UNIVERSIDAD BICENTENARIO

BENITO JUÁREZ GARCÍA

BIENES Y DERECHOS REALES

MAPA CONCEPTUAL
COPROPIEDAD

PROFESORA: MAESTRA MARLEN CRISTIAN SOTO SANCHEZ

LICENCIATURA EN DERECHO
SEDE CUAUHTEMOC CIUDAD DE MÉXICO

MARÍA GABRIELA ESQUIVEL FRANCO

GRUPO 203
CICLO ESCOLAR 2021

FUENTES CONSULTADAS

Muñoz Rocha, C. I. (2015). Bienes y derechos reales. México: Oxford, pp. 124-141.
 Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas (art. 938, CCF)

Es un a modalidad de la propiedad que involucra a dos o más personas que tienen conjuntamente el mismo derecho sobre un bien, o una cosa y ejercen el derecho proindiviso; de modo común y proporcional (alícuota).

DEFINICIÓN
Rojina Villegas: La alícuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en función de una idea de proporción. Podría decirse que es una parte que solo se representa mentalmente, que se expresa por un
quebrado y que permite establecer sobre cada molécula de la cosa una participación de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participación variara según los derechos de estos.

1. Cada propietario tiene una cuota fija y se presume la igualdad de cuotas. Cada cuota de copropiedad tiene carácter de propiedad y se le aplican las reglas que regula esta. Cada uno puede usar la cosa común en tanto no lesione la utilización por los demás. La administración de la cosa corresponde a todos en común, aunque cada
uno puede tomar por sí solo las medidas necesarias para la conservación de la cosa. La administración y explotación pueden regularse por mayoría de votos, y semejante regulación surte efecto, igual que una regulación contractual.
PRINCIPALES 2. Todo copropietario puede disponer libremente de su cuota; de la cosa, como una totalidad, pueden disponer todos de manera conjunta.
3. Todo copropietario puede exigir en cualquier momento la supresión de la comunidad.
REGLAS Q SE 4. La copropiedad produce pretensiones reales tanto contra los comuneros como contra los terceros.
APLICAN: 5. La copropiedad se adquiere y se pierde como la propiedad exclusiva.

• Voluntarias: Existe una copropiedad voluntaria en atención a que nadie puede permanecer en la indivisión. Se puede dividir la cosa común. Acuerdo con los copropietarios para disolver la copropiedad.
• Forzosas: Son aquellas en que, por su naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
Esto ocurre cuando diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las cosas comunes: entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del inmueble (agua, drenaje, etc.).

• Temporales: Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Termina cuando los copropietarios decidan y nadie puede ser obligado a permanecer en copropiedad
C • Permanentes: Son aquellas que se dan en la medida de que sea forzosa. No hay posibilidad física ni jurídica de determinar la indivisión.
TIPOS DE o Medianería: que se presenta cuando una pared, zanja o seto (arbusto vivo) dividen dos predios, no puede establecerse a quién pertenecen los elementos divisorios entre predios, por lo que se presume que son comunes y pertenecen proindiviso a los dueños de ambos predios, considerando los aspectos o signos
exteriores que se toman en cuenta para presumir la copropiedad (arts. 953 y 954, CCF)
COPROPIEDAD
O

P • Por acto Inter vivos: Es aquella copropiedad que se va establecer en un contrato, es decir un acuerdo de voluntades entre personas vivas.
• Mortis causa: Se va a dar a causa de muerte de una persona cuando deja coherederos, también deja copropietarios, a través de un testamento.

R • Reguladas: Previstas por la ley

• No reguladas: No están reguladas por la ley

O
Derechos y obligaciones de la copropiedad:

P A) Respecto de la cosa sobre la cual recae el derecho de los copropietarios:

• Las porciones de los partícipes de la copropiedad se consideran iguales, salvo prueba en contrario (art. 942), por lo que la participación de los copropietarios en los beneficios y en las cargas se establecerá en proporción al porcentaje correspondiente a cada uno de ellos.
• Cada copropietario puede servirse de la cosa común, conforme al destino de la misma y siempre que no perjudique los intereses de los demás o impida el uso de aquella (art. 943).
I • Cada copropietario tiene la obligación real o propter rem de contribuir a los gastos de conservación de la cosa y le podrá ser exigible por los demás copropietarios, aunque se eximirá de esta obligación al que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio (art. 944).
• La administración de la cosa común se rige por la voluntad de la mayoría. Los acuerdos de la misma son de carácter obligatorio. En caso de no haber mayoría, el juez resolverá, oyendo a los interesados, lo que debe hacerse (arts. 946, 947 y 948).
• Los copropietarios no pueden hacer alteraciones a la cosa común, aun cuando éstas resulten ventajosas, si no cuentan con la conformidad de todos sus cotitulares (art. 945).
E •
•
Para el caso de arrendamiento de la cosa común, se requiere la concurrencia de todos los copropietarios (art. 2403).
En general, los actos de disposición requieren el concurso de todos los copropietarios. Lo mismo es aplicable en caso de constitución de servidumbre e hipoteca (arts. 1111 y 2902).
• La prescripción no puede comenzar ni correr entre los copropietarios o coposeedores de un bien común (art. 1167, frac IV).
•
D Los copropietarios tienen derecho a pedir la división de la cosa común (Actio communi dividundum), salvo que lo impida la misma naturaleza de la cosa o que, por determinación de la ley respectiva el dominio sea indivisible (art. 939)

A B) Respecto del porcentaje o parte alícuota del copropietario

• Los copropietarios tienen propiedad plena sobre la parte alícuota que les corresponda y sobre sus frutos y utilidades (art. 950).
• Si un copropietario pretende enajenar su parte, los demás condueños deben ser preferidos en relación con terceros para adquirir dicha parte en igualdad de condiciones. (derecho del tanto).
D Sobre lo cual se le atribuyen otros derechos.

❖ DERECHO DEL TANTO: Es el derecho que tiene el copropietario para adquirir en igualdad de términos que un tercero, la parte que alguno de los copropietarios quiere enajenar.
▪ El art. 950 del Código Civil, en su parte final, dice: "Los condueños gozan del derecho del tanto”.
Regulación:
▪ Los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte alícuota respectiva si el partícipe quiere hacer uso del derecho del tanto (art. 973).
▪ Si varios propietarios de una cosa indivisa hicieren uso del derecho del tanto, será preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo que haya un convenio en contrario (art. 974).
Procedimiento (art. 973)
RÉGIMEN DE ▪ El copropietario notificará a los demás, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida.
COPROPIEDAD ▪ Dentro de los ocho días siguientes, los copropietarios pueden hacer uso de su derecho del tanto.
▪ Al finalizar esos ocho días, se pierde el derecho del tanto.
. ▪ Finalmente, si no se da oportunidad a los partícipes a hacer el uso del derecho mediante la notificación correspondiente, la ley establece que la venta no producirá efecto legal alguno si no se ha hecho la notificación.

❖ EL RETRACTO: Se confiere a los titulares del derecho del tanto cuando la oportunidad legal de ejercitar su derecho no se les ha permitido, al no informárseles de la enajenación propalada y que ésta se hubiere celebrado. En ese caso, el titular del derecho del tanto, al ser preferido, podrá -y en esto consiste el retracto- subrogarse en
los derechos del adquirente, pues ese carácter hubiera tenido, desde el principio, de haber conocido la propalación de la operación correspondiente e intervenir en ella y adquirir lo ofrecido.

❖ DERECHO DE PREFERENCIA: es la facultad que se otorga a una persona para que adquiera un derecho transmisible, si el titular desea enajenarlo, con preferencia a cualquier otra persona.

o Puede estipularse, en el contrato de compraventa, que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa (art. 2303).
o El plazo para que el vendedor ejerza ese derecho es de tres días para los bienes muebles y de diez días si se trata de una cosa inmueble (art. 2304).
o Al que goza del derecho de preferencia se le debe hacer saber de manera fehaciente lo que ofrezcan por la cosa. Si la cosa se vende sin dar este aviso, la venta es válida pero el vendedor responderá de los daños y perjuicios causados (art. 2305)
o Si se da un plazo para pagar el precio, quien tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este término si no da las seguridades necesarias de que pagará el precio al expirar el plazo (art. 2306).
o Si el objeto sobre el que se tiene derecho de preferencia se vende en subasta pública, debe hacerse saber al que goza de este derecho del día, hora y lugar en que se realizará el remate (art. 2307).
o El derecho adquirido por el pacto de preferencia es intransmisible.
o Ningún copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir una ventana ni hueco alguno en pared común (art. 972)

Existen varios supuestos en los que la ley nos señala cuando existen signos contrarios a la copropiedad:

• Cuando haya constancia que demuestre quién fabricó la pared que divide los predios, el que la costeó es dueño exclusivo de ella; esto es, si no consta quién la fabricó es de propiedad común (art. 952).
• De acuerdo con el art. 953, mientras no haya signo exterior que demuestre lo contrario, se presume que hay copropiedad en los casos siguientes:
o En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de elevación.
o En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en poblado o en el campo.
o En las cercas, vallados y setos que dividan los predios rústicos. Si las construcciones no tienen una misma altura, sólo hay presunción de copropiedad hasta la altura de la construcción menos elevada.

• Hay signos contrarios a la copropiedad cuando:

o Hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios.
o Conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto están construidos sobre d terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos con tiguas
o La pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua.
o La pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades este construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades.
o La pared divisoria entre patios construida de mampostería presente piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen fuera de la superficie sólo por un lado de la pared y no por el otro.
o La pared fuere divisoria entre un edificio que forme parte de un jardín, campo, corral o sitio sin edificio.
PRESUNCIÓN Y o Una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no lo estén.
o La cerca que encierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera (art. 954)
SIGNOS CONTRARIOS
A LA COPROPIEDAD. De igual manera existen signos que demuestran la copropiedad, tales como:

o Las zanjas o acequias abiertas entre heredades se presumen de copropiedad si no hay título o signo que demuestre lo contrario (art. 956).
o Los árboles existentes en cerca de copropiedad o que señalen lindero, son de copropiedad y no pueden ser cortados ni sustituidos con otros sin consentimiento de ambos propietarios, o por decisión judicial pronunciada en juicio contradictorio, en caso de desacuerdo de los copropietarios (art. 970).
o Los frutos del árbol o del arbusto común y los gastos de su cultivo serán repartidos por partes iguales entre los copropietarios (art. 971).
o Respecto al edificio que se apoya en una pared común, el dueño puede, al derribarlo, renunciar o no a la propiedad. En el primer caso, correrán por su cuenta los gastos necesarios para evitar o reparar los daños que cause la demolición. En el segundo, además de esta obligación, tiene las generales que corresponden a todo
copropietario (art. 962).
o Todo propietario puede alzar la pared de propiedad común, haciéndolo a sus expensas e indemnizando de los perjuicios que cause la obra. De la misma manera, serán de su cuenta todas las obras de conservación de la pared en la parte en la que ésta haya aumentado su altura o espesor, y las que en la parte común sean
necesarias, siempre que el deterioro provenga de la mayor altura o espesor que se haya dado a la pared (arts. 964-965).
o Si la pared de propiedad común no puede resistir la elevación, el propietario que quiera levantarla tendrá la obligación de reconstruirla a su costa; y si fuera necesario darle mayor espesor, deberá darlo de su suelo, La pared seguirá siendo de propiedad común hasta la altura en que lo era antiguamente, aun cuando haya sido
edificada a expensas de uno solo, y desde el punto donde comenzó la mayor altura será de propiedad del que la edifico; los demás propietarios podrán adquirir en la parte nueva levantada los derechos de copropiedad pagando proporcionalmente el valor de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que hubiese dado mayor
espesor (art. 966-968)

De acuerdo con el Código Civil, la copropiedad cesa por división, destrucción o pérdida, así como por enajenación y consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario. De acuerdo con la ley debemos hacer las siguientes consideraciones:

a) La división de una cosa común no perjudica a un tercero, pues conserva los derechos reales que le pertenecen antes de hacerse la partición, observándose, en su caso, lo dispuesto para hipotecas que graven fincas susceptibles de ser fraccionadas y lo prevenido para el adquirente de buena fe que inscribe su título en el Registro
Público de la Propiedad (art. 977).
b) La división de los bienes inmuebles requiere las mismas formalidades que se exigen para su venta, por lo que, si éstas no son observadas, se considera que la división es nula (art. 978).
EXTINCIÓN DE LA c) A la división de la cosa común son aplicables las reglas concernientes a la división de herencias.

COPROPIEDAD. * Quienes, por cualquier título, tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, salvo que la misma naturaleza de la cosa o por determinación de la ley se considere indivisible.