Proposicion de Auditores Externos 2019-Ok

PROPOSICION DE AUDITORES EXTERNOS:
Oficio Circular Nº 718 y 764 SVS
Con el objeto de aclarar algunos aspectos relacionados con la

entrada en vigencia de las reformas introducidas por la Ley Nº
20.382, sólo pueden prestar los servicios señalados en el artículo 239
de la Ley Nº 18.045 a entidades fiscalizadas por la Superintendencia
de Valores y Seguros, las empresas de auditoría externa inscritas en
el Registro de Empresas de Auditoría Externa a que se refiere dicho
artículo.
Tratándose de sociedades anónimas abiertas, la elección de la

empresa de auditoría externa que examinará la contabilidad,
inventario, balance y demás estados financieros de esta sociedad
debe ser efectuada por la junta ordinaria de accionistas, año a año,
no pudiendo delegar dicha designación al Directorio.
En mérito a lo dispuesto en el oficio circular Nº 718 de febrero 2012

y 764 de diciembre 2012 de SVS el Gerente General informó a los
señores Directores:
1. Informar a la Junta Ordinaria de Accionistas las propuestas

recibidas por las siguientes empresas de Auditoría externas de
los Estados Financieros para el año 2019:
a.- BDO Auditores & Consultores

b.- Deloitte Chile
c.- Grant Thornton International Ltd
2.- Dejar constancia que los fundamentos para proponer a las

empresas mencionadas son: integridad, competencias
económicas, conocimientos, experiencia e independencia del
equipo de auditores, metodología de trabajo, prestigio en el
mercado, las cuales realizarían un trabajo acorde a las
expectativas y necesidades de la sociedad, todo dentro del marco
regulatorio que las rige.
Aspire with assurance
Con los más altos estándares
Propuesta de servicios de auditoría de estados financieros para
Unión Inmobiliaria S.A.
Abril, 2019
Contenidos
Propuesta de servicios de auditoría de estados

financieros al 31 de diciembre de 2019 para Unión
Inmobiliaria S.A.
• Más que sus Auditores 1 • Equipo de Talento: Un compromiso con

ustedes 19
• Resumen Ejecutivo 2
Organigrama del Equipo 19
• Calidad 4
Roles y capacidades del equipo 20
Unión Inmobiliaria S.A. + Deloitte 4
• Honorarios: Un equilibrio entre calidad e
La calidad está en el ADN de Deloitte 5 inversión 21
Nuestra experiencia 6
• Anexos 22
Un gobierno centralizado 7
Anexo 1 | Herramientas Tecnológicas: Adaptación
Independencia para asegurar la calidad 8 continua 22
• La Auditoría del Futuro 9 Anexo 2 | Currículum de nuestros profesionales 28
¿Qué es la Auditoría del Futuro? 9
Modelo de Innovación 10
Herramientas tecnológicas 11
• The Deloitte Way 12
¿Qué es Deloitte Way? 12
Áreas de énfasis 13
Una transición sin sorpresas 15
Alcance del Servicio e Informes a emitir 17

Más que sus Auditores
Nuestra Firma nació para entregar calidad y

confianza a todos nuestros clientes a través de un
trabajo multidisciplinario de excelencia. Hemos sido
reconocidos con la preferencia de miles de
compañías a quienes hemos apoyado a alcanzar sus
objetivos y a subsanar sus desafíos.
A través de un trato cercano y proactivo, Sabemos que podemos agregar valor a su
queremos reforzar nuestro compromiso y organización con nuestra experiencia y
dedicación con la excelencia y calidad, a solidez, tanto en el mercado e industria
nivel técnico y de servicio, poniéndolos a local, como en el global. Nos sentimos
ustedes siempre en el centro de nuestra tremendamente honrados de haber sido
estrategia. considerados para esta oportunidad y les
quiero reforzar mi compromiso y
Unión Inmobiliaria S.A. forma parte de este dedicación con la excelencia y calidad para
programa, dada la importancia que para el desarrollo de esta auditoría.
nosotros representa poder acompañarlos
en sus desafíos y proyectos. Hemos, Como el socio líder de este servicio me
desarrollado proyectos en diversas áreas comprometo a movilizar lo que sea
de su industria para potenciar aún más la necesario en pos de asegurar que lo
fuerza que tienen en el mercado. propuesto y las expectativos de Unión
Inmobiliaria S.A. se cumplan a cabalidad,
Estamos convencidos de que nuestra no solo en el marco de esta oportunidad,
auditoría puede apoyar sus operaciones y sino de la relación entre Deloitte y su
gestión de mercado, potenciando la compañía.
innovación, procesos y alineación de las
áreas de Unión Inmobiliaria S.A. con su Saludos cordiales,
estrategia global.
Tomás Castro G.
Socio Servicio de Auditoría para Unión
Inmobiliaria S.A.
01
Deloitte | Propuesta de Servicios Profesionales para Unión Inmobiliaria S.A.
Resumen Ejecutivo
Nuestra visión se
sustenta en los
Misión: Contribuir a la excelencia de Con nuestra premisa de calidad clara,
siguientes pilares: nuestros clientes y nuestra gente. Deloitte ha sido un actor de cambio en los
mercados locales y mundiales, gracias al
En 1845, Deloitte nace con un objetivo en tremendo aporte que nuestros equipos
mente: entregar la excelencia de sus han entregado en términos de
equipos a cada uno de sus clientes. En los conocimiento e innovación.
96 años que la firma tiene de vida en Chile,
hemos reproducido este mandato al pie de Sabemos que los mercados son dinámicos
letra. Lo que nos ha permitido establecer y que los seres humanos, así como la
relaciones estables en el tiempo y naturaleza, evolucionan. De la misma
fructífera con nuestros clientes, forma y con la misma velocidad, las
aportándoles valor en cada proyecto en organizaciones debemos mantener el paso
que hemos trabajado juntos. de esos cambios y reaccionar con
resiliencia ante ellos.
Nuestra experiencia local con el respaldo
de una firma combinada, nos permite La tecnología ha sido nuestro gran aliado
apalancar la expertise global que Deloitte para desarrollar nuestro trabajo de
tiene para potenciar aún más a nuestros manera más eficiente y dinámica, más de
clientes a través del apoyo que les 10 nuevas herramientas y plataformas
ofrecemos. desarrolladas y adaptadas por Deloitte,
nos permiten hoy ofrecer una auditoría
Más de dos mil clientes activos en 2018 que se ajusta a los nuevos tiempos.
avalan nuestra visión de calidad y
excelencia, destacándonos en nuestra
industria en Chile y el mundo.
02
Manteniendo siempre el foco en la calidad, con
equipos de excelencia que se comprometen a
entregar más allá de las expectativas de nuestros
clientes, les presentamos el resumen ejecutivo de
nuestra propuesta de auditoría para Unión
Inmobiliaria S.A.
Nuestra forma de enfrentar una auditoría Tal como sabemos que la humanidad y la Tal como nuestra misión corporativa lo
siempre se focaliza en identificar riesgos naturaleza evolucionan para adaptarse a describe, la búsqueda de excelencia no
que puedan afectar a Banvida y a sus los cambios, en Deloitte hemos sólo se refiere a nuestros clientes, sino que
Estados Financieros. Nuestro modelo se desarrollado un exitoso programa que nos impacta positivamente a nuestros
basa en buscarlos y en proponer permite una transición sin sobresaltos ni colaboradores. Sin el equipo de alta
soluciones para subsanarnos y reducir su sorpresas, manteniendo el ritmo de Unión calidad con que contamos, no podríamos
impacto. Inmobiliaria S.A., sin sobreultilización de desarrollar proyectos con los positivos
recursos ni de tiempos. resultados que obtenemos ni de acuerdo a
Siguiendo en con el espíritu trasformador los exigentes estándares internacionales a
de nuestra firma, nuestro Modelo de Este proceso se focaliza en 5 puntos: los que estamos sujetos.
Riesgos ha sido impactado por un nuevo
desarrollo que es el Modelo de Innovación • Monitoreo constante. Un gobierno centralizado en Tomás Castro
que potencia aún más el desarrollo de un asegura una comunicación constante y
proceso de auditoría eficiente, rápido, • Sincronización con Unión Inmobiliaria fluida con Unión Inmobiliaria S.A., que
coordinado y alineado con Unión S.A. optimiza el uso de recursos y de tiempo
Inmobiliaria S.A. para asegurar en la capitalización del
• Oportunidad de mejoras. conocimiento que cada socio asesor ofrece
A través de un profundo relacionamiento al proceso de auditoría.
que hemos establecido con Unión • Enfoque en el negocio.
Inmobiliaria S.A., hemos identificado Tomás Castro se ha dedicado a buscar a
ciertos desafíos y también Áreas de • Evolución. los mejores colaboradores para reforzar
Énfasis, donde la auditoría pondrá foco nuestro compromiso de calidad y
para desarrollar un proceso que respete Casi 20 casos de éxito en los últimos tres excelencia, asegurando que sus
las normativas vigentes y aporte valor al años avalan nuestro método y plan de expectativas y las promesas hechas en
grupo. transición, con una detallada hoja de ruta esta propuesta se cumplan a cabalidad en
que nos lleva en un traspaso limpio y sin cada etapa del proceso.
contratiempos.
03
Calidad
Unión Inmobiliaria S.A. + Deloitte
Queremos contribuir a los objetivos de

Unión Inmobiliaria S.A., colaborando en el
robustecimiento de sus operaciones,
eficiencia sus procesos y concentración de
esfuerzos para posicionar a su empresa
donde la visión la lleve.
Gracias a las conversaciones que hemos

tenido con ustedes, hemos aprendido a
conocer a la Sociedad, tanto su identidad
corporativa, como también a sus
colaboradores. Este conocimiento ha sido
clave para lograr un entendimiento global
de Unión Inmobiliaria S.A. y de sus
operaciones, lo que nos permite actuar de
manera ágil y versátil al interior de su
empresa.
04
La calidad está en el ADN de Deloitte
Misión de Deloitte: Contribuir a la

excelencia de nuestros clientes y nuestra
gente.
Visión de Deloitte: Ser modelo de

excelencia.
Desde nuestro nacimiento en 1845, la

calidad ha sido el foco de Deloitte.
Buscamos a los mejores talentos e
implementamos las mejores prácticas para
asegurar la excelencia tanto en nuestra
firma como en las de nuestros clientes.
Es un desafío mantener la calidad y

requiere de una constante inyección de
energía, sin embargo, nos permite
mantener relaciones a largo plazo con
quienes confían en nosotros. Gracias a la
constante retroalimentación de
información que hemos logrado con Unión
Inmobiliaria S.A., ofreceremos soluciones y
un punto de vista que potencia el negocio,
siendo siempre fieles al concepto de
calidad.
05
Nuestra experiencia
Más de 260 mil profesionales en 150 países trabajan diariamente para reforzar nuestra visión de excelencia y calidad. Nuestro
compromiso es profundo y de largo plazo con cada uno de nuestros clientes, lo que queda plasmado en las miles de compañías que
diariamente nos confían sus desafíos necesidades para llegar a ese objetivo propuesto.
Auditando clientes en Chile
• Banco BCI • Banco Falabella
• Banco del Estado de Chile • Banco Internacional
• Grupo Security • Banco Itaú
• Grupo CorpBanca • Banco BBVA
• Grupo Cámara Chilena de la Construcción • Grupo Penta
• Banco Central de Chile • Banco Ripley
• Banco de Chile • Grupo Santander Chile
• Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras
06
Un gobierno centralizado
Pensando en las necesidades de Unión Inmobiliaria S.A., Beneficios para Unión Inmobiliaria S.A. de nuestro
diseñamos un gobierno centralizado en Tomás Castro para gobierno centralizado
eficientar toda la comunicación que venga y vaya hacia su
compañía. Junto a Tomás, hay un equipo de socios asesores que • Decisiones más rápidas.
velarán por el correcto procedimiento de la auditoría en cada una
de sus áreas. • Visión holística.
De esa manera, cuidamos la calidad, estableciendo flujos de • Más control.

comunicación eficiente con una supervisión constante por parte
de Tomás Castro. Además, destinamos menos horas en procesos • Consistencia en el enfoque.
que se evitan con el diseño de esta estrategia y que se optimizan
aún más por el profundo conocimiento que hemos logrado. • Criterios técnicos homogéneos.
• Coordinación y conocimiento.
• Suficientemente involucramiento para ofrecer una visión

completa a nivel corporativo.
• Fuerte coordinación central para recibir información oportuna

sobre lo que está ocurriendo en sus operaciones.
• Homogeneizar sistemas y aprovechar las herramientas con un

enfoque unificado.
07
Independencia para asegurar la calidad
La calidad en la auditoría siempre ha sido tan importante para Deloitte como para nuestros clientes, diferenciándonos en el mercado.
Las políticas generales que aplicamos las definen el Executive Group Regulatory Task Force que congrega a los directores de las distintas
actividades de negocio y a los responsables de los servicios a grandes clientes.
En Chile, los manuales internos (que incluyen las Normas Profesionales y las Normas sobre la Emisión de Informes) recogen las Normas
Internacionales de la firma, así como aquellas definidas por los organismos supervisores del país, como la Comisión para el Mercado
Financiero (CMF). En Deloitte constantemente generamos nuevas regulaciones internas para regir nuestro comportamiento profesional.
Con 96 años prestando servicios de auditoría nos permiten afirmar que hemos cumplido rigurosamente con las expectativas de nuestros
clientes. Nuestros socios y gerentes han asesorado a clientes en:
• Proceso de emisión de bonos en mercado nacional y extranjero.
• Procesos de reestructuraciones societarias.
• Proceso de inscripción en el registro de valores de la Comisión para el Mercado Financiero.
• Proceso de registro de acciones de las sociedades en la bolsa de Nueva York.
Nuestro objetivo es proteger a los inversionistas, construyendo credibilidad y confianza en el mercado de capitales, a través de la
transformación de nuestra auditoría, utilizando análisis de datos y aplicaciones de nueva generación permiten enfocarnos en riesgos,
procesar y analizar poblaciones enteras de datos, generando eficiencias en el proceso y una revisión más profunda de la información.
08
La Auditoría del Futuro
¿Qué es la Auditoría del Futuro?
Los seres humanos cambiamos, así

también nuestras preferencias y
conductas. Todo esto se refleja
rápidamente en alteraciones de nuestros
patrones de consumo, por lo tanto, la
oferta debe ajustarse ágilmente a esas
nuevas exigencias para permanecer
exitosos en su industria.
Hasta hace unos años atrás, las auditorías

eran vista sólo como un deber, una
regulación que debe cumplirse para seguir
operando. Sin embargo, así como el resto
de la humanidad muta, también nuestros
procesos y acercamientos han
evolucionado.
La incorporación de herramientas
tecnológicas y metodologías, nos permiten
hoy reducir los recursos involucrados en el
proceso auditor y mejorar la obtención de
data para que luego sea analizada y
utilizada para mejorar la toma de
decisiones.
La evolución de nuestra profesión impacta

positivamente en ustedes, acortando
tiempos, eficientando la obtención de
datos y descubriendo espacios para
optimizar procesos y soluciones.
La Auditoría del Futuro es el aliado que

Unión Inmobiliaria S.A. necesita, no solo
para controla el cumplimiento normativo,
sino que también para contribuir en su
evolución comercial.
09
Modelo de Innovación
Nuestro foco es y siempre será el negocio de Unión Inmobiliaria S.A., desarrollando una auditoría de excelencia con alcance regional y
centralizada en Chile con Tomás Castro como socio líder del servicio. La continuidad del proceso y la seguridad de Cero Sorpresas
vuelven a reforzar nuestro compromiso de calidad.
La visión de la auditoría de Deloitte está siempre enfocada en identificar áreas de riesgo para disminuir sus impactos negativos en Unión
Inmobiliaria S.A. Este enfoque tiene cuatro áreas:
Nuestro modelo de riesgo es la esencia del proceso. Sin embargo, entendiendo la necesidad de flexibilizar y de avanzar en la forma de
aplicar nuestro enfoque es que desarrollamos un complemento con nuestro modelo de innovación. Esta evolución siempre mantiene el
negocio de Unión Inmobiliaria S.A. en el centro de nuestras preocupaciones, incorporando mejoramientos y optimizaciones que
permiten analizar datos y eficientizar áreas.
10
Herramientas tecnológicas
• Illumia: Análisis de datos y visualizaciones con profundidad y valor. Beneficios de estas herramientas
• Magnia: Plataforma integrada para aplicar normas globales con requerimientos Las herramientas tecnológicas nacen y se
locales. Utilizada diariamente y se actualiza en tiempo real a través de la desarrollan para contribuir en la mejora y
sincronización de la documentación de auditoría. constante evolución de nuestros clientes.
Deloitte es reconocido por siempre estar a
• Cognia: Portal de colaboración global de Deloitte de acceso a herramientas con la vanguardia en temas de innovación y
información sobre su aplicación, beneficios y contactos. generación de conocimiento. Nuestro
objetivo es transformar todo lo que sea
• ICount: Toma de inventario con teléfonos celulares. Transmite resultados en necesario para que su objetivo se cumpla
tiempo real. de la manera en que se visualizó. Así como
auditores nos concentramos en generar
• Deloitte Connect: Portal de comunicación e interacción entre el equipo de data relevante para el mejoramiento de la
auditoría y cliente. toma de decisiones futuras.
• Argus: Herramienta de inteligencia artificial que procesa rápidamente datos, Nuestras herramientas tecnológicas
resalta y extrae información clave. permitirán que Unión Inmobiliaria S.A.:
• Spotlight: Plataforma líder de analíticas en auditoría, usa data de los sistemas • Priorice: riesgos financieros, de control
contables para elaborar papeles de trabajo, generar reportes y benchmarks. interno y desafíos estratégicos.
• Disclosure Analytics: Aplicación online para acceder archivos SEC e identificar • Aumente la automatización al reducir la
rápidamente revelaciones, políticas contables y cartas de comentario para recolección y procesamiento manual.
comparar.
• Mejore la conectividad y comunicación.
• Process X Ray: Replica los pasos de una transacción en un entorno SAP con un
análisis visual de la transacción. • Aumente la transparencia.
• Automatic Control Testing Tool (ACTT): Automatiza el trabajo de evaluación del • Identifique riesgos ocultos en
diseño, implementación y eficacia operativa de controles automáticos y segregación poblaciones completas - en lugar de
de funciones. muestreo - en estados financieros y en
control interno.
• Centro de Gobierno Corporativo: Red de colaboración online para compartir y
acceder a recursos relacionados con asuntos críticos que impactan el gobierno • Comparta información en tiempo real.
corporativo.
• Aumente la interacción durante la
• IAS Plus: Sitio de acceso a: noticias, información, recursos, actualizaciones y auditoría.
desarrollo en Normas Internacionales de Contabilidad y Normas Internacionales de
Información Financiera. • Mejore su atención en asuntos críticos.
• Mejore visibilidad de datos para

optimizar toma de decisiones y
evaluación de riesgos.
Beneficios y descripción de todas nuestras herramientas en Anexo 1

de la presente propuesta.
11
Deloitte | Propuesta de Servicios Profesionales para Empresas Banmédica
The Deloitte Way
¿Qué es Deloitte Way?
Con nuestros años de experiencia en

diversas industrias y clientes, hemos
logrado trabajar de una forma única que
agrega valor a las organizaciones que
confían en nuestros capacidades técnicas
y profesionales.
The Deloitte Way describe esa manera de

abordar una auditoría, adaptándonos a los
constantes cambios de las industrias y a
los requerimientos de nuestros clientes.
Este acercamiento toma el Modelo de

Riesgo de Deloitte, que contempla el
alcance de la empresa con los servicios
que ella necesita, y el Modelo de
Innovación lo impacta positivamente,
inyectado flexibilidad, tecnología y
eficiencia. De modo tal que las áreas de
énfasis son abordadas con una visión
holística, pensando siempre en las
necesidades y la cultura particular de cada
organización.
12
Áreas de énfasis
Áreas de énfasis Materias de estados financieros Principales procedimientos de Su Beneficio

auditoría
Proceso de reportes  Clasificación y revelación en notas a  Pruebas sustantivas focalizadas en  Seguridad a la Administración que:
los estados financieros de acuerdo el proceso de cierre y áreas críticas - Los estados financieros del
con Normas Contables aplicables. de estados financieros. Sociedad están preparados de
 Cumplimiento del proceso de  Asegurar la consistencia de la acuerdo con Normas
cierre de estados financieros. aplicación de políticas contables de Internacionales de Información
 Imprevistos que surjan durante el la Sociedad. Financiera y de acuerdo a las
proceso de preparación de estados  Revisión anticipada y de detalle de Normas e Instrucciones de la
financieros. los estados financieros y Comisión para el Mercado
revelaciones incluyendo revisión de Financiero.
cumplimiento técnico. - El proceso de cierre de estados
financieros es sólido y de
acuerdo con las mejores
prácticas de la industria.
- Nuestro proceso de revisión
incluirá pruebas de detalle
sobre todos los ajustes
significativos.
Administración de  Que la administración de tesorería  Examinaremos contratos  Seguridad a la Administración

tesorería, incluyendo esté de acuerdo con la política de significativos, para conseguir sobre:
efectivo y equivalente gestión financiera de la Sociedad. seguridad que los instrumentos - El área de tesorería está
de efectivo,  Adecuada presentación de efectivo financieros son contabilizados operando efectivamente y es
inversiones y efectivo equivalente de acuerdo apropiadamente. controlada de acuerdo con las
financieras e con Normas Contables aplicables.  Revisaremos que el área de mejores prácticas.
instrumentos tesorería cumpla con las políticas
 Que la valorización de - La integridad de las
derivados, de existir de gestión financiera.
instrumentos esté de acuerdo con valorizaciones de los
normas contables y políticas de la  Revisión de detalle del instrumentos financieros y
Sociedad. cumplimiento de revelaciones cumplimiento con revelaciones
requeridas por Normas requeridas por normas
Internacionales de Información contables aplicables.
Financiera.
Pasivos financieros  Que todos los pasivos financieros  Revisión de los procedimientos de  Comunicaremos la Administración
se encuentren registrados. control de pasivos financieros. acerca del cumplimiento de
 Cálculo de gastos financieros.  Revisión de la integridad de los compromisos.
 Que los compromisos sean acuerdos contractuales y el

apropiadamente revelados. correcto registro de obligaciones y
cargos financieros.
 Revisión de contratos de crédito y
emisión de deuda.
 Revisión de cumplimiento de
covenants y compromisos.
 Confirmación independiente a
contrapartes.
 Revisión de las revelaciones
requeridas por Normas Contables
aplicables.
13
Áreas de énfasis Materias de estados financieros Principales procedimientos de Su Beneficio

auditoría
Cumplimiento de  La Sociedad está expuesta a multas  Incorporaremos a nuestros  Asegurar a la Administración que
impuestos (cuando e intereses si las leyes tributarias especialistas de impuesto. los cargos por impuestos y
sea aplicable) no son aplicadas correctamente.  Revisaremos el impuesto renta e provisiones por impuestos están
 Insuficiencia de provisión por impuestos diferidos. correctamente determinados.
posiciones de impuestos inciertas.  Desarrollaremos expectativas  Comunicaremos a la
independientes respecto de juicios Administración de cualquier
o posiciones tributarias complejas y eventual hallazgo significativo
confrontaremos con las respecto de la aplicación
evaluaciones efectuadas por la inapropiada de la legislación
Administración. tributaria.
Transacciones y  Que los saldos intercompañías  Revisaremos el proceso y control  Seguridad del proceso de
saldos entre estén conciliados o que los ítems de conciliación de saldos y transacciones entre partes
empresas conciliatorios no estén transacciones intercompañías. relacionadas.
relacionadas debidamente resueltos.  Realizaremos pruebas enfocadas
sobre los saldos y transacciones
intercompañías.
Factores de riesgo de  Que empleados o terceras partes  Evaluaremos las áreas probables o  Discusiones anticipadas entre la
fraude no intervengan en las operaciones expuestas a riesgo de fraude. Administración y Deloitte sobre
y resultados de la Sociedad.  Realizaremos procedimientos factores de riesgo de fraude que
sustantivos incluyendo permitan focalizar nuestros
interrogación de archivos sobre procedimientos de auditoría.
ciertas cuentas de balances y
estimaciones, así como la
confiabilidad de los controles.
 Revisaremos pruebas de detalle
sobre los asientos contables del
libro diario.
Integridad, exactitud  Que los reportes financieros se  Involucraremos especialistas en  Comunicaremos a la

y disposición de los basen fuertemente en sistemas. auditoría de sistemas. Administración si los sistemas de
sistemas de  Que la integridad del flujo de  Utilizaremos herramientas información están controlados y
Información información de los sistemas y el tecnológicas para auditar los operan correctamente.
balance fluyan correctamente. controles de los sistemas de
 Que las implementaciones o los información, la integridad de la
sistemas operen correctamente. información y la seguridad de los
mismos.
 Revisaremos la integridad del
sistema de información.
 Revisaremos los controles
generales y de proceso.
Cumplimiento  Determinación y control de las  Obtención y test de la estructura  Seguridad a la Administración que
Normativo distintas normativas aplicables a la de control interno asociada al se cumple con lo establecido por
Sociedad, de sus organismos cumplimiento normativo y los distintos reguladores, , evitando
reguladores. Gobierno Corporativo. multas económicas y el
consecuente daño de imagen
corporativa.
14
Una transición sin sorpresas
Nos movemos Un paso adelante, entendiendo que el más grande reto siempre es el siguiente, por lo que empezaremos con asegurar
una transición suave y sin interrupciones permitiendo que se enfoquen en su negocio, para lo cual contamos con una metodología
comprobada y hemos preparado un plan de transición que discutiremos juntos. Los mantendremos informados y preparados siempre
para ir un paso adelante.
Nuestra prioridad será asegurar una transición suave y exitosa. Nuestra meta es proveerles la auditoría de la más alta calidad,
minimizando el impacto de la transición y permitiendo que se enfoquen en su negocio.
Deloitte ha desarrollado una metodología probada para la transición, basada en comunicación, colaboración y una clara definición de
responsabilidades.
Dado que la clave de la transición es el conocimiento de la cultura de la Sociedad y la comunicación, para mitigar el riesgo de re-emisión
y desorganización, contamos con un equipo que trabajará de inmediato en el entendimiento de su negocio. Asimismo, mediremos
nuestro éxito en la transición con sus expectativas, y discutiremos constantemente nuestro desempeño.
Al inicio del proceso de transición, discutiremos nuestro plan con ustedes para determinar que hemos establecido correctamente las
áreas de atención de auditoría y formalizaremos los pasos a desarrollar en las áreas clave. Estas fases incluyen:
• Designación como auditores y aceptación del servicio
• Consultas a los auditores predecesores
• Notificaciones de entes reguladores Su transición:
• Planeamiento y desarrollo de la auditoría

• Será prioridad de nuestro equipo
• Definición de procedimientos de revisión según los plazos acordados mutuamente
• Está basada en nuestro
• Finalización del plan de auditoría entendimiento de sus expectativas
• Considera el conocimiento
exhaustivo que ya tenemos sobre
ustedes
Somos un equipo listo para brindarles • Minimiza interrupción a su gente y a

su negocio
colaboración constante desde el momento de • Establece líneas claras de
la transición y a lo largo de toda la auditoría. responsabilidad
15
Nuestro plan de transición es flexible
En caso tengamos el honor de ser designados como sus auditores, trabajaremos con todas las partes involucradas para entregarles las
ventajas de un exhaustivo plan de transición, el cual incluye el establecimiento de un proceso de comunicación para responder a
cualquier asunto contable o de reporte identificado. Proveeremos nuestra opinión y guía sobre cómo estos asuntos pueden tener un
impacto a futuro.
El plan de transición que inicialmente hemos diseñado para ustedes, se encuentra resumido en el cuadro adjunto. Este programa se
ajustará en coordinación con la Administración de Unión Inmobiliaria S.A., o con quien éste designe:
Plan de Transición 2019
Trimestres Trimestres
Reunión con Administración: Presentación detallada del plan de transición y entendimiento de sus
expectativas
Presentación de equipos de trabajo y visitas de inducción
Solicitud de revisión de los papeles del auditor anterior
Revisión de papeles de trabajo del auditor anterior
Profundizar el conocimiento de los principales criterios contables y transacciones significativas
Entendimiento de materias tributarias
Identificación de riesgos de auditoría y diseño de procedimientos de revisión del control interno
Ejecución de pruebas de control interno
Comunicación del plan de auditoría anual
Exitosos Procesos de Transiciones
Durante los últimos años, Deloitte Chile ha llevado a cabo de manera exitosa numerosos procesos de transición de auditores para
grandes corporaciones, entre las que podemos mencionar:
• Abastible • Codelco • Grupo Cámara Chilena de la

Construcción
• ANASAC • Corpesca
• Grupo Banmédica
• AntarChile • Echeverría Izquierdo
• Grupo Costanera
• Banco de Crédito e Inversiones • Empresas Copec
• BancoEstado • Grupo Angelini
16
Alcance del Servicio e Informes a emitir
Alcance del servicio
Sociedad Tipos de Informes
Reporte Informe
Individual individual al
30.06.2019 31.12.2019
Unión Inmobiliaria S.A.  
Informes a emitir
• Opinión sobre la razonabilidad de los estados financieros al 31 de diciembre de 2019 detallada precedentemente preparados bajo
las Normas Internacionales de Información Financiera.
• Reporte sobre revisión intermedia de los estados financieros al 30 de junio de 2019 detallada precedentemente preparados bajo las
Normas Internacionales de Información Financiera.
Otro aspecto de nuestro trabajo es entregar a las distintas superintendencias los antecedentes y aclaraciones que ellas pudieran
requerir a Deloitte, en conformidad con las normas vigentes a la fecha o que se dictasen en el futuro, que no impliquen un estudio o
revisión de carácter especial.
Plan de Anual de Trabajo
Hemos planificado el trabajo de auditoría considerando los requerimientos de la Administración. Las fechas definitivas en que serán
realizadas las visitas serán fijadas posteriormente con los ejecutivos de la Sociedad. No obstante, proponemos efectuar la reunión de
planificación preliminar y cada una de las visitas en las siguientes fechas:
 Reunión de planificación inicial Junio 2019

Planificación de auditoría
 Segunda Visita Julio 2019

Revisión limitada al 30 de junio de 2019.
 Tercera Visita Febrero – Marzo 2020

Evaluación del diseño e implementación del control interno, incluyendo pruebas de controles
computacionales y efectividad operativa.
Auditoría de cierre de los estados financieros al 31 de diciembre de 2019.
Planificación de la auditoría Algunos de los objetivos de esta reunión • Análisis de los eventuales efectos que
de planificación son los siguientes: puedan tener en la Administradora
De acuerdo con nuestra metodología de disposiciones especiales que emanen
trabajo, el equipo de profesionales • Fijación de las fechas definitivas en que de organismos tales como el Servicio
designado, se reunirá con los ejecutivos de se desarrollará nuestro trabajo. de Impuestos Internos, IASB, Ley de la
ésta con el objeto de programar una Renta entre otros.
eficiente prestación del servicio y anticipar • Análisis de transacciones especiales
los eventuales problemas de contabilidad y efectuadas o proyectadas que tengan
auditoría que puedan presentarse. incidencia importante en los estados
financieros.
17
Evaluación de los Sistemas Comunicaciones Plan formal de comunicaciones con la

Computacionales gerencia
Comunicaciones abiertas, a tiempo y claras
Control interno con la gerencia local y corporativa son la Las cosas suceden rápido. Solo con una
clave de nuestro trabajo. En esta sección comunicación regular entre los
Nuestra evaluación de los sistemas de nosotros les explicamos cómo esta especialistas de Deloitte en las respectivas
control interno, comprende el plan de comunicación será alcanzada. áreas y los ejecutivos del Sociedad a través
organización y los métodos y del año podremos identificar aquellos
procedimientos adoptados por el Sociedad Adecuado diseño de comunicaciones asuntos importantes antes que ellos se
en todas las áreas de operaciones, tales manifiesten y responder acordemente.
como: Diseño de comunicaciones - Uno de los Nuestro diálogo tiene las siguientes
pilares en que se sustenta la calidad características:
• Tesorería profesional de Deloitte es la adecuada y
cuidadosa comunicación. En el caso de la Reuniones regulares - Sugerimos que
• Inversiones Sociedad, ésta debe contemplar al menos Tomás Castro tenga reuniones regulares
las siguientes actividades: con la gerencia, para mantenerse
• Financiero contable actualizados de los últimos cambios en el
• Diseño de un plan de reuniones de los funcionamiento del negocio y cualquier
En síntesis, realizaremos nuestra equipos de soporte (incluye asunto que afecte a los estados financieros
evaluación del control interno de las especialidades distintas a las de y su emisión.
principales áreas del Sociedad. Para llevar auditoría) con la Administración
a cabo esta revisión utilizaremos diversos Superior. Comunicación abierta - Garantizar
procedimientos entre los cuales señalamos contactos informales regulares en todos
el uso de cuestionarios confeccionados • Diseño del plan de reuniones de los niveles de nuestro equipo de Deloitte
para cada área, entrevistas a ejecutivos y coordinación entre nuestros (Audit, Tax, Risk y mercado de capitales),
personal operativo, revisión selectiva de profesionales y los departamentos de para proveer soporte continuo,
operaciones, y observaciones de rutinas de contabilidad, impuestos, auditoría asegurando que sus necesidades de
trabajo. interna, soporte computacional y negocio son consideradas, con una mínima
finanzas. interrupción.
Auditoría final de los Estados
Financieros al 31 de diciembre de • Diseño de un plan de trabajo, con Actualizaciones técnico contables -
2019 descripción del alcance, fecha de cada Estas reuniones les permitirán tener la
visita y plazos, para cumplir con el posibilidad de interactuar con verdaderos
Esta visita tiene por objeto efectuar la calendario establecido anualmente por especialistas en las materias técnicas y
auditoría de los estados financieros de la la Administradora de la Sociedad. contables que afecten a la Sociedad.
Sociedad al 31 de diciembre de 2019, lo
cual realizaremos a través del examen de • Diseño de un plan de reportes Reportes tempranos (Early Warning
las operaciones relevantes de la Sociedad, tempranos antes de los cierres de Report) - Nuestro plan de auditoría se
aplicando procedimientos tales como septiembre y diciembre de cada año, basa asegurarles un proceso “sin
revisión analítica, revisión de las con el propósito de anticipar cualquier sorpresas”. El factor de éxito para esto es
inversiones, pruebas sustantivas y de situación de interés. la identificación y resolución anticipada de
detalle, revisión de la provisión y otros los temas. Nuestra planificación del trabajo
procedimientos que sean necesarios en las de auditoría preliminar y de cierre de año,
circunstancias. considera entregar a ustedes un análisis
detallado de las estimaciones significativas,
Requerimientos de información cambios en políticas contables, hallazgos
identificados y resultado de las revisiones
En general la información que se requiere de áreas de riesgo y ambiente de control.
para desarrollar los distintos
procedimientos de auditoría es preparada
periódicamente por la Sociedad.
18
Equipo de Talento: Un
compromiso con ustedes
Pensando en sus necesidades, expectativas y planes
de desarrollo futuro, hemos seleccionado un equipo
con la experiencia requerida para dar respuesta a
cada una de sus necesidades y ayudarlos a alcanzar
los objetivos que se tracen.
Organigrama del Equipo
19
Roles y capacidades del equipo
Su equipo está encabezado por un socio líder de servicio al cliente, un socio de calidad y otros miembros especialistas en la industria,
que además de entender los retos de su negocio, tienen la visión y capacidad de anticiparse a ellos porque son profesionales
experimentados y receptivos que comparten la cultura de su organización.
Julio Valenzuela, socio líder de nuestra línea de Audit & Assurance, estará a cargo de asegurar que el servicio que se entregue a la
Sociedad se de calidad.
Tomás Castro, será su socio de servicio al cliente, responsable de todos los servicios y de la atención de todos sus requerimientos. Él
tiene una visión integral de su negocio que le permitirá agregar valor más allá del valor de la auditoría.
María Ester Pinto, será su socio de revisión de calidad, responsable de velar por la calidad de nuestro servicio y nuestros entregables.
Edgardo Millán y Dominique Álvarez, como Senior Managers de auditoría, asumirán la responsabilidad de planificar, dirigir y ejecutar
todos los aspectos del servicio relacionado con los asuntos financiero-contables y coordinación del trabajo global.
Rafael Malla, nuestro socio de la línea de asesoría financiera (Financial Advisory) y experto en servicios de valuación, será su socio
encargado de revisar la situación financiera de la entidad o entidades, revisión de las inversiones como parte de la auditoría financiera.
Los currículums de estos profesionales se presentan en el Anexo 2 de

la presente propuesta.
20
Honorarios: Un equilibrio
entre calidad e inversión
En Deloitte estamos interesados en lograr una
relación a largo plazo con ustedes, construida en
base a confianza y que se alimente diariamente del
trabajo conjunto y la experiencia de nuestro equipo
a su disposición, a través de un acuerdo justo y un
costo competitivo.
En virtud de nuestro interés por concretar este objetivo y prestar a ustedes servicios a largo plazo, las tarifas que hemos utilizado en
nuestra cotización están alineadas con nuestra visión y consideran las horas necesarias para realizar nuestro trabajo de auditoría.
Sociedad UF Horas
Unión Inmobiliaria S.A. 200 160
los trabajos adicionales que se requieran a Deloitte, deberán previamente ser aprobados por los aportantes del Sociedad y serán
cotizados en cada oportunidad.
Estamos seguros que podemos entregar nuestros servicios de excelencia y agregarles valor demostrando así nuestro compromiso de
servicio profesional para la Sociedad.
La aceptación de la presente propuesta queda sujeta al resultado de nuestros procedimientos internos de independencia.
21
Anexos
Anexo 1 | Herramientas Tecnológicas: Adaptación continua
Nuestra metodología de trabajo en todo el proceso de auditoría combina el análisis e identificación de los aspectos claves para la
auditoría, con las más modernas tecnologías informáticas, permitiendo la prestación de un servicio eficaz y eficiente.
Engagement Management System
El Engagement Management System, o EMS, es un componente EMS permite un pensamiento crítico y no sólo llenado de
clave de la plataforma Deloitte Audit (DA) que los profesionales documentos.
usan diariamente para realizar las actividades del compromiso de
auditoría. A continuación, se mencionan algunas propiedades • EMS es parte de una plataforma integrada que permite la
clave: aplicación de normas globales con la flexibilidad de cubrir
requerimientos locales y también para ayudar a los
profesionales a agregar valor a sus clientes.
• Como parte de la plataforma Deloitte Audit (DA), el contenido

disponible en EMS está adaptado de manera precisa acorde a
las necesidades de los profesionales, incluyendo
complementarlo para cubrir requerimientos locales.
• EMS incluye dashboards y vistas dinámicas que permiten a los

socios y otros que administran el compromiso obtener
actualizaciones en tiempo real sobre el progreso del
compromiso.
• EMS se basa en la capacidad de sincronización para compartir

la documentación de auditoría, entre los miembros del equipo
del compromiso, sin la necesidad de documentos master y
carbones.
• La información en EMS está vinculada con una base de datos

la cual proporciona un enfoque más integrado con
capacidades para reportar mucho más integrales.
• EMS está alineado y sustenta completamente el enfoque de

auditoría basado en el riesgo.
22
Tecnología a disposición de Unión Inmobiliaria S.A.
Así como su negocio evoluciona, nosotros Aplicaciones de “nueva generación”

también lo hacemos. Así como ustedes,
hemos invertido en innovación y hemos Las aplicaciones de “nueva generación” de
transformado la forma como ejecutamos la Deloitte, definen la era de vanguardia de la
auditoría, incrementando la calidad de Analíticas avanzadas innovación en la auditoría, aprovechando
nuestros servicios y enfocando nuestro el flujo de trabajo automatizado, la
esfuerzo en sus riesgos importantes de En Deloitte utilizamos soluciones de inteligencia artificial y tecnologías
negocio, aportando valor a través de análisis de datos y visualizaciones para cognitivas para agilizar la auditoría y
nuestras ideas y sugerencias. proveer a Unión Inmobiliaria S.A. aportes y proveer mayor transparencia a lo largo del
puntos de vista más profundos y valiosos. proceso.
Nuestra auditoría ha evolucionado junto
con los avances de la tecnología y los Nuestros especialistas en datos están Estas poderosas aplicaciones permiten a
mercados, siendo pioneros en innovación y equipados con soluciones de datos y nuestros auditores cambiar sus esfuerzos,
transformación, encontrando formas más visualización de vanguardia, así como una pasando de ejecutar procesos manuales a
inteligentes de ejecutar la auditoría y profunda experiencia en ciencia de datos y generar información valiosa que ayude a
beneficiar a Unión Inmobiliaria S.A., análisis avanzado. Estos miembros críticos Unión Inmobiliaria S.A. a administrar
inversionistas y mercado en general. de nuestro equipo de auditoría analizan asuntos de riesgo y cumplimiento de
grandes cantidades de datos para manera más efectiva.
Transformamos la ejecución de la descubrir y comunicar patrones ocultos,
auditoría, transformamos nuestros vínculos y anomalías. Beneficios:
métodos y enfoque para optimizar la
ejecución de la auditoría y entregar • Identificación de riesgos ocultos debido
auditoría de alta calidad a lo largo del año. a la habilidad de aplicar
La innovación en la auditoría no es un procedimientos de auditoría a
evento de una sola vez, es parte de poblaciones completas en lugar de
nuestro ADN, algo que hacemos todos los muestras.
días.
• Compartir información en tiempo real.
Nuestra innovación en analíticas
avanzadas, aplicaciones de “nueva • Incrementar las interacciones a lo largo
Beneficios:
generación” y nuestra transformación en la del proceso de auditoría.
ejecución de la auditoría brindan a Unión
• Mejora la visibilidad de riesgos
Inmobiliaria S.A.: • Mayor y más rápida atención a los
vinculados con estados financieros y
asuntos que importan más.
control interno.
• Mayor prioridad a los riesgos
financieros y de control interno y
• Enriquece los procesos de evaluación
desafíos estratégicos.
de riesgos y mejora la toma de
decisiones en general, como resultado
• Incremento de la automatización,
de herramientas de visualización que
reduciendo significativamente la
ayudan a dar vida a los datos.
colección y procesamiento de datos de
forma manual.
• Reduce los esfuerzos de Unión
Inmobiliaria S.A. soportando la auditoría,
• Mejora en la conectividad y
debido a nuestras técnicas de auditoría
comunicación.
que permiten un proceso de auditoría
continuo.
• Incremento de la transparencia.
23
A continuación una descripción de estas aplicaciones de “nueva generación”:
Herramienta Descripción Beneficios
Uso de teléfonos celulares para realizar observaciones de  Información en tiempo real y resultados más rápidos.
inventarios y transmitir resultados en tiempo real.  Eficiencia en el proceso de conteo.
 Control del proceso de conteo.
iCount
Portal que permite la interacción y flujo de trabajo entre el  Compartir información de manera interactiva con el
equipo de auditoría, así como la comunicación constante equipo a través de un solo portal.
con el cliente.  Definir tiempos de respuesta, responsables por país,
tareas, etc.
Deloitte Connect
Herramienta de inteligencia artificial que aprovecha las  Revisión de documentos de manera consistente y
tecnologías cognitivas para procesar rápidamente, resaltar y eficiente.
extraer información clave de documentos electrónicos.  Extracción de información con fines comparativos o de
revisiones.
Argus  Estadísticas claves disponibles a lo largo de toda la
población examinada.
 Búsqueda automatizada sobre el total de la población
de condiciones anormales.
Nuestra plataforma líder de analíticas en auditoría, utiliza la  Información comparativa con otros clientes de la
data extraída de los sistemas contables para elaborar industria.
papeles de trabajo, generar reportes y benchmarks.  Eficiencias al extraer la data contable y permitir diversas
vistas.
Spotlight  Análisis de proyectos.
 Presenta en forma gráfica los asientos registrados,
permitiendo análisis y acciones correctivas.
Aplicación que provee acceso online a revelaciones y  Comparación de múltiples compañías de manera
archivos SEC permitiendo a los auditores identificar de una simultánea.
manera fácil y rápida revelaciones, políticas contables y  Identificación de tendencias y problemas en diversas
cartas de comentario con el fin de realizar comparaciones compañías.
personalizadas. Información comparativa de más de 10.000
Disclosure analytics  Acceso a través de la aplicación móvil.
compañías.
Más de 2,5 millones de revelaciones y políticas contables y
más de 250.000 cartas de comentarios y respuestas
emitidas por la SEC.
Más de 4 años de datos relacionados a revelaciones y
políticas contables y más de 10 años relacionados con
cartas de comentarios.
Replica los pasos que realiza una transacción en un entorno  Identifica controles que no han funcionado
SAP, proporcionando un análisis visual de la transacción. efectivamente.
 Identifica las diferentes formas en que viaja una
transacción.
Process X-Ray  Detecta patrones de proceso de transacciones.
24
Herramienta Descripción Beneficios
Automatiza el trabajo de evaluación del diseño,  Eficiencia en el proceso de auditoría

implementación y eficacia operativa de controles
automáticos y segregación de funciones.
Automatic Control
Testing Tool (ACTT)
La red de Deloitte de Centros de Gobierno Corporativo  Perspectivas útiles sobre asuntos clave de gobierno que
soportan a nuestras firmas a través de la colaboración on- afectan al Directorio, Comité de auditoría y otros
line, compartiendo y accediendo a recursos relacionados comités establecidos.
con asuntos críticos que impactan el gobierno corporativo  Acceso al reporte anual de perspectivas de directorios,
(por ejemplo, La supervisión del Directorio sobre la basado en la contribución de 250 compañías públicas.
Centro de Gobierno
administración, efectividad del Director, efectividad del
Corporativo  Acceso a la publicación Global de Alertas para
Comité de Auditoría, compensación de ejecutivos, entre
Directores, publicación anual que muestra los TOP 10
otros).
temas de tendencia en la mente de los Directores.
Este sitio provee acceso a noticias, información, recursos,  Acceso a guías para interpretar las normas.
actualizaciones y desarrollo en Normas Internacionales de  Acceso a cursos de capacitación on-line sobre las
Contabilidad y Normas Internacionales de Información nuevas normas.
Financiera.
IAS Plus
Nuestro proceso de auditoría, además está soportado en las siguientes plataformas:
25
Innovación en acción
Cuando se trata de innovación, hay una diferencia entre decir y hacer. Deloitte hace. Invertimos continuamente y en conjunto en el
desarrollo de nuevas tecnologías, enfoques nuevos y frescos y perspectivas disruptivas para darle nueva forma a la auditoría.
La Innovación es parte de nuestro ADN y la ponemos en acción. Demostramos y ponemos a su disposición el poder de la innovación,
automatizando más tareas rutinarias y agilizando la auditoría, al mismo tiempo que promovemos la calidad más alta y enfatizamos el
desplazamiento a un orden más alto de conocimientos. Aplicamos herramientas analíticas que brindan respuestas más reveladoras.
Promovemos la inteligencia artificial para complementar el entendimiento humano y al pensar digitalmente, constantemente
experimentamos con nuevos enfoques disruptivos para revolucionar la auditoría de Unión Inmobiliaria S.A. y su impacto.
Hoy mismo podemos ver ya los resultados: automatización que acelera y mejora las tareas rutinarias, analítica que da lugar a una visión
más profunda e informada de los datos e inteligencia artificial que mejora el descubrimiento humano y su capacidad para resolver
problemas.
26
Automatizamos más tareas rutinarias agilizando la auditoría al mismo tiempo que promovemos la calidad más alta y enfatizamos el
desplazamiento a un orden más alto de cuestionamientos. Aplicamos herramientas analíticas que brindan respuestas más reveladoras.
Construimos la auditoría del mañana a través de:
Deloitte recibió el premio internacional “Audit Innovation of the Year” por parte del International Accounting
Bulletin, por su dedicación demostrada en materia de innovación y el desarrollo de herramientas de
vanguardia para transformar la prestación de servicios de auditoría.
Este premio reconoce a las organizaciones que tienen mayor impacto en la calidad de la auditoría y servicio al
cliente. Las entidades fueron calificadas en base a mejoras en calidad, eficiencia, exactitud, confiabilidad,
satisfacción del cliente, singularidad y evidencia de que la innovación se ha convertido en una mejor práctica.
27
Anexo 2 | Currículum de nuestros profesionales
Julio Valenzuela Tomás Castro

Socio Director Socio Líder del Servicio
Audit & Assurance al Cliente
+56 227 297 112 [email protected] +56 227 297 119 [email protected]
Experiencia profesional Experiencia profesional
Julio ingresó a Deloitte en el año 1997, especializándose en el área de Durante su carrera profesional se ha especializado en diversas
auditoría y actualmente es el Socio Líder de Auditoría de nuestra Firma industrias tanto financieras como del ámbito de la salud, a modo de
en Chile. ejemplo bancos, intermediadores de valores, intermediadores de
En su destacada trayectoria en la Firma, Julio ha participado no sólo en seguros, compañías de seguros, Isapres y clínicas entre otras.
servicios de auditoría, sino que además ha apoyado a distintas En el año 2007 fue transferido a la oficina de Deloitte Nueva York
sociedades, en procesos de Inscripción en la Superintendencia de como parte del programa de movilidad internacional de la firma, en
Valores y Seguros, análisis de estructuras societarias, apoyo en la donde adquirió gran experiencia en materia de Principios de
implementación de modelos de riesgos, entre otros. Contabilidad Generalmente Aceptados en Estados Unidos y materias
relacionadas a la Ley Sarbanes Oxley.
Educación Educación
Julio es Contador Auditor de la Universidad Tecnológica Metropolitana y Licenciado en Ciencias Económicas y de Administración, Contador
ha participado en diversos cursos de perfeccionamiento de nuestra Auditor e Ingeniero Comercial de la Universidad Gabriela Mistral y
Firma, tanto a nivel local como internacional Actualmente se encuentra Magister en Dirección y Gestión Tributaria de la Universidad Adolfo
cursando el Magister en Dirección y Gestión Tributaria de la Ibáñez.
Universidad Adolfo Ibáñez.
Principales clientes Principales clientes
 SK Bergé S.A.  Banmédica y filiales

 Compañía Tecno Industrial C.T.I. S.A.  Consalud
 Empresas Agrosuper  Colmena
 Distribución y Servicio D&S S.A.  Asociación Chilena de Seguridad
 Empresas Ripley  Banco Santander
 David del Curto S.A.  Banco Estado
 Empresas Hites S.A.  Banco Itaú - CorpBanca
 Grupo Virutex  Grupo Security
 Grupo Salcobrand  CCAF Los Andes
 Falabella  CCAF La Araucana
 Sodimac
28
María Ester Pinto Rafael Malla
Socio Auditoría Socio Financial Advisory
María Ester se ha desempeñado por más de diez años en labores de Rafael ingresó a Deloitte en el año 2002. En estos años se ha
auditoría. En el constante proceso de perfeccionamiento de la Firma, especializado en consultoría en gestión de riesgos de mercado en el
María Ester participó en el programa de movilidad internacional de la sector financiero, energía, telecomunicaciones, servicios de control
firma, trabajando doce meses en las oficinas de Stamford - CT y New interno, asesoría de estrategia y soporte operativo de negocios de
York, en Estados Unidos. En este período, María Ester participó en la tesorerías y mercados de capitales, valorizaciones de instrumentos
auditoría de empresas de diferentes industrias, tales como: Louis derivados financieros y commodities, estructuración y estrategias de
Dreyfus y Starwood y Wexsord. En adición, María Ester ha asistido a cobertura, gestión en el manejo de custodia internacional,
numerosos cursos de capacitación en el ámbito local y se ha cumplimiento de regulaciones locales e internacionales IFRS IAS 32-39
desempeñado como instructor para nuestro staff. En el desarrollo de e IFRS 7, USGAAP SFAS 133, 157, 161 y regulaciones locales SBIF y SVS.
su profesión ha adquirido experiencia en diversos tipos de empresa Adicionalmente participó en el equipo consultores del proyecto Global
tales como: Compañías Mineras, Empresas de Telecomunicaciones y de Tesorería del Grupo Santander en España, durante 8 años
Empresas Productivas, entre otras. desarrolló conocimientos en temas de Mesa de Dinero de Banco,
Investment y Agencia de Valores.
Contador Auditor e Ingeniero en Información y Control de Gestión de la Rafael es Ingeniero Comercial y Licenciado en Ciencias de
Universidad de Chile. Además, participó en Diplomado de IFRS en la Administración y Finanzas de la Universidad Mariano Egaña, y tiene un
Universidad Diego Portales. Master Of Business Administration de la Universidad Adolfo Ibáñez.
 Antofagasta Minerals  Grupo Sigdo Koppers S.A. y Filiales

 Minera Los Pelambres  CODELCO
 Minera Antucoya  CAP S.A. y filiales
 Grupo Anglo American  Grupo Anglo American
 Anglo American Sur S.A.  Grupo Antofagasta Minerals
 Mantos Copper S.A.  Colbún
 K+S Aktiengesellschaft (Sal Lobos)  Enersis
 Grupo Yamana Gold Inc.  Enap
29
Edgardo Millán Dominique Álvarez

Senior Manager Auditoría Senior Manager Auditoría
Edgardo ingresó a la firma en el año 2008. A través de estos años, se ha Dominique se incorporó a Deloitte en el año 2008. Es Gerente de
desempeñado en los distintos niveles de responsabilidad en el área de auditoría del Grupo Financiero. Durante su carrera profesional en
auditoría financiera. Deloitte, destacan sus trabajos en empresas del sector financiero y
En el desarrollo de su profesión, Edgardo ha participado en la auditoría entidades reguladas, tales como bancos, sociedades administradoras
de diversas e importantes empresas. de fondos, corredoras de bolsa, agencias de valores, entre otras.
Edgardo es Contador Público y Auditor de la Universidad de Santiago Dominique es Contador Auditor de la Universidad de Santiago de
de Chile. Posee diplomado en IFRS de la Universidad de Santiago de Chile, es diplomada en Normas Internacionales de Información
Chile y Diplomado de Auditoría de Mesa de Dinero de la Universidad de Financiera (IFRS), impartido por la Universidad Diego Portales y
Chile. diplomada en Auditoría de Mesas de Dinero, impartido por la
Durante su desarrollo en Deloitte, Edgardo ha participado en diversos Universidad de Chile.
cursos de perfeccionamiento de la Firma, relacionados con la Industria
Bancaria, Securitizadoras, Seguros Generales y Vida, etc.
 Coopeuch Limitada  Grupo CorpBanca

 Compañía de Seguros Renta Nacional  Grupo BBVA
 Banco Bice y Filiales  Grupo BCI
 The Royal Bank of Scotland (RBS)  Banco de Chile
 BancoEstado y Filiales  CCAF La Araucana
 Banco BCI y Filiales  Colmena
 Picton Fondos de Inversión
 Administradora de Fondos de Inversión Privanza
 Suaval Compañía de Seguros de Créditos y Garantía
30
Aspire with assurance
Una auditoría va mucho más allá de las cifras. Dichas cifras cuentan una historia de
logros y aspiraciones; de proyectos completados y planes trazados.
La auditoría para Deloitte, impulsa el progreso al demostrar cómo van las cosas y,
posteriormente, preguntar: ¿Cómo puede
mejorarse? La auditoría muestra en dónde
estás parado y ayuda a respaldar el
siguiente paso.
Nosotros garantizamos que las proyecciones

a futuro se basan en fundamentos sólidos,
se sustentan con toda la información
relevante y están guiadas por decisiones
contundentes. En todo lo que hacemos
esclarecemos el qué, cómo y porqué de los
cambios, de tal manera que nuestros
clientes estén siempre listos para actuar
un paso adelante.
Oficina central
Rosario Norte 407

Las Condes, Santiago
Chile
Fono: +56 227 297 000
Fax: +56 223 749 177
[email protected]
Regiones
Av. Grecia 860

Piso 3
Antofagasta
Chile
Fono: +56 552 449 660
Fax: +56 552 449 662
[email protected]
Alvares 646
Oficina 906
Viña del Mar
Chile
Fono: +56 322 882 026
Fax: +56 322 975 625
[email protected]
Chacabuco 485
Piso 7
Concepción
Chile
Fono: +56 412 914 055
Fax: +56 412 914 066
[email protected]
Quillota 175
Oficina 1107
Puerto Montt
Chile
Fono: +56 652 268 600
Fax: +56 652 288 600
[email protected]
www.deloitte.cl
Deloitte presta servicios profesionales de auditoría, impuestos, consultoría y asesoría financiera, a organizaciones públicas y privadas de diversas industrias. Con
una red global de firmas miembro en cerca de 150 países, Deloitte brinda su experiencia y profesionalismo de clase mundial para ayudar a que sus clientes
alcancen el éxito desde cualquier lugar del mundo en donde operen. Los aproximadamente 260.000 profesionales de la firma están comprometidos con la visión
de ser el modelo de excelencia.
Esta publicación sólo contiene información general y ni Deloitte Touche Tohmatsu Limited, ni sus firmas miembro, ni ninguna de sus respectivas afiliadas (en
conjunto la “Red Deloitte"), presta asesoría o servicios por medio de esta publicación. Antes de tomar cualquier decisión o medida que pueda afectar sus finanzas
o negocio, debe consultar a un asesor profesional calificado. Ninguna entidad de la Red Deloitte será responsable de alguna pérdida sufrida por alguna persona
que utilice esta publicación.
Deloitte © se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada limitada por garantía, de Reino Unido, y a su red de firmas miembro, cada una
de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Por favor, vea en www.deloitte.com/cl/acercade la descripción detallada de la estructura legal de
Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro.
Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800, y su domicilio
registrado: Hill House, 1 Little New Street, London, EC4A 3TR, Reino Unido.
© 2019 Deloitte. Todos los derechos reservados.

3.- Dejar constancia que la empresa externa Grant Thornton
International Ltd realizó auditoria para el año 2017 y 2018.
A continuación se adjuntan los antecedentes entregados y

analizados en detalle relativo a las tres firmas antes indicadas:
Propuesta por Auditoría Externa
Estados Financieros al 31 de Diciembre de 2019
Marzo de 2019
Audit - Tax - Legal - Advisory

“Acreditamos más de 47 años de trayectoria en el
mercado chileno, otorgando a nuestros clientes
servicios de Auditoría, Impuestos y Consultoría.
Somos una firma que combina los recursos de nuestra

organización internacional con una amplia experiencia
y conocimientos locales”.
Jaime Goñi Garrido

Audit & Assurance Partner
Surlatina Auditores Ltda.
29 de Marzo de 2019 National Office
A. Barros Errázuriz 1954,
Piso 18
Santiago
Chile
Sr. Gerente General T +56 2 26513000
Unión Inmobiliaria S.A. E [email protected]
Presente www.grantthornton.cl
De nuestra consideración:
De acuerdo a lo solicitado por vuestra administración, hacemos llegar nuestra propuesta de servicios profesionales para realizar una auditoría externa
independiente sobre los estados financieros de Unión Inmobiliaria S.A. terminados el 31 de diciembre de 2019.
En nuestra propuesta describimos el enfoque tentativo propuesto para la realización de la tarea y el producto terminado que obtendrían al seleccionar a
Grant Thornton para auditar sus estados financieros.
A continuación exponemos los elementos que demuestran nuestra capacidad de servicio local y alcance global, la que estará a vuestra disposición en
este servicio:
• Acreditamos más de 47 años de trayectoria en el mercado chileno, otorgando a nuestros clientes servicios de Auditoría, Impuestos y Consultoría.
Somos una firma que combina los recursos de nuestra organización internacional con una amplia experiencia y conocimientos locales.
• Contamos con un equipo de más de 180 profesionales, incluyendo 10 socios, operando desde nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de
Santiago y Concepción.
• Socios de Auditoría de nuestra Firma, Directores miembros de las Comisiones de Contabilidad y Normas de Auditoría del Colegio de Contadores de
Chile, por más de 20 años.
• Somos una Firma que está inscrita con el N° 5 en la Comisión para el Mercado Financiero – CMF (antes Superintendencia de Valores y Seguros)
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (Nº 6), Public Company Accounting Oversight Board (PCAOB), BID, entre otros organismos.
• Nuestra experiencia: como auditores externos hemos asesorado a numerosas e importantes instituciones, a modo de ejemplo (vigentes y
anteriores): Empresa Nacional de Aeronáutica - ENAER, FAMAE, Copeval S.A. y filiales, Invertec S.A., Ipal S.A. y filiales, Invermar S.A., Coipsa y
filiales, MACO S.A. y filiales, Adelco S.A., Rhein S.A., Trendy S.A., Universidad de Chile, Universidad de Los Andes, WENCO S.A., FOSKO S.A.,
Multicaja. Fundación INTEGRA, Agricola Millahue, Exportadora Rio King.
Surlatina Auditores Ltda., miembros de Grant Thornton International Ltd (GTIL).

GTIL y sus firmas miembro no forman una sociedad internacional. GTIL y cada firma miembro, es una entidad legal independiente. Los servicios son prestados por las firmas miembro. grantthornton.cl
GTIL no presta servicios a clientes. GTIL y sus firmas miembro no se representan ni obligan entre sí y no son responsables de los actos u omisiones de las demás.
• Asesoramiento en normas IFRS: nuestros profesionales han sido capacitados en estas normas mediante Diplomas en prestigiosas Universidades
del país, entrenamientos in-house y en el extranjero, impartidos por expertos de Grant Thornton.
• Nuestros honorarios profesionales: somos conscientes que los honorarios son un factor importante en la selección de una firma de auditores.
Manifestamos nuestro mayor interés en servirlos, por lo que hemos considerado establecer nuestros honorarios en el nivel más razonable posible,
acorde con el nivel de calidad de nuestros servicios y con la posición que Grant Thornton alcanza entre las principales firmas de auditores en Chile y
el mundo. Es de gran interés para nuestra Firma establecer con vuestras sociedades una relación de largo plazo.
• Políticas de calidad: las firmas miembros de Grant Thornton trabajamos con estándares de calidad global, los que son periódicamente revisados y
evaluados por profesionales responsables de la práctica de Grant Thornton International. Nuestras políticas de aseguramiento de calidad y ética
establecen un compromiso sobre la tarea efectuada y un elevado respeto a las normas de calidad y estándares éticos locales e internacionales.
• Vuestra institución será considerada como un cliente muy importante para nuestra Firma. El fundamento de una relación entre vuestra institución y
Grant Thornton, en nuestro rol como auditores externos, es el contacto directo con nuestros socios y gerentes. Nuestra Firma posee una adecuada
experiencia en trabajar con compañías como la suya, tenemos los recursos profesionales y tecnológicos para servirles profesionalmente. Nuestra
Firma se caracteriza por una actitud flexible y una metodología probada internacionalmente.
Estaremos disponibles para servirles y seremos proactivos brindando ideas y sugerencias basadas en nuestro conocimiento y experiencia.
Encontraremos soluciones a sus necesidades como parte de nuestra relación. El equipo directivo y gerencial que lo atenderá tiene una sólida
experiencia tanto en asuntos de Chile como en asuntos internacionales y estará disponible para cubrir sus necesidades y preocupaciones.
Agradecemos la oportunidad que nos brindan de poder ofrecer nuestros servicios profesionales y, si bien entendemos que nuestra propuesta cubre los
aspectos fundamentales que nos fueron requeridos, quedamos a su disposición para cualquier aclaración o comentario que resulte necesario para la
comprensión de su contenido.
Saluda atentamente,
Jaime Goñi Garrido

Audit & Assurance Partner
Surlatina Auditores Ltda., miembros de Grant Thornton International Ltd (GTIL).

GTIL y sus firmas miembro no forman una sociedad internacional. GTIL y cada firma miembro, es una entidad legal independiente. Los servicios son prestados por las firmas miembro. grantthornton.cl
GTIL no presta servicios a clientes. GTIL y sus firmas miembro no se representan ni obligan entre sí y no son responsables de los actos u omisiones de las demás.
CONTENIDO
Página
Objetivo y alcance del servicio 6
Nuestro enfoque de auditoría 12
Plan de trabajo y horas profesionales 26
Tecnología 30
Informes 33
Equipo directivo 35
Honorario profesional 39
Grant Thornton 41
Propuesta de servicios profesionales: Auditoría Estados Financieros 2019

5
Objetivo y alcance del
servicio

6
Objetivo y alcance del servicio
Auditoría externa, examen de los estados financieros
Estados financieros anuales

Nuestro trabajo consistirá en examinar los estados financieros al 31 de Nuestro examen incluirá una revisión y evaluación de los sistemas del
diciembre de 2019 de Unión Inmobiliaria S.A. terminados en esa control interno contable que nos permitan determinar su grado de
fecha, de conformidad con Normas de Auditoría Generalmente confiabilidad, con objeto de definir la naturaleza, oportunidad y alcance
Aceptadas en Chile (NAGAS), las cuales requieren que la auditoría sea de las pruebas selectivas de auditoría a aplicar sobre las transacciones
planeada y realizada de tal manera que nos permita obtener una registradas durante el año auditado.
seguridad razonable de que los estados financieros no contienen El apoyo en los sistemas del control interno contable es esencial para
errores materiales y que están preparados de acuerdo con Normas la prevención y detección de errores o irregularidades; sin embargo, no
Internacionales de Información Financiera (NIIF). puede eliminarse la posibilidad de que eventos adversos puedan
Los estados financieros son responsabilidad de la Administración de la ocurrir.
Sociedad, por lo que nuestro compromiso será el de expresar una Los resultados de nuestras pruebas de auditoría, las respuestas a
opinión sobre dichos estados. nuestras solicitudes de información tanto de la entidad auditada como
Nuestra auditoría consistirá en el examen, con base en pruebas de terceros y las manifestaciones de la Administración de la Sociedad
selectivas, de las evidencias que soportan las cifras y revelaciones de constituyen evidencia que nos permite formarnos una opinión sobre la
los estados financieros; asimismo, incluirá la evaluación de los razonabilidad de la información contenida en los estados financieros.
principios de contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas
efectuadas por la Administración de la Sociedad y de la presentación
de los estados financieros tomados en su conjunto, con objeto de tener
una base razonable para sustentar nuestra opinión.

7
Auditoría externa, examen de los estados financieros
Estados financieros intermedios

En adición a nuestro examen anual a los estados financieros,
efectuaremos una revisión financiera intermedia (revisión limitada) a
los estados financieros de Unión Inmobiliaria S.A. al 30 de junio de
2019, confeccionados de acuerdo con Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF).
Una revisión de la información financiera intermedia consiste
principalmente en la realización de procedimientos analíticos y en la
realización de indagaciones a las personas responsables de los
asuntos contables y financieros. Es sustancialmente menor en alcance
que una auditoría efectuada de acuerdo con normas de auditoría
generalmente aceptadas en Chile, cuyo objetivo es expresar una
opinión sobre la información financiera como un todo. En
consecuencia, como auditores no expresamos una opinión sobre la
información financiera intermedia.
Los estados financieros son responsabilidad de la Administración de la
Sociedad, por lo que nuestro compromiso será el de emitir un informe
sobre dichos estados intermedios.

8
Control interno contable Riesgos

Su evaluación nos permite establecer una relación específica entre la Nuestro esfuerzo de auditoría estará orientado a los componentes más
calidad de éste y la naturaleza, oportunidad y alcance de nuestras relevantes, con impacto material en los estados financieros. En este
pruebas de auditoría. sentido, orientaremos nuestra labor en la actualización del
En virtud de lo anterior: conocimiento de la Sociedad, sus operaciones y estructura
organizacional, su entorno de control interno, entre otros elementos
• Revisaremos y evaluaremos la estructura del control interno contable que nos permitirán identificar las áreas de énfasis.
para obtener una comprensión del diseño de las políticas y
procedimientos relevantes Este proceso incluye reunirnos con el personal ejecutivo y de finanzas
• Enfocaremos nuestra evaluación al ambiente de control, la integridad clave. También comprende revisar las implicaciones de los informes
del sistema contable, procedimientos de control establecidos y financieros que surjan de sus metas estratégicas, objetivos, planes de
controles de monitoreo impulsados por la Gerencia y Gobierno negocios y áreas de riesgo.
Corporativo. Durante la evaluación de riesgos consideramos de qué manera el
• Pondremos énfasis en las políticas y procedimientos pertinentes a la fraude o el error podrían acarrear errores significativos en los estados
capacidad de la Sociedad para registrar, procesar, resumir y financieros.
preparar información financiera consistente con las aseveraciones
contenidas en los estados financieros.
Si bien un control interno efectivo reduce la probabilidad que ocurran y
Revisión Tributaria
no se detecten errores, fraudes u otros actos ilegales, no elimina esa Nuestra revisión comprenderá los aspectos que a continuación se
posibilidad. indican:
La Administración es responsable de salvaguardar los activos de la • Indagar en operaciones y políticas contables con efectos tributarios.
Sociedad y de la prevención y detección de fraudes y errores, por • Revisión conceptual de los criterios aplicados en la preparación de
medio de la implantación y operación continua de los sistemas de los estados financieros, en aquellos aspectos que pudiesen tener
contabilidad y de control interno. una incidencia impositiva.
• Revisión selectiva de las cuentas de ingresos y gastos, y su
También es responsable por identificar y asegurar que la Sociedad
tratamiento impositivo.
cumpla con las leyes y reglamentaciones aplicables a sus actividades.
• Preparación de la Renta Líquida Imponible, formularios declaración
jurada N° 1937, 1939 y 1926 y preparación Formulario 22 de la
Renta.

9
Seguimiento de recomendaciones previas Nuestra relación con el gobierno corporativo

Revisaremos el estado de las acciones tomadas sobre hallazgos y Mantendremos una comunicación permanente con el Gobierno
recomendaciones incluidos en los informes de auditorías emitidos por Corporativo. Coordinaremos reuniones en las cuales informaremos los
los auditores predecesores. aspectos relevantes de nuestro trabajo: estrategias a seguir en nuestra
Esta revisión incluirá el seguimiento de aquellos hallazgos y auditoría, planificación del trabajo en terreno, emisión de informes con
recomendaciones de auditorías anteriores que pudieran tener un efecto nuestros comentarios sobre deficiencias detectadas en los controles y
sobre los objetivos de la auditoría actual, para confirmar si se han procedimientos que ejecuta la Sociedad, nuestras recomendaciones de
tomado acciones correctivas oportunas e identificar aquellas materias mejora, entre otros antecedentes.
que por no estar corregidos pudieran afectar el alcance de nuestra El equipo a cargo del servicio de auditoría externa estará atento a los
auditoría de los estados financieros. requerimientos del Gobierno Corporativo y nos reuniremos con ellos
cuando así se nos solicite.
Responsabilidad de la administración
La Administración de la Sociedad asume total responsabilidad por la
integridad y fidelidad de la información que contendrán los estados
financieros, incluyendo aquella que constará en las notas explicativas a
los mismos y por toda la información que los respalde.
En consecuencia, la Administración de la Sociedad es responsable del
registro adecuado de todas las transacciones en los libros contables y
por establecer y mantener un control interno suficiente para permitir la
preparación de los estados financieros de conformidad con Normas
Internacionales de Información Financiera.

10
Política de nuestros papeles de trabajo

Los papeles de trabajo de una auditoría son propiedad del auditor, por Cuando las leyes, regulaciones o acuerdos contractuales requieran que
lo tanto, como política general, no permitimos que terceras personas le proporcionemos a una entidad reguladora acceso a los papeles de
ajenas a la firma tengan acceso a los mismos excepto en trabajo, obtendremos la aprobación por escrito de la Administración.
circunstancias especiales. Los papeles de trabajo contienen Esta aprobación se podrá obtener mediante una autorización apropiada
información confidencial, de acceso restringido, que refleja los juicios en la carta compromiso o en un documento diferente.
hechos durante el curso de la auditoría. Adicionalmente, cuando nos soliciten acceso a nuestros papeles de
Nos pueden solicitar que proporcionemos copias de nuestros papeles trabajo, sin estar obligados por las leyes, regulaciones o cláusulas
de trabajo a clientes y otras personas. Al momento de recibir dichas contractuales de la auditoría, el socio responsable de la auditoría y
solicitudes, tendremos en consideración que los papeles de trabajo nuestros asesores legales serían notificados de manera inmediata.
pudieran usarse para corroborar la calidad y soporte documental que Una vez que se tenga la aprobación a la solicitud de acceso, le
respaldan nuestro dictamen, por lo que los mismos pudieran ser mandaremos una carta de autorización para que la Administración la
evaluados fuera de contexto y utilizados en nuestra contra, si ocurriera revise y la firme.
una disputa. De acuerdo con el caso, todas estas solicitudes, que no
sean intercambios rutinarios de información y análisis de cuentas en el
transcurso de la asignación, se remitirán al socio responsable de la
auditoría para su evaluación y aceptación.

11
Nuestro enfoque de
auditoría

12
Nuestro enfoque de auditoría
Valor en el enfoque de auditoría

Una auditoría no es diseñada para proveer la seguridad sobre el
control interno o identificar las deficiencias de control interno. Sin
embargo, somos responsables de comunicar a la administración, junta
directiva, accionistas (en adelante referidos como "aquellos
encargados del gobierno") las deficiencias importantes y las
deficiencias materiales en el control interno sobre reporte financiero
que lleguen a nuestra atención durante el curso de nuestro
compromiso.
Cuando efectuamos una auditoría, las normas requieren que el auditor
obtenga seguridad razonable de que los estados financieros están
libres de errores materiales, ya sea por causa de error o fraude. Una
auditoría no provee una seguridad de la exactitud de los estados
financieros y está sujeto al riesgo inherente de que errores, fraude o
actos ilegales, si existen, podrán no ser detectados.
Consecuentemente, un error material puede pasar inadvertido.
En Grant Thornton, los servicios de auditoría no se consideran como
un commodity y tampoco son simplemente un ejercicio de
cumplimiento. Nuestro enfoque incluye reunir a los especialistas en
contabilidad, impuestos, valuación y tecnología de la información de la
firma que suelen aportar eficiencia y oportunidades de mejoras de
procesos para su negocio. Nos enfocamos en una auditoría de
excelente nivel al incorporar a especialistas de la firma en nuestro
proceso.

13
Nuestra propuesta de auditoría Eficiencia tecnológica

Las auditorías anuales son necesarias, por lo que el objetivo de Utilización de las herramientas tecnológicas provistas por Grant
nuestra Firma es realizarlas de manera rápida y detallada con un Thornton International, básicamente el software de administración del
mínimo de interrupciones a sus operaciones, mientras proveemos trabajo de auditoría, VOYAGER, y el software de búsqueda y
opiniones de valor para mejorar sus procedimientos contables y procesamiento de datos, IDEA, que permitirán a nuestro equipo de
controles internos. Esto se logrará haciendo una planeación eficiente, auditores:
usando tecnología de punta y manteniendo con la Administración una • Aplicar programas de auditoría a la medida de las necesidades de la
comunicación continua durante todo el proceso de auditoría. sociedad auditada
• Extraer y analizar información directamente de los archivos
electrónicos de sus empresas
Planeación • Analizar fortalezas y debilidades contables y de sus sistemas del
La planeación es una etapa muy importante para efectuar una auditoría control interno contable
efectiva y “sin sorpresas” respecto a la calidad y oportunidad en la • Preparación de papeles de trabajo electrónicos
ejecución de nuestros procedimientos y confección de informes. • Acceso y búsqueda de información contable de sus bases de datos
Efectuaremos una reunión con el equipo directivo para revisar metas
estratégicas de negocios, objetivos y áreas de riesgo potencial, con el
propósito de:
Filosofía
• Documentar nuestro entendimiento de las fortalezas y debilidades Nuestra filosofía consiste en proveer a nuestros clientes servicios de
claves de los negocios de las sociedades auditadas, de sus calidad, a través de enfoques que reflejan la nueva orientación
respectivos sistemas de información y procedimientos de control adoptada por la profesión de auditoría independiente focalizada en
implementados por la Gerencia mejorar las operaciones y añadir valor a la organización.
• Acordar el tiempo y la planeación de la auditoría para asegurar que
se alcancen eficientemente los objetivos principales de la revisión y
los plazos exigidos por la Administración
• Concordar en la definición de riesgos específicos y preocupaciones
de la Gerencia
• Obtener conocimiento respecto a transacciones significativas e
inusuales

14
Estrategia
Nuestra estrategia es poner en práctica nuestra filosofía, basándonos
en los siguientes aspectos:
• asignación del personal requerido para la realización del trabajo de
una manera efectiva y oportuna.
• uso de una metodología flexible, de forma tal, que permite que el
servicio se ajuste a las necesidades específicas de las
organizaciones.
Metodología
Nuestra metodología se fundamenta en el enfoque Horizon, el cual
fue desarrollado por nuestra organización para cubrir los servicios de
esta naturaleza. La metodología abarca los siguientes aspectos
principales:
• Planeación
• Evaluación del riesgo
• Prueba y evaluación de los controles
• Pruebas sustantivas
• Conclusión y preparación de reportes

15
Descripción del servicio
El proceso de auditoría
Planeación Evaluación del riesgo Evaluación de controles internos Testeo de cuentas y transacciones Conclusiones y elaboración de informes
En la siguiente tabla, detallamos el valor que le ofrecemos y le proporcionamos una descripción general de las etapas clave del proceso de auditoría.
De la planificación al reporte
Planeación Evaluación del riesgo Evaluación de controles internos Testeo de cuentas y transacciones Conclusiones y elaboración de informes
 Obtenemos una comprensión de sus • Utilizamos nuestra comprensión de su • Evaluamos si las aplicaciones de • Utilizamos nuestra herramienta • En la fase final de la auditoría, se reunirá
operaciones, el ambiente de control, empresa para identificar los riesgos de contabilidad más importantes y los IDEA para realizar las pruebas y todo el trabajo realizado por el equipo de
contabilidad y sistemas de información los estados financieros. sistemas de información financiera analizar los archivos de datos auditoría.
financiera. • Nosotros adaptamos nuestro enfoque están bien controlados y si dichos financieros. • Los miembros del equipo con más
 Juntos, estamos de acuerdo en un de auditoría para enfocar nuestros controles son efectivos. • Nuestros programas de auditoría experiencia confirman que los estados
calendario para la prestación de esfuerzos en los riesgos de los estados • Con base en el resultado de esta exigen el uso de IDEA, que ayuda financieros tienen sentido, sobre la base
servicios. financieros que identificamos. evaluación, diseñamos pruebas de a los equipos a fondo y de su comprensión de la empresa.
auditoría apropiadas. rápidamente ejecutar las pruebas. Asimismo, garantizan la entrega de una
auditoría de alta calidad.
Beneficios para su empresa

 un calendario acordado  auditoría personalizada y enfocada en los  la evaluación completa de los controles  menos tiempo dedicado a recopilar  consejos y recomendaciones para mejorar
 ahorra tiempo riesgos internos y sugerencias para el y analizar datos las operaciones
 disminuye la carga de personal  alcance de los trabajos de auditoría fortalecimiento de los controles internos  una opinión de auditoría de una empresa
 el servicio a tiempo para la revisión y la acorde con el nivel de riesgo, lo que  mayor control interno a través del tiempo con una reputación de alta calidad en
dirección de las preocupaciones resulta de una auditoría más eficaz auditorias
 equipo de auditoría con un entendimiento
más profundo de su empresa para
proporcionar recomendaciones

16
Metodología: Horizon
Grant Thornton en todo el mundo aplica una metodología propia en el desarrollo de sus
servicios de auditoría: HORIZON…
Metodología
Los servicios de auditoría externa e impuestos se constituyen en una
de las actividades principales de nuestra Firma, desde hace más de 40
años, por lo que su ejecución está orientada y enfocada a constituirse
en factor contribuyente a mejorar las prácticas operativas,
administrativas financieras y operativas de nuestro cliente.
Concepto general
El enfoque de auditoría de Grant Thornton, GT- Horizon, está
destinado a lograr nuestros objetivos de auditoría de la manera más
eficiente y efectiva, y además brindar las bases para ofrecer un
asesoramiento constructivo en los negocios. Aunque nuestro enfoque
de auditoría sea el mismo sin perjuicio de la magnitud o tipo de cliente,
los procedimientos que utilizamos pueden variar considerablemente y
el trabajo realizado es diferente para cada cliente.
Horizon representa los medios de Grant Thornton para cumplir con las
políticas de la Firma y las normas profesionales, incluyendo la
normativa establecida por el International Federation of Accountants.
GT-Horizon hace uso de la tecnología en la realización de la auditoría y
de la forma que ha evolucionado, puede ser aplicado empleando
computadoras y un software exclusivo desarrollado y mantenido por
Grant Thornton, denominado VOYAGER.
Los componentes principales de Horizon consisten en:
• Identificar los riesgos en los estados financieros
• Evaluar la posibilidad de que dichos riesgos puedan ocasionar un
error material
• Responder a los riesgos identificados

17
Identificar los riesgos en los estados financieros
Entendimiento de la entidad y su entorno Procedimientos de Evaluación de Riesgos
Horizon requiere un entendimiento de las actividades realizadas por la El proceso de auditoría tiene tres fases: planeación, ejecución, y
Sociedad y su entorno, incluyendo los procedimientos de control conclusión. Si bien las tres fases son importantes para lograr una
interno implementados por la Administración. auditoria de calidad, la fase de planeación es particularmente
Este entendimiento ayuda al equipo de trabajo a: importante porque es ahí donde se identifican los riesgos y se diseñan
los procedimientos de auditoría para responder a los riesgos
• identificar en dónde pueden ocurrir errores en los estados identificados. Es en la fase de planeación donde el entendimiento de la
financieros entidad y las habilidades y experiencia del equipo de trabajo se unen
• diseñar procedimientos de auditoria para lograr una auditoría para crear un programa de auditoria diseñado para abordar los riesgos
efectiva de cada trabajo.
• determinar si se necesitan conocimientos especiales para lograr los
objetivos de auditoría Realizar procedimientos de evaluación de riesgos significa que el
equipo de trabajo:
Obtener un entendimiento de la entidad y su entorno es un proceso
• captura información sobre la entidad y su entorno, incluyendo las
dinámico que ocurre durante toda la auditoría. Es el trabajo efectuado
actividades realizadas por empresas de servicios (outsourcing), el
por el equipo de auditoría para entender cómo la entidad logra sus
perfil de TI, la estructura operacional y la naturaleza de sus ingresos
objetivos y cómo son capturadas y registradas las transacciones en los
• realiza entrevistas con la administración, auditores internos y
estados financieros. El equipo de trabajo debe estar en una posición de
aquellos quienes conforman el gobierno corporativo
saber no solamente los riesgos que puede enfrentar la entidad, sino
• realiza entrevistas con otro personal de la entidad conforme se
dónde se manifiestan dichos riesgos en los estados financieros.
necesiten
Los procedimientos realizados por el equipo de trabajo para obtener • determina la materialidad
dicho entendimiento son llamados procedimientos de evaluación de • realiza procedimientos analíticos preliminares
riesgos. Si bien los procedimientos de evaluación de riesgos son • evalúa los indicadores de riesgo inherente
realizados primeramente para obtener el entendimiento de la entidad y • captura controles a nivel - entidad
su entorno, también pueden proveer evidencia para soportar algunas • identifica ciclos significativos
de las aseveraciones de los estados financieros. • captura información sobre el sistema contable
Un entendimiento de la entidad también ayuda al equipo de trabajo a
dar a los clientes recomendaciones constructivas. Un aspecto
importante de la auditoría es que los clientes la perciban como un
proceso de valor agregado que les ayuda a monitorear el éxito y
efectividad de su negocio.

18
Los procedimientos de evaluación de riesgo están concentrados al Los errores contables ocurren cuando las personas los cometen, o
inicio de la auditoría, pero también pueden ocurrir durante la fase de bien, cuando el sistema está pobremente diseñado. Los errores en el
ejecución de la auditoría como respuesta del equipo de trabajo al proceso de elaboración de estados financieros, son errores u
detectar hallazgos. omisiones, incluyendo errores en las revelaciones. El fraude incluye la
Conforme se van realizando estos procedimientos, el equipo de trabajo malversación de activos y los estados financieros fraudulentos.
adquiere un gran conocimiento de la entidad y su entorno. Este Finalmente, hay riesgos asociados a la habilidad de una entidad para
conocimiento nos lleva a la identificación de las condiciones y eventos continuar como negocio en marcha.
que pueden o no afectar los estados financieros. Horizon hace Si bien el pensar en los riesgos con estos términos muy generales
referencia a estas condiciones y eventos como los “asuntos”. Los ayuda, es difícil también enfocar el esfuerzo de auditoría a este nivel.
asuntos son el puente entre el entendimiento obtenido durante la De acuerdo con esto, Horizon clasifica los riesgos generales en riesgos
ejecución de los procedimientos de evaluación de riesgo y los riesgos específicos al nivel de las aseveraciones de los estados financieros.
que pudieran causar que los estados financieros contengan errores Esto permite a Horizon sugerir una respuesta apropiada cuando un
importantes. riesgo es identificado por el equipo de trabajo.
La atención de auditoría se enfoca en aquellos riesgos en los estados
financieros donde es más probable que causen un error material.
Riesgos en los Estados Financieros Debido a que el proceso de evaluación de riesgos es un aspecto muy
Horizon está diseñado para detectar errores importantes en los importante de Horizon, se requiere la participación activa del socio y el
estados financieros. El riesgo de fallar en esa detección es manejado gerente en este proceso.
con el trabajo que realiza el equipo de auditoría. La naturaleza,
oportunidad y extensión de este trabajo son directamente
proporcionales a los riesgos de errores materiales y en dónde es más
probable que ocurran. Por eso la identificación adecuada del riesgo es
muy importante en la metodología Horizon.
Los riesgos en los estados financieros generalmente se alojan dentro
de cuatro grandes categorías. Estas son:
• errores contables
• errores en el proceso de elaboración de estados financieros
• fraude
• negocio en marcha

19
Las cuentas por cobrar existen porque hay ventas y son realizadas
Asuntos cuando se convierten en efectivo al momento de cobrarle al cliente.
Horizon usa el término “asuntos” para describir las condiciones y Estas agrupaciones de cuentas se llaman ciclos para reflejar los
eventos identificados al realizar los procedimientos de evaluación de procesos normales de negocios, la generación de la partida doble, y la
riesgos que pueden tener un impacto en los estados financieros. función de los sistemas contables y de control.
Voyager identifica asuntos con base en la industria y la información Horizon utiliza el enfoque de ciclos en el diseño de un programa de
capturada por el equipo de trabajo. También el equipo puede adicionar auditoría. Esto permite considerar las interrelaciones entre las cuentas
asuntos. de resultados y sus correspondientes cuentas en el balance en el
Los asuntos son el puente entre la información captada por el equipo diseño de una estrategia de auditoría.
de trabajo al obtener un entendimiento de la entidad y su entorno, La metodología Horizon sólo requiere que se realicen procedimientos
hacia las aseveraciones de los estados financieros y los riesgos de que de auditoria en cuentas de ciclos de transacciones significativos. Un
pudieran causar errores importantes. ciclo significativo es aquél que tiene cuentas que son cualitativa o
Los asuntos por sí solos no son el objetivo final. Como se mencionó, cuantitativamente materiales en los estados financieros. La
éstos son simplemente el camino en que Horizon conecta la materialidad cuantitativa es determinada por el equipo de trabajo y
información obtenida de la entidad y su entorno a los riesgos en los generalmente incluye todas las cuentas mayores al error tolerable. Las
estados financieros. El objetivo final es identificar los riesgos en los cuentas cualitativamente materiales pueden no tener montos
estados financieros que pudieran causar errores importantes en los importantes, pero representan un riesgo por otros factores, por ejemplo
mismos. las transacciones con partes relacionadas.
Esto no quiere decir que Horizon requiere el mismo nivel de esfuerzo
de auditoría para cada cuenta en un ciclo significativo. El designar un
Ciclos de Transacciones ciclo como significativo es sólo el punto de partida; el equipo de trabajo
Los elementos de los estados financieros son las transacciones y tendrá posteriormente que identificar los riesgos en los estados
saldos individuales, que en forma colectiva conforman los estados financieros dentro de ese ciclo y cómo responderá a los mismos.
financieros. Ventas (ingresos) y cuentas por cobrar son dos ejemplos
de elementos de los estados financieros. En el entendimiento de un
proceso de negocios, los elementos de los estados financieros no son
conceptos independientes. Hay una relación entre varias cuentas de
gastos e ingresos y cuentas del balance. Un ejemplo es ventas,
cuentas por cobrar y cobranza en efectivo.

20
Aseveraciones de los Estados Financieros

Las aseveraciones son declaraciones o manifestaciones de la gerencia
que están presentes en los estados financieros. Las aseveraciones
usadas en Horizon son:
• existencia u ocurrencia
• integridad
• corte
• derechos y obligaciones
• valuación o distribución (bruta y neta)
• presentación y revelación
En Horizon, los riesgos específicos en los estados financieros son
agrupados en la aseveración relevante donde se pueden manifestar. El
equipo de trabajo identifica los riesgos pertinentes y, con base en la
posibilidad de que dichos riesgos causen un error material, desarrolla
una respuesta adecuada.

21
Evaluar la Posibilidad de que los Riesgos Causen Errores Materiales
Después de que el equipo de trabajo identifica los riesgos en los El riesgo de errores materiales está implícito en todos los estados
estados financieros que pueden causar un error material en los financieros y por lo tanto cada auditoría tendrá riesgos razonablemente
mismos, el equipo de trabajo debe entonces evaluar cuál(es) de los posibles. El designar un riesgo como razonablemente posible no
riesgos identificados es más probable que causen un error material. significa que el equipo de trabajo espera encontrar errores materiales o
Esto puede demostrar que el proceso de evaluación de riesgos es un fraude. Sin embargo, la documentación refleja la posibilidad de que un
aspecto desafiante para el equipo de trabajo. Debido a que el impacto error material o un fraude puedan estar presentes.
de esta evaluación en la estrategia de auditoría es muy significativo, es
esencial que el gerente y el socio sean parte de este proceso.
Horizon está diseñado para enfocar el esfuerzo de auditoria en las
aseveraciones donde se alojan los mayores riesgos. Esto requiere que
el equipo de trabajo identifique primero los riesgos específicos que
pueden causar un error material dentro de una aseveración. Después,
el equipo debe juzgar para cada riesgo, la posibilidad de que pueda
causar un error material, ya que no necesariamente el grado de riesgo
será igual para todos los riesgos identificados dentro de una
aseveración. De acuerdo con esto, Horizon categoriza los riesgos en
razonablemente posibles o no razonablemente posibles.
Un riesgo es “razonablemente posible” cuando la posibilidad de que un
error material ocurra sea más que remota. Cuando el equipo de trabajo
cree que un error material no es muy posible que ocurra en una cuenta,
entonces los riesgos asociados son remotos (no razonablemente
posibles).

22
Responder a los Riesgos Identificados
Riesgos Razonablemente Posibles

Los riesgos razonablemente posibles son aquellos donde la posibilidad Este riesgo es mayor para algunas aseveraciones y clases de
de que ocurra un error material es más que remota. Para responder a transacciones, saldos de cuentas o revelaciones, que para otras. Por
un riesgo razonablemente posible, el equipo de trabajo debe primero ejemplo, las transacciones en efectivo son generalmente más
entender cómo la entidad responde a dicho riesgo. susceptibles al robo que ciertos inventarios. Los cálculos complejos
son más propensos a tener errores importantes que los cálculos
La entidad responde a un riesgo estableciendo controles internos. Los sencillos. Las cuentas cuyos montos representan estimaciones tendrán
controles internos son las políticas y procedimientos que la entidad más riesgo de error que aquellas constituidas por datos reales y que
implementa para generar estados financieros correctos y proteger sus son rutinarias.
activos. Por los riesgos razonablemente posibles, el equipo de trabajo
debe obtener un entendimiento de estos controles antes de diseñar Generalmente el equipo de trabajo evaluará el riesgo inherente como
una respuesta adecuada. medio o alto, ya que no es lógico evaluar como bajo el riesgo inherente
de una aseveración que tiene riesgos razonablemente posibles. Si en
Para entender el control interno, el equipo de trabajo: algún caso el equipo considera que el riesgo inherente apropiado de
• Captura los controles una aseveración es bajo y por lo tanto requiere de una respuesta
• Evalúa su diseño mínima a los riesgos de esa aseveración, es muy probable que los
• Verifica que están implementados riesgos asociados sean incorrectamente evaluados como
razonablemente posibles.
Cuando los controles están diseñados efectivamente e implementados,
normalmente la respuesta más efectiva y eficiente para responder a un El último paso para responder a los riesgos razonablemente posibles
riesgo, es probar los controles para determinar que operan es determinar la naturaleza, oportunidad y extensión de los
efectivamente. procedimientos sustantivos a realizar. El equipo realiza estos juicios
utilizando su entendimiento sobre los controles (incluyendo si éstos
El equipo evalúa el riesgo inherente por cada aseveración con riesgos
operan efectivamente) y la evaluación del riesgo inherente de la
razonablemente posibles. El riesgo inherente es la susceptibilidad de
aseveración. Horizon utiliza esa información (riesgos inherente y de
que una aseveración tenga errores materiales asumiendo que no hay
control) para sugerir un programa de auditoria que será modificado por
controles internos relacionados.
el equipo de trabajo para responder adecuadamente a los riesgos.

23
Integridad
Riesgos No Razonablemente Posibles
Esta aseveración se refiere a: Si todos los saldos y transacciones que
Como lo hemos indicado, Horizon requiere una respuesta de auditoría deben estar presentes en los estados financieros están
para todos los ciclos significativos. El equipo de trabajo puede juzgar adecuadamente registrados. La auditoría de la aseveración de
que un ciclo no tiene riesgos razonablemente posibles aunque integridad está esencialmente enfocada a verificar que los saldos en
contenga valores monetarios materiales. los ciclos de transacciones no estén bajo-valuados.
Cuando el riesgo de errores materiales no es razonablemente posible, Corte
el equipo de trabajo puede decidir que con los procedimientos
sustantivos se reduce apropiadamente el riesgo de errores materiales Esta aseveración se refiere a: Si todos los activos, pasivos, ingresos y
a un nivel aceptablemente bajo. Adicionalmente, los procedimientos gastos están reportados en el periodo apropiado. Corte, es una
sustantivos realizados en respuesta a riesgos no razonablemente aseveración separada por que los procedimientos sustantivos para
posibles son generalmente menos extensos que aquellos para riesgos verificarla son típicamente diferentes de aquellos aplicados a otros
razonablemente posibles. Por ejemplo, el riesgo de error material del componentes de la integridad.
riesgo “actividad de activos fijos no válida” puede abordarse ejecutando Derechos y Obligaciones
procedimientos como la investigación y revisión documental de Esta aseveración se refiere a: Si la entidad tiene derecho sobre sus
adiciones significativas o inusuales, mientras que el uso de muestreo activos, es decir, si la entidad posee la propiedad y es titular de los
pudiera ser apropiado si el riesgo fue evaluado como razonablemente mismos, y si los pasivos representan todas las obligaciones, a una
posible. fecha determinada. Esta aseveración indica si la entidad, en realidad,
formó parte de la transacción y si ésta fue válida para propósitos de
negocio.
Aseveraciones de los Estados Financieros
Los Derechos y Obligaciones pueden en muchos casos ser
Horizon utiliza las siguientes aseveraciones en los estados financieros: inseparables de la Existencia y Ocurrencia, y normalmente no
Existencia u Ocurrencia requieren de una atención de auditoría separada/independiente. Sin
Esta aseveración se refiere a lo siguiente: Existencia – Si los activos o embargo, cuando la entidad está involucrada en el manejo de activos,
pasivos realmente existen a una fecha determinada. Ocurrencia – Si pasivos o transacciones de otras partes relacionadas, puede que esto
las transacciones han ocurrido realmente durante un periodo no sea así.
determinado. La auditoría de la aseveración de Existencia / Ocurrencia
está esencialmente enfocada a verificar que los saldos en los ciclos de
transacciones no estén sobrevaluados.

24
Valuación
Esta aseveración se refiere a: Si los activos y pasivos están incluidos
en los estados financieros a los montos apropiados. Horizon subdivide
esta valuación de activos y pasivos en “bruta” y “neta”. La valuación
“bruta” se relaciona con el registro y distribución apropiada de los
montos reportados y la valuación “neta” con el reconocimiento de los
ajustes apropiados de deterioro. Debido a que las respuestas a los
riesgos de los estados financieros asociados con lo “bruto” y lo “neto”
son típicamente diferentes, la Valuación en Horizon está dividida en
“valuación – bruta” y “valuación – neta”.
Presentación y Revelación
Esta aseveración se refiere a: Si las partidas en los estados financieros
están adecuadamente descritas, clasificadas y reveladas.
La aseveración de Presentación y Revelación es considerada durante
el transcurso de la auditoria a través de la obtención de información
que es necesaria para determinar que las revelaciones están
completas. Adicionalmente, muchas Firmas utilizan un cuestionario de
revelaciones de los estados financieros a ser completado al concluir la
auditoria para asegurar que las revelaciones están completas. Las
guías de presentación y revelación pueden variar considerablemente
de un país a otro.

25
Plan de trabajo y horas
profesionales

26
Plan de trabajo
Plan de trabajo
Nuestro plan de trabajo propuesto para el ejercicio 2019, es el siguiente:
Fase Fecha tentativa Objetivo

Planeación A coordinar una vez aceptada nuestra Desarrollar una estrategia para la auditoría:
propuesta de servicios  Reunión con la Administración, para identificar y evaluar los riesgos que
impactan los estados financieros.
 Identificar y evaluar los flujos de transacciones significativas.
 Actualizar nuestro entendimiento del ambiente general de control interno.
 Solicitud de antecedentes para planificar actividades de revisión.
Revision limitada al 30 de Julio / agosto de 2019, a coordinar  Efectuar una revisión para obtener una seguridad razonable que los
junio estados financieros intermedios no contienen ajustes significativos que
debieran ser efectuados para que los mismos estén de acuerdo a NIIF.
 Emitir nuestro informe por revisión intermedia.
Evaluación del entorno de Octubre / noviembre de 2019, a  Efectuar una evaluación de los riesgos asociados a los ciclos y
control interno y avance en coordinar aseveraciones críticas identificadas.
revisión de saldos  Verificar tratamientos contables de partidas significativas.
 Avance en revisión de saldos a la fecha de cierre intermedia.
Visita final Marzo de 2020  Tiene como objetivo central concluir nuestro trabajo de auditoría y emitir
nuestro informe.
 Presentación informe a la Administración.
Las fechas definitivas en que se llevarán a cabo nuestras visitas serán acordadas conjuntamente con la Administración, atendiendo a sus necesidades
y compromisos de presentación de su información contable auditada.

27
Plan de trabajo
Nuestra relación con el Gobierno Asistencia de su personal del Departamento

Corporativo Contable
Mantendremos una comunicación permanente con el Gobierno Solicitaremos que todos los documentos que requeriremos para llevar
Corporativo. Coordinaremos reuniones en las cuales informaremos los a cabo nuestra revisión de auditoría nos sean entregados por el
aspectos relevantes de nuestro trabajo. El equipo a cargo del servicio personal del Departamento Contable. Para ello, entregaremos un
de auditoría externa estará atento a vuestros requerimientos y nos listado de la información solicitada con anticipación a la fecha de
reuniremos cuando así se nos solicite. requerimiento. En este sentido, generalmente solicitamos información
que probablemente tengan como parte de sus procedimientos
normales de cierre o que han preparado para sus auditorías en el
pasado. Esta solicitud ha sido diseñada para minimizar las
interrupciones a su personal en su trabajo cotidiano.

28
Horas profesionales
Horas profesionales asignadas
Nuestra estimación de tiempo se basa en los antecedentes aportados por la Administración en nuestra etapa de cotización, así como en nuestra
experiencia profesional, y corresponden al trabajo en terreno y en nuestras oficinas, emisión de informes y reuniones con la Administración.
Cargos Horas profesionales

Socio / Gerente / Staff de Auditoría 100

29
Tecnología

30
Tecnología
Utilización de tecnología en el proceso de auditoría
Los avances en la tecnología y en las comunicaciones desarrollados

por Grant Thornton International, nos han permitido reforzar el enfoque
Enfoque
de los servicios prestados a nuestros clientes. En Chile aplicamos y Horizon promueve un servicio de auditoría monitoreado por los socios
nos beneficiamos con la metodología y herramientas tecnológicas de nuestra Firma. Ellos cuentan con amplia experiencia en el diseño de
desarrolladas por la Firma Global. las etapas claves del proceso para asegurar que la auditoría se
desarrolle en forma efectiva y responda a las necesidades y
expectativas de nuestros clientes. El enfoque impulsado por Grant
Grant Thornton International – Horizon Thornton International lleva a la auditoría más allá de las pruebas
tradicionales de transacciones individuales o de saldos, para
Horizon representa la metodología impulsada por Grant Thornton concentrarse en la revisión y análisis de la información propia de cada
International para todas las firmas miembros que, bajo su empresa. Este enfoque nos ayuda a resaltar los factores de riesgo que
representación prestan servicios de auditoría en el mundo. Nos permite pudieran tener un impacto importante en los negocios de nuestros
captar información sobre los negocios de nuestros clientes y mejorar clientes.
nuestra percepción de su desarrollo, proyecciones y situación de la
industria. Esta información es de máximo valor para los resultados de Horizon se concentra en las áreas más importantes del negocio y
cada auditoría, fortaleciendo su enfoque y la profundidad de sus permite identificar y monitorear de manera preferente los problemas
resultados. Al mismo tiempo fortalece significativamente la forma en potenciales que surgen al implementar la auditoría, obteniendo en
que las Firmas Miembros de Grant Thornton International planifican y consecuencia, un producto de alto valor agregado y soluciones
desarrollan los procesos de auditoría. efectivas a su negocio.
Horizon nos permite observar con más detalle los temas operativos
que surgen de nuestro trabajo y los riesgos que pueden afectar los Un uso innovador de la Tecnología
negocios de nuestros clientes.
Horizon aumenta sensiblemente los beneficios de las auditorías
Informática
realizadas por Grant Thornton, otorgando a sus clientes importantes Un elemento clave dentro de Horizon es su exclusiva herramienta
ventajas: informática, Voyager, que pone un importante énfasis en la
comprensión de su negocio y respalda el trabajo de los profesionales
de nuestra Firma en todas las etapas del proceso de auditoría. Este
software permite al equipo de auditoría generar los programas
necesarios para cada situación específica de cada cliente.

31
Tecnología
Utilización de tecnología en el proceso de auditoría
Cuenta con módulos específicos de auditoría que responden a los
requisitos propios de cada sector de la producción, el comercio o los
servicios, de modo tal que pueda identificar temas de auditoría únicos o
que ocurren solamente en algunos sectores de la economía, ampliando
el enfoque de las auditorías en cada uno de los mismos. El uso de
tecnología por parte de Grant Thornton refleja la manera con la que sus
propios clientes hacen negocios. Otra de las herramientas tecnológicas
de Grant Thornton International es IDEA, software que permite a los
auditores obtener datos financieros de la empresa y analizarlos
electrónicamente de diferentes formas, brindando de esta forma una
valiosa visión interna de su negocio. En tanto crezca el desarrollo de
estas herramientas de tecnología informática, Grant Thornton
continuará introduciendo nuevos software y modificando las versiones
existentes, para maximizar los beneficios de las auditorías.
Alcance global
Horizon ha sido diseñado para asegurar que nuestros clientes y sus
subsidiarias reciban servicios de auditoría basados en estándares
uniformes de calidad, eficiencia y con idénticas herramientas
computacionales en todo el mundo. Horizon es una metodología de
auditoría en constante evolución, y por ello su filosofía es la de
perseguir una permanente renovación de las herramientas
tecnológicas, basada en nuestra ya reconocida experiencia
internacional.
Horizon representa el enfoque de Grant Thornton International para la
administración de sus auditorías y esta importante inversión que refleja
el enfoque altamente tecnológico de nuestra Firma. Cualquiera que sea
el tamaño de su empresa, en cualquier lugar del mundo donde opere,
Horizon es la metodología diseñada para satisfacer las necesidades
específicas de su negocio.

32
Informes

33
Informes
Informes que se presentarán
Como resultado de nuestro trabajo por el ejercicio 2019, entregaremos los siguientes informes:
Informes a emitir Fecha de emisión

Estados financieros anuales, e informe de los auditores externos Marzo de 2020
Estados financieros intermedios al 30 de junio, e informe de los auditores externos Agosto de 2019
Carta a la Gerencia, con nuestros comentarios de revisión del entorno de control interno A coordinar
Renta Liquida Imponible, DJ 1937, 1939 y 1926; Formulario 22 A coordinar
Para lo anterior, la Administración deberá poner a disposición del Cuando la Administración de la Sociedad deba cumplir con la
equipo de auditoría los estados financieros al cierre del período obligación de publicar o reproducir, en formato impreso o electrónico el
auditado y toda la documentación de respaldo, con la anticipación informe de Grant Thornton, junto con los estados financieros o hacer
suficiente para dar cumplimiento a la fecha de entrega. La fecha referencia a Grant Thornton en un documento que contenga otra
indicada será exigible en la medida que la información necesaria para información, la Administración conviene en: (a) suministrar a Grant
su emisión nos haya sido proporcionada en forma oportuna. Thornton un borrador de dicho documento para su lectura y (b) obtener
No existirá ningún compromiso por parte de Grant Thornton de su aprobación para la inclusión de su informe, antes de que el
expresar una opinión limpia sobre los estados financieros de la documento sea concluido y distribuido.
Sociedad; la opinión que se exprese dependerá del resultado del Cuando el informe de Grant Thornton sea reproducido en cualquier
trabajo desarrollado. Si nuestra opinión tuviera alguna limitación, las medio, también deberán presentarse los estados financieros
razones que la originan estarán expresadas en nuestro dictamen. completos, incluyendo sus notas o se hará constar que el documento
no está completo.

34
Equipo directivo

35
Equipo directivo
Equipo directivo asignado a la auditoría
Nuestro equipo de trabajo cuenta con adecuadas competencias y entrenamiento permanente para el cumplimiento de los compromisos con nuestros
clientes, asegurando la participación de los especialistas que se requieran para el análisis integral de las complejidades propias de un servicio de esta
naturaleza.
El personal directivo que tendría bajo su responsabilidad directa la realización de los trabajos contemplados en nuestra propuesta, se detalla a
continuación:
Años de
Nombre Cargo Profesión experiencia
Jaime Goñi Garrido Socio Contador Auditor 30
Marco Opazo Herrera Socio Contador Auditor 28
Francisca Lamilla Gerente Contador Auditor 8
Alex Mansilla Cazorla Socio de Impuestos Contador Auditor 22
Durante la vigencia de este servicio y por doce meses después de su Nuestra Firma auditora podrá efectuar cambios al equipo directivo
término, la Sociedad no empleará, buscará ni hará oferta alguna para señalado anteriormente, así como en el personal asignado a
emplear o contratar, en cualquier forma, a trabajador o socio alguno de actividades de terreno, informando las razones de ello a la
Grant Thornton, sin el previo consentimiento por escrito de Grant Administración de la Sociedad.
Thornton. Igual obligación rige para Grant Thornton respecto a
trabajadores o empleados de la Sociedad en los términos antes
señalados.

36
Equipo directivo
Jaime Goñi Garrido
Socio de Auditoría
Jaime es Contador Auditor, titulado en la Universidad de Santiago de Chile
Diplomado en Administración de Empresas de la Universidad Adolfo Ibáñez (DPA).
Director de la Comisión de Normas de Auditoría del Colegio de Contadores de Chile.
Además de sus actividades como Socio, Jaime es instructor de cursos in-house referentes a materias de contabilidad y
auditoría.
Jaime acredita 30 años de experiencia profesional en Auditoría Externa y Consultoría a empresas (PwC y Grant Thornon), con
entrenamiento profesional en Chile y el extranjero.
Marco Opazo Herrera

Socio de Auditoría
Marco es Contador Auditor, titulado en la Universidad de Concepción; Postitulado en Auditoría de Gestión de la Universidad de
Santiago de Chile; Diplomado en Gestión Tributaria de la Universidad Adolfo Ibáñez; Diplomado en Contabilidad Internacional
(normas IFRS) de la Universidad de Chile; Diplomado en normas NICSP de la Universidad de Chile.
Marco es Director (s) de la Comisión de Normas de Auditoría, del Colegio de Contadores de Chile.
Además de sus obligaciones como Socio, Marco es instructor en cursos in-house referentes a temas de contabilidad y
auditoría.
Marco acredita 28 años de experiencia profesional en Auditoría Externa y Consultoría a empresas, entre ellas sociedades
reguladas por la CMF, con entrenamiento profesional en Chile y el extranjero (Estados Unidos, Panamá y Argentina).
Francisca Lamilla
Gerente de Auditoría
Francisca es Contador Auditor, titulada de la Universidad Andrés Bello.
Diplomada en Normas Internacionales de Contabilidad (IFRS), de la Universidad de Chile.
Acredita entrenamiento profesional en materias propias de Auditoría y Contabilidad, entre otras: enfoque de auditoría Horizon
de Grant Thornton, Estado de Flujo de Efectivo, Impuestos Diferidos, Consolidación de estados financieros, normas IFRS.
Además de sus obligaciones como Gerente, Francisca es instructora en capacitaciones realizadas in-house, referentes a
normas contables y de auditoría.
Francisca acredita 8 años de experiencia profesional en Auditoría Externa y Asesoría a empresas (Deloitte y Grant Thornton).
37
Equipo directivo
Alex Mansilla Cazorla
Socio Area Legal & Tributaria
Alex Mansilla Cazorla, es Abogado y Contador Auditor.
Diplomado en “Análisis y Planificación Tributaria, con un Magister en Derecho Tributario- ambos de la Pontificia Universidad
Católica de Chile- Facultad de Derecho.
Alex posee experiencia en asesorías para adquisiciones, fusiones, divisiones y ventas de empresas, inscripción de
sociedades en el registro de sociedades en el registro de valores. Especialista en materia de derecho societario,
reorganizaciones empresariales y Due Diligence legales, tributarios, laborales y financieros.
Alex acredita más de 22 años de experiencia profesional en Auditoría Externa y Consultoría Tributaria y Legal, a empresas y
ejecutivos.

38
Honorario profesional

39
Honorario profesional
No habrá sorpresas; el honorario propuesto incluye la respuesta a consultas de rutina durante
el período de servicio y la asistencia a reuniones con la administración.
Razones para confiar en que cumpliremos Honorario profesional y facturación

El trabajo aquí descrito ha sido diseñado para garantizar servicios de
auditoría completos para Unión Inmobiliaria S.A. Unión Inmobiliaria S.A. Honorario U.F.
El honorario propuesto ha sido preparado en base a nuestra Auditoría externa ejercicio 2019 60
experiencia profesional auditando otras empresas de tamaño similar y RLI, DJ 1937, 1939 y 1926, Form. 22 10
considera que:
Total honorario anual 70
• el cronograma final de auditoría se acordará en la reunión de
planeación inicial con la administración Facturación
• el proyecto es por servicios de auditoría externa
• los antecedentes de soporte para el proceso de auditoría estarán Auditoría, proponemos: 30% por visita a junio, 30% por visita de
disponibles al inicio de la auditoría control interno y 40% en visita final.
• el personal clave de la Sociedad estará disponible durante el horario Por Asesoría Tributaria: 50% en RLI y DJ; 50% en Form. 22.
normal de trabajo a lo largo de la auditoría para resolver consultas y
responder de manera oportuna a cualquier requisito adicional de
información Gastos asociados
• servicios adicionales a la auditoría estarán sujetos a honorarios • Los gastos menores de franqueo serán de cargo de la Sociedad
adicionales que serán acordados con la Sociedad antes de iniciar el auditada. El servicio se desarrollará en la ciudad de Santiago.
trabajo.
En Grant Thornton, nos enorgullece la habilidad de proveer servicios
sobresalientes y cumplir los plazos de nuestros clientes. Para ayudar
lograr este objetivo, trabajamos mucho para tener los profesionales
idóneos disponibles. Esto involucra el compromiso de Unión
Inmobiliaria S.A. para cumplir con la planificación establecida.

40
Grant Thornton
Por qué trabajar con nosotros

41
Acerca de Grant Thornton
Somos una de las organizaciones líderes a nivel global en servicios de auditoría, impuestos,
consultoría y outsourcing, con más de 53,000 personas en 140 países.
Durante más de 90 años hemos ayudado a las organizaciones Nuestra cultura se basa en un interés genuino por nuestros clientes,
dinámicas a alcanzar sus ambiciones estratégicas. Si usted está sus desafíos y sus ambiciones de crecimiento en un contexto
buscando crear valor, impulsar su crecimiento, proteger su futuro o comercial mas amplio . En términos simples , nuestros equipos
transformarlo, nosotros podemos ayudarle. agregan valor.
Tenemos verdadera escala global, profundas capacidades técnicas Nos gusta presentar ideas e ir mas allá de los asuntos técnicos para
y amplia experiencia en industrias. Eso significa que estamos donde recomendar maneras de mejorar su negocio.
usted esté.

42
Creando valor
Clientes representativos en Chile
Cuente con una opinión profesional y Copeval S.A.
Invermar S.A.
transparente para generar confianza y crear Wenco S.A.
Maco S.A.
valor. Cotrisa S.A.
Universidad de Chile
ENAER
Una parte clave de la auditoría es la etapa inicial de planeación. Cada FAMAE
auditoría es diferente y presentará desafíos únicos. Una vez que Grant COIPSA
Thornton sea formalmente designado como su auditor, organizaremos una Fondo de Inversión Rentas Inmobiliarias
reunión de planeación con miembros claves de su equipo para acordar Isapre Nueva Masvida
objetivos, alcances y plazos. Ascensores Schindler
Grupo CEPECH
Esto es parte del proceso de transición dado que reúne a nuestros
respectivos equipos para permitir un intercambio abierto de información y el
debate de ideas desde el comienzo del proceso de auditoría. También US$5,4 bn
recibirá un punto de contacto principal que coordinará nuestros servicios de ingresos globales
globalmente para garantizar que su experiencia sea lo más tranquila posible
y evitar solicitudes de información duplicadas. Durante la reunión de
planeación, nosotros: 1 de las 6
firmas auditoras reconocidas por Wall Street
• presentaremos y explicaremos los roles del equipo de Grant Thornton y
debatiremos sobre el proceso del año anterior
• acordaremos plazos para visitas claves de trabajo de campo de auditoría 2.500
• acordaremos fechas de entrega empresas listadas en bolsa son atendidas por Grant
Thornton
• organizaremos reuniones importantes (responsables de procesos claves y
otros) 46
firmas de Grant Thornton registradas en el PCAOB
Contamos con premios internacionales

Ganadores a firma del año en Precios de
Transferencia de Latin América, recomendados por el
Intenational Tax Review y el International Accounting Bulletin

43
Grant Thornton en Chile:
Todos somos accesibles. Puede hablar con cualquiera de nuestros líderes y ellos lo escucharán y
resolverán todas sus consultas.
¿Por qué Grant Thornton?

Acerca de Surlatina Auditores Ltda.
Somos la firma miembro en Chile de Grant Thornton International Ltd.
desde el año 2003. Prestamos servicios de auditoría, impuestos, legal,
consultoría y outsourcing.
Contamos con un equipo de más de 180 profesionales, entregando
servicios a través de nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de
Santiago y Concepción.
Tenemos el tamaño, amplitud, profundidad y alcance global para servir
a las organizaciones dinámicas en todo el mundo.
Nuestros equipos pueden proporcionarle servicios de auditoría que
brindan un valor real y apoyan la confianza de los inversionistas.
Coordinamos, cooperamos y nos comunicamos con base en nuestra
estrategia global compartida, la cual finalmente conlleva a una mayor
consistencia y una mejor calidad.
Oficinas en Chile
Santiago:
Alfredo Barros Errázuriz 1954, Piso 18
Providencia
Fono: 56-2-26513000
Concepción:
Calle San Martín 553 – Piso 14
Fono: 56-41-2219015
44
En Grant Thornton Chile nos destacamos por la calidad de nuestros servicios y la
responsabilidad de nuestros profesionales.
Experiencia y servicio personalizado Reconocimiento de instituciones

Nuestros profesionales tienen un alto grado de competencia Nuestra Firma local, Surlatina Auditores Ltda., acredita más de 47 años
profesional. Esto es el resultado de muchos factores: nuestra gente de experiencia en Chile prestando servicios de auditoría y consultoría.
está más tiempo en cada categoría de experiencia, cada profesional Cumple plenamente con los requisitos establecidos en las Normas de
debe probarse así mismo de diferentes formas para progresar en Auditoría y es reconocida por Instituciones nacionales e
nuestra Firma y sobre todo, nuestra gente ha ganado experiencia con internacionales, entre las cuales se cuentan:
organizaciones como las suya. • Representación internacional: Nuestra Firma es miembro de la
El equipo designado para servir a su organización, siempre estará organización internacional Grant Thornton, la cual está catalogada
disponible durante cualquier época del año para atender sus entre las organizaciones de auditores y consultores más grandes e
necesidades y consultas. La relación que se establezca compromete a importantes del mundo.
nuestros profesionales en atender sus requerimientos en forma • Comisión para el Mercado Financiero – CMF (antes
personal, rápida y oportuna en cualquiera de nuestras Superintendencia de Valores y Seguros): Nuestra Firma está inscrita
especializaciones. en el Registro de Empresas de Auditoría Externa (REAE) bajo el Nº
005.
Servicio oportuno • Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras: Nuestra
Firma está inscrita en el Registro de Auditores Externos bajo el Nº 6.
Las fechas planeadas y acordadas con Grant Thornton para la
discusión y presentación de nuestros informes, serán estrictamente • Banco Interamericano de Desarrollo (BID): Nuestra Firma tiene sus
cumplidas, en el entendimiento que ésa es una forma de apoyar a su antecedentes en vigencia en ese Banco.
gestión empresarial y a cumplir con las disposiciones legales • Banco Mundial (The World Bank): La Firma esta inscrita en el
establecidas. Registro de Auditores y Consultores del Banco Mundial bajo el Nº
Somos sensitivos a las necesidades de nuestros clientes. Debido a que 262, con fecha 8 de enero de 1987.
nuestro mercado está conformado principalmente por compañías de • PCAOB (Public Company Accounting Oversight Board): La Firma
tamaño mediano y en crecimiento, nuestros profesionales eligieron esta inscrita en el PCAOB desde el 04 de abril de 2008.
trabajar en Grant Thornton porque comprendieron los beneficios de
relacionarse con el tipo de negocios que se desarrollan en Chile. Como
resultado, nuestro staff, gerentes y socios disfrutan de su trabajo y
demuestran con entusiasmo su calidad a nuestros clientes.

45
Todos somos accesibles. Puede hablar con cualquiera de nuestros líderes y ellos lo escucharán
y resolverán todas sus consultas.
Servicios ofrecidos Impuestos

Para la atención integral de nuestros clientes, disponemos de los Las organizaciones necesitan considerar sus asuntos fiscales de
siguientes servicios principales: manera cuidadosa para ganar confianza y adelantarse a sus
competidores.
En Grant Thornton, los impuestos son una parte clave de nuestra
Auditoría organización, y nuestros equipos pueden ofrecerle una variedad de
Nuestra experiencia profesional, independencia y capacidades técnicas soluciones, independientemente del tamaño de su empresa o los
están a disposición de nuestros clientes para satisfacer sus desafíos que enfrente.
necesidades de información sobre la situación económica y financiera Mediante el uso de una combinación de razón e instinto, podemos
de sus empresas, contribuyendo además al fortalecimiento de sus trabajar con usted para desarrollar una estrategia que le ayude a
estrategias y procesos. comprender y a gestionar su responsabilidad fiscal de una manera
Nuestros servicios incluyen: transparente y ética.
• auditoría de estados financieros Cómo trabajamos
• procedimientos acordados Ya sea que la suya sea una empresa dinámica mediana o una
• revisión limitada de estados financieros compañía multinacional, ofrecemos acceso personalizado a ejecutivos
• evaluación de sistemas de control interno especialistas en impuestos en todo el mundo. Nuestros equipos
• auditoría operativa y de gestión escuchan cuidadosamente sus necesidades y responden de manera
• auditorías de compra (due diligence) rápida con soluciones inteligentes.
• asesoría para registro en bolsa de valores Servicios clave
• asesoramiento en materia de convergencia a IFRS
• asesoramiento en normas NICSP (IPSAS) • planificación tributaria
• consultoría en materia impositiva local e internacional
• estudios de precio de transferencia
• due diligence tributario
• diagnóstico tributario
• atención tributaria a expatriados
• capacitación en materias tributarias

46
Outsourcing Consultoría en tecnología (T.I.)

Obteniendo una ventaja estratégica Asesoramos en el diseño e implementación de soluciones utilizando
Las organizaciones dinámicas necesitan enfocar sus energías en hacer tecnología de información (T.I.).
avanzar su negocio, y el outsourcing puede ayudarles a lograrlo. Los servicios en esta división, entre otros, incluyen:
La transferencia de ciertos servicios a un tercero no solo le permite • auditoría de T.I.
concentrarse en su negocio principal, sino que también puede mejorar • seguridad de la información
la eficiencia y reducir los costos. • estrategias en T.I.
• I.T. due diligence.
Independientemente del tamaño de su organización o del lugar donde
se encuentre en el mundo, aplicamos la razón y el instinto para Advisory
garantizar que su empresa esté operando de la manera más eficaz
posible. Contamos con especialistas para prestar, entre otros, los servicios de:
Cuando se trata del outsourcing, no creemos en soluciones genéricas. • valorización de empresas

Escuchamos cuidadosamente las necesidades de su empresa y • diagnóstico de negocios
proporcionamos servicios integrales, eficientes y confidenciales. • gestión de financiamiento
• fusiones y adquisiciones
Servicios clave • gobierno corporativo
• apoyo en el establecimiento de nuevos negocios • tasaciones
• procesos de negocios
• servicios de contabilidad y nómina
• preparación de declaraciones de impuestos
• capacitación de personal
• reclutamiento
• auditoría interna

47
Servicios Area Legal

Satisfacer de manera integral las necesidades de nuestros clientes,
procurando brindar una atención personalizada y acertada a los
requerimientos propios del orden empresarial, aplicando las normas
legales y reglamentarias, referente al derecho tributario, comercial,
laboral, civil y de inversión extranjera, entre otros.
• asesoría laboral corporativa
• asesoría a empresarios y ejecutivos
• defensa y litigio
• fusiones y adquisiciones
• gobiernos corporativos

48
Clientes representativos (a modo de ejemplo, vigentes y anteriores)
Energía, Minería y Recursos Naturales Comerciales
• Desert BioEnergy • Farmacias Ahumada (FASA) (CMF)
• Minera Rio Tinto • MACO S.A.
• Minera Hierro Antofagasta • Adelco Ltda.
• SCM Hierro Tal Tal • Black & Decker Chile
• Sociedad Minera San Gabriel S.A. • Ascensores Schindler
• Minera Hampton Chile • Ascensores Thyssenkrupp
• Compañía Minera Mariana de Chile • Copeval S.A. (CMF)
• Kale Chile (Master Drilling) • COAGRA (CMF)
• Terraservice • Perfúmame S.A.
• Invermar S.A. (CMF) • Automarco S.A.
• COIPSA S.A. • Janssen
• Compañía Papelera del Pacífico S.A. • MTS S.A.
• Energía Pacífico S.A. • EPYSA
• SASIPA S.A. (CMF) • Exportadora Rio Blanco
• Sociedad Forestal S.A. • Exportadora Rio King
• Exportadora Millahue
• Sociedad Agrícola y Forestal Casino S.A.
• COTRISA (CMF)
• Salmones Cupquelan
• Viña Carta Vieja
• Viña Viu Manent
Servicios
• Hoteles Atton
• Logistica Industrial S.A. (LOGINSA)
• Bodegas Industriales S.A.
• Unión el Golf S.A. (CMF)
• IPSOS
• Estacionamientos Agustinas (CMF)
• Unión Inmobiliaria S.A. (CMF)
• Isapre Nueva Masvida (ex – Isapre Optima) (SISP)

49
Productivas Educación y Salud

• CIC S.A. (CMF) • Universidad de Chile
• Laboratorios Garden House • Universidad Central
• AGRICOVIAL • Universidad de Tarapacá
• Brueggen América S.A. • Universidad de Antofagasta
• Bioleche Ltda. • Universidad de Atacama
• Rhein S.A. • Universidad Academia de Humanismo Cristiano
• Trendy S.A. • Universidad de La Serena
• Ipal S.A. (CMF) • Universidad de Magallanes
• WENCO S.A. • Universidad Alberto Hurtado
• Albin Trotter S.A. • Universidad de Los Andes
• Conservera Pentzke • Colegios Pedro de Valdivia
• Kimica Chile • Colegio Craighouse
• Carnes Ñuble • Colegios Mayores
• Empresa Nacional de Aeronáutica – ENAER (CMF) • Clínica Las Condes
• Fábrica y Maestranzas del Ejército – FAMAE (CMF) • Hospital JJ Aguirre
• Hospital FUSAT
• Clínica Tabancura
Construcción, Infraestructura e Ingeniería • Clínica Universidad Católica
• Constructora BELFI S.A. • Clínica Avansalud Providencia
• Constructora Guzmán y Larraín • Clínica Isamédica
• Constructora JCE
• Constructora Nuevo Milenio Ltda.
• Constructora LPR Ltda.
• JRI Ingeniería S.A.
• Coprim Ingeniería S.A.
• Captagua Ingeniería S.A.
• Maquinarias Cruz del Sur S.A.
• Grupo MAESTRA (Constructora, Inmobiliaria)

50
Transporte Concesionarias
• Buses Vule (CMF) • Camino de La Madera S.A. (CMF)
• Buses La Capital S.A. (CMF) • Camino Nogales puchuncaví (CMF)
• Avis • Concesionaría El Loa (CMF)
• SKY Airlines S.A. • Concesionaria El Tepual (CMF)
• Jas Forwarding • Concesionaria Austral (CMF)
• Transportes y Logística Charrabata SpA • Concesión Aeropuerto La Florida S.A. (CMF)
• Hellmann Worldwide Logistics Ltda. • Concesionaria Aeropuerto de Antofagasta (CMF)
• Concesionaria Aeropuerto Puerto Montt (CMF)
• Intermodal La Cisterna (CMF)
Información, Comunicaciones y Entretenimiento • Concesionaría Las Rejas (CMF)
• CBS Outdoor • Nogales Puchuncaví (CMF)
• Stand Off • Tunel el Melón (CMF)
• Servimun • Sociedad Concesionaria Vía Santa Rosa (CMF)
• Grupo Uno (Massiva)
• Casino Puerta Norte (Arica) (SCJ)
• Casino del Pacífico (San Antonio (SCJ)
• Casino Gran Los Angeles (SCJ)
• Latin Gaming Calama (Casino) (SCJ)
• Latin Gaming Osorno (Casino) (SCJ)
Entidades del Estado

• SERCOTEC
• Comisión Ingresa
• CONAF
• Comisión Nacional de Acreditación - CNA

51
Fondos de Inversión (CMF) Administradoras de Fondos de Inversión (CMF)

• MBI Global Fondo de Inversión • CIMENTA Administradora General de Fondos
• CIMENTA Fondo de Inversión • CMB-PRIME Administradora Fondos de Inversión S.A.
• MBI Arbitrage Fondo de Inversión • Foresta Administradora Fondos de Inversión S.A.
• Fondo de Inversión Rentas Inmobiliarias • Administradora de Fondos Independencia S.A.
• Fondo de Inversión Inmobiliaria Santander Mixto • Econsult Administradora de Fondos de Inversión S.A.
• Fondo de Inversión Santander Plusvalía • Asset Administradora General de Fondos
• Fondo de Inversión Santander Desarrollo Inmobiliario V • MBI Administradora General de Fondos S.A.
• Fondo de Inversión Prime Infraestructura
• Chiletech Fondo de Inversión
• Toesca Fondo de Inversión
• Fondo de Inversión Lignum
• Fondo de Inversión Moneda Carlyle V
• Fondo de Inversión Moneda Carlyle VII
• Fondo de Inversión Moneda Carlyle Alpinvest II
• Fondo de Inversión Credicorp Capital Private Equity PG Direct I
• Fondo de Inversión Credicorp Capital Private Equity PG Direct II
• Fondo de Inversión Credicorp Capital Private Equity PG Secondaries I
• Fondo de Inversión Compass Private Equity Partners
• BTG Pactual Private Equity Fondo de Inversión
• BTG Pactual Crédito y Facturas Fondo de Inversión
• Fondo de Inversión IFUND MSCI Brazil CAP INDEX
• Fondo de Inversión Oaktree Opportunities-DEBT II
• VOLCOM Capital Estructurado Fondo de Inversión
• Fondo de Inversión Larraín Vial Harbourvest US
• Fondo de Inversión Larraín Vial Dover
• Fondo de Inversión Capital Advisors Real Estate Office US II
• Fondo de Inversión NEVASA HMC PNTN

52
Fundaciones, Asociaciones y Corporaciones

• Fundación INTEGRA
• Fundación para el Desarrollo de la Mujer – PRODEMU
• Fundación de Desarrollo, Educación, Asistencia Técnica y Capacitación – FUDE UMAG
• Fundación Hospital Clínico de la Universidad de Chile
• Fundación para el Desarrollo de la Universidad de Tarapacá
• Fundación Villa de Ancianos Padre Alberto Hurtado
• Fundación Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile
• Fundación Centro Nacional del Medio Ambiente – CENMA
• Fundación Facultad de Veterinaria de la Universidad de Chile
• Fundación para la Transparencia Tecnológica de la Universidad de Chile
• Fundación Educacional de los Sagrados Corazones de Manquehue
• Fundación Educacional de los Sagrados Corazones de Alameda
• Asociación de Aseguradores de Chile A.G.
• Asociación de Isapres de Chile
• Asociación de AFP
• Asociación de Exportadores de Chile – ASOEX
• Corporación Balmaceda 1215
• Corporación Santiago INNOVA
• Corporación Príncipe de Gales (Prince of Walles Country Club)
• Corporación Habitacional de la Cámara Chilena de la Construcción
• Corporación Unión el Golf 50
• Corporación Municipal de Desarrollo Social de Nuñoa
• Corporación Centro de Estudios del Cobre y la Minería
• Corporación de Capacitación de la Cámara Nacional de Comercio – OTIC
• Aldeas Infantiles S.O.S. Chile

53
© 2019 Grant Thornton International Ltd. All rights reserved.
‘Grant Thornton’ refers to the brand under which the Grant Thornton member firms provide assurance, tax and advisory services to their clients and/or
refers to one or more member firms, as the context requires. Grant Thornton International Ltd (GTIL) and the member firms are not a worldwide
partnership. GTIL and each member firm is a separate legal entity. Services are delivered by the member firms. GTIL does not provide services to clients.
GTIL and its member firms are not agents of, and do not obligate, one another and are not liable for one another’s acts or omissions.
grantthornton.cl
UNIÓN INMOBILIARIA S.A.
PROPUESTA DE SERVICIOS PROFESIONALES
Auditoría a los estados financieros ejercicio 2019
Raquel Tobar- Socia

Abril, 2019
Tel: +56 2 2729 5000
Av. Américo Vespucio Sur 100, Piso 11
bdo.cl Las Condes, Santiago – CHILE
CP 7580150
Santiago, 1 de abril de 2019

PA/307-19
Señor
Gonzalo Calvo
Gerente General
Presente
Estimado Gonzalo:
De acuerdo a lo solicitado tenemos el agrado de presentar nuestro presupuesto de servicios profesionales para la realización de la auditoría a los
estados financieros de Unión Inmobiliaria S.A., al 31 de diciembre de 2019.
Hemos analizado los antecedentes respecto de las actividades desarrolladas y estamos convencidos de que nuestra comprensión de sus
necesidades, nuestro deseo de servirlos y nuestra habilidad para realizar nuestros servicios que ustedes esperan, son la combinación adecuada
para proporcionar un servicio integrado de óptima calidad.
BDO Auditores y Consultores, es una sociedad chilena de Auditoría y Consultoría, firma miembro de la red global de BDO, una de las principales
redes internacionales de auditoría y consultoría más grandes del mundo (BIG5). Nuestra firma con cerca de 300 profesionales, principalmente
Contadores Auditores, Ingenieros Comerciales, Ingenieros Civiles, Asesores Tributarios y Abogados presentes en oficinas en Santiago, Viña del Mar y
Temuco. La red global firma que representamos está presente en más de 162 países, con más de 80.087 personas trabajando en más de 1.591
oficinas en todo el mundo, BDO lleva más de 53 años de presencia a nivel mundial con objetivo de asesorar a nuestros clientes en todo el mundo,
mediante un acompañamiento continuo de alta calidad y conocimiento del negocio, lo cual nos faculta para mostrar una empresa de profesionales
altamente capacitados para prestar los servicios requeridos. Llevamos en nuestra red global, más de 20 años en Chile desarrollando servicios con
compromiso y construyendo excelentes relaciones con nuestros clientes bajo nuestra estrategia de entregar un servicio excepcional.
La opinión de BDO Auditores & Consultores permite a la Gerencia, al Directorio, a los Accionistas y a las entidades que desarrollen actividades
directa o indirectamente con la empresa, conocer la real situación patrimonial y financiera a una fecha dada e informarse respecto al
funcionamiento y estructura organizativa para controlar y salvaguardar los activos.
Santiago, 1 de abril 2019
• Nuestro principal objetivo es brindar un servicio integral a nuestros clientes, mediante una comunicación permanente y oportuna con la
Gerencia, analizando los cambios internos de las operaciones o las modificaciones e implementación de nuevas regulaciones y
pronunciamientos de organismos técnico-profesionales.
• Nuestro trabajo se planea de manera que de él no sólo resulte una certificación sobre los estados financieros, sino además contribuya al
fortalecimiento del sistema de control interno de la empresa. Este objetivo adicional se cumple a través de nuestros informes a la Gerencia
con recomendaciones sobre controles contables, operacionales y aspectos impositivos, y de una comunicación continua y fluida del socio y
gerente a cargo de la auditoría.
• Nuestra Firma es reconocida por la Comisión para el Mercado Financiero y principales bancos comerciales locales; para los cuales hemos
emitido regularmente informes sobre los estados financieros de nuestros clientes. Además, a través de nuestra firma internacional a la cual
representamos en Chile, somos reconocidos por los organismos de crédito internacional.
Estamos convencidos que nuestra proposición responde al deseo y la necesidad de vuestra empresa de contar con un servicio profesional integral
y que este servicio se constituya tanto en un apoyo permanente al mejoramiento de las operaciones, como asimismo, proporcionarles una
asesoría acorde con las expectativas y los desafíos que les impone el mercado.
En espera de vuestra aprobación, les saludamos con nuestra mayor consideración.
Saludamos muy atentamente a usted,
BDO Auditores & Consultores
Heraldo Hetz Vorpahl

Socio Director
CONTENIDO
OBJETIVOS DE LA AUDITORÍA
ENFOQUE DE AUDITORÍA
INFORMES A EMITIR
EQUIPO PROFESIONAL
HONORARIOS PROFESIONALES
ACERCA DE BDO
Unión Inmobiliaria S.A. - Propuesta de Servicios Profesionales

4
0BJETIVOS DE LA AUDITORÍA
De acuerdo a lo solicitado, nuestros objetivos básicos serán los siguientes:
Expresar una opinión profesional (dictamen) acerca de si los estados financieros han sido razonablemente preparados, para demostrar la
situación financiera al 31 de diciembre de 2019, los resultados de sus operaciones, cambios en el patrimonio neto y flujos de efectivo, de
acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera de:
- Unión Inmobiliaria S.A.
Emitir nuestro informe de revisión limitada sobre los estados financieros interinos al 30 de junio de 2019 según requerimientos de Comisión para
el Mercado Financiero.

5
ENFOQUE DE AUDITORIA
METODOLOGÍA Y ENFOQUE AUDITORÍA
Metodología
1. Plan de ejecución de la auditoría 1.1 Revisión limitada al 30 de junio de 2019, continuación
El enfoque de nuestra firma frente al examen será diseñado para lograr los • Evaluar la posibilidad de existencia de falencias importantes en los
objetivos previamente expresados. Nuestro examen será efectuado de estados financieros, basados en nuestra comprensión del negocio y
acuerdo con normas de auditoría generalmente aceptadas e incluirá todos en la evaluación del entorno (riesgo inherente a la empresa) o
aquellos procedimientos que consideremos necesarios en las circunstancias, ambiente de control.
que nos permitan expresar nuestra opinión sobre los estados financieros • Desarrollar procedimientos analíticos preliminares como una forma
examinados, que son exigidos de acuerdo a los estándares de calidad, tanto de direccionar nuestra atención hacia las áreas de interés o donde
nacionales como internacionales, supervisados por nuestra firma. puedan esperarse problemas.
• Como resultado de lo anterior y de nuestros procedimientos de
Consideramos importante dar a conocer los detalles de nuestro plan de planificación, estaremos en condiciones de anticipar todas las
trabajo para que la Gerencia pueda comprender y conocer claramente, situaciones importantes que requieran ser atendidas y
como planeamos efectuar nuestro examen y las técnicas y herramientas de solucionadas antes del cierre del ejercicio.
auditoría que utilizaremos.
1.2 Examen al 31 de diciembre
Nuestro trabajo de auditoría se desarrollará fundamentalmente a través de En esta etapa de la auditoría, examinaremos los estados financieros
las siguientes fases: preparados por la Sociedad al 31 de diciembre, desarrollando nuestro
programa de auditoría preparado a la medida en la fase de
1.1 Revisión limitada al 30 de junio de 2019 planificación que describimos anteriormente.
Para llevar a cabo nuestra labor realizaremos lo siguiente: Además, se aplicarán validaciones mediante revisiones analíticas y de
análisis de variaciones, en forma sistemática, de la información
• Conforme a las instrucciones de la Comisión para el Mercado financiera del ejercicio.
Financiero, efectuaremos la revisión limitada de Unión
Inmobiliaria S.A., basados en el balance general emitido al 30 de
junio de 2019. En esta revisión se efectuarán procedimientos
analíticos y la conformidad con los principios de contabilidad
generalmente aceptados.

7
INFORMES A EMITIR
INFORMES A EMITIR
Al concluir las etapas de revisión procederemos a emitir los siguientes informes:
a) Informe sobre los estados financieros
Dictamen de los auditores externos sobre los estados financieros al 31 de diciembre, que incluirá nuestra opinión como auditores
independientes sobre los estados de situación financiera, el resultado de las operaciones, de cambios en el patrimonio neto y estados de
flujos de efectivo y las notas explicativas de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera de Unión Inmobiliaria S.A.
b) Informe sobre los estados financieros interinos al 30 de junio de 2019.
Emitiremos nuestro informe de revisión limitada sobre los estados financieros interinos al 30 de junio de 2019 de Unión Inmobiliaria S.A.,
según requerimientos de Comisión para El Mercado Financiero.
Los informes deben ser proporcionados por la administración con el estado de situación financiera, estado de resultados integrales, estados
de cambios en el patrimonio neto, estado de flujos de efectivos y sus correspondientes Notas, bajo Normas Internacionales de Información
Financiera.
c) Informe a la gerencia (memorándum de control interno).
En caso de ser necesario, prepararemos un informe a la Gerencia con comentarios y sugerencias para el perfeccionamiento de los
procedimientos administrativo –contable.

Página 9
EQUIPO PROFESIONAL
EQUIPO PROFESIONAL
El equipo esta comprometido a entregar un servicio de excelencia, trabajando de cerca con usted y proporcionando apoyo práctico. Nuestro
equipo ha sido seleccionado con cuidado para asegurar que las mejores personas y profesionales, con experiencia y conocimiento del sector.
Heraldo Hetz Vorpahl Raquel Tobar Moreno Rodrigo Benitez C.

Socio alterno Socia a cargo Socio Tax & Legal
Jorge Cabrera
Gerente de Auditoría
Seniors de auditoría
Staff Auditoría

11
EQUIPO PROFESIONAL
BIOGRAFÍA
Heraldo Hetz Vorpahl

SOCIO, DIRECTOR BDO CHILE
[email protected]
Directo:+562 2729 5001
Perfil y experiencia
En su trayectoria profesional, cuenta amplia experiencia profesional, en auditorías externas y consultorías, desarrolladas primero en Price
Waterhouse desde senior, gerente y Director de Auditoría, desde 1975 a Septiembre de 1996, tanto en Chile como en Ecuador. A partir de
octubre de 1996 y hasta abril de 2003, como socio a cargo de la División de Auditoría de Grant Thornton International. A partir de mayo de 2003,
se integra con su práctica y estructura de profesionales a BDO Chile Auditores & Consultores. Como consultor de empresas del sector privado, le
ha correspondido participar en procesos de auditorías, implementación de normas IFRS y consultorías gerenciales, de la más diversas magnitudes
en los distintos sectores económicos en el ámbito del mercado de empresas Auditoras, lo cual le otorga una amplia experiencia en auditorías y
asesorías a Sociedad Anónimas abiertas y cerradas, bancos, instituciones financieras, organismos sin fines de lucro, empresas públicas, etc.
En el ámbito docente le ha correspondido desempeñarse como relator de charlas, seminarios y conferencias nacionales e internacionales como
parte del entrenamiento de capacitación de los diferentes niveles en que ha actuado.
Es miembro y Director del Instituto de Auditores de Chile que agrupa las principales empresas auditoras en el país y miembro del Colegio de
Contadores de Chile.
Educación y calificaciones profesionales

Contador Público y Auditor, Universidad de Santiago de Chile.

12
EQUIPO PROFESIONAL
BIOGRAFÍA
Raquel Tobar Moreno

SOCIA, AUDITORÍA
[email protected]
Directo:+562 27295004
A cargo de clientes nacionales e internacionales, en sociedades anónimas abiertas y cerradas. Raquel tiene más de 15 años de experiencia en
auditoría a estados financieros, en diversos sectores de la economía. A cargo de clientes regulados, tanto privados y públicos. Docente en los
Diplomados de IFRS de la Universidad Católica del Maule y Universidad Finis Terrae. Relatora en distintas conferencias de IFRS, tanto en Chile
como en el extranjero.

Contador Auditor, Universidad Tecnológica Metropolitana. Diplomada en IFRS, Postítulo en Contabilidad Internacional y Master en Contabilidad y
Auditoría, Universidad de Santiago de Chile. Certificada IFRS en ICAEW.

13
EQUIPO PROFESIONAL
BIOGRAFÍA
Rodrigo Benítez Córdova

SOCIO TAX & LEGAL
[email protected]
Directo:+562 27295002
Entre los años 1999 y 2004, se desempeñó como abogado del Departamento de Normas Internacionales del SII en la aplicación e interpretación de normas de
tributación internacional y fué negociador de convenios para evitar la doble imposición. Durante este período se negociaron los convenios prioritarios para el
país y que han entrado en vigencia en estos años. En el 2008 se incorporó a BDO como uno de los socios fundadores de la firma en Chile.
Fue representante de Chile ante la O.C.D.E. (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico) para el Foro Global sobre Fiscalidad, París, Francia y
Ciudad de México, México. Consultor del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) para Nicaragua y de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria (SUNAT) del Perú. Es miembro del Colegio de Abogados de Chile, la "International Fiscal Association" (IFA) y el Instituto Chileno de Derecho
Tributario del cual fue presidente desde el 2013 al 2017.
Profesor de Derecho Tributario de la Universidad Jesuita Alberto Hurtado. Director Académico de Diplomado de Tributación Corporativa e Internacional en la
Universidad Jesuita Alberto Hurtado. Profesor visitante de "Loyola University of Chicago, School of Law". Profesor en la Universidad de Santiago (USACH) en el
Magister en Planificación y Gestión Tributaria y en la Pontificia Universidad Católica (PUC) en el Magister de Derecho, Mención Impuestos (LLM)

Abogado de la Universidad de Chile. Magíster en Derecho Tributario ("Master of Laws in Taxation – LLM"), otorgado por "Georgetown University Law Center",
Washington DC, Estados Unidos, años 2001-2002. Becario Fulbright en 2001. Postítulo en Economía y Finanzas, Universidad de Chile. Ha sido consejero ad-
honorem del Servicio de Impuestos Internos (SII) desde el 2008 al 2014.

14
EQUIPO PROFESIONAL
BIOGRAFÍA
Jorge Cabrera Aguilera

GERENTE, AUDITORÍA
[email protected]
Directo: +562 27295000
Jorge cuenta con mas de 12 años de experiencia en auditorías externas, en evaluaciones de sistemas de control interno en empresas chilenas y
extranjeras, además de trabajos especiales.
Su trayectoria profesional se inicia el año 2005 en la firma ACG Chile Auditores Consultores Ltda. donde trabajó casi tres años enfocado en la
industria de Retail. Desde el 2013 ha desarrollado su carrera en BDO, hoy en día es Gerente de Auditoría.

Contador auditor de la Universidad Tecnológica Metropolitana.
Diplomado en IFRS en la Universidad Católica de Valparaíso.
Diplomado en Gestión Tributaria en DUOC.

15
NUESTROS HONORARIOS
HONORARIOS PROFESIONALES
Considerando el equipo profesional asignado, con una tarifa promedio preferencial para ustedes basados en una relación futura de largo plazo,
nuestros honorarios profesionales para la realización de la auditoría sobre los estados financieros asciende a UF 68 (Sesenta y ocho unidades de
fomento) equivalente a noventa horas.
Proponemos que nuestros honorarios auditoría sean facturados en dos cuotas mensuales iguales, en los meses de abril hasta mayo de 2019, o en
otro esquema a definir en conjunto con ustedes.

17
ACERCA DE BDO
LÍDERES EN UN SERVICIO EXCEPCIONAL AL CLIENTE
ACERCA DE BDO
BDO EN EL MUNDO
ACERCA DE BDO
PRESENCIA DE LA RED BDO EN EL MUNDO
AFGHANISTAN BULGARIA FINLAND JAMAICA MOLDOVA PORTUGAL SURINAME

ALBANIA BURUNDI FRANCE JAPAN MONGOLIA PUERTO RICO SWEDEN
ALGERIA CAMBODIA WEST AFRICA JERSEY MONTENEGRO QATAR SWITZERLAND
ANGOLA CANADA FRENCH GUIANA JORDAN MONTSERRAT REPUBLIC OF SRPSKA TAIWAN
ANGUILLA CAPE VERDE FRENCH POLYNESIA KAZAKHSTAN MOROCCO REUNION ISLAND OF MAYOTTE TAJIKISTAN
ARGENTINA CAYMAN ISLANDS GEORGIA KENYA MOZAMBIQUE ROMANIA TANZANIA
ARMENIA CHILE GERMANY KOREA MYANMAR RUSIA THAILAND
ARUBA CHINA GIBRALTAR KOSOVO NAMIBIA RWANDA TOGO
AUSTRALIA COLOMBIA GREECE KUWAIT NETHERLANDS SAMOA TRINIDAD & TOBAGO
AUSTRIA COMOROS GREENLAND KYRGYZSTAN NEW ZEALAND SAN MARINO TUNISIA
AZERBAIJAN COSTA RICA GUATEMALA LAOS NICARAGUA SAUDI ARABIA TURKEY
BAHAMAS CROATIA GUERNSEI LATVIA NIGER SERBIA TURKMENISTAN
BAHRAIN CURAÇAO HONDURAS LEBANON NIGERIA SEYCHELLES UGANDA
BANGLADESH CYPRUS HONG KONG & MACAO LIECHTENSTEIN NORTHERN IRELAND SIERRA LEONE UKRAINE
BARBADOS CZECH REPUBLIC HUNGARY LITHUANIA NORWAY SINGAPUR UNITED ARAB EMIRATES
BELARUS DENMARK & FAROE ISLANDS ICELAND LUXEMBURG OMAN SLOVAK REPUBLIC UNITED KINGDOM
BELGIUM DOMINICAN REPUBLIC INDIA MACEDONIA PAKISTAN SLOVENIA UNITED STATES
BOLIVIA ECUADOR INDONESIA MADAGASCAR PANAMA SOUTH AFRICA URUGUAY
BONAIRE EGYPT IRELAND MALAUI PAPUA NEW GUINEA SPAIN US VIRGIN ISLANDS
BOTSWANA EL SALVADOR ISLE OF MAN MALAYSIA PARAGUAY SRI LANKA & MALDIVES VENEZUELA
BRAZIL ESTONIA ISRAEL MALTA PERU ST. KITTS & NEVIS VIETNAM
BRITISH VIRGIN ISLANDS ETHIOPIA ITALY MAURITIUS PHILIPPINES ST. LUCIA WEST BANK & GAZA
BRUNEI DARUSSALAM FIJI IVORY COAST MEXICO POLAND ST. MAARTEN ZAMBIA
ST. VINCENT ZIMBABWE
ACERCA DE BDO
EN EL MUNDO
US $9 MIL MILLONES
DE DÓLARES
INGRESOS AÑO 2018
+162 + 80.087 S T A F F
+1.591 OFICINAS
P A Í S E S
Somos una de las cinco redes de auditoría y contabilidad más

grandes del mundo (BIG5). Ofrecemos una completa gama de
servicios.
Tenemos operaciones de calidad en las áreas que ahora son

importantes para usted, así como también contamos con el soporte
de todas las firmas de la red internacional de BDO, en las áreas que
usted esté interesado en desarrollar.
Lo nuestro no es una alianza de firmas independientes dispares,

sino una sola red de oficinas, todas regidas por las mismas políticas
Presencia BDO
y normas, junto a una dedicación excepcional al servicio.
21
BDO EN CHILE
BDO EN CHILE
NUESTRAS OFICINAS
OF. CENTRAL SANTIAGO OFICINA VIÑA DEL MAR OFICINA TEMUCO

Av. Américo Vespucio Sur Av. Libertad 1405, Piso 13, Calle Manuel Montt 669,
100, Piso 11 - Las Of. 1301, Edif. Coraceros Piso 5, Of. 503, Edificio CGE
Condes V Región IX Región
Santiago | RM | CHILE +56 2 2729 5000 +56 2 2729 5000
+56 2 2729 5000
bdo.cl

23
CONTROL DE CALIDAD
ADMINISTRACIÓN DE CALIDAD EN LOS TRABAJOS INTERNOS Y EXTERNOS
Hemos establecido una serie de mecanismos para asegurar que manejamos de VALIDACIÓN EXTERNA
manera adecuada los trabajos tanto internos como externos. Estos mecanismos
La calidad de nuestro trabajo es una pieza clave
incluyen, entre otros: en nuestro éxito y por ello, hemos establecido
una serie de medidas para asegurar la
Revisiones “posteriores” se realizan Efectuamos revisiones puntuales “al transparencia en nuestro control de calidad.
una vez terminado el trabajo. Este tipo momento” en ciertos trabajos específicos
de revisión incluye el cumplimiento de y por parte de un socio experimentado
nuestros procedimientos y estándares y independiente. El socio a cargo de este PROCEDIMIENTOS DE ASEGURAMIENTO DE
asegura que el trabajo realizado fue tipo de revisiones requiere revisar la CALIDAD INTERNOS
suficiente para llegar a una opinión, o planificación del trabajo, el borrador de
para respaldar la recomendación los estados financieros y determinados Los procedimientos de Aseguramiento de Calidad
proporcionada, siendo en todo caso papeles de trabajo ya preparados. Ello son parte integral en nuestro enfoque de
adecuada y documentada también incluyen y discuten temas claves contratación y retención de nuestro personal, en
correctamente. con el socio de auditoría a cargo. Estas los trabajos internos y externos y en el desarrollo
revisiones tiene lugar antes de que la de nuestra relación con nuestros clientes.
recomendación sea entregada al cliente.
CONTRATACIÓN Y RETENCIÓN DEL MEJOR

Revisiones internas - todo tipo de Plan de continuidad de nuestro PERSONAL
trabajo técnico es revisado por un personal - entendemos los beneficios
socio y/o gerente técnico senior, de que se obtienen, tanto para nuestros Contratamos a personas de la más alta calidad y
forma tal de asegurar que cada trabajo clientes como para nuestro personal de excelencia en su campo de experiencia,
es desarrollado y entregado de acuerdo interno, el mantener equipos de proporcionándoles un entrenamiento intensivo y
a estándares consistentes con todos los proyecto estables; para estos fines excelentes experiencias laborales.
estándares profesionales, cumpliendo hemos construido un plan de continuidad Como una manera de monitorear el desarrollo de
en su totalidad con los requerimientos dentro de nuestro plan general de todos nuestros miembros del personal, y asegurar
legislativos y regulatorios. negocios. Esto asegura la continuidad que nuestros altos estándares son mantenidos,
tanto como es posible hacerlo. tenemos establecido un proceso de revisión cada
seis meses, donde cada persona es evaluada por
sus gerentes y por sus equipos.

24
INDEPENDENCIA Y CONFLICTOS DE INTERÉS
CONFLICTOS POTENCIALES INDEPENDENCIA

Hemos efectuado las consultas de conflicto de intereses con cada una de nuestras No solo tenemos que asegurar a nuestros clientes que BDO permanece independiente
firmas alrededor del mundo, en concordancia con nuestros procedimientos de en los trabajos de auditoría, sino que también tenemos que asegurarnos que somos
aseguramiento de calidad, y podemos asegurarles que nuestro nombramiento por percibidos como independientes por cualquier lector de sus estados financieros. Por
parte de ustedes no generará ningún conflicto. este motivo, hemos establecido un número de salvaguardas para asegurar de que esto
es así.
Nuestro enfoque en relación con el conflicto de intereses comerciales
Reconocemos que los conflictos comerciales pueden aparecer de tiempo en tiempo, Como su socio de auditoría, es responsabilidad de Heraldo Hetz Vorpahl el autorizar
como por ejemplo, a raíz de transacciones corporativas. Siempre consideraremos este cualquier servicio que no sea de auditoría y que sea requerido por ustedes; lo anterior
tipo de conflictos a base del análisis de caso a caso. En cada ocasión, requeriremos incluye los servicios tributarios corporativos. Todos nuestros colegas están informados
permiso para discutir con la otra parte, antes de seguir adelante. que deben obtener previa autorización de Heraldo Hetz antes de aceptar realizar
algún trabajo solicitado por ustedes.
Si ambas partes estuvieran de acuerdo con que nosotros continuáramos, acordaremos
las salvaguardas necesarias de establecer - las que podrían significar la utilización de Antes de aceptar un trabajo no de auditoría, discutiremos con ustedes la naturaleza
diferentes equipos de trabajo y de oficinas de este, explicando cualquier amenaza que involucre nuestra independencia y las
Si no fuera apropiado para nosotros actuar para ambas partes, intentaríamos lograr la salvaguardas que nosotros proponemos para minimizar estas amenazas a un nivel
solución más justa mediante el reconocimiento de las posiciones de cada parte y, por aceptable. Lo anterior asegura a ambas partes que, al aceptar este trabajo, nuestra
lo tanto, la facultad de contratar los servicios de otro profesional. objetividad no se vea afectada.
Si alguno de nuestros miembros del personal cree que pudiera estar en conflicto, es
CONFIDENCIALIDAD su responsabilidad hacer conocer esta circunstancia a los socios. Cualquier miembro
Confirmamos que cualquier información que ustedes nos entreguen en carácter de de nuestro personal que tenga intereses financieros, de negocios o personales con
confidencial, permanecerá como tal en todo momento, excepto cuando sea requerida ustedes no le será posible formar parte del equipo de trabajo asignado a ustedes.
por ley, regulación o pronunciamientos profesionales aplicables a nuestro trabajo. Nuestra firma cumple en su totalidad con los estándares éticos profesionales de
auditoría en relación a la independencia.

25
BDO EN CHILE
MISIÓN VISIÓN
LÍDERES SERVICIO
Somos una firma de profesionales en Auditoría
y Consultoría, desarrollando un servicio SER EN UN
EXCEPCIONAL
excepcional orientado a grandes y medianas
empresas en Chile y el mundo. AL
CL IEN TE

26
BDO EN CHILE
NUESTRA PROMESA
En BDO hemos apostado por una

cultura profesional basada en el
compromiso. En BDO las empresas
encuentran un apoyo permanente
que nos compromete a proporcionar
a nuestros clientes, la solución más
adecuada a sus necesidades.
Nuestros profesionales comprenden

las necesidades de los clientes
estableciendo una relación clara,
próxima y personalizada que nos
permite ofrecer los niveles más altos
RECORREMOS LA
de calidad en nuestros servicios
profesionales. MILLA EXTRA

27
BDO EN CHILE
NUESTRO ENFOQUE
Nuestros profesionales combinan la

flexibilidad y el trato personalizado,
los que junto al conocimiento técnico
y una adecuada estrategia, ofrecen
servicios de la más alta calidad.
La alternativa que ofrecemos a las

empresas y que ha merecido su
confianza, descansa en nuestra
capacidad para anticiparnos a las
necesidades del cliente y la búsqueda
de valor agregado, visiones que
garantizan el mejor resultado.
NUESTRO EQUIPO MARCA
LA DIFERENCIA

28
BDO EN CHILE
NUESTROS VALORES
COMUNICACIÓN CALIDAD & COMPROMISO

Trabajamos por un excelente ambiente
PROFESIONALISMO Aceptar y cumplir nuestros
Buscamos dar un servicio excepcional, que agregue valor a nuestros clientes. compromisos.
con nuestros clientes y con nuestro
equipo, sobre una sólida base de Contamos con las habilidades necesarias para enfrentar las mayores exigencias de
respeto y cooperación. calidad.
HONESTIDAD E CERCANÍA INNOVACIÓN RECONOCIMIENTO Y

INTEGRIDAD Estamos convencidos que la Nos mantenemos actualizados e DESARROLLO
Valores fundamentales en proximidad con el cliente, es clave innovamos en nuestras Entregamos oportunidades de
nuestras acciones, es actuar con en nuestro éxito. relaciones, en nuestro desarrollo desarrollo y reconocemos a las
integridad, honestidad y y en nuestros servicios. personas con desarrollo excepcional.
objetividad, para obtener la Premiamos el cumplimiento y la
confianza de nuestros clientes. responsabilidad.

29
NUESTROS SERVICIOS
BDO EN CHILE
Nuestros Servicios
Auditoría de estados financieros y revisiones limitadas
Auditoría especiales y operativas
Auditorías de compra / venta (Due Diligence)
Asesoría aspectos contables y regulatorios
Procedimientos acordados de auditoría y/o atestiguación
AUDIT
AUDIT Evaluación de sistemas de control interno
Certificaciones financieras y contables
NIIF IFRS
Diagnóstico de diferencias entre IFRS y CL GAAP
Evaluación de impactos financieros y en sistemas de información
Asistencia en la transición IFRS
Capacitación y cursos presenciales
Quality Assurance de proyectos de implementación IFRS
AUDITORÍA INTERNA Y PROCESOS RAS AIP

Gestión estratégica y control de riesgos
Gobierno corporativo
Auditoría interna y contraloría
Formación y acompañamiento de Comité de Auditoria y asesoría a directorios
Asistencia en la preparación y o revisión de planes y programas de auditoría interna
BDO EN CHILE
Nuestros Servicios
Servicios de contabilidad (Tributaria y bajo IFRS)

Servicios de remuneración, rol privado y rol general
BSO
Servicios administrativos, gestión de clientes a cobrar/pagar, administración de inventarios y
tesorería
Declaraciones de impuestos, apoyo tributario
Trabajos especiales
BDO EN CHILE
Nuestros Servicios
Asesoría en Reforma Tributaria

Consultorías tributarias
Asesoría permanente
Tributación internacional
Precios de trasferencia
Expatriados
Cumplimiento tributario anual, mensual y Declaraciones Juradas
Due Diligence y diagnóstico tributario, legal, corporativo y laboral
TAX & LEGAL Reorganizaciones y reestructuraciones empresariales
Peticiones Administrativas, defensas y litigación tributaria
Asesoría en regímenes especiales
Poderes, incorporación, modificación y liquidación de sociedades
Gobiernos corporativos
Comercio internacional y aduanas
BDO EN CHILE
Nuestros Servicios
FINANZAS CORPORATIVAS Y TRANSACCIONES
Valuación de negocios y activos
Asesoría de compra y venta de empresas (M&A)
Búsqueda de inversionistas
Estimación de “Fair Value”
Valuación de activos para IFRS (Inmovilizado Material, Propiedades de inversiones,
Instrumentos Financieros, Activos Biológicos, Activos intangibles, Inversiones)
Test de deterioro “Impairment test”
Distribución de precio pagado (“PPA”)
Tasaciones y transacciones de terrenos y edificaciones
Evaluación y estudios inmobiliarios
Inventario de activos fijos
ASEGURAMIENTO DE PROCESOS INFORMÁTICOS (RAS IT)

ADVISORY A. CONSULTORÍA EN TECNOLOGÍA
Gestión de proyectos (PMO), implantación y/o ejecución
Asesoría en preparación de requerimientos para propuestas de TI (RFP)
Asesorías de diseño y/o implementación de IT hacia COBIT o ITIL
Diseño y/o implementación SGSI – SGCN
Rediseño de procesos de negocio
Revisión de cumplimiento de sistemas de calidad y mejora continua de procesos (ISO 9001)
Evaluación y/o preparación de empresas de Servicios para SSAE 16 (SOC 1 – SOC 2 – SOC 3)
Asesoramiento en Sarbanes – Oxley
Asesoramiento en planteamiento Estratégico de Tecnologías de Información
Evaluaciones de herramientas TI
Capacitaciones metodológicas y herramientas de seguridad de TI
Diseño y/o implementación de denuncia – Línea ética
Continúa en siguiente página >

NUESTROS SECTORES
BDO EN CHILE
SECTORES EXPERTISE
ENERGÍA
AGROINDUSTRIA - FORESTALES RECURSOS NATURALES EDUCACIÓN
MANUFACTURA,
RETAIL Y COMERCIO BANCOS Y SERVICIOS FINANCIEROS DISTRIBUCIÓN Y LOGÍSTICA
SALUD Y INMOBILIARIA, INGENIERÍA

TURISMO
LABORATORIOS FARMACÉUTICOS Y CONSTRUCCIÓN

36
CONTÁCTENOS
Oficina Principal:
Av. Américo Vespucio Sur 100, Piso 11
Las Condes – Santiago de Chile
Tel: +56 2 27 29 50 00 | [email protected]
bdo.cl
bdoglobal.com
BDO Auditores & Consultores Ltda., una sociedad chilena de responsabilidad limitada, es miembro de BDO International Limited, una compañía limitada por garantía
del Reino Unido, y forma parte de la red internacional BDO de empresas independientes asociadas. BDO es el nombre comercial de la red BDO y de cada una de las
empresas asociadas de BDO.
BDO Auditores & Consultores Ltda., a Chilean limited partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the
international BDO network of independent member firms. BDO is the brand name for the BDO network and for each of the BDO member firms.
Copyright ©2019 BDO Chile. Derechos reservados.

Proposicion de Auditores Externos 2019-Ok

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Proposicion de Auditores Externos 2019-Ok

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proposicion de Auditores Externos 2019-Ok

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

PROPOSICION DE AUDITORES EXTERNOS:

Oficio Circular Nº 718 y 764 SVS

Con el objeto de aclarar algunos aspectos relacionados con la

Tratándose de sociedades anónimas abiertas, la elección de la

En mérito a lo dispuesto en el oficio circular Nº 718 de febrero 2012

1. Informar a la Junta Ordinaria de Accionistas las propuestas

a.- BDO Auditores & Consultores

2.- Dejar constancia que los fundamentos para proponer a las

Propuesta de servicios de auditoría de estados

• Más que sus Auditores 1 • Equipo de Talento: Un compromiso con

¿Qué es la Auditoría del Futuro? 9

• The Deloitte Way 12

¿Qué es Deloitte Way? 12

Una transición sin sorpresas 15

Alcance del Servicio e Informes a emitir 17

Nuestra Firma nació para entregar calidad y

Unión Inmobiliaria S.A. + Deloitte

Queremos contribuir a los objetivos de

Gracias a las conversaciones que hemos

Misión de Deloitte: Contribuir a la

Visión de Deloitte: Ser modelo de

Desde nuestro nacimiento en 1845, la

Es un desafío mantener la calidad y

Auditando clientes en Chile

• Banco BCI • Banco Falabella

• Banco del Estado de Chile • Banco Internacional

• Grupo Security • Banco Itaú

• Grupo CorpBanca • Banco BBVA

• Grupo Cámara Chilena de la Construcción • Grupo Penta

• Banco Central de Chile • Banco Ripley

• Banco de Chile • Grupo Santander Chile

• Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras

De esa manera, cuidamos la calidad, estableciendo flujos de • Más control.

• Suficientemente involucramiento para ofrecer una visión

• Fuerte coordinación central para recibir información oportuna

• Homogeneizar sistemas y aprovechar las herramientas con un

Independencia para asegurar la calidad

• Proceso de emisión de bonos en mercado nacional y extranjero.

• Procesos de reestructuraciones societarias.

• Proceso de inscripción en el registro de valores de la Comisión para el Mercado Financiero.

• Proceso de registro de acciones de las sociedades en la bolsa de Nueva York.

¿Qué es la Auditoría del Futuro?

Los seres humanos cambiamos, así

Hasta hace unos años atrás, las auditorías

La evolución de nuestra profesión impacta

La Auditoría del Futuro es el aliado que

• Mejore visibilidad de datos para

Beneficios y descripción de todas nuestras herramientas en Anexo 1

The Deloitte Way

¿Qué es Deloitte Way?

Con nuestros años de experiencia en

The Deloitte Way describe esa manera de

Este acercamiento toma el Modelo de

Áreas de énfasis Materias de estados financieros Principales procedimientos de Su Beneficio

Administración de  Que la administración de tesorería  Examinaremos contratos  Seguridad a la Administración

 Que los compromisos sean acuerdos contractuales y el

Áreas de énfasis Materias de estados financieros Principales procedimientos de Su Beneficio

Integridad, exactitud  Que los reportes financieros se  Involucraremos especialistas en  Comunicaremos a la

• Designación como auditores y aceptación del servicio