ADMINISTRACION DE EDIFICIOS, VILLAS Y CONDOMINIOS

INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE

2006

PATROCINA

ROGER DEBARBIERI OLATE

INDICE

ADMINISTRACIN DE EDIFICIOS, VILLAS Y CONDOMINIOS

1.- Introduccin a la Administracin de Copropiedad Inmobiliaria.
Del escritorio de Roger Debarbieri O., Presidente del Instituto Inmobiliario de Chile LA ADMINISTRACION DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA: Como introduccin al tema de Administracin Inmobiliaria se ha resumido la historia de esta profesin en los Estados Unidos pues resulta ser la ms cercana a nuestra realidad con los desfases lgicos de un pas en vas de desarrollo frente a una de las principales economas del mundo, pero que al avanzar en la historia vamos encontrando similitudes y situaciones producidas que, con diferente fundamento, han tenido los mismos efectos principales y secundarios en nuestro medio, con la excepcin de los acontecimientos de guerra y posguerra. Sin entrar en mayores detalles, la administracin inmobiliaria en Chile se desarrolla, primero sobre unidades individuales o pequeos grupos de bienes races del un mismo propietario. Esta administracin, al avanzar las dcadas del 40 y 50 se convierte en una exclusiva gestin de confianza loa que es atendida directamente por los bancos, que crean Departamentos de Comisiones de Confianza, exclusivamente para ofrecer este servicio a sus clientes. Con el crecimiento del mercado inmobiliario en Chile y, fundamentalmente, con el desarrollo de los edificios de habitacin y oficinas de profesionales de los cascos centrales, ya hacia finales de los aos 50 se traslada parte de esta gestin a los corredores de propiedades inscritos en los registros de corredores y de administradores en el Ministerio de Economa. Los primeros administradores de edificios se limitaban a la gestin contable y legal y dejaban en manos de los Mayordomos la responsabilidad fsica del inmueble. Esta forma de gestin se populariz hacia finales de los aos 50. Ya a comienzos de la dcada del 60 se inicia con fuerza la edificacin de edificios de mediana altura que comienzan a requerir mayor dedicacin para su manejo; aparecen las centrales trmicas, las bateras de ascensores, los sistemas de seguridad, las fuentes de energa propias y otros adelantos que van obligando a los administradores individuales a dejar el campo a las empresas profesionales. Esta tendencia se extendi durante toda la dcada del 70. Haban aparecido las primeras empresas dedicadas a la administracin inmobiliaria profesional las que contaban con equipos de profesionales en la casi totalidad de los requerimientos de un edificio de apartamentos. Estas empresas junto a los administradores individuales redujeron notoriamente la intervencin bancaria, tanto por los cobros ms bajos como por el trato personalizado que stos ltimos ofrecan. La tendencia fue a desaparecer este servicio bancario quedando casi totalmente en manos de los agentes del mercado inmobiliario. A finales de los 80 la administracin de inmuebles ya es tcnicamente profesional obligada por el importante avance de la tecnologa en general y la edificacin en particular. Hoy al iniciarse el nuevo siglo, los administradores como persona natural estn centrados en los edificios de media altura y en condominios residenciales e industriales y las empresas administradoras tienen el liderazgo sobre los edificios institucionales, los edificios de altura, los malls, los Parques del Recuerdo y otros tipos de comunidades de gran volumen de unidades y/o inquilinos. La Historia de la copropiedad en Estados Unidos:

La administracin inmobiliaria profesional es la gestin administrativa y de mantenimiento de una propiedad inmobiliaria de acuerdo a los objetivos del propietario. Incluye adems la planificacin del futuro de la propiedad mediante propuestas de actuacin fsica y fiscal que hagan aumentar el valor de sta. (Generacin de plusvalas). La aparicin de la administracin inmobiliaria como campo profesional especfico se debe a tres factores: (1) el desarrollo de un marco legal que garantizaba a los individuos el derecho de posesin de bienes inmuebles, (2) el aumento de complejidad y tamao de los edificios y sus componentes, y (3) la evolucin de las condiciones econmicas, que plante la necesidad de una administracin y asesoramiento profesionalizados para conseguir un rendimiento financiero slido. El desarrollo de esta profesin coincide con el crecimiento de las ciudades y de la demanda de espacios de arriendo. Tras la Revolucin americana, las ciudades comenzaron a aumentar en nmero y tamao, y el uso intensivo del suelo en ellas cre nuevas oportunidades de inversin. Para los ricos capitalistas, los bienes inmuebles pasaron a constituir una alternativa de inversin de sus ganancias. Sin embargo, no siempre la administraban con eficacia, pues no era su actividad principal, y, a menudo, esa administracin les resultaba una pesada carga. Solo unos pocos hicieron de la administracin profesional una actividad ms rentable , pero todava la intermediacin inmobiliaria era la actividad ms lucrativa. Con la llegada de la revolucin Industrial las ciudades continuaron creciendo. El desarrollo de la mecanizacin sac la produccin de materiales y artculos de consumo de las casas y las llev a las fbricas. Los ferrocarriles permitieron desplazar con rapidez alimentos y otros bienes por todos los Estados Unidos, y al acabar la Guerra Civil la poblacin volvi a crecer con rapidez, y con ella, la construccin urbana. La gente no dependa ya tanto de la agricultura como medio de vida, pues los avances en conocimientos y herramientas de plantacin y cultivo multiplicaron el nmero de personas a quienes poda alimentarse con una H de tierra, as como la superficie cultivable que poda trabajar un solo individuo. Los edificios de oficinas y grandes hoteles empezaron a invadir las ciudades, y requeran una administracin especfica. Al mismo tiempo, los bloques de viviendas unifamiliares eran an pequeos y la mayor parte de sus ocupantes eran propietarios de sus casas; los comerciantes solan vivir en departamentos situados sobre sus tiendas, por lo tanto en esta poca la demanda de administracin de este tipo de propiedades era escasa. El crecimiento de las ciudades durante el siglo XIX cre una mayor demanda de espacio comercial y e vivienda. Las mejoras en ingeniera y tcnicas de construccin permitieron hacer edificios ms grandes para satisfacer esta demanda. Sin embargo, pocos individuos podan ahora permitirse poseer un edificio, porque eran cada vez ms caros de construir y mantener: empez a extenderse la posesin de inmuebles por grupos (consorcios de capital), as como su financiamiento desde fuentes externas. Los edificios ya no eran asunto de un solo dueo, y su administracin comenz a ser muy importante. Su mayor tamao los haca ms valiosos, y el costo de sus reparaciones mayor que los edificios pequeos. Para conservar su valor de mercado requeran atencin exclusiva, y lso ingresos que generaban pasaron a ser cruciales para su financiamiento. En la dcada de 1880 y 1890 se iniciaron varias tendencias en la utilizacin del suelo urbano que continuaran durante el siglo XX. Los precios del suelo de las ciudades subieron debido a la creciente demanda de espacio. Esta fue, entre otros factores, la causa de la construccin de bloques de vivienda cada vez ms grandes, a la que sigui la mejora de las condiciones y equipamientos de las viviendas, tales como: calefaccin central, aire acondicionado, baos adicionales y mejores aislamientos se convirtieron en caractersticas habituales de los edificios de departamentos. Con cada nueva mejora aumentaban las exigencias de mantenimiento, y con ellas la necesidad de una administracin exclusiva y eficaz. Los avances en la ingeniera de estructuras condujeron a la edificacin de altos edificios de esqueleto metlico (acero), conocidos como rascacielos. Los primeros eran bloques de oficinas, y con cada planta aadida aumentaba el nmero de posibles inquilinos y la necesidad de una mayor cantidad de empleados exclusivamente dedicados a servirles. Las mejoras de transporte y la creacin de redes de suministro de electricidad posibilitaron el desarrollo de los cinturones exteriores de las ciudades, y en ltima instancia cambiaron las formas de vida de la poblacin. Los locales comerciales de las afueras podan almacenar cantidades muy limitadas de

mercancas, y los distritos comerciales del centro quedaban lejos. As se crearon los centros comerciales para satisfacer las demandas del creciente mercado de residentes de las afueras. Estos fueron evolucionando desde las hileras de tiendas independientes a las grandes zonas comerciales cerradas con temas de venta comunes, y apareci la necesidad de administrar estas complejas propiedades comerciales. Con el paso del tiempo estas tendencias crearon una creciente demanda de administracin profesional, levando por ltimo a la especializacin en cada tipo de propiedad. Sin embargo, durante los primeros aos de construccin de grandes edificios la administracin inmobiliaria no era excesivamente compleja, y el propietario sola encargarse personalmente de ello. La mayor parte de los edificios construidos durante esos aos fueron comprado por individuos que se haban retirado ya de otras actividades profesionales, y para quienes la inversin inmobiliaria constitua una atractiva inversin para su retiro. Las administracin de propiedades era a menudo considerada una actividad para la jubilacin. La expansin durante los aos veinte: A principios de la dcada de los veinte los propietarios comenzaron a abandonar la administracin de sus propiedades, debido principalmente a la rpida expansin econmica y la consiguiente demanda de espacios de renta. En efecto, aquellos que haban comprado propiedades para asegurarse un modesto retiro se haban hecho de pronto relativamente ricos. Los sueos se haban hecho realidad, y muchos de estos inversionistas decidieron dedicarse a viajar durante largos perodos o mudarse a climas ms clidos, alejndose de sus propiedades. Esta nueva situacin les llev a solicitar a los agentes inmobiliarios que les cobrasen las rentas de los arriendos, comprasen el combustible, pagasen al portero y dems servicios generales y les entregasen las ganancias netas. Su autorizacin expresa era todava necesaria para cualquier otro gasto de la propiedad, y adems negociaban personalmente los arriendos. Las tareas del administrador eran an muy limitadas. En la mayora de los casos, los agentes realizaban estas tareas para el propietario ausente como una ms de su actividad profesional; asignaban a un empleado el cobro de los arriendos y un contador enviaba mensualmente al dueo una simple declaracin de cobros y pagos. Sin embargo, en los barrios de arriendos con valores ms altos, donde era habitual la posesin de varias propiedades, el volumen de estas tareas se hizo significativo, y la administracin de fincas se convirti en una actividad rentable por s misma. Se desat de pronto la fiebre de captar clientes ofrecindoles a los propietarios y a las propiedades servicios excepcionales. Apareci, en pocas palabras, la competencia profesional. Antes de 1929, la mayor parte de los grandes edificios eran propiedad de hombres de negocios totalmente ajenos a los mercados inmobiliarios. Estos empresarios solan imponer en sus propiedades las prcticas administrativas propias de su campo profesional. Se contrataba a los administradores para cobrar los arriendos y ejecutar las polticas del propietario, no para asesorarle sobre la ptima gestin de su propiedad. La todava joven profesin de administrador padeca de ineficacia. Las primeras empresas de administracin tenan tantas polticas de gestin distintas como clientes. Carecan de la libertad de accin para poner en prctica mtodos de administracin distintos por temor a perder sus contratos. Tambin la posibilidad de fuentes de financiamiento tuvo sus efectos en las propiedades generadoras de rentas y en su administracin durante esta dcada. Una de las prcticas de financiamiento imperantes era la hipoteca fraccionada, es decir, la divisin de un crdito hipotecario en pequeos bonos que eran puestos a la venta por los bancos inversores. Aparecieron en el mercado financiero otras modalidades de acuerdo financiero. El escaso conocimiento de las inversiones inmobiliarias y competencia por los crditos llevaron a una saturacin de prstamos. Antes de la Gran Depresin era prctica habitual financiar una propiedad con un crdito permanente: su perodo de vencimiento sola ser de 5 aos, al final de los cuales deba reembolsarse la totalidad del capital. Normalmente estos prstamos requeran el pago de los intereses hasta el vencimiento, tras el cual volvan a renovarse por otros 5 aos. Este acuerdo financiero result sin embargo problemtico durante la Depresin. Cuando los bancos comenzaron a mostrarse reticentes o incapaces de renovar los prstamos, solo les quedaba una salida a los que haban solicitado este tipo de financiamiento; incumplir los pagos, con lo que los bancos comenzaron a ejecutar las hipotecas. Durante el perodo de reorganizacin que sigui a la

ejecucin masiva de stas, las propiedades fuertemente hipotecadas, supusieron una importante oportunidad de trabajo para los administradores. Una prosperidad urbana sin precedentes caracteriz a la dcada de los aos 20. La construccin de edificios se mostr muy activa, financiada principalmente por fuentes privadas tales como compaas de seguros y sociedades constructoras y crediticias. El desarrollo de la maquinaria mejor las tcnicas de produccin en masa, normaliz componentes y procesos y la electrificacin increment considerablemente la eficacia industrial. La economa norteamericana se desarrollaba a velocidades nunca vista hasta entonces. Los beneficios y rentas de empresas y particulares se multiplicaron con las mejoras de la produccin, y la disponibilidad de crditos y de artculos populariz la compra a plazos. Aparecen de una punta a otra del pas redes de cadenas comerciales, y el aumento de inmuebles comerciales ofreca, nuevamente, excelentes perspectivas a los administradores inmobiliarios. La Gran Depresin: Los pilares de la economa norteamericana en expansin se derrumbaron con el crack burstil de 1929, aunque de hecho el mercado inmobiliario haba iniciado su declive un ao antes. La mayor parte de las propiedades generadoras de rentas inmobiliarias (especialmente los bloques de viviendas y los edificios comerciales construidos entre 1920 y 1929) comenzaron a incumplir sus pagos hipotecarios. Este desastre econmico fue el verdadero origen de la administracin inmobiliaria moderna. Por primera vez grandes volmenes de propiedades quedaban en manos de un nico propietario, una nica poltica administrativa y una nica perspectiva de actuacin futura. En los comienzos de la Depresin, los prestamistas convertidos ahora en propietarios estudiaron las compaas de administracin existentes y a menudo llegaron a la conclusin que lo mejor era crear sus propios departamentos administrativos. Al no estar familiarizados con la complejidad de la administracin de un edificio, crean que todo se limitaba a cobrar las rentas y preservar la estructura fsica. El personal de estos nuevos departamentos estaba normalmente formado por constructores, arquitectos y contratistas y ayudados por cobradores y tal vez, algn abogado. Elv anlisis de mercado, promocin y economa inmobiliaria solan pasarse por alto, sobre todo porque eran desconocidos para la mayor parte de estos gestores, que no pensaban que tuviesen la suficiente importancia como para requerir una formacin especfica. Pasado los primeros aos de la Depresin, aos de ensayos y errores y aumento de las experiencias en administracin, los responsables de la explotacin de las propiedades de los prestamistas - propietarios llegaron por fin a adoptar nuevos puntos de vista. Se reconoci ampliamente la necesidad del anlisis, investigacin de mercados, y la administracin cientfica, y comenzaron a aparecer organizaciones dedicadas a satisfacerla. La recuperacin y la Segunda Guerra Mundial. Los ttulos de las propiedades inmobiliarias, que debido a la venta masiva de hipotecas entre 1928 y 1933, se haba concentrado en los prestamistas se comenzaron a redistribuir durante los aos de la recuperacin. La inversin inmobiliaria volva ha ser una opcin de inversin atractiva. Particulares y sociedades (aveces llamadas consorcios inmobiliarios) empezaron a comprar propiedades a los prestamistas, quienes estaban reduciendo sus carteras de valores inmuebles a medida que reanudaban sus actividades habituales anteriores a la Depresin. En muchos casos los nuevos propietarios retuvieron a los administradores anteriores para asegurarse una ptima gestin inmobiliaria. El perodo de recuperacin (1934 a 1939) se caracteriz por un incremento en las tasas de ocupacin, rentas y valores de las propiedades. Cuando en 1941 Estados Unidos entr a la Segunda Guerra, la demanda de inmuebles urbanos era tan elevada que la demanda de administracin profesional se resinti. Desde 1941 hasta 1957 haba ms arrendatarios que lugares para arrendar. Este hecho junto con los controles federales establecido sobre el alquiler de viviendas durante la guerra y la posguerra, signific que los arrendatarios se ponan tan contentos de simplemente encontrar sitio que los albergara. Desde la Posguerra hasta los aos 80: La fabulosa actividad constructora desde 1946 hasta 1956 satisfizo la demanda de propiedades de la posguerra. Al final de dicho perodo la construccin de viviendas superaba a la demanda de nuevos

espacios. Gran parte de esta edificacin tena lugar en las zonas de las afueras, de desarrollo reciente, ahora muy numerosas gracias a la expansin del automvil. En 1957 comenzaron a aparecer viviendas vacas y para finales de 1963 los mercados locales haban ya adquirido pautas de crecimiento ms normales. El precio de los alquileres se estabiliz, los niveles de ocupacin cayeron y los propietarios acudieron de nuevo a los administradores profesionales. Fueron muchos los que se marcharon a vivir a las afueras por eleccin propia, a pesar de lo cual los cascos urbanos centrales continuaron creciendo. A finales de los aos 50 empezaron a aparecer los edificios departamentos de mediana y gran altura, que llegaran a ser muy populares. La estructura en torres poda albergar a cientos o miles de residentes en la superficie de una manzana, y la concentracin de poblacin resultante acentu la necesidad de servicios y con ello la demanda de administradores de propiedades. La llegada del condominio durante la dcada del 60 y 70 ofreci a los administradores nuevas oportunidades, y su tarea se convirti en una necesidad habitual para los edificios con muchos propietarios. El perodo de posguerra se caracteriz tambin por una enorme demanda de espacio de oficinas. Varios factores explican este hecho: era cada vez ms la gente empleada en el Estado y en el sector servicios que elev la demanda de oficinas. A medida que los negocios prosperaban, las empresas vean desbordadas sus sedes. Aumentaba adems la complejidad de las tareas de oficina, con lo que se creaba una necesidad adicional de espacio para los ordenadores y otras clases de equipamiento. Se construy tambin mucho espacio para venta al detalle durante este perodo, con un espectacular crecimiento del nmero y tamao de los centros comerciales, especialmente en las afueras de las ciudades. El fuerte incremento de la oferta de crdito hipotecario de los aos 60 y 70 afect tambin a las empresas de administracin, pues permiti la construccin de numerosas propiedades generadoras de renta. Una de las fuentes de crdito ms importantes fueron los fondos de inversin inmobiliaria. Esta modalidad de inversin permita a particulares con capital limitado participar en grandes inversiones inmobiliarias. Entre 1980 y 1982 los Estados Unidos padecieron la peor recesin desde la Gran Depresin. Durante estos aos de inflacin, la propiedad inmobiliaria pas a ser un instrumento de preservar el capital. La recesin dio finalmente paso a un per{yodo de prosperidad que se extendi durante el resto de la dcada. La demanda inmobiliaria puso en muchos mercados el precio de la vivienda unifamiliar por sobre los US$ 100.000, mientras la construccin experimentaba un boom. En muchas ciudades de Estados Unidos hubo incrementos nunca vistos de creacin de nuevos espacios de oficinas, la mayor parte de la cual sera rpidamente absorbida en los primeros aos de la dcada. Una de las razones de la recuperacin econmica iniciada en 1983fue la disponibilidad de crdito. Ello fue fruto de cambios en la legislacin federal referente a bancos e instituciones crediticias o financieras y de ahorro. Se subieron los tipos mximos de inters que podan pagarse a las cuentas de ahorro, y la cantidad mxima asegurada por el gobierno federal subi de 40.000 a 100.000 dlares. Anteriormente se les haba prohibido a las instituciones financieras y de ahorro dar crditos al desarrollo inmobiliario, as como invertir directamente en bienes inmuebles, restricciones que desaparecieron a principio de los aos 80. Estos cambios, junto con la Ley de Reforma Fiscal de 1980, que ofreca numerosos incentivos a la inversin inmobiliaria, alimentaron un desarrollo inmobiliario sin precedentes. Se organizaron numerosos consorcios y sociedades para aprovechar las nuevas oportunidades fiscales y de financiamiento, y otras instituciones de inversin (fondos de pensiones y compaas de seguros) comenzaron tambin a considerar la propiedad inmobiliaria como alternativa para diversificar sus inversiones y aprovechar la rpida revalorizacin de los activos inmobiliarios. El rpido crecimiento se vio sin embargo frenado por dos hechos importantes y casi simultneos: 1.El boom de desarrollo inmobiliario comenz a perder impulso a mediados de los ochenta. El exceso de construcciones dio lugar a una sobre saturacin del mercado de espacios de alquiler. Muchos promotores perdieron sus propiedades pues las altas tasas de desocupacin (vacancia) redujeron sus ingresos, impidindoles satisfacer los pagos de sus crditos, sucedindose la ejecucin masiva de las hipotecas.

2.-

El gobierno federal promulg en 1986 la Ley de Reforma Fiscal, que acababa con la mayor parte de los incentivos fiscales de que haba disfrutado la inversin inmobiliaria con la ley de 1980. La nueva ley defina las rentas inmobiliarias como rentas pasivas cuando el inversionista no participaba materialmente en la ganancia de dichos fondos. Igualmente, las prdidas resultantes de tales actividades pasivas, que con la ley de 1980 podan deducirse de las rentas activas(por ej. El salario), no podan deducirse con la nueva ley. Esto afect especialmente a consorcios y sociedades, empujando a muchos de ellos a disolucin o quiebra.

El papel y responsabilidades del Administrador de inmuebles se desarrollaron con bastante rapidez en relacin con otras profesiones. A diferencia de la contabilidad, las leyes, la medicina, la arquitectura u otras profesiones con siglos de existencia, la administracin de inmuebles se cre, prcticamente, de la noche a la maana como resultado de circunstancias extremas. Los negocios que haban logrado sobrevivir a la crisis burstil de 1929 se encontraban en situacin precaria pues haban surgido ya grandes prdidas, y no podan permitirse una mala administracin de sus activos inmobiliarios que hubiera supuesto la perpetuacin de stas. Los pioneros de la profesin vieron entonces, la necesidad de establecer prcticas profesionales normalizadas y mtodos de acreditar a los administradores. El administrador de inmuebles trabaja en estrecha relacin con los inquilinos y los propietarios, y son muchas las habilidades necesarias para servir satisfactoriamente a ambos grupos. La diplomacia es esencial para negociar los delicados problemas que pueden surgir entre ambas partes. El conocimiento de la publicidad y de la promocin comercial son herramientas valiosas. Es necesario conocer el mercado del inmueble administrado y su competencia, para conseguir el mejor rendimiento y ocupacin posibles. Los conocimientos de economa, contabilidad, estadsticas y calculo de valoracin son esencial para fijar precios de arriendo reales y asegurar un rendimiento econmico slido y prolongado. La formacin profesional es vital para el administrador. Cada inmueble es nico por lo que los cambios econmicos, polticos y sociales le afectarn de modo tambin singular. Un administrador versado en estos temas ser por lo general capaz de aislar cada factor, determinar como afectar a la propiedad y crear un plan de respuesta adecuado. La base de esta flexibilidad y capacidad de previsin es la formacin del administrador. La administracin de inmuebles sigue creciendo como profesin debido a tres tendencias fundamentales: Primero, el crecimiento simultneo de la poblacin y sus necesidades de espacio, que ha hecho aumentar el nmero de edificios de todo tipo. Segundo, un mayor porcentaje de los edificios se considera hoy como inversiones; Tercero: La aceptacin generalizada del hecho de que la administracin inmobiliaria requiere una educacin y formacin especfica. La administracin en el edificio mismo: El administrar un edificio abarca un importante nmero de tareas, dependiendo del tamao del inmueble administrado. El administrador inspecciona con regularidad el inmueble, sirvindose para ello de una plantilla de control y supervisin. Aunque normalmente hay un personal de mantenimiento a quin se asigna la tarea de examinar con regularidad las diversas secciones o componentes del edificio, el administrador deber estar disponible para consultar con su personal o los propietarios sobre cualquier problema que pueda presentarse. El administrador es por lo tanto el experto que identifica, analiza, recomienda y pone en prctica todo proyecto de mantenimiento o remodelacin. Como es adems el responsable ltimo de esta actividad, y no ha de ser necesariamente un experto en todos los campos que requieren su atencin, deber apoyarse en el asesoramiento de personal o proveedores de su confianza. El consumo y ahorro de energa son tambin preocupaciones constantes del administrador. Para reducir costos y preservar los recursos naturales, deber supervisar personalmente el uso eficaz de la energa en el edificio, as como investigar nuevos equipos que puedan reducir o al menos controlar el consumo energtico.

El personal de administracin Muchas de las tareas del administrador las ejecutan los empleados de su empresa. El administrador debe verificar o supervisar continuamente tanto a los empleados de su organizacin como a los proveedores de servicios y manejar la informacin cruzada entre ellos de modo de mantener la coordinacin general de las actividades del edificio. En este aspecto, una comunicacin clara es esencial para evaluar el trabajo y verificar el cumplimiento de los requisitos y normas de seguridad. Es necesario que el administrador prepare un manual con las polticas y procedimientos de actuacin concretos que orienten las actividades de empleados y proveedores. Administracin financiera: Una de las funciones del administrador es administrar los fondos recaudados de los inquilinos y manejar los presupuestos operativos del edificio. En este sentido es obligacin del administrador buscar los mecanismos que le permitan reducir costos y aumentar los rendimientos, teniendo presente la capacidad de negociacin de que est autorizado. Mensualmente deber dar cuenta a la comunidad de copropietarios sobre el resultado de su gestin financiera, explicando cada uno de los diferentes egresos e ingresos y los arrastres de meses anteriores, generando as un balance mensual de la marcha contable. Cada uno de los diferentes asientos contables deber estar debidamente archivados y en orden que permitan una expedita revisin de los integrantes de la Junta de Vigilancia. Administracin ordenada de documentos: Ampliando lo indicado precedentemente, el administrador deber velar por la correcta distribucin de los documentos en archivos que para tal efecto disponga, tanto en su oficina central como en cada uno de los condominios que administre. Entre los documentos que deber preocuparse se encuentren siempre vigentes, se pueden mencionar los siguientes: 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.Reglamento de Copropiedad Relacin completa de propietarios y arrendatarios Reglamento Interno, si existe Archivo de cartas, circulares, memorndums, citaciones a asambleas, etc. Archivo de Actas de Asambleas ordinarias y extraordinarias Archivo del personal conteniendo contratos actualizados, fichas personales, imposiciones, etc. Recibos de Cobro de gastos comunes. Archivo de Contabilidad General Archivo de Ingresos y Egresos y Estados Mensuales. Libro de Novedades de Conserjeras Libro de Sugerencias de los inquilinos Archivo de Planes de Seguridad y Evacuacin Archivo de planos generales y especficos del edificio Cuadro de prorrateo de gastos comunes por cada unidad. Archivo de correspondencia recibida y enviada. Plizas de Seguro de cada unidad independiente y de los espacios comunes del edificio Libro de Control de Asistencia del Personal Archivo con documentos legales contables tales como: a) Iniciacin de Actividades de la Comunidad b) Nombramiento del Administrador c) Cuenta Corriente y Cartolas d) RUT de la comunidad e) Presupuestos de gastos comunes f) Balances Anuales g) Libro de Caja h) Libro de Inventario de muebles, herramientas e implemento de la comunidad i) Fichas Tcnicas de todos y cada uno de los equipamientos del edificio. Emergencias j) Contratos de mantencin de los equipos tales como calderas, ascensores, etc.

19.20.-

Certificado de Recepcin Final del Edificio Especificaciones tcnicas del edificio Archivo de presupuestos de cada obra mayor Certificados de revisiones y pruebas de la autoridad a los equipos del edificio Certificado de limpieza de tanques de agua; certificado de funcionamiento sala de basuras Libros legales y tcnicos sobre la administracin de Condominios. Ley de Copropiedad, etc. Segn la complejidad de la administracin algunos de estos documentos podrn omitirse y en otros casos podrn aumentar a otras necesidades segn las caractersticas de la unidad administrada.

k) l) m) n) o)

2.- LEY N 19.537 COPROPIEDAD INMOBILIARIA Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al siguiente TITULO I Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria Art. 1. La presente ley regula un rgimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros. Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten con lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artculo 55 del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley. Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios. Art. 2. Para los efectos de esta ley, se entender por: 1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio: Tipo A, Tipo B, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn, y los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.

2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. 3.- Bienes de dominio comn: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales y ductos de calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques;

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b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal; c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes; d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y e) Aquellos a los que se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes. 4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes: a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan; b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo del condominio, y otros anlogos; c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos, y d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar naturaleza. 5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. 6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da en el pago de los gastos comunes. Art. 3. Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio comn. El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se determinar en el reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo fiscal de la respectiva unidad. Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern determinarse separadamente. Art. 4. Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin. Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la proporcin que les corresponda. Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir nicamente a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad podr establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios sern slo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin de los

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copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio, que impone el inciso primero precedente. La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de un privilegio de cuarta clase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2481 del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso. Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores, se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio. Art. 5. Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca el reglamento de copropiedad. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo del Comit de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior. Art. 6. El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. El administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad, podr confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados, para facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en relacin a los efectivamente producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el Comit de Administracin. En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. Art. 7. En la administracin de todo condominio deber considerarse la formacin de un fondo comn de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio comn a que alude el inciso segundo del artculo 13. Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artculo 23.

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Art. 8. En todo condominio deber contemplarse la cantidad mnima obligatoria de estacionamientos que seale el plan regulador. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria antes mencionada debern singularizarse en el plano a que se refiere el artculo 11 y, en caso de enajenacin, sta slo podr hacerse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o ms unidades en el condominio. Los estacionamientos que excedan la cuota mnima obligatoria sern de libre enajenacin. En caso de contemplarse estacionamientos de visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del condominio. Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de planificacin territorial o a la exigida por las normas aplicables al rea de emplazamiento del predio. Los tamaos prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de planificacin territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a la superficie de terreno en dominio comn, sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamao mnimo exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de este cmputo, se excluirn las reas que deban cederse conforme al artculo 9. En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario, slo podrn levantarse construcciones de una altura que no exceda la mxima permitida por el plan regulador o, en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de planificacin y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrn subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en el inciso tercero del artculo 14. Art. 9. Todo condominio deber cumplir con lo previsto en los artculos 66, 67, 70, 134, 135 y en el artculo 136, con excepcin de su inciso cuarto, del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos que se incorporarn al dominio nacional de uso pblico conforme al artculo 135, antes citado, sern slo aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. Tratndose de los condominios a que se refiere el Ttulo IV de esta ley, se aplicar lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para las viviendas sociales. Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados, podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con una suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas reas verdes. Lo anterior se aplicar igualmente a las superficies que deban cederse para equipamiento, cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de acordarse su compensacin en dinero, la municipalidad slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas obras de equipamiento. El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de servidumbres de trnsito. La franja afecta a servidumbre deber tener, a lo menos, el ancho mnimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos, segn la funcin que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de planificacin territorial. Los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario debern tener acceso directo a un espacio de uso pblico o a travs de espacios de dominio comn destinados a la circulacin. El administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin de estas vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier tipo de objetos que dificulten el paso de personas o vehculos de emergencia por dichas vas. Art. 10. Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deber cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por los instrumentos de planificacin territorial y por las normas que regulen el rea de emplazamiento del condominio. Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al rgimen de

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copropiedad inmobiliaria, haciendo constar en el mismo la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el primer reglamento de copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Este certificado deber sealar las unidades que sean enajenables dentro del condominio. Art. 11. Los planos de un condominio debern singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio, los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes de dominio comn. Estos planos debern contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales y se archivarn en una seccin especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, en estricto orden numrico, conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10. Art. 12. Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio, debern hacer referencia al plano a que alude el artculo anterior. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades, adems, deber insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo del artculo 10. La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendr las siguientes menciones: 1) La fecha de la inscripcin; 2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en que se extendi; 3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; 4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad; 5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artculo 11, y 6) La firma del Conservador. Art. 13. Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia. Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras c), d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos podr estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que podrn consistir en una cantidad nica o en pagos peridicos. Estos recursos incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del copropietario titular de estos derechos. El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino, sin contar previamente con acuerdo de la asamblea y permiso de la Direccin de Obras Municipales. Art. 14. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio comn.

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No podrn dejar de ser de dominio comn aquel a que se refieren las letras a), b) y c) del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas que determinan su clasificacin en estas categoras. Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar con los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2, slo en favor de los copropietarios colindantes. A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y el Presidente del Comit de Administracin, en representacin de la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva. Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un condominio, deber modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes. Art. 15. Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea. Art. 16. Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga trmino a la copropiedad. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio comn, quedando amparados por la misma inscripcin. Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construccin, para lo cual se archivar provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Races, en el que estn singularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con el permiso de construccin otorgado por la Direccin de Obras Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a sta en los bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva escritura ni inscripcin, desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10, procedindose al archivo definitivo del plano sealado en el artculo 11. La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de las menciones sealadas en los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del Cdigo Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del inciso segundo del artculo 12 de esta ley. TITULO II De la administracin de los condominios Art. 17. Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince

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por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: 1. Modificacin del reglamento de copropiedad. 2. Cambio de destino de las unidades del condominio. 3. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn. 4. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos. 5. Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio. 6. Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificacin. 7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. 8. Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin. 9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 10. Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al artculo 26 y establecer subadministraciones en un mismo condominio. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6, podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6 meses. Art. 18. El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador, deber citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administracin, con una anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si no lo hubieren registrado, se entender para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deber mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados. Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y debern ser presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente que elija la Asamblea. Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo.

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Art. 19. Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento (70%) de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayora absoluta de los asistentes. Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento (80%) de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento (60%) de los derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de los derechos asistentes. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 al 7 del artculo 17 requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento (80%) de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el setenta y cinco por ciento (75%) de los derechos en el condominio. Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios (100%) y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios (100%). En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince das. Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artculo 33. Art. 20. Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado, segn se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato as se hubiere establecido. Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la presente ley exige unanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los bienes de dominio comn, de conformidad al inciso segundo del artculo 3. El administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces. Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos. De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarn bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales la que se duplicar en caso de reincidencia. A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistir un notario, quien deber certificar el acta respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del

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acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. Art. 21. La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas, que tendr la representacin de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria. El Comit de Administracin durar en sus funciones el perodo que le fije la asamblea, el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente, y ser presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados miembros del Comit de Administracin: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cnyuges; y, b) los representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio. El Comit de Administracin podr tambin dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio, como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las normas y acuerdos del Comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser necesaria una asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno de los asistentes. Art. 22. Todo condominio ser administrado, con las facultades que disponga el reglamento de copropiedad respectivo, por la persona natural o jurdica designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, actuar como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo que las referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el caso en que lo hubiere. El nombramiento del administrador, en su caso, deber constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente, reducida a escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio. El administrador, si lo hubiere, no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. Art. 23. Sern funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad. A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las sealadas en esta ley y su reglamento. Todo condominio deber mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva del condominio, sobre la que podrn girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. Las entidades correspondientes, a requerimiento del administrador o del Comit de Administracin, procedern a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, en que se registre el nombre de la o de las personas habilitadas. El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, en su caso, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la documentacin correspondiente.

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Art. 24. Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin. Art. 25. El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn establecer subadministraciones en un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse una administracin central. Para estos efectos, la porcin del condominio correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el artculo 11. El reglamento de copropiedad especificar las funciones de las subadministraciones y su relacin con la administracin central. Art. 26. Dos o ms condominios colindantes o ubicados en una misma manzana o en manzanas contiguas, podrn convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto. En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin para suscribir el respectivo convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber contemplar. El acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad. Art. 27. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada por el Comit de Administracin, o en su defecto por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador. Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la tramitacin del juicio. Art. 28. Los copropietarios de un condominio debern acordar un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos: a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos; b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes; c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de dominio comn, estn identificados individualmente en los planos a que se refiere el artculo 11, sealando el nmero y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Races; d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio comn, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el artculo 4; e) Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los bienes de dominio comn; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artculo 5; f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes; g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes; h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de Administracin y del Administrador; i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se requerirn para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrn ser inferiores a las establecidas en el artculo 19; j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la poca en que se celebrarn, y

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k) En general, determinar su rgimen administrativo. Art. 29. El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la persona natural o jurdica propietaria del condominio y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19. Este instrumento deber ser reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artculo 10. Art. 30. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del Reglamento a que se refiere el artculo precedente. En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas del reglamento de esta ley, que se aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para los copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier ttulo. Art. 31. Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, por estimar que ha sido dictado con infraccin de normas de esta ley o de su reglamento, o que contiene disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio que para estos efectos tendr la calidad de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de ste, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio. Art. 32. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimo de repetir contra el infractor. Art. 33. Sern de competencia de los juzgados de polica local correspondientes y se sujetarn al procedimiento establecido en la ley No. 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cual estos tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de

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resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario: a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad. b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comit de Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas contenidas en el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deber asistir un Notario como ministro de fe, quien levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se notificar mediante carta certificada sujetndose a lo previsto en el inciso primero del artculo 18 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deber poner a disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere solicitada y si as no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista en el penltimo inciso del artculo 32. c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de infraccin, aplicarle la multa a que alude la letra anterior. d) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior sern apelables, aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo III de la ley No. 18.287. El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponder al juez de letras respectivo. Art. 34. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artculo, podrn someterse a la resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere al artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral, se podrn interponer los recursos de apelacin y de casacin en la forma, conforme a lo previsto en el artculo 239 de ese mismo Cdigo. El rbitro deber ser designado por acuerdo de la asamblea y, a falta de acuerdo, por el juez letrado de turno, pudiendo ser sustituido o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea, siempre que no est conociendo causas pendientes. Art. 35. La respectiva municipalidad podr atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, y al efecto estar facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vas de solucin, haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarn al efecto. La copia del acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al libro de actas del Comit de Administracin. En todo caso la municipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34 de esta ley. TITULO III De la seguridad del condominio y del trmino o modificacin de la copropiedad inmobiliaria Art. 36. Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario, todas las unidades de un condominio debern ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyndose en el seguro los bienes de dominio comn en la proporcin que le corresponda a la respectiva unidad. Cada copropietario deber contratar este seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y cargo de aqul, formulndole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes, indicando su monto en forma desglosada de stos. Al pago de lo adeudado por este concepto, se aplicarn las mismas normas que rigen para los gastos comunes.

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Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio un plano del mismo, con indicacin de los grifos, sistemas de electricidad, agua potable, alcantarillado y calefaccin, de seguridad contra incendio y cualquier otra informacin que sea necesario conocer para casos de emergencia. Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y despus del siniestro, con especial nfasis en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento. El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de carabineros y de bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las observaciones que estimaren pertinentes. Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, para cuya reparacin fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrndose el propietario, arrendatario, u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del condominio podr ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comit de Administracin y dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se origen sern de cargo del o los responsables del desperfecto producido. Art. 37. Si la municipalidad decretase la demolicin de un condominio, de conformidad a la legislacin vigente en la materia, la asamblea de copropietarios, reunida en asamblea extraordinaria, acordar su proceder futuro. Art. 38. La resolucin del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisin unilateral de esa autoridad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestin ulterior respectiva y recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se forme entre los copropietarios se regir por las normas del derecho comn. El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos para pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado desde la fecha de la presentacin de la misma. Ser aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del decreto con fuerza de ley No. 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones. TITULO IV De los condominios de viviendas sociales Art. 39. Los condominios de viviendas sociales se regirn por las disposiciones especiales contenidas en este Ttulo y, en lo no previsto por stas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se sujetarn a las normas de carcter general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley. Art. 40. Para los efectos de este Ttulo, se considerarn viviendas sociales las viviendas econmicas de carcter definitivo, destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no exceda en ms de un 30% el sealado en el decreto ley Nmero 2.552, de 1979. El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes factores: 1. El valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso.

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2.

El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la ley General de Urbanismo y Construcciones.

Art. 41. Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios. Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos: a) b) c) d) En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio; En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que alude el artculo 43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere el artculo 44; En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastrficos de la naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo, y En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes comunes.

Art. 42. Los Servicios de Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar, por una sola vez, en los condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuar provisionalmente como administrador, con las mismas facultades y obligaciones que aqul. La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes y se desempear temporalmente mientras se designa el administrador definitivo, no pudiendo exceder el plazo de su desempeo de seis meses, contados desde su designacin. La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr solicitar del Servicio de Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al administrador provisional la sustitucin de ste, por causa justificada. Art. 43. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30, mediante resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo cual deber someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artculo 29. Art. 44. El reglamento de copropiedad en los condominios de viviendas sociales, las actas que contengan modificaciones de estos reglamentos, la nmina de los miembros del Comit de Administracin y la designacin del administrador, en su caso, y sus direcciones, debern quedar bajo custodia del Presidente del Comit de Administracin. El Presidente del Comit de Administracin deber protocolizar estos documentos en una Notara, comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolizacin en el archivo de documentos del condominio. La infraccin a estas obligaciones ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicar en caso de reincidencia. Art. 45. Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, debern cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporcin que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparacin de estas instalaciones. Esta contribucin se determinar en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo dispuesto en el artculo 4. Art. 46. Tratndose de condominios de viviendas sociales integrados por ms de un bloque independiente, cada bloque podr establecer subadministraciones, en la forma dispuesta en el artculo 25, cualquiera que sea el nmero de unidades que lo integren. TITULO V Disposiciones generales

Art. 47. Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.

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Art. 48. Derogase la ley Nmero 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el Captulo V del decreto supremo Nmero 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963, subsistente por expresa disposicin del inciso segundo del artculo 169 del decreto con fuerza de ley Nmero 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones. Art. 49. La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario, respecto de estas comunidades continuarn aplicndose las normas de sus reglamentos de copropiedad en relacin al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporcin o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente constituidos. En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el reglamento de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios. Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre subadministraciones o convenir su administracin conjunta en los trminos previstos en los artculos 25 y 26, respectivamente, previo acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del artculo 19. Para estos efectos la porcin correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario de aquel aprobado por la Direccin de Obras Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal. Art. 50. Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las disposiciones legales que se derogan por los artculos anteriores se entendern hechas a las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas de Vigilancia", a los "Comits de Administracin". Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nmero 1.088, de 1975, y Nmero 2.552, de 1979, y los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, se considerarn como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley. Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de viviendas sociales, promover, asesorar, prestar apoyo a su organizacin y progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 41, podrn adoptar todas las medidas necesarias para permitir la adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se refiere el inciso anterior, a las normas de la presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesora legal, tcnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas gestiones, tales como confeccin de planos u otros de similar naturaleza.". Habindose cumplido con lo establecido en el Nmero 1 del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de la Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley de la Repblica. Santiago, 5 de diciembre de 1997.EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.Saluda atentamente a UD., Berta Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo. 3.- REGLAMENTO LEY Nmero 19.537 COPROPIEDAD INMOBILIARIA Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decret lo que sigue: Nmero 46.- Visto: La ley Nmero 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el

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inciso primero de su artculo 10 y en el inciso segundo de su artculo 30 y las facultades que me confiere el artculo 32 nmero 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Chile, DECRETO: Aprubese el siguiente Reglamento de la ley Nmero 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria: TITULO I Del rgimen de copropiedad inmobiliaria Artculo 1.- El presente reglamento se aplicar a los condominios que se acojan al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la ley Nmero 19.537, en adelante la ley. Conforme al artculo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirn tambin para las comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior, continuarn aplicndose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren, relativas al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporcin o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo unnime la asamblea de copropietarios determinare someter tambin estas materias a las normas de la Ley Nmero 19.537. Mientras las comunidades de copropietarios a que se refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo reglamento de copropiedad conforme a la ley, continuarn rigindose por sus reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a su vigencia en todo aquello que no contravenga las disposiciones de la ley, entendindose que las referencias a la Junta de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos de copropiedad, estn hechas al Comit de Administracin. Artculo 2.- Para los efectos del presente reglamento se entender por: Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley. Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn. Condominios Tipo B: Los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos. Predios con proyectos de construccin aprobados: Los que cuenten, a lo menos, con certificado extendido por la Direccin de Obras Municipales en que conste que no se requiere la ejecucin de obras de urbanizacin o que las obras de urbanizacin requeridas han sido ejecutadas, o los que cuenten con certificado de urbanizacin garantizada. Este certificado, junto con el que extienda el Director de Obras Municipales conforme al inciso segundo del artculo 10 de la ley, en que declare acogido el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria y seale las unidades que sean enajenables, permitir transferir el dominio de dichas unidades. No obstante lo anterior, atendido lo previsto en el inciso primero del artculo 9 de la ley, el certificado de urbanizacin garantizada no permitir al Director de Obras Municipales efectuar la recepcin definitiva de los edificios. Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusin de los de visitas, recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. Urbanizacin de un condominio: Adems de las exigidas por las normas generales, las obras interiores de carcter colectivo necesarias para dotar a los condominios tipo A, o a los sectores de stos en su caso, y a los lotes de los condominios tipo B, de vas de acceso, con sus obras de pavimentacin y desages de aguas lluvias; de redes colectivas sanitarias y energticas, y de reas verdes de acuerdo con los estndares y condiciones de diseo establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

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Artculo 3.- Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que ste se divide, los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria que seale el plan regulador respectivo y los bienes de dominio comn incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben singularizarse en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales. Artculo 4.- Para acoger un condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria debern presentarse a la Direccin de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o jurdica propietaria del condominio, reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo y los planos a que se refiere el artculo 11 de la ley. Para el primer reglamento de copropiedad no se aplicar lo dispuesto en la letra c) del artculo 28 de la ley en orden a que debe sealarse en l el nmero y fecha de archivo de los planos en el Conservador de Bienes Races, exigencia que la ley formula para los reglamentos de copropiedad que acuerden los copropietarios de un condominio. Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y este reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, con los instrumentos de planificacin territorial y con las normas que regulan el rea de emplazamiento del condominio, proceder a extender el certificado que lo declare acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo sealado en el inciso segundo del artculo 10 de la ley. Los planos se archivarn en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races correspondiente, junto con el certificado del Director de Obras Municipales que declar acogido el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria. De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artculo 9 de la ley, de las superficies de terreno que resulten de la aplicacin del artculo 70 del DFL. Nmero 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en relacin con el Captulo 2 del Ttulo 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, slo se incorporarn al dominio nacional de uso pblico en la oportunidad que seala el artculo 135 de la misma Ley General, las calles, avenidas, plazas y espacios pblicos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. El resto de las superficies de terreno afectas al cumplimiento de los preceptos antes citados, destinadas a circulacin y reas verdes, son de dominio de la respectiva comunidad de copropietarios. TITULO II De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del condominio Artculo 5.- El rgimen administrativo interno del condominio se regular por el respectivo reglamento de copropiedad, y en el silencio de ste regirn las disposiciones de la ley y del presente reglamento. Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para toda persona que adquiera una de las unidades que lo conforman, para sus sucesores en el dominio y, en general, para los ocupantes a cualquier ttulo de esas unidades. El primer reglamento de copropiedad deber ser dictado por la persona natural o jurdica propietaria del condominio y en l no podrn fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19 de la ley para la constitucin de las asambleas ni para la adopcin de los acuerdos. En este primer reglamento de copropiedad no podr someterse al conocimiento de un juez rbitro los conflictos que afecten a los copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 34 de la ley. Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el administrador, dentro de los 30 das siguientes a la inscripcin de la ltima de dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races, deber convocar a asamblea extraordinaria la que se pronunciar sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del primer reglamento de copropiedad. Artculo 6.- Sern de cargo del respectivo propietario las reparaciones y la mantencin de la unidad

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de su dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y dems bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad, como tambin de las instalaciones respectivas de luz elctrica, agua, gas, alcantarillado y ventilacin, en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma. El reglamento de copropiedad podr establecer que ciertas reparaciones y mantenciones no sern de cargo exclusivo de los copropietarios, tales como las que deriven de la sustitucin de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas. Los propietarios de unidades colindantes debern contribuir, por partes iguales, a la conservacin de los muros divisorios que no sean estructurales, existentes entre sus respectivas unidades. Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir dao en otras unidades o en bienes de dominio comn, el Comit de Administracin le fijar un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren transcurrido dicho plazo, se proceder conforme a los incisos tercero y cuarto del artculo 32 de la ley. Artculo 7.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los que corresponden a los dems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los dems ocupantes del condominio o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan daar las otras unidades del condominio o lo bienes comunes. La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada con arreglo al artculo 32 de la ley. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de Administracin, el administrador, si lo hubiere, o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Sern responsables solidariamente del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derechos de este ltimo de repetir contra el infractor. TITULO III De la solucin de conflictos Artculo 8.- Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del condominio, sern resueltas por el juez de polica local correspondiente o por un juez rbitro. Conforme a lo previsto en el artculo 33 de la ley, los juzgados de polica local se sujetarn al procedimiento de la ley Nmero 18.287 y las resoluciones que dicten en el ejercicio de las facultades que les otorga el inciso primero de dicho precepto legal, sern apelables. A la asamblea convocada por el juez conforme al inciso final del artculo 19 y a la letra b) del inciso primero del artculo 33, ambos de la ley, se citar a todos los copropietarios la cual se celebrar con slo los que concurran, de conformidad con el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil. Dicha asamblea se realizar en el condominio o en el lugar sealado en el inciso segundo del artculo 21 de este reglamento. A su celebracin deber asistir un notario, el que deber ser remunerado por los copropietarios, sin que sea necesario que a ella asista el juez que la hubiere convocado. Para la adopcin de los acuerdos se requerirn los qurum que correspondan segn la naturaleza de la materia incluida en la convocatoria. Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad, por estimar que concurre alguna de las causales previstas en el artculo 31 de la ley, podrn demandar ante el juez de polica local o ante el juez rbitro, segn corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34

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de la ley, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. La accin se notificar al administrador del condominio que para estos efectos tendr la calidad de representante legal de los restantes copropietarios, quien deber ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al domicilio registrado por stos en la administracin o si no lo hubieren registrado, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el juicio. Si el juez acogiere la demanda, ordenar que se proceda a extender la escritura pblica complementaria del reglamento de copropiedad que contenga la supresin, modificacin o reemplazo materia de la accin interpuesta. Si los copropietarios acordaren someter al conocimiento de un rbitro los conflictos que los afecten o pudieren afectar, debern proceder a designar la persona del rbitro. A falta de acuerdo en la persona del rbitro, ste ser designado por el juez letrado de turno, de conformidad al artculo 34 de la ley. La asamblea de copropietarios, al efectuar la designacin del juez rbitro podr acordar encomendar a ste la solucin de todos los conflictos que les afecten o puedan afectarles derivados de su condicin de tales, sin perjuicio de la facultad de la asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier momento, siempre que no est conociendo causas pendientes. Del cobro judicial de los gastos comunes, conocer el juez de letras respectivo conforme al procedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil. Conforme al artculo 35 de la ley, se podr recurrir a la municipalidad respectiva para la atencin extrajudicial de los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador. Si la municipalidad accediere a lo solicitado, se dejar constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados en acta que se levantar al efecto. La copia del acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituir plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al libro de actas del Comit de Administracin. TITULO IV De los bienes de dominio comn Artculo 9.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son de dominio comn. Son bienes de dominio comn los sealados en el nmero 3 del artculo 2 de la ley. Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, deber procederse a la modificacin del reglamento de copropiedad y a singularizar los bienes a los que se otorgue el carcter de bienes comunes, en un plano complementario que se archivar junto con el sealado en el artculo 3 de este reglamento. TITULO V Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn Artculo 10.- El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio comn ser el determinado en el reglamento de copropiedad conforme al artculo 3 de la ley. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio comn son inseparables del dominio de su respectiva unidad y se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad. TITULO VI De los derechos de uso y goce exclusivo Artculo 11.- Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria y con los qurum que se indican en el artculo 22 de este reglamento, podrn constituirse en favor de uno o ms copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio comn a que se

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refieren las letras c), d) y e), del nmero 3 del artculo 2 de la ley. Tambin podrn constituirse en favor de uno o ms copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artculo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en esas letras a) y b). Sobre los estacionamientos de visitas no podrn constituirse derecho de uso y goce exclusivo. La asamblea de copropietarios, al acordar la constitucin de estos derechos, deber establecer expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este ltimo caso la asamblea de copropietarios determinar si tales aportes consistirn en una cantidad nica o en pagos peridicos, que en ambos casos incrementarn el fondo comn de reserva. Los gastos de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargo del copropietario titular de esos derechos, salvo disposicin en contrario del reglamento de copropiedad o acuerdo de la asamblea de copropietarios. El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo slo podr efectuar construcciones o alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, y permiso de la Direccin de Obras Municipales. Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio comn que pueden constituirse en favor de uno o ms copropietarios, son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la unidad. TITULO VII De la enajenacin, arrendamiento o gravamen de bienes de dominio comn Artculo 12.- Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras d) y e) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, como asimismo los mencionados en las letras a), b) y c) de ese mismo artculo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo anterior, aun cuando tales caractersticas se mantengan, con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria, se podrn enajenar los bienes comunes a que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2 de la ley, slo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes. No podrn enajenarse, darse en arrendamiento ni gravarse los estacionamientos de visitas. La asamblea extraordinaria de copropietarios para tratar las materias a que se refieren los incisos anteriores, tanto en primera como en segunda citacin, deber constituirse con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio y los acuerdos debern adoptarse con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio. Sin embargo, si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades del condominio, conforme a lo previsto en el inciso final del artculo 14 de la ley, en relacin con el inciso cuarto del artculo 19 de ese mismo cuerpo legal, deber modificarse el reglamento de copropiedad dejndose constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes y en tal caso la asamblea extraordinaria requerir para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo deber adoptarse con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artculo, incrementarn el fondo comn de reserva. A los actos y contratos respectivos comparecer el administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comit de Administracin en representacin de la asamblea de copropietarios.

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Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el adquirente deber ponerlo en conocimiento de la administracin, exhibiendo o acompaando copia de la escritura respectiva, con constancia de su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, o copia de dicha inscripcin. TITULO VIII De la contribucin a los gastos comunes Artculo 13.- Cada copropietario deber pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que le corresponde en los bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribucin. Si el dominio de una unidad pertenece en comn a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha unidad, en la proporcin que les corresponda. Se considerarn gastos comunes los sealados en los nmeros 4 y 5 del artculo 2 de la ley. La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin. Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio. Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra forma de contribucin, los gastos comunes correspondientes a bienes o servicios destinados a servir nicamente a un sector del condominio, sern de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, sin perjuicio de la obligacin de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio. Artculo 14.- El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo previo del Comit de Administracin para cada caso en particular, proceda a suspender o requerir la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de Administracin para cada caso en particular, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Artculo 15.- Cada copropietario deber pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros das corridos de cada mes, salvo que el reglamento de copropiedad establezca una periodicidad o plazos diferentes. Si incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional que rige para las operaciones de crdito de dinero no reajustables, o el inferior a ste que establezca el reglamento de copropiedad. El hecho de que algn copropietario no haga uso efectivo de algn determinado servicio o bien comn, o de que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. Artculo 16.- El cobro de los gastos comunes se efectuar por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley y del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios. En el correspondiente aviso de cobro deber constar la proporcin sealada en el artculo 13 del presente reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. Este aviso de cobro deber ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro.

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Si as lo establece el reglamento de copropiedad, el administrador podr confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al trmino de cada perodo deber hacer el correspondiente ajuste de saldos en relacin a los gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos debern ser aprobados por el Comit de Administracin. La recaudacin de los gastos comunes corresponder al administrador, salvo que el Comit de Administracin la encomiende a otras entidades de derecho pblico o privado que estn facultadas para prestar este servicio. La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada, autorizada indistintamente por el Comit de Administracin o por el administrador, en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el administrador. Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devenguen durante la tramitacin del juicio. En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se efectuar personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. Artculo 17.- En la administracin del condominio deber considerarse la formacin de un fondo comn de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio comn o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formar con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios, y se incrementar con el producto de las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio comn, que deban pagar, en su caso, los copropietarios. Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comit de Administracin. La cuenta podr ser la misma mencionada en el artculo 28 del presente reglamento. Artculo 18.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de los mismos, sus formas de aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesin extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la materia. Artculo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del condominio no se requerir acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga trmino a la copropiedad. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio comn, quedando amparados por la misma inscripcin. Para los efectos de la inscripcin de la hipoteca constituida sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construccin, la mencin del nmero y la ubicacin de la respectiva unidad ser la que corresponda de acuerdo al plano archivado provisionalmente conforme al inciso tercero del artculo 16 de la ley. TITULO IX De la administracin del condominio Prrafo 1: De las Asambleas

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Artculo 20.- Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias debern celebrarse en las oportunidades y con la periodicidad que determine la asamblea de copropietarios, y a falta de tal determinacin se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, en el mes de marzo, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses. En las sesiones ordinarias podr tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a este reglamento y al reglamento de copropiedad sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio y en ellas slo podrn tratarse las materias incluidas en la citacin. Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias: 1.- Modificacin del reglamento de copropiedad. 2.- Cambio de destino de las unidades del condominio. El nuevo uso deber estar permitido por el respectivo instrumento de planificacin territorial y el copropietario deber obtener, luego del acuerdo de la asamblea, el permiso de la Direccin de Obras Municipales. 3.- Constitucin de derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio comn a favor de uno o ms copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sealando si se constituyen a ttulo gratuito u oneroso. 4.- Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn o la constitucin de gravmenes sobre ellos. 5.- Reconstruccin, demolicin, rehabilitacin o ampliaciones del condominio. 6.- Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto o se modifique la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria. 7.- Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. 8.- Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin. 9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. 10.- Administracin conjunta con otro u otros condominios y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio. Tambin podrn ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por el presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, si lo hubiere, las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesin extraordinaria, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando alteren los derechos en el condominio, y en los nmeros 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por escrito se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la dispuesta en el artculo 21 de este reglamento para la citacin a asamblea y deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los

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derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura pblica suscrita por el presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio, si lo hubiere, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de seis meses. Artculo 21.- El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si ste no lo hiciere, el administrador, deber citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administracin, con una anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince, indicando el lugar, da y hora de la celebracin. Si no hubieren registrado domicilio, se entender para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador deber mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados. Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la asamblea o el Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar situado en la misma comuna, y debern ser presididas por el presidente del Comit de Administracin o por el copropietario asistente que elija la asamblea. La primera asamblea ser presidida por el administrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. Prrafo 2: De los Qurum Artculo 22.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que concurran. En ambos casos los acuerdos respectivos se adoptarn por la mayora absoluta de los asistentes. Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 60% de los derechos en el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del 75% de los derechos asistentes. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los nmeros 1 a 7 del artculo 20 de este reglamento, requerirn para constituirse, tanto en primera como en segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio. Las asambleas extraordinarias para tratar las modificaciones al reglamento de copropiedad que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la asistencia de la totalidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. En las asambleas ordinarias, entre la primera y la segunda citacin deber mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince das. Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al juez de polica local correspondiente, conforme a lo previsto en el artculo 33 de la ley. Artculo 23.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente representado por apoderados designado por escrito, o en la forma que se establezca en el reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contrato as se hubiere establecido.

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Slo los copropietarios que se encuentran al da en el pago de los gastos comunes, lo que se acreditar mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces, podrn optar a cargos de representacin de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellas materias respecto de las cuales la ley el presente reglamento exijan unanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los bienes de dominio comn. El administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea. Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en el artculo 22 de este reglamento obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos. De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas foliado. Las actas debern ser firmadas por todos los miembros del Comit de Administracin, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarn bajo custodia del presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta obligacin ser sancionada con la multa que establece el inciso quinto del artculo 20 de la ley. A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias sealadas en los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 20 de este reglamento, deber asistir un Notario, quien certificar el acta respectiva, en la que se dejar constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. Prrafo 3: Del Comit de Administracin Artculo 24.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber designar un Comit de Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas, que tendr la representacin de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que incidan en materias que deben tratarse en asamblea extraordinaria. Para la adecuada toma de decisiones por parte del Comit de Administracin, el reglamento de copropiedad podr establecer un mayor nmero de integrantes del mismo o la designacin de suplentes para el caso de ausencia o impedimento de los titulares si el Comit estuviere constituido por tres miembros titulares. Los miembros del Comit de Administracin durarn en sus funciones el perodo que le fije la asamblea, el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser reelegidos indefinidamente. El Comit ser presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados miembros del Comit de Administracin: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cnyuges; y, b) los representantes de las personas jurdicas que sean propietarias en el condominio, que cuenten con mandato general de administracin. El Comit de Administracin podr dictar normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio, como asimismo imponer las multas contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones que dicho reglamento de copropiedad y la ley les impone. Las normas y acuerdos del Comit de Administracin mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por el propio Comit o por la asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del Comit de Administracin, ser necesaria la asistencia de la mayora de sus miembros y los acuerdos sern adoptados por la mayora absoluta de los asistentes. Los miembros del Comit de Administracin debern concurrir personalmente a las reuniones de ste. Prrafo 4: Del Administrador

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Artculo 25.- La asamblea de copropietarios, en sesin ordinaria, podr designar un administrador, pudiendo recaer esta designacin en una persona natural o jurdica. A falta de designacin de administrador actuar como tal el presidente del Comit de Administracin, entendindose en tal caso que las referencias al administrador que se contienen en la ley y en este reglamento, se hacen al presidente del Comit de Administracin. El acta de la asamblea en que se design administrador deber reducirse a escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin. Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en el archivo de documentos del condominio. El administrador no podr integrar el Comit de Administracin y se mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. Artculo 26.- El administrador tendr las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le concedan la asamblea de copropietarios. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las siguientes: 1.- Cuidar los bienes de dominio comn; 2.- Mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados; 3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposicin de los copropietarios; 4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del artculo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artculo 32 de este reglamento; 5.- Ejecutar los actos de administracin y conservacin; como asimismo ejecutar los de carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; 6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo comn de reserva y primas de seguro de incendio, previstos en la ley y en este reglamento; 7.- Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y del presente reglamento y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comit de Administracin las transgresiones que detecte; 8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; 9.- Citar a reuniones de la asamblea; 10.- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria; 11.- Adoptar o proponer el Comit de Administracin, medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias, as como sus bienes, dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de todo hecho ilcito a Carabineros, Investigaciones o al juez competente; 12.- Mantener una lista actualizada de telfonos y direcciones de servicios de urgencia, hospitales,

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clnicas y mdicos, para casos de traslado o atencin de enfermos o accidentados, as como del Cuerpo de Bomberos, que correspondan a la localidad donde est ubicado el condominio; 13.- Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores y perimetrales del condominio; 14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad; 15.- Poner en conocimiento del Comit de Administracin cualquier acto de ocupacin ilcito o de dao a los bienes comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros; 16.- Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de los bienes comunes o de las unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no encontrndose el propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador, conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del artculo 36 de la ley, podr ingresar forzadamente a una unidad, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comit de Administracin, dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se originen sern de cargo del o los responsables del desperfecto producido; 17.- Proponer al Comit de Administracin la adopcin de medidas para resguardar el ingreso al condominio de personas ajenas a ste; sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios; 18.- En general, todas aquellas otra funciones que especficamente le encomiende la ley, el presente reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne el Comit de Administracin. Artculo 27.- El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en los plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comit de Administracin y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la documentacin correspondiente. Artculo 28.- El administrador o el Comit de Administracin deber abrir una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre del condominio, registrando el nombre de la o de las personas designadas por la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en ella. Artculo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin. Prrafo 5: De las Subadministraciones Artculo 30.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn establecer subadministraciones en un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse una administracin central. Para estos efectos, la porcin del condominio correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario de aquellos a que se refiere el artculo 11 de la ley. Corresponder a los subadministradores las funciones y obligaciones que para el administrador seala el reglamento de copropiedad o en su defecto el presente reglamento. Los subadministradores estarn subordinados a la administracin central y se relacionarn a travs de sta con el Comit de Administracin. En caso de existir subadministraciones, un representante de cada una de ellas deber integrar el Comit de Administracin Central, no pudiendo ste, en ningn caso, estar compuesto por menos de tres personas. Prrafo 6: De la Administracin Conjunta Artculo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto, el condominio podr convenir su administracin conjunta con otro u otros condominios colindantes o ubicados en la misma manzana o en manzanas contiguas. En el acuerdo respectivo se deber facultar a los presidentes de los respectivos Comits de Administracin para suscribir el correspondiente convenio, sealndose las condiciones generales que ste deber contemplar.

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El acuerdo y el convenio antes sealados debern reducirse a escritura pblica, siendo aplicables a ellos las mismas normas que rigen para el reglamento de copropiedad.

TITULO X De la seguridad del condominio Artculo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad contenidas en el Ttulo III de la Ley, los copropietarios no podrn efectuar cambios en las instalaciones interiores de la unidad de su dominio, que puedan comprometer la seguridad de los copropietarios, de las restantes unidades o del condominio en general. Slo una vez comprobado que no existe tal riesgo, el administrador proceder a autorizar el cambio. TITULO XI Del trmino de la copropiedad inmobiliaria Artculo 33.- Se podr solicitar al Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto la resolucin que declar acogido el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesin extraordinaria constituida con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el condominio, debiendo recabarse la autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto la declaracin a que alude el inciso anterior, la comunidad que se forme entre los copropietarios se regir por las normas del derecho comn. Antese, tmese razn y publquese.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.- Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.- Berta A. Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.

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ACTUALIZA PROCEDIMIENTO PARA LA INSPECCIN PERIDICA DE LAS INSTALACIONES DE GAS.

DEPTO. INGENIERA DE COMBUSTIBLES. RESOLUCIN EXENTA N ____489____/ VISTOS : 1 2 3 Las facultades que confieren a esta Superintendencia los artculos 2, y 3 Ns 22, 23 y 24 de la Ley N 18.410. Lo dispuesto en el Art. 55 del DFL N 323, de 1931, del Ministerio del Interior. Lo dispuesto en el captulo VIII y en el inciso 2 del artculo 193 del Decreto N222, de 1995, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, modificado y complementado por el Decreto N 78, de 1998, del mismo Ministerio. La Resolucin N 520/96, de la Contralora General de la Repblica, que autoriza la emisin de resoluciones que no estn sujetas al trmite de toma de razn, esto es, exentas, entre las cuales se encuentra la presente. CONSIDERANDO: 1 La necesidad de ir actualizando el procedimiento para efectuar la inspeccin peridica de las instalaciones de gas y de los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin, cuando corresponda, contemplando los requisitos adicionales que deben cumplir los instaladores de gas autorizados que certifiquen las inspecciones correspondientes, e incorporando las modificaciones derivadas del estudio y observaciones del anterior procedimiento, establecido mediante la Resolucin Exenta de SEC N 768 de 22.09.98 y N 1001 de 03.12.98. La necesidad de generar la capacidad tcnica de los instaladores que efectuarn la inspeccin peridica antes sealada. La necesidad de precisar procedimientos de inspeccin que garanticen la seguridad de estas instalaciones de gas. La necesidad de precisar la puesta en vigencia y establecer un programa gradual para la aplicacin de este procedimiento para instalaciones en uso. La necesidad de establecer la incompatibilidad entre la ejecucin, declaracin o reparacin, y la inspeccin de instalaciones interiores de gas por parte de un mismo instalador. La necesidad de establecer mecanismos de control que garanticen el correcto desarrollo y ejecucin del procedimiento de inspeccin.

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RESUELVO: 1 1.Establecer el siguiente procedimiento para efectuar la inspeccin peridica de las instalaciones de gas y de los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin. ALCANCE El presente procedimiento se aplicar a toda instalacin de gas que de acuerdo a lo dispuesto en el captulo VIII y en el inciso 2 del artculo 193 del Decreto N 222, de 1995, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, modificado y complementado por el Decreto N 78, de 1998, del mismo Ministerio, deba ser sometida a inspecciones peridicas, incluyendo los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin cuando corresponda. CAPTULO VIII (D.S. 222/95): Mantenimiento de las Instalaciones: Art. 168 (D.S.222/95) Las instalaciones de gas, incluyendo equipos de gas licuado, empalmes, medidores, tuberas y artefactos, podrn ser inspeccionados por la Superintendencia o por las empresas, cuando lo estimen necesario. Art. 169 (D.S.222/95) El mantenimiento de las instalaciones interiores de gas, ser responsabilidad de los usuarios. Art. 170 (D.S. 222/95) Para obtener un funcionamiento seguro de los artefactos de gas, adems de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, los usuarios debern cumplir las instrucciones del fabricante, referente a la utilizacin y mantenimiento. Toda reparacin o mantenimiento de un artefacto de gas deber ser realizada por un Instalador de gas o por un Servicio Tcnico autorizado por el fabricante o importador, segn corresponda. Art. 171 (D.S.222/95) El mantenimiento de la instalacin de gas deber ser realizado por personal especializado, ya sea de la empresa distribuidora, representante oficial de los fabricantes de los equipos o por instaladores de gas Art. 172 (D.S. 222/95) La frecuencia de las revisiones se realizar de acuerdo a la recomendacin del fabricante de los equipos, pero al menos cada dos aos. Art. 173 (D.S. 222/95) Los cilindros de GL deben ser inspecciones peridicamente, conforme a la norma oficial respectiva. Art. 193 (D.S. 222/95 modificado por D.S.78/98) Una vez efectuada la declaracin de la instalacin interior de gas, el consumidor tendr la obligacin de su mantencin, cumpliendo con los requisitos mnimos de seguridad establecidos en el presente reglamento, los que debern tomarse en cuenta, especialmente, cuando la instalacin sufra modificaciones. Estas ltimas debern ser realizadas, en todo caso, por un instalador de gas. Asimismo, el propietario o el consumidor, en su caso, ser responsable de los trabajos que se ejecuten por personas no autorizadas. Los administradores y juntas de vigilancia sern responsables de mantener en perfecto estado de conservacin los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin y de las instalaciones de gas de propiedad comn de los edificios; para ello, de acuerdo con las instrucciones que establezca la Superintendencia, se debern realizar inspecciones peridicas, a travs de un instalador de gas autorizado, quien extender un certificado acreditativo de la revisin efectuada, indicando la fecha en que se realiz, el cual deber quedar en poder de los respectivos administradores y juntas de vigilancia. 2.PERIODICIDAD Y VIGENCIA Las instalaciones de gas a que se refiere el presente procedimiento debern ser sometidas a una inspeccin peridica cada 2 aos segn el siguiente calendario, el cual comenzar a regir a partir de abril de 1999:

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2.1.

Instalaciones Nuevas: Al momento de ser declaradas ante SEC debern presentar el Certificado de Aprobacin de la inspeccin peridica, de acuerdo al formulario Certificado de Aprobacin o Informe de Rechazo o de Situacin Pendiente que se presenta en los anexos.

2.2. Para Instalaciones en Uso: Aos Pares N Municipal Mes Terminado en: 00-04 Enero 05-08 Febrero 09-12 Marzo 13-17 Abril 18-21 Mayo 22-25 Junio 26-29 Julio 30-33 Agosto 34-37 Septiembre 38-41 Octubre 42-45 Noviembre 46-49 Diciembre

Aos Impares N Municipal Terminado en: 50-54 55-58 59-62 63-67 68-71 72-75 76-79 80-83 84-87 88-91 92-95 96-99 Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Numeraciones Especiales: Los bloques de edificios que tienen una misma numeracin, aunque distinta letra que distinga a unos de otros (ej. 10 A; 10 B; 10 C; etc.) se regirn irrestrictamente por el mismo principio anterior (en el ejemplo todos debern ser inspeccionados en el mes de marzo de los aos pares). Situaciones no contempladas en el calendario anterior, tales como direcciones de propiedades sin nmero en zonas rurales, o que hacen referencia a Km XX de un camino, o con identificaciones alfabticas, tambin debern cumplir con la inspeccin peridica cada dos aos a partir de abril de 1999; por lo tanto, al 31.03.2001 debern haber concluido su primera inspeccin. Aplicacin Gradual: El calendario de inspeccin para instalaciones en uso se aplicar gradualmente: Desde el 1 de abril de 1999 es obligatoria para edificios colectivos de habitacin de 5 o ms pisos, y en forma voluntaria para el resto de las instalaciones interiores. Desde el 1 de enero de 2000 el calendario ser obligatorio para todo tipo de instalaciones interiores. Para los plazos sealados anteriormente, se considerar lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 3 del Decreto N 78, de 1998, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. No obstante lo anterior, la Superintendencia de Electricidad y Combustibles podr establecer perodos diferentes, si as lo estimase conveniente. Art. 2 (D.S.78/98) Las modificaciones introducidas mediante el presente decreto, comenzarn a regir 60 das despus de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, a excepcin de la modificacin del artculo 33, la cual comenzar a regir con la publicacin de este decreto en el Diario Oficial. Art. 33 (D.S. 222/95 modificado por D.S. 78/98) Las instalaciones interiores sealadas en el artculo 31, debern ser proyectadas con los arranques mnimos para un calefn y una cocina. Por lo tanto, el dimensionamiento de la tubera deber efectuarse considerando dichos arranques. Cuando el edificio tenga proyectada una central de agua caliente para uso sanitario, y, si la hubiera, para calefaccin central, con remarcadores individuales, u otra solucin que no requiera el uso de conductos colectivos, no ser necesario proyectar el arranque del calefn, ni conductos colectivos para evacuar los productos de la combustin.

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No ser necesario proyectar arranque de cocina en departamentos cuyas superficie edificada no sobrepase los 35 m2 , siempre que al momento de efectuar la declaracin de la instalacin elctrica se encuentre instalado un artefacto elctrico para cocinar. La modificacin de las condiciones previstas en los incisos segundo y tercero anteriores, para utilizar artefactos de gas individuales, ser sancionada con multas y desconexin de las instalaciones, sin perjuicio de las acciones civiles y criminales que correspondan. Art. 31 (D.S. 222/95 modificado por D.S. 78/98) Los edificios colectivos de habitacin de ms de un piso debern consultar instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y secundarios para evacuar los productos de la combustin de calefones o termos. Dichos conductos debern quedar ubicados de tal modo que permitan instalar el calefn o termo en un recinto que cumpla con las dimensiones y ventilaciones exigidas por el presente reglamento. Con excepcin de los casos previstos en el inciso 2 del articulo 33, los conductos secundarios debern ser fcilmente reemplazables, sin que sea necesario intervenir el conducto colectivo. El uso de otras alternativas se sujetar a lo previsto en el artculo 7 del presente reglamento. Art. 7 (D.S. 222/95) La Superintendencia, con la finalidad de permitir la incorporacin de nuevos desarrollos tecnolgicos, cuando no exista norma chilena sobre la materia, podr aprobar, provisoriamente, diseos o sistemas constructivos que le sean presentados y que no estn contemplados en el presente reglamento, siempre que su uso sea aceptado en normas extranjeras de reconocido prestigio o respaldo por estudios tcnicos documentados que avalen la seguridad del respectivo diseo o sistema constructivo. En dicha situacin, la responsabilidad del uso de estos diseos o sistemas constructivos aprobados provisoriamente, quedar radicada exclusivamente en el propietario y proyectista. 3.REQUISITOS DE LOS INSPECTORES Y OTROS ASPECTOS RELACIONADOS Los instaladores que realizarn las inspecciones, en adelante los inspectores, a que se refiere el captulo VIII y el inciso 2 del artculo 193 del Decreto N222, de 1995, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin, modificado y complementado por el Decreto N78, de 1998, del mismo Ministerio, debern cumplir con los requisitos siguientes: 3.1 Acreditacin de Competencia: Poseer competencia acreditable relativa a manejo o manipulacin y conocimiento de instalaciones de gas, o en su defecto en materias afines tales como piping, equipos productores de calor, equipos de medicin, inspeccin tcnica y certificacin de productos de combustibles. De no demostrarse la experiencia anterior, el instalador, postulante a inspector, deber capacitarse de acuerdo a las instrucciones que emitir SEC para poder optar a la autorizacin respectiva. En todo caso los postulantes a inspector sern evaluados de acuerdo con los procedimientos que establezca SEC, debiendo cumplir con los niveles de aprobacin necesarios para contar con la respectiva autorizacin. El postulante deber acompaar los antecedentes siguientes: Nombre y RUT. Una foto tamao carn. Certificado de Antecedentes para Fines Especiales, vigente. Fono, Fax, Domicilio y Direccin Electrnica (e-mail). Licencia SEC: N, clase, fecha de emisin. Listado de instalaciones declaradas en los ltimos aos o experiencias afines (piping, equipos productores de calor, equipos de medicin, inspeccin tcnica, certificacin de productos de combustibles, etc.). 3.2 Equipo de Operadores de Apoyo:

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El inspector deber contar con, a lo menos, cinco operadores, los cuales debern ser egresados de la enseanza tcnico-profesional y estar capacitados para verificar instalaciones de gas, de acuerdo a las instrucciones de SEC. Asimismo, debern tener conocimientos en primeros auxilios. Los equipos de inspeccin podrn estar constituidos, para desarrollar esta actividad, con un mximo de nueve operadores por cada inspector. En todo caso los operadores presentados sern evaluados de acuerdo con los procedimientos que establezca SEC, debiendo cumplir con los niveles de aprobacin necesarios para contar con la respectiva autorizacin. Por cada operador, que debe ser presentado por el inspector respectivo (postulante o acreditado), se deber incluir en la postulacin los siguientes antecedentes: Nombre y RUT. Una foto tamao carn. Certificado de Antecedentes para Fines Especiales, vigente. Especialidad tcnica, acompaando certificado o documento que as lo acredite. Institucin formadora. Cursos en instalaciones de gas o materias afines realizados (empresa o institucin; perodo; actividades realizadas). 3.3 Antecedentes Financieros: Se debern presentar los siguientes antecedentes comerciales, emitidos dentro de los 30 das anteriores a la fecha de postulacin: 3.4 Cuentas corrientes, certificadas por la institucin financiera. Certificado de antecedentes comerciales.

Equipamiento e Instrumentos: Los Inspectores debern contar con el equipamiento e instrumental necesario para realizar las inspecciones, para lo cual se requiere que: Los instrumentos de medicin sean especificados sealando sus caractersticas tcnicas relevantes (% de error, rango de medicin, resolucin, certificacin, sistema de calibracin, etc.). Los instrumentos sean calibrados de acuerdo a la periodicidad que establezca el fabricante, debiendo adems, ser evaluados a lo menos cada seis meses por el servicio tcnico correspondiente autorizado, el cual emitir un informe, que debe ser guardado por el Inspector y estar a disposicin de los fiscalizadores de la Superintendencia, que demuestre que el instrumento se encuentra trabajando en ptimas condiciones. Los instrumentos estn debidamente identificados con su nmero de serie.

3.4.1 Equipamiento Mnimo El equipamiento mnimo para efectuar la inspeccin peridica establecida en este procedimiento ser el siguiente: 1.-Analizador de Combustin, que permita determinar a lo menos: Rango de Medicin Tiro CO corregido 80 mbar 0 - 10.000 ppm Resolucin 0,01 mbar 1 ppm Exactitud 0,03 mbar 5%

2.-Detector de CO ambiente:

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Rango de medicin 0 1000 ppm

Resolucin 1 ppm

Exactitud 5%

Nota: Para el equipamiento identificado en los puntos 1 y 2 precedentes, se ha entregado valores de referencia. Equipamiento que no cumpla exactamente con estos requisitos, deber ser sometido a evaluacin por parte de SEC. 3.-Cmara y Equipo para Conductoscopa: Se deber contar con una cmara de inspeccin y el equipamiento adecuado que permita obtener imgenes ntidas para la evaluacin de todo el conducto colectivo y que permita registrar dichas imgenes. 4.-Detector de Gases: Uno o ms detectores de gases combustibles (natural, de ciudad y licuado), con alarma auditiva que acte a un 20% del lmite inferior de explosividad. 5.-Equipamiento para Pruebas de Hermeticidad: Equipo para realizar las pruebas de hermeticidad establecidas en el punto 4.4 (fuente de aire) 6.-Equipamiento de Seguridad para Trabajo en Altura y de Proteccin Contra la Inhalacin de Gases que asegure una adecuada proteccin del personal que realiza la inspeccin. 7.-Elementos de Medicin: Elementos de medicin tales como: Huincha de medir, tornillo micromtrico, pie de metro, cronmetro, manmetros, etc. 8.- Elementos Fumgenos. 9.-Sistema de Comunicaciones: Sistemas de comunicaciones para coordinar inspecciones y mediciones dentro de edificios (radios u otros). 3.5 Organizacin Funcional del Equipo de Trabajo: En la postulacin se deber presentar la organizacin formal que tendr el equipo de trabajo del Inspector, en la que debern detallarse como mnimo los aspectos relacionados con administracin general (gerencia, secretara, contabilidad, etc.) y otras funciones operativas y de apoyo (contacto con clientes, atencin de reclamos, niveles de supervisin, inspecciones, mediciones, etc.). Lo anterior, se deber presentar en un organigrama que contenga los cargos o responsabilidades y los nombres de las personas asociadas. 3.6 Procedimientos de Programacin y Organizacin de la Inspeccin Peridica de Instalaciones de Gas: El correcto desarrollo de la inspeccin depende en gran medida de una adecuada organizacin previa del trabajo y coordinacin con la comunidad; por lo mismo, el postulante deber presentar un procedimiento que permita enfrentar lo anterior, el que deber contemplar aspectos tales como: comunicacin con la comunidad; aspectos

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contractuales con los usuarios, que establezcan claramente las condiciones econmicas involucradas si la instalacin es aceptada, rechazada o pendiente de certificacin; etc. 3.7 Sello Caracterstico (Verde, Amarillo y Rojo): Poseer sellos, de forma circular, con un radio de 5 cm para las instalaciones interiores y un radio 10 cm para el conjunto de las instalaciones tanto colectivas como interiores (edificios, condominios, cit, etc, que sean alimentados por una red), que contengan: Nombre del Inspector. N de Registro del Inspector en SEC. Fecha de la inspeccin. Fecha de la prxima inspeccin. Indicacin de s la inspeccin fue aprobada (color verde), si se encuentra pendiente (color amarillo) o si fue rechazada (color rojo). Los sellos que representan al conjunto de las instalaciones (10 cm), debern llevar un nmero correlativo de las instalaciones inspeccionadas, asignado por el inspector. (la primera instalacin inspeccionada deber tener el N 1, la segunda el N 2 y as sucesivamente). Los sellos que representan al conjunto de las instalaciones (10 cm), debern llevar un nmero de folio correlativo de las instalaciones inspeccionadas, asignado por SEC. Nombre y N de Registro del Inspector Controlador, que se define ms adelante. (ver punto 9 Control y Fiscalizacin del Sistema). Direccin del inmueble inspeccionado. Los sellos sern proporcionados por SEC y el Inspector deber solicitarlos con a lo menos dos semanas de anticipacin, registrndose su entrega.

10 cm.

APROBADA
Controlador:_______________ _______________ N Reg.: _______________

PENDIENTE
Controlador:_______________ _______________ N Reg.: _______________

RECHAZADA
Controlador:_______________ _______________ N Reg.: _______________

Fecha ltima Inspeccin:__/__/__ Fecha Prxima Inspeccin:__/__/__ Inspector :________________ ________________ N Reg.: ________________ Direccin_________________

Fecha ltima Inspeccin:__/__/__ Fecha Prxima Inspeccin:__/__/__ Inspector :________________ ________________ N Reg.: ________________ Direccin________________

Fecha ltima Inspeccin:__/__/__ Fecha Prxima Inspeccin:__/__/__ Inspector :________________ ________________ N Reg.: ________________ Direccin_______________

Inspeccin N____ Folio SEC

5 cm.

Inspeccin N____ Folio SEC

Inspeccin N____ Folio SEC

Certificacin Aprobada

Certificacin Pendiente

Certificacin Rechazada

3.8

Requisitos Generales de las Postulaciones: Los postulantes preseleccionados debern cumplir con los siguientes requisitos para su reconocimiento como aptos para realizar la inspeccin peridica de instalaciones de gas, en el orden indicado: Los instaladores y operadores debern haber aprobado una evaluacin terica y prctica definida por SEC. Los instaladores y operadores, en caso que lo requieran, podrn capacitarse en las materias correspondientes en organismos debidamente autorizados por SEC.

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Acreditacin de calidad de funcionarios del personal registrado como operadores. Para ello se requiere de la presentacin de una copia legalizada de los contratos de trabajo. Acreditar la contratacin de una pliza de seguro por responsabilidad civil, para cubrir los riesgos derivados de la inspeccin por un monto de UF 2.000 (dos mil unidades de fomento). Esta pliza deber mantenerse vigente mientras el inspector mantenga su condicin de tal o al menos hasta seis meses despus de haber perdido esa condicin. Presentacin de los equipos identificados en el punto 3.4 (se registrar el N de serie o de identificacin del equipo). Tarifas del Servicio de Inspeccin en formulario (Tarifas), definido por la Superintendencia que se presenta en los anexos. Los cambios de tarifa deben ser comunicados a la Superintendencia el ltimo da hbil del mes en el cual se han modificado. 3.9 Registro de Inspectores: La Superintendencia pondr a disposicin del pblico en general un registro de los Inspectores autorizados para efectuar estas evaluaciones, con informacin de sus domicilios, telfonos, caractersticas de su equipo y personal y otros antecedentes. 3.10 Condicionalidad Temporal de la Acreditacin: La primera autorizacin otorgada por La Superintendencia a un Inspector quedar en calidad de condicional durante un perodo de seis meses, perodo durante el cual se evaluar el desempeo de los Inspectores y de su equipo de acuerdo con los procedimientos que defina la Superintendencia. Los resultados de dicha evaluacin podrn significar la suspensin definitiva o transitoria del Inspector, la exigencia de modificaciones o adaptaciones para seguir operando, confirmacin de la autorizacin, u otra disposicin de la Superintendencia. En el caso que se constaten deficiencias en las competencias y condiciones del Inspector, la Superintendencia podr ordenar que se adopten medidas y que se inicien acciones para asegurar que los trabajos desarrollados por el Inspector y su equipo han sido correctamente ejecutados. Entre las medidas se contemplan nuevas inspecciones, totales o parciales, inspecciones independientes u otras, cuyo costo ser de cargo del Inspector. 3.11 Incompatibilidad de la Actividad de Inspeccin y la de Reparacin: Los Inspectores acreditados para efectuar la inspeccin peridica a que se refiere la presente Resolucin Exenta, no podrn ejecutar ni declarar instalaciones de gas. Adems, no podrn efectuar reparaciones y/o mantenciones de instalaciones, tener participacin o relacin con sociedades o instituciones que las hagan, ni efectuar la inspeccin peridica de instalaciones en las cuales ellos hayan tenido participacin, en trabajos de construccin, mantencin o reparacin. Por lo tanto, al momento de recibir la credencial de Inspector, deber entregar a la Superintendencia su licencia de instalador. Sin embargo, podr volver a desempearse como instalador una vez que haya renunciado a su condicin de inspector para lo cual deber entregar la licencia respectiva. En ningn caso se podr ser instalador de una instalacin inspeccionada por l mismo y viceversa. 3.12 Cambio de Operadores: Los movimientos de personal calificado debern ser comunicados a la Superintendencia dentro de los primeros diez das hbiles de ocurridos.

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Si fuese necesario sustituir algn operador, se debern presentar los antecedentes respectivos y ste deber ser capacitado, si corresponde, y evaluado, a travs de los procedimientos definidos por la Superintendencia. La comunicacin deber ser hecha por el Inspector segn el formulario presentado en los anexos: Movimiento de Personal. 3.13 Duracin y Renovacin de la Autorizacin: La condicin de Inspector deber ser renovada cada dos aos, para lo cual ste deber someterse a un proceso de evaluacin y, si corresponde, de capacitacin. stas exigencias recaen tanto en el Inspector como en su equipo. La Superintendencia definir estos procedimientos y, si fuese necesario, podr definir perodos extraordinarios de evaluacin y capacitacin. 3.14 Obligacin de la Presencia del Inspector durante la Inspeccin: Dado que el Inspector firma el certificado de inspeccin, debe estar presente en todo momento durante el desarrollo de los trabajos de inspeccin. En ningn caso se podrn realizar trabajos de certificacin, en las que ste participe en forma simultnea en ms de una instalacin. Antes de realizar una inspeccin, deber comunicarse por escrito a la SEC de acuerdo con el formulario Programa de Inspeccin definida en los anexos. 4.PROCEDIMIENTO DE INSPECCIN Se reitera que, al aplicar el procedimiento de inspeccin peridica, deber tenerse en consideracin que una de las principales variables para el cumplimiento del objetivo de la inspeccin, radica en la adecuada coordinacin entre los Inspectores y los usuarios (administracin, junta de vigilancia, comit de administracin, residentes, etc,). Por lo anterior, previo al proceso de inspeccin, deber informrseles claramente las condiciones de la inspeccin, los posibles resultados de ella, los aspectos econmicos involucrados y las acciones o trabajos que debern desarrollarse, dependiendo si la instalacin es aprobada, rechazada o queda pendiente su certificacin. La inspeccin de las instalaciones comprender las etapas siguientes: 4.1 Estudio de Antecedentes y Verificacin del Proyecto: a) Estudio de Antecedentes: En trminos generales, la inspeccin se inicia con la recopilacin de los antecedentes de la instalacin a inspeccionar. Ser responsabilidad del Inspector solicitar a los propietarios del inmueble o a Junta de Vigilancia o Administracin, segn corresponda, el proyecto de instalacin de gas y del sistema de evacuacin de gases producto de combustin. Esta solicitud debe efectuarla por escrito, con el fin de registrar totalidad de la documentacin relacionada con el proceso de inspeccin. la la la la

Ser responsabilidad de los usuarios entregar a los inspectores todos los antecedentes relacionados con la instalacin. b) Generacin de Antecedentes de Reemplazo: En aquellos casos en los cuales el propietario no tenga los antecedentes solicitados, ser responsabilidad del Inspector generar la documentacin de reemplazo que

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permita planificar la inspeccin. Copia de esta documentacin deber entregarse a la Administracin y Junta de Vigilancia o al propietario segn corresponda. Para los efectos de generar la documentacin de reemplazo, el Inspector podr solicitar los antecedentes de la instalacin en las oficinas de la Superintendencia. Si el proyecto no se encontrara en estos registros, se podr recurrir a la inmobiliaria, la empresa constructora, la municipalidad o la empresa distribuidora de gas que entrega suministro a la instalacin. Si no fuera posible encontrar antecedentes del proyecto, el Inspector deber efectuar un levantamiento de la instalacin, cuidando de seguir los siguientes pasos: 1) Obtener o dibujar los planos de todas las plantas de la edificacin. Para estos efectos se recomienda el uso de planos de arquitectura o la confeccin de un plano simplificado que contenga la informacin mnima para poder efectuar la inspeccin. Realizar una visita ocular a todas las dependencias existentes, indicando en el plano los arranques para artefactos de gas que observe. Informar, en el resumen mensual para la SEC, que se hizo un levantamiento para fines de inspeccin. Esta comunicacin slo tiene validez para efectos de inspeccin y no regulariza instalaciones que puedan encontrarse sin las declaraciones o autorizaciones correspondientes.

2) 3)

c)

Programacin de la Inspeccin: Una vez que el Inspector ha recibido o generado los antecedentes, ste deber cuantificar el trabajo a realizar; estudiar la metodologa a usar; y preparar un programa de trabajo, que contenga un cronograma estimativo, cantidad de operadores, equipamiento a utilizar, etc. Lo anterior, se deber presentar por escrito a la Administracin o a quien corresponda y se deber comunicar a SEC una sntesis del programa (ver anexos, Formulario N 4).

d)

Inspeccin del Proyecto (Planos y Documentos Relacionados): La inspeccin del proyecto consiste en verificar en terreno que la instalacin de gas y el sistema de evacuacin de gases producto de la combustin cumplen con dicho proyecto. En esta etapa de la inspeccin, se verificar la coincidencia y existencia de arranques, artefactos, conductos y cualquier elemento de la instalacin de gas o del sistema de evacuacin de los gases producto de la combustin. Dependiendo de la situacin observada, los criterios a seguir son los siguientes:

Existencia de arranque no declarado: Verificar que el arranque cumpla con las disposiciones vigentes al momento de realizar la inspeccin. Indicar esta situacin en el plano de la planta correspondiente, e informar la situacin a la Superintendencia. Inexistencia de arranque declarado: Solicitar informacin por la modificacin de la instalacin. Conductos en otra ubicacin: Verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes. Verificar los antecedentes del cambio de proyecto. Puntos inaccesibles: La no verificacin de la existencia de ciertos puntos por ser inaccesibles, deber ser consignado en el informe, indicando la causa por la cual no se pudo acceder.

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El Inspector deber evaluar el efecto de la inclusin del punto en cada una de las mediciones u observaciones. Artefactos y potencia: Deber verificarse que los tipos de artefactos instalados y su potencia corresponden con los del proyecto. Es responsabilidad del Inspector verificar si las modificaciones al proyecto original cumplen con las disposiciones vigentes. Ser responsabilidad del propietario, usuario y del administrador regularizar la instalacin ante la Superintendencia. Las discrepancias entre el proyecto (declaracin) y la realidad de la instalacin constituye una irregularidad y, en consecuencia, la certificacin quedara en calidad de pendiente (sello amarillo). stas debern informarse de acuerdo al Formulario N 5, presente en los anexos. 4.2 Inspeccin de Conductos Colectivos de Evacuacin:

En lo que se refiere a conductos colectivos de evacuacin de gases producto de la combustin se debe verificar lo siguiente: 4.2.1 Inspeccin Visual: Tiene por objeto detectar la presencia de defectos o anomalas respecto del proyecto aprobado, de las disposiciones vigentes o la presencia de elementos extraos que puedan obstruir o dificultar la evacuacin de los gases. La verificacin se realiza mediante inspeccin visual directa y conductoscopa, mtodo que es obligatorio para todo tipo de edificios colectivos de habitacin. En trminos generales, la conductoscopa se realiza mediante la introduccin de una sonda de televisin, conectada a un videograbadora, por el extremo de salida de los gases, por el sombrerete o a travs de una tapa de registro del conducto que se inspecciona, registro que deber encontrarse en el extremo del conducto. Si es necesario, puede removerse el sombrerete, cuidando de reinstalarlo segn las condiciones originales utilizando los medios de fijacin correspondientes. La cinta de video que registra la conductoscopa deber ser en formato VHS para reproduccin segn sistema NTSC, deber llevar registrada la fecha de inspeccin y la identificacin de la instalacin inspeccionada. Una copia de la cinta deber conservarse en archivo del usuario, para consulta pblica (SEC, residentes, inspectores municipales, empresa distribuidora y personal autorizado en la reparacin y/o mantencin de dichas instalaciones), y otra copia deber conservarla el inspector. Estas copias debern estar disponibles hasta la realizacin de una nueva conductoscopa. 4.2.1.1Observacin Visual Directa Se entiende por observacin visual directa a aquella que no requiere de ningn tipo de equipamiento para su realizacin. a) Verificacin de Sombrerete: En la revisin del sombrerete el Inspector deber verificar que aquel cumpla con las especificaciones establecidas en el artculo 45 del Decreto de Economa N222/95, Reglamento de Instalaciones Interiores de Gas. Artculo N 45 (D.S. 222/95) Artculo 45.-Todo conducto llevar un sombrerete. Entre los diferentes tipo, se pueden indicar los siguientes: a) Tipo I: Sombrerete Sencillo su esquema y relaciones de dimensiones se tienen en la figura N 45.1.

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b)Tipo II: Sombrerete H. Su esquema y relaciones de dimensiones se tiene en la figura N45.2.

FIGURA N45.2

Dimensiones en cm AO 7,5 13 18 B 7,5 18 20 C 13 26 32 D 13 23 32 E 23 38 53

b)

Tipo III:Sombrerete Aspirador Estacionario. Evita que el tiraje del conducto sea afectado por la orientacin del viento. Su esquema y relaciones de dimensiones se tienen en la figura N 45.3

La inspeccin del sombrerete debe considerar que est bien ubicado, bien afianzado, no presente oxidacin o daos, no presente sus reas de evacuacin de los gases de la combustin con obstrucciones y que est perfectamente sellado al conducto de evacuacin de los gases.

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En trminos generales, se definir que la instalacin queda con observaciones (sello amarillo) si el sombrerete no cumple las disposiciones vigentes, pero no se detectan problemas de tiro. La instalacin se rechaza (sello rojo) si el sombrerete no cumple con las disposiciones vigentes y se detectan anomalas en la medicin del tiro. 4.2.1.2.Observacin Mediante Conductoscopa: a)Estado del Conducto: Esta observacin se realiza mediante conductoscopa, mtodo que consiste en ingresar al interior del conducto con una cmara de video, filmando todo el recorrido. El equipo usado para la observacin permite detectar fisuras, roturas, obstrucciones, estrangulamientos y discontinuidades. Por otro lado, la sola posibilidad de realizacin de esta prueba permite determinar si el conducto colectivo de evacuacin cumple con los requisitos de verticalidad. Especial cuidado se debe tener en observar aquellos puntos donde hay contacto con materiales diferentes a los del conducto, buscando minuciosamente el sello de uniones entre tramos del conducto, zonas de ingreso de conductos secundarios y posibles discontinuidades en su trayectoria. La deteccin de fisuras, roturas, obstrucciones, discontinuidades o estrangulamientos que dejen una seccin por debajo de la establecida en las disposiciones vigentes, ser motivo de rechazo (sello rojo) al existir problemas de tiro, y quedar en calidad de pendiente con observaciones (sello amarillo), si no hubiera problemas de tiro. (Los resultados de esta prueba deben ser considerados para los efectos de su aceptacin o rechazo, en directa relacin con la prueba de CO (Ver 4.3.4.)) b) Verificacin de Obstrucciones: La conductoscopa permite verificar la existencia de obstrucciones en el conducto. Al detectar obstrucciones, el Inspector deber informarlas, de manera que los usuarios las hagan retirar. Se entender por obstruccin cualquier elemento, de cualquier material, que dificulte o impida la evacuacin de gases. A la comunidad, se le otorgar un plazo de 15 das para retirar las obstrucciones detectadas, a travs de los servicios de un instalador autorizado por la SEC. Transcurrido dicho plazo, se verificar si stas han sido retiradas y se repetir la prueba; en caso de no haberse retirado, se dejar la certificacin en carcter de pendiente (sello amarillo), informando de esta situacin a Superintendencia, a la Distribuidora y a los usuarios. c) Verificacin de los Materiales del Conducto Colectivo: Se deber comprobar en terreno el material con el cual est fabricado el conducto colectivo de evacuacin de gases producto de la combustin, el que deber cumplir con las exigencias reglamentarias y normas respectivas. Como criterio de aceptacin se deber verificar que el conducto colectivo est construido de material no quebradizo y resistente al fuego, segn la clase que corresponda, como asimismo que tenga una superficie de baja rugosidad y no tenga estrangulaciones a lo largo de su trayectoria. 4.2.2 Inspeccin Dimensional:

La inspeccin dimensional debe ser efectuada con instrumentos adecuados para este fin y debe considerar la verificacin de las secciones interiores de los conductos, sombreretes,

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adems de la verticalidad y relacin de lados. La verticalidad podr verificarse mediante conductoscopa o mediante una plomada. Las dimensiones a verificar deben ser aquellas vigentes en el momento de la declaracin de la instalacin y en caso de duda respecto de esa fecha, aquellas vigentes 60 das antes del Permiso Municipal de Obras. Independientemente de lo indicado en la disposicin que se utilice, no se aceptar, bajo ninguna circunstancia, secciones del conducto, secundario o individual, con dimetros inferiores al dimetro de salida del calefn (collarn). a) Seccin Interior: La seccin interior debe ser comparada con la indicada en la tabla N 58.1 del Decreto de Economa N 222/95, modificada por el Decreto de Economa N 78/98, excepto en aquellos casos de instalaciones en las que se ha certificado que su fecha de declaracin es previa a la dictacin del citado decreto. En ese caso se utilizar la disposicin vigente en el momento de la declaracin. TABLA N 58.1 (D.S. 222/95 modificado por D.S 78/98) SECCIN INTERIOR DEL CONDUCTO COLECTIVO SEGN POTENCIA INSTALADA (*) (**). Seccin interior para conductos colectivos circulares, en cm2, Consideran la potencia indicada en la placa de cada calefn segn nmero de y termo hasta 25 Mcal/h conductos de calefones y termos hasta 25Mcal/h que Potencia Total Caudal de Gas descarguen por piso. Equivalente Ciudad Natural Licuado M3/h m3/h m3/h Mcal/h MJ/h Uno Dos 20 10,2 4,0 100 o menos 4,2 o menos 440 560 30 16,8 6,0 150 6,3 540 670 40 22,5 8,0 200 8,4 640 770 60 33,7 12,0 300 12,6 N.A. 960 80 45,0 16,0 400 16,7 N.A. 1150 Nota: N.A. = No aceptable (*) Esta tabla es aplicable a conductos colectivos de edificios de hasta 8 pisos (**) Situaciones no contempladas en esta tabla debern ser resueltas de acuerdo a prcticas reconocidas de ingeniera. Se deber verificar, para conductos rectangulares, que la relacin de lados sea inferior a 1,5. Si la conductoscopa o inspeccin directa del conducto no presenta problemas, se deber medir la seccin del conducto colectivo, cuidando de tomar, a lo menos, medidas en la parte superior y otra ms del conducto. 4.2.3 Funcionalidad del Conducto de Evacuacin:

La funcionalidad del conducto de evacuacin de gases producto de la combustin se establece mediante la realizacin de dos pruebas: la primera para determinar la estanqueidad del conducto y la segunda para medir el tiro del mismo. Con la primera de estas pruebas se determina si hay puntos donde existe filtracin de gases producto de la combustin desde el conducto y, con la segunda, si el conducto presenta las condiciones para asegurar un adecuado tiro o capacidad de evacuacin. a) Verificacin de Estanqueidad (Prueba de Humo):

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La estanqueidad no es fcilmente verificable en un edificio ocupado debido a que los artefactos estn conectados al conducto colectivo de evacuacin. Lo anterior impide sellar el conducto para efectuar las pruebas correspondientes. Sin embargo, el Inspector procedimiento: deber realizar una prueba de humo de acuerdo al Siguiente

El ensayo consiste en hacer arder un material que produzca humo (cartucho fumgeno) en la base del conducto y detectar las fugas eventuales de humo a lo largo de l. El ensayo se efecta una vez que se ha completado la instalacin del conducto, antes de empalmar los artefactos y colocar el sombrerete. El procedimiento requiere la presencia de dos operadores, uno en cada extremo del conducto. Antes del ensayo se necesita conocer el volumen estimado del sistema de evacuacin, para elegir el cartucho fumgeno adecuado al ensayo (ver tabla adjunta). Subir a la techumbre el primer operador, llevando una placa que le permite obturar la salida del conducto. Instalarse el segundo operador frente al orificio inferior, preparado en el conducto, y crear una corriente de aire ascensional en el conducto mediante la combustin de un poco de papel o de paja; a continuacin, encender un cartucho fumgeno del tamao correspondiente al volumen del conducto que se ensaya e introducirlo en la base del conducto tapando el orificio. Nota: El cartucho fumgeno puede reemplazarse por un sistema productor de humo, el que se inyecta por el orificio inferior del conducto, aplicando una presin positiva en el conducto, equivalente al tiro proyectado. Observar el primer operador el comportamiento del humo y, cuando aparece por la salida superior, tapar la salida con la placa. As, mantener tapado el conducto por un tiempo de 10 min, durante los cuales cada operador vigila los orificios de entrada y de salida del aire de ventilacin, con el objeto de detectar las posibles fugas de humo. Completado este tiempo considerar terminado el ensayo; destapar el extremo superior del conducto para permitir la evacuacin del humo acumulado y luego destapar el orificio en la base de la tubera. Es el momento de comprobar que se ha completado la combustin del cartucho fumgeno, hecho lo cual puede volverse a comenzar el ensayo.

Considerar que el ensayo es satisfactorio (sello verde) si no se ha detectado ninguna fuga de humo en el sistema de evacuacin, a lo largo del conducto, de lo contrario se rechaza la certificacin (sello rojo). Tabla para Determinar el Cartucho Fumgeno a Usar Duracin de la Volumen del Conducto (V) Designacn del cartucho que se utiliza combustin min-s m3 V< 0,4 0,4 < V < 0,6 RB n1 bis RB n2 1 30 2

(v) = producto del rea interior del conducto x longitud de este. Esta prueba slo se realizar en instalaciones que se pongan en servicio por primera vez (instalaciones nuevas).

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b) Verificacin del Tiro: Para verificar el tiro del conducto de evacuacin de gases producto de la combustin, se procede de la siguiente forma: 1.Efectuar una perforacin de 9 mm de dimetro en el conducto de lnea de humo de cada artefacto tipo B, a una distancia de dos dimetros sobre el collarn del artefacto. Esta perforacin debe hacerse en aquella parte del conducto que est a la vista y que asegure poder sellar la perforacin una vez terminada la prueba. Si no fuera posible hacer la perforacin a la distancia indicada, se permitir reducir la distancia hasta un mnimo de dimetro, medido desde el collarn. Esta perforacin la deben efectuar los operadores previos al inicio de la prueba. Preparar la lnea del conducto colectivo de evacuacin de gases producto de la combustin, lo que implica hacer todas las perforaciones de la lnea y coordinar con los usuarios la realizacin de la prueba. Se debe someter el conducto a las condiciones de mnima carga y mxima carga. La prueba de mnima carga se realiza en la instalacin del extremo inferior del conducto (primer piso), y se procede encendiendo el primer artefacto a mnima carga, cerrando puertas y ventanas del recinto, poniendo en funcionamiento extractores, si los hubiera, se espera dos minutos y se introduce la sonda del instrumento analizador de combustin por la perforacin para tomar las lecturas de combustin (Ver punto 4.3.4) Verificar el correcto funcionamiento de extractores y cualquier otro artefacto que pueda incidir en la formacin de efectos adversos al tiro adecuado. Tomar tres lecturas de tiro y combustin, separadas un minuto cada una. Para la prueba de mxima carga, se debe encender toda la columna a mxima potencia, es decir, todos los artefactos conectados a un mismo conducto deben estar operando a mxima potencia. Luego, se deben efectuar las mediciones establecidas en los puntos anteriores, para todos los artefactos conectados al conducto, siguiendo el mismo procedimiento Mantener a lo menos un operador con equipo de comunicaciones verificando que los artefactos ya probados se mantengan encendidos y funcionando en las condiciones sealadas. Tomadas todas las lecturas, apagar todos los artefactos. Sellar todas las perforaciones. El sello deber ser tal que no se deteriore, sea resistente a la temperatura y no inflamable. Si el valor, de cualquiera de las lecturas de tiro, es mayor que 2Pa, se deben buscar las causas con el fin de disponer las reparaciones correspondientes y quedar en calidad de pendiente con observaciones (sello amarillo); si todos los valores son menores a 2Pa, la prueba de tiro ser aceptada (sello verde). La verificacin de tiro requiere que toda la lnea est con sus artefactos funcionando; sin embargo, en consideracin al hecho que es probable que algunos consumidores no estn presentes al momento de su realizacin, se aceptar como mnimo que un 75% de los artefactos estn efectivamente operando simultneamente, siempre que los productos de la combustin recorran todo el conducto. Es decir, el artefacto del primer piso funcionando. Ser responsabilidad del inspector efectuar las mediciones individuales de funcionamiento a los artefactos faltantes. Si por alguna causa no se pudiera contar con al menos el 75% del total de los artefactos que se conectan al conducto colectivo de evacuacin de los gases producto de la combustin, la inspeccin debe ser suspendida y reprogramada.

2.-

3.4.-

5.6.7.-

8.9.10.11.-

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El Inspector tiene un plazo de 15 das, contados desde la fecha programada originalmente, para reprogramar la inspeccin de los artefactos faltantes. Si transcurrido dicho plazo no se ha programado una nueva inspeccin, el inspector informar por escrito a la Superintendencia, a la Distribuidora de Gas, al usuario y a la Administracin de la situacin. Conjuntamente con la verificacin del tiro a travs del mtodo anteriormente detallado, se verificar el tiro en forma cualitativa, a travs del mtodo siguiente (BS 5440): Los equipos a gas conectados a un conducto debern hacerse funcionar durante varios minutos y debern verificarse que los productos de combustin ascienden adecuadamente por la chimenea o el conducto de gas pasando un fsforo o una mecha encendida alrededor del borde del cortatiro. Si la chimenea o el conducto de gas estn tirando adecuadamente, la llama del fsforo se ver tirada hacia el interior del cortatiro. Si los productos de la combustin estuvieran escapando a travs del cortatiro, la certificacin de la instalacin quedara reprobada (sello rojo). 4.2.4 Modelo de Informe: La evaluacin de los conductos colectivos se informar de acuerdo con el formulario que se acompaa en los anexos Declaracin de Inspeccin (formulario N 05). 4.3 Inspeccin de Artefactos:

Se deber inspeccionar visualmente todo lugar donde existan artefactos de gas, informando al usuario de las deficiencias que se detecten. Especial validez tiene lo anterior en el caso de la conexin a la red de gas de cocinas y estufas, su ubicacin en lugares prohibidos y el correcto afianzamiento o empotramiento. 4.3.1 Volmenes y Ventilaciones de los Recintos a) Volmenes: Se debe verificar el volumen de todos los recintos donde hay instalados artefactos de gas, cualquiera sea su tipo, con el fin de comprobar que se cumplen las disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin en SEC, como asimismo las vigentes en la fecha de inspeccin (Titulo III, Prrafo I, del DS 222/95, de Economa). El volumen deber ser medido en cada oportunidad; el Inspector no deber fiarse de los datos que pueda obtener de planos o croquis que se le hayan entregado por parte del usuario o propietario u otra instancia. Volmenes menores a los establecidos causarn el rechazo de la instalacin. b) Ventilaciones: En los recintos donde hay instalados artefactos, debern existir las ventilaciones establecidas en las disposiciones vigentes, para asegurar un adecuado suministro de aire (Titulo III, Prrafo I, del DS 222/95, de Economa). El incumplimiento de lo anterior, es causal de rechazo de la instalacin. Ttulo III (D.S 222/95) Suministro de aire y de ventilacin Prrafo I.-Determinacin de ventilacin para distintos tipos de artefactos Artculo 39.- Las cocinas, hornos, asadores o cualquier combinacin de ellos para uso domstico se instalarn en recintos con volumen mnimo de 5 m3. De acuerdo a su volumen, el recinto de la cocina deber tener las ventilaciones que se indican en la tabla N 39.1

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Tabla N 39.1 (DS 222/95): Ventilacin de recintos para la instalacin de Cocinas, Hornos y Asadores Nmero de artefactos Volumen del Ventilaciones permitidos recinto V(m3) 5 < V < 10 No ms de 1 Una superior y una inferior 1 Una inferior 10 < V < 16 2 o ms Una superior y una inferior 1 No requiere 16 < V 2 o ms Una inferior Las ventilaciones tanto superiores como inferiores debern cumplir con los siguientes requisitos estipulados en el artculo 42 del presente reglamento. Podr eliminarse la ventilacin superior slo cuando se consulte una campana extractora del aire conectada al exterior. Artculo 40.- Para la instalacin de los calefones y termos, deber tenerse en cuenta lo siguiente: a) Los calefones y termos se podrn instalar en recintos de cocinas que tengan como mnimo un volumen de 7 m3 y que cuenten con las ventilaciones que se indican en la tabla N 40.1 Tabla N 40.1 (DS 222/95): Ventilacin de recintos para la instalacin de Calefones y termos en recintos de cocina Nmero de artefactos Volumen del recinto Ventilaciones permitidos V(m3) 7 < V < 10 No ms de 1 Una superior y una inferior 1 Una inferior 10 < V < 20 2 o ms Una superior y una inferior 1 No requiere 20 < V 2 o ms Una inferior Las ventilaciones tanto superiores como inferiores debern cumplir con los requisitos estipulados en el artculo 420 del presente reglamento. La ventilacin superior podr ser reemplazada por un doble conducto de evacuacin de los productos de la combustin. b) Se prohbe la instalacin de calefones o termos de gas en departamentos cuya superficie edificada no sobrepase los 35 m2. c) Se podrn instalar calefones o termos en compartimentos tales como armarios, closets y otros similares, ubicados en el interior o exterior de la vivienda, siempre que cumplan los siguientes requisitos: c.1) Los compartimentos deben ser construidos de albailera u otro material incombustible, y exclusivamente para el Calefn o termo. Para evitar que se almacenen objetos, el compartimento deber tener bajo el Calefn un plano inclinado con una pendiente superior a 45 c.2) El Calefn o termo debe quedar separado a lo menos 5 cm de las paredes laterales y de la puerta del compartimento, si sta es de material incombustible; si la puerta es de material combustible, la distancia entre el artefacto y la puerta debe ser a lo menos 20 cm. c.3) El compartimento debe constar de una ventilacin inferior y una ventilacin superior segn se seala en la tabla N40.2 Tabla N 40.2: Requisitos del rea efectiva mnima de las ventilaciones de los compartimentos Tipo de Artefacto rea de Ventilacin (cm2/KW) Superior Inferir Tipo B: En compartimento que es ventilado a un recinto 9.0 18.0

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que tenga una ventilacin directa al exterior. En compartimento ventilado al exterior. 4.5 Tipo C: En compartimento que es ventilado al recinto. En compartimento ventilado al exterior Nota: 1 Mcal/h = 1,163 KW Ambas ventilaciones deben estar comunicadas con el mismo recinto o espacio interno, o ambas deben estar en el mismo muro exterior. Cuando dos o ms artefactos conectados se instalen en el mismo compartimento, el dimensionamiento de las ventilaciones se efectuar considerando la suma de las potencias de dichos artefactos. d) No se podrn instalar calefones o termos en salas de bao. Artculo 41.- Las disposiciones establecidas en el presente reglamento son aplicables a estufas cuyo consumo nominal es menor o igual que 6,8 kW (6 Mcal/h). Estas estufas debern instalarse considerando los requisitos siguientes: a) Estufas de gas tipo A 9.0 4.5 9.0 9.0 4.4

a. 1) Volumen:

Estos artefactos de gas debern instalarse en recintos cuyo volumen asegure que el gasto equivalente sea igual o inferior a 300W/m3 (0,27 McaI/h/m3). a.2) Ventilacin: Los recintos en que se instalen estos artefactos debern tener dos aberturas, una superior y una inferior, de acuerdo a lo sealado en el artculo 42. b) Estufas de gas tipo B.

b. 1) Volumen: Los recintos en que se instalen estos artefactos debern tener un volumen mayor o igual a 8 m3. b.2) Ventilacin: El recinto dispondr de una seccin libre mnima de 100 cm2 que rena las caractersticas sealadas en el artculo 42 del presente reglamento. Si en el recinto hay instalado otro artefacto de gas, la seccin libre mnima ser de 150 cm2. c) Estufas de gas tipo C.

La instalacin de estos artefactos de gas no tiene restricciones respecto de la ventilacin y del volumen de los recintos, cualquiera sea su destino. Artculo 42.- La ventilacin de los recintos donde se encuentren instalados artefactos de gas, deber cumplir con los requisitos que se seala a continuacin: a) Ventilacin superior.

a.1) esta ventilacin se utiliza para la salida del aire viciado. a.2) Se ubicar a una altura mnima de 1,80 m sobre el pi so. a.3) La seccin libre mnima de salida del aire viciado ser de 150 cm2. a.4) Siempre ser una ventilacin directa, es decir, deber descargar directamente al exterior a travs de una pared, o por el entretecho mediante un doble conducto, o por medio de un conducto colectivo exclusivo para ventilacin que sirva a varias unidades en un edificio de departamentos. La salida de la ventilacin deber estar siempre ubicada a una altura inferior a la de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo B, y a no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho sombrerete y de 30 cm del conducto correspondiente. Asimismo, la salida de la ventilacin deber estar ubicada a una altura igual o superior a 30 cm sobre cualquier punto de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo CI. b) Ventilacin inferior.

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b. 1) Esta ventilacin se utiliza para proveer aire para la combustin, tanto a artefactos de gas tipo A, como artefactos de gas tipo B. b.2) Se ubicar a una altura mxima de 30 cm sobre el nivel del piso, y se tratar que su ubicacin no constituya una molestia para los ocupantes del recinto. b.3) La seccin libre de entrada de aire desde el exterior ser de 150 cm2, excepto lo sealado en la letra b) del artculo 41. b.4) Esta entrada de aire puede ser directa desde el exterior, o indirecta a travs de otros recintos. Ventilacin directa Esta se logra introduciendo aire en un punto adyacente al artefacto de gas o ubicado adecuadamente respecto de l, utilizando una de las siguientes alternativas: 1) Por pasadas a travs de los muros exteriores; 2) Por un conducto de ventilacin individual, ya sea horizontal, ascendente, o descendente; o 3) Por un conducto de ventilacin colectivo. La entrada de aire deber estar ubicada a no menos de 30 cm de cualquier parte de un conducto para artefacto tipo B o tipo C. Asimismo, si la ventilacin se logra por un conducto individual ascendente a un conducto colectivo, su entrada de aire deber estar ubicada siempre a una altura inferior a la de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo B, y a no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho sombrerete. La ventilacin directa es obligatoria en el caso de artefactos instalados que no precisen estar conectados a un conducto de evacuacin de los productos de la combustin. Ventilacin indirecta. Esta se logra por pasadas de aire a travs de un muro interior que forma parte de un recinto que tenga una ventilacin directa al exterior; recinto que no podr ser dormitorio, bao o cocina. Artculo 43.- Los conductos para la evacuacin de los productos de la combustin de los artefactos de gas, debern ser diseados y construidos de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento. 4.3.2 Inspeccin Visual de los Artefactos: La inspeccin visual del artefacto se divide en dos etapas: la primera con el artefacto sin funcionar y la segunda con el artefacto funcionando. a) Sin Operar el Artefacto: Se debe observar cuidadosamente el artefacto, para verificar la existencia de: 1.2.3.4.5.6.Falta de Sello de certificacin. Falta de piezas o componentes. Piezas o componentes sueltos. Presencia de elementos de construccin o incrustaciones en el intercambiador de calor. Fugas de agua. Piezas o componentes fundidos o deformados.

Si se detectaran cualesquiera de las condiciones referidas en los puntos anteriores quedar pendiente la certificacin (sello amarillo) b) Con el Artefacto en Funcionamiento: La observacin del artefacto en funcionamiento debe considerar los siguientes aspectos: 1.2.3.4.Funcionamiento de los quemadores en rgimen de mnima carga. Funcionamiento de los quemadores en rgimen de mxima carga. Retroceso o desprendimiento de llama. Accionamiento de sistemas de encendido automtico.

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5.-

Accionamiento de sistemas de seguridad.

Para los efectos de la aceptacin de esta certificacin (sello verde), referido a los puntos anteriores, el artefacto deber cumplir con las especificaciones tcnicas del fabricante. En caso contrario la certificacin de la instalacin quedar en carcter de pendiente (sello amarillo). 4.3.3 Conexiones de los Artefactos: a) Conexin al Circuito de Gas: Se debe verificar que todos los artefactos estn conectados de acuerdo a los requisitos establecidos en el Decreto de Economa N 222/95 o a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin ante SEC. Si la conexin no cumple con los requisitos reglamentarios y normativos respectivos, la certificacin quedar en calidad de pendiente, siempre y cuando esta conexin irregular no constituya un defecto crtico. En aquellos casos en los cuales los artefactos no se encuentren conectados, se debe verificar que el arranque se encuentre debidamente sellado con su tapa correspondiente. Esta verificacin debe hacerse a todos los arranques de la instalacin inspeccionada. Si el arranque no se encuentra debidamente sellado, la certificacin tendr el carcter de rechazada (sello rojo). b) Conexin al Sistema de Evacuacin de Gases Producto de la Combustin: Se verificar que el artefacto est instalado de acuerdo a lo prescrito en las disposiciones vigentes a la fecha de la declaracin de la instalacin ante SEC y que las conexiones del conducto secundario al collarn del artefacto y al conducto colectivo tengan el mnimo juego posible, asegurando estanqueidad. Una conexin inadecuada significar que la certificacin queda pendiente (sello amarillo), salvo que la prueba de CO ambiente sea negativa, en cuyo caso la certificacin ser rechazada (sello rojo). c) Otras Conexiones: Se verificar la conexin del artefacto con los circuitos de agua fra y caliente, la que no deber presentar filtraciones. Los dimetros de tuberas de entrada y salida del artefacto deben ser coincidentes con los del circuito. Por otro lado, el artefacto debe estar bien afianzado al muro que lo soporta, sin movimiento ni juegos que impliquen probabilidades de fatiga en las tuberas de entrada o salida ni de cualquier otra conexin. Para los efectos de aceptacin o rechazo de la certificacin se deber remitir a los criterios establecidos en la letra a) y b) precedentes. 4.3.4 Pruebas de Funcionamiento: Se deben realizar dos pruebas con el artefacto en funcionamiento: la primera es la determinacin del CO corregido referencial y la segunda es la determinacin de CO en el ambiente donde se encuentra el artefacto. a) Determinacin del CO Corregido Referencial: La medicin del CO corregido referencial se hace siguiendo el procedimiento indicado en la letra b) del punto 4.2.3, sobre medicin de tiro. El instrumento a utilizar debe medir directamente los valores de CO corregido referencial en el punto donde se ha instalado la sonda. Para esta medicin tambin se toman tres lecturas separadas por un minuto cada una, y se considera el valor promedio de las tres como valor a registrar en la inspeccin.

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Si los valores de CO corregido referencial se encuentran entre 0 y 400 ppm, el artefacto debe ser considerado en buenas condiciones (sello verde); para valores entre 400 y 1.000 ppm, se debe indicar al usuario que es necesario efectuar una reparacin o mantencin del artefacto, para lo cual el usuario tendr un plazo mximo de 15 das para encargar este trabajo (sello amarillo); y si el valor est por sobre 1.000 ppm, el artefacto debe ser reparado o reemplazado, procedindose a cortar el suministro hasta que la reparacin o reemplazo se haya efectuado (sello rojo). b) Determinacin del CO Ambiente: El procedimiento que se indica a continuacin permite detectar CO en un ambiente, cuyas concentraciones pueden afectar la salud de las personas. Esta prueba es complementaria al resto de las que se hacen en el recinto. En consecuencia, se realizar, antes de encender los artefactos y durante el funcionamiento de los mismos, en conjunto con las pruebas de medicin de tiro y CO corregido. En todo caso, con el fin de lograr resultados reales, se ha determinado que el paso 1 de este procedimiento se ejecute antes de iniciar las mediciones de tiro y CO corregido: 1.Calibrar el instrumento segn las indicaciones del fabricante. 2.- Cerrar puertas y ventanas en el recinto a observar, manteniendo las ventilaciones sin alterar. En caso que existan extractores o ventiladores, operarlos. 3.Colocar la sonda del monitor en, a lo menos, dos puntos del espacio del recinto, ubicados en aquellas zonas donde los usuarios indiquen que permanecen la mayor parte del tiempo. 4.Valores mayores a 45 ppm de CO implicarn el rechazo de la instalacin (sello rojo). Nota: Mientras se realizan las pruebas de tiro y CO corregido, el operador deber mantener permanentemente una sonda para determinar monxido ambiente a la altura de sus hombros. 4.3.5 Modelo de Informe: Para informar los resultados de la inspeccin de artefactos, se deber utilizar el facsmil que se entrega en los anexos de esta Resolucin, Formulario N 05 Declaracin de Inspeccin. 4.4 Inspeccin de Tuberas:

Con el objeto de verificar la hermeticidad de la instalacin de gas, se deber efectuar una prueba en baja o en media presin, segn corresponda. 4.4.1 Prueba de hermeticidad en baja presin Esta prueba se realizar con aire o gas: a) Para Instalaciones Nuevas: Se realizar segn lo establecido en el Artculo 153 punto 2) del D.S 222 de Economa.

Artculo 153 (D.S. 222/95).- La prueba de hermeticidad para instalaciones en baja presin, se har de acuerdo al procedimiento siguiente: 1) En la tubera, sin llaves de paso y artefactos, se usar una presin igual o superior a 70 kPa (0,7 kgf/cm2) pero inferior a 100 kPa (1kgf/cm2); la presin elegida para la prueba deber mantenerse fija durante 5 minutos. 2) En la instalacin terminada, con los artefactos conectados y las llaves de paso cerradas, se usar un presin igual o superior a 15 kPa (0,15kgf/cm2) pero inferior a 20 kPa (0.2kgf/cm2), manteniendo fija la presin elegida durante 10 minutos.

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b) Para Instalaciones en Uso: La prueba se realiza a la presin de servicio de la instalacin que se inspecciona, siguiendo el procedimiento siguiente: 1. 2. Verificar que todas las llaves de control de los artefactos y pilotos estn cerradas, y las llaves de paso estn abiertas. Conectar al sistema una T en una de cuyas ramas se conecta un manmetro tipo U, con un intervalo de medicin de 500 mm H2O y una resolucin de 1 mm H2O, o un manmetro digital con un rango de medicin de 10000 Pa (1000 mm H2O) y una resolucin de 10 Pa (1mm H2O). En caso que la prueba se realice con aire, conectar a la otra rama de la T la fuente de aire. Elevar la presin hasta la presin de servicio de la instalacin y cerrar el suministro del gas de prueba. Esperar el tiempo suficiente para que se alcance el equilibrio trmico. Si se observa un aumento de presin en el manmetro, la temperatura del sistema est aumentando y se debe esperar minutos adicionales hasta su estabilizacin. Abrir alguna llave de control para producir una disminucin de presin de 50 Pa (5 mm H2O) en el manmetro; cerrar inmediatamente la llave de control. Registrar cualquier variacin de presin en el manmetro en los siguientes dos minutos. Si la presin aumenta, existe una filtracin en la vlvula de suministro del gas de prueba. En dicho caso, la vlvula debe ser reemplazada y la prueba repetirse. Si la presin disminuye, existe una fuga en el sistema. Si la prueba es realizada con aire, se deber purgar exhaustivamente los artefactos y tuberas, de manera que se garantice la inexistencia de aire en el circuito de gas.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

La prueba se considerara aceptada cuando la prdida de presin en el manmetro durante los dos minutos del perodo de ensayo sea igual o inferior a 70 Pa (7 mm H2O). Si el sistema no cumple con el requisito indicado, se considera que la instalacin no es apta para el uso (sello rojo) Nota: Para baja presin se podr usar como referencia el mtodo alternativo definido en la norma australiana AG 601, punto 2.6, ltima versin, u otro mtodo normalizado que permita un nivel de fuga que no constituya un defecto crtico o mayor. Sin embargo, estos mtodos no sern aceptados para efectos de una verificacin oficial. 4.4.2 Prueba de Hermeticidad en Media Presin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Aislar la matriz interior a ensayar. Quemar el gas, cuando corresponda y luego ventear la matriz al exterior, nunca en un recinto confinado o en reas en que existan fuentes de ignicin. Insertar en el sistema un manmetro tipo Bourdon relleno con glicerina con un rango de medicin apropiado, una resolucin de 0,1 bar y un cuadrante de dimetro mnimo de 100 mm. Aplicar al sistema la siguiente presin: Para el caso de instalaciones nuevas tres veces la presin de servicio. Para las inspecciones posteriores se aplicar la presin de servicio. Registrar cualquier prdida de presin en el manmetro en los siguientes diez minutos. Rechazar la instalacin al existir cualquier prdida de presin en el lapso de 10 minutos del perodo de ensayo. Localizar las fugas de gas usando un detector de gas. Si la prueba es realizada con aire, se deber purgar exhaustivamente los artefactos y tuberas, de manera que se garantice la inexistencia de aire en el circuito de gas.

Nota: Al realizar la prueba de hermeticidad, se deber tener especial cuidado en verificar vlvulas, tapagorros, tapatornillos y cualquier fitting asociado; cuando la prueba se realice con aire, se deber purgar la lnea adecuadamente. 4.4.2.1 Coordinacin con Empresa Distribuidora de Gas:

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La prueba de hermeticidad en media presin deber hacerse en forma coordinada con la empresa distribuidora de gas, especialmente en aquellos casos en que deban manipularse partes de la instalacin que son de propiedad de la distribuidora (por ejemplo: medidores). Para dicho efecto, el Inspector enviar un comunicado a la empresa distribuidora solicitando una fecha y hora para realizar dicha prueba, solicitud que deber ser respondida en un perodo que no sea superior a una semana a contar de la fecha de la comunicacin. Esta prueba debera realizarse en un lapso no superior a 2 semanas posteriores al trmino de la inspeccin, salvo casos debidamente justificados, que debern ser informados a la Superintendencia. Durante el proceso de inspeccin, si no se ha realizado la prueba de hermeticidad en media presin, el Inspector evaluar si existen fugas usando un detector de gas para verificar la hermeticidad a lo largo de toda la matriz interior (del medidor de gas hacia atrs). En caso de no detectarse fuga esta prueba quedar pendiente (sello amarillo), en espera de la prueba de hermeticidad. Si se detectase fuga gas la inspeccin debe ser rechazada (sello rojo). Nota: En todos los casos que para realizar la inspeccin sea necesario intervenir algn artefacto o parte de la instalacin que sea de propiedad o deba ser mantenida o manipulada por la empresa de gas, se deber proceder en forma similar a lo anteriormente expuesto. 4.4.3 Informe de Pruebas de Hermeticidad: Las pruebas de hermeticidad, tanto de baja como de media presin, se informarn de acuerdo a los formularios Declaracin de Inspeccin y Declaracin de Prueba de Hermeticidad en Media Presin respectivamente, los que se acompaa en los anexos de esta Resolucin (formularios N5 y N06). 5.5.1 RESULTADOS DE LA EVALUACIN Comunicacin de Defectos a Usuarios: Las deficiencias detectadas en la inspeccin, debern ser comunicadas por escrito por los inspectores a los usuarios y a la Administracin, para lo cual se deber dejar una copia de los informes y comunicados que emita el inspector. Es responsabilidad de los propietarios reparar y regularizar las instalaciones, a travs de los servicio de personal autorizado (instaladores autorizados por la Superintendencia, Servicio Tcnicos Autorizados o la Distribuidora, segn corresponda). 5.2 Comunicacin de Defectos Crticos a la Autoridad: Los Inspectores comunicarn de inmediato a la Superintendencia y a la empresa distribuidora correspondiente los defectos crticos, mediante el formulario Comunicacin de Defectos Crticos, que se acompaa en los anexos (Formulario N7), adems deber dejar una copia en poder del administrador o propietario. Dicho comunicado no podr sobrepasar las 24 horas de detectados los defectos. Se debern tomar medidas para disminuir los riesgos a la comunidad (Ventilar, cerrar llaves de pasos de artefactos, sealizar el peligro y comunicar a la comunidad, etc.). Esta informacin deber contener a lo menos lo siguiente: Nmero de Declaracin. Direccin. Nombre del Administrador y nmero de telfono. Cantidad de departamentos y pisos del edificio. Cantidad de conductos colectivos.

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 5.3

Cantidad e identificacin de artefactos por tipo. Potencia instalada total. Identificacin del Inspector que efectu la inspeccin.(Nombre, N de Registro y Telfono). Detalle de los defectos e informe. Informe Mensual a la Autoridad de las Inspecciones y Controles Realizados: Adems de lo sealado en el punto 5.2, los inspectores remitirn a la Superintendencia un resumen mensual, en un medio computacional y en un formato que definir la Superintendencia, del total de edificios inspeccionados, indicando la calidad de aprobados, rechazados o pendientes de certificacin. El contenido del resumen es la sealada en el punto 5.2 anterior, exceptuando el punto de los detalles de los defectos. Tambin, se deber informar el resultado de los controles que el inspector ha realizado durante el mes a trabajos de otro Inspector, indicando si la inspeccin tiene o no tiene observaciones e identificando la instalacin respectiva. La estructura de este resumen se detalla en los anexos (Resumen Mensual de Inspecciones y Controles).

5.4

Informe a la Autoridad de Soluciones a Defectos Crticos: En caso de detectarse defectos crticos, los usuarios y la Administracin debern informar por escrito a la Superintendencia, dentro de un plazo que no exceda de 15 das de efectuada la inspeccin, la solucin que adoptarn para corregir las deficiencias, identificando al instalador que ejecutar las obras, las actividades a realizar, los plazos asociados a cada actividad, el programa de trabajo y las medidas que se tomarn para evitar las condiciones crticas de riesgo durante los trabajos de reparacin o regularizacin de la instalacin. Producto de la evaluacin correspondiente, la Superintendencia podr ordenar la suspensin del suministro de gas para todo el edificio o para parte de l y la certificacin estar en calidad de rechazada (sello rojo) mientras no se repare. Informe a la Autoridad de Soluciones a Defectos Mayores y Menores: Si los defectos detectados son mayores o menores, los usuarios y la Administracin debern comunicar a la Superintendencia dentro de un plazo de 15 das, contados desde la fecha de inspeccin, la solucin que adoptarn para corregir las deficiencias, identificando al instalador que ejecutar las obras, las cuales debern estar concluidas dentro de un plazo mximo de seis meses. Dentro de este plazo, el edificio se considerar con su certificacin pendiente (sello amarillo). En caso de que se prevea incumplimiento de dicho plazo, los usuarios y la Administracin, asesorados por un instalador, debern comunicar anticipadamente el problema a la Superintendencia, solicitando una prrroga para poder realizar las reparaciones, justificndola y estableciendo una fecha de trmino de las reparaciones. Lo anterior ser evaluado por la Superintendencia, quien adoptar las medidas que se estimen pertinentes, pudiendo ordenarse el corte de suministro si fuese necesario.

5.5

5.6

Solicitud de Nueva Inspeccin -Certificacin Post - Reparacin: Una vez reparada la instalacin, se deber solicitar una nueva certificacin. Antes de la realizacin de cualquier inspeccin, el usuario debe estar en conocimiento de los posibles resultados de la inspeccin (sello verde, sello amarillo o sello rojo) y que en caso de no aprobar la certificacin, deber solicitar un nuevo servicio de inspeccin, una vez que se hayan realizado las reparaciones respectivas.

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El inspector, deber comunicar lo anterior forma escrita a los usuarios y a la administracin, distinguiendo claramente una inspeccin de otra y los costos asociados. 5.7 Registro o Base de Datos Computacional de Inspecciones: Cada inspeccin ser registrada computacionalmente, de acuerdo a la estructura, formato y software que defina la Superintendencia. El inspector deber declarar en la Superintendencia, bajo este sistema, cada inspeccin que finalice, en una plazo inferior a dos semanas de terminada la inspeccin. 6.CERTIFICACIN Una vez realizadas las inspecciones, el inspector deber emitir un certificado de aceptacin o rechazo de las instalaciones o de certificacin pendiente, de acuerdo al facsmil que se acompaa en los anexos (Formulario N 08), adjuntando las respectivas evaluaciones de conductos colectivos, artefactos y deteccin de fugas. Copia del certificado deber ser entregada a la empresa distribuidora, a la Administracin y Junta de Vigilancia, y al propietario de la instalacin cuando corresponda. El inspector deber conservar en su poder, hasta que se efecte una nueva inspeccin peridica, todo documento que respalde las verificaciones realizadas, tales como hoja de inspeccin de terreno, fotografas, videos, informes, copias de los distintos formularios mencionados en esta resolucin, etc., los cuales podrn ser requeridos por la Superintendencia cuando lo estime conveniente. Adems, deber dejar en poder de la comunidad una copia de los antecedentes antes mencionados. 7.MARCADO Las instalaciones aprobadas, rechazadas o pendientes (sello verde, rojo o amarillo), ya sean las de uso comn como las individuales, debern ser identificadas con el sello autoadhesivo caracterstico del resultado de la inspeccin. Los sellos asociados a las instalaciones interiores (sello de radio de 5 cm) debern ser colocadas en un lugar de fcil acceso que identifique la instalacin respectiva, por ejemplo en los medidores de gas de los departamentos inspeccionados. El sello que representa el conjunto de las instalaciones interiores y comunes(sello de radio de 10 cm) deber quedar en un lugar visible y de fcil acceso, por ejemplo en la entrada del edificio (puerta o ventanal de acceso). El marcado deber permanecer en su lugar y no podr ser removido, mientras no se realice una nueva inspeccin y persistan las condiciones que lo originaron. 8.DISCREPANCIAS TCNICAS Las discrepancias que se produzcan entre los instaladores y los usuarios sern resueltas por la Superintendencia, en aquellas materias que sean de su competencia. 9.CONTROL Y FISCALIZACION DEL SISTEMA 9.1. Control reciproco de los Inspectores: Cada veinte (20) trabajos de inspeccin realizados (independientemente del resultado), el inspector deber verificar o controlar un trabajo de inspeccin realizado por otro inspector. Los Controles: Debern seguir el procedimiento definido por la Superintendencia. La Superintendencia podr ordenar que se realicen en cualquier lugar del territorio nacional. Sern costeados por el inspector que los ejecuta.

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Los resultados debern ser comunicados a SEC mensualmente. Se realizarn controles a instalaciones equivalentes en tamao al promedio de las ltimas 20 inspecciones realizadas por el Inspector que realiza el control. El tamao promedio estar dado por las siguientes variables: Potencia Total, Cantidad de Conductos y Cantidad Departamentos. Se realizarn a las instalaciones que la Superintendencia determine y el inspector deber comunicar a la autoridad que ya ha completado las 20 inspecciones respectivas.

Si en un lapso de 6 meses un inspector ha revisado menos de 20 instalaciones, ste deber controlar una instalacin equivalente en tamao al 5% del total de las instalaciones inspeccionadas en los ltimos 6 meses, despus del ltimo control. 9.2. Control de las Empresas Distribuidoras de Gas: Las empresas distribuidoras de gas no podrn mantener el suministro de gas, ni entregar gas a aquellas instalaciones de gas que no estn con su inspeccin peridica vigente, salvo que existan situaciones que, fundadamente as lo justifiquen. Para lo cual, se deber presentar a la Superintendencia un informe con las razones para posponer la inspeccin, una nueva fecha de realizacin y las medidas de resguardo que se han adoptado. La Superintendencia fiscalizar el cumplimiento estricto de las instrucciones sealadas en esta Resolucin, particularmente las actividades de certificacin (inspeccin peridica), como las de control. El incumplimiento de stas ser sancionado de acuerdo con la normativa legal y reglamentaria vigente. 10.SANCIONES

Adems de las sanciones contempladas en la reglamentacin vigente, los inspectores que emitan certificados de instalaciones que no cumplan con el presente procedimiento, sern sancionados de acuerdo a las disposiciones vigentes. La Superintendencia fiscalizar el cumplimiento de estas instrucciones, haciendo valer la responsabilidad infraccional de los Administradores, Juntas de Vigilancia, usuarios y propietarios, en caso de no acatamiento de las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes, sin perjuicio de adoptar las medidas que estime procedentes en resguardo de la seguridad de las personas, entre ellas, ordenar la suspensin inmediata del suministro de gas a los edificios que no hayan efectuado esta inspeccin obligatoria dentro de plazo. Toda inspeccin, realizada por un inspector autorizado, que no cumpla con los procedimientos vigentes, deber ser efectuada nuevamente. Sin perjuicio de las sanciones ya sealadas, ser responsabilidad del inspector que realiz dicha inspeccin que ella se repita y deber ser sin costo para los usuarios. 2 Djense sin efecto las Resoluciones Exentas de SEC N 768 de fecha 22 de septiembre de 1998 y N 1001 de fecha 3 de diciembre de 1998.

ANTESE, NOTIFQUESE Y PUBLQUESE D.S. N0 222/96, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin MODIFICADO POR EL DS. N078/98, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin

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REGLAMENTO DE INSTALACIONES INTERIORES DE GAS

CAPITULOI DelosObjetivosyAlcances Articulo 1 Este reglamento tiene por objeto establecer los requisitos mnimos de seguridad que deben cumplir las instalaciones interiores de gas, con el fin de resguardar la seguridad de las personas y de los bienes. Artculo 2 Las disposiciones del presente reglamento regulan el proyecto, la construccin, la puesta en servicio, la mantencin y la fiscalizacin de las instalaciones interiores de gas en todo el territorio nacional. Articulo 3 A menos que se haga referencia explcita a otras condiciones ambientales, estas disposiciones debern entenderse vlidas para instalaciones interiores de gas que estn ubicadas a una altitud entre 0 y 1000 metros sobre el nivel del mar y expuestas a una temperatura ambiental entre 10 y + 40C. Artculo 4 Este reglamento es aplicable al gas de red y al gas suministrado en envases a presin, correspondiendo especficamente a los siguientes tipos de gas: gas de ciudad, gases licuados de petrleo, y gas natural. CAPITULOI DisposicionesGenerales Artculo 5 Los instaladores de gas, los arquitectos y los constructores civiles tendrn la obligacin de ejecutar las instalaciones interiores de gas, en los trminos establecidos en este reglamento. Artculo 6 La Superintendencia de Electricidad y Combustibles, en adelante, la Superintendencia o SEC, ser el organismo encargado de fiscalizar el correcto y oportuno cumplimiento del presente reglamento; debiendo velar por su aplicacin expedita. Artculo 7 La Superintendencia, con la finalidad de permitir la incorporacin de nuevos desarrollos tecnolgicos, cuando no exista norma chilena sobre la materia, podr aprobar, provisoriamente, diseos o sistemas constructivos que le sean presentados y que no estn contemplados en el presente reglamento, siempre que su uso sea aceptado en normas extranjeras de reconocido prestigio o respaldado por estudios tcnicos documentados, que avalen la seguridad del respectivo diseo o sistema constructivo. En dicha situacin, la responsabilidad del uso de estos diseos o sistemas constructivos aprobados provisoriamente, quedar radicada exclusivamente en el propietario y proyectista. CAPITULOII Terminologa Artculo 8 Para los efectos del presente reglamento, los siguientes trminos, relativos a instalaciones interiores en general, tendrn el significado y alcance que se indica: 8.1.Abertura: Cualquier espacio que comunica el interior con el exterior de un edificio, tales como, puertas, ventanas, conductos de basura y otros; 8.2.Accesorios: Elementos cuyas funciones son fijar, soportar cambiar la direccin o la dimensin y sacar arranques de las tuberas, variar e interrumpir el flujo del gas; 8.3.Acometida: Es la parte del empalme constituido por el conjunto de elementos que conducen el gas desde la matriz de distribucin, hasta la lnea oficial a que se refiere el artculo 2 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin;

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8.4.Ambiente inflamable: Aquel que contiene polvo, vapor o gas inflamable, en mezcla con el aire y en concentracin tal que puede entrar en ignicin por accin de una chispa o cualquier otro agente. 8.5.Ampliacin: Operacin realizada en una instalacin interior de gas tendiente a aumentar la capacidad o longitud de la tuberas, potencia conectada o capacidad de los conductos de evacuacin; 8.6.Arranque de medidor: Es el conjunto de elementos que conduce el gas desde el trmino de la acometida (empalme individual) o de la matriz interior (empalme mltiple), hasta la respectiva instalacin interior. Incluye tubos, llaves de paso, medidores, y reguladores de servicio cuando corresponda; 8.7.Bastn: Es el tramo de tubera vertical fijo a la muralla, o al fondo del gabinete, mediante abrazaderas del mismo material que la tubera, o con una abrazadera de acero con aislacin adecuada, en cuya parte superior se instala, en el sentido del flujo, el regulador, la llave de paso general y la Te de prueba, que conduce el gas al resto de la instalacin interior. 8.8.-Bloque: Edificio colectivo de ms de dos pisos; 8.9.-Caja de escalera: Espacio vertical de un edificio que permite a los usuarios ingresar a l y evacuarlo verticalmente. Contiene la(s) escalera(s) y la(s) rampa(s) correspondientes; 8.10.-Casa: Edificio individual destinado a la habitacin; 8.11.-Central de Abastecimiento: Central de GL destinada a suministrar gas a un bloque, a una torre o a un mximo de diez casas individuales, ubicadas dentro de un terreno particular; 8.11 .a) Central de Distribucin: Central de GL destinada a suministrar gas a ms de un bloque, a ms de una torre y/o a ms de diez casas individuales. 8.12.- Central de GL: Conjunto formado por uno o ms estanques de GL con sus accesorios, sistemas de control y proteccin y reja de seguridad; incluye el mltiple de interconexin de estanques cuando corresponda; 8.13.- Cliente: Persona natural o jurdica que acredite dominio sobre un inmueble o instalaciones que reciben servicios de gas; 8.14.- Colector: Es el dispositivo formado por tubos de cobre tipo K de 3/8 con terminales que sirven, uno de ellos, para conectarlo al inversor y los otros, a las conexiones flexibles (se conoce tambin como distribuidor o manifold); 8.15.- Conexin Flexible: Es el accesorio formado por un tubo de cobre o elastmero, que en un extremo lleva una conexin de entrada, para unirse a la vlvula del cilindro tipo 33/45, y en el otro una conexin de salida que se conecta al inversor, o colector segn corresponda; 8.16.- Conjunto habitacional: Grupo de dos o ms bloques o torres, y/o diez o ms casas construidas, generalmente como una unidad vecinal. Se les denomina poblacin, villa, etc.; 8.17.Consumidor: Persona natural o jurdica que utiliza el gas para consumirlo;

8.18.- Consumo: Volumen total de gas suministrado a una instalacin de gas en un perodo determinado. Tambin se puede expresar en funcin de la energa equivalente que produce la combustin de dicho volumen de gas; en este caso se expresa en Mcal, Joule o kWh; 8.19.- Consumo continuo: Aquel superior a dos horas, con intermitencias igual o inferiores a media hora cada vez. (Por ejemplo: fbricas, hoteles, fuentes de soda, etc.); 8.20.- Consumo diario: consumo de un da promedio con los artefactos funcionando en condiciones normales de uso;

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8.21.- Consumo intermitente: Aquel igual o inferior a dos horas con intermitencia superiores a media hora cada vez. (Por ejemplo: Consumo domstico en casas, bloques o conjuntos habitacionales); 8.22.- Elementos productores de chispas: Son aquellos que no son fabricados para ambientes inflamables, por ejemplo campanillas, enchufes, interruptores, etc.; 8.23.- Empalme: Es el conjunto de elementos que conduce el gas desde la matriz de distribucin hasta la o las instalaciones interiores de gas, constituido por tubos, accesorios, llaves, medidores con sus uniones, y reguladores de servicio cuando corresponda; 8.24.- Empalme individual: Es el conjunto de elementos que conduce el gas desde la matriz de distribucin a una sola instalacin interior. Est constituido por la acometida y el arranque de medidor; 8.25.- Empalme mltiple: Es el conjunto de elementos que conduce el gas desde la matriz de distribucin a varias instalaciones interiores. Est constituido por la acometida, la matriz interior y los arranques de medidores; 8.26.Empresa de gas: Entidad destinada a producir, transportar, distribuir o suministrar gas;

8.27.- Equipos de gas licuado: Es el conjunto de elementos de una instalacin interior de GL, formado por dos y hasta un mximo de doce cilindros tipo 33/45 (incluidos los cilindros para la reposicin); incluye regulador de presin, piezas de tuberas, llave de paso general, conexiones flexibles, colector, etc.; 8.28.- Factor de calefaccin: Factor que se aplica a la potencia nominal de las estufas, segn el nivel de consumo de los usuarios, para determinar la potencia total de clculo. Su smbolo es fc. 8.29.- Factor de simultaneidad: Es la razn entre la potencia mxima absorbida por un conjunto de instalaciones durante un intervalo de tiempo dado y la suma de las potencias mximas absorbidas individualmente por cada instalacin durante este intervalo. Smbolo: fs; 8.30.Fijacin: Elemento destinado a fijar un artefacto de gas en un lugar determinado;

8.31.- Fuego abierto: Es todo elemento que de una u otra forma produce llama en un ambiente o en el exterior, ya sea en forma permanente o espordica; 8.32.- Fuente de Ignicin: Todo elemento que de una forma u otra presente zonas de temperatura igual o superior a la temperatura de ignicin, ya sea en forma permanente o espordica, entre otros, se considerarn como tales: llamas, cigarrillos encendidos, operaciones de corte y/o soldadura, roce excesivo, superficies calientes, estufas, chispas elctricas y mecnicas; 8.33.- Gabinete del equipo de GL: Es una caseta con material no quebradizo, con una resistencia a la accin del fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F - 120 segn la Norma Chilena NCh 935/1, destinada a proteger al equipo, cuando corresponda; 8.34.- Gabinete de medidores: Caseta destinada a proteger a los medidores de gas y, cuando corresponda, a los reguladores de presin asociados. Tambin se le denomina nicho; 8.35.- Gas de ciudad: Es cualquier gas o mezcla de gases adecuados para ser utilizados como combustible de uso residencial, comercial o industrial, con densidad relativa al aire menor o igual a 0,8, con un poder calorfico superior (P.C.S) igual o menor que 30 MJ/m3 normal (7.2 Mcal/m3 normal), que se conduce y distribuye por tuberas a los usuarios desde el lugar o lugares de produccin y/o almacenamiento. En adelante el gas de ciudad se indicar por el smbolo G.C.; 8.36.- Gas de Red: Todo fluido gaseoso combustible que se transporte o distribuya a travs de redes de tubera, ya sea gas natural, gas obtenido del carbn, nafta o coque, propano y butano en fase gaseosa y cualquier otro tipo o mezcla de los anteriores; 8.37.Gas licuado de petrleo (GL): Es una mezcla de gases del petrleo formada principalmente

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por propano comercial y butano comercial. Sus especificaciones se encuentran establecidas en la norma chilena NCh 72. 8.38.- Gas Natural: Es una mezcla de gases hidrocarburos y no hidrocarburos, que se generan naturalmente y que se encuentran en formaciones geolgicas porosas bajo la superficie de la tierra, a menudo asociada con petrleo. Su constituyente principal es el metano (CH4); 8.39.- Instalacin interior de gas: Aquella instalacin de gas construida dentro de una propiedad, para uso exclusivo de sus ocupantes, ubicada tanto en el interior como en el exterior de los edificios o construcciones. La instalacin interior comienza a la salida del medidor, cuando ella es abastecida desde una red de distribucin; o a la salida del regulador de presin, cuando es abastecida mediante un equipo de GL, o mediante una Central de Abastecimiento sin medidores; 8.40.- Instalador de gas: Persona que ha obtenido una licencia de Instalador de gas y profesionales facultados para proyectar y/o ejecutar instalaciones de gas; 8.41.Instrumentos: Aparatos diseados para efectuar mediciones.

8.42.- Inversor: Es el dispositivo manual o automtico, en forma de Te, para la utilizacin selectiva de los cilindros tipos 33/45, que abre y cierra el paso de GL desde los cilindros al regulador de presin. Se utiliza para poder sustituir los cilindros vacos por otros llenos, sin interrumpir el servicio (se conoce tambin como Te de distribucin); 8.43.- Llave de corte: Es la llave ubicada inmediatamente antes del medidor o del regulador, segn corresponda; 8.44.8.45.Llave de paso: Llave que se intercala en una tubera para abrir o cerrar el suministro de gas; Llave de seguridad: Es la llave general del edificio que permite suspender el suministro;

8.46.- Matriz de Distribucin: Es una tubera de una red de distribucin que conduce gas a otras tuberas o a los empalmes de los usuarios; 8.47.- Matriz Interior: En el caso de los empalmes mltiples, es el conjunto de elementos destinados a conducir el gas desde el trmino de la acometida hasta el comienzo de los arranques de medidores. Incluye tubos y accesorios tales como sifones; conectores y reguladores de servicio cuando corresponda; 8.48.- Medidor: Se llama medidor al instrumento colocado en el empalme, destinado al registro del consumo de gas en m3, o de otras magnitudes que configuren el suministro; 8.49.- Modificacin: Operacin tendiente a realizar un cambio en el trazado de una instalacin interior de gas; 8.50.- Prdida de presin: Disminucin de la presin que experimenta el gas al circular a travs de una tubera, artefacto, medidor, dispositivo, etc.; 8.51.- Permisionario: Persona que cuenta con autorizacin de SEC para proyectar y/o ejecutar instalaciones de gas; 8.52.- Potencia: Cantidad de calor transferido durante la unidad de tiempo. Se expresa en KW o Mcal/hora. Smbolo: P; 8.53.- Potencia de clculo parcial: Corresponde a la potencia instalada de todas las instalaciones interiores que reciben suministro de gas del tramo que se dimensiona, Pip, multiplicada por el factor de simultaneidad (fs), correspondiente a las citadas instalaciones, Smbolo: Pcp; 8.54.gas; Potencia instalada: Suma de las potencias nominales de los artefactos de una instalacin de

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8.55.- Potencia instalada parcial: Corresponder a la suma de las potencias nominales de los artefactos de una o varias instalaciones interiores. Smbolo: Pip; 8.56.- Potencia nominal: Corresponder a la indicada en la placa de identificacin del artefacto, quemador, etc. smbolo: Pn; 8.57.- Presin de Servicio: Es la presin de suministro a la instalacin interior. No deber ser inferior a la presin mnima ni exceder a la presin mxima permitidas al trmino del empalme; 8.58.- Profesional: Persona que posee ttulo en una profesin que haya sido sealada como requisito en este reglamento; 8.59.- Puesta en Servicio: Es la conexin de la instalacin interior al suministro de gas, de manera que permita el adecuado funcionamiento de sus componentes y de los artefactos conectados a ella; 8.60.- Razn de vaporizacin: Cantidad de energa equivalente al poder calorfico del gas propano que se puede evaporar por hora en los envases de GL; se expresa en Mcal/h. Su smbolo es Rv; 8.61.- Red de Distribucin: Instalacin destinada a conducir el gas desde la fuente de abastecimiento hasta el fin de los empalmes, es decir, el comienzo de la instalacin interior de los usuarios. Est formada por matrices, empalmes, centros reductores de presin y accesorios necesarios para el buen funcionamiento del sistema; 8.62.- Red Interior de gas: Conjunto de tuberas y accesorios destinados a conducir el gas hasta los artefactos; desde el medidor o el regulador, segn corresponda; 8.63.Red sencilla de distribucin: Aquella formada por una derivacin y/o un anillo;

8.64.- Regulador de presin: Es el dispositivo destinado a reducir la presin de alimentacin y mantener la presin de salida constante, en un valor nominal predeterminado, dentro de ciertos lmites especificados; 8.65.- Regulador de Servicio: Regulador de presin, que forma parte de un empalme, para el uso exclusivo de un usuario o de un nmero limitado de usuarios que se alimentan a travs de una matriz interior. El regulador de servicio tiene por objeto reducir la presin de la red, a la presin de servicio; 8.66.- Renovacin: Cambio total o parcial de una instalacin interior de gas existente, sin que vare su trazado o dimensin original; 8.67.- Sifn: Depsito colocado en los terminales de las tuberas y en las partes ms bajas de una instalacin de gas de ciudad, destinado a recibir el condensado del gas y permitir su extraccin; 8.68.- Techo de proteccin: Es el cobertizo de material incombustible que permite proteger las vlvulas de los cilindros y el regulador del equipo de GL de la accin del agua, sol, etc.; 8.69.- Te de prueba: Es el accesorio de unin en forma de Te que sirve para efectuar la prueba de hermeticidad. Tiene hilo hembra interior (HI) y tapn HE; 8.70.- Temperatura de clculo: Corresponde a la temperatura local mnima del ao, ms 50C. Su smbolo es Tc; 8.71.Torre: ver bloque;

8.72.- Tramo: Parte de la tubera sin derivaciones o arranque que tiene una misma potencia de clculo parcial (Pcp), y dimetro. Se delimita por dos nmeros consecutivos; 8.73.- Zona vertical de seguridad: Espacio vertical de un edificio que desde el nivel superior hasta el de la calle, permite a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, el humo y los gases, y evacuar masiva y rpidamente el inmueble. Contiene a la escalera. Al conjunto se le llama caja de escalera de seguridad. De acuerdo a lo sealado en el artculo 4.3.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, esta zona vertical de seguridad se exige en todos los edificios de 7 o ms

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pisos. Artculo 9 Para los efectos del presente reglamento, los siguientes trminos relativos a los artefactos y a su instalacin, tendrn el significado y alcance que se indica: 9.1.Alimentacin de gas: Conexin de entrada de gas al artefacto;

9.2.Artefacto de gas o artefacto: Es el aparato fijo o porttil, que utiliza combustibles gaseosos, en el cual se realiza la mezcla de gas con aire y la combustin subsiguiente: 9.3.Artefacto de gas de uso colectivo: Artefacto de gas utilizado en grandes cocinas colectivas, para las operaciones de coccin, fritura, plancha, asado, gratinado y mantenimiento de temperaturas. Tambin se conoce como artefacto de uso industrial; 9.4.Artefacto de gas fijo: Artefacto de gas cuyo diseo fue concebido para ser instalado en una posicin permanente en el tiempo; 9.5.Artefacto de gas para empotrar: Artefacto destinado a ser instalado en un armario, en un mueble de cocina o dentro de un nicho ubicado en la pared o en condiciones anlogas. Esto hace que el artefacto de gas no necesariamente presente envolvente en toda su estructura 9.6.Asador: Artefacto o parte de un artefacto destinado a asar;

9.7.Calefn: Artefacto usado para la produccin instantnea de agua caliente destinada, generalmente, a usos sanitarios; 9.8.Cocina: Artefacto para coccin, compuesto por una cubierta que comprende uno o varios quemadores y, eventualmente, uno o varios hornos y/o asadores por radiacin o contacto; 9.9.Compartimiento: Recinto especialmente diseado o construido para alojar artefactos de gas;

9.10.- Conexin: Unin del artefacto a la red interior de gas y conductos de evacuacin. En algunos casos comprende la unin a las instalaciones de agua y electricidad; 9.11.- Conducto bien afianzado: Conducto afirmado o asegurado, en forma que no se desprenda por su peso, uso o efectos ssmicos; 9.12.- Conducto colectivo: Conducto central en donde desembocan los conductos de Calefones y termos. Anteriormente se denominaba shaft. 9.13.- Conducto de evacuacin: Conducto preferentemente vertical, destinado a la evacuacin de los productos de la combustin al exterior; 9.14.- Doble conducto individual: Conjunto formado por dos conductos concntricos. El conducto interior permite la evacuacin de los productos de la combustin del artefacto, y el espacio anular entre ambos conductos, permite ventilar el recinto al exterior; 9.15.- Estufa: Artefacto destinado a elevar la temperatura del ambiente en que est colocado. Tambin se conoce como calefactor; 9.16.9.17.Horno: Artefacto cerrado, utilizado para asar, cocer y tostar; Lonchera: Artefacto destinado a calentar los alimentos;

9.18.- Llave de control: Llave de accionamiento manual, de dos o ms posiciones, que controla el suministro de gas a uno o ms quemadores; generalmente tiene un enclave en posicin cerrada; 9.19.9.20.Marmita: Artefacto destinado a calentar agua; Salida de artefacto: Aquella por la que salen las productos de la combustin generados en el

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artefacto; 9.21..- Soplete: Artefacto destinado a cortar o soldar metales con una mezcla gas-oxgeno;

9.22.- Termo: Artefacto en el cual se calienta y se almacena un volumen de agua, bajo control termosttico, destinada comnmente a usos sanitarios; 9.23.- Ventilacin: Abertura hecha a propsito, que se disea para permitir permanentemente el paso del aire; 9.24.y Ventilacin a los cuatro vientos: Conducto expuesto al viento cualquiera que sea su direccin,

9.25. - Volumen de recinto: Es el que se obtiene del producto del rea limitada por los muros y la altura del recinto, sin deduccin del mobiliario. Artculo 10.~ Para los efectos del presente reglamento, los siguientes trminos, correspondientes a la confeccin de planos, tendrn el significado y alcance que se indica: 10.1.- Ancho til de la letra: Amplitud medida entre los centros de los espacios libres que quedan a uno y otro lado de cada letra; 10.2.- Dibujos complementarios: Aquellos incluidos en el formato principal para facilitar la comprensin y cuya escala se indicar. Pueden ser: a) Dibujo del loteo: Aquel que establece la ubicacin de los edificios que tendrn instalaciones interiores, y b) Dibujo isomtrico: Aquel que da la perspectiva de una instalacin interior. Se tomar 30 10.3.Dibujo de la instalacin interior: Trazado de la instalacin interior de gas;

10.4.- Dibujos de las construcciones: Aquellos dibujos de las vistas necesarias para proyectar las instalaciones interiores; 10.5.Dibujo de ubicacin: Croquis de la propiedad y calles adyacentes;

10.6.- Escritura normalizada: Aquella formada por letras y cifras que cumplen con las prescripciones de la norma NCh 15; 10.7.Formato: Tamao de la hoja de dibujo, definida por su ancho y por su alto;

10.8.- Formato base: Aquel indicada en la norma NCh 13, serie A, que se identifica con el smbolo AO. Sus dimensiones son 841 x 1.189 mm; 10.9.-Formato normal: Aquel cuyas dimensiones se deducen del formato base y se establecen en la norma NCh 13; 10.10.- Identificacin del proyecto: Aquella que se refiere al tipa de gas que se emplear, ubicacin de la propiedad y nombres del Instalador y propietario; 10.11.-Mrgenes del plano: Espacios libres, sin dibujos, que se dejan alrededor de los formatos o superficie destinada al dibujo propiamente tal; 10.12.- Plano: Representacin grfica cuyo objeto es suministrar toda la informacin exigida por SEC y necesaria para la correcta ejecucin de una instalacin de gas; 10.13.- Recuadro de rotulacin: Cuadro en el cual debe inscribirse la rotulacin 10.14.- Rotulacin: Conjunto de datos para la identificacin completa del plano.

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10.15.- Serie de formatos normales: Conjunto de formatos normales deducidos del formato base; 10.16.-Smbolos convencionales: Aquellos que sirven para identificar artefactos tuberas, envases, etc., y 10.17.- Sub-cuadro de rotulacin: Divisiones del cuadro donde se agrupan datos semejantes. CAPITULOIV DelosProyectosdeInstalacionesdeGas TtuloI:Generalidades Prrafo I.- Personas facultadas para la realizacin de proyectos de instalaciones de gas Artculo 11 La confeccin de los proyectos y la ejecucin de las instalaciones de gas debern ser realizadas por personas facultadas para tal efecto, de acuerdo a lo establecido en el reglamento de Instaladores de gas. Artculo 12 Para los efectos establecidos en el artculo 11 del presente reglamento, las instalaciones interiores de gas, segn su complejidad, se clasifican en la forma sealada en el reglamento de Instaladores de gas. Articulo 13 El campo de accin de los Instaladores de gas, as como los requisitos especficos que deben cumplir, se encuentran establecidos en el reglamento de Instaladores de gas. Artculo 14 Las empresas de gas que ejecuten instalaciones domiciliarias, comerciales o industriales por cuenta de terceros, debern realizar estas obras con Instaladores autorizados de la categora correspondiente. Prrafo II.- Aspectos formales de la presentacin de proyectos para su inscripcin en la Superintendencia Artculo 15 Cuando se desee abastecimiento desde una red de distribucin, antes de iniciar el proyecto de la instalacin interior de gas, el Instalador deber presentar a la empresa la Solicitud de Informacin Tcnica de suministro, para el nueva servicio proyectado, con el objeto que la empresa le informe si est en condiciones de proporcionar el suministro en las condiciones solicitadas, utilizando el formulario que le proporcionar para tal efecto SEC. La empresa deber responder esta solicitud en un plazo mximo de seis das hbiles. En los casos que fuere necesario extender o reforzar las matrices para dar el suministro solicitado, se proceder de acuerdo con los artculos 23 y 25 de la Ley de Servicios de Gas. Artculo 16 Antes de iniciar los trabajos, el Instalador de gas deber confeccionar el plano de la Instalacin de acuerdo a la reglamentacin vigente. Este plano deber permanecer en la obra. NOTA: ARTICULOS 17, 18, 19 Y 20 FUERON DEROGADOS POR EL D.S. N0 78/98, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin Artculo 21 Una vez terminada la instalacin interior de gas conforme a las disposiciones vigentes y al plano respectivo, y efectuadas las pruebas sealadas en el Captulo V, Ttulo II, Prrafo VII del presente Reglamento el instalador efectuar la Declaracin de la Instalacin en SEC, para lo cual presentar una carpeta como se indica a continuacin: 1) En su tapa contendr los datos siguientes: Tipo de gas (de ciudad, licuado o natural). Nombre, clase y nmero de licencia del instalador. Nombre, RUT, direccin comercial o domicilio del propietario: Calle, nmero y comuna. Si se trata de una empresa se indicar adems el nombre del representante legal. Direccin de la obra: Calle, nmero, nombre del conjunto y comuna. Nmero de declaracin y fecha.

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 2) a) b) c) d)

Nmero correlativo.

La carpeta contendr los siguientes documentos: Tres ejemplares de la declaracin interior de gas, en el formulario que para tal efecto proporcionar la Superintendencia, firmado por el Instalador de la clase correspondiente y por el propietario. Un original y dos copias de plano firmadas por el instalador y el propietario de la instalacin. Cuando se trate de diez o ms viviendas, tambin se deber adjuntar un plano de lateo. Si el proyecto contempla dos o ms viviendas, se deber adjuntar adems un certificado de numeracin Municipal. Una memoria de clculo que incluya el clculo del dimetro de tuberas, equipo de cilindros o central de abastecimiento de GL.

Artculo 22 El procedimiento para declarar la instalacin de una Central de Abastecimiento y su correspondiente red de GL en media presin, ser similar al prescrito en el artculo 21 con las siguientes particularidades: 1. 2. Se exceptuar lo sealado en el punto 2, letra b), inciso segundo y lo prescrito en la letra c). Se adjuntar, adems, un Certificado de Aprobacin de los estanques para gases licuados de petrleo expedido por un laboratorio o entidad de certificacin autorizado por SEC, y una Declaracin Jurada firmada por el propietario y el proyectista o bien un anteproyecto aprobado por la municipalidad respectiva, en que conste que los estanques no se ubicarn en plazas o terrenos de uso pblico. Las declaraciones, los proyectos y las memorias de clculo respectivas sern firmadas por un instalador de gas de la clase correspondiente. La declaracin de la Central de Abastecimiento y Red de GL en media presin podr realizarse en forma previa o simultnea a la declaracin de instalacin de GL.

3. 4.

Articulo 23 Cuando se declare en forma simultnea las instalaciones interiores y la Central y Red de Distribucin de GL en media presin se proceder como se seala en los artculos 21 y 22, y se podr incluir en una sola carpeta los documentos indicados. Articulo 24 En el caso que la Central y Red de Distribucin de gas en media presin haya sido declarada con anterioridad a la declaracin de las instalaciones interiores, se deber adjuntar a la carpeta respectiva una copia de la declaracin atestada por SEC. Artculo 25 Previo a la declaracin de las instalaciones interiores de gas, se deber tener presente las siguientes consideraciones: a) Cuando en la instalacin interior de gas se hayan proyectado artefactos tipo B y C, al presentar la declaracin respectiva, stos debern estar instalados. b) Si en una instalacin interior de gas se encuentran proyectados calefones y cocinas, para los efectos de clculo se deben considerar potencias nominales mnimas de 20 y 8 Mcal/h, respectivamente, excepto cuando estos artefactos tengan una potencia mayor, en cuyo caso deber considerarse la potencia nominal indicada en su placa caracterstica. Artculo 26 La Superintendencia podr efectuar inspecciones a las instalaciones de gas, en cualquier estado de avance en que se encuentren los trabajos. Prrafo III.- Procedimientos para la ejecucin de planos. Artculo 27 En la ejecucin de planos de instalaciones de gas debern tenerse en consideracin los requisitos siguientes: a) b) Lmina del plano. Deber ser transparente, lisa, de masa entre 80 y 115 g/m2, y deber permitir copias claras por transparencia. Formatos y escalas:

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b. 1) El formato deber estar de acuerdo a la tabla 1 de la norma NCh 13, formatos normales de la serie A; a continuacin se entregan algunos formatos de la serie A. Tabla N0.- 27.1 Smbolo INN A0 Formato base Al A2 A3 A4 AlgunosformatosdelaserieA Dimensiones formato normal mm 841x1.189 594x841 420x594 297x420 210x297 Mrgenes mm 10 10 10 10 5 Equivalencias formato base 1 1/2 1/4 1/8 1/16

b.2) El formato normal A0 ser el tamao mximo que se aceptar para el plano. b.3) Slo se aceptar para el plano escalas comprendidas entre 1:100 y 1:1000; las de los dibujos complementarios, de 1:10 y 1:20. En todo caso, la escala elegida deber permitir una adecuada comprensin del plano. b.4) Para los casos no contemplados en el presente reglamento, el formato y la escala sern fijados por SEC. c) Smbolos convencionales. Se emplearn las indicadas en las tablas N0 27.2 y N0 27.3 y se dibujarn en color negro. TablaN27.2 I.-Tuberas SMBOLOS DENOMINACIN Protegida bajo tierra (en media presin) n tuberas que se conducen por un mismo ___ ___ ___ lugar BAJA, se deber indicar el dimetro nominal

DENOMINACIN A la vista Por entretecho

SMBOLOS _ _ _ _ _ _ _ n / |

Embutida en losas

Embutida en muro Por tubos

SUBE, se deber indicar el dimetro nominal Con reduccin

Protegida bajo tierra (en ++++++++ Con tapn baja presin) La dimensin nominal de la tubera se colocar siempre sobre el eje, Ej: II Varios

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TablaN27.3 Smbolosconvencionaleseninstalacionesdegas

Notas: (1) (2) d)

Se dibujar el nmero de hornos y platos Cualquier otro artefacto se representar por un cuadrado con la letra inicial del artefacto en su interior, con la respectiva aclaracin en las notas del plano

Lneas del plano: En general estarn de acuerdo con lo prescrito en la norma NCh 14.

d.1) Espesor. Para las lneas de mrgenes del plano, recuadro y Sub-cuadros de rotulacin, el espesor de las lneas ser de 1,20 mm; en las otras lneas estar comprendido entre 0,40 y 0,80 mm. d.2) Color. Las lneas sern negras. Las tuberas existentes, se dibujarn con espesores diferentes a los de las nuevas tuberas, o colocando sobre esas tuberas una letra e o una nota que indique la condicin de existente. e) Escritura normalizada.

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e.1) Todas las letras sern maysculas, stas y las cifras sern normalizadas, de ancho corriente y dibujadas en color negro. En la tabla N0 27.4 se entregan los requisitos para la escritura normalizada; Tabla N0 27.4 Requisitos para la Escritura Normalizada Todas las dimensiones estn indicadas en funcin de la altura Requisitos Espesor Ancho til de las letras Distancia entre: En general myw i letras palabras Aprox. 0,10 0,38 a 1,29 1,29 0,38 0,14 a 0,21 0,43 a 0,64 1,14 Para altura en mm. 2 0,20 0,76 a 2,58 2,58 0,76 0,28 a 0,42 0,86a 1,28 3.28 3 0,30 1,14 a 3,87 3,87 1,14 0,42 a 0,63 1,29a 1,92 3,42 5 0,50 1,90 a 6,45 6,45 1,90 0,70 a 1,05 2,15a2,20 5,07

lneas Para ms detalles ver lminas II y III de NCh 15.

e.2) Para determinar la altura de las letras, se emplearn de preferencia los nmeros de la serie 20 de la norma NCh 20 entre los cuales tenemos: 1) 5 mm, para las alturas de Instalacin Interior, nombre y nmero de la calle. 2) 3 mm, para la altura del resto de la escritura. e.3) El espesar y ancho til de las letras y la distancia entre letras, palabras o lneas estar de acuerdo con lo prescrito en la norma NCh 15.Ver Tabla N0 27.4. f) Contenido del plano. El plano contendr las partes siguientes: f.1) Dibujo de la construccin. Podr incluir slo la parte por donde pasa la instalacin interior. f.2) Dibujo de la instalacin interior. Sus lneas representativas debern cumplir con los siguientes requisitos: 1) Su espesor estar comprendido entre 0,6 y 1,2 mm. 2) Se dibujarn de acuerdo a los smbolos convencionales indicados en las tablas N0 27.2 y N0 27.3, y considerando adems lo siguiente: 2.1) Ubicacin de los medidores de gas, de los medidores elctricos y cmaras de alcantarillado. 2.2) La llave de paso general para equipo de GL. 2.3) Las cotas o niveles, si la instalacin es de GL. 2.4) La identificacin de los ductos para basura, chimeneas e incineradores. 2.5) Para equipos y artefactos correspondientes a instalaciones de otros servicios, la simbologa ser la establecida por la autoridad competente. 3) Llevar la indicacin del dimetro de la tubera respectiva, y cambio de direccin, puntos de subida o bajada y de llegada de la tubera en los distintos pisos, y los ambientes por donde pasa la tubera. f.3) Rotulacin. Ir en un recuadro ubicado en la parte inferior del plano y sus dimensiones interiores sern 80 x 320 mm y se dividir de derecha a izquierda en los Sub-cuadros siguientes: 1) Sub-cuadro 1. inscripcin. Ser de 80 x 55 mm. Contendr los datos siguientes: 1.1) El timbre de inscripcin de proyecto en SEC, con el N0 de inscripcin del plano, fecha y firma del funcionario autorizado. 1.2) Tipo del plano. 2) Sub-cuadro 2. Ubicacin. Ser de 80 x 80 mm. Contendr un croquis de la ubicacin de la propiedad indicando las calles circundantes, direccin norte y referencias a una avenida o calle principal para permitir ubicar con facilidad la propiedad. 3) Sub-cuadro 3. Identificacin de la instalacin interior. Ser de 80 x 115 mm. Contendr los datos necesarios para identificarlos, como son: 3.1) Tipo de gas empleado, y una indicacin estableciendo si la instalacin interior es residencial, comercial o industrial.

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4)

3.2) Nombre y nmero de la calle, entendindose en ambos casos el dado por la Municipalidad respectiva. 3.3.) Nombre de la comuna y la escala a que se dibuj el plano. 3.4) Los nombres y apellidos, firmas y direcciones del propietario e instalador, y RUT del propietario. Si se trata de una empresa, indicar adems el nombre del representante legal. Sub-cuadro 4. Potencia instalada. Ser de 80 x 70 mm. Contendr la potencia nominal en KW de cada artefacto, el total parcial y el total general; indicar el o los tipos de tubera a emplear; identificar los reguladores de presin de acuerdo con la denominacin del fabricante, indicando su capacidad nominal.

Artculo 28.- De acuerdo con la ubicacin y complejidad de las instalaciones interiores, los planos se clasificarn en los tres tipos siguientes: A) B) Planos Tipo I. Planos de instalaciones interiores sencillas. Corresponde a una instalacin interior de mximo 4 artefactos. Su formato normal ser el A3 como mnimo y cumplir con lo indicado en el articulo 27 del presente Reglamento. Planos Tipo II. Planos de instalaciones interiores en conjuntos habitacionales. Corresponde a varias instalaciones interiores sencillas ubicadas en un edificio o conjunto habitacional; podr contener el dibujo de matrices sencillas. Su formato normal ser el A2 como mnimo y cumplir con la indicado en el artculo 27 del presente Reglamento con excepcin de la letra f) Contenido del plano, que se reemplazar por lo siguiente: B. 1) Dibujo de las construcciones. Ser un dibujo en planta de las construcciones con sus divisiones interiores. B.2) Dibujo de las instalaciones. Tanto para las instalaciones de matrices como para las interiores se har como se indica en el Artculo 27, letra f.2). B.3) Dibujos complementarios. Se incluirn en el plano, a escala conveniente, para suministrar informaciones adicionales e indispensables, como por ejemplo: 1) Los conductos colectivos y sombreretes. 2) Los detalles de construccin y dimensiones del nicho de medidores, con la distribucin esquemtica de los medidores. 3) Las instalaciones del equipo de gas licuado. 4) Las vistas isomtricas de conductos y tuberas, si son necesarias. 5) Dibujo del loteo. Si el plano contiene instalaciones de matrices, se har un dibujo del plano de loteo a escala 1:1.000 y se sealizar con exactitud los puntos en que se harn los empalmes. B.4) Plano de loteo: Si el loteo corresponde a 10 o ms unidades, se exigir un plano separado en formato A3 o A4. B.5) Rotulacin: Ir en un recuadro ubicado en la parte inferior del plano y sus dimensiones interiores sern de 80 x 410 mm. El recuadro de rotulacin se dividir de derecha a izquierda en los subcuadros siguientes: 1) Sub-cuadro 1. Inscripcin: Como se prescribe en artculo 27, letra f.3), N1. 2) Sub-cuadro 2. Ubicacin: Coma se prescribe en articulo 27, letra f.3), N0 2. 3) 3) Sub-cuadro 3. Identificacin de la instalacin: En general ser como se indica en el Articulo 27, letra f.3), slo que 3.2) se reemplaza por: Conjunto Habitacional y se indicar su nombre. Para ms detalles ver figura N0 28.1. Figura 28.1 Instalacin Interior de GC Conjunto Habitacional La Cisterna Propietario Corvi Juan Valdevenito P. Arturo Prat N 51 Fono N 70654 Villa Antillanca Escala 1:500 Instalador Pedro Gonzlez T. Primera Cat. N193 Hurfanos N1075 Fono N70875

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4) a)

4)

Sub-cuadro 4. Potencia instalada: Ser de 80 x 70 mm. Contendr lo siguiente:

La potencia nominal en KW de cada artefacto, el total parcial y el total general. Si algunas de las instalaciones interiores tienen conectados ms artefactos y/o de diferente potencia se les indicar por separado. Ver figuras N0 28.2 y N0 28.3.

NOTA: (REEMPLAZADAS LAS FIG. 28.2, 28.3, 28.4 y 28.5) Figura 28.2 Figura 28.3 Potencia instalada Potencia Instalada Mcal/h TIPO A Mcal/h 1 Cocina 1Calefon = 8,0 Por instalacin = 40,8 TIPO B = 48,0 1 Cocina 1Calefon 1Estufa Por instalacin = 8,0 = 20,0 = 28,0 = 8,0 = 20,0 = 3,0 = 31,0

1 Cocina 2 Calefones Por instalacin Tubera cobre Tipo L

b)

Si el plano incluye la instalacin de matrices, el sub-cuadro 4 tendr el nmero de departamentos y/o casas con la potencia por instalacin interior, su total parcial y el total de la potencia instalada, el factor de simultaneidad y la potencia de clculo que se emplear para determinar el dimetro de la tubera de la matriz. Ver figura N0 28.4 Si la instalacin es para GL con dos o ms equipos de estanques ubicados para alimentar a diferentes departamentos y/o casas con diferentes consumos, lo indicado anteriormente se dar para cada equipo. Para ms detalles ver figura N0 28.5. Figura 28.5 Potencia instalada Mcal/hr

c)

Figura 28.4

Tipo A 1 cocina 1 calefn Por instalacin Tipo B 1 cocina 2 calefones x 20,0 Por instalacin 100 deptos. de 28,0 100 deptos. de 48,0 Total instalado Factor de simultaneidad Potencia de clculo

8,0 20,0 28,0 8,0 40,0 48,0 2.800 4.800 7.600 0,25 1.900

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Potencia instalada Mcal/hr Equipo A 1 cocina 1 calefn Por instalacin Equipo B 1 cocina 2 calefones x 20,0 Por instalacin 100 deptos. de 28,0 100 deptos. de 48,0 Total instalado Factor de simultaneidad Potencia de clculo 8,0 20,0 28,0 8,0 40,0 48,0 2.800 4.800 7.600 0,25 1.900

5) Sub-cuadros varios: Ser de 80 x 90 mm. Contendr lo siguiente: a. Seccin del conducto colectivo y tipo del sombrerete. b. Nmero de bloques o torres con sus departamentos. c. El o los tipos de tubera a emplear. d. Para ms detalles ver la fig. N0 28.6. Figura 28.6 Varios Seccin conductos colectivos = 600 cm2 Tipo sombrerete: Aspirador Estacionario Bloques con 20 departamentos c/u = 100 Bloquescon25departamentosc/u=100 Tubera cobre tipo K

C) Plano tipo III. Plano de instalaciones especiales. Corresponder a toda Instalacin interior que no pueda clasificarse entre los tipos anteriores y cumplir los requisitos siguientes: C.1) De acuerdo con la complejidad y superficie ocupada por la instalacin interior, ser el formato normal y la escala que se usara. C.2) En general, con lo indicado en este Reglamento; en particular, con las medidas que establezca SEC, en cada caso especfico. Articulo 29~.- La Central de Abastecimiento y Red de GL se dibujar en un plano aparte del de la instalacin interior. El plano contendr: 1. La identificacin de la Centrales de Abastecimiento con las letras maysculas A, B, C, etc., colocadas dentro de un crculo prximo a cada una de ellas. 2. La identificacin de los tramos con los nmeros 1-2-3-4, etc., correspondientes a la red de cada Central de Abastecimiento. Para numerarlos se empezar por el o los estanques, siguiendo hasta el edificio donde se produzca la mayor prdida de presin para continuar en arden descendente hacia los edificios en que se produzca una prdida menor. 3. La numeracin de los edificios, pero no la de las instalaciones interiores. 4. El visto bueno de la empresa que dar suministro para indicar que est en condiciones de dar el tipo de suministro proyectado en el plano, el que tambin podr ir en el plano de loteo. 5. Lo prescrito en los artculos 27 y 28 que le corresponda y con las modificaciones siguientes: a. En el sub-cuadro Identificacin, el titulo ser: Central de Abastecimiento y Red de GL. b. b. En el subcuadro, Potencia Instalada, se colocarn los datos correspondientes, en la forma que se indica en el ejemplo siguiente:

Potenciainstalada Planta A Pit Fs general 2052 Mcal/hr 0.18

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Pct 2 estanques 1 estanque PlantaB Pit Fs general Pct 2 estanques 1 estanque En que Pit Fs general Pct =

396 Mcal/hr 2 m3 c/u 1 m3

4104 Mcal/hr 0.15 616 Mcal/hr 4 m3 c/u 2 m3 c/u = Potencia instalada total = Factor de simultaneidad general Potencia de clculo total c. En el subcuadro Varios a continuacin del de la Potencia instalada se colocar la identificacin de los reguladores de acuerdo con la denominacin del fabricante y se indicar su capacidad nominal, como asimismo el tipo de tubos a emplear.

6. Para complementar la simbologa anteriormente prescrita en los artculos 27 y 28, se establecen las smbolos siguientes: a.) Regulador de simple etapa b.) Regulador de primera etapa c.) Regulador de segunda etapa d) n medidores e) Para el camin granelero ser el mismo smbolo del estanque de superficie con dos crculos en reemplazo de los apoyos. Prrafo IV.- Referencia a procedimientos de clculo Artculo 30 El clculo de tuberas, conductos de evacuacin de gases productos de la combustin y capacidad de envases, se efectuar de acuerdo a los dispuesto en el presente Reglamento. Situaciones especiales no contempladas en l, (Eliminar: !) debern efectuarse de acuerdo a prcticas reconocidas de Ingeniera, considerando lo sealado en el artculo 7 del presente Reglamento. Prrafo V.- Referencias a bases generales de diseo Artculo 31 Los edificios colectivos de habitacin de ms de un piso debern consultar instalaciones interiores de gas, adems de conductos colectivos y secundarios para evacuar los productos de la combustin de Calefones o termos. Dichos conductos debern quedar ubicados de tal modo que permitan instalar el Calefn o termo en un recinto que cumpla con las dimensiones y ventilaciones exigidas por el presente reglamento. Con excepcin de los casos previstos en el inciso 2 del artculo 33, los conductos secundarios debern ser fcilmente reemplazables, sin que sea necesario intervenir el conducto colectivo. El uso de otras alternativas se sujetar a lo previsto en el artculo 7 del presente reglamento.

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Artculo 32 Los edificios colectivos de habitacin de hasta seis pisos desde el nivel del acceso vehicular, con un mximo de 25 viviendas sociales con un acceso comn, podrn consultar instalaciones individuales de gas en tuberas de cobre tipo K o L, o de tuberas aprobadas de acero con recubrimiento negro o galvanizado, alimentadas desde cilindros de gas licuado de petrleo tipo 15, siempre que cumplan con lo siguiente: 1) La tubera deber ir desde el terminal para conexin del artefacto de cocina, calefactor o termo de gas, a los cilindros de gas licuado de petrleo, debiendo terminar en una boquilla de conexin estriada para que pueda ser conectado el tubo flexible del regulador de presin, terminal que deber fabricarse en un material similar a la tubera, y sus dimensiones ser equivalentes a las de la boquilla de conexin de los reguladores. Los cilindros de gas licuado de petrleo se instalarn en espacios ventilados, ubicados a lo ms en el quinto piso desde el nivel del acceso vehicular del edificio, protegidos mediante un gabinete construido en material resistente al fuego igual o superior a F-60. El gabinete deber contar con una puerta hermtica, si sta se encuentra ubicado en un espacio que comunique con el interior de un recinto habitable, y deber tener una cara abierta al exterior del edificio, protegida con una rejilla metlica electrosoldada empotrada a la construccin, rejilla que no podr comunicar con el sector de ingreso de las viviendas. Los gabinetes debern considerar el espacio suficiente para la ubicacin de una cantidad de cilindros que permita satisfacer la potencia instalada de los artefactos proyectados, debiendo considerarse al menos el espacio para dos cilindros tipo 15.

2)

3)

Artculo 33 Las instalaciones interiores sealadas en el artculo 31, debern ser proyectadas con los arranques mnimos para un Calefn y una Cocina. Por lo tanta, el dimensionamiento de la tubera deber efectuarse considerando dichos arranques. Cuando el edificio tenga proyectada una central de agua caliente para uso sanitario, y, si la hubiera, para calefaccin central, con remarcadores individuales, u otra solucin que no requiera el uso de conductos colectivos, no ser necesario proyectar el arranque de calefn, ni conductos colectivos para evacuar los productos de la combustin. No ser necesario proyectar arranque de cocina en departamentos cuya superficie edificada no sobrepase los 35 m2, siempre que al momento de efectuar la declaracin de la instalacin elctrica se encuentre instalado un artefacto elctrico para cocinar. La modificacin de las condiciones previstas en los incisos segundo y tercero anteriores, para utilizar artefactos de gas individuales, ser sancionada con multas y desconexin de las instalaciones, sin perjuicio de las acciones civiles y criminales que correspondan. Artculo 34 La instalacin interior de gas de toda edificacin deber ajustarse a la reglamentacin y normativa tcnica vigente, lo cual se acreditar ante la Direccin de Obras Municipales al momento de solicitar la recepcin final de la obra correspondiente, acompaando la copia del anexo de inscripcin de declaracin de la instalacin con la constancia de acuso de recibo por la Superintendencia. Para solicitar dicha recepcin el Instalador extender el certificado correspondiente, una vez realizadas las pruebas relativas a la hermeticidad de las tuberas. Artculo 35 Si un propietario desea tener dos o ms servicios de gas para una propiedad con casa o departamentos interiores, los servicios respectivos debern ser independientes, incluyendo empalmes individuales, en el caso de gas de red, y equipos individuales en el caso de gas envasado. Artculo 36 En los edificios de departamentos en que se coloquen uno o ms medidores por piso, la matriz interior deber ir totalmente a la vista y el vertical de dicha matriz deber ir por el conducto de los medidores o patio de luz, y siempre a la vista. Esta matriz no debe quedar a ms de 50 centmetros de la ubicacin del o de los medidores. El arranque de la matriz interior deber quedar a 50 centmetros fuera de la lnea municipal y distanciado como mnimo 60 centmetros de los cables elctricos. No se permitir pasar una matriz interior por salas de calderas, cajas de ascensores, montacargas y tneles.

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Prrafo VI.- Normas especficas de seguridad Artculo 37 Para que la instalacin interior de gas sea segura ella deber cumplir pruebas de hermeticidad satisfactorias; las prdidas de presin deben estar dentro del rango permitido; las ventilaciones de los recintos donde se encuentran instalados los artefactos deben garantizar una segura renovacin de aire; la ubicacin de artefactos, cilindros, estanques, reguladores de presin, medidores, tuberas deben cumplir con las distancias de seguridad de tal manera que ellos no puedan ser daados y ellos no puedan daar a terceros; y toda la instalacin en su conjunto debe ser sometida en el tiempo a una mantencin adecuada. Titulo II: Artefactos Articulo 38 Para los efectos de su instalacin, y segn la forma de evacuacin de las productos de la combustin y de la admisin de aire comburente, los artefactos de gas se clasifican en tipos, como sigue: a) Tipo A: Artefacto no conectado . Artefacto diseado para ser usado sin conexin a un sistema de conducto de evacuacin de los productos de la combustin, dejando que stos se mezclen con el aire del recinto en que est ubicado el artefacto; el aire para la combustin se obtiene desde el recinto o espacio interno en que est instalado el artefacto. b) Tipo B: Artefacto conectado con circuito abierto. Artefacto diseado para ser usado con conexin a un sistema de conducto de evacuacin de los productos de la combustin hacia el exterior del recinto en que est ubicado el artefacto; el aire para la combustin se obtiene desde el recinto o espacio interno en que est instalado el artefacto. c) Tipo C: Artefacto conectado con circuito estanco de combustin. Artefacto diseado para usarse con conexin a un sistema de conducto de evacuacin de los productos de la combustin hacia el exterior del recinto en que est ubicado el artefacto; el aire para la combustin se obtiene desde el exterior del recinto en que est instalado el artefacto. El tipo C se divide en los Sub-tipos C1 y C2. c.1) Tipo C1: Artefacto con circuito estanco de combustin, puesto en comunicacin con la atmsfera exterior del inmueble directamente por medio de un dispositivo especial en el muro exterior compuesto por dos conductos, uno que lleva el aire comburente y otro que evacua los productos de la combustin. c.2) Tipo C2: Artefacto con circuito estanco de combustin, puesto en comunicacin con la atmsfera exterior del inmueble indirectamente por medio de un conducto comn de alimentacin del aire comburente y de evacuacin de los productos de la combustin. TituloII:Suministrodeaireydeventilacin Prrafo I.-Determinacin de ventilacin para distintos tipos de artefactos Articulo 39 Las cocinas, hornos, asadores o cualquier combinacin de ellos para uso domstico se instalarn en recintos con volumen mnima de 5m3. De acuerdo a su volumen, el recinto de la cocina deber tener las ventilaciones que se indican en la tabla N0 39.1. Tabla N0 39.1 Ventilacinderecintosparalainstalacindecocinas,hornosyasadores Volumen del recinto V (m3) N0de artefactos permitidos Ventilaciones 5 < V <10 No ms de 1 Una superior y una inferior 1 Unainferior 10<V<16 2 o ms Una superior y una inferior 1 No requiere 16<V 2 o ms Una inferior

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Las ventilaciones tanto superiores coma inferiores debern cumplir con los (Eliminar: siguientes) requisitos estipulados en el artculo 42 del presente reglamento. Podr eliminarse la ventilacin superior slo cuando se consulte una campana extractora del aire conectada al exterior. Articulo 40 Para la instalacin de los calefones y termos, deber tenerse en cuenta lo siguiente: a) Los calefones y termos se podrn instalar en recintos de cocinas que tengan como mnimo un volumen de 7 m3 y que cuenten con las ventilaciones que se indican en la tabla N0 40.1. Tabla N0 40.1 Ventilaciones para la instalacin de calefones y termos en recintos de cocina. Volumen del recinto V (m3) N~ de artefactos permitidos Ventilaciones 7 < V < 10 No ms de 1 Una superior y una inferior 1 Una inferior 10 < V < 20 2 o ms Una superior y una inferior 1 No requiere 20 < V 2 o ms Una inferior

Las ventilaciones tanto superiores como inferiores debern cumplir con los requisitos estipulados en el artculo 42 del presente reglamento. La ventilacin superior podr ser reemplazada por un doble conducto de evacuacin de los productos de la combustin. b) Se prohibe la instalacin de calefones o termos de gas en departamentos cuya superficie edificada no sobrepase los 35 m2. c) Se podrn instalar calefones o termos en compartimentos tales como armarios, closets y otros similares, ubicados en el interior o exterior de la vivienda, siempre que cumplan los siguientes requisitos: c.1) Los compartimentos deben ser construidos de albailera u otro material incombustible, y exclusivamente para el Calefn o termo. Para evitar que se almacenen objetos, el compartimento deber tener bajo el Calefn un plano inclinado con una pendiente superior a 45. c.2) El Calefn o termo debe quedar separado a la menos 5 cm de las paredes laterales y de la puerta del compartimento, si sta es de material incombustible; si la puerta es de material combustible, la distancia entre el artefacto y la puerta debe ser a lo menos 20 cm. c.3) El compartimento debe constar de una ventilacin inferior y una ventilacin superior segn se seala en la tabla N0 40.2. Tabla N0 40.2 Requisitos del rea efectiva mnima de las ventilaciones de los compartimentos.

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TipodeArtefacto Superior 1.-TipoB a) a) El compartimiento que es ventilado a un recinto que tenga una ventilacin directa al exterior b) b) En compartimiento ventilado al exterior 2.- Tipo C a) En compartimiento que es ventilado al recinto c) c) En compartimiento ventilado al exterior Nota: 1 Mcal/h = 1,163 KW 9,0 4,5

rea de ventilacin (cm2/KW) Inferior

9,0 4,5

18,0 9,0

9,0 4,5

Ambas ventilaciones deben estar comunicadas con el mismo recinto o espacio interno, o ambas deben estar en el mismo muro exterior. Cuando das o ms artefactos conectados se instalen en el mismo compartimiento, el dimensionamiento de las ventilaciones se efectuar considerando la suma de las potencias de dichos artefactos. d) No se podrn instalar calefones o termos en salas de bao. Artculo 41 Las disposiciones establecidas en el presente reglamento son aplicables a estufas cuya consumo nominal es menor o igual que 6,8 KW (6 McaI/h). Estas estufas debern instalarse considerando los requisitos siguientes: a) Estufas de gas tipo A a.1) Volumen: Estos artefactos de gas debern instalarse en recintos cuyo volumen asegure que el gasto equivalente sea igual o inferior a 300 W/m3 (0,27 Mcal/h/m3). a.2) Ventilacin: Los recintos en que se instalen estos artefactos debern tener dos aberturas, una superior y una inferior, de acuerdo a la sealado en el artculo 42. b) Estufas de gas tipo B. b.1) Volumen: Los recintos en que se instalen estos artefactos debern tener un volumen mayor o igual a 8 m3. b.2) Ventilacin: El recinto dispondr de una seccin libre mnima de 100 cm2 que rena las caractersticas sealadas en el articulo 42 del presente reglamento. Si en el recinto hay instalado otro artefacto de gas, la seccin libre mnima ser de 150 cm2.

c) Estufas de gas tipo C. La instalacin de estos artefactos de gas no tiene restricciones respecto de la ventilacin y del volumen de los recintos, cualquiera sea su destino. Articulo 42 La ventilacin de los recintos donde se encuentren instalados artefactos de gas, deber cumplir con los requisitos que se seala a continuacin: a) Ventilacin superior. a.1) Esta ventilacin se utiliza para la salida del aire viciado. a.2) Se ubicar a una altura mnima de 1,80 m sobre el piso. a.3) La seccin libre mnima de salida del aire viciado ser de 150 cm2. a.4) Siempre ser una ventilacin directa, es decir, deber descargar directamente al exterior a

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travs de una pared, o por el entretecho mediante un doble conducto, o por medio de un conducto colectivo exclusivo para ventilacin que sirva a varias unidades en un edificio de departamentos. La salida de la ventilacin deber estar siempre ubicada a una altura inferior a la de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo B, y a no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho sombrerete y de 30 cm del conducto correspondiente. Asimismo, la salida de la ventilacin deber estar ubicada a una altura igual o superior a 30 cm sobre cualquier punto de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo Cl. b) Ventilacin inferior. b.1) Esta ventilacin se utiliza para proveer aire para la combustin, tanto a artefactos de gas tipo A, como artefactos de gas tipo B. b.2) Se ubicar a una altura mxima de 30 cm sobre el nivel del piso, y se tratar que su ubicacin no constituya una molestia para los ocupantes del recinto. b.3) La seccin libre de entrada de aire desde el exterior ser de 150cm2, excepto lo sealado en la letra b) del artculo 41. b.4) Esta entrada de aire puede ser directa desde el exterior, o indirecta a travs de otros recintos. Ventilacin directa. Esta se logra introduciendo aire en un punto adyacente al artefacto de gas o ubicado adecuadamente respecto de l, utilizando una de las siguientes alternativas: 1) 2) 3) Por pasadas a travs de los muros exteriores; Por un conducto de ventilacin individual, ya sea horizontal, ascendente, o descendente; o Por un conducto de ventilacin colectivo.

La entrada de aire deber estar ubicada a no menos de 30 cm de cualquier parte de un conducto para artefacto tipo B o tipo C. Asimismo, si la ventilacin se logra por un conducto individual ascendente a un conducto colectivo, su entrada de aire deber estar ubicada siempre a una altura inferior a la de un sombrerete de un conducto para artefactos tipo B, y a no menos de 60 cm de cualquier parte de dicho sombrerete. La ventilacin directa es obligatoria en el caso de artefactos instalados que no precisen estar conectados a un conducto de evacuacin de los productos de la combustin. Ventilacin indirecta. Esta se logra por pasadas de aire a travs de un muro interior que forma parte de un recinto que tenga una ventilacin directa al exterior; recinto que no podr ser dormitorio, bao o cocina. Artculo 43 Las conductos para la evacuacin de los productos de la combustin de los artefactos de gas, debern ser diseados y construidos de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento. Prrafo II.- Evacuacin de gases de combustin Artculo 44 Los conductos de evacuacin de calefones y termos, segn su posicin, nmero de artefactos conectados y ngulo de su tramo lateral se agruparn en los tipos y clases indicados en la siguiente tabla N0 44.1 Tabla N0 44.1 Clasificacin de Conductos de Calefones y Termos Tipo Segn su posicin I Conducto vertical Clases Segn nmero de artefactos A. Simple Clases Segn el ngulo del tramo lateral

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Tipo Segn su posicin

Clases Segn nmero de artefactos B. Doble o Triple

Clases Segn el ngulo del tramo lateral

II Conducto Lateral

C. con ngulo, respecto a la horizontal menor de 45 D. con ngulo, respecto a la horizontal mayor de 45

Articulo 45.- Todo conducto llevar un sombrerete. Entre los diferentes tipos, se pueden indicar los siguientes: a) Tipo I Sombrerete sencillo. Su esquema y relaciones de dimensiones, se tienen en la figura N0 45.1 FIGURA N0 45. 1

D b) Tipo II Sombrerete H. Su esquema y relaciones de dimensiones se muestran en figura N0 45.2 FIGURA N0 45.2

Dimensiones en cm A 7.5 13. 18 B 7.5 18 20 C 13 26 32 D 13 23 32 E 23 38 53

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c) Tipo III Sombrerete aspirador estacionario. Evita que el tiraje del conducto sea afectado por la orientacin del viento. Su esquema y relacin de dimensiones se tienen en la figura N0 45.3 FIGURA N0 45.3

1 2 3 4

TAPA DEL SOMBRERETE SOPORTE DE LA TAPA (4 SOPORTES) PERSIANAS (24 PERSIANAS) SOPORTES DE PERSIANAS (4 SOPORTES)

Perspectiva de la Fig. N 45.3 Artculo 46.~ Los conductos cumplirn los requisitos siguientes: a) Sern auto soportantes, estarn bien afianzados y tendrn una resistencia mecnica adecuada. b) Quedarn a una distancia mnima de 15 cm de paredes y/o vigas de madera u otros materiales combustibles; esta distancia podr reducirse a 2 cm si se interpone una plancha incombustible y aislante trmico. Articulo 47 Se autoriza el uso de doble conducto metlico para evacuar los gases producto de la combustin cuando debe cruzarse tabiques, cielos, vigas o techumbres de material combustible, siempre que se cumplan las condiciones siguientes: a) Que el dimetro del conducto exterior sea 25 mm mayor que el dimetro del tubo interior (ver figura N0 47.1), y b) Que el dimetro del orificio de paso sea 50 mm mayor que el dimetro del tubo exterior (ver figura N0 47.1) o que se interponga un material aislante ( por ejemplo: asbesto, asbesto cemento, lana de vidrio, etc.) de a lo menos 10 mm de espesor entre el tubo exterior y el elemento combustible que atraviesa. (Ver figura N0 47.2). DISTANCIA MNIMA DE SEGURIDAD ENTRE DOBLE DUCTO METLICO

87

Y PARED O VIGA COMBUSTIBLE, EN MM

MATERIAL AISLANTE

Artculo 48 Las distancias mnimas de seguridad para doble conducto metlico de artefactos con potencia nominal superior a 30 KW (25 Mcal/h) se debern establecer de acuerdo a un estudio especfico para cada caso. Artculo 49 Toda sustancia peligrosa deber ubicarse a una distancia mnima de 1 metro de cualquier conducto, especialmente si ste pasa por zonas sin ventilacin. Entre las sustancias peligrosas ms comunes se tiene las siguientes: Kerosene, alcohol, varsol, acetona, cera para pisos, tarros con aerosoles, pinturas. Artculo 50 Los conductos de Calefn y termo, de acuerdo con su potencia instalada, debern cumplir los siguientes requisitos: Potencia instalada inferior a 38 MJ/h (9 Mcal/h):

a) Tener una longitud de un metro como mnimo. b) Su sombrerete tendr una distancia mnima de un metro a puertas y ventanas. a) Potencia instalada superior a 38 MJ/h (9 Mcal/h). El conducto ventilar a los cuatro vientos, es decir, deber cumplir con los requisitos siguientes: a) Sobresalir 0,40 m como mnimo de la cubierta de la techumbre o sobre un plano imaginario de 45 (Eliminar: grados), trazado desde el punto ms alto de la cubierta (ver figura N0 50.1).

FIGURA N0 50.1

88

b) Sobresalir 1,80 m como mnimo, sobre el piso de terrazas. c) Si existen muros circundantes, deber sobrepasar 0,40 m de los planos imaginarios trazados a 45 (Eliminar: grados) hacia abajo de la pared ms alta de los muros. (ver figura N0 50.2) FIGURA N050.2

sombrerete

Artculo 51 Los conductos segn su posicin se dividen en dos tipos: Tipo I: Conductos verticales. Clase A. Conductos simples. Corresponden al indicado en figura N0 51.1 Figura N 51.1

1.000 Mnimo

b) Clase B. Conductos dobles o triples. Sus esquemas se tienen en figuras N0 51.2 y N0 51.3, respectivamente y debern ventilar a los 4 vientos. Para calcular la seccin del tramo vertical de esta clase de conductos se usar un nomograma, que proporcionar para tal efecto SEC.

89

FIGURAN51.2

FIGURAN51.3

Tipo II: Conductos laterales. Las clases C y D corresponden a lo indicado en las fig. N0 51.4 y N0 51.5, respectivamente. FIGURAN51.4 FIGURAN51.5

5 A MAX 1000 MIN

Artculo 52 El conducto podr ser de seccin circular, cuadrada o rectangular y por ningn motivo, con seccin inferior al de la salida del Calefn y termo. Artculo 53 Cada uno de los diferentes tramos de un conducto de artefactos debe ser confeccionado de una sola pieza. Artculo 54 Adems de lo que le sea aplicable de los artculos precedentes, los conductos colectivos cumplirn con los requisitos siguientes: a) En edificios de departamentos, bloques o torres, se instalarn conductos colectivos en los que desembocarn los tramos verticales superiores de los conductos de calefones y termos, los cuales en el ltimo piso podrn desembocar al conducto colectivo o indirectamente a los 4 vientos. (ver figura N0 54.1). FIGURA N54.1

TAPA DE REGISTRO

90

b) El conducto colectivo ser exclusivamente para la evacuacin de los productos de la combustin de los calefones y termos.

200 x100 mm

c) En los conductos ubicados en edificios de 5 pisos o ms, slo se usar el sombrerete tipo aspirador estacionario; en cambio, para edificios de hasta 4 pisos se podr usar cualquier tipo de sombrerete, siempre que se tenga una normal evacuacin de los productos de la combustin. d) Deber empezar a nivel o bajo el piso en donde est instalado el Calefn y termo ms bajo que descarga en l. e) Debern tener en su parte inferior una tapa de registro ubicada a una distancia no menor de 30 cm. de la entrada del conducto del Calefn y termo ms bajo. Esta tapa deber mantenerse bien cerrada. f) Si son de forma cuadrada o rectangular, tendrn la seccin correspondiente a uno circular, aumentada en un 10%; en caso de ser rectangular, la relacin entre el lado mayor y el menor no deber ser superior a 1,5. g) No debern presentar cambios de ngulo que impidan que sus extremos superior e inferior sean mutuamente observables Otras alternativas debern ajustarse a la previsto en el artculo 7 del presente reglamento Prrafo III.- Sistemas de regulacin de tiro para evacuacin de gases producto de la combustin Artculo 55 Los conductos colectivos debern tener en su parte inferior una perforacin para tiro natural de 20 x 10 cm como mnimo, recubierta de celosa. La abertura de ventilacin correspondiente deber quedar ubicada en un espacio de propiedad comn. Artculo 56 En caso de usarse extractores para eliminar los gases producto de la combustin, su dimensionamiento deber ser tal que evite la posibilidad de sobresuccin. Artculo 57 Se prohbe instalar termos o Calefones tipo B en recintos donde existen extractores de aire, o conductos de aspiracin, que afecten el normal funcionamiento de dichos artefactos. Prrafo IV.- Referencias a mtodos de clculo para el dimensionamiento de conductos de evacuacin de gases de combustin. Artculo 58 La seccin de un conducto colectivo se calcular siguiendo el procedimiento siguiente: Se considerar la potencia total de los Calefones y termos que descargarn en l; por lo tanto, no se incluir el consumo de los Calefones y termos instalados en el ltimo piso del edificio, si

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descargan a los cuatro vientos. Para el clculo de la seccin se aplicar la Tabla N0 58.1 cuyo valor incluye la seccin del tramo vertical superior de los conductos de Calefones y termos.

Tabla N0 58.1 Seccin interior del conducto colectivo segn potencia instalada (*) (**) Consideran la potencia indicada en la placa de cada Seccin interior para conductos calefn y termo hasta 25 Mcal/h colectivos circulares, en cm2, segn nmero de conductos de calefones y termos hasta 25 McaI/h que descarguen por piso Caudal de gas Potencia total Ciudad Natural Licuado Equivalente m3/h m3/h m3/h McaI/h 100 menos 150 200 300 400 MJ/h 4,2 menos 6,3 8,4 12,6 16,7 Uno 440 540 640 N.A N.A Dos 560 670 770 960 1150

20 10,2 4,0 30 16,8 6,0 40 22,5 8,0 60 33,7 12,0 80 45,0 16,0 Nota N.A. = NO ACEPTABLE.

(*) Esta tabla es aplicable a conductos colectivos de edificios de hasta 8 pisos. (**) Situaciones no contempladas en esta tabla debern ser resueltas de acuerdo a prcticas reconocidas de ingeniera, segn lo establecido en el artculo 7 del presente reglamento. No obstante lo anterior, esta tabla quedar sin efecto desde el momento de la entrada en vigencia de la Norma Chilena sobre la materia Prrafo V.- Conexiones de conductos de evacuacin de gases de combustin Artculo 59 Los conductos de evacuacin de gases producto de la combustin debern introducirse en la parte exterior de la salida del Calefn o termo, con un mnimo de juego para evitar fugas de los productos de la combustin; lo mismo se deber hacer con los tramos superiores del conducto, que debern introducirse en el tramo inferior. Ver figura N0 51.1. Artculo 60 En los conductos colectivos se podrn conectar hasta dos conductos de Calefn o termo por piso. Prrafo VI.- Materiales autorizados ylo recomendados para conductos de evacuacin de gases de combustin Artculo 61 Los materiales de los conductos debern asegurar una correcta evacuacin de los gases producto de la combustin. En el caso de los conductos colectivos, deber asegurarse el cumplimiento de este requisito cuando se encuentren operando en cualquier condicin, debiendo mantener estas caractersticas permanentemente durante la vida til del edificio, a menos que dichos conductos, o parte de ellos, puedan ser fcilmente reemplazados, sin perjuicio de la obligacin de mantener las condiciones de seguridad primitivas. Para cumplir con las condiciones anteriores, el respectivo conducto deber: a) Construirse de un material no quebradizo y no combustible. En el caso de los conductos colectivos, los materiales debern tener una resistencia al fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F-60, para edificios de hasta 4 pisos; la clase F-90, para edificios de 5 a 6 pisos; y a la clase F-120 para edificios de 7 o ms pisos. Para estos efectos se utilizar la norma chilena NCh 935/1. El uso de otras alternativas, como por ejemplo, para conductos construidos por el exterior del edificio, deber ser justificado de acuerdo con el articulo 7 del presente reglamento. b) Tener una superficie de baja rugosidad y no tener estrangulaciones a lo largo de su trayectoria.

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c) d) e)

Ser resistente a la humedad o a la corrosin, segn corresponda. Ser estanco. Garantizar que los gases no alcancen su temperatura de roco por prdidas de calor.

Por Resolucin fundada de SEC, podr permitirse el uso de soluciones constructivas que cumplan con las caractersticas indicadas en los literales anteriores, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 7 TtuloIV:Tuberas Prrafo 1 .- Materiales autorizados para tuberas Artculo 62 En instalaciones de gas slo se podrn utilizar tubos y accesorios que cuenten con el certificado de aprobacin respectivo. Artculo 63 Para la ejecucin de la tubera, se aceptar emplear: a) Tubos de cobre tipo L para presiones manomtricas iniciales de hasta 140 kPa (21,7 lb/ pulg2); para valores superiores, se debern emplear tubos de cobre tipo K. Los tubos de cobre que se utilicen hasta una presin mxima de 140 kPa podrn ser soldados, fabricados segn la norma NCh 1644; cuando la presin exceda de 140 kPa, deber utilizarse tubos de cobre sin costura, fabricados segn la norma NCh 951. b) Tubos de acero fabricados segn norma ANSI/ASTM A - 120, cdula 40 o superior, para usos generales para baja y media presin, siempre que los tubos no sean sometidos a doblado en su tendido, es decir que se usen codos en los cambios de direccin. c) Tubos de acero fabricados segn norma ANSI/ASTM A - 53 para usos especiales, los que podrn ser doblados en su tendido, sin necesidad de usar codos en los cambios de direccin. Para las instalaciones de gas en baja y media presin, se utilizar los grados A o B, cdula 40 o superior; para instalaciones de gas en alta presin, se utilizar el grado B, cdula 80 o superior. d) Tubos de acero fabricados de acuerdo con otras normas, cuyas caractersticas sean similares a las sealadas en las letras b) y c) precedentes. Artculo 64 Los requisitos que se deben cumplir para proteger contra la corrosin las tuberas antes sealadas, se encuentran en los artculos 148, 149, 150 y 151 del presente reglamento. Prrafo II.- Referencias a Mtodos de Clculo de Tuberas Artculo 65 Para fines del clculo del dimensionamiento de tuberas de GL en media presin se considerarn las propiedades fsicas del GL en fase gaseosa a 288,160K (150C) y 101,3 kPa (760 mm Hg), como sigue: a) b) c) d) Poder calorfico superior: Densidad: Densidad relativa: Viscosidad absoluta . 93,8 MJ/m3 (22,4 Mcal/m3) 2,0 kg/m3 1,5 0,0075 cP

Articulo 66 Se aceptar emplear tubos de cobre tipo L en presiones manomtricas iniciales de hasta 140 kPa (21,7 lbf/pulg2); para valores superiores, se emplearn tubos de cobre tipo K. Artculo 67 Para instalaciones domsticas, la presin manomtrica inicial de trabajo se fija en 100 kPa (14,5 lbf/pulg2) Artculo 68 En el clculo de la prdida mxima de presin, se deber considerar lo siguiente: a) Se aceptar como mxima prdida entre los reguladores de 1 y 2 etapa, un 50% de la presin manomtrica inicial, siempre que la velocidad del gas sea inferior a 40 m/s;

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b) En los edificios en que la tubera en media presin suba por el exterior para conectarse a los medidores, se debe considerar tambin la prdida parcial de los tramos verticales, y c) Para cada edificio se deber calcular el valor total de la prdida de presin. Artculo 69 Para calcular los dimetros de los tramos se emplear la Potencia de Clculo parcial, que corresponde a la potencia instalada parcial (Pip), multiplicada por el factor de simultaneidad (fs) correspondiente, que se calcula en la forma sealada en el Artculo 91 letra d) y en la tabla N0 91.4, de acuerdo con el nmero de instalaciones interiores que tendrn suministro a travs de ese tramo. Artculo 70 Para determinar el dimetro de la tubera se adoptar el dimetro normalizado, segn la norma NCh 951, igual o inmediatamente superior al resultante del clculo. Artculo 71 Como procedimiento para dimensionar la tubera se aceptar indistintamente: a) El empleo de la frmula siguiente: P = 12,2 x (HD5/L)1/2 donde: P = Potencia de clculo, KW H = Diferencia de los cuadrados de las presiones absolutas iniciales y finales, (kPa). D = Dimetro interno de la tubera, en cm. L = Longitud de la tubera en m. Dicha frmula se estima vlida para los consumos medios de los usuarios de GL y los trazados tpicos de las redes de distribucin de GL en media presin, con el dimetro de tubera comprendido entre las designaciones 3/8 y 4. b) Que el proyectista utilice otro mtodo para dimensionar la tubera, siempre que en la memoria de clculo respectiva se justifique que el sistema utilizado corresponde a procedimientos de general aceptacin en ingeniera. c) Si eventualmente existieran discrepancias entre los resultados obtenidos segn las letras a) y b), estas situaciones se resolvern verificando el dimensionamiento de la red de GL, mediante la aplicacin de la frmula racional y las correspondientes tablas de longitudes equivalentes de las piezas de tubera y accesorios. Artculo 72 El clculo para dimensionar tuberas de todas las instalaciones interiores de gas en baja presin, de uso domstico, comercial, e industrial, para los distintos gases combustibles de servicio pblico, debe considerar las propiedades fsicas y sus respectivas condiciones de referencia, las que se prescriben en la tabla N0 72.1. Tabla N0 72.1 Propiedadesfsicasdelosgasesycondicionesdereferencia Propiedades fsicas Tipo de gas Empresa - Ciudad Densidad relativa Gasco Concepcin Ca de Consumidores de Gas de Santiago Ca de Gas de Valparaso S.A. Todo el pas Todo el pas 0,54 0,65 0,71 1,50 0,59 Poder calorfico Superior, PCS 16,75 MJ/m3 (4,0 Mcal/m3) 18,71 MJ/m3 (4,47 Mcal/m3) 16,75 MJ/m3 (4,0 Mcal/m3) 93,78 MJ/m3 (22,4 Mcal/m3) 39,77 MJ/m3 (9,50 Mcal/m3) Condiciones de referencia 288,16K (15C) 101,3 kPa (760 mm Hg) 95,6 kPa (717 mm Hg) 101,3 kPa (760 mm Hg) 101,3 kPa (760 mm Hg) 278,16 K (5C) 99,7 kPa

Ciudad

Licuado Natural

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Propiedades fsicas Tipo de gas Empresa - Ciudad Densidad relativa Poder calorfico Superior, PCS

Condiciones de referencia 288,16K (15C) (748 mm Hg)

Artculo 73.- De acuerdo con el tipo de gas, en una instalacin interior se aceptar la prdida mxima de presin prescrita en la tabla N0 73.1, hasta cada uno de los artefactos conectados. Tabla N0 73.1 Tipo de gas De Ciudad Licuado Natural Prdidamximadepresinsegneltipodegas Prdida mxima de Descripcin presin aceptable Pa Entre la salida del medidor y cada uno de los 120 artefactos Entre el regulador de 2 etapa o de simple 150 etapa, o el medidor, y cada uno de los artefactos Entre el regulador de 2 etapa o el medidor, y 120 cada uno de los artefactos

Artculo 74 De acuerdo con el material empleado en la fabricacin de los tubos, para los efectos de clculo se considerar: a) b) Para los tubos de cobre, el dimetro interior normalizado de acuerdo a la norma NCh 951, y Para los de acero, se considerarn los valores de D5 prescritos en la tabla N0 74.1.

En ambos casos, el dimetro nominal adoptado ser igual o inmediatamente superior al resultante del clculo. Tabla N0 74.1 D5 para tubos de acero Designacin convencional 3/8 1/2 1 1 1/4 1 1/2 2 2 1/2 3 4

D5 (cm5) 1,9 6,3 28,6 101 420 946 3.380 8.720 28.740 111.800

Artculo 75 Para calcular los dimetros de los distintos tramos de tuberas se emplear la Potencia de Clculo, que corresponde a la suma de las potencias instaladas (Pi) que alimenta cada tramo, expresada en kW. Tambin se aceptar indicar entre parntesis la equivalencia en Mcal/h. Artculo 76 A los proyectos que consulten instalaciones interiores de gas en baja presin se les acompaar una memoria de clculo, donde se indicar el procedimiento empleado para dimensionar la tubera. Artculo77Paraeldimensionamientodelatubera,SECaceptarindistintamente:

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a)

El empleo de la frmula siguiente: P= 2,68 x 10-5 x K (D5 x P/ (d x L))1/2 x PCS

donde: P = K = D = P = d = L = PCS Tabla N0 77.1

Potencia de clculo, en kW; factor de friccin (Ver tabla N0 77.1); Dimetro interior del tubo, en cm; Prdida de presin, en Pa; Densidad relativa del gas; Longitud de la tubera, en m, y = Poder calorfico superior, en MJ/m3 ValordelFactordeFriccinK K 1800 1980 2160 2340 2420

Designacin comercial 3/8 a 1 1a1 2a2 3 4

b) Que el proyectista utilice otro mtodo para dimensionar la tubera, siempre que en la memoria de clculo respectiva se justifique que el sistema utilizado corresponde a procedimientos de general aceptacin en ingeniera. c) Para ambas alternativas, cuando los edificios tengan una altura superior a los 10 m se debe considerar la variacin de la presin con la altura. Para estos efectos se acepta aplicar la frmula siguiente: ph = 11,932(1-d)h donde, ph = Variacin de la presin con la altura, en Pa. d = Densidad relativa del gas. h =Altura, en m Para el GL se podr desestimar la prdida de presin por altura, ph, cuando ella se compense aumentando la presin de salida del regulador; hasta un mximo de 3,24 kPa (330 mm H20). Artculo 78 Si eventualmente existiera discrepancias entre los resultados obtenidos de conformidad a las letras a) y b) del artculo 77, estas situaciones se resolvern verificando el dimensionamiento de la instalacin de gas, mediante la aplicacin de la frmula racional y las correspondientes tablas de longitudes equivalentes de las piezas de tuberas y accesorios. Prrafo III.- Conexiones de tuberas Artculo 79 Las conexiones entre tuberas y accesorios de una instalacin deben ser de un mismo material. Si se emplean materiales distintos debe evitarse el contacto directo entre ellos, mediante accesorios aislantes, aprobados por un laboratorio o entidad de certificacin autorizado por SEC. Artculo 80 En las uniones de tuberas de cobre en baja presin se usara soldadura con un mnimo de 40% de estao. Artculo 81 En las instalaciones de gas licuado en media presin se usar soldadura con un mnimo de 15% de plata, u otra tipo de soldadura aprobada. Artculo 82. Para conectar los artefactos a la red interior de gas se deber considerar lo siguiente: a) Se debe utilizar tubos de alimentacin de acero o cobre. Las caractersticas de los tubos deben

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adaptarse a la naturaleza y al modo de distribucin del gas utilizado, as como el dimetro de las uniones de conexin. b) La longitud de las tuberas de las conexiones no deben exceder de 1.0 m y su disposicin debe (Eliminar: r) ser tal, que permita evitar todo esfuerzo de traccin. Las conexiones deben estar sujetas firmemente en sus dos extremos, ser inspeccionables en toda su longitud y estar dispuestas de forma que no puedan ser alcanzadas por las llamas, ni deterioradas por los productos de la combustin, ni por las partes calientes de los artefactos o por derrames de productos calientes. c) gas. Las conexiones deben ser accesibles para facilitar el montaje y desmontaje del artefacto de

d) Slo para cocinas y excepcionalmente se aceptar el uso de tuberas flexibles cuya cubierta sea metlica y que cuenten con certificados de aprobacin. TtuloV:Accesorios Prrafo I.- Llaves de paso Artculo 83 La Empresa deber colocar antes del medidor una llave de paso (llave de corte), que pueda interrumpir en forma segura y rpida el flujo de gas a la instalacin interior. Articulo 84 Todo equipo de GL (Eliminar: ,) deber tener una llave de paso general, de dimetro nominal igual al dimetro de la tubera del bastn. Esta llave se instalar entre el regulador de presin y la Te de prueba. Artculo 85 La alimentacin de cada artefacto de gas debe contar con una llave de paso para su apertura y cierre. Articulo 86 Las llaves de paso sealadas en los artculos 83, 84 y 85, deben ser de corte rpido, asimismo deben estar a la vista, y ubicadas de manera tal que su manipulacin y revisin sea expedita y rpidamente accesible. Artculo 87 Para las cocinas, la llave de paso debe estar ubicada entre 90cm y 1 10cm sobre el nivel del piso y entre 10cm y 20cm del costado de la cocina. En las cocinas con muebles modulares, no se permitir la llave de paso oculta detrs de puertas o cajones de estos muebles. Cuando la llave de paso quede embutida en la pared, no deber presentar problemas para su lubricacin. Artculo 88 Para los Calefones, la llave de paso debe estar ubicada entre 90 y 120 cm sobre el nivel del pisa, y entre 10 y 20 cm bajo el extremo inferior del calefn. Prrafo II.- Elementos de proteccin Artculo 89 Cuando se indique en el reglamento y las buenas prcticas de ingeniera lo aconsejen, se deber considerar elementos de proteccin tales como: Vlvulas de seguridad, Vlvulas de exceso de flujo, Vlvula de retencin, Vlvulas automticas, Reguladores, etc. Prrafo III.- Terminales de alimentacin de artefactos Artculo 90 En las instalaciones nuevas, las alimentaciones de artefactos de gas no instalados, debern quedar selladas por un terminal roscado que permita la conexin de la llave de paso, con su tapa correspondiente. Asimismo, en las instalaciones antiguas en las cuales se ha removido un artefacto, el terminal o la llave de paso tambin debern quedar sellados, de modo que al abrirse accidentalmente dicha llave, no haya escape de gas. TtuloVI:Equiposdegasenvasado Prrafo I.- Clculo de capacidad de cilindros de GL que suministran gas a instalaciones interiores, ya sea de uso domstico, comercial, o industrial

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A.- Generalidades Articulo 91 En el clculo de capacidad de los cilindros deben considerarse varios factores, como son: Tipo de usuarios, el consumo diario medio, la razn de vaporizacin, tipo de artefactos, etc. Por esta razn se usarn tablas empricas, y las criterios que a continuacin se indican: a) En la tabla 91.1 se entrega una clasificacin de los usuarios en bajo, medio y alto nivel de consumo, de acuerdo con la superficie construida de la vivienda. Tabla N0 91.1 Clasificacin de los Usuarios segn la Superficie Construida de la Vivienda. Superficie construida en m2 Menos de 50 m2 Ms de 50, hasta 75 m2 Ms de 75 m2 Niveldeconsumo Bajo Medio Alto

b) En la tabla 91.2 se entregan valores del factor de calefaccin, de acuerdo con el nivel de consumo del usuario. Tabla N0 91.2 Niveldeconsumo Bajo Medio Alto (1): ValordelFactordeCalefaccin fc (1) 0,0 0,5 1,0

Este factor no se aplicar cuando la temperatura de clculo sea igual o inferior a -50C.

c) En la tabla 91.3 se entrega el consumo diario medio para suministro domstico expresado en Mcal/da, segn la clase y cantidad de los artefactos, nivel de consumo y temperatura de clculo en 0C del ambiente. Tabla N0 91.3 Consumo diario en Mcal/da segn clase de artefactos. Nivel de consumo y temperatura de clculo Temperaturas de clculo en C Artefacto Nivel 10 5 0 -5 -10 Bajo Estufa Medio Alto Bajo Calefn Medio Alto Bajo Cocina Calefn y Medio Alto Bajo 1,5 3,0 3,0 2,0 6,0 6,0 3,0 4,0 6,0 5,0 3,0 9,0 12,0 3,0 9,0 12,0 4,0 5,0 7,0 7,0 6,0 18,0 24,0 4,0 12,0 18,0 5,0 6,0 8,0 9,0 9,0 27,0 36,0 4,0 12,0 18,0 5,0 6,0 8,0 9,0 12,0 36,0 48,0 4,0 12,0 18,0 5,0 6,0 8,0 9,0

-15 15,0 45,0 60,0 4,0 12,0 18,0 5,0 6,0 8,0 9,0

-20 18,0 54,0 72,0 4,0 12,0 18,0 5,0 6,0 8,0 9,0

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Artefacto cocina

Nivel Medio Alto Bajo Medio Alto Medio Alto Medio Alto Medio Alto Medio Alto

10 10,0 12,0 6,5 13,0 15,0 13,0 15,0 16,0 18,0 14,5 16,5 17,5 19,5

5 14,0 19,0 10,0 23,0 31,0 18,5 25,0 27,5 37,0 27,5 37,0 32,0 43,0

Temperaturas de clculo en C 0 -5 -10 18,0 26,0 15,0 36,0 50,0 24,0 35,0 42,0 59,0 45,0 62,0 51,0 71,0 18,0 26,0 18,0 45,0 62,0 24,0 35,0 51,0 71,0 58,5 80,0 64,5 89,0 18,0 26,0 21,0 54,0 74,0 24,0 35,0 60,0 83,0 72,0 98,0 78,0 107,0

-15 18,0 26,0 24,0 63,0 86,0 24,0 35,0 69,0 95,0 85,5 116,0 91,5 125,0

-20 18,0 26,0 27,0 72,0 98,0 24,0 35,0 78,0 107,0 93,0 134,0 99,0 143,0

Estufa + calefn + cocina 2 Calefn + cocina Estufa + 2 calefn + cocina 2 Estufa + calefn + cocina 2 Estufa + 2 calefn + cocina

d) Para el clculo de los factores de simultaneidad, deber considerarse lo siguiente: 1) De acuerdo con el tipo de artefacto: 1.1) Para una cocina, Calefn ms cocina u otros artefactos, se aplicar la frmula general siguiente:

fs =

donde: fs = Factor de simultaneidad Pit = Potencia instalada total a, b, y c= Parmetros dependientes de los artefactos conectados, con los valores 1,05 - 0,76 y 5,8 si se aplica a una cocina; 1,01 - 0,75 y 23,0 si es un Calefn ms cocina; 0,95 - 0,85 y 33,0 si es a otros artefactos, respectivamente. En el caso de otros artefactos supone en la instalacin calderas, termocalderas, ms de un Calefn, estufas, etc. 1.2) Para Calefn, cocina y estufa se aplicar la frmula particular: fs = fs(Ca + Co) + 0,12 1, 12 1.3) Para el caso especial de conjuntos habitacionales en que sus ocupantes tienen todos el mismo horario de trabajo, se aplicar la frmula particular: fse = 0,5 (fs+1) 2) En la tabla N0 91.4 se dan los valores calculados al aplicar las frmulas prescritas en los puntos 1.1 y 1.2 precedentes, para cantidades de hasta 200 instalaciones interiores, considerando las siguientes potencias por artefactos: Cocina, 8 Mcal/h; Calefn, 18 Mcal/h (10 L/min); estufa, 3 Mcal/h; y otros artefactos, 38 Mcal/h. Tabla N0 91.4 Factoresdesimultaneidad De acuerdo con la cantidad de instalaciones interiores y artefactos conectados Factor de simultaneidad para Cantidad de instalaciones interiores Co Ca - Co Ca Co - C 1 1,00 1,00 1,00

a (Pit )b + c Pit

Otros 1,00

99

Cantidad de instalaciones interiores 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11-15 16-20 21-30 31-44 45-58 59-72 73-86 87-100 101-133 134-166 167-200 Nota:

Factor de simultaneidad para Co 0,90 0,73 0,64 0,58 0,54 0,50 0,48 0,46 0,44 0,40 0,36 0,32 0,28 0,26 0,24 0,23 0,22 0,20 0,19 0,18 Ca - Co 0,82 0,63 054 0,48 0,43 0,40 0 38 0,36 0,34 0,31 0,27 0,24 0,21 0,19 018 0,17 0,16 0,15 0,14 0,13 Ca Co - C 0,84 0,67 0,59 0,54 0,49 0,46 0,45 0,43 0,41 0,38 035 0,32 0,29 0,28 027 0,26 0,25 0,24 0,23 0,22 Otros 0,93 0,76 0,66 0,61 0,57 0,54 0,51 0,49 0,48 0,44 040 0,38 0,35 0,32 031 0,30 0,29 0,28 0,27 0,26

C= Estufa; Ca= Calefon y Co= Cocina.

3) Para artefactos de potencia diferente a la indicada en el nmero 2) precedente y en los casos de dudas o divergencias, se deber calcular el factor de simultaneidad aplicando la frmula respectiva; clculo que primar sobre los valores dados en la Tabla N0 91.4. e) En el clculo de la razn de vaporizacin influyen, al mismo tiempo, la frecuencia del consumo, la temperatura y la humedad relativa del ambiente, y el porcentaje de llenado del envase. En las tablas N0 91.5 y N0 91.6 se fijan la razn de vaporizacin expresada en Mcal/h, segn la frecuencia del consumo, tipa de cilindro, y temperatura ambiente de clculo, en 0C. Tabla N0 91.5 Razn de Vaporizacin en McalIh Consumo Intermitente en Cilindros Temperatura de clculo C 15 10 5 0 -5 -10 -15 -20

Cilindros tipo 45 38 35 32 29 26 24 20 15

Cilindros tipo 15 17 16 15 14 13 12 10 8

Tabla N0 91.6 Razn de Vaporizacin en Mcal/h Temperatura de clculo C 15 10 ConsumoContinuoenCilindros Cilindros tipo 45 33 30 Cilindros tipo 15 17 14

100

Temperatura de clculo C 5 0 -5 -10 -15 -20

Cilindros tipo 45 27 24 21 18 14 9

Cilindros tipo 15 12 11 10 9 7 5

f) Para los efectos de la determinacin del consumo diario y de la razn de vaporizacin, la Superintendencia dictar una resolucin en la cual fijar la temperatura de clculo de las principales comunas y localidades del pas ordenadas alfabticamente. Para confeccionar la citada resolucin se tomar como base las zonas climticas del pas prescritas en la norma NCh 1079-1978, y las temperaturas mnimas del mes ms fro del ao que se pudieron obtener, ms 50C. g) Segn sea el tipo de los artefactos, el consumo ser continuo e intermitente, lo que disminuir o aumentar la razn de vaporizacin y el consumo. B.-Clculodelacantidaddecilindrosdeunainstalacininterior Artculo 92 El clculo de la cantidad de cilindros de una instalacin interior se har segn la razn de vaporizacin y por consumo. a) Segn razn de vaporizacin. Se determinar la potencia total que corresponder a la suma de las potencias nominales de los artefactos proyectados en la instalacin interior. La cantidad de cilindros se calcular aplicando la frmula siguiente: N Pit/Rv; donde: N= Cantidad de cilindros tipo 45, cifra que se aproximar al entero superior. Pit =Potencia instalada total. Rv=Razn de vaporizacin dada por las tablas N0 91.5 y N0 91.6 para el cilindro tipo 45, de acuerdo con su temperatura de clculo y caractersticas del consumo (continuo o intermitente). b) Segn consumo. Los consumos diarios domsticos, de acuerdo con la clase y cantidad de los artefactos, nivel de ingreso de los usuarios y temperatura de clculo, se obtienen de tabla N0 91.3. La cantidad de cilindros se calcular aplicando la frmula siguiente: N=cd x 20/(12 x p) Donde: N = Cantidad de cilindros (que en caso de fraccin se aproximar al entero superior) cd= Consumo diario, de acuerdo a la tabla N0 91.3. 20= Perodo estimado para el reemplazo de cilindros. 12= Poder calorfico del Propano, en Mcal/kg. p = Contenido del cilindro, en kg. Para cilindros tipo 45 la frmula simplificada ser: N= cd x 20/ (12 x 45) = 0,037 x cd c) De los valores encontrados en la letras a) y b) se tomar el mayor para determinar la cantidad de cilindros que se necesitarn. d) Para calcular la cantidad de cilindros del equipo de GL, el valor determinado en la letra c) precedente se debe multiplicar por dos, para tener la misma cantidad de cilindros de reposicin que la cantidad requerida en servicio.

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PrrafoI Medidasdeseguridad Artculo 93 Toda instalacin de cilindros de gas licuado, tipo 5, 11, 15, 33 y 45, ya sea para uso domstico, comercial o industrial, deber efectuarse cumpliendo con los requisitos mnimos de seguridad que se establecen en los artculos siguientes. Artculo 94 El equipo de GL deber cumplir con las distancias mnimas de seguridad que se indican, las que se medirn horizontalmente entre los puntos ms prximos de las proyecciones verticales. Entre ellas tenemos: 1) A aberturas de edificios, vas pblicas, conductores elctricos, cmaras de alcantarilla y otras, stanos, hogares o quemadores, motores y otros elementos productores de chispas, sern las establecidas en la tabla N094.1. 2) Los cilindros podrn adosarse al muro de la vivienda, siempre que se cumplan las medidas de seguridad indicadas en el punto 1) precedente. No obstante lo anterior, se podrn instalar cilindros de GL con gabinete bajo aberturas cuya parte inferior se encuentre a 0,60 m de la parte superior del gabinete. 3) En caso de subdividirse un equipo en grupos de aproximadamente igual nmero de cilindros, se considerarn las distancias a aberturas de los nuevos equipos individuales, siempre que exista entre estos equipos una distancia mnima de seguridad igual al 50% de las distancias a aberturas de edificios indicadas en la tabla N0 94.1 para el total de cilindros. 4) A tuberas de vapor, ser de 1 m. Esta distancia podr disminuirse a la mitad si el aislante de la tubera no permite un aumento de la temperatura en el exterior de la tubera, mayor que 300C sobre la temperatura ambiente. 5) Los cilindros podrn adosarse al muro medianero, siempre que ste resista los golpes que pueda recibir al reponer los cilindros; si existe un edifico adyacente, la distancia a sus aberturas ser la prescrita en la tabla N094.1. Si no hay muro medianero, se deber construir una pared cuya altura sea mayor o igual que 1,5 m. y cuya longitud sea mayor o igual que la ocupada por el equipo de GL; esta pared deber ser de concreto vibrado o pandereta de ladrillo, que resista los golpes que pueda recibir al reponer los cilindros. Esa pared podr reemplazarse por una caseta metlica que contenga al equipo de GL, la que deber tener la resistencia adecuada para fijar el regulador y el bastn, y para resistir los golpes que pueda recibir al reponer los cilindros. 6) Si la pared adyacente al equipo es de material con resistencia al fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F-120 segn la norma chilena NCh 935/1, se deber interponer una plancha de material incombustible y no quebradizo, en forma de obtener una distancia mnima de 2 cm entre pared y equipo. Cuando los cilindros se encuentren adosados a muros que limiten con vas pblicas, siendo estos muros resistentes a los golpes e impermeables a los gases, la distancia a vas pblicas podr ser de 0 m. Tabla N0 94.1 Distancias Mnimas de Seguridad para Equipos de GL

EquipodeGasLicuado Total de Cilindros Tipo 33/45

Distancias mnimas de seguridad, en metros, a: Aberturas de edificios (a),(b) y (c) Conductores elctricos (Volts) Cmaras de alcantarillas y otras cmaras, y vas pblicas (d) 1 1 Interruptores, enchufes y otros elementos productores de chispas (c) 1 2

Sobre 2

Hasta 2 4

1 2

V<380 0,3 0,3

V>380 2 2

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4 8

8 12

3 5

0,5 0,5

4 4

2 2

2 2

a) Cualquier abertura que comunique el interior con el exterior del edificio. Por ejemplo: puertas, ventanas, stanos, conductos de basura, etc. Incluye adems, distancias a fuegos abiertos como quemadores, hogares, motores. b) Para equipo instalado en el interior de locales, se considerar slo distancia a fuegos abiertos como quemadores, hogares, motores y aberturas que comuniquen con stanos. La distancia para todos ellos ser de 3 m. c) Para material o equipo elctrico que rene las condiciones de antideflagrante (antiexplosivo), no se exige distancia mnima, lo mismo es vlido para conductores elctricos embutidos. d) No se requiere distancia de seguridad a piletas con sifn. Para piletas sin sifn, esta distancia ser mnimo de 1,5 m en los equipos de hasta 4 cilindros. Para equipos instalados en el interior de locales, las distancias a cmaras de alcantarillas y otras cmaras ser de mnimo 3m. Artculo 95 El equipo de GL deber tener proteccin contra la inclemencia del tiempo que consistir en: a) Gabinete. Se exigir para equipos de GL con ms de 4 cilindros y en equipos ubicados en lugares con trnsito de pblico. En este ltimo caso, la puerta del gabinete deber tapar la visibilidad de los cilindros, y deber estar provista de dispositivo porta candado. El gabinete deber cumplir los requisitos siguientes: Se deber construir con material de una resistencia al fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F- 120 segn la norma chilena NCh 935/1 y resistente a los golpes. Sus medidas, para equipo de 2 cilindros, sern de 1,5 m de alto por 0,50 m de fondo y 0,90 m de ancho. Esta ltima dimensin se aumentar en 0,90 m por cada 2 cilindros que se agreguen al equipo. La puerta, en caso de que tape la visibilidad de los cilindros, deber contar con dos aberturas por cada cilindro del equipo, una a nivel de piso y la otra en la parte superior, cada una con una superficie mnima de 150 cm2, las que sern protegidas por rejillas metlicas u otros materiales similares, cuando el equipo est instalado en lugares con acceso de pblico. El gabinete deber ser para uso exclusivo del equipo de GL.

b) Techo de proteccin. Se aceptar para equipos de hasta 4 cilindros, ubicados en lugares sin trnsito de pblico. Consistir en un techo inclinado que podr ser fijo o mvil. En caso de que el techo sea fijo, la parte ms baja de ste deber quedar a una altura mnima de 1,30 m del radier, si el techo es mvil, se deber usar sistemas tales que eviten su deterioro en el tiempo, debido a la reposicin de los cilindros. c) Radier de apoyo para los cilindros. Deber ser de un material compacto u hormign de cemento, parejo y horizontal en la parte correspondiente a los cilindros. La distancia entre la base del cilindro y el piso ser de 5 cm como mnimo. Artculo 96 El equipo de GL deber contemplar los accesorios de seguridad siguientes: a) Regulador de presin. Su capacidad deber estar de acuerdo con la potencia instalada de los artefactos. Se deber instalar fijo a la muralla o al fondo del gabinete, a una altura entre 1,10 m y 1,30 m sobre el nivel del radier. b) Te de prueba. Considerando el flujo de gas, se colocar a continuacin de la llave de paso general y a un metro sobre el nivel del radier. Artculo 97 El equipo de GL deber instalarse en patios con un cielo abierto mnimo de 6 m2 para un

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equipo de 2 cilindros; esta superficie se deber incrementar en 4 m2 por cada dos cilindros adicionales. El traslado de los cilindros se deber realizar por el exterior de los edificios o antejardines. En caso que dicho traslado slo se pueda efectuar por el interior de los edificios, se podr instalar el equipo siempre que el recorrido sea expedito y en lo posible alejado de fuegos abiertos. Con el objeto de evitar accidentes, los distribuidores debern instruir a su personal para que soliciten a los usuarios apagar todo fuego mientras dure el traslado de los cilindros llenos y vacos; no se permitir el traslado de cilindros a travs de escalas. Artculo 98 Se podr instalar un equipo de dos cilindros en el interior de una construccin cuando el local donde se ubique cumpla con los siguientes requisitos: Volumen superior a 1.000 m2. Superficie mnima: 150 m2.

Amplitud de las aberturas de ventilacin: mnimo 1/15 de la superficie del local, sirviendo al efecto cualquier abertura (puerta, ventana, etc.), que llegue a ras del suelo y que comunique con el exterior. Artculo 99 .Se prohibe la instalacin de equipos de GL en: Locales descritos en el artculo precedente cuyo piso est ms bajo que el nivel de la calle, stanos o pisos zcalos. Patios interiores cuyo nivel sea inferior al terreno circundante. Las cajas de escala. Pasillos. Artculo 100 La reposicin de los cilindros tipo 33/45 deber ser realizada por la empresa o los distribuidores. Para conectar y desconectar la conexin flexible de los cilindros, la que tiene rosca de hilo izquierdo, se debe actuar, cuando corresponda, sobre la tuerca con una llave de boca (de punta) de 22,2mm (7/8). Artculo 101 Los usuarios que por situaciones especiales deben retirar directamente de los almacenamientos cilindros tipo 33/45, tendrn que hacerlo: a) Cumpliendo todas las medidas de seguridad establecidas para el transporte y reposicin de los cilindros, y b) Asumiendo la plena responsabilidad por los daos que origine cualquier accidente que pudiera ocurrir por omisin en el cumplimiento de las citadas medidas de seguridad. Artculo 102 Para los cilindros tipo 5, 11, y 15 se deber considerar las medidas de seguridad siguientes: 1) Se podrn conectar a instalaciones interiores y artefactos, siempre que la razn de vaporizacin del cilindro a la temperatura de clculo, sea igual o superior a la potencia de los artefactos instalados. 2) Los usuarios podrn retirar estos cilindros desde los almacenamientos de cilindros de gas licuado, sin otra limitacin que el estricto cumplimiento de las medidas de seguridad del transporte hasta su domicilio. 3) En las instalacin de estos cilindros, se debern cumplir las distancias mnimas de seguridad siguientes: a) A hogares para combustibles slidos y lquidos, y otras fuentes similares de calor, ser de 1,5 m. Cuando por falta de espacio no pueda mantenerse esta distancia entre la fuente de calor y el cilindro, se deber colocar una proteccin contra la radiacin, que sea slida, eficaz y de material incombustible. En este caso, la distancia fuente de calor - proteccin - cilindro no ser inferior a 0,5 m.

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b) A anafes (hornillos) y elementos de calefaccin ser de 0,30 m. Esta distancia podr reducirse a 0,10 m si se utiliza una proteccin contra la radiacin. Ambas distancias se medirn a la envolvente del artefacto. c) 4) Los cilindros se ubicarn, cmo mnimo, a 0,30 m de los interruptores y de los conductores elctricos, y 0,50 m de los enchufes elctricos. Para la ubicacin de estos cilindros, debern cumplirse los requisitos siguientes: a) Se permitirn dentro de edificios colectivos de habitacin que cumplan con los requisitos sealados en el artculo 32 del presente reglamento. b) Slo se permitir la instalacin bajo anafes (homillos) de gas y calefones, cuando el cilindro se encuentre protegido contra las radiaciones directas del calor. c) Si los cilindros se colocan en armarios o compartimentos (los cuales deben ser incombustibles), stos debern estar provistos en su parte inferior de aberturas de ventilacin que, como mnimo, ocupen 1/100 de la superficie en que se encuentre colocados. d) Se prohbe la instalacin de cilindros, cualquiera sea su tamao, en locales cuyo piso est ms bajo que el nivel del suelo, stanos, o pisos zcalos, en cajas de escaleras y en pasillos. 5) Para la ubicacin de los cilindros vacos y de reposicin, se deber cumplir lo siguiente: Se prohbe guardarlos en subterrneos. Se debern ubicar en posicin normal, parados, a cierta distancia de los cilindros conectados, en un lugar adecuado y con buena ventilacin. Se resguardarn de la accin del agua y de la manipulacin de extraos. TtuloVII:RedesdeGL Prrafo 1.- Redes Industriales de Gas Licuado. Artculo 103 Las redes industriales debern cumplir con este reglamento cuando las condiciones de operacin estn comprendidas en el alcance del mismo. Si los requerimientos son mayores, se deber aplicar las recomendaciones de los fabricantes de equipos, una norma extranjera de reconocido prestigio y procedimientos de uso corriente en ingeniera, adems de lo dispuesto en el artculo 7 del presente Reglamento. Prrafo II.- Redes de Gas Licuado Domiciliarias y en Condominios Artculo 104 Las redes de gas licuado domiciliarias y en condominios debern cumplir con las disposiciones de este reglamento, y en especial con aquellas que se refieren a materiales, dimensionamiento, protecciones, etc. TtuloVII:EstanquesdeGL Prrafo I- Clculo de capacidad de estanques de GL que suministran gas a instalaciones interiores, ya sea de uso domstico, comercial o industrial. Articulo 105 Para el clculo de la capacidad de estanques de varias instalaciones interiores, adems de lo sealado en el artculo 91, se deber considerar lo siguiente: a) La capacidad de estanques se calcular de acuerdo con la razn de vaporizacin, siempre que el perodo de su llenado no sea inferior a ocho das. b) No obstante lo anterior, en viviendas para usuarios de ingresos medios y bajos, se dejar el espacio para ampliar en alrededor de 50% la capacidad de la central de abastecimiento y su distancia mnima de seguridad ser la correspondiente a esta ltima capacidad.

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c) Factor de calefaccin. Como el consumo por calefaccin depende principalmente de la superficie de la vivienda y el nivel de consumo de los usuarios, se establece un factor de calefaccin, fc, por el cual se multiplicar la potencia nominal de la estufa para calcular la potencia instalada por instalacin. El valor de este factor se tiene en la tabla N0 91.2. Articulo 106 El clculo de la capacidad de los estanques se har segn razn de vaporizacin y segn consumo: a) Segn razn de vaporizacin. Se deber tener en consideracin lo siguiente:

a.1) Potencia instalada por instalacin. Corresponde a la suma de las potencias nominales de los artefactos instalados en ella. Si se proyectan estufas, la potencia que se usar en el clculo, ser la suma de las potencias nominales de stas multiplicada por el factor de calefaccin que corresponda de acuerdo con el nivel del consumo de los usuarios (tabla N0 91.2). a.2) Potencia instalada total. Corresponde a la potencia determinada en el prrafo anterior, multiplicada por el nmero de instalaciones interiores. a.3) En general, los estanques dan suministros a varias instalaciones interiores. En el caso particular de dar suministro a una sola instalacin interior su factor de simultaneidad (fs) ser 1. a.4) Para calcular la capacidad del estanque se deber aplicar la frmula siguiente: N = Pit x fs/Rv; donde: N = Cantidad de estanques Pit = Potencia instalada total expresada en Mcal/h. fs = Factor de simultaneidad, calculado por las frmulas prescritas en el artculo 91 letra d), o en la tabla N0 91.4. Rv = Razn de vaporizacin, dada por las tablas N0 106.1 y N0 106.2 para el tipo y capacidad del estanque, de acuerdo con su temperatura de clculo y segn si el consumo es continuo o intermitente. b) Segn consumo. Se deber tener en consideracin lo siguiente:

b.1) El consumo diario (cd) de acuerdo con el nivel de ingresos de los usuarios, clase de artefactos instalados y temperatura de clculo, se tiene en la tabla N0 91.3. b.2) La capacidad del estanque deber asegurar un perodo de consumo de a lo menos 8 das. En su clculo, se aplicar la frmula siguiente: d= V x PC / (cd x n x 1,25) donde: d = Perodo de consumo, en das. No inferior a 8 das. y = Volumen en m3 de el o los estanques calculado de acuerdo a lo sealado en la letra a.4). PC = 6.117 Mcal/m3, poder calorfico del Propano lquido. cd = Consumo por da en Mcal/dia, segn la tabla N0 91.3. n = Cantidad de instalaciones interiores. 1,25 = Factor de correccin por llenado de estanques al 80% de su capacidad en agua. Reemplazando los valores se tiene: d = 4.888 V / (cd x n) c) Se usar el valor encontrado en la letra a), siempre que el perodo de consumo no sea inferior a 8 das. Las tablas que se utilizan para estos clculos, se encuentran en el articulo 91, con los nmeros 91.1, 91.2, 91.3 y 91.4, y en el artculo 106 con los nmeros 106.1 y 106.2. La Superintendencia dictar una resolucin en la cual fijar las temperaturas que se utilizarn para estos clculos en las diferentes

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comunas. Tabla N0106.1 Razn de vaporizacin en Mcal/h consumo Consumocontinuoenestanques Temperaturas de clculo 15 10 5 0 -5 -10 -15 Nota: Estanques de superficie 1 m3 100 90 80 70 60 40 30 2m3 150 120 110 100 80 60 50 4m3 290 260 220 190 160 130 90 Estanques subterrneos 1 m3 55 2m3 80 4m3 150

-20 20 30 60 Los estanques subterrneos se calculan para una temperatura constante de 100C. RazndevaporizacinenMcaI/h

Tabla N0106.2 Consumo intermitente en estanques Temperaturas de clculo 15 10 5 0 -5 -10 -15 -20 Estanques de superficie 1 m3 180 170 140 120 100 80 60 40 2m3 280 250 210 180 150 120 90 60 4m3 530 470 400 350 240 230 170 110 Estanques subterrneos 1 m3 100 2m3 140 4m3 270

PrrafoI.-Medidasdeseguridad Artculo 107 Los estanques de GL y sus accesorios, debern cumplir con lo dispuesto en el reglamento de seguridad para el Almacenamiento, Transporte y Expendio de Gas Licuado, el cual fue aprobado mediante el Decreto Supremo N0 29, de 1986, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. Artculo 108 Los estanques de las centrales de abastecimiento se debern conectar entre s. En la red de GL en media presin correspondiente, se colocar un solo regulador de 1 etapa y en su salida una vlvula de corte en media presin. Ttulo IX: Medidores Artculo 109 Para la ubicacin de medidores en los proyectos de instalaciones interiores de gas, deber tenerse en cuenta las disposiciones sealadas en el captulo V, ttulo II, prrafo V del presente reglamento.

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CAPITULOV Delasinstalaciones TtuloI:DisposicionesGeneralessobreInstalaciones Artculo 110 Toda instalacin interior de gas deber ejecutarse de acuerdo a las disposiciones del presente reglamento, sin perjuicio de lo dispuesto en el articulo 7. Artculo 111 Todos los productos mencionados en el presente reglamento, es decir, materiales, tubos, accesorios, dispositivos, artefactos, medidores, reguladores, equipos, cilindros y estanques, debern cumplir con los requisitos mnimos de calidad que establezcan las normas nacionales existentes, y a falta de stas, las normas extranjeras reconocidas internacionalmente o especificaciones tcnicas sobre la materia. Asimismo, los productos de gas que SEC disponga, debern ser certificados conforme al procedimiento de certificacin de productos de gas, por un laboratorio o entidad de certificacin. TtuloI:Disposicionesespecificassobreinstalaciones PrrafoI.-Instalacionesdetuberas Artculo 112 Las distancias mnimas de seguridad para tuberas de gas enterradas, que se deben medir desde la parte superior de la tubera al nivel del terreno o pavimento -existentes en el momento de la inspeccin-, son las siguientes: a) b) c) 50 cm, para instalaciones interiores, y matrices interiores de gas de ciudad. 60 cm, para redes de GL en baja y media presin. 80 cm, para redes de GL en baja o media presin que atraviesen calles pavimentadas.

Artculo 113 Adems de la profundidad sealada para cada caso en el artculo precedente, cuando las tuberas se instalen bajo tierra sin pavimento o bajo jardines, se deben proteger con ladrillos o mezcla de cemento 1x6 (mezcla pobre). Artculo 114 Se podrn instalar tuberas de gas licuado en media y baja presin sobre losas de subterrneos, siempre que se cumpla con los siguientes requisitos: a) La losa del subterrneo deber ser impermeabilizada previamente con un producto no soluble en GL. b) La tubera no podr ser en ningn caso solidaria con la losa.

c) La tubera deber ser de cobre recocido, y no deber tener uniones soldadas en todo el tendido de la tubera sobre la losa del subterrneo. d) Deben evitarse los cruces de juntas de dilatacin, y en el caso de ser inevitables, se deber contemplar liras de expansin. e) Si la tubera queda expuesta a dao mecnico, deber contemplarse una proteccin adecuada contra impactos. Articulo 115 Las tuberas que suministrarn gas licuado en baja presin a artefactos ubicados en los primeros pisos de edificios con subterrneos o pisos zcalos, se podrn instalar sobre la losa, siempre que no sean solidarias con la misma, utilizando soldadura de plata al 15%, de calidad similar a la empleada en instalaciones de media presin. Sin perjuicio de lo anterior, para mayor seguridad, si ello es posible, se proyectarn las tuberas por los muros de la construccin. Artculo 116 Las tuberas y accesorios de una instalacin deben ser de un mismo material. Si se emplean metales distintos debe evitarse el contacto directo entre ellos mediante accesorios aislantes

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aprobados por un laboratorio o entidad de certificacin autorizada por SEC. Artculo 117 Se prohibe tender tuberas de gas en los cielos, pisos y suelos de dormitorios, como tambin en la parte de los muros que dan hacia el interior de dichos dormitorios. Artculo 118 Para el gas de ciudad o natural, las tuberas podrn tenderse por entretechos, lo que se prohibe para el gas licuado. Los artefactos podrn recibir el gas desde arriba o abajo, cualquiera que sea el tipo de gas utilizado. Artculo 119 Las matrices interiores que se instalen bajo edificios debern ir dentro de un conducto estanco al gas. Si la lnea suministra gas al edificio, en el punto extremo del conducto deber sellarse el espacio entre el conducto y la matriz interior para evitar que a travs de l pueda entrar al edificio cualquier escape de gas. Artculo 120 La tubera de una instalacin de gas solo podr recorrer espacios comunes o la propiedad a la cual presta servicio. Artculo 121 Se prohbe la colocacin de tuberas a menos de 0,60 m de los conductores elctricos, salvo que stos vayan protegidos en tubos de acero en toda su longitud. Artculo 122 Cuando la tubera se instale exteriormente, debe quedar a una distancia mnima de 15 centmetros de conductores areos con tensin superior a 25 Volts. En caso de excepcin la distancia podr reducirse hasta 1 centmetro interponiendo material aislante. Igual disposicin rige para tuberas embutidas. Artculo 123 En instalaciones de gas de ciudad, deber colocarse sifones en todos los cambios de nivel de la tubera, a la salida del medidor y en la continuacin de la bajada para unirse a cada artefacto, y debern quedar siempre en la misma casa en que la instalacin preste sus servicios. Artculo 124 Los sifones subterrneos deben partir de la prolongacin de la tubera vertical y no tener menos de 30 centmetros, cuidando de que queden cmaras para facilitar la limpieza de la instalacin. Artculo 125 Toda tubera para gas de ciudad deber tener una pendiente no inferior al 3%, exceptundose slo la tubera colocada por losa, la que podr disminuir la pendiente hasta 1%. Artculo 126 La tubera para gas licuado se debe colocarlo ms a nivel que sea posible. Artculo 127 Las tuberas expuestas a la intemperie debern ir protegidas convenientemente contra la corrosin. PrrafoI.-Instalacindeartefactos Artculo 128 Se entender por instalacin de un artefacto de gas, al conjunto de elementos que inciden en la correcta operacin de ste, lo que incluye los requisitos que debe cumplir el recinto donde se instalar el artefacto, el artefacto mismo y su montaje; esto ltimo comprende fijaciones, conexiones para gas, agua y electricidad, y conductos para la toma de aire y evacuacin de los productos de la combustin. Artculo 129 El presente reglamento no ser aplicable a: a) b) H20). Artefactos de gas que se instalen en ambientes inflamables Artefactos de gas que operen conectados a una presin de suministro superior a 5 kPa (510 mm

c) Artefactos de gas utilizados en vehculos de cualquier tipo. d) Artefactos de gas porttiles con cilindro incorporado

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Artculo 130 Los artefactos de gas de uso colectivo y los artefactos de gas no contemplados en el presente reglamento, se podrn instalar, mientras no se establezcan disposiciones especficas sobre la materia, siempre que en cada caso se acompae de un estudio especfico que justifique la instalacin del artefacto en un recinto dado. Este estudio deber considerar aspectos de ventilacin (natural o forzada) y volumen del recinto, de acuerdo a la potencia de los artefactos. Para este efecto se deber tener en cuenta las recomendaciones del fabricante del artefacto y lo que establezcan las normas extranjeras reconocidas sobre la materia. Sin perjuicio de lo anterior, a estos artefactos tambin les ser aplicable lo establecido en el artculo 131 del presente reglamento. Artculo 131 La ubicacin de los artefactos de gas deber efectuarse teniendo en cuenta los siguientes requisitos: a) No deben presentar condiciones de riesgo para las personas y cosas. b) No deben estar expuestos a corrientes de aire que puedan afectar el normal funcionamiento del artefacto. c) El recinto debe cumplir con las exigencias de volumen y ventilacin establecidas en el presente reglamento. d) Los artefactos diseados para funcionar con gases licuados de petrleo, GLP, no podrn ser instalados en subterrneos, pisos zcalos y otros cuyo nivel permita la acumulacin de mezclas explosivas gas-aire. Artculo 132 Para la instalacin de cocinas, hornos, asadores, o cualquier combinacin de ellos para uso domstico, debern cumplirse los requisitos siguientes: a) Estos artefactos no podrn instalarse empotrados, con excepcin de los modelos aprobados para este fin. b) Estos artefactos de gas debern quedar nivelados. Se aceptar una pendiente mxima de 1%. c) La separacin entre la cocina y los muebles debe ser a lo menos de 5 cm. d) Cuando estos artefactos de gas deban instalarse a menos de 10cm, de muros de madera, deber consultarse una zona de proteccin con un material que asegure una resistencia al fuego equivalente o superior a la que proporciona una plancha lisa de asbesto cemento de 5 mm de espesor, y con una dimensin tal que exceda al menos en 10cm la proyeccin del artefacto en todo su contorno. e) Cuando estos artefactos de gas se instalen en espacios reducidos, como oficinas y departamentos de ambiente nico, dichos espacios debern tener una ventilacin inferior y una superior, de superficie mnima de 150 cm2 cada una. La ventilacin superior deber comunicar con el exterior del edificio. Cuando no sea posible colocar la celosa superior, sta puede ser reemplazada por una campana que conecte a un conducto exclusivo para la evacuacin de los productos de la combustin; dicha campana deber quedar sobre la cocina. Artculo 133 Para la instalacin de Calefones y termos, debern cumplirse los requisitos siguientes: a) Cuando los Calefones se coloquen continuos a tabiques o muros de madera, deber consultarse una zona de proteccin con un material que asegure una resistencia al fuego equivalente o superior a la que proporciona una plancha lisa de asbesto cemento de 5 mm de espesor, y con una dimensin tal que exceda al menos en 5 cm la proyeccin del Calefn en todo su contorno. Adems, las fijaciones de Calefn debern quedar incorporadas a las estructuras del tabique o muro, coincidiendo con los ejes de los pies derechos y travesaos; estas fijaciones no podrn quedar fuera de la superficie definida por el alto y ancho del artefacto. b) Se prohbe instalar cualquier tipo de Calefn o termo en dormitorios.

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c) Los Calefones o termos tipo A, no podrn instalarse en el interior de la envolvente de viviendas o edificios, tales como recintos, locales, etc., de cualquier especie; excepto en loggias, donde se permitir instalar aquellos de consumo trmico nominal menor o igual a 12 kW. Estos artefactos debern protegerse de la accin del viento y de la lluvia. d) Los Calefones o termos tipo A, no podrn ser instalados a una distancia menor de 1 m de aberturas que comuniquen con dormitorios, medida entre las respectivas proyecciones verticales. e) Los Calefones o termos tipo B, se debern instalar lo ms cerca posible de patios de luz o en recintos de cocinas, logias, lavaderos, u otro lugar que permita una renovacin adecuada del aire ambiente para un correcto funcionamiento del artefacto; como asimismo, para una buena evacuacin de los productos de la combustin. f) Se prohbe instalar Calefones tipo B sobre artefactos para cocinar o artefactos sanitarios, excepto sobre el secador del lavaplatos. g) Se podrn instalar Calefones o termos tipo B en lavaderos o recintos similares, cuyo volumen sea menor o igual a 7 m2, siempre que: g.1) El recinto tenga como mximo tres muros y el otro lado est abierto directamente al exterior, al menos en un 50% de su superficie. La modificacin de esta condicin ser sancionada con multa. g.2) En el recinto no se instalen ms de dos artefactos. h) Los Calefones o termos tipo C se podrn instalar en cualquier recinto, excepto dormitorios y baos, siempre que los conductos de succin y descarga directa al exterior queden a una distancia mnima de 1 m de abertura de edificios, medida entre las respectivas proyecciones verticales. Articulo 134 Para la instalacin de estufas a gas, debern cumplirse los siguientes requisitos: a) Cuando las estufas de gas se coloquen contiguas a tabiques o muros de madera, deber consultarse una zona de proteccin con un material que asegure una resistencia al fuego equivalente o superior a la que proporciona una plancha lisa de asbesto cemento de 5 mm de espesor, y con una dimensin tal que exceda al menos en 5 cm la proyeccin de la estufa en todo su contorno. b) Las fijaciones de las estufas adosadas a tabiques con las caractersticas indicadas en la letra a) anterior, debern quedar incorporadas a la estructura del tabique, coincidiendo con los ejes de los pies derecho y travesaos. Estas fijaciones no podrn quedar fuera de la superficie definida por el alto y ancho del artefacto. c) Las estufas tipo A, no debern ubicarse en dormitorios ni baos. d) Las estufas tipo B, no debern instalarse en dormitorios. PrrafoII.-Instalacindeaccesorios Artculo 135 En la instalacin de accesorios tales como fitting, codos, T de prueba, abrazaderas, llaves de paso, etc, se deber tener en cuenta los requisitos establecidos en el presente reglamento, en especial lo relativo a la certificacin de ellos, por un laboratorio o entidad de certificacin autorizado por SEC. Artculo 136 Cuando se indique en el reglamento y las buenas prcticas de ingeniera lo aconsejen, en las instalaciones de gas se debern usar elementos de proteccin tales como: Vlvulas de seguridad, vlvulas de exceso de flujo, vlvulas de retencin, vlvulas automticas, reguladores asociados, etc. En el caso de reguladores de segunda etapa que no estn asociados a medidores, deber contemplarse un gabinete de proteccin exclusivo, construido de material no combustible o con una resistencia al fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F-120 segn norma chilena NCh 935/1, Prevencin de incendios en edificios - Ensayo de resistencia al fuego -Parte 1. Elementos de construccin en general.

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Prrafo IV.- Instalacin de redes de gas licuado Artculo 137 La instalacin de las redes de gas licuado deber cumplir con las disposiciones del presente reglamento, y en especial con lo prescrito en los artculos 62, 63, 64, 79, 81, 111, 112, 113, 114 y 136. Prrafo V.- Instalacin de medidores Artculo 138 Los medidores de gas y los reguladores de presin asociados debern instalarse en gabinetes que cumplan con los requisitos siguientes: a) Debern ser para uso exclusivo de los medidores y de los reguladores de presin asociados, asegurando el acceso directo a ellos. b) Debern construirse con material no quebradizo, no combustible o con una resistencia a la accin del fuego correspondiente, a lo menos, a la clase F-120 segn la norma chilena NCh 935/1, Prevencin de incendio en edificios - Ensayo de resistencia al fuego-parte 1. Elementos de Construccin en general, incluyendo a la puerta y su marco. c) La puerta del gabinete deber tener cerradura y aberturas de ventilacin superior e inferior consistentes en un rea libre mnima efectiva de 200 cm2, cada una, hasta cuatro medidores y de 400 cm2, cada una, sobre cuatro medidores. d) Entre el radier del gabinete y el nivel del terreno deber haber una altura mnima de 5 cm. e) Cuando en un gabinete se encuentren instalados dos o ms medidores de gas, cada medidor deber llevar claramente indicado el nmero municipal de la casa o departamento al que da servicio. f) Las dimensiones de los gabinetes sern las indicadas en la tabla N0 138.1, para medidores de una capacidad mxima de 12 m3/h; alternativamente, los Instaladores de gas, previa consulta a la empresa distribuidora, podrn dimensionar los gabinetes de acuerdo a la tabla N0 138.2. En ambos casos, los valores corresponden a las dimensiones interiores libres mnimas. Tabla N0 138.1 Dimensiones de los nichos Cantidad de medidores Uno Batera horizontal de n medidores Batera Vertical de m medidores Batera mixta de n medidores horizontales y m verticales Altura mm 590 590 560 x m + 300 560 x m + 300 Ancho mm 600 500 x n + 200 800 500 x n + 200 Profundidad mm 360 360 400 400

Tabla N0 138.2 Dimensiones de nichos (Alternativa, previa consulta por escrito a la empresa distribuidora) Cantidad de medidores Uno Batera horizontal medidores Batera vertical medidores de de n m Altura mm h + 280 h + 280 (h + 180)m + 100 Ancho mm a + 320 (a + 220)n + 100 + d a + 320 + d Profundidad mm p + 100 p + 100 + d p + 100 + d

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Batera mixta de n medidores horizontales y m verticales

(h + 180)m + 100

(a + 220)n + 100 + d

p + 100 + d

h = altura del medidor, en mm. a = ancho del medidor, en mm. p = profundidad del medidor, en mm. d = dimetro de la matriz interior, en mm. g) Con respecto al nivel del piso terminado o radier del gabinete, los medidores debern quedar a una altura mnima de 5 cm sobre el piso terminado y una altura mxima de 180 cm, medidos con respecto a la base del medidor. h) Para aquellos medidores que se encuentren en la cercana de lugares con trnsito de vehculos, adems del gabinete, se deber contemplar una proteccin adicional contra impactos, tales como, jardineras o barreras metlicas. Artculo 139 Los medidores de gas y los reguladores de presin asociados debern ubicarse de preferencia en el exterior de edificios. Artculo 140 Los medidores de gas licuado de petrleo podrn adosarse al muro de las viviendas, a nivel del terreno, bajo la proyeccin vertical de aberturas cuya parte inferior se encuentre a 1 metro sobre la parte superior del gabinete; para el caso de medidores de gas de ciudad y gas natural, esta distancia ser la siguiente: a) b) a) b) 6 m para bateras de cuatro o menos medidores. 8 m para bateras de ms de cuatro medidores.

Slo se podr instalar medidores de gas bajo ventanas, en patios de luz que tengan un cielo abierto mnimo de 6 m2, hasta un mximo de 2 medidores. Esta superficie se deber incrementar en 4 m2 por cada 2 medidores adicionales. Artculo 141- Para el caso de medidores de gas licuado y los reguladores de presin correspondientes, se deber tener en cuenta lo siguiente: a) No podrn instalarse en el primer piso cuando su proyeccin vertical se encuentre sobre una abertura que lo comunique con un subterrneo, piso zcalo o recinto de caractersticas similares. b) No podrn instalarse a menos de un metro de los limites de espacios que estn ubicados bajo cota cero. Artculo 142 No podrn instalarse medidores de gas en el primer piso a menos de un metro de las proyecciones verticales de estacionamientos techados de vehculos. Artculo 143 No podrn instalarse medidores de gas en cajas de escaleras que correspondan a zonas verticales de seguridad de edificios definidos en la norma chilena NCh 2114. Of 90, y en el artculo 4.3.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Articulo 144 Se podrn instalar medidores de gas de ciudad y de gas natural en el interior de edificios, siempre que no corresponda el lugar de instalacin a zona vertical de seguridad, tomando en cuenta lo siguiente: a) Se debern instalar en recintos exclusivos y debidamente ventilados al exterior. Alternativamente pueden quedar ubicados en pasillos de entrada, o en cajas de escaleras, siempre que cuenten con gabinetes exclusivos, construidos de materiales que cumplan con los requisitos indicados en el Artculo 138, letra b) del presente reglamento, cerrados hacia el interior del edificio y con adecuada ventilacin hacia el exterior. b) Los venteos de los gabinetes debern conducir los gases ventilados mediante conductos hasta la

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altura superior al techo del edificio y deben estar protegidos, entre otros, del agua, insectos y pjaros; los conductos debern tener una superficie libre interior mnima de 400 cm2 y debern terminar en un sombrerete de tipo aspirador estacionario. Altemativamente, los medidores podrn instalarse en cajas de escaleras que no correspondan a zonas verticales de seguridad, de acuerdo con los requisitos establecidos en el articulo 145 para los medidores de gas licuado. c) En el primer piso, la puerta del gabinete deber tener una abertura inferior con una superficie libre de 800 cm2; en el resto de los pisos, la puerta del gabinete deber ser hermtica y contar adems, con cerradura con llave y una mirilla hermtica de vidrio u otro material equivalente, cuyas caractersticas aseguren su durabilidad en el tiempo. Dicha mirilla se ubicar a la altura del registro de medidores, a fin que stos sean fcilmente ledos. d) Cuando exista riesgo de cada de medidores hacia los pisos inferiores, bajo ellos se deber colocar una losa o rejilla. Artculo 1450.-Se podrn instalar medidores de gas licuado en cajas de escalera, siempre que no correspondan a zonas verticales de seguridad, tomando en cuenta lo siguiente: a) Los medidores debern instalarse en gabinetes exclusivos construidos de materiales que cumplan con los requisitos indicados en el Artculo 138, letra b), del presente reglamento. b) Los gabinetes de medidores debern asegurar hermeticidad hacia el interior de los edificios, para lo cual, tendrn que contar con una puerta metlica del tipo batiente, sin aberturas, que deber cerrar contra un burlete perimetral construido en un material que asegure una resistencia al fuego igual o superior a la que proporciona el asbesto cemento. c) Las puertas de los gabinetes debern tener una cerradura con llave y una mirilla hermtica de vidrio u otro material equivalente, cuyas caractersticas debern asegurar su durabilidad en el tiempo. Dicha mirilla se ubicar a la altura del registro de medidores, a fin que stos sean fcilmente ledos. d) Los gabinetes de medidores debern contar con ventilaciones directas al exterior, las cuales se podrn lograr a travs de las modalidades de cubierta metlica o celosas, de acuerdo a esquemas que la Superintendencia mantendr a disposicin de los interesados, o troneras, una inferior y una superior, cuya rea libre mnima efectiva deber ser lo menos equivalente a la establecida en el Artculo 138, letra c) del presente reglamento. El piso del gabinete deber tener una pendiente hacia el exterior de a lo menos un 3%, de modo de facilitar la evacuacin del gas ante una eventual fuga. Articulo 146 Las distancias mnimas de seguridad para los medidores de gas y reguladores de presin asociados, sern las siguientes: a) 2 metros a aberturas que comuniquen con dormitorios o recintos donde existan fuegos abiertos o eventuales fuentes de ignicin. b) 1 metro a cualquier otra abertura de edificios no contempladas en la letra a) anterior. c) 1 metro a estacionamientos de vehculos. d) 1 metro a medidores de agua y elctricos. No obstante lo anterior, los medidores de gas podrn ubicarse adyacentes a los de agua, siempre que se separen con una pared impermeable, con una resistencia al fuego que cumpla con lo establecido en el Articulo 138, letra b), del presente reglamento. e) Para el caso de medidores de GL, 1 metro a tapas de registro de tuberas de alcantarillado, a cmaras de alcantarillado y a piletas. f) En el caso de lneas elctricas, como se indica en la tabla N0 146.1 Tabla N0 146.1 Distancias de los medidores a lneas elctricas*

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Lneas elctricas Sobre 1.000V 15.000V Hasta 1.000V 15.000V -

Distancia mnima de seguridad en m 2 6 20

Nota* Aplicables a lneas areas o cajas de derivacin. Prrafo VI.- Proteccin de tuberas Artculo 147 Cuando las tuberas se instalen bajo tierra sin pavimento o bajo jardines, se debe contemplar la proteccin sealada en el articulo 113 del presente Reglamento. Articulo 148 A las tuberas de acero tendidas a la vista o embutidas, si tienen recubrimiento negro, se les debe hacer el siguiente tratamiento: a) Los depsitos de aceite o grasas se eliminarn utilizando un solvente aromtico como toluol, xilol, benzol, etc. No se debern usar solventes derivados del petrleo como gasolina, kerosene, etc. b) Los xidos y otros materiales se eliminarn por cualquiera de los mtodos que a continuacin se indican en orden decreciente de efectividad: chorro de granallas de acero o de arena, limpieza mecnica utilizando mquinas con rasquetas o cepillos de acero y limpieza-manual con cepillos de acero. c) Para evitar la oxidacin y favorecer la adherencia de la pintura se les proteger con una capa de fosfato; d) A continuacin se aplicar una capa de antixido de 60 micrmetros de espesor y se terminar con una de pintura de color claro para disminuir la absorcin del calor. El espesor total de la pintura ser de 100 micrmetros como mnimo. Artculo 149 Las tuberas de acero enterradas, con recubrimiento negro o galvanizado, para el caso de media y baja presin, se debern proteger de la corrosin con el tratamiento siguiente: a) Como se prescribe en el artculo 148, letras a) y b) del presente reglamento. b) Se aplicar una primera capa de pintura primaria, cuyas especificaciones dependern de las caractersticas de la capa protectora que la cubrir. c) Se aplicar una segunda capa protectora de esmalte, brea o asfalto de 2,4 mm como mnimo, que se aplicar a la temperatura especificada por el fabricante del producto que se utilice. d) Se aplicar una tercera capa constituida por un embarrilado con cinta de fibra de vidrio, para la proteccin mecnica. Artculo 150 Si el recubrimiento no se hace en la misma obra, los extremos de las tuberas en una longitud de 15 a 20cm se dejarn libres de l, para hacerlo despus de su soldadura o roscado. Articulo 151 Toda tubera de cobre que forma parte de una instalacin de gas deber ser protegida ante la presencia de terrenos corrosivos. Para los efectos de cumplir esta disposicin, la memoria del proyecto que se presente a SEC deber incluir una descripcin detallada del tipo de proteccin y de los procedimientos que se utilizarn en su instalacin, adjuntando un anlisis de suelo que permita calificar la proteccin propuesta. Prrafo VII.- Pruebas de la instalacin previo al suministro de gas Artculo 152 En forma previa al suministro de gas, se realizarn dos tipos de pruebas; la prueba de hermeticidad y la prueba de artefactos.

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Artculo 153 La prueba de hermeticidad para instalaciones en baja presin, se har de acuerdo al procedimiento siguiente: 1) En la tubera, sin llaves de paso y artefactos, se usar una presin igual o superior a 70 kPa (0,7 kgf/cm2) pero inferior a 100 kPa (1 kgf/cm2); la presin elegida para la prueba deber mantenerse fija durante 5 minutos. 2) En la instalacin terminada, con los artefactos conectados y las llaves de paso cerradas, se usar una presin igual o superior a 15 kPa (0,15 kgf/cm2) pero inferior a 20 kPa (0,2 kgf/cm2), mantenindose fija la presin elegida durante 10 minutos. Artculo 154 La prueba de hermeticidad para instalaciones de media presin, con llaves de paso o sin ellas, deber ser igual a tres veces su presin de trabajo. La duracin de la prueba no ser inferior a 5 minutos. En casos especiales, la Superintendencia fijar el tiempo de prueba. Se usarn manmetros calibrados en divisiones no mayores de 1/100 de kgf/cm2 o bien 1/10 de lb/puIg2, graduados de 0 - 60 lb/puIg2. Artculo 155 La prueba de hermeticidad slo se har en forma individual por departamento casahabitacin. Se prohben las pruebas de hermeticidad colectivas. Artculo 156 Terminada la instalacin conforme a las disposiciones vigentes y al plano definitivo, el Instalador conectar los artefactos y solicitar el suministro provisional a la empresa de gas correspondiente, en el formulario que proporcionar la Superintendencia. Con el suministro provisional, el Instalador efectuar la prueba de artefactos, especialmente respecto a la evacuacin de los gases producto de la combustin. CAPITULOVI Del suministro de Gas y Puesta en Servicio TtuloI:Requisitosquedebecumplirlainstalacinparaotorgarelsuministro Artculo 157 Para que a una instalacin de gas se le pueda otorgar suministro, ella deber haber sido ejecutada de acuerdo con las disposiciones establecida en el presente reglamento, lo cual se acreditar mediante una copia de la declaracin extendida por el Instalador, a que se refiere el articulo 23 de este reglamento, en la cual deber constar que su original fue debidamente recibido por SEC. TtuloI:Requisitosquedebecumplirlaempresadistribuidoraparadarsuministro Artculo 158 La Empresa no dar servicio de gas a ninguna instalacin que no cumpla con las disposiciones de este reglamento. Articulo 159 Sin perjuicio de lo anterior; la Superintendencia por intermedio de la empresa, o la empresa en su caso, podrn suministrar gas a la instalacin en forma temporal con el fin de hacer las pruebas de artefactos, uniones, ventilacin, etc. Articulo 160 Una vez efectuada las pruebas de artefactos, la empresa suspender el suministro hasta recibir copia de la declaracin, en la cual conste que su original fue recibido por SEC. Esta suspensin se har en forma tal de asegurar que el usuario no podr dar el suministro sin utilizar herramientas. Artculo 161 En edificios de departamentos con matriz interior, suspender el gas desde la llave de paso del medidor a que corresponde la instalacin rechazada. Artculo 162 Ser causal para suspender el suministro de gas al ocupante de una propiedad el hecho de negar el acceso a la instalacin.

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TtuloII:Requisitosdelainstalacinparaserpuestaenservicio Artculo 163 Toda instalacin de gas slo podr ser puesta en servicio una vez que SEC haya recibido la declaracin extendida por el Instalador, a que se refiere el articulo 21 del presente reglamento. La copia de la declaracin en la cual conste que su original fue recibido por SEC ser vlida para la peticin de suministro de gas y para la recepcin municipal. CAPITULOVII Inspecciones y recepciones TtuloI:Entidadencargadadelasinspecciones Artculo 164 La Superintendencia ser el organismo encargado de fiscalizar el correcto y oportuno cumplimiento del presente reglamento y por lo tanto podr efectuar inspecciones intempestivas a las instalaciones de gas, tanto en ejecucin como en servicio, y en cualquier estado de avance en que se encuentren los trabajos. Artculo 165 No obstante lo anterior, las instalaciones de gas en servicio, incluyendo equipos de GL, empalmes, tuberas y artefactos podrn ser inspeccionados por la Superintendencia o por la empresa cuando stas lo estimen necesario. TituloI:Procedimientodeinspeccin Artculo 166 SEC efectuar inspecciones selectivas a las instalaciones de gas, en cualquiera de las etapas de ejecucin o de la obra terminada. TtuloII:Requisitosmnimosderecepcindeinstalaciones Artculo 167 Una vez finalizada la instalacin, el Instalador de gas responsable de la obra deber extender un certificado, en el formulario de declaracin de instalacin interior de gas que proporcionar la Superintendencia, acreditando que sta fue ejecutada conforme al plano respectivo y a las normas vigentes; como asimismo, que efectu personalmente los controles y pruebas establecidos en las normas correspondientes. El certificado se deber presentar en la Superintendencia con el objeto que en el mismo documento se deje constancia que dicha instalacin corresponde a una obra ejecutada siguiendo el procedimiento reglamentario vigente. Con la visacin de la Superintendencia, este certificado ser vlido para peticin de suministro de gas y para la recepcin municipal. CAPITULOVII Mantenimiento de las instalaciones Articulo 168 Las instalaciones de gas, incluyendo equipos de gas licuado, empalmes, medidores, tuberas y artefactos, podrn ser inspeccionados por la Superintendencia o por las empresas, cuando lo estimen necesario. Artculo 169 El mantenimiento de las instalaciones interiores de gas, ser responsabilidad de los usuarios. Artculo 170 Para obtener un funcionamiento seguro de los artefactos de gas, adems de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, los usuarios debern cumplir las instrucciones del fabricante, referente a la utilizacin y mantenimiento. Toda reparacin o mantenimiento de un artefacto de gas deber ser realizada por un Instalador de gas o por un Servicio Tcnico autorizado por el fabricante o importador, segn corresponda. Artculo 171 El mantenimiento de la instalacin de gas deber ser realizado por personal especializado, ya sea de la empresa distribuidora, represente oficial de los fabricantes de los equipos, o por instaladores de gas.

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Artculo 172 La frecuencia de las revisiones se realizar de acuerdo a la recomendacin de los fabricantes de los equipos, pero al menos cada dos aos. Artculo 173 Los cilindros de GL deben ser inspeccionados peridicamente, conforme a la norma oficial respectiva. CAPITULOIX De las sanciones Ttulo l: Entidad facultada para la aplicacin de sanciones Artculo 174 El cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente reglamento ser fiscalizado por la Superintendencia, la que aplicar las sanciones que correspondan cuando constate transgresiones a este reglamento. TtuloI:Delasobligaciones Prrafo I.- Obligaciones de los proyectistas Artculo 175 El proyecto de una instalacin interior de gas deber ser efectuado por un instalador de gas de acuerdo a la reglamentacin vigente, el cual ser responsable del oportuno cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento. En forma previa a la firma del plano, el instalador deber verificar que la instalacin cumple con las disposiciones reglamentarias y normativas vigentes. Prrafo II..- Obligaciones de los Instaladores Artculo 176 DEROGADO POR DECRETO N 78/98 Articulo 177 Ser obligacin del instalador, antes de firmar la declaracin de la instalacin de gas, efectuar lo siguiente: a) Inspeccin visual. b) Prueba de hermeticidad. c) Control de la construccin de los conductos colectivos y empalmes colectivos cuando corresponda. d) Inspeccin de soldaduras. e) Verificar el funcionamiento correcto de los artefactos tipo B. f) Control de requisitos de nichos de medidores. g) Control de funcionamiento de artefactos tipo C en dormitorios h) Verificar que las alimentaciones a los artefactos de gas no instalados, queden sellados por un terminal con su tapa correspondiente. i) Verificar las medidas de seguridad de equipos de GL j) Verificar que las tuberas, accesorios y artefactos instalados, cumplan con lo dispuesto en el Art. 111 del presente reglamento. k) Verificar que la instalacin est de acuerdo al plano definitivo. Artculo 178 El instalador de gas tendr la obligacin de verificar que la instalacin de gas y el plano definitivo sean totalmente coincidentes. Articulo 179 Al producirse un accidente en una instalacin de gas, la Superintendencia determinar el grado de responsabilidad que le cabe al instalador que la ejecut y aplicar la sancin administrativa que le corresponda. Articulo 180 En el caso de una instalacin, ejecutada en forma sucesiva por ms de un instalador, el nuevo instalador tendr la obligacin de revisar el trabajo efectuado por el o los anteriores instaladores, teniendo la obligacin de subsanar las deficiencias, si las hubiere. Artculo 181 Las obligaciones de los instaladores que instalen artefactos de gas sern las siguientes:

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a) El cumplimiento de las disposiciones legales, reglamentarias y normativas vigentes aplicables a la instalacin de artefactos de gas. b) Que las conexiones de los artefactos de gas, cumplan con las instrucciones de instalacin establecidas en el manual proporcionado por el fabricante. c) Realizar las adaptaciones y modificaciones necesarias en los artefactos de gas que sean instalados a una altura superior a 1000 m sobre el nivel del mar. PrrafoII.-Obligacionesdelaempresadistribuidora Artculo 182 Si una instalacin interior de gas con suministro es rechazada por personal tcnico de SEC, y representa riesgo inminente, se ordenar a la empresa el corte inmediato del suministro. La empresa deber tomar las precauciones para que el usuario, por su cuenta, no pueda darse suministro. Artculo 183 En caso que se adopte la determinacin sealada en el artculo precedente, sta deber ser comunicada telefnicamente a la empresa, mientras se enva el oficio correspondiente. Articulo 184 Slo podrn dar suministro a una instalacin de gas, si sta tiene copia de la correspondiente declaracin de instalacin interior de gas, en que conste que fue recibida por SEC. Artculo 185 Antes de dar suministro definitivo, las empresas debern comprobar la hermeticidad de las tuberas y que los cilindros, estanques, medidores, artefactos y conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin funcionen en forma segura y estn de acuerdo con las disposiciones vigentes, sin perjuicio de las dems responsabilidades involucradas, an cuando la declaracin de la instalacin de gas haya sido recepcionada y atestada por SEC. Artculo 186 En el caso de las tuberas soldadas, las empresas debern verificar que la soldadura haya sido ejecutada por operador debidamente calificado. Articulo 187 En el caso de accidentes, la empresa no debe retirar especies del lugar siniestrado, y comunicar el hecho de inmediato a SEC. Enseguida, y a menos que SEC no lo considere necesario, enviar a un laboratorio o entidad de certificacin autorizado el material o artefacto involucrado en el accidente para su anlisis, y determinacin de las causas del siniestro. Articulo 188 Las empresas debern entregar las presiones de servicio con las tolerancias que se sealan en la Tabla N0 188.1 Presiones de servicio Gasdeciudad Presin Nominal: 1,35 kPa (135 mm H2O) Presin Mnima : 0,67 kPa (67 mm H2O) Presin Mxima: 2,03 kPa (203 mm H2O) Presin Nominal: 1,4 kPa (140 mm H2O) Gasco Concepcin Presin Mnima : 0,7 kPa (70 mm H2O) (210 mm H2O) Presin Mxima: 2,1 kPa Presin Nominal: 1,55 kPa (155 mm H2O) Ca de Gas de Presin Mnima : 0,77 kPa (77 mm H2O) Valparaso S.A. Presin Mxima: 2,33 kPa (233 mm H2O) Presin Nominal: 2,7 kPa (270 mm H2O) GasLicuado Presin Mnima : 2,2 kPa (220 mm H2O) Presin Mxima: 3,3 kPa (330 mm H2O) Presin Nominal: 1,8 kPa (180 mm H2O) Gas Natural Presin Mnima : 1,5 kPa (150 mm H2O) Presin Mxima: 2,2 kPa (220 mm H2O) Estas presiones se entendern medidas en el punto de entrega a la instalacin interior cuyo suministro se desea controlar, que ser a la salida del medidor o regulador, segn corresponda. Gasco

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Artculo 189 Al realizar el control de la presin de servicio a una instalacin interior, se deber cumplir lo siguiente: a) Regulando el consumo entre el 5% y el 10% de la potencia instalada, la presin medida no podr ser superior a la presin mxima de servicio. b) Regulando el consumo al total de la potencia instalada, la presin medida no podr ser inferior a la presin mnima de servicio. Artculo 190 Todo trabajo relacionado con matrices, acometidas, medidores, estanques de gas licuado y equipos de gas licuado, slo podr ser dirigido o ejecutado por la empresa envasadora o distribuidora, segn corresponda. Artculo 191 Las empresas distribuidoras tendrn la obligacin de velar por la mantencin de los medidores de gas, como asimismo, verificar peridicamente que la proteccin de ellos cumple con los requisitos establecidos en el artculo 138 del presente reglamento, avisando por escrito a los consumidores de las reparaciones necesarias que deben efectuarse al sistema de proteccin cuando ste presente algunas deficiencias. Prrafo IV.- Obligaciones de los Usuarios Artculo 192 Los usuarios slo podrn encomendar la confeccin de proyectos y la ejecucin de la instalaciones de gas, a Instaladores de gas autorizados o profesionales registrados en la Superintendencia. Artculo 193 Una vez efectuada la declaracin de la instalacin interior de gas, el consumidor tendr la obligacin de su mantencin, cumpliendo con los requisitos mnimos de seguridad establecidos en el presente reglamento, los que debern tomarse en cuenta, especialmente, cuando la instalacin sufra modificaciones. Estas ltimas debern ser realizadas, en todo caso, por un Instalador de Gas. Asimismo, el propietario o el consumidor, en su caso, ser responsable de los trabajos que se ejecuten por personas no autorizadas. Los administradores y Juntas de vigilancia sern responsables de mantener en perfecto estado de conservacin los conductos colectivos de evacuacin de los gases producto de la combustin y de las instalaciones de gas de propiedad comn de los edificios; para ello, de acuerdo con las instrucciones que establezca la Superintendencia, se deber realizar inspecciones peridicas, a travs de un instalador de gas autorizado, quien extender un certificado acreditativo de la revisin efectuada, indicando la fecha en que se realiz, el cual deber quedar en poder de los respectivos administradores y juntas de vigilancia. Artculo 194 Para obtener un funcionamiento seguro de los artefactos de gas, adems de las disposiciones contenidas en el presente reglamento, los consumidores debern cumplir las instrucciones que debe entregar el fabricante, referente a instalacin, utilizacin y mantenimiento. Toda reparacin o mantenimiento de un artefacto de gas deber ser realizada por un Instalador de gas o por un Servicio Tcnico autorizado por el fabricante o importador, segn corresponda. Artculo 195 El consumidor que retire un artefacto de gas por cambio de domicilio, o no pueda instalar un artefacto por motivos de costo, deber: a) Cautelar que la respectiva alimentacin para el artefacto de gas quede sellada por un terminal con su tapa correspondiente o quede con una llave de paso con un terminal de tubo expandido aplastado y sellado con soldadura en su extremo. b) Asegurar que el conducto de evacuacin de los productos de la combustin quede bien afianzado. Artculo 196 Los consumidores debern mantener en buen estado la proteccin de los medidores y reguladores de presin asociados, como asimismo el aseo en la zona en que ellos se encuentran ubicados. Prrafo V.- Obligaciones de las Empresas Constructoras Artculo 197 Los proyectos y la ejecucin de las instalaciones slo podrn ser (Eliminar: () encomendados a instaladores de gas o profesionales legalmente autorizados para ello.

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Las personas jurdicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas constructoras sern responsables con el profesional competente que acte por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daos y perjuicios que ocasionaren, conforme con lo establecido en el DFL N0 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y su reglamento, sin perjuicio de las sanciones que aplicar la Superintendencia en cumplimiento de su funcin fiscalizadora, cuando corresponda. TITULOII:Sanciones Artculo 198 Se sancionar con una a dos unidades tributarias mensuales, por cada instalacin, a las empresas constructoras o particulares que encomienden la ejecucin de instalaciones de gas domiciliarias o residenciales a personas no autorizadas, monto que se aumentar en caso de reiteracin de la infraccin. Artculo 199 El monto de la sancin a aplicar cuando se constate que instalaciones interiores de gas en edificios industriales o institucionales han sido ejecutadas por personas no autorizadas, estar en directa relacin con la magnitud de la instalacin, y se har efectiva previa inspeccin de la instalacin por personal tcnico de la Superintendencia. Artculo 200 Todo instalador que cometa una infraccin a las disposiciones legales y reglamentarias y a las normas tcnicas y de seguridad vigentes, ser sancionado de acuerdo a la gravedad de la infraccin; de conformidad a lo dispuesto en la Ley N0 18.410 y en el Decreto Supremo N0 119, de 1989, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. LOS ARTCULOS N 201, 202, 203, 204 Y 205, FUERON DEROGADOS POR DECRETO N 78/98. Artculo 2O6 Todo Instalador que no haya dado cumplimiento a los plazos otorgados para corregir las deficiencias de una instalacin ser sancionado con la suspensin temporal de la licencia, por el perodo en que se mantenga la trasgresin. Artculo 2O7 La suspensin definitiva de la licencia slo se podr hacer efectiva despus del estudio de cada caso en particular. Artculo 208 DEROGADO POR DECRETO N78/98 Articulo 2O9 Toda sancin ser anotada en la tarjeta de control de los Instaladores de Gas y/ o de los Ingenieros Civiles, segn corresponda. Artculo 210 En todo caso, si las transgresiones implican inminente peligro para las personas o cosas, se proceder a disponer la suspensin del suministro, en uso de las facultades que otorga a SEC el artculo 3 nmero 22 de la ley N0 18.410. Artculo 211 DEROGADO POR DECRETO N0 78/98. Artculo 212 Adems de la multa, el infractor, ya sea el propietario, el Instalador o la empresa, ser responsable del cumplimiento de la disposicin infringida. Artculo 213 DEROGADO POR DECRETO N0 78/98. CAPITULOX Artculo 214 Las disposicin de seguridad del presente reglamento sern aplicables a las nuevas instalaciones, y a la modificacin, renovacin o ampliacin de las existentes, cuando ello sea tcnicamente factible; sin embargo, en lo que se refiere a aspectos de operacin y mantencin, ellas sern tambin aplicables a las antiguas instalaciones. En materia de diseo, las antiguas instalaciones debern cumplir a los menos las disposiciones de seguridad con que fueron diseadas. No obstante lo anterior, SEC podr exigir ante la evidencia de un riesgo inminente, el cumplimiento parcial o total del presente reglamento. Artculo 215 El presente reglamento entrar en vigencia a contar del primer da del mes subsiguiente al de su publicacin en el Diario Oficial. Artculo 216 Dergase el Decreto Supremo N0 3.952, de 1955, del Ministerio del Interior; el Decreto Supremo N0 189, de 1990, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin; los artculos 106, 107,

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109 y 110 del Decreto Supremo N0 739, de 1993, del Ministerio Economa, Fomento y Reconstruccin, y el Decreto Supremo N0 54, de 1987, del Ministerio de Economa, Fomento y Reconstruccin. Antese, tmese razn y publquese.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.- Alvaro Garca Hurtado, Ministro de Economa, Fomento y Reconstruccin. Lo que transcribo a Ud., para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Angel Custodio Mauln Ros, Subsecretario de Economa, Fomento y Reconstruccin.

LEGISLACION LABORAL DEL CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO Y DE SU TERMINACION TITULO I DEL CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO CAPITULO I
Normas Generales Artculo 7 Contrato de trabajo es una convencin por la cual el empleador y el trabajador se obligan recprocamente, ste a prestar servicios personales bajo dependencia y subordinacin del primero, y aquel a pagar por estos servicios una remuneracin. Toda prestacin de servicios en los trminos sealados en el artculo anterior hace presumir la existencia de un contrato de trabajo. Los servicios prestados por personas que realizan oficios o ejecutan trabajos directamente al pblico o aquellos que se efectan.

Artculo 8

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Tampoco dan origen a dicho contrato los servicios que preste un alumno o egresado de una Institucin superior o de la enseanza media tcnico-profesional, durante un tiempo determinado, a fin de dar cumplimiento al requisito de prctica profesional. No obstante la Empresa en que realice dicha prctica le proporcionar colacin y movilizacin, o una asignacin compensatoria de dichos beneficios, convenida anticipadamente y expresamente lo que no constituir remuneracin para efecto legal alguno. Las normas vigentes de este Cdigo slo se aplicarn a los trabajadores independientes en los casos en que expresamente se refieran a ellos. Artculo 9 El contrato de trabajo es consensual, deber constar por escrito en los plazos a que se refiere el inciso siguiente, y firmarse por ambas partes en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada contratante. El empleador que no haga constar por escrito el contrato dentro del plazo de quince das de incorporado el trabajador, o de cinco das si se trata de trabajos por obra, trabajo o servicio determinado o de duracin inferior a treinta das, ser sancionado con un multa a beneficio fiscal de una a cinco unidades tributarias mensuales. Si el trabajador se negare a firmar, el empleador enviar el contrato a la respectiva Inspeccin del Trabajo para que sta requiera la firma. Si el trabajador insistiere en su actitud ante dicha Inspeccin, podr ser despedido, sin derecho a indemnizacin, a menos que pruebe haber sido contratado en condiciones distintas a las consignadas en el documento escrito. Si el empleador no hiciere uso del derecho que el confiere el inciso anterior, dentro del plazo que se indica en el inciso segundo, la falta de contrato escrito har presumir legalmente que son estipulaciones del contrato las que declare el trabajador. El empleador, en todo caso estar obligado a mantener en el lugar de trabajo un ejemplar del contrato y, en su caso, uno del finiquito en que conste el trmino de la relacin laboral, firmado por las partes. Artculo 10 El contrato de trabajo debe contener, a lo menos las siguientes estipulaciones ; 1.Lugar y fecha del contrato 2.Individualizacin de las partes con indicacin de la nacionalidad y fecha de nacimiento e ingreso del trabajador 3.Determinacin de la naturaleza de los servicios y del lugar o ciudad en que hayan de prestarse. El contrato podr sealar dos o mas funciones especficas, sean stas alternativas o complementarias. 4.Monto, forma y perodo de pago de la remuneracin acordada. 5 Duracin y distribucin de la jornada de trabajo, salvo que en la empresa existiere el sistema de trabajo por turno, caso en el cual se estar a lo dispuesto en el Reglamento Interno. 6.Plazo del contrato, y 7.Dems pactos que acordaren las partes. Debern sealarse tambin, en su caso, los beneficios adicionales que suministrar el empleador en forma de casa habitacin, luz, combustibles, alimentos u otras prestaciones en especie o servicios.

Cuando para la contratacin de un trabajador se le haga cambiar de domicilio, deber dejarse testimonio del lugar de su procedencia. Si por la naturaleza de los servicios se precisare el desplazamiento del trabajador, se entender por lugar de trabajo toda la zona geogrfica que comprende la actividad de la empresa.

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Esta norma se aplicar especialmente a los viajantes y a los trabajadores de empresas de Transportes. Artculo 11 Las modificaciones del contrato de trabajo se consignarn por escrito y sern firmadas por las partes al dorso de los ejemplares del mismo o en documento anexo. No ser necesario modificar los contratos para consignar por escrito en ellos los aumentos derivados de reajustes de remuneraciones ya sean legales o establecidas en contratos o convenios colectivos del trabajo o fallos arbitrales. Sin embargo, aun en este caso, la remuneracin del trabajador deber aparecer actualizada por lo menos una vez al ao, incluyendo los referidos reajustes. Artculo 12 El empleador podr alterar la naturaleza de los servicios o el sitio o recinto en que ellos deban prestarse, a condicin de que se trate de labores similares, que el nuevo sitio o recinto quedo dentro del mismo lugar o ciudad, sin que ello importe menoscabo para el trabajador. Por circunstancias que afecten a todo el proceso de la empresa o establecimiento o a alguna de sus unidades o conjuntos operativos, podr el empleador alterar la distribucin de la jornada de trabajo convenida hasta en sesenta minutos, sea anticipando o postergando la hora de ingreso al trabajo, debiendo dar el aviso correspondiente al trabajador con treinta das de anticipacin a lo menos. El trabajador afectado podr reclamar en el plazo de treinta das hbiles a contar de la ocurrencia del hecho a que se refiere el inciso primero o de la notificacin del aviso a que alude el inciso segundo, ante el inspector del trabajo respectivo a fin que de ste se pronuncie sobre el cumplimiento de las condiciones sealadas en los incisos precedentes, pudiendo recurrirse de su resolucin ante el juez competente dentro del quinto da de notificada, quien resolver en nica instancia, sin forma de juicio, oyendo a las partes.

CAPITULO II DE LA CAPACIDAD para CONTRATAR y OTRAS NORMAS RELATIVAS AL TRABAJO DE LOS MENORES
Artculo 13 Para los efectos de las leyes laborales, se considerarn mayores de edad y pueden contratar libremente la prestacin de sus servicios los mayores de dieciocho aos. Los menores de dieciocho aos y mayores de quince pueden celebrar contratos de trabajo cuando cuentan con autorizacin expresa del padre o madre, a falta de ello, del abuelo paterno o materno: a falta de stos, de los guardadores, personas o instituciones que hayan tomado a su cargo al menor, o a falta de todos los anteriores, del inspector del trabajo respectivo. Los menores de quince aos y mayores de catorce pueden contratar la prestacin de sus servicios, siempre que cuenten con la autorizacin indicada en el inciso anterior, hayan cumplido con la obligacin escolar, y slo realicen trabajos ligeros que no perjudiquen su salud y desarrollo, que ni impidan su asistencia a la escuela y su participacin en programas educativos o de formacin. El inspector del trabajo que hubiere autorizado al menor en los casos de los incisos anteriores, pondr los antecedentes en conocimiento del juez de menores que corresponda, el que podr dejar sin efecto la autorizacin si la estimare inconvenientes para el trabajador.

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Otorgada la autorizacin, se aplicar al menor las normas del artculo 246 del Cdigo Civil y ser considerado plenamente capaz para ejercitar las acciones correspondientes. Lo dispuesto en el inciso segundo no se aplicar a la mujer casada, quin se regir al respecto por lo previsto en el artculo 150 del Cdigo Civil. En ningn caso los ,menores de dieciocho aos podrn trabajar ms de ocho horas. Los menores de dieciocho aos no sern admitidos en trabajos subterrneos, ni faenas quieran fuerzas excesivas, ni en actividades que puedan resultar peligrosas para su salud, seguridad o moralidad. Los menores de dieciocho aos no podrn ser contratados para trabajos subterrneos sin someterse previamente a un examen de aptitud El empleador que contratare a un menor de dieciocho aos sin haber cumplido el requisito establecido en el inciso precedente, incurrir en una multa de tres u ocho unidades tributa rias mensuales, la que se duplicar en caso de reincidencia. Artculo 15 Queda prohibido el trabajo de menores de dieciocho aos en cabaret y otros establecimientos anlogos que presenten espectculos vivos, como tambin en los que expendan bebidas alcohlicas que deban consumirse en el mismo establecimiento. Podrn, sin embargo, actuar en aquellos espectculos los menores de edad que tengan expresa autorizacin de su representante legal y del juez de menores. Artculo 16 En casos debidamente calificados, y con la autorizacin de su representante legal o del juez de menores, podr permitirse a los menores de quince aos que celebren contrato de trabajo con personas o entidades dedicadas al teatro, cine, radio, televisin, circo u otras actividades similares. Si se contratare a un menor sin sujecin a lo dispuesto en los artculos precedentes, el empleador estar sujeto a todas las obligaciones inherentes al contrato mientras se aplicare, pero el inspector del trabajo, de oficio o a peticin de parte, deber ordenar la cesacin de la relacin y aplicar al empleador las sanciones que correspondan. Queda prohibido a los menores de dieciocho aos todo trabajo nocturno en establecimientos industriales y comerciales, que se ejecuten entre las veintids y las siete horas, con excepcin de aquellos en que nicamente trabajen miembros de la familia, bajo la autoridad de uno de ellos.

Artculo 14 que

Artculo 17

Artculo 18

CAPITULO IV De la jornada de Trabajo

Artculo 21 Jornada de trabajo es el tiempo durante el cual el trabajador debe prestar efectivamente sus servicios de conformidad al contrato. Se considerar tambin jornada de trabajo el tiempo que el trabajador se encuentra a disposicin del empleador sin realizar labor, por causas que no le sean imputables.

PARRAFO 1

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Jornada Ordinaria de Trabajo

Artculo 22 semanales *. La duracin de la jornada de trabajo no exceder de cuarenta y cinco horas Quedarn excluidos de la limitacin de jornada de trabajo los trabajadores que presten servicios a distintos empleadores, los gerentes , administradores, apoderados con facultades de administracin y todos aquellos que trabajen sin fiscalizacin superior inmediata; los contratados de acuerdo con este Cdigo para prestar servicios en su propio hogar o en un lugar libremente elegido por ellos, los agentes comisionistas y de seguros, vendedores viajantes, cobradores y dems similares que no ejerzan funciones en el local del establecimiento. Tambin quedarn excluidos de la limitacin de jornada de trabajo los trabajadores que se desempeen a bordo de naves pesqueras. Asimismo, quedan excluidos de limitacin de jornada, los trabajadores contratados para que presten sus servicios preferentemente fuera del lugar o sitio de funcionamiento de la empresa, mediante utilizacin de medios informticos o de telecomunicaciones. . Artculo 28 * En vigencia a contar del 1 de enero del 2005.

El mximo semanal establecido en el inciso primero del artculo 22 no podr distribuirse en ms de seis ni en menos de cinco das. En ningn caso la jornada ordinaria podr exceder de diez horas por da, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso final del artculo 38

Artculo 29

Podr excederse la jornada ordinaria, pero en la medida indispensable para evitar perjuicios en la marcha normal del establecimiento o faena, cuando sobrevenga fuerza mayor o caso fortuito, o cuando deban impedirse accidentes o efectuarse arreglos o reparaciones impostergables en las maquinarias o instalaciones. Las horas trabajadas en exceso se pagarn como extraordinarias.

PARRAFO 2 HORAS EXTRAORDINARIAS

Artculo 30 Artculo 31 Se entiende por jornada extraordinaria la que excede del mximo legal o de la pactada contractualmente, si fuese menor. En las faenas que, por su naturaleza, no se perjudique la salud del trabajador, podrn pactarse horas extraordinarias hasta un mximo de dos por da, las que se pagarn con el recargo sealado en el artculo siguiente. La respectiva Inspeccin del Trabajo, actuando de oficio o a peticin de parte, prohibir el trabajo en horas extraordinarias en aquellas faenas que no se cumplan las exigencias sealadas en el inciso primero de este artculo y de su resolucin podr reclamarse al Juzgado de Letras del Trabajo que corresponda, dentro de los treinta das siguientes a la notificacin. Artculo 32 Las horas extraordinarias slo podrn pactarse para atender necesidades o situaciones temporales de la empresa. Dichos pactos debern constar por escrito y tener una vigencia transitoria no superior a tres meses, pudiendo renovarse por acuerdo de las partes.

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Artculo 33

Para los efectos de controlar la asistencia y determinar las horas de trabajo, sean ordinarias o extraordinarias, el empleador llevar un registro que consistir en un libro de asistencia del personal o en un reloj control con tarjetas de registro. Cuando no fuere posible aplicar las normas previstas en el inciso procedente, o cuando su aplicacin importare una difcil fiscalizacin, la Direccin del Trabajo, de oficio o peticin de parte, podr establecer y regular, mediante resolucin fundada, un sistema especial de control de las horas de trabajo y de la determinacin de las remuneraciones correspondientes al servicio prestado. Este sistema ser uniforme para una misma actividad.

PARRAFO 3 Descanso dentro de la Jornada

Artculo 34 La jornada de trabajo se dividir en dos partes, dejndose entre ellas, a lo menos, el tiempo de media hora para la colacin. Este perodo intermedio no se considerar trabajado para computar la duracin de la jornada diaria. Se exceptan de lo dispuesto en el inciso anterior los trabajos de proceso continuo. En caso de duda de si una determinada labor est o no sujeta a esta excepcin, decidir la Direccin del Trabajo mediante resolucin de la cual podr reclamarse ante el Juzgado de Letras del Trabajo en los trminos previstos en el artculo 31.

CAPITULO VII
Del Feriado Anual y de los Permisos
Artculo 67 Los trabajadores con ms de un ao de servicios tendrn derecho a un feriado anual de quince das hbiles, con remuneracin ntegra que se otorgara de acuerdo con las formalidades que establezca el reglamento.

El feriado se conceder de preferencia en primavera o verano, considerndose las necesidades del servicio. Artculo 68 Todo trabajador, con diez aos de trabajo, para uno ms empleadores, continuos o no, tendr derecho a un da adicional de feriado por cada tres nuevos aos trabajados, y este caso ser susceptible de negociacin individual o colectiva. Con todo, slo podr hacerse valer hasta diez aos de trabajo prestado a empleadores anteriores. Artculo 69 Artculo 70 Para los efectos del feriado, el da sbado se considerar siempre inhbil. El feriado deber ser continuo, pero el exceso sobre diez fraccionarse de comn acuerdo. das hbiles podr

El feriado tambin podr acumularse por acuerdo de las partes, pero slo hasta por dos periodos consecutivos. El empleador cuyo trabajador tenga acumulados dos periodos consecutivos deber en todo caso otorgar al menos el primero de stos, antes de completar el ao que le da derecho a un nuevo perodo. Artculo 71 Durante el feriado, la remuneracin ntegra estar constituida por el sueldo en el caso de trabajadores sujetos al sistema de remuneracin fija. En el caso de trabajadores con remuneraciones variables, la remuneracin ntegra ser el promedio de lo ganado en los ltimos tres meses trabajados.

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Se entender por remuneraciones variables los tratos, comisiones, primas y otros que con arreglo al contrato de trabajo impliquen la posibilidad de que el resultado mensual total no sea constante entre uno y otro mes. Si el trabajador estuviere remunerado con sueldo y estipendios variables, la remuneracin ntegra estar constituida por la suma de aqul y el promedio de las restantes. Sin perjuicio de los dispuesto en los incisos anteriores, durante el feriado deber pagarse tambin toda otra remuneracin o beneficio cuya cancelacin corresponda efectuar durante el mismo y que no haya sido considerado para el clculo de la remuneracin ntegra. Artculo 72 Si durante el feriado se produce un reajuste legal, convencional o voluntario de remuneraciones, este reajuste afectar tambin a la remuneracin ntegra que corresponde pagar durante el feriado, a partir de la fecha de entrada en vigencia del correspondiente reajuste. El feriado establecido en el artculo 66 no podr compensarse en dinero. Slo si el trabajador, teniendo los requisitos necesarios para hacer uso del feriado, deja de pertenecer por cualquier circunstancia a la empresa, el empleador deber compensarle el tiempo que por concepto de feriado le habra correspondido. Con todo, el trabajador cuyo contrato termine antes de completar el ao de servicio que da derecho al feriado, percibir una indemnizacin por ese beneficio, equivalente a la remuneracin integra calculada en forma proporcional al tiempo que medie entre su contratacin o la fecha en que enter la ltima anualidad y el trmino de sus funciones. En los casos a que se refieren los dos incisos anteriores y en la compensacin del exceso a que alude el artculo 68, las sumas que se paguen por estas causas al trabajador no podrn ser inferiores a las que resulten de aplicar lo dispuesto en el artculo 71.

Artculo 73

TITULO V
De la terminacin del Contrato de Trabajo y Estabilidad en el Empleo
Artculo 159 El contrato de trabajo terminar en los siguientes casos : 1.2.3.Mutuo acuerdo de las partes Renuncia del trabajador, dando aviso a su empleador con treinta das de anticipacin, a lo menos. Muerte del trabajador.

4 Vencimiento del plazo convenido en el contrato. La duracin del contrato de plazo fijo no podr exceder de un ao El trabajador que hubiere prestado servicios discontinuos en virtud de ms de dos contratos a plazo, durante doce meses o ms en un periodo de quince meses, contados desde la primera contratacin se presumir legalmente que ha sido contratado por una duracin indefinida.

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Tratndose de gerentes o personas que tengan un ttulo profesional o tcnico otorgado por una institucin de educacin superior del Estado o reconocida por ste, la duracin del contrato no podr exceder de dos aos. El hecho de continuar el trabajador prestando servicios con conocimiento del empleador despus de expirado el plazo, lo transforma en contrato de duracin indefinida. Igual efecto producir la segunda renovacin de un contrato de plazo fijo. 5.6.Artculo 160 Conclusin del trabajo o servicio que dio origen al contrato. Caso fortuito o fuerza mayor.

El contrato de trabajo termina sin derecho a indemnizacin alguna cuando el empleador le ponga trmino invocando una o ms de las siguientes causales : 1.a) b) c) d) 2.Alguna de las conductas indebidas de carcter grave , debidamente comprobadas, que a continuacin se sealan : Falta de probidad del trabajador en el desempeo de sus funciones Vas de hecho ejercidas por el trabajador en contra del empleador o de cualquier trabajador que se desempee en la misma empresa. Injurias proferidas por el trabajador al empleador, y Conducta inmoral del trabajador que afecte a la empresa donde se desempea. Negociaciones que ejecute el trabajador dentro del giro del negocio y que hubieren sido prohibidas por escrito en el respectivo contrato por el empleador. No concurrencia del trabajador a su labores sin causa justificada durante dos das seguidos, dos lunes en el mes o un total de tres das durante igual perodo de tiempo ; asimismo , la falta injustificada, o sin previo aviso, de parte del trabajador que tuviere a su cargo una actividad, faena o mquina cuyo abandono o paralizacin signifique una perturbacin grave en la marcha de la obra. Abandono del trabajo por parte del trabajador, entendindose por tal : a) b) 5.La salida intempestiva o injustificada del trabajador del sitio de la faena y durante las horas de trabajo, sin permiso del empleador o de quien lo represente, y La negativa a trabajar sin causa justificada en las faenas convenidas en el Contrato.

3.-

4.-

Actos, omisiones o imprudencia temerarias que afecten a la seguridad o al funcionamiento del establecimiento, a la seguridad o a la actividad de los trabajadores, o a la salud de stos. El perjuicio material causado, intencionalmente en las instalaciones, maquinarias, herramientas, tiles de trabajo, productos o mercaderas. Incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato. Sin perjuicio de lo sealado en los artculos procedentes, el empleador podr poner trmino al contrato de trabajo invocando como causal las necesidades de la empresa, establecimiento o servicio, tales como las derivadas de la racionalizacin o modernizacin de los mismo, baja en la productividad,

6.7.Artculo 161

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cambios en las condiciones de mercado o de la economa, que hagan necesaria la separacin de uno o ms trabajadores. La eventual impugnacin de las causales sealadas, se regir por lo dispuesto en el artculo 168. En el caso de los trabajadores que tengan poder para representar al empleador, tales como gerentes, subgerentes, agentes o apoderados, siempre que, en todos estos casos estn dotados, a lo menos, de facultades de administracin,,y en el caso de los trabajadores de casa particular, el contrato de trabajo podr, adems, terminar por desahucio escrito del empleador , el que deber darse con treinta das de anticipacin, a lo menos, con copia a la Inspeccin del Trabajo respectiva. Sin embargo no se requerir esta anticipacin cuando el empleador pagare al trabajador, al momento de la terminacin, una indemnizacin en dinero efectivo equivalente a la ltima remuneracin mensual devengada. Regir tambin esta norma tratndose de cargos o empleos de la exclusiva confianza del empleador, cuyo carcter de tales emane de la naturaleza de los mismos. Las causales sealadas en los incisos anteriores no podrn ser invocadas con respecto a trabajadores que gocen de licencia por enfermedad comn, accidente del trabajo o enfermedad profesional, otorgada en conformidad a las normas legales vigentes que regulan la materia. Artculo 161 bis. La invalidez , total o parcial, no es justa causa para el trmino del contrato de trabajo. El trabajador que fuere separado de sus funciones por tal motivo, tendr derecho a la indemnizacin establecida en los incisos primero o segundo del artculo 163, segn correspondiere, con el incremento sealado en la letra b) del artculo 168. Artculo 162 Si el contrato de trabajo termina de acuerdo con los nmeros 5 6 del artculo 159 o si el empleador le pusiere trmino por aplicacin de una o ms de las causales sealadas en el artculo 160, deber comunicarlo por escrito al trabajador, personalmente o por carta certificada enviada al domicilio sealado en el contrato, expresando la o las causales invocadas, los hechos en que se funda y el estado en que se encuentran las imposiciones previsionales. Esta comunicacin se entregar o deber enviarse, dentro de los tres das hbiles siguientes al de la separacin del trabajador. Si se tratare de la causal sealada en el nmero 6 del artculo 159, el plazo ser de seis das hbiles. Cuando el empleador, invoque la causal sealada en el inciso primero del artculo 161, el aviso deber darse al trabajador, con copia a la Inspeccin del Trabajo respectiva, dentro del mismo plazo. Las Inspecciones del Trabajo, tendrn un registro de las comunicaciones de terminacin de contrato que se les enven, el que se mantendr actualizado con los avisos recibidos en los ltimos treinta das hbiles. Cuando el empleador, invoque la causal sealada en el inciso primero del artculo 161, el aviso deber darse al trabajador, con copia a la Inspeccin del Trabajo respectiva, a lo menos con treinta das de anticipacin. Sin embargo, no se requerir esta anticipacin cuando el empleador pagare al trabajador una indemnizacin en dinero efectivo sustitutiva del aviso previo, equivalente a la ltima remuneracin mensual devengada. La comunicacin al trabajador deber, adems, indicar, precisamente, el monto total a pagar de conformidad con lo dispuesto en el artculo siguiente . Los errores en que se incurra con ocasin de estas comunicaciones o su omisin, no invalidarn la terminacin del contrato, sin perjuicio de las sanciones administrativas que estable el artculo 447 de este Cdigo. Artculo 163 Si el contrato hubiere estado vigente un ao o ms y el empleador en conformidad al artculo 161, deber pagar al trabajador, al momento de la terminacin, la indemnizacin por aos de servicio que las partes hayan convenido individual o

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colectivamente, siempre que sta fuere de un monto superior a la establecida en el inciso siguiente.A falta de esta estipulacin, entendindose adems por tal la que no cumpla con el requisito sealado en el inciso precedente, el empleador deber pagar al trabajador una indemnizacin equivalente a treinta das de la ltima mensual devengada por cada ao de servicio y fraccin superior a seis meses, prestados continuamente a dicho empleador. Esta indemnizacin tendr un lmite mximo de trescientos treinta das de remuneracin. La indemnizacin a que se refiere este artculo ser compatible con la sustitutiva del aviso previo que corresponde al trabajador, segn lo establecido en el inciso segundo del artculo 161 y el inciso cuarto del artculo 162 de este Cdigo. Lo dispuesto en los incisos anteriores no se aplicar en el caso de terminacin del contrato de los trabajadores de casa particular, respecto de los cuales regirn las siguientes normas : a) Tendrn derecho, cualquiera que sea la causa que origine la terminacin del contrato, a una indemnizacin a todo evento que se financiar con un aporte del empleador, equivalente al 4,11 % de la remuneracin mensual imponible, la que se regir , en cuanto corresponda, por las disposiciones de los artculos 165 y 166 de este Cdigo, y La obligacin de efectuar el aporte tendr una duracin de once aos en relacin con cada trabajador, plazo que se contar desde el 1 de enero de 1991, o desde la fecha de inicio de la relacin laboral, si sta fuere posterior. El monto de la indemnizacin quedar determinado por los aportes correspondientes al perodo respectivo, ms la rentabilidad que se haya obtenido de ellos.

b)

Artculo 174

En el caso de los trabajadores sujetos a fuero laboral, el empleador no podr poner trmino al contrato sino con la autorizacin previa del juez competente, quien podr concederla en los casos de las causales sealadas en los nmeros 4 y 5 del artculo 159 y en los del artculo 160. El juez como medida prejudicial y en cualquier estado del juicio, podr decretar, en forma excepcional y fundadamente, la separacin provisional del trabajador de sus labores, con o sin derecho a remuneracin. Si el tribunal no diere autorizacin para poner trmino al contrato de trabajo, ordenar la inmediata reincorporacin del que hubiere sido suspendido de sus funciones. Asimismo , dispondr el pago integro de las remuneraciones y beneficios, debidamente reajustados y con el inters sealado en el artculo precedente, correspondiente al perodo de suspensin, si la separacin se hubiere decretado sin derecho a remuneracin. El perodo de separacin se entender efectivamente trabajado para todos los efectos legales y contractuales.

Artculo 177 instrumento

El finiquito, la renuncia y el mutuo acuerdo debern constar por escrito.

El

respectivo que no fuere firmado por el interesado y por el presidente del sindicato o el delegado del personal o sindical respectivo, o que no fuere ratificado por el trabajador ante el inspector del Trabajo, no podr ser invocado por el empleador. Para estos efectos, podrn actuar tambin como ministros de fe, un notario pblico de la localidad, el oficial del registro civil de la respectiva comuna o seccin de comuna o el secretario municipal correspondiente. No tendrn lugar a lo dispuesto en el inciso primero en el caso de contratos de duracin no superior a treinta das salvo que se prorrogaren por ms de 30 das o que, vencido este plazo mximo, el trabajador continuare prestando servicios al empleador con conocimiento de ste.

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El finiquito ratificado por el trabajador ante el inspector del trabajo o ante alguno de los funcionarios a que se refiere el inciso segundo, as como sus copias autorizadas, tendr mrito ejecutivo respecto de las obligaciones pendientes que se hubieren consignado en l.

TITULO FINAL DE LA FISCALIZACIN, DE LAS SANCIONES Y DE LA PRESCRIPCION DE LA PRESCRIPCIN

Artculo 480 Los derechos regidos por este Cdigo prescribirn en el plazo de DOS AOS, contados de la fecha en que se hicieron exigibles. En todo caso, las acciones provenientes de los actos y contratos a que se refiere este Cdigo prescribirn en SEIS MESES contados desde la terminacin de los servicios. El derecho al cobro de horas EXTRAORDINARIAS, prescribirn en SEIS MESES contados desde la fecha en que debieron ser pagadas. Los plazos de prescripcin establecidos en este Cdigo no se suspendern, y se interrumpirn en conformidad a las normas de los artculos 2523 y 2524 del Cdigo Civil. Con todo, la interposicin de un reclamo administrativo debidamente notificado ante la Inspeccin del Trabajo respectiva, dentro de los plazos indicados en los incisos primero, segundo y tercero, suspender tambin la prescripcin, cuando la pretensin manifestada en dicho reclamo sea igual a la que se deduzca en la accin judicial correspondiente, emane de los mismos casos, el plazo de prescripcin seguir corriendo concluido que sea el trmite ante dicha inspeccin y en ningn caso podr exceder de un ao contado desde el trmino de los servicios.

Del escritorio de Roger Debarbieri

Edificio Inteligente
Definiciones
Es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a travs de la optimizacin de sus 4 elementos bsicos 1.- Estructura 2.- Sistemas 3.- Servicios 4.- Administracin

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Todo ello permite a propietarios, operadores y ocupantes realizar sus propsitos en trminos de costos, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercializacin Es aquel que posee un diseo adecuado que maximiza la funcionalidad y eficiencia a favor de los ocupantes permitiendo la incorporacin y/o modificacin de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana con la finalidad de lograr un costo mnimo de ocupacin, extender su ciclo de vida, y garantizar una mayor productividad estimulada por un ambiente de mximo confort. Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr el costo de un ciclo de vida es optimo en ocupacin e incremento de la productividad, todo ello coordinado con el diseo y la administracin. Personalmente opino que un edificio inteligente es aquel cuya regulacin, supervisin y control del conjunto de las instalaciones elctricas, de seguridad, informtica y desplazamiento, entre otras, se realizan en forma integrada y automatizada con la finalidad de lograr una mayor eficiencia operativa, y al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, al satisfacer sus requerimientos presentes y futuros. Esto es posible mediante un diseo arquitectnico totalmente funcional, modular y flexible que garantice una mayor estimulacin en el trabajo y, por consiguiente, una mayor productividad laboral. Introduccin El hecho de que una serie de controladores puedan mejorar ciertas tareas rutinarias u optimizar una serie de procesos no es nada nuevo, a pesar de que las tcnicas actuales consiguen resultados sorprendentes. Normalmente, los manuales descriptivos de un edificio inteligente constan de una multitud de datos tcnicos que se basan en que unas determinadas entradas de informacin, basadas en sensores de todo tipo, sirven para que un programa informtico produzca una determinada accin (previamente establecida por el usuario) que suele consistir en activar o desactivar determinados dispositivos. Algunos Mitos Los edificios que estn dotados de las instalaciones que le son propias, como son la climatizacin, seguridad o ascensores, debidamente gestionadas por un sistema sofisticado con un control integrado y centralizado, no son de por s inteligentes, sino automatizados. Un edificio no es un ente aislado, sino que se interrelaciona con un entorno. Slo se pueden construir edificios inteligentes si su diseo es el apropiado y el rea donde se ubica dispone de las caractersticas adecuadas para cumplir los objetivos previstos. Los dispositivos fsicos que controlan el sistema, es decir sensores, efectores, transportadores de informacin, etc. no constituyen el apartado principal del edificio, sino que es el diseo lgico, fundamentalmente con apoyo informtico, el verdadero elemento decisivo. Los dispositivos slo pueden entrar en dos categoras: adecuados o inadecuados para los objetivos previstos. Su nica propiedad se refiere a las limitaciones que imponen, pero no a su calidad. Un ejemplo muy claro ha ocurrido con la tcnica de instalar fibra ptica en las comunicaciones, mencionndolo como argumento comercial: sin duda es ventajosa, pero no es ms que un medio de transmitir informacin Objetivos o finalidad de un edificio inteligente: Arquitectnicos: Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y operadores Flexibilidad en la estructura y en los sistemas, instalaciones y servicios Diseo arquitectnico adecuado y correcto Funcionalidad del edificio Mayor confort para el usuario

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No interrupcin de terceros en los cambios o modificaciones Incremento de la Seguridad Incremento en la estimulacin en el trabajo Humanizacin de la oficina Tecnolgicos: Disponibilidad de medios tcnicos avanzados Automatizacin de las instalaciones Integracin de los servicios Econmicos: Reduccin de los altos costos de mantenimiento y operacin Beneficios econmicos para la cartera del cliente Incremento de la vida til del edificio Mejores posibilidades de mayor renta Aplicacin de la relacin costo-beneficio Incremento del prestigio de la compaa EDIFICIOS INTELIGENTES I Hablar de computacin implica, hoy en da, hacerlo del rea industrial ms vivaz y combatiente. Su gran desarrollo se ha generado a partir de las crecientes necesidades del hombre por entender y modificar su entorno. En todos los pases, sin excepcin, ya muchos servicios pblicos y la mayora de las actividades industriales tienen relacin directa con la computacin. En este contexto, la infraestructura inmobiliaria, no poda quedarse en rezago. Los edificios han tenido que cambiar la concepcin de sus estructuras para estar en condiciones de albergar la evolucin de los tiempos, y estar en posicin de satisfacer las necesidades del hombre de hoy. El concepto de Edificio Inteligente, surgi hace menos de 10 aos y atrajo inmediatamente la atencin de los profesionales de la construccin y, por supuesto, del mercado inmobiliario en general. El Edificio Inteligente se define como una estructura que facilita a usuarios y administradores, herramientas y servicios integrados a la administracin y comunicacin. El concepto de Edificio Inteligente propuso por primera vez, la integracin de todos los sistemas existentes dentro del edificio, tales como telfono, comunicaciones por computadora, seguridad, control de todos los subsistemas del edificio (calefaccin, ventilacin y aire acondicionado) y todas las formas de administracin de energa. El diseo de estas estructuras cubre las necesidades reales de los usuarios y administradores, haciendo uso de todos los posibles adelantos tecnolgicos, incluyendo adems, factores humanos, ergonmicos y ambientales. Proporciona un ambiente de confort y seguridad, maximizando la creatividad y productividad de sus usuarios. Por otra parte, ofrece los medios adecuados para un mantenimiento eficiente y oportuno. Una caracterstica comn de los Edificios Inteligentes es la flexibilidad que deben tener para asumir modificaciones de manera conveniente y econmica, esto es, la integracin de nuevas tecnologas, actualizacin de equipos... Existe un nmero importante de los denominados edificios inteligentes: "NEC SUPER TOWER" en Tokio, Japn y las construcciones de la EXPO '92, conjunto de edificios en los que se llev a cabo la Exposicin Universal de 1992 en Sevilla, Espaa, son algunos de ellos. Dos proyectos de edificios inteligentes en nuestro pas son: World Trade Center de Mxico y el Edificio de la IBM de Mxico. Desde el punto de vista computacional, el trmino Edificio Inteligente sugiere la presencia de sistemas basados en tcnicas de inteligencia artificial, programados, capaces de:

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tomar las decisiones necesarias en un caso de emergencia. predecir y auto diagnosticar las fallas que ocurran dentro del edificio. tomar las acciones adecuadas para resolver dichas fallas en el momento adecuado. monitorear y controlar las actividades y el funcionamiento de las instalaciones del edificio. Lo anterior, requiere de una Arquitectura Modular. Los niveles de una arquitectura "inteligente" son: a) El Nivel Fsico donde se tienen todos los dispositivos, tales como: sensores de temperatura, humedad, detectores de fuego y sismos; alarmas, controles de acceso, lmparas; adems de los aparatos de automatizacin de oficinas y todos los elementos electrnicos, conectados a una red interna de comunicaciones del edificio. b) Un Sistema de Monitores que verifica el buen funcionamiento, almacenando informacin en una base de datos, misma que se utiliza posteriormente para generar reportes. c) Un Sistema Evaluativo que analiza la Informacin proveniente del monitoreo, y con base en la cual, toma las decisiones pertinentes, ordenando ciertas acciones en caso necesario. d) La Unidad de Control Inteligente, cuya misin es supervisar y decidir el sentido del funcionamiento de las instalaciones del edificio. En este nivel, se pueden aplicar las tcnicas de Inteligencia Artificial. Mediante esta unidad, es posible ofrecer al usuario, control total de los dispositivos y generar sugerencias sobre cmo resolver las problemticas. Tales propuestas pueden ser producidas por Sistemas Expertos u otros Sistemas Inteligentes. Lamentablemente, no se han desarrollado an herramientas comerciales que representen este tipo de arquitectura. Estn disponibles algunos paquetes que resuelven cierto tipo de problemas por nivel pero que carecen de los elementos necesarios para la integracin. Con el propsito de mostrar la factibilidad y ventajas de disear el comportamiento "inteligente" de un edificio, segn la arquitectura mencionada, se desarroll ARIADNA. ARIADNA ilustra la aplicacin de tcnicas de inteligencia artificial, para una adecuada toma de decisiones en caso de una emergencia. A partir de informacin proveniente de una red de comunicacin interna del edificio capaz de detectar fuego, ARIADNA indica al usuario la ruta segura a seguir para salir del edificio, en caso de un incendio, por ejemplo. ARIADNA muestra que el mdulo "inteligente" se ubica en el ms alto nivel y que requiere de la integracin armnica de todos los niveles anteriores. Para lograr una adaptacin al acelerado desarrollo tecnolgico, los edificios del futuro debern ser inteligentes para ofrecer a los usuarios herramientas que le brinden una mejor calidad de vida. *ARlADNA, hija del rey Minos, da a Teseo un hilo y una espada para encontrar la salida en el laberinto de Ddalos y salvarlo del Minotauro. Mitologa Griega. EDIFICIOS INTELIGENTES I El concepto de alta tecnologa fue introducido en los Estados Unidos en lo temprano de los 80s aunque no existe una definicin formal, los edificios elegantes usan elemento electrnico extensivamente y son relacionados con alta tecnologa. En reconocimiento de los aspectos electrnicos de un edificio elegante, podemos dividir la operacin en 4 categoras:

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Eficiencia de energa Sistemas de seguridad Sistemas de telecomunicaciones Automatizacin del lugar de trabajo El ultimo sueo en el diseo de edificios inteligentes es el de integrar las 4 reas de operacin en un sistema singular computarizado. Todo el hardware y el software ser suministrado por un proveedor singular que usara un equipo compatible y CPUs comunes y cableado. Esa integracin como tal esta lejos de ser realizada, de cualquier modo, algunos proveedores son capaces actualmente de suministrar las 4 categoras mencionadas, todo como parte de un solo contrato. Eficiencia de Energa Inteligencia con respecto a energa en un edificio inteligente consiste en la reduccin de engra usada a sistemas computarizados son usados extensivamente. Este tipo de sistemas tienen vatios nombres. Automatizacin de sistema de Edificio (BAS), sistema de direccin de Energa (EMS), manejo de energa y control del sistema (EMCS), control central y sistema de monitoreo (CCMS) y sistema de facilidades de manejo (FMS). Algunas estrategias usadas para reducir el consumo de energa en los edificios inteligentes son: Programar inicio / detener Optimo inicio / detener completar ciclo del deber reajuste de setpoint Limitacin elctrica de la demanda control adaptante optimizacin del refrigerador Optimizacin de la caldera Fuente optima de energa Sistemas de seguridad Inteligencia con respecto a la seguridad en un edificio inteligente consiste en el uso de alta tecnologa para que maximice el funcionamiento de una alarma de fuego y sistemas de seguridad mientras minimizan costos. Los factores de seguridad envueltos en edificios inteligentes son: Dependencia reducida de la mano de obra circuito cerrado de Tv. Control de acceso Deteccin de humo Alarmas de intrusos Control de emergencia para elevadores, puertas. UPSs Sistemas de telecomunicaciones Inteligencia con respecto a telecomunicaciones en un edificio inteligente consiste en el ofrecimiento a los arrendatarios de muchas caractersticas sofisticadas a un costo considerablemente reducido debido al hecho de que el equipo es compartido por muchos usuarios. Algunas de las caractersticas de Telecom envueltas en los edificios inteligentes son: Sistemas de telfonos PBX Cablevisin Videotex Correo electrnico Automatizacin del lugar de trabajo

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Inteligencia con respecto a la automatizacin del lugar de trabajo consiste en el sistema de ofimtica de alta tecnologa para hacer la operacin de la compaa mas eficiente. Esto puede ser hecho a un costo reducido para los arrendatarios en virtud del equipo siendo compartido. Algunos de los factores envueltos en la automatizacin del lugar de trabajo en los edificios inteligentes son: Procesamiento de datos centralizado Procesamiento de palabra Informacin de servicios EDIFICIOS INTELIGENTES - UN RETO TECNOLGICO Actualmente, es un reto el ofrecer nuevos servicios que se encuentren a la par con los progresos tecnolgicos, esta situacin ha hecho que varen las estructuras, los medios, e incluso nuestro hbitat profesional, dando lugar a la aparicin de los llamados Edificios Inteligentes, en los que la tecnologa que se aplica involucra varias disciplinas. Con todo ello segn los especialistas que se dedican a la construccin de este tipo de edificaciones, no parece descabellado afirmar que en un futuro prximo los adelantos tcnicos que nos facilitan el trabajo no slo estarn en oficinas o en los centros de trabajo sino tambin llegarn al hogar con las necesarias adaptaciones. Dicha tecnologa empez a dar sus primeros pasos en la dcada de los 70s, propiciada tanto por la crisis del petrleo que sacudi con dureza a la economa mundial, como por un aumento de la concienciatizacin respecto a la necesidad de ahorrar energa y, en consecuencia una planificacin ms ajustada y ptima de los recursos a emplear en las grandes edificaciones, no es, sin embargo, hasta los aos 80 cuando se empieza ha utilizar el trmino de edificio inteligente para diferenciar a estas obras de los inmuebles construidos hasta ese momento. ALGUNAS CARACTERSTICAS DE ESTE TIPO DE CONSTRUCCIONES SON: En primer lugar, la deteccin de una serie de variables a travs de un sistema automtico. En segundo lugar, poseer un sistema de transmisin, una red nerviosa de comunicaciones, capaz de transmitir lo detectado a centros de proceso, en los que habr productos de aplicacin que generarn una reaccin, esta seguir el camino inverso hasta llegar al punto en el que se produjo la deteccin, actuando sobre la causa de forma automtica acorde a las necesidades y para facilitar el trabajo. El edificio inteligente es aquel que utiliza todos los avances tecnolgicos posibles para las instalaciones y, adems, ofrece a los usuarios una serie de facilidades de comunicaciones. Nacidos de la combinacin y conjuncin de equipos multidisciplinarios en los que Arquitectos, Ingenieros y Constructores tienen una importante responsabilidad a compartir. Pero Por qu se dice que los edificios inteligentes son ms eficaces ?; la respuesta a esta pregunta posiblemente proviene del concepto inteligencia, entendiendo a este como la caracterstica que siempre ha identificado al ser humano, ahora bien, ella aplicada a una construccin debe entenderse como la capacidad que sta posee para ofrecer un servicio de valor agregado que se puede traducir en un control centralizado de funciones como las de seguridad, energa y comunicaciones, entre otras, aunque su misin principal se pueda considerar como la de aumentar el rendimiento o productividad de sus usuarios. As. hay sistemas inteligentes que tienen que ver con la productividad en el trabajo directa e indirectamente, por ejemplo una comunicacin electrnica (el correo electrnico) es una herramienta directa de la eficacia, ya que permite al usuario realizar su trabajo de una manera ms rpida y eficaz. Tienen un costo, pero tambin ofrecen una rentabilidad. mientras que los sistemas de control que intervienen de forma indirecta como los de temperatura, seguridad, etc., tienen que ver con el bienestar y la seguridad, los cuales influyen positivamente en la productividad aunque su incidencia sea muy difcil de cuantificar. Sin embargo, una de las crticas que con ms frecuencia se hacen sobre este tipo de obras es el excesivo costo que supone para una empresa dotar a sus edificios de inteligencia.

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Diversos estudios respecto a este tema, la inteligencia, puede suponer entre un 5 y un 15 por ciento del importe total de una obra, si esta decisin se toma desde el inicio de la construccin. Si se trata de edificios ya edificados a los que se quiera hacer inteligentes este costo puede elevarse a un 25 a 30 por ciento de la inversin original. An y con todo esto la mayora de los arquitectos expertos en este tipo de construcciones opinan que la inteligencia se puede introducir donde queramos. Hoy en da, la aplicacin de la inteligencia es cosa natural porque la tecnologa actual permite establecer mecanismos de control a un costo no muy elevado. Cabe hacer mencin que el hacer inteligente un edificio no es hacerlo caro, porque la inversin adicional se amortiza en muy corto plazo gracias al ahorro en la gestin del edificio. QU LES DEPARA EL FUTURO A ESTE TIPO DE CONSTRUCCIONES? Es arriesgado realizar predicciones sobre la evolucin de una tecnologa relativamente nueva, segn las conclusiones que se desprenden de algunos de los estudios realizados en pases como Estados Unidos, Alemania o Francia, pioneros en la puesta en marcha de construcciones de estas caractersticas, en los primeros aos del siglo XXI, la proporcin de obras que se llevarn a cabo en el sector no-residencial siguiendo estas modernas tcnicas podran elevarse al 80 por ciento, debido a que la situacin tecnolgica y las necesidades actuales obligan a que los edificios se hagan de esta forma. En Mxico la construccin inteligente se esta afianzando. En los prximos aos, las empresas relacionadas de una u otra forma de este campo (constructoras, compaas de informtica comunicaciones e ingeniera, en general todas aquellas que puedan aportar un valor aadido a la edificacin), han visto y estn observando la posibilidad de entrar en un mercado prcticamente virgen en Mxico y con grandes posibilidades de obtener una elevada rentabilidad para sus inversiones, ya que este mercado experimentar un crecimiento exponencial. Una caracterstica primordial de estas edificaciones es que en el futuro no solo sern las empresas las que se beneficien de las ventajas de una construccin inteligente, ya que si esta (la inteligencia) se aplicar en la medida en que sea rentable a otro tipo de infraestructuras (entre las que se podran encontrar carreteras, centros educativos, recintos feriales, centros comerciales, aeropuertos, etc.) seran mucho ms cmodas y seguras. Ergonoma en los espacios de Trabajos Atrs quedaron los aos en los que los despachos eran grandes y poco confortables, las mesas demasiado anchas o estrechas, las sillas incmodas y la iluminacin escasa o deslumbrante. Actualmente, se puede optar por los productos ergonmicos que, aunque resulten algo ms caros, mejorarn la calidad y el rendimiento del empleado. Desde luego, la amortizacin ser indiscutible. La Ergonoma naci para estudiar las caractersticas, necesidades, capacidades y habilidades de los seres humanos y analizar los aspectos que afectan al diseo de productos o procesos de produccin que utiliza el individuo en su lugar de trabajo. De este modo, consigue que el entorno laboral sea un lugar confortable y saludable y que el rendimiento sea mayor. As, esta ciencia trata de adaptar los productos, las tareas, las herramientas, los espacios y el entorno en general a la capacidad y necesidades de las personas, de manera que mejore la eficiencia, seguridad y bienestar de los consumidores, usuarios o trabajadores. Por ello, tiene que tener como epicentro a las personas y considerar sus caractersticas, capacidades, necesidades y preferencias. Esttica y salud en armona No slo es una cuestin esttica ya que cuando el puesto de trabajo se adapta a las necesidades del individuo y no al revs, se rinde ms y los beneficios sobre la salud fsica y mental del empleado son considerables. A menudo los despachos o los puestos de trabajo no estn adaptados para trabajar con un ordenador, y, de qu sirve un espacio lujoso o atractivo si provoca dolor de espalda? La persona que

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sufre los inconvenientes de una mala disposicin de los objetos que utiliza, responder con un menor rendimiento laboral. Por el contrario, una buena distribucin puede evitar accidentes laborables y enfermedades con lo cual, el trabajador se sentir ms seguro en su puesto de trabajo. Del mismo modo, se consigue una armona entre el hombre y la mquina y las personas perciben su entorno como un lugar confortable. El peligro de estar sentado Durante demasiado tiempo, no se ha reconocido que trabajar sentado pueda acarrear dolores o lesiones. Sin embargo, con frecuencia aparecen cuadros traumticos debido a una mala postura o a las largas jornadas en las que el individuo permanece sentado. Los expertos advierten de que cuando una persona permanece durante mucho tiempo sentada, se incrementa la presin en la seccin lumbar de la espalda. Aunque al principio no se sienta dolor, con los aos pueden aparecer problemas ms serios. Precisamente, la ergonoma trata de evitar que se produzcan estas situaciones, muchos ms frecuentes de lo que la poblacin general piensa. EDIFICIOS INTELIGENTES III La ms alta tecnologa es utilizada en edificaciones convirtindolos en inteligentes, edificios pensantes que ha base de una computadora central, controla basicamente todos los sistemas instalados, esto es SCDD, sistemas de control digital directo en ingles DDC, son utilizados comnmente por los dueos de edificios para controlar la operacin de su calefaccin ventilacin y aire acondicionado (HVAC) y para reducir el consumo de energa y aumentar el confort Los sistemas de control digital consisten en una red de microprocesadores inteligentes los cuales controlan al equipo HVAC conectados a una red o un PC el usuario accesa la informacin del sistema por medio de una interfase grafica y por medio de ventanas con texto estandarizado. Los SCDD proveen los siguientes servicios al usuario: A . Reducen el consumo de energa. Apaga todo el equipo de HVAC en periodos que no se ocupan, ayuda al usuario a calendarizar el desempeo del equipo desde un solo lugar. Usa controladores inteligentes los cuales le permite ajustar y monitorear los niveles de humedad y temperatura del establecimiento. Los controladores tienen la capacidad para ajustar automticamente a los valores predeterminados en horas que no se estn ocupados. Monitorea el consumo de electricidad y apaga el equipo seleccionado en horas pico para reducir la demanda de cargas. Reinicia el equipo en intervalos especficos de tiempos en caso de una falla en la energa. B. Administra el establecimiento. Monitorea el equipo del establecimiento y despliega mensajes de alarma siempre que un equipo falle las temperaturas controladas se salgan de rango. Tambin puede llamar al Beeper de alguien del personal automticamente. Registra la informacin de la temperatura y el equipo para referencia para preguntas. Registra el tiempo que el equipo corre y genera reportes de mantenimiento. Registra el uso de HVAC en deshoras de la noche y automticamente les manda el costo del servicio a los usuarios. C. Maneja tambin seguridad y accesos controlados realizando reportes de las personas que entran incluyendo los horarios. Climatizacin Aire acondicionado, calefaccin, ventilacin, todo bajo control de ECT. Mediante sensores, se puede visualizar la temperatura en distintos ambientes. El control de los equipos se realiza mediante controladores PI, lo que permite un altsimo grado de presicin en la temperatura deseada. Se pueden programar temperaturas segn funciones "Confort", "Stand By", o "Nocturno" que

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pueden responder a distintos horarios y fechas. Los controladores PI pueden modular por amplitud a travs de actuadores para servo vlvulas o por ancho de pulso a travs de salidas digitales. ECT permite visualizar alarmas trmicas como ser temperaturas de congelamiento o sobrecalentamiento. Control de acceso Mediante tarjetas codificadas es posible habilitar sectores de un edificio segn las necesidades de la persona que accede al mismo. Este sistema adems de brindar seguridad produce un ahorro de energa significativo pues evita el funcionamiento de sectores que no son utilizados de un edificio. Monitoreo y control Mediante interfases telefnicas visualizadores para PC, interfases para PLC y PC, se asegura la comunicacin con distintos sistemas, lo que permite integrar la gestin de un edificio, y de esta manera tener estaciones de monitoreo desde donde se puede conocer y modificar el estado de cualquier circuito. ECT posee una amplia variedad de sensores y actuadores para distintos requerimientos. Los visualizadores para PC se arman segn los requerimientos del cliente, son del tipo grfico y trabajan bajo Windows, esto permite que puedan ser utilizados por personal no especializado. ECT permite el control de todo tipo de servicio, pues posee actuadores y mdulos de salidas adecuados a cada tipo de carga. Con ECT es posible comandar motores, vlvulas, cortinas, circuitos de iluminacin, en forma directa sin ningn elemento auxiliar como rels o contactores, esto significa un ahorro importante en el costo de instalacin. El sistema permite la programacin de polticas de consumo, transferencias red-grupo, conmutacin automtica de fases, entre otros. Tambin es posible la programacin del estado de salidas ante la falta de tensin como as tambin la secuencia de activacin con la reposicin de la tensin Sensores La gran variedad de sensores que ECT ofrece permite obtener un control preciso de los distintos servicios dentro de un edificio. Sensores volumtricos, de presencia, de pasillo, temperatura, luminosidad, maximizan los recursos de un edificio adems de brindar confort a las personas. Estos sensores pueden cumplir mltiples funciones simultneamente, lo que simplifica la instalacin y por lo tanto reduce costos En grandes edificios, donde los sistemas convencionales de seguridad seran prohibitivos por su alto costo de instalacin, ECT tiene la solucin. Por medio del sistema de Bus la instalacin se simplifica y se maximizan los recursos del sistema de control. Por ejemplo un sensor de presencia puede controlar la iluminacin en un horario determinado y cumplir funciones de seguridad en otro. EdificiosInteligentesIV El concepto de edificio y/o vivienda inteligente, surge a partir de los adelantos tecnolgicos de la automatizacin industrial, donde los microprocesadores tienen a su cargo el control de las ms diversas y complicadas tareas. Viviendas inteligentes son hoy empleadas con profusin en Europa y USA, en construcciones nuevas y en remodelacin de las existentes, brindando a sus habitantes un nuevo grado de confort y seguridad que mejora la calidad de vida. Sistema Domtico CF Control

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Se trata de un Sistema de Control Integral de la instalacin elctrica. Este Sistema Inteligente hace posible que el usuario pueda controlar todas las funciones de su casa a voluntad, desde una PC, desde un control remoto, por telfono, etc. o bien que la casa acte de forma autnoma ante determinadas situaciones. De esta forma cuando Ud. llega puede con slo oprimir una tecla en su control remoto, desactivar la alarma, abrir el portn de su garaje, encender las luces de la entrada, encender las luces del porch de entrada, encender la radio y el aire acondicionado, y cualquier otro evento que pueda ser necesario. El sistema puede instalarse en departamentos, viviendas unifamiliares, oficinas, comercios, hospitales y clnicas, escuelas y universidades, instalaciones deportivas e industriales, etc. Al tratarse de un sistema descentralizado de control, no existe la necesidad de disponer de un gran espacio destinado al sistema, sino que se pueden colocar los distintos mdulos de control en cada ambiente, con una mnima modificacin de la instalacin elctrica. Al incorporar a un edificio el Sistema Domtico CF Control, recibe beneficios fundamentales para la vida moderna, como ser: Confort: ya que cualquier funcin que su casa deba realizar, puede ser automatizada con los ms avanzados conceptos en domtica e inteligencia. Ahorro de energa: dado que cuando no es necesario, el sistema puede desconectar los consumos innecesarios, apagando luces, abriendo persianas, reduciendo el aire acondicionado, etc. Seguridad: el sistema puede integrar todos los sensores de seguridad necesarios para la tranquilidad de sus ocupantes, activando alarmas y avisando a la polica ante la presencia de intrusos, detectando fugas de gas o presencia de monxido de carbono y cortando el suministro, simulando presencia aunque la casa est vaca mediante el encendido de luces, etc. Control total: se tiene el control de todas las funciones automticas y manuales del edificio, pudiendo monitorear el estado del controlador, o cambiar su estado (encendido apagado) de forma remota desde una PC.

Caractersticas principales del sistema: El sistema de control se compone de mdulos actuadores autnomos comunicados entre s mediante bus serial diseado especialmente para su uso en edificios. Cada actuador posee inteligencia propia y se comunica con los dems sin la necesidad de una unidad central. A los mdulos actuadores se le suman diferentes sensores, reloj timer, fuente de alimentacin, etc., todos vinculados al sistema de la misma forma que los actuadores. Al no depender de una unidad central de mando, el sistema permite la actualizacin, ampliacin, modificacin, y en casos extremos reparacin de cualquier parte del mismo, sin la interrupcin de las dems funciones inteligentes en uso. De esta forma, se torna sumamente flexible y poco engorroso el trabajo sobre cualquier rea del sistema sin afectar al resto. Mediante el uso de una PC hogarea, con la sola instalacin de un software y un cable de interfase, se logra tener una central de control y monitoreo virtual con un entorno visual sencillo de manejar para cualquier persona. En Brasil algunos expertos insisten en la necesidad de construir pensando en el aprovechamiento de la

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luz y la ventilacin naturales para ahorrar electricidad. Pero con frecuencia se hace todo lo contrario, y el resultado son edificaciones que provocan un desperdicio irracional. RIO DE JANEIRO.- Los edificios de paredes externas de vidrio oscuro son un atentado ambiental, sobre todo en las ciudades del trpico. Son invernaderos que exigen un alto consumo de energa para reducir su temperatura interior y la actual crisis de suministro de electricidad en Brasil acenta su carcter antieconmico. Pero no son el nico ejemplo de desperdicio irracional, advirti a Tierramrica la arquitecta Louise Bittencourt Lomardo, que realiz su tesis de doctorado sobre eficiencia energtica en grandes construcciones, basada en la investigacin de centros comerciales, de un gran edificio administrativo y de un supermercado de Ro de Janeiro. Los casos negativos se multiplican en Brasil porque no hay normas de construccin para el consumo eficiente de energa. "Incluso pases menos desarrollados, como Bangladesh, las tienen", observ Lomardo, investigadora del centro de posgrado en ingeniera de la Universidad Federal de Ro de Janeiro. El aprovechamiento de la luz y la ventilacin naturales representa un gran ahorro de electricidad, seal la experta. En las condiciones de Ro de Janeiro, las ventanas de los edificios deben ocupar 30 por ciento de la fachada, segn calcul en base a mediciones en una sede administrativa de Eletrobrs, empresa que coordina el sector elctrico estatal. Esa es la proporcin que mejor equilibra la luz y el calor solar, para reducir gastos en iluminacin artificial y aire acondicionado. Pero vara segn las condiciones climticas de cada ciudad, considerando la radiacin solar, la temperatura del aire, los vientos, la duracin de la luz natural y la nubosidad, y la alteracin estacional de esos factores. Una buena ventilacin natural permite un ambiente confortable la mayor parte del ao y el ahorro en aire acondicionado. Ese es el caso del Fashion Mall, uno de los pocos centros comerciales que no son casi totalmente cerrados como castillos, observ Lomardo. Un edificio inteligente no se define slo por la informatizacin y uso de aparatos de alta tecnologa, sino que su diseo debe asegurar la eficiencia energtica. Es necesario volver a veces a los orgenes, a viejas construcciones, coment Leonardo Ozenda, cuya empresa Prisma acaba de levantar un edificio pionero en un barrio del oeste de Ro de Janeiro con apoyo de la compaa local de distribucin de electricidad y de centros de tecnologa energtica. El ahorro de electricidad puede ser de 36 por ciento en el aire acondicionado y de 11 por ciento en la iluminacin. Para eso es preciso lograr el mejor aprovechamiento posible de la ventilacin y la luz natural, aumentar el espesor de las paredes, pintar de color claro las fachadas y usar techos de fibra vegetal con un aislante mineral y energa solar para calentar el agua, explic Ozenda. El costo de la obra de diez apartamentos realizada por la empresa de Ozenda fue cinco por ciento superior al promedio en su tipo, pero determinar un importante ahorro en el futuro. As mismo, el valor de del inmueble aument al desencadenarse una crisis energtica que indujo al gobierno a racionar la electricidad, indic Joao Felicssimo de Matos, propietario de uno de los apartamentos. Lomardo lamenta, como Ozenda, que la enseanza de arquitectura en Brasil no contemple suficientemente el ahorro de energa. Una de las pocas excepciones en la materia es la Universidad Federal Fluminense, donde ella es profesora. La esperanza de Lomardo es que la escasez de electricidad impulse la aprobacin de reglamentos de eficiencia energtica en Brasil.

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EDIFICIOS INTELIGENTES V La ms alta tecnologa es utilizada en edificaciones convirtindolas en inteligentes. Edificios pensantes que ha base de una central inteligente (generalmente una PC), controla bsicamente todos los sistemas instalados, para reducir el consumo de energa y aumentar el confort. Cundo un edificio es inteligente? Esta es la pregunta ms difcil y se pueden dar respuestas para todos los gustos. Una sera que la inteligencia de un edificio empieza cuando, una vez automatizado, es dotado de un sistema que contiene aplicaciones de alto nivel que gestionan dicha automatizacin y proporcionan servicios ms avanzados; el sistema inteligente. Una definicin ms tcnica sera definir como edificio inteligente a aquel que incorpora sistemas de informacin en todo el edificio. Ofreciendo servicios avanzados de la actividad y de las telecomunicaciones. Con control automatizado, monitorizacin, gestin y mantenimiento de los distintos subsistemas o servicios del edificio, de forma ptima e integrada. Local y remotamente. Diseados con suficiente flexibilidad como para que sea sencilla y econmicamente rentable la implantacin de futuros sistemas. Dependiendo de la calidad y el nmero de los servicios ofrecidos tendr un determinado nivel de inteligencia. Consideremos que un edificio inteligente posee dos sistemas principales que deben estar interrelacionados entre s: 1. Administracin del edificio: contempla los sistemas de gestin y control propios del edificio y de las prestaciones indirectas que el mismo facilita a los usuarios. Entre ellas: Control ambiental: alumbrado, climatizacin. Control energtico. Seguridad: CCTV, control de rondas, alarmas de incendio e intrusos. Control de acceso: personal o visitantes. Sistema de altavoces-sonido. Control de ascensores. Control de motores varios: bombas de agua, extractores, inyectores. 2. Administracin de oficinas: En este caso se incluyen los elementos necesarios para una adecuada automatizacin del mbito de trabajo, ya sea por prestacin directa al usuario o bien teniendo una instalacin lo suficientemente flexible y amplia para que el usuario pueda instalar sus propios equipos con posibilidad de interconexin, tanto con otros equipos exteriores como con otros sistemas del edificio, incluyendo la PC central. En las oficinas, salas de reuniones, presentaciones o conferencias. Aqu la automatizacin juega un papel muy importante, puesto que a las ventajas mencionadas: confort, seguridad, ahorro de energa, etc., se suma la buena impresin que logra, la cual es de vital importancia para las Empresas pues de mas est decir que una buena imagen es sinnimo de confianza y la confianza lo es de negocios. Las salas inteligentes no slo permiten presentar un nuevo producto, dar una conferencia, tener una reunin de negocios, etc, con agilidad y eficiencia, sino que pueden mostrar al mismo tiempo una Empresa con tecnologa de punta, comprometida con su crecimiento. El usuario accede a la informacin del sistema por medio de una interface grfica y por medio de ventanas con texto o grficos. En la pantalla de la PC, por ejemplo, puede estar cargado el plano del edificio y oficinas donde en forma de iconos se ve el estado de los dispositivos. Tambin el men con las distintas prestaciones del sistema como los histricos. Ahorro de Energa 1. Apaga todo el equipo de HVAC en periodos que no se ocupan, ayuda al usuario a calendarizar el desempeo del equipo desde un solo lugar.

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2. Usa controladores inteligentes los cuales le permite ajustar y monitorear los niveles de humedad y temperatura del establecimiento. Los controladores tienen la capacidad para ajustar automticamente a los valores predeterminados en horas que no se estn ocupados. 3. Monitorea el consumo de electricidad y apaga el equipo seleccionado en horas pico para reducir la demanda de cargas. Reinicia el equipo en intervalos especficos de tiempos en caso de una falla en la energa. Administracin del Edificio 1. Monitorea el equipo del establecimiento y despliega mensajes de alarma siempre que un equipo falle las temperaturas controladas se salgan de rango. Tambin puede llamar telefnicamente a alguien del personal automticamente. 2. Registra la informacin de la temperatura y el equipo para referencia para preguntas. 3. Registra el tiempo que el equipo corre y genera reportes de mantenimiento. 4. Maneja tambin seguridad y accesos controlados realizando reportes de las personas que entran incluyendo los horarios. Objetivos deseables en un edificio inteligente Manejo por personal no cualificado y sin entrenamiento previo. Abstraccin total del hardware. Integracin de servicios. Optimizacin de recursos. Ahorro econmico. Fiabilidad Edificio Todo el edificio, excepto las oficinas, puede ser comandado desde una PC en el control central. La iluminacin interior y exterior se podr controlar con celdas de luz, segn la poca del ao, con sensores de movimiento o mediante la PC. Si una zona como escaleras o pasillos, no es usado, apagar las luces y ahorrar energa. El S.I. dar aviso si los tanques de agua estn vacos, desbordando, llenos o con falta de agua y har que las bombas funcionen segn el requerimiento. Tambin avisar de un incorrecto funcionamiento de las bombas por calentamiento o cualquier otro factor. Los extractores funcionarn por horarios establecidos o desde la PC. En las cocheras cuando se detecto monxido de carbono, el S.I. renovar el aire automticamente. Los inyectores se activarn por horarios y cuando se detecte la presencia de alguien en la zona. La seguridad del edificio tambin estar integrada por el S.I. En caso de incendio el operario sabr al instante en que sector se est produciendo y el funcionamiento de los splinker. Esto incluye a las oficinas. El S.I. llamar a los bomberos y cualquier otro nmero programado. Encender los carteles de salida y la iluminacin permanente en la escalera. Tambin enviar a los ascensores a PB e inhabilitar su uso. Los detectores pueden ser de temperatura o de humo. Tambin tendr un completo control de todas las puertas y los sensores de movimiento que se usan para el control de la iluminacin servirn para la deteccin de intrusos. El control de acceso a las cocheras levantar la barrera correspondiente a visitas o a empleados y llevar una base de datos actualizada con todos lo movimientos para ser impresos o realizar estadsticas. Por ejemplo, si un empleado ya no pertenece a la empresa o tiene la entrada prohibida, el S.I. dar aviso al personal de seguridad.

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El S.I. habilitar zonas de audio para msica funcional o para el micrfono busca personas. En caso de incendio emitir el mensaje de evacuacin correspondiente automticamente. Consorcios Automatizacin de la iluminacin de los palieres, entrada general, cocheras, etc. Por horario o con sensores de presencia. Automatizacin de bombas y tanques de agua. Automatizacin y comando a distancia de extractores e inyectores de aire. Automatizacin y comando a distancia de la climatizacin. Deteccin de incendio en los palieres. Deteccin de gas en la sala de medidores. Deteccin de monxido de carbono en cocheras. Cmara inalmbrica de seguridad en puerta de entrada. Visualizacin en los deptos. Se entiende que el objetivo del Edificio Inteligente es el confort, seguridad y el ahorro de energa y recursos en todo sentido, optimizando la calidad de vida dentro del inmueble. Este ahorro se refleja, por un lado econmicamente, reduciendo los costos de operacin y por otro, ecolgicamente evitando el malgasto de los recursos naturales. Se podra decir que los sistemas inteligentes contribuyen a mejorar la eficiencia de un edificio en todos los sentidos por medio de la tecnologa. Administracin del edificio: contempla los sistemas de gestin y control propios del edificio y de las prestaciones indirectas que el mismo facilita a los usuarios. Entre ellas: Confort: iluminacin, climatizacin. Control energtico. Seguridad: CCTV, control de rondas, alarmas de incendio e intrusos. Control de acceso: personal o visitantes. Sistema de altavoces-sonido. Control de ascensores. Control de motores varios: bombas de agua, extractores, inyectores. Administracin de oficinas: En este caso se incluyen los elementos necesarios para una adecuada automatizacin del mbito de trabajo, ya sea por prestacin directa al usuario o bien teniendo una instalacin lo suficientemente flexible y amplia. En las oficinas, salas de reuniones, presentaciones o conferencias la automatizacin juega un papel muy importante, puesto que a las ventajas mencionadas: confort, seguridad, ahorro de energa, etc., se suma la buena impresin que logra, la cual es de vital importancia para las empresas, pues de ms est decir que una buena imagen es sinnimo de confianza y la confianza lo es de negocios. Las salas inteligentes no slo permiten presentar un nuevo producto, dar una conferencia, tener una reunin de negocios, etc, con agilidad y eficiencia, sino que pueden mostrar al mismo tiempo una empresa con tecnologa de punta comprometida con su crecimiento. El usuario accede a la informacin del sistema por medio de una interface grfica y por medio de ventanas con texto o grficos. En la pantalla de la PC, por ejemplo, puede estar cargado el plano de la oficina donde en forma de iconos se ve el estado de los dispositivos. Tambin el men con las distintas prestaciones del sistema como los histricos y bases de datos, para un completo control de los sucesos. Objetivos deseables en una oficina inteligente Manejo por personal no cualificado y sin entrenamiento previo. Mejoramiento del mbito de trabajo. Abstraccin total del hardware. Integracin de servicios. Optimizacin de recursos. Ahorro econmico. Ejemplos de aplicacin en Oficinas Los sistemas inteligentes en las oficinas pueden brindar soluciones desde un simple automatismo hasta un completo sistema integrador de todos los servicios, que puede expandirse posteriormente.

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Comandos a distancia de puertas, iluminacin, PC y cualquier dispositivo elctrico. Control del acceso del personal mediante tarjetas inteligentes. Por la maana al ingreso del personal, pueden abrirse las cortinas, encenderse determinados equipos, calefaccin, msica funcional, etc. Distinta msica funcional programada por horarios. Estudios indican que el rendimiento del personal en una oficina vara en el da por aburrimiento, cansancio, etc. Con sensores de presencia comandar la iluminacin, generando un ahorro de energa al no estar encendida innecesariamente. Con un funcionamiento en conjunto de las celdas de luz, de las persianas y de la iluminacin dimmerizada, se obtiene automtica y gradualmente la misma intensidad de luz dentro de un recinto durante todo el da. Mediante los sensores de temperatura y los equipos de ventilacin se mantiene una temperatura programada constante. Al abrirse una ventana por ejemplo, apagar la calefaccin es una de los beneficios en el ahorro de energa. Si se prepara un informe en la PC, en el que se incluyen grficos, tablas, etc., durante la reunin, con solo tocar una pantalla sensitiva sobre el escritorio o teclas en la pared, se activar una escena llamada "Proyeccin" que ambientar la sala. Al activarse esta escena se cerrarn las cortinas, descender el proyector y se desplegar la pantalla, al tiempo que se apagaran lentamente las luces centrales, quedando slo las laterales al 50% de intensidad. Comienza la proyeccin del trabajo en la PC y luego de un breve lapso, 2 minutos, se apagarn completamente, permaneciendo solamente las de la entrada al 10% de intensidad a modo de sealizacin de puerta.

Efecto de las Antenas de Celulares en los Bienes Races Cuando se analiza la implicancia que puede acarrear la instalacin de antenas de telefona celular a la vista de la ciudadana, lo primero que se valora, y con acertado criterio, son sus efectos sobre la salud y, en este sentido, existen diversos estudios e investigaciones, tanto de gobiernos y universidades, como de Organizaciones No Gubernamentales, entre las que destaca la Comisin Internacional de Proteccin contra las Radiaciones No Ionizantes, reconocida por la Organizacin Mundial de la Salud a escala internacional y que dan luces sobre los efectos que sobre la salud pueden producirse. Sin embargo, la instalacin de antenas conlleva otras consecuencias en la poblacin y en sus bienes y que generalmente no son correctamente evaluadas a la hora de tomar una decisin inmobiliaria, frente a este nuevo factor o elemento que comienza a ser constante y visible y a masificarse dentro de las ciudades del mundo y sobre cuyo estudio profesional y cientfico, se encuentran muchas organizaciones a escala mundial y seguirn agregndose otras tantas, en diferentes especialidades, en la medida que se avance en las investigaciones emprendidas. Al respecto, analizaremos primero el efecto que la antena produce como factor y que es conocido como Externalidad Negativa: Para entender mejor el tema de mi intervencin, deseo explicar el fundamento de los factores que afectan el valor de los inmuebles, pues stos son mltiples, son de diferente origen y magnitud y su incidencia en el valor de los bienes races se puede cuantificar y medir en dinero. Reconocemos aquellos factores que afectan a todos los bienes races del pas; se llaman factores generales y dentro de ellos podemos citar la Situacin Poltica del momento y su Poltica de Vivienda; la Situacin macro y microeconmica; las guerras, revoluciones y otros actos similares; El nivel de las tasas impositivas; los beneficios o subsidios estatales, directos e indirectos; el desplazamiento migratorio de los habitantes por causas naturales o artificiales y otros tantos de mayor o menor incidencia valrica. Otros factores, en escala ms reducida, afectan a los inmuebles ubicados en una zona especfica que bien puede ser una comuna o un barrio y, consecuentemente, se denominan factores zonales; entre

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ellos se pueden mencionar: las Normas de uso del suelo; la Normativa reguladora de la edificacin; el Grado de urbanizacin; el nivel de equipamiento, la Topografa, etc., En cuanto a la unidad inmobiliaria, ya sea un terreno, una casa, un galpn o un edificio en altura, le afectan factores particulares y que son aquellos que solo actan en un inmueble especfico; Entre estos podemos mencionar: el Tamao y Forma del terreno; la Adecuacin entre terreno y edificio; la Calidad del Terreno y Consolidacin de su casco natural; la Orientacin; la Vista; etc. Finalmente existe un grupo de factores denominados especiales y que como su nombre lo indica, corresponde a situaciones no tradicionales y que afectan a los inmuebles puntualmente, por ejemplo: Expropiaciones; Servidumbres; Usufructos, Torres Elctricas; y Antenas receptoras o repetidoras de seales electromagnticas, encontrndose, en este ltimo grupo, el factor que hoy nos convoca. Obviamente, cada uno de estos factores va estrechamente relacionado con el dinero como efecto general y directo y que, tanto el propietario del inmueble como sus vecinos, perciben, mentalmente, inmediatamente en que se presenta cualquiera de ellos o la unin de algunos de ellos, sobre sus inmuebles. En nuestro caso, estamos frente al efecto negativo que produce una antena de celulares, efecto negativo, tanto por el temor a daos en la salud provocado por las ondas electromagnticas como el dao visual que dichas antenas producen en el entorno, al alterar el paisaje urbano; Los administradores de comunidades y los propietarios en general, no tienen claro cual es el monto adecuado en dinero que representa a la comunidad el otorgar un permiso de instalacin a una Compaa de Celulares en su edificio y menos, el monto que representara la posible indemnizacin que debera pagarse a los vecinos que se encuentran dentro del radio de accin de las ondas electromagnticas o aquellos vecinos que, si bien no tienen influencia de ondas, tienen una afectacin visual en su panorama que es incierta en el tiempo y en su efecto. Debido al crecimiento explosivo de las comunicaciones inalmbricas, junto al importante monto en dineros que ese mercado moviliza, obligan a las empresas de celulares considerar en sus planes de expansin de nuevos mercados, nuevas zonas para brindar su servicio y ello, conlleva, necesariamente a extender sus redes de antenas. El negocio para estas Empresas es el mayor trfico de comunicaciones y el volumen de ese trfico es muy invisible para el lego en estas materias, pero para el globo de los habitantes, si es claro que el negocio es de alta rentabilidad y se est obteniendo, en alguna medida, con costos de la poblacin tanto en su salud como en el dao patrimonial que sufren sus bienes races. Los dueos de un Condominio en Altura, que tenga la cualidad de ser punto estratgico para que una empresa de celulares se interese en l y requiera instalar una antena en su azotea, puede llegar ha percibir entre 30 y 50 UF por mes, equivalentes a unos US$ 8.800 a US$ 14.500 dlares anuales, cantidad que puede elevarse a sobre US$ 20.000 dlares por ao, en la medida que la demanda por ubicacin de antenas, en puntos especficos de las ciudades, se haga cada vez mayor y los espacios disponibles cada vez ms escasos. Agregado a ello se debe considerar que los propietarios y vecinos del inmueble, al estar cada vez ms informados sobre los efectos que producen las antenas en la salud y en el valor, irn endureciendo su posicin y siendo ms reticentes a su instalacin. Basndose en los antecedentes conocidos sobre los efectos de las antenas en la salud y en el valor de los inmuebles, debemos entender que la indemnizacin o pago contractual que una compaa de celulares paga a una comunidad se diluye entre los copropietarios y no tendr el efecto de recompensa o indemnizacin equivalente a la prdida de valor de cada unidad y que debe asociarse, adems, a un contrato de explotacin de largo plazo, que en la realidad corresponde a sobre el 10% de la vida til del inmueble y a ms del 20% de su vida econmica. Ahora bien, es muy conveniente que los seores comuneros analicen, detenidamente, la posible negativa o resistencia, frente a una solicitud de instalacin de antena seguida de una oferta financiera, pues, otros edificios del sector pueden cumplir similares condiciones tcnicas y sus propietarios estar

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dispuestos a su instalacin, produciendo con ello, sobre los vecinos, tanto el efecto visual ya referido como la recepcin directa de las ondas, que resulta ser ms perjudicial que la otra alternativa y, esta vez, sin pago de cantidad alguna. En nuestro medio, las normas de construccin rigen la altura mxima determinada por rasantes y, en ningn caso dichas antenas podrn superar este lmite; por otra parte, la tecnologa ha ido reduciendo el tamao de la estructura base y peso de las antenas y minimizando as su efecto visual. Por el contrario, en los edificios de baja altura, la antena ser de mayor magnitud para alcanzar los 30 metros requeridos y el efecto de su impacto en el propio inmueble como en los inmuebles vecinos, ser mayor. Sobrepeso en la estructura del edificio: Adems de los efectos de las ondas, que se analizan como negativos en los inmuebles y la salud de los inquilinos y vecinos, se debe considerar el peso de la estructura que se pretende instalar, que suele ser de varias toneladas, ya que no solo se instala la antena, sino tambin casetas con distintos equipos. Actualmente, ante el vaco normativo, debemos preguntarnos si las operadoras tienen que presentar a las Municipalidades algn informe tcnico sobre si la estructura del edificio aguantar el sobrepeso de varias toneladas que supone la instalacin de la antena y los equipos complementarios? No lo sabemos. Pero pensamos que debiera solicitarse un informe tcnico sobre el peso que se va ha instalar en la azotea, y el lugar de los apoyos del mismo, de modo de reducir el riesgo de colapso de los materiales por la sobrecarga de nuevos usos. Depreciacin del valor del Inmueble: La depreciacin del inmueble, como efecto colateral, por la presencia de antena de celulares en su azotea, se produce por la aparicin de noticias en la prensa y medios de comunicacin en general, en los que se alerta a la poblacin sobre los posibles efectos perjudiciales en la salud, agregado a las pblicas manifestaciones de vecinos que se oponen a su instalacin. Este tipo de noticias, tengan o no fundamento cientfico, tienen un claro efecto sobre el valor de la propiedad inmobiliaria, ya que una persona que haya ledo sobre este tema, lo pensar dos veces antes de comprar una vivienda cercana a una antena. Si el miedo tiene fundamento cientfico o no, es irrelevante, ya que la cuestin central es el impacto en el valor de mercado del inmueble. Este impacto se puede medir de diferentes formas: Primero, considerando el lucro cesante que se produce por la vacancia en aquellos inmuebles que estn destinados a la renta o inversin por sus propietarios; Se puede medir este impacto, tambin, aplicando un porcentaje de depreciacin o prdida real del valor que se produce en ellos, por medio del anlisis del justiprecio afectado con signo negativo. En otras palabras, se debe establecer cuanto menos est dispuesto a pagar una persona por un inmueble que est sometido a las desventajas de las ondas o presencia de las antenas y, establecer si el propietario estara dispuesto a vender en ese precio. Finalmente, tambin se puede medir la prdida valrica, considerando los datos estadsticos sistematizados del Valor de Mercado, que se obtienen sobre la base de homologacin de valores efectuada en inmuebles de caractersticas similares, pero cuya nica diferencia, es que unos estn sometidos al efecto de antenas y otros estn libres de dicho efecto. Frente a este sntoma llamado miedo, ya hemos dicho que la cuestin no es si la radiacin electromagntica es o no peligrosa; sino la percepcin pblica del peligro que puede tener efectos devaluadores del precio de la propiedad.

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Ejemplo de ello es la sentencia del 14 de abril del 2000 del Juzgado de Primera Instancia N 6 de Murcia, Espaa, donde se estableci que en el caso que no se impida que las radiaciones electromagnticas penetren en la vivienda, los propietarios no pueden ser obligados al mantenimiento de una vivienda en donde no se les encuentre garantizado algo tan elemental como la salud de los ocupantes de la misma, y por lo tanto, deber indemnizrseles con el importe de una vivienda de las mismas condiciones y caractersticas, en otro lugar. Tambin deber indemnizrseles con el importe de los alquileres que han tenido que pagar desde que se vieron obligados a abandonar su vivienda por el temor a los campos electromagnticos que se introducan en la misma. Esta sentencia viene a corroborar que uno de los sistemas de clculo para medir el dao es mediante homologacin de valores entre inmuebles con y sin afectacin. Dao psquico y moral a vecinos del inmueble y a terceros: Actualmente no existe consenso cientfico sobre la peligrosidad o no de los campos electromagnticos, pero lo cierto es que se sigue investigando y recomendando polticas de precaucin en la instalacin de antenas. En este sentido, existen multitud de estudios que muestran que la imposicin de este tipo de riesgo considerada inaceptable para algunas personas, puede por si misma, producir efectos perjudiciales en la salud fsica y mental. Las investigaciones han demostrado la existencia de un alto riesgo de estrs psicolgico en las personas crnicamente expuestas a riesgos medioambientales inciertos incluso aunque no exista en realidad la exposicin al agente fsico temido. Otro fallo jurdico, en el mes de Mayo del 2000, es la primera sentencia en Espaa que condena a una empresa por los campos electromagnticos que un transformador elctrico genera en una vivienda. El contenido de esta sentencia es tambin extrapolable a los campos electromagnticos generados por las antenas de telefona mvil o celulares. Cabe destacar en esta sentencia el siguiente prrafo: Si bien es cierto que no existe prueba actual de dao fsico alguno, no lo es menos que se puede derivar la existencia de un dao moral que viene constituido y fundamentado en el elemental y normal desasosiego o intranquilidad que surge en unas personas, por la posibilidad de que donde se desarrollen los elementos ms esenciales de su vida, esto es su vivienda, se estn produciendo una serie de emisiones que pudieran ser nocivas para la salud de ellos como de sus hijos. La responsabilidad civil: Tal vez, lo que ms debe sopesarse por una comunidad de propietarios, a la hora de permitir la instalacin de una antena, es la responsabilidad civil que puede derivarse. Este es un elemento que hay que tener muy en cuenta a la hora de adoptar la decisin de instalar una antena en el edificio, ya que el beneficio que se obtenga hoy, puede ser superado con creces por la cuanta de las indemnizaciones a pagar a vecinos que se opusieron a la instalacin y a terceros residentes de edificios cercanos. En este sentido, la comunidad va a obtener un beneficio econmico por la instalacin de la antena, por lo que debe asumir tambin la indemnizacin de los daos que puedan producirse a terceros derivados de esa instalacin. Esto significa que si la comunidad tiene constancia de que actualmente existen estudios cientficos que ponen en duda la inocuidad de los campos electromagnticos derivados de la antena, en niveles de exposicin mucho ms bajos que los que legalmente se permiten, y que an as, adoptan el acuerdo

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para su instalacin, pueden verse obligados, en un futuro a indemnizar a los propietarios que se opusieron a la instalacin y a los vecinos de los edificios colindantes. En resumen, el efecto negativo y por consiguiente la depreciacin que puede producir la instalacin de una antena en un inmueble y en los inmuebles colindantes, es un tema de actualidad; es un tema de anlisis y es un tema que inquieta a la ciudadana en general y su efecto negativo provocado en el valor de los inmuebles, est claramente acreditado, sustentado jurdicamente y definido y calculado valricamente por los estudios de tasadores del sector inmobiliario.

CONTRATO DE TRABAJO PARA ADMINISTRADOR DE EDIFICIOS En Via del Mar, a 28 de Abril de 2002, entre Don ........................... , de nacionalidad Chilena, de estado civil casado, arquitecto, Cdula Nacional de Identidad N 7.777.777-7, con domicilio en calle Almirante Simpson N ... departamento ..., Reaca, Via del Mar, en representacin de la Comunidad Edificio Valle del Sol, ubicado en calle Almirante Simpson N .., Reaca, Via del Mar, como consta en Escritura Pblica de 28 de Enero de 2002, que se acompaa a este Contrato, en adelante El Empleador; y doa .................., de nacionalidad ......., soltera, Cdula Nacional de Identidad N ........, de profesin Corredora de Propiedades y Administradora de Edificios, con domicilio, para estos efectos, en calle Ignacio Carrera Pinto N ..., Reaca, Via del Mar, en adelante El Administrador; mayores de edad, capaces de contratar, acreditando sus respectivas identidades, se ha convenido el siguiente contrato: PRIMERO: Como consta en la Escritura Pblica que se acompaa, la Asamblea de Copropietarios del Edificio Valle del Sol, celebrada el 28 de Enero de 2002, ante la Notario de Via del Mar, doa ..............., acord facultar a don ....................., para que en representacin del Comit de Administracin, contrate un Administrador para el referido edificio, y en las condiciones que en la citada Escritura se indica. Dicha facultad, del seor Prez Gonzlez, se extender por el plazo de tres meses y se renovar por perodos sucesivos, si el Comit no adoptare un acuerdo en contrario. SEGUNDO: En virtud de las facultades mencionadas en la clusula anterior, don Juan Prez ........, ha seleccionado para encargar la administracin del Edificio Valle del Sol, a doa........................................................ TERCERO: La Administradora contratada prestar sus servicios en sus propias oficinas; pero deber concurrir al Edificio peridicamente y cuantas veces sea necesario, a lo menos un da a la semana, para supervisar el desempeo del personal e imponerse de las novedades de la comunidad. CUARTO: El honorario de la Administradora ser la suma de $ 320.000 (trescientos veinte mil pesos), por mes calendario, que ser liquidada y pagada por periodos vencidos, el ltimo da hbil de cada mes. El pago se efectuar mediante descuento que la misma Administradora haga de su honorario de los fondos recaudados mensualmente por concepto de gastos comunes. En el detalle de dichos gastos, la Administradora especificar, claramente, las cantidades que se le pagan por concepto de honorarios y las deducciones que por concepto de impuesto debe efectuar el empleador. De los honorarios se deducirn slo los impuesto correspondientes. No se podrn hacer otras deducciones, salvo que estn autorizadas por ley; las que hayan sido ordenadas judicialmente; o que sean autorizadas por la Administradora, por escrito. QUINTO: El empleador se compromete a incrementar los honorarios de la Administradora, en un 10% mensual, si la recaudacin de la totalidad de los gastos comunes que corresponda a cada copropietario, se entera dentro de los 30 das siguientes al aviso de cobro.

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SEXTO: Son obligaciones esenciales de la Administradora, cuya infraccin, las partes entienden como causa justificada de terminacin del presente contrato, las siguientes: a) Cumplir o hacer cumplir todas las obligaciones que impone el Reglamento de Copropiedad del Edificio Valle del Sol, el que declara conocer y aceptar y que consta en la Escritura Pblica de fecha 12 de Diciembre de 2001, ante la Notario de Via del Mar, doa ............ e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races de Via del Mar, a fojas N ..... del ao ... Asimismo se compromete a dar cumplimiento, en todo lo que a su cargo respecta, a las normas pertinentes a la ley 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria y su Reglamento, aprobado por DS N 46 (U y V) de 1988. b) Abrir cuenta corriente bancaria a nombre del condominio, si as lo solicita el Comit de Administracin o su Presidente; c) Rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se le hayan fijado por el Comit de Administracin o por el Reglamento de Copropiedad y, adems, cada vez que se lo solicite la Asamblea de Copropietarios o el Comit de Administracin; d) Velar por que se mantenga en perfecto estado de conservacin las instalaciones, tiles y otros bienes del Edificio. Para tal efecto, deber contratar todos los servicios de mantencin y reparacin que sean necesarios. e) Cumplir las instrucciones y rdenes que le imparta el Comit de Administracin, e informar, inmediatamente de cualquier inconveniente que surgiere; f) Calcular y cobrar mensualmente y con toda puntualidad, los gastos comunes a todos los copropietarios. Asimismo, deber cobrar judicial y extrajudicialmente los gastos comunes impagos; g) Especialmente deber velar por la buena convivencia entre los copropietarios y por mantener el buen nivel y categora del Edificio; h) Mantener al da el pago de las remuneraciones y cotizaciones del personal del Edificio; y velar por el correcto desempeo de ste; i) Citar a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Copropietarios cada vez que, segn el Reglamento de Copropiedad y la ley vigente, sea procedente hacerlo; j) En general, todas las inherentes al desempeo de su cargo; SPTIMO: Las atribuciones que se le confieren a la Administradora son todas las contempladas en el referido Reglamento de Copropiedad, complementando ste por las disposiciones legales antes citadas, cuyas clusulas y normas, segn el caso, se entienden reproducidas e integradas, para todo efecto legal, en el presente contrato. Adicionalmente, el Comit de Administracin faculta especialmente a la Administradora designada, doa Fabiola Gutirrez para que, actuando conjuntamente con el Presidente del Comit de Administracin, obligue a la comunidad en los siguientes actos y contratos: Contratar, abrir y cerrar cuentas corrientes, de depsito, de crditos y, especialmente, retirar talonarios y aprobar saldos; girar y sobregirar en cuentas de depsitos, de crditos y especiales; cobrar y percibir gastos comunes, al da y atrasados; contratar lneas de crdito segn presupuesto; aceptar, reaceptar, endosar, descontar y avalar letras de cambio, pagars y cualesquiera otros documentos mercantiles; suscribir pagars; firmar, endosar, cancelar y retirar plizas; descontar plizas de seguros de incendio; tramitar ante el Banco Central y dems autoridades bancarias, contratar mutuos, protestar toda clase de documentos, contratar crditos en cuenta corriente o cuentas especiales; cancelar depsitos a plazos o a la vista; contratar prstamos y avance contra aceptacin; cobrar, percibir y otorgar recibos, cancelaciones totales o parciales, o finiquitos, alzando, posponiendo o limitando las prendas, hipotecas y prohibiciones que existieran; retirar valores en custodia, en garanta, en cobranza o en cualquier otra firma; comprar y vender acciones, bonos y otros valores en bancos, Bolsas de Comercio, mercado de capitales o cualquiera otra institucin o persona natural o jurdica, privada o pblica; ceder crditos y aceptar cesiones; arrendar cajas de seguridad y administrarlas; celebrar contratos de trabajo,

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modificarlos y otorgar los respectivos finiquitos; delegar este poder en todo o parte, revocar las delegaciones y reasumir el poder cuantas veces lo desee. Adems representar a la Comunidad ante los organismos pblicos y privados, Bancos, Instituciones Financieras, de Previsin e Isapres y ante cualquier persona, natural o jurdica con la que acte la Comunidad. OCTAVO: La Administradora se obliga a desarrollar su trabajo con el debido cuidado, evitando comprometer la seguridad y la salud del resto de los trabajadores del edificio y del medio ambiente. La infraccin o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones antes mencionadas, se estimar como incumplimiento grave de las obligaciones que impone el contrato y, cuando proceda, el Comit de Administracin se reserva el derecho de hacer declarar trmino de la convencin, sin indemnizacin alguna. NOVENO: Este contrato tendr una vigencia de dos aos y se renovar por perodos sucesivos, si el Comit de Administracin no adoptare un acuerdo en contrario o si las partes, de comn acuerdo, ponen trmino al contrato. DECIMO: Se deja constancia que la Administradora inicia sus servicios, el da 2 de Mayo de 2002. UNODECIMO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Via del Mar y prorrogan competencia para antes sus tribunales. DUODECIMO: El presente contrato se firma en dos ejemplares, declarando, la Administradora, haber recibido un ejemplar de el y que ste es fiel reflejo de la relacin laboral existente entre las partes. pp. Comunidad Valle del Sol

NOCIONES DE ADMINISTRACIN EMPRESAS

I.- CONCEPTO DE ADMINISTRACION Podemos intentar una definicin de Administracin, en la que debe reflejarse bsicamente que la esencia de la Administracin radica en la necesidad de coordinar esfuerzos de un grupo humano que persigue un objetivo comn. En consecuencia, adoptaremos como definicin operacional la siguiente Administracin es la gua, direccin y control de los esfuerzos de un grupo humano hacia la consecucin de un objetivo comn II.- LA ADMINISTRACION COMO DISCIPLINA La calidad de la administracin como disciplina ha merecido especial inters por parte de los estudiosos de la materia, quienes le han dado diversos calificativos, tales como tcnica, arte, ciencia, filosofa, etc. En realidad parece ser que la mayora de las conclusiones no estn basadas en un anlisis acabado sobre las caractersticas de las distintas categoras posibles, por lo que se producen estas discrepancias tan notorias. Para los efectos de nuestro anlisis, en primer lugar empezaremos recordando la calidad de los recursos que adecua la Administracin para lograr un fin determinado recursos humanos - de ese hecho podemos concluir que la Administracin es una actividad humana. Ahora bien, como toda actividad humana, ella ase manifiesta en dos esferas relativamente claras. El campo de la prctica o el sector del pensar y el campo del actuar. El reconocimiento de estas dos realidades nos conduce a la necesidad de analizar en cada una de las esferas, por separado, la calidad de la Administracin como disciplina. a) El campo de la Prctica:

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La Administracin, tal como la hemos conceptualizado no cumple en ningn caso con esta caracterstica fundamental de predominio del azar, como para considerarla un juego. No es arte, ya que para el artista el objeto es slo un medio para expresar sus sentimientos y emociones y es necesario por tanto, adaptar el objeto a este fin. Por otro lado la obra de arte es predominantemente subjetiva, en el sentimiento original. En cambio la tcnica est determinada por su objeto y es necesario, en este campo, adaptarse a l como se presente. Adems no es posible una imagen subjetiva porque entonces la tcnica yerra en su finalidad, la bsqueda de lo til. Sin embargo, desde un punto de vista prctico, la administracin podramos encuadrarla dentro del campo de la tcnica, a pesar de que dentro de ella misma coexisten una gran diversidad de tcnicas distintas. b) El campo de la teora: En el campo de la teora, tres sectores se escudrian en l, la ciencia, la tcnica y la moral. Para que un conjunto de conocimientos sea considerado como una ciencia se requiere que cumpla con los siguientes requisitos, los cuales aparecen explicados ms abajo. Que sean sistemticos. Que sea metdicamente adquirido. Que tenga leyes o permita hacer generalizaciones (relaciones de causa efecto)

Veamos cmo la Administracin podra cumplir con estos requisitos: 1) Que sea sistemtico: Significa que debe tener un comn principio ordenador que asigne a cada conocimiento un lugar preciso e invariable, en lo preciso predeterminado. En la Administracin este sistema est dado por el Proceso Administrativo.

2) Que sea metdicamente adquirido: Significa que se utilice un mtodo cientfico en la bsqueda del conocimiento administrativo. La administracin tiene mtodo propio en la medida que ha adoptado de otras ciencias con tonalidades propias y especficas para el mejor conocimiento de su objeto formal. 3) Que tenga un Principio de Unidad: Es el sentido de unidad que se introduce en una pluralidad de miembros, elementos o partes resultando como consecuencia un ordenamiento de ellos. En la Administracin el principio de unidad est dado por su objeto formal, es decir, la gua, direccin y control de los esfuerzos, el cual la distingue de otras disciplinas ya que es la nica que gua, dirige y controla. 4) Que tenga leyes o permita hacer generalizaciones: Esta es una de las objeciones ms generalizadas para excluir a la administracin del campo de la ciencia. Es cierto que esta disciplina no tiene leyes y que muchos principios tienen ms la caractersticas de normas que de principios. Podemos decir: La Administracin no ha enunciado leyes porque an est en la pubertad como ciencia. En la Administracin se ha desarrollado ms el campo tcnico que el cientfico por una cuestin de utilidad prctica, pero se espera el desarrollo de este ltimo aceleradamente. En las ciencias sociales, sus leyes no son de certeza absoluta sino que tienen un cierto grado de probabilidad que puede ser comprobado por medio de la estadstica por ejemplo.

Podemos concluir entonces que en el campo de la teora, la Administracin podra ser considerada como una ciencia, teniendo presente las salvedades que son necesarias aclarar al enfrentar a la Administracin a los requisitos del conocimiento cientfico.

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III.-

FUNCIONES SECUENCIALES DE LA ADMINISTRACION en el proceso administrativo y que forman parte

Es el tipo de funciones que podemos distinguir precisamente de dicho proceso. * Planificar:

Es prefijar un rumbo para el logro de objetivos. * Organizar: Es ordenar y relacionar sistemas para la adquisicin, asignacin y control de recursos para el logro de los objetivos.

* Dirigir: * Controlar: IV.-

Es unificar y conducir personas en esfuerzos comunes para lograr los objetivos. Es asegurar el avance hacia los objetivos, segn los planes establecidos.

FUNCIONES CONTINUAS

Son aquellas que se realizan permanentemente en la empresa, ellas son: * Decidir: Permanentemente en la empresa se estn adoptando decisiones en todos los niveles y en todas las reas. * Comunicar: As como permanentemente se adoptan decisiones, paralelamente deben comunicarse dichas decisiones para asegurar el efecto buscado. V.- OBJETIVOS DE LA EMPRESA La empresa para cumplir con sus objetivos, acta, compite, realiza acciones, asume riesgos. Esta accin ardua, de buscar objetivos, se practica bajo el principio de que grupos de personas, coordinadas y manejando recursos, bajo su propia iniciativa y responsabilidad, pretenden entregar al entorno, productos y servicios que esta requiere. La empresa acepta que otras busquen objetivos similares a los suyos, y esta competencia es una garanta y un estmulo a la superacin permanente de sus hombres y de productos y/o servicios. Para lograr sus objetivos (rentabilidad, posicin en el mercado, productividad, etc.), la empresa debe priorizar los efectos, disear un plan, llevarlo a la accin y controlar sus resultados. VI.- EFICACIA VERSUS EFICIENCIA Eficacia: Logro de objetivos o tareas no importando la eficiencia en el uso de los medios.

E = Objetivos Tiempo

Eficiencia: Uso ptimo de medios para el logro de objetivos a tomar.

I = Producto Insumo

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EFICIENCIA HACER todas las cosas bien RESOLVER problemas

EFICACIA HACER lo que corresponde bien. BUSCAR oportunidades y producir alternativas productivas. OPTIMIZAR la asignacin de recursos en las reas pertinentes. LOGRAR resultados AUMENTAR utilidades

CUIDAR recursos

CUMPLIR con su deber REDUCIR costos

VII.- LA EMPRESA COMO SISTEMA Un sistema es un conjunto de elementos interrelacionados entre s. La Organizacin o empresa es un tipo de sistema de especial inters toda vez que sus principales componentes son los individuos, sus principales actividades se relacionan con la toma de decisiones y es hacia estas ltimas donde estn dirigidas las funciones de los Sistemas de Informacin Administrativos. En la organizacin se detectan los siguientes elementos: sus componentes, sus estructuras, la informacin, las comunicaciones entre sus componentes y la estructura, los procesos de toma de decisiones, el control y la retroalimentacin dinmica. Se plantean cuatro componentes para la organizacin, y que son contenido, estructura, comunicaciones y toma de decisiones. a) Contenido: Por contenido se entienden los hombres y las mquinas. Con respecto a los individuos tres son los enfoques planteados: i) La especificacin de las caractersticas relevantes de un trabajo: Aqu se determinan aquellas habilidades y caractersticas del individuo que estn relacionadas con el desempeo esperado del trabajo y se seleccionan aquellos individuos que estn ms capacitados para dicho trabajo. ii) La modificacin de las tareas a llevar a cabo. Esto, de modo que las tareas puedan realizarse en mejor forma por el personal disponible; en este caso, los individuos son considerados como constantes y las tareas son tomadas como variables, incluyendo en este ltimo aspecto el diseo de los equipos, utilizados en dichas tareas. Considerar que tanto los individuos como las tareas son fijas y que el medio ambiente psicolgico y social es variable. Este enfoque conduce a la realizacin de estudios sobre motivacin, sistemas de incendios, relaciones interpersonales, etc, y de estudios sobre el impacto de los factores anteriores sobre la productividad, la satisfaccin en el trabajo y la moral.

iii)

b) Estructura: Este componente considera los medios en que el trabajo fsico y mental es dividido. A pesar de esto, existe poca evidencia emprica, fuera de algunos principios de sentido comn, acerca del comportamiento de las variables que intervienen en la estructura de la organizacin. c) Comunicaciones:

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Aunque en este componente existe todo un trabajo acerca de la teora matemtica de la informacin, desde el punto de vista de la comunicacin organizacional se puede decir que lo que existe es un conjunto de doctrinas prcticas y no una teora organizada. Se define la cantidad de informacin contenida en un mensaje como una funcin del nmero de mensajes fsicos distintos que pudieran haber sido enviados y de la probabilidad asociada con la seleccin de cada una; de este modo, hay una preocupacin exclusiva por los aspectos fsicos de la comunicacin. d) Toma de decisiones: Aunque la organizacin tenga personal, mquinas, estructuras y comunicaciones, an le falta plantearse formas de alcanzar los objetivos; por ello es necesario considerar, como cuarto componente, los procedimientos de toma de decisiones que utilizan los administradores del sistema. VIII.- SUBSISTEMAS DE LA EMPRESA a) Personal o Recursos Humanos: El objetivo primordial de la administracin de recursos humanos es mejorar la contribucin de los recursos humanos a los objetivos de la empresa. Este objetivo es ambicioso y fundamental. Es fundamental, porque en el nivel de aporte o contribucin de las personas a los objetivos de la empresa est comprometido el destino de sta y es ambicioso porque Recursos humanos no maneja todas las variables y elementos que determinan el nivel de contribucin. La funcin de Recursos Humanos ha adquirido creciente importancia en el campo de la administracin, ya que el recurso humano se ha transformado en el ms importante recurso de las empresas, esto es as, puesto que el recurso humano es el nico elemento capaz de marcar la diferencia entre empresas de un mismo sector. La masificacin de la tecnologa ha hecho que el factor tecnolgico no pueda ser considerado un elemento suficiente para diferenciar a una empresa respecto de sus competidores, pues esa tecnologa rpidamente puede en la actualidad ser imitada o mejorada, en consecuencia la diferenciacin hoy da es ms viable de lograr a travs del personal. b) Produccin u Operaciones: Proceso de transformacin o conversin de las materias primas, materiales, energa y otros en productos y servicios. En todo sistema podemos distinguir tres elementos bsicos: 1.- Elementos de entrada: Mquinas Materias primas Materiales Partes y Piezas Procedimientos Informacin del mercado 2.- Elementos del proceso de transformacin: Manufactura Ensamble Embalaje Trabajo administrativo Productos Servicios

3.- Elementos de salida:

c)

Marketing: El quehacer de esta rea funcional, puede sintetizarse en dos grandes actividades:

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1.- Identificacin de los bienes y servicios que el consumidor necesita deteccin necesidades.

de

2.- Satisfaccin de las necesidades detectadas a travs de satisfactores adecuados ( productos o servicios). Por lo tanto el punto de partida del marketing es el consumidor y sus necesidades, como estas necesidades son cambiantes, la empresa es en especial el rea de marketing. Debe estar atenta a los cambios en las necesidades del consumidor a fin de responder con los satisfactores adecuados en el momento oportuno. En marketing podemos distinguir dos niveles de aplicacin; marketing estratgico y marketing operativo. El marketing estratgico, est orientado al largo plazo y busca asegurar la obtencin de beneficios en ese plazo, e involucra decisiones globales y permanentes que definen el plan operativo de marketing. El marketing operativo dice relacin con la adopcin de decisiones de corto o mediano plazo que buscan implementar los alineamientos globales definidos en el marketing estratgico. El marketing operativo se centra en 4 elementos denominados decisiones sobre productos, precios, produccin y comunicacin y plaza o punto de venta. d) Finanzas: Bsicamente podemos decir que la funcin finanzas se puede resumir en grandes aspectos: La obtencin de recursos en las condiciones ms favorables posible. dos

La asignacin eficiente de los fondos disponibles de la empresa, es decir, la rentabilizacin de los recursos de la empresa.

El primer aspecto se refiere a la adopcin de decisiones de financiamiento, que pueden ser de corto, mediano o largo plazo. Estas decisiones buscan combinar ptimamente las fuentes de fondos en cuanto a: Costo. Disponibilidad Plazos. El segundo aspecto dice relacin con los usos alternativos de los fondos disponibles, que determinan las decisiones de inversin, las cuales siempre deben adaptarse sobre la base de una evaluacin previa, esto es muy importante, pues las decisiones de inversin determinan el monto total de activos de la empresa, as como el estado de riesgo de la misma. IX.- PRINCIPIOS Y CARACTERISICAS DE LOS SISTEMAS Principios: 1.- Principio de la Subsidiariedad: Ningn sistema es completo en s mismo. Todo sistema, es un subsidiario, en su delimitacin y en sus aportes de otros sistemas en virtud de los cuales acta y que forman su entorno. 2.- Principio de la Interaccin: Todos los sistemas que forman la Empresa estn mutuamente relacionados en su comportamiento, de ellos tienden a influir en el comportamiento de los dems, transcendiendo los efectos del mismo a lo largo de todo. 3.- Principio de determinismo: Todo fenmeno de conjunto que acte en o a travs de los sistemas, es resultado de causas definidas y constatable. 4.- Principio de Equifinalidad: El sistema debe estar diseado de forma que pueda alcanzar un mismo objetivo a travs de medios y acciones diferentes entre s.

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Caractersticas: 1.- Estabilidad (homeostasis): Es la cualidad por la cual el sistema permanece en funcionamiento eficaz, frente a las acciones de los factores externos al mismo. 2.- Adaptabilidad: Es la cualidad que debe poseer el sistema, mediante la cual es capaz de evolucionar dinmicamente con arreglo a su entorno, de manera que atraviese diferentes estados en los que conserve su eficacia y su orientacin al objetivo que constituye su finalidad. 3.- Eficiencia: Es la cualidad por la cual el sistema atiende a su objetivo con economa de medios, poniendo en juego procesos que le permiten se adaptable y equilibrado. 4.- Sinergia: Es la cualidad por la cual la capacidad de actuacin del sistema es superior a las de sus componentes sumados individualmente. PRINCIPIOS DE ADMINISTRACIN Farol describi una lista de 14 principios de administracin, como una forma de orientar a los administradores en su desempeo. Esta lista ha ido, sin embargo, ms all de lo que podra ser una mera orientacin, transformndose en un marco de referencia conceptual vlido an hoy da y que ha servido de base al desarrollo de la actual teora de administracin. La siguiente es la lista de estos principios, cada uno de los cuales es descrito por medio de observaciones del propio Fayol como va de explicacin del contexto en el cual fueron formulados y los supuestos que los regan. a) Divisin del Trabajo. Esto es la especializacin del trabajo, de modo de producir un mayor o un mejor trabajo con el mismo esfuerzo, aumentando la productividad; an ms, la divisin de trabajo permite reducir el nmero de objetos que son materia de inters y de esfuerzo del trabajador, resultando en una especializacin de funciones y separacin de intereses. b) Autoridad y responsabilidad: Autoridad es el derecho de dar rdenes y el poder de exigir obediencia. Esta autoridad puede ser formal (derivada del cargo que desempea el individuo que la ejerce) o personal (derivada del ascendiente que, sobre los dems, genera la inteligencia o experiencia o conocimientos de la que la ejerce); es indudable que lo ptimo es una combinacin de ambos tipos de autoridad. Responsabilidad es la consecuencia natural y contrapartida esencial de la autoridad; en otras palabras, dondequiera que se ejercite la autoridad, sta genera responsabilidades. c) Disciplina. En esencia, se trata de la obediencia, comportamiento y respeto que observa, de acuerdo a normas establecidas, en las relaciones entre la empresa y sus trabajadores. Fayol plantea, asimismo, otras tres caractersticas en este sentido: i) ii) iii) La disciplina es fundamental para la marcha normal de la empresa; La disciplina de cualquier grupo depende, esencialmente, de cuan valiosos o estimados sean sus lderes; y La mejor manera de establecer y mantener la disciplina es teniendo buenos superiores en todos los niveles, teniendo acuerdos entre la empresa y los trabajadores que sean tan claros y justos como sea posible y aplicando juiciosamente las sanciones que correspondan.

d) Unidad de Comando: Este principio puede resumirle diciendo que, para cualquier evento, un trabajador debiera recibir rdenes solamente de un superior, ya que en caso que as no fuere la autoridad, la disciplina, el orden y la estabilidad sufriran resquebrajamientos. En efecto, la dualidad de comando termina ya sea con la eliminacin de uno de los superiores, o con el desmembramiento de la organizacin, al mismo tiempo que se transforma en fuente continua de conflictos. e) Unidad de Direccin: Este principio se entiende como el tener slo una cabeza y un plan para un grupo de actividades que tienen los mismos objetivos. Este principio se refiere,

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principalmente, a las organizaciones, en cambio el principio de unidad de comando se refiere al manejo de personal; el segundo no puede existir sin el primero. f) Subordinacin del inters individual a los intereses generales. Este principio se explicara diciendo que el inters de un administrador o de un trabajador ( o de un grupo de ellos) no debera prevalecer ante los intereses de la organizacin.

g) Remuneracin del personal. El pago al trabajador debera ser justo y proporcionando el mximo de satisfaccin a los trabajadores y a la empresa, como lo permitieran las condiciones que estn bajo el control de esta ltima. h) Centralizacin. El grado de centralizacin y descentralizacin de autoridad es una cuestin de proporcin y de una bsqueda de lo que es ptimo para cada Organizacin; cualquier cosa que incremente el rola de los subordinados es descentralizacin, siendo centralizacin justamente lo contrario. Cadena escalar: Este principio tambin conocido como cadena de comando o conducto regular o cadena de superiores, se refiere a las lneas de autoridad seguidas por todas las comunicaciones que s e realizan dentro de la Organizacin, partiendo del administrador superior hasta el ltimo subordinado; esta relacin de autoridad no debera romperse excepto cuando los superiores han autorizado a sus subordinados para comunicarse directamente con ellos, saltndose las lneas de autoridad regulares. Orden: este principio se podra resumir diciendo que existe un lugar para cada cosa y toda cosa debe estar en su lugar o, desde el punto de vista del personal de una empresa, existe un lugar para cada individuo y cada individuo tiene su lugar. Desde este punto de vista, entonces, se podra hablar de un orden material y de un orden social dentro de la empresa; en este ltimo caso, dicho orden supone haber logrado con xito una buena organizacin, una buena relacin y un buen balance entre el conocimiento de los recursos requeridos y los disponibles. Equidad: de acuerdo con este principio, los trabajadores se sentiran incentivados a desempearse con lealtad en la medida que sean tratados con deferencia; la equidad, entonces, sera la resultante de la combinacin de la deferencia con la justicia ( pensando en esta ltima como el poner en ejecucin las convenciones establecidas y entendiendo, adems, que dichas convenciones no pueden prever todas las situaciones, por lo que ellas deben ser interpretadas y completadas). Por otro lado, la equidad no excluye la obligatoriedad y la firmeza, pero su aplicacin requiere sentido comn y experiencia. Estabilidad laboral del personal: Siendo este principio una cuestin de proporcionalidad para cada empresa, es un hecho aceptado el que la rotacin innecesaria del personal es causa y efecto de mala administracin. Esta situacin no slo involucra gran uso de recursos en adiestramiento de personal ( del cual no se obtienen los retornos esperados) sino que tambin significa discontinuidades administrativas no previstas.

i)

j)

k)

l)

m) Iniciativa: La facultad de un individuo para proponer, elaborar y ejecutar planes, buscando el xito de stos, es lo que se entiende por iniciativa; es responsabilidad de los administradores, dentro de los lmites impuestos por el respeto a la autoridad y la disciplina, saber inspirar y mantener la iniciativa de cada uno de sus subordinados. n) Espritu de cuerpo: este principio seala la necesidad para establecer la unin y armona dentro del personal. Farol enfatiza, por un lado, la necesidad de aplicar unidad de comando y , por otro lado, los peligros de un abuso de las comunicaciones escritas.

X.- LA EMPRESA Y SU ENTORNO

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a) El Medio Econmico Externo Cualquier tipo de organizacin necesita capital: maquinaria, edificios, existencias de artculos, equipo de oficina, herramientas de todas clases y dinero en efectivo. Todo tipo de operaciones depende de la disponibilidad y precios de los bienes de capital necesarios. Otro elemento de tremenda importancia perteneciente a los insumos provenientes del medio ambiente econmico es la disponibilidad, la calidad y el precio de cualquier tipo de trabajo. No podemos considerar tan slo la disponibilidad y el precio del capital y del trabajo al evaluar su impacto econmico sobre las empresas. Tambin debemos considerar su productividad. Esta depende en parte del estado de la tecnologa. Las formas de hacer las cosas guardan una gran relacin con respecto a cunto puede producir cualquier sistema mediante los productos que genera a travs de los insumos de trabajo y capital. Otro importante insumo econmico es la disponibilidad de empresarios y administradores de alta calidad. De la misma forma, otro importante elemento del lado de los insumos econmicos es la naturaleza de las polticas fiscales e impositivas del gobierno. El suministro bsico en el cual se apoya el negocio, est representada por los clientes. Para obtener xito en la obtencin de clientes debe, en la mejor forma que le sea posible, saber qu es lo que la gente quiere y est dispuesta a comprar. b) El Medio Ambiente Externo: Tecnologa Uno de los aspectos crticos del medio ambiente de cualquier organizacin es el estado de la tecnologa. Sobre todo, esto es verdad en los negocios, pero el desarrollo tecnolgico puede tener un fuerte impacto sobre la operacin y administracin de cualquier clase de organizacin. Tecnologa es un trmino de gran alcance que incluye la totalidad de conocimientos que tenemos sobre cmo hacer las cosas, entre ellos los inventos. Su principal influencia es sobre la forma de hacer las cosas, y como diseamos, producimos, distribuimos o vendemos bienes o servicios. c) El medio ambiente externo social El ambiente social est formado de actitudes, deseos, expectativas, grados de inteligencia y educacin, creencias y costumbres de la gente que se encuentra en un grupo o sociedad en particular. El medio ambiente social es el conjunto de normas de conducta personal generalmente aceptadas y practicadas. Estas normas pueden o no estar codificadas por la ley, pero para aquellos grupos que piensen que deben ser aplicadas, tienen de hecho, algunas veces, la fuerza de la ley. Las interrelaciones y la complejidad de estos elementos ambientales son de tal naturaleza que su estudio y comprensin son de gran dificultad, y pronosticarlos para que el administrador pueda anticipar y prepararse para los cambios es an ms difcil. Los deseos, expectativas y presiones sociales dan lugar a alas leyes, as como a las normas de tica. d) El medio ambiente poltico El medio ambiente poltico y legal de los administradores est ntimamente interrelacionado con el medio ambiente social. Las leyes son, por lo general, promulgadas como resultado de problemas y presiones sociales. Desde el punto de vista de los administradores, que deben presentar los planes para el futuro y establecer hoy los cursos de accin que se extienden hacia el futuro, lo preferible sera la mayor estabilidad poltica posible. e) El medio ambiente tico tica parece ser un trmino que se refiere principalmente a los principios de la conducta personal. Por ser principios, deberan ser universalmente aplicables, y deberan tambin proporcionar las normas con las cuales la conducta de todas las personas pudiese ser

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comparada, y podran ser enseados, de este modo, ayudar a establecer normas generales de conducta personal a travs de todo el pas. Mientras que la tica se apoya en normas morales, la moral se puede referir a cualquier costumbre generalmente aceptada y a la forma correcta de vivir en una sociedad. LOS 14 PRINCIPIOS DE ADMINISTRACIN DE FAYOL 1. Divisin del Trabajo: Cuanto ms se especialicen las personas, con mayor eficiencia desempearn su oficio. Este principio se ve muy claro en la moderna lnea de montaje. 2. Autoridad: Los gerentes tienen que dar rdenes para que se hagan las cosas. Si bien la autoridad formal les da el derecho de mandar, los gerentes no siempre obtendrn obediencia, a menos que tengan tambin autoridad personal (Liderazgo). 3. Disciplina: Los miembros de una organizacin tienen que respetar las reglas y convenios que gobiernan la empresa. Esto ser el resultado de un buen liderazgo en todos los niveles, de acuerdos equitativos (tales disposiciones para recompensar el rendimiento superior) y sanciones para las infracciones, aplicadas con justicia. 4. Unidad de Direccin: Las operaciones que tienen un mismo objetivo deben ser dirigidas por un solo gerente que use un solo plan. 5. Unidad de Mando: Cada empleado debe recibir instrucciones sobre una operacin particular solamente de una persona. 6. Subordinacin de inters individual al bien comn: En cualquier empresa el inters de los empleados no debe tener prelacin sobre los intereses de la organizacin como un todo. 7. Remuneracin: La compensacin por el trabajo debe ser equitativa para los empleados como para los patronos. 8. Centralizacin: Fayol crea que los gerentes deben conservar la responsabilidad final pero tambin necesitan dar a sus subalternos autoridad suficiente para que puedan realizar adecuadamente su oficio. El problema consiste en encontrar el mejor grado de Centralizacin en cada caso. 9. Jerarqua: La lnea e autoridad en una organizacin representada hoy generalmente por cuadros y lneas y lneas de un organigrama pasa en orden de rangos desde la alta gerencia hasta los niveles ms bajos de la empresa. 10. Orden: Los materiales y las personas deben estar en el lugar adecuado en el momento adecuado. En particular, cada individuo debe ocupar el cargo o posicin ms adecuados para l. 11. Equidad: Los administradores deben ser amistosos y equitativos con sus subalternos. 12. Estabilidad del Personal: Una alta tasa de rotacin del personal no es conveniente para el eficiente funcionamiento de una organizacin. 13. Iniciativa: Debe darse a los subalternos libertad para concebir y llevar a cabo sus planes, aun cuando a veces se cometan errores. 14. Espritu de Cuerpo: Promover el espritu de equipo dar a la organizacin un sentido de unidad. Recomendaba por ejemplo el empleo de comunicacin verbal en lugar de la comunicacin formal por escrito, siempre que fuera posible. EFECTIVIDAD DE LA ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Para que la estructura de una organizacin sirva como medio efectivo para el logro de los objetivos, deben reflejarse en ella los principios de organizacin, as como deben evitarse algunas fallas frecuentes que, en su mayora implican la violacin o inadecuada aplicacin de los mismos.

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Principios de Organizacin:

Divisin del Trabajo: La divisin del trabajo considerada como especializacin ocupacional es, en realidad un principio econmico y no de organizacin. Su aplicacin se realiza porque se ha demostrado que es econmicamente ventajoso especializar el trabajo y que el desempeo del personal, en esas condiciones, es ms eficiente. En base a ello, muchas veces se ha tendido a la superespecializacin con consecuencias negativas en la motivacin del trabajador. Coordinacin: Es el proceso de integracin de las actividades de las diversas unidades a fin de alcanzar efectivamente los objetivos organizacionales. Sin coordinacin las unidades perderan de vista su rol dentro de la empresa. La clave para una coordinacin efectiva es la comunicacin. mbito de control: La teora administrativa moderna sostiene que para la determinacin de mbitos de control apropiados se deben considerar todas las variables pertinentes a fin de estructurar el mbito ms adecuado para cada situacin. Segn Stoner dichas normas incluyen factores relativos a la situacin, a los subordinados y a los jefes. De la consideracin de los mismos surgir la definicin de tramos de control ms amplios o ms estrechos. Autoridad - Responsabilidad: La autoridad es el elemento que le da cohesin a la estructura organizativa. Es el derecho legtimo de exigir obediencia de los subordinados y tiene como base el cargo que ocupa quien la ejerce. Esta autoridad es impersonal y es conferida por la organizacin. Autoridad, responsabilidad y obligacin son la base para legitimar la jerarqua institucional, el sistema de control, la amplitud de mando, la coordinacin y las relaciones lnea - staff. Jerarqua: Todo subordinado debe conocer con precisin cul es su autoridad y a quin debe derivar los asuntos que escapan a su competencia. La lnea jerrquica debe ser suficientemente clara y precisa a lo largo de toda la pirmide organizacional, de manera de facilitar la delegacin de autoridad y ordenar la toma de decisiones.

Fallas estructurales ms frecuentes: - Falta de flexibilidad: No-conocimiento de cambios en el medio. - Incomprensin de la organizacin: No-conocimiento de lneas, etc. - Carencia de una adecuada planificacin estructural: Futuro. - Desconocimiento de los roles. - Incoherencia entre fines y medios. - Inadecuada aplicacin de los principios relacionados con la autoridad. - Incorrecto aprovechamiento de las unidades de apoyo. - Sobredimensionamiento estructural. EXPLICITACIN DE LA ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Existen dos instrumentos principales a travs de los cuales se explicitan las estructuras organizativas: Organigrama. Manual de Organizacin.

Organigrama

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A. Concepto: Se denomina organigrama a la representacin grfica de la estructura organizativa. El organigrama es un modelo abstracto y sinttico, que permite obtener una idea uniforme acerca de una organizacin. Si no lo hace con toda fidelidad, distorsionara la visin general y el anlisis particular, pudiendo provocar decisiones errneas a que lo utiliza como instrumento de precisin. El organigrama tiene una doble finalidad: 1. 2. Desempear un papel informativo, al permitir que los integrantes de la organizacin y las personas vinculadas a ella conozcan, a nivel global, sus caractersticas generales. Servir de instrumento para el anlisis estructural, al poner de relieve, con la eficacia propia de las representaciones grficas, las particularidades esenciales de la organizacin representada.

Requisitos generales: Claridad. Actualidad. Uniformidad.

El organigrama constituye en instrumento sumamente til, pudiendo sealase las siguientes ventajas:

Proporciona una imagen formal de la organizacin, favoreciendo la familiarizacin de los miembros de la organizacin con las caractersticas de la misma al informar sobre la ubicacin y funciones de su unidad y las relaciones de dependencia que existen. Ayuda a descubrir problemas estructurales. Colabora en el anlisis, conocimiento y diseo de la organizacin estructural.

B. Clasificacin: Duhalt Krauss propone que los organigramas se clasifiquen de acuerdo con los siguientes criterios: Por su objeto: Estructurales. Funcionales. Especiales. Por su naturaleza: Esquemticos. Analticos.

Por el rea que representan: Generales. Parciales.

Por su formato: Verticales. Horizontales. Circulares. Mixtos.

C. Reglas para el diseo: 1. Representacin de las unidades.

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2. 3.

Representacin de los niveles jerrquicos. Representacin de las relaciones organizativas. a. b. c. d. e. Relacin lineal. Relacin de Asesora. Relaciones Funcionales. Relacin de Coordinacin. Relaciones de Servicio.

4.

Representaciones especiales. a. b. c. Cuando por alguna razn no se quieren graficar todas las unidades. Cuando en una organizacin la Direccin es ejercida en forma conjunta por un Director y un Subdirector. Cuando existe un directorio cuyo Presidente: Es un miembro ms del directorio, no se menciona dentro del rgano. Es un miembro ms del directorio, y se desea sealar su presencia. Tiene facultades especiales para ejecutar las resoluciones del directorio. Tiene asignadas tareas propias, especficas de su cargo.

Manual de Organizacin A. Concepto El manual de organizacin es un instrumento sumamente til, a travs del cual cada Jefe sabe cules son las funciones o actividades, autoridad delegada y responsabilidad exigida al rgano a su cargo. B. Contenido 1. 2. 3. 4. 5. Marco Jurdico. Fines y Objetivos. Funciones y Actividades. Estructura Organizativa. Unidades Orgnicas: Denominacin. 6. Relaciones Jerrquicas. Funciones o Actividades.

Aspectos Generales.

Formacin de la Estructura Organizativa - Consideraciones previas.

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El proceso de formacin de la estructura organizativa puede simplificarse, a los efectos de su estudio, en una serie de etapas sin que ello signifique un ordenamiento cronolgicamente concebido. Ellas son: A. Departamentalizacin: Dividir la organizacin en unidades. Criterios: Funciones. Productos. Regional. Clientes - Canales de Marketing. Por proceso o equipo. Matricial.

Otros Criterios: B. Por tiempo. Por cantidad.

Asignacin de Actividades:

Asignar a las unidades funciones o actividades. Para la asignacin no se dispone de normas sino de criterios que ofician de guas y orientan la misma. Criterios:

Por semejanza u homogeneidad. Por mximo uso. Por oposicin de intereses. De acuerdo con las necesidades de coordinacin.

A. Determinacin de autoridad y responsabilidad: Determinar la autoridad y responsabilidad de cada unidad. El resultado del estudio de la autoridad y responsabilidad que debe poseer cada unidad para el desempeo de sus funciones o actividades, determinar su ubicacin en forma estratificada de manera que, en una misma lnea horizontal de la pirmide jerrquica se agrupan aquellas unidades a las cuales se les ha delegado la misma porcin de autoridad y han asumido idnticas responsabilidades. As surgen los niveles jerrquicos. Un mtodo para la determinacin del nivel jerrquico de las unidades es el expuesto por Attir, que se basa en la utilizacin de criterios para valorar la importancia de cada unidad y as determinar su ubicacin jerrquica. Criterios: Actividad crtica para el xito o logro de los objetivos. Participacin en las decisiones.

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Funciones sustantivas y funciones de apoyo. Iniciativa y autonoma operativa. Complejidad de la funcin. Unidades de confianza. mbito de control. A. Relacionamiento de las unidades: Relacionar las unidades para que la organizacin funcione como un todo armnico. Las unidades resultantes del proceso de formacin de la estructura organizativa, deben interconectarse, unirse, coordinarse, mediante una compleja trama de relaciones. Las relaciones de autoridad son los factores que dan vida a las organizaciones, entrelazando las actividades y coordinando eficazmente su accin. Las relaciones organizativas, entre las distintas unidades de una estructura pueden ser: De subordinacin o lineal. De asesora o staff. Funcional o de mando especializado. De servicio. De coordinacin o colateral. De revisin. Metodologa de los estudios de Organizacin y Sistemas: Concepto: Metodologa de los estudios de Organizacin y Sistemas es, entonces, el procedimiento sistemtico y ordenado a seguir para desarrollar estudios de mejoramiento administrativo. Etapas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Preparacin del estudio. Relevamiento de informacin. Diagnstico de la situacin actual. Diseo de soluciones. Informe final. Implantacin.

Caractersticas: Retroalimentacin permanente; esto significa que el avance de cada etapa del trabajo va permitiendo obtener nuevos conocimientos que ratifican o rectifican informaciones obtenidas previamente o definiciones ya realizadas. Etapa 1 Preparacin del estudio. La ejecucin de un estudio de Organizacin y Sistemas puede originarse de diversas formas:

Direccin de la empresa. Jefes de lnea.

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Unidad interna de Organizacin y Sistemas. Consultores externos.

La etapa de Preparacin comprende tres fases. A. Definicin del objetivo. Si bien muchas veces se posee una idea ms o menos concreta de lo que se desea, en otras se hace referencia a las consecuencias de un problema sin poder identificar con precisin la causa que lo provoca. Para conocer los motivos que determinaron la decisin de realizar el estudio, se desarrollan entrevistas personales con la direccin de la empresa, en las cuales se busca obtener informacin suficiente que permita al analista conocer: Cul es el problema y de dnde proviene? En qu se basa el deseo de la empresa de fomentar un cambio? Cules son las motivaciones reales o potenciales de la empresa en pro o en contra del cambio? Cul es la meta u objetivo que la empresa persigue con el estudio? Las respuestas a estas preguntas permiten conocer el origen del estudio y definir metas u objetivos primarios, provisorios, tentativos, que se irn ratificando con los pasos sucesivos de la metodologa a seguir. Las entrevistas con la direccin permitirn tambin obtener otras definiciones de la empresa que resultan necesarias para encarar el estudio:

Extensin del trabajo. Limitaciones a tener en cuenta. Relaciones consultor - empresa.

A. Examen preliminar o prediagnstico. La dimensin del examen preliminar estar condicionada por las caractersticas del estudio, sin perjuicio de lo cual debe precisarse que en la misma no debe entrarse en detalles, considerando nicamente la realidad de la empresa en forma genrica. El examen preliminar que debe ser suficientemente completo, se efecta a travs de entrevistas con los responsables del rea del objeto de estudio, las mismas le permitarn definir el marco de trabajo para la ejecucin del estudio. B. Planificacin del Trabajo. Implica determinar las actividades a realizar, su secuencia y el tiempo que demandar cada una, los productos a obtener en cada etapa del trabajo, los mtodos a utilizar, as como los recursos humanos, materiales, tecnolgicos, y financieros necesarios. A continuacin se confecciona la propuesta de trabajo que ser elevada para la aprobacin por parte de la empresa. La misma se compone de los siguientes captulos: Antecedentes de la empresa consultora. Programa de trabajo. Condiciones de contratacin. Equipo consultor.

Etapa 2 Relevamiento de Informacin:

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A. Importancia y necesidad del relevamiento. La razn que determina la necesidad de obtener informacin es que con ella se recogen los elementos que permitirn deducir si es correcto el diagnstico de la situacin que se arribe y si son acertadas las recomendaciones o sugerencias de solucin que se propongan. La obtencin de informacin no es un fin en si mismo, sino un medio para la formulacin de conclusiones y recomendaciones. Para lograr informacin en la cantidad y calidad requeridas, debe evitarse aceptar declaraciones de tipo general que pueden llevar a falsas interpretaciones y tener en cuenta la importancia de obtener la informacin de fuentes originales y autorizadas. B. Errores comunes al relevar. Las causa ms comunes son la aceptacin de expresiones indefinidas, la falta de cotejo y verificacin de la validez de los datos que se obtienen, la falta de sistematizacin de la informacin obtenida y la falta de equilibrio en la cantidad de informacin relevada. C. Relacionamiento con el personal. En la realizacin de entrevistas personales debe tenerse especial cuidado en las formas de relacionamiento con el personal. El no atender este aspecto puede determinar su nocolaboracin, su indiferencia o, inclusive, que proporcione informacin no ajustada a la realidad. C. Mtodos para el relevamiento de informacin: Existen diferentes mtodos para obtener la informacin. La eleccin del mtodo a utilizar deber ser producto del anlisis de cada situacin en particular y de la consideracin de las siguientes variables:

Tiempo y oportunidad. Costos. Requisitos. Caractersticas y tamao de la empresa. Objeto de la investigacin.

Las respuestas a estas preguntas servirn para determinar el o los mtodos a utilizar para el relevamiento de informacin. Dichos mtodos pueden ser:

Entrevista personal. Encuesta escrita. Encuesta grupal. Observacin personal. Estudio de documentacin. La entrevista personal: Consiste en un intercambio directo de informacin entre el Analista y un integrante de la organizacin. Caractersticas: flexibilidad a la bsqueda de datos y brinda la oportunidad de entrar en contacto directo con el personal. Insume costos elevados de tiempo por la cantidad de hora de trabajo que insumen las entrevistas.

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La encuesta escrita: Caractersticas: Se desarrolla mediante el diseo de cuestionarios especficos que se dirigen a los empleados de la empresa vinculados con la investigacin. Rapidez en la obtencin de informacin, posibilidad de aplicarlo simultneamente a un nmero elevado de personas. No permite la obtencin de informacin adicional, reticencia de los encuestados. La encuesta grupal: Brinda mayor uniformidad en las respuestas de los entrevistados ya que el analista brinda orientacin. La observacin personal: Se obtiene informacin, por simple visualizacin. Como ventaja se puede decir que la informacin es directa pues es el analista el que observa. Desventajas que tiene este mtodo son la falta de objetividad, y las inexactitudes que pueden surgir por modificaciones de comportamiento del personal frente a la observacin a la que es sometido. El estudio de documentacin: Involucra la bsqueda y anlisis de documentos existentes vinculados al estudio.

E. Informacin a relevar. El tipo de informacin a relevar est directamente vinculado a la finalidad del estudio.

Organizacin estructural. Distribucin del trabajo en un rgano. Procedimientos de trabajo. Sistema de informacin.

F. Validacin y sistematizacin de la informacin relevada. Para poder iniciar el anlisis de la situacin actual, es necesario asegurarse que se cuenta con informacin completa - exacta y suficiente - de manera de evitar que las conclusiones que se obtengan no respondan a la realidad. La sistematizacin de la informacin relevada implica, tambin, la utilizacin de los instrumentos aplicables a las distintas tcnicas involucradas en los estudios de mejoramiento administrativo. (Organigrama, Manual de Organizacin, Cuadro de distribucin de tareas, Cursogramas, Planos de distribucin espacial, etc.). Etapa 3 - Diagnstico de la situacin actual A. Consideraciones generales. En esta etapa el investigador detecta errores, problemas, deficiencias, retrasos, despilfarros, y buscar las respuestas a sus interrogantes conjuntamente con todas las pruebas que pueda obtener para fortalecer su diagnstico. Esta etapa culmina con la elaboracin del diagnstico de la situacin actual en el cual se exponen en forma clara y precisa las fallas detectadas durante el anlisis. B. Informe de Avance. Esta accin resulta de suma importancia por diferentes razones: 1. 2. Permite acordar sobre una misma visin de la realidad y encarar soluciones sobre situaciones en las que existe consenso. De no hacerlo podran estarse diseando soluciones a problemas que no son percibidos como tales por los integrantes de la organizacin.

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3.

Al atender sugerencias y observaciones inteligentes que puedan realizarse sobre el diagnstico, se podr mejorar el proyecto y se podr contar con mayor apoyo.

Etapa 4 - diseo de soluciones El diseo implica adoptar decisiones entre posibles alternativas de cambio que permitan resolver las situaciones planteadas. Una de las tcnicas ms utilizadas para la evaluacin de las ventajas y desventajas que presentan las distintas alternativas es el anlisis costo - beneficio. Algunas de ellas son:

Considerar los elementos afectados por la decisin y slo ellos. Considerar slo lo esperado y nunca lo histrico. Considerar los costos y beneficios directos e indirectos. Considerar el concepto de costo de oportunidad. Identificar los costos involucrados en la decisin. Identificar los beneficios asociados.

A. Diseo general. El diseo general contiene los lineamientos bsicos de solucin a las fallas detectadas. Dicho diseo incluye las recomendaciones de modificaciones agregados o eliminaciones que se sugieren para cambiar la realidad actual. B. Diseo detallado. Aprobado el modelo general presentado se procede a disear las soluciones en forma detallada. Dicho diseo involucra la confeccin de grficos y la redaccin de manuales, de acuerdo con el objeto de estudio y las recomendaciones planteadas. Etapa 5 - Informe Final Al terminar la formulacin del diseo detallado, se ha de redactar un informe que sintetice el informe en su totalidad. El informe final debe contener los problemas detectados y las soluciones sugeridas presentadas en forma orgnica e inteligente, distinguiendo lo principal de lo secundario. Un contenido estndar de informe puede ser el siguiente:

Introduccin. Diagnstico de la situacin actual. Diseo detallado de las soluciones. Programacin de la implantacin. Conclusiones. Anexos.

Etapa 6 - Implantacin. Constituye una etapa de significativa relevancia, pues si el trabajo queda a nivel de propuesta no tendr utilidad real y no producir los resultados esperados por la organizacin. as mismo, una ejecucin inadecuada de la implantacin puede hacer fracasar la mejor de las propuestas. La etapa de implantacin comprende cuatro fases: A. Programacin de la implantacin. Esta fase se dirige a identificar las actividades que deben ejecutarse durante la implantacin, a determinar el tiempo que requerir cada una de ellas y a establecer la necesaria interrelacin que deben mantener las diversas tareas preparatorias.

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B. Preparacin de la implantacin. Esta fase implica el cumplimiento de las tareas preparatorias necesarias que son asignadas, generalmente, a personas que tienen responsabilidades de lnea. C. Puesta en prctica. La puesta en prctica es el momento en le cual se inicia efectivamente la implantacin. La misma puede ser total o parcial, as como por sustitucin completa o iniciada en paralelo. D. Evaluacin de resultados. A. Esta fase implica la retroalimentacin de la aplicacin de los cambios para confirmar lo diseado o realizar los ajustes que fueran necesarios.

CABLES DE ALTA TENSIN Redes de Alta Tensin en Zonas Urbanas Por el Dr. Luis Fernndez Potenciales alteraciones provocadas por los sistemas de transporte y distribucin de energa elctrica Introduccin: Los hechos ocurridos durante el pasado ao, en las localidades de Ezeiza y Rafael Castillo (Conurbano Bonaerense - Argentina), en relacin al tendido de redes de alta tensin han agudizado el inters por conocer cuales son los efectos reales que producen los campos elctricos y magnticos emitidos por dichas redes sobre la salud de los residentes en las proximidades de las lneas. sta y otras cuestiones intentaremos dilucidarlas en el presente informe. CAMPOS ELCTRICOS Y MAGNTICOS: Todo cuerpo por el cual circula una corriente elctrica genera en sus proximidades campos elctricos y magnticos, dependiendo la fuerza del campo, de la intensidad y la diferencia de potencial de la corriente. La potencia del campo elctrico se mide en voltios por metro, y la del campo magntico (densidad del flujo magntico) se registra en Teslas. Estrictamente hablando, no hay campos "electromagnticos", sino, en cambio, existe un efecto de fuerza electromagntica que es la suma de fuerzas de los campos elctricos y magnticos. Los efectos fsicos de esas fuerzas electromagnticas son principalmente la ionizacin de la atmsfera y la atraccin de radn en su rea de influencia. Cabe destacar que se considera una corriente de alta tensin a aquella que supera los 132Kv En nuestro pas las lneas de alta tensin son de 500Km, 220Kv y 132Kv y las de media tensin son de 33Kv y 13,5Kv. En Canad o EE.UU. se trabaja hasta 765Kv. EXPOSICIN A CAMPOS ELCTRICOS Y MAGNTICOS

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La exposicin a campos magnticos y elctricos se produce en la sociedad toda: en el hogar, en el trabajo, en las escuelas y en los medios de transporte accionados por fuerza elctrica. En cualquier lugar donde haya cables y motores elctricos, y equipos electrnicos, se crean campos elctricos y magnticos, los cuales inducen corriente en el cuerpo. Para una persona parada bajo una lnea motriz de 50 a 60 Hz, la corriente que se induce en su cuerpo a causa del campo magntico es mucho menor que la que se le induce por el campo elctrico. Adems, la corriente inducida en el cuerpo por los campos magnticos es considerablemente mas dbil que la que tiene lugar en el cuerpo en conexin con la actividad normal del corazn y del cerebro (es decir, 10 mA/m2 y 1 mA/m2 respectivamente). Si la casa donde uno vive est bajo una lnea de alta tensin o cerca de ella, se expone tanto al campo magntico como al elctrico. Las paredes exteriores del edificio separan del campo elctrico, y por lo tanto no existe exposicin interior al campo externo. Un campo magntico no puede ser evitado y debido a su amplia dispersin (a varios cientos de metros desde la lnea motriz), el nivel del campo magntico permanece siendo ms o menos el mismo sin importar el lugar de la casa donde se est. Sin embargo, un estudio realizado por Dennis Henshaw, investigador de la Universidad de Bristol, publicado en el Internacional Journal of Radiacin Bilogic afirma que las fuerzas electromagnticas liberan el radn existente en las paredes de los edificios, elemento que es asimilado por el organismo con serio riesgo para aquellas personas con cnceres no desencadenados. Los campos electromagnticos configuran distintos estados de riesgo para los organismos vivos, ya que nadie, todava demostr su inocuidad. A similares conclusiones, arriba, un trabajo de la Ctedra de Biologa Evolutiva de la Universidad de Crdoba. En 1994, un estudio de la Universidad de Canad, encontr una pequea asociacin de los campos con la leucemia, pero ningn vnculo con el cncer de cerebro. INFLUENCIA DE LOS CAMPOS MAGNTICOS Y ELCTRICOS EN LA SALUD HUMANA A nivel mundial existen numerosos estudios, desde la dcada del 70 a la fecha sobre los efectos de los campos electromagnticos. Los estudios epidemiolgicos sobre la leucemia infantil y la exposicin residencial a las lneas de alta tensin parecen indicar un aumento de los riesgos y se ha informado de peligros excesivos de leucemia y tumor cerebral. Los resultados de los estudios sobre reproduccin, incluyen consecuencias negativas en el embarazo, desrdenes neuroconductuales y una discreta modificacin de la frmula sangunea. De los posibles riesgos de cncer que se discuten hoy da, las leucemias en nios que viven cerca de las lneas de distribucin elctrica son los mejor documentados. Ya en 1979, Nancy Wertheimer y Ed Leeper (Universidad de Colorado), estudiando casos de leucemia infantil en Denver, descubre una relacin entre los casos observados y la proximidad a lneas de alta tensin o de los grandes transformadores (primer estudio epidemiolgico sobre el tema). En 1987, Savitz (Universidad de Carolina del Norte), quien durante siete aos realiza estudios de casos de cncer en menores de 15 aos teniendo en cuenta los campos electromagnticos producidos por electrodomsticos, publica sus resultados: los menores expuestos a campos elevados corren de 1,3 a 1,6 mas riesgos de contraer cncer que los no expuestos; y en el caso de la leucemia, los riesgos se duplican. Sin embargo, no se han encontrado, todava vnculo alguno entre el mayor riesgo y los campos elctricos medidos. Estudios recientes referidos a casos de Suecia y Dinamarca (1992 / 93) con tcnicas mejoradas para la evaluacin de las exposiciones han confirmado (en una perspectiva integral) la evidencia de un posible riesgo de cncer debido a exposicin residencial. El estudio sueco encontr un doble riesgo para la leucemia infantil por encima de un nivel histrico calculado de 0,2uT. Se ha calculado que cada ao en Suecia hay dos casos de leucemia infantil por estar bajo lneas de fuerza motriz o en su proximidad en un radio de hasta 300 metros (los resultados no fueron publicados en forma completa).

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La exposicin ocupacional a campos magnticos es generalmente ms alta que la exposicin residencial, y los clculos de riesgo de leucemia y de tumores cerebrales tambin dan valores superiores para trabajadores expuestos que para nios que viven prximos a las lneas de fuerza motriz. El Departamento de Energa de Orlando, EE.UU., comprob (en 1992) el efecto sinrgico entre ruido, contaminantes qumicos y radiacin electromagntica con serias consecuencias en los primeros estadios de la gestacin. Segn estudios realizados en Finlandia, se verific que aumentaba la incidencia de prdidas tempranas de embarazo entre mujeres que estaban expuestas a campos magnticos de 50 Hz en sus hogares. Existen estudios tendientes a relacionar la gnesis de las leucemias con la exposicin a radiaciones, as, el Dr. H. von Melchner afirma que: experimentos en animales no dejan dudas acerca del efecto leucemogeno de los rayos ionizantes..." y agrega adems que "... la correlacin humano-patolgica de tal tipo de transformacin se encuentra en la frecuente incidencia de leucemia, altamente significativa desde el punto de vista estadstico, en nios de madres que estuvieron expuestas durante el embarazo a radiaciones ionizantes". Se sabe que los rayos ionizantes inhiben la produccin de melatonina, que es el principal asimilador de hidrxilo radical (-H) libre, in que daa el ADN. Entonces si se suprime la melatonina el ADN queda ms vulnerable al ataque oxidante. producindose una mayor incidencia de cncer en cualquier tejido. Gracias a la energa nuclear y otros simpticos ingenios descubiertos por el hombre, hoy son bien conocidos los efectos provocados por las radiaciones ionizantes. Las no ionizantes (infrarrojo, microondas, telfono celular, aspiradoras, abridores de latas, emisoras y retrasmisoras radiales, etc), en cambio se encuentran todava en el campo de la discusin, en la que algunos anuncian riesgosos efectos en el ser humano, y otros lo contradicen. En la actualidad no se pueden realizar trabajos en la Argentina de este tipo por inconvenientes presupuestarios; pero personal idneo, no falta. La Direccin Nacional de Calidad Ambiental dependiente de la Secretara de Salud, realiz en 1988 un estudio sobre "radiacin electromagntica no ionizante". Se establecen ciertas normas, tiempo de exposicin y caractersticas de las mismas; con grficos estadsticas y normativa internacional sobre el tema. Este estudio establece en su prlogo que "la exposicin de la poblacin en general causada por fuentes artificiales de radiaciones de radiofrecuencia y microondas excede hoy da considerablemente la provocada por fuentes naturales". El vertiginoso incremento de estas fuentes de radiacin probablemente llegue a producir una contaminacin electromagntica. Y que hoy en da ya hay pruebas aunque escasas de los efectos en el hombre debido a exposicin aguda, excesiva y accidental. El informe hace hincapi en la radiacin por microondas, antenas de radio y TV y en la de radares. Uno de los autores del estudio el Ingeniero Jorge Skvarca, titular del departamento de radiofsica sanitaria del organismo citado manifest que "...todava est en discusin cual es el alcance de los efectos de este tipo de radiaciones". El hombre viene manejando despreocupadamente, el paisaje siempre el mismo, grandes extensiones de campo algunos rboles y ms adelante paralela a la ruta, enormes estructuras metlicas unidas entre s por gruesas lneas negras que cortan el cielo en dos. Al mirar el velocmetro del automvil v con sorpresa que la aguja marca una velocidad a la que no est marchando; y que todos los instrumentos electrnicos del automvil se enloquecen como si fuera un sueo de platillos voladores o el tringulo de las Bermudas, pero basta una mirada a las torres de alta tensin que aparecen a los costados para encontrar una razn lgica al problema. Este hipottico caso, llev en Francia a los fabricantes de automviles a colocar un Citroen CX bajo una lnea de alta tensin (420Kv) durante 48 hs; resultado: la memoria del sistema de inyeccin fue afectada. Resulta paradjico, tambin, que las grandes centrales elctricas emitan menor radiacin que los electrodomsticos que la gente manipula a diario. La respuesta es sencilla: las grandes centrales,

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poseen las aislaciones y blindajes requeridos por las normas internacionales, en tanto que los electrodomsticos vienen protegidos con carcazas plsticas o metlicas de dudosa efectividad. En los electrodomsticos tenemos como ms riesgosos los que poseen motor elctrico giratorio, licuadoras, lavarropas, molinillos de caf, secadores de pelo y otros. Aunque tambin emiten radiaciones no ionizantes las pantallas de computadoras, los hornos microondas y los sistemas de comunicaciones, como las antenas de transmisin de canales de TV y radio y los radares de uso civil y militar. Lo cierto es que, mientras no se establezcan cuales son los efectos reales de la contaminacin elctrica, las lavadoras, secadores de pelo, computadoras, estufas de cuarzo permanecern en capilla y todo electrodomstico seguir siendo culpable, hasta que demuestre lo contrario. Existe una teora que dice que esos campos podran introducir alteraciones en los pequeos campos electromagnticos propios del organismo humano. Todava no se ha demostrado, pero produciran transformaciones en el estado anmico de las personas. Cientficos de la Comisin Nacional de Proteccin Radiolgica de Inglaterra, dieron a conocer un estudio que demuestra que la exposicin a campos electromagnticos puede producir una severa prdida de la memoria. Los experimentos fueron efectuados en 48 ratones, en los que fundamentalmente se registraron fallas en la memoria de corto plazo, adems de dificultades para aprender destrezas. En el trabajo se utilizaron solamente campos magnticos como los que emiten las lneas de energa. Se trata de la primera investigacin que revelara de manera concluyente sus efectos sobre la salud. Resultados que seguramente reavivarn la polmica en torno de los campos magnticos y sus posibles daos. Los especialistas britnicos consideran que las conclusiones del estudio pueden aplicarse a los humanos. Pero al mismo tiempo relativizan su hallazgo: los ratones analizados fueron sometidos a poderossimos campos magnticos, que alternaban a 50 ciclos por segundo, y en plazos cortos (45 minutos cada vez). "EL EFECTO CORONA" Se designa de tal manera al conjunto de fenmenos ligados a la aparicin de conductividad de un gas en las inmediaciones de un conductor que transporta alta tensin elctrica. Conductividad debida al fenmeno de ionizacin que se pone en evidencia visualmente por la aparicin en la superficie de las lneas de alta tensin de descargas luminosas (como penachos luminosos) y bajo la forma de pequeos chasquidos secos. Este efecto forma parte de las prdidas de energa que se producen en el transporte y provoca ruido radioelctrico y generacin de ozono y de iones, (que no superan los valores establecidos por la ley de residuos peligrosos y su decreto reglamentario). RESUMEN: En relacin con la poltica a seguir; est normalizado el tema del trazado e instalacin de las torres de alta tensin. Ya sea las caractersticas tcnicas de construccin de las torres, los tipos de cables, la distancia entre los mismos, etc. En tal sentido, la Ley N 24065, marco regulatorio de la actividad elctrica, y su Decreto Reglamentario N 1368/92, establecen como Autoridad de Aplicacin para las actividades de generacin, transporte y distribucin de energa elctrica, a la Secretara de Energa en general y al E.N.R.E. (Ente Nacional de Regulacin Energtica) -arts. 11, 16, 50, 54 y 56 Ley 24065-. Por otra parte, por la Resolucin N 15/92 de la citada Secretara, se aprueba el Manual de Gestin Ambiental del Sistema de Transporte Elctrico de Extra Alta Tensin, que es de aplicacin obligatoria para las empresas ejecutoras.

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El E.N.R.E. dict la Resolucin 46/94 que determin la magnitud de las instalaciones cuya operacin y/o construccin requiere la emisin de un certificado que acredite la conveniencia y necesidad pblica de dicha construccin, extensin u ampliacin. Posteriormente, en junio de 1996, la Resolucin 236/96 fij los criterios procedimentales de proteccin ambiental a los que debe sujetarse toda construccin, extensin o ampliacin de los sistemas de transporte y/o distribucin de energa elctrica, sujetos a jurisdiccional nacional. La jurisdiccin local alcanza a la organizacin administrativa y jurdica dentro de los lmites del territorio provincial. LA POLMICA CONTINA Un informe del Instituto Tecnolgico de Massachusets (MIT) concluye que " ... los campos magnticos generados por las lneas de transmisin de energa elctrica no producen efectos adversos para la salud, en virtud que no se cumple la demostracin convincente de la relacin causa-efecto". Se desconoce la dimensin real del fenmeno y sus efectos. Las investigaciones no fueron lo suficientemente consistentes para establecer relaciones comprensibles entre los efectos carcinognicos y biolgicos y las lneas de transmisin de energa elctrica. Conclusin a la que han arribado la OMS (1984 y 1987) el Ministerio de Salud de Australia (1992), el Instituto Nacional de Salud y de Investigaciones Mdicas de Francia (1993) y la Junta Nacional de Suecia para la Seguridad en Materia de Electricidad (1994). La Academia de Ciencias de los EE.UU. (1996) en su informe seala que no hay evidencias concluyentes que los campos electromagnticos jueguen un rol en el desarrollo del cncer u otras manifestaciones de la salud o del comportamiento en humanos. La Comisin Internacional en Proteccin de Radiaciones No Ionizantes (IRPA) publica en 1992, un informe donde recomienda una serie de valores. 5 Kv/m. para campo elctrico 100 micro Tesla para campo magntico variable a 50Hz.

inferiores a aquellos para los que se han reportado efectos biolgicos (OMS, criterios Nros. 35 y 69). Exposiciones mximas para el pblico en general (24 hrs/da). Sin perjuicio de ello, el "principio de precaucin" recomienda que como dentro de la poblacin general pueden encontrarse mujeres "embarazadas", nios pequeos, personas con marcapasos, personas inmunodeprimidas o con problemas cardacos se utilicen valores inferiores. La aplicacin de este principio, debe apoyarse en el de razonabilidad de las medidas a fin de no provocar la innecesaria preocupacin de la comunidad ante un fenmeno del que no se tienen resultados concluyentes. De las mediciones realizadas por la Facultad de Ingeniera (UBA) el Laboratorio del Alta Tensin de la UNLP y por la UN de Tucumn resultaron valores inferiores a los recomendados por los organismos internacionales (OMS e IRPA) para los niveles de campos magnticos y elctricos: - entre 3,5 a 1,8 Kv/m para campo elctrico - entre 50 a 35 micro Tesla para campo magntico Debajo de las lneas de 132 Kv los valores no superaron los niveles de campo elctrico de 2 Kv/m y de campo magntico de 41 micro Tesla y si la medicin se realiza a 10 mts de la lnea los valores descienden a 0,86 Kv/m y 12 micro Tesla respectivamente. El tendido de las lneas puede ser subterrneo o areo. Para el caso del cableado subterrneo existen diferentes tcnicas pero todas tienen en comn su alto costo, sus prdidas y su elevada

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resistencia trmica. Adems, los costos de la ingeniera civil y de instalacin son mayores que las lneas areas. Por otra parte, no se reduce la intensidad del campo magntico y slo se anulan los campos elctricos a nivel de suelo. Recomendacin 1) Adopcin de medidas de precaucin en una franja de 30 mts a partir del eje de la lnea de alta tensin de 132 Kv en zonas urbanas. 2) Formacin de un grupo de trabajo interdisciplinario a fin de adoptar criterios de confiabilidad elctrica y de seguridad pblica sustentados en resultados inobjetables. 3) Nuevo diseo tcnico e instalacin segura de los transformadores o sub- transformadores y de las torres de alta tensin. TORRES DE ALTA TENSION La distancia entre las casas y las torres de alta tensin est debidamente normada por la Superintendencia de Servicios Elctricos (SEC). Esta se toma desde el eje central de la torres y puede variar entre 9,5 y 11,5 metros, dependiendo si se trata de circuitos de 110 o 220 kilovolts. Ramiro Roa, jefe del Departamento Tcnico de Inspeccin de la SEC, explica que esta normativa slo se establece para evitar que, en caso de que algn cable se corte, caiga sobre las personas o las viviendas, pero que no tiene ninguna relacin con los efectos fisiolgicos que pueden causar las torres de alta tensin. No contamos con datos fidedignos ni emanados de fuentes confiables, que indiquen que esos campos electromagnticos produzcan cncer, dice Roa. Agrega que en varias oportunidades les han hecho la misma consulta, pero reitera que no cuentan con antecedentes concretos al respecto. Dice que ellos tambin han preguntado y recibido, a su vez, opiniones contradictorias. Hay quienes sealan, intuitivamente, que existe esta relacin, sin embargo, otros afirman haber vivido ms de 40 aos cerca de una torre de alta tensin, sin que les haya ocurrido nada , dijo. Esta es una de las razones de por qu la SEC no puede afirmar que la proximidad a las lneas elctricas tiene una incidencia mayor que el promedio, en cncer u otra enfermedad. NO SE CUMPLE Esta reglamentacin no siempre se cumple. En la avenida Cuarto Centenario, en la comuna de Las Condes, las casas estn prcticamente pegadas a las torres y los vecinos sealan que no tienen ningn problema. Roa afirma que normalmente se construyen primero las torres y luego las viviendas. Y, por desconocimiento de las direcciones de Obras de los municipios, se permiten distancias menores que las fijadas por la SEC. En otros sectores son los mismos pobladores los que poco a poco comienzan a tomarse terreno y quedan al lado de las torres. EFECTOS Hay vecinos que se quejan de que sus electrodomsticos sufren desperfectos por estar cerca de las torres de alta tensin. Sin embargo, Roa dice que no puede haber ninguna relacin en la falla de estos aparatos y las torres. Esto, porque el suministro elctrico de los vecinos no proviene de esas estructuras. El especialista afirma tambin que estos campos electromagnticos son de muy baja frecuencia (50 ciclos por segundo) y prcticamente no se advierte ningn dao o efecto fisiolgico en las personas. Reconoce que los objetos metlicos que estn bajo las lneas inducen pequeas tensiones de voltaje que son perceptibles, pero lo mismo puede ocurrir al abrir la puerta de un automvil. Es un efecto natural y normalmente no es perjudicial , afirma. Efectos en la salud de las lneas elctricas Autor: Ecologistas en Accin (Espaa) Fecha: Marzo del 2000

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Hasta tiempos recientes los nicos campos electromagnticos a que las poblaciones estaban expuestas eran los campos elctrico y magntico de la Tierra. Pero ahora estamos sumidos en un bao electromagntico de diferentes frecuencias e intensidades. A frecuencias ms altas que la luz visible estn los rayos UV. , los rayos X y las radiaciones Gamma; las llamadas radiaciones ionizantes. A frecuencias ms bajas que la luz visible tenemos la radiacin IR, las microondas (el horno microondas a 2.450 millones de hz., o los telfonos mviles a 800-900 millones de hz), las ondas de radio, las pantallas de ordenador, a 15-30.000 hz., y la corriente elctrica, a 50 hz en Europa y 60 hz. en EEUU. El uso de la electricidad en la vida cotidiana, del que casi todos nos beneficiamos, nos expone a todos en mayor o menor medida a la accin de campos electromagnticos de frecuencia 50 hz. Bien sea por la electricidad que hace funcionar nuestros electrodomsticos, o la que pasa por los cables cerca de casa, o en la calle o en el trabajo, sean cables de alta tensin para transmisin de la electricidad a grandes distancias de 400.000 v, o de distribucin de p ej. 15.000 v. Hablamos de CEM de 50 hz. porque nos estamos refiriendo a la corriente que procede de la red de suministro elctrico, la corriente alterna no de la proveniente de pilas o bateras. La corriente alterna esta formada por un campo elctrico y un campo magntico que cambian de sentido 50 veces por segundo (de ahi los 50 hz). La intensidad de estos campos depende del voltaje de la corriente y del flujo de electricidad que circule por los cables, entre otras cosas. Pero tanto el campo elctrico como el magntico disminuyen su intensidad muy rpidamente al alejarnos del cable por el que circule la corriente, hasta el punto que, por Ej. para una LAT de 115.000 v a 15 m del apoyo de la lnea el campo elctrico es la mitad de intenso que bajo la lnea, y el campo magntico es solo el 22%. En otros aspectos estos campos se comportan de manera muy distinta, por ejemplo., los campos elctricos pueden ser fcilmente apantallados, es decir, desaparecen cuando se interponen objetos: edificios, incluso rboles., etc.. Los campos magnticos sin embargo no son detenidos tan fcilmente, solo se amortiguan al alejarse de la fuente. Cuando los seres humanos o los animales estn en un CEM oscilante, como el de la corriente alterna , estos campos crean corrientes elctricas dbiles en el interior del cuerpo, y desde que esto se sabe se ha pensado en la posibilidad de que produjeran efectos de tipo biolgico. Sin embargo , las corrientes que producen los CEM que nos rodean cotidianamente son ms dbiles que las que existen en el cuerpo. No pueden atravesar la membrana celular y digamos que se confunden con el movimiento al azar de las molculas cargadas elctricamente (iones) dentro de la clula. Adems, estos CEM no pueden tampoco inducir calentamiento de los tejidos biolgicos, por que la energa que pueden transportar al medio biolgico es muy baja. Asi pues, en principio, comparados con campos de mayor frecuencia o con las radiaciones ionizantes (Ry X, Gamma, etc) no se esperara que los CEM de 50 hz tuvieran efectos biolgicos. Sin embargo en los aos 60 y 70 varios investigadores informaron de alteraciones funcionales del tipo: dolores de cabeza, nauseas, cansancio... en trabajadores de redes elctricas de 400.000 v y 500.000 v. A raz de estos trabajos se comenzaron a hacer estudios ms numerosos y sistemticos. Todos estos estudios se referan a diversos aspectos de la salud, pero ninguno se dedicaba a cnceres. El cncer relacionado con los CEM de LAT apareci por primera vez en 1979 en un estudio realizado en EEUU (Denver) por la Dra. Wertheimer y el Sr.Leeper. Descubrieron que en el caso de nios que haban muerto de cncer , la probabilidad de que hubieran vivido a una distancia de 40 m o menos de una LAT era de 2 a 3 veces mayor que en el caso de los otros nios estudiados. Y la exposicin a campos magnticos fue uno de los posibles factores responsables que se identificaron en el estudio. No se dispona de medidas de campos magnticos dentro de las viviendas, y no se realizaron, sino que se estimaron los CEM originados por las lneas de alimentacin basndose en el nmero y tipos de lneas y en la distancia entre estas y las viviendas. Desde entonces ha habido muchos ms estudios, a finales de 1995 son ms de 100 los estudios llevados a cabo en nios y adultos, particularmente trabajadores de empresas elctricas, buscando una relacin entre el desarrollo de cnceres y la exposicin a CEM de lneas de transporte elctricas. Para entender porqu ya llevamos 20 aos de trabajo en este campo y las conclusiones son tan poco "conclusivas" y parece tan dificil para la comunidad cientfica en su conjunto ponerse de acuerdo en si hay un riesgo aumentado de dao para la salud por vivir cerca de una LAT , para quien es ese riesgo, o si por el contrario podemos respirar aliviados y tener un problema menos, dedicndonos al problema urbanstico que suponen los tendidos elctricos, o de impedimento para el desarrollo del barrio, o

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incluso al peligro de electrocucin, es muy conveniente saber como funcionan los estudios epidemiolgicos, y que tipo de informacin pueden proporcionar. Estudios epidemiolgicos Como ya he mencionado, no se sabe realmente porqu o en qu manera los CEM habran de actuar sobre nuestro cuerpo desencadenando enfermedades. Si esto se supiera, como se sabe de los virus p. ej, se podra intentar comprobarlo en los laboratorios, y seria suficiente. Pero en un caso como este donde no hay buenas pistas si no solo algunas sospechas, hay que observar los efectos sobre la poblacin haciendo un ESTUDIO EPIDEMIOLOGICO. El mtodo es as: 1) elegir el grupo de gente a estudiar. Dentro de ello se elige a un n de individuos que tiene determinada enfermedad cuya causa se est buscando. Son los casos. 2) se busca a otro n de personas que viven en condiciones similares a los casos pero que no padecen la enfermedad, son los testigos . 3) se estima el n de casos y de testigos que , entre todos los seleccionados, estuvieron expuestos al factor o agente sospechoso de causar la enfermedad y se estima en qu grado estuvieron expuestos. Esta es la parte siempre ms difcil, pues en el caso de cnceres el desarrollo de la enfermedad es largo, y las exposiciones tuvieron lugar aos antes. Normalmente no hay registros de cual fue el grado de exposicin del factor sospechoso al que estuvieron sometidos. Por lo tanto hay que deducirlo en base a mediciones actuales o estimaciones razonables. 4) la relacin de casos expuestos al factor sospechoso frente a otros enfermos del grupo no sometidos a ese factor, se compara con la relacin de testigos expuestos al factor frente a testigos no expuestos. _ Si esta relacin es igual para los casos que para los testigos, significa que el factor estudiado no tiene que ver con la enfermedad. _ Pero si es mayor para los casos, es posible que el factor estudiado sea el causante de la enfermedad. Todo esto siempre que puedan descartarse otras causas que contribuyan a la enfermedad, lo que se llama los factores de confusin. En el cncer es particularmente peliaguda esta tarea, pues es un fenmeno muy complejo y del que se sabe poco. Por otra parte, para evitar que los resultados del recuento sean casuales, debidos al azar, el n de individuos que se escojan, tanto casos como testigos, debe ser suficientemente alto. Lo que se llama estadsticamente significativo . Como vemos, las condiciones que se deben cumplir para que un estudio epidemiolgico de resultados claros e incontestables son muy difciles de cumplir, especialmente en un asunto como cncer y CEM. En los estudios que tenemos hasta el momento, pueden criticarse alguna de las condiciones que se han mencionado, como: la falta de datos reales de intensidad de los CEM a que estuvieron sometida las personas que enfermaron, la insuficiente eliminacin de otras posibles causas del cncer que pudieran concurrir en los casos, o un nmero escaso de enfermos. Lgico cuando se estn estudiando enfermedades raras, como la leucemia, etc... Esto no quiere decir que el estudio est mal realizado, sino que son elementos con los que tiene que contar el investigador, porque de otra manera no hay estudio posible. En definitiva, la evaluacin del acierto de las suposiciones que cada estudio epidemiolgico asume, y de la significacin de sus resultados, es decir si son relevantes o no llevan a ninguna conclusin fiable, es gran parte de la discusin entre los cientficos. Estudios biolgicos Los estudios epidemiolgicos no son el nico tipo de trabajos que se han hecho. Paralelamente a la realizacin de estudios epidemiolgicos se han venido realizando investigaciones en laboratorio con animales, tejidos y clulas. Una dificultad muy importante con la que se tropieza es que no se sabe cual o cuales son los par metros de exposicin que tienen importancia biolgica: si es la intensidad mxima de los campos elctrico o magntico, o es la intensidad promedio, o es el nmero de veces que el individuo se acerca o se aleja del campo, entre otros parmetros. Se estn investigando diversos mecanismos, como la posible alteracin del ADN celular, la influencia de los campos en la secrecin

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de ciertas hormonas, o la modificacin de flujos de iones, que son tomos y molculas con carga elctrica. La composicin inica dentro y fuera de la clula son bastante distintas, y la membrana celular se encarga de regular muy selectivamente el paso de los iones al interior de la clula. En muchas clulas estos cambios en el paso de iones son seales para la activacin de otros procesos fisiolgicos. Se ha encontrado, por ejemplo, que el flujo del calcio se ve alterado para ciertas frecuencias e intensidades de CEM muy concretas, pero no para otras. Esto podra contribuir a explicar la variabilidad de resultados obtenidos en los estudios epidemiolgicos, y el que no se haya encontrado una relacin clara dosis- efecto, es decir, que en algunos casos se hayan encontrado efectos a una cierta intensidad de campo pero en cambio a una intensidad mayor, donde se esperara encontrar un efecto ms fuerte, este no aparezca. En definitiva, los procesos biolgicos son muy complejos. La influencia directa de los CEM sobre el ADN, cuya alteracin podra ser una causa de cncer , como ocurre con la contaminacin radiactiva, se considera descartada porque la energa de una radiacin electromagntica de tan baja frecuencia como 50 hz (la luz visible tiene una frecuencia 10 billones de veces mayor !) no es suficiente para daar el ADN. Pero s podra incidir en la secrecin de algunas sustancias que tuvieran un papel como inhibidoras del cncer. Se est prestando especial atencin a la MELATONINA, que es una hormona producida por la glndula pineal, que est en la base del crneo. Esta hormona se segrega durante el sueo y hay indicios de que retrasa el crecimiento de algunas clulas cancerosas. Se han venido realizando estudios sobre si la presencia de CEM disminuye su secrecin, pero no se han obtenido resultados suficientemente claros y no deja de ser una hiptesis ms de trabajo. Evaluacin de las investigaciones Hasta el momento he querido exponer el grado de conocimiento que los cientficos tienen sobre la influencia del los CEM de las lneas elctricas de alta tensin en la salud, qu tipos de investigaciones se hacen y cuales son los problemas que se encuentran en estas investigaciones. PRECISAMENTE PORQUE ES UN TEMA DIFCIL DE INVESTIGAR, HACE YA 20 AOS QUE EST EN EL "CANDELERO", CON UNA GRAN CANTIDAD DE TRABAJO CIENTFICO DETRS, Y UNA INAGOTABLE POLMICA ENTRE QUIENES PIENSAN QUE TODO ESTO ES UNA GRAN PRDIDA DE TIEMPO Y QUIENES SE SIENTEN AMENAZADOS POR LAS Lneas de Alta Tensin. A los ciudadanos de "a pie" nos es muy difcil hacernos una idea cabal del estado de la cuestin, pero la presin pblica ha obligado a algunas autoridades pblicas a financiar investigaciones y a hacer esfuerzos por clarificar el tema. El ao pasado ya se obtuvieron algunos pronunciamientos de instituciones relevantes. La pasada primavera se present en el Congreso de EEUU un informe del "Instituto Nacional de Ciencias de la Salud y el Medioambiente" titulado "Efectos sobre la Salud de Campos elctricos y Magnticos de Lneas Elctricas". Este informe es la conclusin de un programa de investigacin e informacin a la opinin pblica encargado en 1992 por el Congreso americano a organismos dependientes de su Ministerio de Sanidad y Ministerio de Energa para obtener evidencia cientfica que permitiera aclarar los posibles riesgos para la salud de la exposicin a CEM de muy baja frecuencia (50-60 hz). Tras la revisin de las investigaciones y estudios epidemiolgicos disponibles y la organizacin de 3 congresos, un grupo de trabajo de 30 cientficos present una serie de conclusiones, de las que quiero destacar 2: - Que los datos de los estudios epidemiolgicos muestran una ASOCIACIN entre la exposicin a CEM y leucemia infantil y tambin con la leucemia linfoctica crnica en adultos expuestos profesionalmente. Esta asociacin es dbil pero consistente, es decir no puede ignorarse. Podra deberse a error o a algn otro factor, pero reconocen que no se ha encontrado ninguna otra explicacin que no sea la exposicin a CEM. La estimacin de su incidencia en la poblacin sera del orden de 2,5 a 7,5 casos de leucemia infantil por cada 100.000 h (Datos de incidencia de leucemia de EEUU). - El "Instituto Nacional de Ciencias de la Salud y el Medioambiente" insiste que dado que la asociacin es dbil y no hay otras pruebas obtenidas en laboratorio que la apoyen, la evidencia cientfica que esto supone sobre si la exposicin a los CEM es causa de daos sobre la salud es slo marginal. Pero

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tambin declara literalmente que la exposicin a los CEM NO PUEDE SER CONSIDERADA COMO ENTERAMENTE SEGURA. Pese a todo, este Instituto encargado de aconsejar a la autoridades americanas sobre cual es el peligro que los CEM suponen para la poblacin y qu se debe hacer, opina que lo que hasta ahora se sabe no es suficiente como para que se tomen medidas radicales, del tipo de reducir los lmites permitidos a los campos que producen los electrodomsticos, o exigir el enterramiento de las lneas elctricas de transmisin y distribucin. Lo que aconsejan es incidir en medidas educativas a la poblacin, estimular a la industria elctrica a hacer un diseo de lneas en que se reduzcan los CEM, e impulsar tecnologas que den lugar a CEM menores. Tambin declaran que hay que continuar con las investigaciones sobre este tema. En la Unin Europea no parece que las instituciones hayan realizado un esfuerzo real de impulsar las investigaciones en este rea o de coordinar la evaluacin de los estudios epidemiolgicos. En 1994 el Parlamento Europeo present una resolucin en la que se peda a la Comisin de Medio Ambiente una serie de acciones en relacin a los efectos sobre la salud de los CEM. El Parlamento hizo una serie de peticiones a la Comisin de Medio Ambiente, con la filosofa de que la dificultad de hacer evidente una relacin dosis-efecto que permita cuantificar los efectos de los CEM no impide que se tomen medidas legislativas para establecer un sistema de limitacin de la exposicin para los trabajadores y para el pblico que considere el tratamiento del problema en origen, es decir, disminuir la generacin de los CEM y recurrir a una produccin de energa descentralizada. Algunas de esas peticiones que hizo el Parlamento son: - Preparar una reglamentacin para limitar la exposicin, teniendo en cuenta los conocimientos cientficos del momento. - Que se programen nuevas acciones comunitarias de investigacin - Que se aconsejen "pasillos" debajo de las LAT donde no se permitan viviendas, ni actividades de tipo permanente. - Que cualquier proyecto de nuevas lneas o nuevas subestaciones sea supeditado a un estudio de impacto. - Tambin pide que el Consejo de la U.E. formule recomendaciones a los Estados Miembros para que en las regiones atravesadas por LAT prevean medidas de prevencin e informacin, as como sistemas de indemnizacin y expropiacin en favor de las poblaciones afectadas. Este enfoque desde la proteccin de la salud pblica que haba empleado el Parlamento Europeo no fu continuado por otras instituciones comunitarias. En Octubre de 1999 el Comit de las Regiones expres su opinin sobre los efectos de las redes elctricas de transmisin de alto voltaje en el Diario Oficial de las Comunidades europeas (C 293/16, 13-10-99). En la introduccin, entre otras cosas, se manifiesta la preocupacin de que los estudios de los efectos de las LAT se conviertan en un gran obstculo para el desarrollo de las redes elctricas transeuropeas que se tienen que construir para el desarrollo de un mercado interno de generacin elctrica, es decir la central elctrica est en un pas pero su electricidad se puede vender en cualquier otro de la UE .lo que exige muchas lneas de muy alta tensin. En otro prrafo de ese documento se afirma que el examen de las investigaciones y estudios epidemiolgicos disponibles que han hecho varias organizaciones internacionales concluye que los hallazgos solo indican la conveniencia de ms estudios y que no encontraron necesario cambiar las medidas de proteccin existentes. Ms adelante en ese documento se insiste en que los estudios no han probado que los campos magnticos sean dainos aunque, admite que no hay "evidencia irrefutable" que confirme lo inverso. Me gustara saber como nadie puede pensar que se puede encontrar una "evidencia irrefutable" de falta de dao a estas alturas de la cuestin. Finalmente, existe una " Recomendacin del Consejo de la UE relativa a la exposicin del pblico en general a CEM (0 a 300 Ghz)" publicada en Julio del ao pasado (L 199/59, 30-7-99) en que se definen lmites para exposicin a CEM. Segn se indica en la el documento ".. nicamente se han utilizado efectos comprobados como base para la limitacin recomendada de las exposiciones", y ms adelante aclara " No se considera comprobado que el cncer sea uno de los efectos de la exposicin a largo plazo de los CEM". Los lmites que recomienda este documento se refieren a intensidades que

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inducen corrientes apreciables en el cuerpo, y se ignora la posibilidad de que existan otros efectos producidos en situaciones normales si se est habitualmente en el entorno de un campo. En nuestro pas el DEFENSOR DEL PUEBLO se pronunci sobre el problema de las LAT y los efectos sobre la salud cuando se lo present la asociacin de vecinos Osa Mayor de Aravaca. En un informe de Febrero de 1997 dice que, aunque el Defensor del Pueblo no avala ninguna tesis sobre el efecto nocivo de las LAT: " basta que la comunidad cientfica admita como hiptesis razonable tal posibilidad para que el principio de prevencin que se halla en la base de la proteccin de la salud como bien constitucionalmente protegido en el art. 43.2 de nuestra Constitucin, ..., reclame una intervencin al respecto." En definitiva, su postura es que los ciudadanos tienen derecho a que las autoridades sean prudentes con su salud, y que ante la razonable probabilidad de un perjuicio deben actuar para protegerla. El informe del Defensor del Pueblo tambin examina si la legislacin que afecta a las LAT tiene en cuenta la salud y seguridad del pblico. Y ciertamente la conclusin es que NO. La regulacin de las LAT depende del REGLAMENTO DE LNEAS ELCTRICAS DE ALTA TENSIN, de nov. de 1968 (3151/1968,2811-68), hace ms de 30 aos, es un documento esencialmente tcnico que solo se ocupa de los problemas que el entorno pueda suponer para la lnea y no al revs. No permite el paso de una lnea sobre un edificio ya existente, pero permite la construcciones bajo ella si se respetan unas distancias mnimas, que para una lnea de 132.000 v es de 4,2 m y para una de 400.000 v de 6m. De hecho, el Reglamento de LAT permite que se construya una lnea en un terreno con Plan General de Ordenacin Urbana aprobado, y lo que es ms sangrante, si han de modificarse o enterrarse al aprobar el Plan Parcial quien lo paga es la Administracin que aprueba el Plan, no la empresa elctrica. El Defensor del Pueblo termina con la recomendacin al Ministro de Industria de que se modifique el Reglamento de LAT incluyendo medidas de seguridad y prevencin, de modo que se evite el potencial riesgo para la salud de los CEM. Tambin recomienda que se estudien las medidas necesarias para la modificacin o supresin de las LAT que atraviesen entornos residenciales. En conclusin: Desde el ao 1997 hasta aqu las cosas no han mejorado en nuestro pas, no solo no se ha modificado el Reglamento de LAT, sino que ya no existe planificacin del gobierno en el sector de la energa, con lo que las empresas pueden construir tantas centrales elctricas como quieran y donde quieran (si se aprueba su Estudio de Impacto ambiental), sin que haya un estudio previo de lo que es ms conveniente para el servicio de todos. Nuevas centrales significan nuevas LAT o, al menos reforzamiento de las que ya existan. Hoy en da hay solicitadas centrales trmicas nuevas por una potencia total de 20.000 Mw, el 40% de la potencia instalada y Red Elctrica ya ha presentado los proyectos de varias lneas nuevas de 400.000 v para evacuar la energa de las nuevas centrales. La discusin sobre si las LAT causan cncer va a continuar: como hemos visto es un tema difcil, continuarn los estudios, continuarn los que digan que el efecto es mnimo o que no lo hay, y tambin los que se sientan directamente amenazados por ellas. Pero en todo caso es evidente que no se puede aplicar la poltica de "esperar y ver que pasa". La gente tiene derecho a que en caso de duda se tomen precauciones, a que las autoridades y la administracin apliquen el PRINCIPIO DE PREVENCION y se movilicen para ofrecer soluciones a los ciudadanos. Es posible que la solucin mas apropiada sea el enterramiento de los cables, aunque esto no elimina su campo magntico. En todo caso, el posible dao sobre la salud es un impacto ambiental que es responsabilidad del dueo de la instalacin que lo causa. Por ello el enterramiento de los cables o su reinstalacin en otro lugar, o su eliminacin debe hacerse por cuenta de la compaa propietaria, y no con dinero de todos los ciudadanos. Se oye muy a menudo que no se puede prescindir de la electricidad hoy en da y a veces parece que por ello no puede cuestionarse nada relacionado con ella: ni como se produce, ni como se transporta, ni si tenemos suficiente o hay que traer todava ms. Yo creo que a todos nos encanta disponer de electricidad, ninguno quisiramos prescindir de ella, pero tenemos cuestiones que criticar:

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- generarla tiene costes ambientales, a veces altsimos como en el caso de la energa nuclear - transportarla tiene costes en ocupacin de territorio, alteracin del paisaje (incluyendo el urbano), y riesgos no despreciables para la salud Por lo tanto, es de la mayor importancia el aumentar la eficacia en su uso, emplendola para las funciones en las que no puede ser sustituida, y dejando otras, como la de calentar para el gas u otros combustibles. El uso de bombillas de bajo consumo y de electrodomsticos eficientes debera generalizarse. Si no se sigue este camino, como el consumo de electricidad no hace ms que aumentar en los ltimos aos, sern necesarias ms lneas de alta tensin y ms lneas de distribucin. Y las amenazas para la salud no harn ms que crecer.

Miles de santiaguinos habitan bajo tendidos elctricos; El riesgo de vivir bajo cables de alto voltaje
Fernando Espina, onclogo y jefe de Pediatra del Hospital Exequiel Gonzlez Corts, dijo que en el extranjero hay estudios que relacionan campos electromagnticos con casos de cncer. Por Cecilia Gutirrez Ronda Saba usted que existe una relacin entre la contaminacin electromagntica, producida por los cables de alta tensin y el cncer? Aunque la situacin an est en estudio, hay datos concluyentes en investigaciones realizadas en el extranjero (Instituto Karolinska en 1992) que sealan que mientras mayor es la intensidad del campo electromagntico, hay un aumento de las probabilidades de leucemia. Actualmente mucha gente convive con las torres de alta tensin -unos ms cerca otros ms lejosignorantes de estos estudios y sus conclusiones. Y, si bien quien nada sabe nada teme, en el sector de Cerro Navia hay varios casos de cncer y corresponden coincidentemente, a gente que vive en la avenida Las Torres. Por all pasan los cables de alta tensin. El doctor Fernando Espina, onclogo y jefe de Pediatra del Hospital Ezequiel Gonzlez Corts, explic que la relacin entre factores ambientales y la ocurrencia de cncer est siendo investigada desde el siglo pasado. En esa poca, por ejemplo, se descubri que las personas que sacaban holln de las chimeneas tenan ms posibilidades de contraer cncer a los testculos y que algunas sustancias radioactivas tambin producen esta enfermedad. En este contexto -cuenta- en Memphis, Estados Unidos, investigaciones determinaron que en los nios que acudan a colegios cercanos a cables de alta tensin haba mayor nmero de casos de leucemia, que los que epidemiolgicamente deban existir. El estudio se tom tan en serio, que se establecieron normas especficas para los cables de alta tensin. Estos no pueden pasar a menos de dos hectreas de un poblado y a una altura determinada , dice. En nuestro pas, en cambio, esta relacin an no ha sido estudiada ni se toma en cuenta ninguno de los trabajos y normas que existen en el extranjero al respecto. Nos parece lgico que si en un pas se demostr que el alto voltaje produce mayor incidencia de leucemia, por lo menos se regule el contacto de cables de alta tensin con poblaciones, hasta que se demuestre lo contrario. Pero en Chile el tema ambiental es un desastre. Por ejemplo, cuando demostramos con estudios que los nios de nuestro pas tenan un alto ndice de plomo en la sangre, la respuesta de las autoridades fue que estbamos exagerando la nota , afirma Espina. TORRES DE ALTA TENSION ELECTRICA: MUERTE SILENCIOSA Atenea Curie e-mail: [email protected] Monterrey, Nuevo Len, Mxico

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La ciudad se encuentra sepultada por miles de postes y cables de corriente elctrica (alta tensin) que pasan a escasos metros de nuestras cabezas, al igual que inmensas torres por donde transita la energa que da vida a nuestros aparatos electrodomsticos, a las mquinas instaladas en las industrias y dems enseres que nos hacen ms cmoda la vida citadina, sin embargo, pocos reparan en los efectos de esas instalaciones en la salud de la poblacin. La electricidad genera campos elctricos y magnticos. Los campos elctricos son generados por el voltaje, mientras que los magnticos se producen por la corriente. A estos campos se les conoce como campos electromagnticos. Existen numerosas evidencias cientficas y no cientficas sobre los efectos de los campos electromagnticos en seres vivos. Algunos estudios sugieren que pueden causar reacciones negativas en la forma en que las clulas se reproducen, se comunican y crecen. Estudios en laboratorio han revelado que los campos electromagnticos pueden afectar el sistema biolgico en el cuerpo de los seres vivos, causando alteracin de la funcin de las clulas nerviosas, problemas con el sistema inmunolgico, incrementando el riesgo de cncer (leucemia, cncer en el cerebro y en el pecho, principalmente). La fuerza de estos campos disminuye con la distancia, por lo que en pases desarrollados se habla de una distancia prudente, de principio de precaucin y de una actitud de evitar campos electromagnticos por prudencia. Sin embargo, en Nuevo Len, se presenta una desmedida siembra de instalaciones elctricas de alta tensin (subestaciones, plantas elctricas y lneas de AT) sin pensar si se trata de zonas industriales o habitacionales, sin considerar al entorno, incluyendo a los vecinos, justificando dichas instalaciones con el hecho de no encontrar evidencias que demuestren la relacin causa-efecto. Es inaceptable que esperemos la relacin causa-efecto como nico parmetro de verdad. Esto es una trampa, ya que por tratarse de seres humanos sera una falta de tica. Sin embargo, algunas investigaciones demuestran la relacin de asociacin entre campos electromagnticos y alteraciones biolgicas e incluso cncer. Es importante mencionar que an en estudios que dicen que no hay dao, al analizar la investigacin nos damos cuenta que s existen evidencias de dao, pero estas no alcanzan el parmetro estadsticamente significativo (el nmero de personas con cncer no les merece significacin), pero SI hay casos con cncer, biolgicamente significativo. Es terrible que la falta de planeacin de algunos gobernantes e industriales para encontrar alternativas tcnicas que les permitan crecer sin afectar la salud y el patrimonio familiar, puedan estar ocasionando tanto dao a nuestra comunidad. Lo grave del asunto, es que hay proyectos que contemplan el desplazamiento de comunidades prximas a industrias, es decir, un desalojo de sus casas por diferentes presiones. El Gobierno e industriales no aceptan el riesgo de salud, pues se afectara la siembra indiscriminada de instalaciones de alta tensin prximas a zonas habitacionales a la que estn acostumbrados en su prctica cotidiana, sin consultar a los ciudadanos. Empresarios y polticos no tienen el hbito de tomar medidas trascendentales en su prctica poltica y econmica, por lo que prefieren maquillar la realidad. La experiencia de los vecinos que se oponen a la instalacin de torres electromagnticas es frustrante, pues visitan secretaras en municipios y el Estado, en un peregrinar desgastante, estril en la mayora de las ocasiones, en donde los funcionarios se concretan a recibir la informacin y depositarla en el cesto de la basura. Es una estrategia para detener, retardar hasta donde sea posible, todo intento por hablar de posibles daos a la salud y al patrimonio familiar. Todo es en vano, pues ellos tienen sus planes y los realizan sin importar lo que las investigaciones cientficas sealen o lo que los vecinos piensen. Cuando existe alguna protesta pacfica de los vecinos afectados por la instalacin de las torres de alta tensin, entonces usan la fuerza pblica en su contra, pisoteando los ms elementales derechos humanos. Si persisten los vecinos en su empeo, buscan los mecanismos jurdicos de intimidacin a travs del Ministerio Pblico, para encarcelar a los lderes, por defender su derecho a vivir sanos y en paz, haciendo triunfar al poder econmico sobre la razn.

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La experiencia de los vecinos de las colonias Mitras, Independencia, Vidriera y Residencial Vidriera, de verse forzados a convivir frente a torres electromagnticas de alta tensin los sacude y los coloca ante diversos significados y manejos de la verdad, la justicia, la libertad, iglesia, evangelio, derechos humanos. Descubren que est de moda el engao disfrazado de amabilidad, y que a la crcel tambin pueden ir los que hablan con la verdad, que la investigacin y la ciencia pueden ser utilizados para los fines de unos cuantos, sin importar la sociedad. Se topan con que la polica no est para servir a la comunidad, que las autoridades polticas y religiosas tambin tienen sus compromisos y que los problemas de la comunidad no siempre estn contemplados en sus agendas. Lo ms triste, al parecer casi todos tienen su precio, sin importar su credo poltico, religioso, ni posicin socioeconmica, Ay de aqul que no tenga precio, que sea honesto y que luche realmente por defender los derechos humanos! Ese, ser amedrentado, perseguido y amenazado. Por ello, hace falta la informacin a la comunidad, desarrollar la investigacin y buscar la informacin nacional e internacional que nos permita proteger la salud de la poblacin en un contexto de desarrollo industrial ordenado. Este es el propsito del presente artculo. Publicado por la REVISTA GEN-T Sociedad, Cultura, Salud y Poltica, Monterrey, N. L., 5 de diciembre de 1998, ao 1 nmero 3 e-mail: revista-gen-t@yahoo,mail

SISTEMAS DE SEGURIDAD
INTRODUCCION: Los Planes de Seguridad y Prevencin de Riesgos en un condominio estn destinados a evitar accidentes y/o a minimizar los daos si stos llegaran a producirse. Estos objetivos elementales de seguridad se obtienen educando y entrenando al personal y a los residentes, manteniendo un control directo sobre las actividades del personal, los ambientes de trabajo y el equipamiento del edificio. ACCIDENTE: Es un hecho o acontecimiento imprevisto, no deseado, no programado, no intencional, que detiene o interrumpe la normalidad de una persona o grupo de personas. Todo accidente responde a una causa y esta se puede determinar si se hace una prolija investigacin del mismo. Si se eliminan estas causas es muy poco probable que se origine el mismo accidente. No debe pensarse que un accidente obedece a mala suerte o casualidad. Siempre hay una causa y por ello deben evitarse mediante la correcta aplicacin de programas y prcticas de actitud humana frente a la emergencia. En el anlisis de las causas de los accidentes se llega a la conclusin que ellos solo se originan por dos tipos de causas: a) las acciones inseguras, cuando interviene el hombre y b) las condiciones inseguras, cuando es el medio el que lo provoca. Ejemplo de acciones inseguras: Retirar las protecciones de las mquinas No obedecer las reglas de seguridad que tiene el condominio Usar como herramientas elementos no adecuados Utilizar un equipo o mquina sin tener los conocimientos adecuados y sin autorizacin No utilizar elementos de proteccin personal cuando el trabajo lo exige

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Ejemplo de condiciones inseguras: Pisos resbaladizos, con manchas de aceite o detergentes grasos Almacenamiento desordenado Escalas con peldaos sueltos o quebrados Iluminacin deficiente Desgaste de equipos y de instalaciones Instalaciones mal ejecutadas INVESTIGACIN DE LOS ACCIDENTES: Existe la creencia que un accidente debe investigarse slo cuando origina una lesin a personas. Ello constituye un gran error, ya que la mayora de los accidentes con lesiones pudieron evitarse si se hubieran detectado a tiempo las causas de aquellos cuasi accidentes previniendo su repeticin. Al producirse un accidente en la comunidad, sea laboral o particular, debe iniciarse, de inmediato, la investigacin ya que de lo contrario ser ms difcil reunir todos los antecedentes necesarios. En esta investigacin debe intervenir el jefe directo de la persona afectada, el encargado de seguridad y cualquiera otro que haya presenciado los hechos. RIESGOS DE INCENDIO, SU PREVENCIN Y COMBATE: El fuego, cuando es originado en forma accidental y se encuentra fuera de control, se transforma en un poder destructor de graves consecuencias. Es importante entonces conocer todo lo que se relaciona con l y as estar preparado para evitar su generacin en forma accidental o como para controlarlo en su fase inicial. Los trminos ms frecuentemente usados en este tema son: a) b) c) d) e) Fuego: Es el resultado de la combustin de combustible, calor y oxgeno. Amago: Es un fuego incipiente, descubierto y extinguido a tiempo. Incendio: Es un fuego no controlado que provoca dao. Siniestro: Es un incendio de grandes proporciones, que afecta a bienes y personas Combustin: Es un proceso de liberacin rpida de energa, generalmente calor y puede ir acompaado de la aparicin de llamas luminosas. f) Temperatura de Inflamacin: Es la temperatura a la cual los gases desprendidos se inflaman con desprendimiento de luz y calor. Al bajar la temperatura o retirar la fuente de calor, no contina el proceso. g) Temperatura de combustin: Es la temperatura a la cual los gases desprendidos se inflaman entrando en combustin: contina el proceso por si solo, despus de retirada la fuente calrica. h) Combustibles: Son los materiales capaces de entrar en combustin, despus de un calentamiento previo. i) Inflamables: Son sustancias combustibles que, a temperatura ambiental normal, emiten vapores, los cuales con el aire pueden arder en presencia de una fuente calrica. j) Llama: Es la manifestacin visible del fuego, que resulta de la incandescencia de gases desprendidos de diminutas partculas de materia sin quemarse. k) Humo: Es un fluido que est compuesto de gases y partculas slidas muy finas, tales como CO, CO2, N, Alquitrn, Vapor de Agua, Vapores Amoniacales, etc. TEORIA DEL FUEGO: Al analizar la combustin se determin que, en realidad, lo que produce el fuego son los vapores que desprenden los materiales combustibles, al mezclarse en ciertas proporciones con el Oxgeno y ser calentados a una temperatura determinada. Por lo tanto, para que se produzca el fuego, es necesario que se cuente con los siguientes elementos: Material combustible Calor

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Oxgeno

Con estos tres elementos se constituy el llamado Tringulo del Fuego que permite explicar en forma grfica los componentes o condiciones bsicas para que exista fuego. Todas las medidas de prevencin o combate del fuego, consisten, esencialmente en evitar la formacin del tringulo del fuego y para ello bastar con eliminar uno solo de sus componentes. CLASIFICACION DE LOS FUEGOS: La norma Chilena NCH 9343 define y clasifica los fuegos en cuatro clases, segn la naturaleza del combustible y la forma como se presenta el fenmeno. Ellas se representan mediante una simbologa, con el objeto de identificar la clase de fuego y los agentes extintores a usar en su control y extincin. Fuego Clase A Son fuegos de combustibles ordinarios tales como madera, papel, gnero, cauchos y diversos plsticos. La extincin es ms eficiente y segura a travs del enfriamiento de los combustibles y por ello el agua constituye un excelente medio para extinguir. Fuego Clase B Comprometen lquidos combustibles o inflamables, gases inflamables, grasas y materias similares, en que la extincin ms rpida y segura es por la eliminacin del oxgeno del aire(sofocacin) evitando el desprendimiento de vapores combustibles o interrumpiendo la libre reaccin en cadena. Fuego Clase C Se originan en equipos, maquinarias e instalaciones elctricas. En estos, por seguridad de las personas, es necesario que el elemento extintor que se use no sea conductor de la electricidad. Una vez desenergizados los equipos e instalaciones, el fuego corresponder a uno Clase A o B. Fuego Clase D Se originan en la combustin de ciertos metales tales como magnesio, sodio, potasio, titanio, circonio, etc. Que, al arder, alcanzan temperaturas muy elevadas (de 2.700 a 3.300 C). Para su extincin se requiere de un elemento extintor no reactivo a dichas temperaturas. Cada uno de estos smbolos est definido por un color de fondo. Es as como el clase A es de color verde, el B de color rojo, el C de color azul y el D de color amarillo. Todas las letras son de color blanco. PREVENCIN DE INCENDIOS: La prevencin de incendios es el conjunto de medidas que deben tomarse con el fin de evitar el inicio de un fuego, que puede provocar un incendio o siniestro. El mejor momento para controlar un fuego es antes de que comience. Aunque se cuente con muy buenos equipos de extincin y se est bien adiestrado en su uso, siempre es mejor prevenir que curar. Toda la prevencin de incendios se basa en que, si eliminamos el combustible, el calor o el oxgeno, es posible extinguir el fuego, evitando que estos tres elementos se combinen. Las medidas de prevencin de incendios en un edificio deben estar encaminadas entonces, a controlar las fuentes de combustibles y las fuentes de calor, detectando y corrigiendo las condiciones inseguras y evitando las acciones inseguras. CONTROL DE INCENDIO: Corresponde al conjunto de medidas tomadas, con el fin de disminuir o eliminar los efectos del fuego una vez originado. Requiere del desarrollo y utilizacin de tcnicas y mtodos, para detectar y controlar el fuego, en caso que la etapa de prevencin falle y ste se declare. METODOS DE EXTINCIN DEL FUEGO: Los mtodos de extincin se basan en la ruptura del tringulo del fuego, es decir, actuando sobre cualquiera de los tres elementos que lo constituyen.

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Los mtodos son los siguientes. Extincin por enfriamiento: Este mtodo consiste en reducir la temperatura de la combustin. Para obtener esta reduccin, es necesario absorber el calor en cantidad superior al que se est generando. Para tal efecto se emplean productos fros que en contacto con el fuego se evaporan, sustrayendo el calor del incendio, haciendo descender la temperatura hasta ms debajo de la temperatura de inflamacin. El agente ms apropiado para extinguir por enfriamiento es el agua. Extincin por sofocamiento: Este mtodo consiste en separar el comburente u oxigeno del elemento de combustin, mediante elementos capaces de privar o empobrecer de oxgeno la atmsfera que rodea al combustible afectado por el incendio. El agente ms apropiado para extinguir por sofocamiento es la espuma qumica. Eliminacin del combustible: Consiste, como su nombre lo indica, en eliminar el combustible, ya que de esta forma el fuego no encontrar ms elementos con que mantenerse. Inhibicin de la reaccin qumica: Hay ciertas sustancias qumicas que actan sobre algunos productos de la combustin, producindose su extincin. El agente ms representativo de este tipo es el polvo qumico. CONTROL DEL INCENDIO EN LOS EDIFICIOS: Existe una serie de elementos para hacer frente a un incendio en los edificios. Estos van desde la deteccin hasta el combate mismo. Afortunadamente en estas materias se ha evolucionado bastante y hoy se puede disponer de complejos sistemas muy eficientes para hacer frente a este tipo de situaciones. Sistemas de deteccin de incendios: Para detectar el incendio en su fase inicial, se han diseado una gran variedad de dispositivos. Los ms comunes son: Detectores de calor Detectores de humo Detectores de llama Detectores de vapores combustibles Detectores de ionizacin

En algunas oportunidades estos detectores accionan y ponen en funcionamiento, en forma automtica, sistemas fijos de extincin. Tambin emiten una seal acstica y/o luminosa que da la alarma. Estos aparatos funcionan sobre la base de captar, mediante un elemento sensible, las alteraciones de las condiciones normales del ambiente, ya sea la presencia de llama, humo, calor, etc. Sistemas de alarmas: La alarma sonora y/o luminosa ser la que advertir la emergencia a los comuneros y al personal que debe enfrentarla. Esta ser activada automticamente por algn elemento detector de la situacin anormal o mediante un pulsador manual o timbre que accionar una persona al descubrir el peligro. Combate del fuego: El mejor conocimiento del fuego a permitido el desarrollo de diferentes elementos para combatirlos; cada da se perfeccionan ms los elementos existentes y aparecen otros en el mercado, cada vez ms

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sensibles y eficientes. Sin perjuicio de ello, se debe tener presente que los elementos que tendr una comunidad, por sofisticados y modernos que sean, jams podrn apagar los fuegos por s mismos. Los conocimientos sobre los elementos para combatir incendios, la habilidad y oportunidad para operarlos determinarn el xito en la extincin de un incendio. Cabe sealar que junto con iniciar el combate del un fuego, debe llamarse a Bomberos puesto que no tenemos ninguna certeza que con el personal y equipos de la comunidad se puede controlar la emergencia. Agentes extintores: Los agentes extintores son los elementos que sirven para extinguir el fuego al entrar en contacto con l. Entre ellos el ms comn es el agua que acta por el mtodo de enfriamiento. Sin embargo, el agua no es un agente adecuado para apagar cualquier clase de fuego; por ejemplo, para un fuego clase C jams debe usarse dado su gran conductividad de la corriente elctrica.

AGENTES EXTINTORES

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CLASE DE FUEGO A A-A B B-C A-B B-C A-B-C D A-B-C A-B-C

Agua, en forma de chorro directo Agua, en forma de neblina Agua, en forma de vapor Anhdrido Carbnico (CO2) Espuma Polvo Qumico seco ordinario (PQS) Polvo Qumico seco multiuso Compuestos especiales PQS Halon 1211 (*) Halon 1302 (*)

El Halon ha sido prohibido en la mayora de los pases desarrollados por su desbastador efecto sobre la capa de ozono. Sistema de combate del fuego: a) Extintores Porttiles: Consiste en un recipiente cilndrico con un agente extintor en su interior y un mecanismo de descarga. Se les puede llevar a mano o desplazar en carros. Los extintores porttiles han recibido tambin el nombre de Extintores de primeros auxilios contra incendios. Aunque no pueden cumplir con la eficacia de los sistemas fijo, su uso puede proporcionar un efectivo ataque a fuegos incipientes. Su uso es muy recomendable en los edificios y deben ubicarse en zonas preestablecidas mediante estudio previo. Por la versatilidad frente a las distintas clases de fuego, se recomienda contar con extintores tipo A B C. b) Sistemas fijos de extincin: Consisten en una serie de conductos distribuidos estratgicamente en las reas de mayor peligro. Cuando se produce el fuego se activan automtica o mecnicamente distribuyendo en la zona el agente extintor determinado. Existen sistemas que utilizan agua (sprinklers), espuma, polvo qumico seco, etc. c) Sistemas fijos mixtos: Consisten en redes que recorren el edificio en toda su altura con salidas ubicadas estratgicamente y cuyo agente extintor es el agua. Los hay de dos tipos:

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Red Hmeda: Es una red que recorre el edificio y como lo dice su nombre siempre se encuentran con agua. Normalmente tiene salidas en todos los pisos y constituye un sistema mixto puesto que va combinado con mangueras y pitn conectadas a sus salidas. Estas mangueras se enrollan en un carrete y al extenderlas es posible llegar a los rincones ms apartados del piso. Red Seca: Es un sistema que se encuentra sin agua al cual se conecta Bomberos. Normalmente hay salidas en todos los pisos y solo deben conectarse mangueras en el piso afectado. En el primer piso del edificio se encuentra la toma la cual se conecta al carro bomba y con su motor impulsa el agua por toda la red. EMERGENCIAS Y EVACUACION DE EDIFICIOS. En nuestro pas se conocen antecedentes histricos de lo pavoroso que resulta un incendio en un edificio en altura, especialmente cuando las vas de evacuacin han sido bloqueadas e inutilizadas por el fuego, humo y elementos de obstruccin, quedando atrapadas las personas en su interior. La necesidad de planificar para situaciones de emergencia es imperiosa, debiendo tener planes de emergencia para las diferentes contingencias, naturales y artificiales, no importa cuan baja sea la probabilidad de que sucesos de esta naturaleza puedan producirse. EMERGENCIA: Es la combinacin imprevista de circunstancias que podran dar por resultado peligro para la vida humana o dao a la propiedad privada. Las emergencias se pueden clasificar en dos grupos: a) de Origen Natural y b) de Origen Humano. Estas requieren de una accin inmediata para hacerles frente y esta accin debe estar previamente planificada. De esta forma se puede definir que un Plan de Emergencia es la planificacin y organizacin humana para la utilizacin ptima de los medios tcnicos previstos con la finalidad de reducir el mnimo sus posibles consecuencias econmicas y de vidas humanas. EVACUACION: Es la accin de desalojar en forma parcial o total un local o edificio en que se ha declarado un incendio u otro tipo de emergencia. Debe realizarse en forma rpida, ordenada y segura de acuerdo a una pauta preestablecida. El camino de evacuacin debe ser continuo, no obstruido y que conduzca desde un punto del edificio hasta una zona exterior al mismo, a donde no lleguen las consecuencias de la emergencia. Es necesario y conveniente evacuar siempre que existan riesgos colectivos inminentes. Tiempos en el proceso de evacuacin: Primera Fase: Deteccin del peligro (t1): Tiempo transcurrido desde que se origina el peligro hasta que alguien lo reconoce. El tiempo depende de: Clase de riesgo Medios de deteccin de que se dispone Uso de la edificacin Da y hora de la emergencia

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Segunda Fase: Alarma (t2): Tiempo transcurrido desde que se conoce el peligro hasta que se toma la decisin de evacuar y se comunica esta medida a la gente. El tiempo depende de: Sistemas de alarma Adiestramiento del personal Tercera Fase: Preparacin de la Evacuacin (T3) Tiempo transcurrido desde que se comunica la decisin de evacuar hasta que empieza a salir la primera persona. El tiempo depende del entrenamiento. Aspectos importantes de esta fase: Se debe verificar quienes hay en el lugar Se debe disminuir nuevos riesgos Se debe proteger valores Se debe recordar lugar de reunin final Cuarta Fase: Salida del personal (T4) Tiempo transcurrido desde que empieza a salir la primera persona hasta que sale la ltima. El tiempo de salida depende de: Distancia a recorrer Nmero de personas a evacuar Capacidad de las vas de evacuacin Limitantes del riesgo Aspectos importantes en la salida de personas: No deben correr No deben devolverse por ningn motivo Las mujeres se deben quitar los zapatos de tacn alto No deben utilizarse los ascensores En caso de haber humo las personas deben desplazarse agachadas Antes de salir, deben verificar el estado de las vas de evacuacin Deben cerrar las puertas, sin seguro, despus de salir Debe darse prioridad a las personas con mayor exposicin al riesgo En edificios altos debe evacuarse primero los dos pisos superiores e inferiores para el caso de incendios Si alguna persona se ve obligada a refugiarse, debe dejar alguna seal de su ubicacin. Se debe verificar la lista de las personas en el punto de reunin final La evacuacin debe hacerse siempre hasta y a travs de lugares de menor riesgo. PLAN DE EVACUACIN: Es el conjunto de actividades y procedimientos tendientes a conservar la vida y la integridad fsica de las personas mediante el desplazamiento a travs y hasta lugares de menor riesgo, en el evento de verse amenazadas. Dicho Plan de Evacuacin tiene dos componentes principales: Un componente tcnico que prevea la cadena: deteccin alarma sealizacin acceso a caminos caminos suficientes racionales y estancos (sellados) a humo y llamas. Un componente humano: que optimice la utilizacin del componente tcnico. Ello exigir una adecuada organizacin y/o preparacin de los individuos que deben evacuar, de forma que no se produzca interferencias. Caractersticas del Plan de Evacuacin:

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Debe ser escrito Debe estar aprobado Debe ser publicado Debe ser enseado Debe ser practicado

PLAN DE EMERGENCIA Y EVACUACION EN CASO DE INCENDIO MANTENGA LA CALMA Y SIGA LAS SIGUIENTES INSTRUCCIONES

Si el incendio se inicia en su departamento u oficina salga inmediatamente. El fuego se propaga a una velocidad mayor de la que usted cree. El fuego no espera su reaccin, slo acta.

Si debe pasar por un lugar invadido por el humo, hgalo arrastrndose y respire por la nariz, con inhalaciones rpidas. El humo siempre tiende a subir.

Si debe permanecer en un lugar lleno de humo qudese en el suelo donde podr respirar mejor. En lo posible cerca de una ventana desde donde podr solicitar ayuda.

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Use las escaleras. Nunca el ascensor. El incendio puede causar un corte de energa e inutilizarlo Cierre todas las puertas tras suyo. Estar retardando la propagacin del fuego.

Conozca los elementos contra incendio y preocpese de saber como usarlos con eficacia cuando se presente una emergencia.

Toque las puertas con sus manos antes de abrirlas. Si estn calientes no las abra. Si estn fras, bralas solo un poco, con mucha precaucin. Si siente el calor cerca, cirrelas de inmediato.

Cada piso de un edificio presenta varias posibilidades de salida. Conzcalas previamente. No salte a la calle. Muchas personas mueren por no esperar ayuda que llegar en pocos minutos.

Si no puede salir, mantngase detrs de una puerta cerrada. Toda puerta sirve de proteccin. Busque una ventana y brala. Respire por la parte inferior. El calor y humo saldrn siempre por la parte superior.

Si se produce pnico mantngase alejado de la multitud. Busque otra salida. Una vez logre salir NO REGRESE al interior del incendio.

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ELECTRICIDAD
Captulo I: Distribucin de energa elctrica Art. 302 Distribucin en general. La energa elctrica se distribuye en dos formas, area y subterrnea. La alta tensin se distribuye en forma subterrnea para alimentar los transformadores de distribucin, tcnicamente llamados subestaciones, que son los encargados de bajar la tensin de 12.000 13.200 volts a una red de 380 volts compuesta por tres fases y un neutro. En gran parte del centro de la ciudad existe un sistema de interconexin de estas subestaciones, por lo que siempre tienen energa en 12.000 13.200 volts, aunque no estn entregando baja tensin. En forma area, estos valores de tensin, se distribuyen en postes de concreto de altura superiores a los siete metros sobre crucetas, en forma transversal al poste, para llegar a los transformadores de distribucin Art. 303 Distribucin en baja tensin En el centro de la ciudad la baja tensin se distribuye en forma subterrnea, debidamente protegida, hasta llegar a los puntos de alimentacin de las propiedades, por lo que no se puede acceder a ella, salvo en diferentes puntos de la red, donde existen cajas de paso o registro, las que son de uso exclusivo de la empresa distribuidora. La baja tensin se distribuye tambin por va area. Esto se hace sobre aisladores de cermica adosados a postes de concreto sobre los siete metros de altura. El orden de ubicacin de los conductores es el siguiente, el primero en orden decreciente es el conductor neutro, es decir no lleva corriente. A continuacin se ubica la primera fase, R; luego la segunda, S: luego la tercera T. Todas stas son conductores que tienen corriente. En caso de existir una quinta lnea, corresponder al alumbrado pblico, lnea que tambin tiene corriente `permanente. Cualquier lnea existente ms abajo de las sealadas corresponder a telfonos, televisin por cable u otras, donde las corrientes son de distinto valor y naturaleza y eventualmente de menor peligrosidad. Art. 304 Torres de alta tensin A.T. Son torres metlicas en las que van instaladas las redes de alta, media y extra alta tensin, cuyos valores superan los 100.000 volts. Estas torres tienen tres, seis o siete conductores, los que siempre conforman sistemas trifsicos de transporte de energa elctrica, una o dos redes ms una lnea de interconexin de las torres, conectada a tierra para proteccin de ellas. Art. 305 Empalmes Son los puntos donde la red de alimentacin de la empresa distribuidora se conecta con la propiedad particular. Existen en baja tensin como tambin en alta tensin, ya sean areos o subterrneos. En alta tensin se alimenta una subestacin, la que reduce el valor de tensin a un sistema trifsico de 380 volts. Esto sucede generalmente en industrias, edificios, lugares en que el gran consumo de energa lo hace necesario. En baja tensin los empalmes domiciliarios se conectan desde la red de distribucin en

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forma tal que alimente los sistemas necesarios, es decir, 220 volts, en el caso de alumbrado, 380 volts, si es que en la propiedad se usa maquinaria trifsica. Por ejemplo, pequeos talleres, o la gran cantidad de consumo de alumbrado as lo exija. Todos los empalmes llegan a sistemas de medicin del consumo de energa y luego a tableros de proteccin de los sistemas, desde los cuales se inician las instalaciones interiores de las propiedades. Hay que tomar precauciones al trabajar en los empalmes ya que los hay en lneas paralelas, separadas o tambin en cables del tipo concntrico en los que no es posible acceder a la fase o al neutro separadamente, salvo en sus terminales de conexin Art. 306 Tableros Existen en todas las instalaciones elctricas sistemas de proteccin de ellas. Estas se llaman tableros. Se clasifican en: Generales, de Distribucin, o de Proteccin y de Comando, ya sean para sistemas de fuerza o de alumbrado. Los interruptores automticos de estos tableros interrumpen slo las lneas con corriente o fases. El neutro por lo general va conectado a una lnea de conexin a tierra llamada tierra de servicio. Existe tambin un sistema especial, que debe incorporarse a las instalaciones de alumbrado, llamado protector diferencial, el que acta en casos especficos de accidentes elctricos. Los tableros generales se ubican prximos a los empalmes y medidores. Los de distribucin, en lugares especiales, desde donde sectorizan su accin. Los de comando, cercanos a los sistemas o mquinas a quienes han de comandar. Art. 307 Ferrocarril Metropolitano, Metro El Metro de Santiago usa como forma de energa la electricidad, pero con una caracterstica diferente, ya que su valor es de 750 volts en corriente continua, con lo que alimenta los motores que van montados en los carros motrices, que no son todos los de cada tren. Esta distribucin se hace a travs de barras guas ubicadas a ambos costados de la lnea frrea, en forma perpendicular al suelo, actuando en forma alternativa cada una de ellas y segn lo determine el personal tcnico, por las que se transmite el polo positivo, es decir, la lnea que lleva la corriente. El polo negativo se efecta a travs del riel por el que se desplazan las ruedas metlicas del tren. Existe adems entre las pistas de rodado, un tapiz de pilotaje automtico, el que transporta corrientes bajas de sealizacin y de comunicaciones. En alumbrado, los trenes utilizan la misma corriente continua, pero de un valor inferior: 220 volts. Los 750 volts cc se obtienen desde subestaciones ubicadas en la proximidad de algunas estaciones, las que a su vez reciben 13.200 volts desde la empresa distribuidora. En cada estacin existen sistemas de proteccin, que al ser actuados por cualquier persona, interrumpen la alimentacin de energa, a esa estacin en un tramo que alcanza desde una distancia antes de llegar a ella hasta una despus de ella. Es necesario tomar todas las precauciones posibles al trabajar en estos sistemas ya que hay que recordar que las lesiones producidas con corriente continua son muchos ms graves que las producidas por corriente alterna. Captulo II: Trabajo en incendios Art. 308 Prevenciones que deben tomarse con las redes elctricas Precauciones. Debe evitarse cualquier contacto con alambres conductores que por movimiento oscilatorio puedan llegar a tocarse con otros, produciendo as cortocircuitos, ya que stos pueden causar accidentes en las personas, o a su vez, incrementar el incendio. Los pitoneros deben tener cuidado de no dirigir los chorros de agua hacia las redes, pues la electricidad pasar a travs del agua, como buen conductor que es, hacia el pitonero, eventualmente hasta la bomba, y a tierra por el lugar ms propicio para ello.

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Art. 309 Formas de cortar la corriente. La corriente debe ser cortada desde los tableros donde el consumo de energa sea menor. De esta manera se evitar la formacin de arcos elctricos producidos por la gran corriente circulante en el momento de hacer el corte. A continuacin, si es necesario, se cortar en los tableros de mayor consumo, y as sucesivamente hasta llegar al tablero general. En fbricas o industrias en general, se debe proceder en forma similar a lo anterior, de tal manera que se evite afectar a pabellones que podran seguir energizados, porque es necesario para la labor o producto que en ellos se est procesando. En empalmes areos debe efectuarse slo bajo orden del Comandante o quin haga sus veces y exclusivamente por personal experimentado. Si es posible, se har en la fachada del lugar amagado, cortando los alambres, despus del aislador mural, en primer lugar el inferior o fase y luego el superior que corresponde al neutro. Si no es posible en la fachada, deber hacerse en el poste ms cercano donde sea posible efectuar el trabajo, ubicando una escala, cuyos batientes queden detrs de los cables de la red de distribucin. El voluntario deber estar asegurado con cinturn de seguridad, a la escala o alrededor del poste, para poder trabajar tranquilo y evitar cadas desde la altura. Luego deber cortar los alambres uno por uno, en orden ms cercano al punto de conexin, para evitar posibles contactos entre ellos. A pesar de que el voluntario estar aislado con guantes de cuero, secos o de goma, deber evitar entrar en contacto directo con los alambres que podran, en algn momento, darle un golpe de corriente. En empalmes subterrneos se proceder de la misma forma que para el corte de empalmes areos, pero deber evitarse cortar los que estn hechos con cables concntricos; igual en empalmes areos, ya que al aplicar el corta cables pondr en contacto la fase con el neutro, produciendo as un gran cortocircuito. En estos casos debe intervenir personal de la empresa que distribuye la energa. Art. 310 Precauciones Todo voluntario que vaya a desempear la labor de corte de la energa, debe trabajar con comodidad, con buena iluminacin, con herramientas adecuadas y en perfecto estado de conservacin, adems de llevar puesto el equipo necesario, guantes de goma o cuero adecuados para esta labor, y botas de goma secas o zapatos de seguridad. Los casos en que se debe actuar son tan distintos que es imposible detallarlos. Por lo tanto, es necesario que el voluntario que va a efectuar el trabajo tenga preparacin y experiencia suficientes para hacerlo; que determine y se concentre bien en la forma que actuar, previendo los resultados de su labor; que haya algn otro voluntario a la expectativa para prestarle colaboracin o auxilio, y slo despus de esto, proceda a trabajar. Es importante, especialmente para desarrollar una labor eficiente, hacerse asesorar por personal que labore en el lugar amagado, de tal manera que sea ello un gua para evitar causar perjuicios que pueden evitarse.

LA EDIFICACION
Generalidades Este curso tiene por objeto acercar a los conceptos elementales de edificacin, bsicamente de viviendas, a personas de muy distinta formacin y que pudieran no tener conocimientos especficos sobre la materia. Por ello, se darn nociones que pudieran parecer innecesarias para algunos, pero que tratndose de un curso de nivelacin y preparacin para otros mdulos ms avanzados nos parece indispensable. Objetivos de las Viviendas

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Las viviendas tienen por objeto brindar proteccin, confort y privacidad a quienes las habitan. Proteccin: Contra agentes atmosfricos tales como el sol, la lluvia, el viento, la nieve, etc. Confort: A travs de proporcionar un adecuado nivel de comodidad, temperatura, humedad, ruidos y vibraciones que sean gratos para los habitantes. Privacidad: Por medio de un adecuado aislamiento del medio o entorno. Adems, las viviendas deben ser razonablemente resistentes a los embates de fuerzas de la naturaleza, tales como, inundaciones, temporales, sismos, incendios, etc., y deben tener un proceso de deterioro natural lo ms lento posible del modo que sus costos de mantenimiento sean los mnimos. Componentes de una Vivienda Todo edificio en general, y en particular los destinados a viviendas estn compuestos por techumbre, cuerpo y fundaciones como elementos bsicos. Cada uno de estos elementos cumple con funciones que les son propias: Funciones: Tienen por objeto servir de sustentacin al edificio. Adems, deben ser capaces de aislar al espacio interior de la vivienda del terreno natural, funcin que cumplen por medio de elementos horizontales adecuados. Cuerpo: Constituye la parte principal de la vivienda y tiene por objeto proporcionar el espacio organizado que ser ocupado por sus usuarios. Proporciona una superficie envolvente que aisla la vivienda de su entorno. Techumbre: Su objeto es proteger y aislar la vivienda por su parte superior evitando que los agentes externos que actan verticalmente provoquen daos e incomodidad hacia su interior. Su superficie exterior (piel) se llama cubierta. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES Clase A (Edificios de Estructura Metlica) Construcciones con estructura soportante de acero. En las estructuras de acero, la estructura soportante recibe el nombre de esqueleto. Clase B (Edificios de Hormign armado) Construcciones con estructura resistente de hormign armado. Los suelos estn constituidos por losas de hormign armado Clase C (Edificios de albailera reforzada) Construcciones de un mximo de cuatro pisos, construidas con muros soportantes de albailera de ladrillo, confinados entre pilares y cadenas de hormign armado. Los muros

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destinados a absorber los esfuerzos horizontales debern ser de 20 cms. de espesor en obra gruesa y no tener vanos. Los pisos estn constituidos por losas de hormign armado, salvo los pisos superiores en los edificios de 2 y 3 pisos, que podrn construirse de madera. Clase D Construcciones de dos pisos mximo. Su estructura resistente est conformada de albailera de ladrillo, de piedra y de bloque confinados entre cadenas y pilares de hormign armado. Clase E (Edificios de Madera) Edificios de estructura soportante de madera. Altura mxima de edificacin 7m. pudindose utilizar la techumbre como habitacin en mansarda. Clase F (Edificios de Adobe) Los edificios de adobe destinados a habitacin no podrn tener ms de 3 m. de altura. Edificios con estructuras combinadas p. a) Pisos inferiores en clase B y Clase C en los superiores. b) Edificios con primer piso de Clase C D y segundo piso con Clase E. Edificios de Albailera Armada. Tipo de edificacin no contemplada en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo. Son edificios de albailera en los cuales los pilares han sido reemplazados por armaduras insertas en la albailera y que adems, se contemplan armaduras horizontales entre algunas hiladas de ladrillo, denominadas cadenetas. La altura mxima aconsejable para este tipo de edificios es de 4 pisos. La construccin de este tipo de edificios est normada por especificaciones tcnicas emitidas por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN). Albailera Trabada. Edificios carentes de elementos de hormign armado. Los ladrillos se encuentran trabados en sus esquinas, los dinteles de puertas y ventanas se han resuelto por medio de arcos de albailera. Sobre los muros no existen cadenas y slo cuentan con soleras o carreras de madera. El espesor de los muros de estas construcciones es de 40 centmetros ms. Por razones de costo y de seguridad ssmica, estos edificios no son aconsejables en nuestro medio. La Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo no los contempla, ni ninguna otra norma nacional.

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TRANSMISION DE LOS ESFUERZOS A QUE ESTAN SOMETIDAS LAS ESTRUCTURAS HASTA LAS FUNDACIONES Como ya se ha visto, la clasificacin de los edificios A, B, C, D, E y F est basada en el tipo de componentes estructurales que conforman su cuerpo. Como se dijo tambin, la funcin de los diversos elementos estructurales es resistir y transmitir los esfuerzos solicitantes hasta las fundaciones, las cuales tienen como objeto traspasar las cargas solicitantes al suelo. Las cargas verticales solicitantes de un edificio corresponden al peso propio, cargas actuantes en la techumbre y a las sobrecargas que solicitan los suelos de cada piso del edificio. Las cargas horizontales corresponden a esfuerzos de viento y a solicitaciones producidas por los sismos. En los edificios clase A, las cargas verticales son transmitida a las vigas por medio de los elementos de techumbre y por medio de los pisos constituidos por perfiles de acero o por losas de hormign armado. Las vigas a su vez transmiten dichos esfuerzos a las columnas que tienen como objeto transmitir los esfuerzos verticales hasta las fundaciones. Los esfuerzos horizontales deben ser absorbidos por medio de arriostramientos para evitar que el esqueleto del edificio sea un mecanismo. En los edificios clase B en que la estructura soportante est constituida por vigas pilares y losas de hormign armado, las cargas verticales son soportadas por la techumbre y por los pisos los cuales las transmiten a las vigas y stas a los pilares y columnas del edificio para ser transmitidos hasta las fundaciones. Los esfuerzos horizontales son resistidos por la rigidez de los nudos y en caso que ello no sea suficiente, los elementos destinados a absorberlos son los muros resistentes. Los muros resistentes, adems de transmitir los esfuerzos horizontales, transmiten cargas verticales provenientes de su peso propio a las vigas o a otros muros resistentes. (fig. 1)

En los edificios clase C en que la estructura soportante est constituida principalmente por los muros de albailera de ladrillo confinados entre cadenas y pilares de hormign armado, los esfuerzos verticales y horizontales son resistidos y transmitidos a las fundaciones por medio de dichos muros. Ello no implica

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que no existan vigas y pilares soportantes, slo significa que ellos son minoritarios al lado de la funcin desempeada por los muros. Tanto los pilares adosados a los muros como las cadenas, tienen como funcin principal amarrar los muros que circundan. (fig. 2) En el caso de los edificios clase D la estructura resistente tiene un comportamiento similar a las estructuras clase C. Los edificios clase E cuya estructura resistente es de madera, absorbe y transmite los esfuerzos por medio de un esqueleto de madera hasta las fundaciones. Las dimensiones de las diferentes piezas que constituyen dicho entramado est dado por condiciones de deformacin propias de la madera y no por resistencia requerida. (fig. 3)

MUROS DE ALBAILERIA Los muros de albailera de ladrillo reciben diferentes nombres segn la disposicin de los ladrillos en su construccin. Pandereta: Los ladrillos van colocados de canto y el espesor del muro es igual al espesor del ladrillo. ( fig. 4) Rosca: Los ladrillos van colocados de canto y el espesor del muro es igual al largo del ladrillo. (fig. 5) Soga: El ladrillo va colocado a lo largo del muro, siendo el espesor de ste igual al ancho del ladrillo.(fig. 6) Cabeza: El ladrillo va colocado tendido y normal al muro. El espesor es igual al largo del ladrillo. (fig. 7)

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TECHUMBRE Se entiende por techumbre a todos los elementos existentes desde el plano horizontal a nivel del cielo del ltimo piso hacia arriba. Como ya se dijo, el elemento principal de la techumbre es la cubierta, la que a su vez se compone de un conjunto de planos inclinados, que forman aristas denominadas: Limatesas, Limahoyas, y cumbreras. La pendiente por donde escurren las aguas lluvias, se denomina cmica, vertiente o pendiente. Lumbreras: Son las aristas formadas por dos vertientes opuestas. Limatesas: Son aristas formadas por dos vertientes divergentes. Limahoyas: Son las aristas formadas por dos verticales convergentes. (fig. 8)

Condiciones que debe cubrir una cubierta: Para que la cubierta de una vivienda satisfaga con su cometido, ste debe cumplir, a lo menos, con las siguientes condiciones:

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a) Ser opaca. b) Ser impermeable calrico. c) Ser mal conductor calrico. d) Permitir el fcil escurrimiento de las aguas. e) Evitar la acumulacin de elementos slidos. f) Ser resistentes a los esfuerzos normales a que es sometida. El hecho de que la superficie de la cubierta sea opaca, tiene como objeto evitar la luz cenital y la penetracin de los rayos solares al interior de la vivienda. En las zonas afectadas por lluvia, la condicin de impermeabilidad es absolutamente necesaria, por ser la cara ms expuesta a la accin de este fenmeno climtico. La baja conductividad trmica de los materiales empleados en la cubierta, proteger el ambiente exterior tanto de las altas temperaturas, por efecto de la radiacin solar, como de las bajas. La inclinacin que se le d a la cubierta de una vivienda deber estar directamente relacionada con la cantidad de lluvia y/o nieve que se produce normalmente en la zona. La distribucin y pendiente de las canicas, debe permitir el libre escurrimiento de los materiales slidos, que eventualmente se depositen en la cubierta de una vivienda o por lo menos que ellos escurran fcilmente por medio del arrastre producido por el agua. Los esfuerzos a los cuales se encuentra normalmente sometido la cubierta de una vivienda son: - Peso de las personas en el momento de su colocacin. - Acumulacin eventual de materiales slidos en la cubierta. - Presin del viento. - Succin del viento. - Eventual uso como terraza. - Dilatacin por efecto de temperatura. MATERIALES DE CUBIERTA Los materiales ms utilizados para la construccin de las cubiertas de una vivienda son: PLANCHAS - Planchas de asbesto-cemento ondulada. - Planchas de acero zincado. - Planchas de aluminio. TEJAS - Tejas de arcilla: Colonial o Espaola rabe Marsellesa Flamenca Holandesa - Tejas de cemento. - Tejuelas: Madera Asbesto cemento - Plancha Embayetada

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- Plancha lisa embayetada: Cobre Fierro zincado Aluminio OTROS * Fieltro bituminoso. * Planchas acrlicas. * Planchas de PVC. * Resinas de Poliester. El material que se use para construir las cubiertas debe ser resistente a los rayos ultravioletas, debido a que stos se encuentran sometidos, en forma rigurosa, a la accin de dichos rayos, lo cual produce el envejecimiento de los materiales con la consecuencia prdida de sus cualidades bsicas. Estructura de Techumbre Se entiende por estructura de techumbre al conjunto de elementos comprendidos entre el material de cubierta y el cielo del ltimo piso. Dicha estructura est destinada a soportar las cargas a las que puede ser sometido el techo y a transmitir los esfuerzos solicitantes, a la estructura resistente del cuerpo del edificio. Inmediatamente bajo la cubierta existen las costaneras o un entablado, dependiendo del tipo de cubierta o de la solucin adoptada en el caso de las tejas y tejuelas. En todo caso esta estructura tiene como objeto recibir los esfuerzos a los cuales est o eventualmente puede estar la techumbre; y concentrarlos en determinados puntos con el fin de transmitirlos a la estructura soportante de la techumbre. Dado a que en general la estructura soportante de la techumbre es de madera, tambin se le conoce como enmaderado de techo. Existen tres tipos de estructuras de techumbre: los tijerales, las cerchas y las losas de hormign. TIJERALES Las costaneras o entablados, segn sea el caso, se apoyan directamente en maderas llamados pares y que materializan la pendiente de la techumbre. Estos pares, sometidos a esfuerzos de flexin, transmiten las cargas a la estructura resistente del cuerpo del edificio por medio de un entramado de madera conocido como tijerales (los pares tambin son elementos constituyentes de los tijerales). El dimensionamiento de dichos entramados est fijado por las posibles deformaciones que afectan a la madera y no por los esfuerzos que lo solicitan. En general, los tijerales se construyen con maderas nobles como roble, ulmo, pino oregn, etc. CERCHAS Las cerchas son elementos estructurales autosoportantes que permiten salvar grandes luces, sin necesidad de apoyos intermedios. Las cerchas son elementos reticulados que, dependiendo de su forma, reciben diferentes nombres. Cada uno de los elementos de la cercha est solicitado por esfuerzos de comprensin o de traccin. El material utilizado para su construccin es madera o acero y sus dimensiones est dado por el esfuerzo que solicita a los elementos de la cercha.

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Las costaneras deberan apoyarse slo los nudos del cordn superior de las cerchas, para evitar que los elementos que componen dicho cordn, sean sometidos a flexin, adems del esfuerzo de compresin natural que los solicita. En los edificios habitacionales, cuando se recurre al uso de "cerchas", en general se utilizan las tablas usadas en los moldajes de sobrecimientos, cadenas y pilares; construyndose una estructura conocida como cercha clavada, la cual permite salvar hasta de 6.00m. tipo de cerchas est sobredimensionado y no tiene importancia la ubicacin de las costaneras con respecto a los nudos de ella. Figura 9 LOSA DE HORMIGON La losa de hormign corresponde a una placa de hormign armado con barras de acero, la cual descarga los esfuerzos que solicitan a la techumbre por medio de los apoyos de sus costados. Sobre la losa se puede colocar un entramado de madera para dar la pendiente deseada a la cubierta o simplemente se procede a dar la pendiente con una capa de relleno e impermeabilizarla. (fig. 9)

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FUNDACIONES Las fundaciones son elementos estructurales cuya funcin es transmitir los esfuerzos de la estructura al suelo. Los suelos slo son capaces de absorber esfuerzos de compresin entre 0,5 y 3,0 Kg/cm2. Tipos de Fundaciones: Fundaciones de pilares y columnas: En general las fundaciones de estos elementos son de seccin cuadrada o rectangular en que las columnas o pilares se encuentran centrados en ellas. Su superficie de contacto con el suelo debe ser tal que el cuociente entre la carga y la superficie no supere la tensin admisible del suelo. En caso de pilares en muros medianeros en que el ancho de la zapata penetre en el sitio del vecino; se recurre a fundaciones desimtricas. Fundacin de muros: En general, los muros se fundan sobre la base de una fundacin corrida bajo l de tal modo que la seccin de contacto de la fundacin con el terreno, al igual que el caso de los pilares, asegure que la tensin que va a soportar el terreno sea igual o inferior a la tensin admisible de ste. Fundaciones: Son elementos estructurales destinados a transmitir las cargas solicitantes de un edificio al suelo. Dimensiones mnimas de los cimientos Segn la Ordenanza General la profundidad mnima de las fundaciones ser de 60 cm. debiendo penetrar a lo menos 20 cm. en las capas no removidas del terreno. El espesor mnimo de los cimientos ser de 20 cm. no debiendo en ningn caso ser menor que el espesor del elemento que soporta. Los cimientos de hormign pueden ser sin armadura cuando la altura de la fundacin es mayor o a lo sumo igual a la saliente respecto del elemento que soporte. Vigas de fundacin: Cuando los muros carecen de fundacin corrida, stos se apoyan en vigas que se descargan sobre las fundaciones aisladas de los pilares.

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Cadena de Fundacin: Cuando los terrenos son sueltos y las fundaciones corresponden al tipo de aisladas, se debern disponer cadenas de hormign armado entre los pilares, que aseguren la trabazn de ellos. (fig. 10)

Losa de fundacin: Cuando la calidad del terreno exije una gran superficie de las fundaciones debido a que la carga del edificio supera las tensiones admisibles, es posible recurrir a dos tipos de fundaciones especiales: las losas de fundacin y los pilotes. (fig. 11) Las losas de fundacin son losas de hormign armado que distribuyen las cargas del edificio sobre el terreno. Los diversos elementos estructurales descargan sus solicitaciones sobre esta losa. Los pilotes de fundacin o simplemente pilotes, son elementos estructurales que transmiten las cargas del edificio al suelo, por medio del roce de sus paredes que estn en contacto con el terreno. (fig. 12)

Los pilotes pueden ser de hormign armado, de fierro o de madera. De acuerdo a su seccin transversal pueden ser: cilndricos o prismticos. Los pilotes de hormign armado pueden ser prefabricados o hechos en sitio. Si son prefabricados, estos deben ser hincados al igual que los pilotes de fierro o de madera. El proceso de hincado puede llevarse a efecto por percusin, por rotacin o con lanza de agua. CUERPO DEL EDIFICIO Analizaremos a continuacin los distintos elementos que forman las viviendas, comenzando con su cuerpo que es la parte ms importante de ellas.

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ELEMENTOS ESTRUCTURALES. De acuerdo con la funcin que desempean los elementos estructurales, se clasifican en: - Vigas - Cadenas - Carreras - Dinteles - Pilares - Marcos - Columnas - Machones - Losas - Muros Resistentes

Todo elemento estructural tiene como objeto absorber esfuerzos de comprensin, traccin, flexin, torsin, cizalle o combinacin de stos, transmitirlos adecuadamente a otros elementos hasta que finalmente sean absorbidos por el suelo. Los puntos de transmisin de los esfuerzos de un elemento a otro se llaman APOYOS los que, dependiendo de su funcionamiento, pueden ser: 1.- Apoyo Deslizante: Son apoyos que permiten el giro del elemento sobre ellos y el desplazamiento segn su eje longitudinal. 2.- Apoyo Fijo: Son los apoyos que slo permiten el giro del elemento, evitando el desplazamiento de ste (tambin recibe el nombre de rtula.) 3.- Empotramiento: Apoyos que evitan el giro y el desplazamiento del elemento. VIGAS: Elementos cuya longitud es muy superior a su ancho y a su alto (generalmente de seccin rectangular) destinados a soportar cargas que lo solicitan a la flexin. Para que ello sea posible, las vigas slo deben encontrarse apoyadas en sus extremos. Los esfuerzos que solicitan a las vigas pueden corresponder a sobrecargas directas o a cargas transmitidas por otros elementos estructurales, tales como: vigas, pilares, muros, losas, etc. Las dimensiones de las vigas se obtienen por medio del clculo de resistencia de los esfuerzos solicitantes. MUROS: Se designa en forma genrica por muro a todo elemento vertical opaco que sirve para separar dos ambientes. Dependiendo de las funciones que cumple el muro recibe los siguientes nombres: Muro Medianero: Es el muro que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. Muro Cortafuego: Muro estructural con resistencia mnima de tres horas a la accin del fuego, que separe desde el suelo hasta por lo menos 50 cms. del techo ms alto dos partes de un edificio. Muro Soportante: Muro que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso. Muro Divisorio: Es el muro que separa dos propiedades distintas.

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Muro de Separacin: Muro que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. Muro Exterior: El muro que limita exteriormente un edificio. Muro de Sostenimiento: Muro que soporta las cargas horizontales del material adosado a l. Segn el tipo de material con que est construido el muro se divide en: - Muro de hormign armado. - Muro de hormign. - Muro de albailera de ladrillo. - Muro albailera de piedra. - Muro de albailera de bloques. - Muro de adobe. - Tabique de madera. Segn el espesor de los muros stos reciben los siguientes nombres: * Tabiques: Muros de 12 cms. de espesor o menos. * Muros Resistentes: Muros de ms de 12 cms. de espesor y menor de 40 cms. * Murallones: Muros cuyo espesor es superior a los 40 cms. COLUMNAS: Se denominan columnas a los pilares aislados, que no se encuentran flanqueados por muros. Estos pueden ser de acero, madera, o de hormign. Los pilares de hormign pueden ser de forma rectangular, circular o poligonal. (fig. 13)

LOSA: Elementos de hormign armado cuyo ancho y largo son muy superiores a su alto. Estos elementos estn sometidos a flexin y se encuentran apoyados slo en sus extremos. Su apoyo puede descansar en vigas, cadenas o muros. Las losas se pueden clasificar segn su nmero de apoyo en: Losas en voladizo o marquesinas: Son losas que slo estn sujetas en uno de sus costados y que por lo tanto dicho apoyo corresponden a un empotramiento. Losas simplemente apoyadas:

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Estas losas se encuentran apoyadas slo en dos de sus costados y stos deben ser opuestos. Losas con tres apoyos: Este tipo de losas es caracterstico de nichos, est apoyado en tres de sus extremos. Losas apoyadas en todos sus contornos: Este tipo de losas cuenta con cuatro apoyos los que pueden corresponder a cualquiera de los tres tipos sealados. (Apoyo deslizante, fijo o empotramiento) Existen adems elementos compuestos que reciben el nombre de vigas con losa colaborante o vigas T, las que pueden o no contar con ensanchamientos entre el nervio y la cabeza llamados cartelas.

MUROS SOPORTANTES: Son muros de hormign armado o de albailera capaces de resistir y transmitir cualquier carga, adems de su propio peso. El espesor de los muros soportantes no podrn ser inferiores a 15 cms. a menos que se demuestre por el clculo que bastan espesores inferiores. MUROS CORTAFUEGOS: Son muros estructurales; con una resistencia mnima de 3 horas a la accin del fuego. Estos muros separan, desde el suelo hasta por lo menos 0,50 m. ms arriba de la cubierta del techo ms alto a dos edificios adosados o a dos partes de un mismo edificio. Los muros cortafuegos no podrn contener vanos ni elementos empotrados que disminuyan la resistencia mnima al fuego ya sealada. CADENAS: Elementos de hormign armado ubicados sobre la cara superior de los muros que tienen como objeto amarrarlos con respecto a los pilares y a distribuir las cargas que otros elementos transmiten a los muros soportantes. Son elementos sometidos fundamentalmente a traccin. En el caso particular de Chile, por ser un pas ssmico, las cadenas son consideradas como vigas insertas en las albaileras, a la altura de los pisos y de la techumbre. Las dimensiones mnimas de estos elementos estn especificadas en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo en el artculo 258.

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CARRERAS: Elementos de madera colocados sobre las cadenas, vigas o losas de hormign, para anclar elementos de madera que traspasan sus cargas a los elementos de hormign; como en el caso de las estructuras de techumbre. DINTELES: Son vigas de hormign armado, apoyadas directamente en los muros, que limitan los vanos de puertas y ventanas en su parte superior. Las dimensiones mnimas y la longitud de apoyo de los dinteles est reglamentada en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo en el artculo 261. PILARES: Son elementos sometidos a comprensin (o a traccin) cuya longitud es muy superior a sus otras dos dimensiones. En las edificaciones, los pilares son generalmente de seccin rectangular. Dependiendo de la ubicacin de los pilares con respecto a los muros, estos se clasifican en: Pilares Extremos: Pilar ubicado en el extremo de un muro rematando la terminacin de ste. Pilares Esquineros: Pilares colocados en el ngulo formado por dos muros. Pilares encuentros de Muros: En la interseccin de tres o cuatro muros, debern colocarse pilares que sirven de amarra los muros que concurren al nudo. Pilar intermedio: Si la distancia entre las interacciones del muro es mayor de 6 m. debern disponerse pilares intermedios capaces de tomarse, adems de las cargas verticales, los esfuerzos de viento o de temblores.

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FUNCIONES DE LOS MUROS EN UNA VIVIENDA La funcin de los muros de una vivienda dependen de su ubicacin y de su objetivo. Para estudiar sus atributos los clasificaremos en: - Muros Perimetrales. - Muros Interiores. MUROS PERIMETRALES: Los muros perimetrales de una vivienda tienen como objeto proteger el ambiente interior respecto de su entorno. Debido a esto debe proporcionar la adecuada aislacin respecto de los ruidos, del calor, del viento, de la humedad y de la luz. Aislacin Acstica: Ello se consigue por medio de la masa del muro. Aislacin Trmica: Depende de la calidad del material del muro y su espesor. Mientras ms compacto, menos aislante. Impermeabilidad: El muro debe ser lo suficientemente impermeable para evitar que la humedad exterior penetre a la vivienda y lo suficientemente permeable para que permita la eliminacin de la humedad que pueda contener. Resistencia: El muro debe ser resistente a los impactos. Transparencia: Los muros deben ser opacos para asegurar la privacidad en el interior de la vivienda. MUROS INTERIORES: Los muros interiores cumplen varias funciones, siendo la principal la distribucin del espacio interior de la vivienda. Dependiendo de la estructuracin del edificio algunos muros debern ser soportantes, los que no debern tener espesores inferiores a 20 cms. Otros, por su ubicacin, debern tener un espesor tal que asegure una buena proteccin de la humedad y acstica, como por ejemplo los muros que conforman los baos. Los tabiques, muros de 12 cms. o menos de espesor, se utilizan como separadores de ambiente, para lo cual basta que sean opacos y permitan una adecuada aislacin acstica. TERMINACIONES PISOS Funcin: Proveer a la vivienda de una superficie lisa, horizontal, que permite el fcil desplazamiento de las personas. Propiedades: Los pisos deben cumplir con las siguientes condiciones bsicas: Impermeabilidad: Los pisos deben evitar el paso de la humedad entre su cara inferior y su cara superior. Resistencia: Deben ser capaces de soportar, adems de su peso propio, las sobrecargas que los solicitan.

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Rigidez: Las deformaciones producidas por las cargas dinmicas deben ser imperceptibles para los ocupantes de la vivienda. Desgaste: El revestimiento de los pisos debe ser resistente al desgaste del trfico normal al que es sometido. Sordo: El ruido que el piso produzca, por efecto del trnsito, debe ser moderado. Aislacin Trmica: Las condiciones de aislacin trmica deben ser similares a las exigencias en los muros cortafuegos. Aislacin Acstica: Debe ser compatible con las necesidades de los habitantes de los pisos inferiores. ESTRUCTURA DE PISOS Las estructuras de pisos pueden ser: - Envigados. - Losas o radieres. REVESTIMIENTO DE PISOS A.- Entablados. La tabla, tipo machi-embrada se clava sobre las vigas de piso o listoneado, con clavos lanceros. Para producir la superficie lisa, una vez colocado el entablado, se pule o se raspan las juntas de las tablas. B.- Parquet. El parquet constituido por palmetas de madera se fija al piso por medio de adhesivos o con grampas. Una vez colocado se procede a pulirlo para producir una superficie lisa. C.- Pisos Afinados. Los pisos afinados se obtienen en base a un radier de hormign o mortero, coloreado con tierra de color y afinado con llana. Generalmente en la superficie se imitan cuadriculados de baldosa. D.- Embaldosados. Las baldosas son placas rectangulares o cuadradas con a lo menos una superficie lisa. Existe gran variedad de baldosas segn su calidad y naturaleza. Entre las baldosas se pueden distinguir: - Baldosas microvibradas. - Cermicas. - Mrmoles. - Piedras lajas. - Etc. E.- Pavimentos Delgados. Este revestimiento se adhiere a la superficie lisa de un entablado o afinado, con adhesivos especiales. Entre este tipo de pisos se tiene: - Linoleo.

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- Flxit. - Plsticos. - Etc. Cuando este recubrimiento se coloca sobre entablado, se debe colocar previamente, una plancha lisa, como por ejemplo cholgun, para evitar que las tablas se marquen en la superficie. F.- Alfombrado: Se denomina como tal a los recubrimientos de pisos con tejidos. Existe gran variedad de alfombras segn la calidad de los tejidos que se utilicen, comenzando por los tejidos de fibra vegetal como los silacores hasta los de fibra animal, como las lanas. Segn su forma de colocacin se distinguen: - Alfombras sobrepuestas. - Alfombras pegadas. Las alfombras sobrepuestas se colocan sobre un paete o filtro para evitar el deslizamiento. Las alfombras pegadas se adhieren generalmente con "agorex" o similar, para evitar que el adhesivo manche la alfombra. G.- Adoquines. Los pisos adoquines estn constituidos por elementos prismticos colocados sobre una capa de arena compactada. Los adoquines pueden ser de piedra, madera, cermica u hormign (adocretos). CIELOS Estructura de Cielo. En los pisos intermedios de una edificacin de ms de un piso, la estructura de cielo corresponde a la misma estructura de los pisos, la cual se cubre por su cara inferior. En los cielos del ltimo piso, cuando en ste no hay losa de hormign armado, es necesario construir una estructura especialmente para soportar el cielo, un envigado similar al de los pisos. El envigado se coloca en la direccin de la menor luz de la habitacin. Si existe losa de techo, basta enlucir la losa por su cara inferior o pintarla, si la superficie expuesta lo permite. Funciones del Cielo. La funcin principal del cielo, adems de dotar a la habitacin de una superficie superior agradable, es aislar el recinto por su cara superior. Aislacin Acstica. Debe aislar la vivienda de los ruidos exteriores, para lo cual debe dotrsele de la masa adecuada para dicho objeto. Aislacin Trmica. Debido a que la cubierta no es lo suficiente aislante de calor, el cielo debe estar provisto de los elementos suficientes para evitar el traspaso del calor entre la habitacin y el exterior.

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Evitar condensacin. Tanto la superficie del cielo como sus adimentos, no deben estar expuestos a la posibilidad de condensacin de vapor de agua, para evitar la lluvia interior. Protector y resistente. Evitar cada de elementos desde el techo al interior de la habitacin, tales como polvo, insectos, trozos de material, etc. TIPOS DE CIELO - Yeso sobre listoneado. - Planchas de Yeso. - Entablado de Cielo. Cielos Falsos. Los cielos falsos son cielos cuyo nivel es ms bajo que el nivel normal del resto de los cielos del piso. Dichos cielos se cuelgan de la estructura del cielo normal. Funcin de los cielos falsos: En general se utilizan para ocultar espacios entre la lnea de cielo normal y la superficie del cielo falso. En dichos espacios se alojan caeras, ductos u otros elementos pegados al cielo que se desea que no queden a la vista. Tambin se utilizan este tipo de cielos para determinados efectos arquitectnicos. TIPOS DE CIELOS FALSOS - Cielo falso de estuco. - Cielo falso flexalum. - Cielo falso traslucido. - Cielo falso luminoso. PUERTAS Y VENTANAS. Puertas: Las puertas deben cumplir con las siguientes condiciones: Rigidez: Deben ser capaces de soportar en una esquina un peso de 9 a 10 kgs. segn sea puerta interior o exterior, sin que se produzca una deformacin mayor de 1 cm. Una vez descargada, la deformacin remanente no debe ser superior a 1.5 mm. Impacto: Debe ser capaz de soportar un impacto de 4.5 kgs. de acuerdo a las siguientes condiciones. Humedad: En Santiago las puertas de madera deben tener una humedad entre el 10% y 15%. TIPOS DE PUERTAS Giratorias:

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La charnela est definida por la lnea de los pivotes. Corredera: Las hojas de la puerta se deslizan sobre rieles horizontales colocados en su parte inferior o en su parte superior convirtindola en puerta de corredera colgada. Plegable: Puertas abisagradas en su charnela y al centro. En la parte inferior estn provistas de riel. Vaivn: Son puertas que se abren para ambos lados. Su charnela est definida por los quicios o por bisagras dobles. Batiente: Es el tipo de puerta corriente cuya charnela est definida por la lnea de las bisagras. Cortina: Generalmente se trata de una lmina coarrugada metlica que se enrolla en su parte superior sobre un tambor. Estas puertas se deslizan en dos rieles verticales laterales. VENTANAS. Las ventanas deben cumplir con las siguientes condiciones: a) Deben ser resistentes al alabeo. b) Deben ser de fcil maniobrabilidad. c) Deben ser resistentes en el plano de la hoja. d) Deben ser seguras de operacin.

Es seguro su edificio? Un primer consejo: Para que un edificio sea seguro, es necesario que sean seguros todos sus recintos, y en especial cada uno de sus departamentos u oficinas.

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Consulte en este sitio los consejos para seguridad en el hogar. Le sugerimos imprimirlos, copiarlos y distribuirlos a sus vecinos en el edificio. Verificando el cumplimiento de las normas El diseo de los edificios debe ajustarse a normas establecidas en la Ley y Ordenanza General de Construcciones. Tambin hay disposiciones comunales complementarias. Las Direcciones de Obras Municipales deben verifican que todas ellas hayan sido acatadas antes de recibir la construccin. Sin embargo, por diversas razones (incluyendo cambios efectuados despus de la recepcin oficial), es posible que esas normas no se cumplan su edificio. Para comprobarlo, puede solicitar una revisin especializada del Departamento de Servicios Externos de la Academia Nacional de Bomberos. Sus aranceles son razonables y nos permiten absorber los costos de esta accin de prevencin y contribuir al financiamiento de las acciones de capacitacin de la Academia destinadas a los Bomberos Voluntarios de todo el pas. Adems, recibir sugerencias e indicaciones adicionales, basadas en la experiencia real de Bomberos y en los ltimos avances tcnicos, para enfrentar mejor algunos aspectos no considerados en las normas actuales, pero que pueden ser decisivos para proteger su vida y la de su familia. Verificando algunos aspectos bsicos Vamos al fondo...

El fuego y el humo tienden siempre a subir. Por eso, un incendio en el subterrneo puede ser de catastrficas consecuencias. Por desgracia, muchas veces es el lugar ms inseguro de todo el edificio, y por no ser muy visible, los riesgos no son advertidos. Verifique que no haya combustibles cerca de las calderas. El combustible debe ser almacenado en recipientes adecuados y en lugares seguros. Exija la mantencin del orden y limpieza, eliminando o alejando de las fuentes de calor los tiles y materiales de aseo, las cajas con papeles y otros materiales que puedan arder, etc. Es frecuente que estos lugares sean utilizados por personal del edificio para preparar alimentos en improvisadas e inseguras cocinas. Verifique y corrija estas situaciones inseguras. Solicite una cuidadosa revisin del sistema elctrico, que muchas veces est muy deteriorado. En el subterrneo debera haber extintores, una manguera de jardn permanentemente conectada y un timbre de alarma.

Las vas de evacuacin Lo primero que debe hacerse en caso de incendio es salvar las vidas, llevndolas a un lugar seguro. Esto requiere de vas para alejarse del siniestro.

Los ascensores no deben ser utilizados por ningn motivo. Los sistemas de llamada y detencin son afectados por el fuego, y esto puede significar que el ascensor se dirija justamente al piso incendiado y abra all sus puertas. En un edificio de altura debe haber siempre al menos dos vas de evacuacin. Revselas. Por ningn motivo deben estar cerradas, y tampoco deben servir como bodega ni siquiera en forma transitoria. Todos deben conocer la ubicacin de estas vas. Examine los dispositivos de seguridad.

o o

Los extintores deben estar cargados, accesibles y en lugar visible (no acepte que les escondan por razones "estticas": los daos de un incendio son mucho ms feos). Los "manguerines" que se ubican en cajas en los pasillos pueden ser muy tiles si estn realmente operativos. Muy importante: deben ser de material rgido. Las mangueras de

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material blando (con aspecto de lona) no son funcionales, porque se deben extender completamente antes de poder usarlas; si no lo hace, el agua no pasar por la parte que est an enrollada. Esto significa que si el fuego est cerca del manguern, Ud. deber extender la manguera y regresar con ella, cuidando de no producir dobleces, antes de poder dar el agua.

Las luces de emergencia son vitales en un siniestro. Recuerde que Bomberos deber cortar la electricidad antes de aplicar agua, y esto implica que el edificio quedar a oscuras.

En los edificios de altura debe haber una red seca, es decir, caeras que recorran todo el edificio, con salidas en cada piso. En caso de incendio,

Bomberos conecta sus bombas en la entrada de la red seca, en el nivel del suelo, y desde all enva el agua hacia el lugar afectado, sin necesidad de ir extendiendo mangueras de piso en piso por las escaleras. Revise que la conexin en la calle est en buen estado, visible y despejada. Tambin examine las conexiones en cada piso. La mejor forma de comprobar el funcionamiento de una red seca es pidiendo a Bomberos que la pruebe. Para ello, puede llamar al Departamento de Servicios Externos de la Academia Nacional. El costo de esta prueba es muy bajo comparado con la seguri dad que as obtendr.

Qu hacer si surge un fuego? Muchos grandes desastres podran haberse evitado si al detectar el fuego se hubiese dado aviso de inmediato a Bomberos. Sin embargo, con frecuencia esto tarda, porque el personal encargado del edificio o de su vigilancia procura extinguir el fuego sin dar la alarma; slo cuando se convencen de que no podrn hacerlo, llaman a Bomberos, y con eso se han perdido valiosos minutos y lo que pudo ser un pequeo incidente se convierte en una tragedia my grave. Por eso, debe haber claras normas, en el sentido de avisar de inmediato a Bomberos si se detecta fuego, humo u olores extraos que puedan evidenciar algn riesgo. Verifique que haya como cursar esta alarma: los telfonos no deben jams estar bloqueados para cursar llamadas de emergencia. Debera haber tambin un sistema de alarma general que pudiese avisar a todos los habitantes del edificio de un peligro que obligue a una inmediata evacuacin. Existe esto en su edificio? Si existe, funciona? Algunos Mitos... Mito: Bomberos podr sacar las personas de un edificio de altura con sus escalas "telescpicas". Realidad: Las escalas ms altas que se fabrican en el mundo no llegan ms all de un piso 14, y podran evacuar, en condiciones ideales, a una persona por minuto. Esto hace irreal la evacuacin de un edificio por este medio. Mito: Los helicpteros podran evacuar las personas desde la terraza. Realidad: Un helicptero rara vez podr acercarse a un edificio en el que hay llamas y humos que tienden a subir, porque podra sufrir un accidente que hara desastrosa la situacin. Adems, su capacidad de evacuacin es muy limitada. Mito: Los edificios "inteligentes" no pueden tener incendios. Realidad: Un edificio moderno y bien diseado tiene menos posibilidades de incendiarse, pero puede sufrir siniestros, y as se comprueba permanentemente en todo el mundo. Por eso, lo realmente "inteligente" es que el edificio disponga de una excelente capacidad de respuesta en caso de que el siniestro de todos modos se produzca: deteccin, alarmas, sistemas de control inicial automtico, proteccin de las vas de escape, etc. Ms an, son las personas que lo habitan las que deben ser capaces de reaccionar adecuadamente en caso de siniestro.

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Es su hogar un lugar seguro? Todos los aos, muchos hogares, en Chile y en el mundo, son afectados por incendios. Como consecuencia de ellos, hay muerte, lesiones y prdida de bienes. Revise su hogar, en busca de riesgos que Ud. puede evitar. Qu debe buscar? La cotidiana experiencia de Bomberos concurriendo a atender siniestros nos permite entregarle los siguientes consejos: Comencemos por la cocina...

La cocina es un lugar peligroso. Los nios no deben jugar en ella. Mientras haya fuego o aparatos elctricos funcionando, no la deje sin cuidado o a cargo de menores, adultos que duermen o personas que por cualquier causa estn incapacitadas. En la cocina hay muchos objetos que pueden encenderse: cortinas, paos de cocina, guantes para tomar ollas, envases de alimentos, botellas de aceite, utensilios de plstico, etc. Mantenga estos objetos a una distancia segura de las fuentes de calor (cocina, horno, tostador, cafeteras, etc.). Esa distancia segura debe considerar la posibilidad de rfagas de viento o temblores. En estos casos, los objetos pueden desplazarse y entrar en contacto con las fuentes de calor. No coloque objetos sobre las fuentes de calor, en repisas o ganchos, aunque sean incombustibles. Cuando alguien trate de tomarlos, podran encenderse sus ropas. Use ropa apropiada, ajustada al cuerpo, especialmente en las mangas. No deje ollas o sartenes con los mangos hacia fuera, o en lugares inseguros. Cada ao se queman ms de 120.000 nios, gran parte de ellos con lquidos calientes que se vuelcan por imprevisin de los adultos. Apague los artefactos tan pronto termine de ocuparlos, y desenchufe los que usan electricidad, para evitar que sean encendidos inadvertidamente. Los microondas no se calientan, pero los alimentos puestos en su interior s. Tenga cuidado al retirarlos. Ensee esta precaucin a los nios. El aceite y la grasa pueden encenderse con facilidad. Limpie con cuidado cualquier derrame de inmediato. Se inflam una sartn con aceite o grasa? No intente apagarlo con agua. Simplemente cubra la sartn con una tapa y deje que se enfre. Fuego en el horno? Basta con cerrar la puerta. Fuego en el microondas? Desenchfelo y deje que se enfre con la puerta cerrada.

La electricidad

Gran parte de los llamados a Bomberos tiene su origen en problemas elctricos. Por eso, le recomendamos que revise cuidadosamente todo su hogar, buscando los posibles riesgos. No recargue los enchufes mediante "triples" o alargadores. No use cables daados o reparados con "huincha" aisladora. Con frecuencia esta se despega y deja los cables al descubierto, con grave peligro de que alguien se electrocute (especial mente los nios), o se produzca un cortocircuito que genere fuego.

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Los fusibles, el "automtico" o los "tapones" saltan o se queman con

frecuencia? Eso significa que en su hogar hay ms consumo de electricidad que el soportado por los circuitos disponibles. Solicite una revisin de expertos calificados y siga sus consejos.

El fuego y los nios

Para los nios es muy atractivo el fuego, y eso causa no slo incendios, sino tambin la muerte de muchos menores. Los nios, al advertir que como consecuencia de su "juego" ha comenzado a arder algo, se esconden debajo de las camas, en los armarios o "closets", y mueren all sin que su presencia se advierta hasta que ya es demasiado tarde. Sea extremadamente cuidadoso con los fsforos y encendedores. No los deje jams al alcance de los nios, y considere como una falta grave el que jueguen con ellos. Nunca deberan quedar nios solos si hay en el hogar artefactos encendidos tales como estufas, cocinas, lmparas, velas, etc. Si sus nios estn solos y comienza un fuego, sabran qu hacer? Enseles qu deben hacer en estos casos:

Lo primero es salir de inmediato, sin tratar de salvar nada, y pedir que alguien, desde una casa vecina, llame a los Bomberos. Recuerde que la mayor parte de las vctimas muere por el humo y no por las llamas, y que el humo invadir una habitacin en menos de dos minutos. Si sus ropas comienzan a arder, deben lanzarse al suelo de inmediato, cubrindose la cara con las manos, y rodar para apagar las llamas. La orden es "detenerse, caer y rodar". Si se queman con un artefacto o llama, deben poner la parte afectada bajo un chorro de agua fra. No hay que aplicar jams hielo a una quemadura. El hielo tambin quema.

Estufas y calefactores

Siga cuidadosamente las instrucciones de los fabricantes de los equipos. Si requieren instalacin, recurra a tcnicos autorizados. En especial, verifique que los sistemas de evacuacin de los gases de la combustin sean adecuados. En la combustin de estufas, calentadores (califonts) y otros artefactos similares se producen gases como el monxido de carbono. Esto es normal y no se trata de fugas. Sin embargo, estos gases deben ser evacuados, porque son muy peligrosos. Por eso, la instalacin debe ser efectuada por tcnicos autorizados y hay que cumplir con los procedimientos de mantencin recomendados por los fabricantes. El monxido de carbono no tiene olor y es invisible. Causa la muerte porque se une a la hemoglobina de la sangre (que lleva el oxgeno al resto del cuerpo), y le impide cumplir su funcin. Las personas que lo respiran se adormecen sin advertir el peligro. Por ello, cuando los ductos de evacuacin de los gases estn mal construidos o se obstruyen, hay accidentes con fatales consecuencias.

De espacio apropiado a los equipos de calefaccin, separndolos de cualquier material combustible. No agregue combustible a los artefactos sin esperar previamente que se hayan enfriado. Squelos fuera de la casa a un lugar ventilado y seguro. Las chimeneas, especialmente en el sur de nuestro pas, son causa frecuente de problemas. Revselas, repare las grietas y lmpielas peridicamente.

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Los nios deben aprender conductas seguras respecto a los artefactos de

calefaccin. No deben operarlos, ni jugar cerca de ellos.

Los fumadores

Si fumar no es bueno, hacerlo descuidadamente es an peor. Muchos ceniceros son inseguros. Fumar en la cama es extremadamente riesgoso. Moje los restos de los ceniceros con agua antes de vaciarlos en la basura. Si en su casa hubo una fiesta, sea especialmente meticuloso en revisar todos los lugares en que pueda haber quedado un cigarrillo encendido. Recuerde que estos pueden mantener una pequea brasa durante largo rato. Por supuesto, jams lance un cigarrillo por la ventanilla de un vehculo. Muchos incendios forestales de graves consecuencias se originan en estas acciones irresponsables.

Si hay humo... El humo es mortal. Por eso, jams trate de cruzar a travs de l. Recuerde que cerca del suelo habr aire respirable. Por eso, arrstrese debajo del humo, manteniendo su cabeza a una distancia de entre 30 a 60 centmetros del suelo. Cmo saldr de su casa? Si hay fuego, abandone de inmediato la casa. Sin embargo, esto puede ser imposible si slo hay una salida y el fuego se encuentra justamente all. Revise su casa verificando que siempre haya dos vas de evacuacin desde cada recinto. Si se trata de una pieza, vea la forma de escapar por las ventanas, mediante alguna escala o cuerdas. Otro grave problema deriva de las protecciones destinadas a impedir el acceso de delincuentes. Ellas tambin pueden convertirse en trampas mortales que le impidan escapar de un incendio. Por eso, las protecciones de las ventanas deberan ser construidas de manera de poderse abrir desde dentro de la casa. Algunos elementos de proteccin El ms simple es tener una manguera corriente (de jardn), suficientemente larga como para llegar a cualquier parte de la casa, permanentemente conectada a una llave. Un extintor tipo ABC de buena calidad, ubicado cerca de la puerta, es una inversin muy sabia. Ensee a todos en la casa la forma de utilizarlo. No lo ponga tan alto como para que sea difcil o peligroso usarlo. Los detectores de humo salvan muchas vidas, porque alertan tempranamente de la presencia del riesgo. Su costo no es demasiado alto. Instlelos siguiendo las instrucciones del fabricante, y revselos peridicamente. Ud. es quien debe hacer su hogar seguro... Sin embargo, si desea asesora especializada, llame al Departamento de Servicios Externos de la Academia Nacional de Bomberos ANB. Expertos realizarn una inspeccin tcnica y le sugerirn como lograr la deseada seguridad. Los aranceles son muy razonables y permiten a nuestra Academia aumentar sus actividades de capacitacin a los Bomberos Voluntarios de Chile. Consulte en este sitio lo que puede hacer Servicios Externos de la ANB por usted y su hogar. Es su hogar un lugar seguro? Todos los aos, muchos hogares, en Chile y en el mundo, son afectados por incendios y como consecuencia de ellos, hay muerte, lesiones y prdida de bienes.

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Revise su hogar, en busca de riesgos que Ud. puede evitar. Qu debe buscar? La cotidiana experiencia de Bomberos concurrriendo a atender siniestros nos permite entregarle los siguientes consejos: Comencemos por la cocina...

La cocina es un lugar peligroso. Los nios no deben jugar en ella. Mientras haya fuego o aparatos elctricos funcionando, no la deje sin cuidado o a cargo de menores, adultos que duermen o personas que por cualquier causa estn incapacitadas. En la cocina hay muchos objetos que pueden encenderse: cortinas, paos de cocina, guantes para tomar ollas, envases de alimentos, botellas de aceite, utensilios de plstico, etc. Mantenga estos objetos a una distancia segura de las fuentes de calor (cocina, horno, tostador, cafeteras, etc.). Esa distancia segura debe considerar la posibilidad de rfagas de viento o temblores. En estos casos, los objetos pueden desplazarse y entrar en contacto con las fuentes de calor. No coloque objetos sobre las fuentes de calor, en repisas o ganchos, aunque sean incombustibles. Cuando alguien trate de tomarlos, podran encenderse sus ropas. Use ropa apropiada, ajustada al cuerpo, especialmente en las mangas. No deje ollas o sartenes con los mangos hacia fuera, o en lugares inseguros. Cada ao se queman ms de 120.000 nios, gran parte de ellos con lquidos calientes que se vuelcan por imprevisin de los adultos. Apague los artefactos tan pronto termine de ocuparlos, y desenchufe los que usan electricidad, para evitar que sean encendidos inadvertidamente. Los microondas no se calientan, pero los alimentos puestos en su interior s. Tenga cuidado al retirarlos. Ensee esta precaucin a los nios. El aceite y la grasa pueden encenderse con facilidad. Limpie con cuidado cualquier derrame de inmediato. Se inflam una sartn con aceite o grasa? No intente apagarlo con agua. Simplemente cubra la sartn con una tapa y deje que se enfre. Fuego en el horno? Basta con cerrar la puerta. Fuego en el microondas? Desenchfelo y deje que se enfre con la puerta cerrada.

La electricidad Gran parte de los llamados a Bomberos tiene su origen en problemas elctricos. Por eso, le recomendamos que revise cuidadosamente todo su hogar, buscando los posibles riesgos.

No recargue los enchufes mediante "triples" o alargadores. No use cables daados o reparados con "huincha" aisladora. Con frecuencia esta se despega y deja los cables al descubierto, con grave peligro de que alguien se electrocute (especial mente los nios), o se produzca un cortocircuito que genere fuego. Los fusibles, el "automtico" o los "tapones" saltan o se queman con frecuencia? Eso significa que en su hogar hay ms consumo de electricidad que el soportado por los circuitos disponibles. Solicite una revisin de expertos calificados y siga sus consejos. Para los nios es muy atractivo el fuego, y eso causa no slo incendios, sino tambin la muerte de muchos menores. Los nios, al advertir que como consecuencia de su "juego" ha

El fuego y los nios

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comenzado a arder algo, se esconden debajo de las camas, en los armarios o "closets", y mueren all sin que su presencia se advierta hasta que ya es demasiado tarde.

Sea extremadamente cuidadoso con los fsforos y encendedores. No los deje jams al alcance de los nios, y considere como una falta grave el que jueguen con ellos. Nunca deberan quedar nios solos si hay en el hogar artefactos encendidos tales como estufas, cocinas, lmparas, velas, etc. Si sus nios estn solos y comienza un fuego, sabran qu hacer? Enseles qu deben hacer en estos casos:

Lo primero es salir de inmediato, sin tratar de salvar nada, y pedir que alguien, desde una casa vecina, llame a los Bomberos. Recuerde que la mayor parte de las vctimas muere por el humo y no por las llamas, y que el humo invadir una habitacin en menos de dos minutos. Si sus ropas comienzan a arder, deben lanzarse al suelo de inmediato, cubrindose la cara con las manos, y rodar para apagar las llamas. La orden es "detenerse, caer y rodar". Si se queman con un artefacto o llama, deben poner la parte afectada bajo un chorro de agua fra. No hay que aplicar jams hielo a una quemadura. El hielo tambin quema.

Estufas y calefactores

Siga cuidadosamente las instrucciones de los fabricantes de los equipos. Si requieren instalacin, recurra a tcnicos autorizados. En especial, verifique que los sistemas de evacuacin de los gases de la combustin sean adecuados. En la combustin de estufas, calentadores (califonts) y otros artefactos similares se producen gases como el monxido de carbono. Esto es normal y no se trata de fugas. Sin embargo, estos gases deben ser evacuados, porque son muy peligrosos. Por eso, la instalacin debe ser efectuada por tcnicos autorizados y hay que cumplir con los procedimientos de mantencin recomendados por los fabricantes. El monxido de carbono no tiene olor y es invisible. Causa la muerte porque se une a la hemoglobina de la sangre (que lleva el oxgeno al resto del cuerpo), y le impide cumplir su funcin. Las personas que lo respiran se adormecen sin advertir el peligro. Por ello, cuando los ductos de evacuacin de los gases estn mal construidos o se obstruyen, hay accidentes con fatales consecuencias. De espacio apropiado a los equipos de calefaccin, separndolos de cualquier material combustible. No agregue combustible a los artefactos sin esperar previamente que se hayan enfriado. Squelos fuera de la casa a un lugar ventilado y seguro. Las chimeneas, especialmente en el sur de nuestro pas, son causa frecuente de problemas. Revselas, repare las grietas y limpielas peridicamente. Los nios deben aprender conductas seguras respecto a los artefactos de calefaccin. No deben operarlos, ni jugar cerca de ellos. Si fumar no es bueno, hacerlo descuidadamente es an peor. Muchos ceniceros son inseguros. Fumar en la cama es extremadamente riesgoso. Moje los restos de los ceniceros con agua antes de vaciarlos en la basura.

Los fumadores

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Si en su casa hubo una fiesta, sea especialmente meticuloso en revisar todos los lugares en que pueda haber quedado un cigarrillo encendido. Recuerde que estos pueden mantener una pequea brasa durante largo rato. Por supuesto, jams lance un cigarrillo por la ventanilla de un vehculo. Muchos incendios forestales de graves consecuencias se originan en estas acciones irresponsables.

Si hay humo... El humo es mortal. Por eso, jams trate de cruzar a travs de l. Recuerde que cerca del suelo habr aire respirable. Por eso, arrstrese debajo del humo, manteniendo su cabeza a una distancia de entre 30 a 60 centmetros del suelo. Cmo saldr de su casa? Si hay fuego, abandone de inmediato la casa. Sin embargo, esto puede ser imposible si slo hay una salida y el fuego se encuentra justamente all. Revise su casa verificando que siempre haya dos vas de evacuacin desde cada recinto. Si se trata de una pieza, vea la forma de escapar por las ventanas, mediante alguna escala o cuerdas. Otro grave problema deriva de las protecciones destinadas a impedir el acceso de delincuentes. Ellas tambin pueden convertirse en trampas mortales que le impidan escapar de un incendio. Por eso, las protecciones de las ventanas deberan ser construidas de manera de poderse abrir desde dentro de la casa. Algunos elementos de proteccin El ms simple es tener una manguera corriente (de jardn), suficientemente larga como para llegar a cualquier parte de la casa, permanentemente conectada a una llave. Un extintor tipo ABC de buena calidad, ubicado cerca de la puerta, es una inversin muy sabia. Ensee a todos en la casa la forma de utilizarlo. No lo ponga tan alto como para que sea difcil o peligroso usarlo. Los detectores de humo salvan muchas vidas, porque alertan tempranamente de la presencia del riesgo. Su costo no es demasiado alto. Instlelos siguiendo las instrucciones del fabricante, y revselos peridicamente. Ud. es quien debe hacer su hogar seguro... Sin embargo, si desea asesora especializada, llame al Departamento de Servicios Externos de la Academia Nacional de Bomberos ANB. Expertos realizarn una inspeccin tcnica y le sugerirn como lograr la deseada seguridad. Los aranceles son muy razonables y permiten a nuestra Academia aumentar sus actividades de capacitacin a los Bomberos Voluntarios de Chile. Consulte en este sitio lo que puede hacer Servicios Externos de la ANB por usted y su hogar. O llame al (2) 640 6340). Si Ud. vive o trabaja en un edificio, consulte la seccin Es seguro su edificio?

EDIFICIOS SUBTERRNEOS El espacio es cada vez ms escaso en las regiones de mayor industrializacin del mundo. Estas reas "calientes" han alcanzado tal masificacin que la calidad de vida de sus habitantes se ha deteriorado hasta un nivel de incomodidad como el existente en zonas despobladas. Ciudades como Tokio estn en el umbral del colapso. La falta de espacio en Japn es un problema gravsimo. No es de extraar pues que muchas de las empresas que desarrollan proyectos de ingeniera urbana avanzada sean niponas, ya que sin duda auguran una importante demanda futura de sus diseos. Adems de los super-rascacielos, se han diseado modelos de edificio subterrneo, un concepto tecnolgicamente mucho ms sencillo, que puede suponer la respuesta a corto plazo al problema de la masificacin urbana en las grandes ciudades. De hecho, ya hace tiempo que existen calles subterrneas en algunas ciudades del mundo, si bien su profundidad es de escasos metros, y generalmente han sido construidas como anexos comerciales

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para estaciones de tren y de metro. Los trazados ferroviarios de estos ltimos tambin suelen discurrir por el subsuelo. La mayora de edificios acostumbran a tener stanos. Por tanto, construir algunos edificios industriales en el subsuelo de las ciudades ms congestionadas, no es algo que deba sorprendernos mucho ni que suponga importantes problemas de ingeniera. La firma Ohbayashi, tiene diseado un polgono industrial subterrneo en determinada rea de Japn para albergar fbricas y as despoblar de stas la superficie, que contara con mayor espacio para zonas verdes y para viviendas ms holgadas. Otra empresa, Shimizu, dio a conocer un proyecto de aprovechamiento del subsuelo de Tokio que trazara amplios tneles subterrneos a modo de calles, y galeras estructuradas como naves industriales y bloques de oficinas. Este sector subterrneo de Tokio comenzara con unas pocas galeras, y podra ampliarse modularmente segn la demanda de espacio, llegando a formar una autntica ciudad paralela, un Sub-Tokio para las postrimeras del siglo 21. Vivir bajo tierra no parece un logro tecnolgico muy halageo, por lo que resulta razonable esperar que las construcciones subterrneas se dediquen a factoras industriales, bloques de oficinas, y parkings; y la superficie a viviendas, con lo que la poblacin de esas zonas vivir a la luz del Sol y rodeada de amplias zonas de vegetacin posibles gracias al ahorro de espacio. De todos modos, una Ciudad Subterrnea s puede resultar divertida para realizar una visita turstica, ya sea decorndola como el interior de una gigantesca cosmonave galctica, o simplemente explotando su singular situacin. Quiz basndose en esta premisa, Taisei Corporation planea construir dentro de unos aos su primer edificio subterrneo, con capacidad para varios miles de personas, y disponer en las primeras dcadas de siglo de una mini-ciudad subterrnea para cien mil, equipada con plazas hoteleras, centros comerciales, y reas de ocio. Pero no toda construccin subterrnea tiene por qu estar aislada de la luz del Sol. Su cima puede estar rematada por una claraboya que asome a la superficie. Con esta configuracin, los edificios subterrneos destinados a viviendas resultan aceptables. Cada apartamento posee ventanas que dan al patio interior de ventilacin, a donde llega la luz. Los apartamentos se distribuyen como en un anfiteatro. En el patio, se planta vegetacin e incluso rboles. SANCIONES POR EL ATRASO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES POR: JOSE MANUEL FIGUEROA VALDES: Abogado Asesor de Comunidades El Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria, se encuentra contenido en la Ley 19.537, que entr en vigencia en nuestro pas con fecha 16 de Diciembre de 1997, normativa que fue posteriormente complementada con la dictacin del Reglamento de la Ley, mediante el Decreto Supremo N 46 del MINVU, (Diario Oficial 17.06.98), cuerpos normativos que contienen importantes modificaciones en materia de sanciones por el no pago oportuno de los gastos comunes. Las principales innovaciones sobre el particular, son las siguientes: I) SUSPENSIN DEL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA. 1.- Consagracin Legal. Constituy uno de los logros ms importantes obtenidos por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el consagrar a rango legal, la facultad de suspender el suministro del servicio elctrico, respecto de aquellos propietarios que se encuentren en mora en el pago de los gastos comunes del condominio, facultad que se encontraba contenida slo a nivel de Decreto en la legislacin anterior (artculo 19 del Decreto 695). Es as, como el artculo 5, inciso 3 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria dispone que: "El Reglamento de Copropiedad podr autorizar al Administrador para que, con el acuerdo del Comit de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del servicio elctrico que suministra a aquellas

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unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del Administrador y previa autorizacin de Comit de Administracin, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior". Por su parte, el artculo 14 del Reglamento de la ley, precepta que: "El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el acuerdo previo del Comit de Administracin para cada caso en particular, proceda a suspender o requerir la suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de 3 ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del administrador y previa autorizacin del Comit de Administracin para cada caso en particular, debern suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes". Ahora bien, en el Mensaje enviado por el ejecutivo a la Cmara de Diputados, en la tramitacin de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se estableci que "Para facilitar el cobro de los gastos comunes se faculta a los administradores para pedir a las empresas que proporcionan servicios bsicos, que corten estos suministros a aquellos copropietarios que se encuentren morosos en los gastos comunes, an cuando estn al da en sus cuentas individuales". a. Para que el administrador pueda suspender el servicio elctrico, cumpliendo previamente con los requisitos antes descritos, ser preciso que el condominio disponga de sistemas propios de control para el paso de dichos servicios. En el evento que el condominio no dispusiere de los indicados sistemas de control, sern las empresas que suministran el respectivo servicio, a requerimiento escrito del administrador, y previa autorizacin del Comit de Administracin para cada caso en particular, quienes debern suspender el servicio que proporcionan a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de gastos comunes, segn lo establece el artculo 5, inciso final de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, con relacin al artculo 14, inciso 2 del Reglamento de la citada Ley. 4.- Situacin especial de las comunidades de copropietarios acogidos a la ley de propiedad horizontal con anterioridad a la vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria con relacin al corte del suministro elctrico. Atendiendo a que en la legislacin anterior (artculo 19 del Decreto 695), no se estableca como requisito para el corte del suministro elctrico, que esta medida se encontrara expresamente establecida en el Reglamento de Copropiedad, y con el objeto de hacer aplicable este tipo de apremios a las comunidades de copropietarios existente con anterioridad a la vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el artculo 49, inciso 2 de la ley vigente, dispuso que: "En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est establecida en el reglamento de copropiedad, se presumir tal autorizacin respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios". En otras palabras, la ley presume en este caso, que en el respectivo reglamento de copropiedad se encuentra consagrada la facultad de solicitar el corte de energa elctrica, salvo que un acuerdo adoptado en una asamblea extraordinaria de copropietarios disponga lo contrario. Pensamos que la norma legal recin transcrita, resulta necesaria para que las comunidades de copropietarios acogidas bajo el rgimen anterior, puedan tambin aplicar estas medidas de apremio, en contra de los copropietarios morosos.

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II) COBRO DE INTERESES Y/O MULTAS. Recordemos que todos y cada uno de los copropietarios tienen la obligacin de contribuir al pago de los gastos comunes, en proporcin al derecho que le corresponda en los bienes de dominio comn salvo que el Reglamento de Copropiedad establezca otra forma de contribucin-, dentro del plazo y periodicidad que establezca el Reglamento de Copropiedad. En este aspecto, el artculo 5 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, consagra la sancin al no cumplimiento o al retardo en el cumplimiento de la obligacin de los copropietarios de efectuar el correspondiente pago de los gastos comunes. En efecto, la norma recin aludida dispone que "cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de Copropiedad. Si incurriera en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca el Reglamento de Copropiedad". Por consiguiente, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria prescribe como sancin, el que se devengue el inters mximo convencional. En este caso, por tratarse de una obligacin de dinero, es la ley la que evala los perjuicios producidos, que se traducen en el pago del inters mximo convencional sobre la suma adeudada. Ahora bien, debe relacionarse esta materia, con las normas de carcter general, en cuanto a la indemnizacin por no pago de una cantidad de dinero, contenida principalmente en el artculo 1.559 del Cdigo Civil y en la Ley 18.010 (Diario Oficial 27-06-81) sobre operaciones de crdito en dinero, de cuyo anlisis y concordancia podemos colegir lo siguiente: 1. Si el reglamento de copropiedad nada dice sobre el particular, el incumplimiento de la obligacin de contribuir al pago de los gastos comunes en el plazo indicado, devengar el inters mximo convencional para operaciones no reajustables. (Artculo 5 Ley de Copropiedad Inmobiliaria). Por consiguiente, en esta situacin no puede cobrarse un inters distinto al mximo convencional. En virtud de la autonoma de la voluntad y de la libertad contractual, principios presentes en el campo del derecho privado y en especial en materia de contratos, los copropietarios pueden estipular en el respectivo reglamento de copropiedad, el devengamiento de un inters inferior al inters mximo convencional. En el caso que sea superior al inters mximo convencional, se tendr por no escrito, y en tal caso, los intereses se reducirn al inters corriente que rija al momento de la convencin, segn lo establece el artculo 8 de la Ley 18.010. En virtud de lo dispuesto en el artculo 28, letra e) de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, los copropietarios pueden convenir en el Reglamento de Copropiedad multas por incumplimiento de obligaciones. Pensamos que si el Reglamento establece una multa por no pago oportuno de los gastos comunes, ella en conjunto con el inters estipulado en el reglamento de copropiedad, no puede exceder al inters mximo convencional, definido en el artculo 6 de la Ley 18.010. En consecuencia, se tendr por no escrito todo pacto de intereses y/o multas que excedan al mximo convencional, y en tal caso los intereses y/o multas se reducirn al inters corriente que rige al momento de la convencin. 5. A nuestro juicio, los copropietarios pueden establecer, en el reglamento particular o en una asamblea de copropietarios, el pago de multas por violacin e infraccin a obligaciones que no tengan indicada por la ley una sancin especfica.

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III) COBRO JUDICIAL DE LOS GASTOS COMUNES. Sin perjuicio de las sanciones sealadas anteriormente, el administrador en su calidad de representante legal del condominio, tiene adems una accin judicial para perseguir el cobro de los gastos comunes impagos, la que se ejerce en contra del actual propietario de la unidad, mediante el procedimiento ejecutivo contemplado en los artculos 434 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, en virtud del cual se obtiene el cumplimiento forzado de la obligacin de pagar los gastos comunes adeudados por los copropietarios de los condominios sometidos al Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria, pudiendo embargarse y sacarse a remate la propiedad objeto de la deuda. Este tipo de juicios es de competencia de los Tribunales Ordinarios de Justicia, esto es del Juez Civil correspondiente y la tramitacin del mismo se rige por las normas del Cdigo de Procedimiento Civil, existiendo normas especiales en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria en materia del ttulo ejecutivo, (art. 27), y notificacin de la demanda (art. 6 Seguridad CONDUCTAS QUE PUEDEN SALVAR VIDAS

POR: CRISTIAN ARAYA MOLINA. Psiclogo Especialista en Psicoprevencin Una de las mejores inversiones para la comunidad la constituyen sin duda la prevencin y la seguridad. No obstante ello, en nuestra cultura se encuentra muy arraigado el "sndrome de invulnerabilidad" que se traduce en la frase "a m no me va a ocurrir". Al igual como existen barreras arquitectnicas que, entre otras cosas, dificultan o impiden el acceso de vehculos de emergencia en casos de siniestro, tambin existen barreras mentales que obstaculizan, muchas veces, hacer prevencin y fomentar la seguridad. La Psicoprevencin es una parte de sicologa laboral, que tiene como objetivo cambiar nuestra actitud frente al trabajo y a la vida en general, suscitando enfoques constructivos y corrigiendo conductas peligrosas. Su aplicacin prctica frente al tema de seguridad en edificios y condominios, define para la comunidad ciertas pautas que le permitan organizarse para evitar emergencias y accidentes, cambiando sus actitudes frente a riesgos para disminuir su vulnerabilidad. Al mismo tiempo, le posibilita aplicar este modelo para el estudio de estos factores en el hogar. Debido a que el concepto de condominio contempla en la mayora de los casos la edificacin en altura, los riesgos son mayores y la lgica impone la adopcin de estrictas precauciones; de ah que el criterio utilizado por la Psicoprevencin sea la exageracin. Los conserjes o mayordomos de edificios y condominios son, por lo general, los primeros en imponerse de alguna emergencia. De ah surge la necesidad de que stos se encuentren preparados para estos eventos. Sin embargo, nada lograrn si la comunidad no est consciente del problema y no se organiza de modo de poder responder a una evacuacin rpida y segura en casos de amenaza a su integridad. Frente a estas situaciones, se altera la conciencia de las personas, y uno puede observar en ellas a personas bloqueadas, o que realizan actos intiles al emprender iniciativas ilgicas, anodinas y, lo que es ms grave, peligrosas. Normalmente despus de verse enfrentados a estos casos de emergencia, la comunidad y la administracin actualizan el tema y la reaccin inmediata es la de dramatizar situaciones, ante las que surgen ideas fantsticas y soluciones mgicas que, al poco tiempo de haberlas incorporado en un plan de emergencia, terminan en un archivador y pasan al olvido. La elaboracin de un plan de emergencia y su aplicacin en edificios y condominios hoy es una obligacin. La ley 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria, promulgada en Diciembre de 1997, dispone en su artculo 36 que todo condominio deber tener un Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.), como incendios, terremotos, inundaciones y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes durante y despus del siniestro, con especial nfasis en la evacuacin durante los incendios. La confeccin de este plan es un deber del Comit de Administracin. Asimismo, la responsabilidad de la evaluacin y aplicacin de las medidas de seguridad contempladas en el P.E.S., recaen en el administrador (Art. 26 del reglamento de la Ley 19.537).

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CADENA DE ERRORES Siempre la teora debe ser aplicable en la prctica. Este ejercicio posibilita no slo tomar conciencia de que estamos expuestos al riesgo, sino tambin a detectar sus falencias y corregirlas. Pero la ventaja ms importante, es que permite familiarizarse con las situaciones de emergencia, y el da que nos corresponda enfrentar una verdadera, nuestra reaccin ser la adecuada. Recordemos que en tiempos de paz, de tranquilidad y de indiferencia orgnica - como la llaman los bilogos - nuestro comportamiento est determinado principalmente por el hemisferio izquierdo del cerebro, que es lgico, racional y ordenado. As por ejemplo, si en este instante usted se pregunta, cuando salga del living o dormitorio por donde lo voy a hacer?, su hemisferio izquierdo responder: "por la puerta"; pero si se produce una emergencia, su conducta ser gobernada principalmente por el hemisferio derecho de su cerebro, que es eminentemente emocional y, tal vez, usted salga por la ventana. Hace algn tiempo fui invitado a dictar un curso a los Bomberos de Chuquicamata. En el momento en que lo inicibamos, algn residente del sector alert que se haba iniciado un incendio en la calle "Turi". Llegamos a Turi y no haba, afortunadamente, tal incendio. Luego de recorrer el lugar, se determin falsa alarma. Cuando regresbamos, al pasar por calle "Tuina", el vecindario - a viva voz - hizo seas a los carros-bombas. Era ah el principio de incendio. Qu ocurri? Una seora encendi el calefn y bot el fsforo en un tarro con cera (primer error), el cual se inflam. Un vecino muy nervioso y alterado avis a bomberos y, posiblemente en su descontrol y precipitacin, confundi la direccin "Tuina" por "Turi" (segundo error). Por su parte, quin tom el llamado en el cuartel de bomberos no verific suficientemente la informacin recibida (tercer error). La prdida de tiempo que gener esta cadena de errores, afortunadamente no pas a mayores. De estas experiencias, se infieren tres conceptos bsicos para cortar esta cadena de errores. Ellos son: Calma Es indispensable para actuar reflexivamente. Esto nos permite ponderar la magnitud de la emergencia y determinar prioridades al momento de ejecutar acciones. Rapidez Este es un concepto muy importante que se debe inculcar a la comunidad en caso de evacuacin, ya que en caso de siniestro, el tiempo est en nuestra contra. No obstante lo anterior, hay que distinguir entre rapidez y precipitacin. La primera es efectiva, consciente y ponderada. La segunda es irreflexiva, inconsciente y peligrosa. Claridad Fundamental en emergencias es la metodologa arterioesclertica, que consiste en repetir, repetir y repetir para no olvidar detalles. Esto es aplicable cuando se proporcionan antecedentes a Carabineros o Bomberos para que acudan al lugar siniestrado. El nerviosismo a veces traiciona la conciencia, por lo que es bsico - a la hora de proporcionar coordenadas e informacin - repetir varias veces estos datos hasta comprobar que el interlocutor escuch y entendi lo que usted quiso decir. En todo caso, este concepto debe ser aplicado por Carabineros y Bomberos, quienes saben que frente al impacto emocional producido por un siniestro, bien vale preguntar, preguntar y preguntar para verificar la informacin. Es muy importante la elaboracin de un plan de emergencia y la implementacin de equipos y dispositivos de seguridad, que frente a un siniestro mantengan en funcionamiento los suministros bsicos: agua e iluminacin de emergencia, entre otros. Pero tanto, o ms an, es primordial la capacitacin, centrada en la habilidad de respuesta de las personas frente a una emergencia y en el control del tiempo que se requiere para la evacuacin hacia una zona de seguridad, ya que los esfuerzos de gestin tendiente a la elaboracin del plan y a la adquisicin de implementos de seguridad sern ineficaces, si la comunidad no reacciona adecuadamente para utilizar bien estos recursos.

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Muchas desgracias ocurren por el descontrol y no por el evento que origin la emergencia.

Seguridad SISMOS Y TERREMOTOS POR: JORGE WILSON C. Director de www.condominios.cl Un sismo es un estremecimiento o sacudida de la Tierra. En ocasiones puede ser causado por una explosin gigantesca o el magma que asciende por el interior de un volcn. Sin embargo, la mayora de los sismos se producen por roce entre las placas de la corteza terrestre. El lugar o zona donde se origina un terremoto se llama FOCO o HIPOCENTRO. Gran parte de ellos ocurren, a distintas profundidades, en el interior de la Tierra, en la zona de roce entre las placas de la corteza terrestre. El lugar que se ubica en la superficie de la Tierra y justo encima del foco, se denomina EPICENTRO. Un terremoto es un sismo de gran magnitud

Clasificacin de los terremotos segn la profundidad del foco DENOMINACION SUPERFICIAL INTERMEDIO PROFUNDO LA TEORIA DE TECTONICA DE PLACAS De acuerdo a la teora de tectnica de placas, la superficie de la Tierra est dividida en alrededor de 20 grandes secciones denominadas placas. Estas tienen como promedio unos 70 kilmetros de espesor. Las placas se mueven a una velocidad de 2 a 20 centmetros por ao. Sobre el mapa de las placas, que se muestra a continuacin, es posible apreciar que una placa puede contener corteza continental y corteza ocenica. Las flechas muestran las direcciones en que se estn moviendo las placas en la actualidad. Las direcciones de desplazamiento de las placas pudieron haber sido diferentes en el pasado lejano. Frontera de las placas. La regin donde se encuentran las placas es la frontera de placas. El cmo se mueven las placas determina qu sucede en sus fronteras. Una placa se puede separar, colisionar o deslizar con respecto a otra. Entre las placas que se relacionan con el continente sudamericano se producen fronteras de separacin y de colisin. La que nos afecta directamente es la frontera de colisin que se origina entre la placa de Nazca y la placa Sudamericana, en la cual la primera est penetrando bajo la segunda como lo muestra el diagrama siguiente : TAMAO DE UN SISMO DISTANCIA 0 - 60 km 61 - 300 km 301 - 700 km

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Para medir un terremoto se utilizan dos escalas : la de Intensidad (Mercalli) y la de Magnitud (Richter). La intensidad es la violencia con que se siente un sismo en diferentes puntos de la zona afectada. La medicin se realiza observando los efectos o daos producidos por el sismo en las construcciones, objetos, terrenos y el impacto que provoca en las personas. Es decir, es una apreciacin subjetiva. El valor de la intensidad de un sismo en un cierto lugar, se determina de acuerdo a una escala de intensidades previamente establecida, la que vara de un pas a otro. La magnitud es la energa real liberada en el foco del sismo. Su medicin se realiza por medio de instrumentos, es decir, es una valoracin objetiva. Se usa en este caso la escala de Richter, cuyos grados representan cantidades progresivamente multiplicadas de energa. El aumento de un grado de la escala de Richter significa un aumento de entre 30 y 50 veces la cantidad de energa liberada por el sismo. CHILE, PAIS SISMICO. Cada terremoto que ocurre en este territorio, nos recuerda nuestra invariable condicin de pas ssmico. Chile est situado en lo que se ha denominado Cinturn Circumpacfico, que abarca gran parte de los territorios baados por el Ocano Pacfico. Esta zona es la ms activa del mundo en lo que a actividad telrica se refiere. Las tcnicas de construccin han evolucionado positivamente, haciendo que las construcciones sean, en general, cada vez ms seguras. Las normas chilenas de sismo-resistencia se han estado analizando y debatiendo en el ltimo tiempo por las instituciones y profesionales especialistas del sector, persistiendo en la actualidad cuatro importantes materias sobre las cuales no se ha llegado a acuerdo. Ellas son: a) Incorporacin de nuevos conocimientos y resultados de recientes investigaciones. b) Determinacin de qu edificios deben someter su proyecto de clculo estructural a la revisin de un especialista independiente. c) Responsabilidad solidaria del revisor independiente ante posibles fallas estructurales, y d) Exigencias y requisitos para tener la calidad profesional de revisor independiente de proyectos de estructura de las edificaciones. Como pas y sociedad an nos falta mucho para tener una cultura ssmica que nos permita enfrentar estos fenmenos de la naturaleza como corresponde. En los edificios donde cohabitan tantas personas, tan heterogneas, debemos disponer medidas sencillas de seguridad que puedan ser entendidas y seguidas fcilmente por ellas. Estas disposiciones deben provenir de un completo Plan de Emergencia diseado por expertos, conteniendo normas generales, disposiciones para una evacuacin y otras especficas que respondan a cada condominio en particular. Aunque todas las materias que contenga el Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.) son importantes, las que se refieren a las disposiciones para una evacuacin, adquieren una trascendencia especial al involucrar a toda la comunidad en un proceso plenamente participativo. Por ello es fundamental que se efecte una eficiente promocin, enseanza y prctica de su contenido entre todos los usuarios del edificio y mantener planos esquemticos muy bien ubicados en cada piso, en lugares visibles, donde se indique las vas de escape y la ubicacin de las zonas de seguridad y del Equipamiento para la Emergencia de cada piso, que sirva adems para una correcta orientacin de todo el pblico incluyendo a las visitas que recibe el edificio o condominio. Copia de este Plan de Emergencia deben tener todos los usuarios de las edificaciones y se deben practicar ejercicios de simulacros de evacuacin de modo de familiarizarse con el procedimiento y corregir los posibles errores. PREVENCION DE RIESGOS SISMICOS

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Aunque Chile es esencialmente ssmico, el riesgo de destruccin total por terremoto de un edificio construido de acuerdo a las normas chilenas antissmicas es muy escaso, como qued demostrado en el sismo de Marzo de 1985. No obstante, el pnico, el desconocimiento, la improvisacin o la negligencia pueden colocar a la comunidad frente a riesgos innecesarios. Muchos desastres y accidentes pueden evitarse modificando las condiciones inseguras de la edificacin o del ambiente y enseando a las personas para que no ejecuten acciones inseguras. Cualquier esfuerzo y preocupacin que se realice en esta direccin ser necesario cuando estn en juego la seguridad y la vida de los seres humanos. Las medidas preventivas ms esenciales son tambin las menos costosas. Debemos procurar tener un buen mantenimiento y aseo de las instalaciones y espacios comunes de modo que no constituyan un elemento adicional de peligro al enfrentar un sismo. La seguridad es un proceso activo y por lo tanto siempre sern bienvenidas todas aquellas recomendaciones que nos permitan disminuir los riesgos domsticos. LA PREPARACION HUMANA No podemos prevenir los terremotos (an), pero s contar con un personal, y ojal toda la comunidad, preparados para estas contingencias, perfectamente entrenados y organizados, y con los elementos indispensables para desarrollar con rapidez las acciones de seguridad que se requieran durante y despus del desastre. Todo esto debe responder a un plan preconcebido, elaborado por personas expertas en la materia. Este Plan de Seguridad y Emergencia es obligatorio en todo edificio o condominio de acuerdo a las disposiciones de la Ley N 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria. Todo plan, para que sea efectivo, debe ser conocido, enseado y puesto en prctica por la comunidad, de lo contrario es letra muerta, ya que en el momento preciso, las personas no respondern como sera deseado. Como lo hemos destacado en otros documentos, siempre es vlido recordar: El saber qu hacer disminuye considerablemente el temor. COMO ENFRENTAR LA EMERGENCIA ANTES

Participe activamente en programas de educacin para conocer el fenmeno del terremoto, sus riesgos y procedimientos para enfrentarlo. Colabore difundiendo entre las personas ms cercanas los conocimientos adquiridos e incentivndolos a participar de la misma forma, repitiendo a su vez el proceso con otras personas. Participe e interiorcese de los planes de seguridad y emergencia de su comunidad, que para estos efectos deben coordinarse y complementarse con los planes oficiales locales. Instruya con especial dedicacin a su familia sobre estas materias para que puedan seguir acertadamente los pasos establecidos en el plan de seguridad, incluso en su ausencia. Conozca el edificio y su entorno inmediato, sus caractersticas estructurales, materiales e instalaciones, los elementos que puedan daarse con un movimiento ssmico y, especialmente, aquellos elementos combustibles que aumentan el riesgo de incendio. Conozca como y donde se corta el suministro de agua, gas, electricidad, calefaccin, etc. Tanto del edificio como su departamento u oficina. Tome conciencia de la ubicacin geogrfica del condominio: existen riesgos adicionales si se est a la orilla del mar ( maremotos ), cerca de un volcn activo o en reas expuestas a inundaciones o incendios forestales.

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En general podemos decir que prcticamente todos los recintos son seguros en edificios altos, para enfrentar un sismo. Slo debemos preocuparnos de ubicarnos lejos de ventanales, balcones, escaleras, muebles altos o pesados, adornos inestables y revoques. Conozca las vas de escape y los elementos de seguridad con que cuenta el condominio, su funcionamiento y ubicacin exacta. Mantenga siempre a mano, en un lugar predeterminado para el efecto, su Equipamiento Para la Emergencia (EPE), que sea de fcil transporte por si debe salir con l al exterior, el que bsicamente consiste en :

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Credencial de Identificacin Personal de cada integrante del grupo. Radio porttil, con pilas frescas y repuestos. Potente linterna con pilas frescas. Un extintor. Alimentos no perecibles. Bidones plsticos con agua limpia, la que debe renovar peridicamente. Utensilios bsicos, fsforos y velas. Botiqun de primeros auxilios. Set de "cartillas de seguridad" para enfrentar las emergencias. Frazadas o ropa de abrigo.

Evite colocar maceteros u otros objetos en lugares u orillas desde donde pudieran caer. Evite instalar cuadros y adornos arriba de la cabecera de las camas. Asegure debidamente los estantes a las paredes y todo objeto mvil como estufas, mesas con aparatos de televisin o computadoras, etc. Coloque picaportes a los muebles con puertas para evitar que caiga su contenido. Mantenga siempre los accesos y pasillos libres de objetos que impidan un trnsito expedito. Mantenga junto a su cama zapatos para utilizar en caso de sismo ya que podra tener que transitar por sobre vidrios y otros objetos cortantes. Durante la noche deje las llaves puestas por dentro en la puerta de acceso, en posicin atravesada al orificio de la cerradura. Lo primero y ms importante es tratar de mantener la calma y el orden individual y del grupo. Debemos superar el miedo que todos sentimos en estos casos. Recuerde que el edificio tiene una estructura sismoresistente. Aunque se debe actuar rpido, hay que evitar el pnico a toda costa (gritos y huidas despavoridas). Preocpese de las personas ms expuestas al riesgo como nios y adultos con problemas fsicos. Mire donde se encuentra y enseguida proceda, aplicando las medidas de seguridad que ya conoce. Corte la luz, el agua, las calderas, etc. Apague inmediatamente todos los artefactos que utilicen fuego.

DURANTE

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Desconecte los equipos elctricos. No use fsforos ni velas ni otro tipo de lmparas, antes de asegurarse que no hay escapes de gas u otros combustibles. Cudese de los muebles pesados que puedan correrse o volcarse, tales como bibliotecas. Aljese de las ventanas y espejos. Pueden estallar o quebrarse debido a las torsiones. No se empecine en salvar objetos materiales arriesgando su vida. No use los ascensores para escapar. Es posible que se corte la energa elctrica y con ello quedar atrapado o por la fuerza del sismo desprenderse la cabina y caer. En la mayora de las ocasiones el edificio en que se est, es ms seguro que el exterior. No se desconcierte si se corta el suministro elctrico o se activan las alarmas o sistemas de rociadores (sprinklers). Use las escaleras y descienda lento tomando todo tipo de precauciones, sin apresuramiento ni pnico. En edificios grandes no olvide que muchos querrn hacer lo mismo y lo pueden arrollar. Evite los problemas de una aglomeracin en la salida de una sala pblica, protjase en el interior. Las puertas y salidas de emergencia deben abrirse y permanecer abiertas durante toda la emergencia. Use las vas de escape hacia zonas de seguridad. No salga al exterior por lugares improvisados: puede existir peligro de cada de muros, aleros, tejas, cornisas, cables elctricos, letreros, maceteros, etc. Una vez en el exterior, aljese de las edificaciones hacia zonas despejadas de rboles y cables elctricos. Evite escapar por pasajes estrechos o entrar a edificaciones cuya calidad desconozca. Aprtese de objetos que penden sobre el nivel de la cabeza, como letreros, voladizos, lmparas, cables elctricos, postes de alumbrado pblico, etc. Si est conduciendo un vehculo, y le resulta difcil controlarlo, aminore la velocidad y preprese para detenerse a la orilla del camino o calle, evitando quedar en un cruce bajo o sobre nivel o bajo cables de alta tensin. Permanezca en su interior hasta que el sismo termine.

DESPUES Es posible que el temblor que pas sea slo parte del terremoto y luego puedan venir rplicas o un sismo de mayor magnitud. Es normal que ocurran rplicas, por lo tanto, trate de mantener la calma. Si su edificio se encuentra en alguna zona costera est atento a la informacin oficial sobre la posibilidad de ocurrencia de Tsunamis o Maremotos.

Mantenga cortada la electricidad, el agua y el gas hasta que se revise el estado de su instalacin, la de los vecinos y la del edificio en general. Encienda velas, lmparas o artefactos elctricos slo despus de tener la certeza de que no hay escapes. Use su linterna. Atienda a su familia o vecinos. Vea si hay heridos o atrapados. No mueva a heridos graves salvo peligro mayor. Ordene, limpie y despeje de escombros, vidrios y derramamiento de sustancias peligrosas o inflamables, si los hay. Ponga en el suelo los artefactos peligrosos de las repisas o estantes que estn an en pie.

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No toque lneas de energa cadas u objetos en contacto con dichos cables. Revise y empadrone los daos ocurridos en su edificio; algunos pueden agravarse y causar otros problemas. Si los daos son graves, evacue el edificio hasta que especialistas determinen si est en condiciones de habitabilidad o no. Si hay peligro de incendio, trate de sofocarlo con los elementos de seguridad que dispone el edificio. No olvide que en estas circunstancias es muy difcil que los bomberos puedan acudir en su ayuda. No utilice el ascensor. Si no tiene agua potable, la que se use para beber deber ser hervida durante seis minutos. Se puede obtener agua de emergencia de los cubos de hielo derretidos y de los estanques del WC, por lo que es preciso mantenerlos siempre limpios. Si su edificio o residencia tiene piscina, contar con una reserva importante del vital elemento, que deber usarse equitativa y racionalmente. No coma ni beba el contenido de recipientes abiertos prximos a vidrios rotos. Inspeccione los armarios y estanteras de almacenamiento. Abra las puertas de estos muebles con precaucin y tenga cuidado con los objetos que de ellos puedan caer. Evite el uso de telfono y de vehculos, salvo casos de urgencia. Si no tiene posibilidades reales de ayudar a los dems, no se dirija a reas de mayor dao. Solicite, cuando sea oportuno, el despeje de vas pblicas y arreglos de redes de suministro a las entidades que corresponda. Escuche las noticias e instrucciones oficiales por medio de la radio a pilas, procurando no cambiar de emisora, para no perder informacin valiosa. No difunda rumores. Recuerde que existe una organizacin de emergencia a nivel nacional (ONEMI), que se activa rpidamente para ir en ayuda de la comunidad en caso de terremoto u otros desastres.

EVALUACION DE LA CATASTROFE Una vez superada la emergencia y tranquilizado los nimos, evale el funcionamiento de los planes y elementos de seguridad. Efecte las modificaciones necesarias a la brevedad. Recuerde que estas experiencias las olvidamos fcilmente y la naturaleza es impredecible. Solicite una evaluacin profesional de los daos a las edificaciones por parte de arquitectos, ingenieros, constructores y gelogos. Ellos le ayudarn a determinar lo recuperable y lo que debe ser sometido a una demolicin, adems de las indicaciones para una reconstruccin bajo normas de sismoresistencia. RECOMENDACIONES BASICAS PARA ENFRENTAR UN SISMO EN FORMA SEGURA EN UN DEPARTAMENTO EN ALTURA

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A En el interior del departamento, las vigas, los marcos y dinteles de puertas y los muebles slidos, constituyen buenos refugios ante cada de materiales y escombros. B Evite instalar cuadros y adornos arriba de la cabecera de las camas. C Instale firmemente las lmparas colgantes. D Disponga los objetos pesados o movibles fuera de las vas de escape o circulacin. En lo posible, coloque algn tipo de anclaje o freno para los muebles con ruedas. E Asegure debidamente los estantes a las paredes y agregue algn reborde a sus repisas. Coloque cerrojos a los muebles con puertas para evitar que caiga su contenido. F Para uniones entre la caera de gas y el artefacto, use conectores flexibles exclusivos para gas. G Mantenga los objetos frgiles en muebles de poca altura o a ras del suelo. H Mantenga siempre a mano, en un lugar predeterminado, su equipamiento para la emergencia (EPE): Linterna con pilas frescas, radio porttil con pilas frescas, un extintor tipo A-B-C, alimentos no perecibles, bidn plstico con agua fresca y limpia, utensilios y herramientas bsicas, botiqun de primeros auxilios, etc. I Mantenga libres los accesos a llaves de paso de gas, electricidad, climatizacin y agua. J Para evacuar el edificio use las escaleras prudentemente, nunca use el ascensor para estos casos. K Aljese de ventanas y espejos, pueden estallar o quebrarse debido a las torsiones. L En los estanques de agua de los WC hay una reserva de agua para consumo, por lo que es imprescindible mantener su interior en perfectas condiciones. M Instale en lugares estratgicos lmparas de emergencia que se activan automticamente al cortarse el suministro elctrico. MASCOTAS EN EL CONDOMINIO (1) La tenencia de animales domsticos de compaa en condominios suele generar serios roces entre los vecinos o copropietarios. Esto ocurre, porque los habitantes de estas edificaciones desconocen el reglamento de copropiedad que toda comunidad debe poseer desde el momento de la recepcin de obra, por otra parte, porque en ocasiones los reglamentos carecen de un captulo relacionado a la tenencia de mascotas de compaa, y tambin por la poca preocupacin y respeto por los derechos de los dems que en muchas oportunidades tienen los propios dueos de estos animales. Tal situacin provoca grandes conflictos entre la administracin, los copropietarios y los arrendatarios. Aspectos legales y reglamentarios : Las disposiciones respecto a la tenencia de animales de compaa deberan ocupar un captulo importante dentro del reglamento del condominio, no slo para establecer ciertos lmites a las mascotas y a sus dueos, sino adems como una medida con la que la comunidad muestre, a travs de este instrumento, su responsabilidad y seriedad frente a nuestros amigos los animales. No se trata de negar por negar el acceso de los animales al sector de la piscina (si la hubiera), o de prohibir ciertas malas conductas de las mascotas, como ladrar, aullar o producir ruidos extraos incansablemente o hacer sus necesidades por doquier. Se trata simplemente de asumir reflexivamente una responsabilidad cuando en un condominio se toma la decisin de aceptar a los animales como otros integrantes de esa comunidad, con sus derechos y deberes, los que debern ser acatados por sus dueos. A la vez, para ese condominio ser menester proveer a sus peludos amigos de espacios para

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su esparcimiento y para sus necesidades biolgicas, procurando que ello no represente un peligro para el resto de la comunidad, por riesgos de agresin, contaminacin o insalubridad. Lamentablemente en nuestro pas los reglamentos de copropiedad suelen tener vacos al respecto, por lo que con este artculo pretendemos dotar a las administraciones y comunidades, de informacin, ideas y herramientas efectivas para reglamentar la tenencia responsable de mascotas en el interior del condominio. Fundamento jurdico de las restricciones en el condominio En el derecho privado se entiende permitido todo aquello que no est prohibido, por lo tanto, en los edificios o condominios, si no est expresamente prohibida la tenencia de mascotas, debemos asumir que est permitida, por supuesto con las restricciones sanitarias de rigor y las que la comunidad se fije. Es importante recalcar que las comunidades de copropietarios o condominios se rigen por la particular Ley 19.537 que contiene materias muy especiales que limitan ciertos derechos individuales en pro de los comunitarios, basndose en el principio de la autonoma de la voluntad y por ende es perfectamente lcito que determine en su reglamento de copropiedad las normas y restricciones que estime convenientes para el mejor funcionamiento comunitario, para resguardar la convivencia y cumplir con los acuerdos adoptados por las mayoras. Cabe sealar que cuando una persona compra un bien en un edificio o condominio, no slo lo hace libremente, sino que debidamente informado de las limitaciones contenidas en el reglamento interno ya sealado, adhiriendo a l con su firma al momento de escriturar el inmueble. Es as como suelen encontrarse restricciones, que en una casa individual seran impensables, relacionadas por ejemplo, con la hora de descanso, uso de los bienes comunes, modificaciones al interior de la unidad, impedimento de cambiar el destino de las unidades, prohibiciones expresas a ciertos usos en locales comerciales del condominio, corte de suministro elctrico a la unidad de deudores morosos de gastos comunes aunque tengan la cuenta del servicio respectivo al da, sanciones por incumplimiento de normas y por supuesto la prohibicin de tenencia de mascotas. Todas ellas caen entre las posibles y usuales medidas coercitivas legales que una comunidad soberanamente puede establecer. Para mayor claridad de los involucrados y evitar futuras interpretaciones y conflictos, creemos que la ley debiera pronunciarse directamente sobre esta materia por lo que proponemos incorporar a la Ley 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria, el siguiente inciso en su artculo 32: "Slo se permitir la tenencia de mascotas o animales domsticos en aquellos condominios en que no est expresamente prohibido en el reglamento de copropiedad. Los propietarios de dichas mascotas sern responsables de su cuidado y respondern de todo dao que ellas pudieran causar, debern cumplir estrictamente los reglamentos internos del condominio y los de la autoridad sanitaria. El incumplimiento de cualquiera de estas disposiciones, autorizar al Comit de Administracin a sancionar, limitar o poner fin a este derecho".

Normas sanitarias El Servicio de Salud Metropolitana del Ambiente (SESMA), define la tenencia responsable de animales de compaa (perros, gatos u otros), como la mantencin de un nmero de mascotas que sus dueos puedan criar (ensear), alimentar, asear (al animal y su entorno), albergar y procurar atencin mdicoveterinaria peridica para protegerlo de las enfermedades y prevenir que muerda a las personas y les transmita enfermedades. Esta definicin forma parte de una campaa realizada por el SESMA, la que tambin ha sido promovida por organizaciones de amparo, como la Sociedad Protectora de Animales y Abandonados.Com. Sin embargo, todos estos esfuerzos en campaas y el costo que ellas implican, sern infructuosos si estas organizaciones no logran reglamentar la tenencia de mascotas. En este sentido, slo se conocen regulaciones que involucran a los animales en tres reglamentos, que deben cumplirse por ley: a) "Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo", que dice que en los lugares de trabajo deben mantenerse buenas condiciones de orden y limpieza, con medidas efectivas para evitar la presencia de insectos, roedores y otras plagas, como las de perros callejeros.

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b) "Reglamento Sanitario de Alimentos", que seala que en almacenes, restoranes, fuentes de soda, etc., se prohibe la permanencia de toda especie animal como perros, gatos u otros, y c) "Reglamento de Prevencin de la Rabia", que seala que en la va pblica o en lugares de uso pblico (calles, plazas, parques, etc.), los perros debern estar refrenados por una correa u otro medio de sujecin. Es evidente que estos reglamentos presentan vacos y son perfectibles, en la medida en que exista voluntad de hacerlo. Por eso las comunidades deben procurar ir ms all de estas leyes y generar sus propias reglamentaciones cuando se ha asumido que dicho condominio cuenta con una infraestructura adecuada para la tenencia responsable de mascotas, por una parte, y por otra, cuando esa misma comunidad elabora ciertas normas que deben ser acatadas por los propietarios de dichas mascotas. Ciertamente los dueos de mascotas debern cumplir con las nuevas reglas de convivencia, por ahora, al interior de las comunidades de copropietarios; y seguramente en el mediano plazo, estas reglas de convivencia se harn extensivas al rea urbana, tal como es el caso de las ciudades de pases desarrollados y en el nuestro, a modo de ejemplo, podemos sealar a la ciudad de Punta Arenas, que posee una ordenanza municipal que, entre otros aspectos, obliga a inscribir a las mascotas del hogar; y la nueva disposicin de la ordenanza municipal de la comuna de Las Condes, que cursar una multa al dueo que no recoja las fecas de su mascota. Existen datos que establecen que en la Regin Metropolitana hay cerca de 800 mil perros con dueo. Tambin se sabe que en los ltimos aos ha aumentado el nmero de denuncias por ataques y mordeduras de perros con dueo, y aunque desde el ao 1994 no se han detectado casos de contagio con rabia por esta causa, otros problemas asociados con los perros van en aumento y, adems de provocar molestias a otras personas por mordeduras, zoonosis infecciosa y parasitaria (plagas de garrapatas y pulgas) y problemas sanitarios debido a tenencia inadecuada (malos olores y fecas), han generado grandes gastos por parte de los municipios que se han visto obligados a realizar fumigaciones en poblaciones infestadas de parsitos, como tambin vacunaciones masivas de animales, control parasitario y de esterilizacin. Es de esperar que en el mediano plazo logremos establecer un reglamento a nivel nacional, basado en estndares internacionales que norman materias tales como la cantidad mxima de animales permitida segn la superficie del inmueble, animales y razas que estn autorizados, responsabilidades y sanciones por incumplimiento de normas, etc. Reglamento interno de tenencia de mascotas Siempre ser mejor que las disposiciones para posesin de animales domsticos estn contenidas en el reglamento de copropiedad del condominio. Sin embargo, el Comit de Administracin tiene la facultad para dictar un reglamento de esta naturaleza con igual mrito. Ahora bien, si la comunidad decide no permitir el ingreso de mascotas, este acuerdo deber aprobarse mediante asamblea extraordinaria con un qurum favorable de, a lo menos, 75% de los derechos en el condominio, de modo tal de incorporar esta materia al reglamento de copropiedad. El otro mecanismo que la ley contempla para estos casos es la consulta por escrito, la que deber ser aprobada con un porcentaje igual al sealado anteriormente. El reglamento en cuestin deber contemplar los siguientes aspectos:

Cantidad, tipo y raza de animales permitidos y/o prohibidos Obligaciones y responsabilidades del propietario de la mascota Restricciones a las mascotas Sanciones por el incumplimiento de la normativa

Explicacin de un albail gallego a la compaa aseguradora que no comprenda, debido a la naturaleza de sus lesiones, cmo poda haber ocurrido el accidente.

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Este es un caso verdico cuya transcripcin fue obtenida de una copia del archivo de la aseguradora. El caso fue juzgado por el Tribunal de Primera Instancia de Pontevedra. Excelentsimos seores: En respuesta a su pedido de informacin adicionales declaro: en el tem n1 sobre mi participacin en los acontecimientos, mencion: "tratando de ejecutar la tarea y sin ayuda", como la causa de mi accidente. Me piden en su carta que d una declaracin ms detallada, por lo que espero que lo que sigue aclare de una vez por todas sus dudas. Soy albail desde hace 10 aos. El da del accidente estaba trabajando sin ayuda, colocando los ladrillos en una pared del sexto piso del edificio en construccin en esta ciudad. Finalizadas mis tareas, verifiqu que haban sobrado aproximadamente 250 kilos de ladrillo. En vez de cargarlos hasta la planta baja a mano, decid colocarlos en un barril, y bajarlos con ayuda de una roldana que felizmente se hallaba fijada en una viga en el techo del sexto piso. Baj hasta la planta baja, at el barril con una soga y, con la ayuda de la roldana, lo levant hasta el sexto piso, atando el extremo de la soga en una columna de la planta baja. Luego, sub y cargu los ladrillos en el barril. Volv a la planta baja, desat la soga, y la agarr con fuerza de modo que los 250 kilos de ladrillos bajasen suavemente (debo indicar que en el tem 1 de mi declaracin a la polica he indicado que mi peso corporal es de 80 kilos). Sorpresivamente, mis pies se separaron del suelo y comenc a ascender rpidamente, arrastrado por la soga. Debido al susto, perd mi presencia de espritu e irreflexivamente me aferr ms an a la soga, mientras ascenda a gran velocidad. En las proximidades del tercer piso me encontr con el barril que bajaba a una velocidad aproximadamente similar a la de mi subida, y me fue imposible evitar el choque. Creo que all se produjo la fractura de crneo. Continu subiendo hasta que mis dedos se engancharon dentro de la roldana, lo que provoc la detencin de mi subida y tambin las quebraduras mltiples de los dedos y de la mueca. A esta altura (de los acontecimientos), ya haba recuperado mi presencia de espritu, y pese a los dolores continu aferrado a la cuerda. Fue en ese instante que el barril choc contra el piso, su fondo se parti, y todos los ladrillos se desparramaron. Sin ladrillos, el barril pesaba aproximadamente 25 kilos. Debido a un principio simplsimo comenc a descender rpidamente hacia la planta baja. Aproximadamente al pasar por el tercer piso me encontr con el barril vaco que suba. En el choque que sobrevino estoy casi seguro se produjeron las fracturas de tobillos y de la nariz. Este choque felizmente disminuy la velocidad de mi cada, de manera que cuando aterric sobre la montaa de ladrillos slo me quebr tres vrtebras. Lamento sin embargo informar que, cuando me encontraba cado encima de los ladrillos, con dolores insoportables, sin poder moverme ni viendo encima de m el barril, perd nuevamente mi presencia de espritu y solt la soga. Debido a que el barril pesaba ms que la cuerda, descendi rpidamente y cay sobre mis piernas, quebrndoseme las dos tibias. Esperando haber aclarado definitivamente las causas y desarrollo de los acontecimientos, me despido atentamente, Ser Justicia INCREIBLE PERO REAL

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ORIENTACIN LEGAL QUE ES UN CONDOMINIO El concepto de Condominio lo hemos reservado errneamente para referirnos exclusivamente a un grupo de casas individuales, que comparten terrenos comunes. Por cierto que aunque son un condominio, el concepto es bastante ms amplio ya que involucra a todas las construcciones emplazadas en terrenos de dominio comn, independiente del destino, tamao y altura de los inmuebles La palabra CON-DOMINIO, significa dominio con otro (s) o dominio comn. La palabra CO-PROPIEDAD significa propiedad con otro(s) o propiedad en comn. Luego, Condominio y Copropiedad tienen para estos efectos un idntico significado. La nueva Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria as lo consagra al sealar que todo inmueble que se acoja a ella se llamar Condominio. Cada una de las partes en que se divide un condominio se llama unidad. Estas pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y otros, y cada uno de los sitios que se consideren para constituir sobre ellos dominio exclusivo. Entonces, podemos concluir que Condominio es una construccin dividida en unidades (vendibles), que posee adems bienes de dominios comn o un predio donde existen simultneamente sitios con sus respectivas construcciones que pertenecen en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos. Es por esta razn que todos los edificios en altura aprobados por la antigua Ley N 6.071 de Pisos o Propiedad Horizontal y los que se estn acogiendo a la nueva Ley N 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, tambin son un Condominio. El trmino Condominio es el ms universal para referirse a este tipo de construcciones ya que se emplea en muchos idiomas (espaol, portugus, francs, ingls, italiano, alemn) y en las naciones donde estas lenguas se hablan. Sin embargo en los pases de habla hispana se usan tambin ciertas vocablos caractersticos como es el caso de Argentina que los llama "consorcios" y Espaa que los denomina "fincas". DERECHOS DE PROPIEDAD Y COPROPIEDAD En un condominio coexiste la propiedad y la copropiedad. Se es dueo exclusivo de la respectiva unidad y simultneamente, se es copropietario de los bienes de dominio comn, en la debida proporcin. Ambos derechos son inseparables y, por lo tanto, esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Cada vez es mayor la cantidad de personas que adquieren su vivienda en un condominio y la tendencia lgica es que ello aumente progresivamente con la demanda habitacional en las ciudades, por la optimizacin de recursos de la urbanizacin, el alza en el valor del metro cuadrado del suelo y la escasez de terrenos. VIVIR EN CONDOMINIO

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Pero vivir en condominio es distinto a como se vive en una casa individual. Por un lado se tienen ciertas ventajas y por otro, pueden perderse algunos privilegios o costumbres caractersticas de la vivienda unifamiliar. El hecho es que en un condominio, es necesario limitar ciertos derechos individuales en beneficio de los comunitarios. La famosa frase "mis derechos terminan donde comienzan los de mi vecino", cobra aqu su mxima expresin, ya que lo que ms abunda en un condominio son precisamente los vecinos. En un edificio en altura se puede dar el caso que los tengamos a ambos lados, al frente, arriba y abajo. En otras palabras, el copropietario u ocupante de una unidad en un condominio, necesariamente debe buscar el entendimiento con los dems usuarios, para poder tomar acuerdos y hacer la vida ms grata. Cada cual debe aportar lo suyo para hacer ms llevadera la convivencia, cumpliendo en primer lugar, con las obligaciones que pueden emanar de las autoridades; es decir, las leyes y reglamentos de stas, el reglamento de copropiedad del condominio, las disposiciones sanitarias, judiciales y de seguridad, entre otras. Adems debe considerar y respetar los acuerdos de asamblea, las indicaciones del Comit de Administracin y del administrador.

BIENES DE DOMINIO COMUN Los bienes de dominio comn son aquellos que pertencen a todos los copropietarios. Como por ejemplo, el terreno, la estructura, las instalaciones generales, etc. Para el mantenimiento de estos bienes, los copropietarios deben aportar una cuota proporcional sealada en el reglamento de copropiedad y que se denomina gasto comn. Existiendo un bien de dominio comn que mantener, se genera necesariamente un gasto comn PARTICIPACION DE LA COMUNIDAD Es importante que todos los copropietarios participen de las instancias de encuentro que se programen, que se involucren e informen debidamente de las materias que se discuten, de modo de actuar en conjunto como un gran equipo que slo tiene objetivos comunes. Las reuniones de asamblea son obligatorias y la no concurrencia puede significar que la misma no pueda realizarse por falta de qurum, o que no se pueda adoptar un determinado acuerdo o tener que acatar las decisiones que los dems aprueben. Los acuerdos adoptados legalmente son extensibles para todos los copropietarios y/o usuarios, aunque no hayan participado de la asamblea (u otra modalidad de aprobacin), que las determin y aunque hayan votado en contra de la mocin. Todos tienen una cuota de responsabilidad frente a la marcha y administracin del condominio. Por lo tanto, es necesario trabajar en sintona y armona con quienes tengan la difcil tarea de administrar la comunidad; sea ste un copropietario o una persona ajena al condominio. La comunidad tiene todas las facultades para nombrar un buen administrador y exigir de l un desempeo correcto y profesional. Sin embargo, es fundamental que todos colaboren para que su cometido tenga los resultados positivos que se esperan.

IMPORTANTE: En esta seccin cada vez que se indique "la Ley" nos estaremos refiriendo a la Ley N 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria.

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1.

Le est permitido al Comit de Administracin nombrar o remover al Administrador del condominio?

La Ley establece en su artculo 22 que todo condominio ser administrado por la persona natural o jurdica designada por la asamblea y que ste se mantendr en sus funciones mientras cuente con la confianza de la Asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma, Sin embargo, la misma Ley en su artculo 21 establece que el Comit de Administracin "tendr la representacin de la asamblea con todas sus facultades, excepto de aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria." Dado que el nombramiento y remocin del Administrador son asuntos de tipo ordinario, se entiende que tal atribucin la puede ejercer plenamente el Comit. Conviene dejar en claro que la Asamblea, que est por sobre el Comit, siempre tendr la ltima palabra y podra dejar sin efecto los acuerdos del Comit de Administracin que no le parezcan adecuados. 2. Puede la Asamblea, limitar las facultades del Comit de Administracin para impedir que sea este ltimo quien nombre o remueva al administrador del condominio?

La Asamblea tiene la autonoma como para ampliar o restringir ciertas facultades destinadas al rgano que nace de ella y que la representa, como es el caso del Comit de Administracin. Por este motivo creemos que la Asamblea puede reservar slo para s, la facultad de nombramiento y remocin del Administrador. Ahora bien, en nuestra opinin, en la mayora de los casos resulta muy prctico, ejecutivo y recomendable que la seleccin de los candidatos a administrar el condominio, su nombramiento, control de desempeo y remocin, sea una atribucin permanente del Comit. 3. En caso de empate en la toma de un acuerdo en el Comit de Administracin, Dirime el Presidente del mismo?

La Ley dispone en el artculo 21 que los acuerdos se toman por la mitad ms uno de los miembros asistentes y en ningn caso le otorga un valor especial al voto del Presidente que es uno ms de ese cuerpo. 4. Puede formar parte del Comit de Administracin un arrendatario que tiene poder expreso del propietario de una unidad para as hacerlo?

Bajo ninguna circunstancia un arrendatario puede integrar el Comit de Administracin. Este rgano que representa a la Asamblea de copropietarios debe integrarse exclusivamente por miembros de esta, con la sola excepcin de los cnyuges de los propietarios y los representantes legales de las personas jurdicas propietarias del condominio. 5. Quin obliga al Administrador a rendir cuenta de su manejo administrativo y a realizar una reunin de asamblea?

En su artculo 23 la Ley determina la obligacin del Administrador de rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, en su caso, y al trmino de su gestin. Tambin el artculo 17 indica que las sesiones ordinarias de asamblea se celebrarn, a lo menos una vez al ao, oportunidad en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin correspondiente a los ltimos doce meses. Es necesario esclarecer que la primera obligacin de citar a Asamblea recae en el Presidente del Comit de Administracin y si ste no lo hiciere, debe proceder el Administrador. Por su parte, el artculo 33 de la Ley da atribuciones al Juez de Polica Local para exigir al administrador una rendicin de cuentas y para citar a Asamblea, si no lo hiciera el Presidente del Comit de Administracin ni el Administrador. 6. Quin fiscaliza que los condominios cumplan con la obligacin de tener un Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.)?

No existe un organismo que cumpla esta funcin. Si se produjera un siniestro o emergencia, quedar en evidencia tal anomala y en ese caso podrn tomar carta en el asunto los afectados, la municipalidad respectiva, el Estado, etc. demandando ante la justicia a la comunidad y especialmente al Comit de Administracin que tiene la obligacin legal de cumplir con esta norma. Sin embargo, cualquier copropietario podra denunciar este incumplimiento en el juzgado de polica local. Pero lo ms importante est en responder en conciencia a una norma que slo busca proteger a las personas y

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bienes del condominio. La mejor inversin para la tranquilidad e integridad fsica de las personas est en la seguridad. Por otra parte, no basta con tener un Plan guardado en un escritorio, es necesario que el P.E.S. sea conocido, enseado, publicado y practicado por los usuarios del condominio, de lo contrario, es letra muerta. 7. El Comit de Administracin esta facultado para sacar la plata del fondo comn de reserva de la cuenta de ahorro y colocarla en sistemas especulativos de inversin?

El artculo 7 de la ley seala que el Comit de Administracin podr tomar el acuerdo de invertir estos recursos en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. 8. Se puede arrendar los estacionamientos de visita a usuarios del condominio, si lo aprueba la Asamblea?

Los estacionamientos de visitas son declarados bienes de dominio comn en el artculo 8 de la Ley y en los artculos 11 y 12 del reglamento de la Ley se establece terminantemente la prohibicin de dar en uso y goce exclusivo, de arrendar o enajenar dichos bienes, es decir, siempre estarn destinados para el fin que fueron proyectados. 9. Es legal que la comunidad tome el seguro contra riesgo de incendio en forma colectiva y se cobre las cuotas por medio de los gastos comunes?

La Ley en su artculo 36 decreta que la primera responsabilidad de tomar este seguro es del copropietario y si este no lo hiciere lo tomar el Administrador con cargo a aquel en los gastos comunes. Nada inpide o restringe la posibilidad que los copropietarios se pongan de acuerdo en contratar un seguro colectivo con todas las ventajas que ello involucra: mayor cobertura, menores costos por unidad, posibilidad de pagarlo en cuotas por medio de los gastos comunes, correcta valorizacin de los costos de reposicin del edificio y mejor control de la vigencia de las plizas por parte de la administracin. 10. Quin paga los daos producidos en bienes de dominio comn por un arrendatario que se fue del condominio? Ante la comunidad, el propietario es solidariamente responsable del pago de multas e indemnizaciones por las infracciones que pudiera ocasionar su arrendatario, indica el artculo 32 de la Ley, sin perjuicio del derecho del propietario de repetir la demanda en contra del infractor. 11. Qu facultades tiene la Administracin de un edificio para impedir que un arrendatario que debe gastos comunes, abandone el condominio? El Administrador y su personal no pueden impedir por la fuerza que un arrendatario se retire del condominio. Todo lo que se haga, por parte de la administracin, ante una situacin de esta naturaleza, se debe entender como un gesto de apoyo al propietario que no compromete su diligencia. Se podr solicitar la presencia de Carabineros quienes exigirn el porte del Salvoconducto respectivo al arrendarario. Ante la carencia de tal documento, la Fuerza Pblica est facultada para retener el vehculo con todos los enseres de la mudanza. En todo caso hay que prepararse para estas eventualidades informando oportunamente al propietario de la unidad sobre el estado de morosidad de su arrendatario para que l tome las medidas que resguarden sus intereses. 12. Es vlida una reunin del Comit de Administracin a la cual no asiste su Presidente? La ley en su artculo 21 dispone que una reunin de Comit de administracin ser vlida si asiste la mayora de sus miembros, sin expresar que sea imprescindible la presencia de alguno de ellos en particular. 13. Quin es el responsable del registro de propietarios del condominio y de la actualizacin de la informacin?

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En el artculo 18 de la Ley se apunta que el Administrador deber mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados. El propietario tiene, a su vez, la obligacin de informar oportunamente cualquier cambio de su domicilio o en el dominio de la propiedad. Si el propietario no registrase un domicilio distinto al de su unidad en el condominio, se entender para todos los efectos, que ese es su lugar de residencia. 14. Si el Administrador del condominio es un copropietario, Puede cobrar honorario por esa labor? La funcin de Administrador, desarrollada por un copropietario, no lo libera de responsabilidades ni le disminuye las tareas que debe cumplir. Por lo tanto parece como lo ms lgico que convenga su relacin con la comunidad, recibiendo una justa remuneracin. 15. Puede la Asamblea acordar para los miembros del Comit de Administracin una compensacin por el trabajo que entregan a la comunidad, como por ejemplo, que no paguen gastos comunes? La comunidad puede buscar mecanismos ingeniosos como para promover la participacin de sus comuneros. No hay nada legal que lo impida. Sin embargo, frente a esta proposicin especfica, debemos sealar que no es viable eximirlos del pago de gastos comunes, ya que generara un conflicto contable al no completarse el 100% del cobro. Lo ms recomendable sera acordar para los integrantes del comit, alguna suerte de honorario, el que tambin implicar solucionar los problemas de las boletas correspondientes. Una medida como esta, que incorpora un elemento nuevo al sistema de administracin del condominio, deber respaldarse modificando, en asamblea extraordinaria, el reglamento de copropiedad. 16. Qu diferencia hay entre propietario y copropietario? En un condominio el mismo propietario tiene ambas condiciones: se es propietario de una unidad, por ejemplo un departamento, y simultneamente se es copropietario o comunero de los bienes de dominio comn en conjunto con los otros propietarios de unidades, en la debida proporcin. 17. Puede un copropietario del primer piso de un edificio de altura, negarse a pagar los gastos de mantenimiento y consumo elctrico del ascensor aduciendo que l ni sus visitas ocupan ese equipo? El artculo 5 de la Ley es muy claro al respecto: "El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes". 18. Est obligado a cumplir un acuerdo que se tom en una asamblea un copropietario que vot en contra de tal determinacin? Si el acuerdo se adopta en conformidad a lo sealado en la Ley en su artculo 20, todos estan obligados a cumplirlo, aunque no hayan asistido a la sesin o hubieran votado en contra del mismo. Saba Usted...?

El Comit de Administracin tiene un plazo de tres meses, contados desde su nombramiento, para confeccionar o encargar el Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.) y aprobarlo en asamblea extraordinaria. Cualquier copropietario puede ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin, en ausencia de administrador y mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin. El Administrador est obligado a rendir cuenta documentada de su gestin en la asamblea ordinaria que debe realizarse, a lo menos, una vez al ao; en las pocas que se le hayan fijado;

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cada vez que se lo solicite la asamblea, el Comit de Administracin o el Juez respectivo; y al trmino de su mandato.

El Administrador no puede integrar el Comit de Administracin. Un arrendatario tampoco puede integrar el Comit de Administracin. El cnyuge de un propietario puede integrar el Comit de Administracin, siempre que el titular no pertenezca a ese rgano. En todo condominio debe existir un libro de actas foliado, donde se dejar constancia de los acuerdos de la asamblea. Las actas debern firmarla todos los miembros del Comit de Administracin o los copropietarios que designe la asamblea. Los copropietarios estn obligados a asistir a las asambleas, sea personalmente o debidamente representados. El Administrador no puede representar a ningn copropietario en la asamblea. Un copropietario que no tiene sus gastos comunes al da no puede participar de la asamblea ni ser elegido miembro del Comit de Administracin. Entre la primera y segunda citacin en una asamblea ordinaria puede mediar un lapso de media hora. Algunas materias propias de una asamblea extraordinaria pueden acordarse mediante una consulta por escrito. Para modificar el porcentaje de los derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio comn, se requiere la asistencia de todos los copropietarios a la asamblea y el voto favorable en forma unnime. En una asamblea extraordinaria slo pueden tratarse los puntos indicados en la tabla de la convocatoria. Para remover parcial o totalmente a los miembros del Comit de Administracin se requiere de una asamblea extraordinaria. Es obligacin en todo condominio crear un fondo comn de reserva para afrontar los gastos de reparaciones u otros gastos comunes urgentes o imprevistos. Todo condominio debe mantener, a lo menos, una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro para depositar los ingresos procedentes de los gastos comunes ordinarios. Los recaudados para el fondo de reserva y otros ingresos podrn invertirse en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. Todo condominio debe tener un reglamento de copropiedad. Las normas del reglamento de copropiedad son obligatorias para todos los ocupantes del condominio a cualquier ttulo.

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No se puede provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. Cualquier copropietario que se sienta afectado por disposiciones del reglamento de copropiedad ya sea por ser stas ilegales, contradictorias o manifiestamente arbitrarias, puede demandar ante el tribunal correspondiente, la supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. El Juez de Polica Local puede citar a asamblea de copropietarios, si el Presidente del Comit de Administracin o el Administrador no lo hiciere. La respectiva municipalidad puede atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador. El Administrador acompaado de un miembro del Comit de Administracin, puede ingresar forzadamente a una unidad en la que no se encuentren sus moradores, cuando se produzca una situacin de emergencia. El seguro contra riesgo de incendio que debe tomar cada copropietario por su unidad y por la proporcin que le corresponde de los bienes de dominio comn, se puede contratar en forma colectiva. En caso de incendio o sismo no debe usarse el ascensor mientras dure la emergencia. Est prohibido ejecutar cualquier transformacin de las instalaciones y elementos estructurales en el interior de las unidades si no se cuenta con los permisos respectivos. No se puede modificar ningn elemento de las fachadas del edificio sin antes obtener las autorizaciones de rigor. No se puede colocar en los pasillos, ni transitoriamente, elementos (cajas, muebles, plantas, materiales a granel, etc.) que impidan el correcto desplazamiento de las personas frente a una emergencia.

En los edificios de altura es necesario asegurar a los muros los muebles altos que puedan volcarse durante un sismo.

I Importante: Las definiciones de trminos que aqu aparecen estn bajo un contexto tcnico de aplicacin al sector de los condominios. Es muy probable que muchas de ellas tengan otras acepciones.

ACHM ACHS ACOP-CNSI ASAECH C.CH.C. CGAI CITUC CONAMA COPROCH DECON D.F.L.

Asociacin Chilena de Municipalidades Asociacin Chilena de Seguridad Asociacin de Corredores de Propiedades - Cmara Nacional de Servicios Inmobiliarios Asociacin de Administradores de Condominios de Chile A.G. Cmara Chilena de la Construccin Colegio de Gestin y Administracin Inmobiliaria de Chile A.G. Centro de Informacin Toxicolgica de la Universidad Catlica de Chile Corporacin Nacional del Medio Ambiente Asociacin de Corredores de Propiedades de Chile A.G. Direccin de Extensin en Construccin de la Universidad Catlica de Chile Decreto con Fuerza de Ley

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DICTUC D.O. D.O.M. D.O.S. D.S. FONASA IDIEM I.N.E. I.N.N. INP ISAPRE ISP IST I.P.C. I.T.O. L.G.U.y C. MINVU M.O.P. NCh O.G.U.y C O.M.S. O.P.S. P.E.S. RUT SEC SEREMI SERNAC SERVIU SESMA SHOA S.I.I. SUSESA

Direccin de Investigacin Cientfica y Tecnolgica de la Universidad Catlica de Chile Diario Oficial Direccin de Obras Municipales Direccin de Organizaciones Sociales del Ministerio del Interior Decreto Supremo Fondo Nacional de salud Instituto de Investigacin y Ensaye de Materiales de la Universidad de Chile Instituto Nacional de Estadsticas Instituto Nacional de Normalizacin Instituto de Normalizacin Previsional Institucin de Salud Previsional Instituto de Salud Pblica de Chile Instituto de Seguridad en el Trabajo Indice de Precios al Consumidor Inspeccin Tcnica de la Obra Ley General de Urbanismo y Construcciones Ministerio de Vivienda y Urbanismo Ministerio de Obras Pblicas Norma Chilena Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Organizacin Mundial de la Salud Organizacin Panamericana de la Salud Plan de Emergencia ante Siniestros Rol Unico Tributario Superintendencia de Electricidad y Combustibles Secretara Regional Ministerial Servicio Nacional del Consumidor Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin Servicio de Salud Metropolitano del Ambiente Servicio Hidrogrfico y Oceanogrfico de la Armada Servicio de Impuestos Internos Superintendencia de Servicios Sanitarios

Acera: parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada de la circulacin de vehculos. Administrador: es la persona natural o jurdica, interesada o extraa, designada por la asamblea de copropietarios, al cual le corresponden el cuidado de los bienes de dominio comn y la ejecucin de los actos de administracin y conservacin de tales bienes, conforme a las normas legales, reglamentos de copropiedad, acuerdos de la asamblea de copropietarios y Comit de Administracin. Administrador provisional: administrador de condominio de vivienda social designado por el Servicio de Vivienda y Urbanizacin respectivo, por un plazo mximo de seis meses. Alero: parte del tejado que sobresale de los muros exteriores de la edificacin. Alfizar: vuelo o derrame que hace la pared en el corte de una puerta o ventana, tanto por la parte de dentro como de fuera, dejando al descubierto el espesor del muro. Alteracin: cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificaciones. Altura de edificacin: la distancia vertical expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. Amianto: silicato clcico magnsico que se presenta en fibras blancas y flexibles, de aspecto sedoso, con el que se fabrican tejidos incombustibles, especiales para el uso de bomberos en el combate de incendios.

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Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras. Anclaje: trabazn de un elemento o parte de la construccin con otro mediante tirantes, anclas, pernos, etc., bien para fijarlos o contrarrestar los empujes. Andamio: estructura metlica o de madera, de carcter provisional, para sostener unas plataformas que permiten trabajar en la construccin u otros oficios a determinadas alturas. Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial. Antena: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir seales de comunicaciones, sean stas de radio, televisin, telefona celular o personal o cualquier otra onda o seal dbil. Antepecho: barandilla que se coloca en ventanas o elementos altos para proteger de cadas. Antrpico: caracterstica de un suceso originado o agravado por la accin humana. Aplomar: examinar, valindose de la plomada, la verticalidad de un elemento de la obra. Arcada o arquera: conjunto o serie de arcos en una construccin. rea de extensin urbana: rea territorial establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial destinada a la extensin del rea urbana. rea rural: rea territorial establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de extensin urbana en su caso. rea urbana: rea territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial. rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que reune las caractersticas de rea verde. rido: material ptreo que en distintas formas y tamaos se utiliza para construir, especialmente en la preparacin de los hormigones. De acuerdo a su volumen, de menor a mayor, se les conoce como: arena, gravilla, grava, ripio, boln. Armadura: conjunto de barras de acero que componen el esqueleto del hormign armado. Asalto: ataque sorpresivo para perpetrar un robo. Asamblea: es el rgano y autoridad suprema del condominio, formada por los copropietarios, que se gobierna por el principio de las mayoras, y a quien corresponde dictar las bases esenciales del funcionamiento de la comunidad, especialmente todo lo concerniente a la administracin y conservacin de los bienes comunes. Asentamiento humano: lugar donde habita en forma permanente un grupo de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones complementarias. Asoleamiento: capacidad de recibir directamente la accin del sol. Atentado: acto criminal selectivo, dirigido contra personas, instituciones y bienes muebles o inmuebles, perpetrado por una o ms personas, por grupos armados organizados, mediante el uso de armas, artefactos explosivos o incendiarios. Avalo fiscal: valorizacin o precio que da el fisco, a travs del Servicio de Impuestos Internos, a los bienes inmuebles para determinar su carga impositiva.

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Balaustrada: serie de balaustres colocados entre las barandillas. Muro de poca altura que puede tener diferentes calados. Balaustre: cada una de las columnillas que con las barandillas forman la balaustrada o antepecho de los balcones. Bandejn: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la va a la que pertenece. Barrio: rea habitacional ,industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares. Cadena: elemento estructural horizontal o inclinado que corona los muros. Calle: va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico. Calle ciega: la que tiene acceso solamente a una va. Calzada: parte de una va destinada al trnsito de vehculos. Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso. Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro cuadrado de superficie til, para los efectos del clculo de los sistemas de evacuacin, segn el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos. Cercha: elemento estructural de la techumbre compuesto normalmente por la triangulacin de varias piezas de metal o madera. Ciclova: va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas. Cielo: techo interior de un recinto. Citacin a Asamblea: diligencia efectuada por la persona facultada para ello, que tiene por objeto el llamamiento a una reunin de asamblea. Claraboya, lucarna o tragaluz: ventana abierta en el techo o en una parte alta de las paredes. Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero. Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. Combustible: que puede arder, o que arde con facilidad. Material cuya combustin produce energa calorfica. Comburente: dcese de un cuerpo que, por combinacin con otro, produce la combustin de este ltimo. El oxgeno es comburente pero no combustible.

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Comit de Administracin: rgano de administracin del condominio, que representa a la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria. Est integrado, a lo menos, por tres copropietarios En la legislacin anterior, a esta entidad, se le denominaba "Junta de Vigilancia". Condominios: las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley de Copropiedad Inmobiliaria N 19.537. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrn estar emplazados en un mismo predio:

Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio comn, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.

Constitucin Poltica: ley fundamental de la organizacin del estado. Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin. Constructor: profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de la L.G.U.y C. Se entender tambin por Constructor, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Convocatoria de Asamblea: aviso o escrito con que se comunica la citacin a reunin de asamblea de copropietarios. Copropietario: Copropietario: calidad de co-dueo de los bienes de dominio comn que tiene el propietario de una unidad exclusiva dentro de un condominio. Se le llama tambin comunero. En otros pases recibe el nombre de condmino, condmine, consorcista, condueo, etc. Copropietario hbil: propietario de un condominio que tiene sus gastos comunes al da, que puede participar de las asambleas y ser nombrado miembro del Comit de Administracin. Cornisa: adorno compuesto de molduras saledizas, que se colocan para rematar el encuentro del muro con el cielo. Cubierta: lo que cubre la vivienda, el techo. Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehiculares continuas. Densidad: nmero de unidades (Personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.). Densidad bruta: nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste existente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una franja de un ancho mximo de 30 m. Densidad neta: nmero de unidades por unidad de superficie, siendo sta ltima la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaracin de utilidad pblica establecida en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. Derogar: anular o modificar una ley o norma, con una nueva ley o disposicin. Descimbrar: quitar las cimbras o moldajes de una obra. Desmonte: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo estructural.

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Destino: empleo o funcin que se le otorga a una edificacin. Por ejemplo vivienda, comercio, industrial, esparcimiento, mixto, etc. Detector o censor: instrumento electrnico cuya finalidad es descubrir, en la etapa incipiente, ciertas situaciones de peligro y comunicarla mediante una alarma sonora y/o lumnica. Detectores de humo, llama, calor, gases, etc. Distanciamiento: distancia horizontal mnima entre un deslinde y el punto ms cercano de una edificacin. Disturbio: alteracin del orden pblico provocado, generalmente, por numerosas personas fuera de control, que puede desencadenar en actos de vandalismo. Ducto (Shaft): conducto tcnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un edificio. Edificacin aislada: obra construida separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el Instrumento de Planificacin Territorial o, en su defecto, las que establece la presente ordenanza. Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria o a otras leyes especiales. Edificacin continua: la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el Instrumento de Planificacin Territorial. Edificacin pareada: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. Edificio: construccin o edificacin hecha con materiales resistentes, compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino. Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico de extincin de incendio diseado y recepcionado por un profesional competente. Edificio de uso pblico: aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran nmero de personas, tales como: oficinas pblicas, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros anlogos. Elemento de estructura: todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como cimientos, muros soportantes, losas, pilares, techumbres, torres y otros anlogos. Elementos de construccin no combustibles: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustin bajo la accin del fuego, o bien, tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3mm de espesor en el cual la propagacin de la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min. Enajenar: transferir el dominio de un bien; vender. Epicentro: es el lugar que se ubica en la superficie de la tierra justo encima del hipocentro o foco de un sismo. Erupcin volcnica: emisin ms o menos violenta, producida por un volcn, de lavas, proyecciones y gas. Escritura Pblica: documento visado por un notario que, cumpliendo con sus formalidades legales, puede adquirir carcter de imperativo y/o de mrito ejecutivo.

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Esfuerzos: accin enrgica (fuerza o movimiento) a que deben responder las edificaciones, sus partes y materiales. Esfuerzo de pandeo: fuerza de compresin aplicada, en el sentido de su eje longitudinal, en elementos de cierta longitud y seccin reducida (pilares), produciendo una comba o deformacin por el centro. Espacio pblico: bien nacional de uso pblico, destinado a circulacin y esparcimiento entre otros. Esparcimiento: actividad con que se ocupa el tiempo libre. Especificaciones tcnicas: documento escrito donde se establecen las condiciones tcnicas y constructivas de cada uno de los diferentes elementos que conforman el edificio. Estuco: pasta de cemento, agua, arena y eventualmente otros aditivos con que se cubren los muros y se hacen algunas terminaciones. Estudio de ascensores: evaluacin de cargas, flujos y dems aspectos tcnicos que determinan las caractersticas de diseo de la instalacin de ascensores, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificacin, suscrito por un profesional especialista o por el fabricante. Estudio de carga combustible: evaluacin de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio, realizada conforme a la NCh 1916, suscrito por un profesional especialista. Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas de evacuacin de una edificacin en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupacin del proyecto, suscrito por un profesional especialista. Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado por uno o ms profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. Estudio de seguridad: evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente. Estructura: elementos del edificio que lo sostienen y actan en conjunto (esqueleto), especialmente en caso de sismo, vientos y otros esfuerzos. Eviccin: accin de privar al adquiriente a ttulo oneroso,en virtud de un derecho preexistente, de todo o parte de la cosa adquirida. Expediente tcnico: conjunto de antecedentes de una obra de construccin que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas, solicitud de edificacin, certificados, permisos y, si correspondiere, presupuestos de los distintos proyectos que definen una obra, tales como arquitectura, clculo o estructuras e instalaciones. Expensas comunes: ver gastos comunes. Extintor: aparato porttil que sirve para extinguir pequeos fuegos o conatos de incendio. Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow -windows, balcones, terrazas, azoteas, logias, escaleras y pasillos exteriores. Fisura: defecto consistente en una hendidura longitudinal leve, que eventualmente se observa en los paramentos. Fuego: es el resultado de la combinacin de combustible, oxgeno y calor suficiente. Fundaciones o cimientos: parte estructural de la edificacin que est debajo de tierra, sobre la que se levantan los sobrecimientos y posteriormente se edifican los muros o se colocan los pilares.

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Grgola: conducto de desage de un tejado, esculpido generalmente en forma de figura humana o animal. Elemento original del arte gtico. Gravamen: derecho real o carga impuesta sobre un inmueble. Grieta: defecto consistente en una hendidura profunda o abertura en los paramentos. Herraje: conjunto de piezas de hierro con que se guarnece y asegura una puerta, ventana, etc., o que sirve para forrar y consolidar un objeto. Hidrfugo: que preserva de la humedad. Que evita las filtraciones. Hipocentro: es el foco o lugar donde se origina un sismo. En la mayora de los casos sucede en el interior de la tierra. Hipoteca: derecho real de garanta de una obligacin, constituido sobre un inmueble, pudiendo ste permanecer en posesin de su dueo, y que confiere al acreedor la facultad de solicitar la venta pblica del bien y resarcirse con su precio si no se cumple la obligacin garantizada. Hojalatera: conjunto de elementos de terminacin, confeccionados con hojalata (planchas de fierro galvanizado o zincado), destinados a recoger las aguas lluvias o proteger de ellas. Por ejemplo: canaletas, cubetas y bajadas de aguas lluvias; limahoyas, limatones y caballetes; forros de proteccin de muros, de muros cortafuego y de alfeizar de ventanas con cortagoteras, etc. Tambin se incluye en este concepto, al trabajo de cubierta de techumbre ejecutado con las planchas metlicas sealadas. Honorarios: retribucin percibida por las personas que ejercen profesiones liberales. Hormign: mezcla de agua, cemento y rido. Hormign armado: hormign que envuelve armaduras metlicas destinadas a resistir grandes esfuerzos. Es el material ms utilizado en las estructuras de las construcciones de altura. Humedad: es la presencia de agua en un cuerpo. Humedad absoluta: nmero de gramos de vapor de agua que contiene un metro cbico de aire. Humedad relativa: relacin entre la presin efectiva del vapor de agua y la presin mxima que puede contener una determinada unidad de volumen. Hurto: apropiacin indebida de un bien mueble ajeno, con la intencin de un beneficio propio o de terceros, sin que el dueo se percate del hecho en el momento y sin el uso de la fuerza o la intimidacin. Iluminacin cenital: iluminacin natural conseguida mediante claraboyas. Incendio: es un fuego fuera de control. Informe de Riesgos: documento tcnico elaborado por profesionales especialistas, cuyo objetivo es constatar y advertir posibles riesgos yacentes sobre o bajo el terreno o provenientes de reas colindantes. Inmueble: bien inmueble o bien raz; bien como tierras, edificios, construcciones y minas. Inmueble de conservacin histrica: el individualizado como tal en un Instrumento de Planificacin Territorial dadas sus caractersticas arquitectnicas, histricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento nacional. Inspector Tcnico: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un

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profesional competente. Tratndose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podr el inspector fiscal desempearse como inspector tcnico. Instalaciones: conjunto de sistemas que se instalan en las edificaciones para dotarlos de los servicios necesarios para su habitabilidad y confort. Tales como: electricidad e iluminacin; agua potable, bombas de agua y equipos hidroneumticos; alcantarillado; gas; calefaccin; aire acondicionado; grupo electrgeno; sistema centralizado de aspiracin; ascensores; escaleras mecnicas; circuito cerrado de televisin; sistemas de alarma; sistemas de deteccin y control de incendios; evacuacin de gases; presurizacin de caja de escalas; control de accesos; corrientes dbiles para telfono, computacin, televisin cable, citfono, etc. Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo referido genrica e indistintamente al Plan de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano. Intrusin: accin de introducirse indebidamente en un lugar. Juez Arbitro: juez nombrado por las partes, o por la autoridad judicial en subsidio, para la resolucin de un asunto litigioso. Junta de Vigilancia: antigua denominacin que se le daba al actual Comit de Administracin. Jurisprudencia: norma de juicio de interpretacin de la ley que suple omisiones de la misma y que se funda en las prcticas seguidas en casos anlogos. Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones. Lnea de edificacin: la sealada en el Instrumento de Planificacin Territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. Lnea oficial: la indicada en el plano del Instrumento de Planificacin Territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Losa: placa de hormigon armado de gran superficie que forma parte de la estructura de una edificacin y es empleada como piso o suelo. Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de dos o ms sitio o lotes. Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes, que requiere la ejecucin de obras de urbanizacin. Mall: edificacin cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a un rea de uso comn interior. Mansarda o buhardilla: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de una edificacin. Manzana: predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso pblico. Maremoto: ver tsunami.

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Mecnica de suelos: estudio que realiza un ingeniero estructural, de la composicin del terreno donde se va a fundar una obra, cuyos antecedentes sern determinantes en el diseo estructural de la misma. Mediana: isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos vehiculares. Memoria de clculo: documento escrito que generalmente se acompaa a los planos de estructura, en el cual se justifica matemticamente las soluciones diseadas por el ingeniero de estructuras. Mrito Ejecutivo: condicin que adquiere un documento como prueba eficaz, que sirve al juez para dictar sentencia. Modificacin de proyecto: variantes, alteraciones o cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de construccin entre la fecha del permiso y la recepcin definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie, o cambios en la clasificacin o destino de las construcciones. Monumento Nacional: edificio, conjunto o rea declarada como tal conforme a la Ley N 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio de Educacin. Moroso: calidad de deudor de quin se atrasa en el pago de sus obligaciones pecuniarias. Mueble: bien mueble; bien que puede ser trasladado de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza. Multa: sancin pecuniaria que se impone a quien a cometido una infraccin. Muro cortafuego: aquel que cumple con el tiempo mnimo de resistencia al fuego requerido segn el caso, que separa y asla dos partes de un mismo edificio o de edificios contiguos. Muro de separacin: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas. Muro exterior: el que limita exteriormente un edificio. Muro medianero : el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. Muro soportante: aquel que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, adems de su propio peso. Nido: defecto de los hormigones que consiste en un espacio que no fue rellenado al colocarse el hormign en el moldaje. Nmina o Registro de Copropietarios: libro o cuaderno donde deben anotarse los antecedentes bsicos de cada propietario del condominio, como por ejemplo datos personales, nmero de RUT, direccin de residencia, telfono, etc., para que consten permanentemente. El administrador tiene el deber de mantener este documento actualizado con la informacin que el copropietario, por su parte, est obligado a proporcionar. Norma tcnica: la que elabora en Instituto Nacional de Normalizacin (INN). Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el INN, aprobada por decreto supremo. Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico que determinen los usos de suelo, la capacidad mxima de edificacin, las franjas afectas a utilidad pblica o restriccin, el estndar de estacionamientos y las dems que rigen a subdivisiones, loteos, urbanizaciones y edificaciones contempladas en la L..G.U y C., en esta Ordenanza, en los Instrumentos de Planificacin Territorial o cualquier otra norma de este mismo carcter que afecte a un predio. Notario: funcionario autorizado por la ley para dar fe pblica de los contratos, testamentos y otros actos extrajudiciales.

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Notificacin: acto por el que se pone en conocimiento de la persona afectada, observando las formas legales, una resolucin o acto que le concierne. Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina habilitado. Obra menor: modificaciones de edificios existentes que no alteran la estructura o las fachadas y ampliaciones de edificaciones cuando la superficie a ampliar no representa ms de un 20 % de la existente, no supere los 100 m2 y no comprometa construcciones vecinas. Obra nueva: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin preexistente en el predio. Obras complementarias: son aquellos elementos que no estn incorporados al edificio, sino que integran su entorno inmediato en el terreno que ocupan. Las ms comunes son: cierros medianeros, rejas de calle, pavimentos exteriores, jardines, juegos infantiles, reas deportivas, etc. Obras de mantencin: aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages, alumbrado, gas y calefaccin. Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o cierro en la esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. Paramento: cualquiera de las dos caras de una pared. Pararrayos: instalacin colocada en un edificio para protegerlo de los efectos de los rayos. Pasaje: va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados. Patio: superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. Patrimonio: conjunto de los bienes, derechos y cargas de una persona. Permiso de edificacin: documento extendido por la D.O.M., que autoriza la iniciacin de las obras de edificacin. Pilar: elemento vertical de una construccin que est aislado o en la unin de muros y que normalmente cumple un papel estructural Piso subterrneo: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso de que ste fuera ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin como subterrneo aquel piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, an cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente. Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.): es la implementacin de un conjunto de disposiciones, pautas de prevencin y procedimientos operacionales con el propsito de controlar las consecuencias de un incidente con potencialidad de prdidas considerables en la salud y vida de las personas, su propiedad y otros bienes. Este plan es obligatorio para todos los edificios o condominios.

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Plan de evacuacin: es un conjunto de actividades y procedimientos tendientes a preservar la vida de las personas que habitan, trabajan o visitan el condominio, en el evento de verse amenazadas, mediante el desplazamiento a travs y hasta lugares de menor exposicin al peligro. Este plan es parte importante del P.E.S. Plano: representacin grfica a escala del proyecto de una obra de edificacin o de sus instalaciones o de sus partes o de sus obras complementarias. Hay planos de arquitectura, estructura o clculo, instalaciones, paisajismo, etc. y para cada una de estas especialidades, dependiendo de qu y cmo se quiera mostrar, existen diferentes vistas que se denominan: planta, corte, elevacin o fachada, perspectiva, isomtrica, detalles, etc. Plano de emplazamiento: es un plano de planta, de arquitectura, en que se detalla la ubicacin exacta del edificio en el predio, el que debe cumplir con las condiciones establecidas en la norma y las entregadas por la D.O.M. respectiva. Playa de mar: la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas. Plaza: espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal. Pleamar: altura mxima alcanzada por la marea. Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construccin. Prtico: circulacin cubierta o galera con arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de uina edificacin. Predio: superficie delimitada de terreno que pertenece a un propietario o a varios pro indiviso. Predio remanente: sitio cuya superficie es inferior a la subdivisin predial mnima establecida en el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. Presidente del Comit de Administracin: es el miembro de este rgano, que recibe el cargo de la asamblea o de los otros integrantes del mismo, cuya funcin es presidir las reuniones del Comit y de la asamblea. Primer piso: planta o nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo ste si parte del piso est parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterrneo. Profesional competente: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la L.G.U.y C. y la presente Ordenanza. Profesional especialista: profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio que suscriben. Proindivisin: situacin de un bien que no ha sido partido o dividido entre sus varios propietarios. Propietario: persona natural o jurdica que declara, ante la D.O.M. o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida. Propietario primer vendedor: titular del dominio del inmueble en que se ejecut una obra y que realiza, a cualquier ttulo, despus de su recepcin definitiva, la primera enajenacin de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. Prorratear: repartir una cantidad entre varios segn la parte que proporcionalmente toca pagar a cada uno.

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Proyectista: profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la L.G.U.y C. Proyecto: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos. Proyecto no residencial: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada. Proyecto residencial: aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada. Puerta de escape: puerta de salida que forma parte de un sistema de evacuacin. Quincallera: conjunto de elementos metlicos necesarios para el funcionamiento de puertas, ventanas y muebles. Por ejemplo: bisagras, manillas, cerraduras, picaportes, aldabas, espaoletas, etc. Qurum: mayora necesaria para constituir una asamblea y para tomar un acuerdo. Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades. Reconstruccin de un inmueble: volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caractersticas de la versin original. Red vial bsica: conjunto de vas existentes, que por su especial importancia para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en lops Instrumentos de Planificacin Territorial. Red vial estructurante: conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo Instrumento de Planificacin Territorial. Rehabilitacin de un inmueble: recuperacin o puesta en valor de una construccin, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estticas, estructurales, de habitabilidad o de confort. Remodelacin de un inmueble: modificacin interior o exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. Reparacin: renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de techumbre, etc. Restauracin de un inmueble: trabajo destinado a restituir o devolver una edificacin, generalmente de carcter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformacin que tena en una poca determinada. Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. Revisor independiente: profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente.

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Robo: apropiacin de un bien mueble ajeno, en contra de la voluntad de su dueo, con la intencin de un beneficio propio o de terceros, mediante el uso de la fuerza, la intimidacin o la violencia. Saldo predial: sitio cuya superficie o frente, por efecto de una expropiacin o cesin obligatoria, resulta menor a la subdivisin o frente predial mnimos establecidos en el Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. Seguridad: es una tcnica de previsin, prevencin y control de los riesgos de cualquier origen, cuya finalidad es la proteccin e integridad de las personas, bienes y entidades. Seguro: contrato por el que, mediante el pago de una prima, los aseguradores se comprometen a indemnizar de un eventual peligro o accidente. Secuestro o plagio: rapto de una o ms personas, exigiendo dinero o alguna condicin determinada para su rescate o liberacin. Shaft: ver ducto Sinergia: accin combinada o suma de energas individuales que se multiplican progresivamente, logrando un efecto nico, con economa de medios. Siniestro: suceso del que se derivan daos significativos a las personas o bienes, o deterioro del proceso de produccin. Sismo: estremecimiento o sacudida de la Tierra, causado por la brusca liberacin de energa acumulada durante largo tiempo. Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en un rea de incendio. Se les conoce por sistema de rociadores, aspersores o sprinklers. Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificacin para la evacuacin de personas desde su interior. Sistema de Informacin Geogrfica (SIG): herramienta informtica que permite el manejo de informacin planimtrica georeferencial en interaccin con bases de datos asociados. Sistema de Informacin Territorial (SIT): sistema implementado almacenamiento y difusin de informacin territorizable. como plataforma para el

Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. Sitio: terreno apto para la edificacin. Sobrecimiento: parte horizontal de la edificacin que est entre las fundaciones (cimientos) y los muros (los que se construyen sobre l) y que normalmente sobresale del terreno. Eventualmente pueden ser estructurales. Sprinklers: ver sistema automtico de extincin de incendio. Subdivisin de terrenos: proceso de divisin del suelo que no requiere la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes. Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l. Superficie comn: superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje de los muros o lnea que la separa de la superficie til.

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Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. Superficie servida: superficie til que se sirve de los sistemas de evacuacin. Superficie til: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o lneas divisorias entre ellas y la superficie comn. Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo al correspondiente permiso de edificacin. Tabique no soportante: elemento vertical de separacin no estructural. Tabique soportante: el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso. Tabla de prorrateo: lista en que consta las distintas unidades de un condominio con el porcentaje en que cada una de ellas debe contribuir al pago de los gastos comunes. Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recinto ms elevado hasta la cubierta. Terminaciones: son el conjunto de elementos destinados a mejorar las condiciones de habitabilidad de una edificacin, protegindola de la accin del medio ambiente (puertas, ventanas, aislacin, etc.); dotndola de los revestimientos de muros, cielos y pisos (pinturas, papeles murales, cermicas, alfombras, etc.) y equipndola con los muebles fijos de cocina, closets, escaleras, etc. Terremoto: es un sismo de gran magnitud. Terreno de playa: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de acho, medida desde la lnea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ros y lagos. Tijeral: armazn que sostiene el techo de una edificacin. Tambin se le da esa denominacin a la celebracin tradicional que se efecta con motivo de la colocacin del primer elemento de esa estructura, al que los trabajadores le instalan la bandera chilena y el propietario en gratitud al trabajo realizado, invita a una comida en el mismo lugar de la obra a todos los trabajadores y profesionales de la misma. Tsunami o maremoto: palabra de origen japons con la que se denomina internacionalmente a este fenmeno. Normalmente un tsunami se produce como consecuencia de una actividad ssmica de gran magnitud en el fondo marino que provoca levantamiento o hundimiento repentino provocando una agitacin violenta y brusca del mar donde una serie de ondas se propagan en todas direcciones a grandes velocidades, arribando a la costa a cerca de 100 km. por hora. Unidad: cada una de las partes en que se divide un condominio, tales como viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y otros, y cada uno de los sitios que se consideren para constituir sobre ellos dominio exclusivo. Unidad funcional independiente: la que, formando parte de una edificacin colectiva, permite su utilizacin en forma independiente del resto de la edificacin, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de que se acceda a ella a travs de espacios de uso comn. Urbanismo: ciencia que se refiere a la construccin, ordenamiento y planificacin de aglomeraciones, ciudades y pueblos. Urbanizar: ejecutar el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de alimentacin y desages de aguas servidas y aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio del terreno.

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Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. Vandalismo: accin descontrolada de destruccin y/o saqueo, provocada, generalmente por numerosas personas. Vano: hueco de puerta, de ventana o de otra abertura en un muro o pared. Ventisca: borrasca o temporal de viento y nieve. Vereda: parte pavimentada de la acera. Va: espacio destinado al trnsito. Va de evacuacin: circulacin horizontal y vertical de un edificio, que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la va pblica. Viga: elemento horizontal de madera, hormign armado o metal que se emplea en la estructura de un edificio. Vivienda: edificacin o unidad destinada al uso habitacional. Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, destinada a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, financiada con recursos pblicos o privados, cualesquiera que sean sus modalidades de construccin o adquisicin, y cuyo valor de tasacin no sea superior a 400 unidades de fomento. La Ley 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria seala que para efectos de su aplicacin , el valor antes sealado puede aumentarse hasta en un 30% lo que da un valor mximo de 520 unidades de fomento. Vivienda unifamiliar: la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una va de uso pblico. Volumen de la edificacin: volumen resultante de unir los planos exteriores de una edificacin para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los predios vecinos. Volumen terico: volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos, resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies, de rasante, distanciamientos, antejardines, alturas mximas y retranqueos, cuando las hubiere, en un terreno determinado. Zcalo: cuerpo inferior del exterior de un edificio, que sirve para elevar los basamentos a un mismo nivel. Parte inferior del muro de una habitacin, que se pinta de distinto color que el resto o que est protegida por un revestimiento. Zona: porcin de territorio regulado por un Instrumento de Planificacin Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o edificacin. Zona de conservacin histrica: rea o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificacin Territorial, conformado por uno o ms conjuntos de inmuebles de valor urbanstico o cultural cuya asociacin genera condiciones que se quieren preservar y que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional.

PLAN DE EMERGENCIA ANTE SINIESTROS (P.E.S.)

Obligacin legal responsabiliza al Comit de Administracin por el cumplimiento de esta norma y otorga un plazo de tres meses para ponerlo en prctica.

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La Ley N 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, seala en su artculo 36 la obligatoriedad de todo condominio de contar con un "Plan de Emergencia ante Siniestros como incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar antes, durante y despus del siniestro, con especial nfasis en la evacuacin durante incendios. La confeccin de este plan ser de responsabilidad del Comit de Administracin, que deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento. El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de Administracin respectivo y copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de carabineros y bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de Administracin las observaciones que estimaren pertinentes" QUE ES UN P.E.S. Es la implementacin de un conjunto de disposiciones, pautas de prevencin y procedimientos operacionales con el propsito de controlar las consecuencias de un incidente con potencial de prdidas considerables. El conocimiento, la divulgacin y la puesta en prctica de estas materias marcarn la diferencia cuando la comunidad de un edificio o condominio se vea sometida a una situacin de riesgo o emergencia. El saber qu hacer disminuye considerablemente el temor. La seguridad tiene por funcin la eliminacin o contencin del peligro que amenaza a las personas y bienes o interfiere en el desarrollo normal de las actividades. La forma de dominar el peligro es controlar el riesgo. El riesgo es cualquier condicin o causa potencial de dao. Este debe ser identificado y evaluado para determinar la forma de reducirlo, traspasarlo o asumirlo. La seguridad se puede entender como una tcnica de previsin, prevencin y control de los riesgos, sean de origen natural, humano, tcnico o cualquiera de sus combinaciones. Un riesgo no controlado puede desencadenar un siniestro, desastre o catstrofe, ocasionando perjuicios de insospechadas consecuencias, como por ejemplo: Daos a las personas, a la propiedad, a las fuentes laborales, al medio ambiente, a la imagen y valor comercial del edificio y sus unidades; alarma pblica, demandas judiciales, pago de indemnizaciones, etc. El Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.) de un edificio o condominio debe contener un esquema simple para poder implementarlo en una muy particular comunidad de copropietarios. La realidad de los copropietarios o usuarios de un condominio, es esencialmente heterognea, lo que agrega un grado extra de dificultad para su puesta en marcha. Aunque la responsabilidad de confeccionar el P.E.S. es del Comit de Administracin, es fundamental que se integre activamente el Administrador del edificio o condominio desde el primer momento de esta gestin. Su experiencia y conocimiento del condominio puede resultar de gran ayuda y adems ser l con el personal a su cargo, los ms indicados para poner en prctica parte importante de las normas, actividades y procedimientos del Plan. OBJETIVOS DEL P.E.S.

Evitar la ocurrencia de accidentes o situaciones de emergencias. Deteccin y alerta temprana de la emergencia. Respuesta y reaccin de control rpida. Minimizacin de daos y consecuencias.

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Pronta normalizacin de las actividades.

Estos objetivos se pueden lograr con:

Un buen Plan de Emergencia o Seguridad. Una comunidad organizada, participativa y dispuesta a adoptar una "actitud segura". Invirtiendo en seguridad, dotando al condominio de los medios materiales y tcnicos adecuados. Manteniendo una constante preocupacin por lo antes sealado.

CARACTERISTICAS DEL P.E.S Debe ser escrito, es un documento a publicar. Debe ser revisado, por un especialista. Debe ser aprobado, por una asamblea extraordinaria. Debe ser publicado, entregando a cada copropietario una copia de sus elementos ms importantes. Debe ser enseado, a toda la comunidad y al personal que all labora. Debe ser practicado, por toda la comunidad, y Debe ser actualizado, anualmente por el Comit.

PLAN DE EVACUACION Un Plan de Evacuacin es un conjunto de actividades y procedimientos tendientes a preservar la vida y la integridad fsica de las personas que habitan, laboran o visitan el condominio, en el evento de verse amenazadas, mediante el desplazamiento a travs y hasta lugares de menor exposicin al peligro. Este procedimiento de seguridad consiste en desalojar total o parcialmente un recinto o zona amenazada por un riesgo colectivo. El Plan de Evacuacin forma parte del P.E.S. por lo tanto ste debe contener disposiciones complementarias de fcil aplicacin. El Plan de Evacuacin debe contemplar los siguientes aspectos: Alcance del Plan, sistemas de deteccin. coordinacin, organizacin de la comunidad, sistema de comunicacin, educacin y entrenamiento, inspecciones y simulacros. Cuando se inicia un proceso de evacuacin, cesan de inmediato las actividades particulares y debern seguirse slo las pautas preestablecidas en el P.E.S. y las instrucciones impartidas por las autoridades de la emergencia (Coordinador General, Administrador, Conserje, Mayordomo, Responsables de piso, Ayudantes de piso, etc.).

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LOS EDIFICIOS TAMBIEN SE ENFERMAN Cuando un edificio se enferma, nos exponemos al contagio masivo de gripe, rinitis, neumona y otros males. Pero si esto escapa de control, puede llegar a tornarse en tragedia. El hecho de encontrarnos constantemente rodeados por el aire y la necesidad de que por nuestros pulmones circule una cantidad diaria de aproximadamente 10.000 litros, hacen de este elemento el factor que influye ms directamente en la vida sana del hombre. Es indiscutible, por lo tanto, la esmerada atencin que en todo momento se debe prestar para mantener el aire que se respira en condiciones inmejorables de higiene y pureza, con el objeto de obtener el mximo bienestar. SALUBRIDAD DEL AIRE Y AGENTES CONTAMINANTES Un ambiente se denomina salubre cuando su aire no est mezclado con fluidos nocivos ni con impurezas de cualquier naturaleza ( polvo, humo, bacterias, etc.), en cantidad suficiente para alterar el organismo humano. La contaminacin ambiental, especialmente en aquellos lugares cerrados donde se agrupa gran cantidad de personas, principalmente edificios de oficinas, hoteles, hospitales y de esparcimiento, que cuentan con sistemas de climatizacin, provoca natural preocupacin por la secuela de enfermedades que ello puede producir. Este es un fenmeno al cual se debe asignar la debida importancia por la contaminacin de bacterias, hongos, esporas y virus que pueden concentrarse, los cuales no siempre son eliminados con los tradicionales sistemas y filtros. Sobre todo si consideramos que, frente al ahorro en consumo de energa, se estima que slo entre el 15 y 20% del aire se elimina, y el resto regresa al sistema de circulacin. DIAGNOSTICO El trmino "edificio enfermo" fue instaurado por la Organizacin Mundial de la Salud (OMS), para describir una sintomatologa no especfica, asociada a aquellos recintos y edificaciones donde es frecuente la presencia de enfermedades y malestares provocados directamente por la contaminacin propia de esos locales, tales como fatiga mental, tos, dolores de cabeza, infecciones frecuentes de las vas respiratorias y nuseas, entre otros. Los ductos de ventilacin, calefaccin y aire acondicionado, son instalaciones donde se producen las condiciones propicias para el cultivo y proliferacin de colonias microbianas, bacterias aerbicas y esporas (responsables de alergias y enfermedades del sistema respiratorio), con la consecuente distribucin de ellas en el ambiente. En un lujoso hotel de Filadelfia la bacteria "legionella" se dispers por los ductos de aire. El resultado, 34 vctimas fatales y 166 enfermos graves de neumona. TRATAMIENTO Una solucin innovadora denominada OXTIV, ha sido desarrollada en nuestro pas por el GRUPO INTEROZONE en su Divisin Interquality, la cual consiste en la instalacin de equipos electrnicos purificadores de aire, acoplados a los ductos de impulsin en cada climatizador del edificio y/o del inyector de aire exterior. Segn seala Gabriel Almazn, Gerente de Marketing del Grupo Interozone, este dispositivo genera una barrera sanitizante de Oxgeno Activo producido a partir del oxgeno del aire, por medio de descargas elctricas a voltaje y frecuencia controlados, que tienen la propiedad de destruir grmenes y compuestos de tipo orgnico en el aire, transformndolos en elementos inocuos y sin dejar residuos (es una tecnologa limpia). Estos equipos realizan un tratamiento permanente del aire procesado por los sistemas de climatizacin.

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La filtracin de tipo orgnico y el efecto de cargas sobre el material particulado, garantizan un excelente resultado de pureza ambiental en el aire tratado. Resultados concretos de los beneficios de esta tecnologa, han sido materializados en diversos edificios institucionales, oficinas, entidades financieras, de salud y locales pblicos, entre otros. Estos sistemas han sido fabricados y desarrollados en Chile con un alto nivel tecnolgico, lo que permite que su costo de mantencin sea marginal y operen con un muy bajo consumo energtico. Principales ventajas del oxgeno activado

Inhibe la contaminacin por microorganismos o grmenes patgenos dentro del sistema de climatizacin, sin dejar residuos. Elimina olores molestos producidos por comida, cigarrillos, etctera. Fcil instalacin y mantenimiento por un servicio tcnico especializado. Bajo costo de inversin y de operacin.

Aumenta la eficiencia de los filtros de partculas, produciendo un considerable ahorro de energa ALGUNOS CONSEJOS PARA PREVENIR LA CONTAMINACION Al Construir o Remodelar Seleccionar adecuadamente los materiales de construccin empleados en el edificio. Respetar ciertas normas bsicas en el diseo de superficies de espacios interiores, que permitan la aireacin. Evitar el uso de materiales txicos y contaminantes, tales como pinturas elaboradas con alto contenido de plomo o planchas de asbesto. Si no fuera posible eliminar estos materiales, se deben recubrir con material aislante, procurando que las personas tengan el mnimo contacto directo con estas fuentes de contaminacin. En cuanto a los equipos de Aire Acondicionado y Calefaccin Realizar mantenimientos peridicos y limpieza en los ductos y equipos electromecnicos, para que stos puedan filtrar adecuadamente los agentes contaminantes. Esta medida permite adems, prolongar la vida til de su equipo.

En cuanto al personal del Condominio Entrenarlos e informarlos en los temas relacionados con los peligros para la salud de las personas, a causa de la contaminacin medioambiental y toxicidad generada por ciertos elementos o equipamiento de uso frecuente, tanto al exterior del condominio (pesticidas, solventes qumicos, etc.), como al interior (depsitos txicos de los filtros del aire acondicionado, pinturas y solventes y neoprn, entre otros).

MIS DERECHOS Y TUS DEBERES POR: JORGE WILSON C. Director de www.condominios.cl

(Disertacin del autor en el marco de EXPOVIVIENDA 2002 realizada el 20 de abril de 2002 en

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el Centro Cultural Estacin Mapocho de Santiago)

Con qu facilidad asimilamos nuestros derechos y aquello que nos beneficia directamente. Asimismo nos resulta sencillo comprender los deberes y obligaciones, pero cuando stos corresponden a los dems. Lo difcil, parece ser, es colocarse en una posicin opuesta para entender que los dems tambin tienen derechos y yo tengo obligaciones que cumplir. Encontrar el equilibrio es lo sabio, lo prudente, y lo que permite que una comunidad tenga una relacin armnica entre sus integrantes. Existen leyes, reglamentos y disposiciones que regulan ampliamente lo que debe ser la vida de una comunidad sumamente compleja, como son los condominios. La estadstica refleja que la inmensa mayora de los problemas que se generan al interior del condominio, se deben, precisamente, al incumplimiento de dichas normas. En el condominio, los copropietarios, necesariamente, se debern poner de acuerdo, respetar mutuamente y, observar las indicaciones legales y las que impartan las autoridades del condominio para permitir que el sistema comunitario funcione. ORIGEN DE LAS DIFICULTADES Al revisar algunos artculos de prensa de diferentes medios y pases, nos encontramos con que los problemas son similares y en muchos casos se ha llegado a extremos de intolerancia, apata, ingobernabilidad y violencia inusitada. "La difcil convivencia en el Condominio", "Odio a mi Vecino", "Condenados a vivir en un infierno?", "Cits de barrio alto", "Vida en condominio: paz sorteada", son algunos de los titulares de reportajes dedicados a la vida en el interior de estas construcciones tan especiales, que han aparecido en la prensa escrita latinoamericana. Con esos encabezados podemos imaginar lo que sigue en cada artculo. Ciertamente que en ellos se destacan hechos negativos, extremos y exagerados en algunos casos, que aunque no reflejan la realidad de la mayora, nos sirven para ilustrar lo que no debemos hacer y para pensar que, al fin de cuentas, en nuestro condominio no estamos tan mal. En muchas ocasiones el conflicto tiene su gnesis en hechos o actitudes anteriores a su manifestacin propiamente tal. La natural heterogeneidad de quienes llegan a vivir al condominio, las conductas extremadamente individualistas, el desconocimiento de normas, la falta de experiencia en comportamiento comunitario y en el manejo comunicacional, son condiciones que pueden influir negativamente al enfrentar cualquier inconveniente que, indudablemente, siempre se producir donde hay personas de por medio. Tambin, tarde o temprano, generar trastornos a una comunidad, los errores y desaciertos cometidos durante la etapa de proyecto y construccin del condominio. Sean estos por la ocupacin de terrenos no aptos, por un mal proyecto del arquitecto o de los otros profesionales que intervienen en una obra, o por imposiciones de la empresa inmobiliaria o propietaria, por economas mal entendidas, por errores de construccin y falta de control, por sabotaje de trabajadores, por escasa fiscalizacin de los organismos oficiales, etc. Por otra parte, durante la venta de los inmuebles, el comportamiento de algunas empresas inmobiliarias y vendedores que entregan una informacin parcial, omitiendo ciertas restricciones, no informando del reglamento de copropiedad, ofreciendo de palabra cosas que nunca se cumplirn, adems de la publicidad engaosa en folletos y departamentos "piloto" que aparentan lo que no son, o aquellos que se venden "en verde" y que posteriormente no resultan ser como deca la oferta, provocar resentimientos no slo contra los vendedores, sino que su actitud hacia el condominio estar condicionada por una permanente sensacin de fraude e insatisfaccin.

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Nos hemos referido a la intervencin de profesionales que participan en la materializacin de un edificio o condominio, desde los proyectos, su construccin y venta. Podemos apreciar que si su gestin es carente de rigor y sin un comportamiento tico, producirn un dao que ninguna demanda ni indemnizacin podrn reparar, y esto inevitablemente aportar un ingrediente gratuito e indeseado que afectar la relacin, convivencia y calidad de vida de muchas personas que han confiado en su desempeo tcnico y en su seriedad. Igualmente, es necesario sealar la responsabilidad que le cabe al comprador, futuro copropietario, al momento de adquirir su propiedad. Muchas veces acta impulsivamente sin recabar toda la informacin que precisa, ni asesorndose debidamente para tomar una acertada decisin. Nunca se debe comprar una unidad en un condominio sin antes haber estudiado su reglamento de copropiedad. Mencionamos esto en primer lugar porque en numerosas oportunidades se oculta y como mencionbamos anteriormente, el vendedor no tiene ningn inters en darlo a conocer. Es importante informarse de la condicin legal del condominio como por ejemplo: si tiene certificado de recepcin final de la municipalidad y el de todas las instalaciones (calderas, grupo electrgeno, electricidad, agua potable, gas con sello verde, ascensores, sistema de basuras, de emergencia, etc.). Por supuesto que se debe verificar su precio con relacin al mercado, su ubicacin, entorno, orientacin, vas de acceso, distancia a los lugares habituales de las actividades de su grupo familiar, dimensiones y distribucin de los recintos, calidad de la construccin, materiales, instalaciones y su funcionamiento, equipamiento general y para la emergencia, etc. El condominio cuando est funcionando se encontrar frente al imperativo de lograr acuerdos, los que sern imposibles de obtener sin la participacin activa de los comuneros, sin un Comit de Administracin idneo y sin un Administrador que acte profesionalmente. Como podemos apreciar, los factores que pueden incidir en las futuras dificultades que se generen en el condominio son bastante complejos y de muy distinto origen. En sntesis se trata de un problema cultural del cual somos ms responsables que culpables. Esta realidad la debemos enfrentar entre todos, slo as podremos superarla con un gran esfuerzo de cada participante e incorporando estos conceptos en la base de la sociedad, en la etapa escolar como un elemento indispensable de la formacin valrica de los alumnos de nuestros colegios. LA VIDA EN EL CONDOMINIO Hasta aqu slo hemos analizado los aspectos negativos de la vida en comunidad y aquello que complica el entendimiento entre sus integrantes. Veamos entonces, que podemos hacer en la otra direccin, teniendo presente que no basta con no hacer las cosas negativas, sino que es necesario un comportamiento participativo, con conocimiento, respetuoso y tolerante de las otras personas y sus ideas y, acatando los acuerdos que tome la mayora aunque no los compartamos. Para que esa participacin que se requiere sea informada, debemos comenzar por analizar el reglamento de copropiedad de nuestro condominio y los textos legales. Nuestra legislacin ha establecido en la Ley N 19.537 y su reglamento, el D.S.N 46, un sistema de organizacin del condominio consistente en los siguientes estamentos muy similares al ordenamiento en una sociedad annima:

La Asamblea El Comit de Administracin El Administrador

La Asamblea es el rgano supremo y est constituida por todos los copropietarios. Puede tomar los acuerdos que estime pertinentes, siempre que no vayan en contra de la ley. Dependiendo de la materia a tratar, la sesin de Asamblea ser ordinaria o extraordinaria, exigiendo para esta ltima un qurum ms elevado para constituirse como para tomar acuerdos. El Comit de Administracin est formado exclusivamente por copropietarios. Como excepcin, est permitido que el cnyuge del propietario, siempre y cuando el titular no pertenezca a ste, o el representante legal de una persona jurdica propietaria, puedan integrarse a este rgano.

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El Comit representa a la Asamblea con todas sus facultades, salvo aquellas propias de una asamblea extraordinaria, puede dictar derechamente normas de administracin, controlar el desempeo del Administrador y deber observar las funciones que le fije la Asamblea. El Administrador es la persona natural o jurdica encargada de cumplir con las exigencias legales, las que determine el reglamento de copropiedad y las instrucciones y acuerdos de la Asamblea y del Comit de Administracin. El Administrador puede ser un copropietario, un residente del condominio o una persona extraa al mismo. Est obligado a rendir cuenta documentada de su gestin, a lo menos, cada doce meses, en la Asamblea ordinaria que debe realizarse al efecto, y cada vez que se lo solicite la Asamblea, el Comit o el Juez de Polica Local y, al trmino de su administracin. Deberes del copropietario El propietario de una unidad en un condominio adquiere deberes por su condicin de copropietario, que restringen de cierto modo sus derechos particulares, en favor de la armona comunitaria. Entre las obligaciones ms importantes que aparecen en la ley, sealaremos las siguientes:

Conocer y cumplir las disposiciones legales y los acuerdos de la Asamblea, del Comit y del Administrador. Asistir a las reuniones de Asamblea. Pagar oportunamente los gastos comunes. Usar su unidad y los bienes de dominio comn en forma ordenada y tranquila. Asegurar su unidad y la proporcin que le corresponde de los bienes de dominio comn, contra el riesgo de incendio.

Derechos del copropietario

Usar los bienes de dominio comn. Solicitar junto a otros copropietarios que representen, a lo menos, un quince por ciento de los derechos en el condominio, la realizacin de una sesin de Asamblea extraordinaria. Solicitar ante los tribunales la modificacin del reglamento de copropiedad cuando contenga normas ilegales, contradictorias o manifiestamente arbitrarias. Asistir a las reuniones de Asamblea y participar de las decisiones. Designar apoderado para que lo represente ante la asamblea. Elegir y/o ser elegido como miembro del Comit de Administracin. Tener acceso a la documentacin de la administracin del condominio. Participar en el acuerdo, modificacin o sustitucin del reglamento de copropiedad. Denunciar ante el juez las infracciones a la ley, al uso de las unidades y de los bienes comunes.

Prohibiciones al copropietario

Efectuar construcciones o alteraciones o cambiar su destino a los bienes de dominio comn y a los que se le haya otorgado el derecho a uso y goce exclusivo, salvo que cuente previamente con el acuerdo de la asamblea y el permiso de la Direccin de Obras Municipales respectiva. Cambiar de destino su unidad, a no ser que obtenga previamente el acuerdo de la asamblea y el permiso de la Direccin de Obras Municipales.

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Hacer servir su unidad a otros objetos que los convenidos en el reglamento de copropiedad. Ejecutar cualquier acto que perturbe la tranquilidad de los dems copropietarios o provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. Ejecutar actos o almacenar materias que comprometan la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus otras unidades. Las que imponga la asamblea de copropietarios, el Comit de Administracin, el reglamento de copropiedad, la Ley 19.537 y su reglamento, otras disposiciones legales, los tribunales y otras autoridades competentes.

Sanciones al copropietario

Si incurriere en mora en el pago de los gastos comunes, la deuda podr devengar un inters. Suspensin del servicio elctrico de aquellas unidades que se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas de los gastos comunes. Si por no contribuirse oportunamente al pago de los gastos comunes ordinarios o extraordinarios, se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao o perjuicio. El deudor moroso no podr optar a cargos de representacin de la asamblea (Comit de Administracin u otros) ni participar votando algn acuerdo. La comunidad podr iniciar un juicio ejecutivo en contra del deudor moroso de gastos comunes. Las que establezca el reglamento de copropiedad, la asamblea, la Ley 19.537, su reglamento, otras disposiciones legales y el juez de polica local o el tribunal competente.

LA COMUNICACION Para el comunero conocer sus deberes, derechos, prohibiciones y sanciones a que se expone por el incumplimiento de normas, constituye una obligacin ineludible que ciertamente cooperar para lograr una adecuada convivencia en el interior del condominio. Su actitud de participacin activa, interesada en el bien comn, colaborar directamente e incentivar a que otros se integren con entusiasmo a esta labor. Tambin podemos afirmar que la eleccin de sus representantes en el Comit de Administracin y la del Administrador, es una oportunidad que se debe aprovechar para barajar las mejores alternativas de modo tal que asuman personas confiables, competentes y capacitadas. Sin embargo, existe otro elemento clave que no podemos dejar de mencionar y que debemos afrontar de la mejor forma: nos referimos a la comunicacin. La comunicacin es el acto central de la vida humana y abarca todas las reas de nuestra existencia: el rea familiar, social y laboral. Esta es posible entre los hombres porque todas las cosas, externas e internas, son representables. La comunicacin es un recurso muy complejo que requerir de una gran dosis de buena disposicin y por otra parte de tcnicas adecuadas para lograr el objetivo deseado. Las relaciones humanas y las formas de comunicarse son sinnimos de un mismo proceso, por ello, el cmo se comunica es determinante en gran medida de la calidad de vida que se genera a nuestro alrededor. La forma y el fondo del mensaje adquieren igual mrito. Cuando se habla, como cuando se escucha, se debe adoptar una actitud especial, preparando lo que se quiere comunicar, eliminando todo prejuicio, usando un lenguaje adecuado, de manera de entregar el mensaje correctamente y recibir el de la contraparte sin distorsiones.

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"Si yo cumplo mis deberes y t los tuyos, estoy respetando tus derechos y t los mos"

LAS 10 REGLAS DE ORO DEL COPROPIETARIO

1. Conocer y respetar la Ley N 19.537 de Condominios o Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y el Reglamento de Copropiedad de su condominio. 2. Acatar y cumplir los acuerdos e indicaciones de la Asamblea, del Comit de Administracin, de la Administracin, de los reglamentos internos, del Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.), as como tambin las resoluciones de organismos oficiales, sean estas judiciales, municipales, sanitarias, tcnicas o de seguridad. 3. Pagar puntualmente todos los gastos que correspondan a su unidad. 4. Asistir y participar de todas las Asambleas y actividades del condominio, como tambin aceptar y ejercer activamente algn cargo de representacin de la Comunidad. 5. Hacer uso de su unidad en forma ordenada y tranquila, mantenindola en buenas condiciones y realizando las reparaciones de los desperfectos que se produzcan en sus instalaciones, siguiendo siempre las indicaciones de la Administracin. 6. No ejecutar obras, transformaciones ni mejoras de cualquier tipo, tanto al interior de su unidad como fuera de ella, si no se cuenta con los permisos pertinentes. 7. Permitir el ingreso a su unidad, cuando sea necesario indagar o reparar desperfectos o, instalar algn elemento que corresponda a bienes de dominio comn. 8. Utilizar los bienes de dominio comn con cuidado y moderacin, como si se tratara de los propios, y teniendo siempre presente que "sus derechos terminan cuando comienzan los de su vecino". 9. No olvidar que, la Administracin y los empleados de la Comunidad, tienen la obligacin de administrar y conservar los bienes de dominio comn y no la de atender las necesidades particulares de los copropietarios. 10. Trabajar para que el resto de los copropietarios o usuarios, tambin se dispongan en forma positiva para colaborar con la administracin del condominio, cumplir con estas reglas y para que las relaciones comunitarias se guen siempre por un espritu de respeto mutuo y de participacin en pro del gran objetivo: el bien comn. DECRETO LEY No. 3.516, DE 1980 ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISION DE PREDIOS RUSTICOS No. 3.516. Santiago, 19 de noviembre de 1980.Vistos: lo dispuesto en los decretos leyes N 1 y 128, de 1973; 527, de 1974; y 991, de 1976, la Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente DECRETO LEY: Artculo 1. Los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de los lmites urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del plan regulador metropolitano de Concepcin, podrn ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 0,5 hectreas fsicas.

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La limitacin establecida en el inciso anterior no ser aplicable en los siguientes casos: a) Cuando se trate de las divisiones que deban efectuar o autorizar el Servicio Agrcola y Ganadero y el Ministerio de Agricultura en virtud de las atribuciones que les confirieron los artculos 1 y 2 del decreto con fuerza de ley N 278, de 1979, del Ministerio de Agricultura. b) En las situaciones previstas en el inciso cuarto del artculo 11 del decreto ley N 3.262, de 1980; c) Tratndose de las divisiones que deban efectuarse para los efectos de la regularizacin de la posesin de la pequea propiedad raz y para la constitucin del dominio sobre ella en virtud de lo dispuesto en el decreto ley N 2.695, de 1979; d) Cuando se trate de terrenos que deban ser subdivididos por el Ministerio de Obras Pblicas para construir obras de regado, de vialidad u otras que dicho Ministerio determine conforme a sus atribuciones; e) Tratndose de divisiones o subdivisiones resultantes de la aplicacin del artculo 55 de la ley General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue aprobado por el decreto supremo N 458, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de 18 de diciembre de 1975; f) Cuando se trate de enajenaciones de retazos de terrenos de un predio para anexar al predio rstico contiguo, siempre que la superficie de terreno que conserve el dueo del predio que se divide no sea inferior a la indicada en el inciso anterior; caso en el cual dicho retazo no podr enajenarse independientemente del predio a que ha sido anexado; g) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo a organizaciones o instituciones con personalidad jurdica y sin fines de lucro; h) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo al Fisco de Chile, a las municipalidades y a los gobiernos regionales. i) Cuando se trate de transferencias o transmisiones a cualquier ttulo a las organizaciones comunitarias regidas por la Ley N 18.893 y a las organizaciones sindicales a las que se refiere el Libro III del Cdigo del Trabajo, y Las enajenaciones a ttulo gratuito que se hicieren en conformidad con las letras g), h) e i) del inciso anterior estarn exentas del trmite de insinuacin. Los predios resultantes de una subdivisin quedarn sujetos a la prohibicin de cambiar su destino en los trminos que establecen los artculos 55 y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En las escrituras pblicas en que conste el ttulo de la enajenacin de predios resultantes de una divisin se dejar constancia de la prohibicin establecida en el inciso anterior. Los notarios pblicos no autorizarn las escrituras pblicas de enajenacin ni los Conservadores de Bienes Races practicarn inscripcin alguna si dichas escrituras no se ajustan a las disposiciones del presente decreto ley. Art. 2. Quienes infringieren lo dispuesto en el presente decreto ley, aun bajo la forma de comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinacin a fines urbanos o habitacionales de los predios sealados en el artculo 1, sern sancionados con una multa a beneficio fiscal, equivalente al 200% del avalo del predio dividido, vigente al momento de pagarse la multa. Las multas sern aplicables de acuerdo con las normas del Captulo IV del Ttulo I de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En los casos de infraccin a lo dispuesto en el inciso tercero del artculo anterior, el Juez de Polica Local, conjuntamente con la aplicacin de la multa, proceder a decretar la paralizacin de las obras o su demolicin a costa del infractor, segn corresponda.

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En caso de reincidencia, la multa establecida en este artculo se duplicar. Art. 3. Los actos y contratos otorgados o celebrados en contravencin a lo dispuesto en el presente decreto ley sern absolutamente nulos, sin perjuicio de las dems sanciones que procedan en conformidad a la ley. Corresponder a las Secretaras Regionales Ministeriales de la Vivienda y Urbanismo, a los Servicios Agrcolas que correspondan y a las Municipalidades respectivas, fiscalizar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente decreto ley. El Consejo de Defensa del Estado, a requerimiento de cualquiera de los organismos sealados en el inciso anterior, ejercer las acciones de nulidad que fueren procedentes. Art. 4. Para el cumplimiento del presente decreto ley sern aplicables las disposiciones del Captulo IV del Ttulo I del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo con excepcin de lo dispuesto en el inciso primero del artculo 20 de dicho cuerpo legal. Art. 5. En el caso de la divisin de aquellos inmuebles a que se refiere el decreto ley N 3.262, de 1980, cuando la enajenacin se efecte conforme a sus artculos 3 o 5, el o los adquirentes asumirn, por el solo ministerio de la ley, la obligacin de pagar las deudas sealadas en el artculo 2 de dicho cuerpo legal en la misma proporcin en que se avalen los retazos en que se divida el predio para los efectos del pago del impuesto territorial. Dicha obligacin deber estipularse en el respectivo acto o contrato. El Tesorero Comunal correspondiente a la ubicacin del predio deber notificar el monto de sus respectivas deudas a las partes del acto o contrato por medio del cual se hubiere efectuado la divisin en un plazo no superior a seis meses contado desde la fecha de recepcin de la escritura pblica que deber enviarle el Conservador de Bienes Races respectivo de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 3 del decreto ley N 3.262, en su caso. Para practicar las divisiones a que se refiere el presente artculo, debern encontrarse totalmente pagadas las deudas sealadas en el artculo 4 del mencionado decreto ley. No obstante, no ser aplicable lo dispuesto en dicho artculo cuando el acto de divisin importare la enajenacin de parte o de la totalidad de los sitios a que se refiere el inciso cuarto del artculo 11 del decreto ley N 3.262, de 1980, o de los derechos sobre los bienes comunes comprendidos dentro de la asignacin individual de los predios de que trata dicho cuerpo legal. Podrn los propietarios de predios enajenados o asignados a consecuencia del proceso de reforma agraria solicitar la divisin de las deudas a que se refiere el artculo 2 del decreto ley N 3.262, de 1980, en mrito de haber efectuado subdivisin del predio que no importe enajenacin parcial. Para tal efecto deber proporcionarse al tesorero comunal, por el Conservador de Bienes Races respectivo o por el interesado, los siguientes documentos: Copia de escritura pblica de subdivisin y plano de subdivisin en el cual conste que corresponde a copia fiel del protocolizado en Notara al otorgarse la escritura aludida y al archivado en el Conservador de Bienes Races respectivo. Con el mrito de tales antecedentes y del certificado de avalo proporcional que emita el Servicio de Impuestos Internos el Tesorero dividir la deuda entre las partes o hijuelas en que se ha subdividido el predio. Art. 6. Cuando se trate de predios rsticos ubicados parcialmente dentro de los lmites urbanos o de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del plan regulador metropolitano de Concepcin, el presente decreto ley se aplicar a aquella parte de los mismos situada fuera de tales lmites o de dichos planes en su caso. Art. 7. Declrese que el Servicio Agrcola y Ganadero, para los efectos de transferir los terrenos o predios rsticos incorporados a su patrimonio en virtud de lo dispuesto en el artculo 4 del decreto con fuerza de ley del Ministerio de Agricultura N 278, de 1979, no necesitar inscribirlos previamente a su nombre en los registros de propiedad de los Conservadores de Bienes Races respectivos. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, al practicarse las inscripciones de dominio de los terrenos que el Servicio Agrcola y Ganadero transfiera a terceros, los Conservadores de

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Bienes Races practicarn, por una sola vez, una subinscripcin al margen de la inscripcin anterior, siempre que sta estuviere hecha a nombre de la ex Corporacin de la Reforma Agraria o de la ex Oficina de Normalizacin Agraria. En dicha subinscripcin se dejar constancia de que el inmueble ha pasado al dominio del Servicio Agrcola y Ganadero en virtud de lo dispuesto en el artculo 4 del decreto con fuerza de ley N 278, de 1979, del Ministerio de Agricultura. rt. 8. Suprmase la expresin "o rurales" contenida en el inciso primero del artculo 25 de la ley N 8.946, de 1949, que fij el texto definitivo de la Ley de Pavimentacin Comunal. Derogase los artculos 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 23 del decreto con fuerza de ley N 4, de 1967, del Ministerio de Agricultura; el decreto ley N 752, de 1974, y toda otra disposicin legal o reglamentaria contraria o incompatible con lo establecido en el presente decreto ley. No obstante, continuarn vigentes las disposiciones legales que actualmente sean aplicables a la divisin de tierras comunes indgenas y de predios ubicados en la Isla de Pascua, como asimismo aquellas que regulen la divisin de las comunidades agrcolas de Coquimbo y de Atacama y las existentes en las provincias de Santiago, Valparaso y Aconcagua que tengan similares o iguales caractersticas que aqullas. Regstrese en la Contralora General de la Repblica, publquese en el Diario Oficial e insrtese en la Recopilacin oficial de dicha Contralora.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.- JOSE T. MERINO CASTRO, Almirante, Comandante en Jefe de la Armada.- CESAR MENDOZA DURAN, General Director de Carabineros.- FERNANDO MATTHEI AUBEL, General del Aire, Comandante en Jefe de Fuerza Area.- Alfonso Mrquez de la Plata Irarrzabal, Ministro de Agricultura. Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud.- Jos Luis Toro Hevia, Subsecretario de Agricultura. Fuente: Base de Datos del Diario Oficial RESUMEN DE LAS FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE COPROPIEDAD: Artculo 26.- El administrador tendr las funciones que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea de copropietarios. A falta de disposiciones en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las siguientes: 1.- Cuidar los bienes de dominio comn; a) Tener en poder del Mayordomo o Conserje un Libro de Novedades diarias y dar las instrucciones de su manejo al personal correspondiente; b) Visitar peridicamente el condominio a objeto de conocer las novedades del Libro y atender a las necesidades de reparaciones y/o efectuar la solicitud de presupuestos que sean necesarios. c) En el evento de existir alternativas diferentes para un mismo producto (por ejemplo: color de pintura interior de caja escala), hacer correr una lista entre los copropietarios con las posibilidades de eleccin para el pronunciamiento respectivo. 2.- Mantener en el condominio una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios registrados; a) En la nmina de nombres de copropietarios consignar las direcciones comerciales y particulares (si no vive en el condominio) y establecer un contacto en caso de no ser localizado. b) Llevar un Registro de los arrendatarios similar al de los propietarios. (Considerar en este Registro a los Corredores de Propiedades que administran el inmueble, en su caso).

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c) Mantener un Registro de telfonos de Emergencia, entre ellos, Bomberos, Carabineros, Chilectra, Emos, Aguas Andinas, Metrogas, Telefnicas, Empresas de TV Cable, empresas de Seguridad, Compaa de Seguros, Ascensores, Seguridad Ciudadana, etc. d) Mantener un Registro de los Contratistas y Subcontratistas que efecten servicios de mantenimiento y reparaciones de los implementos, equipos, motores y otros del condominio. (Ascensores, piscina, elementos de gimnasia, filtraciones, ductos, sistemas elctricos, jardines, portones automticos, circuitos cerrados de TV., cerrajeros, albailes, etc. 3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del condominio y a disposicin de los copropietarios y los diferentes servicios pblicos, como ser: Inspeccin del Trabajo, SII, etc. 4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del artculo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del copropietario el seguro de incendio de la respectiva unidad en el caso que aquel no lo hiciere y velar por el cumplimiento de las medidas de seguridad a que se refiere el artculo 32 de este reglamento; a) Hacer una nmina con las Empresas de Seguros de cada unidad y solicitar anualmente las respectivas Primas para conocer la actualizacin y vigencia de los seguros, en especial lo concerniente a los espacios comunes. 5.- Ejecutar los actos de administracin y conservacin; como asimismo ejecutar los de carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificacin; 6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo comn de reserva y primas de seguro de incendio, previstos en la ley y en este reglamento; 7.- Velar por la observancia de las disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y del presente reglamento y, en general, de las normas legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y poner en conocimiento del Comit de Administracin las transgresiones que detecte; a) Tener un ejemplar del Reglamento de Copropiedad en la Conserjera y a disposicin de los comuneros. b) Mantener un juego de planos del edificio en los recintos del Condominio a disposicin de quin lo solicite. 8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros; 9.- Citar a reuniones de la asamblea; Levar un Archivo con las citaciones, forma de entrega a los copropietarios y copias legalizadas de las Actas de cada reunin con un Resumen de los acuerdos que tengan funciones posteriores a realizar. 10.- Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen el reglamento de copropiedad y las normas legales y reglamentarias vigentes sobre copropiedad inmobiliaria; a) Tener, para este caso, los formatos de denuncias respectivos. 11.- Adoptar o proponer el Comit de Administracin, medidas tendientes a precaver la ocurrencia de accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios y sus familias, as como sus bienes, dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de todo hecho ilcito a Carabineros, Investigaciones o al juez competente; 12.- Mantener una lista actualizada de telfonos y direcciones de servicios de urgencia, hospitales, clnicas y mdicos, para casos de traslado o atencin de enfermos o accidentados, as como del Cuerpo de Bomberos, que correspondan a la localidad donde est ubicado el condominio;

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13.- Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores y perimetrales del condominio; 14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso nocturno establecidas en el reglamento de copropiedad; 15.- Poner en conocimiento del Comit de Administracin cualquier acto de ocupacin ilcito o de dao a los bienes comunes o a las unidades, sea por copropietarios o por terceros; 16.- Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de los bienes comunes o de las unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, no encontrndose el propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador, conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto del artculo 36 de la ley, podr ingresar forzadamente a una unidad, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la misma al libro de actas del Comit de Administracin, dejando copia de ella en el interior de la unidad. Los gastos que se originen sern de cargo del o los responsables del desperfecto producido; 17.- Proponer al Comit de Administracin la adopcin de medidas para resguardar el ingreso al condominio de personas ajenas a ste; sea en calidad de visitantes o de prestadores de servicios; 18.- En general, todas aquellas otra funciones que especficamente le encomiende la ley, el presente reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne el Comit de Administracin. Artculo 27.- El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su administracin en los plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento de copropiedad o por el Comit de Administracin y, adems, cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, y al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a la documentacin correspondiente. Artculo 28.- El administrador o el Comit de Administracin deber abrir una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre del condominio, registrando el nombre de la o de las personas designadas por la asamblea de copropietarios como habilitadas para girar en ella. Artculo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s solo los actos urgentes de administracin y conservacin. Entre sus obligaciones, el Administrador deber tener presente, las siguientes: 1.- Controlar las actividades laborales del personal contratado al interior de la comunidad, entre ellas: a) Uniformes b) Actividades que pueden realizar en atencin a los comuneros (si puede o no salir del condominio para efectuar actividades particulares de los residentes, por ejemplo: ir a comprar el diario, cigarrillos, lavar autos, otros.) c) Cumplimiento de los horarios mediante cualquier sistema confiable; d) Comprobacin de los desplazamientos de prevencin de los rondines nocturnos, e) Funciones a realizar por cada empleado y la oportunidad del trabajo siguiendo un ordenamiento segn el tipo y tamao de la unidad. ( Aseo de escalas, riego de jardines, limpieza de estacionamientos subterrneos, ascensores, vidrios, etc.) 2.- Mantener los archivos necesarios ordenados y actualizados ( facturas recibidas; control de pago de gastos comunes; Sueldos y pagos previsionales; Contratos de Trabajo y Honorarios; documentacin oficial de la comunidad, Actas y otros); 3.- Mantenerse informado de las disposiciones legales que regulan su actividad y las modificaciones que se introduzcan a las leyes y reglamentos. 4.- Confeccionar un plan de Emergencia contemplando todas las posibilidades de siniestros que puedan ocurrir en su zona y en su edificio o comunidad (incendio, terremoto, inundacin, anegamiento, maremoto, desprendimientos, etc., considerando las situaciones de antes prevencin;

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durante sistemas de evacuacin u otros; elementos usados)

y despus evaluacin de daos y recuperacin de

5.- Pleno conocimiento (inventario) del mobiliario comunitario tales como muebles en saln de espera, mostradores, espejos, cuadros, elementos de seguridad, vidrios, plantaciones, elementos de gimnasia, juegos, biblioteca, etc. 6.- Pleno conocimiento del uso de los diferentes sistemas de uso en su comunidad : Bombas y Tanques de almacenamiento de agua potable; Sistema de elevadores o ascensores; sistemas de Seguridad y Circuitos cerrados de TV.; Compactadores o recolectores de basuras; motores de piscina; sistemas de iluminacin de emergencia; redes secas y hmedas de la comunidad; etc. 7.- Reglamentos de uso de piscina, estacionamiento de visitas, sauna, gimnasio, biblioteca, sala multiuso o reuniones, sala de juegos, etc.

SEGUROS GENERALES
INTRODUCCIN Por naturaleza el hombre, desde tiempos inmemoriales ha buscado la seguridad propia y de sus bienes, es as como ya en la Edad Media aparecen las primeras leyes sobre esta materia, en el ao 1369 en Gnova, en el ao 1393 en Florencia y en Venecia en el ao 1411. No solo Italia dicto leyes referidas al seguro, tambin lo hizo Espaa con sus ordenanzas de Barcelona de 1435, 1458 y 1484 y la famosa ordenanza de Bilbao de 1494, tuvieron gran importancia en materia de seguros, incluso rigieron en nuestro pas hasta 1865 momento en que se dicto el Cdigo de Comercio. El seguro, recin en los siglos XVII Y XVIII, toma definitivamente la forma que hoy conocemos. El gran incendio de Londres ocurrido el 02 de Septiembre de 1666 sirvi de gran estimulo en Inglaterra a la introduccin y crecimiento del Seguro de Incendio, el doctor Nicholas Barbn fue el primer individuo en Inglaterra en tener xito con los seguros de incendio y el negocio se convirti en el ao 1680 en una compaa por acciones dedicadas al seguro de incendios, siendo la primera en Inglaterra y probablemente en el mundo. No menos curioso e importante es lo ocurrido en el ao 1668, en un caf de propiedad de Edward Lloyd, el que era muy frecuentado por armadores, comerciantes, aseguradores y todas las personas que tenan un inters comn en el transporte y seguro martimo, es aqu donde se sientan las bases de organizacin de lo que hoy da es el famoso Lloyds de Londres en el se fijaba varias veces por semana un boletn con informaciones martimas, conocido con el nombre de Lloyds News. En ese lugar y sobre la base de las informaciones que se daban a conocer, armadores y comerciantes, convena seguros y otras transacciones. El Lloyds no naci como una empresa o corporacin aseguradora sino que es un mercado, una bolsa cuidadosamente reglamentada en la que se transan masivamente operaciones de seguros y reaseguros y teniendo como caracterstica mas importante que la responsabilidad en los riegos asegurados es asumida por personas naturales en forma individual y con la totalidad de sus bienes, estos aseguradores reciben el nombre de Underwriters que en castellano significa suscriptor. Estos suscriptores estn agrupados en sindicatos los que facilitan la celebracin de los negocios y a su vez estos estn representados por un delegado que hace de frente de todos los miembros del sindicato. CONCEPTOS BSICOS DE SEGUROS DEFINICIONES: Seguro El articulo 512 del Cdigo de Comercio define el seguro como un contrato bilateral, condicional y aleatorio por el cual una persona natural o jurdica toma sobre si por un determinado tiempo todos o alguno de los riesgos de perdida o deterioro que corren los objetos pertenecientes a otra persona, obligndose, mediante una retribucin convenida, a indemnizarle la prdida o cualquier otro dao estimable que sufran los objetos asegurados. No obstante, respecto a la persona que toma sobre si los riesgos, fue modificado por el Art. 4 de D. Con F. De Ley No 251, de fecha 20 de Mayo de 1931 del Ministerios de Hacienda, modificado por la Ley

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No 17.308 del 1 de Julio de 1970, en cuanto a que el comercio de seguros siglo puede hacerse por las sociedades que en el se mencionan y no otras. Bilateral - Condicional Aleatorio Bilateral : El contrato de seguro es sin lugar a dudas bilateral, pues en el se generan obligaciones reciprocas para ambas partes, por una parte el (asegurado) se obliga a retribuir una prima por el riesgo traspasado. : El contrato por naturaleza esta sujeto a condiciones preestablecidas, en ellas estn contenidos todos los derechos y deberes de las partes, por lo tanto es un contrato dirigido, porque todas sus condiciones o clausulados son revisados, estudiados y aprobados previamente por la autoridad publica a travs de S.V.S. : Es condicin indispensable que un riesgo debe tener para que sea asegurable. Consiste en que su acaecimiento sea incierto. Aun siendo cierto se desconozca en que poca habr de producirse.

Condicional

Aleatorio

Pliza Pliza es el documento justificativo del contrato de seguro. Toda pliza debe contener segn el Art. 516 del Cdigo de Comercio: Nombre del asegurador y asegurado y el domicilio de ambos. La declaracin de la calidad que toma el asegurado al contratar el seguro. La designacin clara y precisa del valor y naturaleza de los objetos asegurados. La cantidad asegurada. Los riesgos que el asegurador toma sobre si. Vigencia en que empieza y termina el riesgo para el asegurador, con expresin de la hora. La prima del seguro, el tiempo, lugar y forma en que haya de ser pagada. La enunciacin de todas la s circunstancias que puedan suministrar al asegurador un conocimiento exacto y completo de los riesgos y la de todas las dems estipulaciones que hicieran las partes.

Propuesta Es el documento previo a la emisin de la pliza, el que generalmente esta sujeto a revisin por parte de la Compaa, esta revisin consiste en la inspeccin del bien, para determinar todas las garantas del asegurable. La Compaa tiene 24 Hrs. Para emitir la pliza si el seguro es contratado en forma directa y 4 das si fuere contratado a travs de un corredor. El incumplimiento de lo anterior da derecho al asegurado de reclamar daos y perjuicios al asegurador o al corredor, segn sea el caso. Deducible El deducible es aquella cifra prefijada, que en caso de siniestro el asegurador no indemniza. Este puede ser un tanto por ciento o en un valor fijo en Unidad de Fomento u otra moneda segn sea el caso. Como ejemplo podemos decir: Monto asegurado Deducible Siniestro por U.F. 100 U.F. 2 en toda y cada prdida U.F. 50

Entonces la indemnizacin ser de acuerdo al concepto de UF. 48.COMO ASEGURAR ADECUADAMENTE

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Es importante tener claro los siguientes pasos: Saber con certeza que debemos asegurar, esto quiere decir conocer e identificar claramente el bien que queremos declarar ante la compaa. 2. Llevar acabo una tasacin lo mas exacta posible. 3. Conocer que coberturas queremos para el bien asegurable e informarnos de los seguros obligatorios si fuesen necesarios (Comunidades y Condominios de Edificios) A continuacin detallaremos cada uno de los pasos y conoceremos algunos datos importantes sobre los seguros obligatorios y lo mas importante a como tasar y elegir las coberturas dependiendo de la situacin. 1.

Que debemos asegurar: En el caso de los edificios la ley nos obliga a asegurar contra incendio el total de la propiedad incluyendo los espacios comunes, as lo dice la ley de condominios, en el Titulo III ART.36 y Titulo V Prrafo 3 ART.62, llevado a la practica significa asegurar departamentos y espacios comunes. Debemos tener claro el monto a que corresponden los espacios comunes y los departamentos es en este punto donde generalmente nos encontraremos con problemas con los propietarios, ya que ellos apelaran a que a travs de los dividendos tienen contratado un seguro de incendio por su unidad, ahora es importante informar a los copropietarios que es seguro de incendio cubre solo el monto adeudado al banco, es decir en caso de incendiarse la propiedad todo lo que ellos hayan pagado no ser cubierto por el seguro. Resumiendo debemos asegurar los espacios comunes y los departamentos que lo deseen y en el caso de los departamentos que se nieguen a tomarlo, es recomendable que la administracin le solicite al propietario una carta dirigida a la administracin y comit de administracin, indicando el numero de departamento, nombre del propietario y dejando en claro que el se hace responsable por su unidad y que no desea tomar el seguro de incendio ofrecido para su departamento, as el administrador y el comit quedan cubiertos en caso de cualquier siniestro. Por que monto asegurar Saber el monto por el que debemos tasar nuestra propiedad es muy importante, ya que dependiendo de este monto ser la prima que deberemos pagar y de cuanto ser la indemnizacin que recibiremos en caso de siniestro. Para saber cual es el monto debemos realizar el siguiente ejercicio: 1. 2.Imaginemos un edificio de 20 departamentos y con los siguientes valores 8 Dptos. UF 2.200 4 Dptos. UF 1.850 8 Dptos. UF 3.000 UF 49.000 Los espacios comunes corresponden al 25% del valor total del edificio: 12.250 UF Este es el monto que debemos contratar por los espacios

E. Comunes comunes

3.En el caso de a los copropietarios contra incendio 5 Dptos 2 Dptos 5 Dptos UF 29.700

los departamentos supongamos que despus de conversar y explicarle la situacin 12 de los departamentos quieran asegurar sus unidades UF 2.200 UF 1.850 UF 3.000

este es el monto total de los departamentos que quieren ser asegurados, ahora como ya hemos tomado el seguro por los espacios comunes el que fue calculado sobre la base del 25% del valor de los departamentos debemos realizar la siguiente operacin:

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UF 29.700 - 25% = UF 22.275 Este es el valor por el que debemos asegurar los departamentos, es importante informar a la compaa de cual son los departamentos asegurados para que quede constancia en la pliza. En resumen: Seguro de espacios comunes por monto UF 12.250 Seguro departamentos por monto UF 22.275

Que coberturas debemos tomar La nica cobertura obligatoria es incendio, ahora siempre que tomen un seguro de incendio la compaa entregara una serie de adicionales que vienen con la pliza de incendio y como el valor de estos adicionales es bajo, vale la pena tenerlos. El adicional de terremoto es quizs el adicional mas importante en la pliza de incendio pero este no es obligatorio, ahora en un pas ssmico como el nuestro, puede ser de gran ayuda, el nico problema es que el costo que este adicional tiene, es muy alto ya que el riesgo es mayor. Tambin son convenientes para los edificios que tengan equipamiento de alto valor, como caldera, sistemas de calefaccin central, sistemas de control integrado, equipos de elevacin de agua etc. Que estos equipos fuesen incluidos en las plizas. Identificacin de la Norma: DTO-209 Fecha de Publicacin: 08.11.2003 Fecha de Promulgacin: 05.07.2002 Organismo: MINISTERIO DE SALUD APRUEBA REGLAMENTO DE PISCINAS DE USO PBLICO Nm. 209.- Santiago, 5 de Julio de 2002.- Visto: lo dispuesto en los artculos 1, 2, 3, 76 y 77 del Cdigo Sanitario, aprobado por decreto con fuerza de ley N 725 de 1967, del Ministerio de Salud; en los artculos 4, 6, 16 y 17 del decreto ley N 2.763 de 1979 y teniendo presente las facultades que me confiere el artculo 32 N 8 de la Constitucin Poltica de la Repblica, y Considerando: - La necesidad y conveniencia de actualizar la normativa que regula el funcionamiento de piscinas de uso pblico, D e c r e t o: Aprubase el siguiente Reglamento de Piscinas de Uso Pblico: TITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- El presente reglamento se aplicar a toda piscina de uso pblico, sea ella de uso pblico general o restringido. Artculo 2.- Para los efectos de este reglamento los trminos que se sealan a continuacin tendrn el significado que para cada uno de ellos se indica: a) Piscina: Centro deportivo, recreativo o teraputico, que incluye una pileta y las instalaciones anexas necesarias para su buen funcionamiento, tales como camarines, reas de esparcimiento, equipos de mantencin, etc.

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b) Pileta: Cualquier depsito de agua de construccin artificial utilizado para el bao de personas. c) Piscina de uso pblico general: aquella destinada al uso colectivo, sea ste gratuito o pagado directamente o indirectamente a travs de cuotas a instituciones. d) Piscinas de uso pblico restringido: aquellas destinadas al uso exclusivo de un grupo reducido de personas quienes, para el ingreso a la piscina, cumplen con un requisito previamente sealado. Son stas las piscinas de hoteles, moteles, gimnasios, establecimientos educacionales, instituciones, condominios, etc. e) Piletas de vaciamiento peridico: aquellas que para mantener la calidad sanitaria del agua son vaciadas por completo peridicamente, para ser vueltas a llenar con agua limpia o fresca. Su uso queda limitado a las piletas pblicas destinadas al uso exclusivo de nios. f) Piletas de renovacin continua: aquellas a las que para mantener la calidad sanitaria del agua se agrega en forma continua un determinado caudal de agua fresca, extrayendo al mismo tiempo un caudal de agua usada que se desecha. g) Piletas de recirculacin: aquellas en que se mantiene la calidad sanitaria del agua hacindola circular mediante bombas a travs de un sistema de purificacin, despus de lo cual se devuelve sta a la pileta. h) Tasa de renovacin o recirculacin (T): nmero que resulta de dividir el volumen de agua limpia o fresca, segn el caso, introducido a una pileta de recirculacin o renovacin continua durante un da, por el volumen de agua de la pileta. En las piletas de recirculacin, corresponde a la cantidad de veces que la totalidad del agua de la pileta pasa por los sistemas de filtros en un perodo de 24 horas. i) Carga diaria mxima de baistas: nmero mximo de baistas que puede ingresar diariamente en una piscina de uso pblico, ya sea su pileta de renovacin continua o de recirculacin. Su clculo se efecta en funcin de la tasa de recirculacin y del volumen de agua fresca o limpia introducido a la pileta en 24 horas, de acuerdo a la frmula siguiente: N=V . CT En la que: V representa el volumen de agua fresca o limpia introducida a la pileta en 24 horas, y CT es un coeficiente que depende de la tasa de recirculacin o renovacin T empleada durante el mismo perodo. El valor CT se da en la tabla siguiente: para T = 1 CT = 14,00 T = 2 CT = 3,50 T = 3 CT = 1,50 T = 4 CT = 0,87 j) Capacidad de baistas: nmero mximo de personas en tenida de bao que pueden permanecer simultneamente en la piscina de uso pblico. Este nmero se determina en funcin de la superficie de agua de la pileta, y se obtiene de sumar al nmero de metros cuadrados (m2) de superficie de agua con profundidad menor de 1,4 metros, la mitad del nmero de metros cuadrados de superficie de agua con profundidad mayor a 1,4 metros.

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La cifra obtenida por el procedimiento anteriormente descrito podr ser aumentada en un 35% cuando el rea de esparcimiento de la piscina tenga entre una y dos veces la superficie de agua de la pileta; en un 70% cuando el rea de esparcimiento sea mayor que dos y hasta tres veces la superficie de agua de la pileta, y en un 100% cuando la superficie de esparcimiento supere al triple de la superficie de agua de la pileta. k) Area de esparcimiento de una piscina: superficie de recreacin anexa a la pileta de una piscina de uso pblico, destinada al uso exclusivo de los baistas. Esta rea se encuentra dentro del recinto de la piscina e incluye terrazas, lugares de asoleo, juegos infantiles y prados. l) Area de circulacin de baistas: franja alrededor de la pileta reservada para la circulacin de los baistas, que debe estar separada por medio de una reja de las dems dependencias del establecimiento. El ingreso a esta rea slo ser permitido a personas en tenida de bao, previo paso por un lavapis. m) Agua fresca: agua proveniente directamente de su fuente de abastecimiento que ingresa a una pileta. n) Agua limpia: agua de recirculacin que ingresa a una pileta y que ha sido previamente filtrada y desinfectada. TITULO II DE LA AUTORIZACION Artculo 3.- Para la instalacin de una piscina se requiere contar en forma previa a su construccin con la aprobacin del proyecto por el Servicio de Salud competente. A tal efecto, el solicitante deber proporcionar a este organismo todos los antecedentes e informacin que se le solicite para la aprobacin del mismo, que justifiquen que l se ajusta a las disposiciones del presente reglamento. Artculo 4.- La apertura y puesta en marcha de las piscinas a que se refiere este reglamento, requiere de autorizacin de funcionamiento emitida por el Servicio de Salud competente. Slo podrn solicitar esta autorizacin aquellas piscinas cuyos proyectos de construccin hayan sido aprobados en conformidad con el artculo 3. En la autorizacin de funcionamiento se sealar su calificacin como piscina de uso pblico general o restringido y la carga diaria mxima de baistas que le corresponde. Para el control efectivo de dicha carga, las piscinas de uso pblico general debern contar con un sistema confiable de control de ingreso que permita comprobar el nmero efectivo de personas que entran, cuyo total diario deber inscribirse en el libro de registro. En el caso de piscinas de uso pblico restringido ser responsabilidad del administrador controlar que no se supere la carga mxima de baistas. Dicha autorizacin tendr una duracin de tres aos, plazo que se entender automtica y sucesivamente prorrogado por perodos iguales mientras no sea expresamente dejado sin efecto. La autorizacin debe ser exhibida al representante del Servicio de Salud cada vez que se solicite. Artculo 5.- Para obtener la aprobacin del proyecto se debern acompaar los siguientes antecedentes: 1) Solicitud de aprobacin de proyecto con identificacin del propietario, proyectista y ubicacin de la piscina. 2) Memoria explicativa en la que se indicarn los siguientes datos:

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- Tipo de pileta - Dimensiones y tamao de la pileta. - rea de circulacin de baistas - rea de esparcimiento. - Origen del agua que se usar. Si sta proviene de un abasto pblico, se indicar el dimetro de la conexin que la respectiva empresa de obras sanitarias haya otorgado. Si el agua no proviene de un abasto pblico, se deber acompaar un anlisis fsicoqumico y un seguimiento bacteriolgico sobre cuya base el Servicio de Salud determinar el tratamiento a que deber someterse para su uso como fuente de abasto para la pileta. - Sistema de eliminacin de las aguas usadas de la pileta y servicios higinicos y la autorizacin correspondiente de la empresa de obras sanitarias local en el caso de que ellas sean eliminadas a travs del sistema de alcantarillado pblico, o de la autoridad sanitaria si se eliminan por un sistema particular. - Gasto y rgimen de renovacin del agua. Para piletas de recirculacin se deber incluir planos, dimetros y cotas de todas las caeras de este sistema, que permitan un anlisis hidrulico detallado. Se deber especificar adems el tipo y la capacidad de las bombas, altura manomtrica a la que puede entregar esta capacidad; tamao, tipo y nmero de filtros; caractersticas de los dosificadores de coagulante y sistema de ajuste del pH, cuando estn contemplados en el proyecto. - Mtodos de desinfeccin. - Contenido normal de cloruros de la fuente de agua. - Carga diaria mxima de baistas y capacidad de baistas determinadas en conformidad con el presente reglamento. 3) Plano general de la piscina y sus dependencias. 4) Aquellas piscinas que incluyan dentro de sus instalaciones anexas, toboganes que desemboque en la pileta, debern presentar una memoria explicativa, la que deber incluir: a) Estructura del tobogn, material utilizado en la superficie de deslizamiento, altura mxima, largo del trayecto, velocidad vertical, ngulo impacto, distancia entre la salida del tobogn y el espejo de agua. b) Profundidad y superficie del rea de la pileta en que desemboca el tobogn. c) Tipo de usuario para el cual est diseado el tobogn y restricciones de uso. d) Medidas de seguridad adoptadas en relacin al uso del tobogn. 5) Proyecto de arquitectura con plantas generales y especificaciones tcnicas . Pileta y rea de esparcimiento . Instalaciones anexas . Casas de mquinas . Camarines y servicios higinicos 6) Planos de circuito hidrulico de ingreso y recirculacin.

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7) Plano del sistema elctrico e iluminacin. 8) Planos de detalles de lavapis. 9) Memoria de clculo de los sistemas hidrulicos. 10) Catlogos de equipos y accesorios. 11) Proyecto de los equipos de calefaccin de piscinas temperadas artificialmente, en su caso. 12) Declaracin de fuente curativa respecto de piscinas cuyo abasto de agua proviene de fuentes termales. 13) Planos y caractersticas de los sistemas de ventilacin o recirculacin de aire para evitar la condensacin respecto de piletas temperadas bajo techo, cualquiera sea su fuente de abasto. Artculo 6.- Para la obtencin de autorizacin de funcionamiento que permite la iniciacin de actividades, se deber acompaar los siguientes antecedentes: 1) Solicitud escrita del propietario o representante legal de la piscina. 2) Resolucin de aprobacin del proyecto de la piscina. 3) Certificado de aprobacin del proyecto del sistema de agua potable. 4) Certificado de aprobacin del proyecto de alcantarillado. 5) Certificado de aprobacin del proyecto de equipos de calefaccin, cuando corresponda. 6) Registro de equipo de generadores elctricos para aquellos recintos que lo requieran. 7) Declaracin de instalacin elctrica interior, de acuerdo a la normativa pertinente. 8) Identificacin de administrador responsable y suplente. 9) Identificacin de los salvavidas y encargados de primeros auxilios. 10) Temporada de funcionamiento. 11) Horario de funcionamiento. 12) Libro de Registro que ser visado por el Servicio de Salud. Artculo 7.- Para la efectiva fiscalizacin sanitaria, las piscinas de temporada debern hacer llegar al Servicio de Salud competente previo al inicio de cada nuevo perodo, la siguiente informacin: . Identificacin de administrador responsable y suplente. . Identificacin de salvavidas. . Identificacin de personal de primeros auxilios y sus estudios correspondientes. . Horario de funcionamiento. . Inicio y trmino de temporada. . Libro de Registro foliado correspondiente al perodo de funcionamiento inmediatamente anterior. . Libro de Registro foliado para la nueva temporada, el que deber ser timbrado por la autoridad sanitaria. Artculo 8.- El Administrador de un establecimiento de piscinas de uso pblico general o restringido, ser el responsable ante el Servicio de Salud del cumplimiento de las normas contenidas en el presente reglamento.

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Artculo 9.- Cualquier modificacin en una piscina de las condiciones establecidas en este reglamento, que el Servicio de Salud tuvo en consideracin para otorgar la autorizacin de funcionamiento, deber ser expresamente autorizada por dicha autoridad. Ttulo III DE LA CALIDAD DEL AGUA Artculo 10.- Para la alimentacin de las piletas deber usarse agua potable obtenida directamente de un abasto pblico, siempre que sea posible. Si es necesario recurrir a una fuente distinta, sta deber ser autorizada previamente por el Servicio de Salud, el que determinar el tratamiento a que se deber someter el agua, en su caso, y sobre su desinfeccin. Artculo 11.- El agua de la pileta deber cumplir los siguientes parmetros de calidad: Ph 7,2 -8,2 Cloro libre residual 0,5 -1,5 (ppm) Cobre (alguicidas) Mximo 1,5 (mg/l) Bromo (desinfectante) 1-3 (mg/l) Espumas, grasas y partculas en suspensin Ausencia Bacterias aerbicas < 200 colonias/ml Coliformes fecales Ausencia Coliformes totales < 20 colonias/ml Algas, larvas u otro organismo vivo ausencia Artculo 12.- La transparencia del agua de toda pileta debe ser tal que permita ver claramente un disco negro de 15 cm. de dimetro colocado sobre un fondo claro bajo 1,4 m. de agua mirando desde un ngulo de aproximadamente 45 desde la altura de los ojos de una persona de estatura media, situada al borde de la pileta. En toda piscina de uso pblico deber efectuarse por lo menos 2 verificaciones diarias de la transparencia del agua, una al comienzo y la otra hacia la mitad de la jornada de apertura al pblico. En el caso de piscinas cuyo abasto provenga de fuentes termales o marinas, cuyas caractersticas fsico-qumicas no permitan cumplir con este requisito, este parmetro ser evaluado por el Servicio de Salud, el que definir el valor a cumplir. Artculo 13.- Ninguna pileta de vaciamiento peridico podr autorizarse como piscina de uso pblico, salvo aquellas que se destinen al uso exclusivo de nios y que sean vaciadas y llenadas completamente al menos cada 6 horas. Las piletas de renovacin continua y recirculacin debern vaciarse totalmente al menos una vez al ao, a menos que la presencia de algas en el agua o en las paredes o una disminucin progresiva de la calidad del agua obliguen a hacerlo con mayor frecuencia. En todos los casos el vaciamiento deber completarse con una limpieza del fondo y las paredes interiores y una aplicacin directa a estas superficies de solucin de sulfato de cobre al 5% u otro alguicida de efecto similar. En las piletas de recirculacin deber efectuarse un aporte diario de agua fresca- no recirculada de al menos 1/30 del volumen de agua total de la pileta. La concentracin de cloro de cloruros no deber superar en ms de 200 mg/l la concentracin natural de cloruros de la fuente de agua. Para comprobar la concentracin de cloruros, el administrador del recinto deber disponer la realizacin de al menos 4 anlisis del contenido de cloruros en el

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agua durante la temporada de funcionamiento, distribuidos uniformemente dentro de dicho lapso. Cuando la pileta sea usada para fines que no sean el bao deportivo, recreativo o teraputico, tales como celebraciones de ritos confesionales, etc., deber vaciarse totalmente, limpiarse y desinfectarse antes de permitir nuevamente el acceso de baistas. Artculo 14.- Las tasas de recirculacin mnimas exigidas para los diversos tipos de piscinas, as como las recomendables, son: Tipos de piscinas T mnima T recomendable Piscina pblica de uso restringido 2 3 Piscina pblica de uso general 3 4 En toda piscina debern instalarse uno o ms medidores de consumo que permitan verificar el volumen de agua limpia efectivamente ingresado a la pileta, colocados donde puedan ser fcilmente observados entre los filtros y las entradas de agua limpia a la pileta. Artculo 15.- Ser obligatoria la desinfeccin previa de las aguas que se introduzcan a una pileta, as como el mantenimiento permanente de una concentracin mnima de desinfectante activo residual en el agua de la misma. Para estos efectos podrn emplearse cloro o sus derivados u otro desinfectante aprobado previamente por el Servicio de Salud. Artculo 16.- En las piletas de vaciamiento peridico la concentracin mnima de desinfectante deber conservarse mediante la aplicacin de un desinfectante activo residual aprobado y un dispositivo que asegure la concentracin uniforme en la pileta y que no represente riesgo para los baistas. En las piletas de recirculacin o renovacin continua se mantendr la concentracin mnima de desinfectante a travs de la aplicacin de dosis adecuadas de ste al agua limpia o fresca antes de ser introducida a la pileta. Las entradas de agua debern situarse de manera de producir una distribucin uniforme del desinfectante en la masa de agua. Artculo 17.- Podrn exceptuarse de la exigencia establecida en el artculo 15 aquellas piletas de renovacin continua que se alimenten de alguna corriente de agua, vertiente, pozo, fuente termal o marina, que a juicio del Servicio de Salud est relativamente libre de riesgo de contaminacin, siempre que se suministre diariamente por cada baista que utilice la pileta en ese mismo lapso, un volumen de agua fresca no inferior al expresado en la tabla siguiente: T = 1 V = 16,0 m3 T = 2 V = 8,0 m3 T = 3 V = 5,0 m3 T = 4 V = 4,0 m3 T = tasa de renovacin (cantidad de veces que se renueva con agua fresca la totalidad del agua de la pileta en 24 horas) V = volumen de agua fresca exigida por cada baista que utilice la pileta. Artculo 18.- Para los efectos del artculo precedente, un abasto de agua relativamente libre de riesgo de contaminacin se entender como aquel que cumpla con la norma NCh 1333/of.78 "Requisitos de calidad del agua para diferentes usos" para recreacin con contacto directo.

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Artculo 19.- Cuando se use el procedimiento de desinfeccin por medio del cloro o sus derivados, el agua de una pileta deber contener durante todo el tiempo que se encuentre en uso y en cualquier punto de muestreo una cantidad de cloro libre residual no inferior a 0,5 partes por milln y no superior a 1,5 partes por milln. Cuando se utilice un desinfectante diferente al cloro, su concentracin deber mantenerse dentro de las concentraciones determinadas por la autoridad sanitaria. Artculo 20.- En toda piscina de uso pblico general o restringido se deber contar con un equipo en buen estado de funcionamiento que permita la determinacin rpida de la concentracin del desinfectante en el agua. Cuando se utilice un ensayo colorimtrico para la determinacin de cloro libre residual, se deber emplear un equipo en base a N,N-dietil-p-fenilendiamina. El Servicio de Salud establecer, en caso necesario, las equivalencias entre los resultados de estos mtodos y los de un mtodo patrn. En las piscinas reguladas por el presente reglamento se deber efectuar diariamente a lo menos 3 mediciones de cloro libre residual en diferentes puntos de cada pileta, espaciadas regularmente durante las horas de apertura al pblico. Estas mediciones debern quedar consignadas en el Libro de Registro. Artculo 21.- El pH del agua de una pileta deber en todo momento estar comprendido entre 7,2 y 8,2. En toda piscina de uso pblico se deber contar con un equipo en buen estado de funcionamiento para verificarlo, debiendo efectuarse diariamente no menos de 3 determinaciones del pH del agua de cada pileta a intervalos regulares durante las horas de funcionamiento de la piscina. Estas mediciones debern quedar consignadas en el Libro de Registro. En el caso de piscinas cuyo abasto provenga de fuentes termales, cuyas caractersticas fsico-qumicas no permitan cumplir con este requisito, este parmetro ser evaluado por el Servicio de Salud, el que definir el valor a cumplir segn esa evaluacin. Artculo 22.- El administrador deber solucionar a la brevedad cualquier situacin que altere las normas de higiene y seguridad de la piscina, definidas en este reglamento. De no ser posible la solucin inmediata de los factores de riesgo detectados ella deber cerrarse al uso del pblico. Artculo 23.- La toma de muestras y exmenes bacteriolgicos del agua de las piletas sern efectuados por los Servicios de Salud durante el periodo de funcionamiento de la piscina. De todas las muestras analizadas ninguna deber evidenciar la presencia de ms de 200 colonias de grmenes aerobios por mililitro, segn el recuento normal en placas con agar nutritivo a 37C durante 24 horas, ni contener ms de 20 bacterias coliformes por 100 mililitros de agua. La colimetra deber demostrar ausencia permanente de colifecal. Artculo 24.- El agua de la pileta debe ser transparente. Durante el funcionamiento de la piscina la superficie del agua de la pileta deber estar libre de materias flotantes y espuma. Cualquier suciedad en el fondo de la pileta no deber permanecer por ms de 24 horas y si constituye un factor de riesgo para los usuarios debe ser retirada de inmediato. Los sistemas de filtracin para mantener la calidad del agua que se requiera instalar debern cumplir con las especificaciones siguientes: el rea total de los filtros deber, por lo menos, asegurar la filtracin del volumen total de agua de la pileta en 8 horas a una tasa

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mxima de filtracin de 180 m3/m2/da, cuando se usen filtros de diseo convencional; o de 1.150 m3/m2/da cuando se usen filtros de alta velocidad; en este ltimo caso se deber garantizar la retencin de materia suspendida de por lo menos 3 micrones. Artculo 25.- El diseo de una piscina deber ser tal que evite toda posibilidad de interconexin entre el agua de la pileta y la red de agua potable. Las entradas de agua limpia de la pileta debern estar ubicadas entre 10 y 30 centmetros bajo el nivel mximo del agua y a una distancia no mayor de cinco metros entre ellos de forma que garanticen la renovacin uniforme de toda la masa de agua de la pileta. Artculo 26.- Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 14, podr interrumpirse el aporte de agua limpia a la pileta de una piscina de uso pblico cuando se den simultneamente las siguientes condiciones: 1) La pileta est cerrada al uso pblico. 2) Las aguas cumplan con las especificaciones de calidad expresadas en los Arts. 12, 15 y 21 de este reglamento. 3) Los filtros no se deterioren a causa de la interrupcin de la recirculacin. Artculo 27.- Las piletas debern tener un rebosadero en todo su contorno concebido de manera de eliminar toda posibilidad de que el agua ingresada a su interior pueda volver a la pileta. Consistir preferentemente en una depresin de los muros, que puede servir de sostn para los baistas, que tenga la profundidad suficiente para que los dedos no toquen el fondo y cuyo borde superior deber estar perfectamente nivelado. La pendiente de la canaleta formada en el interior de la depresin ser como mnimo del 2%, debindose disponer bocas de descarga a no ms de tres metros de separacin. Artculo 28.- En las piletas de renovacin continua o recirculacin, el caudal de agua limpia o fresca entrante a la pileta y el caudal de agua usada evacuado de sta deben ser regulados de manera que exista permanentemente un caudal de agua que fluya desde la pileta a travs del rebosadero para permitir la eliminacin de la capa superficial. El agua evacuada a travs de los rebosaderos podr ser desechada o descargada en el sistema de recirculacin, en este ltimo caso deber disponer antes de la descarga de un estanque de aquietamiento del agua que permita la eliminacin de los aceites e impurezas orgnicas que aquella capa superficial contiene en alta concentracin. Artculo 29.- En caso que la pileta considere espumaderas automticas en vez de rebosaderos, se deber cumplir lo siguiente: a) Las espumaderas automticas y los sistemas conectados de tuberas de conduccin de agua deben ser capaces de remover al menos el 80% del caudal exigido para el conjunto del sistema de filtros. b) Debe haber al menos dos por pileta y en las piletas rectangulares colocarse en cada uno de los costados ms largos. c) El nmero de espumaderas debe ser igual o superior a la superficie del agua en m dividido por 37 m, aproximndose la cifra obtenida al entero inmediatamente superior si ella no fuera un nmero entero. Artculo 30.- Toda pileta tendr uno o ms desages en la parte ms profunda del fondo los que se cubrirn con rejas o parrillas que no puedan ser removidas por los baistas. El rea til de la reja del fondo ser como mnimo cuatro veces la seccin del tubo de descarga y la

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velocidad mxima del agua que pase a travs de ella ser de 0,5 m/seg. La separacin mnima de las aberturas de las rejas ser de 1 cm. y la mxima de 3 cm. En todo caso los dispositivos de desage debern permitir el vaciamiento total de la pileta en un tiempo mximo de 4 horas. Artculo 31.- En los casos en que se vace el agua a una alcantarilla, se debern consultar dispositivos que impidan que las aguas servidas puedan retroceder y penetrar en la pileta aun cuando la alcantarilla entre en presin. Ttulo IV CONDICIONES SANITARIAS GENERALES Artculo 32.- El fondo y las paredes de toda pileta debern estar revestidos con un material de color claro, impermeable, liso y no poroso que asegure que durante su funcionamiento no presentar deterioro que alteren las caractersticas del agua sealadas en este reglamento. Las paredes debern ser verticales y las esquinas redondas y no presentarn grietas ni junturas en las que pueda acumularse suciedad. La pendiente del fondo no deber sobrepasar de 7% cuando la profundidad sea menor de 1,6 metros, salvo el caso de piletas de diseo especial con entradas tipo playa, las que debern estar provistas de superficies antideslizantes. Artculo 33.- En toda pileta de uso pblico habr escaleras a ambos lados de su parte ms profunda, las que debern tener barandas o pasamanos que sobresalgan por lo menos 1 m. del borde de la pileta. Cuando la parte ms baja tenga ms de 60 cm. de profundidad se colocar en este sector otra escalera de acceso con las caractersticas sealadas. Las escaleras no podrn ser de material poroso o absorbente, debiendo preferirse materiales con forma tubular. Ellas debern mantener una distancia de 20 cm desde el fondo de la pileta y el ltimo escaln, mantenindose paralelas a la pared de la pileta y a una distancia no inferior a 10 cm. Artculo 34.- Toda piscina de uso pblico deber tener en el contorno de su pileta una franja reservada para la circulacin de los baistas, de material impermeable, lavable, antideslizante, sin desniveles y en buen estado de conservacin, de un ancho no inferior a 1,20 metros. Dicha franja deber tener pendientes del 1 al 2% hacia desages adecuados y estar dispuesta en tal forma que las aguas derramadas sobre ella no puedan escurrir a la pileta. Cuando no exista otro dispositivo de proteccin, deber dejarse entre los planos verticales del borde de la franja de circulacin y de las paredes de la pileta, una distancia de 10 a 15 cm. para que al asear diariamente el piso de dicha franja no caigan las aguas de lavado al interior de la pileta, sino que escurran por la canaleta de rebose. Artculo 35.- Las piscinas debern contar con un rea de esparcimiento de superficie mnima igual a la superficie total de agua. Artculo 36.- La franja reservada para la circulacin de baistas deber separarse de las dems dependencias del establecimiento por medio de una cerca o reja de una altura no inferior a 80 cm. Por tratarse de un rea de circulacin estar prohibida su utilizacin como zona de asoleo. En sus accesos se colocarn piletas lavapis de por lo menos 3 metros de ancho, 2,5 metros de largo y de profundidad no inferior a 10 cm., con piso antideslizante y que contengan una solucin de cloro al 0,5%, ubicadas en lugares estratgicos y seguros de manera que los baistas deban pasar por ellas cada vez que ingresen a esta franja.

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Cuando exista la posibilidad de circulacin de baistas por prados o superficies de tierra deber instalarse antes de los lavapis de estos accesos duchas que formen una cortina de agua. Podrn ser los lavapis de diseo diferente, siempre que cumplan la misma funcin y el paso por ellos al ingresar a la franja reservada para la circulacin de los baistas sea obligatorio. Artculo 37.- Toda piscina de uso pblico deber contar con las siguientes dependencias dispuestas en la siguiente secuencia de circulacin: camarines, guardarropa, servicios higinicos, duchas, piletas. Dichas dependencias debern contar con buena iluminacin y ventilacin y estar debidamente sealizadas. Los pisos de los camarines debern ser de material impermeable, lavable, no resbaladizo y no absorbente y con pendientes del orden del 2% hacia canales de drenaje. Las divisiones entre ellos debern dejar un espacio libre de aproximadamente 10 cm. sobre el nivel del suelo, con el fin de permitir el lavado de todo el piso. Se deber contemplar por lo menos un camarn donde puedan ingresar personas discapacitadas. La iluminacin natural o artificial ser la suficiente para facilitar su utilizacin y limpieza; la ventilacin ser concebida de manera de evitar la produccin de una atmsfera excesivamente hmeda, la acumulacin de olores y la ocurrencia de corrientes de aire. Artculo 38.- Los guardarropas debern tener suficiente capacidad, amplitud y buena ventilacin y ser de color blanco o claro en el interior de todos sus compartimentos o casilleros, de modo de permitir su fcil limpieza. Artculo 39.- Los muebles que se dispongan en camarines, lugares de asoleo y en todo lugar a que tengan acceso los baistas, debern ser de material no absorbente. Artculo 40.- Todo establecimiento de piscina de uso pblico deber tener instalaciones sanitarias que incluyan duchas, excusados, urinarios y lavamanos en grupos separados para cada sexo; adems debern contemplar como mnimo una instalacin sanitaria independiente comn para personas discapacitadas sealizada con el smbolo internacional. Debern instalarse, adems, bebederos sanitarios en el rea de esparcimiento. El nmero mnimo de artefactos sanitarios se determinar sobre la base de la capacidad de baistas de la piscina establecido conforme al artculo 2, considerando que la mitad de ellos sern de cada sexo, en la siguiente proporcin: ARTEFACTOS N Mnimo Exigido Hombres Mujeres Excusados 1/75 Baistas Hombres* 1/50 Baistas Mujeres** Urinarios 1/75 Baistas Hombres* Lavamanos 1/100 Baistas Hombres* 1/75 Baistas Mujeres* Duchas 1/50 Baistas Hombres* 1/50 Baistas Mujeres* Bebederos 2 en el rea de esparcimiento * Mnimo 2 unidades ** Mnimo 3 unidades Artculo 41.- Los excusados y lavamanos debern cumplir, en lo pertinente, con lo establecido en el Reglamento General sobre Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillados y

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Agua Potable, as como tambin con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en relacin con los requisitos mnimos de accesibilidad y desplazamiento de personas discapacitadas. Artculo 42.- Deber preverse en los recintos sanitarios, dispensadores de jabn, a razn de uno por cada ducha y uno por cada lavamanos; un espejo en cada lavamanos y un portarrollos para papel higinico en cada excusado. La disponibilidad de jabn y papel higinico en cada servicio deber ser permanente. Queda prohibido suministrar a los baistas cepillos, peinetas o toallas de uso comn y el arriendo de trajes de bao. Artculo 43.- Para los efectos del artculo 40 se entender que en un urinario colectivo, 50 cm. de loza corresponden a un urinario y que 50 cm. de longitud de un espejo mural colectivo corresponde a uno individual. Artculo 44.- Todos los pisos establecidos como lavables en el presente reglamento debern lavarse diariamente con agua. Semanalmente se har una limpieza de ellos con agua y jabn o algn detergente, seguida por una desinfeccin con una solucin que contenga 0,3% de cloro activo u otro desinfectante aprobado por el Servicio de Salud para estos efectos. Igualmente, los camarines y guardarropas debern mantenerse perfectamente aseados en todo momento durante la temporada de funcionamiento de la piscina. Artculo 45.- Queda prohibida la venta ambulante de cualquier producto comestible dentro del recinto de la piscina, como asimismo el consumo de alimentos o bebidas en la franja reservada para circulacin de los baistas o dentro de la pileta. Artculo 46.- El nmero total de baistas que ingrese durante el da a una piscina de uso pblico no podr superar la carga mxima diaria de baistas y el nmero de baistas que permanezca simultneamente en el recinto de la piscina no podr superar en ningn momento la capacidad de baistas. Las piletas ubicadas en recintos de camping o picnic debern estar aisladas de esos recintos mediante un cierre perimetral y contar con un sistema de regulacin de ingreso, de manera de controlar que en ningn momento se supere la capacidad de baistas establecida. Artculo 47.- El acceso y permanencia de animales en el recinto de una piscina de uso pblico estar prohibido, debindo aislarse convenientemente dicho recinto del exterior a fin de impedir su ingreso casual. Se excepta de esta prohibicin a los perros guas acreditados. Artculo 48.- Deber disponerse en el recinto de toda piscina un depsito para basuras con tapa por cada 250 m2 con un mnimo de cuatro, los que debern ser vaciados diariamente al trmino de cada da. Cuando exista dentro del rea de esparcimiento de la piscina un local de venta y/o consumo de alimentos autorizado por el Servicio de Salud, se deber colocar a no ms de 3 m. de ste uno de los depsitos mencionados. Ttulo V CONDICIONES DE SEGURIDAD Artculo 49.- Sin perjuicio de lo estipulado en el artculo 37, los pisos de todas las dependencias por donde circulen los baistas debern ser de un material tal que permitan una buena adherencia del pie. Debern tener adems buen desage y una pendiente no superior al 5%. Para pendientes mayores deber haber gradas.

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Artculo 50.- Las piletas debern tener marcas indicadoras en ambos lados claramente visibles para los baistas desde fuera y dentro de la pileta. Estas marcas indicarn: la profundidad mnima, el punto en que se sobrepasa la profundidad de 1,20 metros, la profundidad mxima de la pileta y los puntos en que existan cambios bruscos de pendiente. Artculo 51.- En la piscinas de uso pblico general o restringido, destinadas exclusivamente a la recreacin, no podr haber trampolines, los cuales solamente podrn existir en piletas destinadas a competencias deportivas. Artculo 52.- En las piscinas destinadas a competicin donde se instalen trampolines deber existir, como mnimo, la siguiente relacin entre la altura de stos sobre el nivel del agua de la pileta y la profundidad del agua: Para tablones de 1 metro de altura: 3,00 metros de profundidad. Para tablones de 3 metros de altura: 3,50 metros de profundidad. La profundidad mnima indicada deber extenderse sobre un rea, definida a partir de la proyeccin vertical del extremo del trampoln, de 4 metros hacia delante, 1 metro hacia atrs y 3 metros hacia cada lado. Para alturas de lanzamiento superiores a 3 metros se requerir de un informe tcnico idneo, el cual ser solicitado por el Servicio de Salud al momento de otorgar la autorizacin sanitaria que establece el presente reglamento. Artculo 53.- Los trampolines debern tener doble anclaje en el apoyo y ser capaces de soportar sin deterioro una carga de 400 Kgs. concentrada en el extremo libre. El acceso a las plataformas de lanzamiento deber hacerse por medio de escaleras y descansos protegidos con barandas laterales. Las escaleras, descansos y trampolines debern tener una superficie que evite el resbalamiento. Aquellas piscinas destinadas a competiciones deportivas que funcionen tambin como piscinas de recreacin, debern poseer las instalaciones necesarias, a juicio de la autoridad sanitaria, que impidan el acceso de los baistas a las plataformas o trampolines cuando no exista competicin. Artculo 54.- Las piscinas que cuenten con toboganes debern informar, a travs de carteles u otro medio apropiado, las restricciones de uso de los mismos as como la indicacin del tipo de usuario para el que fue diseado. Artculo 55.- Toda pileta deber tener asideros en todo su contorno que no presenten peligro para los nadadores, pudiendo servir para tal propsito las canaletas de rebose, siempre que tengan un diseo adecuado y una profundidad suficiente para que los dedos de los baistas no puedan alcanzar su fondo. Artculo 56.- Slo se permitir el acceso de baistas a una pileta cuando sta se encuentre completamente llena de agua. Artculo 57.- Aquellas piscinas que por su ubicacin o diseo o por su horario de funcionamiento no cuenten con luz natural suficiente, debern disponer de un sistema completo de iluminacin artificial, cuyo diseo ser adecuado para iluminar todas las partes del recinto de la piscina incluyendo el agua de la pileta y cuyas instalaciones no ocasionen riesgo a los baistas. Deber tener un mnimo de 80 lux a una altura de 90 cm. sobre el suelo en cualquier punto del recinto de la piscina destinado al uso de los baistas. Durante todo el perodo de su funcionamiento la iluminacin deber ser uniforme en toda la superficie del agua de la pileta y ser dispuesta de modo de no producir encandilamiento a

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los baistas o al personal de vigilancia. Deber contarse adems con elementos adecuados para una iluminacin de emergencia. Artculo 58.- Las piscinas cubiertas debern contar con un sistema de ventilacin apropiado tanto en el rea de circulacin y esparcimiento como en las instalaciones anexas (camarines, baos, etc.), que impidan la formacin de un ambiente excesivamente hmedo o viciado, propicio para la formacin de hongos. En cualquier caso, las instalaciones de ventilacin deben proyectarse de manera de evitar que se formen corrientes de aire que incidan directamente sobre los baistas. Artculo 59.- Las piscinas que soliciten autorizacin para funcionar fuera de la temporada de primavera y verano, debern contar con un sistema de calefaccin del ambiente y de acondicionamiento del agua que permita ajustar las temperaturas de modo que en baos, camarines y dems dependencias destinadas al uso de los baistas la temperatura del aire oscile entre 21C y 24C y en el recinto de la pileta la temperatura ambiente no baje de 24C ni sobrepase los 27C. El agua de la pileta deber tener una temperatura entre 19C y 25C. La temperatura del aire en el recinto de la pileta no deber sobrepasar la temperatura del agua en ms de 5C, manteniendo siempre los rangos de temperatura del aire antes sealada. Dentro del recinto destinado a la pileta temperada, se deber contar con un termmetro visible, para medir la temperatura ambiental. Artculo 60.- Toda piscina con sistema de calefaccin del agua, deber contar con instalaciones de duchas de agua fra y caliente. Artculo 61.- Todo establecimiento de piscina deber tener personal entrenado para la vigilancia y salvamento de los baistas en un nmero no inferior a 1 por cada pileta de adulto. En aquellas piletas de ms de 250 m2 de superficie, se contar con vigilantes adicionales cuando puedan tener ms de 120 baistas, a razn de 1 por cada 100 baistas adicionales o fraccin. Este personal deber permanecer en tenida adecuada para el desempeo de sus funciones, dentro de la franja reservada para la circulacin de los baistas y con algn distintivo que permita su fcil identificacin. Los salvavidas debern contar con cursos de entrenamiento o ser profesores de educacin fsica o alumnos de esta carrera que tengan aprobadas las asignaturas afines. Se deber contar adems en forma permanente, durante las horas de funcionamiento, con una persona con capacitacin en la aplicacin de primeros auxilios, funcin que podr desempear el propio administrador o un vigilante, siempre que la pileta no quede sin vigilancia mientras aqul efecte dicha labor. Artculo 62.- Ninguna piscina podr tener la pileta abierta al uso sin que se encuentre en el recinto y en funciones el personal de seguridad que establece este reglamento. En caso de su ausencia, aun siendo sta temporal, el administrador debe proceder al cierre inmediato al uso del pblico de la pileta mientras ella dure. Artculo 63.- Ser obligatorio tener en el rea de circulacin de baistas de toda piscina de uso pblico, los siguientes elementos de salvataje: . Un cinturn salvavidas.

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. Una cuerda de longitud mayor que el ancho de la pileta y de resistencia no inferior a 200 Kg. . Una prtiga de longitud no inferior a la mitad del ancho de la pileta, terminada en un aro metlico de 30 cm. de dimetro y 10 mm., de grosor, aproximadamente. . Una camilla porttil. Artculo 64.- Toda piscina deber poseer una sala destinada a la atencin de primeros auxilios. Esta sala deber tener fcil acceso desde la piscina, as como una salida expedita al exterior, con puertas suficientemente anchas para permitir el paso de una camilla. Es recomendable prever una sala de espera y servicios higinicos anexos. Se deber llevar un registro del nmero de personas atendidas y las causas de la atencin. La sala de primeros auxilios deber contar con los siguientes elementos: . Una camilla . 2 frazadas . Cuello ortopdico . Tintura de Yodo . Algodn hidrfilo . Gasa, trulas y apsitos esterilizados . Vendas de diversos tamaos . Elementos para inmovilizar . Tela adhesiva . Alcohol . Respirador manual u otro similar autorizado. . Guantes estriles . Tijeras . Pinzas . Soluciones antispticas . Anestsico spray . Sutura cutnea adhesiva Artculo 65.- En toda piscina deber existir telfono en las cercanas de la administracin y en un lugar visible una lista con los nmeros telefnicos de urgencia a los cuales se estime sea conveniente recurrir en caso de accidentes graves. Es recomendable mantener permanentemente, durante las horas de funcionamiento de la piscina, un vehculo disponible en forma exclusiva para la obtencin de atencin mdica de emergencia. Los casos de accidentes graves debern ser notificados a las autoridades sanitarias locales antes de 24 horas. La autoridad sanitaria deber realizar una investigacin del accidente, a fin de tomar las medidas correctivas que corresponda, e iniciar un sumario sanitario, si la situacin lo amerita. Artculo 66.- Las piscinas de uso pblico restringido que no requieren contar para su uso exclusivo con camarines, servicios higinicos, duchas, guardarropa y sala de primeros auxilios por encontrarse dentro de un recinto que cuenta con esas facilidades para los baistas, como es el caso de hoteles, moteles, condominios y otros similares, podrn ser liberadas de cumplir con la obligacin de tenerlos. Asimismo, estos recintos podrn tambin ser eximidos de contar con una franja de circulacin de baistas. Artculo 67.- Las piletas de condominios debern tener un reglamento interno de seguridad, el que deber considerar a lo menos un responsable de la mantencin de su higiene y seguridad.

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Artculo 68.- Todas las piscinas debern contar con una bodega exclusiva para el almacenaje de los productos qumicos que se utilicen en el proceso de limpieza, mantencin y desinfeccin de la pileta. Dicha bodega deber ser de material slido lavable, con piso antideslizante, con ventilacin suficiente para evitar la acumulacin de vapores txicos y luz artificial que permita la visin clara en cualquier punto de ella y con acceso slo para los operarios del sistema. Artculo 69.- En relacin a las condiciones laborales, de seguridad de los trabajadores y con respecto a su entorno, las piscinas debern cumplir con el Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo vigente. Aquellas que cuenten con calderas debern cumplir con el Reglamento de Calderas y Generadores de Vapor. Ttulo VI DE LOS USUARIOS Artculo 70.- No podrn ingresar a las piscinas las personas que porten parches o vendajes de cualquier tipo o afecciones de la piel, de las mucosas o de las vas respiratorias como asimismo quienes estn bajo el efecto de alcohol o drogas. Artculo 71.- Los baistas debern tomar un bao jabonoso completo de ducha antes de salir de los camarines. Todo baista que salga del rea de esparcimiento y use el excusado, deber lavarse con jabn en las duchas antes de regresar a la piscina. Queda prohibido escupir, sonarse la nariz o contaminar de alguna otra forma el agua de la pileta, como asimismo consumir bebidas, alimentos o masticar chicle dentro de sta. Artculo 72.- Se prohbe el ingreso y consumo de bebidas alcohlicas as como de las sustancias prohibidas por la ley de drogas dentro del recinto de la piscina. Artculo 73.- La administracin deber difundir, a travs de carteles u otro medio apropiado, aquellas disposiciones contenidas en este reglamento que ataen al comportamiento de los usuarios. Para ello deber colocarse en lugares apropiados, leyendas o avisos con letra de tamao adecuado. Ttulo VII DE LOS PERIODOS EN QUE LAS PILETAS SE ENCUENTRAN FUERA DE FUNCIONAMIENTO Artculo 74.- Cada vez que una pileta est fuera de uso, ya sea en forma transitoria o permanente, se deber impedir el paso del pblico tanto a la pileta misma como al rea reservada para la circulacin de baistas. Artculo 75.- Fuera de la temporada de funcionamiento, toda pileta deber permanecer sin agua y con las vas de desage abiertas. Si ello no fuera posible a causa del deterioro de los materiales constitutivos de la pileta, slo podr mantenerse un remanente de agua si se le ha agregado algn producto larvicida autorizado que impida la proliferacin de insectos. La aplicacin de cualquier compuesto deber ser efectuada por personal debidamente autorizado por el Servicio de Salud. Artculo 76.- Para la habilitacin para el uso de una pileta a cuya agua se ha agregado un larvicida autorizado, deber vaciarse totalmente la solucin de producto larvicida contenida en la pileta y escobillarse sus paredes y fondo con abundante detergente y agua, asegurando una adecuada eliminacin de los posibles residuos del larvicida y detergente usado.

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Artculo 77.- A toda pileta que deba permanecer fuera de uso por ms de 20 das consecutivos y no cumpla permanentemente durante ese perodo con los requisitos relacionados con la calidad del agua contenidos en los artculos 12, 13, 14, 15, 16, 19 y 21 se aplicar lo dispuesto en los artculos 75 y 76 en su totalidad. Ttulo VIII DE LA INSPECCION Artculo 78.- El Servicio de Salud en cuya jurisdiccin territorial est ubicada la piscina deber inspeccionar y fiscalizar el cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento, para cuyo efecto su personal tendr acceso a todas sus dependencias. Artculo 79.- La inspeccin de una piscina no podr significar interrupcin de su normal funcionamiento. La administracin deber otorgar las facilidades que sean necesarias para llevar a cabo la inspeccin y proporcionar al inspector de cubre calzado o botas para que pueda ingresar al rea de circulacin de baistas a travs del pediluvio reglamentario o contar con un acceso especial que no requiera el uso de stas. La inspeccin incluir las dependencias y reas de esparcimiento, adems de la pileta donde deber verificarse como mnimo la concentracin de cloro libre residual en al menos 3 puntos diferentes. Artculo 80.- En las visitas inspectivas deber presentarse el libro de registro de su funcionamiento visado por el Servicio de Salud. En dicho libro se anotar diariamente los siguientes datos: 1. Nmero de personas que ingres durante el da al recinto de la piscina. 2. Volumen de agua limpia suministrada a la piscina, y/o de agua recirculada. 3. Horas de funcionamiento de la piscina. 4. Nmero de bombas que han funcionado durante el da y tiempo de funcionamiento de las mismas. 5. Tipo de desinfectante aplicado y cantidad. 6. Resultado de las determinaciones de pH, transparencia y desinfectante residual que exige este reglamento. 7. Asistencia del personal de seguridad. Se anotar adems en la fecha correspondiente: 8. Vaciamiento, limpieza y puesta en funcionamiento de la piscina y alguicidas empleados. 9. Lavado y desinfeccin de los pisos. 10. Hora de lavado de los filtros. 11. Cantidad de coagulante empleado. 12. Cada vez que se produzca un accidente que requiera la intervencin de la persona encargada de proporcionar primeros auxilios y/o la de un mdico, deber anotarse el nombre de estas personas, tratamiento suministrado y descripcin del accidente. 13. Toda visita inspectiva efectuada por funcionarios de salud, los cuales debern dejar su nombre y firma, fecha y hora de visita, recomendaciones y exigencias hechas en terreno y la especificacin de si tom muestra para examen bacteriolgico. 14. Se indicar adems cualquier otro dato u observacin que pueda ser de utilidad para apreciar el estado sanitario del establecimiento. Artculo 81.- Sin perjuicio de los anlisis que efecte la propia administracin, corresponder al Servicio de Salud la toma de muestras y el anlisis bacteriolgico y qumico del agua de las piletas de las piscinas de uso pblico, el que enviar a la piscina un

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protocolo de estos anlisis que ser incluido en el libro de registro. Deber tomarse muestras para anlisis bacteriolgico y qumico en las piletas por lo menos una vez al mes durante el perodo de funcionamiento. Cuando una muestra sometida a anlisis bacteriolgico no cumpla con los requisitos establecidos en el artculo 23 de este reglamento, deber reiterarse el muestreo hasta comprobar que la calidad bacteriolgica del agua de la pileta sea satisfactoria. Simultneamente deber tomarse una muestra para el anlisis qumico con el objeto de determinar la concentracin de cloro de cloruros. Cada vez que se obtenga un resultado deficiente desde el punto de vista bacteriolgico, o se compruebe que el contenido de cloro de cloruros no se encuentra dentro del lmite establecido en el artculo 13, se debern tomar las medidas tendientes a solucionar los problemas detectados y se instruir el correspondiente sumario sanitario. Artculo 82.- La autoridad sanitaria deber controlar durante todo el ao que la pileta que se encuentre fuera de uso, cumpla con lo estipulado en los artculos 74, 75 y 77. Artculo 83.- La inspeccin, fiscalizacin y sancin de las infracciones a las disposiciones del presente reglamento sern efectuadas por el Servicio de Salud competente en conformidad a las disposiciones del Libro X del Cdigo Sanitario. Artculo 84.- Dergase el decreto supremo N 327 de 1977, del Ministerio de Salud. Ttulo IX DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 1.- Las piscinas en actual funcionamiento podrn mantener las instalaciones que posean de vestuarios, baos y excusados aun cuando no cumplan con los requisitos que se refiere el artculo 40 si a juicio del Servicio de Salud ellos son aceptables para su normal funcionamiento. Artculo 2.- Sin perjuicio de lo expresado en el artculo precedente, concdase un plazo de dos aos contados desde la publicacin de este reglamento para que los establecimientos de piscinas en funcionamiento efecten las modificaciones estructurales o de diseo que sean necesarias para cumplir con sus disposiciones. La instalacin de equipos de mantencin de la calidad del agua deber hacerse en el plazo que el Servicio de Salud fije, que no ser superior a dos aos. En ese acto se establecer el rgimen de explotacin con que deber operarse la piscina durante ese perodo. Antese, tmese razn y publquese en el Diario Oficial.- RICARDO LAGOS ESCOBAR, Presidente de la Repblica.- Osvaldo Artaza Barrios, Ministro de Salud. Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.Saluda a Ud., Antonio Infante Barros, Subsecretario de Salud.

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