ARQ. KATYA PUENTE SARRÍN C.A.P.

8335
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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

1. PROYECTO: DEMOLICIÓN TOTAL DE VIVIENDA DE 01 PISO

2. GENERALIDADES:
El presente proyecto consta de una Vivienda Unifamiliar, la que se
encuentra inscrita en el SUNARP Zona Registral N° IX – Sede Lima con Nº
de Partida: 47369118, a nombre de la propietaria Sra. Patricia Rosario
Berrocal Pereyra.

3. UBICACIÓN:
Se ubica en el Lote. 25 - Mz. “N” Agrupación Residencial Salamanca II
Etapa, Calle Diego Fernández N° 280, Distrito ATE, Provincia y
Departamento de Lima.

Linderos Medida Colindancia

Frente : 8.50 ml. Calle Diego Fernández
Derecha : 17.50 ml. Lote 24
Izquierda : 17.50 ml. Lote 26
Fondo : 8.50 ml. Lote 04

Área y perímetro:
El área del terreno tiene 148.75 m2.
El perímetro tiene 52.00 ml.

Imagen 1: Vista frontal de la edificación a demoler.

Construcción y Supervisión: Construcción, Reconstrucción, Remodelación, Restauración, Demolición, Renovación, Habilitación

de obras civiles, Consultoría: Habilitaciones Urbanas, Arquitectura, Estructuras, Sanitarias, Eléctricas, Mecánicas, Electrónicos,
Inmobiliaria, Mantenimiento y Servicios Generales.
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Imagen 2: Vista frontal de la edificación a demoler.

Imagen 3: Vista frontal de la edificación a demoler.

4. OBJETIVO:
La presente memoria tiene por objeto describir las características de la
demolición de una vivienda unifamiliar.

5. DESCRIPCIÓN PREVIAS A LA DEMOLICIÓN:

a) La edificación de vivienda unifamiliar cuenta con las siguientes áreas:
Área Techada En 1er. Piso 79.16 m².
Área Libre 69.59 m².

Construcción y Supervisión: Construcción, Reconstrucción, Remodelación, Restauración, Demolición, Renovación, Habilitación

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Inscrita a fojas 253 con Nº de Partida: 47369118.

Imagen 4: Resumen de áreas.

Los ambientes que cuenta la vivienda unifamiliar es mención son:

El ingreso hacia la vivienda se realiza por un ingreso principal peatonal.
 Primer Piso: los ambientes de este piso comprende de Jardín, Patio,
Sala, Comedor, 2 Baños, Dormitorio 1 con closet, Dormitorio 2 sin
closet, Dormitorio 3 con closet, Cocina y Lavandería.

b) Edificios Colindantes:
Las edificaciones colindantes del lado derecho es una edificación de 3
pisos el cual tiene su respectiva junta y el de la izquierda es una
edificación de 2 pisos sin evidencia de columnas en el 2do. piso.
Se tomarán las medidas de seguridad necesaria a nivel de
arriostramiento de las edificaciones colindantes.

Imagen 6: Edificación Derecha.

Imagen 5: Edificación Izquerda.

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6. DESCRIPCIÓN DE DEMOLICIÓN:

6.1. Condiciones Generales de Seguridad en el Trabajo:

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo
indispensable al personal de equipos de seguridad (Epp)
necesarios, así como, la provisión de palancas, cuñas, barras,
puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica
como gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas
antifragmento, careta antifragmento, careta antichispa, botas
suela dura y otros medios que puedan servir para eventualidades o
socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores
estarán protegidas del viento y vigiladas.
En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como
medio de demolición.
El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una
valla, veda o muro de altura no menor a 2.00 m., las vallas se
situaran a una distancia del edificio no menor de 1.50 m.
Cuando dificulte el paso, se dispondrá a lo largo del cerramiento
luces rojas, a una distancia no mayor de 10.00 m. y en las esquinas.
Se protegerán los elementos del Servicio Públicos que puedan ser
afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas y
sumideros, alcantarillas, árboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de
las instalaciones, de acuerdo con las compañías suministradoras.
Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las
edificaciones, comprobando que no existe almacenamiento de
materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de
instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, así como si
se han vaciado todos los depósitos y tuberías.
El orden de la demolición se efectuará, en general, de arriba hacia
abajo, de tal forma que la demolición se realice prácticamente al
mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni
en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se
colocarán testigos, a fin de observar los posibles efectos de
demolición, evaluarlos y efectuar su apuntalamiento o
consolidación si fuera necesario
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a
3 m., utilizará cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o
se dispondrán andamios.

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Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un

mismo nivel a las que se haya quitado el entarimado.
No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento
en tanto no se supriman o contrarresten las tensiones que inciden
sobre ellos.
En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan
producir cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios.
El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño
manejable por una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejables por una
persona, se realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado,
evitando caídas bruscas y vibraciones que se transmitan el resto
de la edificación, o a los mecanismos de suspensión.
El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro
pero no el desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante
mecanismos que trabaje por encima de la línea de apoyo del
elemento y permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán
previa autorización de la Residencia.
Durante la demolición de elementos de madera, se arrancaran o
doblaran las puntas y clavos.
Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u
oblicuos.
Las cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de
observar si se producen anomalías, en cuyo caso, se subsanarán
después de haber descendido nuevamente la carga a su lugar
inicial.
No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra
vallas, muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos
deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las
edificaciones en estado inestable que el viento, las condiciones
atmosféricas u otras causas puedan provocar su derrumbamiento,
se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos las zonas o
elementos del edificio que puedan ser afectados por aquellos.
Una vez realizada la demolición, se hará una revisión general de la
edificación medianera para observar las lesiones que hayan podido
surgir. Las vallas, sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en
perfecto estado de servicio.

6.2. Demolición de material de cobertura:

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El material de cobertura, cuyas características principales se

expresaron en la parte descriptiva, se retirará trabajando sobre
faldones opuestos y comenzando siempre por las cumbreras, en
sentido descendente, en general en la forma contraria a la de su
construcción.
El soporte del material de cobertura se levantará como la
generalidad, empezando por las cumbreras y en zonas de faldones
opuestos.

6.3. Demolición de tabiquería:

Se demolerá los tabiques de cada planta antes de derribar el
forjado superior; si el forjado cediese, no quitaremos los tabiques
sin apuntalarlos previamente, los tabiques se derribaran de arriba
hacia abajo.

6.4. Demolición de cerramientos:

En toda demolición de muro, los cargaderos y arcos, en huecos, no
se quitaran hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita.
En arcos se equilibrarán previamente los empujes laterales y
apear sin cortar los tirantes hasta su demolición.
A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los
cercos, antepechos e impostas.
En muros entramados de madera se desmontarán; en general, los
durmientes antes de demoler el material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin
arriostrar de altura superior a 7 veces su espesor.
Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán
demolido los elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas,
forjados, carreras, encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en
general, después de haber demolido el forjado superior o
cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel en que se
trabaja.

6.5. Demolición de vigas y losa:

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido
previamente la losa y todos los elementos de la planta superior,
quedando libre de cargas.
Queda terminantemente prohibido demoler de totalidad de las
vigas de cada planta, al objeto de asegurar la sustentación de las
edificaciones colindantes, la Residencia indicará en obra, las que
se estime deben conservarse para este fin.

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Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse,

cortando o desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarán, en ningún momento, vigas o parte de estas en
voladizo, sin apuntalar.
6.6. Demolición de carpintería y cerrajería:
Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler
el elemento estructural en el que estén situados.
Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores
a la que se está demoliendo, no se afectará a la estabilidad del
elemento estructural en el que están situadas y se dispondrán en
los huecos que den al vacío, protecciones provisionales.

6.7. Demolición por empuje:

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será
mayor de 2/3 de la altura alcanzable por la máquina.
La máquina avanzará siempre sobre suelo consistente y los frentes
de ataque no aprisionarán a la máquina, de forma que está pueda
girar siempre 360°.
No empujará, en general, contra elementos no demolidos
previamente.
Se habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte del
edificio que está en contacto con la medianera, dejando aislado el
tajo de la máquina.

7. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

7.1. Demolición manual:

Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al
apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla
considerado presentan problemas de estabilidad, y puedan sufrir
un desplome parcial inesperado, causado por las vibraciones
intrínsecas del procedimiento. Cuando el apuntalamiento se
necesite para el forjado de segunda planta, se apuntalará también
la parte correspondiente de la vertical de planta baja, y no se
retirará, hasta que el elemento sea demolido.
El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona
determinada según el proyecto.
Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente
peligroso, dad su peligrosidad en la manipulación por parte de los
trabajadores.
El material de desecho se cargará y se trasladará a la zona
determinada según el proyecto.

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Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente

peligroso, dada su peligrosidad en la manipulación por parte de los
trabajadores.
Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes y
con todos aquellos materiales peligrosos no identificados en este
proyecto, pero que hayan sido detectados en la inspección previa
mencionada en el punto anterior.
Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior,
previamente seleccionado: las canalizaciones vistas de
electricidad, sistema de agua, telefonía y saneamiento; los
aparatos sanitarios, el cableado interior, las puertas y ventanas de
carpintería y cerrajería, tanto interior como exterior.
Se evitará en lo posible, la rotura de los elementos desmontados,
procediéndose a su traslado y carga de formas manuales o
desmontadas, procediéndose a su traslado y carga de forma
manual o mediante camión grúa.
En cualquier caso no se permitirá su desalojo, arrojándolos
libremente al exterior.

7.2. Demolición mecánica de las estructuras:

Terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la
edificación estará preparada para el inicio del derribo del resto
de elementos que la conforma (estructura, cerramiento,
tabiquería, solados, etc.)
Está etapa comprende el derribo desde la cubierta a la solera de
la planta baja.
En ningún caso, se solaparán actividades de demolición manual y
mecánica sin la autorización expresa del Residente, aun cuando
estas, se realicen en módulos diferenciados.
En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una
longitud mínima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de
las edificaciones de mayor altura, de forma que, entre el equipo y
el punto de ataque de las cizallas exista una distancia horizontal,
de al menos 1/3 de esa altura, es decir, y teniendo en cuenta que
la altura máxima del edificio es de 3.00 m., la máquina nunca se
situará a una distancia menor de 2.50 m. del punto de ataque.
La demolición se realizará de arriba hacia abajo, evitando producir
derrumbes por empujes o descalces de partes o trozos de las
estructuras, ni sobrecargas por acumulación de escombros en la
planta baja, que se irá desalojando progresivamente.
Se mantendrán todo el tiempo posible los arriostramientos
existentes en las estructuras, controlándose que el derribo de

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elementos resistente origine los menores giros, flechas y

transmisión de tensiones.
El edificio se demolerá por franjas completas verticales, siempre
por crujías (esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujías
próximas, alcanzando siempre el nivel de piso de cada zona de
trabajo.
Se evitará el paso de los equipos por zonas donde pudieran
presentarse huecos, aunque la máquina podrá circular por encima
de los escombros, siempre que se asegure la ausencia de vacíos
bajo estás zonas.
Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino
como se ha indicado anteriormente, es decir, dirección vertical
(arriba – abajo).
Se evitará la demolición por empuje horizontal, y en cualquier
caso, estará totalmente prohibido este empuje sobre elementos
de hormigón armado.
El ataque de las maquinas se realizará de fuera a dentro y en lo
posible, situándose perpendicularmente a los apoyos del elemento.
Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan
al operario encargado, regar la totalidad de los escombros
permaneciendo fuera de la zona de protección y del radio de giro
de la máquina. El riego deberá ser continuo, para evitar en lo
posible que se levante polvo.
Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la
obra, de forma que amplíen los perímetros de protección al
máximo posible, en las zonas donde la maquina realice las
operaciones y que en ningún caso podrá ser menor a 3.00 m. Este
vallado, contará con una malla de ocultación resistente, que evite
la proyección de partículas al exterior. Si fuese necesario, por
entender que la distancia de seguridad es insuficiente para
proteger a los peatones, se cortará de forma continua durante los
trabajos el tráfico a personas. Las operaciones de la máquina,
estarán en permanente vigilancia y dirigidas por un personal
calificado en seguridad.
La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora
equipada con cazo, sobre camión de 2 ejes < de 15 Tn., a no ser
que sea factible y se autorice la entrada de camiones de mayor
capacidad de carga.

7.3. Demolición mecánica de las cimentaciones:

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se
procederá a la demolición de la cimentación, incluyendo en esta,

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elementos de relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo. El

procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es
decir, demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos,
pero en este caso, la resistencia del hormigón se agotará por el
golpeo de un martillo percutor acoplado a una retroexcavadora; el
sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es algo más
agresivo en cuanto a la producción de vibraciones, ruidos y polvo.
Al igual que en el caso anterior, la carga sobre camión se realizará
con cazo implementado a la retroexcavadora.

8. PLAZO DE EJECUCIÓN DE OBRA:

El plazo de ejecución de la obra es de 06 días calendarios.

CRONOGRAMA DE DEMOLICIÓN

SEMANA 1 SEMANA 2
ITEM DIAGRAMA GANTT DE ACTIVIDADES
1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7
1 Demolición de material de cobertura

2 Demolición de tabiquería

3 Demolición de cerramientos

4 Demolición de vigas y losa

5 Demolición de carpintería y cerrajería

6 Demolición por empuje

7 Demolición manual

8 Demolición mecánica de las estructuras

9 Demolición mecánica de las cimentaciones

10 Limpieza general

DURACIÓN DEL TIEMPO TOTAL, APROXIMADA SUJETA A GESTIÓN = 06 días calendarios.

Enero del 2,022

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