Déb ito Autom ático” y su R eglam
entoDecreto Supremo Nº 198-2006-EF o posteriores modificatorias.VIG ÉSIM O SEG UNDO .-
AUTO RIZACIÓ N. EL CLIEN TE autoriza a LA C AJA a cargar a su crédito los gastos que
dem ande efectuar cualquier actualizac ión o nueva tasació n de las garantías constituid
as para resp aldar este crédito, así com o cualqu ier im porte que pueda abonar LA CA JA
por cuenta de EL CLIE NTE y/o terceros que garanticen esta operación de ser e l caso, p
or concepto de seguros, im puestos, contribuc iones y cua lquier otro relaciona do con su
operación de crédito. Estas com isiones y gastos están señalados en la hoja resum en. VIG
ÉSIM O TERCERO .- CESIÓ N Y AFE CTA CIÓ N DE CR ÉDITO Y LA G ARA NTÍA. Se deja expresa
constanc ia que EL C LIENT E faculta a LA CA JA a efectuar la cesión del presente crédito y las
garantías hipotecarias qu e lo resp alda n en favor de un tercero. Asim ism o, EL CLIE NTE
autoriza a LA CAJ A a em itir los instrum entos hipotecarios (letras hipotecarias, cedu las
h ipotecarias), los cua les tam bién podrán ser transferibles m ediante cesión de derechos
conforme al Código Civil.VIG ÉSIM O CUARTO .- APLICACIÓN DE NORM AS PRUDENCIALES
CONFORME AL ART. 85° DEL CÓ DIG O DE PRO TECCIÓ N Y DE FEN SA D EL CO NS UM IDO
R.LA CAJ A podrá eleg ir no contratar o m odificar los contratos ce lebrados co n e l
cliente en aspectos distintos a las tasas de interés, com isiones o gastos e incluso
resolverlos, sin e l aviso previo al que se hace referencia en la cláusu la décim o
prim era y décim o segunda de l presente contrato com o consecuencia de la
aplicación de las normas prudenciales circular CM -385-2011, em itida por la
Superintendenc ia de Banca, Se guros y AF P, tales com o las referidas a la adm
inistración del ries go de sobreendeudamiento de deudores minoristas, por
consideraciones del perfil del cliente vinculadas al sistem a de prevenc ión de lavado
de activos o del financ iam iento del terrorism o, y por falta de transparencia de
los usuarios. Dicha falta de transparencia se presenta cuando en la evaluac ión realizada
a la inform ación señ alada o prese ntada por EL CLIE NTE antes de la contratación o
durante la relación co ntractual, se desprende que d icha inform ación es in exacta,
incom pleta, falsa o inconsistente con la inform ación previam ente declarada o
entregada por el usuario y repercuta negativam ente en el riesgo de reputación o legal
que enfrenta LACAJ A.

Aprobado por R esolución SBS N º 1992 -2014 de fecha 02 de abril d e 2014 C AJA M U NIC IPAL
D E AH O R R O Y CR ÉD ITO C U SCO S. A. / Av. La C ultura N 1624 – C usco.En caso LA C AJA
dec ida reso lver e l co ntrato suscrito con EL CLIE NTE o m od ificar las co ndic iones
contractuales por las causales indicadas en el párrafo anterior la caja remitirá una
comunicación al dom icilio de EL C LIENT E m ediante los m ecan ism os de com unicac ión
establec idos en el presente contrato dentro de los siete (07) días posteriores a dicha
modificación o resolución. VIG ÉSIM O Q UINTA.- CO NSTA NCIA. Las partes de jan
constancia que en la celebración de l presente no h a m ed iado vicio a lg uno capaz
de invalidarlo. VIG ÉSIM O Q UINTO .- JURISDICCIÓN Y DOMICILIO. EL (LO S) CLIENT E (S) se
som ete(n) a la com petencia de los jueces y tribuna les de la c iudad en la que se
suscribe el presente C ontrato de Crédito . Todas las notifica ciones extraju dic ia les o
judic ia les a que hubiera lugar se realiz arán en el dom icilio cons ignado en e l
presente Contratode M utuo c on G arantía Hipotecaria. C ualquie r cambio de l domicilio
deberá ser comunicado po r escrito , vía notarial, por E L (LO S ) C LIE N TE (S ) a LA C MA C
C U SC O S .A ., el mismo quese hará efectivo desde el tercer día hábil de recibida su com
unicación.Los cam bios de d om icilio tendrán com o ún ica restricción qu e el nuevo dom ic
ilio tendrá qu e estar ub icado dentro de la Jurisdicción territorial de la sede de LA CAJ A
donde se otorgó el préstam o, o en su defecto aquellas jurisd iccion es territoriales donde
la caja tenga oficina s y/o agencias especia les.VIG ÉSIM O SEXTO .- G ASTO S. Los gastos que
demanden la form alizac ión e in scripció n de la prese nte y su posterior cancelac ión, son de
cuenta de EL CLIENTE.VIG ÉSIM O SÉTIM O.- CLÁUS UL A FINAL LA CAJ A, establece que para
el otorgam iento del presente contrato no se ha utilizado m edio de pago al que hace
referencia la Ley 2819 4 Ley para la Lucha co ntra la Evasión y para la Form alizac ión
de la Econom ía. UD. S R. Notario a gregara la introducció n y conc lus ión de ley y
exped irá los partes para su inscripc ión registral............., de ................................. de..........