CARTA NOTARIAL Final 22072022

CARTA NOTARIAL
Lima, 23 de Julio de 2022.
SEÑOR JOSE ASUNCION DIAZ SILVA

Dirección:
Calle Fernandini, Mz. E Lt. 64, Urbanización Covima, distrito de la Molina, Lima.
Asunto: Requerimiento de pago.
De nuestra consideración:
Mediante la presente carta, que será entregada por conducto notarial, requiero a
usted para que, en el plazo de 48 horas de notificado, cumpla con su obligación de pagarme la
suma de S/. 16,000.00 (Dieciséis Mil soles), en calidad de devolución de la garantía de alquiler
de bien inmueble más la merced conductiva de la renta mensual adelantada, contrariamente,
interpondré las acciones legales para que la autoridad competente ordene a usted cumpla con
su obligación de pagarme la suma de S/. 16,000.00 (Dieciséis Mil Soles), en calidad de
devolución de mercede conductiva y la garantía de alquiler de bien inmueble, incluido los
intereses legales, por los fundamentos siguientes:
1.- Mediante documento privado de fecha 18-02-2020, hemos celebrado un Contrato de

Arrendamiento de local comercial, por el plazo de dos años (desde el 1 de Abril del 2020 hasta
el 31 de marzo del 2022), fijando la suma de S/. 5,000.00 (Cinco Mil Soles), en calidad de
merced conductiva mensual, el primer año, y la suma de S/. 5,500.00 (Cinco Mil Quinientos
Soles), en calidad de merced conductiva mensual, el segundo año, además, fijando la suma de
S/. 11,000.00 (Once Mil Soles), en calidad de garantía de conservación de bien inmueble y
cumplimiento del referido contrato, ambos montos pagados al suscribir dicho contrato.
2.- En circunstancias de haber iniciado los trabajos de reparación, implementación, del

referido local, con fecha 16 de marzo del 2020, el Gobierno Central declaró el estado de
emergencia sanitaria del país y la suspensión de todas las actividades, por efectos de la
pandemia COVID-19, la misma que ha durado por más de dos años, motivo por el cual el
suscrito no pudo continuar los trabajos de implementación de dicho local, tampoco pude abrir
el negocio de restaurant.
3.- Ahora bien, resulta claro que la declaratoria del Estado de Emergencia Nacional,
constituye una circunstancia extraordinaria que quiebra el normal desarrollo de la vida
cotidiana y las relaciones contractuales, por lo que debe ser calificada como
imprevisible, ya que las partes conformantes de los contratos de arrendamiento del
inmueble, en un actuar diligente y normal no les resulta posible prever situaciones
como las que vienen dando.
4.- Por otro lado, la declaratoria del Estado de Emergencia Nacional (Decreto Supremo
N° 044-2020-PCM) del 15 de Marzo, constituye una situación irresistible, ya que no
resulta posible evitar el desarrollo de las mismas porque sus efectos son de carácter
general y obligatorio para todas las personas naturales y jurídicas, que se encuentran
en territorio nacional y proviene de una norma de carácter imperativo.
5.- Si el arrendador no puede cumplir con garantizar el uso comercial o
aprovechamiento del inmueble, por fuerza mayor, de manera recíproca la
contraprestación (pago de renta) se ve extinguido. El arrendatario al existir una causa
de fuerza mayor, se encuentra exceptuado del pago de la renta.
6.- Ante este evento sanitario, en reiteradas oportunidades le manifesté mi decisión de

dejar sin efecto el referido contrato de arrendamiento, por las razones ya explicadas líneas
arriba, ya que no se podía trabajar en esas condiciones, por lo que, mediante documento de
fecha 09-05-2020, hemos adoptado un acuerdo conciliatorio, en cuya virtud, usted se
comprometió pagarme la suma de S/. 10,000.00 (Diez Mil Soles), en calidad de devolución de
los montos fijados en el referido contrato, devolución que lo haría en cuanto haya alquilado su
local comercial a tercera persona, conforme se advierte del referido documento; sin embargo,
usted no tiene interés de cumplir con su obligación pactada, a pesar de haber alquilado su
local comercial, causándome daños y perjuicios.
7.-Se adjunta los siguientes documentos:
A.- Copia simple del contrato de arrendamiento
B.-Copia simple del acuerdo de devolución dineraria.
C.- Copia de Boucher de la transferencia.
Atentamente.
_______________________________
LUIS ALFREDO PORRAS PAUCARCHUCO
DNI° 47160801
Domicilio: Mz. “I” Lote 9, Asociación Pro Vivienda Campo Sol, Carapongo-Chosica

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SEÑOR JOSE ASUNCION DIAZ SILVA

Asunto: Requerimiento de pago.

1.- Mediante documento privado de fecha 18-02-2020, hemos celebrado un Contrato de

2.- En circunstancias de haber iniciado los trabajos de reparación, implementación, del

6.- Ante este evento sanitario, en reiteradas oportunidades le manifesté mi decisión de

7.-Se adjunta los siguientes documentos:

A.- Copia simple del contrato de arrendamiento

B.-Copia simple del acuerdo de devolución dineraria.

C.- Copia de Boucher de la transferencia.

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